Использование материнского капитала при покупке квартиры – можно ли использовать до 3 лет, когда и как получить без ипотеки, условия использования в 2018 году

Содержание

пошаговая инструкция и условия процедуры

Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.

В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.

Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

Законодательный аспект вопроса

Статистические исследования вырисовывают следующую картину: почти все семьи (более 95%), которые обратились в Пенсионный фонд за материнским капиталом, желают потратить его на приобретение или расширение собственного жилья.

Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.

Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

  • располагать сертификатом;
  • подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
  • сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.

Условия приобретения жилья

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

  • банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
  • доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
  • приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
  • местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

  1. Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
  2. Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
  3. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
  4. Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
  5. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.

Перечень необходимых документов

За перечисление материнского капитала отвечает Пенсионный фонд.

А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:

  • бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
  • паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
  • документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
  • справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
  • выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Пошаговая инструкция действий

Число и порядок действий зависит от многих факторов.

Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

  • осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
  • официально зарегистрировать смену собственника;
  • обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
  • направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

Срок осуществления выплат

Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.

Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.

Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.

Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.

Удваивание суммы средств

Удваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом.

Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей.

В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.

Правила оформления сделки по приобретению жилья с использованием государственной финансовой помощи рассмотрены в следующем видеосюжете:

posobie-help.ru

Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Материнский капитал на покупку жилья используется семьями в абсолютном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет. Нужно лишь учесть несколько непременных условий.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).

Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.

Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала. 

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье

Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.

Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.

Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.

Покупка квартиры с использование материнского капитала

Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:

  1. Паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца.
  2. Сертификат на сам капитал.
  3. СНИЛС заявителя.
  4. Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
  5. Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
  6. Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
  7. Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.

Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:

  1. Обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.
  2. Расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.
  3. Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.
  4. В суд может обратиться и продавец, но не за тем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.

ВАЖНО! Чтобы не возникло проблем, лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда по поводу покупаемой квартиры и возможного отказа в оплате, а также юридически грамотно подготовить договор. 

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Бывает так, что получить заем нет никакой возможности, а средств материнского капитала на покупку жилья недостаточно. Можно ли купить за семейный капитал комнату?

Можно. Но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую комнату, а не на часть квартиры. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Обращаем ваше внимание также на то, что нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие. В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.

nsovetnik.ru

доступные схемы и их особенности

Как использовать средства материнского капитала на приобретение квартиры волнует множество семей с жилищными проблемами, обладающими правом на этот вид государственной поддержки. Это целевая субсидия, за правомерностью использования которой следит Пенсионный фонд. Ее обналичивание недопустимо: ПФР перечислит деньги продавцу только по получении необходимых документов.

ПФР вправе отказать в перечислении средств, если по результатам выездной проверки приобретенная квартира окажется непригодной для проживания детей.

Условия

Чтобы использовать материнский капитал для покупки квартиры, нужно обратиться в ПФР с соответствующим заявлением.

Предварительно в течение трех лет после приобретения права на такую помощь (с момента рождения второго и последующих малышей) следует получить сертификат на материнский капитал. Потом это будет невозможно.

Ограничения по сроку распоряжения маткапиталом:

  • на сделки с использованием целевых заемных средств временной лимит не установлен;
  • прямая покупка квартиры с использованием маткапитала возможна только по достижении малышом, после рождения которого появилось право на данную преференцию, трехлетнего возраста.

Улучшение условий проживания с использованием средств материнского капитала сопряжено с требованием соблюдения следующих условий:

  • квартира (иное жилье) должно находиться исключительно в России;
  • деньги разрешено тратить только для оплаты самого жилья или для погашения целевого кредита, выданного для покупки недвижимости, и процентов по нему. Погашение пени и штрафов за счет этих средств невозможно;
  • если покупка недвижимости сопряжена с оформлением ипотеки, то созаемщиками стать оба супруга;
  • запрещено приобретать ветхие или аварийные квартиры.

ПФР также требует предъявить нотариально удостоверенное обязательство соблюсти имущественные интересы всех лиц (и супруга, и детей), указанных в сертификате на маткапитал, т.е. выделить им доли в праве собственности на приобретаемое жилье. На реализацию обещания дается полгода после:

  • ликвидации обременения по объекту в Росреестре;
  • перечисления денег продавцу.

Интересно

Размер долей в приобретаемой квартире определяется супругами самостоятельно. Нужно учесть также имущественные интересы даже тех детей, что родились после заключения сделки, но до погашения обязательств маткапиталом и оформления права собственности на жилье.

Возможные варианты применения материнского капитала для приобретения жилья

Существует несколько способов покупки квартиры с использованием материнского капитала, но в любом виде договора необходимо указывать, что при расчете используются средства маткапитала.

Интересно

На деньги по этому сертификату не запрещается покупка квартиры и у близких родственников.

Стандартно для перечисления денег в уплату займа нужно:

  1. подать заявление в ПФР;
  2. взять у кредитора (в кооперативе, у застройщика и т.д.) справку, подтверждающую величину задолженности, и передать ее в ПФР;
  3. приложить прочие документы:
  • сам сертификат на маткапитал;
  • СНИЛС;
  • удостоверение личности (паспорт) держателя сертификата;
  • подтверждение наличия у него регистрации;
  • копию и оригинал договора купли-продажи, долевого участия, участия в кооперативе и т.д. по приобретаемому объекту;
  • при наличии – свидетельство о праве собственности продавца на предмет сделки;
  • выписку из ЕГРП при операциях с готовым объектом для удостоверения отсутствия обременений;
  • целевой договор с кредитором (кооперативом, застройщиком и т.д.).

Перечень не является конечным – ПФР вправе затребовать дополнительные бумаги в зависимости от ситуации.

Решение о возможности перечисления денег принимается в течение 1 месяца с момента передачи требуемого пакета бумаг. Перевод на счет продавца (застройщика) осуществляется в течение последующих 5 рабочих дней.

Интересно

На материнский капитал допускается приобретение отдельной комнаты, кроме тех, что расположены в зданиях, имеющих статус общежития, или долей в квартирах. Однако если покупается часть объекта, то по результатам сделки жилье целиком должно оказаться в собственности одной семьи, члены которой указаны в сертификате.

Взнос при ипотеке

Маткапитал можно учесть в качестве первого взноса по ипотечному договору или погасить часть уже имеющегося кредита, полученного на покупку жилья.

Если средства использовать как первоначальный взнос при ипотеке, то расчетная стоимость жилья должна быть равна сумме маткапитала плюс величина займа, максимально допустимый размер которого определен исходя из среднего дохода созаемщиков.

Взнос в накопительные кооперативы

Материнский капитал можно направить и на уплату вступительного взноса для участия в кооперативах:

  • жилищных;
  • жилищно-накопительных;
  • жилищно-строительных.

При такой схеме к моменту оформления сделки с квартирой все суммы, помимо маткапитала, обеспечиваются гражданами самостоятельно. ПФР перечислит деньги после государственной регистрации договора и получения подтверждения внесения собственных средств.

Покупка квартиры за счет личных сбережений

Если материнский капитал использовать лишь для доплаты, то:

  • основная сумма – личные средства – передается продавцу по расписке до или одновременно с подписанием договора с указанием данного факта в тексте документа;
  • ПФР необходимо до 2 месяцев на перечисление денег по сертификату после регистрации сделки купли-продажи в Росреестре.

В бумаге прописывается, что право собственности на квартиру сохраняется за продавцом до полного расчета, или она остается у него в залоге. В свидетельстве о праве собственности, выписанном после регистрации сделки на имя покупателей, будет стоять отметка о наличии обременения «Залог в силу закона».

Обременение снимается по окончании расчета и оформляется передаточным актом, который продавцу следует предъявить в Росреестр. После этого покупатель вправе обратиться за оформлением полного – не обремененного – права собственности.

Важно

Если по тем или иным причинам ПФР откажется перечислить средства, то покупатели доплачивают недостающую разницу или обращаются в суд. Либо договор расторгается, и продавец возвращает деньги.

Индивидуальное долевое строительство

При наличии договора участия в индивидуальном строительстве и справки, подтверждающей факт оплаты части суммы по договору, а также удостоверяющей размер недостающих средств, ПФР вправе перевести материнский капитал непосредственно застройщику.

Возможно, потребуются дополнительные бумаги от него:

  • проектная декларация;
  • бумаги по земле, на которой будет возведен многоквартирный дом;
  • разрешение на строительство и прочее.

biznesluxe.ru

Материнский капитал на покупку жилья

Содержание статьи:

Материнский капитал на покупку жилья является существенной поддержкой молодой семье от государства. Для большинства родителей это значительная сумма, которая реально позволяет улучшить условия жизни. Правила использования субсидии постоянно изменяются и дополняются, поэтому знание последних постановлений поможет грамотно распорядиться предоставленной возможностью.

Сертификат не позволяет обналичивать средства, но посредством обращения в Пенсионный Фонд можно перевести их продавцу или застройщику недвижимости. Следует соблюдать условие: ребенку на момент покупки жилья должно исполниться три года. Если же недвижимость была приобретена или приобретается по ипотечной программе, то перечислить средства на покрытие кредита допускается до достижения ребенком трех лет.

Правила покупки жилья на материнский капитал

Обращение в ПФ РФ по поводу реализации права не ограничено по срокам. По заявлению держателя сертификата деньги переводятся на банковский счет физического или юридического лица, которое продает или строит недвижимость. Если ранее использование средств в ипотечном кредитовании разрешалось по уже открытому договору, то сейчас можно использовать субсидию на первоначальный взнос. Это условие значительно расширяет возможность применения средств до достижения ребенком трех лет.

Согласно правилам, ребенок должен стать собственником доли приобретаемого жилья. Недвижимость может находиться в пределах РФ, не являться ветхим или аварийным фондом. Не допускается приобретать комнату в общежитии. Можно приобрести комнату, являющуюся независимой недвижимостью в квартире и имеющую свидетельство о собственности. Семье могут отказать, если представители ПФ проверят представленную к покупке недвижимость и признают ее непригодной для проживания ребенка.

Перечисление средств продавцу осуществляется после перехода права собственности и регистрации нового собственника. Продавцу приходится ждать перевода средств, имея нотариальную расписку от покупателей, месяц или два. Если подобный вариант не устраивает, то приходится расплачиваться своими средствами, полностью закрывая расчет по сделке. Для этого берется кредит в банке под материнский капитал, полученные средства переводятся кредитору после одобрения сделки ПФ.

Особенностью покупки жилья через МК является то, что продавец не получает сразу всю сумму, поскольку у семьи часто нет возможности рассчитаться в день сделки. В настоящее время разработана прозрачная схема, при которой продавец может спокойно оформлять договор. Свидетельство о собственности новому владельцу выдается с обременением: окончательно стать собственником он сможет после перечисления недостающих средств на расчетный счет продавца.

В тексте договора купли-продажи прописывается, что жилплощадь остается в залоге у прежнего владельца, пока не будет произведен полный расчет. После перечисления ПФ денег продавцу, новый владелец обращается в регистрирующий орган, и обременение снимается.

В Пенсионный Фонд подаются следующие документы, кроме заявления от лица, на которого оформлен сертификат:

  • СНИЛС заявителя;
  • сертификат;
  • копия договора на приобретение жилья или кредитного (ипотечного) соглашения;
  • если свидетельство на право собственности получено, то его копия;
  • нотариально оформленное заявление о последующем предоставлении доли недвижимости ребенку;
  • справка о составе семьи с указанием регистрации.

После проверки паспорта заявителя и пакета документов, фиксируется дата приема и выдается об этом соответствующая справка. Законом установлен срок перечисления средств продавцу или кредитной организации: не более двух месяцев. Следует в обязательном порядке проконсультироваться с сотрудниками ПФ перед составлением договора на покупку жилья, чтобы не последовало отказа после сделки.

Использование сертификата при жилищном кредитовании

Если материнский капитал используется как первоначальный взнос, то допускается использование средств сразу после рождения ребенка. Сумма первоначального взноса должна соответствовать всему объему МК. Деньги переводятся кредитующему банку после предоставления в ПФ ипотечного договора и свидетельства на право собственности. При работе с юридическим лицом проверка происходит значительно быстрее, средства перечисляются за несколько дней.

По такой же схеме погашаются кредитные обязательства по ранее взятой ипотеке. В данном случае банк выдает справку о сумме кредитования и процентах по займу, которые не должны быть меньше МК. При покупке недвижимости в новостройке без заемных средств с использованием материнского капитала, ПФ рассматривает объекты строительства с более половинной завершенностью. Оформляется перевод средств застройщику по предоставлении зарегистрированного свидетельства долевого участия в течение пяти дней.

Материнский капитал на приобретение жилья можно использовать не только на покупку, но и строительство или реконструкцию имеющейся жилплощади. Данный вариант также может совмещать в себе кредитование и использование собственных средств. При строительстве дома или ремонте имеющейся площади следует предоставить в ПФ все подтверждающие документы. Это могут быть квитанции, кассовые чеки, договора со строительными организациями.

Если семья брала кредит на строительство дома, то при обращении в ПФ предоставляется договор, отражающий сумму кредитования и проценты по платежам. Рассмотрение вопроса о погашении кредита или переводе средств строительной организации, оплате личных затрат на строительство производится в установленные сроки.

Кроме того, придется представить план застройки, разрешение на проведение строительных работ и документы на собственность на участок. В данном случае также потребуется нотариально заверенное согласие на предоставление доли ребенку во вновь построенном доме. Использование МК на строительство дач и садовых домов законом не предусмотрено.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Материнский капитал при покупке квартиры: коротко о важном

Использование мат. капитала без ипотеки

Решением Правительства РФ и Федеральным законом России от 30 декабря прошлого года, официально пролонгирован срок действия цикла экономических, правовых и социальных мероприятий, юридически трактуемых как «материнский капитал».

Так, изначально рассчитанная на десятилетний период, программа получила официальное продолжение, зарекомендовав себя как достойную поддержку благосостояния и финансовой защищенности миллионов соотечественников, имеющих детей.

А подобрав оптимальный вариант, как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, можно обеспечить достойные жилищные условия сотням тысяч маленьких жителей мегаполисов.

Навигация по статье

Материнский капитал — основные правила и требования при покупке недвижимости

Расходные статьи, на которые законодательно регламентированы вложения материнского капитала россиянам, имеющим двух и более детей, классифицируются по ряду направлений:

  • приобретение жилья
  • собственное строительство
  • трудоемкие ремонтные работы, способные существенно улучшить текущие жилищно-коммунальные условия
  • получение образования – в рамках специально аккредитованных учебных заведений страны
  • на последующее пенсионное обеспечение матери

В текущем году так же будет возможным получение электронных сертификатов, что решит проблемы утери оригиналов.

По официальным комментариям правительства РФ, программа маткапитала успешно справляется с возложенной на нее функцией стабильного повышения демографического роста населения России.

Непреложным условием применения денежных сумм, гарантированных семьям с детьми государством, безналичный расчет посредством перечисления на банковские реквизиты продавца либо кредитной организации. В тех случаях, когда недвижимое имущество покупается за счет личных накоплений граждан, согласно ФЗ материнский сертификат может быть использован только по достижению младшим членом семьи возраста 2,5 лет. Однако, приобретая  жилье в рамках банковского финансирования, временные ограничения сняты.

Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры в ипотеку, с чего начинать и куда обращаться – вот что чаще всего интересует большинство родителей, решивших купить недвижимость с помощью сертификата.

Первое, что нужно сделать – заранее уведомить органы Пенсионного фонда о своем решении, поскольку процедура получения и последующей активации документа отнимет достаточно времени.

Если имеет место договор о кредитовании, решение принимается в течение нескольких дней – это период, необходимый для поступления средств на счет продавца.

Подачу заявления в Пенсионный фонд следует подкрепить следующими документами:

  • сертификат (оригинал)
  • свидетельства о рождении детей (в случае их усыновления, документы, подтверждающие данный факт, бумаги)
  • справка о составе семьи утвержденного образца
  • свидетельство о браке (оригинал)
  • выписку с жилищного комитета о ПМЖ
  • кредитный банковский договор и справка, подтверждающая размер задолженности

В случаях самостоятельного строительства дома предоставляется пакет документов, подтверждающих право владения земельным участком и официальное разрешение на строительство.

Главное требование, прописанное в Федеральном Законе РФ в ситуациях с привлечением средств материнского капитала на совершение ипотечных сделок – долевое право собственности ребенка.

Ипотечное кредитование посредством сертификатов неуклонно набирает популярность в силу целого ряда преимуществ:

  • отсутствует потребность в официальных доходах – даже матери, воспитывающие своих детей в одиночку, теперь могут уверенно оформлять сделку
  • больше никаких предварительных взносов – материнский капитал вполне способен перекрыть эту затратную часть стоимости квартиры
  • декретный отпуск теперь не является препятствием к приобретению квартиры, наличие официальной занятости (которую, собственно, подтверждает данный факт) вполне способно изменить финансовые требования и процентные ставки банка в сторону уменьшения
  • возраст больше не является ограничением – теперь можно подумать об улучшении жилищных условий и покупки вожделенных квадратных метров уже после рождения малыша
  • возможность значительно сэкономить на аренде жилья, перенаправив эту сумму на последующее погашение кредитной задолженности

Досрочное использование материнского сертификата

Использование мат. капитала досрочно

Изменения, коснувшиеся возрастных ограничений, с 2016 года работают в пользу молодых семей, испытывающих денежные затруднения и не способных самостоятельно приобрести жилье.

Однако для получения права использовать государственные средства по данной статье расходов обязательно наличие договора с финансовой организацией на предмет кредитования – на внесение первоначального взноса, оплату уже имеющегося долга, либо на получение новой суммы на покупку недвижимости.

До достижения ребенком трехлетнего возраста можно расплатиться материнским капиталом в следующих ситуациях:

  • покупка  или возведение частного дома – все сделки обязаны заключаться в рамках действующего на данный период времени законодательства – в противном случае поступление финансирования будет блокировано
  • оплата уже существующих займов – при этом долговые отношения не обязаны носить ипотечный характер при условии, что сертификат будет использован на покупку, модернизацию или частное строительство

Право на досрочное вложение материнского капитала гарантирует следующий перечень документов:

  • договор, подтверждающий кредитные обязательства перед банком
  • договор займа
  • выписка об остаточной части долговой суммы с указанием общей величины ссуды с учетом всех процентных ставок и сборов
  • зарегистрированный в рамках законодательства договор о заключении ипотечной сделки
  • свидетельство на право владения недвижимым имуществом

Таким образом, чтобы воспользоваться законной возможностью досрочно улучшить свои жилищные условия, необходим кредитный договор, поскольку денежный эквивалент материнского капитала на руки получить невозможно.

Безипотечное вложение – основные способы заключения сделок

Если в силу, каких – либо причин ипотечное кредитование неприемлемо, и как вариант семьей не рассматривается, законодательство не запрещает покупку жилья по другим, регламентированным нормативно – правовыми документами, схемам.

Единственное ограничение – в данном случае процесс приобретения наступит не сразу – ждать придется до достижения ребенком трех лет.

Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры без ипотеки? Процедура улучшения жилищных условий с вложением сертификата характеризуется определенными нюансами и осуществляется по следующей схеме:

  • заключаются взаимные договорные обязательства между продавцом и потенциальным покупателем квартиры
  • семья, планирующая приобрести недвижимость, погашает определенную долю от общей стоимости на жилье из личных сбережений
  • проводится регистрация в государственных органах на смену правовладения с учетом полной собственности продавца до окончательной оплаты покупателем всей долговой суммы
  • на рассмотрение Пенсионного фонда подается пакет бумаг, утвержденных законодательно и дающих впоследствии право на использование  сертификата
  • на расчетный счет продавца поступают денежные средства, эквивалентные установленным ФЗ России размеру материнского капитала (срок перечисления – 2 месяца с момента получения разрешительного согласования с ПФ)
  • с данного момента приобретенное жилье становится полной собственностью новых владельцев

Беззаймовые виды покупки недвижимости:

  • приобретение с отсрочкой платежа – целесообразно в основном при приобретении квартиры в новых домах (Федеральный закон – статья 214)
  • денежная ссуда, предоставленная работодателем (как правило, сумма беспроцентная) на долевую часть от общей цены недвижимого имущества
  • возможность отсрочки по обоюдной договоренности, необходимой на  согласование с Пенсионным фондом и регистрационные формальности

И, наконец, нередко возникают ситуации, особенно когда речь идет о небольших городах и населенных пунктах, когда размер материнского капитала способен полностью перекрыть затраты на покупку бюджетного жилья. В этом случае, да как, впрочем, и во многих других – сертификат – весомая государственная прибавка, способная решить квартирную проблему методом, приоритетным для каждой отдельно взятой семьи с учетом их финансовых возможностей и экономической состоятельности.

Юридические нюансы и правовые аспекты использования материнского капитала

Операции с недвижимостью среди родственников

В законодательной практике бывают моменты, когда сертификат привлекается для заключения имущественных сделок купли – продажи недвижимости между родственниками.

Юридически такие операции правомерны, но с некоторыми оговорками.

Нельзя задействовать в такие операции лиц, имеющих кровное родство и несовершеннолетних.

Кроме того, по закону, детям, чьи государственные денежные средства вкладываются в приобретение жилья, выступают полноправными долевыми участниками сделки (в противном случае она будет признана судебными органами недействительной и в последующем аннулируется).

Еще один немаловажный аспект – долевая покупка. ФЗ вполне однозначно трактует долевое приобретение недвижимости как недопустимое. Привлекать материнский капитал можно лишь на покупку изолированного жилья.

Исключение – приватизированная комната с отдельным входом и номинально допустимой площадью для заявленного количества планирующих на ней проживать, граждан.

Кроме того, придется получить официальное разрешение на сделку от Совета опеки и попечительства, где ее возьмут на контроль исполнительные органы по защите интересов ребенка.

По российским законам, материнский капитал нельзя продавать, приобретать, ни пытаться обналичить. Все это юридически классифицируется как мошенничество, затрагивающее интересы ребенка. Поэтому пользоваться им следует грамотно и легально, напрямую сотрудничая с Пенсионным фондом, направляя средства на улучшение жилищных условий, пенсионное обеспечение мамы, образование.

Некоторыми субъектами РФ допускается вложение сертификата на иные цели, повышающие семейное благосостояние (например, покупка автомобиля), но там тоже есть свои особенности и оговорки.

С тех пор, как государство начало оказывать реальную финансовую поддержку семьям с детьми, материнский капитал стал эффективным рычагом позволяющим поднять уровень жизни молодых родителей на качественно новый уровень. Миллионы граждан обрели реальную возможность жилищные проблемы без ущерба таких жизненно важных расходных статей, как медицина, здоровье, образование, полноценный отдых.

О том, как купить авто на мат. капитал, можно узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

vyborprava.com

Покупка квартиры с материнским капиталом

Благодаря специальной программе современные молодые родители, рожающие больше одного малыша, получают достаточно серьезную материальную поддержку, открывается возможность совершить покупку квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция данного процесса будет описана ниже в статье.

После родов мама получает на руки специальный сертификат на получение помощи, то есть материальных средств. Их можно потратить на оплату образования, на пенсионные отчисления, а также на улучшение уже имеющихся условий проживания.

Последний вариант использования полученного родового капитала является более популярным, так как жилищный вопрос стоит перед молодыми семьями достаточно остро.

Использование капитала — основные правила

Согласно современному законодательству, существует несколько вариантов покупки жилья при помощи полученного официального материнского капитала. Семья может значительно улучшить жилищные условия следующими методами:

  1. Можно потратить капитал непосредственно на покупку жилья.
  2. Внесение доли в строящийся современный дом.
  3. Можно купить дом или его небольшую часть.
  4. Оплата взятой ипотеки.
  5. Разрешается использовать реконструкцию уже имеющегося жилья.
  6. Вложение средств в строительство частного загородного дома.

Каждая семья получает возможность подобрать для себя максимально подходящий вариант и метод улучшения места проживания.

Условия для использования капитала

Воспользоваться полученными средствами есть возможность при выполнении определенных условий. Вот самые основные:

  • В приобретаемом доме или в квартире отводятся доли детям и взрослым.
  • Важна готовность приобретаемых квадратов на 70%, не меньше.
  • Жилье можно приобрести только на территории России.
  • С продавцом осуществляется только безналичный расчет.
  • Не разрешается проводить сделки с близкими родственниками.

В процессе выбора жилья важно найти такой вариант, где продавцом будет выступать человек, полностью готовый к работе с государственными учреждениями. Только его предложением можно воспользоваться.

Необходимые документы

По той причине, что программа полученного капитала является государственной, оплата квадратов выбранного жилья производится из средств именно государственного бюджета. Есть также определенные требования относительно необходимых документов. Чтобы приобрести жилье при помощи материнского капитала, потребуется подготовить следующие бумаги и справки:

  1. Оригинал полученного родового сертификата на обналичивание материнского капитала.
  2. Справка о количестве членов семьи и все документы на детей.
  3. Свидетельства о регистрации брака или о разводе.
  4. Документы на приобретаемое жилье и специальное свидетельство, которое удостоверяет право владения недвижимостью.
  5. Если квартира приобретается в ипотеку или уже была куплена так, полученный капитал можно потратить на полное или частичное погашение долга.
  6. Заверенное нотариусом подтверждение о выделении законных долей всем детям.

В качестве дополнения могут потребоваться такие важные документы, как проектная официальная декларация относительно оценки приобретаемого жилья, справка о страховании жизни заемщика, оформление залога, справка о доходах.

Важно! Чтобы избежать задержек в процессе оформления жилья и разных проблем с приобретением, лучше подготовить как можно больше документов. Пусть лучше что-то не пригодится, чем постоянно бегать оформлять дополнительные бумаги и справки.

Причитающийся семье материнский капитал не выдается молодой семье наличными средствами, сумма перечисляется сразу на счет продающего квартиру. Чтобы организовать данный процесс, все собранные документы с грамотно оформленным официальным заявлением направляются в региональный Пенсионный фонд.

На зачисление уходит в среднем до двух месяцев. Половина этого времени уходит на рассмотрение поданного заявления относительно распоряжения полученными деньгами материнского капитала. Как только деньги из фонда перечисляются на банковский счет покупателя, можно приступать к оформлению покупки жилья.

Порядок действий

Потребуется найти продавца, который будет согласен получить оплату из средства капитала, то есть провести безналичный расчет. Это важный момент, и соглашаются на него не все по той причине, что средства на счет поступают через несколько месяцев от даты передачи дома или квартиры в собственность.

Порядок действий по приобретению жилья прямо зависит от того, будет или нет использован ипотечный заем. Если квартира покупается без ипотеки, нужно выполнить такой алгоритм действий:

  1. Составление договора купли-продажи на объект недвижимости.
  2. Официальная регистрация сделки.
  3. Оформление кредита в банке, равного сумме полученного капитала, или оформление договора с продавцом на эту же сумму.
  4. Подать официальное заявление в ПФ со всеми приложенными документами.
  5. Получение одобрения.

Если жилье приобретается в ипотеку, последовательность действий немного иная. Сначала нужно будет обратиться в финансовое учреждение для оформления кредита. Если было получено положительное решение, банк выдаст список важных документов. После этого собираются документы, которые требуются для оформления ипотеки.

После получения одобрения останется подобрать подходящее жилье и приобрести его в ипотеку. После покупки квартиры в ПФР предоставляются все необходимые справки и официальные бумаги. Фонд сразу переведет сумму капитала, направленную на погашение предварительно оформленной ипотеки. Как только оплата поступает на счет, законное обременение на квартиру сразу аннулируется.

Заключение

Приобретение жилья при помощи полученного материнского капитала – это отличный стартовый капитал. Опираясь на него, можно и дальше заниматься улучшением своих жилищных условий. Если немного постараться, можно поменять новое жилье на лучшее или на расположенное в ином населенном пункте.

grazhdaninu.com

Покупка квартиры, купленной на материнский капитал – особенности и риски

Последнее обновление: 12.09.2017

Вопрос:

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала? И как узнать, был ли использован материнский капитал для покупки этой квартиры?


Ответ:

Такой вопрос может возникнуть только в том случае, когда у Продавца оказались дети (не менее двух), и они – НЕ собственники квартиры.

 

Наличие детей всегда добавляет риска в сделке с недвижимостью для Покупателя. И дело не только в правах детей при купле-продаже жилья (о них можно узнать по ссылке), но и в том, что это жилье могло быть ранее куплено с применением особой государственной субсидии – материнского семейного капитала (МСК). А это налагает на получателя такой субсидии определенные обязанности, неисполнение которых ведет к судебному пересмотру всех последующих действий с этим жильем.

 

Чем это может грозить Покупателю такой квартиры? В чем вообще может быть опасность (риск) покупки жилья, оплаченного материнским капиталом? В том, что появляется еще одно серьезное основание для признания сделки недействительной (и даже – ничтожной!) – нарушение условий использования материнского капитала при покупке квартиры.

 

А как узнать, применялся ли здесь материнский капитал вообще, и если применялся, то нарушены условия его применения или нет? Для этого нужно понимать, как происходит покупка квартиры с использованием средств маткапитала, и какие условия его использования установлены законом. Сейчас разберемся.

 

 

Как используется материнский капитал при покупке квартиры?

 

Условия использования материнского (семейного) капитала установлены законом ФЗ-256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Весь длинный текст закона изучать не обязательно. Но Покупателю квартиры, которая могла быть ранее приобретена на средства материнского капитала, нужно знать следующее.

 

Маткапитал предоставляется тем семьям, в которых родился (или был усыновлен) второй, третий или любой последующий ребенок после 1 я

kvartira-bez-agenta.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта