Как быстро сдать квартиру в аренду – Как правильно сдать квартиру в аренду: без посредников, через агентство

Содержание

Пошаговая инструкция быстрой и выгодной сдачи квартиры в аренду

Рынок недвижимости полон рекламных сообщений об аренде жилья, но во всей череде опубликованных предложений сложно найти действительно стоящее и хорошо составленное объявление. Владелец жилья должен предложить квартиросъемщикам максимально выгодные условия, а также на высшем уровне описать достоинства своей квартиры.

Как сдать квартиру в аренду?

Современность диктует свои правила и теперь сдать квартиру в аренду можно не только самостоятельно, но и с помощью риэлторских фирм, которые за определенную плату смогут в кратчайшие сроки отыскать подходящего арендатора и заключить с ним договор.

Положительная динамика работы риэлторов говорит о том, что их услуги не только востребованы, но и практичны – собственнику жилья не придется тратить свое время на составление объявления, презентацию жилья и т.д.

Все тонкости по рекламе жилья, предоставлению его квартиросъемщикам в качестве альтернативы, а также заключению договора возьмет на себя риэлтор. Еще одним неоспоримым плюсом является то, что услуга оплачивается за счет арендатора квартиры после непосредственного заключения договора.

На какой срок сдавать?

Срок оформления договора аренды каждый владелец жилья решает самостоятельно, иногда с привлечением арендатора, дабы сделать условия проживания максимально комфортными.

Сроки найма жилого помещения можно разделить на несколько групп:

  • почасовая аренда, характерная для квартир, используемых в качестве фотостудий или гостиниц;
  • посуточная, использующаяся для командировочных работников;
  • краткосрочная – договор с арендатором заключается на несколько месяцев;
  • долгосрочная, характеризующаяся заключением договора т\длительный период.

Совет, который дают риэлторы по поводу определения срока аренды, заключается в том, чтобы заключать краткосрочные договоры. Продление договоров оформляется гораздо проще, чем расторжение уже существующего соглашения.

Пошаговая инструкция

Каждому начинающему арендодателю необходимо ознакомиться с большим объемом информации, так как только полное изучение всех тонкостей и специфик арендного рынка недвижимости дает максимальные гарантии на успех всей операции.

Исследование рынка

Первое, что нужно сделать собственнику квартиры – провести мониторинг уже существующих предложений и после этого сформулировать адекватную цену аренды своей недвижимости.

Специфика цены зависит от:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • района расположения квартиры;
  • наличия или отсутствия близлежащих остановок общественного транспорта или входов в метро;
  • состояния дома и квартиры;
  • расположенной рядом инфраструктуры;
  • этажности расположения жилья;
  • количества жилых квадратных метров.

После проведенных исследований станет понятно, какую стоимость аренды заслуживает жилье.

Завышать цену не имеет смысла, так как каждый день будут появляться предложения от других арендаторов с гораздо более выгодными условиями.

Подготовка квартиры: состояние и комплектность

Подготовка квартиры к переезду будущих квартиросъемщиков может занять продолжительное время в связи с тем, что необходимо полностью убрать жилье от скопившегося мусора и ненужных вещей.

Риэлторы советуют установить между собственником и арендатором деловые отношения, в связи с этим недопустимо оставлять какие бы то ни было вещи или продукцию «на хранение». Такое положение дел совершенно неудобно для жильцов, к тому же имущество собственника могут случайно повредить или сломать.

Кроме этого владелец должен решить, будет ли он самостоятельно оплачивать счета за коммунальные услуги из полученных денежных средств или оплачивать все квитанции должны жильцы.

После генеральной уборки следует оценить комплектацию квартиры для комфортного проживания, если жилье оборудовано всеми необходимыми устройствами для жизни, и они находятся в хорошем состоянии, можно указывать в объявлении «все включено».

Подготовка фото и составление объявления

Фотографии жилья лучше делать при ярком свете, если квартира не обладает возможностью предоставить такое освещение, то процесс съемки нужно перенести на солнечный день.

Составление объявления сложное и кропотливое дело, поэтому к данному процессу лучше подойти со всей ответственностью.

В объявлении о сдаче жилья в аренду необходимо указать:

  • адрес дома;
  • комплектацию квартиры;
  • этаж расположения;
  • необходимость внесения залога;
  • период въезда;
  • способы произведения оплаты и включаются ли коммунальные платежи в стоимость аренды.

При отрицательном отношении к детям и животным в квартире, необходимо указать на это сразу.

Размещать объявления лучше в проверенных местах – известных сайтах предоставления недвижимости в аренду, городских сайтах и социальных сетях. Ни в коем случае нельзя клеить объявления на остановках общественного транспорта или других «уличных» местах, так как подобные действия привлекут только излишнее внимание к номеру телефона, но не к заключению договора.

Правильная презентация квартиры

От презентации квартиры потенциальным арендаторам зависит возможность заключения договора. На все возникающие вопросы звонящего или осматривающего квартиру человека должны быть заготовлены четкие и ясные ответы.

Не нужно уходить от вопроса, подобное поведение только привлечет внимание к существующей проблеме. Для лучшего результата нужно максимально красиво описать квартиру, если это соответствует действительности, и вскользь упомянуть недостатки.

Как сдать квартиру быстро и выгодно: советы экспертов

Существует несколько нюансов при общении или заключении договора с потенциальными арендаторами, которые требуют пристального внимания.

Как найти хороших жильцов?

Порой на первый взгляд определить ответственных квартиросъемщиков не удается, но можно попытаться выяснить максимально допустимо количество информации о них.

Для определения хороших жильцов важно обращать внимание на:

  • честность в возможностях или необходимостях, так некоторые квартиросъемщики скрывают животных, если арендодатель против их содержания;
  • наличие детей, не смотря на устоявшееся негласное правило о том, что такие жильцы более честны, это является выдумкой, семейные люди могут принести гораздо больше проблем, чем молодая пара;
  • опрятность и внешний вид человека, возможно специфику его работы, для полной уверенности в платежеспособности.

Составление договора

Договор между физическими лицами в том числе и на аренду жилого помещения может быть составлен в простой письменной форме с указанием установленных пунктов.

В договоре нужно указать:

  • паспортные данные каждого лица, которое будет проживать в квартире;
  • перечислить весь перечень мебели и техники, ее состояние;
  • причины расторжения договора;
  • ответственность арендатора за порчу имущества.

Все экземпляры договора должны быть подписаны каждым его участником.

Что нужно сделать после сдачи в аренду?

После заключения договора, нужно обязательно оставить свой номер телефона для экстренной связи. Кроме этого договориться с жильцами о том, чтобы раз в месяц или раз в несколько месяцев проведывать их, проверяя целостность жилья и мебели.

Делается это для того чтобы избежать возможных убытков, а также соблюдения простых формальностей вроде контроля за собственностью.

Как сдать квартиру быстро в Москве

В Москве сдать недвижимость в аренду самостоятельно практически невозможно, ежедневно появляются десятки тысяч объявлений аналогичного содержания. Попробовать отыскать квартиросъемщика своими силами можно только в том случае, если собственник готов практически ежечасно поднимать свое объявление в нескончаемом потоке других.

Особенности московского рынка аренды недвижимости

На сегодняшний день московские арендаторы стали более привередливы. Связано это в первую очередь с переполненным предложениями рынком. Сдать жилье, в котором кроме стен ничего нет, вряд ли получится, так как большинство квартиросъемщиков предпочитают переезжать «налегке».

Отправной точкой для формирования цен является Кремль, чем ближе к нему располагается жилье, тем выше его стоимость аренды.

Как отмечалось выше, для ускорения процесса лучше всего обратиться к специалистам, так как конкурировать с риэлторскими фирмами-гигантами простому человеку просто невозможно.

Сдать квартиру в аренду за короткий срок вполне осуществимая идея для небольших городов, так как конкуренция между физическими лицами и компаниями на рынке недвижимости не так обострена. Главное – соблюдать установленные правила делового общения и нормы договора об аренде жилого помещения.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

urmetr.com

Заговор как быстро сдать квартиру в аренду


Заговор на сдачу квартиры: как ускорить процесс

Сделки с помощью магии

Сделки, связанные с недвижимостью всегда сопровождаются душевными переживаниями. Это ответственное дело.

Снять тревогу в этом случае можно при помощи магических ритуалов. Для этой сферы тоже существуют заговоры. Поговорим про заговор на сдачу квартиры.

Что нужно сделать перед тем, как сдавать квартиру?

Очищаем квартиру

Квартиру можно сдать быстрее и выгоднее, если перед тем как показывать ее потенциальным квартиросъемщикам, провести в ней очистительные ритуалы:

  1. Чтобы избавиться от застоявшейся энергии в квартире, принесите из церкви стакан святой воды и обрызгайте им все углы в квартире.
  2. Трижды у каждого окна прочтите «Отче Наш».
  3. Обязательно проведите генеральную уборку перед показами. Это нужно не только, чтобы в квартире было физически чисто, но, чтобы смыть водой застоявшуюся энергию.
  4. Ключи, которые вы впоследствии передадите квартиросъемщикам, протрите спиртом, а потом тоже обработайте святой водой. Желательно после этого к ним не прикасаться.

Ритуал на пороге квартиры

Произносим заговор на пороге

Чтобы быстрее сдать квартиру можно провести ритуал на пороге. Он нужен, чтобы вас поддержал домовой всего дома. Домовые не очень любят, когда в доме меняются жильцы, иногда они специально отваживают. потенциальных квартиросъемщиков. Чтобы этого не происходило, вот, что нужно сделать.

Нужно встать на пороге дома, посмотреть в самый дальний угол и произнести такой заговор:

«Домовой-домовенок, мы с тобой дружно тут жили, не тужили. Я теперь отсюда съезжаю, но не думай, что тебя бросаю. Буду в гости приходить, тебя проведывать. А ты уж прими тех, кто придет вместо меня тут жить. Обещаю плохих не пускать, только хороших вербовать. Помоги в вербовке, мудрости-то тебе хоть отбавляй. Как дружили, так и дружим, только теперь на расстоянии».

ЗДЕСЬ МОЖНО ЗАКАЗАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ/ОФИСА/М

При помощи данного обряда вы сможете быстро продать �

Пример типового договора аренды квартиры: http://moskvarenta.

заказать услуги, почитать отзывы на сайте http://mylike24.ru/o

После этого в обязательном порядке оставьте для домового лакомство. Это может быть вкусная конфета, мед на блюдце, пряник. Сложите лакомство на тарелочку, чтобы домовой видел, как к нему с уважением относятся. Такой заговор на сдачу жилья желательно делать каждый раз, когда меняются квартиросъемщики.

Обряд с метлой

Плохую энергетику можно вымести

Метла или веник – это символ дома, и с помощью него тоже проводят обряд на быструю сдачу квартиры. Когда вы последний раз будете подметать квартиру, перед тем, как показать ее квартирантам, читайте такой заговор:

«Метлой мету, всех недобрых от дома отгоняю. А все добрые да платежеспособные на чистоту идут, тянутся, использую тебя метла, как привлечение людей хороших. Удачно привлекаю, удачно сдаю, весь негатив выметаю».

Таким образом, вы создадите позитивный психологический настрой, который поможет быстро и выгодно сдать в аренду жилье.

Заговор на ключи

Арендаторы появятся после правильного заговора

После того как проведете генеральную уборку, встаньте на пороге с ключами, посмотрите на них и произнесите такой заговор:

«Это не ветер в поле вился, это не птица крыльями вьется, и не водичка чистая льется, это моя квартира быстро и выгодно сдается. Солнце ее лучшие углы осветит, ветер ее дух и весть о ней по всему свету разнесет, так, что квартирантов толпа набежит. Весточка так разнесется, что с самого утра придется ее показывать. Карманы держать пошире, чтобы оплаты были большие. Я трижды взмахну платком, квартирантов у меня полон дом».

После этого три раза взмахните платочком и ждите звонков от будущих арендаторов.

Заговор на быструю сдачу

Хороших квартирантов находим с помощью заговора

Иногда нужно срочно сдать квартиру. В этом случае арендодатель понижает цену, но кроме этого для успешной сдачи недвижимого имущества можно провести вот какой ритуал.

Переночуйте и позавтракайте в квартире, которую нужно сдать в аренду. А когда будете уходить скажите такие слова:

«Дух тут человеческий не выводится. Как съехали, так и въедут. Долго не стоять пустой. Хороших людей привлечь. Жить им здесь, поживать, добра наживать».

Заговор скажите три раза. Он поможет найти хороших квартирантов в течение нескольких суток.

Заговор на утренней заре

Выбирайте подходящий способ произношения слов

Удачно сдать жилье поможет также, если встать рано утром на рассвете, выйти на улицу и, глядя на солнце произнести такие слова:

«Солнце ясное, тебе в радость все освещать. Освети ты и мою квартиру так, чтобы под твоими лучами она понравилась будущим квартирантам. Чтобы захотели они так жить, чтобы представили они себя там счастливыми да богатыми. Помоги солнце человеку, а я тобой еще больше любоваться буду».

Чем больше искренних чувств вы вложите в эту просьбу, тем быстрее такая утренняя молитва приведет к вам выгодных арендаторов.

Заговор на входную дверь

Убывающая луна помогает

Заговор на привлечение квартирантов можно сделать на входную дверь. Хорошо, если, когда вы произносите этот заговор, идет период убывающей луны. Вам нужно встать в проеме входной двери, так, чтобы одна нога была в помещении квартиры, а вторая за ее пределами. В такой позиции произнесите слова:

«Как только моя вторая нога ступит на территорию подъезда, так первый клиент и позвонит. Не стоять этому имуществу долго без духа человеческого, праздновать ему новоселье с людьми на днях. Как я говорю, так и будет, а по-другому и быть не может».

privorogi.ru

Заговор на сдачу квартиры: как привлечь квартирантов

ZagovorMaga.ru » Заговоры » Как делать заговоры на сдачу квартиры

0

2067

Рейтинг статьи

Магические ритуалы часто используются людьми для решения не только личностных, но и бытовых проблем. Так, например, чтобы поскорее найти квартиросъемщиков на простаивающее жилье, можно сделать заговор на сдачу квартиры.

Заговор на сдачу квартиры

Особенности обряда для квартиры

Прежде чем решиться привлечь квартирантов и сдать свою квартиру чужим для Вас постояльцам, необходимо почистить свое жилье от накопившейся там негативной энергетики, так как отрицательная энергия жилого помещения может отталкивать потенциальных квартирантов в момент осмотра ими жилья.

Очищение жилого помещения от негативной энергетики делается и с другой целью: накопившийся отрицательный настрой может привлечь в помещение не совсем доброжелательно настроенных людей, после проживания которых чистить жилье придется в разы тяжелее.

Наиболее распространенным вариантом чистки жилья является генеральная уборка с использованием святой воды.

Самой подходящей для очистительных процедур в квартире является та вода, которая была набрана в Крещенскую неделю.

Освященная вода помогает эффективно справиться со всем, что взяли на себя стены и полы, а также находящиеся в квартире мебель и предметы интерьера. При отсутствии освященной воды на момент генеральной уборки жилого помещения сделать все процедуры можно и обычной проточной водой, впоследствии обрызгав взятой в церкви освященной все комнаты, углы, а также те ключи, которые предназначены для передачи будущим квартиросъемщикам.

Удачно очистить жилье также помогают молитвы.

Ритуал с квартирным порогом и дверью

Выполняются они, чтобы ускорить процесс поиска квартиросъемщиков.

Заговор на пороге

Предполагает обратиться за помощью к домовому, чтобы он не отваживал новых жильцов от Вашего жилья, так как домовые не любят, когда у квартиры меняются хозяева, пусть и даже временно, и всячески вредят, чтобы новые квартиросъемщики не заселились.

Для проведения такого магического заговора на квартирантов встают на сам порог жилого помещения по направлению в наиболее дальний угол. При этом произносят заговорные слова:

«Жили мы с тобой, домовой, не тужили, но я из дома уезжаю, только не насовсем. Тебя не бросаю, буду в гости захаживать. А ты помоги нам для квартиры новых хороших хозяев побыстрее найти, прими их ненадолго, чтобы они за жильем приглядывали да тебя не обижали».

В благодарность за помощь домового ему оставляют угощение, положив его в один из углов квартиры. В качестве лакомства подойдут конфеты или мед.

Заговор на пороге делается вновь при смене квартиросъемщиков, чтобы каждая следующая сделка была бы удачной, а условия выгодными.

Заговор в дверном проеме

Делается на входную дверь при убывающей луне. Для этого встают в дверном проеме одной ногой в квартире, другой – за входной дверью, в холодном коридоре. Правильно встав в двери, произносят заговор:

«Когда моя нога выйдет из квартиры, тогда и жильцы появятся. Не быть квартире без жильцов, праздновать в ней новоселье. Как сказала, так и будет».

Ритуал на заре

Иногда все способы и методы перепробованы, но новые квартиросъемщики так и не появились в Вашей квартире. В таких случаях обращаются к более эффективным заговорам. Один и них выполняется утром, на восходе солнца.

Чем больше искренности Вы вкладываете в заговорные слова при проведении магического обряда на сдачу квартиры, тем быстрее Ваше обращение будет услышано высшими силами.

Для проведения такого магического ритуала на сдачу квартиры встают рано на рассвете и выходят из дома на улицу. Выбрать место нужно так, чтобы Ваш взгляд был направлен в сторону восходящего солнца. Выбрав правильное положение, начинают проговаривать заговорные слова:

«Солнышко ясное, ты все освещаешь. Освети и квартиру мою, чтобы в твоих лучах она новым людям понравилась да они там жить захотели, были бы в ней счастливы и богаты. Пусть все в очереди стоят и жить в моей квартире захотят».

ЗДЕСЬ МОЖНО ЗАКАЗАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ/ОФИСА/М

заказать услуги, почитать отзывы на сайте http://mylike24.ru/o

При помощи данного обряда вы сможете быстро продать �

Обряд с квартирными предметами

Чтобы побыстрее найти новых жильцов, для привлечения потенциальных квартирантов и сдачи квартиры аренду можно сделать заговор с использованием ее символов.

  • Веник – один из домашних атрибутов, который поможет ускорить процесс поиска квартиросъемщиков. Для этого им подметают в квартире, прежде чем показать ее потенциальным квартирантам, наговорив заговор: «Веником мету, всё зло отгоняю, добро на квартиру тяну. Коль весь сор соберу, так новых жильцов найду». Собранный таким веником мусор относят на ближайший перекресток, а веник дома ставят около порога.
  • Ключи – еще один квартирный символ, который помогает привлечь новых жильцов. Делается магический ритуал после генеральной уборки. Для него с ключами в руках встают на порог квартиры и произносят заговорные слова: «Не ветер в поле вьется, не птица крылом бьется, то вода льется и квартира сдается. Как три раза взмахну платком, так новых жильцов будет полон дом». С этими словами махните платком.

Ускорить процесс и быстро сдать жилье можно, если при выходе из помещения сказать:

«Дух людской не выводится, как выехали, так и приедут. Не простоять долго пустой».

Заговорные слова следует читать трижды, это обеспечивает быструю сдачу Вашего недвижимого имущества в аренду.

zagovormaga.ru

panelsa

Испокон веков наши предки прибегали к помощи магии, в том числе и в решение бытовых проблем. А потому магия и сегодня очень востребована для решения подобных целей. Так при попытке сдать свою квартиру может возникнуть множество проблем, и если вы ошибетесь в выборе, последствия от неудавшегося вашего выбора могут быть очень существенными.

Так, например никакая квартплата или залог не окупят предстоящий ремонт, да и проблемы с законом и трата собственных нервов не стоят вырученных денег за сдачу квартиры. Очень многих проблем можно будет избежать, если заранее до сдачи в аренду собственного жилья подобрать нужный заговор.

А для чего это вообще нужно?

Для многих людей, постоянно проживающих в курортных зонах сдача квартиры, дома или комнаты является основным заработком, поскольку, как правило, в тех районах все «заточено» под туристический бизнес. Да и работу в таких районах можно найти разве что тоже связанную с туризмом, так что как успели заработать в сезон, так и живут весь год, а зима может быть очень долгой и холодной, а приток свежих денежек до поздней весны вряд ли ожидается.

Но даже если вы проживаете в подобном районе, это еще не значит, что к вам отдыхающие повалят толпами, в отличие от той же вашей соседки, к примеру, да и потом многие отдыхающие приезжают на 3-5 дней, максимум на неделю и очень редко на большие сроки. А это значит, что постоянно придется искать новых жильцов, бегая по вокзалам, зазывая вновь прибывших, развешивать объявления и очень долго стоять под палящим солнцем в ожидание новых постояльцев. А вот облегчить себе труд можно начитав специальный шепоток.

Но использовать шепоток как возможность донести свою просьбу и желание до Высших сил можно даже и в том случае, если вы не проживаете в курортных зонах. Ведь каждому кто хотя бы раз сдавал квартиру наверняка известно, что хороших квартирантов найти очень сложно, чтоб заехали надолго, с соседями не ссорились, чтоб не буянили и кого попало к себе не водили, наркоманов и алкашню всякую да чтоб к имуществу вашему бережно относились.

В той комнате или доме, которую желаете сдать, на окошко поставьте одну зажженную свечу, а рядом горшочек с комнатным растением, а еще лучше с небольшим деревцем, и прошепчите заговор на сдачу квартиры:

«В доме моем очаг горит, в очаге том огонь стоит. Горит-разгорается, здесь оставаться дозволяется, каждому путнику здесь рады и знатному и простому, как свеча догорит, честный люд сюда поспешит. Истинно»

Свеча пусть догорает пока сама по себе не потухнет, огарок от свечи нужно закопать аккуратно в горшочек с растением, само же растение на этом же окне и оставьте, но без ухода его не оставляйте, следите за этим.

Заговор на быструю сдачу квартиры

Ваше жилище обязательно должно понравиться потенциальным квартиросъемщикам. Для этого возьмите небольшую корочку черного слегка подсохшего хлеба примерно три или четыре сантиметра. Положите его в блюдечко и поставьте в сухое укромное место в какой-нибудь угол вашего дома и проговорите:

«Домовой, домовушка, новых жильцов-квартирантов не обижай, пусть всякому кто сюда придет все здесь понравится, а я тебе за то хлебушек носить и уважать буду»

Сей заговор не зависит от фазы луны или дня недели, читать заговор на сдачу квартиры нужно каждый раз, когда нужно сдать свое жилище новым постояльцам.

Если домового нужно задобрить

Так бывает, что домовой иногда упрямится и вовсе не желает менять своих жильцов. Вас отпускать не желает, а новых хозяев, пусть и временных никак не принимает. В этом случае он будет отваживать всех потенциальных квартиросъемщиков, а чтобы этого не было, проведите специальный магический обряд.

Встаньте на пороге своей квартиры, трижды поклонитесь в сторону самого дальнего угла и проговорите:

«Домовой, домовой, дружно жили мы с тобой, жили, не тужили. Нам навстречу, ты пойди, хозяев новых радушно прими, квартиру удачно нам сдать помоги. Мы квартиру временно сдадим и тебя не огорчим. Тебя новые хозяева не станут обижать, а мы не будем тебя забывать, здесь тебя мы будем навещать»

В том же углу и в тот же день оставьте угощения для домового. В этом несложном обряде применяется заговор на удачную сдачу квартиры и задабривание домового. Теперь если домовой и прогонит кого, то только людей нехороших, с которыми у вас в будущем могли бы быть проблемы, например неуплата, бардак, финансовые потери, ссоры с соседями, проблемы с законом и так далее.

Читайте также:

Как подготовить свое жилище к продаже

Практическая магия на ваш выбор предлагает, чуть ли не бесчисленное множество разнообразных заговоров на продажу своего жилища, и почти все они обещают вам быть успешными, быстрыми и принести вам не малый доход. Вот только не всегда просто во всем этом многообразии разобраться и «не заблудиться», но в действительности ничего здесь сложного нет, заговоры…

Как выгодно продать дом

Недвижимость всегда будет в цене, однако не всегда она будет хорошо продаваться. Некоторые дома очень долго и очень плохо продаются. Например, почти в каждом городе есть районы, которые пользуются наименьшей популярностью, есть дома без въезда для автомобиля. Есть дома раздельные, на два хозяина, а бывают что и соседи, мягко говоря, не подарок и все в округе об…

Заговор чтобы найти хорошую работу со свечой

Найти достойную работу поможет несложный обряд со свечой, провести его нужно будет еще до полудня. Для этого: • В своих мыслях четко сформулируйте свою цель, касательно предстоящей и желаемой работы. • Все то, что вы желаете вкратце черной ручкой напишите на чистом листке бумаги. Писать на бумаге нужно только то, что напрямую относиться к работе, а не то, какие…

Заговор на деньги на подушку

Вернее не совсем на подушку, а с ее помощью здесь мы будет призвать денежного духа (хозяина). Для этого, перед тем как пойти спать под свою подушку положите несколько монет и проговорите: Денежный хозяин, ко мне ступай спать, в мою комнату, в мою кровать, на перину мягкую и пуховую, на подушку пышную и большую. Разве плохо тебе на подушке моей спится? Разве…

Как заговорить монетку в 1 рубль

Проснитесь на рассвете, сходите к роднику и наберите там, в чашу немного водицы, затем в эту чашу с родниковой водой положите монетку и проговорите: Монетку в воду родниковую положу, деньги, богатство и удачу позову. Силы небесные и земные на то призову. Пусть у меня рабы Божьей «Светланы» столько денег будет, сколько и звезд на небе. Пусть удача идет по жизненной дорожке…

comments powered by HyperComments

На позитиве:

panelsa.ru

Шепоток для сдачи жилья

Магия — Заговор

Мы в соцсетях:

Помогите быстро сдать жилье отдыхающим, потому что это наш основной заработок. К нашей соседке клиенты ходят толпами, и ее дом полностью забит съемщиками, даже сарай умудряется сдать, и они не торгуются. А мы бегаем сутра до вечера в поисках квартирантов по вокзалам, берегу моря, даем объявления в газеты, но наши дома заселены наполовину — конкуренция большая. Соседка болтает, что знает особый действенный заговор-ритуал, позволяющий без особого труда сдать квартиру, дом, в общем, найти нормальных квартирантов. Что это за заговор?Инна КНе знаю, какой именно заговор имеет в виду ваша соседка, но я могу посоветовать шепоток. В то помещение, которое хотите сдать, поставьте на окно зажженную свечу, а рядом зеленое растение, лучше маленькое деревце. Шепчите:«В доме очаг, в очаге огонь. Горит-горит, оставаться тут велит каждому путнику, каждому страннику, и служивому, и рядовичу. Как свеча догорит, так в дом честной народ повалит. Истинно!»

Свечу оставьте догореть до конца, потом огарок закопайте аккуратно в землю к растению, а само растение оставьте на окне и ухаживайте за ним.

Следующее: Как вернуть доход? Предыдущее: Воры не пройдут! Похожее: Самые распространенные методы приобретения жилья у молодых семей

ПОДЕЛИСЬ!

Чтобы получить анонсы новых статей, подпишитесь на нас в Вконтакте и в Одноклассниках!

vanilla.su

liyamagiya.ru

Как быстро сдать квартиру в аренду: советы

Добрая половина владельцев, которые хотят сдать квартиру самостоятельно, по собственному опыту знают, какой это нервный и в целом проблематичный процесс. Необходимо подать объявления на онлайн- и офлайн-доски, рассказать потенциальному клиенту о жилье, попутно выясняя, насколько порядочный человек с вами разговаривает, а также подготовить и показать жилплощадь и много чего еще.

На данном рынке контингент настолько разнообразный, что определить с первого взгляда нормального квартиросъемщика очень и очень сложно. Причем спрос на жилье в аренду очень большой. Его ищут молодые пары, состоявшиеся семьи, вахтовые работники, а также пресловутые китайцы с вьетнамцами. Риск нарваться на серьезные неприятности велик, даже если вы хотите сдать квартиру посуточно. Быстро, дорого и беспроблемно – это то, чего хочет любой владелец жилья. Но далеко не всегда, а скорее, как правило, получается с точностью до наоборот, если подходить к этому делу, что называется, спустя рукава.


Изучение рынка

Чтобы сдать квартиру быстро и выгодно, в первую очередь необходимо проанализировать рынок недвижимости и ознакомится с предложениями конкурентов. Самый простой и доступный способ – это веб-серфинг по тематическим сайтам. В первую очередь, естественно, стоит обратить внимание на ценовую политику вашего региона/района, а потом уже изучать фотографии жилья: планировку, мебель, наличие какой-то бытовой техники и т. п.

На быстроту сдачи квартиры в аренду, а также на стоимость влияет не только ее внешний вид, но и местоположение. Некоторым клиентам так и вовсе не важна косметическая составляющая, а только лишь доступность того или иного ключевого места. Если рядом организована хорошая инфраструктура с магазинами, транспортными развязками, детскими садами, школами и центрами развлечений, то можно довольно быстро сдать квартиру по вполне приличной стоимости.

Особенности рынка

Большинство тематических сайтов распределяют жилье по ценовым категориям: люкс, эконом- и бизнес-класс. Для того чтобы быстро сдать квартиру, нелишним будет определить ее в одну из таких категорий, а не кидать объявление в разделы типа «Прочие» и «Остальное».

Тщательное изучение рынка позволит вам не только определиться со стоимостью жилья, но и может обозначить довольно точный портрет потенциальных арендаторов. Последнее верно, как правило, в том случае, если вы собираетесь сдать квартиру на длительный срок. Так сказать, посуточные или даже почасовые клиенты могут быть самыми разными, и здесь как таковой анализ клиентуры практически бесполезен.

Готовим жилье к сдаче

Если вы определили свое жилье как эконом-класс, то смысла разоряться на дорогостоящий ремонт нет. Это непрактично, потому как вложенные средства еще долгое время не окупятся низкой стоимостью аренды. Но и оставлять разодранные обои, треснувшие стекла и ржавую ванну также не стоит, потому как в этом случае максимум на что вы можете рассчитывать, так это на гастарбайтеров или других неоднозначных личностей, а также мизерные суммы в кармане и проблемы с полицией.

Если вы хотите быстро сдать квартиру и не по бросовой стоимости, то первым делом необходимо вынести весь скопившийся хлам. После чего явно нелишним будет проверить сантехнику и электрику на предмет ее работоспособности. Этим самым вы не обезопасите арендатора от лишних проблем, но и себя, потому как залитые соседи снизу кармы не прибавят ни прошлым, ни будущим жильцам.

Ремонт

Если трубы выглядят крайне непрезентабельно, то можно прикупить обычную ПВХ-панель и пристроить ее на проблемное место. Стоит она недорого, а монтаж крайне прост. Разоряться на что-то более капитальное вроде короба с отделкой также невыгодно, особенно если вы сами не собираетесь там проживать.

Если обои (в немеблированном жилье) порваны или как-то испорчены, то лучше их переклеить. То же самое касается линолеума и потолочной побелки. Затраты здесь будут не такими большими, но окупятся они повышенной стоимостью аренды. Даже при незначительном косметическом ремонте жилье преобразится в лучшую сторону, что самым положительным образом скажется на поиске клиентуры и позволит вам быстро сдать квартиру.

Мебель

Если вы планируете сдавать эконом-жилье с мебелью, то здесь, опять-таки, не нужно разоряться на дорогие комплекты. Для сдачи квартиры в аренду вполне хватит необходимых элементов: шкаф, диван, кресла, тумбочки, стол и стулья. Наличие кухонного гарнитура прибавит желания снять ваше жилье.

Так что стоит побеспокоиться о необходимых бытовых приборах. В первую очередь – это холодильник со стиральной машиной. Также можно оставить пусть и простенький, но все же телевизор. Установка дорогой техники в бюджетную квартиру совсем ненамного увеличит ее стоимость.

Набивать жилье бытовой техникой также не стоит, особенно если вы сдаете его на длительной срок. В большинстве случаев арендаторы при переезде уже имеют свой минимум, которых их вполне устраивает. К тому же, многие не хотят связываться с «хозяйской» техникой, потому как при поломке часто возникают конфликты и прочие проблемы.

Если же в вашем распоряжении квартира высокого класса, то здесь уже экономия на бытовых приборах первой и второй необходимости ни к чему. Снимают подобное жилье, как правило, люди не бедные и привыкшие к комфорту, в случае поломок/порчи техники готовые заплатить обозначенную сумму.

Фото

Второе, на что обращают внимание после стоимости квартиры, – это визуальная часть, то есть представленные фотографии. Именно поэтому данный шаг очень важен и во многом определяет, как быстро вы найдете квартирантов.

Чтобы быстро сдать квартиру без посредников, необходимо грамотно показать на фото все плюсы вашего жилья. Можно, конечно, обратиться к профессионалам, которые найдут все необходимые ракурсы, а при желании даже и «подфотошопят» где надо, но это, опять-таки, лишние траты.

Лучше всего фотографировать в солнечную погоду при хорошем освещении. Не стоит скупиться на снимки, щелкайте в каждом углу, а потому разберетесь, что оставить, а что удалить. Обязательно сфотографируйте ванную комнату, кухню и коридор. Некоторые идут на маленькие хитрости, добавляя мебель и какие-то другие предметы интерьера, которые не будут сдаваться, но квартира при этом выглядит гораздо уютнее и презентабельнее.

Особенности фотоснимков

Эксперты этого делать не советуют, но некоторые арендаторы не обращают внимания на отсутствие вазы на столе или даже самого стола. Если вы хотите сдать квартиру через агентство, то риелтор по приезде сам сделает необходимые снимки.

Также стоит заметить, что фото должны быть хорошего качества. Лучше всего для этих целей использовать толковый фотоаппарат или в крайнем случае смартфон с очень хорошей камерой. Мыльная картинка интерьера вашей квартиры не прибавит ей ни цены, ни популярности.

Объявление

Здесь мы задаемся целью написать самый настоящий шедевр, причем без оглядки на количество символов. Лучше перечислить абсолютно все факты относительно вашей квартиры, чем что-то упустить, боясь раздутого текста. То есть каждый момент нужно не просто упомянуть, а подробно расписать.

Отметьте, когда последний раз делали ремонт, есть ли балкон, совмещен ли санузел, какова площадь каждой комнаты, включая кладовую, – все это обязательно должно быть указано в вашем объявлении. Если творческий порыв никак не приходит, то можно просмотреть похожие подробные и красивые тексты, отредактировав их с учетом ваших условий.

Явно нелишним будет упомянуть о близлежащих ключевых элементах инфраструктуры: гипермаркет, садик, школа, кинотеатр, каток и т. п. Также стоит рассказать о ваших соседях, чтобы для будущих жильцов-аллергиков кошатница или собачница по площадке не стала неожиданностью.

Кроме того, обязательно стоит указать требования к арендаторам. Здесь они бывают самыми разными, начиная от пола, возраста и национальности и заканчивая сферой занятости. Конечно, лучше сдать квартиру некурящим и состоявшимся в жизни жильцам без животных. Но таких, увы, совсем немного, так что многим приходится иметь дело с, так сказать, проблемным контингентом и особо перебирать не приходится.

Размещать объявление в первую очередь необходимо на топовых ресурсах вроде «Авито» и тематических сайтах вашего региона. И не забудьте про фото – лучше и как можно больше.

Осмотр

Общаться нужно уверенно, а поэтому лучше заранее составить претенциозный список к арендаторам. То есть сколько человек, есть ли дети, домашние животные, курим, пьем, танцуем по ночам и т. п. Практика показывает, что одновременно можно договариваться с тремя-четырьмя, но не более потенциальными клиентами.

Нужно выделить примерно час времени, лучше всего вечером (но не в темное время суток) или в обед. На одного клиента хватает, как правило, 15-20 минут. К тому же, приходят на встречу далеко не все. Нелишним будет заметить, что жильцы также договариваются с несколькими хозяевами квартир и при нахождении оптимального варианта у конкурента могут попросту не позвонить вам чтобы отказаться от встречи.

Договор

После того как идеальные или близкие к тому жильцы нашлись, настало время оформить все отношения на бумаге. Сам договор можно скачать на том же «Авито» в тематическом разделе «Документы». Форм там более чем достаточно практически на все случаи жизни, так что выбрать есть из чего, найти именно свой оптимальный вариант труда не составит.

Договор необходимо распечатать в двух экземплярах и заполнить пустые графы. В документе обязательно должны быть отражены: показания счетчиков, паспортные данные арендатора и арендодателя, а также сумма страхового депозита, если вы сдаете квартиру с мебелью и техникой.

Также нелишним будет сфотографировать/отсканировать паспорт ответственного жильца и взять пару номеров телефонов (домашний, рабочий, мамы, папы, тети). Этим вы лишний раз подстрахуетесь и обережете себя от лишних проблем в случае внезапного «исчезновения» арендаторов.

Риелторы

В случае с риелторами весь процесс заметно упрощается. Если вы обращаетесь в серьезную компанию, которая ответственно подходит ко всем вопросам и радеет за свою репутацию, то все что вам потребуется, это один раз посетить офис и отсеивать предлагаемые риелтором варианты.

Специалисты сами приедут к вам на квартиру, сделают качественные фото, подадут объявления, прошерстят запросы соискателей жилья и выдадут вам всю необходимую информацию. Кроме того, после одобрения кандидатуры арендатора, сотрудники составят договор, где будут учтены все ваши интересы и параллельно позаботятся о страховке.

Опыт у солидных компаний богатый, равно как и наличие толковых кадров, так что единственное что от вас потребуется – это озвучить ваши требования и заплатить деньги за предоставленные услуги. Все остальное будет сделано профессионалами и профессионально.

Подводные камни

Также стоит предупредить, что на этом рынке очень много мошенников и так называемых черных риелторов, которые обманным путем могут избавить вас не только от денег, но и от квартиры. Поэтому все, что связано с жилплощадью, лучше отдавать в руки проверенных специалистов.

Перед походом в приглянувшуюся компанию нелишним будет проверить ее историю, наличие лицензии подтвержденной налоговиками, а также отзывы реальных клиентов. Отклики лучше всего смотреть на тематических форумах, а не на сайте самой компании, потому как в последних будут одни дифирамбы без конкретики и негатива.

Некоторые солидные фирмы предоставляют ряд дополнительных услуг вроде составления отчетов для налоговой за вас по аренде, сбор платы в ваше отсутствие и т. п.

Подводя итог

Лишних или необязательных пунктов в нашей статье нет. Если махнуть рукой на один из них и доверится русскому «авось», то потом можно сильно пожалеть. Хорошо, если вам просто не заплатят, но когда по приходу в вашу квартиру вы обнаружите разгром и хаос, то хвататься за голову будет поздно.

Также нередки случаи, когда жильцы наотрез отказываются выселяться из квартиры. Хорошо, если договор был грамотно составлен, тогда ситуация решится буквально за пару дней. Но если нет, то придется общаться в полицию, суд и выселять упрямых постояльцев в присутствии приставов.

autogear.ru

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Многие граждане имеют в собственности несколько квартир и готовы одну из них предоставить в аренду, но как правильно это сделать, как огородить себя от мошеннических действий агентств и арендаторов знают немногие.

Поговорим о том, как правильно сдать квартиру в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Как лучше сдать квартиру в аренду: с посредниками или без?

Первым встает вопрос, как выгоднее сдать квартиру в аренду: с участием посредника или нет.

В первом случае, если грамотно подойти к выбору агентства, то число рисков с вашей стороны значительно сократится. Во втором случае рисков тоже можно постараться избежать, если сдать квартиру родственникам или хорошим знакомым, которым вы доверяете.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Если вы решили заняться вопросом сдачи квартиры в аренду самостоятельно, важно грамотно и правильно составить объявление и разместить его в соответствующих источниках. В объявлении постарайтесь указать все преимущества для арендатора. Укажите район и все, что располагается рядом: хороший супермаркет, детские дошкольные учреждения, школы и т.д. Опишите вкратце, что вы предоставляете в наем пустую квартиру либо с техникой. Укажите, что вы собственник квартиры.

Поговорив с предполагаемыми арендаторами, при показе квартиры грамотно расскажите о всех преимуществах сдаваемой жилой площади. Когда вы определились с жильцами, ознакомьтесь с их документами, не будет лишним, если вы снимете копии всех страниц паспорта, возьмите номера телефонов, по которым вы можете поддерживать связь.

Составить договор аренды или нет решать вам, но вы должны понимать, что заключённый договор поможет вам избежать некоторых проблем. Если вы решили все-таки обойтись без договора, сделайте опись имущества, которое вы сдаете с учетом его состояния, оговорите сроки на который планируется съем жилья, и кто будет проживать в квартире вместе со съемщиком, при каких обстоятельствах договор аренды можно расторгнуть.

Сделайте опись имущества, которое вы сдаете с учетом его состояния, это поможет вам избежать возможных споров в будущем.

Как сдать квартиру в аренду через агентство недвижимости?

Решив найти арендаторов с помощью агентства, особое внимание уделите его поиску. Если среди ваших знакомых нет человека, который может дать рекомендации какому-либо посреднику, обратитесь к интернету. Почитайте отзывы об интересующих вас предприятиях. Встретившись с сотрудниками агентства, перед заключением договора попросите посмотреть все регистрационные документы, лицензии.

Внимательно изучайте каждый пункт договора, особое внимание уделите разделу, где оговариваются услуги, которые они представляют, кто ищет арендатора, а также посмотрите пункт, касающийся оплаты услуг, когда и за что вы будете платить.

Лучше будет если перед подписанием договора, его изучит независимый юрист, это уменьшит ваши риски.

Как правильно заключить договор аренды на квартиру?

Заключая договор аренды квартиры, вы должны его грамотно составить, отобразив в нем все важные моменты, чтобы в будущем не возникало лишних вопросов. В договоре обязательно укажите предмет договора, какую квартиру, по какому адресу вы сдаете и на какой срок, можете сделать опись дорогостоящего имущества, оговорите варианты мелкого и капитального ремонта (кто за что платит), сумму арендных платежей за месяц, кто оплачивает коммунальные услуги, сроки оплаты, наличие домашних животных, кто еще будет проживать вместе со съемщиком.

Заключительным пунктом в договоре укажите полные реквизиты: свои и арендатора.

Скачать договор аренды квартиры (образец 2015 года)

Договор составляется в двух экземплярах, с приложением всех сделанных описей имущества, и подписывается участниками сделки.

Оформив договор, прочитайте его еще раз и проверьте наличие всех пунктов, которые вы хотели указать, только затем подписывайте его!

Как решаются споры между арендатором и собственником?

Возникающие споры между собственником и арендодателем, при заключенном договоре, решаются согласно действующего законодательства. Если вопрос касается ремонта, а в договоре вы не предусмотрели данный пункт, статья 681 ГК РФ говорит, что мелкие работы осуществляются за счет съемщика, а капитальные – за счет собственника жилья. В ГК РФ вопрос договора аренды жилья освящен в главе 34, а процедура найма описана в главе 35.

Какой налог за сдачу квартиры в аренду должен оплатить собственник?

При сдаче квартиры в аренду у вас образуется доход, с которого вы обязаны платить налог, об этом говорит статья 23 НК РФ. Ставка будет зависеть от того, как вы оформите договор. (см. Уплата налога за сдачу жилья)

  • Вы заключаете договор как физическое лицо. В этом случае вы платите 13 процентов от арендной платы, коме этого до 30 апреля следующего года вы обязаны подать отчетность 3-НДФЛ в местные органы ИФНС, оплатив перед этим налог.
  • Вы регистрируетесь в качестве индивидуального предпринимателя с упрощённой системой налогообложения «Доходы», сумма налога составит 6 процентов, однако не забывайте своевременно подавать декларации в органы ИФНС и уплачивать налог.
  • Вы можете, зарегистрировавшись ИП, получить патент на ваш вид деятельности, оплатив его, спокойно заниматься другими вопросами. Стоимость патента в различных регионах нашей страны разная, однако никакой отчетности вам сдавать не придется.

Какой штраф за неуплату налога за сдачу квартиры?

Сотрудники ИФНС в настоящее время серьезно относятся к вопросу сокрытия налогов и рассчитывают штраф в размере 5 процентов от суммы, которую вы должны были оплатить за каждый месяц. Такой размер вам грозит за несвоевременную сдачу декларации. Если вы не оплатили налог, размер штрафа возрастает до 20 процентов, это если проступок совершен неумышленно и впервые. За неоднократную неуплату налога штраф возрастает до 40 процентов от суммы, которую вы обязаны были оплатить.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Вы решили сдавать квартиру, уладили вопрос с договором, чтобы правильно оценить стоимость услуги, важно определится какого уровня квартиру вы будете сдавать внаем, элитную или эконом класса, а также со сроками, это будет посуточная сдача жилой площади или на продолжительное время.

Помните! Правильная подготовка помещения поможет вам в более короткие сроки заключить выгодный договор аренды!

При сдаче элитной квартиры, вам необходимо сделать соответствующий ремонт, снабдить ее всевозможной техникой и мебелью. Немаловажную роль при сдаче жилплощади такого уровня играет район, невозможно предоставить в аренду элитное жилье в старом доме или в непрестижном районе. Наличие рядом детских учреждений, школ, парковки тоже очень важно. Даже если вы сдаете не элитную квартиру, но на продолжительное время с ремонтом тоже нужно решить вопрос.

Люди, снимающие квартиру для проживания, хотят видеть более комфортные условия. Находящиеся рядом детские садики, школы, метро тоже сыграют для вас положительную роль. В зависимости от того с техникой вы решили сдавать или без нее будет зависеть сумма арендной платы. Если речь идет о сдаче внаем помещения на сутки, квартиру тоже стоит привести в порядок.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как правильно сдать квартиру в аренду?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru

Как быстро сдать квартиру в аренду: советы

Финансы 16 июля 2018

Добрая половина владельцев, которые хотят сдать квартиру самостоятельно, по собственному опыту знают, какой это нервный и в целом проблематичный процесс. Необходимо подать объявления на онлайн- и офлайн-доски, рассказать потенциальному клиенту о жилье, попутно выясняя, насколько порядочный человек с вами разговаривает, а также подготовить и показать жилплощадь и много чего еще.

На данном рынке контингент настолько разнообразный, что определить с первого взгляда нормального квартиросъемщика очень и очень сложно. Причем спрос на жилье в аренду очень большой. Его ищут молодые пары, состоявшиеся семьи, вахтовые работники, а также пресловутые китайцы с вьетнамцами. Риск нарваться на серьезные неприятности велик, даже если вы хотите сдать квартиру посуточно. Быстро, дорого и беспроблемно – это то, чего хочет любой владелец жилья. Но далеко не всегда, а скорее, как правило, получается с точностью до наоборот, если подходить к этому делу, что называется, спустя рукава.

Итак, разберем полезные и проверенные временем советы, как быстрее сдать квартиру, не запутаться в бумагах, найти хороших жильцов и на что стоит обратить внимание в первую очередь в этом нелегком предприятии. Для более наглядной картинки рассмотрим все поэтапно.

Изучение рынка

Чтобы сдать квартиру быстро и выгодно, в первую очередь необходимо проанализировать рынок недвижимости и ознакомится с предложениями конкурентов. Самый простой и доступный способ – это веб-серфинг по тематическим сайтам. В первую очередь, естественно, стоит обратить внимание на ценовую политику вашего региона/района, а потом уже изучать фотографии жилья: планировку, мебель, наличие какой-то бытовой техники и т. п.

На быстроту сдачи квартиры в аренду, а также на стоимость влияет не только ее внешний вид, но и местоположение. Некоторым клиентам так и вовсе не важна косметическая составляющая, а только лишь доступность того или иного ключевого места. Если рядом организована хорошая инфраструктура с магазинами, транспортными развязками, детскими садами, школами и центрами развлечений, то можно довольно быстро сдать квартиру по вполне приличной стоимости.

Особенности рынка

Большинство тематических сайтов распределяют жилье по ценовым категориям: люкс, эконом- и бизнес-класс. Для того чтобы быстро сдать квартиру, нелишним будет определить ее в одну из таких категорий, а не кидать объявление в разделы типа «Прочие» и «Остальное».

Тщательное изучение рынка позволит вам не только определиться со стоимостью жилья, но и может обозначить довольно точный портрет потенциальных арендаторов. Последнее верно, как правило, в том случае, если вы собираетесь сдать квартиру на длительный срок. Так сказать, посуточные или даже почасовые клиенты могут быть самыми разными, и здесь как таковой анализ клиентуры практически бесполезен.

Видео по теме

Готовим жилье к сдаче

Если вы определили свое жилье как эконом-класс, то смысла разоряться на дорогостоящий ремонт нет. Это непрактично, потому как вложенные средства еще долгое время не окупятся низкой стоимостью аренды. Но и оставлять разодранные обои, треснувшие стекла и ржавую ванну также не стоит, потому как в этом случае максимум на что вы можете рассчитывать, так это на гастарбайтеров или других неоднозначных личностей, а также мизерные суммы в кармане и проблемы с полицией.

Если вы хотите быстро сдать квартиру и не по бросовой стоимости, то первым делом необходимо вынести весь скопившийся хлам. После чего явно нелишним будет проверить сантехнику и электрику на предмет ее работоспособности. Этим самым вы не обезопасите арендатора от лишних проблем, но и себя, потому как залитые соседи снизу кармы не прибавят ни прошлым, ни будущим жильцам.

Ремонт

Если трубы выглядят крайне непрезентабельно, то можно прикупить обычную ПВХ-панель и пристроить ее на проблемное место. Стоит она недорого, а монтаж крайне прост. Разоряться на что-то более капитальное вроде короба с отделкой также невыгодно, особенно если вы сами не собираетесь там проживать.

Если обои (в немеблированном жилье) порваны или как-то испорчены, то лучше их переклеить. То же самое касается линолеума и потолочной побелки. Затраты здесь будут не такими большими, но окупятся они повышенной стоимостью аренды. Даже при незначительном косметическом ремонте жилье преобразится в лучшую сторону, что самым положительным образом скажется на поиске клиентуры и позволит вам быстро сдать квартиру.

Мебель

Если вы планируете сдавать эконом-жилье с мебелью, то здесь, опять-таки, не нужно разоряться на дорогие комплекты. Для сдачи квартиры в аренду вполне хватит необходимых элементов: шкаф, диван, кресла, тумбочки, стол и стулья. Наличие кухонного гарнитура прибавит желания снять ваше жилье.

Так что стоит побеспокоиться о необходимых бытовых приборах. В первую очередь – это холодильник со стиральной машиной. Также можно оставить пусть и простенький, но все же телевизор. Установка дорогой техники в бюджетную квартиру совсем ненамного увеличит ее стоимость.

Набивать жилье бытовой техникой также не стоит, особенно если вы сдаете его на длительной срок. В большинстве случаев арендаторы при переезде уже имеют свой минимум, которых их вполне устраивает. К тому же, многие не хотят связываться с «хозяйской» техникой, потому как при поломке часто возникают конфликты и прочие проблемы.

Если же в вашем распоряжении квартира высокого класса, то здесь уже экономия на бытовых приборах первой и второй необходимости ни к чему. Снимают подобное жилье, как правило, люди не бедные и привыкшие к комфорту, в случае поломок/порчи техники готовые заплатить обозначенную сумму.

Фото

Второе, на что обращают внимание после стоимости квартиры, – это визуальная часть, то есть представленные фотографии. Именно поэтому данный шаг очень важен и во многом определяет, как быстро вы найдете квартирантов.

Чтобы быстро сдать квартиру без посредников, необходимо грамотно показать на фото все плюсы вашего жилья. Можно, конечно, обратиться к профессионалам, которые найдут все необходимые ракурсы, а при желании даже и «подфотошопят» где надо, но это, опять-таки, лишние траты.

Лучше всего фотографировать в солнечную погоду при хорошем освещении. Не стоит скупиться на снимки, щелкайте в каждом углу, а потому разберетесь, что оставить, а что удалить. Обязательно сфотографируйте ванную комнату, кухню и коридор. Некоторые идут на маленькие хитрости, добавляя мебель и какие-то другие предметы интерьера, которые не будут сдаваться, но квартира при этом выглядит гораздо уютнее и презентабельнее.

Особенности фотоснимков

Эксперты этого делать не советуют, но некоторые арендаторы не обращают внимания на отсутствие вазы на столе или даже самого стола. Если вы хотите сдать квартиру через агентство, то риелтор по приезде сам сделает необходимые снимки.

Также стоит заметить, что фото должны быть хорошего качества. Лучше всего для этих целей использовать толковый фотоаппарат или в крайнем случае смартфон с очень хорошей камерой. Мыльная картинка интерьера вашей квартиры не прибавит ей ни цены, ни популярности.

Объявление

Здесь мы задаемся целью написать самый настоящий шедевр, причем без оглядки на количество символов. Лучше перечислить абсолютно все факты относительно вашей квартиры, чем что-то упустить, боясь раздутого текста. То есть каждый момент нужно не просто упомянуть, а подробно расписать.

Отметьте, когда последний раз делали ремонт, есть ли балкон, совмещен ли санузел, какова площадь каждой комнаты, включая кладовую, – все это обязательно должно быть указано в вашем объявлении. Если творческий порыв никак не приходит, то можно просмотреть похожие подробные и красивые тексты, отредактировав их с учетом ваших условий.

Явно нелишним будет упомянуть о близлежащих ключевых элементах инфраструктуры: гипермаркет, садик, школа, кинотеатр, каток и т. п. Также стоит рассказать о ваших соседях, чтобы для будущих жильцов-аллергиков кошатница или собачница по площадке не стала неожиданностью.

Кроме того, обязательно стоит указать требования к арендаторам. Здесь они бывают самыми разными, начиная от пола, возраста и национальности и заканчивая сферой занятости. Конечно, лучше сдать квартиру некурящим и состоявшимся в жизни жильцам без животных. Но таких, увы, совсем немного, так что многим приходится иметь дело с, так сказать, проблемным контингентом и особо перебирать не приходится.

Размещать объявление в первую очередь необходимо на топовых ресурсах вроде «Авито» и тематических сайтах вашего региона. И не забудьте про фото – лучше и как можно больше.

Осмотр

Общаться нужно уверенно, а поэтому лучше заранее составить претенциозный список к арендаторам. То есть сколько человек, есть ли дети, домашние животные, курим, пьем, танцуем по ночам и т. п. Практика показывает, что одновременно можно договариваться с тремя-четырьмя, но не более потенциальными клиентами.

Нужно выделить примерно час времени, лучше всего вечером (но не в темное время суток) или в обед. На одного клиента хватает, как правило, 15-20 минут. К тому же, приходят на встречу далеко не все. Нелишним будет заметить, что жильцы также договариваются с несколькими хозяевами квартир и при нахождении оптимального варианта у конкурента могут попросту не позвонить вам чтобы отказаться от встречи.

Договор

После того как идеальные или близкие к тому жильцы нашлись, настало время оформить все отношения на бумаге. Сам договор можно скачать на том же «Авито» в тематическом разделе «Документы». Форм там более чем достаточно практически на все случаи жизни, так что выбрать есть из чего, найти именно свой оптимальный вариант труда не составит.

Договор необходимо распечатать в двух экземплярах и заполнить пустые графы. В документе обязательно должны быть отражены: показания счетчиков, паспортные данные арендатора и арендодателя, а также сумма страхового депозита, если вы сдаете квартиру с мебелью и техникой.

Также нелишним будет сфотографировать/отсканировать паспорт ответственного жильца и взять пару номеров телефонов (домашний, рабочий, мамы, папы, тети). Этим вы лишний раз подстрахуетесь и обережете себя от лишних проблем в случае внезапного «исчезновения» арендаторов.

Риелторы

В случае с риелторами весь процесс заметно упрощается. Если вы обращаетесь в серьезную компанию, которая ответственно подходит ко всем вопросам и радеет за свою репутацию, то все что вам потребуется, это один раз посетить офис и отсеивать предлагаемые риелтором варианты.

Специалисты сами приедут к вам на квартиру, сделают качественные фото, подадут объявления, прошерстят запросы соискателей жилья и выдадут вам всю необходимую информацию. Кроме того, после одобрения кандидатуры арендатора, сотрудники составят договор, где будут учтены все ваши интересы и параллельно позаботятся о страховке.

Опыт у солидных компаний богатый, равно как и наличие толковых кадров, так что единственное что от вас потребуется – это озвучить ваши требования и заплатить деньги за предоставленные услуги. Все остальное будет сделано профессионалами и профессионально.

Подводные камни

Также стоит предупредить, что на этом рынке очень много мошенников и так называемых черных риелторов, которые обманным путем могут избавить вас не только от денег, но и от квартиры. Поэтому все, что связано с жилплощадью, лучше отдавать в руки проверенных специалистов.

Перед походом в приглянувшуюся компанию нелишним будет проверить ее историю, наличие лицензии подтвержденной налоговиками, а также отзывы реальных клиентов. Отклики лучше всего смотреть на тематических форумах, а не на сайте самой компании, потому как в последних будут одни дифирамбы без конкретики и негатива.

Некоторые солидные фирмы предоставляют ряд дополнительных услуг вроде составления отчетов для налоговой за вас по аренде, сбор платы в ваше отсутствие и т. п.

Подводя итог

Лишних или необязательных пунктов в нашей статье нет. Если махнуть рукой на один из них и доверится русскому «авось», то потом можно сильно пожалеть. Хорошо, если вам просто не заплатят, но когда по приходу в вашу квартиру вы обнаружите разгром и хаос, то хвататься за голову будет поздно.

Также нередки случаи, когда жильцы наотрез отказываются выселяться из квартиры. Хорошо, если договор был грамотно составлен, тогда ситуация решится буквально за пару дней. Но если нет, то придется общаться в полицию, суд и выселять упрямых постояльцев в присутствии приставов.

Источник: fb.ru

monateka.com

Как быстро сдать квартиру в аренду

Как сдать квартиру в аренду правильно

Сдача жилья в аренду – это получение дополнительного дохода. Если Вы являетесь собственником нескольких видов жилья в Петербурге, то это просто здорово. От дополнительного жилья можно и нужно получать доход.

Мне много приходится общаться с хозяевами жилья в Петербурге. В основном, это замечательные люди, хотя встречаются хозяева, которые хотят получать доход и прекрасно знают рыночные цены на своё жильё.

Идеи бизнеса с нуля

Во первых где вы сейчас найдёте для пересдачи квартирки посуточно?

Правильно нигде! Разве что в деревне Гадюкино.

Во вторых что бы сдавать нужна реклама. Подал объявление на авито. Знаете сколько просмотров за месяц?

Угадайте? 1. Это самый популярный сайт в России.

Это ещё повезло. Постоянно вкладывание денег в рекламу. А так клиентов 0. Это пока без прибыли.

Где взять деньги. расклейка объявлений на столбах — опять расходы.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Если имеется свободная жилплощадь, на ней можно неплохо подзаработать.

Аренда жилой недвижимости – это отличный способ сохранить квартиру ухоженной и получать дополнительный доход. Ведь хорошие квартиранты всегда присмотрят за жильем и вовремя заплатят коммунальные платежи.

А чтобы сдать квартиру правильно и выгодно, следует знать некоторые нюансы. Всех, кто не знает, как правильно сдать квартиру в аренду, в первую очередь интересует то, какую установить месячную стоимость.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

На рынке существует немалое количество желающих снять квартиру, которое превышает число тех, кто хочет ее сдать.

Но получается так, что на рынке постоянно присутствует много свободной жилой площади. Это обусловлено тем фактором, что некоторые просто не знают основных правил и нюансов аренды. В первую очередь надо определиться с тем, за сколько будет сдаваться квартира.

От этого решения может зависеть доход.

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Проживающие в муниципальном жилье на основании договора о социальном найме так же могут сдавать часть своей квартиры в аренду, но только предварительно получив соответствующие разрешение от местных властей.

Важно знать! Независимо от того находится ли жилье в собственности или в найме у муниципальных органов, при решении сдать в аренду часть квадратных метров в квартире, в которой живет не один человек, необходимо заручиться письменным согласием всех совершеннолетних членов семьи проживающих и зарегистрированных в данной квартире.

Только проверенные способы заработка в интернете

Можно зарегистрироваться частным предпринимателем, который занимается таким видом деятельности, как сдача помещений в аренду. Нужно будет оплачивать единый налог, по установленной ставке, а также социальные взносы (на пенсионное страхование).

На едином налоге вроде бы регистрироваться выгодней, но его нужно платить даже в том случае, если квартира пустует. Налог на доходы физических лиц оплачивается только на фактически полученные средства. Все зависит еще и от размера арендной платы, если она высокая, то НДФЛ платить не выгодно.

Сдающихся в аренду квартир сегодня в несколько раз больше, чем желающих снять жилье. В результате рантье стали задумываться над тем, как привлечь клиентов.

Риэлторы утверждают, что у наймодателей имеется не один способ быстро сдать жилье.

Исследуя поведение рынка найма жилья, специалисты выделяют два периода: до экономического кризиса и после.

В докризисные времена арендаторов было во много раз больше, чем сдающихся квартир, объекты уходили моментально.

Быстро сдать квартиру: советы специалистов

Если вы — счастливый обладатель квадратных метров, можете рассчитывать на дополнительный заработок, который регулярно будет приносить недвижимость. Стоит лишь отыскать порядочных, платежеспособных арендаторов. С первого взгляда все просто.

Столкнувшиеся с поиском квартирантов знают, что это длительный, трудоемкий процесс.

Если найдете желающих арендовать жилье, перед принятием решения они захотят посмотреть место, которое на ближайшие месяцы, а может годы станет их домом.

Как быстро сдать квартиру в аренду?

Неважно, по какой причине у собственника появилась простаивающая площадь. Необходимо как можно быстрее сдать квартиру в аренду, ведь она требует оплаты коммунальных услуг и других вложений финансовых средств.

Об этом и пойдет речь в этой статье. В первую очередь необходимо промониторить рынок цен и определиться с ежемесячной платой. В среднем размер аренды сопоставим со средней зарплатой по городу и именно от этого стоит отталкиваться.

juridicheskii.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта