Договор найма жилья 2018 – Договор аренды квартиры 2018 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц — formy-i-blanki.ru

Содержание

Договор найма квартиры

Если рассматривать в целом договор найма жилой недвижимости, то это и есть распространенный документ, который принято оформлять для защиты участников сделки. Суть в том, чтобы передать квартиру во временное пользование за определенное вознаграждение.

Образец типового договора найма квартиры

Чтобы избежать лишних проблем, старайтесь заключать договор правильно и с первого раза. В него следует включить определенные пункты.

Вот они:

  • Данные о недвижимости;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок расчетов;
  • Сроки, на который и будет оформлен договор;
  • Реквизиты сторон.

Скачать бланк договора найма квартиры.

Скачать бланк договора найма квартиры с мебелью и бытовой техникой.

Скачать бланк договора найма квартиры с залогом.

Права и обязанности сторон по договору найма квартиры

Важно указать все права, обязанности, которые и станут возлагаться на участников сделки, естественно они должны их соблюдать. Лучше прописать даже незначительные детали, чтобы избежать проблем в будущем.

Что касается пункта размеры платы за найм квартиры, то он должен включать в себя важную и полную информацию о сумме арендной платы, форме ее оплаты.

Кроме того, помимо всего сказанного, именно этот пункт и должен свидетельствовать о том, на кого именно возлагается обязанность, связанная с оплатой коммунальных услуг. Естественно это и есть один из важнейших вопросов, которые должны учитываться сторонами.

Сроки сдачи жилья по договору найма квартиры

Договор данного вида можно составлять на тот срок, который пожелают стороны. Но все, же следует знать, что есть некоторые виды имущества, для которых со стороны законодательства установлен предельный срок.

К примеру, если это аренда земельного участка, то знайте, что она не может действовать дольше 49 лет.

В том случае, когда договор планируется заключать на срок меньше года, то он не станет нуждаться в государственной регистрации.

То соглашение, в котором не будет указано время его действия, принято считать заключенным, причем на неопределенный срок.

Важно знать, что каждый участник сделки имеет право расторгнуть договор в любое время, но об этом следует оповестить другого участника заранее и в письменной форме.

Если соблюдать такие элементарные рекомендации, то всегда можно составить договор найма квартиры без лишних проволочек.

Все же, если участники сделки испытывают страх в плане заключения такой сделки, то можно обратиться за помощью к опытным юристам, которые обязательно помогут в решении этого вопроса.

uropora.ru

Образец договора найма квартиры между физическими лицами 2018

Образец договора найма квартиры между физическими лицами 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

 

Договор аренды квартиры

г. Москва                                                                                                                       «_____»___________20 __г .

Настоящий Договор заключен между ____________________________________
_____________________________________________________________________________, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________________________________________________, именуемой в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны

1. Предмет договора

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование _________комнатную квартиру,
общей площадью___________м2, находящуюся по адресу: _________________________________________________.

Квартира принадлежит Арендодателю на основе права собственности в соответствии с ________________________________________________.
______________________________________________________________

Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не находится.
Арендодатель подтверждает, что действует с согласия всех лиц, имеющих право проживания на данной жилплощади, и что он имеет все полномочия для того, чтобы сдавать квартиру в аренду и заключать договор аренды.
Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире в соответствии с Приложением, которое является неотъемлемой частью данного Договора.

2. Назначение аренды

2.1 Квартира предоставляется Арендатору для проживания последнего.

2.2. В арендуемой квартире будет проживать сам Арендатор и следующие члены его семьи:
______________________________________________________________________________________________________________________

и более никто.
3. Порядок передачи квартиры в аренду

Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в момент подписания данного Договора.

4. Сроки аренды
Срок аренды с «___» ___________ 20 __г. по «___» _________20____г. с возможностью продления при согласии обеих сторон. Сроки аренды могут быть изменены только по взаимному согласованию обеих сторон.

5. Арендная плата и порядок расчетов

5.1. Арендная плата за использование квартиры и имущества составляет: _____________ грн. в месяц. Первая оплата производится в момент заключения Договора за ___________________________________________ месяц, каждая последующая арендная плата вносится не позднее______ числа ________ месяца. Оплату за коммунальные услуги за дни проживания Арендатора в данной квартире осуществляет ___________________________, из них за электроэнергию __________________________.

5.2. Оплату за междугородные и международные телефонные переговоры в период действия данного Договора осуществляет Арендатор.
Оплату за услуги доступа к сети Интернет в период действия данного Договора осуществляет Арендатор.
5.3. Оплата за последний месяц проживания будет являться одним из средств возмещения убытков, исключая естественный износ квартиры, которые может понести Арендодатель по вине Арендатора. В случае отсутствия в течение всего срока действия Договора вышеуказанных обстоятельств, вынуждающих Арендодателя прибегнуть к использованию этих денег, оплата за последний месяц будет возвращена Арендатору при досрочном разрыве договора Арендатором в случаях, предусмотренных пунктом 9.3 данного договора.

6. Права и обязанности Арендодателя

Арендодатель обязан передать Арендатору квартиру и имущество, освобожденные от любых законных претензий третьих лиц или государственных органов, в состоянии, пригодном для проживания.
Арендодатель и члены его семьи обязуются не посещать квартиру без предварительной договоренности с Арендатором и не входить в квартиру в отсутствие Арендатора, за исключением наличия чрезвычайных обстоятельств (к таким обстоятельствам могут относиться: прорыв труб тепло и водоснабжения, возгорание и пожар).
Арендодатель имеет право 1 раз в месяц (по соглашению с Арендатором и в присутствии Арендатора) осуществлять проверку состояния арендуемой квартиры и имущества.
Арендодатель передает Арендатору в момент подписания им Договора комплект ключей от квартиры.
Арендодатель обязуется до истечения срока действия настоящего договора не сдавать квартиру в аренду другим физическим или юридическим лицам.

7. Обязанности и права Арендатора

— содержать арендуемое помещение в чистоте и порядке соблюдать правила пожарной безопасности, поддерживать санитарно-гигиеническое состояние квартиры, своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома;
— аккуратно относиться к имуществу, находящемуся в квартире;
— передать Арендодателю квартиру и имущество, сдававшееся в аренду, в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их нормального износа;
-Арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный квартире и имуществу, а также имуществу сторонних лиц, в результате аварии коммунальных служб, пожара и других происшествий, произошедших не по его вине;
-Арендатор и члены его семьи обязаны соблюдать правила общежития, не нарушать установленных действующим законодательством нормативов на шум в жилых помещениях;

— Арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду.

8. Ответственность сторон

Споры, возникшие по данному Договору, разрешаются путем переговоров, если согласие не достигнуто, спор передается на разрешение в Суд. В случае допущенного Арендатором ухудшения состояния квартиры или имущества, он обязан возместить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его (Арендатора) вине.

9. Порядок изменения, дополнения и расторжения Договора

9.1. Дополнения и расторжение данного Договора могут иметь место только по взаимному соглашению сторон. Дополнения или предложения по расторжению данного Договора вносятся за __________ месяцев.

9.2. Досрочно данный Договор может быть разорван в одностороннем порядке Арендодателем (без возвращения Арендатору предоплаты за проживание) в случае:

— использования помещения не по назначению;
— нарушение общественного порядка

9.3. Досрочно данный Договор может быть разорван в одностороннем порядке Арендатором (c возвратом Арендатору предоплаты за проживание) в следующих случаях:

— если жилищные условия в данной квартире станут непригодными для проживания не по вине Арендатора;
— в случае нарушения Арендодателем обязательств, указанных в данном Договоре.

10. Дополнительные условия

10.1. Устранение поломок техники и оборудования, возникших не по вине Арендатора,
производится Арендатором в счет арендной платы.

10.2. Мелкий ремонт в квартире может производиться Арендатором .

11. Заключительные условия

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора.
Договор приобретает силу с момента его подписания Арендатором и Арендодателем.

Неотъемлемой частью настоящего договора являются все приложения к нему.
Арендатор с документами Арендодателя, подтверждающими права собственности на квартиру, ознакомлен.
В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются действующим Гражданским законодательством РФ

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Ф.И.О. _____________________________________________________________________

паспорт серия ____ № __________ выдан ________________________________________
______________________________________________ » ___ » ______________ ______.г., ____________________________________________________________
контактный телефон _________________________.

АРЕНДАТОР:

Ф.И.О. _____________________________________________________________________

паспорт серия ____ № __________ выдан _________________________________________
______________________________________________ » ___ » ______________ ______ г., ____________________________________________________________

контактный телефон _________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ ___________________ / ___________________/

АРЕНДАТОР ___________________ / _____________________/

Приложение №1
к договору аренды жилого помещения от «_____» ___________ 20__г.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

 

Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г. Москва, ____________________________________________
дом №_________ кв.__________ и передается Арендатору во временное пользование. Арендатор несет материальную ответственность за имущество, переданное ему согласно описи.
Арендатору и проживающим лицам запрещается:
— производить работы, приводящие к повреждению мебели и бытовой техники.
— самовольно, без письменного разрешения Арендодателя, выносить из квартиры имущество, являющееся собственностью Арендодателя.

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА:
В пользование Арендатора передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки:
Предмет обихода или обстановки Исправность Состояние

Обнаруженное неисправное оборудование, фигурирующее в описи, не передается в пользование и должно быть заменено аналогичным исправным или отремонтировано в кратчайшие сроки и за счет Арендодателя.

ПОКАЗАНИЯ КВАРТИРНЫХ СЧЕТЧИКОВ:

Электроэнергия _______________________________
_____________________________________________
______________________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ ___________________ / ____________________________ /

АРЕНДАТОР ___________________ / _______________________________ /

 

 

База образцов договоров 2018 скачать бесплатно

Подробнее

yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2018 году

Квартиры часто сдаются в аренду, и чтобы узаконить отношения, составляется соглашение о найме, которое более характерен для физических лиц.

Собственники квартир или прочей недвижимости, по закону могут сдавать ее в аренду на собственных условиях, взимая за пользование площадью плату.

Договор аренды квартиры между физическими лицами подразумевает множество нюансов, которые должны быть учтены в зависимости от ситуации.

Законодательство РФ в полной мере оговаривает, как составить соглашение, какие стороны в нем участвуют, и что за информацию следует включать в этот документ.

Арендное соглашение представляет собой простой документ, который подтверждает юридические отношения хозяина квартиры с квартиросъемщиками, и заключают его для формализации взаимоотношений между сторонами.

Подготовка правильного документа помогает исключить возникновение недопониманий и в нем оговаривается ответственность участников, перечень передаваемого в пользование имущества и прочие особенности.

Обязательные условия документа

В договоре найма, как он называется для физических лиц, могут быть существенные, дополнительные и случайные условия.

Существенными, то есть обязательными, является указание в документе предмета сделки и характеристик, которые помогут определить конкретное имущество, передаваемое нанимателю и однозначно его установить.

Предметом аренды в данном случае может быть любое помещение, пригодное для проживания людей, это как квартира и жилой дом, так и часть этих зданий.

Если в договоре не будет информации об имуществе, то договор не может считаться заключенным.

Дополнительные условия предусмотрены в соглашениях найма по умолчанию, они начинают работать автоматически и не согласовываются сторонами.

В частности, дополнительно в соглашении предусмотрены:

Обязанности нанимателяВовремя оплачивать аренду, а также коммунальные платежи, если эта потребность с него не снята (при безвозмездной аренде)
ДоговорЗаключается не более, чем на 5 лет, когда в нем не указывается конкретный срок, то автоматически бумага формируется именно на 5 лет
В нем должны вписываться гражданеКоторые будут жить вместе с нанимателем, чтобы ими могла быть получена временная регистрация
Текущий ремонтПроводится за счет нанимателя, а вот капитальное обслуживание помещения — это прерогатива владельца недвижимости, если иные условия не прописаны
Оплата за арендуУказывается в точной сумме, и если по закону есть максимальный уровень платы, то сумма в соглашении не может его превышать
Если владелец жилья не противТо наниматель может передавать часть помещения или его полностью, для пользования поднанимателю. Он не может самостоятельно пользоваться помещением, а ответственность по условиям остается на первоначальном арендаторе

Случайные условия являются теми, которые присутствуют в договоре по согласию сторон, они могут менять стандартные условия, или дополнять их.

Наличие этих условий — прерогатива сторон, и закон позволяет включать в договоренности любые нюансы, не противоречащие закону.

К примеру, такими условиями могут быть требования самостоятельно провести ремонт или предоставление жилья с последующим выкупом.

Пример заполнения по образцу

Соглашение составляется в свободной форме, но есть некоторые данные, обязательные для внесения в документ. Образец договора аренды квартиры между физическими лицами можно скачать здесь.

Сначала пишется наименование документа, между физическими лицами он именуется договором найма жилого помещения.

Далее следует город заключения и дата подписания, во вступлении указываются ФИО граждан, а также их статусы, желательно вписать документы, служащие удостоверениями личности.

Далее указывается, какое помещение передается в пользование и владение, а также его юридический адрес, кроме того, вписываются документы, свидетельствующие о праве собственности.

Ниже перечисляются права и обязанности сторон, к примеру, наниматель должен:

  • использовать квартиру только для проживания;
  • беречь имущество;
  • не менять помещение без согласия арендодателя;
  • оплачивать аренду в оговоренном ранее порядке;
  • в случае возникновения полностью возмещать ущерб, если он возник по его вине;
  • не нарушать интересы соседей;
  • информировать арендодателя обо всех нюансах связанных с выполнением договора;
  • вернуть помещение арендодателю в исправном состоянии с допустимым износом.

Наниматель имеет право вернуть помещение до окончания срока документа, предупредив владельца за месяц до этого, а также проводить ремонты и улучшения по согласию с ним.

Наймодатель должен передать жилье арендатору, не устраивать препятствий для пользования им, и может проверять раз в месяц проверку помещения.

Далее указывается стоимость аренды, сторона, которая оплачивает коммунальные услуги и возможность смены размера оплаты.

Порядок ответственности за нарушение договора, включая претензии третьих лиц, нанесение ущерба и наличие недостатков имущества прописывается далее.

Срок действия договора обычно составляет около года, но его можно прописать в ином размере, вступление в силу и период, с которого соглашение автоматически пролонгируется, также указываются.

Если у сторон есть особые условия, они прописываются далее, как и форс-мажорные обстоятельства, позволяющие временно не выполнять обязательства.

Порядок урегулирования споров оговаривается далее, после чего вносятся реквизиты сторон с паспортными данными и контактной информация, а также ставятся подписи.

Помочь в составлении может этот шаблон:

Акт приема-передачи помещения неотделим от договора и свидетельствует бланк о том, что арендатор получил в пользование квартиру. Акт приема-передачи помещений можно скачать здесь.

Там указывается дата передачи имущества, город в котором составляется документ, а далее стороны указывают основную информацию:

  • ФИО сторон;
  • адрес квартиры;
  • наличие бытовой техники и ее исправность;
  • предметы быта, передаваемые арендатору в пользование и наличие недостатков у них;
  • общая характеристика помещения и его состояния;
  • количество комплектов ключей, переданных арендатору;
  • инициалы и подписи сторон.

Участники соглашения

Соглашение о найме помещения жилого типа заключается между физическими лицами, но не в ситуации с юридическими лицами.

Условия практически не отличаются в обоих случаях, разве что физические лица указывают адрес текущей регистрации или прописки, паспортные данные и контактные данные.

Юрлица должны вносить адрес регистрации компании, полное название фирмы, а также информацию о нахождении на налоговом учете.

Поскольку договор заключается конкретным человеком, действующим от имени компании, то у него должна быть доверенность на такие действия.

Если в Уставе предприятия, запрашивающего аренду, прописаны полномочия конкретных сотрудников на подписание документов, то нотариальное разрешение на это не нужно составлять.

Если договор подписывается на квартиру целиком, то стороной соглашения будет один человек, когда речь идет о комнате в квартире, то по поводу каждой из них подписывается отдельный договор.

В соглашении в любом случае будет фигурировать один человек, поскольку предмет договора тоже один.

Видео: по данной теме

Основные разделы документа

В договоре найма жилого помещения должны быть определенные разделы, которые заполняются по усмотрению сторон.

В их перечень входят:

ВступлениеЗдесь указываются основные данные сторон, дата заключения бумаги и город составления
ПредметПишется название имущества, а также его точный адрес, вписывается документ о праве собственности на квартиру
Права и обязанностиЭтот пункт оговаривает, какие условия должны выполнять стороны, и какие права они имеют для защиты своих интересов
РасчетыУказывается размер арендной платы, срок ее перечисления владельцу, а также порядок оплаты коммунальных услуг
Ответственность сторонПеречисляется, какие стороны и в каких случаях несут ответственность за событий и действия, сюда же относят и нарушения условий
СрокДействия договора
Особые условия
Форс-мажорВписываются особые ситуации, в случае возникновения которых стороны могут частично или полностью не исполнять утвержденные условия. Обычно это землетрясения, наводнения, пожары, указания правительства, то есть ситуации, не зависящие от сторон
Урегулирование конфликтовОбычно указывается возможность переговоров и обращения в суд
РеквизитыИ подписи сторон

В каких случаях владелец может расторгнуть данное соглашение

Особенности расторжения должны полностью прописываться в самом соглашении, но у собственника жилья есть свои возможности для аннуляции договора.

По желанию, наймодатель может расторгнуть правовые отношения, если он достиг согласия арендатора, а в одностороннем порядке расторжение доступно при нарушении условий договора.

В тексте соглашения желательно прописать утверждение того, что при нарушении конкретных пунктов соглашение расторгается.

При расторжении акт приема-передачи снова составляется, и там отмечается состояние. Сделка считается окончательно завершенной, когда арендатор возвращает ключи.

Договор о найме жилого помещения заключается между физическими лицами, одно из которых выступает собственником жилья, а второе — готово платить деньги за аренду.

В нем должна быть информация о сторонах, состоянии жилья и периодах, а также размерах оплаты.

Без указания предмета сделки он недействителен, а вместе с ним обязательно должен составляться акт приема-передачи имущества, где прописывается состояние квартиры и дополнительные особенности жилья.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyaudit.ru

Типовой договор аренды квартиры 2018

Договор найма жилого помещения

Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения.

Обращаем внимание на то, что это просто пример — мы в своей работе используем другие договора, которые корректируются согласно просьбам сторон.

Скачать бланк, образец аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи (в формате word). Там же можно найти необходимые приложения к.

Об образце типового договора аренды квартиры образца 2018 года

Рынок недвижимости в РФ — сложная область, в которой невозможно разобраться человеку, не имеющему отношения к юриспруденции. Сделки с недвижимостью необходимо сопровождать квалифицированной помощью юриста во избежание ошибок, которые обычно связаны с потерей денег.

Основой всей сделки служит договор между сторонами. Он должен быть составлен правильно: с соблюдением буквы закона, легально и прозрачно.

  1. предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду, найм) квартиры . т.е. жилого помещения — имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно ;
  1. квартира является отдельной жилой единицей . предназначенная и используемая для постоянного проживания .

Это бесплатно – сдать квартиру для владельца жилья ничего не стоит Это быстро – первые клиенты уже в день обращения.

Это надежно — бесплатные консультации по налогам, договору аренды Посмотреть, как выглядит, прочитать договор найма от начало до конца и можно в конце страницы.

В данной статье нужно обратить внимание на основные, самые важные пункты.

Нужен ли договор аренды? Как правильно составить договор найма жилого помещения? На какие пункты нужно, прежде всего, обращать внимание?

На какой срок заключать соглашение? Как выглядит образец аренды квартиры?

Если вы снимаете или готовы сдать квартиру.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане

Аренда квартиры зачастую является альтернативой покупке — выплата ипотеки бывает слишком неподъёмной, особенно во время кризиса.

Однако безопасность проживания зависит от аренды.

Какие пункты должен содержать образец, чтобы сделка была выгодной?

Альтернативой съему или покупке квартиры в ипотеку являются государственные программы, участвуя в которых можно получить арендное жилье с последующим выкупом от ЖССБ, КИК и ФН «Самрук-Казына».

Типовой договор аренды квартиры 2018

Как поменять водительское удостоверение?

Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

Как делится имущество при наследовании по закону? Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию?

Как заключить брачный? Как поменять водительское удостоверение?

Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять?

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

Договор аренды и найма жилого помещения — это имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. Если жилье сдается гражданину, то заключается найма жилого помещения.

Договор найма жилья — образец договора (аренды) квартиры

Вами стоит знать, что договор найма жилья (квартиры) – это соглашение двух сторон, а заключается найма в простой письменной форме между физическими лицами — нанимателем и собственником жилья.

Когда одна, или обе стороны, являются юридическим лицом, в этих случаях оформляется аренды жилья (квартиры). Никогда не забывайте, что грамотно составленный договор найма жилья (квартиры), поможет в дальнейшем избежать многих неприятностей, как нанимателю, так и собственнику жилья.

Договор найма жилья 2018 года образец между физичискими лицами

найма жилого помещения составляется при необходимости сдать квартиру или дом на определенный срок другому физическому лицу — «Нанимателю».

Человек, который сдает квартиру или дом внаем, именуется «Наймодателем».

Им может быть не только собственник квартиры, дома или коттеджа, но и иной человек, действующий от лица наймодателя.

Соглашение заключается на определенный срок и в нем прописывается размер оплаты, ответственность сторон, причины для расторжения и другие важные моменты. Договор найма часто путают с договором аренды, но разница между ними существенная.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

3.6.

Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _____________________ 3.7.1.

vigor24.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта