Гжс это – Государственные жилищные сертификаты это что такое Государственные жилищные сертификаты: определение — Право.НЭС

Содержание

Государственный жилищный сертификат на покупку жилья что это такое

Статистика показывает, что у достаточно небольшого количество граждан имеются достойные условия для проживания. В России существуют категории населения, которые по ряду причин не могут приобрести собственную квартиру. Они вынуждены арендовать ее. Для оказания помощи гражданам сегодня разработан ряд особых программ.

Государственный жилищный сертификат — это одна из разновидностей льгот, позволяющих получить социальную выплату за счет госбюджета. Однако претендовать на ее использование могут далеко не все. О том, как приобрести жилье по сертификату, кто может рассчитывать на участие в госпрограмме, а также об необходимых документах для получения помощи поговорим далее.

Содержание статьи

Приобретение жилья по сертификату

ГЖС — это свидетельство, которое предоставляется уполномоченными госорганами. Документ подтверждает права гражданина на получение соцвыплаты за счет средств федерального бюджета. Сертификат иногда называют облигацией особого вида, подтверждающей право своего владельца на покупку недвижимости в имеющемся жилом фонде. Сертификаты являются именными. Гражданин не имеет права передать их третьим лицам. Это будет считаться мошенничеством.

Льгота предоставляется единожды. Ее можно использовать для приобретения готового жилья. Вложить предоставляемые денежные средства в построенное помещение, но ещё не сданное в эксплуатацию, не удастся. Сертификат не может быть предоставлен одному и тому же лицу дважды. Запрет закреплен на законодательном уровне.

Сертификат разрешается направить на уплату первоначального взноса по ипотеке. Однако для этого потребуется найти банк, готовый предоставить деньги в долг на уже построенное жилье.

Чтобы государство согласилась предоставить субсидию на жилье, нужно обратиться в органы исполнительной власти и сообщить о желании принять участие в госпрограмме.

Подготовка документации для получения сертификата на жилье

Список лиц, имеющих право рассчитывать на участие в государственной программе, достаточно разнообразен. Различается и перечень документов, которые могут понадобиться. Однако существует список бумаг, необходимых для предоставления во всех случаях.

Видео

Для участия в государственной программе потребуются:

  • паспорт заявителя;
  • заявление на получение субсидии на жилье;
  • справка, подтверждающая потребности улучшения жилищных условий;
  • копия финансового лицевого счёта;
  • документация, подтверждающая родство с каждым человеком, указанным в качестве членов семьи;
  • документ, подтверждающий освобождение жилья по последнему месту службы, если человек является военным;
  • выписка из домовой книги по предыдущему месту регистрации, подтверждающие потребность в необходимости улучшения жилищных условий.

Кто может рассчитывать на получение жилищного сертификата?

Чтобы принять участие в государственной программе и получить сертификат на жилье, человек должен соответствовать ряду требований. Все они отражены в действующем законодательстве.

Видео

В список входят:

  • Заявитель признан лицом без определенного места жительства. Это значит, что у него в собственности полностью отсутствует какое-либо помещение, пригодное для проживания.
  • Человек снимает жилье.
  • Гражданин использует помещение, расположенное в общежитии или находящееся в собственности организации, в которой он осуществляет трудовую деятельность.
  • Если кто-то из членов семьи заявителя занимался возведением жилья или ранее получал субсидию по различным государственным программам, воспользоваться льготой не удастся.

Претендовать на использование государственного жилищного сертификата могут военнослужащие, работники МЧС и ФСБ. Аналогичные права имеются у членов их семей. Льгота доступна гражданам, которые были уволены с военной службы и получили сертификат. Жилищный сертификат предоставляется и переселяемым с Байконура. Постоянные сотрудники комплекса, а также те, кто вынужден переселиться с этой территории в целях безопасности, могут рассчитывать при покупке нового жилья на помощь государства. Оно окажет финансовую поддержку и гражданам, которые выезжают из районов Крайнего Севера.

Однако для использования льготы нужно иметь общий трудовой стаж на этих территориях минимум 15 лет.

В государственной жилищной программе могут участвовать и молодые ученые, граждане, лишившиеся жилья в результате каких-либо стихийных бедствий, а также пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС. Льготы доступны и вынужденным переселенцам. Правила распространяются и на лиц, прибывших в РФ из других государств и получивших гражданство. Вдовы, супруги которых погибли во время службы в рядах вооруженных сил, тоже входят в число льготников.

Процедура получения сертификата на жилье

Разбираясь, как получить сертификат на жилье, человек выяснит, что в первую очередь потребуется дождаться решения. Если оно положительно, заявитель будет включён в программу. Ему выдадут соответствующие подтверждающие документы. После этого человек сможет перейти к следующему этапу. Его суть будет состоять в использовании сертификата. Нужно помнить о том, что документ предоставляется достаточно на короткий срок. Его удастся использовать в течение 9 месяцев с момента выдачи. Именно столько действует бумага.

Получив сертификат на жилье, гражданин обязан открыть счет в уполномоченном банке. На осуществление действий предоставляется 2 месяца.

Деньги на руки не выдаются. Когда счёт открыт, начинается исчисляться время, которое предоставляется для поиска жилья. На процесс можно потратить не больше 5 месяца. Гражданин обязан уложиться в срок, установленный законодательством. Если человек не успеет, процедуру оформления потребуется выполнять заново. Приобрести построенные, но ещё не сданные в эксплуатацию дома при помощи сертификата не удастся. В соответствии с действующим законодательством, направить субсидию можно только на готовое жилье. Это значит, что помещение к моменту реализации должно пройти всю процедуру госрегистрации. Стоимость сертификата определяется с учетом социальной нормы жилплощади из средней стоимости одного квадратного метра на территории конкретного субъекта РФ.

Видео

На сегодняшний день действуют следующие социальные нормы жилищной площади:

  • 33 кв. м., если семья состоит только из одного человека;
  • 42 кв. м., если в состав семьи входят 2 человека;
  • 18 кв. м. на 1 человека, если в состав семьи входят 3 члена и более.

Подобрав жилье, человек должен зарегистрировать заключённый договор, обратившись в соответствующее учреждение. Нужно учитывать, что далеко не все продавцы соглашаются пойти навстречу клиенту и получить деньги за продажу помещения не сразу. В случае использования субсидии средства удастся перечислить только через некоторое время после госрегистрации перехода прав собственности на жильё. Когда договор купли-продажи жилья будет зарегистрирован, и собственнику предоставят свидетельство, человек должен обратиться в банк. Здесь ему потребуется предъявить выданные ранее документы.

Полученная жилплощадь должна быть оформлена на всех членов семьи, которые учитывались при расчёте стоимости сертификата. Каждому из них предоставляется собственное свидетельство на принадлежащую ему долю.

Чтобы получить доказательства того, что сделка совершена с соблюдением действующего законодательства, банк обращается в федеральное казначейство. Дело в том, что всё это время счёт находится в заблокированном состоянии. Затем в течение 10 дней осуществляется оплата купленного жилья. Если размер субсидии меньше стоимости помещения, в тексте договора в обязательном порядке нужно указать, когда будет внесена недостающая часть денежных средств. Правовой сертификат на квартиру военнослужащему может быть предоставлен только по истечении 3 лет с момента вступления в ряды всрф. Закон позволяет этой категории граждан обратиться за свидетельством за год до увольнения со службы, если она происходит в результате достижения человеком предельно допустимого возраста и только в том случае, если общий стаж в пересчете на календарные дни составит 10 лет.

Видео

Чтобы принять участие в госпрограмме, человек обязан предоставить рапорт. Он выступает основанием для включения гражданина в перечень лиц, имеющих право на получение помощи в приобретении жилья от государства. Очередь на получение недвижимости формирует командир. Действие осуществляется совместно с комиссией по последнему месту службы. Эксперты советуют не тянуть с написанием рапорта. Чем раньше гражданина поставят в очередь, тем быстрее она подойдет В рапорте потребуется указать субъект, в котором военнослужащий планирует проживать в дальнейшем. Закон позволяет этой категории лиц выбрать любой регион РФ. Однако если человек уволился со службы, он сможет рассчитывать на получение сертификата только в том регионе, в котором стоит на учете улучшения жилищных условий. Чтобы принять участие в госпрограмме, необходимо подготовить пакет документации.

В список которого входят:

  • Рапорт военнослужащего;
  • задокументированные сведения о самом военнослужащем и членах его семьи, а также справка об ее составе, которую предоставляют в воинской части;
  • документальное подтверждение о выслуге лет и бумага о сроке увольнения;
  • документ, подтверждающий, что ранее гражданин не пользовался субсидией, а также копия финансового лицевого счета;
  • документ, подтверждающий, что за всеми совершеннолетними членами семьи отсутствует забронированное жильё;
  • справка с места учебы военнослужащего;
  • документы о рождении и браке;
  • паспорта всех совершеннолетних членов семьи военнослужащего;
  • выписка из протокола заседания жилищной комиссии;
  • справка из отдела кадров.

Дополнительно могут потребоваться иные документы. С 2016 года военнослужащие имеют право обзавестись жильем только по государственной программе военная ипотека. Сегодня в Москве существует район, построенный специально для военнослужащих.

yurportal.info

Способы получения жилищного сертификата от государства

Сегодня на Habrealty.ru:

как получить жилищный сертификат (ГЖС): кто получает, документы и особенности получения ГЖС. Какую квартиру можно купить на ГЖС.

Государственные жилищные сертификаты (аббревиатура ГЖС) – это государственная программа, призванная обеспечить жильем уволенных в запас военнослужащих, северян, сотрудников МВД и их семей.

Кто получает жилищный сертификат

  • Военнослужащие. Сертификат выдается не имеющим своего жилья прапорщикам и офицерам, которые отслужили минимум 10 лет и уволены либо увольняемые по состоянию здоровья или сокращению.
  • Сотрудники полиции. Для получения ГЖС тоже нужно отслужить минимум 10 лет. На сертификат могут претендовать и работники Минюста, МЧС.
  • Ветераны ВОВ. С 2009 г. норма жилплощади на ветерана составляет 36 м2.
  • Северяне, проработавшие на Крайнем Севере минимум 15 лет.
  • Вынужденные переселенцы. ГЖС выдается российским гражданам, которым пришлось переехать в результате совершенного по отношению к ним насилия либо других форм преследования.
  • Также на сертификат могут рассчитывать работники Байконура и пострадавшие при аварии на ЧАЭС. Недавно внедрили сходные программы для инвалидов, молодых ученых, молодых семей, граждан, которых переселяют из закрытых военгородков.

Трудности при получении жилья по ГЖС

На первый взгляд кажется, что реализация данной программы довольно проста и вопрос, как получить жилищный сертификат, решается довольно просто.

Очередник получает сертификат, открывает в банке блокированный именной счет, получает деньги, приобретает жилье.

Но существуют некоторые нюансы:

  1. На субсидию могут претендовать только люди, которые не имеют в собственности жилья. Если вы живете в ведомственном жилье, то перед получением сертификата должны его освободить.
  2. ГЖС имеет «срок годности». Если в течение 9-и мес. вы им не воспользуетесь, документ станет недействительным, и придется снова подавать заявку на субсидию.
  3. На покупку квартиры может элементарно не хватить денег. Сумма выплаты по ГЖС определяется на основании среднероссийской стоимости м2 жилья. Расчеты выполняет правительство. Обычно оно не успевает за ростом рыночных цен. В результате суммы субсидии не хватает на покупку жилья в новостройках или большом городе.
  4. С приобретением жилья на рынке «вторички» тоже возникают проблемы. Деньги, предусмотренные сертификатом, нельзя получить наличными. Продавцу вы сможете заплатить, только если он откроет личный банковский счет либо «сберкнижку». Причем банк может выполнить расчет между покупателем и продавцом лишь после заключения договора купли-продажи. Другими словами, продавец сначала передает право собственности на жилье, затем получает деньги, которые банк переводит только через 9 дней. Разумеется, далеко не все продавцы соглашаются на это.

Как получить жилищный сертификат: документы

ГЖС получают те, кто не имеет своего жилья или нуждается в улучшении условий проживания. Как получить жилищный сертификат, если вы относитесь к одной из перечисленных категорий?

Списки претендентов есть у региональных органов власти. Для разных категорий граждан набор документов и порядок получения госсертификата разнится.

Чтобы записаться в очередь за ГЖС, необходимо подать соответствующее заявление и справку о том, что вы нуждаетесь в улучшении условий проживания, в свою организацию, воинскую часть либо орган исполнительной власти (федеральный или местный).

Также подается копии паспорта и лицевого счета (открытого по месту жительства), выписка из домовой книги (сделанная по месту прописки), справки, которые подтверждают родство заявителя и тех людей, которые указаны как члены его семьи.

Военнослужащие дополнительно подают справку о сдаче своего последнего служебного жилья.

На какую квартиру получают жилищный сертификат

Отвечая на вопрос, как получить жилищный сертификат, нельзя не затронуть тему покупки квартиры. Согласно законодательству, владелец ГЖС не ограничен в выборе жилья.

Но рамки устанавливает рынок недвижимости. За деньги, выплаченные по сертификату, практически невозможно приобрести квартиру в хорошем районе либо новостройке.

Зато есть возможность использовать ГЖС как стартовый взнос при оформлении ипотеки. Данным вариантом целесообразно воспользоваться, если вы собираетесь переехать в крупный город или купить более просторную квартиру, чем предусмотрено ГЖС.

Главное – успеть уложиться в короткий срок действия сертификата.

В результате получается, что программа ГЖС хоть и работает, но с такими нюансами, что человеку без юридической подготовки сложно самостоятельно справиться с ними, но вы можете проконсультироваться с практикующим юристом.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы разобрали, как получить жилищный сертификат, кто его может получить, какие для этого надо документы и какую квартиру можно купить на ГЖС.

Успехов вам!

www.habrealty.ru

Государственный жилищный сертификат — что это такое

Человек редко бывает доволен своими жилищными условиями. В России существуют различные категории населения, испытывающие явные сложности с жильем и вынужденные снимать квартиры (или комнаты), не имея собственных средств на приобретение дома или квартиры.

Государство выполняет свои обязательства по обеспечению граждан жильем с помощью жилищного сертификата
.


Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно
!

Покупка квартиры по жилищному сертификату

Жилищный сертификат — это свидетельство, которое выдается уполномоченными на то специализированными государственными органами и подтверждает право гражданина на получение специальной социальной выплаты за счет средств из федерального бюджета.

Сертификат можно назвать облигацией особого вида
, которая будет подтверждать право ее владельца на приобретение жилья в имеющемся жилом фонде.

Сертификаты выдаются конкретному человеку и являются именными, передать другим лицам его нельзя
. Это будет считаться фактом мошенничества.

Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья
. Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя. Повторное получение сертификата на жилье одним и тем же лицом на законодательном уровне запрещено.

Сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса
(если удастся найти банк, который готов выдать ипотечный кредит на уже отстроенное жилье).

Для получения гарантии в виде такой субсидии (причем субсидии безвозмездной) от государства необходимо будет обратиться в местные (или федеральные) органы исполнительной власти и заявить о своем желании принять участие в Федеральной программе.

Какие документы нужны?

Категории, которые могут рассчитывать на участие в федеральной программе достаточно разнообразны и перечень документов, которые надо будет предоставить отличается. Однако есть список, который необходимо подготовить всем категориям и уже к нему будут прилагаться дополнительные документы:

  • Заявление на участие в федеральной программе на получение субсидии
    .
  • Справка, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий
    .
  • Паспорт гражданина Российской Федерации
    (или иной документ, который будет удостоверять личность самого заявителя).
  • Если заявитель военнослужащий необходимо предоставить документ, подтверждающий освобождение жилья, которое было выделено по последнему месту службы
    . Пока такой документ предоставлен не будет, на получение облигации можно не рассчитывать.
  • Выписка из домовой книги по предыдущему месту регистрации
    (которая подтвердит необходимость улучшения существующих жилищных условий).
  • Копия финансового лицевого счета по месту жительства, где заявитель был зарегистрирован ранее
    .
  • Документы, которые будут подтверждать родство заявителя с каждым конкретным человеком, которого (или которых) он указал членами своей семьи
    .

Если вы хотите узнать, о государственной программе доступное жилье для молодых семей, советуем вам прочитать .

Ком

ola2.ru

что это и как получить?

Мой дом – моя крепость, место, где человек чувствует себя защищенным от природных явлений, стрессов и разных невзгод. Сейчас стало сложнее приобрести квартиру, люди порой тратят значительный период жизни, чтобы обзавестись личным домом. Рыночные отношения внесли свои коррективы в жилищный фонд, но государство продолжает заботиться о малообеспеченных гражданах, людях, самоотверженно трудящихся на благо страны, охраняющих покой и осуществляющих безопасность всего населения огромной территории.

Ордер собственника

Ипотеки, кредиты дают шанс людям приобрести недвижимость. Государственные и коммерческие структуры путем выпуска акций и облигаций способствуют субсидированию населения для покупки квартиры. Эмитентами называются предприятия, владеющие землей, для возведения жилищных комплексов или строящую организацию, деятельность которых регламентируется по строго определенному закону.

Функциями продавцов ценных бумаг могут выступить:

  • коммерческие органы;
  • госпредприятия;
  • товарищества;
  • акционерные общества разного типа.

Правительство выдает субсидию на владение недвижимостью или других материальных ценностей. Подрядные организации предпочитают продавать облигации, приобретая которые покупатели дают свои деньги в долг под проценты. По окончании действия облигаций можно обменять вклад на квартиру.

Читайте также: Как платить по жилищной субсидии за воду

Жилищные субсидии выдаются уже по возводящемуся объекту. Прежде чем получить разрешение на выпуск ЖС, эмитент проходит серьезную проверку на финансовую стабильность и наличие планово-сметного расчета стройки.

Преимущество жилищного сертификата:

  • нет ежемесячных платежей;
  • оценочная стоимость ниже цены 1 квадратного метра жилья в регионе;
  • постепенное накопление бумаг;
  • потеря платежеспособности не влияет на выселение.

На выпуск ЖС разрешения не имеют:

  1. Банки.
  2. Биржи.
  3. Кредитные организации.

ГСЖ выдается сроком на один год и подтверждает безвозмездную выдачу средств из регионального бюджета. Продажа и передача ЖС другим людям запрещена, так как государство исполняет свой долг перед льготной категорией граждан:

  • офицеры, закончившие службу в ВС, выполнявшие спецзадания;
  • семьям погибших воинов;
  • ликвидаторы техногенных катастроф;
  • работники уголовно-исправительной системы;
  • жители Крайнего Севера, экологические, климатические сложные зоны для проживания при переезде на новое место прописки;
  • многодетные семьи;
  • служащие всех подразделений МЧС;
  • работники космодромов;
  • начинающие научные гении;
  • новые семьи с детьми.

Все льготные претенденты не должны иметь собственный угол или незаконченное строительство дома. Согласие на участие в региональной жилищной программе подается по месту нахождения желающего с 1 января по 1 июля.

Необходимые документы участника

Подпрограммы:

  • акт-подтверждение на улучшение условий жилища;
  • паспорт россиянина;
  • военнослужащие представляют справку об освобождении ведомственного жилья или выписку с предыдущей прописки;
  • копию финансового счета;
  • документы на всех членов семьи.

Субсидия сертификата рассчитывается по среднерыночной норме стоимости одного квадратного метра социального жилья на территории проживания нуждающейся семьи:

  • на 1 человека – 33 квадратных метра;
  • семья из двух членов – 42 кв. м;
  • из 3-х жильцов – 18 кв. м на одного.

У категории военнослужащих существуют определенные правила:

  • постановка в очередь – спустя 3 года службы;
  • за 12 месяцев до дембеля – служебный стаж 10 лет;
  • подача рапорта, с адресом будущего места прописки.

Вот эта улица, вот этот дом

Пакет документов собран, комиссия включает заявителя на очередь в программу, со временем выдается сертификат на положенную сумму для покупки жилья. Действителен он 9 месяцев, деньги лично не дают, и открыть счет нужно в течение 60 дней. По программе можно купить только готовое жилье, и, как часто бывает, средств выданных субсидий не хватает на выбранный объект, следовательно, стоит позаботиться о дополнительных выплатах, к примеру, заранее накопить или воспользоваться кредитом или ипотекой. Подобрать недвижимость можно у разных риэлторов по продаже первичного и вторичного жилья. Выбирать по желанию дом на участке земли или квартиру в приглянувшемся населенном пункте региона. Покупку следует оформить по всем законам, обратившись в соответствующие структуры. Отчет об израсходованных деньгах необходимо направить в органы, выдавшие сертификат.

Улучшить жилищные условия по программе ГЖС за один год смогли около 10 000 граждан. Безвозмездные кредиты осчастливили достаточное количество людей, и подпрограмма продолжает работать.

Но бывает недостаточно времени, по срокам действия сертификата для подбора недвижимости люди не успевают. Тогда придется все начинать сначала.

ЖС привлекает внимание мошенников и следует быть осторожным при выборе нотариуса или банковского служащего. Все операции по оформлению документов проводить нужно исключительно в госорганах. И даже не пытаться обналичить деньги, иначе можно вообще потерять право на получение ГЖС.

Военным определены льготы по получению специальной ипотеки, где субсидии не вручается лично в руки, а через банк поступает на счет для приобретения жилья.

Для перевода денежных средств необходимо:

  • открытие счета;
  • заключить договор на оплату банком;
  • покупать и регистрировать жилье в соответствующих нотариальных органах;
  • представить документы в банк для оплаты недвижимости.

Большое внимание правительство уделяет молодым и многодетным семьям. В стране продолжена программа «Молодая семья», до 2020 года и планируется обеспечить жилплощадью 170 тысяч пар. Субсидии выделяются не более 30 % от общей стоимости жилья.

Осуществление мечты возможно при наличии:

  • совершеннолетие молодой пары;
  • возраст не больше 35 лет;
  • нет своего жилья;
  • российское гражданство;
  • наличие одного ребенка и больше обязательно.

Участнику программы нужно представить следующие документы:

  • по форме составленное заявление в 2-х экземплярах;
  • копии личных документов супругов и детей;
  • справки о семейном доходе;
  • адресная выписка о составе семьи и месте ее проживания;
  • копия брачного свидетельства.

При получении долгожданного положительного результата спешите действовать:

  • строить дом;
  • покупать готовое строение;
  • вступить в кооператив и приобрести квартиру;
  • сделать ипотечный взнос.

Особое внимание уделено многодетным семьям, независимо от того, свои дети, приемные, или усыновленные. Первоочередное получение жилплощади имеют как полные семьи, так и родители-одиночки. Квартирный вопрос для этой категории граждан очень острый. Правительство помогает многодетным семьями выдает на рождение каждого ребенка «Материнский капитал». Субсидия государственного жилищного сертификата представлена 90% от стоимости выбранного жилья. На одного человека рассчитано 18 квадратных метров.

Пакет документов для подачи в жилищную комиссию:

  • заявка о выдачи сертификата;
  • подтверждение о статусе многодетной семьи;
  • состав семьи;
  • личные документы членов семьи;
  • технический паспорт жилья и его состояние;
  • документ о браке родителей или отсутствие одного из них;
  • финансовые справки дохода семьи;
  • документ с места учебы детей до 18 лет.

Читайте также: Новости об изменениях военных субсидий на жилье

Документы предоставляются в местные органы по месту жительства, и специальная комиссия рассматривает право на выдачу жилищного сертификата вне очереди.

Полученная субсидия может быть использована:

  • на строительство большого дома или пристройки к уже построенному;
  • покупка квартиры с учетом площади на каждого члена семьи;
  • приобретение комнаты для расширения квартиры в коммуналке.

Депутаты Госдумы приняли решение, что средства для всех льготных категорий граждан на приобретение жилья с 2017 года будут выделяться из нового Фонда поддержки семей с детьми. Фонд будет пополняться застройщиками в форме выделения жилплощади 3% от общего строительства и поможет обеспечить 13 000 семей ежегодно крышей над головой.  Право на вручение государственного жилищного сертификата будет предоставлено Фонду. Безвозмездное пользование кровом получат неполные семьи с одним родителем.

Внимание! На нашем сайте действует специальное предложение. Вы можете совершенно бесплатно получить консультацию юриста по любому интересующему вам вопросу, просто оставив свою заявку в форме ниже.

rusposobie.ru

Государственные жилищные сертификаты это что такое Государственные жилищные сертификаты: определение — Право.НЭС

Государственный жилищный сертификат

именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Сертификат не является ценной бумагой.

Оцените определение:

Источник: Жилищная энциклопедия

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ (ГЖС)

именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной субсидии из федерального бюджета. ГЖС не является ценной бумагой, он не подлежит передаче др. лицу, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. Порядок выпуска и погашения ГЖС определяется Правительством РФ. Срок действия ГЖС составляет девять месяцев с даты его выдачи. Расчет размера субсидии производится исходя из социальной нормы общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности, количества членов семьи гражданина — получателя ГЖС и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья. Право на получение сертификата имеют военнослужащие, увольняемые с военной службы, и граждане, уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность военной службы в календарном исчислении 10 лет и более, увольняемые с военной службы или уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, не имеющие жилых помещений для постоянного проживания на территории РФ и за ее пределами и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также граждане, подлежащие переселению из закрытых и обособленных военных городков.

Оцените определение:

Источник: Военно-юридический энциклопедический словарь

Государственные жилищные сертификаты

Согласно Федеральной целевой программе «Государственные жилищные сертификаты» социальная норма площади жилья (Н), исходя из которой определяется размер безвозмездной субсидии, устанавливается в следующих размерах: на одного человека — 33 кв. м. общей площади, на семью из двух человек — 42 кв. м., на семью из трех и более человек  — 18 кв. м. на каждого члена семьи. Формула, по которой рассчитывается размер субсидии, содержится в разделе 5 Федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты», утвержденной постановлением Правительства РФ от 20 января 1998 года N 71. Предоставление субсидии (государственного жилищного сертификата) осуществляется в соответствии с очередностью. В каждом субъекте Федерации из общего числа граждан — участников этой Программы формируется отдельная очередь на получение государственного жилищного сертификата в соответствии с датой постановки на учет для улучшения жилищных условий. Размер субсидии рассчитывается органом исполнительной власти, осуществляющим выдачу государственного жилищного сертификата, указывается в государственном жилищном сертификате и является неизменным на весь срок его действия. Расчет субсидии производится на дату выдачи государственного жилищного сертификата. Расчетная стоимость приобретения жилья по социальной норме площади жилого помещения для семей разной численности определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья на территории субъекта Федерации, избранного для постоянного проживания. Размер безвозмездной субсидии рассчитывается по формуле: Р = С х Н, где Р — размер безвозмездной субсидии, выраженный в рублях; С — размер средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья; Н — социальная норма площади жилья (для граждан, имеющих право на дополнительную общую площадь, прибавляется 15 кв. м. на человека). Размер средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилья (С) определяется Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу по каждому региону в соответствии с методикой определения стоимости 1 кв. м. общей площади жилых домов. Получив государственный жилищный сертификат, гражданин имеет право обратиться в один из отобранных по конкурсу банков и открыть в нем на свое имя блокированный целевой счет. Гражданин — участник Программы самостоятельно занимается поиском варианта решения своей жилищной проблемы. Ему предоставляется свобода выбора, то есть он имеет право приобретать любое готовое жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке, а также предварительно договориться о приобретении готового жилья в строящемся жилом доме после завершения строительства. Правила использования средств безвозмездной субсидии, находящихся на блокированных целевых счетах граждан, направляемых на финансирование не завершенного строительством жилья, определяются Правительством РФ. Срок действия государственного жилищного сертификата составляет 9 месяцев со дня его выдачи органами исполнительной власти. Владелец сертификата обязан в пределах этого срока заключить договор купли-продажи на приобретение жилья и представить его в банк. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца государственного жилищного сертификата. Общая площадь жилого помещения (в расчете на одного члена семьи) не может быть меньше нормы общей площади жилого помещения, устанавливаемой органами исполнительной власти субъектов Федерации для постановки на учет для улучшения жилищных условий в месте приобретения жилья. Банк проверяет правильность оформления договора купли-продажи, и при отсутствии замечаний направляет в территориальный орган федерального казначейства заявку на перечисление на счет гражданина денежных средств (так называемое «разблокирование» счета). После того, как деньги были перечислены, банк производит необходимые операции по оплате приобретаемого жилого помещения. Если при решении своей жилищной проблемы гражданин — участник Программы использовал средства выделенной ему безвозмездной субсидии и собственные средства, то он становится полноправным собственником приобретаемого жилого помещения. Если же кроме этих средств банк предоставил ему на недостающую сумму ипотечный кредит, то приобретаемое жилье становится предметом ипотеки, т.е. используется в качестве обеспечения возврата кредита. До окончания выплаты полученного кредита приобретенное жилье будет находиться в собственности гражданина — участника Программы, одновременно являясь предметом ипотеки по полученному кредиту. После погашения банковского кредита гражданин — участник Программы становится собственником жилья, не обремененного ипотечным обязательством.

Оцените определение:

Источник: Жилищная энциклопедия

determiner.ru

Жилищный сертификат

Государственный жилищный сертификат 

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именное свидетельство, которое удостоверяет право на получение участника подпрограммы целевой программы «Жилище» на получение субсидии для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета.

Обязательные требования для получения жилищного сертификата

Всего существует несколько подпрограмм, регулирующих получение госсубсидии. Однако основные требования к получению и возможностям применения сертификата едины. Во-первых, участие в подпрограмме должно быть добровольным. Поэтому необходимо письменное согласие как на участие в подпрограмме, так и на исключение из очереди на улучшение жилищных условий, в случае приобретения жилого помещения с использованием сертификата.

Во-вторых, участники должны соответствовать определенным требованиям: не иметь жилых помещений для постоянного проживания, проживать в общежитии или другом служебном помещении, или проживать на условиях коммерческого найма при отсутствии другого помещения для постоянного проживания.

Получить ГЖС можно только один раз, при этом нельзя передавать его другому лицу.

Срок действия жилищного сертификата

Срок действия ГЖС составляет 2 месяца с даты его выдачи, которая должна быть указана в сертификате в отношении владельца сертификата. И 9 месяцев с даты его выдачи уполномоченным органом в отношении банка для предоставления владельцем сертификата документов на покупку жилья.

Программы, по которым можно получить государственный жилищный сертификат

Военный сертификат

Участники данной программы — военнослужащие. К ним относятся сотрудники органов внутренних дел РФ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции РФ, подлежащие увольнению или уже уволенные в запас. Обязательным требованием является срок службы в общей сложности более 10 лет.

Северный сертификат

Получить сертификат могут граждане, которые прибыли из районов Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, и имеют общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера (а также приравненных к ним местностях) не менее 15 календарных лет. «Молодежи — доступное жилье» Участником подпрограммы может быть семья (в том числе неполная), в которой есть 1 или более детей и возраст каждого из супругов (или единственного родителя) не превышает 35 лет.

«Материнский (семейный) капитал»

Получить жилищный сертификат с помощью «Материнского капитала» могут семьи, в которых второй, третий или последующие дети появились после 1 января 2007 года.

«Улучшение жилищных условий ветеранов ВОВ 1941-1945 гг.»

Ветераны ВОВ 1941-1945 гг., вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях после 01 марта 2005 г. или не вставшие на учет, но нуждающиеся в улучшении жилищных условий имеют право на получение жилищного сертификата, чтобы с помощью государственной субсидии улучшить жилищное положение.

«Социальное развитие села до 2012 года»

Состав возможных участников данной подпрограммы несколько шире, чем предыдущих. К ним относятся граждане, проживающие в сельской местности; молодые семьи, то есть состоящие в зарегистрированном браке лица не старше 35 лет, или неполная семья из одного родителя не старше 35 лет и одного или более детей; молодые специалисты не старше 35 лет, имеющие оконченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащийся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования.

Вынужденные переселенцы

Это еще одна категория граждан, которые могут воспользоваться государственной субсидией для строительства или приобретения жилья. К ним закон относит граждан России, которым пришлось покинуть место жительства вследствие совершенного в отношении них или членов семьи насилия или преследования и имеющим официальный статус вынужденных переселенцев.

Серии ГЖС в соответствии с программами:

• УВ — для увольняемых военнослужащих, сотрудников МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС;

• ГУ — граждане, уволенные с военной службы и получающие ГЖС в субъектах РФ;

• БК — для переселяемых из Байконура; • ПС — для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера;

• В — вдовы военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах;

• МУ — молодые ученые.

Как получить сертификат

Списки получателей сертификатов с указанием данных гражданина, состава его семьи и определенного размера субсидии формируются в соответствии с полученными согласиями на участие в подпрограммах органами исполнительной власти. Эти списки являются основанием для выдачи сертификатов.

Как можно использовать жилищный сертификат

Сертификат дает право его владельцу на приобретение с использованием государственной субсидии жилья. Причем приобрести жилье можно как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. Жилое помещение обязательно должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, а также нормам по площади. Проверка соответствия приобретаемого жилья установленной норме проводится при регистрации договора купли-продажи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовые документы

Постановление Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы „Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством“ федеральной целевой программы „Жилище“ на 2002-2010 годы»

Постановление Правительства РФ от 08.05.2009 N 408 «О внесении изменений в правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных Федеральным Законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.

www.partnerserpuhov.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта