Иск о взыскании неустойки по дду – Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, взыскании причинённых убытков, компенсации морального вреда — Юридическая Компания ЮСАКТУМ |

Иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки, убытков, морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства

 

01 марта 2015 года Истцом было приобретено право требования к Ответчику (Застройщик) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) (приложение 3) на основа­нии соглашения об уступке правомочий (приложение 4), соглашения о переуступке правомочий (приложение 5). Согласно договору, Ответ­чик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить «Объект» – многоэтажные жилые дома с помеще­ниями административного и общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, д.28, расположенный на земель­ном участке с кадастровым номером и после получе­ния документа, разрешающего вод в эксплуатацию Объ­екта, передать в собственность Истца следующий объект долевого строительства: квартира № 55 в жилом доме № 8, площадью 42.05 кв.м. Срок передачи квартиры определен п.5.2 договора: не позднее 02 марта 2015 года.

Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и при­нять квартиру по акту приема-передачи. Цена квартиры определена п.4.2 договора. Истец выполнил свое обязательство по оплате, что подтвержда­ется платежным поручением (приложение 6).

Прием-передачу квартиры Истец и Ответчик произвели 21 декабря 2015 года по акту приема-передачи, подписанному с возражениями (приложение 7).

Таким образом, Ответчик нарушил срок выполнения своих договорных обязательств, установленный в договоре. Период просрочки передачи квартиры составил 192 дня.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку выполнение работ по договору участия в долевом строительстве Истцу было необходимо для удовлетворения личных нужд, к данным правоотно­шениям приме­нимо законодательство РФ о защите прав потребителей. Согласно ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать полного возме­щения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» «моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компен­сация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков».

Согласно ч.2 Постановления Пленума ВС РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав. В связи с просрочкой передачи квартиры у Истца в течение семи месяцев отсутствовала возможность владеть и пользоваться квартирой, хотя, согласно условиям договора долевого участия, такая возможность должна была возникнуть 02 марта 2015 года, что повлекло для него неприятные эмоциональные переживания.

Как указано в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижи­мости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 309, ст.330, ст.15 ГК РФ, ст. ст. 131, 132, ст.100 ГПК РФ

ПРОШУ:

  1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.
  2. Взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя.
  3. Взыскать с Ответчика моральный вред.
  4. На основании ч.3 ст.7 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» прошу освободить Истца от уплаты государственной пошлины.

 

Приложения:

  1. Расчет цены иска.
  2. Копия искового заявления.
  3. Копия договора участия в долевом строительстве
  4. Копия соглашения об уступке правомочий
  5. Копия соглашения о переуступке правомочий
  6. Платежное поручение об оплате цены договора
  7. Копия акта приема-передачи объекта долевого строительства
  8. Договор оказания услуг
  9. Квитанция об оплате денежных средств по договору оказания услуг и др.

advokat-zhukova.ru

Составление искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Срыв сроков сдачи многоквартирного дома – это существенное нарушение условий договора долевого участия. Дольщику, чьи права были таким образом нарушены, положена выплата неустойки.

Но не всегда застройщик готов добровольно выполнить свои обязательства по расчетам. Когда переговоры ни к чему не привели, придется инициировать судебное разбирательство, чтобы получить причитающееся в принудительном порядке. Первым делом составляется исковое заявление.

Расскажем, как правильно подготовить этот документ.

Правила составления искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Составление искового заявления о взыскании

неустойки по ДДУ подчинено общим правилам, по которым составляются все другие иски. Эти правила регламентированы нормами ГК РФ. Кроме того, иск – это документ, а потому к нему применяются и нормы делопроизводства.

Исковое заявление состоит из:

1

Шапки

В правом верхнем углу документа перечисляются стороны судебного разбирательства и суд, в который подается заявление, с указанием их полного наименования и адресов.

2

Основная часть

Она самая большая. В ней расписывается:

  • суть и обстоятельства возникновения спора;
  • какие именно права и интересы дольщика были ущемлены;
  • перечисляются нарушенные законы и нормативные акты;
  • называются предпринятые для досудебного урегулирования конфликта меры.

3

Требования

Их перечислению предшествует формулировка «Прошу». В рассматриваемом случае участник долевого строительства просит взыскать с дольщика определенную сумму. При этом называется способ возврата денег: наличный либо безналичный с указанием необходимых для перевода реквизитов.

4

Приложения

В самом конце иска перечисляются прилагаемые к прошению копии документов.

5

Концовки

в которой проставляется дата составления иска и подпись инициатора заявления. Эти реквизиты в документе обязательны.

Законодатель никак не определил стиль, в котором должно быть составлено исковое заявление. И все-таки предполагается, что оно должно быть выдержано в официально-деловом тоне. Эмоции и предположения здесь неуместны. Кроме того, иск всегда имеет письменную форму, но не обязательно печатную. Не возбраняется рукописное изложение текста. Предусмотрен и способ подачи иска в электронном варианте.

Довольно часто используются приемы, когда наиболее важные с точки зрения истца моменты выделяются жирным шрифтом, подчеркиванием либо заглавными буквами.

Касаемо искового заявления, которое составляется с целью взыскания неустойки по договору долевого участия, оно имеет следующие особенности:

1

Истцом выступает дольщик

ответчиком – застройщик.

2

Ссылка на ДДУ как основание возникновения правоотношений между ними обязательна

При этом конкретно указывается пункт договора, посвященный условиям выплаты и расчетов неустойки.

3

Упоминаются статьи ФЗ-214

регламентирующие порядок расчета и выплаты неустойки по ДДУ.

4

Называются конкретные обстоятельства

после наступления которых у дольщика появилось право требовать неустойку (например, истек указанный в ДДУ срок сдачи объекта долевого строительства).

5

Рассчитывается и указывается полная сумма требуемой с застройщика выплаты

Она включает в себя не только саму неустойку, но и иные требования материального характера: штрафы, пени, возмещение морального ущерба, оплата услуг юриста и т.п.

6

В приложении к иску в обязательном порядке будет присутствовать

  • ДДУ;
  • направленная ранее застройщику претензия;
  • документы финансового характера, подтверждающие произведенные по нему платежи.

Обратите внимание, что при подаче искового заявления в нем указывается неустойка, рассчитанная на дату его составления. Но ближе к концу судебного разбирательства ее размер может возрасти. Тогда заявленные на момент подачи иска требования нужно будет уточнять.

Хотите составить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ?

Получите консультацию адвоката:  +7 (962) 953-88-11

Суд по взысканию неустойки: как подготовиться

Подготовка к судебной тяжбе – дело не одного дня. К этому вопросу стоит подойти со всей степенью ответственности. Ведь если исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика не будет подготовлено должным образом либо в суд будут предоставлен неполный пакет документов, рассчитывать на успешное окончания дела не стоит.

Справедливо полагать, что без помощи юриста по ДДУ здесь не обойтись. Он поможет:

  • провести процедуру досудебной претензионной работы;
  • грамотно составить исковое заявление;
  • отразить в полной мере все требования;
  • правильно рассчитать размер требуемой от застройщика выплаты, которая будет включать в себя не только саму неустойку, но и, к примеру, возмещение морального вреда;
  • определиться с судом, в который необходимо подать иск;
  • рассчитать размер госпошлины;
  • отстоять права и интересы дольщика в судебных прениях;
  • после вынесения решения в пользу дольщика принять меры к его исполнению.

Некоторые дольщики наивно полагают, что взыскать неустойку с застройщика совсем несложно. Ведь на их стороне закон, а чтобы правильно подсчитать размер неустойки, достаточно воспользоваться онлайн-калькулятором в сети Интернет.

Заключение

Однако, строительные фирмы, составляя договор долевого участия, прибегают к различным уловкам. Условия подписываемого дольщиком соглашения могут быть сформулированы таким хитрым образом, что в итоге он останется ни с чем.

Кроме того, при расчетах размера неустоек и других положенных участнику долевого строительства выплат требуется математическая точность. А потому обращаться к адвокату по спорам с застройщиками в данном случае нужно обязательно.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

neustoyka.kuzpartners.ru

Составление искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Срыв сроков сдачи многоквартирного дома – это существенное нарушение условий договора долевого участия. Дольщику, чьи права были таким образом нарушены, положена выплата неустойки.

Но не всегда застройщик готов добровольно выполнить свои обязательства по расчетам. Когда переговоры ни к чему не привели, придется инициировать судебное разбирательство, чтобы получить причитающееся в принудительном порядке. Первым делом составляется исковое заявление.

Расскажем, как правильно подготовить этот документ.

Правила составления искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Составление искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ подчинено общим правилам, по которым составляются все другие иски. Эти правила регламентированы нормами ГК РФ. Кроме того, иск – это документ, а потому к нему применяются и нормы делопроизводства.

Исковое заявление состоит из:

1

Шапки

В правом верхнем углу документа перечисляются стороны судебного разбирательства и суд, в который подается заявление, с указанием их полного наименования и адресов.

2

Основная часть

Она самая большая. В ней расписывается:

  • суть и обстоятельства возникновения спора;
  • какие именно права и интересы дольщика были ущемлены;
  • перечисляются нарушенные законы и нормативные акты;
  • называются предпринятые для досудебного урегулирования конфликта меры.

3

Требования

Их перечислению предшествует формулировка «Прошу». В рассматриваемом случае участник долевого строительства просит взыскать с дольщика определенную сумму. При этом называется способ возврата денег: наличный либо безналичный с указанием необходимых для перевода реквизитов.

4

Приложения

В самом конце иска перечисляются прилагаемые к прошению копии документов.

5

Концовки

в которой проставляется дата составления иска и подпись инициатора заявления. Эти реквизиты в документе обязательны.

Законодатель никак не определил стиль, в котором должно быть составлено исковое заявление. И все-таки предполагается, что оно должно быть выдержано в официально-деловом тоне. Эмоции и предположения здесь неуместны. Кроме того, иск всегда имеет письменную форму, но не обязательно печатную. Не возбраняется рукописное изложение текста. Предусмотрен и способ подачи иска в электронном варианте.

Довольно часто используются приемы, когда наиболее важные с точки зрения истца моменты выделяются жирным шрифтом, подчеркиванием либо заглавными буквами.

Касаемо искового заявления, которое составляется с целью взыскания неустойки по договору долевого участия, оно имеет следующие особенности:

1

Истцом выступает дольщик

ответчиком – застройщик.

2

Ссылка на ДДУ как основание возникновения правоотношений между ними обязательна

При этом конкретно указывается пункт договора, посвященный условиям выплаты и расчетов неустойки.

3

Упоминаются статьи ФЗ-214

регламентирующие порядок расчета и выплаты неустойки по ДДУ.

4

Называются конкретные обстоятельства

после наступления которых у дольщика появилось право требовать неустойку (например, истек указанный в ДДУ срок сдачи объекта долевого строительства).

5

Рассчитывается и указывается полная сумма требуемой с застройщика выплаты

Она включает в себя не только саму неустойку, но и иные требования материального характера: штрафы, пени, возмещение морального ущерба, оплата услуг юриста и т.п.

6

В приложении к иску в обязательном порядке будет присутствовать

  • ДДУ;
  • направленная ранее застройщику претензия;
  • документы финансового характера, подтверждающие произведенные по нему платежи.

Обратите внимание, что при подаче искового заявления в нем указывается неустойка, рассчитанная на дату его составления. Но ближе к концу судебного разбирательства ее размер может возрасти. Тогда заявленные на момент подачи иска требования нужно будет уточнять.

Хотите составить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ?

Получите консультацию адвоката:  +7 (962) 953-88-11

Суд по взысканию неустойки: как подготовиться

Подготовка к судебной тяжбе – дело не одного дня. К этому вопросу стоит подойти со всей степенью ответственности. Ведь если исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика не будет подготовлено должным образом либо в суд будут предоставлен неполный пакет документов, рассчитывать на успешное окончания дела не стоит.

Справедливо полагать, что без помощи юриста по ДДУ здесь не обойтись. Он поможет:

  • провести процедуру досудебной претензионной работы;
  • грамотно составить исковое заявление;
  • отразить в полной мере все требования;
  • правильно рассчитать размер требуемой от застройщика выплаты, которая будет включать в себя не только саму неустойку, но и, к примеру, возмещение морального вреда;
  • определиться с судом, в который необходимо подать иск;
  • рассчитать размер госпошлины;
  • отстоять права и интересы дольщика в судебных прениях;
  • после вынесения решения в пользу дольщика принять меры к его исполнению.

Некоторые дольщики наивно полагают, что взыскать неустойку с застройщика совсем несложно. Ведь на их стороне закон, а чтобы правильно подсчитать размер неустойки, достаточно воспользоваться онлайн-калькулятором в сети Интернет.

Заключение

Однако, строительные фирмы, составляя договор долевого участия, прибегают к различным уловкам. Условия подписываемого дольщиком соглашения могут быть сформулированы таким хитрым образом, что в итоге он останется ни с чем.

Кроме того, при расчетах размера неустоек и других положенных участнику долевого строительства выплат требуется математическая точность. А потому обращаться к адвокату по спорам с застройщиками в данном случае нужно обязательно.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

www.kuzpartners.ru

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Составление искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Срыв сроков сдачи многоквартирного дома – это существенное нарушение условий договора долевого участия. Дольщику, чьи права были таким образом нарушены, положена выплата неустойки.

Но не всегда застройщик готов добровольно выполнить свои обязательства по расчетам. Когда переговоры ни к чему не привели, придется инициировать судебное разбирательство, чтобы получить причитающееся в принудительном порядке. Первым делом составляется исковое заявление.

Расскажем, как правильно подготовить этот документ.

Правила составления искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Составление искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ подчинено общим правилам, по которым составляются все другие иски. Эти правила регламентированы нормами ГК РФ. Кроме того, иск – это документ, а потому к нему применяются и нормы делопроизводства.

Исковое заявление состоит из:

1

Шапки

В правом верхнем углу документа перечисляются стороны судебного разбирательства и суд, в который подается заявление, с указанием их полного наименования и адресов.

2

Основная часть

Она самая большая. В ней расписывается:

  • суть и обстоятельства возникновения спора;
  • какие именно права и интересы дольщика были ущемлены;
  • перечисляются нарушенные законы и нормативные акты;
  • называются предпринятые для досудебного урегулирования конфликта меры.

3

Требования

Их перечислению предшествует формулировка «Прошу». В рассматриваемом случае участник долевого строительства просит взыскать с дольщика определенную сумму. При этом называется способ возврата денег: наличный либо безналичный с указанием необходимых для перевода реквизитов.

4

Приложения

В самом конце иска перечисляются прилагаемые к прошению копии документов.

5

Концовки

в которой проставляется дата составления иска и подпись инициатора заявления. Эти реквизиты в документе обязательны.

Законодатель никак не определил стиль, в котором должно быть составлено исковое заявление. И все-таки предполагается, что оно должно быть выдержано в официально-деловом тоне. Эмоции и предположения здесь неуместны. Кроме того, иск всегда имеет письменную форму, но не обязательно печатную. Не возбраняется рукописное изложение текста. Предусмотрен и способ подачи иска в электронном варианте.

Довольно часто используются приемы, когда наиболее важные с точки зрения истца моменты выделяются жирным шрифтом, подчеркиванием либо заглавными буквами.

Касаемо искового заявления, которое составляется с целью взыскания неустойки по договору долевого участия, оно имеет следующие особенности:

1

Истцом выступает дольщик

ответчиком – застройщик.

2

Ссылка на ДДУ как основание возникновения правоотношений между ними обязательна

При этом конкретно указывается пункт договора, посвященный условиям выплаты и расчетов неустойки.

3

Упоминаются статьи ФЗ-214

регламентирующие порядок расчета и выплаты неустойки по ДДУ.

4

Называются конкретные обстоятельства

после наступления которых у дольщика появилось право требовать неустойку (например, истек указанный в ДДУ срок сдачи объекта долевого строительства).

5

Рассчитывается и указывается полная сумма требуемой с застройщика выплаты

Она включает в себя не только саму неустойку, но и иные требования материального характера: штрафы, пени, возмещение морального ущерба, оплата услуг юриста и т.п.

6

В приложении к иску в обязательном порядке будет присутствовать

  • ДДУ;
  • направленная ранее застройщику претензия;
  • документы финансового характера, подтверждающие произведенные по нему платежи.

Обратите внимание, что при подаче искового заявления в нем указывается неустойка, рассчитанная на дату его составления. Но ближе к концу судебного разбирательства ее размер может возрасти. Тогда заявленные на момент подачи иска требования нужно будет уточнять.

Хотите составить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ?

Получите консультацию адвоката:  +7 (962) 953-88-11

Суд по взысканию неустойки: как подготовиться

Подготовка к судебной тяжбе – дело не одного дня. К этому вопросу стоит подойти со всей степенью ответственности. Ведь если исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика не будет подготовлено должным образом либо в суд будут предоставлен неполный пакет документов, рассчитывать на успешное окончания дела не стоит.

Справедливо полагать, что без помощи юриста по ДДУ здесь не обойтись. Он поможет:

  • провести процедуру досудебной претензионной работы;
  • грамотно составить исковое заявление;
  • отразить в полной мере все требования;
  • правильно рассчитать размер требуемой от застройщика выплаты, которая будет включать в себя не только саму неустойку, но и, к примеру, возмещение морального вреда;
  • определиться с судом, в который необходимо подать иск;
  • рассчитать размер госпошлины;
  • отстоять права и интересы дольщика в судебных прениях;
  • после вынесения решения в пользу дольщика принять меры к его исполнению.

Некоторые дольщики наивно полагают, что взыскать неустойку с застройщика совсем несложно. Ведь на их стороне закон, а чтобы правильно подсчитать размер неустойки, достаточно воспользоваться онлайн-калькулятором в сети Интернет.

Заключение

Однако, строительные фирмы, составляя договор долевого участия, прибегают к различным уловкам. Условия подписываемого дольщиком соглашения могут быть сформулированы таким хитрым образом, что в итоге он останется ни с чем.

Кроме того, при расчетах размера неустоек и других положенных участнику долевого строительства выплат требуется математическая точность. А потому обращаться к адвокату по спорам с застройщиками в данном случае нужно обязательно.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

kuzpartners.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта