Градостроительный план земельного участка это что – что это такое и для чего нужен, форма документа (как выглядит) и его срок действия, инструкция по заполнению и внесение изменений согласно Гр кодексу

Содержание

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Что такое ГПЗУ и какова его роль в процессе осуществления работ, связанных с капитальным строительством или реконструкцией строительных объектов, знают многие. Особенно знакомы с этим вопросом те, кто производит сооружение жилья, в том числе и для себя.

Общие сведения

Градостроительный план земельного участка, образец которого оформлен в соответствии с установленными законом требованиями, представляет собой набор документов, которые связаны с планированием конкретной территории. Разработка документации осуществляется на наделах, которые обладают особым целевым назначением. В частности, они относятся к категории наделов, предназначенных для возведения или реконструкции присутствующих объектов капстроительства. По своему функциональному назначению градостроительный план земельного участка относится к типу информационных документов. Такая документация содержит строительные характеристики и существующие ограничения, касающиеся надела, предназначенного для застройки.

Законодательная база

Для упорядочения работы с документами и их распределения в соответствии с выполняемыми информационными функциями Кодексом РФ, принятым в 2004-м году ФЗ №190, было введено определение. Согласно Кодексу, градостроительный план земельного участка — это документ в виде выписки. Он содержит информацию о конкретном наделе. Источниками для создания выписки являются Правила по застройке и пользованию землей, проекты планировки и межевания территории. В данном документе указывается информация, которая характеризует конкретный надел, указывает на существующие строительные ограничения и позволяет идентифицировать ее в условиях реальности на основе физических показателей. Градостроительный план земельного участка — это документ, который не предоставляет права собственности и не определяет никаких прав и обязанностей. Он лишь накапливает информацию и обеспечивает ее многократное использование в течение длительного времени различными пользователями.

Целевое назначение

Задачи данного акта достаточно многообразны. В частности, он является основой для разработки проектных документов для имеющихся объектов капстроительства, а также сооружений, которые нуждаются в реконструкции. Градостроительный план участка числится в перечне бумаг, необходимых для получения разрешений на возведение здания и его ввода в эксплуатацию (исключение составляют объекты жилищного строительства, не введенные в эксплуатацию до 31.12.2014).

Градостроительный план земельного участка. Структура документа

Градостроительный план, образец которого утвердило Министерство регионального развития РФ, оформляется на специальном бланке. К документу разработана соответствующая инструкция, которая дает разъяснения относительно заполнения всех его строк. В структуре содержатся пункты, которые содержат информацию:

  1. Обо всех существующих границах данного участка земли.
  2. Об имеющихся зонах публичных сервитутов.
  3. О размере минимальных отступов существующих границ по всему земельному участку. Такие параметры указываются с целью определения территории, доступной для строительства объектов (жилых домов, сооружений, подсобных помещений).
  4. О регламенте города (этот пункт указывается, когда участок включен в перечень территорий, на которые распространяется городской регламент). Здесь указывается список всех видов возможного целевого использования данной территории. Категории указаны в градостроительном регламенте. Исключение составляют наделы, которые предоставлены для удовлетворения нужд государственного или муниципального характера.
  5. О целевом назначении земли, требованиях к параметрам, размещении и назначении строительных объектов на данном участке. При этом надел не должен входить в зону действия регламента.
  6. Об объектах культурного наследия и капстроительства, расположенных в пределах этого участка земли.
  7. О технических условиях, то есть сведениях о существующих (плановых) подключениях объектов к инженерно-техническому обеспечению (телекоммуникации, энергоснабжение, газоснабжение). При этом отмечается расстояние, на котором расположен участок от инженерно-технических сетей.
  8. О границах зон для капитального строительства объектов муниципальных или государственных нужд.
  9. О наличии возможности распределения данного земельного участка на несколько меньших или отсутствии таковой.

Регламент

Составной частью ГПЗУ является градостроительный регламент. Он представляет собой публично утвержденные нормативы, устанавливающие целевое назначение надела и основные параметры объектов недвижимости, которые будут находиться на нем. Регламент территории необходим для проведения государственной экспертизы, получения разрешения на осуществление строительных работ и получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Разработка ГПЗУ

Получить документ можно в двух видах. Это может быть отдельная бумага либо элемент проекта межевания. Его выдача осуществляется уполномоченным органом на основании заявления собственника земельного участка, временного пользователя или заинтересованного лица. При выдаче уполномоченный орган должен взять у заявителя только документ, который позволит его идентифицировать. Разглашение информации о цели истребования плана или указание ее в любых документах законом не предусмотрено.

Выдача документации муниципальными органами

Физическое или юридическое лицо может обратиться с соответствующим заявлением на получение градостроительного плана земельного участка в муниципальные органы самоуправления. При этом процедура проведения публичных слушаний не требуется. На основе поданного заявления орган местной власти приступает к подготовке документа, утверждает его и в срок, не превышающий тридцати дней, выдает заявителю. При этом получить градостроительный план земельного участка можно бесплатно, поскольку плата за процедуру законом не установлена.

Выдача документа другими органами

Чтобы хозяин конкретного надела смог получить ГПЗУ, он должен обратиться с установленным законом перечнем документов в компетентный Комитет. Что входит в список бумаг? В перечень входит документация, которая относится к категории правоустанавливающих документов. Обязательно следует предоставить и выписку из кадастра на надел. При наличии на территории объектов капитального строительства необходимо приложить документы, которые подтверждают право на собственность, и их паспорта, выданные кадастровым отделом. Градостроительный план земельного участка должен быть согласован с законодательным регламентом. Именно в согласовании, как правило, заключается вся сложность получения документа. Данный проект должна рассмотреть и одобрить компетентная комиссия или ее рабочая группа.

Почему могут отказать в выдаче разрешения?

Градостроительным кодексом РФ от 2004-го года (ФЗ №190) предусмотрены ситуации, в которых заявителю может быть отказано в выдаче разрешений на строительство и введение объекта в эксплуатацию. Это, в частности, несоответствие оформленной проектной документации. В данном случае проект может не пройти государственную экспертизу. При этом соответствующая комиссия вправе написать отрицательное заключение и отказать в выдаче разрешения на строительство. Кроме этого, градостроительному плану по земельному участку может не соответствовать созданный объект капитального строительства или проведенная реконструкция. Установив несоответствие, комиссия запрещает вводить объект в эксплуатацию и отказывает в выдаче разрешения.

fb.ru

Градостроительный план земельного участка (градплан, ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка ИЖС – это проект межевания, который является необходимостью для строительства или реконструкции любого объекта недвижимости. План несет в себе информацию о других объектах, которые уже построены, либо только будут возведены.

Градостроительный план является неотъемлемой частью строительства зданий. Без его наличия нельзя проводить работы по застройке территории либо реконструкции уже имеющихся зданий. Все правила предоставления документов, создания заявления и свода информации в итоговом плане прописаны в законодательстве.

Несмотря на имеющиеся нормы, существуют и стороны процесса оформления ГПЗУ, которые определяются местным самоуправлением. Поэтому перед тем, как отправляться подавать заявку, стоит ознакомиться с требуемым пакетом документов, особенностями проведения процедуры в вашем регионе, а также с образцом заявления на градостроительный план земельного участка.

Что это такое

ГПЗУ содержит в себе не только информацию о месте расположения будущих и существующих объектов, но там также отражены и все коммуникации, линейные объекты и сторонние факторы, которые каким-то образом влияют на риски строительства.

План помогает максимально эффективно использовать землю, при этом поддерживая безопасность всех строительных мероприятий.

Получение градостроительного плана должно происходить еще до первых вариантов планирования процесса строительства.

Даже запрещается инвестировать в проект, который еще не получил план, разрабатываемый в случаях:

  • участок состоит на кадастровом учете;
  • соблюдены правила землепользования;
  • существует проект планировки;
  • составлен проект межевания.

Вся ответственность за создание ГПЗУ ложится на местную власть. Они самостоятельно должны согласовать все нюансы с сетями инженерно-технического обеспечения, после чего полностью составить план.

Нормы Гражданского кодекса и других нормативных актов

Градостроительный план земельного участка регулируется ФЗ №373, который включает в себя следующие пункты:

  1. Цель градостроительного плана – обеспечение необходимой информацией субъектов при ведении строительных работ объекта на территории участка.
  2. Градостроительный план земельного участка создается, опираясь на документы и нормы федерального и территориального масштаба, регулирующие различные сферы строительства, включая присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения.
  3. Градостроительный план обязан содержать в себе:
    1. Информацию о реквизитах проекта, если земельный участок располагается на территории с утвержденным проектом планировки или проведенным межеванием.
    2. Сведения о границах участка.
    3. Кадастровый номер.
    4. Границы зоны, где будет располагаться будущая постройка. Выделенное место обязательно должно соответствовать всем нормам.
    5. Минимально допустимые отступы.
    6. Сведения о разрешенном виде использования участка.
    7. Точные параметры разрешенного строительства, если заранее не был выдан градостроительный план к участку.
    8. Сведения о необходимых параметрах для размещения объекта на участке.
    9. Какие минимальные коммунальные, транспортные и социальные структуры обязаны присутствовать на территории.
    10. Ограничение на использование земли, например, участок расположен на границе с зоной, для которой определены особые условия использования.
    11. Если участок располагается в зоне с особыми условиями, то информация о границах использования территории.
    12. Границы зон действия публичных сервитутов.
    13. Номер или название элемента планировочной структуры, где располагается участок.
    14. Полная характеристика объектов капитального строительства, которые находятся на территории участка.
    15. Информация о наличии объектов культурного наследия.
    16. Условия, при которых участок будет соединяться с инженерно-техническими сетями.
    17. Реквизиты регулирующих правовых актов, выпущенных субъектом РФ.
    18. О красных линиях.
  4. Строительство на участке не будет считаться законным, если оно было начато до выдачи планировки территории. Объекты капитального строительства могут размещаться только при наличии планировки территории.
  5. Чтобы получить градостроительный план, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения документа.
  6. Выдается документ бескорыстно. Отведенное время для органов местного самоуправления на проверку документов и регистрацию плана – двадцать рабочих дней.
  7. Через семь дней после обращения органы местного самоуправления должны узнать технические подробности подключения и эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения, проведенных к участку.
  8. Если заявление, поданное на создание градостроительного плана, не включает в себя информацию о целях использования участка, то определяться максимальная нагрузка сетей инженерно-технического обеспечения будет с правилами застройки.
  9. Форма, по которой создается градостроительный план, создается управляющим органом РФ.
  10. Срок действия выданного градостроительного плана не может превышать трех лет. По истечении срока информация становится неактуальной.

Также информацию можно узнать из статей Гражданского кодекса РФ, где отмечают три самых важных регулирующих закона:

  • «О газоснабжении»;
  • «Об электроэнергетике»;
  • «О техническом регулировании».

Они содержат в себе требования и СНиПы, ГОСТы, к которым необходимо обращаться для определения регламента строительства.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Назначение документа

Все вопросы, связанные со строительными работами на участке, так или иначе будут сопряжены с градостроительным планом. Он включает в себя все необходимые нормативы, которые нужно учитывать при ведении строительства. Требования предъявляются к каждому объекту индивидуально.

План является необходимостью для:

  • ввода объекта в эксплуатацию;
  • контроля за строительными работами;
  • получения разрешения на строительство;
  • разработки документации к проекту;
  • разработки проекта.

Кто выдает и как получить

Градостроительный план разрабатывается и выдается органами местной власти. В городскую администрацию придется обращаться как физическим, так и юридическим лицам. От обращающихся лиц требуется только заявление и пакет с требуемыми документами. Порядок предоставления градостроительного участка для всех одинаковый.

Создается документ по утвержденной форме региональных властей, после чего указывается, для ведения каких строительных работ предназначается участок:

Обращение, включая и выдачу готового плана, является совершенно бесплатной услугой. Местные власти не имеют права просить оплаты ресурсов, затраченных на определение условий строительства для определенного участка.

Заполнение заявления

Когда подается заявка на создание плана, то в журнале регистрации ставится соответствующая отметка.

Заявление должно содержать в себе следующую информацию:

  1. Личные данные заявителя.
  2. Кадастровый номер участка.
  3. Характеристики участка, отмеченные по кадастровому номеру.
  4. Точное месторасположение.
  5. Подтверждение прав на земельный участок.
  6. Категория земель.
  7. Разрешение использования земель.
  8. Технические характеристики застроек, расположенных на участке, если таковые имеются. Если план создается для реконструкции дома или его капитального ремонта, то также потребуются и характеристики объекта.

Скачать заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка

В некоторых регионах при обращении гражданин может получить бланки и образцы заполнения заявления. Обычно используются самые обычные формы, которые состоят из пунктов с требуемыми для заполнения информацией полями. Законодательство не определяет наличие строгой формы заявления, поэтому ее можно составлять даже в свободной форме, главное – занести всю требуемую информацию.

Заявление должно составляться в двух экземплярах. Один передается в органы местного самоуправления, а второй остается на руках у заявителя. Каждый документ регистрируется при помощи пометки в левом верхнем углу.

Этот знак будет говорить о том, что заявка была принята в рассмотрение. Но такая схема приема заявления может быть изменена на другую. При втором варианте заявление составляется по бланку, а вместо копии заявитель получает расписку, подтверждающую факт передачи документации и начало обработка заявки.

Какие еще нужны документы

Каждое территориальное самоуправление вправе добавлять некоторые документы к первоначальному основополагающему пакету.

В дополнение к письменному заявлению по утвержденной форме региональными властями могут быть включены следующие документы:

Могут отличаться и способы подачи заявления, в зависимости от региона:

  • заявка подается лично;
  • заявка подается через представителя, который имеет полномочия;
  • отправка почтой России;
  • отправка электронной почтой;
  • подача через сайт Госуслуг или госоргана.

Но последний вариант может использоваться далеко не в каждом территориальном образовании.

Срок выдачи и стоимость оформления

Общий срок выдачи градплана со дня подачи заявки и документов не может превышать одного месяца.

Также у властей нет права просить оплату собственных услуг. Работа выполняется безвозмездно.

Форма и образец градостроительного плана в 2018 году

Образец градостроительного плана земельного участка в 2018 году включает в себя следующую информацию:

  • Номер документа.
  • Реквизиты заявителя.
  • Данные об участке.
  • Сведения о лице, которое занималось оформлением и подготовкой плана.
  • Чертеж, за основу которого взяты топографические данные, где обязательно отмечаются:
    • схема размещения участка;
    • границы участка;
    • объекты строительства;
    • минимально необходимые отступы от границ для размещения объектов;
    • границы, в черте которых можно проводить строительство;
    • параметры разрешенного строительства.
  • Разрешение или запрет на использование.
  • Требования к объектам, которые будут размещаться на участке.

 

Образец градостроительного плана земельного участка

На усмотрение составляющего градостроительный план, может вноситься и иная информация, которая будет полезной для строительства объекта на участке. Этот пункт влияет на то, как выглядит выдаваемый документ в каждом субъекте РФ.

Последние изменения

В июле 2018 года были введены изменения, которые касаются нескольких статей и глав Градостроительного кодекса РФ:

  • в главе 7 дополнена информация о целях получения плана, перечне источников информации, дополнительной информации и сроках выдачи ГПЗУ;
  • статья 44 потеряла свою силу;
  • ГПЗУ поменял свой правовой статус, теперь это информационный документ;
  • Добавлены требования к порядку подготовки и содержанию плана.

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка

Теперь ГПЗУ должен иметь следующие дополнительные сведения и материалы:

  • реквизиты проекта межевания и планировки участка;
  • расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности объектами инфраструктуры;
  • зоны действия публичных сервитутов.

Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка

Регламент

Градостроительный регламент – это пакет утвержденных норм, которые необходимы для определения целевого назначения участка и основных параметров для объектов, которые будут располагаться на его территории.

Регламент потребуется в том случае, если будет проводиться экспертиза для выявления правильности осуществленных строительных работ. В некоторых случаях реконструкция объекта может быть запрещена, если план подразумевает изменение архитектуры здания.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Порядок внесения изменений

Внесение изменений в ГПЗУ разрешается только при обнаружении ошибок или неверных сведений.

Информация, которая заносится в план, действует только на трех этапах:

  • внесение;
  • подготовка плана;
  • утверждение плана.

После чего существует полное право, согласно которому информация может изменяться в отношении других объектов. Так как появление другого объекта может повлечь за собой изменения, которые будут относиться и к новостройке.

У регионов есть право вносить специальные акты для регулировки требований для пересмотра данных, которые были внесены в ГПЗУ. Главное условие этих актов – застройщик не должен терпеть убытки из-за переоформления документов.

Из-за споров заявителя, получившего план и местного самоуправления, частым явлением считается обращение в арбитражный суд. Истец выиграет дело, если он не является инициатором или участником действий, которые повлияли на сведения, занесенные в ГПЗУ.

Срок действия

Срок действия документа указывается в ГК РФ в статье №57.3. Согласно статье закона, он равняется трем годам. Когда срок действия истекает, то ГПЗУ считается недействительным, а значит, застройщику необходимо получать план вновь.

При этом данные в документе могут измениться с течением времени, из-за чего требования к проектировке и строительству станут другими. Срок регистрации не должен превышать двадцати дней.

С 1 июля 2018 года ГПЩУ не требует утверждения от органов местной власти, он лишь регистрируется в системе. До этой даты все выдаваемые планы проходили проверку на соответствие положениям из законодательного акта.

Основания для отказа в подготовке и выдачи

Отказать в выдаче плана могут только согласно статье №57 ГК РФ. Причины отказа: заявитель не является владельцем земли, либо он предоставляет недостаточную документацию по планировке территории при обращении с заявлением

Статья 57. Возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков.

Если требуется получить ГПЗУ для архитектурно-строительного проектирования на строительство капитального объекта, то сначала придется получить утверждение документации по планировки территории (проект планировки территории и проект межевания территории), на которой будет располагаться объект.

1kvartirka.ru

Градостроительный план земельного участка где получить? Как получить градостроительный план земельного участка? :: BusinessMan.ru

Каждый застройщик обязан иметь градостроительный план, являющийся схемой застройки и учитывающий все нормы пожарной безопасности и отступа от границ участка. Этот план имеет достаточно много требований, которые направлены на то, чтобы соседние строения не мешали друг другу. Но без градостроительного плана невозможно получить разрешения на застройку. Как получить градостроительный план земельного участка? Процесс этот несложен, но весьма кропотлив. Поэтому лучше ознакомиться со всеми нюансами заранее.

Условия и ограничения застройки

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка получают при подаче запроса в органы Государственной архитектурно-строительной инспекции и пакета документов, который включает:

  • Документ на право владения землей или ее аренды.
  • План ее месторасположения.
  • Кадастровая справка и топографический план.
  • Фотоснимки земельного участка и всего, что его окружает.
  • Градостроительный расчет.

Таков порядок получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка. Через 10 дней они будут выданы заявителю. На их основании составляется проект участка и застройки.

Как получить градостроительный план земельного участка

Основной пакет документов, который понадобится в процессе получения плана, – это свидетельства прав на землю собственника. Эти документы нужны будут на каждой стадии. Иногда они должны будут оставаться в инспекциях, поэтому заранее необходимо сделать несколько пакетов заверенных копий этих документов. К каждому из них желательно приложить ксерокопию паспорта. Без копии паспорта документы не принимаются к рассмотрению.

Для подачи заявки обращаемся в Комитет градостроительства и архитектуры, в котором в дальнейшем и будет утвержден градостроительный план земельного участка, где получить также можно список документов, необходимых для его оформления. Далее вашими действиями станут выполнения условий по каждому из этих пунктов.

Пакет необходимых документов

Разработка и получение градостроительного плана земельного участка занимает 30 дней. Список запрашиваемых документов:

  • Заявление, составленное в произвольной форме или по образцу, выданному в комитете, на составление градостроительного плана.
  • Кадастровый план участка под строительство.
  • Техпаспорт на объект строительства.
  • Договор с предприятием инженерно-энергетического комплекса.
  • Материалы проведенной топографической съемки участка, находящегося во владении собственника.
  • Свидетельство о госрегистрации прав на строение или сооружение.
  • Свидетельство о правах собственника на участок земли или договор аренды.
  • В зависимости от собственника земельного участка подается либо копия паспорта физического лица, либо свидетельство о госрегистрации юридического.
  • В случае если земля находится в аренде, потребуется документ или заявление владельца, подтверждающие его согласие на проведение строительства.
  • Акты о праве на владение недвижимым имуществом.

Дополнительно могут потребоваться такие документы:

  • Устав организации.
  • Документы, устанавливающие разрешенный вид строительства.
  • Приказ председателя комитета «Об утверждении проекта планировки», «Об утверждении проекта межевания».
  • Генеральный план.
  • Планы зданий: поэтажные, фасадов зданий.

Все документы подаются в виде заверенных нотариусом копий, так как документы сдаются окончательно и возврату владельцу не подлежат.

Кадастровая выписка

Выписка содержит в себе сведения:

  • Общие сведения об участке.
  • Присвоенный кадастровый номер участка.
  • Категорию земли.
  • Месторасположение.
  • Виды дозволенного использования площади.
  • Кадастровая стоимость.
  • Схематический план и подробное описание участка земли и его границ.

Получить кадастровую выписку можно в территориальном отделении Росреестра.

Топографическая съемка

Для осуществления топосъемки вашего участка земли нужно обратиться в коммерческую организацию, имеющую опыт и разрешение. Для подачи заявки на осуществление топосъемки земельного участка понадобятся:

  • Паспорт.
  • Кадастровая выписка на землю.
  • Свидетельство на землю с кадастровым паспортом.

Такие услуги предоставляют и в Комитете по архитектуре и градостроительству. Обязательно понадобятся несколько копий печатного варианта топосъемки, электронная версия. Срок изготовления в Комитете архитектуры и градостроительства обычно определяется в 2–4 недели.

Генеральный план

Разработка и получение генерального плана земельного участка занимают в среднем 10-14 дней. Решение по размещению уже существующих или только планируемых объектов, благоустройство территории, организации рельефа вертикальной планировки, размещение инженерных коммуникаций — такие данные включает в себя генеральный план земельного участка. Как получить его, а главное, где? Разработкой генерального плана занимаются проектные фирмы, имеющие специальные допуски и разрешения СРО.

Генеральный план будет изображен как вид сверху на участок, размещение на нем строений, дорожек, капитальных теплиц, сада, искусственных водоемов, кустарников, клумб, хозяйственных построек с учетом разного рельефа.

Градостроительный план земельного участка. Где получить?

Когда весь пакет документов собран и готов к подаче в компетентные органы, приходит время для того, чтобы приложить к нему копии собственного паспорта, грамотно составленного заявления. Теперь отправляемся в сам Комитет по градостроительству и архитектуре, где на основании заявления и пакета собранных документов вашей заявке присваивается номер, по которому отслеживается ее срок выполнения. Установленный законом срок – это 30 дней. За это время будет вычерчен план участка в масштабе, с внесенными границами, составлено описание и утверждено у Главы администрации.

В градостроительном плане содержатся такие сведения:

  • Границы земельного участка.
  • Минимально допустимые отступы от границ участка в целях создания возможного расположения зданий, строений, для обеспечения пожарной безопасности и комфортного нахождения с соседствующим участком и его строениями.
  • Указание о том, какие именно виды строения, их назначение, разрешены на данном земельном участке.
  • Указание требований к параметрам размещения объектов строительства на участке.
  • Информация об условиях подсоединения всех необходимых коммуникаций.
  • Границы зоны планируемой постройки.
  • Информация о возможности или отсутствии разделения одного земельного участка на несколько более мелких.

По истечении установленного законом срока на исполнение возвращаемся в Комитет, куда была подана заявка на градостроительный план земельного участка, где получить его можно в готовом виде.

Основания для отказа

Комитет по архитектуре и градостроительству может отказать в получении и оформлении градостроительного плана на основании того, что поданная документация:

  • Имеет фактические несоответствия в описании земельного участка, данные подают недостоверную информацию.
  • Неправильно оформлена или недостает необходимых документов.
  • Не имеет юридической силы, просрочена.
  • Не соответствует требованиям, выдвигаемым действующим законодательством.

Необходимо вернуться в комитет, куда была подана заявка на градостроительный план земельного участка, где получить надлежаще оформленный отказ на его оформление, с указанием причин. Такой отказ может быть выслан по почте. Отказ не является запретом на повторное оформление заявки и может быть обжалован как в досудебном порядке, так и в суде.

Разрешение на строительство

Вопрос, который возникает у застройщика после получения готового градостроительного плана, это «Где и как получить разрешение на строительство?». Все очень просто. Разрешение получается в том же Комитете по градостроительству и архитектуре, в котором вы оформили градостроительный план. Для его получения понадобятся документы собственника на участок, готовый градостроительный план и генеральный план по застройке территории.

Вся процедура получения разрешений не так сложна, как кажется, однако она может отнять довольно много времени и моральных сил. Чем лучше к ней подготовиться, тем быстрее и проще все пройдет. Теперь, имея на руках все необходимые разрешения и планы, приступаем к разметке земельного участка, началу строительства и облагораживанию территории.

businessman.ru

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Домашний уют

26 июня 2014

Что такое ГПЗУ и какова его роль в процессе осуществления работ, связанных с капитальным строительством или реконструкцией строительных объектов, знают многие. Особенно знакомы с этим вопросом те, кто производит сооружение жилья, в том числе и для себя.

Общие сведения

Градостроительный план земельного участка, образец которого оформлен в соответствии с установленными законом требованиями, представляет собой набор документов, которые связаны с планированием конкретной территории. Разработка документации осуществляется на наделах, которые обладают особым целевым назначением. В частности, они относятся к категории наделов, предназначенных для возведения или реконструкции присутствующих объектов капстроительства. По своему функциональному назначению градостроительный план земельного участка относится к типу информационных документов. Такая документация содержит строительные характеристики и существующие ограничения, касающиеся надела, предназначенного для застройки.

Законодательная база

Для упорядочения работы с документами и их распределения в соответствии с выполняемыми информационными функциями Кодексом РФ, принятым в 2004-м году ФЗ №190, было введено определение. Согласно Кодексу, градостроительный план земельного участка — это документ в виде выписки. Он содержит информацию о конкретном наделе. Источниками для создания выписки являются Правила по застройке и пользованию землей, проекты планировки и межевания территории. В данном документе указывается информация, которая характеризует конкретный надел, указывает на существующие строительные ограничения и позволяет идентифицировать ее в условиях реальности на основе физических показателей. Градостроительный план земельного участка — это документ, который не предоставляет права собственности и не определяет никаких прав и обязанностей. Он лишь накапливает информацию и обеспечивает ее многократное использование в течение длительного времени различными пользователями.

Видео по теме

Целевое назначение

Задачи данного акта достаточно многообразны. В частности, он является основой для разработки проектных документов для имеющихся объектов капстроительства, а также сооружений, которые нуждаются в реконструкции. Градостроительный план участка числится в перечне бумаг, необходимых для получения разрешений на возведение здания и его ввода в эксплуатацию (исключение составляют объекты жилищного строительства, не введенные в эксплуатацию до 31.12.2014).

Градостроительный план земельного участка. Структура документа

Градостроительный план, образец которого утвердило Министерство регионального развития РФ, оформляется на специальном бланке. К документу разработана соответствующая инструкция, которая дает разъяснения относительно заполнения всех его строк. В структуре содержатся пункты, которые содержат информацию:

  1. Обо всех существующих границах данного участка земли.
  2. Об имеющихся зонах публичных сервитутов.
  3. О размере минимальных отступов существующих границ по всему земельному участку. Такие параметры указываются с целью определения территории, доступной для строительства объектов (жилых домов, сооружений, подсобных помещений).
  4. О регламенте города (этот пункт указывается, когда участок включен в перечень территорий, на которые распространяется городской регламент). Здесь указывается список всех видов возможного целевого использования данной территории. Категории указаны в градостроительном регламенте. Исключение составляют наделы, которые предоставлены для удовлетворения нужд государственного или муниципального характера.
  5. О целевом назначении земли, требованиях к параметрам, размещении и назначении строительных объектов на данном участке. При этом надел не должен входить в зону действия регламента.
  6. Об объектах культурного наследия и капстроительства, расположенных в пределах этого участка земли.
  7. О технических условиях, то есть сведениях о существующих (плановых) подключениях объектов к инженерно-техническому обеспечению (телекоммуникации, энергоснабжение, газоснабжение). При этом отмечается расстояние, на котором расположен участок от инженерно-технических сетей.
  8. О границах зон для капитального строительства объектов муниципальных или государственных нужд.
  9. О наличии возможности распределения данного земельного участка на несколько меньших или отсутствии таковой.

Регламент

Составной частью ГПЗУ является градостроительный регламент. Он представляет собой публично утвержденные нормативы, устанавливающие целевое назначение надела и основные параметры объектов недвижимости, которые будут находиться на нем. Регламент территории необходим для проведения государственной экспертизы, получения разрешения на осуществление строительных работ и получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Разработка ГПЗУ

Получить документ можно в двух видах. Это может быть отдельная бумага либо элемент проекта межевания. Его выдача осуществляется уполномоченным органом на основании заявления собственника земельного участка, временного пользователя или заинтересованного лица. При выдаче уполномоченный орган должен взять у заявителя только документ, который позволит его идентифицировать. Разглашение информации о цели истребования плана или указание ее в любых документах законом не предусмотрено.

Выдача документации муниципальными органами

Физическое или юридическое лицо может обратиться с соответствующим заявлением на получение градостроительного плана земельного участка в муниципальные органы самоуправления. При этом процедура проведения публичных слушаний не требуется. На основе поданного заявления орган местной власти приступает к подготовке документа, утверждает его и в срок, не превышающий тридцати дней, выдает заявителю. При этом получить градостроительный план земельного участка можно бесплатно, поскольку плата за процедуру законом не установлена.

Выдача документа другими органами

Чтобы хозяин конкретного надела смог получить ГПЗУ, он должен обратиться с установленным законом перечнем документов в компетентный Комитет. Что входит в список бумаг? В перечень входит документация, которая относится к категории правоустанавливающих документов. Обязательно следует предоставить и выписку из кадастра на надел. При наличии на территории объектов капитального строительства необходимо приложить документы, которые подтверждают право на собственность, и их паспорта, выданные кадастровым отделом. Градостроительный план земельного участка должен быть согласован с законодательным регламентом. Именно в согласовании, как правило, заключается вся сложность получения документа. Данный проект должна рассмотреть и одобрить компетентная комиссия или ее рабочая группа.

Почему могут отказать в выдаче разрешения?

Градостроительным кодексом РФ от 2004-го года (ФЗ №190) предусмотрены ситуации, в которых заявителю может быть отказано в выдаче разрешений на строительство и введение объекта в эксплуатацию. Это, в частности, несоответствие оформленной проектной документации. В данном случае проект может не пройти государственную экспертизу. При этом соответствующая комиссия вправе написать отрицательное заключение и отказать в выдаче разрешения на строительство. Кроме этого, градостроительному плану по земельному участку может не соответствовать созданный объект капитального строительства или проведенная реконструкция. Установив несоответствие, комиссия запрещает вводить объект в эксплуатацию и отказывает в выдаче разрешения.


Источник: fb.ru

Query failed: connection to localhost:9312 failed (errno=111, msg=Connection refused).

monateka.com

Градостроительный план земельного участка 2018

Градостроительный план земельного участка — документ, без которого не получить разрешение на строительство своего дома. Мы расскажем, как его оформить.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, определяющий место, где будет возведен частный дом. Его разработка — первый шаг к получению разрешения на строительство.

Вот, как он выглядит:

По сути, градостроительный план земельного участка — это выписка из ряда документов, которая содержит исчерпывающую информацию об участке. Из ГПЗУ мы узнаем его важные характеристики. По итогам анализа специалисты делают вывод о возможности строительства на рассматриваемой территории.

Градостроительный план земельного участка: что это такое

Чтобы лучше понять сущность этого документа, рассмотрим для начала источники данных для составления этого плана. Согласно статье 57.3 Градостроительного кодекса РФ, это:

  • генеральный план земельного участка под городским округом или поселением;
  • схема территориального планирования муниципального района;
  • карты градостроительного зонирования;
  • проекты планировки и межевания территории;
  • проектировочные нормативы;
  • Государственный кадастр недвижимости;
  • технические условия подключения к инженерным сетям.

В ГПЗУ собирают значимые сведения о земле. Никаких дополнительных характеристик он не содержит. Заключение о наличии или отсутствии ограничений для строительства выносится отдельно.

Состав ГПЗУ

Более полно сущность градостроительного плана отражают его составляющие. Полный перечень компонентов этого документа содержится в части 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса. Наиболее важными для собственника или арендатора земли являются:

  • кадастровый номер;
  • точные границы земли и объекта, который на ней разместится;
  • минимальные отступы от предполагаемого забора, иных построек на участке и коммуникаций;
  • вид разрешенного использования;
  • условия подключения к инженерным сетям.

Сам ГПЗУ может быть составной частью проекта межевания более крупной территории. Форма его утверждена Приказом Минстроя РФ № 741/пр от 24.05.2017. В этом же нормативно-правовом акте приводится порядок его заполнения. Эта информация предназначена для специалистов.

Как получить градостроительный план земельного участка через «Госуслуги»

Сразу скажем: заказать градостроительный план земельного участка через «Госуслуги» (федеральный сайт) не получится. Дело в том, что эту услугу оказывает обычно администрация муниципального образования. Непосредственно на портале вы найдете лишь общие сведения для заказчика. Поэтому для подачи заявления вам нужно зайти на региональный сайт госуслуг. Там выполните следующие шаги (показываем на примере портала госуслуг Московской области):

  1. В строке поиска начните набирать название документа. Вы тут же получите подсказку.
  2. Перейдите по первой выданной ссылке.
  3. В открывшемся окне нажмите на кнопку «Выбрать» и найдите свой населенный пункт.
  4. В новом окне нажмите на кнопку «Оформить заявление» в блоке «Электронное заявление».
  5. Авторизуйтесь на сайте. Если у вас есть учетная запись на основном портале госуслуг, выберите «Войти через ЕСИА».
  6. Появится окно, где нужно поставить галочку и согласиться с поставленными условиями. Нажмите на кнопку «Далее».
  7. Опросник перейдет на вкладку 2 «Представитель». Там укажите, подаете вы заявление лично или являетесь представителем (то есть подаете его за кого-то другого, имея на то официальное право).
  8. На вкладке 3 «Заявитель» нужно указать свои личные данные. Большая часть подгрузится автоматически.
  9. На вкладке 4 «Сведения об объекте» следует ввести информацию о земельном участке.
  10. На вкладке 5 «Документы» загрузите сканы документации на участок.

По окончании заполнения формы и отправки заявления на электронную почту придет уведомление о регистрации. Из этого же письма вы узнаете, когда будет оказана услуга, то есть составлен градостроительный план вашего земельного участка. Если в течение суток уведомление не пришло, заполните форму повторно.

Документы для получения ГПЗУ

Для того чтобы внести всю информацию на вкладках 4 и 5, вам понадобится пакет документов. В первую очередь — топографический план земельного участка. Его нужно сделать заранее в одной из специализированных организаций, которые оказывают такие услуги (да, это будут коммерческие предприятия).

Вернитесь к списку источников данных для градостроительного плана, представленному выше. Постарайтесь получить все перечисленные в нем документы применительно к осваиваемой территории.

Также закажите свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости на свой участок. Выписку из кадастра уже не выдают. Ее заменяет выписка из ЕГРН.

Из ваших личных документов подготовьте паспорт, ИНН и СНИЛС. Если вы не собственник или арендатор, а выступаете его представителем, то приложите и доверенность.

ВАЖНО! Если вы испытываете трудности с порталом госуслуг, можно обратиться и в Многофункциональный центр. Его сотрудники помогут разобраться во всех необходимых бумагах и подтвердить полноту пакета.

Градостроительный план земельного участка будет готов бесплатно в течение 20 рабочих дней. Отказ приходит в случае, если:

  • поданные документы неактуальны на текущую дату;
  • их пакет неполный;
  • противоречия между данными в предоставленных бумагах.

Поэтому старайтесь получать самые последние версии документов, проверять их содержание и следить за их полнотой.

comments powered by HyperComments

how2get.ru

Градостроительный план земельного участка – что это такое

Что такое градостроительный план – ГСП – для чего он нужен?

Прежде чем построить техническое, жилое, коммерческое здание – компания-застройщик обязана предоставить градостроительный план земельного участка. Это является гарантией надежности несущих конструкций, долговечности эксплуатационных характеристик, общей целевой значимости готового объекта.

Составить документ, рассчитать все преимущества и недостатки постройки, оформить смету может только профильная организация.

Она же будет заниматься инженерно-изыскательными работами с целью увеличения продуктивности начинания, правильного распределения земельного фонда, уменьшением нагрузки на инфраструктурные комплексы.

Общие понятия и определение

В соответствии с официальным подходом к строительству, определение Градостроительного плана звучит следующим образом, ГСП – это проект по межеванию земли, который отражает основные характеристики земельного участка под строительство конкретного здания, как действующего комплекса инфраструктуры.

Поэтому, в готовом документе указываются:

  1. Расстояние вновь возведенного капитального сооружения относительно рядом стоящих субъектов;
  2. Коммуникации проходящие на указанной территории;
  3. Квадратура и место заложения фундамента;
  4. Близлежащая территория.

Также в обязательно порядке к готовому плану прикладывается «обоснование рисков». Это бумага или справка, содержащая в себе подробное описание всех возможных проблем, которые могут возникнуть в период строительства и эксплуатации нового комплекса и рядом стоящих объектов. Чем меньше их перечень, тем выше вероятность получения разрешения на градостроительные работы.

Законодательная база

Законодательная база по вопросам применения и составления Градостроительного плана представлена ст.57.3 ГрК и ФЗ №373-ФЗ. В этих нормативно-правовых актах детально определяется:

  1. Вариативность представления ГСП. Можно сдавать проектную документация в виде альбома и общей сметы на объект строительства;
  2. ГСП носит чисто информативный характер, – его основные пункты не могут быть представлены как окончательный вариант не поддающийся изменению;
  3. В документах на земельный участок должны содержаться все характеристики: целевое назначение, подвод коммуникаций, публичные сервисы, окончательный вариант использования и возможность переоформления;
  4. В ГСП обязательно включается характеристика местности, которая связана с конкретным участком.

Назначение и область применения

Прежде чем дать разрешение на строительство любого капитального строения, оформить спонсорскую помощь и передать ведение проектной документации строительной компании – заказчик обязан представить на рассмотрение всем заинтересованным лицам характеристики здания из ГСП.

На основании изложенных данных выноситься положительное или отрицательное решение в области СРО, иных областей так или иначе связанных с градостроением.

Для того, чтобы сформировать исключительно продуктивный профиль работы и получить согласие на коммерческую сделку с недвижимостью, заказчик или организатор обязан соблюсти весь порядок составления плана и обозначить четкую маловариативную смету. Для этого необходимо:

  1. Определить целевой объем эксплуатационной нагрузки;
  2. Подготовить предварительный текст и макет готового здания;
  3. Составить описательные или пояснительные характеристики на все чертежи;
  4. Утвердить конечный план с внесенными изменениями;
  5. Включить дополнительную информацию для проверяющих организаций и Градостроительного комитета;
  6. Определить экономическую составляющую – то есть выгоду от постройки недвижимого комплекса.

Как только все формулировки будут составлены верно, доступно и пояснения удовлетворят запросы конкретных лиц в масштабах городской ратуши – проект будет утвержден, копирован и занесен в реестр как новое строящееся здание.

Для надежности проверки сведений из государственных структур, в копии правоустанавливающих документов включаются: список подрядчиков, покупатели площадей, геодезические компании и прочие структуры, задействованные на различных этапах работы.

Правила составления и форма подачи

Если говорить о коммерческой выгоде по продаже строящихся объектом и их рекламному продвижению для поиска инвестиций достаточно приложить копии всех основных документов и наглядно показать начало этапа строительства.

В случаи с административными службами – этот вариант не пройдет. Сдача проектной документации ведется в строго установленной форме – полный план или альбом с чертежами, расчетами. Как это происходит:

  • Обозначаются границы и зоны земельного фонда;
  • Предоставляются чертежи в нескольких проекциях и макет «вид сверху»;
  • Сдается точная смета со справкой о зоне риска;
  • Оформляются специальные бумаги об отсутствии претензий со стороны третьих лиц на целевое использование земли или ее части.

Только после этого Градостроительный план считается утвержденным и может быть официально зарегистрирован.

bystriy-zaym.ru

Градостроительный план земельного участка: как получить, образец

Владельцу или арендатору участка земли потребуется градостроительный план земельного участка (гпзу) прежде, чем начинать новый проект или реконструировать любой строительный объект. Данным требованием озаботился на сегодняшний день градостроительный кодекс РФ.

Вернуться к оглавлению

Особенности документа

Иначе говоря, градостроительный план земельного участка подразумевает под собой документ, отображающий информацию о том, какой будет планировка данной территории. Выдается он застройщику представителями местной власти, и можно сказать, что именно выдача градостроительного плана земельного участка является подтверждением того, что проект согласован, а значит, можно проводить дальнейшие работы по его реализации.

Указанная в данном документе информация подается под видом градостроительного регламента. Этот регламент содержит в себе нормативы, определяющие, как именно будет использоваться указанный участок земли и здания, что на нем находятся (с указанием плотности и высотности застройки земли). Все последующие действия по подготовке документов в будущем проекте производятся на основании сведений, изложенных в таком регламенте.

Следует учесть, что если разработанные документы по проекту будут отличаться от плана земельного надела, то это могут расценить как повод отказать в выдаче разрешения на строительство. Аналогичная ситуация бывает при несоответствии построенного или восстановленного объекта градостроительному плану — возникают сложности при получении разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вернуться к оглавлению

Порядок получения плана

Надо заметить, что порядок получения гпзу в разных районах РФ может отличаться. Но в основном выдачей его занимается районный или городской отдел по архитектуре, причем основанием для выдачи является заявление от застройщика, а утвердить его должна районная или городская администрация в своем отдельном распоряжении. Найти типовой образец заявления достаточно просто, сделав соответствующий запрос в поисковике интернета. Там же нетрудно найти и посмотреть пример того, как выглядит стандартный гпзу.

По закону эта процедура является бесплатной для любого физлица или организации, выступающей как застройщик, и на получение гпзу следует рассчитывать в период месяца от даты подачи заявки.
Выполняют означенный план на земельный нужный участок, внесенный в списки кадастрового учета.
Итак, как получить градостроительный план застройщику? Уже упоминалось, что порядок получения гпзу бывает различным в разных областях РФ, но, как правило, заявитель должен сделать несколько действий.

Во-первых, потребуется подать заявление в Комитет по градостроительству и архитектуре (или другой, уполномоченный для выдачи гпзу орган). Во-вторых, после подачи заявления застройщик получает информацию о бумагах, что потребуется предоставить в Комитет. Как правило, требуются документы по решению технических условий подключения объектов строительства к инженерным сетям. Выдачей этих документов занимаются соответствующие организации.

Чтобы получить сведения об этих организациях может потребоваться обращение в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению.

Вернуться к оглавлению

Какие нужны документы?

Дополнительно застройщику понадобится предоставить перечень документов, которые сопровождают оформление данной госуслуги. Так, помимо уже упомянутого заявления, потребуются документы, подтверждающие личность застройщика (а также его гражданство на территории РФ или вид на жительство).

Помимо этого, потребуется предоставить бумаги, подтверждающие действительность полномочий представителя заявителя: доверенность, копии учредительных документов, и т.п. Дополнительно потребуется предоставить бумаги, подтверждающие права собственника на надел земли, топографический план данного земельного участка, справка о геологических инженерных исследованиях и кадастровый план земельного участка (кадастровый паспорт земельного участка).

Если участок зарегистрирован в кадастровом учете, то вопрос, где получить действующий кадастровый план земельного участка, легко решаем. Запрос от лица владельца в виде заявления и копии паспорта делается в соответствующий отдел государственной службы. После чего просто идем и получаем нужные документы. Особенно хорошо то, что срок действия кадастрового плана не ограничен и является действительным до тех пор, пока не произошло каких-либо изменений в фактических границах участка.

Традиционно оформление кадастрового плана осуществляется на формате листа А4. При этом проставление номеров всех страниц обязательно. Информация выдается в рукописной или напечатанной форме, а может совмещать оба способа. По содержанию кадастровый план земельного участка вмещает в себя несколько разделов. В содержании первого из них присутствует информация общего характера: начиная от числового значения земли, номера самого плана, и завершая данными о месторасположении, площади и границах участка.

Во втором разделе приводится план участка или схема его границ в графическом отображении. Третий раздел содержит текстовое описание границ обозначенного надела земли и смежных с ним соседних отрезков. В четвертом же расшифровывается информация о разных частях участка, причем она также подается в форме текста. В последнем, пятом разделе, приводятся схематические данные о частях участка земли.

Четвертый и пятый разделы не являются обязательными и оформляются только в том случае, если эти данные предоставлены. При желании примеры кадастрового паспорта можно найти на страницах соответствующих сайтов.

Указание кадастрового номера необходимо при составлении гпзу, поэтому кадастровый паспорт приобретает немаловажную роль в идентификации участка и его владельца. Следует учитывать, что топографический план подается на бумаге или в виде электронного документа, с масштабом 1:500, если площадь участка составляет менее 1 гектара. А в тех случаях, когда градостроительный план потребовался под проект для индивидуального строительства, то топографическая съемка не понадобится.

При недостаче нужных документов или несоответствии их установленным требованиям, застройщику может быть отказано в приеме документов для составления гпзу.
Если же с бумагами все в порядке, то единственное, что потребуется от заявителя, это явиться в назначенное время, чтобы забрать 2 экземпляра гпзу с копией распоряжения Комитета об утверждении плана.

Резюмируя вышесказанное, в градостроительном плане земельного участка можно встретить сведения относительно:

  • -номера в кадастре означенного надела земли, а иногда и кадастровых номеров существующих объектов на данной территории;
  • ФИО лица подавшего заявку или полного названия организации;
  • изображения границ и размеров надела земли и величины отступов за их пределы, обозначающих возможности расположения зданий и сооружений вне пределов участка;
  • зон публичных сервитутов, расположенных на данном наделе земли;
  • информации о дозволенных способах по использованию указанной земли;
  • требований по отношению к параметрам и назначению строительного объекта на участке;
  • информации о наличии культурных объектов или капитальном строительстве на указанном земельном участке;
  • информации о каких-либо ограничениях, наложенных на этот участок земли;
  • сведений о технических моментах подключений объекта строительства, а также договорах на инженерное обслуживание земельного участка;
  • границ размещения возможных объектов капитального строительства для нужд государственных муниципальных органов;
  • информации о потенциальной возможности раздробления участка на несколько частей.

Одновременно в градостроительном регламенте указываются дозволения на использования надела земли для строительства разных видов объектов: жилых домов, магазинов, предприятий и пр. Плюс к этому обозначаются минимальные значения озеленения территории и отступы от стен строительных объектов до границ земельного надела.

При бездействии государственного органа, выдающего документ гпзу, есть возможность подать жалобу, и она будет рассмотрена в течение 2 недель с момента ее регистрации в системе.

moigarazh.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта