Документы необходимые для приватизации земельного участка – Приватизация земли — что это такое? Как приватизировать земельный участок, и что об этом говорит закон? Необходимые документы, а также понятие и виды приватизации земель

Содержание

С чего начать приватизацию? Приватизация земли: пошаговая инструкция :: BusinessMan.ru

Приватизация земли — это передача участка в собственность его владельцу от государства безвозмездно и на добровольной основе. Начало приватизации государственной собственности пришлось на начало 90-х годов.

После распада Советского Союза началась активная деятельность по оформлению в собственность различных производств. Начало приватизации в России приходится на первое полугодие 1991 года. Немного позднее, в феврале 1992 года, советские граждане дружно начали оформлять в собственность свои жилища. Тогда это было бесплатно. В настоящее время существует бесплатная и платная процедуры. С чего начать приватизацию? Для начала разберемся, кто же имеет право на бесплатную приватизацию, а кому за нее придется заплатить.

Кто может рассчитывать на бесплатную приватизацию?

Те собственники земельных наделов, которые их получили до 2001 года имеют право на бесплатную приватизацию. Кроме того, если земля предоставлена на праве бессрочного пользования, и на ней выстроен жилой дом, находящийся в оформленной собственности, то данный участок имеет право бесплатно приватизировать гражданин, которому этот участок был выдан. Если земля была получена в собственность позднее 2001 года, то за ее приватизацию придется платить.

Право на бесплатную приватизацию дается всем гражданам однократно. С чего начать приватизацию? Для начала необходимо собрать документы, необходимые для этой процедуры.

Документы необходимые для бесплатной приватизации земли

Что это за процедура — приватизация земли? С чего начать свои действия? Для оформления земельного участка необходимы следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ — этот документ, кроме того что подтвердит личность, еще является свидетельством вашего гражданства. Приватизация земли иностранным гражданам запрещена.
  2. Заявление о том, что вы желаете приватизировать землю. В нем указывается цель назначения земельного надела, его размеры, а также сведения о хозяине (ФИО, паспортные данные, ИНН).
  3. Первичный документ, подтверждающий ваше владение конкретным участком.
  4. Кадастровый паспорт. В случае отсутствия этого документа на момент приватизации, его необходимо заказать. Обычно на это уходит один месяц.
  5. Выписка из ЕГПР (региональной палаты).
  6. Технический паспорт на капитальные постройки.
  7. Оплаченная квитанция на госпошлину.
  8. Копии всех этих документов.

Документы для выкупа земли (платной приватизации)

Если гражданин землю получил уже после 2001 года, или он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию, то можно участвовать только в платной процедуре. Другими словами, можно землю у государства выкупить. Немалых усилий требует платная приватизация земли. С чего начать эту процедуру? Конечно же, со сбора всех необходимых бумаг. Потребуются следующие документы:

  1. Справка о нормативной стоимости участка — выдается районным земельным комитетом.
  2. Справка из налоговой инспекции, в которой указаны площадь земельного надела и размер налога на него.
  3. Справка из БТИ об оценочной стоимости земли. Она действительна в течение одного месяца.
  4. Технический паспорт на капитальные строения, имеющиеся на участке.

Самое главное в процессе приватизации — это сбор необходимых документов. После того как они оказались у вас на руках, тянуть с подачей заявления не стоит, т.к. некоторые из документов действительны только определенный срок, и если он прошел, придется снова тратить свое драгоценное время и заказывать просроченные бумаги повторно.

Приватизация частного дома

С чего начинать приватизацию дома? Эта процедура, как и приватизация земли, имеет одну цель — узаконить право собственности на недвижимое имущество, а также землю, на которой оно располагается, за человеком, пользующимся этим много лет.

Чтобы приватизировать частный дом, сначала необходимо установить собственника этого недвижимого имущества. Для этого можно сделать запрос в регистрационную палату. В случае если собственником является какая-то частная организация, то в приватизации будет отказано. Только объекты государственной и муниципальной собственности можно приватизировать. Подробную консультация по этому поводу можно получить в местной администрации.

Год начала приватизации жилищного фонда — 1992. Но до настоящего времени еще не все граждане успели оформит в собственность свое жилье. Приватизация продлевалась до марта 2013 года, затем до 2015 года, но продолжается она и по сей день. Официально Госдума продлила ее до 1 марта 2016 года, но депутатами рассматривается вопрос о переносе этого срока до 2018 года.

Документы для приватизации частного дома

С чего начать приватизацию частного дома? Как и во всех остальных случаях, со сбора необходимого пакета документов.

  1. Паспорт.
  2. Справка (форма №3), которая подтверждает, что гражданин еще не участвовал в бесплатной приватизации, т.к. ее можно оформлять только один раз. Эта справка выдается в паспортном столе.
  3. Техпаспорт с планом жилого помещения. Оформляется в БТИ.
  4. Заявление о желании приватизировать жилой дом. Его подписывают все зарегистрированные в доме. Тем самым прописанные в доме граждане выражают свое согласие на приватизацию. Заявление подается в жилищный департамент.
  5. Постановление о передаче недвижимости (дома) в собственность из жилищного департамента.
  6. Ордер на данное жилое помещение либо договор социального найма.
  7. Заявление в ФРС.

В некоторых регионах может понадобиться собрать еще какие-то дополнительные документы. Подробно по этому вопросу можно проконсультироваться в администрации по месту нахождения недвижимости. Туда же доставляется весь пакет собранных документов. После принятия положительного решения на руки гражданину, участвующему в приватизации, выдается акт приема-передачи в собственность жилого объекта (дома) и соответствующий договор.

Возможные проблемы

Практика показывает, что в собственность при приватизации нередко передают именно жилое помещение, а не сам дом. Гражданину, осуществляющему приватизацию, необходимо этот вопрос самостоятельно проконтролировать и обратиться в орган местного самоуправления. Туда подается заявление о снятии с баланса муниципального жилого дома в связи с передачей его новому собственнику. Право собственности на только что приватизированный дом оформляется в общем порядке федеральным органом государственной регистрации.

Приватизация комнаты. С чего начать?

Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически ничем не отличается от приватизации квартиры в многоквартирном доме. Понадобятся следующие документы:

  • Паспорт гражданина, желающего приватизировать комнату.
  • Справка по месту жительства.
  • Технический паспорт.
  • Справка о том, что не имеется задолженностей по коммунальным платежам — выдается в ДЭЗ, ЖЭК или РЭУ.
  • Справка формы №9 о регистрации — выдается по запросу в жилищном управлении.
  • Финансово-лицевой счет — выдается по запросу там же.
  • Паспорта всех, кто прописан в данной комнате.

С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире? Конечно же, со сбора документов. Документы собрали. Что нужно еще учесть в этом случае? Если комнату приватизирует семья, имеющая несовершеннолетних детей, то им понадобится документ из органов опеки, позволяющий оформление комнаты в собственность. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации и автоматически становятся ее участниками. Но за ними сохраняется право на бесплатную приватизацию. Напомним, такое право всем гражданам дается однократно.

Если по какой-то причине за месяц до процедуры приватизации несовершеннолетний ребенок был выписан из комнаты, то в приватизации, скорее всего, откажут. Все совершеннолетние граждане, прописанные в комнате, имеют право на отказ от приватизации, но этот отказ должен быть нотариально заверен.

Места общего пользования в коммуналке

Подсобная часть в коммунальной квартире считается местом общего пользования. К таким местам относятся кухня, ванная, туалет, прихожая. Эта часть коммунальной квартиры при приватизации в ней комнаты входит в долевую собственность.

Приватизация гаража. С чего начать?

Регистрация права собственности (приватизация) на гараж подразумевает не только оформление этого права, но и приватизацию участка земли, на котором расположено данное строение. Гараж, расположенный в гаражном кооперативе (ГК), приватизировать сложнее, чем отдельно стоящий, т.к. в этом случае он является только частью (боксом) целого имущества (строения). Распоряжаться гаражным боксом на свое усмотрение (продавать, дарить, наследовать и т.д.) позволит приватизация гаража. С чего начать?

Сначала следует отправиться к руководству ГК и получить свидетельство о госрегистрации данного кооператива. После этого заказать техническое описание гаража в БТИ. Оно делается около месяца. Когда оно будет готово, подать его вместе с пакетом документов в Регистрационную палату.

Документы на приватизацию гаража

  • Заявление о том, что вы желаете оформить право собственности на гараж.
  • Паспорт.
  • Декларация на право собственности на недвижимость (первичный документ, подтверждающий, что гараж принадлежит именно вам).
  • Кадастровый план участка, на котором выстроен гараж.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.

Любая приватизация требует немалых сил и времени. Если не желаете ходить по инстанциям сами, то можно нанять риэлторов, которые выполнят все эти действия за отдельную плату. Если гараж был построен в советское время, и никаких документов на него не имеется, то вопрос о приватизации возможно решить через суд.

businessman.ru

Какие нужны документы на приватизацию земельного участка — Правовед.ru

Каким образом зарегистрировать право собственности на участок?

Здравствуйте!Я хотела бы узнать…можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок,если на нём находится наш двухквартирный дом(многоквартирный),из реестра муниципальной собственности он исключен,т.к. обе квартиры в доме…

26 Ноября 2016, 00:37, вопрос №1453521 лина Зарипова, г. Уфа

Приватизация земельного участка

Добрый вечер, уважаемые юристы! Человеку необходимо продать жилой дом с земельным участком. 1) Дом принадлежит человеку (см. Свидетельство), ранее принадлежал Военному пенсионеру. 2) Земля согласно кадастровой карте никому не принадлежит…

22 Октября 2016, 20:02, вопрос №1416773 Владимир, г. Волгоград

389 стоимость
вопроса

вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

396 юристов
готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Отказ в получении документов на приватизацию земельного участка

Мною подано заявление к правлению товарищества совладельцев недвижимости с просьбой выдать документы на приватизацию земельного участка находящегося у меня в пользовании.Задолженности по оплате взносов у меня нет. Мне было отказано в получении…

20 Октября 2016, 13:33, вопрос №1414338 Олег, г. Нарьян-Мар

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Общественный проезд. Приватизация. Земельный спор

Добрый день. Прошу, Вас, помочь в моем вопросе. Была проведена приватизация в 2012. на части нашей приватизированной земли, хозяева смежного с нашими соседями участка, обустроили пункт металлолома, на данный момент просто лежит металл. (нашими…

31 Июля 2016, 17:42, вопрос №1331172 Юрий, г. Нарьян-Мар

1100 стоимость
вопроса

вопрос решен

Приватизация земельного участка под частным домовладением в долевой собственности

Участок в черте Симферополя получал прадед до войны, дом построен законно, находится в совладении с соседями. НЕ приватизировался при Украине. 1/2 дома досталась нам в наследство от бабушки в 2012 году. Хотим сейчас документально разделиться с…

11 Мая 2016, 21:29, вопрос №1248355 Анна, г. Нарьян-Мар1

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Приватизация земельного участка

Здравствуйте, уважаемы юристы! В начале 80-х годов мой отец получил по договору на передачу квартир/домов в собственность граждан от администрации города квартиру в двух квартирном доме. В конце 90-х мои родители развелись и так как данный договор…

17 Апреля 2016, 11:55, вопрос №1223394 Олег, г. Москва

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Приватизация арендуемого участка 0. 495 сотки под ИЖС

Есть участок в аренде на десять лет. Площадь 495 м2 Формальная цель аренды — ИЖС. Фактическая цель — расширение основного участка, к которому прилегает арендуемый. На основном участке уже есть дом. Дополнительный дом, понятно, не интересует….

22 Марта 2016, 11:33, вопрос №1190397 Олег, г. Москва

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Кто должен оплатить приватизацию земельного участка?

Купля-продажа жилого дома с рассрочкой платежа.В договоре пункт -продавец обязуется подготовить все необходимые документы на земельный участок,зарегистрировать право собственности неся все необходимые расходы связанные с оформлением и регистрацией…

31 Декабря 2015, 17:52, вопрос №1088307 Людмила, г. Челябинск

Какова процедура приватизации земельного участка под МКД и какие документы для этого нужны?

Здравствуйте. Меня интересует порядок и список необходимых документов для приватизации земельного участка под много квартирным домом. Спасибо.

25 Декабря 2015, 12:09, вопрос №1083735 Александра, г. Владивосток

Приватизация земельного участка в долевом участии

В общем дворе имею долю в размере 0,84 в жилом строении. Остальные 0,16 долей принадлежат единственному дольщику. Земля не приватизирована. При приватизации можем ли мы установить долевое соотношение не пропорционально долям в жилом доме, а по…

18 Октября 2015, 22:31, вопрос №1010242 Александр, г. Москва

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как документы необходимы для приватизации дачного участка?

Здравствуйте! Хочу узнать, какие документы нужны для приватизации дачного участка в садовом некоммерческом товариществе?

18 Октября 2015, 12:15, вопрос №1010111 Валерий Николаевич Логиновских, г. Курган

Приватизация земельного участка

КАКОЙ ДОКУМЕНТ ВЫДАЕТСЯ ПРИ ЗАВЕРШЕНИИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?КАКОЙ ДОКУМЕНТ ВЫДАЕТСЯ ПРИ ЗАВЕРШЕНИИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?КАКОЙ ДОКУМЕНТ ВЫДАЕТСЯ ПРИ ЗАВЕРШЕНИИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?КАКОЙ ДОКУМЕНТ ВЫДАЕТСЯ ПРИ…

02 Июля 2015, 00:04, вопрос №890955 Рита Камболатовна, г. Москва

Приватизация земельного участка

Добрый вечер. Родители проживают в сельской местности, медицинские работники. Живут в трехэтажном коммунальном доме. Имеют земельный участок ( огород 6 соток) через дорогу с домом. Как им приватизировать этот участок?

18 Июня 2015, 00:30, вопрос №873261 Марина, г. Уссурийск

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Приватизация садового участка

какие документы требуются для бесплатной приватизации садового участка в 2015 году и куда их подать

04 Июня 2015, 20:24, вопрос №861443 ермакович валериан, г. Макаров

Отказ в приватизации земельного участка под дом

Меня обманули, сделав приватизацию коттеджа как квартиры. Прошу сделать домовладение — тоже отказывают, т.к. надо было это делать сразу, а сейчас якобы мой дом передан как квартира. Есть кадастровый паспорт на дом и на землю, но в электронной базе…

03 Июня 2015, 01:42, вопрос №859119 Петриченко Ирина Акрамовна, г. Моздок

pravoved.ru

Какие документы нужны для приватизации земли в 2018 году

На сегодняшний день практически каждый гражданин желает иметь в собственности земельный участок. Наиболее доступным решением станет приватизация земли.

Данный процесс был начат давно, с каждым годом бесплатная приватизация продлевается, поскольку не все граждане успевают оформить пакет документации.  Приватизация законодательно продлена до конца 2018 года.

В данной статье рассмотрим процесс оформления, какие документы нужны для приватизации земли в РФ в 2018 году, перечень земель, подлежащих приватизации.

Общие моменты

Под процессом приватизации подразумевается переход недвижимости или земли из муниципальной или государственной в частное владение.

В результате собственник имеет полноценные права распоряжаться участком земли по своему желанию.

Рассмотрим непосредственно процедуру оформления, какую документацию нужно приготовить и сколько составляет длительность процесса.

Что это такое

Приватизация – это переход участка земли из муниципального владения в частную собственность инициатора приватизационного процесса.

В результате приватизации владелец получает гарантии, что государство не имеет права отбирать участок.

Каждый гражданин пытается оперативно приватизировать земли в личном пользовании, однако не всегда успевает закончить данный процесс в связи с быстрым изменением законодательства.

Продление бесплатной приватизации в последний раз было на законодательном уровне закреплено до конца 2018 года.

Начиная с 2018 года, процедура уже будет платной, при этом размер госпошлины планируется на достаточно высоком уровне.

Однако некоторые категории населения будут иметь определенные льготы при оформлении.

С какой целью проводится

Приватизация представляет собой приобретение земли в частную собственность.

Вследствие чего владелец может проводить любые действия с данной землей — продавать, дарить, оставлять в наследство по завещанию.

То есть, в отличие от неприватизированных участков, владелец имеет право не только пользоваться землей, но и осуществлять юридические сделки касательно такого участка.

Поэтому дальновидные граждане стараются приватизировать имеющиеся участки, чтобы при необходимости продать ее или подарить родственнику.

То есть целью приватизационного процесса является при обретение возможности осуществлять правомерные сделки с указанными участками земли.

Законодательная база

Перевод земель в частные владения регулируется законами:

  1. Земельный Кодекс РФ.
  2. Закон РФ № 178-ФЗ.
  3. Закон РФ № 137-ФЗ.
  4. Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года №251-ФЗ.
  5. Приказ Минэкономразвития РФ №7 от 12.01.2016.

Согласно законодательству, земля под частными домами или постройками должна быть приватизирована или оформлена договором найма у муниципальных органов или государства.

Закон гласит, что участок передается в частную собственность исключительно владельцу находящегося на территории дома или коттеджа.

Также предусмотрен перечень земель, не подлежащих приватизации (кладбища, заповедные зоны и парки и т.д.).

Перечень документов для приватизации земли

Рассмотрим список требуемых документов и сроки, на протяжении которых они готовятся. Также детально разберемся, в какие учреждения обращаться и нужно ли платить госпошлину.

Общий список

Приказом Минэкономразвития сформирован четкий список необходимой документации:

Заявка о безвозмездной передаче участка земли в частное владение или предварительное соглашение о передаче участкаЕсли требуется уточнение границ или формирование участка
Если участок находится у владельца на основе безвозмездного использования на срок до 6 лет, тогда необходима заявка о прекращении данного праваПодается до истечения срока действия
Паспорт заявителя или доверенностьВ случае подачи заявления официальным представителем
Если участок покупается в бракеНеобходимо нотариально подтвержденное письменное согласие супруга (и)
Документ с правом заявителяНа указанный земельный участок
Кадастровый паспорт
Справка ЕГРП о праве на землюИ расположенные на ней объекты недвижимого имущества
Для граждан с основным местом трудоустройстваВ муниципальных органах нужно предоставить приказ о приеме на рабочее место или копия трудовой книжки
Справка о наличии определенных условий для выделения землиНапример, для многодетных семей с тремя и более детьми

Перечень документов может дополняться зависимо от основания проведения процедуры приватизации.

Поэтому его рекомендуется заранее уточнить в государственном органе.

Документы должны быть предоставлены в:

  • администрацию муниципального образования;
  • региональный орган Росимущества.

Учреждение подачи документации зависит от категории принадлежности участка по выписке из ЕГРП. Сотрудник государственного органа выдает расписку о получении заявки и документов.

Заявка на предварительное соглашение о передаче земельного участка обрабатывается в течение месяца.

Затем заявитель получает положительное решение или отказ в связи с указанными в законодательстве причинами.

Возникающие нюансы

Рассмотрим специфику процедуры оформления и появляющиеся нюансы при приватизации гаража, многоквартирного или частного дома, а также участка садоводческих земель.

В садоводстве

Приватизация земли в садоводстве является наиболее простой и быстрой процедурой. Упрощенная схема оформления объясняется тем, что нет необходимости в формировании кадастрового плана участка.

То есть собственник сельхозземли должен иметь на руках справку, что земля была передана ему для садовых и огородных СНТ, что он состоит в товариществе или кооперативе.

Наиболее оперативно принимается положительное решение, если земля была передана владельцу в индивидуальном порядке для использования с сельскохозяйственной целью.

Если земля была выделена родственнику в советское время, его наследники вправе бесплатно приватизировать землю.

Безвозмездная приватизация в садоводстве предоставляется лицам, которые владеют участком на основе бессрочного или пожизненного использования.

Перечень документов упрощен:

  • документ о праве владения землей;
  • право владения на объекты недвижимости на участке;
  • кадастровая схема.

Как документ о праве владения может использоваться:

  • акт местного органа о пожизненном или бессрочном пользовании;
  • свидетельство о праве владения и использования участка;
  • документ старого образца о праве владения участком в СНТ;
  • приказ или протокол о выделении участка.

Правом на бесплатную приватизацию могут воспользоваться лица, которым участки были выделены до вступления в силу закона о садоводствах.

Также бесплатной приватизацией могут воспользоваться лица, получившие участки в наследство.

В данных ситуациях нет необходимости в получении разрешения руководителя СНТ или муниципального органа на оформление права владения.

Под частным домом

Оформление частного дома имеет ряд специфических нюансов, например, принадлежность к категории садоводства. В этой ситуации владельцы недвижимости могут использовать право на дачную амнистию.

Для перевода участка под дачным домом или коттеджем в частную собственность необходимы такие документы:

  • заявка в землестроительный орган;
  • паспорт владельца;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт на дом;
  • выписка из ЕГРП о праве владения земельным участком и частным домом на его территории;
  • свидетельство о праве собственности.

По законодательству срок рассмотрения заявки составляет 14 дней, однако на практике обработка заявлений и документов может затянуться на месяцы.

Непосредственно приватизация до конца года бесплатна, однако при получении некоторых справок и выписок потребуется заплатить госпошлину.

Под гаражом

Владелец гаража имеет первоочередное право на перевод участка под гаражом в частную собственность посредством приватизации.

Если гараж состоит в кооперативе, то для оформления приватизации потребуется получить разрешение главы кооператива.

В такой ситуации потребуется ждать, пока все владельцы долей получат сертификаты о праве частного владения на каждый гараж.

До этого момента доступно только пользование гаражом. После выдачи сертификатов всем участникам кооператива участок с гаражом может быть передан в частную собственность.

Видео: как оформить участок в садоводстве или огородничестве в собственность


В большинстве своем гаражи относятся к кооперативам. Обладатели данных гаражей заблуждаются, думая, что при оплате взносов помещение переходит в частную собственность.

Следует отметить, что владение гаражом в кооперативе и право собственности на него – разные понятия.

Даже при внесении полноценного паевого взноса обладатель гаража не получает право собственности, данный факт служит только законным основанием для регистрации права собственности.

Провести приватизацию гаража можно, только если он возведен на специально предусмотренном для этого участке, что должно быть подтверждено документально.

Земельный участок при этом может пребывать в собственности или передан по арендному договору.

По этой причине процесс оформления участка с гаражом в частную собственность нужно начинать с проверки документации.

Для этого потребуется обратиться к председателю, ведь договора на аренду земельных участков и документация на постройку гаражей хранятся у него.

В случае истечения срока договора аренды или полного отсутствия разрешительной документации, оформить приватизацию участка с гаражом не представляется возможным до момента узаконивания земли председателем.

Если же он отказывается заниматься данным вопросом, на общем собрании поднимается вопрос о его переизбрании.

После этапа проверки наличия бумаг и внесения паевого взноса в полной сумме можно начинать оформление участка с гаражом.

Для этого нужны документы:

  • справка о членстве в кооперативе и квитанция об оплаченном паевом взносе с печатями и подписями председателя и главного бухгалтера;
  • паспорт;
  • заявление;
  • в случае, если вы стали первым членом кооператива, обратившимся за оформлением приватизации, необходимо дополнительно предъявить документацию на земельные участки;
  • технические паспорта на гаражные постройки;
  • учредительные документы и статут кооператива;
  • перечень участников кооператива;
  • приказы о назначении на должности руководителя и главного бухгалтера.

Помимо кооперативных, есть также немало гаражей, возведенных самостоятельно, например, во дворе частного дома или коттеджа.

Перед постройкой такого гаража необходимо соблюдение следующих условий:

  • наличие разрешения на постройку после обращения в орган самоуправления с заявкой и архитектурным проектом;
  • проведение строительных работ на протяжении указанных в документах сроков;
  • введение в эксплуатацию на основе соответствующего акта;
  • обращение в отдел Росреестра с целью зарегистрирования права и получения документа о праве собственности.
Под многоквартирным домом

Земельный кодекс не дает четких рекомендаций касательно приватизации участка под многоквартирным домом.

Однако возможность приватизации все же есть. Для этого владельцы квартир проводят совещание и составляют протокол о принятии решения о приватизации.

Затем начинается стадия сбора документации и обращения в муниципальный орган власти.

Оформление права собственности на участок под многоквартирным домом оформляется при условии долевого участия всех владельцев.

Процесс переоформления участка под многоквартирным домом отличается от частного исключительно числом владельцев.

От количества присутствующих на собрании владельцев зависит возможность приватизации данного участка, поскольку решение должно быть принято единогласно.

Затем следуют такие стадии оформления:

  • заявка от лица всех владельцев в муниципальный орган власти;
  • сбор требуемой документации;
  • принятие положительного решения по заявке;
  • оформление приватизации.

Итак, мы рассмотрели наиболее распространенные варианты оформления приватизации земельных участков – под частными и многоквартирными домами, под гаражами.

Приватизация – трудоемкий и длительный процесс, требующий соблюдения всех правил и тщательного сбора документов, ведь даже малейшая ошибка может стать причиной отказа.

Для того чтобы получить положительное решение, владелец должен уделить максимальное внимание правильному сбору документации и справок.

jurist-protect.ru

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка?

Документы для приватизации земельного участка собираются заявителем для их последующего представления в органы Федеральной регистрационной службы. При этом неполный пакет документов для приватизации земельного участка не является причиной отказа в приватизации. О приватизации земельных участков (это необходимая процедура для тех, кому хочется распоряжаться своим земельным участком в полной мере) и поговорим в нашей статье.

Приватизация земельного участка

Приватизация — это способ передачи земельного участка из государственной собственности в частную при соблюдении определенной процедуры, установленной законодательством. Законодательством же предусмотрено, что все земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (за исключением самовольных построек) должны быть приватизированы или арендованы у государства. При этом для тех, кто является собственником зданий, расположенных на земельном участке, предусмотрен особый порядок.

В среднем процесс приватизации занимает около 6 месяцев. Сначала собирается определенный законом пакет документов и передается в соответствующий орган Росреестра (Федеральной регистрационной службы). Там в течение 14 дней документы рассматриваются, после чего принимается решение о передаче (или отказе в передаче) права собственности на участок. Еще месяц требуется на разработку кадастрового плана. Затем в течение недели заключается договор передачи земельного участка (если участок передается безвозмездно) или договор купли-продажи земельного участка (если участок передается за плату).

Несмотря на то что процесс приватизации регламентируется 3 нормативными правовыми актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами № 178-ФЗ и № 137-ФЗ), на практике все равно возникает много вопросов. Особенно это касается документов, необходимых для представления в соответствующий орган, т. к. нередко получается так, что пока собираются одни бумаги, истекает срок действия других.

Кроме того, приватизация возможна не всегда. Предусмотрен ряд ограничений, действующих, если:

  1. Федеральным законом установлен запрет на приватизацию данного типа земельных участков. Причем речь идет именно об ограничениях, предусмотренных федеральным законодательством; акты органов местного самоуправления, направленные на ограничение прав на приватизацию, никаких правовых последствий не несут.
  2. Земельный участок изъят из оборота.
  3. Земельный участок необходим для использования в государственных или муниципальных целях (например, для строительства дорог).

Таким образом, перед тем как приватизировать дачу или садовый участок, очень даже нелишне уточнить их статус.



Бесплатная приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация возможна только для участков, которые были предоставлены в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (т. е. до 2001 года).

При этом бесплатно можно приватизировать участки, которые предназначены для ведения:

  • личного подсобного хозяйства;
  • дачного хозяйства;
  • садоводства, огородничества.

Причем возможно это при условии, что они были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано или его вид невозможно определить.

Кроме того, закон о дачной амнистии предоставил гражданам право в период с 2013 по 2015 гг. (до 1 марта) приватизировать земельные участки:

  • для индивидуального гаражного строительства;
  • индивидуального жилищного строительства.

В отношении таких участков также должно выполняться условие о том, чтобы они были предоставлены гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить.

Несмотря на то что приватизация является бесплатной, заявителю все же необходимо учитывать и некоторые сопутствующие расходы:

  • на изготовление кадастрового плана;
  • межевание земельного участка;
  • запрос необходимых документов в соответствующих органах;
  • уплату госпошлины и т. д.

То есть можно сделать вывод о том, что бесплатная приватизация возможна только для физических лиц и распространяется только на участки, полученные до 30.10.2001.

Процедура приватизации земли — с чего начать?

Первое, что нужно сделать для оформления приватизации земельного участка, — это собрать следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта.
  3. Выписка из ЕГРП о правах на земельный участок.
  4. Выписка из ЕГРП о правах на здание, расположенное на участке.
  5. Кадастровый паспорт либо кадастровый план, который был изготовлен до 2007 года (т. е. до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимого имущества). Кадастровый паспорт представляется, если участок был поставлен на кадастровый учет — в иных случаях этот документ не требуется. Так как он оформляется в процессе проверки документации, срок рассмотрения документов может увеличиться еще на месяц.
  6. Документы на земельный участок, которые подтверждают право пользования.
  7. Техническая документация на здание и справка из БТИ о его стоимости, если на участке расположено строение.

Также могут понадобиться другие документы для приватизации земли. В частности, если проводилось межевание — межевое дело, а также письмо из местного управления архитектуры о том, что границы участка согласованы. Полный перечень необходимых документов можно узнать в организации, которая будет оформлять приватизацию.

Для оформления права собственности на земельный участок понадобится представить:

  • решение земельного комитета о том, что данный земельный участок может быть предоставлен в собственность;
  • договор купли-продажи участка;
  • акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество;
  • план земельного участка.

Все бумаги для приватизации земли должны быть представлены и в оригиналах, и в копиях.

Несмотря на довольно объемный пакет документов для приватизации, сама процедура не представляет особой сложности. Ее можно провести как самостоятельно, так и обратившись за помощью к профессиональным юристам.

Как приватизировать участок для дачи или садового хозяйства?

С 01.03.2015 действуют существенные поправки к закону о дачной амнистии, касающиеся граждан — членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Теперь самое время это сделать! Ведь новые правила приватизации дачи позволяют получить участок в собственность совершенно бесплатно. При этом не имеет значения, когда вы стали членом товарищества или кооператива.

Правда, перед тем как приватизировать дачный участок, нелишне убедиться, что он отвечает предъявляемым законом требованиям. Во-первых, участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив), до 30.10.2001. Во-вторых, участок должен быть распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков. Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива. В-третьих, участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных/муниципальных нужд.

Если с этим все в порядке, самое время собрать документы для приватизации дачного участка. Для оформления права собственности на него понадобятся:

  1. Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.
  2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.
  3. Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.), или выписка из такого документа.

Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.

В заключение хотелось бы сказать, что с приватизацией дачного участка, хотя описанный выше упрощенный порядок действует до 31.12.2020, затягивать все ж не стоит. Времени эта процедура требует немало, и если постоянно откладывать ее на потом, то можно попросту не уложиться в отведенные сроки.



 

consultant-jur.ru

Какие документы нужны для приватизации земельного участка?

Если возникает необходимость приватизировать земельный участок, первым делом нужно заняться подготовкой документов. Они служат основанием для проведения регистрационных действий. Если пакет документов неполный, процедура приватизации затянется до момента предоставления всех необходимых бумаг.

Действующее законодательство РФ предусматривает, что любой земельный участок, на котором имеются какие-либо постройки (кроме самовольных), необходимо либо арендовать у государства, либо пройти процедуру его приватизации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Под приватизацией понимается один из способов установления частной собственности на землю, ранее находившуюся в категории государственной собственности.

Проводится эта процедура в соответствии с требованиями законодательства.

Затраты времени на приватизацию, как правило, занимают полгода с момента начала сбора документов до заключения договора с новым собственником участка. Основная масса проблем связана с непродолжительным сроком действия части документов, истекающим до сбора полного комплекта.

Какие документы потребуются

Чтобы приступить непосредственно к процедуре приватизации, потребуется подготовить довольно объемный пакет документов.

  • Заявление – подается по установленной форме. Как правило, заполняется в государственном органе или многофункциональном центре в момент подачи документов.
  • Паспорт заявителя – для подтверждения личности. Если вы доверили процедуру приватизации представителю, обязательно наличие документа, подтверждающего его полномочия.
  • Кадастровый паспорт (план, в случае, если данный документ был изготовлен ранее 2007 года). Предоставить кадастровый паспорт потребуется при условии, что участок ранее поставили на кадастровый учет.
  • Выписки из ЕГРП, подтверждающие права собственно на земельный участок, а также на возведенное на нем строение.
Пользование землей общего пользования регулируется законодательством РФ.

Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать в нашем материале.l

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

При необходимости могут быть запрошены иные документы.

Несколько иная ситуация складывается в том случае, когда процедура приватизации платная (возмездная).

В этом случае заявителю потребуется получить несколько справок:

  • О площади земельного участка, подлежащего приватизации,
  • Предоставляемую БТИ справку, отражающую оценочную стоимость участка,
  • Справку из районного органа землепользования о нормативной (средней) стоимости единицы площади (обычно 1 га) участка,
  • Техпаспорт на каждую из построек, расположенных в границах приватизируемого участка,
  • Справка из ФНС о размере ежегодно уплачиваемого земельного налога.

Сформированный пакет документов необходимо предоставить на рассмотрение в органы власти, уполномоченные на решение данных вопросов. При наличии всех необходимых документов и справок решение будет вынесено не позднее, чем через 2 недели.

Если же вы забыли приложить какой-либо документ, срок рассмотрения заявления увеличится.

Может возникнуть ситуация, когда карта кадастрового учета отсутствует. В этом случае органы МСУ запрашивают в органе кадастрового учета изготовление проекта границ приватизируемого участка земли. На это уходит не менее месяца. Только после этого возможно принять решение по предоставлении участка лицу, подавшему заявление о приватизации.

Получив разрешение на приватизацию, можно заключать договор купли-продажи (при возмездном отчуждении) или договор безвозмездного отчуждения и смело направляться в МФЦ для оформления участка в собственность.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

 

 

zakonguru.com

Какие документы нужно собирать для приватизации земли

Приватизация земельного участка – дело непростое и хлопотное, однако в интересах владельца все же оформить свои права на участок земли. Это не только повысит рыночную стоимость строений, расположенных на участке, но и откроет новые возможности по свободному распоряжению и землей, и сооружениями.

Важно! Участком, который не приватизирован, можно исключительно пользоваться. Приватизированный же можно обменивать, продавать, заключать сделки, оставлять в наследство и т.д.

С чего начинать и куда бежать?

 

Для начала заметим, что есть «две дороги, два пути» приватизации земли:

  • Бесплатный путь, под которым подразумевается оформление прав собственности с оплатой госпошлины и всех установленных законодательно формальностей. При этом сам участок передается в частную собственность без оплаты;
  • Платная приватизация, когда земля выкупается у государства или муниципального органа по минимальной кадастровой стоимости.

Эти два направления и определяют тот пакет документов, который придется сформировать для приватизации земли. Документы подаются в районную администрацию или другой муниципальный орган.

 

Готовим документы для бесплатной приватизации

 

Для того, чтобы запустить механизм приватизации участка, нужно подать такие документы:

  1. Заявление. Здесь обращаем внимание на два момента. Если границы участка согласованы, то подаем заявление на бесплатную приватизацию. В том случае, когда земельный участок лишь предстоит образовать, придется подать заявление на согласование границ надела земли. В любом случае заявление должно содержать:
    • Все персональные данные заявителя;
    • Цель, с которой предполагается использовать землю;
    • Площадь, размеры участка.
  2. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя или полномочия его представителя.
  3. Если заявление подается одним из супругов, требуется заверенное нотариусом разрешение второго супруга.
  4. Документы, устанавливающие или подтверждающие права на землю. Такими документами могут выступать:
    • Государственные акты на землю;
    • Договора аренды и другие виды договоров.
  5. Документы, устанавливающие права собственности на все строения, что есть на участке.
  6. Технические паспорта строений, что расположены на участке.
  7. Кадастровый паспорт участка. Запросить кадастровый паспорт можно в территориальном отделении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (в народе Росреестр).
  8.  

    Рекомендация! При отсутствии сведений об участке в Государственном кадастре недвижимости нужно быть готовым к дополнительным расходам на кадастровые работы, на разработку проекта границ и межевание участка земли с вызовом кадастрового инженера на участок. Также необходимо учитывать, что сроки приватизации в данном случае растянутся.

  9. Дополнительные документы, которые подтверждают льготные права на приватизацию (например, для семей с тремя детьми и других категорий граждан).

При приеме документов муниципальный орган обязан выдать заявителю расписку с описью всех принятых бумаг.

 

Документы, необходимые для выкупа земельного участка

 

Бывают ситуации, когда бесплатная приватизация земли невозможна (например, участок был предоставлен в пользование фермерскому хозяйству, сельхозпроизводителю, или имеется более одного претендента на земельный надел). В таких случаях заявитель может подготовить пакет документов для платной приватизации участка.

В этом случае к уже перечисленному перечню нужно добавить следующие документы:

  1. Справка от земельного комитета района о нормативной стоимости земли (для получения справки нужно обратиться с заявлением в комитет по земельным ресурсам. В заявлении обязательно указать, на какую дату необходимо получить сведения).
  2. Справка из районного БТИ «Об оценочной стоимости земельного участка».

 

Внимание! Справка БТИ действительна всего в течение месяца, поэтому рекомендуется получать ее в последнюю очередь.

Немного о сроках и процедуре процесса приватизации

 

Муниципальные органы обязаны рассмотреть заявление гражданина на приватизацию участка не позднее, чем в течение 14 дней с момента передачи полного пакета документов.

 

Совет! Если требуется разработка проекта границ земельного участка, срок рассмотрения заявления продлевается до одного месяца. По истечении этого срока муниципалитет принимает решение по предоставлению участка в частную собственность либо об отказе заявителю. Отказ должен быть мотивирован и обоснован.

Наконец, завершающий этап – регистрация права собственности в территориальном отделении Росреестра происходит достаточно быстро. На эту процедуру регистратору отведено всего 10 дней с момента подачи комплекта документов.

Таким образом, общий срок приватизации земли может составить от 2 недель до полугода.

 

Список документов для подачи регистратору

 

В территориальный орган Росреестра нужно подать такие документы:

  1. Заявление с просьбой о регистрации права собственности (если у заявителя есть личная электронная подпись, заявление можно подать прямо на сайте Росреестра. То же самое касается всех остальных документов перечня. Их можно подписать и отправить на предварительную обработку через сайт, сформировав заявку. После того, как заявка перейдет в статус «в работе», останется только лично предоставить в соответствующий территориальный орган оригинальные документы).
  2. Паспорт правообладателя.
  3. Решение муниципального органа о предоставлении земли в частную собственность.
  4. Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (предоставление квитанции необязательно, но желательно, так как в случае любых недоразумений с оплатой отсутствие квитанции является причиной для отказа в рассмотрении заявления).

Данные документы можно направить не только в электронном виде или доставить лично, но и обычной почтой. Однако, самый быстрый вариант – воспользоваться специальным сервисом на сайте Росреестра.

Таким образом, приватизация участка земли – это небыстрый и требующий изрядной беготни по инстанциям, но вполне возможный и посильный для простого смертного процесс.

Узнать какие документы необходимы для приватизации земли в собственность, можно ниже в видео:

 

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Еще статьи по теме:

zem-pravovik.ru

Какие документы нужны для приватизации земельного участка, дома, квартиры? :: BusinessMan.ru

В РФ издано несколько законодательных актов, позволяющих гражданам оформить в собственность различные типы недвижимости. Таковыми могут быть земельные участки, дома, а также квартиры. Какова специфика процедур, имеющих отношение к получению прав на владение каждым типом недвижимости? Если предстоит приватизация жилья — какие документы нужны для ее осуществления?

Особенности приватизации земельных участков

Начнем с изучения специфики оформления в собственность земельных участков. Это чаще всего дачи, которые граждане получали во времена СССР. Тогда предполагалось, что соответствующий тип недвижимости будет находиться в бессрочном пользовании гражданином. Когда в РФ появился институт частной собственности, были сформированы необходимые правовые механизмы оформления дачниками их земли в личное владение.

Основные механизмы приватизации земли

Российское законодательство предполагает три основных механизма, в рамках которых возможно оформление земли в частную собственность. Рассмотрим их, а затем то, какие документы нужны для приватизации земельного участка. Предоставление необходимых источников в компетентные ведомства — важнейшее условие успешной реализации права гражданина на оформление земли в собственность.

Во-первых, это механизм, получившей неофициальное название «дачной амнистии». Он появился после принятия в 2006 году ФЗ, в соответствии с которым владельцы дач, пользовавшиеся землей на правах бессрочной аренды у государства, получили возможность стать собственниками соответствующих территорий в упрощенном порядке, а что самое главное — бесплатно. Приватизация земли в рамках «дачной амнистии» возможна до 2018 года.

Во-вторых, это задействование механизма, предусмотренного пунктом 2.7 статьи 3-й ФЗ № 137 от 25 октября 2001 года, который ввел в действие Земельный Кодекс РФ. Данный сценарий предусматривает, что человек, фактически владеющий дачей на правах участника садоводческого объединения, может в законном порядке оформить его в собственность.

В-третьих, это получение участка в пользование на основаниях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, различными ФЗ, а также региональными нормативно-правовыми актами. Их достаточно много. Например, в соответствии с ФЗ № 5 от 9 января 1997 г. землю могут получить Герои Социалистического труда, а также граждане, имеющие звание полного кавалера Ордена Трудовой Славы. В соответствии с ФЗ № 4301-1 от 15 января 1993 г. собственниками земельных участков могут стать Герои Советского Союза, Российской Федерации, а также граждане, имеющие звание полного кавалера Ордена Славы.

Приватизация: нюансы практики

Есть и иные многочисленные основания для того, чтобы получить в пользование от государства землю бесплатно. В числе самых востребованных — первые два. Это во многом связано с тем, что в СССР была очень широко распространена практика предоставления гражданам индивидуальных садовых участков. Поскольку института частной собственности в Советском Союзе долгое время не существовало, граждане имели право владеть соответствующими территориями в порядке аренды. С появлением института частной собственности законодатель выработал механизмы, в соответствии с которыми граждане имеют право стать полноправными владельцами своих дач.

Один из действующих механизмов граждане назвали «дачной амнистией». Это связано, как считают юристы, с тем, что многие владельцы дач, распоряжаясь участком де-факто — занимаясь растениеводством, возводя дома и иные объекты, не имели юридического права собственности на него. Рассмотрим данный механизм подробнее. Каков порядок действий для оформления дачи в собственность? Если предстоит приватизация земли — какие нужны документы для этого?

Особенности «дачной амнистии»

Итак, человек, получивший земельный участок от государства при СССР, в законодательном порядке может стать его собственником в рамках «дачной амнистии». При этом он также может оформить во владение те строения, которые он успел на соответствующей территории возвести — дом, гараж, баню и т. д. В принципе, гражданин вправе не осуществлять приватизацию, но в этом случае он не сможет распоряжаться дачей как имуществом — продавать, сдавать в аренду, производить иные действия, разрешенные для владельцев.

Оформление земли в собственность в рамках «дачной амнистии» будет состоять из двух основных этапов — регистрации, собственно, участка, а также внесения в установленном порядке в государственные реестры данных о строениях. Рассмотрим их подробнее.

Регистрация участка

Какие документы нужны для приватизации земельного участка, которым гражданин фактически распоряжается? Прежде всего, это источники, которые подтверждают тот факт, что соответствующая территория находится в законном распоряжении гражданина. Это может быть постановление муниципального органа власти о том, что такой-то участок предоставлен человеку в пользование.

Возможны также сценарии, при которых право собственности у человека на дачу уже подтверждено документально, но сведения об этом в государственных реестрах по каким-либо причинам отсутствуют. В этом случае источниками могут быть договоры купли-продажи.

Регистрация дома и строений

Если предстоит приватизация дома, какие документы нужны для осуществления данной процедуры? Действующее законодательство предполагает, что зарегистрировать право на жилой дом на участке можно, только если оформить до этого кадастровый паспорт на него. Чтобы получить соответствующий документ, гражданину нужно обратиться в БТИ или иную уполномоченную структуру. Касательно помещений нежилого типа — например, гаражей, достаточно будет подготовить декларацию по установленной форме. Ее заполняет сам собственник.

Изучив то, какие документы нужны для приватизации дачи и собрав их, гражданин должен отнести их в территориальное управление Росреестра. В некоторых случаях возможно обращение в Многофункциональный Центр, предоставляющий государственные услуги. Ведомства, ответственные за регистрацию права собственности соответствующих объектов недвижимости, должны осуществить все процедуры в течение 18 дней после получения документов от заявителя.

Бесплатная приватизация для участников дачных объединений

Второй основной механизм приватизации земельных участков основан на механизме, в рамках которого человек может фактически распоряжаться соответствующей территорией на правах участника садоводческого объединения. Приватизировать дачу с помощью данной схемы можно до 31.12.2020 г. Какие документы нужны для приватизации дачи посредством рассматриваемого механизма?

Приватизация участка в дачном объединении: документы

Прежде всего гражданину нужно будет подготовить заявление по установленной форме. К нему необходимо приложить схему расположения участка на кадастровом плане. Данный документ предоставлять необязательно, если проект межевания уже утвержден или необходимые сведения уже есть в государственном кадастре. Другой важный документ — протокол собрания участников садоводческого объединения, отражающий то, как распределены участки между гражданами, или иной источник аналогичного назначения.

Также необходимо будет запросить некоторые источники у председателя садоводческого объединения. В числе таковых — справка о том, что земельный участок закреплен за гражданином, а также копия книжки, удостоверяющей статус участника товарищества. Может также понадобиться копия сведений из генплана садоводческого объединения, на котором будут отображены участок, оформляемый в собственность и прилегающие к нему территории.

Необходимые источники человеку необходимо отнести в компетентный муниципальный орган власти. Если корректно подойти к решению вопроса с тем, какие документы нужно для приватизации приготовить, то особых сложностей с осуществлением процедуры, о которой идет речь, возникнуть не должно. Но в ряде случаев они все же могут появиться. С чем это может быть связано?

Приватизация дачи: нюансы

Прежде всего проблемы с регистрацией права собственности могут быть обусловлены тем, что границы садоводческого объединения, в структуре которого находится участок, определены некорректно — как вариант, они частично совпадают с территориями, которые уже внесены в государственный реестр. Также сложности могут появиться, если садоводческое объединение не согласовало должным образом аспекты пользования землей с муниципалитетом. Возможны также ошибки в документах, которые предоставил в соответствующие органы дачник.

Можно отметить, что возможности получения гражданином земельного участка бесплатно предусмотрены не только в РФ, но и в других государствах. Так, граждане Украины могут получить от государства участок для того, чтобы вести личное фермерское хозяйство. Какие документы нужны для приватизации земельного участка в Украине? Как отмечают некоторые юристы, основной объем источников приходится на те, которые подтверждают тот факт, что территория, на которую претендует гражданин, не принадлежит кому-либо на праве частной собственности, то есть ее единственный владелец — государство.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка в рамках оснований, предусмотренных пунктом 2.7 статьи 3-й ФЗ № 137, мы изучили. Граждане РФ могут, таким образом, становиться владельцами дач и загородных территорий. Но российское законодательство также дает возможность гражданам приватизировать квартиры. Какова специфика оформления жилых помещений в собственность? Какие источники необходимо подготовить гражданину перед осуществлением данной процедуры? Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, исходя из специфики данного типа жилых помещений?

Приватизация квартиры: общие моменты

Законодательством РФ определены механизмы, в рамках которых человек, проживающий в квартире на основании договора социального найма, может оформить жилье в собственность. Это право гражданин может реализовать до конца 2016 года. Основной законодательный акт, регулирующий процедуру, о которой идет речь, — ФЗ № 1541-1 «О приватизации», который был принят 4 июля 1991 года.

Гражданин может оформить жилье в собственность, пользуясь им на правах социального найма, только один раз. Важно, чтобы согласие на проведение соответствующей процедуры дали все правоспособные граждане, которые совместно с ним проживают в квартире. Если среди них есть дети от 14 до 18 лет, то они также должны одобрить приватизацию, в соответствии с нормами 54-й статьи Жилищного Кодекса. Если человек отказывается от участия в процедуре, то свое пожелание он должен закрепить нотариально.

Рассмотрим то, какие документы нужно для приватизации квартиры собрать и предоставить в компетентные ведомства.

Приватизация квартиры: документы

Стандартный перечень источников можно классифицировать на несколько типов.

  • Во-первых, это документы, которые удостоверяют личность гражданина: паспорт, свидетельство о рождении. Если интересы человека в установленном порядке предоставляет кто-то другой, то понадобятся также и документы, которые удостоверяют его личность.
  • Во-вторых, это документы, касающиеся квартиры. Прежде всего, это договор социального найма или же его копия, заверенная в установленном порядке. Также в числе документов рассматриваемой категории — заявление, в соответствии с которым предполагается прекращение права распоряжения квартирой по договору с государством. Также понадобится копия ордера на квартиру. Другой важный документ — кадастровый паспорт либо форма 7.
  • В-третьих, могут понадобиться документы, предоставление которых обусловлено законодательством, регулирующим правоотношения с участием несовершеннолетних граждан. В числе таковых — разрешение от органов власти, осуществляющих опеку и попечительство, а также заявление от несовершеннолетнего гражданина о согласии на приватизацию.

Приватизация жилья: нюансы

Каким может быть перечень источников, если проводится приватизация комнаты? Какие нужны документы при данном сценарии? Практически те же. Однако процедура приватизация отдельной комнаты — если речь идет о коммунальной квартире, может быть несколько проще в силу того, что согласия владельцев других жилых помещений может не потребоваться.

В ряде случаев может возникнут потребность в дополнительных документах, если человек менял место жительства или гражданство. Также потребуется квитанция об оплате госпошлины за приватизацию. Если человек обращается к услугам посреднических организаций, то также может понадобиться оформление доверенности на специалистов, работающих в них.

Достаточно сложный и ответственный процесс — приватизация квартиры. Какие документы нужны, мы изучили. Куда их следует направлять? Вопросами приватизации квартир чаще всего занимаются компетентные органы в муниципальных структурах власти. Туда и следует относить необходимые документы.

После того как органы муниципалитета проведут необходимую работу, человек должен будет подписать договор, закрепляющий приватизацию. После этого можно регистрировать право собственности на квартиру или комнату в Росреестре.

businessman.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта