Документы для градостроительного плана земельного участка – что это такое и для чего нужен, форма документа (как выглядит) и его срок действия, инструкция по заполнению и внесение изменений согласно Гр кодексу

где получать, подготовка заявления и документы

Наверняка, каждый человек, который сталкивался со строительством, слышал о градостроительном плане. Давайте попробуем разобраться, что же это такое.

Градостроительный план земельного участка – это документ, функция которого, в первую очередь, донести определенную информацию.

Данной информацией, является застройка конкретного участка территории с нуля, либо капитальный ремонт зданий, которые уже существуют. В подобном плане, обязательно должны быть все характеристики объекта (объектов), который будет построен на определенной территории. Также, здесь вносятся разрешения или ограничения, относительно строительства на определенном участке.

Читайте также о ситуационном плане земельного участка.

Состав градостроительного плана

   Перейдем к составу, а точнее к документам, которые входят в понятие градостроительного плана.

  • Точные границы земельного участка. В плане необходимо указывать только точные границы земельного участка. Для этого, лучше всего обращаться к кадастровым инженерам, которые смогут все быстро и точно определить и просчитать.
  • Границы действия публичных сервитутов. В этой статье мы освещали, что такое публичный сервитут. 
  • Отступы от границ. Они необходимы, чтобы на них не строились новые здания и сооружения. Бывают ситуации, когда этим пренебрегают, тогда получается, что два стадия стоят на очень близком расстоянии, а такого быть не должно.
  • Информация относительно разрешенных работ на участке.
  • Информация относительно других объектов, которые находятся в границах конкретного участка.
  • Технические условия. Точнее говоря, возможность подключить к объекту различные коммуникации, инженерно-технических сетей.
  • Информация относительно того, можно или нет, разделить участок на несколько более мелких участков.

Необходимо сказать, что состав всегда является одинаковым, а все требования необходимо выполнять. Более детальную информацию можно узнать, прочитав нормативные акты, относительно данного вопроса.

Условия и ограничения постройки

Градостроительные условия и ограничения – некий документ, в котором описаны все условия относительно строительства на определенной территории. Сюда включается множество фактов, в которых сейчас попробуем разобраться.

Стоит сказать, что все условия и ограничения можно разделить на две части: текстовая и графическая. Давайте подробно разберемся с каждой по порядку.

К текстовой части относят такие подразделы:

  1. Общие данные.
  • Название объекта строительства. Здесь указывается, что будет строиться, а также какое название получит данное здание.
  • Информация относительно застройщика. Здесь необходимо предоставить либо личные документы, если это физическое лицо, либо документы компании, которая собирается производить застройку, если речь идет о юридическом лице.
  • Намерения застройки. В данном пункте необходимо указать намерения. Зачастую они предельно просты, например, это может быть жилой дом. Тогда намерения – обеспечение населения жильем. Ну и так далее.
  • Точный адрес нового здания и его расположение. Здесь нужно указать адрес. Делается это в первую очередь для того, чтобы сразу занести данный адрес в общую базу данных.
  • Документы, которые подтверждают право на использования данного участка. Зачастую, приобрести большой участок для застройки можно на аукционах. Там выдают документы на право собственности и пользования. Их и нужно предоставить.
  • Точная площадь земельного участка. Здесь необходим документ, выдающийся кадастровой службой, либо другими организациями, которые имеют подобные полномочия. Документ должен быть официальным. Самостоятельно посчитать площадь и указать её нельзя.
  • Целевое назначение участка. Все земельные участки имеют свое целевое назначение. Это могут быть земли под строительство, под сельскохозяйственные работы и прочее. Необходимо получить документ, в котором описано целевое назначение участка. Важно, чтобы оно совпадало с планами застройщика.
  • Основные показатели объекта строительства. Сюда относятся все технико-экономические показатели.
  1. Условия и ограничения.
  • Предельная высота зданий. Нужно понимать, что далеко не везде можно построить небоскреб. Для этого необходимо множество разрешений. Ведь чем здание выше, тем оно тяжелее, а значит, необходима твердая почва. Подобных нюансов множество, поэтому к вопросу нужно подойти со всей серьезностью.
  • Максимально допустимый процент застройки. Важно понимать, что он может сильно разница, в зависимости от условий.
  • Максимальная плотность населения. Это необходимо только для постройки жилых помещений.
  • Расстояния от границ построек до границ участков и отступов.
  • Расстояние от проектируемых зданий, до, уже существующих.
  • Требования относительно благоустройства. Сюда входит множество факторов, например, парковка, детская площадка, наличие качественных автомобильных и пешеходных дорог, озеленение и так далее.
  • Требования относительно архитектурных и инженерных решений
    . Нужно понимать, что хотеть можно что угодно, но строить можно исключительно после согласования проекта с инженерами и архитекторами.

Теперь перейдем к графической части. Здесь необходимые следующие документы.

  • Кадастровая справка (если таковая уже имеется).
  • Кадастровый план. Он необходим в тех случаях, когда у застройщика еще нет кадастровой справки.
  • План места расположения объекта строительства. С данным пунктом зачастую больше сего проблем.
  • Чертежи. Необходимы чертежи из градостроительной организации, а также чертежи от специалистов, относительно геодезической подосновы.

На этом список основных условий и ограничений заканчивается. Оформить и получить весь список документов довольно сложно.

Также необходимо понимать, что некоторые бумаги придется переделывать по несколько раз, из-за несоответствия каким-то требованиям. На получение всех документов, в которых описаны условия и ограничения, может уйти не один месяц.

Законодательная база

Теперь стоит обратиться к законодательной базе. Можно сказать, что практически все вопросы регулируются Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

Но нужно учесть, что в каждом регионе, существуют свои особенности в данном вопросе. Помимо этих особенностей, градостроительство тесно связано практически со всеми отраслями права, в зависимости от типа и вида построек.

Как получить градостроительный план земельного участка?

Теперь давайте разберемся, как получить данный документ. Рассмотрим ряд основных вопросов.

Для того, чтобы заинтересованное лицо, могло получить градостроительный план, ему придется обратиться управление главного архитектора, которое есть в каждом городе. Обращаться туда, необходимо имея при себе чертеж градостроительного плана. Предоставить необходимо не только его, но и три заверенные копии.

Заказывать подобный план необходимо в специальных топографических организациях, которые имеют право на проведение данного вида работ. Помимо этого, при обращении необходимо предоставить ряд документов.

Рассмотрим перечень необходимых документов, которые придется получить или заполнить застройщику.

  • Заявление на имя главы администрации района. Его можно написать по образцу, придя в органы местной администрации.
  • Паспортные данные – для физического лица. Необходимо при себе иметь паспорт, а также копии всех страниц.
  • Для юридических лиц все немного сложнее. Необходимо иметь: оригинал и копию Устава предприятия, копия документа о назначении руководителя, паспорт и копии всех страниц руководителя
    . На всех этих документах обязательно должна стоять печать организации.
  • Документ и копия, которые подтверждают право собственности или право пользования на участок.
  • Копия кадастрового паспорта на земельный участок.
  • Чертежи участка. Необходимо иметь оригинал и копии. Копии, предварительно, необходимо заверить.
  • Документы, которые подтверждают право собственности на объекты, расположенные на участке (если такие имеются).
  • Технические паспорта на все объекты, расположенные на участке. Важно, чтобы они соответствовали действительности, поэтому зачастую требуют получить новые технические паспорта.
  • Заверенная схема размещения объектов на территории (чертеж).

В случаях, когда сам застройщик не может присутствовать при подаче документов, необходимо оформить доверенность. Доверенное лицо, помимо всех выше указанных документов, должно иметь при себе свой паспорт, а также нотариально заверенную доверенность.

  • Кадастровая выписка

Кадастровая выписка необходима при получении градостроительного плана. Важно понимать, что это один из основных документов. Её необходимо получать как на сам участок, так и на объекты строительства. В ней указаны все тонкости по конкретному участку или объекту недвижимости.

Получить кадастровую выписку на здание, можно в БТИ. Если необходима выписка по земельному участку, то обращаться нужно в местное отделение Росреестра.

Важно понимать, что действует этот документ в течение пяти лет, после чего, необходимо составлять новый кадастровый план, а соответственно и получать новую кадастровую выписку.

  • Топографическая съемка

При получении градостроительного плана, государственные органы обязательно потребуют топографическую съемку. Она производится для того, чтобы точную копию топографических карт.

Основания для отказа

Оснований для отказа может быть несколько.

  • Несоответствие намерений застройщика и поданных документов.
  • Подан не весь пакет документов.
  • Какой-либо документ оформлен не правильно.
  • На конкретном земельном участке нельзя проводить запланированные действия застройщика.

В любом случае, все возникающие проблемы связаны с одной и той же проблемой – документы. Пакет документов действительно очень большой, а как следствие, допустить ошибку не составляет труда.

Вообще стоит сказать, что для правильного составления всех документов и подачи их в государственные органы, лучше всего обратиться к специалистам. Они смогут не только собрать и оформить все документы для застройщика, но и подсказать, какие проблемы могут возникнуть в той или иной ситуации.

В случаях, когда был получен отказ, необходимо внести изменения в документы и подать их снова. В случаях, когда отказ был неправомерным, можно обращаться в суд. Но перед этим, стоит обратиться к специалистам, которые подскажут, действительно ли были нарушены права застройщика.

Разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство – последняя стадия. Для получения, необходимо правильно оформить все документы, подать их в соответствующий государственный орган и ждать ответа.

После проверки всех поданных документов, государственный орган выдает застройщику документ – разрешение на строительство.

Нужно понимать, что получение разрешения может затянуться на длительный срок, поэтому не стоит сразу отчаиваться. После получения разрешения, можно переходить к самому процессу строительства.

Подводя итог, стоит сказать, что получение градостроительного плана на земельный участок – процесс очень сложный.

Сложность заключается в том, что для получения необходим огромный пакет документов из различных государственных служб.

Можно сказать, что весь процесс – это подготовка к строительству на бумаге. Подобная подготовка занимает достаточно много времени, зачастую на всю процедуру от начала, до получения разрешения на строительство уходит более года.

В этой статье вы найдете подробное разъяснение, как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

moidom911.ru

Какой пакет документов нужен для получения градплана?

  На Ваш запрос о необходимом пакете документов для подготовки градостроительного плана земельного участка сообщаю следующее:

К заявлению на Главу администрации города Ульяновска о подготовке градостроительного плана земельного участка с указанием адреса земельного участка и проектируемого объекта прилагаются следующие документы:

1. Если на участке имеются объекты капитального строительства:

— технический (кадастровый) паспорт на объект.

2.Материалы действующей топографической съемки на земельный участок и прилегающую территорию на электронном и бумажном носителе в формате 3Д ДХF в МСК73.

3. Технические условия на подключение к инженерным сетям:

при подготовке градостроительного плана земельного участка на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома:

-водоснабжение и водоотведение.

-газоснабжение.

Дополнительно для других объектов:

-теплоснабжение.

-телефонизация, радиофикация.

-диспетчеризация (для многоэтажных жилых домов свыше 5 этажей).

-отвод поверхностных вод.

Вправе предоставить самостоятельно:

4.Документы на землю:

-свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды земельного участка, оформленный в установленном законом порядке (разрешенный вид использования земельного участка должен соответствовать наименованию проектируемого объекта ).

-документы-основания (договор купли-продажи или договор дарения или постановление и т д. ).

-кадастровый паспорт земельного участка или выписка о земельном участке с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

-каталог координат на электронном носителе в формате 3Д ДXF,КАТ в МСК 73.

5.Если на участке имеются объекты капитального строительства:

-свидетельство о государственной регистрации права на объект.

 

Дополнительно сообщаю, что консультацию по подготовке градостроительного плана земельного участка Вы можете получить в Комитете архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска по телефону 27-40-52 или обратиться в ОГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Ульяновской области».

ulmeria.ru

Градостроительный план земельного участка | Юридическая фирма Справедливый город

Градостроительный план земельного участка — это документ  государственного образца, который регламентирует планировку территории участка. Градостроительный план земельного участка носит в себе в основном функцию обеспечения данными. Необходимо понимать, что информативная функция такого документа всего лишь дублирует реальное состояние дел, но ни в коем случае не является утверждающим документом.

Градостроительный план земельного участка: что в него входит?

В состав градостроительный план земельного участка включается следующая информация:

  • Непосредственно сами границы оговоренной территории.
  • Границы активных публичных сервитутов.
  • Минимальные зазоры от границ, которые выполняются с целью дальнейшего возведения построек, зданий, сооружений.
  • Данные о строительном регламенте.
  • Информация о назначении надела и о его разрешенном применении;
  • Данные о строениях культурного назначения, объектах капитального строительства.
  • Информация о подключенных технических службах, условия подключения к возведенным постройкам.
  • Границы размещения будущего строительства капитальных построек, государственного назначения.
  • Данное о том, возможно ли будет произвести раздел участка.

Условия и ограничения застройки

Градостроительные документы, по сути, являются совокупностью справок и выписок из правил пользования земельными территориями и застройками на них возведенными, проектами и межевками надела. Собственно градостроительный план информирует об условиях пользования земельной территорией и ограничениях, которые с этим могут быть связаны. При этом такой документ не является устанавливающим или регламентирующим, в нем указаны всего лишь выписки из нормативных документов, которые касаются конкретного участка.

Градостроительный план является составляющей градостроительных бумаг, в которых отражены данные, дающие возможность идентифицировать земельную территорию и обозначить права и возможные ограничения. Таким образом, можно сказать, что такой градостроительный план является накопительной документацией о земельном участке, которая длительное время хранится, для того чтобы в последствии можно было законным путем решить споры, распри и конфликты, а также передать территорию другому лицу.

Назначение подобного градостроительного документа заключается в том, чтобы обеспечить необходимыми данными процесс постройки или капитального возведения зданий или строительных объектов. Помимо этого, без официального градостроительного плана не может быть выдано:

  • разрешение на строительство того или иного объекта;
  • разрешения на ввод постройки в эксплуатацию.
Законодательная база

Согласно законодательству, градостроительный план является важнейшим, обязательным документом, который должен быть предоставлен в проектную компанию, либо заказчиком, либо представителем застройщика.

Исходя из нормативных актов, градостроительный план должен формироваться в службе городского отдела архитектуры и может быть выдан, при официальном запросе.

Градостроительный план земельного участка: где его получить?

Для того чтобы получить градостроительные документы, необходимо подать официальное прошение, с указание причин. После этого будет вестись подготовка необходимых бумаг по земельному наделу, включенная в проект межевания территории или, даже может быть выдана в качестве самостоятельного документа.

К заявлению, собственник территории, либо застройщик будущего объекта должен предоставить пакет необходимых службе документов, для проведения идентификации территории и права собственности обратившегося лица.

При ситуации, когда в органы местной власти обращается юридическое лицо с заявлением на выдачу соответствующих документов, полностью исключена процедура открытых заседаний.

Градостроительный план можно получить в органах местного самоуправления, в отделе архитектурных построек, спустя 30 календарных дней, с даты подачи, соответствующего заявления и предоставления всех необходимых документов. Специалисты отдела, на протяжении всего времени выдут подготовку плана и сопутствующих бумаг на земельный участок, а также утверждают его у вышестоящих инстанций.

Стоит отметить, что такие документы, как градостроительный план, выдаются в соответствующих инстанциях, совершенно безвозмездно, независимо от того обращение было от заказчика или от представителя застройщика.

Градостроительный план земельного участка: какие документы нужны для получения?

Для получения градостроительного плана необходимо предоставить в специальную службу специальный пакет документов.

Для физического лица (оригиналы не нужны, все документы могут быть копиями):

  • Документы, подтверждающие право на владение земельным наделом;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевое дело;
  • Паспорт лица, обратившегося с заявлением.

Для юридического лица:

  • Прощение заявителя о необходимости предоставить градостроительных документов, написанное собственноручно, и состоящее из непосредственно заявления и согласия собственника на обработку личных данных.
  • Все копии вышеописанных документов (для физического лица), заверенные юристом.

В каждой конкретной ситуации пакет документов может включать некоторые дополнительные бумаги:

  1. Копии документации, подтверждающей права владения собственность, как земельной, так и располагающимися зданиями, для всех собственников, любые другие нормативные акты, действие которых распространяется на имущество. Все копии должны пройти процедуру заверения нотариусом.
  2. Копии законодательных актов, регламентирующих право наследования имущества, которые по форме соответствуют Федеральному законодательству, о движимом и недвижимом имуществе.
  3. Оригинал и заверенную копию договора с той или иной организацией, эксплуатационных сетей технического обслуживания земельного участка и возведенных построек, которые выданы в соответствующем порядке, особенно это касается ситуаций, когда на территории располагаются капитальные застройки.
  4. Для представителей компании застройщика, т.е. для юридического лица, понадобится копии заверенного устава, со всеми последними изменениями.
  5. Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц также обязательным считается предоставление нотариально заверенной копии государственной регистрации.
  6. Документ, удостоверяющий личность обратившегося, по возможности оригинал, принимается копия, при личном предъявлении оригинала.

Градостроительный план застройки участка выполняется только на конкретную местность, по отношению к которой существует кадастровый номер и был своевременно выполнен механизм кадастрового учета. Помимо этого, обязательным считается установление градостроительного регламента, исходя из существующих правил застройки.

Градостроительный план застройки земельной территории формируется в совокупности с проектом межевания территории, но может быть выполнен, как самостоятельный документ.

Все существующие правила ведения учета и проектирования домов на участках ИЖС сформированы в отдельные законодательные акты, с которыми рекомендуется ознакомиться.

В качестве документов с кадастровой палаты, для получения градостроительного плана, необходимо предоставить:

  1. Оригинал и копию кадастровой выписки на землю, а также в некоторых случаях просят предоставить электронный носитель, подтверждающий информацию. Все данные полученные архитектурной службой, должны соответствовать соответствующим формам, утвержденным в законе.
  2. Копии технических паспортов на все строительные объекты, находящиеся в эксплуатации, а также на этапе возведения. Все копии должны быть заверены нотариально.
  3. Выписки из технических документов с экспликацией зданий относительно земельного надела.

Каждый собственник может уточнить кадастровый план самостоятельно, воспользовавшись онлайн ресурсом кадастровой палаты в сети Интернет. Помимо этого, на официальном портале размещены советы в помощь потребителям.
Топографическая съемка.

После того, как в муниципальную службу будут предоставлены все необходимые документы, сотрудник организации выезжает по указанному адресу и проводит топографическую съемку. Данное действие выполняется с целью подтверждения всех принятых бумаг и внесенных данных, а также исключение возможности сокрытия какой-либо информации.

Градостроительный план земельного участка: причины отказа?

Отказ проведению процедуры формирования градостроительного плана, случается достаточно редко, одна даже в такой ситуации, на то должны быть весомые основания:

  • Представитель, обратившийся за услугой, не имеет законного права или соответствующих полномочий.
  • Заявитель обратился не по нужному адресу, и такая услуга не может быть оказана данным Департаментом.
  • Представленные представителем, обратившимся в службу документы, не соответствуют указанному регламенту и действующему законодательству.
  • Не представлены требуемые документы

Если Вам отказали в получении градостроительного плана  и Вы считаете такой отказ необоснованным, то Вам необходимого обратиться к опытным юристам для составления жалобы на действия муниципальных служащих. Вы можете обжаловать такие действия и самостоятельно, но только специалист подскажет Вам на что конкретно нужно обратить внимание в жалобе и какие указать факты. Специалисты юридической фирмы «Справедливый город» готовы оказать Вам помощь в разрешении любых градостроительных и земельных споров.

Обратитесь прямо сейчас и разрешите все свои проблемы уже сегодня!

Читайте также:

Материал опубликован специалистами юридической фирмы «Справедливой город».

pravo-city.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта