Инженерно экономические изыскания – Инженерно-экономические изыскания как составная часть предпроектной подготовки строительства

Экономические изыскания в проектировании | Организация строительного производства


Изыскания — это комплекс экономических и инженерных (технических) исследований района или площадки (трассы) будущего строительства с целью всестороннего анализа условий строительства и эксплуатации будущего объекта и подготовки исходных данных для его проектирования. Качество изысканий во многом определяет эффективность строительства и эксплуатации будущих объектов. Известны случаи, когда недостаточно полные изыскания или допущенные в них ошибки приводили к значительному ущербу, связанному с ликвидацией оползней, просадок, подтопления территории и др.

Усложнение объектов строительства, освоение новых и необжитых районов с тяжелыми природно-климатическими условиями, необходимость охраны окружающей среды повысили требования к качеству и объему изыскательских работ.

Изыскания условно делятся на экономические (обоснование вариантов обеспечения строительства ресурсами) и инженерные или технические (исследование технических условий места строительства—гидрогеологических, метеорологических и др.).

Проведению изысканий предшествует выбор площадки или трассы для строительства, который осуществляется генеральной проектной организацией по поручению заказчика (застройщика). При этом соблюдаются Основы земельного, водного законодательства СССР и союзных республик, другие законодательства, а также проекты районной планировки, общесоюзные и региональные схемы развития различных коммуникаций и сетей, дорог и др.

Земельные участки относятся к наиболее дорогим и практически невозобновляемым народнохозяйственным ресурсам. Поэтому необходимо повышение эффективности использования   свободных территорий в городах и населенных пунктах, сокращение отчуждаемых территорий у сельского и лесного хозяйства, использование непригодных территорий, пересеченных и со сложным рельефом.

С целью учета земельных ресурсов проводится паспортизация резервных площадок и включение их во всесоюзный каталог резервных территорий. Состав данных паспорта каждой резервной площадки обеспечивает учет не только фактических размеров ресурсов в соответствующих географических пунктах страны, но и минимизацию затрат на создание и эксплуатацию инженерных и транспортных коммуникаций, особенно снижение убытков от отчуждения земель, позволяет формировать группы предприятий в промышленные узлы, что обеспечивает экономический эффект от кооперации вспомогательных объектов предприятий при их групповом размещении.

При паспортизации широко используется вычислительная техника, банки данных и фонд паспортов о резервных площадках, что позволяет автоматизировать технико-экономический выбор вариантов размещения проектируемых объектов на резервных площадках.

Системы банков данных в территориальных проектных организациях и головного союзного банка, накапливающего всесоюзный каталог резервных территорий, обеспечивают необходимой информацией местные, республиканские и союзные плановые, проектные и другие организации.

Для выбора площадки или трассы строительства заказчик создает комиссию из представителей всех заинтересованных организаций, которая составляет акт, утверждаемый министерством или ведомством-заказчиком и является исходным документом для выдачи задания генеральному проектировщику на проведение экономических и инженерных изысканий.

Экономические изыскания — это выявление и обоснование вариантов обеспечения строительства сырьем, местными материалами, топливом, электроэнергией, водой, газом, теплом, транспортными связями, рабочими кадрами, жильем, культурно-бытовыми учреждениями, они проводятся генеральной проектной организацией после получения от заказчика утвержденного задания на проектирование. Сбор исходных материалов для экономических изысканий производится на основе общесоюзных и региональных схем развития соответствующих отраслей, ТЭО на проектирование территориально-промышленных комплексов и промышленных узлов, ТЭО транспортных схем, ТЭО по охране окружающей среды и других технико-экономических материалов. Часть необходимых данных для экономических изысканий может быть получена из банков данных и паспортов резервных площадок.

В процессе экономических изысканий изучается экономическое развитие района строительства, источники сырья и местных строительных материалов, составляются балансы наличных и потребных ресурсов, предложения по покрытию дефицита ресурсов, определяется численность населения, динамика его роста в связи с развертыванием строительства и соответственно динамика жилищного и социально-бытового строительства.

Данные экономических изысканий являются исходными для последующих этапов проектирования — разработки технико-экономической части проекта и проекта организации строительства.

www.stroitelstvo-new.ru

Экономические изыскания, инженерно экономические изыскания

При современном развитии техники и технологий построить можно построить что и где угодно – но будет ли это экономически целесообразно?

Для поиска мест, где тот или иной объект будет возведен с наибольшей выгодой, проводят экономические изыскания.

Специалисты компании «НОКС» выполняют широкий спектр таких изысканий как для дорожного строительства, так и для любых других объектов. Мы ищем и предлагаем возможности, а также выясняем все обстоятельства, которые будут связаны с получением и застройкой нужного нашему клиенту участка.

 

Мы выполняем:

— поиск свободных участков или участков с минимальной необходимостью сноса старой застройки;

— поиск объектов, пригодных для реконструкции с увеличением полезной площади;

— поиск «брошенных» недостроенных объектов;

— выяснение и оценку всех обстоятельств, связанных с получением того или иного участка под застройку;

— выяснение технических возможностей подключения будущего объекта к уже имеющимся в этом районе коммуникациям: системам водоснабжения и канализации, газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и другим системам общей инфраструктуры;

— оценку пропускной способности подъездных путей;

— для дорожного строительства: проводим экономические изыскания в соответствии с требованиями норм ВСН 42-87.

 

Для поиска площадок под строительство мы используем собственную базу данных, а также сотрудничаем с широким кругом наших партнеров и органами государственной власти и местного самоуправления. Возможности освоения того или иного участка оценивает наше проектное подразделение с учетом требований законодательства и всех нормативов, предусмотренных в архитектуре и строительстве.

Для оценки затрат и рисков используются как документы, так и собственные наблюдения и вычисления. Расчеты показателей проводятся по официально определенным научно обоснованным методикам.

Любое прогнозирование мы выполняем только на основе официальных методик расчетов, опирающихся на количественные – измеряемые и проверяемые — показатели. Например, в дорожном строительстве – изначально профильном для нашей компании виде деятельности – любой новый проект должен сопровождаться экономическими изысканиями, которые заключаются в изучении транспортных связей. Методика  предписана  еще советским, но до сих пор действующим ВСН 42-87 «Инструкция по проведению экономических изысканий для проектирования автомобильных дорог». Путем специальных расчетов прогнозируется будущая интенсивность и скорость движения, объемы грузоперевозок. Наши специалисты выполняют такие изыскания с полным соблюдением процедуры и на высоком качественном уровне. К решению поставленных задач наша компания, располагающая необходимыми специалистами и оборудованием, подходит грамотно и ответственно.

Для того, чтобы обеспечить качественный результат,  мы привлекаем профессионалов, в том числе умеющих креативно решать нестандартные задачи; задействуем современные приборы, изучаем и внедряем новые методики расчетов. Все изыскательские работы ведутся с применением современных методов компьютерной обработки данных, а также Интернет-ресурсов (официальных сайтов госструктур, сайтов объявлений, доступных карт, схем и баз данных), что позволяет производить их в самые короткие сроки. Выводы основываются только на проверенной информации.

Стоимость изыскательских работ, проводимых компанией «НОКС», рассчитывается индивидуально и зависит от их объема и сложности, сроков исполнения. Но мы нацелены на то, чтобы сотрудничество с заказчиками было взаимовыгодным. Поэтому для объектов, которые наша фирма будет и проектировать, а также проектировать и строить, изыскательские работы выполняются по специальной цене, которая остается минимальной в Москве и Московской области. Существенно экономят и наши постоянные клиенты, а также заказчики больших объемов работ.

Инженерно экономические изыскания.

rusdorinfo.ru

Инженерно экономические изыскания в строительстве

Инженерно-экономические изыскания в строительстве – комплекс мероприятий, направленных на изучение целесообразности возведения новых объектов или реконструкции существующих. Этот вид исследований проводится перед началом работ по проектированию. Экономические изыскания – это часть технико-экономического обоснования (ТЭО) и обязательный этап предпроектной подготовки. На основании их результатов инвестор делает вывод о том, насколько выгодно вкладывать средства в предлагаемый проект.

Инженерно-экономические изыскания в строительстве – комплекс мероприятий, направленных на изучение целесообразности возведения новых объектов или реконструкции существующих

Основные цели инженерно-экономических изысканий

Состав экономических изысканий регламентирован на законодательном уровне и может варьироваться в зависимости от вида планируемого объекта. Если рассматривать укрупненно, то инженерно-экономические изыскания состоят из следующих пунктов:

  • Оценка экономической целесообразности возведения объекта на конкретной территории.
  • Исследование и оценка ближайших источников для снабжения объекта.
  • Прогнозирование результатов деятельности будущего объекта.
  • Разработка ТЭО (при необходимости).
  • Рекомендации по преобразованию прилегающей территории с целью обеспечения максимальной выгоды от деятельности/эксплуатации планируемого объекта.

Инженерно-экономические изыскания применяются и для поиска подходящей территории для строительства. Выбор основывается на основе исследования следующих факторов:

  • близость к источникам сырья и воды, энергетическим ресурсам, инженерным сетям и коммуникациям, транспортным магистралям;
  • наличие действующих поблизости предприятий;
  • характеристики жилого фонда, наличие бытовых учреждений, пропускная способность подъездных путей и т.д.

Кроме того, исследуются материалы планирования, зарегистрированные в местных органах власти и эксплуатационных службах.

Инженерно-экономические изыскания в дорожном строительстве являются обязательным предварительным этапом, который позволяет собрать данные о целесообразности вложения средств в строительство автодороги в запланированном месте.

ООО «Проектный Институт Инженерной Инфраструктуры» выполняет весь спектр изысканий, связанных с выяснением целесообразности вложения средств в строительство на той или иной территории.

При выполнении работ наша компания использует как документальные материалы, так и собственные исследования и вычисления. Все производимые расчеты соответствуют методикам, определенных в официальных документах. Выводы, отображаемые в отчете, основываются на достоверных и проверенных данных.

Инженерно-экономические изыскания, выполненные нашими специалистами, помогают заказчикам правильно рассчитать смету и оптимизировать бюджет, благодаря чему можно существенно уменьшить издержки инвесторов.

proektinf.ru

Изыскания экономические — это… Что такое Изыскания экономические?



Изыскания экономические
комплекс работ по сбору, обработке, систематизации и анализу исходных данных для обоснования и установления экономической целесообразности, очередности и стадийности строительства или реконструкции отдельных объектов дорожного строительства. Подразделяются на комплексные, включающие работы по технико-экономическому обоснованию дорожной сети административного или экономического района, и титульные, включающие работы по технико-экономическому обоснованию проекта отдельного объекта, намеченного к постройке или реконструкции.
Источник: Справочник дорожных терминов

Строительный словарь.

  • Изыскания технические рекогносцировочные
  • Клотоида

Смотреть что такое «Изыскания экономические» в других словарях:

  • ИЗЫСКАНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ТИТУЛЬНЫЕ — статистическо экономические исследования, охватывающие территорию, в пределах к рой сказывается влияние данного объекта жел. дор. строительства (титула). В процессе И. э. т. изучается экономика всей территории в целом и отдельных ее экономических …   Технический железнодорожный словарь

  • ИЗЫСКАНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМНЫЕ — имеют целью выбрать или установить объекты строительства. Обследуемые при производстве И. э. п. варианты м. б. либо заданы в виде конкурирующих между собой решений проблемы, либо выявлены в самом процессе ее разработки. И. э. п. представляют… …   Технический железнодорожный словарь

  • Экономические характеристики — летательного аппарата отражают затраты трудовых и материальных ресурсов на разработку, серийное производство и эксплуатацию ЛА. Э. х., наряду с прочими критериями оценки, используются при выборе оптимального варианта проектируемого ЛА и для… …   Энциклопедия техники

  • Изыскания автомобильных дорог инженерные — исследования экономических, технических и природных условий, в которых будут осуществляться строительство и эксплуатация автомобильной дороги, с целью определения оптимального технико экономического решения для проектирования, строительства и… …   Строительный словарь

  • экономические характеристики — летательного аппарата — отражают затраты трудовых и материальных ресурсов на разработку, серийное производство и эксплуатацию летательного аппарата. Э. х., наряду с прочими критериями оценки, используются при выборе оптимального варианта… …   Энциклопедия «Авиация»

  • экономические характеристики — летательного аппарата — отражают затраты трудовых и материальных ресурсов на разработку, серийное производство и эксплуатацию летательного аппарата. Э. х., наряду с прочими критериями оценки, используются при выборе оптимального варианта… …   Энциклопедия «Авиация»

  • Изыскания перехода технико-экономические — сбор данных для определения экономической эффективности инвестиций в строительство или реконструкцию мостового перехода с учетом перспективы развития экономики в районе его тяготения. Источник: Справочник дорожных терминов …   Строительный словарь

  • СП 151.13330.2012: Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС. Часть I. Инженерные изыскания для разработки предпроектной документации (выбор пункта и выбор площадки размещения АЭС) — Терминология СП 151.13330.2012: Инженерные изыскания для размещения, проектирования и строительства АЭС. Часть I. Инженерные изыскания для разработки предпроектной документации (выбор пункта и выбор площадки размещения АЭС): 3.48 MSK 64: 12… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • СП 47.13330.2012: Инженерные изыскания для строительства. Основные положения — Терминология СП 47.13330.2012: Инженерные изыскания для строительства. Основные положения: 8.4.9 Биологические (флористические геоботанические, фаунистические) исследования выполняют для определения видового состава флоры и основных растительных… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Эколого-экономические исследования — 6.4.13.4 Эколого экономические исследования на конкурентных площадках предполагают изучение и уточнение: состава и структуры хозяйственного использования территории; степени потенциальной опасности промышленных предприятий, объектов энергетики,… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

dic.academic.ru

Инженерно-экономические изыскания как составная часть предпроектной подготовки строительства

Состав исходных данных, которые заказчик проектной документации должен предоставить исполнителю проектных работ, установлен Градостроительным кодексом РФ [1], Постановлением Правительства № 87 [2], а также рядом региональных документов, регулирующих градостроительную деятельность субъектов Российской Федерации. Практика показывает, что в процессе предпроектной и проектной подготовки строительства заказчик должен предоставить от 80 до 200 исходных данных и исходно-разрешительных документов, требуемых для осуществления архитектурно-строительного проектирования [3]. Однако сбор исходных данных для проектирования осуществляется лишь после того, как выполнена оценка целесообразности создания нового объекта капитального строительства. Таким образом, предпроектная подготовка строительства, с одной стороны, – это сбор исходных данных для разработки технической документации для строительства, с другой стороны, – это оценка эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта по возведению объекта недвижимости и его сдаче в эксплуатацию.

На основании результатов оценки коммерческой эффективности реализации инвестиционно-строительного проекта инвестор принимает решение о долгосрочном вложении капитала в создание нового объекта недвижимости с целью получения прибыли. Для обоснования целесообразности создания объекта недвижимости проводятся инженерно-экономические изыскания, которые играют решающую роль при выборе места строительства.

Выделяют следующие основные цели инженерно-экономических изысканий:

  1. Оценка хозяйственно-экономического состояния района будущего строительства;
  2. Прогноз основных хозяйственных результатов планируемой деятельности, разработка технико-экономического обоснования проекта;
  3. Разработка проекта хозяйственного преобразования территории в связи с возведением проектируемого объекта с учетом выполнения требований устойчивого развития.

Экономические изыскания проводят на основе материалов перспективного планирования центральных и местных органов власти, а также на основе материалов ведомственного планирования.

Выбор территории для строительства определяется с учетом интересов граждан, проживающих на данной территории, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территории, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. При выборе площадки для строительства исследуют вопросы близости территории строительства к источникам сырья, строительных материалов, различных видов энергоресурсов, воды, транспортных и инженерных сетей; анализируют данные о размещении действующих предприятий и выпускаемой ими продукции, данные о жилом фонде и учреждениях культурно-бытового назначения и многие другие данные.

В процессе инженерно-экономических изысканий проводят расчеты, связанные с определением наиболее выгодного расположения проектируемого объекта на местности. Определяют прямые затраты, которые складываются из стоимости строительных материалов, рабочей силы, затрат на использование машин и механизмов, энергоресурсов и др. Рассчитывают также и дополнительные затраты, которые могут достигать 50 % от величины прямых затрат. Дополнительные затраты идут на покрытие ущерба, связанного с отчуждением территории при ее изъятии из того фонда, где она ранее находилась. Учитываются затраты, связанные со сносом, переносом или восстановлением жилых домов, находящихся в частной собственности, а также затраты, связанные с рекультивацией земель, нарушенных при строительстве.

При оценке экономической эффективности капитальных вложений сравнивают не менее двух вариантов создания проектируемого объекта, для каждого из которых определяют капитальные и эксплуатационные затраты. Определяют расчетный срок, в течение которого дополнительные затраты окупятся сбережениями на себестоимости продукции. Наиболее эффективным считается тот вариант затрат, срок окупаемости которых не превышает нормативного срока строительства или заданного инициатором проекта директивного срока.

Инвестиционный цикл принято делить на фазы, главными из которых являются: прединвестиционная, инвестиционная и постинвестиционная. В зависимости от этапа реализации инвестиционно-строительного проекта (ИСП), а также от уровня решаемых народно-хозяйственных задач различают комплексные, проблемные, титульные (объектные) и внутриобъектные экономические изыскания (табл. 1).

Таблица 1

Виды и задачи инженерно-экономических изысканий








Виды экономических изысканий, фазы ИСП, этапы жизненного цикла объекта капитального строительства

Основные задачи
1. Комплексные – прединвестиционная фаза ИСП, предпроектная подготовка строительстваРешение задач по развитию территории, связанному с возведением проектируемого объекта
2. Проблемные – прединвестиционная фаза ИСП, предпроектная подготовка строительстваРассмотрение альтернативных вариантов решения проблемы и обоснование выбора на этой основе экономически целесообразного района размещения объекта
3. Титульные (объектные) – инвестиционная фаза ИСП, предпроектная подготовка строительстваОпределение наиболее выгодного расположения объекта на местности с учетом:

  1. разрешенного использования территории;
  2. прямых затрат;
  3. дополнительных затрат;
  4. физико-механических свойств грунта и др. показателей
4. Внутриобъектные – инвестициионная фаза ИСП, проектная подготовка строительства, строительствоНа этапе проектирования: экономическое сравнение вариантов конструктивных, объемно-планировочных и организационно-технологических решений
На этапе строительства: оценка эффективности строительно-монтажной организации; услуг сторонних организаций
5. Внутриобъектные – постинвестиционная фаза ИСП, фазы технической эксплуатации объекта, модернизации, утилизацииМониторинг показателей эффективности объекта в процессе его эксплуатации; оценка вариантов модернизации, инноваций, рациональной утилизации после выхода объекта из эксплуатации

Реализация инвестиционно-строительного проекта, направленного на создание нового уникального объекта недвижимости или его реконструкцию, начинается с проведения инженерно-экономических изысканий, результаты которых детализируются и уточняются на каждом этапе жизненного цикла ИСП.

В современных условиях для проведения инженерно-экономических изысканий используют следующие данные:

  1. 1) Стратегический план развития региона на долгосрочную перспективу.

Стратегия развития Российской Федерации до 2030-го года ориентирована на поддержку и стимулирование реального сектора экономики, на новую индустриализацию страны. Во многих регионах страны разработаны аналогичные документы. Так, например, в Санкт-Петербурге действует «Стратегия экономического и социального развития Санкт-Петербурга на период до 2030 года», генеральной целью которой является «обеспечение стабильного улучшения качества жизни горожан и повышение глобальной конкурентоспособности Санкт-Петербурга на основе реализации национальных приоритетов развития, обеспечения устойчивого экономического роста и использования результатов инновационно-технологической деятельности» [4].

  1. 2) Схемы территориального планирования.

Территориальное планирование Санкт-Петербурга осуществляется посредством разработки и утверждения Генерального плана Санкт-Петербурга и внесения в него изменений. Для развития главной градообразующей базы – промышленности – город предоставляет территории под новые производства во внешнем промышленном поясе. К 2025-му году площадь таких территорий планируется довести до 1,5 тыс. га. Данная мера обеспечит стабильное развитие городской экономики, увеличение объёмов производства, годового валового регионального продукта и объёма привлекаемых инвестиций.

  1. 3) Схемы развития отраслей народного хозяйства.

Одним из важнейших документов, обеспечивающих развитие перспективных промышленных зон, создание технической возможности электроснабжения предприятий, является схема развития электроэнергетики.

В Ленинградской области принят важнейший для развития промышленности документ – «Схема и программа развития электроэнергетики Ленинградской области на 2017-2021 годы». Главная задача документа состоит в обеспечение гарантированного электроснабжения потребителей региона, в число которых входят около 600 крупных и средних предприятий, а также свыше двух тысяч малых предприятий. Часть крупных предприятий являются ведущими организациями России. На территории области расположены предприятия таких отраслей народного хозяйства, как машиностроение, автомобилестроение, судостроение, химическое производство, нефтехимия, агропромышленный комплекс, лесопереработка, целлюлозно-бумажное производство, алюминиевая промышленность, промышленность строительных материалов и др.

  1. 4) Программы развития предприятий промышленности строительных материалов.

Такие программы ориентированы на обеспечение строительными материалами объектов, строящихся на основе стратегических планов инвестиций. Так, например, «Программа развития предприятий промышленности строительных материалов Ленинградской области до 2020 года» разработана на основе планов развития промышленности области, в том числе:

  1. обрабатывающие производства;
  2. металлургическое производство и производство готовых металлических изделий;
  3. производство кокса, нефтепродуктов и ядерных материалов;
  4. производство минеральных продуктов;
  5. производство резиновых и пластмассовых изделий;
  6. производство транспортных средств и оборудования;
  7. обработка древесины и производство изделий из дерева;
  8. трубопроводный транспорт;
  9. железнодорожный транспорт;
  10. автомобильный транспорт;
  11. и другие объекты промышленности.
  1. 5) Технико-экономические обоснования (ТЭО) проектирования и строительства территориально-промышленных комплексов, промышленных узлов и предприятий, введенных в эксплуатацию в предшествующие проведению инженерно-экономических изысканий годы.

После внесения корректировок на инфляционную составляющую, современное оборудование, особенности территориального планирования и местные условия обеспечения ресурсами такие ТЭО позволяют оценить инвестиционную привлекательность планируемого объекта до разработки подробного бизнес-плана и проведения проектно-изыскательских работ.

  1. 6) Технико-экономические расчеты транспортных схем, расчеты по обеспечению охраны окружающей среды и др.

Данные экономических изысканий являются исходными для последующих этапов проектирования.

Инвестор, вкладывающий денежные средства в создание уникального объекта недвижимости, должен быть уверен, что объект будет иметь спрос в течение всего жизненного цикла, цена будет достаточной для окупаемости капитальных вложений, покрытия расходов на обслуживание инвестиционно-строительного проекта и эксплуатацию построенного объекта. Поэтому на каждом этапе жизненного цикла объекта, от появления идеи о создании объекта до вывода его из эксплуатации в конце срока жизни, осуществляется оценка экономической эффективности принимаемых решений.

Литература

  1. Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
  2. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
  3. Сборник разъяснений, вопросов и ответов по архитектурно-строительному проектированию и изысканиям, возникающих при предпроектной и проектной подготовке строительства. Выпуск 3. – М.: НОПРИЗ, ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект», 2017
  4. Стратегии экономического и социального развития Санкт-Петербурга на период до 2030 года. Официальный сайт: http://spbstrategy2030.ru/

Автор: Сергей Волков, канд. техн. наук, доцент СПбГАСУ, г. Санкт-Петербург

in-regional.ru

Инженерные (технико-экономические) изыскания



Поиск Лекций







Основные направления исследований в области организации строительства

1. совершенствование территориальной и планировочной организации населенных мест

2. снижение стоимости ресурсо- и энергоемкости

3. реабилитация, модернизация и тепловая сонация существующего жилого фонда

4. импорто замещение в сырье и строй изделиях

5. повышение долговечности и качества строительной продукции в том числе придание новых свойств и потреб. качеств уже выпускаемых строй мат.

6. создание новых отделочных материалов

7. проведение мероприятий по сокращению сроков строительства

8. поиск новых направлений финансирования жилищного строительства

9. повышение экспортного потенциала строй комплекса

10. решение экономич и правовых проблем функционир строй комплекса

создание национальной нормативной базы

 

 

Основные участники создания продукции строительства, их функции, права, обязанности

Заказчик — инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда или государственного контракта для выполнения подрядных работ для государственных нужд.

Застройщик — инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, выполняющее функции по реализации инвестиционного проекта до заключения договора строительного подряда либо осуществляющее реализацию инвестиционного проекта собственными силами.

Подрядчик — лицо (либо организация), привлекаемое на выполнение соответствующих видов строительных работ и заключившее договор строительного подряда с заказчиком (застройщиком).

Субподрядчик — лицо, привлекаемое на выполнение отдельных видов строительных работ и заключившая с генеральным подрядчиком договор субподряда на выполнение этих видов работ и отвечающая только за них.

Генеральный подрядчик — организация отвечающая перед заказчиком за весь объект и привлекающая для выполнения отдельных обязательств (работ) по договорам субподряда.

Проектировщик – лицо привлекаемое на выполнение проектных работ и заключившее договор подряда с заказчиком (застройщиком)

Ген. проектировщик – лицо привл. на выполнение соотв. видов работ и закл. договор с заказчиком (застр.) на проектирование всего проекта.

Суб проектировщик – лицо привл. на отдельные виды проектных работ и закл. с ген проектировщиком

Заводы – изготовители строительных материалов, конструкций изделий закл. договор с подрядчиком на изготовление ресурсов.

Транспортные организации – перевозка конструкций и изделий, имеют соотв. транспорт и закл. договор с подрядчиком на обеспечение ресурсами.



Управление механизации, тресты механизации – организации закл. договор на поставку соотв. техники

 

Этапы жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта

Разработка и реализация инвестиционно-строительного проекта – от первоначальной идеи до его завершения – могут быть представлены в виде цикла, состоящего из четырех стадий: прединвестиционной, инвестиционной, эксплуатационной и ликвидационной.

I. Прединвестиционная стадия включает следующие виды деятельности:

а) исследование рынков сбыта товаров, продукции, работ, услуг (далее – продукция) и их сегментов, сырьевых зон, балансов производства и потребления возможных поставщиков оборудования и технологий, а также сырья, материалов и комплектующих изделий;

б) подготовку исходных данных, необходимых для выполнения финансово-экономических расчетов инвестиционного проекта;

в) определение схемы и источников финансирования инвестиционного проекта;

г) поиск инвесторов.

На прединвестиционной стадии принимается окончательное решение (заказчиком, инвестором и иными заинтересованными) о целесообразности реализации инвестиционного проекта и разработке бизнес-плана.

II. Инвестиционная стадия включает в себя инженерно-строительное и технологическое проектирование, строительство зданий и сооружений, приобретение оборудования и ввод проектируемого объекта в эксплуатацию.

III. Эксплуатационная стадия предусматривает функционирование объекта, выполнение работ по его реконструкции, модернизации, финансово-экономическому и экологическому оздоровлению.




IV. На ликвидационной стадии осуществляется ликвидация (в случае морального и физического износа, на основании принятия в установленном порядке соответствующего решения) или консервация объекта.

 

Инженерные (технико-экономические) изыскания

Проводят для определения экономической целесообразности строительства. Реконструкции предприятия и выбора пункта строительства.

Для нового стр-ва:

1) наличие у строительной организации необходимой мощности и специализации

2) наличие индустриальной строй базы

3) наличие и состояние коммуникаций

4) хар-ка сырьевой базы для производства местных строй материалов

5) наличие необходимых энергоресурсов

Инженерно-геодезические изыскания

Должны довать исчерпывающую инф. о рельефе местности, об уклонах, геомарфологических особенностях, очертаниях водных объектов. При этом обновляются тапографические планы,. карты. Должны даваться точные сведения об расположении инж. коммуникаций, а также геодез. транспонирование линейно протяженных сооружений (труб, ЛЭП и т.п)

5. 5.Организация проектных работ.

Проектирование включает разработку проектно-сметной документации, необходимой для проведения строительных работ. Проектирование выполняется организациями или отдельными специалистами («юридическими» или «физическими» лицами), имеющими соответствующие лицензии


Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами (далее – разработчиками).

Проектная документация передается разработчиком заказчику в копии, в пяти экземплярах, если иное количество передаваемых экземпляров документации не оговорено в договоре.








poisk-ru.ru

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания представляют собой комплекс экономических и технических исследований, проводимых в районе предполагаемого возведения инженерных сооружений (промышленных, гидротехнических, энергетических, транспортных, объектов связи, жилищно-гражданских и сельскохозяйственных).

Экономические исследования являются первичным шагом и представляют собой сбор, обработку и систематизацию материалов и сведений экономического характера позволяющие оценить экономическую целесообразность возведения инженерного сооружения в рассматриваемом районе (участке) с учётом обеспеченности сырьём, строительными материалами, транспортом и рабочей силой.

Технические (инженерные) исследования представляют собой комплексное изучение природных условий и источников водоснабжения района (участка) предполагаемого возведения инженерного сооружения с целью принятия технически обоснованных проектных решений с учётом его рационального использования и охраны окружающей среды (составление прогноза изменения окружающей среды под воздействием строительства и эксплуатации инженерного сооружения).

К основным видам инженерных изысканий относятся:

инженерно-геодезические изыскания (исследования) – должны обеспечить изучение топографических условий (съёмка ситуации) и получение материалов крупномасштабных топографических планов (рельеф) конкретного района (участка) предполагаемого возведения инженерного сооружения. Данный вид изысканий представляют собой комплексный сбор и анализ имеющихся материалов топографо-геодезической изученности, построение государственной геодезической сети, сети сгущения и нивелированной сети, создание планово-высотной съемочной геодезической сети, а также топографическую съемку или обновление топографических планов;

инженерно-геологические изыскания (исследования) – призваны обеспечить изучение видов и свойств пород (грунтов), залегающих на площадках проектируемых инженерных сооружений, подземных вод и физико-геологических процессов и форм их проявления. Изучение грунтов важно, потому что они представляют собой среду, в которой будет возводиться основание планируемого инженерного сооружения. Дополнительно изучаются местные строительные материалы с целью их последующего применения в работе. Данный вид изысканий представляет собой комплекс мероприятий по сбору и анализу уже существующих материалов изысканий, инженерно-геологическую рекогносцировку, а также инженерно-геологическую съёмку и разведку;

инженерно-гидрометеорологические изыскания (исследования) – призваны обеспечить исследование климатических характеристик района (участка) и гидрологических характеристик поверхностных вод или водоёмов (если проектируемое инженерное сооружение находится рядом с водным объектом) с целью понимания и прогнозирования их влияния на проектируемое инженерное сооружение. Данный вид изысканий представляет собой комплексный сбор информации о гидрологическом режиме находящихся на территории водоёмов, климатических факторах, таких как осадки, снеговые и ветровые нагрузки, а также о таких опасных гидрометеорологических явлениях как сильные ураганы, засуха и т.д.;

инженерно-экологические изыскания (исследования) – призваны обеспечить исследование компонентов окружающей среды, а также техногенных условий района (участка) предполагаемого размещения проектируемого инженерного сооружения. Данный вид изысканий призван снизить, предотвратить или ликвидировать неблагоприятные экологические последствия, а также создать оптимальные социально-экономические условия для нахождения и проживания (хозяйственной деятельности) на объекте людей.

Проектно-изыскательское предприятие «Дальгипроводхоз» осуществляет полный спектр работ по видам инженерных изысканий — полевые исследования, лабораторные исследования, камеральная обработка данных и составление технических отчётов. 

www.dgvh.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта