Инвентаризация объектов недвижимого имущества – О проведении инвентаризации объектов федерального недвижимого имущества, Распоряжение Минимущества России от 12 октября 1998 года №1289-р

Содержание

Инвентаризация недвижимого имущества

Обновление: 13 февраля 2017 г.

Недвижимость относится к основным средствам, поэтому инвентаризация объектов недвижимости компании имеет некоторые особенности, касающиеся сроков ее проведения. О том, как осуществляется инвентаризация недвижимости (зданий, сооружений, помещений и т.д.), расскажем в этой статье.

Как проводится инвентаризация недвижимого имущества?

Каждая компания должна периодически проводить инвентаризации принадлежащего ей имущества. Это делается для того, чтобы обеспечить достоверность данных бухгалтерского учета, что в конечном итоге дает представление о финансовом положении компании, ее активах, обязательствах, расчетах. В связи с этим предусмотрена обязательная инвентаризация перед составлением годовой бухгалтерской отчетности.

В отличие от других объектов инвентаризации состояние основных средств, в том числе недвижимости, проверяется не каждый год, а раз в три года. При этом если инвентаризация проведена после 1 октября отчетного года, то в отношении проверенного имущества перед сдачей годового баланса еще раз ее проводить не требуется.

Порядок инвентаризации при этом во многом такой же, как и в отношении иного имущества компании:

  • инвентаризация проводится на основании приказа (распоряжения, постановления) руководства компании;
  • формируется комиссия, в состав которой не допускается включать ответственных за сохранность проверяемого имущества лиц;
  • материально ответственные лица дают расписки;
  • процедура инвентаризации проводится в присутствии всех членов такой комиссии, а также материально ответственных лиц.

В ходе инвентаризации недвижимости осуществляется проверка правоустанавливающих и технических документов на объект недвижимости. Если осуществлялось проведение технической инвентаризации, то комиссией проверяется наличие технического паспорта и соответствие отраженных там сведений данным бухгалтерского учета.

Результаты проведенной инвентаризации указываются в описи. Для этого можно использовать форму ИНВ-1, утвержденную Госкомстатом, в которой среди прочего нужно указать наименование, назначение, характеристики, инвентарный номер объекта недвижимости.

При выявлении расхождений описи с данными учета составляется сличительная ведомость. Для этих целей можно использовать форму Госкомстата ИНВ-18.

Итоги инвентаризации указывают в инвентаризационной ведомости. Ее форма (ИНВ-26) также утверждена Госкомстатом в постановлении № 26 от 27.03.2000 и, так же как и другие формы, не является обязательной.

Инвентаризация арендованной недвижимости

Прежде всего следует отметить, что при передаче имущества в аренду должна проводиться его обязательная инвентаризация (п. 27 приказа Минфина № 34н от 29.07.98). Таким образом, ее должен провести арендодатель.

Кроме того, такое имущество должно учитываться в бухгалтерии арендатора на забалансовых счетах и также подлежит инвентаризации. Это следует из п. 1.3 Методических указаний (утверждены Минфином в приказе № 49 от 13.06.95), согласно которому компания должна провести инвентаризацию не принадлежащего ей имущества, полученного в аренду. Инвентаризация арендованного имущества проводится вместе с остальным имуществом, но имеет некоторые особенности.

Согласно Методическим указаниям по результатам инвентаризации арендованного имущества должны составляться отдельные описи (п. 2.11), в которых отражается арендодатель — собственник имущества. Один экземпляр такой описи должен передаваться арендодателю. При установлении расхождений между учетными данными и описью арендованного недвижимого имущества должна составляться отдельная сличительная ведомость. Эти правила прописаны в постановлении Госкомстата № 88 от 18.08.98.

При проведении инвентаризации арендованного имущества могут возникнуть определенные сложности в связи с отсутствием всех необходимой информации. Допустим, проводится инвентаризация здания, переданного в аренду, а информация о его стоимости отсутствует. Решением вопроса в такой ситуации может стать получение информации о стоимости имущества от арендодателя. Также эту стоимость можно было заранее предусмотреть в договоре аренды, чтобы сразу отразить ее в учете при приемке имущества по акту.

glavkniga.ru

Инвентаризация объектов недвижимости — что это такое, бюро, сплошная, ликвидация выявленного, ОКВЭД, проведение

Проведение инвентаризации является требованием обязательным для организаций. Проверяться должно любое имущество субъекта, в том числе и недвижимое. Как инвентаризуются объекты недвижимости?

В процессе своей деятельности любой хозяйствующий субъект сталкивается с необходимостью проведения инвентаризации.

Проверка помогает установить достоверность бухучета. Инвентаризационная процедура для каждого отдельного вида имущества имеет свои отличительные особенности. Чем отличается инвентаризация объектов недвижимого имущества?

В соответствии со ст.11 ФЗ «О бухучете», вступившего в силу 1.01.2013 и бухгалтерскими инструкциями, обязательно выполнять инвентаризацию необходимо:

  • в преддверии формирования бухгалтерской отчетности за отчетный год;
  • в ситуации изменения состава материально-ответственных лиц;
  • при продаже имущественного объекта или сдаче такового в аренду;
  • при изменении формы собственности, преобразовании, реорганизации, ликвидации организации;
  • при обнаружении фактов расхищения или порчи имущественных ценностей;
  • в форс-мажорных ситуациях (стихийные бедствия, пожары и прочее).

Инвентаризоваться должны все основные средства организации, ТМЦ и любые финансовые активы.

Что касается инвентаризации объектов недвижимости, то в этом случае проверке подлежит имущество, причисленное к категории «Здания и сооружения».

Также объектами недвижимого имущества признаются земельные участки, в том числе и те, на которых расположены здания.

Основные средства, именуемые «Здания», это:

  • всякое отдельно стоящее здание;
  • здания, имеющие общую стену, но являющиеся отдельными объектами;
  • наружные пристройки, обладающие самостоятельным предназначением;
  • надворные постройки.

Состав основного здания включает в себя:

Встроенные в здание помещенияИмеющие назначение, отличное от основного предназначения здания
Надобные для эксплуатации зданийВнутренние коммуникации
Фундаменты для крупногабаритного оборудованияЕсли сооружены они в момент возведения здания

К «Сооружениям» причисляют все отдельные сооружения (передаточные устройства) со всеми устройствами, какие составляют единое целое с основным объектом.

Что это такое

Инвентаризация это методика бухгалтерского учета, позволяющая определить фактическое наличие имущества на определенный момент времени.

В процессе инвентаризации фактическое количество имущественных ценностей сопоставляется с данными, отображенными в бухучете. По итогам проверки выявляется соответствие или расхождение с учетной информацией.

Инвентаризация объектов недвижимости это процесс, который предполагает индивидуализацию и описание объектов недвижимого имущества.

В итоге объект обретает характеристики, позволяющие идентифицировать его среди прочих недвижимых имущественных объектов.

При осуществлении инвентаризации недвижимого имущества основной задачей является проверка наличия документов, какие подтверждают право собственности организации на обладание данным объектом.

С какой целью проводится

Основная цель, преследуемая инвентаризацией объектов недвижимости. Это выявление фактического наличия имущественных объектов.

При этом проверяется как имущество собственное, так и не принадлежащее субъекту, но принятое к бухгалтерскому учету (арендованная недвижимость).

Помимо прочего при проверке недвижимого имущества:

Выявляются объектыЧастично утратившие свои первоначальные характеристики
Изучается правильностьОтображенных в учете данных
Проверяется соблюдение правилЭксплуатации объектов
Предотвращаются ситуации порчи имуществаВследствие ненадлежащего обращения

Действующие нормативы

Проведение любой инвентаризационной проверки регламентируют такие нормативно-правовые акты как:

Дата инвентаризации определяется руководителем при согласовании с главным бухгалтером. Как правило, процедура осуществляется на первое октября или первое декабря в отчетном году.

К назначенному сроку бухгалтер обязан подготовить все необходимые документы. Итоги инвентаризации отражаются в годовом балансе.

Порядок проведения проверки закрепляется в учетной политике организации. Закон не воспрещает проводить инвентаризацию в любое время, удобное для субъекта.

Но первое число месяца более целесообразно, поскольку на эту дату выводится сальдо по синтетическим и аналитическим бухгалтерским счетам.

При более позднем сроке проверки потребуется расчет промежуточного итога по оборотам и вывод сальдо по счетам относительно инвентаризуемого имущества.

По общеустановленному порядку инвентаризация обязательна в преддверии подготовки годовой отчетности по бухучету.

При этом повторная проверка объектов, инвентаризованных после первого октября, не требуется. Согласно п.27 Положения основные средства дозволяется инвентаризовать один раз в три года.

Порядок осуществления инвентаризации объектов недвижимости не отличается от стандартной схемы:

Издается приказО проведении инвентаризационной проверки
Создается специальная комиссия
Определяются сроки инвентаризацииВиды имущества, осуществляется непосредственно выявление фактического наличия объектов, и составляются инвентаризационные описи
Получаются расписки от ответственных лицОформляются итоги инвентаризации, полученные данные отображаются в бухучете

Перед началом процедуры надлежит проверить присутствие и состояние:

  • инвентарной документации и аналитических учетных регистров;
  • технической сопутствующей документации;
  • документов на объекты, не принадлежащие организации, но показанные в учете.

В процессе инвентаризации недвижимого имущества комиссией осуществляется осмотр объектов. В опись вносится полное наименование объекта, его предназначение, инвентарный номер, эксплуатационные и технические показатели.

Также проверяется наличие документов, которые подтверждают право собственности организации на имущество либо право использования в деятельности.

Видео: инвентаризация — пять правил, которые важно знать

Если выявляются ошибки в бухгалтерских регистрах по инвентаризуемым средствам, то это указывается в инвентаризационной описи.

В этот же документ вносятся сведения о не принятых к учету объектах. Объекты недвижимости включаются в опись согласно наименованиям и соответственно прямому предназначению.

В случае, когда имела место реконструкция объекта, его восстановление, переоборудование или расширение, отчего изменилось назначение, то в описи такой объект указывается под новым наименованием и с новым назначением.

По объектам, арендованным или переданным во временное пользование, составляется отдельная опись. Если организация сдает в аренду отдельные недвижимые объекты, то комиссия обязана проверить данное имущества и также составить опись.

Осуществление в БТИ

По законодательству РФ объекты недвижимости подлежат техническому учету.

В частности учитываться должны:

  • новые объекты недвижимости, принятые в эксплуатацию;
  • возведенные самовольно здания;
  • перепланировки;
  • объекты незавершенного строительства;
  • бесхозяйные недвижимые объекты.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется бюро инвентаризации объектов недвижимости. Таковым выступает БТИ на основании ОКВЭД 70.32.3 или частные специализированные организации, имеющие надлежащее разрешение.

По итогам проверки выдается техническая документация следующего вида:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт для объекта капитального строительства;
  • справка о технических характеристиках;
  • справка из реестра по объектам капитального строительства;
  • справка о земельном участке;
  • справка об отсутствии строений.

Осуществление технической инвентаризации требуется для:

  • госрегистрации прав на объекты недвижимости и проведение сделок с ними;
  • госуправления недвижимостью;
  • страхования и налогообложения объектов недвижимости.

Техническая инвентаризация, осуществляемая БТИ может быть:

ПервичнойПри которой определяются основные характеристики объекта и выдается техпаспорт недвижимости
ПлановойКогда инвентаризация осуществляется в соответствии с законодательными требованиями, не реже одного раза за пять лет. При этом выявляются любые изменения, произошедшие после первичной проверки
ВнеплановойВ процессе каковой инвентаризуются изменения качественных и технических характеристик. Осуществляется при перепланировке, сносе, полном разрушении, реконструкции или улучшении. Необходимость обусловлена осуществлением юридических сделок с объектами

Если сплошная

Сплошная инвентаризация относительно объектов недвижимого имущества предполагает проведение процедуры одновременно во всех наличествующих структурных подразделениях организации.

Основополагающие задачи такой проверки заключаются в:

УточненииВладельцев, арендаторов, пользователей и собственников зданий, сооружений, земельных участков
ВыявленииСамовольных построек и самовольно занятых земельных участков
Разрешении правовых вопросовОтносительно аренды, землепользования и землевладения
Обеспечении достоверного учетаОбъектов налогообложения в целях исчисления налога на имущество и земельного налога

Сплошная инвентаризация недвижимости осуществляется на основании приказа руководителя головного офиса. При этом кроме основной инвентаризационной комиссии, создается несколько дополнительных рабочих комиссий, по числу имеющихся подразделений.

Это позволяет провести одновременную поверку во всех филиалах. По завершении сплошной инвентаризации назначается контрольная проверка.

В процессе таковой проверяется соблюдение правил проведения процедуры, полнота документального оформления, правильность действий комиссий.

Если данные контрольной проверки выявляют нарушения или расхождения, то назначается комиссия с новым составом и проводится повторная сплошная инвентаризация.

Ликвидация объекта, выявленного в процессе

Иногда при инвентаризации объектов недвижимости комиссия выявляет, что объект частично или полностью разрушен. Причем данный момент никак не отображен в бухгалтерском учете.

Членам комиссии надлежит установить сумму снижения балансовой стоимости частично разрушенного проверяемого объекта. Сведения об изменениях отображаются в описи.

Когда объект разрушен полностью либо не пригоден к эксплуатации и при этом не может быть восстановлен, то комиссией составляется отдельная опись.

В ней указывается время ввода объекта в эксплуатационное использование и причины, по которым необходима ликвидация объекта. На основании данной описи впоследствии объект списывается с бухгалтерского учета.

Образец описи

Для оформления итогов инвентаризации недвижимого имущества применяется форма ИНВ-1, «Инвентаризационная опись основных средств».

Утверждена она Постановлением Госкомстата №88, от 18.08.1998 (в ред. от 27.03.2000.) Данный документ составляется в двух экземплярах и заверяется всеми членами комиссии и ответственным за сохранность имущества лицом.

На основании описи бухгалтер составляет сличительную ведомость. В первую часть этой формы включена расписка, какую обязано дать ответственное лицо перед инвентаризацией.

Вторая страница печатается в количестве, необходимом для оформления результатов. Комиссия вносит в опись данные о фактическом наличии объектов.

Если выявляются неучтенные объекты, то по ним составляются недостающие сведения и основные технические показатели.

Инвентаризация недвижимости способствует осуществлению полноценного контроля над имуществом.

Кроме того, итоговые материалы инвентаризационной проверки применяются при обследовании производственной и финансово-хозяйственной деятельности, бесхозяйственности и прочих негативных явлений.

buhonline24.ru

Инвентаризация объекта недвижимости — это… Что такое Инвентаризация объекта недвижимости?


Инвентаризация объекта недвижимости
Инвентаризация объекта недвижимости
Инвентаризация объекта недвижимости — в РФ — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Синонимы:  Кадастровый и технический учет объекта недвижимости

Финансовый словарь Финам.

.

  • Инвентаризация документов
  • Инвентаризация основных фондов

Смотреть что такое «Инвентаризация объекта недвижимости» в других словарях:

  • ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ — КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ (ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ …   Юридическая энциклопедия

  • Учет кадастровый и технический (инвентаризация) объекта недвижимости — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов… …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

  • КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ (ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов… …   Юридическая энциклопедия

  • КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ (ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов… …   Словарь понятий и терминов, сформулированных в нормативных документах российского законодательства

  • ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ (ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ) — КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ (ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ …   Юридическая энциклопедия

  • ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ — КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ (ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ …   Юридическая энциклопедия

  • Кадастровый и технический учет (инвентаризация) (далее также — учет) объекта недвижимости — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов… …   Словарь юридических понятий

  • Инвентаризация основных средств — может проводиться один раз в три года, а библиотечных фондов один раз в пять лет. До начала инвентаризации основных средств целесообразно проверить: наличие и состояние инвентарных карточек, инвентарных книг, описей и других регистров… …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

  • инвентаризация основных средств — Проверка соответствия основных средств учетным записям о них. И.о.с. производится комиссией, которая осуществляет осмотр объектов и заносит в описи полное их наименование. назначение, инвентарные номера и основные технические или эксплуатационные …   Справочник технического переводчика

  • ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ — проверка соответствия основных средств учетным записям о них. И.о.с. производится комиссией, которая осуществляет осмотр объектов и заносит в описи полное их наименование. назначение, инвентарные номера и основные технические или эксплуатационные …   Большой бухгалтерский словарь

dic.academic.ru

Инвентаризационная опись объектов недвижимости | territoria-prava.ru


  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт для объекта капитального строительства;
  • справка о технических характеристиках;
  • справка из реестра по объектам капитального строительства;
  • справка о земельном участке;
  • справка об отсутствии строений.

Осуществление технической инвентаризации требуется для:

  • госрегистрации прав на объекты недвижимости и проведение сделок с ними;
  • госуправления недвижимостью;
  • страхования и налогообложения объектов недвижимости.

Техническая инвентаризация, осуществляемая БТИ может быть: Первичной При которой определяются основные характеристики объекта и выдается техпаспорт недвижимости Плановой Когда инвентаризация осуществляется в соответствии с законодательными требованиями, не реже одного раза за пять лет.

Инвентаризация объектов недвижимости в 2018 году

Если ревизия объектов недвижимости осуществляется в компаниях, где учет ведется автоматизированным способом, что позволяет значительно сократить количество ошибок при заполнении учетных документов. Важно! Срок проведения ревизии объектов определяется участниками заранее. Именно в этот период инвентаризационная комиссия должна приступить к работе.
При проведении ревизии объектов недвижимости необходимо проверить наличие всех инвентарных документов, регистров аналитического учета, техническую документацию на недвижимость и пакет документов, которые компании не принадлежат, но свое отражение в учете организации находят. При непосредственном проведении инвентаризации производится тщательный осмотр недвижимого имущества и заполняется инвентарная опись.

Инвентаризация объектов недвижимости

Главная → Бухгалтерские консультации → Инвентаризация Обновление: 13 февраля 2017 г. Недвижимость относится к основным средствам, поэтому инвентаризация объектов недвижимости компании имеет некоторые особенности, касающиеся сроков ее проведения. О том, как осуществляется инвентаризация недвижимости (зданий, сооружений, помещений и т.д.), расскажем в этой статье.
Как проводится инвентаризация недвижимого имущества? Каждая компания должна периодически проводить инвентаризации принадлежащего ей имущества. Это делается для того, чтобы обеспечить достоверность данных бухгалтерского учета, что в конечном итоге дает представление о финансовом положении компании, ее активах, обязательствах, расчетах. В связи с этим предусмотрена обязательная инвентаризация перед составлением годовой бухгалтерской отчетности.

Особенности инвентаризация объектов недвижимости

Важно Эти документы объединяют в себе все имеющиеся в организации объекты недвижимости с указанием характеристик, инвентарных номеров, названий и иных показателей.
  • Техническая документация на объект проверки. Этот документ выдает бюро технической инвентаризации и раскрывает информацию обо всех характеристиках каждого элемента недвижимого имущества.
  • Документы на объекты, взятые в аренду. К этой группе документов относится договор аренды и акт приема-передачи имущества.
  • Необходимость проведения ревизии недвижимого имущества БТИ.

Виды инвентаризации Важно! Объекты недвижимости в обязательном порядке должны быть инвентаризированы Бюро технической инвентаризации. Технические инвентаризации, проводимые БТИ, могут отличаться в зависимости от внезапности их проведения. Основываясь на этой характеристике, инвентаризации подразделяются на первичные, плановые и внеплановые (см.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Это выявление фактического наличия имущественных объектов. При этом проверяется как имущество собственное, так и не принадлежащее субъекту, но принятое к бухгалтерскому учету (арендованная недвижимость). Помимо прочего при проверке недвижимого имущества: Выявляются объекты Частично утратившие свои первоначальные характеристики Изучается правильность Отображенных в учете данных Проверяется соблюдение правил Эксплуатации объектов Предотвращаются ситуации порчи имущества Вследствие ненадлежащего обращения Действующие нормативы Проведение любой инвентаризационной проверки регламентируют такие нормативно-правовые акты как: Дата инвентаризации определяется руководителем при согласовании с главным бухгалтером.
Как правило, процедура осуществляется на первое октября или первое декабря в отчетном году. К назначенному сроку бухгалтер обязан подготовить все необходимые документы.

Техническая инвентаризация

Если осуществлялось проведение технической инвентаризации, то комиссией проверяется наличие технического паспорта и соответствие отраженных там сведений данным бухгалтерского учета. Результаты проведенной инвентаризации указываются в описи. Для этого можно использовать форму ИНВ-1, утвержденную Госкомстатом, в которой среди прочего нужно указать наименование, назначение, характеристики, инвентарный номер объекта недвижимости.

Инфо

При выявлении расхождений описи с данными учета составляется сличительная ведомость. Для этих целей можно использовать форму Госкомстата ИНВ-18. Итоги инвентаризации указывают в инвентаризационной ведомости.


Ее форма (ИНВ-26) также утверждена Госкомстатом в постановлении № 26 от 27.03.2000 и, так же как и другие формы, не является обязательной.
Внимание

Инвентаризация арендованной недвижимости Прежде всего следует отметить, что при передаче имущества в аренду должна проводиться его обязательная инвентаризация (п. 27 приказа Минфина № 34н от 29.07.98). Таким образом, ее должен провести арендодатель. Кроме того, такое имущество должно учитываться в бухгалтерии арендатора на забалансовых счетах и также подлежит инвентаризации. Это следует из п. 1.3 Методических указаний (утверждены Минфином в приказе № 49 от 13.06.95), согласно которому компания должна провести инвентаризацию не принадлежащего ей имущества, полученного в аренду.


Инвентаризация арендованного имущества проводится вместе с остальным имуществом, но имеет некоторые особенности. Согласно Методическим указаниям по результатам инвентаризации арендованного имущества должны составляться отдельные описи (п. 2.11), в которых отражается арендодатель — собственник имущества.

territoria-prava.ru

Результат технической инвентаризации объектов недвижимости

Таким образом, система технического учета, преследует несколько важных целей:

  1. Снабжение органов власти информацией о состоянии объектов недвижимости для осуществления эффективного контроля градостроительной деятельности.
  2. Формирование баз данных об объектах капитального строительства для планирования развития территориальных образований государства.
  3. Получение новых сведений об объектах для сверки и пополнения налоговой базы.
  1. Сбор сведений о совершаемых имущественных следках и регистрации прав на объекты недвижимости для обеспечения функционирования электронной системы данных.
  2. Сбор текущей информации об объектах для целей статистического учета.

Становление института технической инвентаризации История развития технической инвентаризации насчитывает несколько этапов реорганизации органов учета.

Документы технической инвентаризации

Инфо

В нем фиксируется наличие осмотренного объекта, его фактическое расположение, владелец, стоимость, технические характеристики, состав, границы, состояние, кадастровый, реестровый и инвентарный номера. Кроме этого, в паспорт проставляется отметка о включении сведений в ЕГР.


На каждый объект должно быть открыто дело под соответствующим номером. Оно представляет собой техпаспорт с приложенными к нему документами, которые составляются по результатам обследования.
Важно

По мере выполнения проверок дело пополняется соответствующими актами. Вся документация по объекту передается на хранение в архив БТИ.


Субъекту права на руки выдается копия паспорта, заверенная печатью Бюро и подписью его руководителя. Историческая справка БТИ начало свое существование после принятия постановления, регламентирующего инвентаризацию имущества Советов.
В 1930 г.

Техническая инвентаризация

Внимание

Сроки проведения работ На выполнение работ бюро технической инвентаризации отводится 1 месяц. Если конкретный объект недвижимого имущества имеет большие размеры, высотность и «запутанную» архитектуру, то срок может корректироваться сторонами в договоре.


Как выглядит технический паспорт По итогу проведения технической инвентаризации объектов недвижимости составляется технический паспорт. В первом разделе паспорта описываются общие сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества.


Во втором разделе документа размещается экспликация и прописываются основания для владения землей, к примеру, свидетельство на право собственности или другие документы. В третий раздел заносятся описания здания. В 1-ю графу таблицы заносится буквенное обозначение здания.
Во второй графе описывается назначение, то есть жилое или нежилое, пристройка.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Обычно они являются подтверждением, что проверенный объект действительно находится в государственных реестрах, на нем нет посторонних строений, является конкретным видом недвижимости (строение или земля) и т.д. Физические лица, осуществляющие сделки купли-продажи жилья или получившие жилье в результате приватизации, часто путают назначение правоустанавливающих документов.Технический паспорт выдается на возмездных условиях и содержит сведения обо всех ключевых коммуникациях и помещениях строений.

Кадастровый паспорт указывает на оценку рыночной стоимости инвентаризационной единицы (объекта недвижимости) в зависимости от стоимости и принадлежности земли в месте нахождения строений. Внимание! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Услуги по технической инвентаризации любых объектов недвижимости

Данный вид тех.инвентаризации недвижимости необходим в том случае, когда недвижимость претерпела изменения своих характеристик, как технических, так и качественных, к которым относятся перепланировка, полное разрушение или снос, реконструкции или изменение существующего уровня благоустройства с инженерной точки зрения и прочее. Внеплановая тех.инвентаризация проводится и тогда, когда с недвижимостью необходимо совершить юридические сделки, подлежащие в соответствии с действующим законодательством РФ обязательной гос.регистрации.Заказывайте услуги по технической инвентаризации зданий и сооружений в Москве по приемлемой цене.

Телефон: +7 (499) 685-10-77 (ООО «Техинвентаризация-БТИ»). Вы можете прямо сейчас заполнить заявку на сайте или позвонить нам по телефону.

Техническая инвентаризация недвижимости

Осуществляет технический учет и инвентаризацию Государственный комитет по строительству и жилищно-коммунальному комплексу или БТИ — бюро технической инвентаризации, которым делегированы эти права комитетом. Технический учет осуществляется путем проведения технической инвентаризации объектов недвижимости, присвоения инвентарного, реестрового, кадастрового номеров и внесения сведений об объекте на определенную дату в реестр.

Результатом технической инвентаризации является составленный на каждый объект недвижимости технический и кадастровый паспорт. В паспорте фиксируются наличие объекта в натуре, его местоположение (адрес), собственник (владелец), границы, состав, назначение, использование, технические характеристики, стоимость, состояние, инвентарный, реестровый, кадастровый номер, отметка о внесении данных об объекте в реестр объектов недвижимости.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости

В условиях рыночной экономики количество сделок с недвижимым имуществом постоянно растет. Для совершения некоторых юридически значимых действий необходимо проведение процедуры технической инвентаризации объекта недвижимости, в ходе которой определяются основные характеристики данного объекта в зависимости от его площади.

Содержание

  • Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату

Виды технической инвентаризации и оформление ее итогов Ввиду многообразия ситуаций, при которых может возникнуть необходимость в проведении инвентаризации, можно выделить три основных вида инвентаризации. Первичная инвентаризация проводится в случае появления нового уникального объекта в процессе строительства (реконструкции).

Специалисты компании «Техинвентаризация-БТИ» оказывают весь комплекс профессиональных услуг по проведению тех.инвентаризации любых объектов недвижимости, в том числе все, что касается таких работ, как техническая инвентаризация объектов капитального строительства. Результаты, полученные в ходе проведения техинвентаризации объектов незавершенного строительства необходимы, чтобы можно было осуществлять любые сделки юридического характера, включая и гос.регистрацию прав на конкретную недвижимость. Наши специалисты готовы в кратчайшие сроки предоставить квалифицированные услуги по технической инвентаризации объектов недвижимости.

Еще одним случаем, когда проведение инвентаризации признается обязательным, является проверка объектов недвижимости с целью получения разрешительной документации по определенным видам деятельности либо в ходе обязательных государственных проверок контролирующими органами. Кто имеет право проводить техническую инвентаризацию На данный момент Бюро технической инвентаризации утратили свое монопольное положение на рынке этих услуг.

Проведение теперь возможно заказать не только в БТИ, но и в частных компаниях, обладающих необходимыми полномочиями на проведение инвентаризации. Указанные полномочия оформляются через Кадастровую палату аттестатов.

Широкое распространение получили Центры технической инвентаризации, которые оказывают весь комплекс услуг на этом рынке. Порядок проведения инвентаризации одинаков как для БТИ, так и для частных исполнителей.

Результат технической инвентаризации объектов недвижимости

Он ведется на электронных и бумажных носителях. В случае наличия расхождений между данными используются сведения, присутствующие в бумагах. Для каждого объекта составляется учетная техническая документация.

Она группируется в дело. Подлинники документов, хранящиеся в архивах, не предоставляются, если иное не предусмотрено в законодательстве. В Единый госреестр заносятся сведения о наличии, местоположении, назначении, фактическом использовании, состоянии, составе и стоимости объекта на конкретную дату (последней проверки).

Государственный технический учет Он обязателен для жилых и специализированных домов (общежитий, гостиниц, приютов, интернатов и проч.), квартир, служебных и прочих (нежилых в том числе) помещений, находящихся в иных строениях, вне зависимости от формы их собственности. Он предполагает оперативные, статистические и бухгалтерские процедуры.

vip-real-estate.ru

Вопрос: ФГУП при инвентаризации выявило объекты недвижимого имущества

«Финансовая газета», 2009, N 35
Вопрос: ФГУП при инвентаризации выявило объекты недвижимого имущества. С какого момента подлежат налогообложению эти объекты: с даты утверждения результатов инвентаризации руководителем или с даты внесения изменений в уставный капитал?
Ответ: В соответствии со ст. 374 НК РФ объектом налогообложения по налогу на имущество организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации (за исключением кредитных и бюджетных) установлены Приказами Минфина России от 30.03.2001 N 26н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01″ (ред. от 27.11.2006) и от 13.10.2003 N 91н «Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств».
Согласно Федеральному закону от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» порядок проведения инвентаризации определяется руководителем организации.
Проведение инвентаризации основных средств регламентировано Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными Приказом Минфина России от 13.06.1995 N 49.
Пунктом 3.2 Методических указаний N 49 определено, что при инвентаризации зданий, сооружений и другой недвижимости комиссия проверяет наличие документов, подтверждающих нахождение указанных объектов в собственности организации, наличие документов на земельные участки, водоемы и другие объекты природных ресурсов, находящиеся в собственности организации.
На основании п. 3.3 Методических указаний N 49 при выявлении объектов, не принятых на учет, комиссия должна включить в опись сведения и технические показатели по этим объектам. Оценка выявленных инвентаризацией неучтенных объектов должна быть произведена с учетом рыночных цен, а износ определен по действительному техническому состоянию объектов с оформлением сведений об оценке и износе соответствующими актами.
Предложения о регулировании выявленных при инвентаризации расхождений фактического наличия ценностей и данных бухгалтерского учета представляются на рассмотрение руководителю организации, которым принимается окончательное решение. Все основные средства, перечисленные в инвентаризационной описи, находятся на ответственном хранении руководителя. В учете излишки подлежат оприходованию по рыночной стоимости на дату проведения инвентаризации и зачислению, соответственно, на финансовые результаты у организации с последующим установлением причин возникновения излишка и виновных лиц. Результаты инвентаризации должны быть отражены в учете и отчетности того месяца, в котором была закончена инвентаризация, а по годовой инвентаризации — в годовом бухгалтерском отчете (п. п. 5.1 и 5.5 Методических указаний N 49, п. 28 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н (ред. от 26.03.2007)).
Стоимость объектов основных средств погашается посредством начисления амортизации (п. 17 ПБУ 6/01) в соответствии с установленными п. 18 ПБУ 6/01 способами. Срок полезного использования объекта основных средств определяется организацией при принятии объекта к бухгалтерскому учету (п. 20 ПБУ 6/01).
Начисление амортизационных отчислений по объекту основных средств начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия этого объекта к бухгалтерскому учету, и производится до полного погашения стоимости этого объекта либо списания этого объекта с бухгалтерского учета (п. 21 ПБУ 6/01).
Согласно п. 38 Методических указаний N 91 принятие основных средств к бухгалтерскому учету осуществляется на основании утвержденного руководителем организации акта (накладной) приема-передачи основных средств, в частности для объектов недвижимости — по форме N ОС-1а «Акт о приеме-передаче здания (сооружения)», утвержденной Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7, в которой предусмотрен реквизит «государственная регистрация прав».
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Правовое положение государственного унитарного предприятия и муниципального унитарного предприятия, права и обязанности собственников их имущества, порядок создания, реорганизации и ликвидации унитарного предприятия определены в соответствии с ГК РФ Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (ред. от 01.12.2007).
Имущество государственного (муниципального) унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (ст. 2 Закона N 161-ФЗ).
Статьей 14 Закона N 161-ФЗ установлено, что увеличение уставного фонда государственного или муниципального предприятия допускается только после его формирования в полном объеме, в том числе после передачи государственному или муниципальному предприятию недвижимого и иного имущества, предназначенного для закрепления за ним на праве хозяйственного ведения. Одновременно с принятием решения об увеличении уставного фонда государственного или муниципального предприятия собственник его имущества принимает решение о внесении соответствующих изменений в устав такого предприятия.
Следовательно, имущество, выявленное унитарным предприятием в результате инвентаризации, может принадлежать ему только на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.
Согласно п. 2 ст. 11 Закона N 161-ФЗ право на имущество, закрепляемое за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества, возникает с момента передачи такого имущества унитарному предприятию, если иное не предусмотрено федеральным законом или не установлено решением собственника о передаче имущества унитарному предприятию.
Понятие «передача имущества» определено ст. ст. 224, 556, 563 ГК РФ, из которых следует, что имущество переходит к унитарному предприятию от собственника с момента его поступления во владение унитарного предприятия по акту приема-передачи. Следовательно, с этой даты объекты недвижимого имущества подлежат обложению налогом на имущество организаций.
Н.Гаврилова
Советник государственной
гражданской службы
Российской Федерации 3 класса
Подписано в печать
26.08.2009

www.lawmix.ru

Инвентаризация имущества (в т.ч. недвижимого и организации)

Инвентаризация объектов основных средств проводится 1 раз в 3 года, малоценные материалы подлежат инвентаризации каждый год, перед годовой отчетностью. 

Обязательная инвентаризация проводится в случае:

  • увольнения материально-ответственного лица,
  • ликвидации или реорганизации предприятия,
  • при обнаружении фактов кражи или порчи имущества и т.д.

Приказом руководителя организации назначаются сроки инвентаризации, а также комиссия для ее проведения.

Любая инвентаризация проводится комиссионно с обязательным присутствием лица, ответственного за сохранность вверенного имущества.

Инвентаризация недвижимого имущества

Инвентаризация недвижимого имущества (помещения,земельные участки, сооружения, здания и т.д.) начинается с проверки наличия технической документации, документов, которые подтверждают нахождение объектов недвижимости в собственности организации.

Комиссия вносит в инвентарную опись информацию об объекте недвижимости такую, как наименование, инвентарный номер, технические показатели.

Кроме вышеуказанного в инвентарную опись включается следующая информация:

  • по зданиям — материал, из которого выполнены стены здания, общая полезная площадь, количество этажей, год постройки,
  • по дорогам — протяженность, материал покрытия дороги, ширина полотна,
  • по земельным участкам — кадастровый номер, площадь и т.д.

При выявлении расхождений с данными учета в бухгалтерии, комиссия вносит эти сведения в инвентарную опись.

Выявленные при инвентаризации недвижимого имущества объекты, не подлежащие восстановлению, заносят в отдельную опись, в которую включают сведения о дате ввода в эксплуатацию объекта, причины, вследствие которых объект недвижимости пришел в негодность (полный износ, порча и т.д.).

На завершающем этапе по результатам инвентаризации заполняется сличительная ведомость, в которую записываются данные по фактическому наличию недвижимости и данные учета бухгалтерии.

Инвентаризация имущества организации

Инвентаризация имущества организации направлена на фактическое подтверждение наличия имущества предприятия по местам учета и материально-ответственным лицам.

Проводя инвентаризацию ТМЦ комиссия проводит пересчет, перевес и обмер материальных ценностей.

Если инвентаризация продолжается длительное время, то отпуск материальных ценностей возможен с ведома руководителя и главного бухгалтера организации, оформленного в письменном виде.

Данные инвентаризации отражаются в инвентарных описях основных средств и малоценных производственных запасов, в которых комиссия записывает наличие имущества по факту.

Информация полученная в результате проведения инвентаризации имущества организации заносится в сличительные ведомости, и отражает фактическое наличие имущества по местам хранения и данным учета бухгалтерии.

Полную информацию по вопросам проведения, оформления и отражения результатов инвентаризации в учете вы можете получить обратившись к специалистам.

www.vsemvsud.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта