Как безопасно сдать в аренду квартиру – как сделать это правильно, чтобы потом не жалеть, и что нужно знать, чтобы обезопасить себя от мошенников?

Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Объявления вроде «Семья москвичей (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем», расклеенные на подъездах — это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок….

Так сложилось, что российский рынок арендного жилья сформировался как рынок собственника, а потому арендодатель по умолчанию всегда имеет целый набор преимуществ перед арендатором.

В отличие от западных стран, где риэлторские услуги по подбору арендатора оплачивает собственник, рынок аренды недвижимости России в большинстве случаев работает «от арендатора», арендатор и оплачивает услугу агента.

На сегодня арендное жилье в Москве представлено преимущественно собственностью физических лиц. Среди тех, кто зарабатывает на аренде квартир, большую долю занимают коренные москвичи, которые получили свои квартиры бесплатно в советский период, а в наше время имеют возможность сдавать их по арендным ставкам, вполне сопоставимым с крупнейшими городами мира.

Разговоры о том, что в Москве появятся доходные дома, продолжаются не один год, но реальных проектов крайне мало, и все они пока представлены в высоком ценовом диапазоне. Чтобы новый формат арендного жилья под управлением профессиональных УК смог составить конкуренцию частному сектору, доходных домов должно быть построено много, но это даже не реальность завтрашнего дня.

Казалось бы, всего-то и дел, заполнить купон газеты или что еще проще — по дороге на работу повесить объявление у остановки: «Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ!!! Хозяин… Телефон…».

Кризис на время изменил привычную картину для рынка аренды Москвы, как в зеркале отражая экономическую ситуацию в стране. На протяжении почти полутора лет собственникам столичных квартир приходилось идти на поводу у арендаторов и терпеть их капризы, потому что объем предложения значительно превышал спрос. Начало 2010 года стало переломным моментом: спрос на арендное жилье в столице начал стремительный рост и сегодня на треть превышает докризисные максимумы. Арендные же ставки пусть и не стремительно, но растут.

Казалось бы, в таких условиях, как говорится, победитель получает все, но давайте поработаем над ошибками!

У семи нянек дитя без глазу

Один из стереотипов поведения арендодателя заключается в его уверенности в том, что если сразу обратиться в несколько компаний, то квартиру получится сдать быстрее.

Допустим, но, обратившись сразу в несколько компаний, во-первых, можно надолго забыть о покое. Десятки разных агентов будут обращаться с одними и теми же вопросами, а звонок телефона — сводить с ума. Даже после сдачи квартиры звонки не прекратятся еще очень долго, так как информация о квартире продолжит «гулять» по рынку, в лучшем случае данные будут растиражированы и попадут в многочисленные мелкие компании или так называемые информационные агентства. Или, что еще страшнее, вообще могут попасть в поле зрения мошенников. И, главное, если объектом занимаются все — это означает, что на самом деле серьезно им не занимается никто, и предъявить свои претензии или высказать пожелания будет некому. Такого не случится, если выбрать одно профессиональное агентство.

Сам себе режиссер

Наверное, в ментальности российского человека заложено недоверие к профессионалам, и поэтому каждый хоть раз в жизни попробовал самостоятельно взяться за дело, в котором он мало что смыслит. Кто-то скажет, что если он может разобраться в математическом анализе, то сдать квартиру в аренду — сущий пустяк. Всего-то и дел, заполнить купон газеты или что еще проще — по дороге на работу повесить объявление у остановки: «Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ!!! Хозяин… Телефон…».

И все-таки, как показывает практика, без помощи профессионального риэлтора можно обойтись только в одном случае — когда арендаторами квартиры являются хорошие знакомые, от которых не приходится ждать подвоха. И даже тогда следует заключить договор в письменном виде. Да, москвичи — обыкновенные люди, «квартирный вопрос только испортил их», поверьте, этот вопрос может испортить и дружеские отношения.

Объявления вроде «Семья москвичей (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем», расклеенные на подъездах — это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок…

Например, условия освобождения квартиры в том или ином случае должны быть согласованы обеими сторонами и закреплены в договоре. Если договором не предусмотрено, что наниматель должен незамедлительно освободить арендуемую жилплощадь после устной просьбы собственника, то выселить нанимателя по первой же своей прихоти собственник не имеет права. Собственники жилых помещений, сдаваемых в аренду, должны также понимать, что передают свое имущество пусть и во временное, но владение и пользование другому лицу, то есть добровольно ограничивают свое право собственности на определенный договором срок, компенсацией чего и является арендная плата. Поэтому сама возможность и периодичность посещения квартиры — еще один предмет обсуждения.

Чтобы учесть все возможные нюансы, такой договор должен быть грамотно составлен. Как вариант, агентства недвижимости предлагают услугу юридического оформления уже готового варианта, стоимость услуги фиксирована и вполне доступна.

И еще: надо иметь в виду, что объявления вроде «Семья москвичей (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем», расклеенные на подъездах — это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок или частных маклеров, у которых нет других возможностей привлечь к себе внимание. Это не потенциальный арендатор, а снова посредник.

Не стоит экономить на спичках

Теперь нам совершенно понятно, что обращение в агентство недвижимости для собственника жилья ничего не стоит. В этом смысле он оказывается в привилегированном положении. Компания размещает информацию о квартире в своей базе данных, хорошо структурированном каталоге объектов, бесплатно. Правда, в таком случае рассчитывать на индивидуальный подход не приходится. Это начали понимать и арендодатели, которые все чаще, выбирая между экономией и персональной комплексной услугой, сами настаивают на втором варианте и заключают эксклюзивный договор с агентством. Размер комиссионных агентства при этом не превышает месячной арендной платы. Стоит ли экономить? Эксклюзивный договор подразумевает общение с персональным агентом, который, используя все доступные рекламные и маркетинговые возможности, целенаправленно продвигает объект своего клиента на рынке, представляет и защищает его интересы на переговорах, подбирает арендатора в строгом соответствии с пожеланиями и на условиях собственника. Комплексная услуга включает полное юридическое сопровождение. А в ряде случаев компании предлагают и целый набор дополнительных сервисов, например финансовые гарантии, страховой полис, так называемое послепродажное сопровождение — что в совокупности практически полностью исключает все возможные риски.

Мы разобрали только несколько случаев. Но, как известно, умный человек отличается от мудрого тем, что умный учится на своих ошибках, а мудрый — на чужих. Будьте мудрее!

Наталья Сивко, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» 

realty.rbc.ru

❶ Как снять квартиру безопасно 🚩 как безопасно сдать квартиру 🚩 Недвижимость 🚩 Популярное

Автор КакПросто!

Рано или поздно почти каждый сталкивается с необходимостью аренды квартиры, причин для этого достаточно — желание жить отдельно от родителей, переезд в другой город и т.д.В сфере аренды жилой недвижимости можно встретить немало мошенников, поэтому важно знать, как безопасно снять квартиру.

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • Газета с объявлениями, сайты с объявлениями о аренде, риэлторское агенство, друзья и знакомые, договор аренды.

Инструкция

Прежде чем приступить к поиску, ознакомьтесь с ситуацией на рынке недвижимости и определите сумму, которую вы готовы тратить ежемесячно на аренду жилья. Для этого пролистайте газеты с объявлениями о сдаче недвижимости, просмотрите соответствующие сайты.

Обратитесь к специалистам. Все больше людей ищут квартиру через специальные агенства с целью избежать мошенников и неблагонадежных арендодателей. Агенство полезно тем, что проверяет сдаваемое жилье на юридическую чистоту и имеет в своем распоряжении штат опытных риэлторов и большую, регулярно обновляемую базу квартир. Сотрудник агенства сопровождает клиента на осмотр квартиры, оформляет договор аренды и договор на предоставление услуг по поиску жилья. Для того чтобы снять квартиру с помощью профессионала, необходимо позвонить в любое агентство недвижимости и сформулировать свои пожелания – количество комнат, удаленность от метро, наличие мебели и т.д. Узнайте у знакомых или родственников, сдают ли они квартиру — этот вариант представляется наиболее безопасным, так как тут вас наверняка не обманут. Но есть в этом и свои минусы — если возникнут затруднения с оплатой или хозяева захотят повысить стоимость аренды, вы можете испортить с ними отношения. Без подписанного договора вы рискуете быть выселенным в любой момент. Обязательно заключайте договор аренды. Как правило, договор имеет стандартное содержание и занимает 1 — 2 листа, но все же оно может изменяться в зависимости от агенства. Перед подписанием договора внимательно прочтите его, чтобы убедиться в том, что он защищает ваши интересы и содержит адекватные и подходящие вам требования арендодателя. Составляйте договор, даже если снимаете квартиру у знакомых или родственников — это защитит вас в случае конфликта или неправомерного поведения хозяев. В случае необходимости, этот документ поможет отстоять вам свои права в судебном порядке.

Требуйте предоставить вам документы собственности на квартиру, особенно, если снимаете квартиру самостоятельно. Так вы обезопасите себя от мошенников. Арендодателем квартиры должен быть ответственный квартиросъемщик или собственник данной недвижимости.

Обратите внимание на раздел «Дополнительные условия», содержащийся в договоре. При подписании документа вносите заранее обговоренные с хозяином положения: оплата коммунальных услуг, срок действия договора и все то, что посчитаете нужным и важным.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

Существуют агентства, которые требуют сначала заплатить аванс (вы покупаете не информацию, а услуги). Не связывайтесь с такими фирмами.

Производите оплату только по факту, т.е. тогда, когда квартира выбрана, составлен договор аренды и хозяин передал ключи.

Полезный совет

Обязательно берите у риэлтора документ, подтверждающий передачу денежных средств (оплату услуг агенства).

Связанная статья

Как безопасно арендовать жилье

Источники:

  • Единая база данных России по аренде недвижимости

Совет полезен?

Распечатать

Как снять квартиру безопасно

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как сдать квартиру в аренду

Во многих случаях дополнительные квадратные метры переходят по наследству. И таким образом у вас появилось дополнительное жилье, т.е. квартира. Поздравляю! Вы получили не только источник дополнительного дохода, но и дополнительную головную боль. Естественно возникает вопрос: – Что с таким «счастьем» делать? – Вариантов множество. Можно продать и приобрести более комфортное жилье, просто продать, оставить детям, сдать в аренду и т.д. Конечно, можно вообще ничего не делать и просто забыть на какое – то время, что у вас есть вторая квартира, а может быть и третья или четвертая.… Тогда все ваши квартиры превращаются в пассив – за ЖКХ нужно платить. И не забываем про налог на недвижимость, который значительно повысился.

Честно говоря, налог на недвижимость я воспринимаю с трудом. Мне он не понятен. Почему людей заставляют платить за то, что уже сто раз оплачено? Я имею в виду случай, когда квартира переходит по наследству от бабушек, дедушек, пап и мам. Ну что ж, затянем поясок потуже, как советуют нам известные государственные деятели.

Чтобы перекрыть все эти расходы одной заработной платы может и не хватить. Да и дополнительные деньги еще никому не помешали.

Кстати, лишних денег не бывает. Бывает много денег или мало, но лишних – никогда. Их еще, как вечный двигатель, не изобрели.

Так что делать? Продавать или сдавать квартиру в аренду? Решение принимается индивидуально в зависимости от жизненных обстоятельств.

В случае продажи (см. здесь) лучше заранее определить, во что вложить полученные деньги, но только после того, как государство откусит свой жирненький кусочек от полученной суммы. А вот матрас не лучшее место для хранения денег. Вы, что думаете, вам позволят остаться с деньгами? Существует множество способов законного отъема денег. Курс «вечно зеленого рубля» повысился, и часть полученной суммы вы уже не досчитались. Инфляция увеличилась – опять потери. Не сбрасываем со счетов появление нежданных гостей, которые любят посещать квартиры в отсутствие их хозяев. Да и родственники, если таковые имеются, вас вниманием не обойдут.

Если сдавать и сдавать квартиру на длительный срок, то ее необходимо подготовить, хотя бы по минимуму.

Как подготовить квартиру для сдачи в аренду.

В первую очередь нужно установить счетчики (см. здесь) на холодную и горячую воду. Тем самым вы обезопасите себя от неожиданного прихода сотрудников управляющей компании, в частность сотрудников ГБУ «Жилищник» (см. здесь). Все дело в том, что квартиры, не оборудованные Индивидуальными Приборами Учета воды, отслеживаются. И рано или поздно вас посетит такой проверяющий и поинтересуется, сколько человек проживает в вашей квартире. Обычно проверяющим дверь не открывают. Но если вы или ваши жильцы дверь не открыли, то для сбора информации о вас есть соседи. А они могут и не смолчать и рассказать все, что было и что не было.

Если счетчики установлены, то останется проверить только их работоспособность и техническое состояние.

Далее проверяем состояние сантехники. Всю неисправную сантехнику меняем на новую или ремонтируем старую. Главное чтобы нигде не капало и не текло. Евроремонт откладываем до лучших времен.

Идем дальше. Выкидываем все старые вещи, сломанную и не нужную мебель. Оставляем только минимальный набор мебели, с которым вы можете легко расстаться. Все дело в том, что ваши будущие жильцы навряд ли будут бережно относиться к вашей мебели. И поэтому оставляем только тот набор мебели, который в будущем не жалко выкинуть. Конечно, можно выкинуть все и оставить одни голые стены. Тогда придется искать жильцов со своей мебелью. Но холодильник, плита и желательно стиральная машина должны присутствовать.

И заключительный этап. Делаем косметический ремонт. Тут все зависит от состояния самой квартиры. Главное чтобы все выглядело чисто, аккуратно и свежо. И еще, отключите междугородную связь. Обезопасьте себя от прихода многотысячных счетов.

Все, квартира для сдачи в аренду готова. Теперь приступаем к поиску арендаторов.

Как искать арендаторов.

Прежде чем приступить к поиску потенциальных арендаторов желательно определиться, кого вы хотите видеть в качестве своих будущих квартирантов. Например: только лиц славянской внешности. От этого зависит, будете ли вы спать спокойно или нет. Если вам все равно, лишь бы платили, то готовьтесь к большим неприятностям. Начиная от косых взглядов соседей до частых встреч с полицией, а может быть и со следователем Уголовного Розыска.

Хорошо, портрет будущих арендаторов составлен. Теперь начинаем поиск. Искать можно самим. Самый распространенный способ, это разместить объявление в интернете на бесплатных досках объявлений. Заголовок объявления может выглядеть так:
— Сдам квартиру без посредников на длительный срок-
или
— Собственник сдаст квартиру на длительный срок. Посредникам не звонить —

Делаем фотографии квартиры, подробное описание, указываем контактные данные и публикуем. Описание должно содержать как можно больше информации, т.е. указываем удаленность от метро, какие магазины рядом находятся, рынки, торговые центры и т.д. Готовьтесь, звонки будут поступать днем и ночью и не только от потенциальных квартиросъемщиков, но и от частных риэлторов. Так, что телефон на ночь лучше отключать.

Второй способ – это обратиться в риэлтерское агентство. За определенную сумму они все сделают за вас. Вам останется только получать деньги от своих жильцов.

И третий способ – это найти частного риэлтора. Они более расторопны. Но и риск нарваться на мошенников увеличивается в разы.

Какой договор составить.

Существует три вида соглашения.

Договор найма. Он заключается на срок менее года. Его можно не регистрировать в налоговых службах. Но это не значит, что налоги можно не платить.

Договор аренды. Такой вид договора подписывается, если срок аренды составляет более года. Вот его нужно регистрировать у налоговиков. Здесь от уплаты налога уже не отвертеться.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением. По нему ваши жильцы оплачивают только коммунальные платежи. Не обольщайтесь! Сумма коммунальных платежей считается доходом и подлежит налогообложению.

Какай бы вид договора, вы не составили, укажите в нем количество и состав лиц, которые будут проживать в вашей квартире, совместно с нанимателем. В качестве дополнения к основному соглашению составляется акт приемки – передачи жилого помещения. В нем перечисляется все то, что переходит в пользование квартиросъемщиков: мебель, бытовая техника и т.д.

Сумму арендной платы разделите на две составляющие.

Первая составляющая, это та сумма, которую вы будете получать чистыми на руки.

Вторая составляющая, это сумма коммунальных платежей. Обычно оплата коммуналки возлагается на арендаторов.

Теперь о регистрации арендаторов на вашей жилплощади. Сделайте так, как вам удобнее, выгоднее, лучше. Хотя… регистрировать надо.

Только НИКОГДА не регистрируйте в своей квартире гастарбайтеров (см. здесь) с детьми или будущими детьми. НИКОГДА! Иначе расстаться с ними будет весьма трудно.

Как платить налоги.

ИП лучше не регистрировать. Не суйте добровольно свою голову в этот хомут. Лучше и легче один раз в год заплатить 13% со всей полученной суммы арендной платы и больше не заморачиваться.

Теперь подытожим. Безопасных способов сдачи квартир в аренду не существует. Риск нарваться на неприятности присутствует всегда. Потому, что вам придется иметь дело с чужими и незнакомыми людьми. Вы не сможете прочитать их мысли, определить их планы или намерения. Поэтому понаблюдайте за ними, если это возможно, какое – то время. И помните, что всевидящее око государства следит за вами. А вот как вы от него спрячетесь, зависит от индивидуальных способностей каждого.

livesinfo.ru

Как грамотно и безопасно сдать квартиру? Памятка начинающего арендодателя

Если вы впервые столкнулись с необходимостью сдать квартиру в аренду, и не слишком хорошо знаете все тонкости и нюансы этого предприятия, то наша статья поможет вам разобраться со всеми неясностями. Как же грамотно и безопасно сдать жилье в наем?

 

Для начала необходимо адекватно оценить свое жилье. Квартиру по завышенной арендной ставке очень тяжело сдать в аренду. Даже если вам посчастливится, и вы найдете квартирантов по завышенной цене, то вряд ли они долго будут жить в вашей квартире – обычно люди стремятся найти жилье подешевле и переехать. Ну а слишком дешево сдавать квартиру тоже нет резона, ведь вы хотите заработать?

 

Как же грамотно оценить ставку арендной платы за свое жилье? В этом вам поможет интернет и риелторы. Обычно риелторы не берут комиссионные с владельцев жилья и все расходы на посреднические услуги оплачивает арендатор. Опытный риелтор поможет вам определиться со стоимостью аренды за свою квартиру. Если же вы категорически не хотите обращаться за помощью к посредникам, то просто просмотрите объявления на сайтах недвижимости о сдаче жилья и выберите объявления наиболее похожие на ваше.

 

Сделайте пару звонков и узнайте, в каком состоянии сдается жилье, какая в квартирах стоит мебель, какая есть бытовая техника. Так вы сможете понять, сколько можно просить за свою квартиру. Риелторы советуют не жадничать, а ставить среднюю цену за аренду жилья.

 

Теперь надо и саму квартиру подготовить к аренде. В квартире должно быть опрятно и очень чисто, обязательно должно быть хотя бы два спальных места, шкаф для одежды и мебель на кухне. Если вы поставите холодильник, стиральную машину и телевизор, то сможете запросить за свое жилье с квартирантов немного больше.

 

Искать квартирантов можно как с помощью посредников, так и через интернет. Разместите объявление о сдаче своей квартире сразу на паре сайтов, прикрепите к объявлению несколько удачных фото своего жилья. Ищите людей, которые работают и с местной пропиской. Не торопитесь сдавать квартиру первым же откликнувшимся на объявление людям. Практика показывает, что лучше всего сдать квартиру молодой семье с ребенком, так как в этом случае вряд ли ваши соседи будут жаловаться на ночные вечеринки и громкую музыку.

 

Обязательно со своими жильцами составьте договор аренды. В этом документе должно быть четко и ясно расписано, когда квартиранты должны оплачивать аренду, размер аренды, условия повышения ставки, а также срок, на который сдается квартира.

 

Если вы будете сдавать жилье с имуществом, то обязательно сделайте опись всего имущества, чтобы избежать неприятностей. Случается, что люди съезжают с квартиры, а вместе с ними уезжают телевизор или ковер. Очень хорошо, если вы сможете скрепить договор аренды подписью свидетеля.

td-mo.ru

Как безопасно сдать или взять в аренду квартиру? | Другое

Одним из наиболее прибыльных видов бизнеса в сфере недвижимости нашей страны является посуточная сдача жилья. В некоторых случаях удобнее гостиница, но иногда в своей стране удобнее снимать квартиру.
Ведь в распоряжении арендатора имеются все необходимые условия, включая кухню, стиральную машину и прочее. Кроме того, зачастую это обходится дешевле. Однако только если речь идет о России, за рубежом всегда безопаснее гостиница Corona Rodier 3* или отель этого же класса, нежели жилье у неизвестных жителей иностранного государства.
Единственное неудобство, сопровождающее посуточную аренду квартиры – необходимость оставить хозяину в залог паспорт или другой документ.
Чтобы исключить возможность мошенничества и со стороны владельца жилья, и со стороны арендатора, нужно выполнять некоторые рекомендации.
Что касается хозяина, он, прежде всего, должен оценить внешний вид претендента на квартиру, попытаться определить, вызывает ли он доверие. Знающие люди не советуют сдавать жилье молодым людям до 20 лет, так как они нередко нарушают порядок, а также могут повредить имущество. Конечно, для большей безопасности нужно взять в залог паспорт (другой документ) и потребовать предоплату. Неплохо сделать предварительно опись всех ценных вещей под подпись арендатора. Если квартирант собирается жить две недели и больше, нужно составить договор, где оговариваются все правила, касающиеся обеих сторон. В том числе – количество жильцов с указанием имен и фамилий, сроки сдачи квартиры владельцу. Оговорить нужно и возможность появления в квартире хозяина в период аренды. Бронируя отель Comfort Hotel Airport CDG 2*, вы комфортнее себя чувствуете в номере, так ка никто точно не будет беспокоить и о вещах беспокоиться не придется.
Арендаторов также может подстерегать опасность быть обманутым аферистами. Поэтому будущий квартирант обязательно должен ознакомиться с паспортом владельца квартиры, а также с документами, которые подтверждают его право на жилье. Такие меры связаны со случаями сдачи чужого имущества и дальнейшими проблемами, возникающими у арендаторов. Выбирая Relax Inn 4*, можно не беспокоиться об уборке и чистом белье – все сделает горничная. В съемной квартире все же придется убирать самостоятельно.
Если квартира, которая сдается, не принадлежит человеку, заключающему данную сделку, должен быть заключен так называемый договор поднайма и заверен он должен быть нотариусом. Таким образом, владелец подтверждает свое согласие на сдачу жилья. При этом нужно проверить документы человека, занимающегося сдачей квартиры.

www.powderday.ru

Как безопасно сдать квартиру в аренду

Не секрет, что в некоторых западных странах арендодатели устанавливают в квартиру камеры слежения. И, разумеется, не ставят в известность съемщика. Для сдающего плюс в том, что он видит происходящее в его квартире, для снимающего – это риск стать жертвой шантажа.

Как же безопасно сдать квартиру в аренду и уберечь обе стороны от неприятностей? Для того чтобы оградить себя от мошенников и той и другой стороне необходимо заключить договор аренды. Это обезопасит в первую очередь владельца квартиры в случае форс-мажорной ситуации. Например, съемщик не закрыл кран и затопил соседей. Соседи, логично, потребуют возмещение ущерба с владельца квартиры. Чтобы не платить за чужую оплошность и необходим договор. К тому же такой документ зафиксирует сроки оплаты за жилье, коммунальные услуги, сроки аренды квартиры, обозначит штрафные санкции и определит долю ответственности съемщика за поломки и их устранение.

Кроме того, договор обезопасит владельца квартиры от проживания на его жилплощади цыганского табора. Известна масса случаев, когда снимать квартиру приходит один человек, а по факту там проживает полтора десятка лиц. Во избежание подобных ситуаций в договоре необходимо прописывать количество лиц, которые будут проживать в данной квартире, и их паспортные данные.

Для съемщика договор хорош тем, что это избавит его от капризов недобросовестного арендодателя: непредвиденных и внезапных скачков цены, требований освободить квартиру ранее договоренного срока и прочего. Кроме того, владелец квартиры может требовать от съемщика капитального ремонта: замены стеклопакетов или межкомнатных дверей, сантехники или любых других крупных работ. Капитальный ремонт квартиры производится исключительно владельцем. Нельзя требовать от съемщика поменять окна, если хозяину жилья просто надоели старые.

Еще одним важным пунктом договора съема квартиры является акт передачи имущества. Если такого акта нет – съемщик может продать хоть всю мебель из квартиры – ему ничего невозможно будет предъявить. А в акт передачи имущества вносится список всех предметов, с которыми сдается квартира и фиксируются все повреждения, имеющиеся на момент въезда съемщика в квартиру.

Тем не менее, даже наличие договора не может на сто процентов гарантировать безопасную сдачу квартиры в аренду и примерное поведение съемщика. Ведь владелец не имеет возможности следить за ним круглосуточно. На помощь могут прийти соседи – они оповестят о наличии домашних животных или тетушки съемщика, живущей в квартире и не прописанной в договоре.

beshenyeprodaji.ru

Как безопасно сдавать квартиру в аренду?

Выбор арендатора – не самая простая процедура. Каждый второй клиент может оказаться мошенником или недобросовестным жильцом. Рассчитывать стоит только на себя, особенно, если аренда квартиры не предполагает сотрудничества с агентством.

Что учитывать в договоре аренды?

Арендодатель всегда может прописать индивидуальные условия сотрудничества и правила содержания жилья. Главное – составить договор, где подробно прописать каждый пункт:
• В соглашении обозначается, сколько арендатор платит при въезде в квартиру и в какие сроки вносит последующую оплату. В больших городах распространена практика стопроцентного залога от ежемесячной стоимости. Это становится гарантией того, что владелец квартиры не останется без денег, если арендатор пропадет.
• Прописываются условия проживания для семей с маленькими детьми и домашними животными. Иначе придется самостоятельно переклеивать изрисованные и поцарапанные обои, менять мягкую мебель, которая становится излюбленным местом игры для кошек и собак.
• Фиксируются условия, при которых арендодатель может разорвать соглашение в одностороннем порядке. Касается это шумного поведения в ночное время, посторонних гостей и проживания других лиц, не обозначенных в договоре.
• Чтобы не тратить лишние деньги, лучше сразу поменять краны и хрупкую сантехнику. Если что-либо сломается, это ляжет исключительно на плечи арендатора, который обязан уплатить неустойку, о чем не в том числе не стоит забывать при формировании договора.

Почему работа с агентством – это удобно?

Агент берет определенный процент от суммы соглашения. Преимущество в том, что риэлтор знает о подводных камнях, тонкостях и поможет составить договор, защищающий владельца квартиры от бытовых и юридических рисков.
Через агентство легче найти компетентного жильца. Тот, кто нацелен на долгосрочную аренду, сотрудничает именно с риелторами, поскольку также хочет получить партнера, который уважительно относится к заказчику.

5639221.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта