Договор уступки права аренды – Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами: пошаговая инструкция по передаче прав аренды земельного участка под ИЖС + договор уступки прав аренды земельного участка

Содержание

Регистрация уступки права требования по договору аренды

РФ).Кроме того, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии (пункт 2 статьи 616 Кодекса). Эта обязанность сохраняется и в том случае, когда согласно договору осуществление текущего ремонта и несение расходов на содержание имущества возложено на арендодателя (как в рассматриваемой ситуации).Принимая во внимание изложенное, суд отметил, что пункт 2 статьи 615 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи арендатором права аренды другому лицу, определяя в качестве форм такой передачи перенаем, вклад в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, паевой взнос в производственный кооператив.Поскольку ни по одному из перечисленных оснований право аренды истцу не передавалось, отказ ответчика в регистрации этой сделки соответствует абзацу четвертому пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Все дела: гражданские и уголовные. юридический форум

Но в случаях, когда речь идет об уступке долга из долгосрочного договора аренды недвижимости, который был зарегистрирован, необходимо помнить о правиле пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса: соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (это правило осталось неизменным и в новой редакции). Иногда стороны считают регистрацию цессии простой формальностью, без которой вполне можно обойтись.

Некоторые полагают, что требование о регистрации распространяется только на передачу прав арендатора, но не прав арендодателя на получение денежных платежей. Другие руководствуются позицией ВАС РФ о том, что в случае согласованности предмета договора, требующего обязательной регистрации, он обязателен для сторон даже при отсутствии регистрации (п.

Регистрация цессии по договору аренды

Для сторон такой договор сохраняет силу, но он не имеет силы для третьих лиц, не знавших о договоре (в данном случае – о цессии), потому что целью госрегистрации является как раз создание возможности для заинтересованных третьих лиц узнать о договоре (п. 3, 4 обзора № 165). Правда, эта позиция была высказана лишь в отношении договора аренды (соответственно, под заинтересованными третьими лицами имелись в виду прежде всего приобретатели объекта, обремененного арендой), но представляется, что ее можно применять и в отношении уступки прав, возникающих из договора аренды.

Внимание

Государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи.

Договор уступки права требования по договору аренды

Важно

Эти обязанности вытекают из закона (статьи 615, 616, 622 ГК РФ) или договора и касаются порядка и условий пользования имуществом, его содержания, а также возврата после прекращения аренды.В частности, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. В противном случае арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункты 1 и 3 статьи 615 ГК РФ).Кроме того, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии (пункт 2 статьи 616 Кодекса).

Договор переуступки прав аренды земельного участка — образец

Инфо

Re: Re: Уступка права по зарегистрированному договору аренды (Что нужно для ФРС?) Аляска,а как же тогда они запись по прежнему договору аренды закроют (сумневаюсь, что для нипх будет достаточно цессии)надо оно вам по 20 раз туда документы доносить? #12 IP/Host: 213.247.181. Re: Уступка права по зарегистрированному договору аренды (Что нужно для ФРС?) lakshmi, а зачем закрывать запись? и по какому еще прежнему договору?? договор аренды продолжает действовать…

просто происходит замена стороны #13 IP/Host: 83.222.192. Re: Re: Уступка права по зарегистрированному договору аренды (Что нужно для ФРС?) Вот и я о том же, собственно кроме замены стороны в договоре аренды ничего больше не происходит, а новый арендатор согласен со всеми условиями действующего договора аренды.

Регистрация соглашения о переуступке прав

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Согласно п.4 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об оплате государственной пошлины. Согласно ст.

Договор уступки права требования по договору аренды земельного участка

Что нужно для ФРС?) LakshmiВы никогда не регили переуступку?! #19 IP/Host: 83.237.132. Re: Re: Уступка права по зарегистрированному договору аренды (Что нужно для ФРС?) Аляскау нас была сменя собственника (продажа с арендаторами)а от уступки новой площадки отказались (по причине правда другой — там аренда была по конкурсу — ну и т.д.)среди знакомых кто арендой занимается — ни кто с уступкой не связывается — все закрепляют новыми договоами арендыхотя при связях конечно что угодно зарегистрируют) #20 IP/Host: 213.247.181. Re: Уступка права по зарегистрированному договору аренды (Что нужно для ФРС?) при продаже с обременением — арендой — арендаторы вообще могут посылать новых собственник с заключением нового договора аренды (617 ГК + ВАС), просто, как правила, любому собственнику хочется иметь свой договор, вот и продавливают свой вариант…

Договор уступки права требования по договору аренды

Приказа Минюста РФ от 06.08.2004 №135 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества», при изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора заполняются лист подраздела III-4 Единого государственного реестра прав, а также лист записи об изменениях (пункт 67 Правил ведения ЕГРП, приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП), располагаемый за листом записи подраздела III-1 Единого государственного реестра прав, к которому эти изменения относятся. Запись в подразделе III-4 Единого государственного реестра прав о государственной регистрации договора аренды не погашается.

Договор уступки права требования по договору аренды образец

Список сообщений IP/Host: 83.222.192. Уступка права по зарегистрированному договору аренды (Что нужно для ФРС?) Ситуация следующая: есть зарегистрированный договор аренды нежилого помещения сроком на 20 лет. Компания арендатор с письменного согласия арендодателя уступает свои права аренды по договору цессии другой компании.

Но договор то зарегистрирован и соответственно в ЕГРП информации о новом арендаторе нет. На мой взгляд нужно вносить эти сведения о новом арендаторе в ЕГРП и регистрировать их.

И какой тогда порядок, должен ли новый арендатор нести в ФРС договор цесии или это должен сделать старый арендатор?Заранее спасибо. #1 IP/Host: 195.94.227.

Договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка

Цедент в случае необходимости в течение трех дней с даты подписания настоящего договора представляет Цессионарию согласие собственника здания на проведение настоящей сделки. 3.3. Цессионарий в случае необходимости в течение десяти дней с даты подписания настоящего договора предоставляет Цеденту согласие Совета директоров или решение общего собрания акционеров об одобрении настоящей сделки.

3.4. При передаче всех вышеупомянутых документов подписывается Акт приема-передачи документов. 3.5. Цедент обязуется в пяти-дневный срок после вступления настоящего договора в силу письменно уведомить Арендатора и всех заинтересованных третьих лиц об уступке права требования по договору аренды.
3.6. Обязанность по государственной регистрации настоящего договора возложена на Цессионария. 4. Ответственность сторон 4.1.

11-2.ru

Переуступка права аренды земельного участка

При заключении договора аренды гражданин получает земельный участок во временное владение с правом его использования по целевому назначению. Распоряжение землей путем ее отчуждения третьим лицам запрещено, однако у арендатора существует возможность уступить свои права по договору.

В представленном материале можно узнать, что такое уступка и переуступка права аренды земельного участка.

Правовой статус арендованного участка

В аренду передаются земельные наделы, состоящие в государственном и муниципальном жилищном фонде. В этом случае арендодателем будут выступать соответствующие государственные и муниципальные органы, с которыми арендатору предстоит решать все вопросы.

В содержании договора указываются элементы, имеющие отношение к возможности последующей переуступки прав и обязанностей арендатора:

  • срок действия соглашения;
  • условия использования участка земли;
  • запрет на передачу по договору третьим лицам.

Несмотря на то, что ст. 22 Земельного кодекса РФ допускает возможность переуступки прав на арендованный участок, на практике это будет невозможно, если в исходном договоре аренды установлен запрет на уступку.

Допустимость уступки прав по договору аренды земли необходимо определять, исходя из требований ст. 22 ЗК РФ, так как таким правом обладает не каждый арендатор. В состав лиц, которым доступна уступка аренды государственной/муниципальной земли, будут входить арендаторы, реализующие одну из возможных целей уступки, перечисленных в ст. 22 ЗК РФ. К таким лицам будут относиться субъекты предпринимательской деятельности.

Процедура переуступки (передачи) права аренды

Договор может быть заключен при использовании указанного объекта для следующих целей:

  • для передачи арендных прав в качестве обеспечения денежного обязательства, т.е. для залога;
  • при внесении арендных прав в уставной капитал коммерческой организации либо в паевой фонд производственного кооператива;
  • при внесении арендных прав и обязанностей для строительства и эксплуатации домов коммерческого и социального использования.

Законом установлены возможные варианты заключения договора субаренды земли, которые имеют различие в правовом статусе передаваемых прав и обязанностей.

Пошаговая инструкция включает в себя следующие действия:

  1. определение направлений деятельности, по которым планируется передача прав третьим лицам;
  2. согласование всех условий сделки, после чего оформляется предварительный договор переуступки прав аренды земельного участка;
  3. направление документов на регистрацию сделки в органы Росреестра;
  4. направление арендодателю уведомления о совершенной сделке.

Закон допускает уведомить арендодателя уже после оформления всех документов, для этого должно применяться правило о разумном сроке. Если такое уведомление не будет направлено, арендодатель получит право требовать убытки, которые могут возникнуть при отсутствии надлежащего уведомления.

Государственная регистрация сделки перенайма земельного участка является обязательным условием подобных сделок. Исходя из этого правила, устанавливается минимально возможный срок договора – не менее одного года. Нарушение требования о государственной регистрации в органах Росреестра влечет недействительность сделки для третьих лиц.

Особенности передачи арендных прав третьим лицам

Порядок оформления договора переуступки должен предусматривать обязательное соблюдение требований земельного и гражданского законодательства. К числу наиболее важных условий, которые нужно соблюсти сторонам по сделке, относятся:

  • срок уступки арендных прав и обязанностей не может превышать срок действия основного договора аренды;
  • должны соблюдаться требования о целевом назначении и видах разрешенного пользования землей;
  • порядок внесения арендных платежей – одновременно с передачей прав на участок, передается и обязанность по своевременному и полному перечислению арендных платежей.

Если планируется заключить договор переуступки прав аренды участка, бланк документа можно скачать на нашем сайте.

Скачать документ (-переуступки-2.doc, 32KB)

При согласовании условий сделки нужно учитывать запреты, при которых переуступка будет невозможна:

  • арест арендованного участка или наличие судебного спора о правах на него;
  • систематическое нарушение сроков и порядка внесения арендных платежей первоначальным арендатором;
  • наличие на участке самовольно возведенных объектов недвижимости, либо с отступлением от требований разрешения на строительство.

При установлении этих фактов сделка будет признана недействительной по требованию арендодателя в судебном порядке.

Последствия заключения договора перенайма

С момента государственной регистрации договора переуступки арендных прав и обязанностей все полномочия арендатора будет выполнять новое лицо.

Эксплуатация земельного участка после официальной регистрации сделки должна осуществляться в соответствии с условиями первоначального договора аренды. Стороны не имеют права произвольно менять целевые и качественные характеристики земли.

Если в ходе действия договора переуступки возникают основания для расторжения договора (например, несоблюдение целевого назначения земли или ухудшение ее качественных свойств), арендодатель может предъявить требование одновременно к первоначальному и производному арендатору. При рассмотрении спора в суде в качестве надлежащих ответчиков будут привлечены оба арендатора.

law247.ru

Порядок уступки прав по договору аренды

В процессе деятельности часто приходится прибегать к аренде имущества. Арендуются самые различные ценности. Все сделки такого типа объединяет необходимость заключать договоры.

 

О том, как правильно это сделать, можно получить информацию в соответствующем разделе нашего сайта. Данная публикация посвящена возможности сдавать ранее арендованное имущество.

 

Такая возможность именуется в Законодательных Актах как перенайм. Фактически же это является уступкой прав по договору аренды на пользование объектом.

 

 

Сущность сделки перенайма

 

Данный вид сделки предполагает сдачу во временное использование имущества. Данное имущество при этом не является собственностью сдающей стороны.

 

Оно было ранее арендовано у владельца. Естественно, необходимо чтобы был подписан договор первичной аренды.

 

В этом договоре не должно содержаться запрета на уступку прав по договору аренды. Естественно, повторная сдача возможна только в период действительности первичного арендного соглашения.

 

При произведении сделки субаренды, необходимо так же подписывать договор. Его условия могут не дублировать первичные.

 

Фактически, субарендные взаимоотношения являются самостоятельными сделками. Поэтому никакие долговые обязательства арендатора перед собственником не накладываются на субарендную сторону.

 

Если объектом перенайма является земельный надел, необходимо провести регистрацию договора в государственном регистрационном органе.

 

 

Особенности уступки прав по договору аренды

 

Участников по такому соглашению – два. Первичный арендатор приобретает статус арендодателя. Субарендатор будет именоваться арендатором.

 

Унифицированной формы такого договора не предполагается. Поэтому он составляется в свободной форме. Тем не менее, он должен содержать набор необходимых (обязательных) атрибутов и условий.

 

Так, например, к атрибутам относятся:

 

  • Название документа,
  • Дата подписания,
  • Город события,
  • Преамбула (вводная часть),
  • Раздел, содержащий реквизиты сторон-участников,
  • Подписи полномочных лиц,
  • Оригинальные печати (для юридических лиц),
  • Отметка о регистрации (при необходимости).

 

Обязательно описать предмет договора. Для этого необходимо прописать достаточную для идентификации информацию об арендуемом имуществе.

 

Договор является возмездным, то есть предполагает получение денежных средств. Поэтому обязательно вводится раздел, в котором указана стоимость аренды и порядок внесения платежей.

 

Допускается внесение и других условий по согласованию участников сделки. Так, например, можно указать целевое применение имущества, которое допускает арендодатель. Раздел в указание срока аренды – обязателен.

uristhome.ru

Договор переуступки права долгосрочной аренды

Ниже представлен типовой образец документа. Документы разработаны без учета Ваших персональных потребностей и возможных правовых рисков. Если Вы хотите разработать функциональный и грамотный документ, договор или контракт любой сложности обращайтесь к профессионалам.

ДОГОВОР
ПЕРЕУСТУПКИ ПРАВА ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ к договору No.___ от __ ________ 20__г.

г.Москва ____________________г.

___, именуемое в дальнейшем Цедент, в лице ___, действующей на основании ___, и ___, именуемое в дальнейшем Цессионарий, в лице ___, действующего на основании ___, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Цедент уступает, а Цессионарий приобретает право долгосрочной аренды земельного участка, определяемого следующим образом:
кадастровый номер объекта: ___
адрес: ___
К настоящему договору прилагается свидетельство о государственной регистрации права (приложение 1), кадастровый план земельного участка (приложение 2).
Все указания на земельный участок в тексте настоящего договора означают указания на земельный участок, определенный п.1.1. и приложениями 1 и 2 к договору.
1.2. Указанное право аренды принадлежит Цеденту по договору №___ на аренду земельного участка от __ __________ 20__г. Копия договора прилагается (приложение 3).
1.3. Цедент гарантирует, что земельный участок до настоящего времени никому не отчужден, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременен субарендой, не обременен сервитутами и иными правами третьих лиц, в отношении земельного участка нет задолженностей по арендной плате и иных обязательных платежей.
1.4. Стороны пришли к соглашению о рыночной стоимости указанного права аренды земельного участка в сумме ___.
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Полная сумма настоящего договора перечисляется в срок не более ___ с момента вступления договора в силу. Момент вступления договора в силу определяется на основании п. 5.1. настоящего договора.
2.2. Все платежи по договору перечисляются безналичным порядком путем банковского перевода в рублях по курсу ЦБ на день оплаты на расчетный счет Цедента, определенный в п. 9 к настоящему договору.
2.3. Цессионарий обязан известить Цедента об осуществлении платежа незамедлительно, копию платежного поручения передать по факсу.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. После вступления в силу настоящего договора Цессионарий принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды No.___ от __ __________ 20__г.
3.2. Обязательства по регистрации права Цессионария на аренду земельного участка, расходы по регистрации несет Цессионарий.
3.3. Цедент обязуется уведомить собственника земельного участка – ___ (арендодателя) о переуступке прав аренды земельного участка в срок не более ___ с момента вступления в силу настоящего договора, подтверждение уведомления незамедлительно передать Цессионарию.
3.4. Цедент обязуется до вступления в силу настоящего договора не заключать никаких сделок с третьими лицами в отношении указанного в п. 1.1 земельного участка.

4. ФОРС-МАЖОР
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.2. При наступлении обстоятельств, указа
·нных в п. 4.1, Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору.
4.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 4.2, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
4.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.1, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.1, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.
5. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Цессионарий в случае просрочки оплаты по настоящему договору обязан уплатить пени в размере ___.
6.2. В случае наличия обременений на земельный участок, определенных в п. 1.3. настоящего договора, договор по желанию Цессионария может быть расторгнут. Вне зависимости от расторжения договора Цедент обязан уплатить штраф в размере ___.
6.3. В случае нарушения Цедентом п. 3.4. настоящего договора Цедент обязан уплатить Цессионарию штраф в размере ___.
6.4. Уплата штрафов сторонами производится в порядке, определенном п. 2.2. настоящего договора, в срок не более ___ с момента обнаружения допущенного нарушения.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и иные разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия путем переговоров …

www.easylawyer.ru

особенности сделки и образец договора

Представьте, что вы арендовали земельный участок на 10 лет. И по истечении 3 лет поняли, что категорически не хотите заниматься земледелием. Или перед вами встала необходимость переехать в другой регион, и избежать этого переезда никак нельзя.

Когда выгодна переуступка прав?

Если уехать и бросить участок на произвол судьбы, арендатору все равно придется платить. Пусть даже пользоваться участком вы больше и не будете.

Можно попытаться расторгнуть договор раньше срока. Но вряд ли арендодатель на это согласится: зачем ему терять выгодного арендатора и искать нового?

Но для расторжения договора через суд нужны серьезные основания.

Да и инициатива наказуема, если вы будете стоять на своем, то избавитесь от права аренды, но наверняка и заплатите за это внушительную неустойку.

В таких случаях идеальный выход – отдать кому-нибудь полученные в соответствии с договором права. И с арендодателем (собственником участка или его представителем) отношения не испортите, и о земле сможете не беспокоиться.

Итак, договор переуступки права аренды земельного участка понадобится, если вы арендовали участок и передумали им пользоваться.

Образец договора переуступки прав аренды земельного участка можно скачать здесь.

Стороны сделки и их права и обязанности

Для начала о форме договора — он заключается письменно и может заверяться у нотариуса, а может – нет. Зависит это от основного договора аренды:

  • если его нотариус заверил, придется заверить и договор переуступки права аренды;
  • если собственник и арендатор составили текст самостоятельно, то в таком случае нотариус не нужен.

Соглашение о переуступке права аренды земельного участка заключают между собой два человека, либо две организации, либо гражданин и организация.

Один из них имеет арендованную землю и хочет все связанные с ней права и обязанности передать другому человеку или организации. Эту сторону сделки в сделке переуступки называют арендатором.

Вторая сторона договора земли не имеет, но знает, что будет с ней делать, и потому хочет арендовать участок. Официально она именуется новым арендатором.

Одним документом можно передать несколько участков, если все они были получены от одного человека и одним договором.

Новый арендатор от арендатора получает права и обязанности, которыми ранее обладал арендатор.

К числу таких переуступаемых прав и обязанностей может относиться:

  1. Использование участка только в указанных в договоре целях. В случае нанесения вреда земельному участку либо его полного уничтожения все затраты на восстановление ложатся на нового арендатора.
  2. Проводить природоохранные мероприятия.
  3. Вовремя осуществлять платежи за участок.
  4. Соблюдать при работе на участке все правила и нормативы (противопожарные, строительные, экологические и так далее).
  5. Сообщить собственнику свои данные. Сделать это необходимо в максимально короткие сроки, иначе новый арендатор будет вынужден заплатить неустойку.
  6. Предоставлять собственнику всю информацию об использовании участка, если она не является конфиденциальной.
  7. Извещать собственника и государственные органы обо всех авариях и других событиях, способных навредить земельному участку либо находящимся рядом объектам недвижимости, в течение суток.
  8. Сделать все возможное, чтобы не допустить нанесения указанного вреда.

Арендатор в договоре должен гарантировать, что третьи лица прав на земельный участок не имеют, что его права никто не оспаривает, что он не осведомлен о возможности изъятия участка в пользу органов власти.

Подписывая такой договор, арендатор обязуется донести факт его оформления до владельца участка в определенный срок. Отсчет начинается со дня подписания договора переуступки.

Арендатор обязан довести до сведения нового арендатора все, что может иметь значение для осуществления им полученных по договору уступки прав.

За достоверность документов и информации несет ответственность арендатор.

Участвует ли собственник в сделке и нужно ли его согласие?

Как уже было сказано, в договоре две стороны, и собственника земли среди них нет. Он лишь получает информацию от арендатора о появлении договора переуступки права аренды.

Что касается его согласия, то 22 статья Земельного кодекса РФ гласит, что арендатор может отдать право аренды участка, не спрашивая разрешения у арендодателя, а только поставив его в известность.

Но если в составляемом вами образце договора уступки прав аренды земельного участка между вами и собственником земли есть требование получить его одобрение на сделку, то вам придется это сделать.

И если ему не понравится выбранный вами новый арендатор, то владелец может запретить заключать с ним договор переуступки.

Исключением из правил являются случаи, когда арендатором выступает резидент СЭЗ (свободной экономической зоны). В России такими зонами являются Зеленоград, Елабуга, Дубна и несколько других городов.

Несколько иначе складывается ситуация, если вы арендовали земельный участок у государства или муниципального образования. Тогда согласие собственника на поиск нового арендатора будет необходимо при сроке действия договора меньше 5 лет. Если больше, то спрашивать разрешения собственника не нужно.

Конечно, если договором либо федеральным законом не установлено иное.

Существенные условия договора

К существенным условиям договоров аренды, включая договор уступки прав аренды земельного участка, относятся:

  1. Предмет договора. Необходимо прописать кадастровый номер участка, его площадь (обязательно с указанием погрешности), местоположение и категорию земли.
  2. Арендная плата. Она определяется в каждом договоре отдельно. Плата за переуступку включает в себя стоимость прав и обязанностей, переданных новому арендатору, и НДС. В дальнейшем новый арендатор должен оплачивать аренду на условиях, определенных в договоре между арендатором и собственником участка.
  3. Срок договора. Этот параметр определяется арендатором и новым арендатором по собственному усмотрению. Но он не может превышать срок, на который арендатор получил участок в пользование у арендодателя.
  4. Предназначение участка. Если арендатор получил землю под жилую застройку, то и передать он имеет право ее только для использования в этих целях.
  5. Возвращение участка собственнику. Осуществляется на основании акта сдачи-приемки;
    ответственность сторон. В этом разделе необходимо определить, что произойдет, если одна из сторон нарушит условия договора.
  6. Существующие ограничения и обременения использования участка. В договоре должно быть сказано обо всех обременениях. Например, если участок заложен в банке или находится в залоге у физического либо юридического лица.

Образец договора переуступки прав аренды земельного участка можно скачать здесь.

Право ограниченного пользования по-другому называется сервитутом. Публичный сервитут устанавливается, если это необходимо для интересов государства, местных органов власти или населения. Он может быть постоянным или срочным.

Публичные сервитуты возможны для проведения дренажных работ на участке, прогона через него сельскохозяйственных животных, а также их выпаса, забора воды из водоемов на участке, размещения геодезических знаков, сенокоса, использования для охоты, рыбоводства и рыболовства либо исследовательских работ.

Видео: Повышение арендной платы на землю погубит бизнес

В видеосюжете рассказывается, каким образом теперь рассчитывается арендная плата за пользование земельными участками.

Делаются прогнозы, как резкое повышение кадастровой стоимости земель (от которой и зависит размер платы за землю) повлияет на малый и средний бизнес, являющихся землепользователями большинства земельных участков в России.

terrafaq.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта