Если вообще не платить налог на недвижимость – Платить или не платить налог на имущество? Если не платить, то что будет? А если платить, то где?

Что будет, если не заплатить налог на недвижимость?

Юрист Виктория Аузиня рассказывает «МК-Латвии», что будет, если не заплатить налог на недвижимость.

Закон о налоге на недвижимое имущество (статья 6) говорит, что каждый собственник недвижимости обязан платить налог. Этот налог разделен на четыре отдельных платежа, которые надо внести раз квартал – до 31 марта, 15 мая, 15 августа и 15 ноября текущего года. Налог можно заплатить и авансом до 31 марта – сразу за год.

■ Что будет, если человек забыл оплатить налог на недвижимость?

Если налог за недвижимость не был оплачен в установленный срок, то самоуправление обязано начать процедуру взыскания долга не позднее, чем в течение 7 лет со дня начала задолженности. На основании решения самоуправления дело без всякого суда переходит сразу к судебным исполнителям. Да, именно так: для взыскания долга по налогам налоговые службы имеют право не обращаться в суд, и решение, которое высылается должнику, имеет силу исполнительного листа.

Сначала забывчивому налогоплательщику пришлют предупреждение о долге. Если это предупреждение будет проигнорировано и в установленный в предупреждении срок долг не будет погашен, то к делу приступит судебный исполнитель. Судебные исполнители имеют право блокировать счет должника, взимать долг с его зарплаты, а если с должника нечего взять, то судебные исполнители могут выставить жилье должника на аукцион и продать его в счет долга. И таким образом из-за долга, например, в 100 евро человек может потерять недвижимость.

Но и это еще не все! Должнику придется оплатить работу судебного исполнителя, а это означает большие дополнительные расходы. Кроме того, при просрочке платежа будут применены штрафные санкции — 0,05% от суммы за каждый просроченный день.

■ Нюанс.

Важно знать, что закон допускает возможность продления срока оплаты налога на недвижимое имущество. Если вы понимаете, что не сможете оплатить вовремя, то лучше напишите в самоуправление мотивированное заявление с просьбой продлить вам срок оплаты. В заявлении обязательно нужно указать причину, по которой вы не можете заплатить налог вовремя, и срок, до какого вы просите продлить оплату налога.

Источник —  mklat.lv

kriminal.lv

Должна ли я платить налог на имущество (квартиру) если не получаю квитанций?

Я являюсь собственником квартиры, инн у меня нет, я не являюсь ИП, а наемным работникам и из моей заработной платы соответственно удерживается налог на доходы физ. лиц, квитанций на оплату налога на имущество не получаю в течение нескольких лет. Я работаю в другом населенном пункте, не там где находится квартира и районное отделение ИФНС. Тем не менее я пыталась обратиться и узнать, однако когда я пришла в ИФНС и получила талончик в электронную очередь, в нем было указано примерное время ожидания 4 часа 20 мин. я не стала ждать и уехала, консультантом было рекомендовано посмотреть задолженность на сайте, посмотреть не могу, т.к. нет ИНН.

Вопросы:
1. каким нормативным актом устанавливается порядок рассылки квитанций налог на недвижимость?

2. каким документом устанавливается что налогоплательщик получил эту квитанцию?

3. Каким документом регламентируется ответственность налогоплательщика за неоплату налога на имущество в случае не получения им квитанции на оплату?

4. Каким документом устанавливается обязанность налогоплательщика на оплату налога на имущество , в случае не получения им квитанций?

Колабина Елена 4 года 18 недель 5 дней назад

Если вы являетесь наемным работником и с вас удерживают налог на доходы, у вас есть ИНН. Причем узнать его не сложно. Достаточно воспользоваться сервисом https://service.nalog.ru/inn-my.do

или вы можете спросить его в своей бухгалтерии.

1. Внутренними документами налоговой службы и Налоговым кодексом (ст. 52). Цитата из Кодекса:

«2. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, обязанность по исчислению суммы налога может быть возложена на налоговый орган или налогового агента. В случае, если обязанность по исчислению суммы налога возлагается на налоговый орган, не позднее 30 дней до наступления срока платежа налоговый орган направляет налогоплательщику налоговое уведомление.
3. В налоговом уведомлении должны быть указаны сумма налога, подлежащая уплате, расчет налоговой базы, а также срок уплаты налога. В налоговом уведомлении могут быть указаны данные по нескольким подлежащим уплате налогам. Форма налогового уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

4. Налоговое уведомление может быть передано руководителю организации (ее законному или уполномоченному представителю) или физическому лицу (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку, направлено по почте заказным письмом или передано в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи. В случае направления налогового уведомления по почте заказным письмом налоговое уведомление считается полученным по истечении шести дней с даты направления заказного письма«.

2. Как видно из этого текста получил уведомление человек или нет, не важно. Важно, что оно было направлено и у налоговиков есть доказательства этого факта.

3. Ответственности нет. Если нет уведомления не возникает и обязанность перечислить налог.  Единственное, что может сделать инспекция — начислить пени. Их они вправе начислять также при условии, что есть доказательства факта направления вам уведомления на уплату налога.

4. Никаким. Такой обязанности нет. Вот цитата из Определения Верховного Суда РФ от 28.07.2010 N 4-В10-16. Оно касается налога на доходы, но это не важно. Цитата:

«В силу пункта 4 статьи 57 Налогового кодекса РФ в случаях, когда расчет налоговой базы производится налоговым органом, обязанность по уплате налога возникает не ранее даты получения налогового уведомления. Поскольку налоговый орган не вручил Цинделиани И.А. уведомление об уплате налогов, у заявителя не возникло публично-правовой обязанности уплатить налог на доходы физических лиц. При таких обстоятельствах у Межрайонной инспекции ФНС России N 17 не имелось правовых оснований для предъявления Цинделиани И.А. требования об уплате налогов».

Логика простая. Нет уведомления — нет обязанности платить налог. Нет обязанности — нет пени и, тем более, штрафов. Хотя долг по налогу все равно формируется. При этом налоговики вправе потребовать с вас уплаты налога за три последних года. В 2014 году это 2013, 2012 и 2011 годы.

Для этого напишите заявление на имя начальника той инспекции на территории которой находится недвижимость. В заявлении укажите ее адрес и напишите, что квитанции на уплату налога вы не получаете. Отошлите заявление почтой, письмом с уведомлением о вручении. Думаю через 1-2 месяца вы получите долгожданные уведомления сразу за 3 года. Примерный образец заявление в налоговую инспекцию смотрите по ссылке.

Портал «Ваши налоги»

vashnal.ru

Отменить налог на недвижимость как антиконституционный, Открытый город / OpenTown.org

Налог на имущество граждан – это большое жульничество, потому что этот налог противоречит Конституции России. Почему гражданин должен кому-то платить за свою, уже оплаченную собственность? Ведь это не аренда, а собственность.

Должен ли человек в принципе платить налог на недвижимость по рыночной стоимости каждый год, и что на самом деле этот налог означает? Если человек приобрёл в частную собственность ту или иную недвижимость и сразу выплатил продавцу всю сумму, то он (покупатель) становится единственным законным собственником этой недвижимости. Если покупатель недвижимости использовал банковский заём на приобретение недвижимости, то до полной выплаты займа, приобретённая недвижимость практически принадлежит банку. Но если всё же человек приобрёл недвижимость и полностью заплатил за неё свои собственные средства, то, в соответствии со статьёй 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, и каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться им, как единолично, так и совместно с другими лицами!

Таким образом, согласно Конституции РФ, каждый человек имеет право на частную собственность! Недвижимость тоже относится к категории частной собственности и охраняется Законом о частной собственности! Поэтому возникает вполне закономерный вопрос о правомочности введения налога на недвижимость, противоречащего Конституции РФ! Если это частная собственность, то тогда, на основании чего человек, владеющий оной по закону, должен ещё платить налог на недвижимость?!

Введение налога на недвижимость фактически означает упразднение частной собственности на неё

.Если владелец недвижимости не сможет уплатить налог на недвижимость в течение некоторого времени, государство отбирает у частного собственника эту недвижимость! Если это так, то получается, что недвижимость является государственной собственностью, а не частной, и гражданин только арендует оную у государства! Налог на недвижимость в РФ предполагается ввести до 2% от рыночной стоимости недвижимости.

Если это так, то человек не должен платить рыночную стоимость недвижимости, а только плату государству за использование недвижимости в размере одного процента её рыночной стоимости. Но в этом случае не может быть и речи о частной собственности вообще и частной собственности на недвижимость. Иначе присутствует прямое нарушение Конституции РФ.

И именно люди, хорошо знающие об антиконституционности налога на недвижимость, сейчас сознательно проводят его через Государственную Думу РФ и соответствующие институты власти России. И делают это только с одной целью – превратить простых жителей страны в рабов!

Решение проблемы

Данную проблему, как гарант Конституции обязан решить президент! Для этого не нужно много усилий. Он просто не должен подписывать соответствующий закон. В противном случае граждане явочным порядком не должны оплачивать этот налог и завалить суды исками.

Ожидаемый результат

Наша задача понимать происходящее, и объяснять понятое знакомым, друзьям, близким, принимать правильные решения на основе верной информации. Зная, что имущественный налог неконституционный, и доводя это знание до большего количества людей, мы будим способствовать формированию правильного понимания, которое выразится в соответствующих требованиях – не послабление налога на имущество, а полная его отмена!

Лучше будет всем гражданам России!

проголосовало 3120 человек

за

3032

     против

88

Проголосовать ЗА или ПРОТИВ инициативы можно на сайте

ni.kprf.ru

www.opentown.org

Долг по наследству: 5 странных вопросов про налог на имущество :: Деньги :: РБК Недвижимость

Юристы рассказали, можно ли продать жилье с многолетним долгом по налогу на имущество и почему россиянам перестали приходить квитанции из налоговой службы

Фото: DepositPhotos

​В 2016 году налоги на имущество серьезно изменились: к примеру, налоговую ставку начали рассчитывать не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости объекта. Еще одно новшество — отсутствие квитанций: многие налогоплательщики просто не получили уведомления от Федеральной налоговой службы (ФНС). Множество нововведений может сбить с толку: люди пытаются узнавать тонкости налогообложения в специализированных изданиях, у нотариусов и даже на интернет-форумах.

«РБК-Недвижимость» попросила юристов ответить на пять странных вопросов о налоге на имущество.

Кто должен платить налог на имущество по ипотечной квартире — банк или заемщик?

Сергей Еремин, старший юрист Herbert Smith Freehills:

— Заемщик. В соответствии со ст. 400 Налогового кодекса России плательщиками налога на имущество физических лиц признаются собственники недвижимости. При покупке квартиры в ипотеку банк получает недвижимость в залог, однако право собственности к банку не переходит. Пока банк не заберет квартиру за долги, владельцем остается тот человек, который непосредственно купил квартиру, — соответственно, именно этот человек и должен платить налог.

Стоит обратить внимание, что налог на имущество платится только с той недвижимости, на которую оформлено право собственности. На практике это означает, что если жилищный кредит получен на несданную в эксплуатацию квартиру в новостройке, то налог на имущество начисляется только с момента официальной регистрации права собственности. Оттягивание регистрации этого права получило широкое распространение в качестве способа уклонения от налога на имущество.

Могут ли выселить из квартиры, если долго не платить налог на имущество?

Сергей Смирнов, вице-президент Московской коллегии адвокатов «Вердиктъ»:

— Фактически нет. Если вы зарегистрированы в квартире и это ваше единственное жилье, то чтобы обратить взыскание, то есть отобрать у вас жилье, квартиру придется оценить, а затем продать через систему торгов. В этом случае государство должно будет предоставить владельцу проданной квартиры (то есть должнику) квартиру хуже, чем была у человека изначально. На практике эта схема не работает, так как в России нет инструмента предоставления альтернативного жилья — такую недвижимость просто негде взять.

Следует помнить: налог на имущество взыскивается только с частной собственности. Соответственно, если за долги у вас забирают частную собственность, то взамен государство должно предоставить другую частную собственность. Иными словами, вселить человека в квартиру по договору социального найма не получится. В дальнейшем механизм продажи квартиры с аукциона с последующим возмещением в виде более дешевой квартиры может заработать — но для этого потребуется время. В то же время, если человеку принадлежат два объекта недвижимости — к примеру, помимо квартиры у него есть дом в деревне, — то основание для выселения из квартиры, за которую не платится налог, имеется, и квартира действительно будет продана с аукциона. Обычно при таком виде продажи собственник теряет как минимум 30% стоимости жилья.

Мне перестали приходить квитанции для уплаты налога на имущество. Почему?

Андрей Безрядов, адвокат:

— Со 2 июня 2016 года налоговые органы больше не обязаны посылать россиянам уведомления о налогах почтовым отправлением. Поправка относится к тем, кто зарегистрировался в личном кабинете налогоплательщика — это онлайн-сервис ФНС России, где каждый россиянин может узнать о своих налогах. Все зарегистрированные пользователи этого сервиса через личный кабинет выбирают предпочтительный способ: они могут заказать доставку уведомлений по почте, а могут ограничиться уведомлением в электронном виде. В качестве настройки «по умолчанию» там стоит вариант «в электронном виде» — а значит, бумажная квитанция таким людям не придет.

Разумеется, обязанность уплаты налога лежит на самих россиянах — отсутствие уведомления не может служить поводом для освобождения от ответственности. Таким образом, налог придется заплатить в любом случае — с квитанцией или без. Законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату налога в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а также штрафа в 20% от суммы недоимки.

Мне по наследству досталась квартира с большим долгом по налогу на имущество. Имею ли я право не платить этот налог за те годы, когда я не был владельцем квартиры?

Ирина Стряпкина, адвокат:

— Механизм наследования подразумевает порядок универсального правопреемства — это означает, что вместе с правом на имущество наследник получает обязанности наследодателя. На практике это означает, что если человек получает в наследство объект недвижимости, то наследнику придется уплатить все связанные с этим налоги. Избежать уплаты налога, возникшего у прежнего хозяина дома или квартиры, можно только одним способом: не вступать в право наследования и не получать объект недвижимости. В то же время размер обязательств не может превышать стоимость наследуемого имущества. Таким образом, прежде чем претендовать на наследство, необходимо прояснить ситуацию с неисполненными обязательствами наследодателя не только перед государством, но и перед третьими лицами — например, не является ли жилое помещение предметом залога по договору ипотечного кредитования.

Можно ли продать квартиру с многолетним долгом по налогу на имущество?

Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро А2:

— Да. Наличие задолженности по уплате налога на имущество не является препятствием для проведения государственной регистрации перехода права собственности — люди могут продавать и покупать жилье с долгами по налогу на имущество. После регистрации перехода права собственности на квартиру Росреестр самостоятельно уведомляет налоговый орган о смене собственника квартиры. Далее отношения по урегулированию налоговой задолженности бывшего собственника производятся без участия нового собственника — то есть долг все равно останется за тем, кто его «накопил». Вместе с тем бывают случаи, когда по тем или иным причинам Росреестр не уведомил налоговый орган или налоговый орган не отразил у себя информацию о смене сособственника данной квартиры и продолжает начислять налоги и наращивать пени предыдущему собственнику. Бывший владелец может даже не знать о таком «долге». Ситуация неприятная, но не критичная: в судебном процессе при предъявлении документов о переходе права собственности производится перерасчет задолженности.

Есть и другой способ: квартиру можно продать вместе с накопившимся налогом. Такая схема с обременением предусмотрена в ст. 391 Гражданского кодекса России. Продажа квартиры вместе с налоговой или любой другой задолженностью в этом случае производится по взаимному согласию сторон, о чем прямо говорится в договоре купли-продажи. После государственной регистрации права собственности на квартиру новый собственник становится обладателем не только квартиры, но и всей существующей налоговой задолженности. Росреестр в данном случае также уведомляет налоговый орган о переходе прав собственника по объекту и переводе задолженности со старого владельца на нового. При оформлении сделки по купле-продаже квартиры у нотариуса стороны могут столкнуться с тем, что нотариус по собственной инициативе запросит у продавца документы по расчетам перед налоговым органом. Данное требование не совсем обосновано и вызвано, скорее, желанием нотариуса максимально защитить интересы покупателя. 

realty.rbc.ru

Какой штраф если не заплатил налог на недвижимость

Налог на недвижимость 2017: кому, сколько и когда нужно заплатить

До конца июня украинцам, которые имеют «лишние» квадратные метры недвижимости, придут платежки с суммой налога. Это начисления за 2016 год, неуплата которых влечет за собой наложение штрафов.

Как посчитать и минимизировать или вовсе не платить налог на недвижимое имущество в 2017 году, рассказывается в статье АСН.

Платить нужно даже за гаражи и сараи

Согласно Налоговому кодексу Украины, платить налог за недвижимость должны как физические, так и юридические лица, в том числе нерезиденты. А начислять его будут как за недвижимость жилого фонда (жилые дома, пристройки к дому, квартиры, комнаты в коммуналке), так и за дачные, садовые дома, гаражи, сараи, погреба и летние кухни.

Однако в прошлом году большинство местных советов приняли решение на хозяйственные здания установить нулевую ставку налога. Именно местные органы власти определяют размер налога и площадь жилья, которая не облагается налогом.

Согласно закону, ставка налога за 2016 может колебаться от 0% до 3% размера минимальной зарплаты на начало прошлого года. В 2016 году это было 1378 грн.

Тем у кого суммарная площадь квартиры не превышает 60 кв. м, а дома — 120 кв. м, налог не начисляется. Если же в собственности находится и квартира и дом необлагаемый минимум составляет 180 кв. м.

У кого жилье превышает указанные нормы, придется заплатить за «лишние» квадраты. Например, если площадь вашей квартиры 80 кв. м, то вам нужно будет уплатить налог за 20 квадратов, поскольку 60 кв. м — это необлагаемый лимит. Например, в столице, где в прошлом году была установлена ​​налоговая ставка на недвижимость в размере 1%, сумма платежа составит 13,7 грн за квадратный метр.

Налог взимается раз в год в пользу местных бюджетов. Кстати, не только в Киеве была установлена ​​в прошлом году ставка налога в 1% от минимальной зарплаты. Примеру столицы последовали Львов, Черновцы, Тернополь, Луцк, Ужгород, Черкассы, Хмельницкий, Полтава, Херсон, Чернигов и Николаев. В два раза больше, 2%, брали в Одессе, Днепропетровске, Харькове, Запорожье и Сумах.

А вот если недвижимость сдается в аренду, платить придется за всю площадь квартиры или дома.

Если общая площадь квартиры или нескольких квартир составляет более 300 кв. м, а дома — более 500 кв. м, дополнительно придется заплатить «налог на роскошь» — еще по 25 тыс. грн за каждый из указанных объектов.

Платежки на уплату налога на недвижимость будут приходить украинцам до 1 июля 2017 года. В этом году придется заплатить налог за прошлый год, а в 2018-м — за 2017-й.

Кстати, если в прошлом году за каждый «лишний» квадрат украинцы платили до 3% от минимальной зарплаты, то в 2017 году ставку снизили до 1,5%, поскольку с начала года минимальная зарплата, к которой и привязан налог, выросла вдвое — до 3,2 тыс. грн.

Поэтому если налоговая ставка в столице останется 1% от минимальной зарплаты, то за лишние метры за 2017 год придут платежки со значительно большими суммами. Так за 20 сверхурочных квадратов нужно будет заплатить уже не 275, а 640 грн.

Не заплатил — начислят штраф и пеню

За неуплату налога на недвижимое имущество или несвоевременную уплату законодательством предусмотрена ответственность в форме штрафа. Так присланную налоговой до 1 июля платежку нужно оплатить до 28 августа.

Если заплатили в сентябре, придется добавить еще 10% от суммы налога в виде штрафа, если в октябре — сумма штрафа составит 20%. Кроме штрафа, за просрочку начисляется пеня — 0,05% от общей суммы за каждый день просрочки. Если налог не уплачивается длительное время, имущество продается по решению суда. За неуплату налогов предусмотрена также и уголовная ответственность, которая влечет за собой штраф — 8500 грн.

Если вам не пришла квитанция, но вы знаете, что квадратные метры вашей недвижимости должны облагаться налогом, лучше самому обратиться в отделение Государственной фискальной службы и сообщить об этом. Поскольку может случиться, что бумажка потерялась, но в базе как плательщик вы числитесь, поэтому в случае неуплаты вам будут начислять штрафы и пеню.

Есть категория недвижимости, за которую вообще не нужно платить налог. В частности это:

— объекты недвижимости, принадлежащие государству или территориальным общинам;

— объекты недвижимости в зонах отчуждения и безусловного отселения;

— детские дома семейного типа;

— объекты жилой недвижимости, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, воспитывающихся одинокими родителями;

— здания промышленности, в частности производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий;

— здания, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности;

— объекты жилой и нежилой недвижимости, находящиеся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятия.

Стоит обратить внимание, что льгота по неуплате налога на недвижимое имущество распространяется на каждого домовладельца такого жилья. Поэтому, если совладельцев несколько, а квадратов сверх нормы — платить не придется.

Если вы заметили ошибку, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter.

Последние новости

Алгоритм из 6 шагов поможет каждому контролировать любых чиновников.

www.krepkoeradi.ru

Как не платить налог на недвижимость

2011-07-05 17:57 3558

Киевсовет утвердил ставку налога на недвижимость. Вслед за столицей инициативу подхватили в других городах Украины. Взимание налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка уже одобрено в Евпатории, Ивано-Франковске, Одессе, Краматорске, Донецке, Тернополе и ряде городов. Впрочем, жителям остальных населенных пунктов радоваться не стоит — местные власти сейчас должны утвердить ставку налога на недвижимость, как того требует Налоговый кодекс.

Квартира в квадрате

Эксперты предупреждают: с 1 января 2012 года за шикарные квартиры и огромные дома состоятельные владельцы будут расплачиваться во всех регионах страны.

«Введение этого налога прописано в Кодексе, а потому его одобрение депутатами местных советов является обязательной формальностью, — пояснила «Известиям в Украине» юрист ЮФ «Василь Кисиль и партнеры» Наталья Доценко-Белоус. — Однако по собственному усмотрению менять параметры отчисления депутаты не смогут».

Все же поле для самодеятельности местным властям Налоговый кодекс все же оставил. В процессе утверждения местными советами ставок налога не недвижимость просматривается одна тенденция. Все они устанавливают максимально допустимую ставку — 1% минимальной заработной платы. Хотя Кодекс допускает более низкие ставки — для налога на недвижимость существует лишь верхний предел. То есть депутаты любого города могут установить ставку налога даже в размере 0,1% минимальной зарплаты. Но пока все устанавливают ее по максимуму.

К осени придумают порядок сноса хрущевок 

По словам юристов, с нового года граждане, владеющие многометражным жильем, обязаны будут заплатить за удовольствие. Квартиры площадью от 120 до 240 «квадратов» и дома от 250 до 500 — обложат налогом в размере до 1% минимальной зарплаты за каждый сверхнормативный квадратный метр (сегодня это составит 9,22 грн). Если персональная «крепость» выходит за указанные рамки, налог повышается до 2,7% минимальной зарплаты за «квадрат» (сегодня 24,89 грн). Уже эту ставку местные советы снизить не могут — она фиксированная. Однако есть два нюанса. Во-первых, для исчисления налога принимается во внимание только жилая площадь. Во-вторых, облагать налогом будут не все хоромы, а излишек, превышающий норму в 120 кв. метра для квартир и 250 — для домов. Например, в квартире метражом 130 «квадратов» платить придется за избыточные десять.

«Налог будет взиматься раз в год, — конкретизирует Доценко-Белоус. — Сумму будут насчитывать региональные органы госналогслужбы по результатам инвентаризации жилищного фонда. А оплатить налог придется в течение двух месяцев со дня вручения налогового сообщения».

Молодежное жилье будут предоставлять без права собственности 

 

Сто двадцать третий не лишний

Фискальное нововведение еще не вступило в силу, а среди экспертов уже началось гадание на кофейной гуще относительно его последствий как для владельцев, так и для рынка в целом. Некоторые аналитики полагают, что из-за налога на недвижимость станут привлекательнее малометражные квартиры, и уже прогнозируют их существенное подорожание. Также есть версия, что просядет рынок загородных домов. Коттеджные городки, ставшие популярными не так давно, изобилуют предложениями от 250 «квадратов». Из-за налога они могут остаться невостребованными и заметно сбросить цену.

Впрочем, часть экспертов не согласны с такими предположениями. «Если жилая площадь — 120 кв. м, то общая должна составлять около 180 кв. м. То есть речь идет как минимум о четырех- и пятикомнатных квартирах, — анализирует глава Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко. — Такого жилья на рынке не так уж много, ведь кризис и без налога переориентировал застройщиков на меньшие метражи. Например, в столице жилья, подпадающего под налогообложение, не больше 4—5%, а в регионах и того меньше. К тому же те, кто может позволить себе покупку пентхауса, смогут раз в год заплатить за него 50—100 грн. Если у вас будет выгодное предложение  квартиры площадью 123 «квадрата», вы вряд ли откажетесь из-за налога».

Какое жилье востребовано на рынке недвижимости 

И не стоит забывать, что современные строители существенно расширили понятие «малогабаритное жилье». Сейчас найти вполне реально «однушку» в новострое на 50 «квадратов», в то время как для «хрущевки» или старого панельного дома этот же параметр — приличная «двушка».

Точно такая же ситуация в сегменте загородного жилья. «Людей останавливает не налог, а дорожающие коммунальные услуги, — считает директор агентства недвижимости «RED»Андрей Гончаров. — Главные траты — это содержание дома, которое сейчас могут позволить себе немногие. А налог в абсолютных цифрах составляет смехотворную сумму. Не думаю, что олигарх, проживающий в коттедже на 400 «квадратов», будет утаивать от налоговиков полторы тысячи гривен. Ежемесячная оплата жилищно-коммунальных услуг ему обходится гораздо дороже».

Эксперты уверены: налог на недвижимость в том виде, в котором он зафиксирован в Налоговом кодексе, никак не повлияет на украинский рынок жилья. Да и городские бюджеты особо не наполнит. Напомним, что это новшество законодатели отнесли к местным налогам, которые идут в бюджет конкретного населенного пункта. «Во всех странах, которые используют этот налог, ставки на порядок выше, — говорит Гончаров. — Наши отчисления в государственную казну по сравнению, скажем, с французскими, можно назвать символическими. Вряд ли они обременят состоятельных собственников».

Могут ввести льготы по наследству 

 

Роскошь или место проживания

Есть, правда, категория владельцев квартир, для которых налог на недвижимость окажется очень неприятным сюрпризом. Это так называемые рантье, попросту собственники нескольких жилых объектов, сдающие их в аренду и живущие на деньги квартиросъемщиков. «Это выгодный бизнес, с которого кормится очень много людей в крупных городах страны, — отмечает Бондаренко. — Кто-то стал рантье по воле случая, получив, например, в наследство несколько квартир от родственников. Но много среди них и спекулянтов. До кризиса они вкладывали деньги в жилье для перепродажи, но после обвала цен решили придержать квартиры. Теперь им придется либо платить налог, либо продавать часть своего имущества».

А налог придется платить немалый. «Согласно закону база налогообложения рассчитывается отдельно по каждому объекту недвижимости, независимо от того, сколько их у собственника, — поясняет Доценко-Белоус. — Однако есть один существенный нюанс: налог на излишек платится только для одной квартиры. Для второй, третьей, пятой и десятой налог распространяется на всю площадь каждого жилища».

Проще говоря, владелец пяти квартир площадью по 40 кв. м каждая освобождается от уплаты налога только за одну из них. А вот за остальные четыре ему придется отдать государству сполна — по 1% минимальной зарплаты за каждый сверхнормативный квадратный метр. По словам юриста, это и есть самый главный принцип налога на недвижимость, который во многих странах еще называют налогом на роскошь, или налогом на богатство. «Нельзя, чтобы этот налог затрагивал нужды человека. Был определен стандарт: один собственник имеет право на одну квартиру площадью до 120 кв. м. За больший метраж или большее количество придется платить. Стоит ли называть этот стандарт социальным — вопрос отдельный. Однако квартирным рантье есть резон подготовиться к заполнению деклараций», — резюмирует Доценко-Белоус.

Впрочем, есть послабление. По закону «льготную» квартиру владелец может выбрать самостоятельно. Например, если в собственности находятся объекты в 80 и 150 квадратных метров, то выгоднее самому написать заявление в налоговую и определить, что владелец будет пользоваться льготой на квартиру в 150 «квадратов». Тогда по данному объекту из 150 вычтут 120, и гражданин будет платить за излишек в 30 «квадратов» по одной и за 80 кв. м по второй квартире.

Какие могут возникнуть сложности с покупкой жилья за границей 

 

Коммунальный пентхаус

В тоже время далеко не все эксперты считают, что богатые и знаменитые пострадают от налога. Например, Александр Бондаренко уверен, что они просто переложат этот платеж на плечи квартиросъемщиков, повысив цену аренды. Дальше — больше. Юристы уже нашли пару брешей в законодательстве, которые вообще могут нивелировать новый налог. Какие бы хоромы не имел человек, в рамках закона за них вполне можно ничего не платить. Достаточно сделать совладельцами недвижимого имущества нескольких самых близких членов семьи.

«Нужно принять во внимание, что льготы «минус 120» и «минус 250» применяются к каждому владельцу квартиры или дома, — поясняет Доценко-Белоус. — Соответственно, необлагаемая налогом площадь квартиры, которая находится в совместном владении двух человек, автоматически увеличивается со 120 до 240 «квадратов». Если владельцев трое — до 360, и так до бесконечности. Площадь дома, который находится в совместном владении у пятерых человек, может достигать 1250 кв. м, при этом никаких налогов хозяева платить не будут».

Эксперты прогнозируют: с момента вступления нормы в силу у юристов появится много работы по оформлению и переоформлению прав собственности. «Наиболее вероятно, что дома и квартиры частями будут дарить родственникам первой степени родства (родители, дети). Ведь для этой сделки установлена нулевая ставка налога на прибыль физических лиц», — предполагает Наталья Доценко-Белоус.

 

Ставка налога

Площадь квартиры, кв. м

Площадь дома, кв. м

0%

до 120

до 250

до 1% минимальной зарплаты за каждый кв. м превышения

от 120 до 240

от 250 до 500

2,7% от минимальной зарплаты за каждый кв. м превышения

свыше 240

свыше 500

 Как продать унаследованное имущество

 

КАК ПЛАТЯТ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

В Китае налог на недвижимость взимается в двух мегаполисах — Шанхае и Чунцине. В Шанхае в зависимости от площади и цены на недвижимость налог варьируется от 0,4 до 0,6% ее рыночной стоимости. В то же время он взимается при условии приобретения второго или последующего объекта. В Чунцине налог от 0,5 до 1,2% платится с недвижимости, которая используется как коммерческая, а также с объектов, которые относятся к категории элитных.

В Болгарии Налоговая ставка на недвижимость — 0,15% оценочной стоимости (определяется местной налоговой службой), которая обычно составляет 30—50% рыночной цены недвижимости. Платеж вносится четырьмя равными частями: до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. В случае одноразового погашения всей суммы до 31 марта предоставляется скидка в 5%.

На Кипре жилье дешевле 170 тыс. евро налогом не облагается вообще. При стоимости до 427 тыс. евро владелец должен уплатить 0,2% рыночной стоимости имущества, до 855 тыс. евро — 0,3%, свыше 855 тыс. евро — 0,35% от цены жилья.

Во Франции есть три различных налога на недвижимость: на жилье, на застроенные и на незастроенные участки. Если собственник дома в нем живет, он платит два налога, если не живет — то один. Преимущество в том, что налог исчисляется из кадастровой стоимости строений, не пересматривавшейся последние полвека. Минус — помимо налога на недвижимость французы установили еще налог на проживание, который в зависимости от стоимости объекта может составлять от 500 евро в год для квартиры и от тысячи евро в год для виллы.

В США штаты и муниципалитеты облагают налогом любую недвижимость, включая земельные участки. Во всех 50 штатов разные законы и методы исчисления суммы такого налога. Размер ежегодного налога на владение недвижимостью в различных административных округах может отличаться и составляет 1—2% продажной цены в год. Его нужно вносить двумя равными частями каждые шесть месяцев. При этом в некоторых штатах базовым является показатель, значение которого устанавливает правительство, его размер ниже реальной рыночной стоимости объекта примерно на 25%.

В России единый налог на недвижимость может появиться в 2012 году, однако сначала в качестве эксперимента он будет опробован в 12 регионах. «Подопытными» станут республики Башкортостан и Татарстан, Краснодарский и Красноярский край, Иркутская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Нижегородская, Ростовская, Самарская и Тверская области. Именно в этих субъектах федерации в нынешнем году планируется закончить массовую оценку объектов недвижимости. Постепенно такой налог будет вводиться в других регионах России, по мнению экспертов, не ранее 2013 года.

izvestia.kiev.ua

Как не платить налог на недвижимость

2011-07-05 17:57 3558

Киевсовет утвердил ставку налога на недвижимость. Вслед за столицей инициативу подхватили в других городах Украины. Взимание налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка уже одобрено в Евпатории, Ивано-Франковске, Одессе, Краматорске, Донецке, Тернополе и ряде городов. Впрочем, жителям остальных населенных пунктов радоваться не стоит — местные власти сейчас должны утвердить ставку налога на недвижимость, как того требует Налоговый кодекс.

Квартира в квадрате

Эксперты предупреждают: с 1 января 2012 года за шикарные квартиры и огромные дома состоятельные владельцы будут расплачиваться во всех регионах страны.

«Введение этого налога прописано в Кодексе, а потому его одобрение депутатами местных советов является обязательной формальностью, — пояснила «Известиям в Украине» юрист ЮФ «Василь Кисиль и партнеры» Наталья Доценко-Белоус. — Однако по собственному усмотрению менять параметры отчисления депутаты не смогут».

Все же поле для самодеятельности местным властям Налоговый кодекс все же оставил. В процессе утверждения местными советами ставок налога не недвижимость просматривается одна тенденция. Все они устанавливают максимально допустимую ставку — 1% минимальной заработной платы. Хотя Кодекс допускает более низкие ставки — для налога на недвижимость существует лишь верхний предел. То есть депутаты любого города могут установить ставку налога даже в размере 0,1% минимальной зарплаты. Но пока все устанавливают ее по максимуму.

К осени придумают порядок сноса хрущевок 

По словам юристов, с нового года граждане, владеющие многометражным жильем, обязаны будут заплатить за удовольствие. Квартиры площадью от 120 до 240 «квадратов» и дома от 250 до 500 — обложат налогом в размере до 1% минимальной зарплаты за каждый сверхнормативный квадратный метр (сегодня это составит 9,22 грн). Если персональная «крепость» выходит за указанные рамки, налог повышается до 2,7% минимальной зарплаты за «квадрат» (сегодня 24,89 грн). Уже эту ставку местные советы снизить не могут — она фиксированная. Однако есть два нюанса. Во-первых, для исчисления налога принимается во внимание только жилая площадь. Во-вторых, облагать налогом будут не все хоромы, а излишек, превышающий норму в 120 кв. метра для квартир и 250 — для домов. Например, в квартире метражом 130 «квадратов» платить придется за избыточные десять.

«Налог будет взиматься раз в год, — конкретизирует Доценко-Белоус. — Сумму будут насчитывать региональные органы госналогслужбы по результатам инвентаризации жилищного фонда. А оплатить налог придется в течение двух месяцев со дня вручения налогового сообщения».

Молодежное жилье будут предоставлять без права собственности 

 

Сто двадцать третий не лишний

Фискальное нововведение еще не вступило в силу, а среди экспертов уже началось гадание на кофейной гуще относительно его последствий как для владельцев, так и для рынка в целом. Некоторые аналитики полагают, что из-за налога на недвижимость станут привлекательнее малометражные квартиры, и уже прогнозируют их существенное подорожание. Также есть версия, что просядет рынок загородных домов. Коттеджные городки, ставшие популярными не так давно, изобилуют предложениями от 250 «квадратов». Из-за налога они могут остаться невостребованными и заметно сбросить цену.

Впрочем, часть экспертов не согласны с такими предположениями. «Если жилая площадь — 120 кв. м, то общая должна составлять около 180 кв. м. То есть речь идет как минимум о четырех- и пятикомнатных квартирах, — анализирует глава Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко. — Такого жилья на рынке не так уж много, ведь кризис и без налога переориентировал застройщиков на меньшие метражи. Например, в столице жилья, подпадающего под налогообложение, не больше 4—5%, а в регионах и того меньше. К тому же те, кто может позволить себе покупку пентхауса, смогут раз в год заплатить за него 50—100 грн. Если у вас будет выгодное предложение  квартиры площадью 123 «квадрата», вы вряд ли откажетесь из-за налога».

Какое жилье востребовано на рынке недвижимости 

И не стоит забывать, что современные строители существенно расширили понятие «малогабаритное жилье». Сейчас найти вполне реально «однушку» в новострое на 50 «квадратов», в то время как для «хрущевки» или старого панельного дома этот же параметр — приличная «двушка».

Точно такая же ситуация в сегменте загородного жилья. «Людей останавливает не налог, а дорожающие коммунальные услуги, — считает директор агентства недвижимости «RED»Андрей Гончаров. — Главные траты — это содержание дома, которое сейчас могут позволить себе немногие. А налог в абсолютных цифрах составляет смехотворную сумму. Не думаю, что олигарх, проживающий в коттедже на 400 «квадратов», будет утаивать от налоговиков полторы тысячи гривен. Ежемесячная оплата жилищно-коммунальных услуг ему обходится гораздо дороже».

Эксперты уверены: налог на недвижимость в том виде, в котором он зафиксирован в Налоговом кодексе, никак не повлияет на украинский рынок жилья. Да и городские бюджеты особо не наполнит. Напомним, что это новшество законодатели отнесли к местным налогам, которые идут в бюджет конкретного населенного пункта. «Во всех странах, которые используют этот налог, ставки на порядок выше, — говорит Гончаров. — Наши отчисления в государственную казну по сравнению, скажем, с французскими, можно назвать символическими. Вряд ли они обременят состоятельных собственников».

Могут ввести льготы по наследству 

 

Роскошь или место проживания

Есть, правда, категория владельцев квартир, для которых налог на недвижимость окажется очень неприятным сюрпризом. Это так называемые рантье, попросту собственники нескольких жилых объектов, сдающие их в аренду и живущие на деньги квартиросъемщиков. «Это выгодный бизнес, с которого кормится очень много людей в крупных городах страны, — отмечает Бондаренко. — Кто-то стал рантье по воле случая, получив, например, в наследство несколько квартир от родственников. Но много среди них и спекулянтов. До кризиса они вкладывали деньги в жилье для перепродажи, но после обвала цен решили придержать квартиры. Теперь им придется либо платить налог, либо продавать часть своего имущества».

А налог придется платить немалый. «Согласно закону база налогообложения рассчитывается отдельно по каждому объекту недвижимости, независимо от того, сколько их у собственника, — поясняет Доценко-Белоус. — Однако есть один существенный нюанс: налог на излишек платится только для одной квартиры. Для второй, третьей, пятой и десятой налог распространяется на всю площадь каждого жилища».

Проще говоря, владелец пяти квартир площадью по 40 кв. м каждая освобождается от уплаты налога только за одну из них. А вот за остальные четыре ему придется отдать государству сполна — по 1% минимальной зарплаты за каждый сверхнормативный квадратный метр. По словам юриста, это и есть самый главный принцип налога на недвижимость, который во многих странах еще называют налогом на роскошь, или налогом на богатство. «Нельзя, чтобы этот налог затрагивал нужды человека. Был определен стандарт: один собственник имеет право на одну квартиру площадью до 120 кв. м. За больший метраж или большее количество придется платить. Стоит ли называть этот стандарт социальным — вопрос отдельный. Однако квартирным рантье есть резон подготовиться к заполнению деклараций», — резюмирует Доценко-Белоус.

Впрочем, есть послабление. По закону «льготную» квартиру владелец может выбрать самостоятельно. Например, если в собственности находятся объекты в 80 и 150 квадратных метров, то выгоднее самому написать заявление в налоговую и определить, что владелец будет пользоваться льготой на квартиру в 150 «квадратов». Тогда по данному объекту из 150 вычтут 120, и гражданин будет платить за излишек в 30 «квадратов» по одной и за 80 кв. м по второй квартире.

Какие могут возникнуть сложности с покупкой жилья за границей 

 

Коммунальный пентхаус

В тоже время далеко не все эксперты считают, что богатые и знаменитые пострадают от налога. Например, Александр Бондаренко уверен, что они просто переложат этот платеж на плечи квартиросъемщиков, повысив цену аренды. Дальше — больше. Юристы уже нашли пару брешей в законодательстве, которые вообще могут нивелировать новый налог. Какие бы хоромы не имел человек, в рамках закона за них вполне можно ничего не платить. Достаточно сделать совладельцами недвижимого имущества нескольких самых близких членов семьи.

«Нужно принять во внимание, что льготы «минус 120» и «минус 250» применяются к каждому владельцу квартиры или дома, — поясняет Доценко-Белоус. — Соответственно, необлагаемая налогом площадь квартиры, которая находится в совместном владении двух человек, автоматически увеличивается со 120 до 240 «квадратов». Если владельцев трое — до 360, и так до бесконечности. Площадь дома, который находится в совместном владении у пятерых человек, может достигать 1250 кв. м, при этом никаких налогов хозяева платить не будут».

Эксперты прогнозируют: с момента вступления нормы в силу у юристов появится много работы по оформлению и переоформлению прав собственности. «Наиболее вероятно, что дома и квартиры частями будут дарить родственникам первой степени родства (родители, дети). Ведь для этой сделки установлена нулевая ставка налога на прибыль физических лиц», — предполагает Наталья Доценко-Белоус.

 

Ставка налога

Площадь квартиры, кв. м

Площадь дома, кв. м

0%

до 120

до 250

до 1% минимальной зарплаты за каждый кв. м превышения

от 120 до 240

от 250 до 500

2,7% от минимальной зарплаты за каждый кв. м превышения

свыше 240

свыше 500

 Как продать унаследованное имущество

 

КАК ПЛАТЯТ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

В Китае налог на недвижимость взимается в двух мегаполисах — Шанхае и Чунцине. В Шанхае в зависимости от площади и цены на недвижимость налог варьируется от 0,4 до 0,6% ее рыночной стоимости. В то же время он взимается при условии приобретения второго или последующего объекта. В Чунцине налог от 0,5 до 1,2% платится с недвижимости, которая используется как коммерческая, а также с объектов, которые относятся к категории элитных.

В Болгарии Налоговая ставка на недвижимость — 0,15% оценочной стоимости (определяется местной налоговой службой), которая обычно составляет 30—50% рыночной цены недвижимости. Платеж вносится четырьмя равными частями: до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. В случае одноразового погашения всей суммы до 31 марта предоставляется скидка в 5%.

На Кипре жилье дешевле 170 тыс. евро налогом не облагается вообще. При стоимости до 427 тыс. евро владелец должен уплатить 0,2% рыночной стоимости имущества, до 855 тыс. евро — 0,3%, свыше 855 тыс. евро — 0,35% от цены жилья.

Во Франции есть три различных налога на недвижимость: на жилье, на застроенные и на незастроенные участки. Если собственник дома в нем живет, он платит два налога, если не живет — то один. Преимущество в том, что налог исчисляется из кадастровой стоимости строений, не пересматривавшейся последние полвека. Минус — помимо налога на недвижимость французы установили еще налог на проживание, который в зависимости от стоимости объекта может составлять от 500 евро в год для квартиры и от тысячи евро в год для виллы.

В США штаты и муниципалитеты облагают налогом любую недвижимость, включая земельные участки. Во всех 50 штатов разные законы и методы исчисления суммы такого налога. Размер ежегодного налога на владение недвижимостью в различных административных округах может отличаться и составляет 1—2% продажной цены в год. Его нужно вносить двумя равными частями каждые шесть месяцев. При этом в некоторых штатах базовым является показатель, значение которого устанавливает правительство, его размер ниже реальной рыночной стоимости объекта примерно на 25%.

В России единый налог на недвижимость может появиться в 2012 году, однако сначала в качестве эксперимента он будет опробован в 12 регионах. «Подопытными» станут республики Башкортостан и Татарстан, Краснодарский и Красноярский край, Иркутская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Нижегородская, Ростовская, Самарская и Тверская области. Именно в этих субъектах федерации в нынешнем году планируется закончить массовую оценку объектов недвижимости. Постепенно такой налог будет вводиться в других регионах России, по мнению экспертов, не ранее 2013 года.

izvestia.kiev.ua

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта