Дольщики кто это – Инвестиции в долевое строительство — как вложить деньги в строящийся дом, гарантии дольщиков

Содержание

это кто такой? Как не стать обманутым дольщиком

Волна банкротств строительных компаний больно ударила по дольщикам, которые мечтали о собственном новом жилье. Каждый дольщик – это самая потерпевшая сторона, которая не только потеряла свои деньги, но и надолго рассталась со своим стремлением въехать в новую квартиру. Как не попасть в ловушку ложных обещаний застройщиков? Попробуем сформулировать главные правила работы с представителями строительных компаний.

Кто такие дольщики

В первую очередь давайте разберемся с терминологией. Застройщики – это строительные организации и их представители, предлагающие купить квартиру в недостроенном жилом доме. Как правило, квартиры на этом этапе сравнительно недороги, но въехать в такое жилье нельзя. Застройщики имеют право предлагать квартиры в реализацию на любом этапе строительства.

Предварительный договор: обман для дольщика

Простой и надежный способ обмануть будущего жильца – предложить ему для подписания не договор участия в долевом строительстве, а «почти такой же» документ, якобы гарантирующий соблюдение всех прав будущего жильца. Этот документ может называться по-разному. Самое распространенное название — «предварительный договор». Суть такого документа заключается в следующем.

Предварительный договор предлагают заключить на время строительства, обещая взамен полноправное партнерство. Подразумевается, что договор купли-продажи будет заключен с дольщиком лишь после того, как закончится строительство нового дома и этот жилой объект будет сдан в эксплуатацию.

Но, как правило, юристы не находят в предварительных договорах ни намека на защиту соинвестора. Данные документы нигде не регистрируются и могут быть разорваны в одностороннем порядке. Предварительный договор вообще не предусматривает никаких денежных транзакций – все взаиморасчеты регулирует договор долевого участия. В итоге обманутый дольщик не получает самого главного – гарантий, которые имеются в законе о долевом строительстве. Лицо, вложившее деньги:

  • не застраховано ни от двойных продаж одной и той же жилплощади;
  • не имеет шансов предъявлять претензии по качеству и срокам строительства;
  • не обладает законными методами давления на застройщика.

Более того, юристы предостерегают: предварительные договоры могут быть признаны притворной сделкой.

Вексельная схема

При вексельной схеме работы инвестор-клиент должен заключить два договора – предварительный и купли-продажи векселя. На первый взгляд именно вексель служит гарантом надежных отношений, и по этому платежному документу будет производиться взаиморасчет по основному договору. Но вексель также не будет приниматься судом в качестве гарантийного обязательства: застройщик имеет полное право отказать дольщику ЖК в подписании основного договора, вернуть деньги по векселю, а квартиру продать другому лицу.

На что обратить внимание при оформлении документов?

Прежде чем приобрести квартиру в новостройке, следует убедиться в том, что застройщик получил разрешение на строительство и имеет действующий полис страхования гражданской ответственности. Таким полисом может стать поручительство банка или же полноценный договор со страховщиком.

Если застройщик предлагает заключать ДДУ, следует убедиться в том, что в СМИ или в интернете есть развернутая проектная документация по будущей застройке. Обнародовать планы строительства застройщик обязан за 14 дней до подписания первого договора ДДУ. Проверить правомерность строительства может лишь юрист. Поэтому нелишним будет запросить бланк договора, уставных, разрешительных документов, проектную документацию и проверить эти бумаги у квалифицированного юриста.

Следующий шаг при анализе надежности застройщика – изучение общественного мнения. Лучше всего понять оценку деятельности строительной компании по размещенным в сети отзывам дольщиков. Застройщик обязан иметь надежную репутацию, соответствующий опыт в проведении строительных работ и уже сданные новостройки, о качестве возведения которых можно составить мнение.

Изучите историю строительства нового дома от момента выдачи разрешения до настоящего времени. Возможно, кризис в экономике вынудил строительную компанию приостановить возведение новостройки. А жилплощадь, которая выставлена на продажу, уже принадлежит какому-то дольщику, который просто пытается спасти свои деньги.

Посещение объекта

Обязательно следует посетить строительную площадку, на которой возводится новостройка. Возле стройки на ограждении имеется информация о застройщике, заказчике, примерные сроки сдачи объекта в жилое пользование. Следует сверить данные информационного щита со сведениями, представленными в ДДУ. Малейшее расхождение может служить основанием для прекращения договора дольщиком — это прямое обращение в суд за возвратом денег и компенсацией. Все сомнительные моменты оговаривайте с вашим юристом или адресуйте на горячую линию местных властей.

Надеемся, что эти несложные советы помогут вам вовремя и без проволочек получить долгожданное жилье. Удачи!

autogear.ru

Дольщик – кто это и куда обращаться обманутым дольщикам

Понятие «дольщик» давно вошло в обиход современного человека. На первый взгляд, все просто: дольщик это участник определённого мероприятия, имеющий в нём свою долю. Действующее законодательство России определения этому слову не содержит, Гражданский кодекс использует словосочетание «участник долевого строительства». Но, к сожалению, в стране это слово зачастую воспринимается с негативной стороны. Ведь известно, сколько неприятностей может навалиться на того, которого впоследствии будут называть обманутый дольщик. Вне зависимости, умышленно ли застройщик создал такие условия, или произошли непредвиденные форс-мажорные обстоятельства, последствия для собственника могут быть очень плачевные. Поэтому стоит разобраться, кто же такой дольщик.

Признаки обмана дольщика

Дольщик – это участник долевого строительства, заключивший соответствующий договор. Недобросовестные строители ещё на стадии заключения, возможно, попытаются обмануть.

Вместо долевого участия предложить заключить предварительную сделку купли-продажи. Здесь риск заключается в следующем: на одну квартиру возможно более чем одной сделки. Необходимо внимательно прочесть все условия перед соглашением.

Обманутые дольщики – те, кто оплатил своё участие, терпеливо ждёт стройку, а она по каким-то причинам не начинается, или остановилась. Так что же делать? Каждый участник имеет право проверять ход строительства своего жилья: выйти на строящийся объект, осмотреть будущее жильё. Помимо этого ФЗ-214 предусмотрел обязанность застройщика отчитываться в режиме реального времени о ходе и этапах строительных работ: на сайте строительной компании, возможно, есть альбом, который периодически пополняется свежими фотографиями строительства, или на объекте установлена камера, изображение с которой транслируется онлайн. Такие моменты можно предусмотреть на стадии выбора компании, что может помочь избежать в дальнейшем обмана.

Законодательством предусмотрены случаи, когда участник ДДУ официально признается обманутым дольщиком:
  • застройщик признан банкротом или в отношении него введена процедура банкротства;
  • дом не сдан в эксплуатацию;
  • просрочка исполнения обязательств строительной компанией более чем на 9 месяцев;
  • несоответствие объекта недвижимости требованиям, предъявляемым документацией и уполномоченными органами и т. д.

Указанный список не является закрытым.

Действия в случае выявленного обмана

Дольщик, которого пытаются обмануть, может обращаться в различные инстанции: органы власти, самоуправления, судебные, надзорные с целью защиты своих прав. Писать жалобы, требования о проведении проверок.

Если застройщик принял решение временно заморозить стройку по каким-либо причинам, предполагается уведомление будущего собственника. Если же никакой информации участник не получал, то целесообразно написать в адрес компании претензию для выяснения отсутствия предусмотренных проектной документацией работ. Документ составляется в произвольной форме, отправлять лучше заказным письмом с уведомлением. Возможно, на претензию строительная организация даст ответ, согласно которому подтвердить свои намерения по дальнейшему выполнению условий договора. В таком случае ответ и претензию лучше сохранить: пригодится для дальнейшей защиты своих прав.

Гражданское законодательство России предусматривает право расторжения договора в судебном порядке при неисполнении, ненадлежащем выполнении организацией обязательств. Необходимо обратиться в судебные органы с требованием о расторжении сделки, возврате денежных средств и взыскании неустойки. Самостоятельно защитить себя человеку, не сведущему в юриспруденции, достаточно сложно.

Значительное число договоров долевого участия с применением ипотеки. Процедура досрочного расторжения ДДУ в этих условиях усложняется – помимо урегулирования спорных вопросов со строительной компанией, придётся прийти к соглашению с кредитором, что может повлечь за собой незапланированные траты.

Уголовным кодексом Российской Федерации предусмотрена специальная статья для защиты граждан от мошенничества в сфере долевого строительства. Если есть основания полагать, что совершается преступление, стоит обращаться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением. Процедура расследования уголовного дела может затянуться на несколько лет, ведь следственным органам для привлечения виновного лица необходимо провести целый комплекс мер – допросить потерпевших, провести экспертизы, чтобы установить.

При инициировании перед арбитражным судом процедуру о банкротстве застройщика, дольщику необходимо предоставить суду заявление, что по ДДУ не исполнены обязательства. Недобросовестная организация может скрыть наличие обманутых участников и не сообщить о неисполненных обязательствах. Чтобы включили в реестр требований кредиторов, составляется заявление в суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Рекомендуем ознакомиться:

Заявление должно содержать:
  1. Все обстоятельства.
  2. Прикладываются необходимые документы, подтверждающие право требования жилого помещения или денежных средств – договор, платёжные документы, переписка (если имеется).

Арбитражный суд рассматривает поступившие документы и выносит определение о включении дольщика в реестр.

Закон при банкротстве застройщика стоит на стороне участника ДДУ. Его требования удовлетворяются в первоочередном порядке. Целесообразно объединиться с другими обманутыми дольщиками, совместными усилиями привлекать к проблеме средства массовой информации, обращаться с коллективными письмами, жалобами в соответствующие инстанции.

Проблемные вопросы защиты своих прав судебным порядком

Вопросы, возникающие при долевом участии, требуют внимательного подхода, изучения не только законодательства, но и судебной практики, складывающейся в этом направлении.

Как бы не назывался договор, заключаемый между застройщиком и гражданином, если смысл выражен в передаче денежных средств взамен обязательств компании построить и сдать в эксплуатацию жилой многоквартирный объект с последующей передачей квартиры – это договор долевого участия в строительстве жилого дома. Сложность может возникнуть при попытке судебной защиты нарушенных прав. Если договор назван иначе, например, купли-продажи, то необходимо доказывать, что по юридическому смыслу, это не что иное, как долевое участие, и к нему подлежит применять способы защиты, предусмотренные ФЗ-214.

Поэтому будущему собственнику ещё на стадии подписания договора необходимо обезопасить себя на будущее, не соглашаться на сомнительные варианты заключения договора, предлагаемые застройщиком.

Дом сдан, жильё передано, в процессе эксплуатации выявлены следующие недостатки:
  • в квартире температура воздуха ниже, нежели предусмотрено нормативными правовыми актами;
  • вздулись стены;
  • не работает канализация и другие.

Если имеются малейшие недостатки, то нужно действовать решительно.

Необходимо обратиться к строительной организации с официальным письмом, описать причину обращения и предложить урегулировать спор мирным путём, установив определённую дату устранения.

Если застройщик не устранит нарушения, то покупатель вправе обратиться с иском о взыскании ущерба, а также компенсации морального вреда.

В суде необходимо будет доказать, что квартира сдана с нарушениями проектной документации, тогда у истца есть возможность получения не только денег на улучшение условий, но и неустойки по Закону о защите прав потребителей.

Перенос срока сдачи объекта

Законным перенос срока сдачи жилого помещения в эксплуатацию будет в случае надлежащего оформления. Зарегистрированное соглашение к ДДУ в органах Росреестра – законное основание к сдаче в иные сроки, нежели в первоначальном соглашении. Сделка не зарегистрирована – значит, недействительна, и не лишает собственника права на получение всех положенных компенсаций.

Подписывать подобный документ об изменении срока не обязательно, это волеизъявление участника, не обязанность. Тем более, установление нового срока соглашением, лишит права требовать выплат: неустойки и морального вреда.

Квартира сдана в срок, без отступлений от документов, технических регламентов, строительных норм и правил. После передачи жилья выявлено, что вид из квартиры открывается на большеразмерное инженерное оборудование.

Рекомендуем ознакомиться:

Если в условиях прописана возможность замены квартиры, то застройщик обязан удовлетворить такое пожелание. В судебном порядке есть шанс на взыскание штрафных санкций и компенсации морального вреда. По условиям закона о долевом строительстве, покупателя обязательно оповещают о расположении оборудования, мест общего пользования.

Условие о замене не предусмотрено? Собственник лишается такого права, но приобретает на взыскание положенных штрафных санкций.

Прежде чем подписать договор, следует:
  • ознакомиться со всеми особенностями, подводными камнями;
  • настаивать на своём.

Добросовестная организация при намерении не нарушать закон, пойдёт на уступки в рамках действующего законодательства.

Инициатива застройщика о расторжении договора

От временных затруднений не застрахован никто. Отсутствие финансирования участника ДДУ вследствие любых причин, и поэтому невозможность оплатить в срок – основания для недобросовестных участников рынка долевого строительства для обращения в судебные органы с требованием об отказе от исполнения договора. В судебном порядке необходимо доказать, что в силу Гражданского кодекса (ст. 10) подобное поведение является злоупотреблением правом со стороны организации.

Незначительная просрочка не может сама по себе являться основанием к расторжению. Законодательство при подобных случаях стоит на стороне дольщиков. Суд, вынося определение, исходит из положений гражданского законодательства о добросовестности и разумности при поведении в правоотношениях по просроченной оплате. Чтобы застраховать себя от тяжб при небольшой просрочке, неплохо предусмотреть такое условие в заключаемом соглашении.

Не надо бояться защищать права и добиваться положительного разрешения спора и в высшей судебной инстанции – Верховном суде России.

Таким образом, сейчас защита прав дольщиков – целый институт, продолжающий совершенствоваться. Регулярно с законодательной инициативой выступают организации, объединения, направленной на укрепление законности, минимизирование рисков, открытость и прозрачность долевого строительства.

Решив приобрести жильё посредством принятия участия в строительстве, гражданин понимает, что при неверном толковании им условий договора, несогласования всех существенных положений, может понести серьёзные финансовые и временные потери по защите нарушенных прав.

Чтобы избежать неприятных ситуаций с застройщиком, нужно:

  • выбрать строительную компанию с хорошей репутацией;
  • внимательно читать договор;
  • обсуждать интересующие моменты;
  • прописать в договоре обязанности и права каждой стороны.

Выбор строительной организации – важный шаг. От опыта, открытости застройщика зависит дальнейшая судьба долевого строительства. Доверять или нет «фирмам-однодневкам» или обещающим сдачу объекта по заниженным ценам – самостоятельный выбор каждого. Достаточно просчитать все возможные риски по срокам сдачи, возможной заморозке строительства, банкротству застройщика, чтобы принять верное решение.

Обезопасить себя поможет также и право, данное законом о долевом строительстве, контролировать и проверять ход и этапы строительства жилого дома в любой момент. При возникновении любых сомнений в деятельности застройщика лучше сразу инициировать официальную процедуру: обращения с письмами, претензиями к организации. Все это поможет в будущем отстоять свои права, получить причитающиеся по закону компенсации, включая морального вреда.

zhiloepravo.com

ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ВЫГОДНЫ ВСЕМ, ПОКА ОНИ ОБМАНУТЫ

Проблема обманутых дольщиков очень выгодна как государству так и бизнесу. Поэтому кризис, спровоцировавший резкое увеличение количества обманутых дольщиков, в то же время увеличил доход выгодоприобретателей. 

Это обывателю в кризис приходится несладко и все, что он может для того, чтобы его пережить — оптимизирует все свои расходы. Для серьезного бизнеса, интересы которого защищает государство — это время новых возможностей. Тем более, что пока протест находится под явным и несомненным контролем, даже говорить об угрозе социального взрыва просто смешно. Зато, чем больше обманутых дольщиков, тем больше перспектив на них заработать тем, «кто в доле». А в доле у нас супертяжеловесы свободного рынка, профессиональные игроки высшей лиги — это государство и работающий с ним в тесной связке серьезный бизнес. Это чиновники всех уровней, которые контролируют строительный рынок, финансово-кредитные организации, крупные девелоперы и другие серьезные бизнес игроки. И это не говоря об огромной армии юристов кормящихся с проблемы непрерывно растущей армии обманутых дольщиков.

Поэтому тем соинвесторам, кому не повезло и они попали в категорию обманутых дольщиков шанс вырваться из этой социальной группы близок к нулю. Ведь человек в рыночной экономике является обычным товаром, хотим мы это признавать или нет, но факт остается фактом. А обманутый дольщик — это очень выгодный и легко управляемый в нужном направлении источник получения прибыли. Ведь благодаря тому, что он страстно желает решить проблему получения жилья и это задача является основной в его сознании, «все, кто в доле» могут долговременно получать с него прибыль. Не напрямую, конечно, а путем реализации разных хитроумных бизнес-схем, которые к тому же маскируются под помощь обманутым дольщикам.

Очевидно, что те, кто имеет свой интерес от растущей проблемы обманутых дольщиков, стараются оставить неудачливого соинвестора обманутым до конца его жизни. Чтобы это сделать, необходимо всего лишь поддерживать у попавшего в паутину долевого строительства соинвестора иллюзию, под названием помощь государства в решении проблемы обманутых дольщиков. И направить испуганного и ничего не понимающего человека, которому не до вдумчивого анализа происходящего, (тут хотя бы как-то выжить самому), в бег по замкнутому кругу.

Благодаря искусной манипуляции сознанием обманутого дольщика, обманываемому не дают избавиться от навязанной ему иллюзии, а из-за собственных страхов большинства людей, им проще оставаться в собственных заблуждениях. Именно поэтому дольщики никак не могут понять, что искать помощь негде, брать помощь негде. Вот они и наматывают круг за кругом в поисках помощи, которой на самом деле никогда не было и быть не может.

Так называемая борьба обманутых дольщиков за свои права происходит по одному и тому же хорошо продуманному профессиональными манипуляторами и кукловодами сценарию. Весь процесс действий обманутого дольщика замкнут в круг и количество кругов зависит от интереса к проблемной площадке «тех, кто в доле». Не помешает напомнить как происходит бег по заранее заданному сценарию, который начинается после того как дольщик осознает, что на стройке все пошло не так как ему мечталось. Происходит это всегда после, так называемых, приостановок строительства. Неоднократный перенос ранее запланированных сроков сдачи объекта в эксплуатацию, как показывает опыт, заканчивается банкротством застройщика.

Банкротство застройщика процесс полностью контролируемый «теми, кто в доле», но, чтобы он был успешным для застройщика, к нему необходимо подготовиться заранее, ведь банкротство не происходит сразу. Для этого дольщиков, обеспокоенных переносами сроков, необходимо отвлечь от реально происходящего и направить их «броуновское движение» по намеченному пути. Итак, обманутые дольщики, которых убеждают, что все еще будет хорошо, выходят на первый круг. 

Один круг прошли. Написали письма во все контролирующие инстанции, записали видеообращение, подписали петицию, повесили плакат или выложили надпись «Путин помоги», съездили на съезд КПРФ, посетили рабочие группы, послушали очередные обещания от чиновников, написали и получили ответы из прокуратуры, сходили на митинги и пикеты, идея которых везде одна — «город родной дострой долгострой». Все мероприятия положенные по разработанному для обманутых дольщиков сценарию, пройдены. Результат ноль. Очевидно, что возобновление строительства не предполагалось.

Пошли по новой на очередной круг. Все то же самое. Круг замкнулся. Результат ноль. Пока обманутые бродили по кругу, время шло, застройщик выводил активы. Пошли на новый круг. Все тоже самое, только участников акций стало меньше. Прошли. Результат ноль. Стройка как стояла, так и стоит. Застройщик вывел имущество, объявлено конкурсное производство…

С банкрота, обычно,  брать нечего, так как застройщик готовится к предстоящему банкротству всегда заранее и не один год, пока обманутых контролируют и водят за нос, а точнее за обещаниями светлого будущего. Активы застройщика-банкрота предварительно выводятся, счета обнуляются, имущество переписывается на родственников или аффилированные фирмы. Понятно, что дольщики, чьими деньгами распоряжается застройщик, не имеют понятия, что происходит с их денежными средствами на самом деле. Поэтому компенсировать претензии кредиторов, в число которых входят и обманутые участники строительства, нечем. Очевидно, что для дольщика или пайщика, который надеется на помощь «тех, кто в доле» и ждет исполнения обещаний застройщика, банкротство начинается неожиданно.

Потерпевшие продолжают свои поиски того, кто им должен, как они считают, оказать помощь в решении созданной «теми, кто в доле» проблемы. Очевидно, что таких людей не существует, вместо этого обманываемые люди пошли на очередной круг. Сценарий для них разработан профессионалами, ведут их по кругу умело и мастерски. Все при деле и чиновники, и бизнес, и депутаты всех мастей. «Все, кто в доле», довольны и счастливы растущей армией обманутых. Ведь на самом деле банкротство застройщика для дольщиков — этап промежуточный. В их обмане «все, кто в доле» очень заинтересованы, схемы получения преференций для чиновников и бизнеса под видом помощи обманутых дольщиков работают успешно, а потому обман дольщиков продолжается дальше.

Те, кто сошел с дистанции ввиду смерти, серьезного заболевания, полного разочарования и так далее заменены на новых рабочих лошадок, число которых растет по мере работы схемы долевого строительства. К тому же поголовье, желающих оплатить праздник жизни «тех, кто в доле», увеличивается быстрее, чем окончательно сошедшие с дистанции. Тема под контролем государства и бизнеса развивается очень успешно. Некоторые дома с высокой степенью готовности достраиваются и к тому же очень успешно сдаются. Ведь иллюзию, что поиск помощи может завершиться чем-то реальным необходимо поддерживать. А какие при сдаче таких долгостроев пиар-шоу проводятся — это просто загляденье. Но вот если начать разбираться в деталях, про успех, по крайней мере тем же обманутым дольщикам, говорить становится как-то неприлично. Если уж говорить про успех при достройке, то это относится в полной мере к «тем, кто в доле», так как оплачивают подобные успешные достройки исключительно сами обманутые.

Особая роль в этих движениях уготована лидеру, той публичной персоне, которая выступает в СМИ, общается с органами исполнительной власти и так далее. Мало того, что лидер должен быть профессионалом «от и до», он должен обладать авторитетом у активистов и кристальной репутацией. Если лидер не может представлять интересы сообщества потому, что попал в грязь и не может отмыться, если он стал «битой картой», то нужен другой лидер. А вот с этим, стараниями «тех, кто в доле», возникают большие проблемы Профессиональный дольщик является огромной угрозой «тем, кто в доле», ведь он несет угрозу эффективной работе по получению прибыли с оболваненных и находящихся под неусыпным контролем сообществ обманутых дольщиков. Как показывает практика, почти 100% групп обманутых дольщиков, общающихся в социальных сетях, находятся под высокопрофессиональным контролем как бизнеса, так и государства.

Неудивительно, что для бизнеса и власти такой лидер несет огромную угрозу их спокойствию и благополучию. Судя по тому, как активизируются налетают множество троллей, ботов, появляются непонятные активисты с «мутными» никами, желающие переключить интерес лидеров с конкретных, а потому вполне решаемых задач, на глобальные цели объединения всех со всеми, с каким напором оказывается противодействие и т.д. и т. п.. Уже основываясь на этом, можно с уверенностью сказать, что лидеры инициативных групп, стоящие за конкретные и продуманные действия по раскручиванию проблемных площадок, находятся на правильном, а значит невыгодном «тем кто в доле», пути.

Если не получается очернить лидера и дискредитировать его действия, человеку предлагают карьеру в какой-нибудь политической партии из так называемой системной оппозиции, которая всегда тесно связана с «теми, кто в доле». У социальной потенциально протестной группы обманутых дольщиков контроль над ситуацией государство поручило КПРФ. Всё. Про то, что такой человек будет заниматься реальным делом и поступательно двигаться к достижению цели, касающейся решения проблем обманутых дольщиков, можно забыть. Противостоять профессиональным кукловодам в одиночку — невозможно. Как говорится: коготок увяз, всей птичке пропасть.

Исполнительные органы, за внимание которых бьются не разобравшиеся в проблеме общественники, по степени участия в «долевке» можно отнести к самой пассивной группе интересантов. Если проще — то обманутые дольщики властям не нужны ни в кабинетах, ни на улицах. Но государство приняло 214-ФЗ, чтобы прикрыть чиновников от ответственности. Сам закон это не сделает, ему необходимо активно помогать действиями. Законодатель сделал чиновников невольными участниками этого процесса, вводя ответственность за обманутых соинвесторов, которая позволяет ответственным чиновникам кормиться от этой выгодной всем, «кто в доле», теме. Но, для получения своей доли приходится и поработать. 

Ведь вполне очевидно, что успешное заговаривание проблемы возможно лишь при активной работе с лидерами инициативных групп. Именно для того, чтобы протест не вышел на улицы, где его увидят все и Кремль в том числе. В Москве поймут, что контроль над потенциальными протестантами ослаб, а, значит, будут сделаны оргвыводы и чиновник потеряет свое «хлебное» место. Чтобы этого не произошло, а дольщики «не сходили с круга», создаются всевозможные рабочие группы, а администрация не жалеет времени на организацию личных встреч с активистами. 

Профессиональные общественные деятели, защищающие права потерпевших прекрасно понимают механизм проявления политической воли, именно благодаря которой, происходят реальные подвижки в деле решения проблемы обманутых дольщиков. Благодаря грамотности и правильной организации протестных действий, такие протесты заставляют федералов реагировать на требования обманутых дольщиков по существу. В то же время они несут угрозу региональным властям, обычно тесно связанным со строительным бизнесом.

Широкий общественный резонанс вынуждает Кремль принимать кадровые решения, что рушит тесную и отработанную годами взаимосвязь между застройщиками и лоббирующими их интересы отдельными чиновниками. Для самих обманутых дольщиков, в этом случае, постоянно буксующий процесс начинает сдвигаться с мертвой точки: заводятся уголовные дела, на бизнесмена-строителя начинают давить административным ресурсом. Ситуация выходит из под контроля местных властей и начинает отслеживаться на федеральном уровне. Проблема, казавшаяся до этого не разрешимой, неожиданно для самих обманутых дольщиков, начинает реально разрешаться. Ведь при отсутствии контроля, который к тому же не удается возобновить, государство вынуждено закрыть вопрос по неконтролируемой проблемной площадке по существу.

ПРОДОЛЖЕНИЕ БУДЕТ…

Автор: Анна Криндач, специально для «Сила в Движении»

xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai

КТО ТАКИЕ ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ, ОТКУДА ОНИ ПОЯВИЛИСЬ И ПОЧЕМУ ИХ ОБМАНЫВАЮТ? АНАЛИТИКА.: krinda4

С переходом нашей страны к рыночной экономике и с постепенным отмиранием таких явлений, как социальный найм и предоставление жилья государством жилищный вопрос стал актуален как никогда.

Стоимость жилой недвижимости в России, в особенности в Москве и Санкт-Петербурге, такова, что среднестатистический гражданин ни при каких обстоятельствах не в состоянии купить жилье, сразу заплатив всю его стоимость. Накопить сумму, за которую можно купить среднюю квартиру, за сколь-либо адекватный срок, очень сложно (если помимо всего прочего принять в расчет изменчивую экономическую ситуацию в нашей стране – практически невозможно). Но жизнь проходит, а жить где-то нужно. Именно поэтому получили распространение различные способы приобретения доступного жилья. Среди них особое место занимает долевое строительство. Суть схемы известна каждому россиянину – гражданин вкладывает деньги в строительство жилой недвижимости и ждет, пока дом будет построен. При этом цена квартиры, приобретенной по такой схеме, существенно ниже стоимости готового жилья. Вроде бы ничего необычного, но откуда тогда появляются в таких количествах обманутые дольщики?

На первый взгляд все выглядит достаточно радужно, ведь можно купить желанную квартиру со значительной выгодой и решить квартирный вопрос. Но если присмотреться беспристрастным взглядом, то становится понятно, с какими огромными рисками сопряжено долевое участие в строительстве. Ведь по сути получается, что дольщик осуществляет своего рода инвестицию, причем инвестицию очень рискованную. Миллионы инвестируются, по большому счету, в пустоту, ведь у застройщика на момент привлечения денег есть только пустой земельный участок и две бумаги – проектная декларация и разрешение на строительство. Деньги отдаются застройщику с надеждой на то, что на земельном участке его стараниями будет возведен дом. Соответственно, многие нечистые на руку участники строительного бизнеса стали пользоваться доверием граждан. Проведя рекламную кампанию, получив все необходимые документы и собрав с дольщиков деньги, они либо вообще не вели строительство, либо создавали видимость строительного процесса, а деньги выводились на «левые» счета. Как грибы стали расти всевозможные «схемы» — предварительные договоры купли-продажи, двойные продажи квартир, вексельные схемы. Число граждан, которые вложили свои деньги в стройку и «прогорели», стало неуклонно расти. Тогда, в конце 90-х – начале нулевых, с подачи СМИ и программ новостей, в обиход вошел такой термин, как обманутые дольщики.

Власти осознали, чем может быть чреват рост числа обманутых граждан, решили прийти дольщикам на помощь и в 2004 году приняли знаковый закон 214-ФЗ. Этот закон призван был внести порядок в отношения, связанные с долевым строительством. Многие «серые» схемы стали незаконными, деньги с граждан теперь можно брать только на основании договора долевого участия, а для застройщиков закон устанавливает повышенную ответственность за неисполнение обязанностей. Изменилась ли ситуация в лучшую сторону? В некоторой степени, да. Но обманутые дольщики никуда не делись. Хотя от части «схем» удалось избавиться, пытливый ум некоторых бизнесменов изобретал новые способы ухода от ответственности и снижения рисков. На смену одним серым схемам приходят другие, и даже сегодня, в 2015, спустя 11 лет после принятия 214-ФЗ, многие граждане все также продолжают оставаться и без жилья, и без денег.

Застройщики часто твердят: строительный бизнес, как и любая предпринимательская деятельность, всегда включает в себя элемент риска. Правда, обманутые дольщики вряд ли могут удовлетвориться таким объяснением – вполне естественно, что каждый человек хочет вернуть свои деньги, вложенные в неудачный проект. Однако минус нашего законодательства о долевом строительстве в том, что оно практически не позволяет найти выход из ситуации с минимальными потерями.

Некоторые, особо изощренные застройщики, обвиняют дольщиков в том, что не идут продажи, не строится дом. И такая песня повторяется из раза в раз, когда дольщик сталкивается с недобросовестным застройщиком, который ищет виноватых в своём долгострое.

КАК НЕ СТАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКОМ?

Многие обманутые дольщики могут сказать, что если бы они были чуть внимательнее и осведомленнее на момент заключения договора, они могли бы избежать своих проблем с застройщиком. Постараемся оказать вам некоторую помощь и в общих чертах описать, на что нужно обратить внимание при вступлении в долевое строительство.

В первую очередь следует убедиться, что договор, который вы заключаете, не противоречит закону. Ведь какое может быть доверие к застройщику, который изначально «подсовывает» вам незаконный договор? По закону строительная компания, во-первых, должна иметь статус застройщика – у нее должны быть правоустанавливающие документы на землю, проектная декларация и разрешение на строительство. Кроме того, следует внимательно прочитать текст договора и проверить, нет ли в нем «хитрых» скрытых условий, на которые часто не обращают внимание обманутые дольщики. Из нашей практики мы можем привести некоторые примеры таких условий: плата за расторжение договора по инициативе дольщика в размере 10% от цены; страховка, срок которой истекает аккурат в день, когда застройщик должен передать квартиру; разного рода навязанные услуги, например, регистрация договора за определенную плату и т.д. Помните, что по Закону о защите прав потребителей все эти условия являются незаконными. Если вы нашли в тексте договора что-то подобное, следует задуматься, стоит ли вообще иметь дело с таким застройщиком.

Обманутые дольщики нередко попадаются и на другую уловку – вместо договора долевого участия застройщик предлагает подписать предварительный договор или вступить в ЖСК. Первая схема привлечения денег граждан в строительство (предварительный договор) является безусловно незаконной. С ЖСК ситуация несколько сложнее – формально ЖСК являются вполне законным способом инвестирования в строящуюся недвижимость, но многие строительные компании стали пользоваться этим инструментом как способом ухода от ответственности (подробнее можно прочитать в статье «ЖСК закон не писан:…»). Кроме того, при заключении договора долевого участия дольщику предоставляется несравнимо больший объем гарантий, чем при вступлении в ЖСК. Поэтому мы советуем вам избегать приобретения недвижимости по схеме предварительного договора или ЖСК, и оформлять свои отношения с застройщиком только договором долевого участия в строительстве.

СМИ правда пытаются убедить, что немало значит и репутация застройщика.Стереотип о репутации застройщиков прочно прижился в сознании большинства граждан и часто именно он не позволяет правильно оценить все остальные факторы, влияющее на принятие решения по совершению сделки. Обманутые дольщики нередко идут на поводу рекламы и забывают о вещах, которые действительно важны при выборе строительной компании. Перед тем, как подписывать договор, мы рекомендуем вам познакомиться со своим будущим контрагентом поближе. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться к профессионалам за комплексной проверкой застройщика. Нужно обязательно проверить «послужной список» застройщика – какие объекты он строил раньше, какие отзывы о нем оставляют дольщики, были ли у него случаи долгостроя и т.д. Не менее важно проанализировать и текущее состояние дел строительной компании, которое правда может совершенно неожиданно для вас измениться в худшую сторону уже в обозримом будущем. Если компания впервые выходит на строительный рынок – повод сильно задуматься, стоит ли приобретать у такого застройщика недвижимость.

Таковы, вкратце, основные советы, которых следует придерживаться дольщикам при заключении договора. Многие обманутые дольщики подтвердят, что если бы они обратили внимание на те моменты, которые указаны выше, а не поддались на рекламные «зазывалки» застройщика, то риск обмана был бы меньше. Как показывает печальная статистика обманутых дольщиков, полностью избежать риска при покупке жилья в новостройке, не возможно по определению.

ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ?

Если вы уже заключили договор с застройщиком, и ваш объект попал в число проблемных, отчаиваться не стоит. Вам предстоит долгая и сложная борьба: с застройщиком, с государственными органами, с самим собой. Борьба вселенского масштаба, во многом определяющая личность дольщика, его родных и близких. Некоторые лидеры инициативных групп обманутых дольщиков кладут годы на правозащитную деятельность, по пути встречая противодействие застройщика, и, что самое удивительное, государственных органов.

Об этом стоит упомянуть отдельно, ведь государственные органы, казалось бы, призваны защищать участника долевого строительства, надзирать за застройщиком, и контролировать его деятельность. На практике ничего этого нет. При первом приближении обманутым дольщикам становится ясно, что власти прежде всего тянут время, кормят пустыми обещаниями, а иногда и откровенно лгут. И только когда проблема приобретает большую огласку, начинается какое-то движение. Именно поэтому дольщику не нужно откладывать процесс придания своей проблеме той самой огласке. Горы писем во все инстанции, параллельно с митингами и пикетами помогут обманутым дольщикам в борьбе за свои кровно заработанные метры.

Застройщик в то же время использует тактику «лучшая защита – нападение» и обвиняет дольщиков в том, что их активность по защите своих инвестиций приводит в упадок строительство, а также продажи тех самых метров. «Роете могилу сами себе» — хрестоматийный пример оболванивания дольщиков от застройщика. Не подавайте в суды, не ходите в прокуратуру, не выходите на митинги, — не мешайте воровать, в общем.

А тем временем деньги выводятся на другие счета, владельца строительного бизнеса шикуют в свои апартаментах, а обманутые дольщики ждут и жалеют застройщика, призывая соратников «не раскачивать лодку».

Только активность по всем фронтам поможет обманутым дольщикам действительно заявить о себе. Суды эффективны на ранней стадии, когда проблемы застройщика только начинаются – по решениям люди могут получить свои деньги. Однако впоследствии, когда проблемы застройщика обнажаются полностью, только активность каждого поможет запустить замороженное строительство. Иначе – тьма и уныние.

Источник

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ – ЭТО СТРАТЕГИЧЕСКАЯ ОТРАСЛЬ ЭКОНОМИКИ. Бизнес должен присутствовать в этой отрасли лишь в качестве подрядчиков, а не основного игрока.

КОГО МЫ ОБМАНЫВАЕМ, КОГДА МАНИПУЛИРУЕМ РЕАЛЬНЫМИ ЦИФРАМИ В УГОДУ СТАТИСТИЧЕСКИМ ДАННЫМ? Всем известна фраза – ЕСТЬ ЛОЖЬ, БОЛЬШАЯ ЛОЖЬ И СТАТИСТИКА.

ПОКА МЫ НЕ ПРИЗНАЕМ ПРАВДЫ, У НАС НЕ БУДЕТ ОБЪЕКТИВНОЙ КАРТИНЫ ПРОИСХОДЯЩЕГО. СООТВЕТСТВЕННО МЫ НЕ СМОЖЕМ РАЗРЕШИТЬ ЭТОТ КЛУБОК ПРОТИВОРЕЧИЙ И НАКОПИВШИХСЯ ПРОБЛЕМ, НЕ ПОНИМАЯ ГЛУБИНЫ И МАСШТАБА НАКОПИВШИХСЯ ПРОБЛЕМ. ПОКА ЖЕ ГОС ЧИНОВНИКИ ПРОДОЛЖАЮТ УБЕЖДАТЬ СЕБЯ И ОБЩЕСТВО, ЧТО ПРОБЛЕМА НЕ ДОСТИГЛА КАТАСТРОФИЧЕСКИХ ВЕЛИЧИН. ВСЕ ЧЕМ УСИЛЕННО ЗАНИМАЮТСЯ НАШИ СМИ — ЭТО УБЕЖДЕНИЕМ ГРАЖДАН, ЧТО ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО, ПРИВОДЯ В ПРИМЕР ДАННЫЕ ПОЛУЧЕННЫЕ ПУТЕМ МАНИПУЛИРОВАНИЯ И ПОДМЕНЫ ПОНЯТИЙ. А КАТАСТРОФА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ТЕМ ВРЕМЕНЕМ ПРОДОЛЖАЕТ ПРИБЛИЖАТЬСЯ. ЧЕМ ЗАКОНЧИТСЯ ТАКОЙ «ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПОДХОД», НЕ ХОЧЕТСЯ ДАЖЕ ДУМАТЬ.

ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ – ЭТО ПРОБЛЕМА ГОСУДАРСТВА.

ТЕМ НЕ МЕНЕЕ, ФАКТИЧЕСКИ ГОСУДАРСТВО СТОИТ НА СТРАЖЕ ИНТЕРЕСОВ СТРОИТЕЛЬНОГО БИЗНЕСА.

ТОЛЬКО ИНИЦИАТИВОЙ СНИЗУ МОЖНО ЗАСТАВИТЬ ВЛАСТИ ХОТЯ БЫ ЧТО-ТО ДЕЛАТЬ ДЛЯ ПРОСТОГО НАРОДА.

ПОКА ЖЕ ТАКИХ ОБЪЕТИВНЫХ ПРЕДПОСЫЛОК МЫ НЕ НАБЛЮДАЕМ.

КАК ОТВЕТ НА ЭТО  – РАСТЕТ СОЦИАЛЬНАЯ НАПРЯЖЕННОСТЬ.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК УЖЕ ДАВНО ТРЕБУЕТ ОБНОВЛЕНИЯ. И КАРДИНАЛЬНО ДРУГИХ ПОДХОДОВ ДЛЯ РЕШЕНИЯ НАКОПИВШИХСЯ ПРОБЛЕМ.

krinda4.livejournal.com

Обманутые дольщики — Кто такие обанутые дольщики и как защититься ?

Обманутые дольщики 2108

Обманутые дольщики Новосибирска

Вот уже более 13 ти лет как был принят Федеральный Закон № 214 «Об участии в долевом строительстве», который призван защищать интересы дольщиков. До 2004 года данная сфера подлежала регулированию лишь гражданским кодексом, что порождало многочисленные проблемы в правовых отношениях между застройщиками и участниками долевых строительств. Следствием чего стало появление многочисленных проблемных объектов, как на территории всей России, так и в городе Новосибирске. Проще говоря такие объекты стали называть — долгострои, а людей которые вложили в долгострои свои деньги и не получили ни квартир ни денег — обманутыми дольщиками.

Спустя 13 лет со дня принятия вышеназванного Федерального закона как проблемы долгостроев, так и обманутых участников долевого строительства не исчезли. А тема, долгостроев и обманутых дольщиков не потеряла своей актуальности и по сей день.

Обманутые дольщики — это лица в отношении которых застройщик не выполнил свои обязательства по строительству объекта недвижимости и передаче в установленный договором долевого участия срок, доли построенных объектов для оформления их в собственность. 

Основные понятия входящие в определение обманутых дольщиков:

Долевое строительство — это определенный вид строительства при котором застройщиком привлекаются средства дольщиков (как физических, так и юридических лиц). При этом средства привлекаются для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости. После завершения строительства такие объекты передаются в собственность дольщиков.

Участник долевого строительства — физическое либо юридическое лицо которое заключило договор с застройщиком о долевом участии в строительстве. 

Застройщик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который имеет в собственности или в аренде (субаренде) земельный участок. Данное лицо привлекает денежные средства участников долевого строительства для создания на земельном участке многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. 

Договор участия в долевом строительстве — такой договор по которому застройщик обязуется в установленные договором сроки построить соответствующий объект недвижимости с последующей передачей части этого объекта дольщику. А дольщик тем временем, обязуется осуществить капитальное вложение в строительство данного объекта недвижимости и затем принять его в собственность.

Как появляются обманутые дольщики ?

Появление обманутых дольщиков является результатом недобросовестного исполнения застройщиком возложенных на него обязанностей. В большинстве случаев появление обманутых дольщиков является результатом использования застройщиками так называемых «серых схем». 

Серые схемы застройщиков — придуманные схемы обхода законодательства Об участии в долевом строительстве, при которых дольщики фактически остаются бесправными. Вплоть до 2009 года по подобным схемам заключались до 90% всех договоров долевого участия и соответственно осуществлялся этот же процент продаж новостроек.  

Какие серые схемы наиболее известны и часто используются застройщиками

вексельная схема — данная схема разновидность предварительного договора которая предполагает использование векселя. В целях явного не нарушения закона денежные средства граждан занимаются под вексель. Суть такой схемы состоит в том, что с гражданином заместо договора долевого участия заключаются два договора — предварительный договор купли-продажи, а также договор купли-продажи векселя. Исходя из данного договора покупатель не передает денежные средства, а подписывает определенное соглашение о покупке векселя стоимость которого приравнена к стоимости квартиры. При этом предварительный договор устанавливает, что оплата будущей сделки будет возможна в случае погашения векселя. По такой схеме дольщик получает не квартиру, а обязательство к ее передаче. Деньги которые гражданин дал застройщику по сути должны будут быть зачислены в стоимость квартиры. При этом получается, что застройщик погашает долги не деньгами, а квадратными метрами. По факту получается, что застройщик производит зачет встречных обязательств. В этой связи формальная связь между векселем и передачей квартиры отсутствует. А потому и привлечение денежных средств в долевое строительство фактически не наступает. Кроме того в векселе нет возможности указать на конкретную — подлежащую передаче квартиру. В этой связи и гарантий того, что застройщик обязан передать Вам именно вашу квартиру, а не рассчитаться с Вами вашими же деньгами нет.

Еще хуже будут обстоять дела в случае банкротства застройщика.

При банкротстве застройщика, гражданин не получит и денег. Кроме того, если держатель векселя с определенным сроком оплаты не предъявит его к оплате в течении года со дня его выдачи, то у держателя данной бумаги теряется право получения выплаты по ней. В этой связи у покупателя по подобной схеме абсолютно нет никакой защиты. 

Кроме того, в последние года застройщики все чаще стали пользоваться следующим видом мошенничества. Они покупают земельные участки которые предназначены для индивидуального строительства. Такие участки чаще всего находятся в поселках, садоводческих или дачных товариществах. На таком участке возводится многоквартирный жилой дом. В последующем происходит продажа долей квартир. При подобном строительстве очень часто нарушаются нормы градостроительного законодательства. Это происходит потому, что подобные дома зачастую не обеспечиваются должным образом инженерными коммуникациями и потому они могут быть снесены по решению суда. 

Схема предварительной оплаты и  отсроченного владения

При такой схеме у застройщика остается право владения квартирами по договорам предварительной-купли продажи. Это право сохраняется вплоть до того момента, когда дом будет построен и будет получена вся необходимая документация на него. При этом конкретные сроки строительства по такой схеме не указаны. 

Данная схема характеризуется следующими обстоятельствами:

  • договор является не обязательным и не подлежащим государственной регистрации;
  • застройщик не гарантирует постройку дома к конкретному сроку;
  • деньги от покупателя застройщик получает заранее по предварительному договору купли-продажи заранее.

Данная схема предоставляет застройщику возможность вымогать с дольщиков дополнительные денежные средства за одну и туже квартиру по окончанию постройки. Либо же застройщик может и не строить дом либо намеренно обанкротиться. Кроме всего прочего возникают риски невозможности получения застройщиком необходимых разрешений на строительство жилого дома, что может повлечь снос дома по судебному решению. В законе нет запрета использования предварительного договора долевого участия в строительстве, однако возможность приема по ним оплаты законом исключается. Но на практике данное ограничение легко обходят — так, застройщик взимает деньги не по предварительному договору, а в счет резервирования средств по основному договору.

Схема с ЖСК

Данная схема допустима 214 Федеральным законом, но регулирование по такой схеме осуществляется Жилищным законодательством. Таким образом, в отличии от договора долевого участия в строительстве, договор паенакопления не подлежит обязательной государственной регистрации. Подобные обстоятельства позволяют застройщикам, которые используют ЖСК, осуществлять двойные продажи. Другими словами они фактически могут продать одну и туже квартиру два и более раза. Продажа квартир через ЖСК, согласно Жилищному законодательству, возможна вплоть до получение разрешения на строительство. В том случае если администрация муниципального образования не дает разрешений на строительство, такие дома будут признаны самостроями подлежащими снесению по решению суда.

Внимание! Мы привели лишь некоторые схемы которые наиболее часто используются недобросовестными застройщиками. Между тем, подобных схем много и они могут существенно отличаться от приведенных.

Обманутые дольщики Новосибирска

В Новосибирске как и в других крупных городах России вопросы с обманутыми дольщиками стоят наиболее остро. Только недавно, буквально 27 января 2018 года прошел пикет обманутых дольщиков дома по улице Галущака. Подобные пикеты в Новосибирске проходят периодически. При этом недавний пикет характеризуется тем, что дом построен на 85 %, однако процесс постройки прекращен в связи с банкротством застройщика. В этой связи обманутые дольщики вышли на вышеуказанный пикет с просьбой о помощи.

Абсолютное большинство обманутых дольщиков Новосибирска — это люди не богатые, те кто копит на покупку квартир годами отказывая себе во всем и мечтает о своем жилье. Между тем строительный бизнес пользуется существенной разницей которую готовы предложить сегодня за уже построенную квартиру, и ту квартиру которая будет построена в будущем по договору долевого участия. Но не все люди понимают и четко осознают, что недоплачивая определенную сумму они подвергают себя огромным рискам. Прежде всего при возникновении каких либо проблем у застройщика или его желании заработать на доверчивых гражданах, последние часто остаются у разбитого корыта.

В каких случаях следует обращаться за помощью к юристу по взыскании с застройщика неустойки

Обманутые дольщики по Закону № 214 «Об участии в долевом строительстве» и по Закону «О защите прав потребителей» вправе взыскать с застройщика неустойку за просрочку исполнения обязательства по передачи квартиры. Кроме того, обманутые дольщики имеют право на отказ от договора долевого строительства и возврата уплаченных денежных средств. Отказ от договора долевого участия в строительстве не лишает права обманутого дольщика на взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательства по строительству и передаче объекта долевого участия.

Внимание! Отказываться от договора участия в долевом строительстве и требовать возраста суммы уплаченной за некачественно оказанные услуги по строительству квартиры, стоит только в том случае, если Вы абсолютно уверены, что застройщик платежеспособный.

Чем может помочь наша юридическая фирма? (Обманутые дольщики)

Юридическая фирма Центр Юридической Защиты оказывает помощь обманутым дольщикам. Мы можем оказать обманутым дольщикам следующие юридические услуги:

Юридическая консультация по вопросам обманутых дольщиков

Помощь в подготовке доказательств для банкротства застройщика в суде

Помощь в формировании доказательной базы 

Представительство интересов доверителя в суде

Составление претензии к застройщику

Составление искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Составление искового заявления о банкротстве застройщика

Составление искового заявление о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве

Составление ходатайств, заявлений и жалоб, составление мировых соглашений

Иные юридические услуги которые могут понадобиться обманутым дольщикам

Обманутые дольщики? Вам нужна помощь опытного юриста? Нужна юридическая консультация по банкротству застройщика? Хотите взыскать неустойку с застройщика? Или расторгнуть договор участия в долевом строительстве? Звоните +7(913)-702-21-90 и наши юристы Вам помогут!

Хотите подробнее узнать по вопросу взыскания неустойки по 214 ФЗ? читайте статью взыскание неустойки по 214 ФЗ

yurist-novosibirsk.ru

КТО ТАКИЕ ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ, ОТКУДА ОНИ ПОЯВИЛИСЬ И ПОЧЕМУ ИХ ОБМАНЫВАЮТ?

С переходом нашей страны к рыночной экономике и с постепенным отмиранием таких явлений, как социальный найм и предоставление жилья государством жилищный вопрос стал актуален как никогда.

Стоимость жилой недвижимости в России, в особенности в Москве и Санкт-Петербурге, такова, что среднестатистический гражданин ни при каких обстоятельствах не в состоянии купить жилье, сразу заплатив всю его стоимость. Накопить сумму, за которую можно купить среднюю квартиру, за сколь-либо адекватный срок, очень сложно (если помимо всего прочего принять в расчет изменчивую экономическую ситуацию в нашей стране – практически невозможно). Но жизнь проходит, а жить где-то нужно. Именно поэтому получили распространение различные способы приобретения доступного жилья. Среди них особое место занимает долевое строительство. Суть схемы известна каждому россиянину – гражданин вкладывает деньги в строительство жилой недвижимости и ждет, пока дом будет построен. При этом цена квартиры, приобретенной по такой схеме, существенно ниже стоимости готового жилья. Вроде бы ничего необычного, но откуда тогда появляются в таких количествах обманутые дольщики?

На первый взгляд все выглядит достаточно радужно, ведь можно купить желанную квартиру со значительной выгодой и решить квартирный вопрос. Но если присмотреться беспристрастным взглядом, то становится понятно, с какими огромными рисками сопряжено долевое участие в строительстве. Ведь по сути получается, что дольщик осуществляет своего рода инвестицию, причем инвестицию очень рискованную. Миллионы инвестируются, по большому счету, в пустоту, ведь у застройщика на момент привлечения денег есть только пустой земельный участок и две бумаги – проектная декларация и разрешение на строительство. Деньги отдаются застройщику с надеждой на то, что на земельном участке его стараниями будет возведен дом. Соответственно, многие нечистые на руку участники строительного бизнеса стали пользоваться доверием граждан. Проведя рекламную кампанию, получив все необходимые документы и собрав с дольщиков деньги, они либо вообще не вели строительство, либо создавали видимость строительного процесса, а деньги выводились на «левые» счета. Как грибы стали расти всевозможные «схемы» — предварительные договоры купли-продажи, двойные продажи квартир, вексельные схемы. Число граждан, которые вложили свои деньги в стройку и «прогорели», стало неуклонно расти. Тогда, в конце 90-х – начале нулевых, с подачи СМИ и программ новостей, в обиход вошел такой термин, как обманутые дольщики.

Власти осознали, чем может быть чреват рост числа обманутых граждан, решили прийти дольщикам на помощь и в 2004 году приняли знаковый закон 214-ФЗ. Этот закон призван был внести порядок в отношения, связанные с долевым строительством. Многие «серые» схемы стали незаконными, деньги с граждан теперь можно брать только на основании договора долевого участия, а для застройщиков закон устанавливает повышенную ответственность за неисполнение обязанностей. Изменилась ли ситуация в лучшую сторону? В некоторой степени, да. Но обманутые дольщики никуда не делись. Хотя от части «схем» удалось избавиться, пытливый ум некоторых бизнесменов изобретал новые способы ухода от ответственности и снижения рисков. На смену одним серым схемам приходят другие, и даже сегодня, в 2015, спустя 11 лет после принятия 214-ФЗ, многие граждане все также продолжают оставаться и без жилья, и без денег.

Застройщики часто твердят: строительный бизнес, как и любая предпринимательская деятельность, всегда включает в себя элемент риска. Правда, обманутые дольщики вряд ли могут удовлетвориться таким объяснением – вполне естественно, что каждый человек хочет вернуть свои деньги, вложенные в неудачный проект. Однако минус нашего законодательства о долевом строительстве в том, что оно практически не позволяет найти выход из ситуации с минимальными потерями.

Некоторые, особо изощренные застройщики, обвиняют дольщиков в том, что не идут продажи, не строится дом. И такая песня повторяется из раза в раз, когда дольщик сталкивается с недобросовестным застройщиком, который ищет виноватых в своём долгострое.

КАК НЕ СТАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКОМ?

Многие обманутые дольщики могут сказать, что если бы они были чуть внимательнее и осведомленнее на момент заключения договора, они могли бы избежать своих проблем с застройщиком. Постараемся оказать вам некоторую помощь и в общих чертах описать, на что нужно обратить внимание при вступлении в долевое строительство.

В первую очередь следует убедиться, что договор, который вы заключаете, не противоречит закону. Ведь какое может быть доверие к застройщику, который изначально «подсовывает» вам незаконный договор? По закону строительная компания, во-первых, должна иметь статус застройщика – у нее должны быть правоустанавливающие документы на землю, проектная декларация и разрешение на строительство. Кроме того, следует внимательно прочитать текст договора и проверить, нет ли в нем «хитрых» скрытых условий, на которые часто не обращают внимание обманутые дольщики. Из нашей практики мы можем привести некоторые примеры таких условий: плата за расторжение договора по инициативе дольщика в размере 10% от цены; страховка, срок которой истекает аккурат в день, когда застройщик должен передать квартиру; разного рода навязанные услуги, например, регистрация договора за определенную плату и т.д. Помните, что по Закону о защите прав потребителей все эти условия являются незаконными. Если вы нашли в тексте договора что-то подобное, следует задуматься, стоит ли вообще иметь дело с таким застройщиком.

Обманутые дольщики нередко попадаются и на другую уловку – вместо договора долевого участия застройщик предлагает подписать предварительный договор или вступить в ЖСК. Первая схема привлечения денег граждан в строительство (предварительный договор) является безусловно незаконной. С ЖСК ситуация несколько сложнее – формально ЖСК являются вполне законным способом инвестирования в строящуюся недвижимость, но многие строительные компании стали пользоваться этим инструментом как способом ухода от ответственности (подробнее можно прочитать в статье «ЖСК закон не писан:…»). Кроме того, при заключении договора долевого участия дольщику предоставляется несравнимо больший объем гарантий, чем при вступлении в ЖСК. Поэтому мы советуем вам избегать приобретения недвижимости по схеме предварительного договора или ЖСК, и оформлять свои отношения с застройщиком только договором долевого участия в строительстве.

СМИ правда пытаются убедить, что немало значит и репутация застройщика. Стереотип о репутации застройщиков прочно прижился в сознании большинства граждан и часто именно он не позволяет правильно оценить все остальные факторы, влияющее на принятие решения по совершению сделки. Обманутые дольщики нередко идут на поводу рекламы и забывают о вещах, которые действительно важны при выборе строительной компании. Перед тем, как подписывать договор, мы рекомендуем вам познакомиться со своим будущим контрагентом поближе. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться к профессионалам за комплексной проверкой застройщика. Нужно обязательно проверить «послужной список» застройщика – какие объекты он строил раньше, какие отзывы о нем оставляют дольщики, были ли у него случаи долгостроя и т.д. Не менее важно проанализировать и текущее состояние дел строительной компании, которое правда может совершенно неожиданно для вас измениться в худшую сторону уже в обозримом будущем. Если компания впервые выходит на строительный рынок – повод сильно задуматься, стоит ли приобретать у такого застройщика недвижимость.

Таковы, вкратце, основные советы, которых следует придерживаться дольщикам при заключении договора. Многие обманутые дольщики подтвердят, что если бы они обратили внимание на те моменты, которые указаны выше, а не поддались на рекламные «зазывалки» застройщика, то риск обмана был бы меньше. Как показывает печальная статистика обманутых дольщиков, полностью избежать риска при покупке жилья в новостройке, не возможно по определению.

ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ?

Если вы уже заключили договор с застройщиком, и ваш объект попал в число проблемных, отчаиваться не стоит. Вам предстоит долгая и сложная борьба: с застройщиком, с государственными органами, с самим собой. Борьба вселенского масштаба, во многом определяющая личность дольщика, его родных и близких. Некоторые лидеры инициативных групп обманутых дольщиков кладут годы на правозащитную деятельность, по пути встречая противодействие застройщика, и, что самое удивительное, государственных органов.

Об этом стоит упомянуть отдельно, ведь государственные органы, казалось бы, призваны защищать участника долевого строительства, надзирать за застройщиком, и контролировать его деятельность. На практике ничего этого нет. При первом приближении обманутым дольщикам становится ясно, что власти прежде всего тянут время, кормят пустыми обещаниями, а иногда и откровенно лгут. И только когда проблема приобретает большую огласку, начинается какое-то движение. Именно поэтому дольщику не нужно откладывать процесс придания своей проблеме той самой огласке. Горы писем во все инстанции, параллельно с митингами и пикетами помогут обманутым дольщикам в борьбе за свои кровно заработанные метры.

Застройщик в то же время использует тактику «лучшая защита – нападение» и обвиняет дольщиков в том, что их активность по защите своих инвестиций приводит в упадок строительство, а также продажи тех самых метров. «Роете могилу сами себе» — хрестоматийный пример оболванивания дольщиков от застройщика. Не подавайте в суды, не ходите в прокуратуру, не выходите на митинги, — не мешайте воровать, в общем.

А тем временем деньги выводятся на другие счета, владельца строительного бизнеса шикуют в свои апартаментах, а обманутые дольщики ждут и жалеют застройщика, призывая соратников «не раскачивать лодку».

Только активность по всем фронтам поможет обманутым дольщикам действительно заявить о себе. Суды эффективны на ранней стадии, когда проблемы застройщика только начинаются – по решениям люди могут получить свои деньги. Однако впоследствии, когда проблемы застройщика обнажаются полностью, только активность каждого поможет запустить замороженное строительство. Иначе – тьма и уныние.

Источник

 

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ – ЭТО СТРАТЕГИЧЕСКАЯ ОТРАСЛЬ ЭКОНОМИКИ. Бизнес должен присутствовать в этой отрасли лишь в качестве подрядчиков, а не основного игрока.

КОГО МЫ ОБМАНЫВАЕМ, КОГДА МАНИПУЛИРУЕМ РЕАЛЬНЫМИ ЦИФРАМИ В УГОДУ СТАТИСТИЧЕСКИМ ДАННЫМ? Всем известна фраза – ЕСТЬ ЛОЖЬ, БОЛЬШАЯ ЛОЖЬ И СТАТИСТИКА.

ПОКА МЫ НЕ ПРИЗНАЕМ ПРАВДЫ, У НАС НЕ БУДЕТ ОБЪЕКТИВНОЙ КАРТИНЫ ПРОИСХОДЯЩЕГО. СООТВЕТСТВЕННО МЫ НЕ СМОЖЕМ РАЗРЕШИТЬ ЭТОТ КЛУБОК ПРОТИВОРЕЧИЙ И НАКОПИВШИХСЯ ПРОБЛЕМ, НЕ ПОНИМАЯ ГЛУБИНЫ И МАСШТАБА НАКОПИВШИХСЯ ПРОБЛЕМ. ПОКА ЖЕ ГОС ЧИНОВНИКИ ПРОДОЛЖАЮТ УБЕЖДАТЬ СЕБЯ И ОБЩЕСТВО, ЧТО ПРОБЛЕМА НЕ ДОСТИГЛА КАТАСТРОФИЧЕСКИХ ВЕЛИЧИН. ВСЕ ЧЕМ УСИЛЕННО ЗАНИМАЮТСЯ НАШИ СМИ — ЭТО УБЕЖДЕНИЕМ ГРАЖДАН, ЧТО ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО, ПРИВОДЯ В ПРИМЕР ДАННЫЕ ПОЛУЧЕННЫЕ ПУТЕМ МАНИПУЛИРОВАНИЯ И ПОДМЕНЫ ПОНЯТИЙ. А КАТАСТРОФА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ТЕМ ВРЕМЕНЕМ ПРОДОЛЖАЕТ ПРИБЛИЖАТЬСЯ. ЧЕМ ЗАКОНЧИТСЯ ТАКОЙ «ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПОДХОД», НЕ ХОЧЕТСЯ ДАЖЕ ДУМАТЬ.

ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ – ЭТО ПРОБЛЕМА ГОСУДАРСТВА.

ТЕМ НЕ МЕНЕЕ, ФАКТИЧЕСКИ ГОСУДАРСТВО СТОИТ НА СТРАЖЕ ИНТЕРЕСОВ СТРОИТЕЛЬНОГО БИЗНЕСА.

ТОЛЬКО ИНИЦИАТИВОЙ СНИЗУ МОЖНО ЗАСТАВИТЬ ВЛАСТИ ХОТЯ БЫ ЧТО-ТО ДЕЛАТЬ ДЛЯ ПРОСТОГО НАРОДА.

ПОКА ЖЕ ТАКИХ ОБЪЕТИВНЫХ ПРЕДПОСЫЛОК МЫ НЕ НАБЛЮДАЕМ.

КАК ОТВЕТ НА ЭТО  – РАСТЕТ СОЦИАЛЬНАЯ НАПРЯЖЕННОСТЬ.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК УЖЕ ДАВНО ТРЕБУЕТ ОБНОВЛЕНИЯ. И КАРДИНАЛЬНО ДРУГИХ ПОДХОДОВ ДЛЯ РЕШЕНИЯ НАКОПИВШИХСЯ ПРОБЛЕМ.

xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai

ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ВЫГОДНЫ ВСЕМ, ПОКА ОНИ ОБМАНУТЫ (ЧАСТЬ 3)

Как мы уже упоминали в предыдущих статьях, обман в долевом строительстве заложен изначально и создан он бизнесом при полной и всесторонней поддержке государства. (Начало тут, тут, тут )

Сама бизнес-схема под названием «долевое строительство жилья» строится на том, что Застройщики не предупреждают, что вы, как добросовестный покупатель, вовсе можете не получить квартиру. Почему-то у многих дольщиков даже не возникает подобной мысли. Власть в тесной связке с бизнесом прекрасно просчитали менталитет граждан России. К большому сожалению, граждане страны в большей степени воспитывались на учебниках советского либо постсоветского пространства, целью которых не являлось посвящение в тонкие инструменты финансовых махинаций, и мы привыкли верить, что если инициатива поддержана государством или Правительством, то —  это залог гарантии и защиты наших прав. Именно на подобной доверчивости выстроена вся схема долевки.

Благодаря, так называемому общественному мнению, большинство граждан уверены, что многочисленные ряды обманутых дольщиков просто совсем не грамотные люди. Хотя, на самом деле, ничего подобного нет. Те, кто пополнили ряды обманутых, так же как и те, кому повезло и они все-таки получили свое жилье, став новоселами покупали квартиры по договору долевого участия или через ЖСК. Мало того, на момент покупки стройка велась, к тому же застройщик уже сдал до этого не первый дом. В рядах обманутых есть соинвесторы, которые покупали квартиры через ипотеку, с риелторами и даже с юристами, но это никак не избавило их от того, что через какое-то время их все-таки обманули.

И это совсем не удивительно, если понимать, что у дольщика как бы он не пытался себя обезопасить, на самом деле, изначально не было шансов на какие-либо гарантии со стороны государства. Именно государство на пару с бизнесом сделало так, что залогодержателем успеха являетесь далеко не вы (простой соинвестор жилья), а те, кто невидимой рукой выстраивает и оттачивает инструменты финансово-строительных пирамид, хоть коммерческого, хоть даже государственного образца. Безусловно, если государство включило вас, тем или иным способом, в финансово- строительные схемы, значит это не случайность, значит — это имеет свои экономические обоснования и интересы. Распорядители чужих денег обманывают доверчивых вкладчиков и граждан красивыми названиями «банк», «фонд», «надежный и добросовестный застройщик» или «бюджет государства».

Стоит ли после этого удивляться, что в том же 214 или 215-ФЗ нет обязанности предупреждать дольщика о возможных рисках покупки квартиры в новостройке. Как вы понимаете — это не недоработка законодателя, а хорошо продуманный бизнес ход, позволяющий успешно продать покупателю не товар, а всего лишь его обещание. Даже на инструкции к витаминам производитель предупреждает о побочных действиях, а покупая квартиру в новостройке, подобного предупреждения вы не услышите ни от кого. Ни, понятное дело, от менеджера по продажам, ни от государственного чиновника, возникни у вас желание поинтересоваться надежностью застройщика. Мало того, вам ни один из чиновников никогда не скажет, что надежных и добросовестных застройщиков в природе не существует. Ведь — это бизнес, где риски неизбежны у всех, а совесть, вообще, моральная величина, лишь мешающая успешному бизнесу.

Мощная рекламная кампания и пропаганда строительных компаний сделала, по сути, не востребованными услуги юристов при покупке квартиры в новостройке. Зато вся эта юридическая братия тут же наверстывает свое, как только начинаются задержки сроков строительства и в итоге застройщик банкротится. Как только вы решили отдать свои деньги застройщику за, так называемую новую квартиру, оказалось, что на рынке востребована только одна услуга — помощь в подборе квартиры в новостройке. Однако   экспертизу рисков вам никто не проведет и про возможные риски никто не объяснит. В итоге у вас целенаправленно складывается впечатление, что государство всесторонне защищает дольщиков от всевозможных рисков. Вот уже и страхование ответственности дольщиков заработало и кажется, что вкладывать в новостройку — это все равно, что золото покупать, то есть очень надежно. Но вот беда —  реальность совсем не такая как нам бы этого хотелось и нас ненавязчиво и незаметно в этом убедили. Вот тут и оказывается, что страховка никого не спасает, а является, на самом деле, хорошо продуманной иллюзией, созданной кукловодами массового сознания. Безусловно, списки обманутых дольщиков постоянно пополняются. Но государство и бизнес, в отличии от обманутых дольщиков, лишь потирает ручки в предвкушении долгосрочной прибыли. Выгоду им обеспечивает растущая армия обманутых дольщиков, находящаяся под жестким контролем всех, кто претендует на свою долю от новых бизнес-схем, касающихся теперь уже непосредственно тех, кто уже один раз заплатил и остался ни с чем. 

Настоящий арсенал практик массового психологического воздействия находится на вооружении у строительных компаний, они первые заинтересованы в том, чтобы зарождающийся протест при возникновении проблем на стройке не выплеснулся в социальные сети и тем более на улицы. Если же это происходит, то эффекта, необходимого самим обманутым дольщикам как правило не имеет. Ведь находящиеся под контролем активисты из числа обманутых дольщиков уверены, что до власти просто надо достучаться.

Так как подобные протестные действия умело направляются, то нащупать правильный путь самим дольщикам почти невозможно. Обычно, другой сценарий протестных акций, связанный с недоверием конкретным чиновникам, ими не рассматривается. Любые попытки профессионального подхода к протестной деятельности со стороны активистов, подвергаются критике большинства обманутых дольщиков. Тролли и боты со стороны застройщика успешно манипулируют мнением пассивного большинства и не позволяют активному дольщику действовать без контроля.  Даже, так называемые, закрытые группы обманутых дольщиков «Вконтакте» не обделены вниманием застройщика. Мнение активистов, что достаточно предоставить администратору  этой группы договор покупки квартиры у застройщика гарантирует им невозможность контроля со стороны «тех кто в доле», зачастую ошибочно. Ставки тут очень высоки и застройщик прекрасно знает все подобные уловки. Организовать договор, подтверждающий, что аффилированное с застройщиком лицо является дольщиком, имея печать и право подписи, не составляет никакого труда.

Почти 100% социальных сетей находятся под контролем застройщиков. На кону огромные деньги, собранные бизнесменом с тех, кто рассчитывал получить от строительной фирмы новую квартиру в соответствии с условиями, прописанными в договоре. Чтобы их не потерять в случае провала проекта,  застройщик применяет всевозможные методы психологического воздействия, к которым иногда добавляется явное запугивание и меры физического давления на некоторых активистов. Для застройщика и лоббирующих его интересы государственных чиновников вопрос стоит однозначно и иных взаимоотношений не предполагает. А это говорит о том, что дольщики, питающие надежды на помощь властей, верящие в обещания тех, кто их уже обманул, несомненно находятся под жестким контролем власти и бизнеса. Безусловно, «те кто в доле» ведут и контролируют общение соинвесторов жилья в интернете. Иначе и быть не может. Или ты контролируешь тех, кого обманул, или они тебя. 

Учитывая изложенное, можно подвести некоторый промежуточный итог. Мы ждём от нашего правящего класса того, что он в принципе не способен дать. В рамках той системы, которая существует, кардинально ничего не изменить и решить задачу в масштабе всех обманутых дольщиков, как предлагают нам те, кто контролирует огромную армию обманутых граждан, невозможно в принципе. Именно поэтому мы и наблюдаем этот цирк шапито и балаган, а подконтрольные действия огромной армии обманутых дольщиков приносят выгоду не жертвам обмана, а тем у которого цели и желания только одни – жажда наживы и личное обогащение.

Но в любом правиле существуют исключения. Таким примером стали теперь уже бывшие проблемные площадки России, где дольщики смогли сломать сложившийся порядок вещей и заставить администрацию поработать под контролем самих соинвесторов и, соответственно, для их блага. Возможным это стало только тогда, когда обманутые дольщики вышли из подконтрольного положения. Только после этого,  соинвесторы смогли определиться с правильным направлением движения, ведущим к достижению цели — получению своих достроенных без каких-либо доплат квартир.

В продолжении этой серии наших статей мы постараемся раскрыть существующие схемы обмана, которые используют власти и бизнес уже после того как застройщик оказался банкротом. Покажем на фактах и очевидных примерах как развеивать и распознавать иллюзии, навязанные обманутому дольщику, находящемуся под контролем «тех, кто в доле». Расскажем о финансово-строительных схемах, которые помогают и дальше грабить уже обманутого дольщика. Поможем определиться с собственным выбором тем, кто не может этого сделать, так как не знает или не понимает движущих механизмов всего долевого обмана.

Сейчас же мы расскажем немного о роли СМИ, которые приобрели необычайное господство над человеческим сознанием. Не зря СМИ называют «четвертой властью». Именно они формируют общественное мнение, которое благодаря им является полностью подконтрольным и манипулируемым. Ведь электронные СМИ буквально окружили человека, заменив ему общение с живыми людьми. Естественно, что в данном случае огромное количество информации из телевизора или интернета оказывает значительное воздействие на умы граждан, позволяя создавать у человека необходимые властям и бизнесу стереотипы и иллюзии, искажающие реальную картину жизни.

Это и неудивительно. Ведь непосредственно средства массовой информации дают возможность человеку узнать об обманутых дольщиках других площадок и регионов, трактуя новости так как это выгодно тем, кто их оплачивает, то есть, в нашем случае, строительному бизнесу и власти. Естественно, что сам дольщик не способен самостоятельно проверить данные факты на достоверность, так как времени на профессиональный анализ у него нет или он не считает его необходимым. Поэтому каждый из нас полагается на правдивость информации, любезно предоставленной журналистами. Выходит, что люди доверяют суждениям и оценкам происходящего средствами массовой информации. Тем самым, оплаченные не нами простыми гражданами журналисты, а через них «те, кто в доле» имеют превосходную возможность манипулирования общественным сознанием и, в результате, контролировать народ, формируя у него далекое от действительности так называемое общественное мнение…

Благодаря журналистам, которые пишут то, что от них требует заказчик, у дольщиков появились такие выражения как «надежный и добросовестный» застройщик. Создана, не имеющая отношения к реальности иллюзия, что для решения их проблем достаточно найти так называемого инвестора, при появлении которого вопрос с достройкой будет непременно решен, так как хочется самим обманутым дольщикам. Именно СМИ поддерживают иллюзию обманутого дольщика в том, что государство будет ему помогать. Именно они распространяют среди дольщиков пиар-информацию, призванную поддержать надежды обманутых дольщиков, что все недострои рано или поздно достраиваются. Из подобных мемов, не имеющих никакого отношения к действительности, благодаря СМИ, формируется массовое сознание обманутого дольщика.

Очевидно, что после создания подобных иллюзий сориентировать человека, находящегося в возбужденном и при этом подавленном состоянии, по ложному пути, не трудно. Например, если политику нужно провести любой закон, он платит журналистам и те его расхваливают в популярных СМИ.
Параллельно этот политик оплачивает митинг в 100 человек с транспарантами, а потом выступает от якобы общественного мнения, говоря, что он представитель общественности и защищает мнение общественности. Остальные же люди, читая газеты или смотря TV думают, ну значит за этот закон выступает общественность, то и мы будем этот закон поддерживать. Обслуживающая паразитарную экономику политическая система выстроена так, чтобы максимально долго продлять жизнь узаконенных государством финансовых и строительных пирамид.

Проще говоря, электронные СМИ становятся некими ориентирами, указывающими «как делать надо» и «как не надо». Их вмешательство в наше сознание стирает индивидуальность. Программирует нас на одинаковость, универсальность, соответственно и управляемость. Поэтому обманутый дольщик, ориентируемый на мнение большинства изначально обречен на неудачу. Победить можно, только решившись действовать, не взирая на мнение большинства, что и доказали те проблемные площадки, которые работали и боролись, ориентируясь на наши наработки.

Поэтому мы, как профессионалы, прошедшие на собственном опыте борьбу с системой и, победившие в ней, решили написать серию статей, чтобы дольщикам стало более понятно как действовать правильно, после того как они избавятся от подконтрольности власти и бизнеса. Проблема эта многоплановая и рассказать обо всем необходимом тому, кто решил прекратить подконтрольный «бег по замкнутому кругу». Очевидно, что остановиться на уже написанной аналитике, вряд ли получится. Тем более, что многочисленные просьбы и растущее их количество, не оставляет мне выбора. Так что статей на тему: «Как бороться самим и бороться правильно» будет, как минимум, десяток.

Статьи объединены одной темой, но пишу их, где я, где мои коллеги по Движению, такие же бывшие обманутые дольщики как и я. Так, что следите за публикациями нашего сайта «Сила в Движении». Многие обманутые дольщики пишут мне, что они делают все тоже самое, что и мы, но у них, почему-то, не видно никакого прогресса на протяжении многих лет. Поэтому попробую вам в двух словах рассказать, что делала лично я, чтобы вы уловили смысл и смогли сравнить со своими действиями. 

Мы принципиально не общались ни с кем из чиновников и игнорировали любые попытки властей втянуть нас в диалог. (Общение с чиновниками — самая главная ошибка всех обманутых дольщиков. В последующих статьях я постараюсь остановиться на этом более подробно, чтобы стало очевидно, почему я и мои коллеги так считаем). Не писали никаких писем, петиций, не забрасывали чиновников жалобами, не ходили на рабочие группы. К тому же это делать было нелогично, раз мы выказали недоверие власти и требовали отставки конкретных чиновников. То есть мы не делали ничего из того, что принято делать по предложенному государством обманутому дольщику сценарию, расписывающему его шаги и, что как мы видим, продолжает делать подавляющее большинство дольщиков. На митинги я никогда не приглашала представителей власти, тем не менее они приходили сами, особенно первые полгода проведения нами митингов.

Поначалу, бывало к чиновникам пришедшим на митинг, подходила часть присутствующих на митинге дольщиков. Так как бессменным организатором митинга была я, то всегда требовала от них отойти в сторону, и не мешать проводить мне митинг. Даже если на митинг приходил чиновник или депутат, я ему, как организатор и ведущая митинга, слово не давала, поэтому они, обычно, тупо стояли на протяжении всей акции в стороне или беседовали с несколькими дольщиками, не путаясь под ногами. На митингах и других акциях мы постоянно выступали с требованиями отставки губернатора и других чиновников. Ничего не просили и не требовали что-либо достроить. Мы всегда выражали и выражаем недоверие власти и требовали и требуем тюрьмы для застройщиков, не исполнивших своих обязательств перед дольщиками.

Не было месяца, чтобы мы не проводили митинг. Но одними регулярными митингами я не ограничивалась. К ним добавлялись другие протестные акции, которые мы тоже проводили, помимо ежемесячных митингов. Я лично была организатором порядка 700 акций. Только митингов и массовых пикетов провела 164 персонально. Ездила с ребятами из активистов Движения по другим регионам и там с местными обманутыми дольщиками проводили объезд площадок их региона, где фотографировались с нашими плакатами на фоне недостроев. Информация тут же размещалась в социальных сетях, а я вела всю акцию в режиме реального времени. Обычно, подобные мероприятия мы проводили в один из выходных дней. Потом у меня сожгли машину и наступил небольшой перерыв в поездках. Но активисты из соседних регионов предложили приезжать за нами на своих машинах и объезды снова возобновились.

Помимо основных митингов проводила шествия и митинги на других площадках региона. За полгода до каких-нибудь выборов мы переходили на двухнедельный режим проведения митингов и пикетов. На каких-то площадках возобновлялось строительство, площадки быстро достраивались и дольщики этих площадок переставали участвовать в наших акциях. Приходили новые обманутые дольщики. В общем, процесс этот в постоянном движении и я им лично занимаюсь уже порядка десяти лет. Так что мы как целенаправленно работали, так и продолжаем это делать дальше. Борьба, чтобы она была успешной — это, помимо правильного направления, постоянный тяжелый труд, который никто за тебя делать не будет и отмазываться не перед кем. Ты или делаешь и идешь шаг за шагом вперед, или находишь причины, себя оправдывающие и, в итоге, переходишь на привычное движение по кругу.

Сейчас уже, правда,  я сама не провожу акции от нашего Движения. Появились новые организаторы как у нас в регионе, так и в других. Я стала уделять больше внимания информационной работе и встречам с группами дольщиков, которые периодически со мной договариваются пообщаться лично. В  двух словах написать не получилось.  Итоги десяти лет работы по проблеме обманутых дольщиков невозможно передать даже большой статьей. Хотя, надеюсь, что основную мою мысль вы поняли.

ПРОДОЛЖЕНИЕ БУДЕТ…

Автор: Анна Криндач, специально для «Сила в Движении»

xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта