Гпзу кто выдает в москве – ГПЗУ, получить градостроительный план земельного участка, помощь в оформлении ГПЗУ для строительства в Москве и Московской области

Содержание

Правовая помощь в получении градостроительного плана земельного участка в Москве

Я помогу Вам получить информацию об установленном градостроительном регламенте в отношении интересующего Вас земельного участка в целях понимания перспектив получения необходимого градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Помогу собрать необходимый пакет документов для обращения в Москомархитектуру (и/или Градостроительную земельную комиссию города Москвы (ГЗК)) с заявлением о получении ГПЗУ, а также осуществлю сопровождение процедуры получения ГПЗУ.

Я приведу в надлежащий вид исходные данные (документы), необходимые для обращения за получением ГПЗУ: поставлю на кадастровый учет здания, находящиеся на земельном участке, устраню противоречия между документами кадастрового учета (ГКН) и данными ЕГРП и т.п.

При необходимости я осуществлю судебное обжалование действий и приказа Москомархитектуры (об утверждении ГПЗУ) в отношении отражения в ГПЗУ сведений, не соответствующих действующей градостроительной документации, в том числе в части вида разрешенного использования земельного участка и зданий, с обязанием Москомархитектуры выдать на руки надлежащий ГПЗУ. По таким делам Правительство Москвы (ГЗК города Москвы) выступает третьим лицом.

Я также осуществляю судебное обжалование бездействия Москомархитектуры в случае, если в ответ на поданную заявку Москомархитектура не выдает запрошенный ГПЗУ.
Градостроительный план земельного участка является основным документом при планировании и осуществлении строительства на таком земельном участке любых объектов недвижимости.

ГПЗУ содержит его градостроительный регламент, т.е. нормативно установленные в отношении земельного участка параметры, определяющие, каким образом может использоваться земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости. Обращаю Ваше внимание, что в силу закона и вопреки позиции Москомархитектуры ГПЗУ сам по себе не устанавливает градостроительный регламент в отношении земельного участка, но лишь повторяет уже установленный в иной градостроительной документации.

При этом градостроительный регламент в отношении любого земельного участка определяется не его градостроительным планом, а нормативными правовыми актами, к которым в Москве относятся Генеральный план г. Москвы, проект Правил землепользования и застройки, Проект планировки территории, Проект межевания территории, Постановления Правительства Москвы об утверждении особых режимов использования земель.

ГПЗУ является обязательным документом, который представляется застройщиком или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Несоответствие проектной документации градостроительному плану земельного участка является основанием для отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации, для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Несоответствие созданного в результате строительства, реконструкции объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Подготовка ГПЗУ осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Подготовка ГПЗУ осуществляется в составе проектов межевания территории или в виде отдельного документа.

Градостроительные планы земельных участков утверждаются Правительством Москвы или уполномоченным им органом.

Порядок разработки, оформления, утверждения, изменения и отмены ГПЗУ, состав, требования к содержанию градостроительных обоснований и порядок их разработки устанавливаются нормативными правовыми актами Правительства Москвы в соответствии с федеральным законодательством и Градостроительным кодексом Москвы.

grav.ru

Как получить ГПЗУ в Москве — правовая природа и особенности получения ГПЗУ

Разрабатывая Градостроительную документацию и получая ГПЗУ по Объектам в Москве,  нашим специалистам часто приходится делать некий ликбез представителям Клиентов и Партнеров, поскольку правовые основы, ограничения и возможности этого документа многим не очевидны.

Эта статья основана на опыте и практике компании   в части разработки и согласования градостроительной документации в Москве.

Получение ГПЗУ для ИЖС не рассматривалось, в этих вопросах появились значительные послабления, и их рассмотрение в статье Авторы не сочли нужным.

Правовая природа ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) стал основополагающим документом в развитии девелоперских проектов. Без него  нельзя провести экспертизу проектной документации, получить разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию.

Градплан  представляет из себя один из видов документации по планировке территории, введенный в действие  Градкодексом РФ.

ГПЗУ разрабатывается на конкретный (стоящий на кадастровом учете) земельный участок и включает в себя сведения о действующих ограничениях на ЗУ, параметрах разрешенного использования, существующих строениях и проч.

Фактически, Градплан  является выпиской (информационной справкой) из другой документации территориального планирования – Проекта планировки территории.

ГПЗУ не носит характера  правоустанавливающего   документа. Никаких прав, разрешений или ограничений он не диктует, а лишь сообщает об уже имеющихся,  ранее установленных  разрешениях и ограничениях. 

 

Само понятие ГПЗУ установлено Федеральным законодательством – Градостроительным кодексом РФ (ст.44).

В Москве получение ГПЗУ регулируется местной правовой базой: 

  • Постановление Правительства Москвы № 229-ПП от 25.05.2011 «О Порядке подготовки, утверждения, изменения и отмены градостроительных планов земельных участков»
  • Постановление Правительства Москвы № 1019-ПП от 16.11.2010 «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы»,
  • Постановление Правительства Москвы № 633-ПП от 07.11.2012 «Об утверждении Положения о Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы».

 

Москва. Особенности.

Москва известна своей особенностью – в городе в обход федерального законодательства до сих пор не утверждены Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

ФЗ  № 456-ФЗ, подписанный Президентом 29 декабря 2014 и вступивший в силу 1 января 2015 года перенес срок принятия   ПЗЗ в г. Москве до 1 июля 2016 года (ст. ст. 2 и 4)

До принятия ПЗЗ практически все решения по градостроительному регулированию проходят «в ручном режиме» через Градостроительную Земельную Комиссию (ГЗК).

ГПЗУ – «нулевка» и с нужными ТЭПами

Часто к нам обращаются владельцы недвижимости, самостоятельно обратившиеся в Москомархитектуру и получившие Градплан с параметрами «по существующему положению», не подразумевающими возможности развития (изменения функционального назначения  Объекта, его высотности, общей площади и проч.).  Такой документ в просторечии часто называют «нулевка».

При формировании параметров застройки для ГПЗУ Москомархитектура руководствуется в основном теми данными, которые заложены в разработанных отраслевых схемах и разрабатываемых проектах ПЗЗ.

Перед Инвестором стоит вопрос – Как получить ГПЗУ в Москве с требуемыми параметрами?

Мы рекомендуем своим Клиентам до подачи документов на получение Градплана выполнить Градостроительный аудит (исследования) в отношении земельного участка, который покажет какие параметры и при каких условиях достижимы в планируемом к получению документе.

В процессе Градаудита мы проводим работу по сбору всей информации по действующим ограничениям застройки, регламентам, планам развития. Мы проводим консультации в Москомархитектуре, Градостроительной земельной комиссии, Префектуре округа, УГР округа, НИИПИ Генплана г. Москвы, ДГИ, при необходимости в Мосгорнаследии, Москомстройинвесте и прочих заинтересованных структурах.

Часто при наших исследованиях всплывают на поверхность ранее неизвестные владельцу участка сложности  правового характера, которые нужно решать  («вычищать») до обращения за Градпланом – наложение или необходимость уточнения  границ земельных участков, обременения и проч.

При аудите прорабатывается дорожная карта развития Объекта недвижимости, с достижением получения коммерчески целесообразных для Инвестора ТЭПов. Главное, дается ответ —  как получить ГПЗУ с требуемыми Застройщику параметрами застройки.

При принятии Инвестором/Застройщиком решения мы сопровождаем разработку и получение ГПЗУ в соответствии с согласованной «дорожной картой».

 

 

 

rantadevelopment.ru

Получение ГПЗУ в г. Москве

Строительство на территории Москвы имеет свою специфику, обусловленную как объективными факторами – повышенной ценностью столичной земли, высокой плотностью населения и соответствующими нагрузками на инфраструктуру и т.д., так и историей развития регулирования градостроительных отношении в Москве.

Правила землепользования и застройки г. Москвы и иные документы, определяющие градостроительный регламент

В настоящее время основным документом, регулирующим градостроительную деятельность в Столице, являются Правила землепользования и застройки г. Москвы, принятые в марте 2017 г (распространяются на всю территорию «старой» Москвы и территорию «новой» Москвы кроме городов Троицк и Щербинка).

Таким образом, в настоящее время отпали основания для практиковавшейся ранее выдачи ГПЗУ в «ручном» режиме на основании решений Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы или ее рабочей группы.

Основное назначение Правил землепользовании и застройки – разделение города на территориальные зоны и установление для них градостроительного регламента – перечня видов, разрешенного использования, плотности и высотности застройки, иных параметров строительства. Градостроительный план земельного участка, в соответствии с действующим законодательством, фактически является выпиской из данных правил (а также из проекта планировки территории при его наличии).

Спецификой данных правил является разграничение предназначенной под застройку территории Москвы на зоны, в которых разрешается новое строительство, и зоны сохраняемого фактического использования. Также Правила землепользования и застройки устанавливают различие зоны, в которых капитальное строительство не допускается в принципе, или на которые не распространяется действие градостроительного регламента, а параметры застройки определяются в специальном порядке.

Для зон, в которых новое строительство разрешено, установлены перечни видов разрешённого использования, предельные значения плотности и высотности застройки. Соответственно в данных зонах проектирование и строительство осуществляется по усмотрению правообладателя в установленных Правилах землепользования и застройки, иной нормативной документацией пределах (если отсутствуют основания, при которых обязательна разработка проекта планировки).

При этом, помимо принципиального решения о запрете или существенном ограничении нового строительства на значительной части территории города, утвержденные ПЗЗ имеют и ряд локальных недостатков, нарушающих права отдельных землепользователей. В том числе имеются случаи пересечения границами территориальных зон ранее сформированных земельных участков. В связи с этим в ряде случаев может быть актуально судебное обжалование ПЗЗ.

О зонах сохраняемого фактического использования

В зонах сохраняемого фактического использования (обозначены литерой «Ф») виды разрешенного использования участков и недвижимости и предельные параметры строительства определяются существующими данными Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно, в данной зоне невозможно новое строительство и существенно ограничена реконструкция – не допускается увеличение площади объектов (даже незначительное), и изменение их назначения в результате реконструкции (кроме изменения одного ранее установленного вида разрешенного использования на другой).

Режим зон сохраняемого фактического использования установлен для подавляющей части сложившейся жилой застройки (включая и отдельно стоящие объекты производственного, административного и иного назначения в границах таких зон) а также многих промышленных зон Москвы.

Соответственно, новое строительство (а в большинстве случаев и реконструкция) в данных зонах невозможно до внесения изменений в ПЗЗ в установленном порядке, включающем ряд согласований и публичные слушания. Соответственно, правообладателям участков в данной зоне, если они намерены осуществлять застройку, необходимо будет инициировать процедуру изменения ПЗЗ.

О режиме участков, в отношении которых ранее выданы градостроительные планы

Правила землепользования и застройки устанавливают специальный режим для участков, в отношении которых до 1 января 2017 г. выдан градостроительный план (или уполномоченными органами одобрен его проект). Такие участки отражены в ПЗЗ в качестве отдельных территориальных зон, градостроительный регламент которых соответствует ранее утвержденному градостроительному плану. При этом, поскольку иного градостроительного регламента для этих участков ПЗЗ не устанавливают, действие ранее выданных ГПЗУ в таком случае становится фактически бессрочным. Так после истечения трёхлетнего срока действия таких ГПЗУ в январе 2020 г. иного градостроительного регламента данных зон не появится. Какой-либо привязки установленного градостроительного регламента к сроку действия ГПЗУ ПЗЗ не содержат.

При этом необходимо отметить, что ряд ГПЗУ (сведений об отмене которых до утверждения ПЗЗ нет), в утвержденных Правилах землепользования и застройки не отражены.

Иные документы, определяющие включаемые в ГПЗУ сведения

Помимо сведений о градостроительном регламенте, установленном Правилами землепользования и застройки, ГПЗУ содержит также сведения о различных зонах с особыми условиями использования территории. Порядок определения границ таких зон и режим градостроительной деятельности в них определяются актами в различных сферах – санитарно-эпидемиологического благополучия, пожарной безопасности, охраны объектов культурного наследия и т.д. В частности существенным для целей застройки является наличие охранных и технических зон трубопроводов и иных инженерных сооружений, санитарно-защитных зон предприятий, водоохранных зон, охранных зон, устанавливаемых для объектов культурного наследия и т.д. В Правилах землепользования и застройки данные зоны лишь отражаются в соответствии с утверждёнными актами. Соответственно, само по себе отсутствие таких зон в ПЗЗ не означает, что они не будут отражены в выданном ГПЗУ.

Соответственно, как при предварительном анализе градостроительного потенциала участка (в т.ч. при планировании инвестиций), так и при оценке законности выданного ГПЗУ необходимо руководствоваться отраслевыми актами, устанавливающими режимы соответствующих зон.

В случае наличия действующего проекта планировки территории градостроительный регламент определяется на основании данного документа.

Порядок выдачи ГПЗУ

Срок выдачи ГПЗУ составляет 30 календарных дней, а после 1 июля 2017 г. – 20 рабочих дней.

Для выдачи ГПЗУ в Москве не требуется обязательного предоставления каких-либо документов, кроме подтверждающих права на участок и полномочия заявителя. В то же время в зависимости от конкретной ситуации ряд документов может быть представлен по инициативе заявителя.

В случае необоснованного отказа в выдаче ГПЗУ, его невыдачи в установленный срок, либо выдачи ГПЗУ с некорректными параметрами разрешенного строительства, такие действия (бездействие) могут быть обжалованы в судебном порядке.

Правовой центр «Два М» предлагает следующие услуги по юридическому сопровождению вопросов, связанных с получением градостроительного плана земельного участка в г. Москве:

  • правовая экспертиза градостроительного регламента земельного участка заказчика с целью выявления проблемных моментов при получении ГПЗУ, а также определения параметров градостроительного регламента, на которые заказчик имеет возможность рассчитывать при получении ГПЗУ;
  • подготовка комплексных правовых заключений по вопросам выдачи ГПЗУ в г. Москве и установления градостроительного регламента земельного участка;
  • полное юридическое сопровождение процедуры получения ГПЗУ в г. Москве, либо внесения изменений в существующий ГПЗУ;
  • представление интересов в государственных и муниципальных органах в ходе процедуры выдачи ГПЗУ;
  • оспаривание действий или бездействия публичных органов города Москвы, связанных с выдачей или уклонением от выдачи ГПЗУ, включая оспаривание конкретных параметров, выданных ГПЗУ.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.2m.ru

ГК «ГПЗУ МСК» — Градостроительный план земельного участка

Для физических и Юридических лиц:

Документ, удостоверяющий личность заявителя (копия, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (для физических лиц).

Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя (копия, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (копия, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Приказ, положение, протокол общего собрания или иное подтверждение в соответствии с учредительными документами юридического лица.

Юридических лицам дополнительно:

Выписка (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (нотариально заверенная копия, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата

Для индивидуальных предпринимателей:

Выписка (сведения) из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (нотариально заверенная копия, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата

Выписка (сведения) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок (нотариально заверенная копия, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата

Выписка (сведения) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здания (нотариально заверенная копия, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата

Гражданско-правовые договоры, подтверждающие право заявителя на объект недвижимости (нотариально заверенная копия, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата

Свидетельства о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка.

Выписка (сведения) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на помещения в многоквартирном доме (нотариально заверенная копия, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата

При обращении собственников помещений в многоквартирных домах.

Кадастровая выписка (сведения) о земельном участке (оригинал, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата

Электронный образ документа направляется в формате XML.

Кадастровый паспорт здания, строения, сооружения, объектов незавершенного строительства (сведения) или выписка (сведения) из технического паспорта зданий (строений) (нотариально заверенная копия, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата

Кадастровый паспорт зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставляется в виде нотариально заверенной копии (форма утверждена приказом Минюста России от 18 февраля 2008 года N 32) или нотариально заверенной выписки из технических паспортов зданий (строений) (форма 1а утверждена постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 1998 года N 915) .

Сведения об объектах культурного наследия, территориях объектов культурного наследия, зонах охраны объектов культурного наследия, об утверждении и разработке режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах таких зон, высотных ограничениях застройки (оригинал, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата

Сведения об особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях, разработанных и разрабатываемых проектах планировки указанных территорий, режимах использования и ограничениях размещения объектов капитального строительства на указанных территориях (оригинал, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата

Сведения об объектах самовольного строительства (копия, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата

Предоставляется в виде ксерокопии.

Протокол (выписка из протокола) Градостроительно-земельной комиссии города Москвы или Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (копия, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата

Предоставляется в виде ксерокопии.

Протоколы публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний (оригинал, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата

Решения Советов депутатов муниципальных округов города Москвы по вопросам, указанным в пункте 3 части 4 статьи 1 Закона города Москвы от 11 июля 2012 г. N 39 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных округов в городе Москве отдельными полномочиями города Москвы» (оригинал, 1 шт.)

  • Может быть получен в ходе оказания услуги
  • Предоставляется без возврата

www.gpzu.msk.ru

Наиболее распространенные нарушения при выдаче ГПЗУ

Неоднозначность правого регулирования, а также особая ценность строительства и инвестиционных проектов на территории г. Москвы порождают большое количество злоупотреблений со стороны органов власти г. Москвы в вопросах выдачи градостроительных планов земельных участков. В основном такого рода злоупотребления заключаются в следующем.

1) Выдача нулевого градостроительного плана земельного участка.

«Нулевой ГПЗУ» или ГПЗУ «по существующему положению» – градостроительный план, который не предусматривает возможность строительства, реконструкции на земельном участке. В таком ГПЗУ допустимые плотность и высотность застройки либо ограничены параметрами уже существующего на участке капитального объекта, либо в отношении незастроенных территорий равны нулю. В отдельных случаях выдачи нулевого ГПЗУ, указанные в нем показатели плотности и высотности застройки могут допускать строительство, реконструкцию капитальных объектов, однако такие действия будут запрещены, в связи с отнесением участка к какой-либо зоне с особыми условиями использования территории.

Нередко выдача нулевого ГПЗУ служит целям расторжения ранее заключенного с землепользователем инвестиционного контракта или договора аренды с правом капитального строительства. В основаниях для расторжения указанных сделок органы исполнительной власти г. Москвы указывают, что землепользователь не осуществил в установленный срок предусмотренное контрактом (договором) проектирование и строительство.

2) Выдача градостроительного плана земельного участка с неверными показателями.

Помимо «нулевого» ГПЗУ, Москомархитектурой нередко выдается градостроительный план земельного участка, хотя формально и предусматривающий строительство, но содержащий показатели градостроительного регламента не отвечающие целям и задачам землепользователя. Так, например, в таких ГПЗУ может быть существенно сокращен перечень возможных видов разрешенного использования земельного участка или занижены предельные параметры плотности и высотности застройки.

В случае, если в правовых актах, определяющих градостроительный регламент земельного участка (Проект ПЗЗ, Генеральный план г. Москвы, проекты планировки и межевания территории и др.) содержатся иные показатели, то выдача Москомархитектурой такого ГПЗУ незаконна и безосновательна.

3) Бездействие или отказ в выдаче Градостроительного плана земельного участка.

Еще одним распространенным случаем нарушения прав землепользователей при подготовке ГПЗУ является длительное затягивание его выдачи землепользователю либо отказ в выдаче запрашиваемого документа.

ГПЗУ является документом содержащим информацию о правовых режимах использования земельного участка и сам по себе не устанавливает градостроительный регламент участка. В этой связи отказ в выдаче ГПЗУ не может быть законным, за исключением случаев, когда заявителем представлен неполный пакет документов, требующихся в соответствии с административным регламентом.

Бездействие же по выдаче ГПЗУ начинается по истечении срока установленного на его подготовку – 30 дней (после 1 июля 2017 г. – 20 рабочих дней).

Правовой центр «Два М» предлагает следующие услуги по юридическому сопровождению вопросов, связанных с получением градостроительного плана земельного участка в г.Москве:

  • правовая экспертиза градостроительного регламента земельного участка заказчика с целью выявления проблемных моментов при получении ГПЗУ, а также определения параметров градостроительного регламента, на которые заказчик имеет возможность рассчитывать при получении ГПЗУ;
  • подготовка комплексных правовых заключений по вопросам выдачи ГПЗУ в г.Москве и установления градостроительного регламента земельного участка,
  • полное юридическое сопровождение процедуры получения ГПЗУ в г.Москве, либо внесения изменений в существующий ГПЗУ.
  • представление интересов в государственных и муниципальных органах в ходе процедуры выдачи ГПЗУ.
  • оспаривание действий или бездействия публичных органов города Москвы, связанных с выдачей или уклонением от выдачи ГПЗУ, включая оспаривание конкретных параметров выданных ГПЗУ.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.2m.ru

Как получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) в Москве

  • Информация о границах земельного участка.
  • Информация о минимальных отступах земельного участка. Т.е. в целях определения  допустимого расстояния между запланированными постройками и строениями, которые находятся на соседнем участке, необходимо определенное расстояние, размер которого отображается именно в «ГПЗУ».
  • Информация о  возможных объектах капитального строительства, которые  разрешено на нем возвести.  Эти требования особенно жесткие в условиях  плотной городской застройки.  Ведь, в каждом городе существует, архитектурный  «генплан», нарушение которого не допустимо.   И  все объекты капитального строительства должны возводиться или реконструироваться с учетом его требований.  Например,  согласно требованиям  «Генплана»  города Санкт-Петербурга   в центральной его части запрещено любое строительство свыше высоты  шпиля, Петропавловской крепости. Высота,  его составляет, а 122,5 метров.   И.т.д.
  • Информация о  возможности или невозможности разделения данного участка на  части.
  • Информация о возможностях подключения к инженерным коммуникациям.  Водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, и.т.д.
  • Информация о нахождении или не нахождении на земельном участке обьектов культурного наследия.


И.т.д.


«ГПЗУ» составляется в процессе межевания территории, в виде отдельного документа.


Данный документ, как и техническое задание, прежде всего, необходим  проектировщикам. Т.к. проект будущего объекта капитального строительства составляется с учетом данных «ГПЗУ». А затем в процессе прохождения экспертизы проекта проектировщики  ссылаясь на требования «ГПЗУ», могут объяснить почему было  выбрано  данное проектное решение.




Как получить?


Для получения данного документа  собственнику, арендатору или их доверенному лицу необходимо  обратиться в специализированное государственное учреждение, с вопросом как его участок земли может быть использован. При обращение необходимо иметь на руках свидетельство о собственности или договор о долгосрочной аренде земельного участка и полный пакет кадастровых документов с кадастровым номером участка.


Документ подготавливается и выдается на безвозмездной основе, срок его составления не должен превышать 30 дней.  



Государственные учреждения выдающие «ГПЗУ» могут иметь различные названия. Например, в Подмосковных Химках оно называется архитектурно «Планировочное управление». А в самой Москве за «ГПЗУ» следует обращаться в Комитет по архитектуре и строительству.


 Далее имея « на руках» «ГПЗУ»  застройщик может  приступать к проектным работам. 

dmstr.ru

Около 500 ГПЗУ выдано в Москве с начала 2016 года

Порядка 500 градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) выдал Стройкомплекс Москвы с начала этого года, сообщил журналистам руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин.

«ГПЗУ — ключевой документ, содержащий основные параметры земельного участка для ведения строительной деятельности. За прошлый год количество выданных ГПЗУ превышает 3 тысячи», — уточнил С. Лёвкин.

С 1 апреля 2016 года выдача ГПЗУ доступна московским застройщикам исключительно в электронном виде. Это делает процедуру согласования более удобной и сокращает сроки предоставления документов заявителю.

Напомним, подать заявку на получение госуслуги в сфере строительства можно из любой точки мира в любое время через личный кабинет на московском портале госуслуг. Это значительно экономит время застройщика.

Заявителю не надо собирать огромное количество документов: все они есть в распоряжении госорганов и передаются через базовый регистр информации. Не нужно лично присутствовать ни на одном этапе рассмотрения заявления. Там же, на портале госуслуг, заявитель может отследить ход рассмотрения своего обращения.

Как ранее отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, перевод госуслуг в электронный вид — важный шаг навстречу инвестиционному сообществу.

«Мы планомерно ведем работу, направленную на снижение административных барьеров в строительстве. Сегодня Москва оказывает 14 видов государственных услуг в области инвестиционно-строительной деятельности, и 12 из них мы предоставляем в электронном виде. Эта мера очень серьезно придает скорость движению капитала в строительную отрасль, и делает процедуру получения госуслуг максимально открытой и прозрачной», — подчеркнул М. Хуснуллин.

stroi.mos.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта