Формула неустойки по 214 фз 2018 – Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ, ст. 6 214-ФЗ (актуален на 30 октября 2018 года)

Содержание

Формула расчета неустойки по 214 фз в 2018 году

Как опознать долгострой

В России тысячи жилых домов сдаются позже, чем обещают застройщики в момент заключения договора с покупателями. Чтобы не попасть в ловушку долгостроя, нужно знать главные признаки того, что у компании возникли проблемы с возведением дома.

Но в законодательстве никакого определения на сей счет нет. Более того, 214-ФЗ «О долевом строительстве…» запрещает девелоперам задерживать срок сдачи объекта более чем на два месяца. За каждый день просрочки сверх этого компания, продающая квартиры по договорам долевого участия (ДДУ), должна платить дольщикам пени в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки.

До 2018 года ставка рефинансирования устанавливалась на каждый год; теперь она равна ключевой ставке ЦБ, которая может меняться в течение года. Рассчитать сумму пеней нетрудно по формуле.

Калькулятор неустойки по 214 фз ДДУ 2018

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г. «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени ) уплачивается застройщиком в двойном размере».

В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 19 сентября 2018 г. составляет 10 %. Актуальную ставку рефинансирование можно посмотреть здесь.

Формула расчета неустойки по 214 фз в 2018 году

Как поменять водительское удостоверение?

Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Как делится имущество при наследовании по закону?

Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию? Как заключить брачный договор?

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять?

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч.

2 ст. 6. ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ): 1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта; 2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Расчет неустойки по ДДУ (договору долевого участия) по ст

Стоимость квартиры/машиноместа х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150). Переменных в формуле две: — размер ставки ЦБ РФ; — количество дней просрочки по ДДУ.

Ставка рефинансирования применяется, когда обязательства по договору были исполнены до 31.12.2015г. Ключевая используется: — когда обязательства по договору исполнены (подписан акт) после 01.01.2018г. — на дату подписания претензии квартира по акту не передана.

Ключевая ставка Банка России постоянно меняется. В связи с уменьшением инфляции в стране, в течение 2018 года ставка менялась три раза. С 19.09.2018г. по настоящее время составляет 10 процентов.

В 2018 году в связи с уменьшением инфляции, планируется её дальнейшее снижение. Соответственно будет снижаться и математический размер компенсации за нарушение сроков строительства. Периоды действия ставок ЦБ РФ в 2018 году.

Положим, что вы дольщик, пострадавший от нерадивого застройщика: прошло уже полгода, как вам должны были передать оплаченную вами квартиру, но строительство до сих пор не завершено.

Через два месяца после того, как срок сдачи объекта стал затягиваться, вы хотели расторгнуть договор о долевом участии в строительстве (ДДУ) и отправили застройщику соответствующее уведомление. Но тот отказывается возвратить деньги, требуя подписать дополнительное соглашение и пугая санкциями.

→ Вы знаете, что по закону имеете полное право на расторжение договора и получение обратно вложенных средств.

И подаете исковое заявление в суд – тем более, что на вторичном рынке вы нашли готовую, устраивающую вас квартиру и можете ее приобрести. Загвоздка одна: за те три года, которые шла стройка, инфляция существенно «уменьшила» сумму, которую вы вкладывали – и на покупку квартиры того, что должен вернуть застройщик, вам не хватит.

ipospravka.ru

Формула расчета неустойки по 214 фз

Если просрочка была длительной, она захватила несколько периодов изменения ставок центральным банком. Напрашивается вопрос, как выгоднее считать? Имеем три варианта: — по периодам действия ставок; — на дату фактического исполнения обязательства по передаче квартиры (подписание акта приема-передачи). — на текущую дату, если акт не подписан. Чтобы в этом разобраться нужно выделить наибольший период просрочки, который захватывает ту или иную ставку. 1. Если наибольший по времени период захватывает временной отрезок до 31.12.2015 г., когда ставка была 8,25%, то целесообразно рассчитывать неустойку за весь период просрочки по одной из ключевых ставок, начиная с 2016 года, поскольку их размер существенно выше.Логично, что если наибольший период просрочки захватил ставку 8,25%, то нет смысла считать по периодам: по 31.12.2015г. считать по ставке 8,25%, а с 01.01.2016г.

Формула расчета неустойки по 214 фз, калькулятор

Внимание

Статья поможет вам самостоятельно рассчитать размер неустойки, а также расскажет об основаниях для ее выплаты, не связанных с просрочкой договора.

Значение неустойки по договору долевого участия и основания для ее уплаты Формула расчета неустойки по договору долевого участия Неустойка за незаконное привлечение денежных средств Неустойка в случае ненадлежащего исполнения условий договора Расторжение договора долевого участия судом и его последствия Значение неустойки по договору долевого участия и основания для ее уплаты За время, отведенное застройщику на строительство и сдачу жилья, сумма договора долевого участия может в какой-то мере обесцениться, и за ранее оговоренную сумму дольщик уже не сможет купить необходимое ему жилье.

Важно

Поэтому, не выполнив свои обязательства, застройщик должен выплатить дольщику неустойку.

Решение споров по федеральному закону 214-фз

Инфо

В статье 6 федерального закона 214 ФЗ нет такого понятия, как ключевая ставка.

Используется только понятие ставки рефинансирования, в связи с чем возникает некоторая путаница при расчете процентов по ДДУ.
Всё дело в том, что с 01.01.2016г. ЦБ РФ своим Указанием № 3894-У от 11.12.2015г. приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. Таким образом, с 01.01.2016 г. самостоятельное значение ставки рефинансирования в целях расчета неустойки по 214 ФЗ более не применяется.
Отсюда следует:- если квартира была передана по акту до 31.12.2015 г.
включительно, неустойка рассчитывается по ставке рефинансирования 8,25%.- если квартира была передана по акту после 01.01.2016 г., расчет производится по ключевой ставке.

Расчет неустойки по дду (договору долевого участия) по ст. 6 закона 214 фз

Итого 596 200,51 Таким образом, за просрочку в 15 месяцев дольщик получил 596 200,51 руб, что составило 29.81 % от общей суммы по ДДУ, или 23.85 % годовых! Когда расторгается ДДУ и возвращается полная сумма по договору вместе с неустойкой за весь срок пользования, получается, что застройщику была дана ссуда под большой процент — в среднем, не менее 23 % годовых! Очевидно, что при высокой процентной ставке итоговая сумма в расчетах будет больше.

Расчет неустойки по 214 -фз

Александр Марущенко Старший юрист Кстати, некоторые законопослушные и добросовестные застройщики охотнее соглашаются на внесудебное расторжение ДДУ и выплачивают неустойку, т.к.

огласка о несостоятельности или, наоборот, о 100% выплате максимально затребованной суммы может привести к лавинообразному потоку аналогичных исков. Правда, выплачивают меньше, но в срок и гарантированно.

Иногда это устраивает и дольщика, т.к. исход судебного разбирательства не ясен и требует затраты определенных усилий, времени и хлопот.

Калькулятор неустойки по дду (214 фз)

  • любые споры связанные с предварительным договором купли-продажи квартиры;

Расчет неустойки по иску к застройщику по федеральному закону 214-ФЗ Вашему вниманию предлагается практический пример расчета неустойки по иску к застройщику по федеральному закону 214-ФЗ.

Формула расчета неустойки по 214 фз

В любом случае, окончательное решение принимает юрист ведущий дело, поскольку каждое дело индивидуально и обобщить всё без учета конкретной ситуации по делу просто невозможно.Цель данной статьи предоставить информацию к размышлению и обобщить все варианты расчета пени для суда.


Определение начала периода просрочки при расчете процентов по ДДУ. Как правильно определить дату с которой нужно начислять проценты (пени) по закону 214 ФЗ? Если с датой окончания периода просрочки все понятно — это дата передачи квартиры по акту, то с определением даты с которой нужно начинать её рассчитывать, не все так просто.
Начисление производится с даты, которая следует за днем, когда квартира по условиям договора долевого участия должна быть передана дольщику по акту приема-передачи (ч.
1 ст. 6 214-ФЗ, ст. 191 ГК РФ).

Формула расчета неустойки по 214 ap

Математически это будет невыгодно, а юридически неправильно.Единая судебная практика по этому вопросу отсутствует, даже в одном и том же суде.Поэтому считать по периодам или на одну дату, зависит от того, где получается больше сумма.Если стоимость квартиры большая и период не маленький, разница в суммах в зависимости от метода расчета может быть существенной.

2. Если наибольший период просрочки приходился на 2016-2017 годы, в которых ключевая ставка постоянно снижалась с 11 до 8,25 процентов — лучше рассчитать неустойку ДДУ по периодам действия ставок.Так можно добиться максимальной суммы при расчете с точки зрения математики, и с правовой точки зрения это тоже будет правильно. Два примера для иллюстрации вышеизложенных ситуаций. 1.

Формула расчета неустойки по 214 фз калькулятор 2017

В частности, данное лицо:

  • не является ни собственником, ни арендатором участка – это можно проверить, попросив предоставить выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества;
  • не имеет разрешения на строительство – в этом случае все объекты недвижимости, построенные на земельном участке, будут считаться самовольными постройками;
  • не составило и не разместило соответствующим образом проектную декларацию.

В соответствии с законодательством мнимый застройщик должен выплатить дольщику двойную неустойку и возместить убытки, понесенные последним по договору.
Пример 2: срок завершения строительства 2 квартал 2015г., Срок введения в эксплуатацию 4 квартал 2015 г.Срок передачи квартиры – не позднее 1 квартала 2016г.При расчете неустойки по 214-ФЗ имеет значение только последний срок, остальные несут только информационный характер.Если срок определен кварталом, он считается согласованным, последний день срока передачи квартиры – 31.03.2016г.День с которого нужно произвести расчет — 01.04.2016г. Еще немного про определение даты окончания просрочки при расчете по 214-ФЗ.

Акт приема-передачи квартиры подписан: расчет неустойки по ДДУ производится на дату его подписания. Ввод дома в эксплуатацию срок течения просрочки не прекращает.

Акт не подписан: расчет производится на дату подписания претензии.

В исковом заявлении расчет производится на дату подписания иска.

kvirinal.ru

Неустойка по 214 фз формула

Практика федеральных судов первой инстанции по взысканию неустойки за просрочку передачи застройщиком объекта долевого строительства гражданину в городе Москве и Московской области


Опыт судебной работы автора настоящей статьи и многих его коллег, занимающихся в московском регионе аналогичными делами, показывает, что кратность снижения не является величиной постоянной и зависит от суммы, заявленной в иске. Учитывая, что оказание юридических услуг предполагает конфиденциальность, ссылаться на дела клиентов недопустимо. Кроме того, автора можно бы было упрекнуть в необъективности: ведь выборка изначально ограничена неслучайным параметром: представителем по делу.

Неустойка по 214 фз формула


Начиная с 01.01.2018 года калькулятор автоматически считать используя самую актуальную на сегодняшний день ставку рефинансирования Центрального Банка России 2018 года, которая составляет 10% годовых. Данная ключевая с тавка действует с 19.09.2018 по настоящий день. Если вы — дольщик, пострадавший от действий непорядочного застройщика, то вас наверняка заинтересует информация о том, какие меры воздействия существуют.

Расчет неустойки по ДДУ (договору долевого участия) по ст


Периоды действия ставок ЦБ РФ в 2018 году. с 01.01.2018г. по 13.06.2018г. — 11 %; с 14.06.2018г. по 18.09.2018г. — 10,5 %; с 19.09.2018г. по 09.11.2018г. — 10 %. В статье 6 федерального закона 214 ФЗ нет такого понятия, как ключевая ставка. Используется только понятие ставки рефинансирования, в связи с чем возникает некоторая путаница при расчете процентов по ДДУ. Всё дело в том, что с 01.01.2018г.

Застройщик нарушает сроки


Расторгать или нет? Сегодня чаще всего квартиры в новостройках реализуются по договорам долевого участия. «А согласно статье 4 214-ФЗ в качестве обязательного условия ДДУ определяет срок передачи объекта дольщику. Если срок в договоре не указан, то договор не будет зарегистрирован в государственном реестре и будет считаться не заключенным», — говорит Алексей Комаров, нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга .

Online-калькулятор неустойки или процента по закону о долевом участии


2. Для ориентировочного расчёта процента за пользование денежными средствами дольщика в случае, если застройщик не вправе был их привлекать, используйте следующий online-калькулятор В силу части 3 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Таким образом, в поле «Оплачено» online-калькулятора необходимо ввести сумму в рублях, которую дольщик передал застройщику, в поле «Срок использования» — количество дней со дня, когда деньги были приняты застройщиком, до дня написания претензии или подачи искового заявления в суд. В связи со сложностью расчёта процента по статье 395 ГК РФ данный калькулятор считает ориентировочно.

Взыскание неустойки с застройщика


34. Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. ———————————————— «Сразу обращаются и судьи соглашаются» => нарушают постановление верховного суда, обязательное к исполнению. Если Вы являетесь или являлись участником долевого строительства и застройщик не сдал в срок указанный в Вашем договоре, объект строительства в эксплуатацию, Вы имеете право на денежную компенсацию.

Калькулятор неустойки по 214 фз ДДУ 2018


Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до „31“ декабря 2015 г.»). Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, она не прописывается однозначно в договоре.

Самоделкин, Толстых и Партнёры ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА по дду на основании 214 ФЗ


И только после фактического получения денег нашим клиентом мы получаем свой гонорар. Если ваш застройщик уже задерживает срок передачи квартиры, не даёт вразумительных ответов на ваши вопросы о её передаче, то вам уже необходимо принимать меры для защиты своих интересов. Если после прочтения статей ваши сомнения относительно положения дел у застройщика подтвердились и у вас остались вопросы, то для ответа на них и получения рекомендаций эксперта по дальнейшим действиям вы можете подъехать к нам на бесплатную консультацию.

Договор участия в долевом строительстве: как взыскать неустойку с застройщика


Что в общем-то и понятно, ведь после года просрочки размер неустойки доходит до 20-30% от суммы договора уплаченной участником долевого строительства. Т.к. о добровольной уплате неустойки застройщиком речи как правило не идет, то наиболее популярным способом является судебное взыскание неустойки за просрочку в сдаче объекта долевого строительства. Непосредственно договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Копии платежных поручений о полной оплате участником долевого строительства суммы договора. В случае если объект долевого строительства приобретается физическим лицом для личных (домашних, семейных)

Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ (ст


А какая дата будет соответствовать дню исполнения обязательств (раз по договору ставка, действующая на день исполнения обязательства)? Ставку по какой дате брать? Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какую ставку все-таки нужно брать? По ДДУ передача квартиры в период с 20.02.2018 по 20.03.2018г. Акт приема-передачи подписан 07.10.2018г. В договоре прописано, что неустойка по ставке ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.

Законодательство России (в частности, Гражданский Кодекс и ФЗ-214) справедливость восстанавливает и предусматривает вам компенсацию за то, что застройщик пользовался вашими деньгами – неустойку, которую застройщик обязан выплатить вам сверх полной суммы договора. Как рассчитать неустойку по ДДУ ? В настоящее время на множестве «правовых» сайтов вам предлагается калькулятор неустойки по ДДУ .

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства


За это время уже успела накопиться некоторая судебная практика по применению различных норм данного закона. В настоящей статье речь пойдёт о практике взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры, таунхауса, коттеджа, машиноместа и так далее).

Между тем, как показывает судебная практика, суды далеко не всегда взыскивают всю сумму неустойки, рассчитанной на основании статьи 6 Федерального закона № 214.

если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта; 2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее пяти лет ( ч. 5 ст.

jscentr.ru

Неустойка по 214 фз формула

Расчет неустойки по ДДУ (договору долевого участия) по ст


Стоимость квартиры/машиноместа х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150). Переменных в формуле две: — размер ставки ЦБ РФ; — количество дней просрочки по ДДУ. Ставка рефинансирования применяется, когда обязательства по договору были исполнены до 31.12.2015г.

Ключевая используется: — когда обязательства по договору исполнены (подписан акт) после 01.01.

Взыскание неустойки с застройщика


Неустойка может быть взыскана в соответствии с 214м федеральным законом, это закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и применяется такого рода неустойка при неисполнении обязательств со стороны застройщика. если вы заключили договор долевого участия. Отметим, если вы заключаете со строительной компанией не договор долевого участия, а любой иной договор, хотя он и направлен на приобретение квартиры, это может быть предварительный договор, договор мессира, инвестора и т.д.

Неустойка по 214 фз формула


Положим, что вы дольщик, пострадавший от нерадивого застройщика: прошло уже полгода, как вам должны были передать оплаченную вами квартиру, но строительство до сих пор не завершено.

Через два месяца после того, как срок сдачи объекта стал затягиваться, вы хотели расторгнуть договор о долевом участии в строительстве (ДДУ) и отправили застройщику соответствующее уведомление.

Но тот отказывается возвратить деньги, требуя подписать дополнительное соглашение и пугая санкциями.

*1. Калькулятор неустойки при подсчете периода просрочки по договору долевого участия в соответствии с 214 федеральным законом за 2015 год используется ставка рефинансирования Центрального Банка России за 2015 год и составляет 8.25% годовых. Данная ставка была актуальна с 14 сентября 2012 г.

по 31 декабря 2015 г. *2. С 01.01.2018 года ставка рефинансирования Центрального Банка России составляет 11% годовых.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия


Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения . Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию.

Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ (ст


Обращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно .

Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х. Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073 . Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3) Таким образом происходит сильное искажение результатов пени.

Взыскание неустойки по 214-ФЗ


В соответствии с федеральным законом 214, дольщик имеет право получить неустойку в тех случаях, когда задерживаются сроки передачи квартиры, о которых говорится в договоре долевого участия. Размеры выплат неустойки зависит от статуса дольщика, так как физическое лицо имеет право на получение компенсации в двойном размере.

Поскольку случаи задержки строительства довольно часты, то вопрос, как получить неустойку за просрочку 214 фз весьма актуален.

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Как делится имущество при наследовании по закону?

Как поехать учиться по обмену?

Как рассчитать будущую пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское удостоверение?

Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять?

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч.

Online-калькулятор неустойки или процента по закону о долевом участии


В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред.

от 30.12.2012)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

sapsann.ru

Расчет неустойки по 214 фз

Неустойка по ДДУ

Даже юристы не специализирующиеся на строительстве отмечают, что споры по недвижимости – очень частая причина обращения клиентов. Клиенты обращаются за признанием договора купли-продажи или дарения недействительным. Несмотря на установленный перечень оснований, при которых это возможно, гражданам сложно самостоятельно разобраться в данных вопросах. Мы подготовили специальный материал, посвященный судебным спорам по недвижимости. 

Самой частой причиной, по которой строительная компания не исполняет свои обязательства по ДДУ – это нарушение сроков строительства и ввода в эксплуатацию объекта. 

214 – ФЗ дает право каждому дольщику на серьезную компенсацию от девелопера!

Расчет компенсации

Неустойка с застройщика рассчитывается в соответствии с 214 – ФЗ. Очень важно правильно ее рассчитать. В этом поможет калькулятор неустойки по ДДУ. 

Расчет неустойки по ДДУ проводится по формуле:

 Н = P*t*s/100/150, где 

Р – стоимость квартиры, указанная в договоре;

 t – количество дней просрочки; 

s – ставка рефинансирования. С 27.03.2017 года ставка = 9,75. 

Последнее значение 150 применяется в случае, если дольщик физическое лицо, и 300, если дольщик – юридическое лицо. 

Просрочка считается со дня, следующего за датой, когда застройщик был обязан передать квартиру дольщику. Для того, чтобы правильно посчитать сумму, которую обязан выплатить застройщик за неисполнение обязательств, можно использовать калькулятор неустойки по 214 фз онлайн. В данном случае, расчет будет верным и актуальным для составления претензии либо искового заявления.

Взыскание неустойки

Взыскание неустойки по ДДУ подразумевает именно ту сумму, которая получится при использовании расчета неустойки по 214 ФЗ. Однако, следует помнить, что если дело дойдет до судебного разбирательства, к исковым требования дольщик вправе отнести и другие расходы: 

  • Расходы на аренду недвижимости; 

  • Материальное возмещение на юридические услуги; 

  •  Моральный вред. 

Дольщики должны быть морально готовы к тому, что взыскание неустойки с застройщика – процесс, протекающий не всегда гладко, и в этом случае лучше всего иметь максимальное число точек юридического давления. Поэтому, возможно, стоит подумать о хорошем юристе, который поможет взыскать неустойку с застройщика наименее болезненным для дольщика способом.

Дата публикации: 12 Июля 2017
Теги: Расчет неустойки по ДДУ, калькулятор неустойки по 214 фз, взыскание неустойки по ДДУ, расчет неустойки по 214 фз, взыскать неустойку с застройщика

adhoc.su

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта