Дольщики кто это – Инвестиции в долевое строительство — как вложить деньги в строящийся дом, гарантии дольщиков

Содержание

Дольщик — это… Что такое Дольщик?

  • дольщик — См …   Словарь синонимов

  • ДОЛЬЩИК — ДОЛЬЩИК, дольщика, муж. (устар.). Пайщик, участник в доле. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 …   Толковый словарь Ушакова

  • ДОЛЬЩИК — ДОЛЬЩИК, а, муж. (устар.). Пайщик, участник в доле. | жен. дольщица, ы. | прил. дольщицкий, ая, ое. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 …   Толковый словарь Ожегова

  • дольщик — 3.7. дольщик: Юридическое или физическое лицо, передающее инвестору на договорных условиях собственные, заемные или привлеченные средства в качестве доли на последующее владение установленной частью недвижимого имущества для формирования… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • дольщик —  ДОЛЬЩИК    , а, м. Партнёр, играющий с кем либо на общие деньги и делящий с ним выигрыш поровну.    ◘ Он понтировал у князя У**, державшего огромный банк вместе с князем Ш** и многими другими дольщиками. С.П.Жихарев. Записки современника.… …   Карточная терминология и жаргон XIX века

  • Дольщик — м. разг. Тот, кто имеет долю [доля I 2.] в каком либо деле, предприятии; пайщик. Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 …   Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

  • дольщик — дольщик, дольщики, дольщика, дольщиков, дольщику, дольщикам, дольщика, дольщиков, дольщиком, дольщиками, дольщике, дольщиках (Источник: «Полная акцентуированная парадигма по А. А. Зализняку») …   Формы слов

  • дольщик — д ольщик, а …   Русский орфографический словарь

  • дольщик — а; м. = Пайщик. Участвовать в каком л. деле, предприятии в качестве дольщика. ◁ Дольщица, ы; ж …   Энциклопедический словарь

  • Дольщик — физическое или юридическое лицо, являющееся одной из сторон договора долевого участия в строительстве, которое обязуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирования вышеуказанного строительства в объеме, установленном в договоре… …   Жилищная энциклопедия

  • dic.academic.ru

    Как обманывают дольщиков? | Законы и безопасность

    Создаются форумы обманутых дольщиков жилья. Как видно, мошенники действуют по всей территории России, а закон об уголовной ответственности за обман дольщиков в большинстве областей станы по-прежнему не работает.

    Расскажем, какие способы лишения жилья используют мошенники и как всё это безобразие комментируют наши юристы.

    Самое интересное то, что способы обмана дольщиков жилья не являются секретом от муниципальных властей, которые обязаны защищать права граждан в этом сложном вопросе. Вот основные из них:

    Продажа дольщикам квартир по незаконным договорам

    Суть обмана состоит в том, что некая строительная фирма заключает с дольщиками незаконные инвестиционные договоры, получает от них деньги и пользуется ими в течение нескольких лет. Цены на квартиры к концу строительства, обычно, всегда возрастают и фирме не выгодно, да и не хочется, отдавать жильё. Застройщик идёт в суд с заявлением о признании договоров недействительными. Обманутые покупатели, в лучшем случае, смогут вернуть несколько лет назад внесенную ими сумму.

    Продажа квартир в запрещенных к строительству домах

    Собрав деньги с дольщиков, некая фирма-однодневка строит многоквартирный дом на земле, не предназначенной для этого, и продаёт в ней квартиры. Уже есть примеры, когда по решению суда такие самовольные постройки сносят. В подмосковном посёлке Вёшки снесён пятиэтажный дом на 60 квартир, незаконно построенный на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. В результате такого обмана вернуть уплаченные за квартиру деньги практически невозможно.

    Продажа квартир, которые принадлежат другим лицам

    Это классический способ обмана дольщиков. Дело в том, что не все квартиры в строящемся доме принадлежат застройщику или компании-инвестору. Обычно часть жилья уходит в муниципальную собственность. Распределение площадей между застройщиком, инвестором и органами местной власти в построенном доме указывается в неком протоколе, который хранится в секрете. Таким образом, инвестор может продать квартиру, которая принадлежит застройщику, а он, в свою очередь, ту, которая должна достаться городской администрации.

    Продажа заложенных квартир

    Все юристы прекрасно знают, что сделка по отчуждению имущества, которое состоит под залогом, является недействительной. Застройщику скрыть от покупателя, что продаваемая квартира заложена, не составляет большого труда. При этом заключённый с покупателем договор считается незаконным, и претендовать на оплаченную жилплощадь дольщик не может.

    Банкротство застройщиков

    К сожалению, существует большое количество способов, которые позволяют застройщику, попавшему под процедуру банкротства, вывести свои активы из-под требований кредиторов. К примеру, дальнейшие полномочия передаются другой строительной компании, ангажированной тем же застройщиком. Она, в свою очередь, отказывается принимать претензии дольщиков.

    Ну, а что наши власти, как они защищают права обманутых дольщиков? Юристы комментируют безобразия, творящиеся в жилищном строительстве, следующим образом. Реальная борьба с недобросовестными застройщиками муниципальными образованиями и не начиналась. Им начихать на проблемы обманутых дольщиков.

    Хотя есть и положительные примеры. Новый губернатор Московской области С. Шойгу дал указание подготовить список граждан, которые пострадали от участия в долевом строительстве своего жилья, а также обнародовать реестр недобросовестных застройщиков. В него попадают те фирмы, которые не исполняют взятые на себя обязательства по срокам и темпу строительства объектов, а также качеству выполненных работ.

    shkolazhizni.ru

    Обманутые дольщики — это… Что такое Обманутые дольщики?

    Обманутый дольщик — дольщик, в отношении которого застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству объекта недвижимого имущества, и передачи в установленный договором срок доли построенного объекта для оформления права собственности.

    Основные понятия

    • Долевое строительство — вид строительства, при котором строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов) для возведения жилых домов. По окончании строительства жильё в новостройке становится собственностью дольщиков.
    • Дольщик — участник долевого строительства, заключивший договор о долевом участии со строительной компанией (застройщиком).
    • Застройщик — физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов, в том числе для собственного проживания, предоставления внаем, аренды либо для продажи.
    • Договор участия в долевом строительстве — договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется, в установленный договором срок, построить определенный объект недвижимого имущества или организовать его строительство и передать часть построенного объекта (объект долевого строительства) другой стороне (дольщику) для оформления права собственности, а дольщик обязуется в срок осуществить капитальные вложения в строительство (финансировать строительство) объекта.
    • Основные виды нарушений застройщиком взятых на себя обязательств: «двойная продажа» прав на одну и ту же квартиру нескольким дольщикам, затягивание сроков (приостановка) строительства и передачи объекта, несоответствие качества выполненных работ на объекте недвижимости стандартам.

    Федеральный закон № 214/2004г

    В апреле 2005 вступил в силу «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (с возникновением у этих участников права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и/или ином объекте недвижимости).

    Закон установил допустимую форму договора о долевом участии в строительстве многоквартирных домов, направленную на защиту прав физических лиц от недобросовестных застройщиков. Этот закон регламентировал возможности вложения денег частными лицами в строительство и ужесточил надзор над застройщиками, увеличив их ответственность.

    С момента вступления закона в силу, большинство застройщиков этот закон проигнорировали, пойдя по пути придумывания схем его обхода, оставляя дольщиков бесправными. Наибольшее распространение получили: предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Так до 2009 года на вексельную схему и аналогичную ей схему с заключением предварительного договора купли-продажи приходилось до 90 % всех продаж новостроек.

    [1]

    Предварительный договор купли-продажи — довольно распространенная схема на первичном рынке. Ее смысл в том, что в будущем, когда застройщик получит разрешение, всю необходимую документацию и достроит дом, он заключит с гражданином основной договор купли-продажи готовой квартиры. То есть обязуется в будущем продать квартиру. По заключенному с фирмой предварительному договору все квартиры числятся не за конкретными дольщиками, а за застройщиком. Сценарий такой: застройщик заключает с участниками долевого строительства предварительный договор купли-продажи, оформляет на себя в собственность квартиры, а потом продает их дольщикам. Но деньги с покупателя застройщик получает по предварительному договору купли-продажи — квартира полностью оплачивается в момент его заключения, а не когда она появится физически. Предварительный договор купли-продажи (в отличие от основного) не подлежит государственной регистрации, а значит, ничто не мешает застройщику, взяв с вас деньги, подписать затем еще несколько договоров на ту же квартиру. Застройщик не дает никаких обязательств построить дом к определенному сроку. В принципе закон не запрещает использовать предварительные договоры долевого участия в строительстве, но он исключает возможность принимать по ним оплату. На практике это ограничение благополучно обходят, — к примеру, берут деньги не по предварительному договору, а якобы в счет резервирования средств по основному договору. Законность этих действий также вызывает сомнения.

    Одна из разновидностей предварительного договора предполагает использование векселя (вексельная схема). Чтобы явно не нарушать закон, деньги обычно занимают у граждан под вексель. Суть этой схемы в том, что с гражданином, который хочет приобрести квартиру, вместо договора долевого участия, заключается два договора — обычно предварительный договор купли-продажи (или соглашение о намерениях) и договор купли-продажи векселя. По нему покупатель не передает деньги, а подписывает соглашение о покупке у застройщика векселя на сумму стоимости квартиры. При этом в предварительном договоре оговаривается, что оплата будущей сделки возможна путем погашения векселя. По вексельной схеме дольщики получают не саму квартиру, а лишь обязательство ее передать. Ведь вексель — это ценная бумага, которая подтверждает, что гражданин дал на такой-то срок фирме деньги в долг. Они потом должны быть засчитаны в стоимость квартиры. То есть застройщик погашает вексель не деньгами, а квадратными метрами. Фактически он производит зачет встречных обязательств. Вексель и обязательство предоставить квартиру формально никак не связаны. То есть при ближайшем рассмотрении привлечения денежных средств в долевое строительство нет. В векселе невозможно указать конкретную — подлежащую передаче — квартиру. А стало быть, нет гарантий, что застройщик обменяет ценную бумагу именно на квартиру, а не рассчитается с вами вашими же деньгами. Нормативных актов, обязывающих его выполнить обещание, просто не существует. Ну, а в случае банкротства застройщика дольщик не сможет получить и денег, предъявив вексель к погашению. К тому же по истечении оговоренного срока обращения векселя фирмы, его выдавшей, может уже и не существовать. Еще одна опасность таится в следующем. Если вексель с определенным сроком оплаты не предъявить к оплате в течение года со дня выдачи, держатель этой ценной бумаги теряет право получить выплату по ней. Граждане обычно не знают этой подробности, и в случае, если застройщик недобросовестный, возникнут проблемы. Покупатель в такой схеме абсолютно не защищен.

    Крупнейшие застройщики

    В декабре 2008 года пятерка крупнейших застройщиков вошла в Перечень системообразующих организаций, утвержденный Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики. Им оказывается государственная поддержка на федеральном уровне, однако от «серых схем» они так и не отказались.

    застройщикрегионывид договора
    ЗАО «СУ-155»Москва, Московская обл, Санкт-Петербург, Владимирская обл, Тверская обл, Тульская обл, Ярославская обл, Калининградская обл, Нижегородская облВексельная схема
    ОАО «ПИК (группа компаний)»Москва, Московская обл, Ростовская обл, Калужская обл, Нижний Новгород, Новороссийск, Калининград, Ярославль, Омск, ПермьДоговор долевого участия
    ОАО ДСК-1Москва, Московская облВексельная схема
    ОАО «Главстрой»Москва, Московская обл, Санкт-Петербург, Краснодар, Новосибирск, Красноярск, ИркутскПредварительный договор купли-продажи
    ЗАО «Интеко»Москва, Московская обл, Санкт-Петербург, Сочи, Ростов-на-ДонуПредварительный договор купли-продажи
    ИСК «Волга-групп»Самара, Самарская областьПредварительный договор купли-продажи, договора долевого участия, договора инвестирования. Сайт обманутых дольщиков компании www.жк-альбатрос.рф
    ОАО СК «ВАНТ»ООО МарияРостов-на-Дону, ростовская областьПредварительный договор купли-продажи,ФЗ 214

    Решение проблем

    В Москве

    Первая волна обманутых соинвесторов строительства жилья прокатилась по России в 2003—2005 годах. Некоторая часть таких дольщиков пришлась на Москву. К достройке «проблемных» домов столичные власти привлекли крупнейшие строительные компании города.

    В мае 2009 года правительство Москвы поспешило заявить[2] о решении проблемы обманутых дольщиков. Но с наступлением экономического кризиса 2008—2009 годов большое количество строек оказалось замороженным[3]. Застройщики ссылаются на финансовые трудности. Дольщики, полностью выполнившие свои обязательства по инвестированию строительства, не понимают, на какие цели были израсходованы их деньги.

    В мае было обнародовано число замороженных в Москве строек — 148 (около 10 тысяч квартир)[4]. Депутат А. Беляков говорил о возможных миллионах пострадавших. Обманутые дольщики, пытаясь привлечь внимание чиновников к своим проблемам, часто идут на протестные действия (митинги, самозахват, голодовки).

    В целом по стране

    Федеральные власти пытаются переломить сложившуюся ситуацию, так, на осенней сессии Государственной Думы РФ, осенью 2009 года приняты поправки в Федеральный закон № 214 от 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поправки подготовлены в рамках рабочей группы партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков. В частности, предусматривается, что с вступлением в силу поправок все сделки с привлечением средств граждан на рынке жилья будут регулироваться только этим законом (№ 214/2004г).

    См. также

    Ссылки

    Примечания

    dic.academic.ru

    Дольщики что это

    Что делать обманутым дольщикам

    • Вернуть деньги за оплаченную, но не полученную в собственность квартиру. Возврат средств осуществляется в судебном порядке.
    • В качестве возмещения средств за недостроенное жилье, пайщик может получить жилье от государства, соблюдая ряд условий, например, получив регистрацию в Москве или области.
    • Завершение строительства дома и передача дольщику квартиры в нем. Это вариант осуществим, если привлекают финансы других застройщиков или средства из бюджета.

    Не стоит пренебрегать возможностью следить за процессом строительства. Если строительная площадка расположена далеко, и ездить туда неудобно, то можно посмотреть на нее через интернет. Согласно закону застройщик обязан выкладывать на собственном сайте фотографии и другие материалы, отражающие текущее состояние строящегося объекта. Крупные застройщики организовывают онлайн трансляции.

    Кто такой дольщик

    «Это принципиальная разница, — поясняет некто Андрей Артемьев, — Дольщик несет те же риски, что и застройщик, потому что он ведь хочет доход получить, а тот, кто заказал себе квартиру, имеет право на то, чтобы в обещанный срок она ему была готова за те деньги, за которые договорились.»

    Заменив «построить дом» на «снять кино» получим требуемый результат.

    —Цитата:
    «Если говорить юридическим языком, то дольщик – это не тот человек, который хочет приобрести себе квартиру, а тот, кто вместе с застройщиком хочет построить, продать квартиру и получить доход. Дом будет построен, квартиры будут проданы и доля к вам с прибылью вернется. Человек же, который хочет построить себе квартиру, называется потребителем, заказчиком бытового подряда строительства своего жилья».

    Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает

    Несмотря на то, что сегодня дольщики в большей мере, чем раньше защищены законодательством, список обманутых недобросовестными застройщиками граждан, неуклонно растет. Десятки недостроенных объектов в Москве и области, тому свидетельство. В связи с этим Правительство разработало план помощи людям, которые потеряли все свои деньги и лишились надежды получить оплаченное ими жилье. В настоящее время возможность получить компенсацию или новую квартиру имеют только те, кто вступил в специально созданный реестр обманутых дольщиков, в котором ведется учет граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

    1. Возведение дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется на объекте более девяти месяцев.
    2. Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок, отведенный для строительства, он не будет завершен и передан гражданам.
    3. Задержка передачи квартир гражданам на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре.
    4. Несоответствие объекта строительства проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
    5. У девелопера прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект.
    6. Имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим.
    7. В отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности.
    8. Двойная продажа одной квартиры нескольким лицам, факт которой установлен судом.
    9. Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

    Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и минусы

    В этом случае действие первого договора не утрачивает силу, меняются только стороны соглашения. Все пункты, прописанные в основном договоре: сроки, цена, гарантийный срок – остаются неизменными. Права первого инвестора передаются другому лицу в полном объеме.

    1. Собрать документы для предложения добровольного погашения неустойки и передать их застройщику. Какие документы нужны для отправки их строительной компании? Сюда рекомендуется приложить копии: паспорта, договора о долевом строительстве, документ, который подтверждает выплаты по договору со стороны дольщика.

    Сила в Движении

    Те, кто сошел с дистанции ввиду смерти, серьезного заболевания, полного разочарования и так далее заменены на новых рабочих лошадок, число которых растет по мере работы схемы долевого строительства. К тому же поголовье, желающих оплатить праздник жизни «тех, кто в доле», увеличивается быстрее, чем окончательно сошедшие с дистанции. Тема под контролем государства и бизнеса развивается очень успешно. Некоторые дома с высокой степенью готовности достраиваются и к тому же очень успешно сдаются. Ведь иллюзию, что поиск помощи может завершиться чем-то реальным необходимо поддерживать. А какие при сдаче таких долгостроев пиар-шоу проводятся — это просто загляденье. Но вот если начать разбираться в деталях, про успех, по крайней мере тем же обманутым дольщикам, говорить становится как-то неприлично. Если уж говорить про успех при достройке, то это относится в полной мере к «тем, кто в доле», так как оплачивают подобные успешные достройки исключительно сами обманутые.

    Очевидно, что те, кто имеет свой интерес от растущей проблемы обманутых дольщиков, стараются оставить неудачливого соинвестора обманутым до конца его жизни. Чтобы это сделать, необходимо всего лишь поддерживать у попавшего в паутину долевого строительства соинвестора иллюзию, под названием помощь государства в решении проблемы обманутых дольщиков. И направить испуганного и ничего не понимающего человека, которому не до вдумчивого анализа происходящего, (тут хотя бы как-то выжить самому), в бег по замкнутому кругу.

    Застройщик – банкрот

    Общий реестр требований кредиторов содержит финансовые требования к компании-банкроту. Но именно для компаний-застройщиков в общем реестре есть специальная часть – реестр требований о передаче жилых помещений (ст. 201.7 Закона о банкротстве). Это дает шанс участникам долевого строительства все-таки получить свои квартиры в недостроенном доме, если вопрос о его достройке будет иметь перспективу.

    А кто будет описывать имущество компании, раздавать ее долги и удовлетворять требования дольщиков-кредиторов? Для этого судом назначается специальный человек – арбитражный управляющий. А все прежнее руководство компании отстраняется от управления.

    Лучшие советы для обманутых дольщиков

    Данные ужесточения помогут в борьбе с нерадивыми застройщиками, но при этом приведут к росту цен на строительном рынке, так как компании будут вынуждены «отбивать» те самые проценты. К тому же есть риск, что средства фонда начнут расходоваться не только по целевому назначению.

    1. Заключение незаконных инвестиционных договоров. Закладывается фундамент, начинается строительство, дольщики исправно платят на протяжении 2-3 лет. Когда объект уже вот-вот будет готов, организация подает в суд о признании договоров недействительными. На данном этапе квартиры уже значительно дороже, а значит, компания-мошенник получает выгоду. Да, в суде они зачастую выигрывают, так как документы изначально составлены с той целью, чтобы их можно было оспорить. Дольщики в итоге могут рассчитывать только на возврат вложенных за прошедшие года средств.
    2. Продажа квартир, которые не существуют вовсе. Имеется в виду, что дом возводится и даже ДДУ могут быть вполне законными, а вот недвижимость не получается, так как участок под строительство имеет абсолютно другое целевое назначение. В данной ситуации обман куда более серьезный, ведь вернуть вложенные средства практически невозможно, и такие здания просто сносятся.
    3. Реализация жилплощади, предназначенной другим людям. Застройщик перепродает квартиры, отведенные органам муниципалитета, инвесторам. Подобное распределение происходит всегда, независимо от того, кто является строительной организацией. Доступ к подобной информации имеет только сам застройщик, инвестор и органы муниципальной власти. В итоге первые и вторые могут продавать то, что им реально не принадлежит.
    4. Банкротство. Как бы закон ни защищал дольщиков, но у компании есть много вариантов, как, попадая под процедуру банкротства, их успешно вывести. Самая распространенная махинация – это передача полномочий другой организации. Она, естественно, не обязана отвечать перед участниками долевого строительства.
    5. Долгострой. Застройщик затягивает со сдачей объекта, и недовольные дольщики требуют неустойку. Иногда они перестают бороться и просто отказываются от своих прав, совершают расторжение договора, возвращая себе уже внесенные средства. Учитывая, что приобреталась квартира на 20-30% дешевле, строительная компания остается в выигрыше и, спустя время, продает уже готовые, за высокую цену.

    Что такое долевое участие

    Долевое участие – один из инвестиционных инструментов, с помощью которого можно приобрести квартиру. Процедура производится в соответствии с договором долевого строительства. По сути, он выступает в качестве объекта. Его особенность заключается в том, что на момент передачи в залог он еще не построен. Дольщик, используя для.

    Договор долевого участия в строительстве – документ, устанавливающий взаимные права и обязанности его участников. Документ обладает юридической силой с момента подписания, если само соглашение не предусматривает иного порядка. ДДУ необходимо обязательно зарегистрировать. Это требование регламентируется ФЗ №214 от 2004.

    Подробный обзор вопроса: чем заключаются отличия договора ЖСК от ДДУ

    Многие путают дольщиков с лицами, которые собираются в дальнейшем проживать в построенном МКД. На самом деле все немного иначе. Дольщики обычно участвуют в строительстве для получения прибыли, продавая имущество после введения дома в эксплуатацию.

    Также важно изучать всю представленную документацию. Не стоит думать, что ДДУ или ЖСК не могут, например, сорвать сроки. Поэтому гарантировать полную безопасность сделки достаточно сложно. Поэтому выбирать между ДДУ и ЖСК нужно, исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей.

    Обманутые дольщики второго сорта — 2

    Безусловно, суд встанет на сторону пострадавших, а значит, зачем им ещё помогать?! Но именно так начиналась в 2005 году история обманутых дольщиков: первоначальная редакция закона №214-ФЗ предполагала, что люди вернут украденные у них средства через суд. А как забрать своё у сбежавшей фирмы или у банкрота?

    В марте жители обоих проблемных корпусов ЖК «Опалиха О3» подготовили коллективную претензию застройщику о несоответствии изначально заявленному статусу «клубного дома» всего того, что они в итоге получили — ни бассейна, ни тренажёрных залов, ни бесшумного лифта с консьержами. Покупатели квартир считают, что застройщик ввёл их в заблуждение недостоверной рекламой. Копия жалобы ушла и в МВД — в Управление по экономической безопасности и противодействию коррупции Московской области.

    zakonandporyadok.ru

    дольщик — это… Что такое дольщик?

  • Дольщик — Дольщик  один из инвесторов долевого строительства. Дольщик (англ. dolly  операторская тележка) профессия кинематографа, человек, который отвечает за тележку. Ставит рельсы, везёт тележку с оператором …   Википедия

  • ДОЛЬЩИК — ДОЛЬЩИК, дольщика, муж. (устар.). Пайщик, участник в доле. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 …   Толковый словарь Ушакова

  • ДОЛЬЩИК — ДОЛЬЩИК, а, муж. (устар.). Пайщик, участник в доле. | жен. дольщица, ы. | прил. дольщицкий, ая, ое. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 …   Толковый словарь Ожегова

  • дольщик — 3.7. дольщик: Юридическое или физическое лицо, передающее инвестору на договорных условиях собственные, заемные или привлеченные средства в качестве доли на последующее владение установленной частью недвижимого имущества для формирования… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • дольщик —  ДОЛЬЩИК    , а, м. Партнёр, играющий с кем либо на общие деньги и делящий с ним выигрыш поровну.    ◘ Он понтировал у князя У**, державшего огромный банк вместе с князем Ш** и многими другими дольщиками. С.П.Жихарев. Записки современника.… …   Карточная терминология и жаргон XIX века

  • Дольщик — м. разг. Тот, кто имеет долю [доля I 2.] в каком либо деле, предприятии; пайщик. Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 …   Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

  • дольщик — дольщик, дольщики, дольщика, дольщиков, дольщику, дольщикам, дольщика, дольщиков, дольщиком, дольщиками, дольщике, дольщиках (Источник: «Полная акцентуированная парадигма по А. А. Зализняку») …   Формы слов

  • дольщик — д ольщик, а …   Русский орфографический словарь

  • дольщик — а; м. = Пайщик. Участвовать в каком л. деле, предприятии в качестве дольщика. ◁ Дольщица, ы; ж …   Энциклопедический словарь

  • Дольщик — физическое или юридическое лицо, являющееся одной из сторон договора долевого участия в строительстве, которое обязуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирования вышеуказанного строительства в объеме, установленном в договоре… …   Жилищная энциклопедия

  • dic.academic.ru

    Обманутые дольщики – кто эти люди и как им помочь?

    Долевое строительство, как схема приобретения жилья, появилось в России во второй половине 90-х. За это время миллионы граждан удачно решили свой жилищный вопрос, вложив деньги в строительство, но вместе с тем немалое количество семей осталось и без квартир, и без денег. Теперь эти люди называют себя «обманутыми дольщиками» и активно требуют от государства помощи. Так кто же они на самом деле, кто их обманул и нужно ли им помогать? Обманутые дольщики – последствие инфантилизма граждан или слабого менеджмента застройщиков? Как искоренить такое явление на российском рынке недвижимости?

    Доктор Путин

    Если какой-то орган невозможно вылечить терапевтически, то тогда требуется вмешательство хирургическое. Проще говоря, ампутация. Российское долевое строительство давно уже превратилось в гордиев узел, развязать который долгое время не представлялось возможным. С одной стороны, чиновники бодро рапортовали о том, что проблема «обманутых дольщиков» худо-бедно, но постепенно решается, а с другой, на место счастливых новоселов сразу же прибывала новая партия «обманутых», которые начинали бузить, устраивать митинги и портить чиновникам всю отчетность с удвоенной силой.

    В конечном итоге обманутых дольщиков стало настолько много, что, во-первых, они стали очень заметны, а во-вторых, начали представлять собой уже достаточно серьезные электоральные риски, чтобы можно было игнорировать эту проблему дальше, довольствуясь лишь официальной отчетностью.

    Законодатели честно пытались оградить дольщиков от рисков и печальных последствий, шлифуя пресловутый «закон о долевках» до зеркального блеска – за 13 лет количество поправок и редакций 214 ФЗ достигло рекордной отметки, а застройщики, еще не успев в полной мере перестроить свои процессы, с завидной регулярностью получали свежую партию «законодательных новелл». Тем не менее обманутые дольщики продолжали поступать на рынок с пугающей стабильностью, несмотря на все потуги властей.

    Проблему заметили в Кремле и, оценив ее опасность и динамику роста, приняли единственно верное решение – рубить. В скором времени долевое строительство в том виде, к которому мы все привыкли, перестанет существовать. Возможно, исчезнет и девелопмент. Поправки в закон были подписаны президентом страны летом прошлого года и должны вступить в силу 1 июля 2018 г.

    Банки вместо девелоперов

    Кто же такие девелоперы? На этот вопрос за десять с лишним лет существования этого института, никто так и не смог дать внятный ответ. Особенно с учетом того обстоятельства, что в российской правовой системе координат девелопмента просто не существует. Как и его обязанностей и ответственности перед дольщиками. Как многим известно, вся ответственность целиком и полностью лежит только на застройщике – лице, на которого оформлена площадка, выдано разрешение на строительство и только, которое вправе привлекать денежные средства граждан в строительный проект.

    Девелоперские же компании  превратились в яркие помпезные вывески, под светом которых осуществлялись, реклама и так называемые «продажи квартир». На свечение этих вывесок активно слетались наивные «покупатели жилья» по факту являющиеся кредиторами застройщика, что, согласитесь, не одно и то же. Сегодняшняя девелоперская компания – это группа компаний, монстр, состоящий из огромного количества прожорливых и дорогостоящих структур, основная задача которых – продажи, продажи и еще раз продажи. Огромная армия всяких пиарщиков, рекламщиков, маркетологов, продажников, юристов, агентов, посредников и т.д., существующих на деньги дольщиков и уверовавших в свою исключительность в строительстве, где непосредственному созидателю-строителю вместе с дольщиками-кредиторами всего этого «банкета» отведено самое последнее место.

    Напомним, долевое строительство в первоисточнике было задумано как полная альтернатива банковскому кредитованию и начало свое существование, именно как такая альтернатива – деньги дольщиков всегда являлись и являются самыми «дешевыми» для застройщика, а схема долевого строительства максимально исключала из «пищевой цепочки» любых посредников. Но это в первоисточнике. Российский же девелопмент постепенно превратился не только в массивную посредническую надстройку, но и в некий финансовый и инвестиционный институт, который начал оперировать огромными денежными средствами по своему усмотрению.

    Понятное дело, банкиров такое положение дел никак не устраивало. И они постепенно начали экспансию в строительную отрасль, которая в конечном итоге закончилась полной победой банкиров и разгромом девелопмента. Как известно, с лета нынешнего года  деньги дольщиков, минуя застройщиков и девелоперов, начнут поступать в банки, где и будут надежно храниться на специальных счетах до полного завершения строительства. А строить застройщики начнут исключительно на кредитные средства. Или на свои, что уже из области фантастики.

    По мнению законодателей, такой механизм наконец-то полностью исключит «обманутых дольщиков», как класс. Фенита ля комедия. И тем не менее уже высказывается мнение, что какая-то часть игроков рынка уйдет в подполье и продолжит привлекать деньги граждан альтернативными способами, найдя лазейки в законодательстве – спрос рождает предложение. А, как показала практика, российские граждане всегда рады обманываться. И именно на это обстоятельство и рассчитывают некоторые девелоперские компании.

    Вся надежда девелопмента только на вас, уважаемые недодольщики и любители экстрима!

    Кто такие обманутые дольщики?

    Строго говоря, никаких обманутых дольщиков в России не существует. Есть пострадавшие участники строительства – те дольщики проблемных проектов, которые заявили о себе, как о пострадавших, и были включены в соответствующий реестр. По заявлению главы Министерства строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, на сегодняшний день в стране насчитывается 38 154 таких дольщиков. Согласитесь, цифра серьезная, но далеко не катастрофичная.  Однако министр забыл уточнить, что для включения в этот реестр необходимо соответствие определенным условиям. И достаточно жестким. Многочисленные пайщики, «покупатели» по предварительным договорам, вексельным схемам и т.д. сюда не попадают.

    Например, подавляющее количество «обманутых дольщиков» печально известного СУ-155 являются пайщиками и отдавали деньги в проекты девелопера по схеме ЖСК, где застройщик порой даже не имел полного комплекта документов, разрешающих строительство и привлечение денежных средств граждан. Не являются официально пострадавшими и дольщики тех строек, которые уже дышат на ладан и чьи перспективы весьма туманны. Таким образом, реальное количество «обманутых» граждан недобросовестными застройщиками в десятки раз больше. А с учетом сложной экономической ситуации в стране количество пострадавших будет увеличиваться, как снежный ком. И министр наверняка об этом знает. А иначе бы к долевому строительству не стали бы применять столь жестких мер.

    Что будет с ценами?

    Расстроенный девелопмент, осознавая печальные перспективы отлучения от процесса и не желающий привыкать жить намного скромнее, сразу же принялся стращать граждан посредством отраслевых СМИ неминуемым удорожанием строительства, а соответственно, ростом цен на недвижимость. При этом девелоперы всегда «забывают» уточнить стоимость содержания себя любимых, вкупе с многочисленным персоналом, который с большой вероятностью вынужден будет оказаться в скором времени не у дел. И вряд ли кто-то из российских граждан будет скорбеть по этому поводу.

    Закон устанавливает лимит расходов застройщика на фонд оплаты труда, оплату услуг банка, услуг управляющей компании, рекламы, коммунальных услуг, услуг связи, аренды. На все это можно потратить не более 10% от проектной стоимости строительства. А с учетом того, что только фонд оплаты труда у девелоперов составляет около 20% стоимости строительства…

    Кто поможет обманутым дольщикам?

    Чтобы ответить на этот вопрос, каждый потенциальный участник строительства должен уяснить для себя три простых вещи. Три кита, на которых держится благополучие и сохранность денег любого дольщика, если хотите.

    1. Во-первых, никаким покупателем квартиры он не является. Дольщик – кредитор застройщика и участник бизнес-проекта последнего. Таким образом, он кредитует бизнес застройщика. А вся помощь пострадавшему участнику строительства регламентирована законом. Это страховые выплаты и удовлетворение требований кредиторов. Как правило, это мизер, не покрывающий и 10% затрат дольщика. Просто помните об этом.

    Если повезет, на площадку зайдет инвестор и достроит дом за нерадивым застройщиком. Но, во-первых, случается такое крайне редко, во-вторых, для этого необходимо определенное стечение обстоятельств и, наконец, он не обязан никому помогать, а преследует исключительно свои коммерческие интересы. Если в этих интересах найдется место для «обманутых», то они могут считать, что им повезло.

    1. Бизнес-проект не всегда заканчивается успешно и причин тому множество. Это означает, что, вступая в долевое строительство, гражданин понимает все риски, которые содержатся в данном мероприятии и – самое главное! – принимает их для себя. В идеале дольщик должен обладать навыками риск-менеджмента, уметь распознавать тревожные симптомы у застройщика, анализировать ситуацию и знать, что делать в том или ином случае. А делать нужно следующее: очень быстро спасать свои инвестиции и прекратить грезить о квартирах – время в таких ситуациях работает не на дольщиков.
    1. Идя на поводу у недобросовестного застройщика и отдавая деньги под мутные схемы «продаж», не выяснив всю подноготную, не изучив правовые аспекты долевого строительства и согласившись нарушить вместе с застройщиком требования закона, «покупатель воздуха» должен всегда помнить о том, что незнание законов не освобождает от ответственности. А цена ответственности такого горе-покупателя – это потеря его же денег. Таким образом, помогать ему никто не обязан. Впрочем, это обстоятельство не исключает, что потерпевший может слезно просить о помощи. Но никак не требовать. Помогать в данном случае ему никто не обязан!

    И, наконец, открытым остается вопрос о том, застрахует ли благополучие дольщика тотальный контроль банков над процессом строительства? Ведь, как известно, банки тоже смертны…

    mosaica.ru

    Инвестиции в долевое строительство — как вложить деньги в строящийся дом, гарантии дольщиков

    7.11.2017 Путин поручил свернуть долевое строительство за три года‍, заменив его банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.

    Долевое строительство это возможность финансирования строительства за счёт привлечения инвесторов, каждому из которых принадлежит часть в проекте.

    Упрощённо: задумали строить дом, посчитали расходы, разделили на всех, скинулись, построили. Каждому принадлежит доля пропорционально вкладу.


    Вы вкладываете сумму намного меньше той, которая будет соответствовать реальной стоимости недвижимости по окончании строительства, то есть через несколько лет. В среднем разница цены в строящемся доме и недвижимости на вторичном рынке — порядка 30%.

    Полезно: инвестиции в недвижимость — основы.

    Данный вариант отлично подходит тем, кто не спешит. Для тех, кто ожидает моментальной отдачи, увы, данным методом приумножения капитала пользоваться нет смысла, впрочем есть вариант переуступки прав, которая проходит через заключение договора с новым собственником.

    В идеальных условиях это замечательный вариант инвестирования, особенно в условиях растущей экономики. прибыльность может достигать 30 и более процентов. Но, экономика не всегда растёт, и застройщики не всегда бывают честными.

    Обманутые дольщики

    Вы можете купить квартиру в строящемся доме, когда уже все инвесторы вложили, попросту выкупив права у одного из них. Заключается договор уступки прав, который заверяется у застройщика (могут быть трёхсторонние соглашения — формат обсуждаем). Но будьте бдительны, часто на рынке есть квартиры, которые застройщик якобы должен передать той или иной организации в обмен на услуги (натуральный обмен). покупка такого имущества ставить ваши права зависимыми от условий договора меж застройщиком и организацией, у которой вы купили квартиру и здесь возможны эксцессы. Тщательно проверяйте основания прав собственности у продавца.

    Чем более поздняя стадия строительства, тем дороже участие, но на более ранних стадиях более высоки риски. Наверняка многие слышали про обманутых дольщиков: увы, строящиеся квартиры иногда продают по несколько раз, иногда, собрав деньги, компанию банкротят и стройку замораживают.

    Опасности, причины, по которым дольщик может не получить своё имущество:

    • недострой дома,
    • затягивание сроков строительства.
    • повторные продажи вашей квартиры,
    • банкротство застройщика,
    • подставные компании и «бренд»,
    • «дополнительные» метры,
    • отказ госкомиссии внести дом в эксплуатацию.

    ФЗ 214 (http://base.garant.ru/12138267/) предусматривает ряд гарантий дольщикам. Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации, что даёт некоторую защиту от повторной продажи имущества.

    Очень важно: убедитесь, что речь идёт именно о долевом строительстве,а не о каких-то прочих, порою «серых» схемах. Предварительные договора продажи, вексельные схемы — это совершенно другие решения.

    Подставные компании: часто пользуются такой схемой: под каждый объект регистрируется новое юридическое лицо. Да, вам будет всё подаваться от имени известного бренда, нов документах будет стоять совсем «левая» компания. В случае недостроя, или при обнаружении дефектов при приёмке или при затягивании сроков — претензии к этой фирме «прокладке», а они, как правило без денег на балансе.

    Дополнительные метры: читайте условия договора, часто застройщики включают пункт по которому в обязанность дольщика входит произвести доплату за каждый дополнительный квадратный метр построенного жилья по результатам обмера БТИ (например, по проекту обещали передать 60 кв.м., передали 65 кв.м. – доплатите сумму за 5 кв.м. В Москве, при средней стоимости более 150 тыс. за квадрат это образует долг более 700 тысяч.

    Как стать дольщиком долевого строительства?

    Вкладываясь в строительство дома — вы становитесь дольщиком, получаете долю в общем имуществе, которая по итогам строительства станет квартирой.

    Для того, чтобы вложить деньги в долевое строительство, необходимо заключить договор с застройщиком.

    Проверьте историю застройщика (репутация, претензии, суды), проверьте историю объекта (возможно менялись застройщики).

    Застройщик должен проходить ряду критериев: иметь разрешение на строительство, обладать правом собственности на участок, на котором будет строиться дом, или распоряжается им на правах долгосрочной аренды. Проверьте документы:

    • разрешение на строительство,
    • документы на землю (право собственности, аренда)
    • контракт с органами власти (обычно инвестиционный контракт с властями региона).

    Договор долевого участия в строительстве

    Застройщик в договоре берёт на себя обязательство построить объект недвижимости, ввести его в эксплуатацию и передать квартиру заданного метража, планировки (прочие параметры) дольщику — инвестору. У вас по договору возникает право требовать имущество — квартиру.

    В договоре долевого участи обязательно указывается срок передачи квартиры и санкции за просрочку. Срок конкретизирован, не привязан к какому-либо стороннему договору.

    Инвестор обязуется внести определённую сумму на счёт застройщика. Как правило сумму дробят на части. После регистрации договора, согласно графику необходимо будет вносить средства.



    Распространена деятельность чёрных риэлторов. Пытающихся «нагреть руки» на легковерных людях.

    Гарантии для дольщиков

    Закон о компенсационном фонде дольщиков был принят Госдумой 21 июля 2017. Взамен банковскому поручительству и страхованию ответственности застройщиков (которые оказались неэффективными), новый закон предусматривает отчисление строительными компаниями 1,2 процента от стоимости возводимого жилья в специальный фонд.

    Размер взносов может меняться, но не чаще одного раза в год. В случае банкротства девелопера за счет этих средств государство сможет вернуть дольщикам деньги за квартиры или завершить строительство.

    kudavlozitdengi.adne.info

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    2019 © Все права защищены. Карта сайта