Документы для переоформления квартиры – Как переоформить квартиру на другого человека в 2018 году: после смерти, доли, документы

Содержание

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

Что значит переоформить квартиру, находящуюся в собственности? Это означает, что собственник жилой площади может законным образом передать свои права на владение квартирой другому лицу (лицам). В связи с этим возникает ряд актуальных вопросов.

• Как можно законно переоформить квартиру?

• Какие документы требуются для процедуры передачи жилья?

• Какой способ является наиболее надёжным?

Отвечая на первый вопрос, следует сказать, что у собственника есть несколько официальных путей передачи жилой площади другому лицу (лицам):

1) оформление договора дарения,

2) заключение договора купли-продажи,

3) заранее составленное завещание с точным указанием наследника.

Процедура переоформления квартиры

Процедура по передаче квартиры в собственность другому лицу предполагает получение нескольких документов.

1. Кадастровая выписка из БТИ. В Бюро технической инвентаризации есть кадастровый паспорт на каждую частную квартиру. Он составляется на 5 лет. По истечении данного срока нужно сделать новый документ. Если переоформляемая квартира имеет просроченный паспорт, то необходимо оформить и оплатить заявку на выезд сотрудника БТИ и проведение исследования и оценки жилой площади. В результате данной процедуры клиент сможет получить кадастровую выписку и копию нового кадастрового плана.

2. Нотариальное разрешение на переоформление квартиры всех её собственников и одного из супругов. Если жилая площадь находится в долевой собственности, то необходимо официально через нотариуса оформить согласие каждого владельца, у которого есть доля в данной квартире. Когда в предмете переоформления значатся несовершеннолетние или инвалиды, нужно получить официальное разрешение на любые действия с жильём от государственных органов, осуществляющих защиту прав данных категорий граждан (Отдела опеки и попечительства при администрации, социальной службы).

3. Выписка из лицевого счёта для проведения учёта всех сопутствующих процедуре переоформления квартиры расчётов, касающихся как физических, так и юридических лиц.

4. Справка (выписка) из домовой книги, которая есть у каждого собственника квартиры. В городской или поселковой администрации имеется общая похозяйственная книга, где обозначена вся информация о жильцах и хозяевах квартиры (настоящих и прошлых).

5. Справка из ФУГРЦ (Федеральное Управление государственного регистрационного центра). В данном учреждении при заключении договора купли-продажи оформляются права нового собственника квартиры. При процедуре дарения у нотариуса предварительно заключается договор-дарственная, после чего следует идти в ФУГРЦ.

Возможно, придётся получать дополнительные свидетельства, но это зависит от конкретной ситуации.

Лучшим способом переоформления жилой площади в собственность для нового владельца является заключение договора купли-продажи. При абсолютно верном и законном составлении соответствующих документов оспорить данную процедуру практически не реально

Основные документы для переоформления жилья в новую собственность

Несмотря на то, что передача жилой собственности другому лицу предполагает разные способы, список основных документов может быть один.

1. Паспорт гражданина РФ.

2. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

3. Нотариально заверенные согласия всех проживающих и собственников долей жилой площади.

4. Справки из БТИ, из домовой книги, кадастровые выписки.

5. Заключённый законным образом договор купли-продажи или дарения.

Как быстрее и надёжнее оформить передачу квартиры другому собственнику

Лучшим способом переоформления жилой площади в собственность для нового владельца является заключение договора купли-продажи. При абсолютно верном и законном составлении соответствующих документов оспорить данную процедуру практически не реально. Тот же, кто передаёт (продаёт) жилое имущество, в данном случае лишается любой возможности вернуть его обратно.

В ситуации с оформлением дарственной квартиру, принесённую в дар, можно вернуть, расторгнув заключённый ранее договор. Тот человек, который получил в подарок жилую собственность, получает все права на неё, и никто не может претендовать на раздел данной собственности (это касается ситуаций раздела имущества супругов, расторгающих брак и делящих общее имущество).

При оформлении дарственной на жильё не близким родственникам потребуется заплатить значительную сумму налога на дарение.

Таким образом, при переоформлении жилой собственности стоит взвесить все «за» и «против» и выбрать наиболее подходящий для конкретной ситуации способ её решения.

Стоит почитать

about-realty.net

Переоформление квартиры в собственность

Квартиру или долю в ней можно переоформить. Особенности переоформления возникают в зависимости от способа, а также характеристик самой квартиры.

Советы о переоформлении квартиры

Что такое переоформление квартиры? Это такой процесс, в результате которого право собственности на квартиру перейдет от старого собственника к новому. Как же это сделать? Какие необходимы документы для этого?

По результатам множества сделок возникает необходимость переоформления квартиры. Например, получение квартиры по наследству, приобретение по договору купли-продажи или получение ее в дар.

Независимо от способа перехода права на квартиру необходимо переоформление документов на нового хозяина. Здесь подразумевается обязательная регистрация права собственности на имущество.

Когда собственники сталкиваются с необходимостью переоформления квартиры, процесс может быть усложнен и затруднен многими обстоятельствами. Например, некоторые участники процесса не знают, с чего начать и как действовать. Многих пугает волокита с оформлением документов. Так же процесс затягивается из-за неполноты представленных бумаг. Именно поэтому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями процесса. Это позволит сэкономить деньги, силы и нервы.

Какие есть варианты переоформления?

В случае с переоформлением квартиры на близкого родственника наиболее выгодным вариантом может стать дарение или купля-продажа. В любом случае, какой бы из способов не был выбран, обязательно придется провести государственную регистрацию права.

Если необходимо переоформить квартиру, которая находится в долевой собственности, сначала требуется составить соглашение. Оно обязательно удостоверяется нотариусом. Только при наличии такого соглашения можно получить свидетельства о праве собственности с определением долей.

Только с применением и наличием такого соглашения возможен переход квартиры по различным договорам. Сделка купли-продажи на такую недвижимость означает, что доля квартиры переходит к одному из лиц, однако, не лишая при этом всех остальных права прописки в ней.

Когда участникам никак не получается договориться самостоятельно и решить конфликты мирно, в дело может вмешаться в суд по желанию хотя бы одной стороны.

Однако судебные тяжбы означают значительные расходы. Кроме того, сам процесс переоформления предполагает некоторые затраты, которые для конкретного участника могут быть снижены по причине попадания его в конкретную категорию льготников (пенсионеры, инвалиды). Кроме того, переоформление между близкими родственниками означает некоторое уменьшение затрат.

Перечень требуемых бумаг

Переоформление предполагает изменения фактического содержания некоторых документов. Следовательно, эти документы и некоторые другие необходимо подготовить заранее. Они могут отличаться составом в зависимости от конкретного случая, но основная масса одинакова. Среди таких бумаг:

  • документы, подтверждающие наличие права на объект;
  • паспорт;
  • согласие остальных собственников нотариально заверенное;
  • выписки из органов кадастра, а также домовой книги;
  • свидетельство регистрации прав собственника;
  • договор.

Процедура подготовки бумаг

Сначала для реализации любой из запланированных сделок, придется оформить кадастровые выписки. Они могут оформляться в органах БТИ. Однако, если на объект уже есть кадастровый паспорт, оформленный и полученный достаточно давно, следует сделать его заново.

Для этого необходимо написать заявление, согласно которому придут специалисты и замерят помещение. По результатам замеров они составят паспорт, который будет иметь силу 5 лет после выдачи. Когда срок кончается, за получение нового придется платить заново.

Обязательным в составе документов считается согласие всех собственников объекта, заверенное нотариусом. Это необходимо по правилам, установленным в ст.244 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Целый ряд статей, таких как 26, 28-30 Гражданского кодекса Российской Федерации защищают права недееспособных, а также не достигших 18 лет граждан. Они устанавливают обязательность согласия органов опеки и попечительства, а также представителей указанных лиц на отчуждение квартиры, где прописаны последние.

Супруг, не участвующий в сделке, должен быть согласен на отчуждение вторым супругом имущества согласно нормам ст. 34 Семейного Кодекса России, а также это правило указано в ст. 256 ГК России.

Также независимо от формы переоформления, придется собирать некоторые выписки и справки с лицевых счетов и об отсутствии разных задолженностей. Завершающим этапом переоформления, в любом случае, станет обращение за регистрацией права по сделке.

Как переоформить долю?

В российском праве существует понятие долевой собственности, которое означает, что несколько собственников имеют доли, которыми наделены гарантированной законом возможностью распоряжаться. Такой порядок закреплен в ст.224 Гражданского Кодекса России.

Переоформление доли одного собственника подразумевает наличие и представление в компетентные органы документов:

  • разрешение на сделку и согласие всех других собственников;
  • паспорт обратившегося;
  • договор, на основании которого переоформляется доля;
  • документы на долю;
  • уведомление для всех собственников о продаже доли.

Переоформление собственной доли квартиры заключается в преодолении нескольких шагов:

  • 1.Подача судебного заявления о желании выдела доли. Среди главных документов, прилагаемых к заявлению, выступает кадастровый план, согласно которому определяется доля.
  • 2.Суд проверит возможность натурального выдела доли. Он возможен не всегда, а только в том случае, когда этого позволяет площадь.
  • 3.Получение документов из БТИ (кадастрового паспорта).

После получения доли в собственность ее можно переоформить любым методом: завещать, продать, подарить и т.д.

Однако переоформлением не стоит заниматься без получения предварительного письменного согласия остальных собственников. Если такое письменное согласие не будет получено, то в дальнейшем переоформление может быть оспорено.

В случае продажи доли сначала необходимо предложить приобрести ее собственникам других долей. Только если они не согласны, можно переоформлять ее на покупателя.

В любом случае в результате переоформления право собственности перейдет новому лицу. К выбору метода переоформления нужно относиться ответственно, так как от правильности выбора зависят расходы и результат сделки.

pravonanasledstvo.ru

Переоформление квартиры: необходимые документы и сроки

Верные варианты перерегистрации жилого помещения на другого собственника.

Правила, методы и пути, которые помогут вам в переоформлении недвижимости.

Перерегистрация документов на недвижимое имущество – это юридический процесс право передачи имущества (в данном случае жилой площади) во владение от одного лица к другому.

Итак, как же произвести данную операцию верно?

Для начала, стоит учесть, что несколько способов право передачи владения имуществом:

  • Сделка купли – продажи;
  • Путём получения недвижимого имущества по завещанию;
  • Дарение квартиры;
  • Мена;
  • Договор ренты;

Для каждого варианта обязательно необходима государственная регистрация, а в случае оформления договора ренты и нотариальное заверение бумаг.

Во-первых, подготовьте пакет требующихся документов для перерегистрации квартиры в собственность, независимо от того, какой вариант вы выбрали. Он понадобится в дальнейшем для того, что бы оформить все права будущих владельцев.

Будьте готовы, что процесс передачи квартиры в руки другого собственника займёт немало времени, соблюдая строго установленный порядок. Обуславливается это возникновением некоторых значимых ошибок в документах. Поэтому, собирая необходимые бумаги, проявите максимальное внимание, это поможет вам значительно сэкономить время.

Основные виды договоров, используемых для перерегистрации жилой площади в собственность:

  • Договор дарения. Такой вариант договора относится к безвозмездным сделкам. Не исключается и такой вариант, когда оформляется договор дарения, а по факту, оказывается, что это договор купли — продажи. Но в данном случае, средства, отданные за квартиру, вернуть будет невозможно. Либо договор признаётся не действительным.
  • Долевой договор купли — продажи. Оформляется в случае, когда владельцев жилья несколько. Такой вид договора подразумевает возможность выкупа недвижимости целиком.
  • Договор купли — продажи. Чаще всего, при использовании такого договора, прибегают к помощи профессионалов. Проверяется история квартиры и владелец. Сопровождение таких сделок профессионалами в сфере недвижимости и юристами поможет вам избежать неприятных инцидентов и двойных продаж. Если жильё перешло к владельцу по завещанию, то и подробности о кончине собственника лучше узнать.

Перечень документов, необходимых для переоформления квартиры может незначительно отличаться. Это напрямую будет зависеть от вида договора, который вы предпочтёте. Но в целом, он выглядит так:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Все документы, которые будут подтверждать права на собственность жилой площади.
  • Нотариально заверенные согласия всех проживающих и собственников долей жилой площади.
  • Справки из БТИ, из домовой книги, кадастровые выписки.
  • Заключённый законным способом договор купли — продажи или дарения.

Процедура переоформления квартиры

Перед тем, как состоится передача недвижимости от одного собственника другому, необходимо получить несколько важных документов.

Начнём с кадастровой выписки из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно там вы найдёте кадастровый паспорт на квартиру. Его составляют на пять лет. По истечении этого времени, оформляется новый документ.

Если происходит перерегистрация квартиры с просроченным кадастровым паспортом, то необходимо будет вызвать сотрудника Бюро для оценки жилья. Вследствие чего, оформляют новый документ. А клиент может получить кадастровую выписку и копию кадастрового плана.

Следующее, что понадобится — это нотариально заверенные согласия от всех владельцев жилья на перерегистрацию жилой площади.

Согласие всех владельцев жилья (образец)

То есть, если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, а именно, находится в долевой собственности, то необходимо официально через нотариуса оформить согласие каждого из них.

Обратите внимание, что если в долевых отношениях состоят несовершеннолетние дети или инвалиды, то необходимо получить соответствующее разрешение на любые действия с жилой площадью от государственных органов, защищающих их права.

(Отдел социальной защиты и органы опеки). Так же требуется выписка из лицевого счёта.

Обязательно и наличие справки из домовой книги, где отображается вся информация о бывших и действующих владельцах недвижимого имущества, такая книга имеется у любой жилой площади, справка из Федерального Управление государственного регистрационного центра.

Именно в этом органе происходит оформление прав нового собственника квартиры при заключении договора купли — продажи. Заключая дарственную у нотариуса, после этого следует обратиться в ФУГРЦ.

Не исключён вариант, что возникнет необходимость получения других дополнительных документов и свидетельств, но это уже будет зависеть от конкретных ситуаций.

Наиболее выгодным способом перерегистрации недвижимого имущества является заключение договора купли — продажи. При условии того, что документы правильно, а главное законно оформлены, оспорить данный процесс, практически не представляется возможным.

Как быть, если возникает необходимость переоформления доли недвижимости?

Гражданский Кодекс РФ регулирует долевые отношения между владельцами собственности. Согласно ему, каждый из собственников имеет законное право распоряжаться своей частью так, как пожелает, производить любые юридические операции и действия.

Для верного переоформления долевого права, является необходимостью предоставление всех требуемых документов:

  • паспорт,
  • договор купли — продажи,
  • договор дарения или завещание,
  • письменное уведомление,
  • нотариальное согласие от всех собственников.

Но не всё так просто. Для того, чтобы пройти процедуру перерегистрации доли и стать владельцем свидетельства на неё, необходимо подать юридически правильно составленное заявление в суд для прохождения процесса «по выделу доли в натуре».

После того, как судебная комиссия рассмотрит доли квартиры, будет вынесено решение о возможности выдела назначенной вами части. Это возможно только при условии достаточной площади жилого помещения, а каждый из собственников, имеет отдельную комнату.

Затем производим оформление кадастрового паспорта в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С полученной долей можно произвести переоформление любым законным способом: дарение, завещание, обмен, продажа.

Если же владелец принимает решение на перерегистрацию своей доли на третьих лиц, то возникает необходимость получения нотариально заверенных уведомлений для остальных совладельцев. Они отправляется заказными письмами с описью вложений всем владельцам квартиры.

И только при том условии, что никто из ваших совладельцев не станет приобретать вашу долю, по истечении тридцати дней, вы сможете пройти процесс передела прав на свою долю.

Процедура переоформления законных прав на собственность — это очень важный процесс, который имеет подводные камни и значимые нюансы. Поэтому лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Именно они помогут вам выбрать правильный вариант, который убережёт вас от ненужных материальных затрат. И поможет избежать проблем.

nasledstvo2.ru

Как переоформить собственность на квартиру в 2018 году

Автор КакПросто!

Если квартира уже оформлена в собственность на одного или нескольких лиц, переоформить право собственности можно путем договора купли-продажи или дарения. Во всех случаях нужно собрать ряд документов и зарегистрировать право собственности на того, на кого квартира переоформляется.

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • -паспорт всех участников сделки
  • -правоустанавливающие документы на квартиру
  • -разрешение от всех собственников на продажу или дарение
  • -постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане
  • -справка о том что все выписаны ( при переоформление путем купли-продажи)
  • -выписка из кадастрового паспорта
  • -выписка из лицевого счета
  • -госпошлина
  • -регистрация права собственности на другое лицо

Инструкция

Для переоформления квартиры путем совершения купли-продажи нужно получить выписку из кадастрового паспорта из отдела БТИ. Если после оформления технических документов на квартиру прошло более 5 лет, чтобы получить выписку, их придется обновить. Для этого необходимо вызвать технического сотрудника. На основании осмотра квартиры документы обновят и выдадут требуемую выписку. Далее следует выписать всех из квартиры и получить справку, что все зарегистрированные сняты с учета.

Также потребуется нотариальное разрешение на продажу от всех собственников квартиры. Для этого все собственники должны явиться лично к нотариусу и подписать составленное нотариальное разрешение. Если собственниками являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, то кроме нотариального разрешения от их законных представителей потребуется постановление органов опеки и попечительства.

После сбора всех документов необходимо взять выписку лицевого счета из ЖЭУ. Со всеми документами обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи и акта приема передачи. Все. Квартиру можно переоформлять на другое лицо и регистрировать его права собственности. После совершения данной сделки за бывшими собственниками не сохраняется право проживания в квартире и пользования жилплощадью. Для переоформления квартиры путем дарения нужно собрать все документы, которые указаны выше. Не потребуется только снятие с регистрационного учета всех проживающих. Вместо разрешения на продажу оформляется разрешение на дарение.

Со всеми документами нужно обратиться к нотариусу для составления договора дарения, который следует зарегистрировать в государственном регистрационном центре.

После процедуры дарения все собственники и зарегистрированные в квартире не теряют права пользоваться жилплощадью и жить на ней, но это право утрачивается, если одариваемый человек захочет продать квартиру. А сделать он это имеет полное право, так как является собственником жилья.

Предложение от нашего партнера

Источники:

  • какие документы нужны на переоформление квартиры

Совет полезен?

Распечатать

Как переоформить собственность на квартиру в 2018 году

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Какие документы необходимы для переоформления квартиры

Документы для переоформления квартиры

Что такое переоформление квартиры? Это такой процесс, в результате которого право собственности на квартиру перейдет от старого собственника к новому.

Как же это сделать? Какие необходимы документы для этого? Когда собственники сталкиваются с необходимостью переоформления квартиры, процесс может быть усложнен и затруднен многими обстоятельствами.

Например, некоторые участники процесса не знают, с чего начать и как действовать.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

1.

Кадастровая выписка из БТИ. В Бюро технической инвентаризации есть кадастровый паспорт на каждую частную квартиру. Он составляется на 5 лет. По истечении данного срока нужно сделать новый документ.

Если переоформляемая квартира имеет просроченный паспорт, то необходимо оформить и оплатить заявку на выезд сотрудника БТИ и проведение исследования и оценки жилой площади. В результате данной процедуры клиент сможет получить кадастровую выписку и копию нового кадастрового плана.

Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

Вопросы, связанные с жильем и другой недвижимостью, относятся к наиболее значимым в жизни граждан темам. Квартиры покупают, меняют, дарят, продают, что находит свое отражение в дальнейшем укладе людей. В любой момент может возникнуть потребность в корректном распоряжении и оформлении процедуры.

Практически каждая семья рано или поздно сталкивается с потребностью в правильном переоформлении квартиры по договору дарения между родственниками.

Какие документы необходимы для переоформления квартиры

Переход квартиры от одного собственника к другому — процедура довольно хлопотная. Нужно собрать ворох справок, заплатить налоги, нотариальные тарифы и регистрационные сборы.

Неожиданно может выясниться, что из-за пары, вовремя не замеченных, нестыковок в документах, вы вообще не можете распорядиться квартирой, либо это может усложнить и затянуть весь процесс переоформления. Каждая форма сделок по отчуждению недвижимости имеет свои достоинства и недостатки, и если правильно выбрать способ передачи недвижимости, можно не только избежать неприятных сюрпризов при совершении сделки, но и значительно снизить налоги.

Переоформление квартиры – это процесс передачи в распоряжение недвижимого имущества (в данном случае этим имуществом является) в распоряжение от одного лица к другому.

Как осуществить данный процесс, какие документы для переоформления квартиры вам понадобятся?

Перечень документов и советы читайте ниже. Переоформление квартир. как и любой недвижимости, проводят в строго установленном порядке.

Как переоформить собственность на квартиру в 2018 году

  1. -правоустанавливающие документы на
  2. -выписка из кадастрового паспорта
  3. -паспорт всех участников сделки
  4. -госпошлина
  5. -постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане
  6. -справка о том что все выписаны ( при переоформление путем купли-продажи)
  7. -регистрация права собственности на другое лицо
  8. -выписка из лицевого счета
  9. -разрешение от всех собственников на продажу или дарение

Для переоформления квартиры путем совершения купли-продажи нужно получить выписку из кадастрового паспорта из отдела БТИ.

Как переоформить квартиру на другого человека: жену, мужа, родственника?

Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии. В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.

  1. Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже ;
  2. Копии паспортов участников сделки ;
  3. Подписанный участниками сделки акт приема-передачи ;
  4. Заявление о регистрации сделки ;
  5. Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.
  6. Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса ;
  7. Техпаспорт из БТИ ;
  8. Квитанция об уплате госпошлины ;
  9. В случае необходимости, кредитный договор с банком;
  10. В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
  11. При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;

В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней.

juridicheskii.ru

Оформление (переоформление) права собственности на квартиру

Право собственности подлежит оформлению, а именно государственной регистрации. Таково требование закона. Но для будущего собственника оформление также важно. Что дает оформление права собственности на квартиру:

  • с момента оформления (регистрации) собственник является законным обладателем квартиры;

  • ваше право теперь охраняется государством;
  • ни один фискальный орган не вправе забрать такую недвижимость – только судебный порядок;
  • полное распоряжение объектом: можете продавать, закладывать в ипотеку, обменивать, завещать, совершать любые сделки, но в рамках закона конечно;
  • несете полное содержание имущества: коммунальные платежи, налоги.

Оформление права собственности на квартиру

Для оформления права необходимо собрать и представить регистратору определенный пакет документов. Что в него входит:

  • Правоустанавливающие документы. На основании данных документов вам отошла в собственность квартира. Это, кстати, ваши самые главные документы на квартиру. Вспоминайте, как приобретали недвижимость. Это могут быть:
  1. завещание или свидетельство о праве по закону;
  2. договор приватизации;
  3. договор долевого участия, уступки;
  4. справка ЖСК;
  5. решение суда, установившее право;
  6. любая сделка, связанная с переходом прав собственника (купля, мена, дарение, рента).
  • Кадастровый паспорт. Первичное оформление права собственности на квартиру(например, по приватизации, справке ЖСК) невозможно без такого документа. В паспорте указываются все технические параметры жилья, необходимые для регистрации;
  • Согласие супруга. Необходимо при распоряжении совместным (общим) имуществом супругов. Например, при отчуждении квартиры, купленной в браке. Оформляется у нотариуса. Если жилье приобреталось до брака, либо во время, но по безвозмездной сделке – такое согласие не требуется;
  • Разрешение органов опеки. Требуется при отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетнему. Оформляется в местной администрации. Условием выдачи разрешения является обязательство на одновременное приобретение равнозначного жилого помещения на имя ребенка;
  • Справка об отсутствии (наличии) лиц, имеющих право на данное жилье, а также сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам. Оформляется в управляющих компаниях или ЖСК, ТСЖ;
  • Обязательные документы: заявление и квитанция об уплате госпошлины. Заявление пишется в момент сдачи документов. Госпошлина оплачивается в любом банке. Реквизиты для оплаты доступны для обзора в любом отделении Росреестра;
  • Не забудьте паспорт. Предъявляется для обозрения на приеме с целью удостоверения личности.

Переоформление собственности на квартиру

Когда имущество имеет собственника, то любое его отчуждение можно назвать переоформлением (переходом) собственности. Хотя в российской действительности переоформление собственности на квартиру имеет немного другое значение. Часто недвижимость номинально переводят на другое лицо, оставаясь при этом негласным ее владельцем. В основном это близкие родственники, либо лица, на которых можно положиться. Хотя юридически имущество принадлежит другому лицу. Цель переоформления: уход от долгов, слишком больших налогов, для подачи «чистой» декларации о доходах и т.п.

Такое переоформление собственности на квартиру сопровождается тем же набором документов, что и для обычного оформления.

После процедуры регистрации заявителям возвращают подлинники сданных документов, а собственнику положено еще и свидетельство о госрегистрации. Оно свидетельствует о госрегистрации и наличии вашего права на конкретное жилье. Не путайте с правоустанавливающими документами.

Оформление права собственности на квартиру объемный по документообороту процесс.Разобраться в кипе документов для регистрации всегда поможет профессионал.

www.vsemvsud.ru

Переоформление собственности на квартиру

06 марта 2015

Просмотров: 1540

В жизни случаются различные ситуации, когда может потребоваться переоформление собственности на квартиру. Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется специальным органом, который контролирует законность сделки. Для того чтобы начать процедуру перерегистрации, необходимо подготовить определенный пакет документов. Многие считают, что собрать этот пакет самостоятельно практически невозможно. На самом деле это не так.

У любого человека есть две главных ценности — это деньги и время. Подумайте, какой из них в данный момент вы можете располагать в большей степени. Если не хватает времени, но есть возможность заплатить специалисту за переоформление права собственности, лучше обратиться за помощью к профессионалу. Но в случае, когда финансовое состояние оставляет желать лучшего, но есть масса свободного времени, можно собрать необходимые документы самому.

Список необходимых документов

Документы, которые потребуются при любом виде сделки:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру продавца (было выдано при оформлении предыдущей сделки).
  2. Договор купли продажи, дарственная или любой другой документ, посредством которого произошел переход права собственности на квартиру к продавцу.
  3. Нотариально заверенное согласие на совершение сделки других собственников квартиры в случае, если их несколько.
  4. Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
  5. В том случае, если собственник квартиры состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на совершение сделки, результатом которой станет передача прав собственности.
  6. Кадастровый паспорт — результат исследования и оценки квартиры сотрудниками БТИ. Оформляется сроком на 5 лет. Если на момент, когда происходит переоформление права собственности, является просроченным, необходимо оплатить выезд специалистов и получить новый.
  7. Паспорта всех участников сделки.
  8. Выписка из лицевого счета и/или домовая книга.
  9. В некоторых случаях необходимы справки об отсутствии задолженности по всем видам коммунальных платежей.

Существует несколько способов переоформить квартиру. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки. Рассмотрим наиболее популярные из них.

Самые популярные способы переоформления квартиры

Купля-продажа. Преимуществом оформления этого вида сделки является простота заключения и при соблюдении всех необходимых условий отсутствие возможности ее оспорить. С недавних пор переход права собственности на недвижимость происходит в момент осуществления государственной регистрации сделки. Несмотря на это, многие до сих пор заключают договор купли-продажи у нотариуса. Естественно, что нотариус, который заверил сделку, выступает ее гарантом.

Если что-то пошло не так и вы понесли материальный ущерб, то ответственность, в том числе и материальную, несет нотариус.

Стоимость данной услуги значительная. Поэтому если сомнений в чистоте сделки нет, то можно не нести лишние расходы и заключить простой договор в письменной форме.

Дарение. Переоформление квартиры путем дарения имеет свои достоинства и недостатки. Очевидным достоинством этого вида сделки является то, что имущество, переданное в дар, не является совместно нажитым и в случае развода останется именно у того супруга, которому оно было подарено. К недостаткам этого способа относится то, что перерегистрация собственности осуществляется в момент дарения, обратно вернуть квартиру, если вы передумали, уже невозможно. Кроме того, если даритель не является близким родственником лицу, которому был сделан подарок, то нужно будет заплатить немаленькую сумму налога.

Завещание. Для оформления этого вида перехода собственности потребуется обратиться к нотариусу. Предъявив паспорт, вы можете составить с его помощью документ, который после смерти будет являться основанием для перехода права собственности на квартиру тому лицу, которое указано в завещании.

Рента. Все большую популярность в последнее время приобретает такая форма покупки квартиры, как оформление договора ренты. Смысл его заключается в том, что владелец квартиры, который является получателем ренты, передает ее лицу, оплачивающему ренту на условиях осуществления регулярных выплат. Как правило, помимо этих выплат, покупатели берут на себя пожизненное содержание владельца квартиры. При заключении этого договора необходимо быть предельно внимательным и максимально точно и подробно описать условия выплат платежей и содержания хозяина квартиры, чтобы у последнего не было возможности в дальнейшем оспорить договор по причине ненадлежащего исполнения другой стороной своих обязательств.

http:

Как переоформить собственность, каждый должен решать сам. Следует учесть все условия сделки, выбрать наиболее подходящую юридическую процедуру и решить, займетесь вы подготовкой всех нужных документов сами или обратитесь за помощью к профессионалам.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Похожие статьи

nasledstvo03.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта