Договор субаренды земельного участка – Договор субаренды земельного участка — государственная регистрация, сельхозназначения, образец

Содержание

Образец договор субаренды земельного участка образец

Договор субаренды встречается достаточно редко, поэтому многие с трудом представляют не только, как правильно его составить, но даже то, что именно представляет данный документ.

Договор субаренды заключается между прямым арендатором и субарендатором. Арендатор – человек, который берет земельный участок в аренду у владельца, а субарендатор – человек, берущий земельный участок в аренду у арендатора. Таким образом, данная сделка представляет собой своеобразную двойную аренду.

Заключение договора субаренды обязательно должно быть согласовано с собственником земельного участка. В остальном данный договор достаточно сильно схож с простым договором аренды.

Образец типового договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень пунктов, которые необходимо указывать в договоре субаренды:

  • Место и дата заключения договора;
  • Информация об участниках договора. В данной части договора указывается исключительно информация об арендаторе и субарендаторе. Владелец земельного участка также будет фигурировать в данном договоре, но не в этой части;
  • Описание предмета договора. Данное описание мало чем отличается от стандартного и включается в себя общую площадь, место расположения и кадастровый номер земельного участка. Часто описание можно попросту скопировать из первоначального договора аренды. Кстати на ссылку на этот договор необходимо сделать в этой части. Необходимо это для того, чтобы понять какие права на земельный участок имеет арендатор, ведь предложить какие-либо дополнительные права самостоятельно он не может. Важно не забыть указать целевое назначение земельного участка;
  • Размер арендной платы. Размер оплаты определяется между арендатором и субарендатором на договорной основе. Также обсуждается порядок передачи средств. Важно зафиксировать точную сумму и период времени, за который она должна быть уплачена;
  • Права и обязанности сторон. Права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса, но часто в этот пункт стороны самостоятельно включают ряд дополнительных условий. Например, право арендатором посещать земельный участок, а также право посещать участок владельцу. Прописываются также права и обязанности субарендатора, в соответствии с которыми он может распоряжаться участком на оговоренных условиях, должен использовать землю по целевому назначению, своевременно вернуть собственность арендатору и прочее;
  • Ответственность сторон. В данном разделе описываются санкции, которые ждут стороны в случае невыполнения ими данных обязательств. Чаще всего речь здесь идет о денежных штрафах;
  • Срок действия договора субаренды. Данный срок не может превышать срок действия основного договора аренды;
  • Дополнительные условия;
  • Список прилагаемых документов;
  • Реквизиты сторон и подписи.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка.

Скачать образец договора субаренды земельного участка.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка сельхозназначения.

Скачать бланк договора субаренды части земельного участка.

Скачать бланк договора безвозмездной субаренды земельного участка.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка между физлицами.

Правила и условия оформления субаренды земельного участка

В Гражданском и Земельном кодексах РФ существует ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться при заключении договора субаренды:

  • Письменное разрешение собственника на повторную сдачу участка в аренду (субаренду). Это разрешение может быть прописано, как в тексте договора прямой аренды, так и выписано владельцем отдельным документом;
  • Сдаваемый участок можно использовать исключительно по его целевому назначению. Если участок используется в других целях, это может стать причиной расторжения договора;
  • Соблюдение санитарных и противопожарных норм;
  • Договор субаренды, как и договор аренды, заключается исключительно в письменной форме;
  • Владелец имущества и субарендатор должны знать о существовании друг друга. Им не обязательно быть знакомыми, но каждый из участников должен знать обо всех, даже косвенных, участниках договоров;
  • Документ составляется в произвольном виде, но при этом в нем должны присутствовать существенные условия. Но, несмотря на это, специалисты рекомендуют указывать в договорах максимально полную информацию;
  • В роли передающей стороны может участвовать только арендатор земли, или его доверенное лицо.

Если договор заключается через доверенных лиц, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Она также прилагается дополнительным документом к договору.

Особые условия договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень особых условий, которые обязательно должны учитываться:

  • В договоре субаренды обязательно делается ссылка на основной договор аренды. Чаще всего его копия прилагается к договору субаренды дополнительным документом;
  • Если арендатор не получил письменного разрешения от владельца на совершение сделки субаренды, он не имеет право делать это самовольно;
  • Срок действия договора субаренды не может превышать договора аренды. Также, если расторгнут основной договор аренды, автоматически расторгается и договор субаренды. При этом субарендатор не имеет никаких прав на первостепенную аренду участка.

uropora.ru

Договор субаренды земельного участка: образец заполнения

При субаренде земельного участка арендатор может передавать другому лицу землю, арендованную им. При этом необходимо получить согласие арендодателя на процесс передачи, а затем обговорить сроки и условия дальнейшего владения земельным участком. Арендодатель может оформить своё согласие в виде соглашения, протокола, письма и так далее, а копия документа передаётся субарендатору.

Чтобы узаконить правовые отношения обеих сторон, необходимо оформить договор субаренды. Правовыми сторонами данного договора могут быть не только физические и юридические лица, но и органы местного самоуправления, а также государственные учреждения (Ст.615 ГК РФ, п.2). Кроме того, участниками договора субаренды имущества могут стать граждане других стран и лица, не имеющие гражданства (

Ст.22 ЗК РФ).

Договор оформляется при условии подписания его обеими сторонами. Затем следует сделать запрос в Росреестр, чтобы получить государственную регистрацию. Она выдаётся в том случае, если данный документ заключается на срок более 1 года. После госрегистрации договор субаренды вступает в силу. Стоит отметить, что срок его действия не должен быть выше срока действия основного договора аренды земельного участка (Ст.615 ГК РФ ч.2, п.2).

 

Содержание и условия договора субаренды земельного участка

Стороны, оформляющие договор субаренды имущества, могут вносить в документ любые изменения и поправки, устраивающие и арендодателя, и субарендатора. После того, как стороны подпишут договор, внесение в него любых изменений потребует дополнительных затрат времени для повторного подписания.

Чтобы договор субаренды земельного участка был рассмотрен и подписан, к нему необходимо приложить следующие документы:

  • кадастровый паспорт земельного участка и построенного на нём имущества;
  • график текущих и последующих платежей за аренду;
  • описание земельного участка и расположенного на нём имущества;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права на арендуемую территорию.

Кроме этого, можно предоставить и некоторые дополнительные документы:

  • акт приёма-передачи;
  • протоколы разногласий.

Скачать договор субаренды земельного участка. Образец заполнения

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Юридическая Консультация бесплатная
Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

online-buhuchet.ru

Договор субаренды земельного участка — в MS Word (.doc)

Договор субаренды земельного участка

г. [место заключения договора]                                                  [дата заключения договора]

[Полное наименование арендодателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и

[полное наименование арендатора], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок [категория земель] площадью [значение] кв. м, кадастровый N [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное].

1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. На земельном участке расположены [указать объекты недвижимости и их характеристики или сделать запись об их отсутствии — «на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества»].

Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является приложением к настоящему договору.

1.4. Целевое назначение земельного участка — [вписать нужное].

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды [номер, дата] (далее — договор аренды).

1.6. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] за [единица измерения] в месяц. Общая стоимость арендуемого земельного участка составляет [вписать нужное] в месяц.

2.2. Субарендатор вносит арендную плату Арендатору безналичным путем не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.4. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.5. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

3.1.6. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов.

3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.

3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендатору земельный участок в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в субаренду земельного участка.

3.3.2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Субарендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.3. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [указать срок] за два срока подряд.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Предоставить Субарендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.4 настоящего договора.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в использовании земельного участка.

3.4.3. Принять от Субарендатора по акту приема-возврата земельный участок в [вписать нужное]-дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок субаренды

4.1. Настоящий договор заключен на [срок].

4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за [срок].

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

— использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

— использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

— неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

— неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

— изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

— реквизиции земельного участка;

— в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

5.3. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендатор не предоставляет земельный участок в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего договора или назначением земельного участка;

— переданный Субарендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении настоящего договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра земельного участка;

— земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность Сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в субаренду оборудования.

6.3. Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере [вписать нужное] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в [вписать нужное]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

7.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [указать наименование регистрирующего органа], а остальные выдаются по экземпляру Арендатору и Субарендатору.

7.4. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации].

8. Реквизиты и подписи Сторон

Арендатор                           Субарендатор

[вписать нужное]                    [вписать нужное]

[вписать нужное]                    [вписать нужное]

М. П.                               М. П.

dogovor-blank.ru

Правила составления договора субаренды земельного участка

Субаренда – это аренда у арендатора, то есть по сути двойная аренда. На первый взгляд кажется, что нет необходимости обращаться к посреднику и целесообразно сразу оформить аренду у владельца земли. Но это возможно не во всех случаях.

Структура договора субаренды в целом такая же, как и у стандартного договора аренды. Существенные различия могут касаться наименования сторон, отдельных положений, связанных с оплатой и правилами пользования участка, а также разрешением споров. Это не аренда апартаментов, поэтому нужно быть предельно внимательным.

Когда заключают договор субаренды

Субаренда не обязательно дорого и невыгодно. Чаще всего, напротив, субаренда обходится дешевле стандартной аренды, поскольку в большинстве случаев передача участка в поднаем для арендатора – один из видов бизнеса.

Например, арендодатель владеет большими площадями и сдает их за небольшую плату, у него просто нет времени и возможности вести переговоры с каждым желающим. Ему проще передать свои участки нескольким крупным арендаторам и предоставить им право сдавать их в поднаем. А те уже на этой основе строят свой бизнес.

В других случаях напрямую просто невозможно арендовать землю. Например, если ее владелец – государство. Такое часто бывает на крупных промышленных предприятиях, когда владельцем помещений и земельных участков фактически выступает государство, но управляющий предприятием может передавать в субаренду небольшие площади для более мелких производств.

Иногда в поднаем сдаются участки при сокращении производства или при поднятии основной арендной платы владельцем недвижимости.

Чтобы компенсировать свои затраты, арендатор сдает «лишние» площади в поднаем.

Структура договора

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

В договоре обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  1. Название. Договор обязательно должен называться «Договор субаренды», в противном случае его могут признать недействительным.
  2. Время и место подписание документа.
  3. Наименование сторон. Некоторые юристы советуют называть их так, как они есть: арендатор и субарендатор, другие – субарендатор и субарендодатель. На самом деле назвать стороны можно как угодно, хоть Сторона 1 и Сторона 2. Главное, чтобы были правильно указаны реквизиты участников договора и однозначно определены их роли – кто сдает в поднаем, а кто принимает.
  4. Основание передачи в субаренду. В стандартном договоре аренды указывается основание владения: свидетельство о праве. В договоре поднаема же нужно указать договор аренды, его номер и дату подписания.
  5. Предмет договора. Это участок, который будет передаваться в субаренду. Нужно подробно его описать, указать все технические характеристики, площадь, наличие или отсутствие строений и т.д. К договору рекомендуется приложить план, где указаны границы передаваемого в субаренду участка.
  6. Обязанности сторон. Так, арендатор в числе прочего обязан предоставить субарендатору землю в срок, предупредить владельца о поднаеме, следить за использованием участка по назначению. Обязанности субарендатора – следить за исправностью вверенных ему помещений, производить ремонт, вовремя платить арендную плату.
  7. Права сторон. Здесь в основном описываются правила пользования участка и указываются допустимые виды деятельности, которые может осуществлять на взятой в наем площади субарендатор, возможность возведения построек. К правам арендатора могут относиться: право расторгнуть договор за невнесение платы, нецелевое использование участка, организацию опасного или незаконного производства и т.п.
  8. Стоимость. Указывается размер арендной платы, которая может быть фиксированной или «плавающей» в зависимости от договоренности, крайний срок оплаты, периодичность изменения суммы.
  9. Ответственность сторон. Нарушения со стороны субарендатора ведут к расторжению договора.
  10. Срок действия договора. О нем подробнее ниже.
  11. Прочие положения. Здесь указывается количество экземпляров договора, порядок разрешения споров, реквизиты сторон (для перечисления платы безналичным расчетом).
  12. Подписи сторон.

У арендатора обязательно должен быть акт согласования границ земельного участка с соседями.

Как продлить договор

Договор субаренды считается автоматически продленным по истечении его срока действия на аналогичный срок, если только в тексте документа не предусмотрено иного.

Если договор заключен бессрочно, расторгнуть его можно только по соглашению сторон или через суд.

Если же договор срочный и автоматической пролонгации не подлежит, субарендатор должен:

  • устно или письменно известить арендатора об окончании срока действия договоренности;
  • сообщить о своем намерении продлить договор;
  • при согласии дополнить действующий договор пунктом о продлении или составить аналогичный документ, но с другими сроками;
  • подписать.
Какие нужны документы на недвижимость, чтобы не возникало проблем?

Какие налоги нужно платить при сдаче квартиры в аренду? Читайте подробное описание в нашей статье.

Узнайте о всех нюансах приобретения недвижимости по следующей http://zakonometr.ru/nedvizhimost ссылке.

На что нужно обратить внимание

Ключевые моменты, которые обязательно нужно проконтролировать:

  • Наличие разрешения у арендатора передавать указанный участок в аренду. Это может быть как отдельно оформленная бумага, но чаще всего такое право предоставляется в договоре аренды.
  • Соответствие арендуемого участка его описанию. Проще говоря, надо убедиться, что по договору передают именно ту землю, о которой договаривались.
  • Наличие у помещений на территории участка дефектов и повреждений. Если они имеются, нужно составить акт приема-передачи или опись, желательно в присутствии свидетелей.
Если акт не будет составлен, субарендатору придется устранять неисправности за свой счет.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Договор субаренды земельного участка с образцом

Договор субаренды участка земли – это соглашение, заключаемое между арендатором и арендодателем, который ранее оформил данную сделку с непосредственным собственником площади и также является арендатором.



Этот документ дает гарантию соблюдения прав и выполнения обязанностей сторон, а также подтверждает сам факт сделки.

При заключении сделки нужно учитывать некоторые нюансы:

  • Она возможна только в том случае, если сам собственник не против сдачи участка третьему лицу и дал на это разрешение в письменном виде.
  • Срок действия соглашения не может быть длиннее срока первичного документа об аренде.
  • В договоре должна присутствовать ссылка на первоначальное соглашение, а также его дата и регистрационный номер.

Обычно участки требуются для ведения ЛПХ, однако их необходимо использовать в зависимости от целевого назначения.

Как правильно оформить?

Чтобы сделка была действительной, необходимо учитывать основные правила заполнения данного документа:

  • В нем нужно отразить согласие на субаренду от самого собственника земли.
  • Он должен содержать права и обязанности сторон: в течение какого срока будет предоставлен участок; информацию о том, что арендатор не может вмешиваться в хозяйственную деятельность субарендатора, на каком основании и когда происходит принятие площади; на что имеет право арендатор и т.д.
  • Размер арендной платы и порядок расчетов: каков размер суммы к уплате, по каким числам должна производиться оплата.
  • Ответственность сторон: здесь необходимо указать величину пени при просрочке арендной платы, размер штрафа при несвоевременном возврате участка, какова ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязанностей предусмотрена для сторон.
  • Форс-мажор: этот пункт указывает, что арендатор или арендодатель освобождаются от ответственности в случае, если не смогли выполнить свои обязательства вследствие форс-мажорных обстоятельств.

Соглашение о субаренде необходимо составлять в двух экземплярах, т.к. оно должно быть на руках у всех сторон сделки. Данный документ может понадобиться и для урегулирования споров, которыми обычно занимается Арбитражные или Мировые суды в зависимости от проблемы и суммы искового требования.

Вопросы и ответы по теме

По материалу пока еще не задан ни один вопрос, у вас есть возможность сделать это первым

moneymakerfactory.ru

Договор субаренды земельного участка — образец

Чтобы передать земельный участок, взятый в аренду, третьему лицу, следует заключить договор субаренды. В документ вносятся такие характеристики, как площадь, местонахождение, кадастровый номер. Также перечисляются находящиеся на участке постройки и подведенные коммуникации. При формировании документа стоит взять за основу образец договора субаренды земельного участка. В конце статьи можно скачать бланк.

Структура документа

В шапке договора приводится информация об арендаторе и субарендаторе. Далее расположены следующие разделы.

  1. Предмет договора. В этом пункте приводятся сведения о земельном участке, который передается в субаренду. Указывается кадастровый номер, площадь и местонахождение собственности. Вписываются реквизиты договора аренды, на основании которого арендатор может распоряжаться данным земельным участком. Обозначается и его целевое назначение (например, сельскохозяйственного назначения).
  2. Права и обязанности сторон. Под этим заголовком прописывается, на какой срок участок передается во владение. Также оговаривается, что арендатор не вправе вмешиваться в работу субарендатора на участке, но он может убедиться, что собственность используется по назначению. Прописываются права и обязанности субарендатора, в том числе своевременное перечисление арендной платы, поддержка первоначального состояния участка, своевременный возврат собственности.
  3. Размер платы за субаренду. Здесь же указывается, в какие сроки будет проводиться расчет, и когда арендная плата может быть изменена.
  4. Ответственность сторон. Раздел содержит информацию о санкциях за неисполнение условий договора.
  5. Срок действия соглашения и расторжение. Нужно помнить, что срок действия договора не может превышать продолжительность аренды.
  6. Действия при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
  7. Прочие положения, не вошедшие в другие разделы. В частности, можно привести порядок разрешения разногласий. Сначала предпринимаются попытки разрешения путем переговоров, если согласие не достигнуто, стороны вправе обратиться в суд.
  8. Юридические адреса арендатора и субарендатора, их банковские реквизиты.

В конце документа ставятся подписи участников.

Как оформляется документ

Чтобы договор субаренды земельного участка образца 2017 года был действительным по закону, он должен отвечать ряду требований. Они мало отличаются от условий по сдаче в аренду помещений.

  1. Документ нужно подготовить в письменном виде.
  2. Договор готовится в двух экземплярах, по одному для каждого участника.
  3. В содержании обязательно должны отражаться права и обязанности участников, условия предоставления участка в пользование, санкции за невыполнение обязанностей в рамках соглашения.
  4. Для сдачи в субаренду необходимо согласие арендодателя.
  5. В документ включают характеристики участка, в том числе адрес, площадь, рельеф, наличие/отсутствие построек.
  6. Если конкретный случай попадает под требования законодательства, требуется регистрация договора в уполномоченных государственных органах.

Земельные участки, также как и помещения, считаются недвижимым имуществом. Поэтому условия договора напоминают условия найма жилья или офисов. Вместе с тем земельные участки имеют отдельный правовой статус.

Особые условия договора субаренды

При подписании документа следует учесть ряд важных моментов.

Для передачи земельного участка в пользование третьей стороне необходимо получить разрешение арендодателя. В противном случае заключить соглашение о субаренде будет невозможно.

Важно! Согласие арендодателя предоставляется в письменном виде.

В тексте в обязательном порядке должна содержаться ссылка на первоначальный договор, который дает арендатору право распоряжаться им таким образом. Вписывается номер и дата заключения, а также сведения о регистрации.

При определении условий важно принять во внимание, на какой срок заключен договор аренды. Срок субаренды не может длиться дольше.

Как и в случае с обычной арендой, важно четко определить объект, передаваемый субарендатору. В описание включаются характеристики, которые помогут его идентифицировать. Указывают помимо площади и подобных параметров, наличие зданий, насаждений, отличия рельефа.

Какие документы нужны для оформления соглашения

Чтобы передать землю в субаренду, потребуется собрать пакет документов. В перечень включаются:

  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • кадастровый номер;
  • копия технического паспорта;
  • договор, заключенный между арендодателем и арендатором;
  • документы, отражающие назначение этого участка;
  • согласие собственника на передачу земли в субаренду.

Важно! Если в субаренду предоставляется часть территории специального назначения (например, заповедника), потребуется взять разрешение уполномоченной организации.

В техническом паспорте отражается местонахождение участка и его площадь. Также к нему прилагается план, где показано, как проходят границы.

Для передачи участка в аренду обязательно иметь свидетельство о регистрации этой земли, выданное государственным органом.

Требуется ли кадастровый паспорт для зданий на участке

На территории участков, которые сдаются в аренду, могут располагаться постройки. На практике чаще всего сдается именно такая земля.

Согласно законодательству, каждому зданию присваивается свой кадастровый номер и выдается паспорт. При отсутствии всего этого напрашивается вывод, что постройки возведены незаконно, а значит должны быть снесены. Пока эта ситуация не разрешена, сдавать участок в аренду нельзя.

Субарендатору следует попросить у арендатора (или самого арендодателя) технические паспорта для тех объектов, которые расположены на части земельного участка, взятого в аренду. Без предъявления этих документов договор субаренды земельного участка не будет считаться законным, и регистрировать его в государственных органах не представится возможным.

Для оформления субаренды требуется получить согласие собственника на использование площади третьей стороной. В содержании нужно предельно точно обозначить объект и передать его характеристики. Далее можно скачать пример документа по ссылке.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка

paperdoc.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта