Договор субаренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом – образец для заключения между юридическими и физическими лицами скачать бесплатно в ворде, бланк документа для права безвозмездного пользования им в ДНР (шаблон), а также что это такое?

Содержание

Образец договора субаренды между юридическими лицами в нежилом помещении

Каждый предприниматель, открывающий своё дело, нуждается в собственном помещении. Будь это офис, склады или другое помещение для размещения своего бизнеса. Покупать помещение – дело накладное, особенно для начинающего предпринимателя. В этом случае можно взять помещение в аренду. Есть несколько видов аренды, одним из которых является договор субаренды.

Что такое субаренда

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Понятие «субаренда» прописано в ГК РФ. Законодатель определяет субаренду как определённый вид правоотношений, в соответствии с которыми недвижимое имущество передаётся третьему лицу по договору.

Если говорить простым языком, то субаренда представляет собой сделку, по которой арендатор арендует у собственника помещение и передаёт его в наём третьему лицу. Именно сделка арендатора с третьим лицом и называется субарендой. Третьему лицу вместе с помещением передаются права и обязанности, которые прописываются в форме договора. Скачать образец бланка можно на любом сайте, бесплатно.

Стоит отметить, что законную силу может иметь только письменное соглашение о субаренде, которые заключается между арендатором и субарендатором.

Арендатор имеет право сдать все помещение или его часть. Конечно, собственнику помещения выгоднее, чтобы все помещение сдавалось. Но если часть недвижимости остаётся неиспользованной, арендатор имеет право привлечь субарендаторов.

Такой вариант может снять с арендатора часть финансовых обязательств. К тому же такая сделка является выгодной для каждой из сторон. Но, есть и свои сложности. Например, возникают споры по оплате коммунальных услуг. Для того чтобы избежать споров на этой почве в дальнейшем, необходимо все чётко прописать в самом договоре, кто и сколько платит. В противном случае все платежи будет совершать арендатор.

Стоит отметить, что соглашение о субаренде не может заключать на безвозмездной основе. Ознакомиться или скачать бланк бесплатно можно на сайте.

Особенности соглашения о субаренде

Сдавая помещение в субаренду, арендодатель имеет право увеличить оплату за пользование. Это право прописано на законодательном уровне. Многие специально арендуют какое-то помещение, а затем сдают его в субаренду. Прибыль получают по частям или в полном объёме от той недвижимости, которая имеется у них в бизнесе.

Субаренда может заключаться на любой срок. Но не должна превышать того срока, на который заключено соглашение об аренде между собственником помещения и арендатором. Если изменения вносятся в основной договор аренды, то такие же изменения должны быть внесены и в субаренду.

Субаренда не может быть заключена раньше, чем соглашение об аренде между собственником помещения и арендодателем.

Также стоит отметить, если договор аренды составляется менее чем на 1 год, то регистрироваться его в Росреестре нет необходимости. Это же система касается и пролонгируемых документов. Соответственно, если договор аренды составляется более чем на 1 год, то он подлежит регистрации. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости.

Соглашение может быть расторгнуто досрочно. Этим правом может воспользоваться как арендатор, который заключает с собственником помещения соглашение об аренде, так и по желанию собственника недвижимого имущества. Но, эти моменты необходимо прописывать в самом документе. Нужно указать все условия для расторжения и какие для этого необходимы документы.

Если договор аренды заключается на неопределённый срок, то расторгнуть его также можно. Но, при этом одна сторона должна предупредить другую в письменной форме. Кроме того, в письменной форме необходимо уведомить и субарендаторов. Сделать этого необходимо не позднее 90 дней.

Необходимо отметить, что договор субаренды полностью зависит от договора аренды. Особенно если договор аренды прекращается досрочно по каким-то причинам. Автоматически прекращается и субаренда. Если зарегистрированный договор прекращается досрочно, то об этом необходимо сообщить в Росреестр.

Договор субаренды нежилого помещения — образец составления


Стоит отметить, что субаренда может заключаться как между физическими лицами, так и между юридическими. Оформление такого договора ничем не отличается от типовой формы заключения договора аренды нежилого помещения. Оформляется он в соответствии с ГК РФ.

Отличительным моментом субаренды является то, что в договоре аренды нежилого помещения собственник помещения даёт согласие на поднаём. То есть, арендатор имеет право с согласия собственника, передать имущество в аренду третьему лицу. Согласие собственника является юридическим разрешением для заключения договора субаренды между арендатором и третьем лицом.

Посмотреть образец бланка можно на сайте.

При этом стоит отметить, что законодатель не даёт чётко ответа на то, в какой форме должно быть согласие собственника. Но такая процедура оформляется следующим образом:

  • В соглашение об аренде вносится дополнительный пункт, в котором указывается право арендатора передавать нежилое помещение в дальнейшее пользование третьему лицу.
  • Вносятся изменения, добавляется пункт о согласии собственника нежилого помещения на дальнейшую пересдачу, которая оформляется соответствующем дополнительным соглашением, которое является частью основного договора.
  • Если этот пункт не включён в документ об аренде, то заключённый договор субаренды не имеет юридической силы и может быть признан недействительным. А это может обернуться для арендатора большими проблемами. Мало того, что собственник имеет право расторгнуть соглашение, не дожидаясь юридического истечения срока, но он может запросить и возмещение убытков за то, что помещение не использовалось по назначению.
  • Копия соглашения собственника на поднаём помещения должна также быть и субарендатора.

Необходимо отметить, что к заключению субаренды нет обязательных требований. Составляется в простой письменной форме, подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре, если это необходимо. Договор составляется в нескольких экземплярах. Количество зависит от сторон, которые участвуют в сделке.

Кроме основного текста договора, к нему прикладываются следующие документы:

  • Описание нежилого объекта недвижимости;
  • График о погашении арендной платы. Он должен быть представлен в подробной форме.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Акт приёма-передачи.
  • Дополнительные соглашения.

Как составить договор

Для составления этого вида договора понадобятся следующие документы:

  • Паспорт, если договор заключается между физическими лицами. Свидетельство ИП, если договор заключается между юридическими лицами.
  • Документ, который подтверждает право на использование этого помещения. То есть, необходимо копия договора аренды.
  • Документ, указывающий на право собственности. То есть, необходимо предоставить кадастровый паспорт, техническую документацию.
  • Договор субаренды и его копии.

Содержание договора субаренды должно в себя включать следующие нюансы:

  • В договоре чётко необходимо прописать что нежилое помещение, которое переходит в пользование субарендатору. В противном случае такой договор не имеет юридической силы и может быть недействительным.
  • Необходимо прописать и срок субаренды. То есть должен быть указан срок, в течение которого субарендатор имеет право пользоваться имуществом в своих целях. При этом срок этого договора не может устанавливаться больше, чем срок аренды.
  • Указываются сроки оплаты за использование нежилого помещения. Необходимо указать также и способ оплаты. Сумма арендной платы может быть фиксированной или рассчитываться по стоимости за кв. метр.
  • Внести пункт об оплате коммунальных услуг. Это очень важный пункт. Здесь необходимо указать в каком размере оплачиваются коммунальные услуги. Этот пункт особенно важен, если арендуется только часть всего нежилого помещения.
  • Прописываются цели использования нежилого помещения. То есть необходимо указать назначение и виды некоммерческой деятельности, которые разрешаются проводиться при эксплуатации этого нежилого помещения.

Стоит также поговорить и о недостатках помещения. Если таковые имеются, то в договоре также необходимо отразить, за счёт какой из сторон будут ликвидироваться эти недостатки, и в какой срок будут устранены.

Необходимо отметить, что законодательство нашей страны не запрещает субарендатору передавать помещение другим лицам в наем.

Образец составления договора субаренды

По форме составления субаренда ничем не отличается от остальных договоров аренды. Как и все типичные документы, субаренда должна включать ряд обязательных пунктов:

  • Название. Когда был составлен документ, то есть прописывается дата составления. Также необходимо указать место составления. Если в качестве арендатора выступает юридическое лицо, то необходимо указывать реквизиты организации в верней части документа. Указываются данные о сторонах соглашения.
  • Описывается предмет соглашения. То есть, необходимо описать нежилое помещение.
  • Срок, на который заключается соглашение.
  • Права и обязанности сторон правоотношений.
  • Приложения. Здесь могут быть свидетельства о праве собственности и праве пользования.

Заключать такой договор обязательно, даже если вы имеете дело с хорошим знакомым. Любая перестраховка не помешает.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности должны быть прописаны в любом документе. В субаренде арендатор обязан:

  • Передать офис, предприятие в пользование третьему лицу.
  • Обеспечить беспрепятственное пользование недвижимостью.
  • После того, как срок аренды закончится, обязан принять недвижимость от субарендатора.

В свою очередь, субарендатор обязан:

  • Принять недвижимость от арендатора в установленный договором срок.
  • Оплачивать аренду в установленном порядке.
  • Рационально использоваться коммунальные услуги.
  • Не производить на объекте работ, которые связаны с изменением недвижимого имущества. Для этих целей необходимо составить дополнительное соглашение с арендатором. В противном случае арендатор имеет право потребовать от субарендатора привести помещение в первоначальный вид и устранить самовольные постройки также за счёт субарендатора.
  • Соблюдать на объекты все требования, предъявленные законодательством к субарендатору, то есть соблюдать пожарную безопасность, техническую, экологическую, санитарную. За неисполнение или несоответствие требованиям, субарендатор обязан нести ответственность самостоятельно.
  • Обязан проводить инструктаж не только работников организации, но и временно посещающих предприятие.

Арендатор имеет право:

  • Осматривать помещение в любое время. Но, свой визит он должен согласовать с субарендатором.
  • Если есть нарушения, то арендатор вправе требовать устранения этих недочётов от субарендатора.

В свою очередь, субарендатор имеет право:

  • Производить работы по улучшению объекта. Предварительно это необходимо согласовать с арендатором.
  • Если арендатор нарушает условия соглашения, то субарендатор вправе потребовать от него устранения этих нарушений.
  • Размещать наружную рекламу, при этом необходимо соблюдать нормы законодательства. Необходимо отметить, что установка и использование рекламы осуществляется субарендатором в соответствии с соглашением. Он составляется как дополнительное соглашение и подписывается арендатором и субарендатором.

Итак, мы поговорили о заключении соглашения о субаренде между индивидуальными предпринимателями, организациями. Стоит отметить, что этот вид соглашения заключается и между гражданами. Существенных отличий, наверное, нет. Единственное, только указываются адреса компаний, а также предоставляется дополнительная документация для составления. Договор субаренды составляется на тот же срок, что и договор аренды. Форма составления примерно такая же, как и форма составления договора аренды.

domovik.guru

Договор субаренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

— обеспечивать хранение арендованного Помещения и имущества, предотвращать его повреждение и порчу, держать Помещение и арендованное имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и Помещение в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности; — предоставить Арендодателю доступ к объекту аренды с целью проверки его состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором; — в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованное Помещение и Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом 2018

Инструкция выше, описывающая процесс заключения и подписания договора аренды нежилой недвижимости, будет аналогичной для подобного договора аренды нежилого помещения ИП с физическим лицом. Разница состоит только в том, что в этом случае одна из сторон будет записана в договор не как ИП, а как физическое лицо, и предъявлять нужно будет на документ о регистрации, а паспорт.

Как составить договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец, а также пошаговая инструкция по договору между ИП и ИП

Вопрос о госрегистрации соглашения об аренде помещения рассматривался ВАС РФ в информационном письме от 01.06.2000 № 53, где было указано на необходимость применения к помещениям, как к объектам в составе зданий и сооружений, положений п. 2 ст. 651 о регистрации договоров со сроком 1 год и более. Одновременно с регистрацией договора производится постановка на кадастровый учет передаваемой в аренду части здания. При этом подавать заявление не требуется (ч. 5 ст. 44 Федерального закона «О государственной регистрации» № 218-ФЗ от 13.07.2015 далее – 218-ФЗ).

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

— немедленно принимать все необходимые меры в случаи аварии, пожара и иных чрезвычайных ситуаций для их устранения. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещение убытков, причиненных аварией, пожаром и иными событиями, если убытки причинены по вине Арендатора;

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

  1. Срок. Если его нет, то считается, что соглашение заключено бессрочно.
  2. Подписи, поставленные каждой из сторон.
  3. Описание нюансов, связанных с обязанностями и ответственностью сторон.
  4. Сумма выплат в связи с оформлением аренды.
  5. Реквизиты от участников, которые заключают соглашение.
  6. Характеристики помещения.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Во взаимоотношениях с субарендатором арендатор имеет право установить для последнего свои штрафные санкции в случае несвоевременного внесения платежей. А также арендатор имеет право прописать в договоре возможность его расторжения в случае наличия длительной задолженности.

Договор субаренды нежилого помещения: особенности заключения сделки и правовые последствия наиболее востребованные образцы договоров субаренды коммерческих помещений

Статья 616 Гражданского кодекса РФ в аспекте рассмотрения этого вопроса говорит о том, что в случае выполнения ремонтных работ силами арендатора в арендованном им помещении, он имеет полное право требования возмещения всех понесенных им материальных затрат.

Договор аренды нежилого помещения между физ

1.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет (наименование стороны договора).

Договор аренды нежилого помещения

  • срок не ограничен законодательно – т.е. в договоре аренды можно не указывать конкретные даты, в таком случае действовать он будет бессрочно (ст. 610). Желательно при составлении обсудить возможность расторжения документа досрочно, перечислить условия, необходимые для этого;
  • оплата – между физическими лицами чаще всего используется наличный/безналичный расчет, т.е. в договоре аренды указывается сумма. Если же съем недвижимости выполняется организация, то возможна: оплата в виде доли от ее дохода, предоставление в счет оплаты какого-либо имущества организации или услуг с ее стороны. Возможны и комбинации перечисленных способов;
  • арендатор/арендодатель сами решают, кто будет оплачивать связь, интернет, коммунальные услуги. Сторона, оплачивающая эти расходы обязана предоставить квитанции по требованию арендатора/арендодателя.

Договор аренды помещения между физическим лицом и организацией

Арендные сделки должны заключаться с учетом норм гражданского права. Экономическое содержание сделки по договору аренды состоит в том, что арендодатель — физическое лицо обязуется предоставить арендатору — организации некое имущество во временное пользование, а арендатор обязан за это уплачивать арендную плату (ст. 606 ГК).

Как заключить договор аренды с физическим лицом

  • соответствие представленных собственником правоустанавливающих документов именно этому объекту – предмету договора, их актуальность;
  • полномочия подписанта. Для этого не лишне будет ознакомиться с Уставом предприятия;
  • факт отсутствия обременений на недвижимость.

Как составить договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП, образец, а также общие правила оформления

Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются §1 Главы 34 ГК РФ. Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

Договор аренды нежилого помещения ИП с ООО или с частным лицом составляется в простой письменной форме. Соглашения с юридическими лицами подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрировать также придется договоры, заключенные на срок от 1 года (долгосрочные соглашения). Требования по регистрации обозначены в ст. 609 ГК РФ.

Составить правильный договор аренды нежилого помещения между ИП на конструкторе документов

  • в основной договор аренды должен быть внесен пункт, в котором говорится, что арендатор имеет право передавать предмет договора в дальнейшее пользование третьим лицам;
  • в первоначальный договор аренды вносятся изменения в виде добавления пункта о согласии собственника на дальнейшую пересдачу, путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.

Как правильно составить договор субаренды нежилого помещения: 6 основных разделов

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

Договор аренды нежилого помещения