Как арендовать землю у государства – как взять и можно ли получить федеральную землю, а также где посмотреть перечень находящихся в государственной собственности земельных участков, которые можно арендовать?

Содержание

Как арендовать землю у государства | Как

как арендовать землю у государства

Как арендовать землю у государства?

Довольно часто в последнее время возникает ситуация, когда человек хочет иметь собственную землю для какой-либо цели, но не может её приобрести в силу недостатка средств. В данном случае её можно не покупать, а арендовать. Причём аренда возможна, не только у частных лиц, что может создать определённые проблемы, а у государства, которое все условия прописывает в законодательстве и, арендовав землю и занявшись на ней каким-либо делом, можешь быть уверен в том, что она останется твоей определённый, необходимый для данной работы срок. Итак, остаётся вопрос в том, как арендовать землю у государства, какие документы нужно собрать и действия совершить.

Для начала к таким действиям будет относиться сам поиск участка, который должен максимально подходить для выбранных целей. Во время такого поиска нужно будет акцентировать внимание на близлежащих трассах, то есть местах подъездов, возможности подведения коммуникаций и прочему. Таким образом, решить вопрос максимально удобно для себя, а не выбрать на карте понравившуюся «загогулину». Вторым вопросом, который определяет действия согласно тому, как взять землю в аренду у государства, будет посещение муниципального органа власти.

Как арендовать землю частному лицу у государства?

Взять в аренду земельный участок может понадобиться не только для строительства частного дома или разведения сельскохозяйственных угодий.

Содержание

Чаще всего знать, как арендовать землю, нужно в таких видах бизнеса, как жилищное строительство, а также при необходимости разместить на земельном участке стационарное здание коммерческого предназначения: магазин, киоск, офис, сервисный центр и т. д.

Как взять землю в аренду

Российское законодательство регламентирует процедуру аренды земли с помощью Земельного кодекса РФ, в частности, статьи 22. Согласно прописанным в ЗК РФ нормам, право на аренду земли в стране имеет каждый ее гражданин .

Как арендовать землю в России иностранцу?

А вот в плане иностранных граждан, так называемых нерезидентов, отечественное законодательство содержит некоторые ограничения.

Кто может сдавать землю в аренду?

Сдавать землю в аренду на территории Российской Федерации могут непосредственно ее собственники, а также лица, которых на это действие уполномочил собственник или государство.

Нельзя взять в аренду землю, расположенную в приграничной зоне.

Договор аренды земельного участка

Для аренды земли необходимо заключить соответствующий документ с ее собственником. Речь идет о договоре на аренду земельного участка.

Кстати, полномочность и обязанности во взаимоотношениях арендодателя и арендатора земельного участка уже регламентирует Гражданский кодекс.

В частности статья 606 ГК РФ определяет обязательства договора на аренду земли как передачу имущества во временное владение за определенную сумму средств. Под имуществом в данном случае выступает земельный участок.

Для того чтобы в ходе пользования арендованным земельным участком и у арендатора, и у арендодателя возникало как можно меньше проблем, необходимо максимально конкретизировать условия договора и непосредственно описание земельного участка, в том числе его кадастрового номера или условного номера из городской ландшафтной документации.

В договоре обязательно должна быть указана площадь арендуемого участка, а также срок, на который он сдается в аренду. Кстати, последний может быть как определенным, так и неопределенным.

Заключенный договор на аренду земельного участка подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы. Но это действие является необходимым только если срок аренды земельного участка превышает 1 год.

Обязанности арендодателя

В обязанности арендодателя входит предоставление земельного участка в том виде, в котором он описан в договоре. Также помимо одной подтвержденной подписями обеих сторон копии договора арендатор получает из рук арендодателя документы на передаваемый в аренду земельный участок.

Без последних возникают серьезные основания усомниться в правах арендодателя на передаваемый в аренду земельный участок.

Арендная плата также является обязательным пунктом договора, если он заключается между физическими лицами и муниципалитетом или государством. Кстати, в этом случае есть определенные нормы для начисления арендной платы, в соответствие с которыми определяется ее размер.

Аренда земли предполагает платную основу во всех случаях, кроме аренды земли для строительства объекта социнфраструктуры.

Что касается общих норм определения арендной платы, то они содержатся в ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» от 2001 года и непосредственно в Земельном кодексе.

Этапы аренды земельного участка у государства:

  1. Подбор подходящего земельного участка. К особым критериям выбора, требующим внимания, относятся близость развитой инфраструктуры, наличие или отсутствие подключения к центральным коммуникациям.
  2. Наведение справок о статусе земельного участка – кому принадлежит и на каком основании. Если участок свободен, то есть, государственный, то следующим этапом в ответе на вопрос «как арендовать земельный участок» будет подача заявления на аренду земли с указанием срока временного пользования.
  3. Рассмотрение заявления специальной комиссией. Если ответ будет положительный, то его разместят в местных СМИ или интернете. Ответ будет выглядеть в виде объявления о сдаче земельного участка в аренду. Благодаря огласке, можно будет провести аукциона на право временного пользования земельным участком. Если в течение определенного времени от других лиц не поступит заявок на аренду интересующей вас земли, то вы будете иметь шанс взять ее в аренду без торга.
  4. В дальнейшем, если арендованный у государства участок вас полностью устраивает, его можно будет дальнейшем выкупить в собственность.

На первый взгляд может показаться, что оформление права на временное пользование земельным участком – дело простое и понятное. И хотя перечисленные выше пункты не вызывают недопонимания, в реальности в ходе аренды земли у государства может возникнуть масса дополнительных проблем.

На самом деле взять землю в аренду у государства и не ощутить силу бюрократической машины невозможно. Это длительный и сложный процесс, который может отнять много времени.

Спасет в такие моменты лишь совершенное знание законодательства или своевременная помощь компетентного юриста, которая моментально придаст ускорение работе госслужащих.

Как арендовать землю у государства?

Если вам по какой-либо причине требуется земельный участок, но вы не имеете возможности купить его, то при соблюдении некоторых условий, вполне возможно арендовать землю у государства на долгий период времени.

На первом этапе нужно найти подходящий земельный участок, полностью соответствующий вашим требованиям.

При этом нужно обращать внимание на такие факторы, как наличие развитой инфраструктуры вблизи участка: это дороги, магазины, детские сады, школы, предприятия, оказывающие различные услуги, словом, все то, что потребуется, чтобы сохранить привычный вам уровень жизни и поможет реализации ваших целей. Также очень важно, чтобы участок был подключен к коммуникациям: электросетям, канализации газо- и водопроводу.

Затем вам нужно обратиться в городскую администрацию с целью выяснения текущего статуса (формы собственности) земельного участка. После чего вам потребуется написать заявление с просьбой о предоставлении земли вам в аренду. В заявлении необходимо будет указать, на какой срок и для чего вы хотите взять этот участок земли во временное пользование.

После рассмотрения вашего заявления соответствующей комиссией муниципального округа на предмет сдачи в аренду указанного земельного участка, в случае положительного решения уполномоченный государственный орган разместит в средствах массовой информации и в интернете объявление о сдаче данного участка во временное пользование (аренду). Это требуется, чтобы поставить в известность других лиц или другие организации и провести конкурс на право аренды земельного участка.

Вам нужно обратиться в городскую администрацию с целью выяснения текущего статуса (формы собственности) земельного участка. После чего вам потребуется написать заявление с просьбой о предоставлении земли вам в аренду

Если в городскую администрацию после того, как объявление о конкурсе будет опубликовано, не поступит заявок от других заинтересованных лиц, то земля может быть предоставлена в аренду без организации конкурсных торгов. В результате вы сможете получить интересующий вас участок во временное пользование. Впоследствии, если участок будет полностью отвечать вашим требованиям, его можно будет выкупить и переоформить в частную собственность.

Несмотря на то, что процедура аренды земли у государства выглядит сравнительно простой, на самом деле этот процесс может занять много времени и сил. Бюрократическая машина работает крайне медленно, поэтому нужно быть готовым подождать несколько месяцев. Следует помнить, что хорошее знание законодательства может значительно ускорить работу госслужащих и убережет вас от неожиданных результатов.

Стоит почитать
    Что такое кадастровая оценка земельных участков? Оценочной деятельностью считается деятельность субъектов, направленная в русло установления реальной стоимости объекта на рынке или любом другом месте. Субъектами оценочной деятельности считаются физические и [ ] Сравнительный подход к оценке недвижимости Оценка недвижимости основывается на методе сравнительного подхода. Принцип такого подхода состоит в том, что покупатель отказывается от покупки объекта недвижимости в том случае, если цена здания (квартиры, [ ] Доходный подход оценки недвижимости Доходный подход оценки недвижимости основывается на предпочтениях конкретного покупателя недвижимости, которая приобретается с целью получения дохода. Критерии оценки: планируемые доходы от недвижимости и [ ] Покупаем квартиру в лизинг С развитием экономических отношений, роста предложения на рынке товаров и услуг, появляются многочисленные варианты сделок между продавцом и покупателем. Не так давно появившийся способ покупки в лизинг, [ ] Как сдать квартиру без посредников? Для того чтобы сдать свою квартиру напрямую, исключив посредника, нужно учитывать многочисленные нюансы, ведь от того, насколько юридически правильно будет заключен договор аренды, зависит очень многое. При [ ]

Источники: http://uznay-kak.ru/zakon/yurist/kak-arendovat-zemlyu-u-gosudarstva, http://znau.biz/kak-arendovat-zemlyu-chastnomu-licu-u-gosudarstva/, http://about-realty.net/kak-arendovat-zemlyu-u-gosudarstva.html

Комментариев пока нет!

postrojkin.ru

Как арендовать землю у государства 🚩 сколько стоит земля у государства 🚩 Аренда

Вам понадобится

  • — земельный участок

Инструкция

Найдите земельный участок, который наиболее всего подойдет вам для реализации ваших целей. Уделяйте особое внимание инфраструктуре вокруг участка: наличию и качеству дорог, присутствию магазинов, школ, детских садов и других построек и учреждений, которые необходимы для ведения обычного образа жизни или реализации ваших задач. Не обходите стороной и такую важную вещь, как подключение к коммуникациям: свету, воде, газу.

Обратитесь в муниципальный орган с вопросом о статусе данного участка, нет ли зарегистрированных прав собственности. А затем напишите заявление о предоставлении данного земельного участка вам в аренду. Укажите, для каких целей и на какой срок вам необходима эта земля.

После того как муниципальный орган рассмотрит возможность выделить заинтересовавший вас участок, представители государства должны будут опубликовать сообщение в средствах массовой информации и на специализированных ресурсах в сети интернет о сдаче данного участка в аренду. Это необходимо, чтобы проинформировать других людей или организации и дать им возможность участия в конкурсе на право аренды данной земли.

Если в муниципальный орган после выхода данного сообщения не поступит больше никаких заявок, кроме вашей, участок может быть предоставлен в аренду без проведения конкурса. Но также может быть организован и аукцион.

Результатом всех этих действий станет то, что вы получите необходимую землю в аренду. Также можно будет впоследствие произвести ее оформление и в собственность.

С одной стороны, весь процесс не должен занимать много времени и выглядит достаточно простым, но не стоит забывать о бюрократической системе, которая отнимает много времени и сил на решение крайне легких вопросов. Поэтому очень важно хорошо знать законодательство и свои права, чтобы результат не был неожиданным.

www.kakprosto.ru

Как взять землю в аренду у государства?

Земля в аренду у государства может быть взята физическими и юридическими лицами для использования в соответствии с ее категорией. Получение земли в аренду у государства производится в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. 

Как взять в аренду землю у государства

Как арендовать землю у города

Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Особенности договора аренды земельного участка 

Как взять в аренду землю у государства

Одним из способов предоставления государством земельных участков юридическим лицам или гражданам является аренда. Функции по предоставлению муниципальной земли в аренду возложены на исполнительные органы муниципальной власти, имеющие специальные полномочия по распоряжению имуществом. Обычно это земельный комитет или отдел по управлению имуществом в местной администрации. Договор на аренду земли заключается, как правило, по результатам торгов, которые проводятся в виде аукциона.

При этом нельзя взять в аренду у государства землю, на которой расположены:

  • заповедники или национальные парки;
  • здания и сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил РФ, ФСБ, органов госохраны, ФСИН;
  • территории закрытых административно-территориальных образований;
  • объекты, на которых используется атомная энергия либо осуществляется хранение и переработка радиоактивных отходов и материалов;
  • кладбища;
  • объекты, предназначенные для охраны государственной границы РФ.

Как арендовать землю у города

Решение о проведении торгов на право арендовать землю у города принимает орган городской власти, специально уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Каждый лот предусматривает возможность взятия в аренду отдельного участка земли, объединение разных участков в один лот за редким исключением не допускается. Инициаторами проведения аукциона могут выступить как собственники земли, то есть специально уполномоченные органы власти, так и физические или юридические лица, которые выражают заинтересованность в аренде участков.

Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Перед проведением аукциона проводится ряд подготовительных мероприятий:

  1. Разрабатывается и утверждается схема расположения земельного участка.
  2. Проводятся кадастровые работы, осуществляется регистрация права собственности государства на земельный участок в регистрационной палате.
  3. Лицо, заинтересованное в заключении договора аренды, направляет соответствующее заявление, в котором указывает кадастровый номер и цель использования земельного участка.
  4. Определяется возможность подключения объектов к сетям электро-, водо-, газоснабжения.
  5. В срок не более чем 2 месяца после поступления заявления уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона.

По результатам торгов составляется протокол, который размещается в Интернете (на официальном сайте органа, принимающего решение).

Особенности договора аренды земельного участка

Договор аренды может быть оформлен только в письменной форме. В тексте договора должны быть точно определены границы земельного участка, позволяющие его однозначно идентифицировать.

Если участок расположен в границах береговой полосы водоема общего пользования, то условия аренды должны предусматривать возможность беспрепятственного доступа всех желающих к водному объекту. Договор аренды регистрируется в регистрационной палате в случае, когда срок аренды превышает 12 месяцев.

Впрочем, помимо аукциона есть и другие способы получения земли в аренду у государства. В  некоторых случаях возможно даже бесплатное предоставление земельных участков в пользование.

nsovetnik.ru

сколько стоит, аренда на 49 лет

Стоимость земельного участка практически во всех случаях очень велика. Поэтому многие решают взять землю в аренду, а не полностью приобретать ее.

Согласно установленным правилам, земля в аренду может быть взята юридическим и физическим лицом. Довольно важным моментом можно назвать то, кем является арендодатель. В некоторых случаях в качестве арендодателя выступает государство.

Какие особенности имеет подобный случай аренды земли, стоит ли обращать внимание на подобное предложение?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Можно ли арендовать государственную землю и какие правовые нормы регулируют вопрос?

Российское законодательство позволяет взять в аренду землю физическим и юридическим лицам, когда арендодателем выступает администрация города или поселка. Основанием для предоставления земельного участка могут стать различные причины, зачастую – строительство сооружения или объекта, назначение которых будет связано с целевым предназначением участка.

Федеральное законодательство действует во всех муниципалитетах, но в каждом могут быть созданы собственные нормативные акты, которые могут регулировать порядок предоставления земли во временное пользование. При этом подобные нормативные акты также могут регулировать предоставление земли для проведения строительства жилых помещений.

Важным моментом является то, что государственная земля сдается в аренду только для строительства сооружений, которые имеют фундамент, то есть, для возведения недвижимости. Для создания парковочных зон, летних кафе, ларьков и иных подобных сооружений предусмотрен иной порядок выделения земли.

Правовыми основаниями для предоставления земельного участка содержатся в законодательстве РФ в гл. 34 ст.606 Гражданского кодекса.

Общая суть изложенной информации заключается в следующем:

  1. В аренду земельный участок предоставляется только на момент проведения строительных работ.
  2. По завершению строительства гражданин или юридическое лицо обязано провести оформление собственности.
  3. По некоторым причинам договор аренды может быть продлен, но есть и ограничения по срокам.

Кроме этого рассматриваемый вопрос подробно описан в Земельном кодексе, где указана следующая информация:

  1. Определение статуса арендуемого земельного участка.
  2. Порядок предоставление земли в пользование органами местного самоуправления.
  3. Порядок определения категории земли.
  4. Нормы, регулирующие вопросы оформления земли в собственность.

Также определенная информация, касающаяся земли муниципалитета и правил ее использования, находится у местной администрации.

Куда следует обращаться?

Арендовать можно практически любой участок земли, если на это дает разрешение местный орган власти.

Однако есть и некоторые ограничения:

  • Участки, расположенные в районе заповедников и национальных парков, не могут быть сданы в аренду.
  • Здания, земли и другие сооружения, которые являются частью собственности вооруженных сил РФ, органов государственной охраны, ФСИН, ФСБ, не являются частью собственности органов местной администрации.
  • Территория закрытых административных образований.
  • Объекты, на которых используется или ранее использовалась элементы атомной энергетики, а также проводится или проводилось хранение химических и радиоактивных отходов не могут быть сданы в аренду. Также земля, которая имеет радиационное или химическое заражение, не входит в собственность городского муниципалитета.
  • Территория кладбищ также является землей, которую нельзя взять в аренду.
  • Объекты и земля, которые предназначены для осуществления охраны государственной границы РФ.

Также могут быть внесены ограничения при помощи местных нормативных актов, которые будут касаться отдельных случаев, к примеру, аренды земли в центральной части города из-за густой застройки и по другим причинам.

Аренда государственной земли под строительство собственного дома

Частой ситуацией можно назвать случай, когда физическое лицо хочет взять землю в аренду для строительства собственного дома. При этом возникает довольно много вопросов: к кому обращаться, с чего начать, как провести оформление и так далее.

Для начала следует отправиться в городскую администрацию, а именно в отдел, который занимается выдачей аренды.

В большинстве случаев рассматриваемым вопросом занимается Департамент имущественных отношений.

Однако, отметим, что структура городской власти может быть разной в разных регионах, поэтому можно предварительно провести консультацию в бюро справок.

К примеру, в Москве орган, регулирующий рассматриваемый вопрос, называется Департаментом земельных ресурсов.

После обращения в соответствующий орган городского управления будет определено то, что нужно для получения земли в аренду для проведения частного строительства.

Каждый случай индивидуален, поэтому общего алгоритма, который приведет к положительному результату, нет.

Есть ли возможность провести выкуп земли?

Есть возможность провести аренду земельного участка с последующим выкупом. Этот момент должен быть четко указан в составленном договоре взаимоотношений арендатора и арендодателя.

Как определяется стоимость аренды?

Немаловажным моментом можно назвать процедуру определения стоимости аренды земли. Цена займа государственной земли также регламентируется постановлением № 582.

Согласно информации, содержащейся в этом постановлении, определение стоимости земельного участка проходит следующим образом:

  1. При рассмотрении кадастровой стоимости.
  2. По результатам проведенного аукциона.
  3. При расчете земельного налога.
  4. В соответствии с установленными временными ставками оплаты.
  5. При рассмотрении рыночной стоимости участка.

Плата может состоять из базовых годовых ставок. Подобные ставки разделяются в соответствии с тем, к какой категории относится государственная земля. При этом базовая ставка зависит от того, какие местные условия в регионе и какой приоритет имеет развитие экономики.

При расчете может использоваться зональный коэффициент, который определяется путем проведения кадастровой оценки земли определенного региона. Этот коэффициент определяет ценность земли и особенности зоны ее расположения.
Поправочный коэффициент зависит от того, какое целевое назначение имеет земельный участок. Еще учитывается площадь надела.

Подводя итоги можно сказать, что при определении стоимости земли при аренде учитываются: зональный, поправочный коэффициент, величина годовой ставки и площадь надела. Также в затраты арендатора можно включить земельный налог.

Как арендовать землю у города?

Для начала нужно быть готовым к тому, что при первом обращении получить необходимый результат не получится. Как правило, процесс аренды затягивается на несколько недель и даже месяцев.

Каждый случай проходит по-разному, но можно выделить общие рекомендации:

  1. После того, как было определено, какой орган в городском управлении отвечает за рассмотрение подобных обращений, приходим туда с заявлением. Составляется оно по обычному образцу: указывается информация о лице, которое обращается в качестве потенциального арендатора, а также суть обращения.
  2. В заявлении также указываются документы, которые будут представлены для рассмотрения. Если отданы будут копии, то они должны быть нотариально заверены.
  3. Указывается также предполагаемое местоположение земельного участка на территории района.
  4. В обращении следует уточнить то, какого размера должен быть участок, так как это повлияет на принятие решения и стоимости аренды.
  5. Наименование, тип, назначение, размеры объекта, который планируется возвести. При этом отметим, что достаточно важно при строительстве нежилых объектов приложить план объекта, по возможности, его предполагаемый вид.

Если поданное заявление было принято на рассмотрение, то ситуация может развиваться следующим образом:

  1. Есть возможность, что администрация предоставит возможность принять участие в торгах. При этом сроки, способ и место участия можно уточнить у организатора. При ситуации, когда именно вы выигрываете аукцион, то договор аренды оформляется стандартным методом.
  2. Другой способ заключается в аренде напрямую. Получить подобную возможность довольно сложно, так как после подачи заявления происходит длительное рассмотрение администрацией.
    Это связано с тем, что проводится рассмотрение того, кому принадлежит участок, проводится получение разрешающих подписей со стороны многих контролирующих органов.

Вышеприведенные моменты следует учитывать прежде, чем начать процедуру оформления аренды земельного участка.

Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка?

Перед началом аукциона выполняется большое количество различных подготовительных мероприятий:

  1. Проводится разработка схемы расположения земельного участка.
  2. Проводятся кадастровые работы, которые заключаются в регистрации права собственности со стороны регулирующего органа государства.
  3. Лицо, которое становится участником аукциона, направляет заявление, в котором указывается кадастровый номер и цель применения.
  4. При подготовке указывается возможность подключения участка к сетям водо-, электро- и газоснабжения.

Результат торгов указывается в протоколе, который размещается в Интернете.

Особенности договора аренды земельного участка

Договор оформляется только в письменном виде. В тексте составленного договора указываются точные границы, которые необходимы для идентификации земельного участка.

Важно отметить, что границы должны позволять любому желающему подъехать к вблизи расположенному водоему общего пользования или другого подобного объекта.

На какой срок можно арендовать землю?

Важным моментом можно назвать то, что арендуется земельный участок исключительно на указанный срок. При этом минимальный срок составляет 1  год, максимальный – 49 лет.

На время пользования землей лицо, выступающее в качестве арендатора, должно иметь всю документацию. Только в этом случае не может возникнуть претензий по поводу права на использование.

Заключение

В заключение отметим, что при получении положительного решения административный акт передается в кадастровый орган. При этом следует провести оплату всех предоставленных услуг.

С результатом после посещения кадастра снова следует отправиться в администрацию. И только после этого можно получить постановление о передаче земельного участка в пользование.

Не стоит сразу ставить подпись под договором, так как есть вероятность в необходимости внесения изменений. При этом документа, который точно регулирует стоимость аренды, нет.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

consult1001.com

Как взять землю в аренду у государства под бизнес: советы

В соответствии с российским законодательством, любой гражданин России или юридическое лицо, зарегистрированное на территории России, имеет право воспользоваться землей, переданной в его руки от государства на основании соглашения об аренде. На этих землевладениях разрешается строительство сооружения или здания, а сам участок предназначается для целевого применения, какого именно – указано в «Правилах землепользования и застройки».

Читайте также: Аренда земли у администрации сельского поселения

Во временное пользование не выдают землю, необходимую для удовлетворения городских или государственных нужд и потребностей.

Желая взять землю в аренду под бизнес, предпринимателю придется считаться с обязательным правилом – передача земельного участка возможна только если бизнесмен собирается обустраивать постройку с фундаментом, которая фактически является недвижимостью. Если же застройщик планирует возвести кафе, ларек или обустроить автостоянку, порядок передачи земли и ее применения совершенно другой.

Какие права у бизнесмена и государства

Земельный участок арендуется исключительно во временное пользование, на этапе строительства. Когда оно завершено, физическое или юридическое лицо подает документы на оформление права собственности. Чтобы не попасть впросак и избежать возможных трудностей, желательно заранее проконсультироваться с юристом или тщательно изучить Земельный кодекс РФ.

На региональном уровне в каждом субъекте страны также действуют нормативные акты, описывающие правила землепользования и застройки.

Куда обращаться за оформлением заявки

Допустим, вы уже изучили нужные документы и согласны со всеми условиями и требованиями. Проект строительства будущей недвижимости на руках, и можно переходить к оформлению заявки на взятие земли в аренду от государства под бизнес.

В зависимости от величины населенного пункта, в городе может находиться подразделение, отвечающее за аренду земли, или в маленьких городах – администрация. Часто такое госучреждение носит название Департамента имущественных отношений.

Направляясь на консультативный прием, специалисты советуют взять с собой ряд документов:

  • заявление, написанное по образцу, где в тексте описывается желание взять землю в аренду у государства;
  • оригинальные экземпляры и ксерокопии паспорта, ИНН;
  • если заявку подает юридическое лицо, нужно принести выписку из Росреестра, в которой указаны Ф. И. О. руководства и полное наименование предприятия.

Что еще должно быть в заявлении:

  1. Местонахождение земли, в каком районе.
  2. Пояснения к запросу передачи земли в аренду от государства, почему необходима именно такая величина участка, а не другая. Здесь как раз понадобится проект будущего строительства.
  3. Назначение постройки.

Читайте также: Как арендовать земельный участок на 49 лет в МО

Заполняя заявление, не забудьте указать вид права на участок – аренда.

Где ознакомиться со списком земель, которые можно взять в аренду у государства под бизнес? По советам специалистов, следует воспользоваться официальным сайтом Госреестра, здесь есть кадастровая карта, которая при указании в поисковике города и района, выдаст имеющиеся свободные участки. Месторасположение и кадастровый номер позволят определиться с собственником.

Процесс обработки заявки

Когда заявление уже принято, в последующем возможен один из нескольких путей получения земли:

  1. От администрации поступит предложение о принятии участия в аукционе земель, которые оценены оценщиком и определена их кадастровая стоимость. Когда именно планируются торги, каковы условия их проведения и последовательность регистрации, можно узнать у работников госслужбы.

Также желательно следить за предстоящими аукционами самостоятельно, ведь, по сути, вам никто ничего не должен, и это вы хотите взять землю в аренду у государства. В соответствии с установленным регламентом, организаторы аукциона должны за 1 месяц уведомить население, опубликовав объявление о проведении в одном из местных СМИ.

Свое желание участия предприниматель или юридическое лицо должен задекларировать, то есть заранее подать заявку в письменной форме и представить квитанцию, где идет речь об оплате нужной суммы. Нельзя просто прийти и претендовать на землю, участки от государства, выдаваемые на бизнес, не раздаются кому попало.

При выигрыше на аукционе между 2-мя сторонами заключается соглашение об аренде муниципальных квадратных метров для последующей застройки. Составленный контракт регистрируется в Росреестре, а за тем, как будет продвигаться стройка, в будущем уполномочены наблюдать работники госинстанции.

  1. Оформляется прямой договор, позволяющий взять землю в аренду под бизнес. На ожидание придется затратить больше времени, зато участок достанется заявителю в любом случае.

Читайте также: Советы риелтора по быстрой и выгодной продаже квартир

В компетенции администрации населенного пункта – согласовать все нюансы и получить разрешение у контролирующих органов. Если все проходит хорошо, как результат физическому или юридическому лицу выдается акт, согласно которому заявитель может взять в аренду у государства конкретный участок, находящийся по конкретному адресу.

estto.ru

Как арендовать землю у администрации города? Аренда земли у администрации города: необходимые документы

На данный момент более 60% недвижимости является собственностью муниципалитетов (город, область, район). Это означает, что администрация фактически является монополистом на рынке земельных участков и недвижимого имущества. Учитывая данный факт, есть смысл узнать, как арендовать землю у администрации города.

Возможно ли брать в аренду муниципальный участок

Если обратить внимание на законодательство, которое является действующим на данный момент, то можно узнать следующий факт: как юридические, так и физические лица имеют право на аренду земли у государства и муниципальных учреждений. Исключение составляют те участки, которые используются для государственных и городских нужд. В остальных случаях аренда земли у администрации города — это более чем реально. Главное — грамотно выбрать участок и предоставить весь пакет документов.

Задачу облегчает и тот факт, что в связи с кризисом немало муниципальных помещений освобождаются.

Кто и на сколько может брать в аренду участок?

Возможность аренды предоставляется как обычным гражданам, так и различным организациям. Земля может без проблем передаваться на срок, указанный в договоре с конкретным физическим или юридическим лицом. При этом важно учитывать тот факт, что аренда земли у администрации города производится согласно определенному назначению. Это стоит понимать следующим образом: если участок изначально планировалось использовать для ведения строительных работ и эта цель была документально зафиксирована, то в других целях использовать полученную землю не получится.

Выбор участка

Разбираясь в том, как взять в аренду землю у администрации города, прежде нужно обратить внимание на процесс выбора участка. Изначально важно грамотно оценить все актуальные варианты в пределах города. При этом необходимо изучить инфраструктуру: наличие детских садов, торговых учреждений, развлекательных комплексов, школ, финансовых организаций и, конечно же, транспортной сети.

Помимо этого, стоит удостовериться в том, что все виды коммуникаций подведены к выбранному участку.

Что касается финансовой стороны вопроса, то любая земля, находящаяся в муниципальной собственности, может быть сдана в аренду только на платной основе. Важным является и тот нюанс, что законодательство не предусматривает причин, по которым администрация города может отказать в аренде, если участок свободен и предоставлены все необходимые документы.

Но думая о том, как взять землю в аренду у администрации, нужно понимать, что если участок зарезервирован для государственных и городских нужд или изъят из оборота, то его не смогут дать.

При этом есть возможность получения приоритетного права на аренду земли, если на участке расположен объект недвижимости, являющийся собственностью физического или юридического лица.

Какие методики можно использовать в процессе выбора участка?

Те, кому интересна аренда земли у администрации города, к достижению своей цели могут пойти несколькими путями. Первый и самый логичный — это обратиться непосредственно в саму администрацию, в распоряжении которой находится муниципальная земля. Если взять в качестве примера столицу, то в ней такими вопросами занимаются районные управы. В случае подачи заявления в такие государственные органы в ответ можно получить варианты тех территорий, которые могут быть арендованы.

Можно заняться поиском подходящих земельных участков и самостоятельно. Для этого понадобится печатная карта местности с масштабом 1:500. Тем, кому близок интернет, есть смысл обратить внимание на кадастровую карту местности, которую можно найти на сайте Росреестра. Для осуществления поиска на данном ресурсе нужно выбрать раздел «Управление картой» и найти в нем пункт о кадастровом делении и земельных участках. В итоге откроется схема, на которой можно будет найти территории, поставленные на учет. Учитывая, что целью поиска является аренда земли у администрации города, обращать внимание нужно на те участки карты, которые не имеют квадрата с кадастровым номером.

После того как будет выбран конкретный участок, необходимо подсчитать его площадь и обратиться в администрацию с точными данными.

Разбираясь в том, как арендовать землю у администрации города, важно обратить внимание на возможность открытых торгов. В каждом населенном пункте есть хотя бы один популярный аукцион, на котором предлагается возможность аренды различных участков. Такие земли не имеют обременения и уже стоят на кадастровом учете.

Что можно арендовать у администрации?

Учитывая, что государственные учреждения, занимающиеся вопросами земли, обладают правом собственности на большую половину участков и объектов в городе, выбирать есть из чего. В аренду можно взять не только землю, но также помещение под офис, административное здание, жилую и офисную площадь.

Преимущества аренды муниципальной собственности очевидны:

— схему предоставления участка в собственность можно охарактеризовать как относительно прозрачную;

— цены, которые предлагаются потенциальному арендатору, значительно привлекательней, чем в случае с частниками;

— остается возможность последующего выкупа, причем на льготных условиях;

— муниципальные объекты сосредоточены в районах, имеющих развитую инфраструктуру.

Определение статуса участка

Перед тем как взять землю в аренду у города, необходимо удостовериться, что она свободна. Для этого в уполномоченный орган нужно подать заявление, к которому будут приложены точные данные: площадь территории, ее место расположения и карта с отмеченным участком.

Далее нужно подождать, пока чиновники проверят землю на предмет действующей аренды и права собственности. Если в результате проверки было установлено, что собственника у определенного участка нет и его никто не арендует, то заявление на право пользования может быть одобрено.

Но пользоваться участком можно будет в соответствии с генеральным планом местности, правилами застройки и эксплуатации. При этом представители администрации должны проинформировать арендатора относительно регламентов, схемы территориального зонирования и целевого назначения площадей.

Схема получения участка

Ключевой информацией в рамках темы «Как взять землю в аренду у города» является алгоритм получения участка.

Перед тем как оформлять аренду, необходимо определиться, как именно она будет использоваться. Именно этот факт определяет особенности действий относительно оформления аренды. Если земля приобретается, например, для возведения строительного объекта, то для получения территории можно использовать два способа: с согласованием места размещения здания или без него.

— Когда выбирается метод с согласованием, выбрать землю арендатор может через исполнительный орган или самостоятельно. Далее следует подача заявления, проведение кадастровой оценки участка, внесение его в реестр и получение постановления комиссии о сдаче земли в аренду. Финальным действием является заключение договора. Если, по мнению арендатора, отказ был безосновательным, то он имеет право обжаловать его в суде.

— Когда используется процедура без согласования, участок выбирается и приобретается на открытых торгах. В этом случае претендент на аренду сможет получить землю в пользование, если предложит наиболее актуальную сумму.

В том случае если назначение аренды не связано со строительными работами, используется первая схема. То есть подается заявление с точными данными, касающимися участка. Но в этом случае физическому или юридическому лицу в случае необходимости придется самостоятельно покрывать расходы, связанные с постановкой участка на кадастровый учет.

Если стоит вопрос: «Возможна аренда земли у администрации с последующим выкупом или нет?», то ответ на него будет положительный. Особенности подобного типа аренды нужно узнавать у конкретного муниципального органа. При этом теоретически возможен такой договор аренды, согласно которому все платежи будут учитываться как выплата стоимости участка. Таким образом, когда срок договора на аренду истечет, землю можно будет приобрести за вычетом уплаченной суммы.

Постановка участка на учет

Если земля была получена без торгов, то процессом ее межевания занимается арендатор и он же ставит участок на кадастровый учет. Придется также написать заявление на межевание в земельный комитет. Эта процедура необходима для внесения территории в Росреестр. В результате участок будет осмотрен кадастровым инженером, который сделает топографические съемки, обмерит землю и оформит техническую документацию. Эти бумаги понадобятся для визита в Управление по единому учету земли, где участок будет внесен в базу. В итоге арендатор получает копию плана земли и выписку из кадастрового паспорта.

Актуальным является еще один вопрос: «Когда производится аренда земли у администрации города, нужна ли счет-фактура?» Ответ на него будет простым — да, нужна. Делать ее необходимо в одном экземпляре и при этом помнить о пометке «без налога НДС».

Договор аренды

Если пришлось приобретать участок на торгах, то необходимо составлять договор, дающий право аренды. Составляется он в местной администрации и регистрируется в том случае, если его длительность превышает год. Что касается срока аренды, то его определяет арендодатель. При этом стоит знать, что государственная земля может быть дана в аренду на 49 лет максимум.

Перед тем как заключить договор, важно прояснить все непонятные нюансы, поскольку после его регистрации изменить что-либо будет сложно.

fb.ru

Особенности процедуры аренды земли у государства

Аренда земли у государства в 2018 г. регламентируется несколькими нормативно-правовыми актами. Основным законом является Земельный Кодекс РФ. Он обозначает порядок пользования объектом недвижимости, устанавливает его статус, цели использования. Другим правовым актом является Градостроительный кодекс РФ. В нем указывается, что земля должна полностью соответствовать градостроительному плану муниципалитета. Сам договор аренды регулируется Гражданским кодексом РФ, который устанавливает порядок оформления соглашения. Также имеется Закон, регламентирующий порядок регистрации права владения землей и возведенными на ней зданиями.

Получение участка под строительство дома

Согласно нормативным документам под индивидуальным жилищным строительством понимают пользование землей с целью возведения на ней капитального жилого дома. Чаще всего участок арендуют именно для строительства жилья.

Какие бывают типы аренды

В зависимости от сроков действия аренда земельного участка у государства делится на несколько типов:

  1. Краткосрочная. Составляется договор не более чем на пять лет. Обычно применяется такой вид, если недвижимость арендуется для возведения построек, проведения реконструкции уже возведенных объектов, завершения начатой ранее стройки.
  2. Длительная. Такая аренда оформляется на срок до 49 лет. Этот тип договора подходит под ИЖС, а также для развития бизнеса, личного подсобного хозяйства ЛПХ и желания купить это недвижимое имущество в будущем.
  3. Бессрочная. В этом случае в соглашении указывается только максимальный срок аренды – 49 лет. Стороны вправе в любой момент расторгнуть договор.

Какие земли нельзя арендовать?

Не все земельные участки государство имеет возможность предоставлять в пользование гражданам. Существуют определенные территории, пользование которыми запрещено. К ним относятся:

  • заповедные, парковые участки и другие объекты, относящиеся к природоохранной зоне;
  • территории, находящиеся в пользовании особых ведомств России, к примеру, ВС РФ, ФСБ;
  • участки закрытых административно-территориальных образований;
  • земли, которые используются для утилизации опасных отходов;
  • территории, на которых находятся службы, охраняющие границы государства.

При выборе земли стоит обязательно учитывать указанные категории. Поэтому требуется собрать наиболее полные сведения об участках. В противном случае гражданин лишь потеряет время, так как орган МСУ откажет в предоставлении недвижимости, если она находится на запрещенной для аренды территории.

Срок пользования землей

Срок предоставления земли в аренду у государства с правом выкупа под ИЖС обычно составляет от 3 до 10 лет. В некоторых случаях можно оформить договор на бессрочной основе.

Стоимость аренды

Цена за аренду земли у государства в Московской области и прочих регионах страны разнится в зависимости от конкретных факторов. При расчете стоимости учитывают вид объекта, его кадастровую цену, цель эксплуатации земли, величину земельного налога и прочее.

Если гражданин относится к учителям, врачам и прочим работникам, востребованным в селах и деревнях, и переехавший туда трудиться не менее чем на 10 лет, то он вправе получить землю безвозмездно.

Методы получения земельного участка

В настоящее время существует только 3 способа, как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства.

Получение объекта на бесплатной основе

Государство раздавать всем гражданам землю бесплатно не будет. Как правило, для этого нужны веские основания. Поэтому арендовать участок безвозмездно вправе только тот человек, который соответствует двум простым требованиям:

  1. Является по образованию учителем, врачом и прочим специалистом, который востребован в сельских местностях.
  2. Соглашается на переезд в деревню или село для осуществления трудовой деятельности сроком не менее 10 лет.

Безвозмездное оформление аренды с последующим выкупом применяется органами МСУ для привлечения специалистов, в которых сельские поселения нуждаются остро. Сначала нужно узнать у администрации, какие именно профессии необходимы в том или ином районе.

Стоит отметить, что участок предоставляется в этом случае исключительно под капитальное жилищное строительство. Поэтому задумываться о том, как взять землю в аренду у государства под бизнес не приходится.

Со временем гражданин имеет возможность выкупить объект недвижимости. Сделать это можно в любое время.

Получение участка с ведением торгов

Этот способ, как взять в аренду землю у государства на 49 лет, представляет собой проведение аукциона. На один объект претендуют несколько человек, предлагающих свою величину арендной платы. Кандидат, готовый заплатить больше остальных, получает участок в пользование.

Такой вариант, как взять землю, используется чаще всего в случаях, когда земли нужны для нецелевого пользования. Торги проводят представители государственных органов. После окончания аукциона ими составляется протокол.

В течение 20 дней кандидат, выигравший аукцион, и орган МСУ должны заключить договор аренды. Из этого правила есть исключение, которое предполагает наличие особых обстоятельств, препятствующих оформлению соглашения в установленный период.

При таком способе получения земельного участка материальные затраты на осуществление межевания и регистрации объекта недвижимости возлагаются на представителя государственного органа, организовавшего аукцион.

Аренда без проведения торгов

Третий вариант, как взять землю в аренду у государства, предполагает отсутствие аукциона. Разрешается это только в том случае, если гражданин берет недвижимость для целевого использования.

Законодательство выделяет только 3 возможные цели использования земельного участка:

  1. Выполнение сельскохозяйственных работ.
  2. Индивидуальное жилищное строительство или возведение многоэтажного жилого дома.
  3. Социальная застройка, то есть строительство детских садов, школ.

Все ли могут взять имущество во временное пользование?

Взять землю в аренду у государства с правом выкупа может каждый человек. При этом недвижимость получают не только граждане России, но и иностранные лица.

Законодатель выделяет льготные категории, которые вправе оформить аренду земли в первую очередь. К ним относятся:

  • семьи, имеющие 3 и более детей;
  • семьи, воспитывающие ребенка, признанного инвалидом;
  • лица, свыше 5 лет находящиеся в очереди на увеличение жилой площади в определенном районе;
  • люди, вышедшие на пенсию;
  • граждане, осуществляющие трудовую деятельность в сельской местности;
  • лица, находящиеся на инвалидности;
  • герои государства и участники боевых действий;
  • военнослужащие.

Указанный список не является исчерпывающим. Он разнится в зависимости от поселения, в котором подается заявление на аренду земельного участка.

Процедура получения участка

Порядок, как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство, бизнес либо ИЖС, предполагает выполнение определенных действий. Оформление производится по этапам.

Сначала гражданину требуется найти подходящее место. В этом поможет публичная кадастровая карта. Найти ее можно на официальной странице Росреестра. Выбирая участок, следует учитывать, с какой целью его планируется использовать. Ведь не всегда территория подходит для сельхозназначения или строительства дома.

После определения подходящего земельного участка требуется составить заявление на участие в торгах. При целевом назначении конкурс может и не проводиться. После этого стороны обсуждают условия аренды. После чего подписывают договор.

После оформления соглашение регистрируется в Регистрационной палате. Это правило применимо, если срок аренды не превышает одного года.

Отдельное внимание стоит уделить тому, какие документы понадобится собрать гражданину, чтобы получить земельный надел во временное пользование. Пакет бумаг состоит из:

  • заявления с просьбой выдать землю в аренду на 49 лет от государства;
  • копии паспорта, заверенной в нотариальной конторе;
  • копии ИНН;
  • копии нотариально заверенных уставных документов и выписки из ЕГРП, если заявителем является юридическое лицо;
  • кадастрового паспорта недвижимого объекта;
  • плана участка с указанием границ;
  • технического плана и бумаг, подтверждающих право собственности на постройки, возведенные на рассматриваемой территории;
  • акта, указывающего предварительную цену недвижимости;
  • документов, которые подтверждают отсутствие ареста на имущество, внесения его в качестве залога и других ограничений в пользовании землей.

В разных регионах страны список бумаг отличается. Поэтому перед подачей заявления следует узнать, какие именно документы требуется предоставить муниципальному органу.

Государственная помощь населению в приобретении собственного жилья – отличный выход для большинства граждан. Для того чтобы узнать, имеет ли человек на нее право, нужно обратиться к местной администрации.

Теги:

Загрузка…

Как работает сайт?

Пользователь задает

вопрос на сайте

Вопрос поступает

дежурному юристу

Вопрос обрабатывается:

определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем

пользователя — это ответ на

его вопрос

Юрист связывается

с пользователем и

предоставляет ему

консультацию

задать вопрос юристу:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Читайте также:

11.06.2018

Особенности покупки дома под материнский капитал в 2018…

11.06.2018

Привилегии матерям-одиночкам: как получить жилье от…

23.04.2018

Бесплатный участок под жилое строительство: как…

Новости:

11.06.2018

11.06.2018

11.06.2018

11.06.2018

posobie.net

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта