Экспликация к поэтажному плану – Экспликация к поэтажному плану здания (строения), расположенного в городе (другом поселении) (приложение к техническому паспорту на здание (строение) 2018

Содержание

Поэтажный план и экспликация, что это?

Поэтажный план является графическим документом, в котором отображены все конструктивные части здания или его отдельной части. Поэтажный план, это документ который появляется в результате инвентаризации объекта недвижимости или является частью проектной документации.

Поэтажный план отражает все присутствующие в здании элементы, такие как:

  • Все стены и перегородки – как несущие, так и нет.
  • Балконы или лоджии.
  • Оконные и дверные проемы.
  • Лестничные площадки и коридоры.

При этом если, поэтажный план подготавливается БТИ на действующее помещение, в нем указывается и расположение вентиляций и сантехника, расположение газовой или электроплиты. Каждому помещению при этом должен быть присвоен свой инвентарный номер.

Поэтажный план дома

Поэтажны план дома, как правило, включен в проектную документацию, но если здание было введено в эксплуатацию до 2013 года, может понадобиться восстановить его из архивов БТИ или заказать новый поэтажный план. Подготовка такого плана включает посещение здания специалистом БТИ и подготовку поэтажного плана и экспликации – таблицы с подробным описанием объекта.

 

Поэтажный план для квартир

Поэтажный план для отдельно взятой квартиры подразумевает графическое отражение расположения ее на этаже. Такая информация на сегодня имеется в кадастровой палате и в БТИ. Кадастровая палата имеет сведения о зданиях построенных после 2013 года, в остальных случаях поэтажный план и экспликацию нужно заказывать в БТИ. Бывают случаи, когда в ЕГРН нет сведений о нужном помещении или они неполные, в таком случае придется заказать поэтажный план в БТИ, после чего уточнить сведения в Росреестре.

 

Экспликация к поэтажному плану

Во время проведения инвентаризации помещения специалистом из БТИ, им присваивается инвентаризационный номер для каждого отдельного помещения. Затем специалист составляет таблицу с указанием номера описываемого объекта и его основных характеристик. Несмотря на то, что в ЕГРН собраны основные сведения о недвижимости РФ, на сегодня реестр нельзя назвать исчерпывающим. Поэтому зачастую владельцам недвижимости приходится заказывать поэтажный план и экспликацию из БТИ.

Когда нужен поэтажный план и экспликация

Ситуаций, когда такой план может понадобиться очень много, это и проведение сделок с квартирой, и перевод помещения из жилого в нежилое, или наоборот, перевод из нежилого в жилое. Оформление любых реконструкций или перепланировок также невозможно без наличия на руках поэтажного плана с экспликацией. В некоторых случаях такой план можно получить в ЕГРН, в некоторых в архивах БТИ, а иногда его нужно заказывать, вызвав специалиста.

Как получить поэтажный план

В зависимости от того когда дом был введен в эксплуатацию, документы на объект можно заказать в ЕГРН в виде выписки об основных свойствах недвижимого объекта. Если такой информации в ЕГРН нет, то необходимо обратиться или в архив БТИ, или вызвать техника на дом. После проведения обмеров в течении двух или более недель, в БТИ подготовят необходимые документы. Все услуги, оказываемые БТИ платные.

Если же у вас нет времени так долго ждать подготовки справок или выписок, вы можете обратиться в компанию Престо 77. Мы специализируемся на экстренной подготовке документов из государственных и регистрирующих органах и в нашей компетенции в сжатые сроки подготовить для вас:

  • Поэтажный план.
  • Экспликацию.
  • Выписку из Росреестра недвижимости и другие значимые документы, без которых невозможно совершать никаких действий с недвижимостью.



presto77.ru

Поэтажный план и экспликация

Не каждый собственник, задумавший перепланировку своего жилья, знаком с такими документами как поэтажный план и экспликация квартиры. Между тем, без этих документов не получится согласовать перепланировку.

Что такое поэтажный план и экспликация квартиры?

Поэтажный план квартиры представляет собой чертеж (вид сверху), на котором отображены несущие стены и межкомнатные перегородки в помещении, дверные и оконные проемы, расположение компонентов системы вентиляции, сантехнического и газового оборудования, другие встроенные предметы интерьера. 

Опираясь на эти данные, владелец недвижимости может строить свои планы по поводу будущего переустройства, так как существует множество запретов, касающихся перепланировки квартиры. Например, несущие стены трогать запрещено.

Как узнать несущую стену?

Помимо этого, в верхней части листа с поэтажным планом указаны: адрес квартиры, этаж, на котором она расположена, а в нижней – данные составившего и проверившего данный документ с печатью организации, а также дата его составления.

Вот как выглядит поэтажный план и экспликация

Экспликация помещений – это своего рода пояснение или, если хотите, расшифровка поэтажного плана квартиры. Дело в том, что поэтажный план – это графическая схема с обозначением неких цифр и условных обозначений. А в экспликации приводятся расшифровка данных обозначений. 

Экспликация содержит контактную информацию об учреждении, выдавшего поэтажный план с экспликацией, адрес объекта, дату последнего обследования квартиры, таблицу с перечнем помещений, в которой указывается номерные значения помещений, их площадь и предназначение. 

Также на документе ставится печать организации, его выдавшей, указывается автор, составивший экспликацию, а также ФИО начальника организации и ответственного исполнителя с их подписями.

Назначение поэтажного плана и экспликации

Важность поэтажного плана и экспликации при перепланировке трудно переоценить. 

Во-первых, собственник на основе этих документов может лучше продумать будущую перепланировку своего жилья, поскольку прикинуть на чертеже, как, что и где будет располагаться после ремонта гораздо удобнее, чем просто ходить по квартире, не имея перед глазами графического изображения и не зная точного метража помещений. 

Во-вторых, инженеры, у которых вы будете заказывать проектные документы, строят свою работу исходя из информации, содержащейся в поэтажном плане и экспликации. На основе полученных данных разрабатывается проект, без которого сейчас невозможно провести никакую перепланировку, даже самую простую.

► Кроме того, поэтажный план с экспликацией входят в перечень документов, обязательных к предъявлению на получение разрешения на перепланировку. То есть их используют для принятия решения сотрудники Мосжилинспекции, которые изучают бумаги собственника, необходимые для согласования капитального ремонта.

Кто составляет поэтажный план и экспликацию?

При вводе здания в эксплуатацию проводится его инвентаризация – обмеры. Занимаются этим в основном сотрудники двух организаций – городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ) или Федерального бюро техническое инвентаризации (Ростехинвентаризация).

После обмеров для юридического закрепления размеров и площадей помещений составляется инвентаризационный план. Другими словами, поэтажный план и экспликация – это чертеж помещений с расшифровкой, подготовленные на основе результатов обмеров, совершенных техинвентаризационным учреждением – БТИ или Ростехинвентаризацией. 

То есть на вопрос, где взять поэтажный план квартиры и экспликацию, отвечаем – в БТИ или Ростехинвентаризации.

Как получить поэтажный план и экспликацию?

В Москве поэтажный план и экспликацию БТИ можно заказать отдельными документами на листах формата А4. Либо в составе технического заключения – красно-белой книжечке размером А5. 

Поэтажный план и экспликация в составе техпаспорта БТИ  

Чтобы заказать поэтажный план квартиры и экспликацию в МосгорБТИ, потребуются:

  • Удостоверяющий личность документ.
  • Документ о праве собственности.
  • Заполненный бланк заявления (для физлиц).
  • Гарантийное письмо (для юрлиц).
  • При необходимости доверенность (если не собственник, а его представитель занимается получением документов БТИ).

Услуга по предоставлению документов платная. Поэтому, чтобы получить поэтажный план и экспликацию БТИ, нужно будет оплатить квитанцию. 

О стоимости экспликации и поэтажного плана можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Кроме того, поэтажный план и экспликацию можно получить в МФЦ

Есть возможность оформить поэтажный план и экспликацию онлайн. В этом случае документы и заявление подаются в электронной форме в разделе «Услуги и сервисы» Портала Мэра и Правительства Москвы (mos.ru). Выдадут готовый поэтажный план и экспликацию в центре госуслуг «Мои документы» либо в территориальном подразделении БТИ. 

Делая заказ экспликации и поэтажного плана, каждый задается вопросом, каков срок получения поэтажного плана и экспликации? Сразу скажем, что за один день поэтажный план и экспликацию не получить.

Официально БТИ должны подготовить документы – техпаспорт или поэтажный план с экспликацией – в течение 10 дней. Но на практике процедура длится гораздо дольше – вплоть до месяца. Все зависит от того, нужно ли проводить обмеры помещения или не нужно, куда именно подавались документы при заказе поэтажного плана и экспликации – непосредственно в отделение БТИ, обслуживающее район, в котором находится объект недвижимости, или через МФЦ и т.п.

Срок действия экспликации и поэтажного плана неограничен.


Наша компания занимается разработкой проектов для проведения перепланировки и технических заключений для узаконивания ранее выполненного ремонта. 

Для получения консультации по перепланировке, позвоните нам по телефону и отправьте копию поэтажного плана с экспликацией с вашими пометками, как вы хотите переделать свою квартиру, на нашу электронную почту. Наша консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает, но точно будет полезна вам для согласования вашей перепланировки.

Более подробно о процессе заказа проектной документации в нашей компании можно прочитать здесь.

apb1.ru

Поэтажный план и экспликация

Такие документы БТИ как «поэтажный план» и «экспликация помещения» представляют интерес для людей, которые планируют согласовать перепланировку квартиры в Москве, однако сами по себе они не участвуют в процессе согласования перепланировки.

Поэтажный план и экспликация — это два листа формата А4, на одном из них отражен сам план квартиры, а на другом табличка (экспликация) помещений по квартире.

Поэтажный план помещения, фото:

Выше, на данных примерах поэтажных планов изображены геометрические очертания помещения, размеры помещений, расположение дверных блоков и оконных проемов, а также указаны номера комнат, которые затем расшифровывают на экспликации помещения.

Ниже, мы можем увидеть примеры эксппликаций помещений, как мы говорили в первом абзаце, она представляет собой таблицу, на которой указаны условные номера комнат, назначение помещений, а также их площадь.

Кроме того на этой странице можно узнать об общей площади квартиры, в том числе и о жилой и нежилой площади. Таким образом, с помощью двух этих страниц можно точно понимать, что за квартира перед нами.

Экспликация помещений, фото:

Почему поэтажный план и эспликация не участвуют в процессе согласования перепланировки?

Действующим законодательством предусмотрено, что в комплект документов, сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию, прикладывается технический паспорт БТИ. (Красно-белая книжка формата А5).

Данный документ дает по сути ту же самую информацию что и поэтажный план и эспликация, но у него есть еще одна страница с описанием здания, шифром проекта дома (серия дома), газифицировано ли помещение или электрофицировано, этажность дома, этаж квартиры, и т.д.
Поэтому на рассмотрение принимается только он, а не поэтажный план и экспликация.

Образец технического паспорта БТИ:

Подробно о техническом паспорте БТИ вы можете узнать на данной странице.

Когда поэтажный план и экспликация могут быть полезны?

В большинстве случаев у собственников квартиры нет на руках технического паспорта. Однако, часто у них есть поэтажный план и эспликация (не важно какого года).

Так вот вследствии того, что поэтажный план и эспликация точно отражают ситуацию по квартире, а информацию из первой страницы технического паспорта (такую как год постройки здания, материал перекрытий, серия дома и т.д.) можно найти в свободном доступе, то проектировщики могут разработать проект перепланировки на основании данных документов.

А заказчик тем временем закажет технический паспорт БТИ.

Наша организация уже не первый год занимается согласованием и разработкой проектов перепланировок, потому мы и можем предложить свои услуги как в качестве проектировщиков для разработки проектной документации для самостоятельного согласования перепланировки, так и в качестве согласователей перепланировок в рамках полного цикла.
Наши контакты вы можете увидеть здесь.

www.pereplanirovkamos.ru

где заказать и получить план на дом и здание

Поэтажный план и экспликация – технические документы, содержащие в себе информацию о квартире. Они могут оформляться одновременно, в этом случае экспликация будет дополнять поэтажный план, или как самостоятельные документы. Рассмотрим, когда могут потребоваться эти документы и куда обратиться для их подготовки.

Поэтажный план и экспликация

Любые сделки с недвижимостью, согласование перепланировки или переустройства жилья, получение ипотечного кредита и ряд других мероприятий требуют от владельца недвижимости подготовки большого пакета технической документации. Одними из таких документов являются поэтажный план здания и экспликация квартиры. Оба эти документа содержат в себе данные о технических характеристиках объекта и дополняют друг друга. В некоторых случаях их заказывают по отдельности, так как оба документа являются самостоятельными и имеют юридическую силу.

Поэтажный план здания

Поэтажный план включает в себя данные о здании, где находится квартира. Этот документ включает в себя планы этажей и чертеж обследуемой квартиры. Подробных данных об отдельных помещениях квартиры в поэтажном плане нет. 

Поэтажный план входит в пакет документов, необходимых для осуществления разных мероприятий:

  • Вы планируете распорядиться своей недвижимостью, например, продать или подарить квартиру, приватизировать свое жилье.
  • Вы – новый собственник квартиры и требуется внести изменения в Росреестр.
  • По какой-либо причине необходимо уточнить адрес объекта недвижимости.
  • Недвижимость переводится в другую категорию. Например, часто квартиры на первых этажах переводятся в категорию коммерческой недвижимости.
  • Вы планируете перепланировку, и поэтажный план необходим для получения разрешения. Другой ситуацией, связанной с внесением изменений в объект недвижимости, можно считать самовольно сделанную перепланировку, которую необходимо узаконить по факту.

Содержание поэтажного плана регламентировано, требования к нему содержатся в Приказе Минэкономразвития №224. В соответствие с ним в документе должно быть указано:

  • Дата составления и адрес объекта, основания для составления плана.
  • Этажность здания и этаж, на котором находится обследуемая квартира.
  • Площадь квартиры и ее технические характеристики.

Экспликация: что это?

Экспликацию составляют и как часть поэтажного плана, и как самостоятельный документ. Вариант зависит от тех целей, с которыми готовится техническая документация.

Условно, экспликацию можно было бы назвать расшифровкой поэтажного плана. Документ содержит в себе более подробные данные о квартире.

Помимо обязательных разделов, включающих в себя основания для подготовки документа, дату его составления, имя специалиста, выполнявшего работы, в нее включают следующую информацию:

  • Площадь квартиры и каждого ее отдельного помещения.
  • Высота потолков.
  • Описание характеристик.

Подготовка экспликации требует выезда специалиста на объект, так как требуется выполнять обмеры. Каждому помещению присваивается номер, по которому оно идентифицируется в дальнейшем. Все собранные данные вносятся в таблицу.

Подготовка экспликации может потребоваться не только для проведения регистрационных или юридических процедур. Есть и другие ситуации, когда необходимо оформить поэтажный план и экспликацию:

  • Техническая документация входит в пакет документов, запрашиваемых банками при оформлении ипотечного кредита.
  • Для решения споров с коммунальными службами или налоговой по размеру начисляемых платежей.
  • Планирование капитального ремонта или согласование перепланировки.
  • При подготовке к косметическому ремонту экспликацию у вас может попросить дизайнер, так как этот документ необходим для разработки дизайн-проекта, расчета материалов.

Как получить поэтажный план и экспликацию

Для получения поэтажного плана и экспликации можно обратиться в БТИ. Когда вам требуется сбор полного пакета технической документации на вашу недвижимость, мы рекомендуем заказывать все документы в компании, выполняющей кадастровые работы. Это поможет вам сократить время на сбор документации.

Основанием для проведения работ будет ваше заявление. К нему прилагаются документы:

  • Подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Если квартира была зарегистрирована давно, таким документом будет свидетельство. Для тех объектов, права на которые регистрировались уже после 15 июля 2016 г, когда были внесены изменения в закон, свидетельство не оформляется. Ваши права собственника подтверждаются выпиской из ЕГРП.
  • Также вам потребуются документы, подтверждающие ваше право заказывать техническую документацию на недвижимость.

Документы вы подаете через МФЦ. Там же заберет и готовые поэтажный план и экспликацию. Важно учитывать, что заявление будет передано в БТИ не в день их подачи в многофункциональный центр. Это связано с особенностями взаимодействия между разными ведомствами. По этой причине немного увеличиваются сроки на подготовку документов.

Важно! Если технические документы вам требуются для узаконивания уже сделанной перепланировки, специалисты отметят изменения на плане красными линиями. После принятия положительного решения вам потребуется еще раз оформить документацию на недвижимость уже с утвержденными изменениями.

В тех случаях, когда квартира не подвергалась никаким изменениями, а раньше на нее уже оформлялись технические документы, можно просто заказать копию старой экспликации.

Закон не ограничивает срок действия этих документов, но у вас могут попросить заказать новый план и экспликацию, если с момента предыдущей инвентаризации прошло более пяти лет.

Стоимость и сроки изготовления

Стоимость поэтажного плана и экспликации зависит от разных факторов:

  • Площади объекта, так как цены, как правило, устанавливаются за квадратный метр.
  • Необходимость выполнения обмеров на объекте. Стоимость также зависит от площади квартиры.

По закону документы должны быть подготовлены в течение 5 дней. Как уже отмечалось выше, этот период увеличивается на 3-4 дня при подаче документов через МФЦ.

geomergroup.ru

Площади помещений и экспликация к поэтажному плану

Основными
понятиями, относящимися к данной теме,
являются следующие: площадь застройки
здания, общая площадь здания, жилая
площадь здания, площадь помещений жилого
здания, площадь этажа, общая площадь
квартиры, жилая площадь квартиры, площадь
балконов, лоджий, террас, общая площадь
общественного здания, полезная площадь
общественного здания.

Площадь
квартиры и другие технические показатели,
подсчитываемые при проведении технической
инвентаризации, определяются по правилам,
установленным в «Инструкции о проведении
учета жилого фонда в Российской
Федерации». Показатели общей площади
квартиры используются для целей
государственной регистрации права
собственности, государственного
статистического наблюдения объемов
жилищного строительства в Российской
Федерации (завершенного и незавершенного
жилищного строительства за соответствующий
период), оплаты жилья и коммунальных
услуг и иных целей. Показатели площади
квартиры используются для официального
статистического учета жилищного фонда
в Российской Федерации, определения
социальной нормы жилья и иных целей.

Инструкция
о проведении учета жилищного фонда в
Российской Федерации устанавливает
следующие правила определения площади:

1.
Для вычисления площадей используются
натуральные измерения. Помещения
непрямоугольной формы разбиваются на
простейшие геометрические фигуры
(прямоугольники, трапеции, прямоугольные
треугольники и т. п.). Недостающие размеры
определяются по плану с учетом масштаба
плана.

2.
По каждой квартире, а также в целом по
зданию подсчитываются жилая площадь,
площадь, общая площадь квартиры (квартир).

Применявшееся
ранее в официальном статистическом
учете жилищного фонда понятие «общая
площадь» равнозначно понятию «площадь
квартиры».

Жилая
площадь квартиры определяется как сумма
площадей жилых комнат.

Жилая
площадь здания определяется как сумма
жилых площадей квартир.

Площадь
квартиры определяется как сумма площадей
жилых комнат и подсобных помещений без
учета лоджий, балконов, веранд, террас
и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным
помещениям относятся: кухни, коридоры,
ванные комнаты, помещения санузлов,
встроенные шкафы, кладовые.

Площадь
квартир здания определяется как сумма
площадей квартир.

Общая
площадь квартиры определяется как сумма
площадей ее помещений, встроенных
шкафов, а также площадей лоджий, балконов,
веранд, террас и холодных кладовых,
подсчитываемых со следующими
коэффициентами: для лоджий – 0,5, для
балконов и террас – 0,3, для веранд и
холодных кладовых – 1,0.

Общая
площадь квартир по жилому зданию
определяется как сумма общих площадей
квартир. Площади подполья для проветривания
здания, возведенного на вечно мерзлых
грунтах, чердака, технического подполья
(технического чердака), помещений, в
которых располагаются внеквартирные
коммуникации, а также тамбуров лестничных
клеток, лифтовых и других шахт, портиков,
крылец, наружных открытых лестниц в
общую площадь здания не включаются.

3.
При определении площади здания надлежит:

• площадь
ниш высотой 2,0 м и более включать в
площадь помещений, в которых они
расположены. Площади арочных проемов
включаются в площадь помещения, начиная
с ширины 2 м;

• площадь
пола под маршем внутриквартирной
лестницы (при высоте от пола до низа
выступающих конструкций марша 1,6 м и
более) включать в площадь помещения, в
котором расположена лестница;

площадь,
занятую выступающими конструктивными
элементами и отопительными печами, а
также находящуюся в пределах дверного
проема, в площадь помещений не включать.

4.
В общежитиях определяется:

• жилая
площадь помещений – как сумма площадей
жилых комнат;

• площадь
помещений – как сумма жилых комнат и
подсобных помещений, а также помещений
общественного назначения;

• общая
площадь – как сумма площадей помещений
и площади лоджий, балконов и веранд,
подсчитываемых с учетом вышеприведенных
понижающих коэффициентов.

Правила
определения площадей помещений и площади
застройки регламентируются строительными
нормами и правилами по конкретным типам
зданий, а также Сводом правил по
архитектурно-планировочным решениям
жилых зданий.

Основными
СНиП являются:

• СНиП
2.08.01–89* Жилые здания

• СНиП
31-01–2003 Здания жилые многоквартирные

• СНиП
2.08.02–89* Общественные здания и сооружения

• СНиП
2.09.02–85* Производственные здания.

Вместе
с поэтажным планом на основное строение
составляется экспликация, в которой
перечисляются помещения, их площади и
классификация. Форма экспликации к
поэтажному плану здания (строения) и
форма экспликации к поэтажному плану
квартиры установлены Инструкцией о
проведении учета жилого фонда в Российской
Федерации, а форма экспликации к
поэтажному плану объекта индивидуального
жилищного строительства установлена
Порядком оформления технического
паспорта объекта индивидуального
жилищного строительства, утвержденным
Приказом Минэкономразвития России от
17 августа 2006 года № 244.

Классификация
помещений производится по фактическому
использованию с учетом данных проектной
документации на здание.

studfiles.net

Экспликация к поэтажному плану здания (строения), расположенного в городе (другом поселении) (приложение к техническому паспорту на здание (строение) 2018

Приложение
к техническому паспорту
на здание (строение)

                                ЭКСПЛИКАЦИЯ
                  к поэтажному плану здания (строения),
расположенного в городе (другом поселении) _______________________
по ул. (пер.) ________________________________ дом N _____________
----------------------------------------------------------------------------------
¦Ли- ¦Этаж¦Номер ¦Но- ¦Наз-¦Фор-¦Общая¦  В т.ч. площадь   ¦Высо-¦Пло- ¦Само-¦При-¦
¦те- ¦    ¦поме- ¦мер ¦на- ¦мула¦пло- +-------------------+та   ¦щадь ¦воль-¦ме- ¦
¦ра  ¦    ¦щения ¦ком-¦че- ¦под-¦щадь ¦квар-¦ из нее ¦лод-¦поме-¦по-  ¦но   ¦ча- ¦
¦по  ¦    ¦(квар-¦на- ¦ние ¦сче-¦квар-¦тиры +--------+жий,¦щений¦мещ. ¦воз- ¦ние ¦
¦пла-¦    ¦тиры) ¦ты, ¦по- ¦та  ¦тиры ¦     ¦жи-¦под-¦бал-¦по   ¦об-  ¦ве-  ¦    ¦
¦ну  ¦    ¦      ¦кух-¦ме- ¦час-¦     ¦     ¦лая¦соб-¦ко- ¦внут-¦щего ¦ден- ¦    ¦
¦    ¦    ¦      ¦ни, ¦ще- ¦тей ¦     ¦     ¦   ¦ная ¦нов,¦рен- ¦поль-¦ная  ¦    ¦
¦    ¦    ¦      ¦ко- ¦ний:¦по- ¦     ¦     ¦   ¦    ¦тер-¦нему ¦зова-¦или  ¦    ¦
¦    ¦    ¦      ¦рид.¦жи- ¦ме- ¦     ¦     ¦   ¦    ¦рас,¦об-  ¦ния  ¦пере-¦    ¦
¦    ¦    ¦      ¦и   ¦лая ¦ще- ¦     ¦     ¦   ¦    ¦ве- ¦меру ¦     ¦обо- ¦    ¦
¦    ¦    ¦      ¦т.п.¦ком-¦ния ¦     ¦     ¦   ¦    ¦ранд¦     ¦     ¦руд. ¦    ¦
¦    ¦    ¦      ¦    ¦на- ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦и   ¦     ¦     ¦пло- ¦    ¦
¦    ¦    ¦      ¦    ¦та, ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦кла-¦     ¦     ¦щадь ¦    ¦
¦    ¦    ¦      ¦    ¦кух-¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦до- ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
¦    ¦    ¦      ¦    ¦ня и¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦вых ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
¦    ¦    ¦      ¦    ¦т.п.¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦с   ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦ко- ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦эф. ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦ 1  ¦ 2  ¦  3   ¦ 4  ¦ 5  ¦ 6  ¦  7  ¦  8  ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12  ¦ 13  ¦ 14  ¦ 15 ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
+----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+----+
¦    ¦    ¦      ¦    ¦    ¦    ¦     ¦     ¦   ¦    ¦    ¦     ¦     ¦     ¦    ¦
-----+----+------+----+----+----+-----+-----+---+----+----+-----+-----+-----+-----

vse-documenty.ru

Чем поэтажный план отличается от экспликации

Но когда заполняется пустая форма, необходимо указать все необходимые данные об объекте, его количественные и качественные характеристики. Вне пределов таблицы отображается адрес дома или квартиры, тип обследуемого объекта, дата последней инвентаризации, основание обследования. При разработке проектной документации обычно с целью соблюдения межгосударственной стандартизации применяются положения соответствующего ГОСТ. Если выполняется экспликация помещений, размеры таблицы ГОСТ 21.501−2011 определяет как параметры, определяемые разработчиком. Фото: экспликация полов То есть разработчик руководствуется необходимыми к указанию сведениями. Так если создается экспликация полов, таблица должна содержать данные о номере помещения, типе пола, характеристике составных материалов и общей площади.

Post navigation

Здесь указывается назначение данного помещения – жилая это площадь, или же это санузел, кухня, балкон и т. д. Выглядеть пустая форма должна приблизительно следующим образом. Поэтажная экспликация Поэтажная экспликация необходима в случаях перепланировки уже существующих помещений дома.
Кроме того, она может понадобиться также при ремонте, возведении дополнительных комнат, а также для выяснения точного количества свободного пространство в каждом помещении. Кроме того, в таких бумагах присутствует вся необходимая информация при покупке квартиры в многоэтажном доме. Так, рассматривая поэтажный план дома, вы должны обращать внимание на цвет проведенных линий.
Волноваться нужно, если они красные.

Поэтажный план и экспликация

Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы. Что содержит и как выглядит экспликация квартиры и поэтажный план Информация, подаваемая в поэтажном чертеже, регулируется с учетом требований Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 №244. Документ должен содержать данные о расположении стен, перемычек, перегородок, проемов, жилых и нежилых помещений.
Информация, подающаяся в поэтажном плане:

  1. Адрес квартиры.
  2. Этаж, на котором она находится.
  3. Точная дата обследования объекта.
  4. Основания проведения обследования.
  5. Параметры объекта.
  6. Площадь всех помещений.

В плане должно быть указано, сколько этажей в доме, сколько жилых и нежилых помещений она включает и т.д.

Технический паспорт, поэтажный план, эскпликация

Чаще всего их можно получить самостоятельно, обратившись в БТИ. Такие официальные бумаги могут понадобиться при: Содержимое страницы

  • Что такое экспликация квартиры и поэтажный план
  • Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план
  • Как заказать поэтажный план квартиры и экспликацию через госуслуги
  • Как заказать документы в МФЦ
  • Стоимость и сроки изготовления
  • Срок действия документов
  • Что содержит и как выглядит экспликация квартиры и поэтажный план
  1. Различных сделках с недвижимостью: продаже, оформлении дарственной и прав собственности, получении наследства и др.
  2. Перепланировке квартиры, которая только предстоит или при узаконивании уже имеющихся изменений.
  3. Оформлении кредитов под залог квартиры и т.д.

Такие бумаги определяют технические характеристики объекта.
После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд. Что такое экспликация Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.
Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:

  • общую площадь квартиры;
  • площадь каждого помещения в квартире;
  • высоту помещения.

Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения. При обследовании объекта и помещения, специалистами присваивается уникальный номер, называемый инвентарным, по которому и формируется экспликация.

Что такое экспликация квартиры, здания, участка?

Как выглядит поэтажный план (образец) Поэтажный план представляет собой графическое изображение, то есть чертеж здания, в котором расположена квартира. Прилагается такой чертеж и к плану самой квартиры. Содержание поэтажного плана регламентировано Приказом Минэкономразвития № 244 от 17.08.2006. Информация документа должна отображать расположение стен, перемычек, перегородок, помещений, проемов.

Инфо

Также указывается этажность, площадь и характеристики помещений, адрес объекта и дата обследования. Поэтажный план вместе с экспликацией подлежит обязательной регистрации. Потому документ может оказаться полезным не только специалистам, но и покупателю недвижимости.

Прежде всего, можно узнать количество квадратных метров в помещении. Фото: поэтажный план Но кроме того можно просмотреть внесенные изменения.

Экспликация и поэтажный план квартиры из бти

Внимание

Оформляя документы на недвижимость, не обойтись без технических документов. При этом к графическому плану прилагается пояснительная записка, называемая экспликацией. Что представляет собой экспликация в 2018 году? При оформлении права собственности на недвижимость или узаконивании перепланировки потребуется оформить технические документы.

Для этого создается графический план, к которому прилагается экспликация. Что включает в себя экспликация в 2018 году? Основные моменты Приказ Минэкономразвития № 583 содержит разъяснение о том, что должно присутствовать в техническом плане помещения. План заключает в себе два главных раздела – текстовую и графическую части. Текстовая часть охватывает сведения общего характера:

  • реквизиты документации;
  • общие характеристики;
  • заключение инженера.

Графическая часть объединяет поэтажный план и экспликацию.

Что такое экспликация и поэтажный план

Стоимость документов зависит исключительно от площади помещения. Окончательную сумму сообщат в БТИ при выдаче квитанции. Срок изготовления документов — от 10 до 14 дней после выполнения обследования техником в соответствии с установленной датой.

Важно

Но будьте готовы к возможным задержкам, на практике процесс подготовки документации выполняется в течение месяца. Срок действия экспликации бессрочный, но согласно нормам действующего законодательства БТИ обязано раз в пять лет проводить обследование жилищного фонда на относящейся к нему территории. После получения документации следует проверить точность всех данных – адрес, этаж, номер помещения, дату.

Помимо этого владельца должны интересовать следующие значения:

  • Размер жилого помещения.
  • Вспомогательная площадь.
  • Прочее (балкон, лоджия и т.

При получении ипотеки экспликация используется как способ определения реальной цены закладываемого объекта. Оценщиком изучаются характеристики помещения, его площадь, использованные материалы. На этом основании банк устанавливает цену, за которую при необходимости можно реализовать залог.

Как отдельный документ, без технического плана, экспликация требуется:

  • при замене оборудования;
  • при подведении коммуникаций;
  • при проведении реконструкции.

Что это за документ экспликация Изучив экспликацию, можно точно понять, что представляет собой объект:

  • на каком этаже расположен;
  • из какого материала выполнены стены;
  • какова высота и площадь помещения;
  • каков уровень износа отдельных частей помещения.

В сущности, экспликация – это документ, помогающий разобраться в архитектурном плане.

Основное содержание поэтажного документа включает в себя следующие сведения об объекте недвижимости (квартиры):

  • адрес объекта;
  • этажность, на которой расположена квартира;
  • дата обследования объекта;
  • основания, в соответствии с которыми проводится обследование;
  • характеристики квартиры;
  • площади помещений.

Обследование проводят квалифицированные сотрудники организации, специализирующейся на проведении инвентаризационных работ. Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг. Где получить поэтажный план? За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в специализированное учреждение, оказывающее данные виды работ.

Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.

Чем поэтажный план отличается от экспликации

Это быстро и бесплатно! Что такое экспликация? Экспликация помещений – это определенный тип документа, который необходимо создавать во время технической инвентаризации помещений. Другая случай, когда она необходима – это строительное проектирование. Указанный документ составляется в виде обычной таблицы.

Там нужно указывать многие параметры, например, такие:

  • Этажность здания, в котором производится экспликация помещений;
  • Нумерацию помещений;
  • Площадь;
  • Высоту;
  • Будущее или текущее их назначение;

Кроме того, в таблице возможны изменения, или же внесение дополнительных параметров. Здесь все будет зависеть от того, какая именно недвижимость описывается, и для чего помещения предназначены. Почему же экспликация помещений необходима? Функциональность её, раскрывается только вместе с поэтажным планом.

Описание же всех внутренних помещений проводится именно в экспликации. Таблица экспликации Как уже было упомянуто раньше, таблица экспликации достаточно проста. Она содержит в себе информацию о самом здании и всех регистрационных формальностях, которые там проводились. Так, в общих ведомостях указываются следующие данные:

  • Точный адрес помещения;
  • Тип помещений;
  • Дата последней технической инвентаризации;
  • Основание для проводимого обследования;

Кроме того, в этом пояснении к плану-проекту здания или отдельной квартиры указываются определенные качественные и количественные данные – это и есть основная часть документа. Необходимо указывать такие параметры:

  • Номер помещения;
  • Наименование;
  • Рассчитать площадь указанных помещений;
  • Категория;

Последнее может быть несколько непонятно.

departamentsud.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта