Как безопасно сдать квартиру в аренду – как сделать это правильно, чтобы потом не жалеть, и что нужно знать, чтобы обезопасить себя от мошенников?

Содержание

Как безопасно сдать в аренду квартиру :: .

» На заметку » Как безопасно сдать в аренду квартиру

Сдаете в аренду квартиру? Рискуете!

Сейчас многие люди ради дополнительного дохода сдают свои квартиры и комнаты в аренду. В принципе в этом ничего плохого и опасного нет, если подойти к этому вопросу вдумчиво и осторожно. Риски при сдаче квартиры в аренду, конечно, есть, иногда довольно серьезные, но их можно избежать, если, по возможности, все учесть.

Риск первый, который подстерегает всех нас в любом деле – это риск нарваться на аферистов. Самые распространенные виды мошенничества на рынке сдачи в аренду жилья – это повторная сдача жилья в субаренду (когда арендатор сдает взятую в аренду квартиру от своего имени другим съемщикам) и продажа арендованной квартиры по поддельным документам. Предположим, вы сдали квартиру внаем на месяц. Приходите через месяц, а в квартире живут незнакомые люди, которые уверяют, что заплатили вперед за полгода, и уезжать из квартиры не собираются. Вы денег за полгода не видели, а получить их не можете. Еще хуже, если незнакомые жильцы вашей квартиры показывают вам документы, свидетельствующие о том, что ваша квартира принадлежит им. В обоих случаях начинается длительное судебное разбирательство. В конце концов, квартиру вы получите обратно, но сколько при этом потратите времени и нервов…

Для защиты от мошенников стоит заключить договор со съемщиком. Тогда вам будет проще доказать свою правоту. А еще лучше заключить договор доверительного управления с агентством недвижимости Прометей (г. Рязань), в котором будут оговорены все условия найма. Тогда с аферистами и их жертвами разбираться будет агентство, а вы будете жить спокойно. Кроме того, никогда не оставляйте документы на сдаваемую квартиру в самой этой квартире, не давайте их на руки нанимателям. Не ленитесь устраивать контрольные проверки, поговорите с соседями, насколько «благонадежны» новые жильцы.

Сдавать в аренду неприватизированную квартиру вообще не стоит. Мало того, что для аренды такой квартиры придется брать разрешение в ЖКХ, так еще и совсем квартиры можно лишиться: ее может попытаться приватизировать наниматель. Подделать древний ордер на получение квартиры в тысяча девятьсот очень просто. У собственника квартиры прав больше, а проблем меньше.

Сдавая квартиру в наем честным людям, вы тоже рискуете. Рискуете по окончании срока аренды получить квартиру совсем в другом состоянии: с покалеченной сантехникой, ободранным полом и обоями, поломанной мебелью. Если вы не держите животных, а у нанимателя был кот или собака, вы сразу поймете это по запаху, которым пропитается квартира и от которого трудно избавиться.

Эти риски тоже можно свести к минимуму. Во-первых, в договоре стоит указать на недопустимость присутствия домашних животных. Впрочем, отдельным пунктом договора можно предусмотреть ликвидацию всех последствий пребывания животного в доме. Если квартира дорогая, с дорогой отделкой и мебелью, ценной сантехникой и пр., имеет смысл все застраховать, составить опись имущества и акт приема-передачи. Договор и акт можно подписывать непосредственно с наемщиком, а можно с фирмой, с которой заключен договор доверительного управления.

Имейте в виду, вряд ли вы заставите арендаторов отмыть квартиру перед выездом, а люди бывают разные, как аккуратные, так и грязнули. Чистить квартиру после своих жильцов придется, скорее всего, вам самим, но с этим уже ничего не сделаешь, придется смириться. Лишь бы имущество было цело.

Однако целостность имущества – вещь относительная, т.к. существует такая прискорбная вещь, как естественная амортизация. Старый диван когда-нибудь обязательно сломается, и временные жильцы вовсе не обязаны платить за это. Старые обои со временем отстают от стен, а деревянный пол царапается, и не арендаторы в этом виноваты.

Следующий риск – арендаторы съедут, не заплатив. Они могут наговорить по телефону на огромные суммы. Могут слезно просить вас отсрочить платеж на 2-3 месяца, а уехать раньше. Найти уехавших арендаторов – вещь весьма проблематичная, даже если у вас есть все данные их паспортов. Тут можно посоветовать только почаще контролировать суммы, которые начислены телефонной компанией, и не верить слезам, брать платежи вовремя или отказывать арендаторам.

Иногда к одному арендатору приезжает ещё множество знакомых, и все они живут в вашей квартире со всеми вытекающими для нее последствиями. По закону арендатор имеет право поселить у себя только свою семью и только с вашего согласия, о чем должно быть сказано в договоре.

И самое грустное: налоги. Можно обойти закон, и не регистрировать договор в налоговой инспекции. В этом случае вы сэкономите 13%, но окажетесь совершенно беззащитны при всех перечисленных рисках. Кроме того, прибавится еще один риск: заплатить весьма ощутимый штраф, если в налоговой узнают о сокрытии ваших дополнительных доходов. Лучше не рисковать.

Итак, подводим итоги. Для того, чтобы обезопасить себя от всевозможных рисков при сдаче в аренду своей любимой квартиры, следует соблюдать следующие правила. Во-первых, не жадничать, не экономить 13% на налогах, чтобы в случае чего можно было спокойно обратиться в суд. Заключить договор с арендатором, в котором постараться обговорить все, что можно: порядок оплаты, число проживающих, сохранность имущества. Как можно чаще проверять, как соблюдаются все пункты договора, и не удрали ли ваши арендаторы, не заплатив. Если все это кажется вам хлопотным, составьте всего один договор доверительного управления с подходящей компанией и свалите на нее все эти заботы. Такая компания даже налоги за вас заплатит, отдавая вам регулярно вашу чистую прибыль.


31.10.2018

arendkvartir.ru

Как правильно сдать квартиру.

Завершение сделки

Подписание договора найма квартиры осуществляется обеими сторонами.

Если вы являетесь не единственным собственником жилья, то нужны подписи ваших совладельцев и всех совершеннолетних членов вашей семьи.


Если в квартире кроме нанимателя будут проживать другие совершеннолетние граждане, нужна их подпись на договоре найма.

Хозяин квартиры и наниматель имеют право потребовать ксерокопии паспортов друг друга, предварительно проверив их подлинность. После этого наниматель производит оплату хозяину квартиры. При этом составляется расписка, в которой указывается сумма оплаты за конкретный период. Такие расписки пишутся при каждой оплате аренды. В них обязательно вписываются паспортные данные обеих сторон, включая регистрацию.

evrikak.ru

Как безопасно сдать квартиру в аренду? |

Сдавая квартиру вы принимаете определенные риски. Случается так, что жильцы не заботятся об арендуемом помещении, и нередко оборудование подвергается разрушению. Недобросовестный арендатор также может задерживать плату за квартиру. Но все же не стоит разочаровываться в аренде, так как она дает возможность хорошо заработать. Особенно когда вы находитесь в процессе самого большого оживления на рынке, в соответствии с предстоящим учебным годом. Прочитав эту статью вы ознакомитесь с простыми способами, благодаря которым вы убережете себя от ненадежных арендаторов.

Познакомьтесь с будущим арендатором

Найти клиента на аренду квартиры сегодня благодаря интернету намного проще, все что вам необходимо это выбрать соответствующую площадку, выбрать соответствующий раздел учитывая регион, пример сдам квартиру в Чернигове и добавить объявление. Но не стоит спешить и впускать в дом первого встречного. Решаясь на сдачу квартиры, в первую очередь нужно проверить надежность потенциального арендатора. В Украине ежегодно отмечается несколько десятков тысяч попыток использования украденных документов удостоверяющих личность. Так что стоит попросить предъявить два документа, это могут быть например:

  • удостоверение личности;
  • водительские права;
  • или паспорт.

Для того чтобы поближе узнать будущего арендатора вам следует задавать ему вопросы касательно его деятельности, хобби, и т.д., таким образом вам станет понятно является ли он достойным вашего доверия.

Не боитесь и не стесняйтесь спрашивать о материальном положении заинтересованного лица в аренде жилья, таким образом вы сможете избежать проблем связанных с несвоевременной оплатой арендной платы. Стоит запросить справку о размере заработной платы или другой документ, подтверждающий постоянный доход.

Следует иметь в виду, что аренда квартиры это своего рода бизнес, с которого вы планируете получить прибыль, поэтому вы должны сделать все возможное, чтобы избежать партнерства с потенциально неплатежеспособным контрагентом.

Договор является основанием для аренды

Сдавая квартиру, стоит составить так называемый договор аренды. Договор должен быть подготовлен в письменной форме. Помните, каждая из сторон получает один из двух экземпляров договора, а на них находятся следующие данные:

  • данные арендуемого объекта;
  • фамилия имя отчество арендодателя;
  • фамилия имя отчество арендатора;
  • сумма ежемесячной платы;
  • сумма или условия дополнительных платежей связанных с коммунальными платежами: электроэнергия, газ, холодная и горячая вода, интернет и т.д.;
  • примечания, то есть записи о том что арендатор уплатил энного числа плату за следующий месяц с подписью арендодателя.

Договор следует заключить на определенный срок, и рекомендуется не более чем на 1 год. Преимуществом такого решения является возможность внесудебном порядке выселить арендатора, в случае расторжения договора или отказа освободить занимаемое помещение при неуплате.

Обратите внимание! Вы должны иметь в виду, что договор аренды должен быть предъявлен в Налоговую Инспекцию, так как доход от нее подлежит ежемесячному налогообложению. Кроме того, в договоре должен быть пункт о том, что арендатор не имеет права вести бизнес в сфере аренды помещений сдавая ваше жилье третьим лицам.

Что должно быть в договоре?

Хорошо структурированная сделка гарантирует, что аренда жилья не принесет вам убытков. Во время ее подготовки, стоит позаботиться об всех важных для вас вопросах. Договор аренды должен содержать прежде всего, основные данные лиц которые в него внесены. Очень важным является ограничение времени действия договора, в том числе внесение условий возможного прекращения договора.

Кроме того, следует учитывать возможные обстоятельства обосновывающие расторжение договора аренды. Не менее важным является определение размера платы за использование помещения, а также примечаний по срокам. Вам необходимо определить срок оплаты, а также размер пени взимаемой в случае его несоблюдения.

Арендаторы часто боятся, что квартира будет использована с пренебрежением со стороны арендатора, а вещи и мебель будут испорчены. В этом случае ожидаемая прибыль с аренды должна будет покрыть расходы на ремонт, и доходность сделки окажется под вопросом. Для защиты от возможных повреждений, можно записать в договоре что за все поломки отвечает арендатор.

Хорошей идеей будет также составить описание технического состояния квартиры и ее оборудования. Такой перечень, под которым подпишутся обе стороны, будет прочной основой для последующих претензий в случае возникновения спора. Более того, вы можете составить фотографическую документацию квартиры. Это будет служить доказательством не оставляющим сомнения и не дающим возможности для злоупотреблений.

Часто используемым решением является также залог взимаемый в начале срока аренды, который покроет стоимость ремонта возможных повреждений. Его значение не должно быть ниже, чем стоимость арендной платы за один месяц. Залог необходимо потребовать в момент оплаты за первый месяц проживания и передачи арендатору ключей от квартиры.

navro.org

Как безопасно арендовать жилье 🚩 Аренда

Самый важный совет для квартиросъемщика — оформлять свои взаимоотношения с хозяевами квартиры в письменном виде. Для этого лучше изучить виды типовых договоров, используемых при съеме квартиры, чтобы в момент подписания этого документа вы могли компетентно оценить его содержание. Какие опасности могут подстерегать того, кто живет в съемной квартире?

Могут выселить раньше срока.
Как этого избежать? Во-первых, нужно тщательно проверять документы собственника и заключать договор либо непосредственно с собственником квартиры, либо с его представителем (он может сдавать квартиру, если ему дана доверенность, заверенная нотариусом).

Что нужно учесть при заключении договора?
1. Если вы заключаете с хозяином квартиры договор на 11 месяцев и менее, то его не нужно регистрировать в Росреестре. Это выгодно хозяевам, и они будут стараться заключить такой договор. В этом случае лучше настоять о включении в договор пункта об ответственности риэлтора в случае досрочного расторжения и о том, что он обязан бесплатно оказать вам услугу по поиску новой квартиры.

2. Если договор аренды квартиры составляется на длительный срок, он обязательно регистрируется в Управлении Росреестра, при этом с владельца жилья берется налог со ставкой 6-13% ( он разный для ИП и физических лиц). Этот договор дает возможность зафиксировать стоимость аренды и не даст владельцу право повысить оплату. Учтите только, что при заключении такого договора налоговые издержки будут оплачиваться из вашего кармана.

Могут поднять цену.
Что делать в этом случае? Бывает, что хозяин квартиры сговаривается с агентом и при первой встрече называет заниженную цену, чтобы привлечь людей в свою квартиру. Поэтому не стоит стремиться снимать квартиру по неоправданно низкой цене. Кроме этого, убедитесь, что квартира не выставлена хозяевами на продажу, и что у неё нет никаких «обременений», говоря юридическим языком.

Могут не вернуть страховой депозит, если вы откажетесь от аренды.
Что делать? Депозит должен быть возвращен в любом случае. Поэтому в договоре должно быть оговорено, что он может быть прожит или использован на улучшение условий в квартире. К примеру, если там нет стиральной машины, ее можно купить на депозитные деньги. Хозяева также могут удержать их, если вы что-то испортили в квартире.

У прежних жильцов могут быть ключи от вашей квартиры.
Что делать? Если ваша квартира сдаётся не в первый раз, то у прежних жильцов могут остаться ключи, и сохранность вашего имущества никто гарантировать не может. Поэтому при заселении сразу смените замок или личинку замка, а хозяину квартиры отдайте один экземпляр нового ключа.

www.kakprosto.ru

Как безопасно сдать жилье в аренду

  Сдача квартиры в аренду — это возможность обеспечить себе дополнительный доход. Если Вы являетесь собственником квартиры или комнаты и хотите сдать свой объект жилой недвижимости грамотно, быстро, надежно, рекомендуем придерживаться определенных правил.


Как правильно сдавать?


1. Определить месячную стоимость вашей квартиры (комнаты)

Первое, с чего необходимо начать — это позвонить в агентство и предложить квартиру (комнату) для сдачи внаем. Помните, цена должна соответствовать качеству. Грамотные специалисты агентства оценят Ваш объект. Цена состоит из многих факторов, влияющих на стоимость найма. Мы перечислим основные: район, удаленность от метро, этаж, наличие лифта, метраж, наличие/отсутствие ремонта (его качество и год исполнения), наличие мебели (ее качество и срок эксплуатации), наличие бытовой техники, срок найма, активность рынка, на которую влияет в первую очередь сезонность.

2. Доверьте опытному агенту сдать Ваш объект

Агентство поможет Вам быстро сдать Вашу квартиру, так как сразу же рекламу Вашей квартиры разместит в печатных изданиях, интернет-ресурсах, в единой базе аренды квартир и комнат в Санкт-Петербурге. При этом никто, кроме одного агента, который работает с Вами, не будет Вас беспокоить. А это большой плюс для Вас, ведь Ваш телефон отсутствует в рекламе, но о Вашей квартире (комнате) знают все. Работает агент. Собирает для Вас информацию по клиентам.

3. Выберитераем съемщика (нанимателя)

Агент подготовил для Вас информацию по всем клиентам. Выбирая жильцов, имейте ввиду, что заранее определить, кто надежнее — семья или одинокий человек — практически невозможно. Есть одно надежное правило: назначьте встречу, познакомьтесь, поговорите, посмотрите на человека, и только тогда решайте, кого Вы хотите поселить в свою квартиру. Вам необходимо выбрать одного из предлагаемых нанимателей, а всю остальную работу за Вас сделают опытные специалисты.

4. Заключаем договор аренды (найма)

Все отношения между Наймодателем и Нанимателем лучше всего оформлять в письменном виде. В этом Вам помогут специалисты Отдела аренды. Опытные агенты помогут Вам грамотно составить договор, акт приемки-передачи, при необходимости — опись имущества, соглашение о залоге. В договоре обязательно должно быть указано: для каких целей Наниматель может использовать арендуемое помещение, сколько человек в нем будут проживать. Все условия договора должны соблюдаться Нанимателем и Наймодателем.

При нарушении условий договора, договор может быть расторгнут. Сторона, по инициативе которой расторгается договор, должна уведомить другую сторону за месяц до даты расторжения. Договор расторгается в присутствии агента; это необходимо для того, чтобы были соблюдены условия расторжения. В ряде случаев, в соответствии с действующим законодательством, предусматривается досрочное расторжение договора в одностороннем порядке: не внесения Нанимателем своевременной оплаты за жилое помещение по истечении установленного договором срока; разрушения и порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем; либо если Наниматель использует помещение не по назначению, или систематически нарушает права и интересы соседей.

www.juryst.ru

Как безопасно сдать квартиру в аренду? |

Решаясь сдать в аренду квартиру, в первую очередь стоит проверить надежность потенциального арендатора, ведь вы идете на определенные риски. Часто бывает, что арендаторы не заботятся о сдаваемом помещении и его оборудование со временем приходит в негодность — теряет эстетический вид, дверцы шкафов скрипят, краны текут и т.д.. Недобросовестный арендатор, может также задерживать плату за аренду. Однако не стоит отчаиваться в аренде, так как она дает возможность неплохо заработать. Особенно во время наибольшего подъема на рынке, то есть перед предстоящим учебным годом. Прочитав эту статью вы ознакомитесь с простыми но действенными советами, благодаря которым вы отгородите себя от недобросовестных арендаторов.

В этой статье своими советами как безопасной сдать квартиру решил поделиться риелтор http://arenda.com.ua, отметим, что компания посуточной аренды KievAccommodation одна из лучших действующих в городе Киев, так что стоит прислушаться к советам ее специалиста.

Познакомьтесь с будущим арендатором

Решаясь на сдачу квартиры, в первую очередь нужно проверить надежность потенциального арендатора. В Украине ежегодно отмечается несколько тысяч попыток использования похищенных документов, удостоверяющих личность. Поэтому стоит попросить показать как минимум два документа, это может быть — например паспорт, водительские права или загранпаспорт.

Хорошей идеей будет также беседа, во время которой вы зададите как можно больше вопросов, чтобы лучше узнать будущего арендатора. Благодаря этому вы узнаете, чем он занимается профессионально, какие у него интересы, и в результате сможете убедиться стоит ли человек вашего доверия.

Не бойтесь также спросить о материальном положении заинтересованного лица. Таким образом, вы можете избежать проблем с опозданиями арендной платы. Если вы сомневаетесь в предоставляемой информации вы можете дополнительно запросить справку о размере заработной платы, или другой документ, подтверждающий уровень постоянного дохода. Следует помнить, что аренда квартиры это своего рода инвестиция, с которой вы планируете получить прибыль, поэтому стоит сделать все, чтобы избежать проблем с оплатой.

Договор основа аренды

Гарантией удовлетворения для обеих сторон будет, прежде всего, хорошо спланированная сделка. Сдавая в аренду квартиру, следует составить так называемый договор аренды. Договор должен быть подготовлен в письменной форме. Помните, что каждая из сторон контракта должна быть внесена в него, а на последней странице имелась разборчивая подпись с указанием даты его составления. Договор необходимо заключить на определенный срок, но не более чем на 1 год. Преимуществом такого решения является возможность внесудебном порядке выселить арендатора, в случае расторжения договора и отказа освободить занимаемое помещение.

Также при составлении договора необходимо совместно с будущим арендатором проверить состояние всей мебели, кранов, электрических розеток и выключателей. Особенности состояния разного оборудования стоит внести в примечания к контракту — чтобы в случае съезда с квартиры между вами и арендатором не возникало вопросов по поводу того скрипела ли дверца шкафа или нет на время сдачи квартиры.

Также вы должны помнить, что договор аренды вы обязаны предъявить в налоговую инспекцию, так как доход от аренды подлежит налогообложению. И не стоит этим пренебрегать. В Украине участились случаи при которых недобросовестные арендаторы шантажируют арендодателей контрактом. А представляете себе какой штраф грозит арендодателю если в контракте отмечены к примеру два года сдачи квартиры в аренду? С пеней набегает огромная сумма, из-за которой арендодатель попадает на крючок к арендатору.

 

navro.org

Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду

Содержание статьи

Вам принадлежит квартира, где никто не проживает? Она простаивает, а вам приходится тратить деньги и силы, чтобы содержать ее? Это необходимо срочно прекратить и превратить вашу недвижимость в источник дохода! Сегодня мы расскажем вам, как сдать квартиру, не нарвавшись на неприятности.

Сдать квартиру в аренду законно: интересно ли это? А не сдать ли ее втихую?

Сдать квартиру без законного оформления сделки – это один из вариантов поиска приключений на свою пятую точку. Сдавая ее официально, владелец получает возможность воспользоваться следующими преимуществами:

  • Заключение договора. Наличие этого официального документа позволяет защититься от недобросовестности арендатора и возложить на него все проблемы, которые могут возникнуть в ходе его проживания в квартире, а также после ее освобождения.
  • Официальное избавление от расходов по содержанию квартиры: договором, как правило, предусматривается обязанность арендатора брать на себя все коммунальные платежи.
  • Защита от аферистов. Сдав, например, квартиру двум девушкам-студенткам и обнаружив там вдруг общежитие рабочих-строителей, вы будете вправе принять адекватные меры.

  • Чистота перед законом. Официальная сдача квартиры предполагает уплату соответствующего налога. Оплачивая его, вы избавлены от преследований со стороны государства.

Итак, теперь вы понимаете, что сдать квартиру, а тем более сдать ее официально – это оптимальное решение. Это гарантирует вам поступление определенного дохода и избавление от той головной боли, которую вы можете поиметь, сдав свою недвижимость без официального договора.

Теперь же мы рассмотрим, через какие этапы необходимо пройти квартировладельцу, чтобы сдать свою квартиру.



Вы намерены приобрести собственную квартиру? О том, как правильно подойти к этому вопросу, мы уже рассказывали в одном из наших материалов.



Подготовка квартиры к сдаче

Готовя квартиру к передаче в чужие руки, следует обязательно сделать следующее:

  • проверить работоспособность всей имеющейся техники. Это в дальнейшем избавит вас от выяснения отношений с нанимателем;

  • укомплектовать квартиру всем необходимым. Следует помнить, что чем лучше укомплектована квартира, тем большую плату можно за нее получить;
  • сделать ремонт, если он необходим. Это положительно скажется на величине арендной платы. Кроме того, это избавит вас от грандиозных трат, которые могут возникнуть в случае пожара, вызванного неисправной проводкой, или затопления, обусловленного гнилыми трубами.

  • забрать ценные вещи и сделать уборку. После уборки квартира станет более уютной и более востребованной.

  • подготовить необходимые документы и полностью оплатить коммунальные платежи вплоть до момента сдачи ее в аренду.

Определение величины арендной платы

Подготовив квартиру, следует определиться с размером арендной платы, которую вы можете за нее получить. Чтобы сделать это, разумно следовать следующему шаблону действий:

  • подобрать несколько сайтов, занимающихся публикацией объявлений о сдаче квартир в аренду;
  • найти объявления квартировладельцев вашего района;
  • выбрать из них те, в которых предлагаются квартиры аналогичного состояния и комплектации;
  • произвести анализ цен на эти квартиры и определить свою цену.

Поиск нанимателя

Существует два варианта поиска нанимателя:

  1. Поиск своими силами. Выбрав этот способ, следует поместить свое объявление на уже найденных сайтах и в соответствующих СМИ. Объявление должно быть сформулировано лаконично, емко и сполна отображать все достоинства вашей квартиры. Кроме того, к объявлению необходимо приложить качественные фотографии, где можно увидеть все важные уголки квартиры.
  2. Обращение в агентство недвижимости. Своих денег в этом случае вы не потеряете: плату за свои услуги такие агентства, как правило, берут с нанимателей. Это позволит вам сберечь свое время и избавит от разговоров с людьми, подыскивающими квартиру в аренду. Однако ждать заключения договора аренды придется довольно долго, поскольку очень немногие потенциальные арендаторы идут на дополнительные расходы по оплате услуг посредника.

Показ квартиры потенциальным арендаторам

Если вы решили сдать квартиру своими силами, то и показывать ее вам придется самим. Этап этот довольно ответственный. Демонстрируя свою квартиру, вы должны присмотреться к приходящим людям и выбрать среди них тех, кому вы можете доверять.

Важным моментом при показе квартиры является и обсуждение условий аренды, величины и размера определенной вами оплаты.

Заключение договора

Договор представляет собой вашу «подушку безопасности». К его составлению и оформлению следует подойти с полной серьезностью. Именно этот документ избавит вас от трат, если с квартирой или имеющимся в ней имуществом что-то произойдет. Договором, как правило, предусматривается возмещение нанимателем любого ущерба, возникшего по его вине.

Найти образец договора, узнать перечень основных входящих в него пунктов у вас не составит труда. При необходимости и чтобы полностью обезопасить себя, вы можете даже обратиться к юристу.

Передавая свою собственность в пользование незнакомому человеку, вы можете убедиться в его добропорядочности. Для этого вы можете предпринять следующие действия:

Не постесняйтесь попросить у нанимателя копию его паспорта, а также паспортов других людей, которые будут проживать в вашей квартире.

Как не оказаться виноватым перед государством и как получать деньги от квартирантов

Чтобы государство не имело к вам претензий, вам необходимо уплачивать соответствующие налоги. О размере этих налогов и порядке их уплаты всегда можно узнать в местной налоговой инспекции.

Плату от арендатора можно получать двумя способами:

  1. Наличными при встрече, предоставляя при этом расписку в получении денег. Однако такой способ не исключает вероятность получения фальшивых купюр и ошибок при их пересчете. Полностью исключить эти риски можно, используя второй способ расчетов.
  2. Банковский перевод. Расчеты с помощью банковского перевода исключают все риски, а банковская выписка всегда позволит разрешить любые спорные моменты, связанные с взаиморасчетами.

Несколько добрых советов в качестве заключения

  • Чтобы избавить себя от любых рисков, подумайте о том, чтобы застраховать квартиру и находящееся в ней имущество. Больших вложений для этого с вашей стороны не потребуется, а вас может избавить от вероятности крупных расходов.
  • Вовремя оплачивайте налоги. Все налоговые задолженности должны быть ликвидированы к 1 апреля. В противном случае вы можете нарваться на пени или даже штрафы.
  • Подписав договор аренды, обязательно отправьте его копию в налоговую инспекцию.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Мне нравится!0Мне не нравится!1

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

www.allremont59.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта