Как делится ипотечная квартира при разводе – Делим при разводе ипотечную квартиру: разбираемся с юридическими аспектами, ищем пути выхода из ситуации

Содержание

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Любое имущество, которое приобретено супругами после свадьбы, будет считаться совместно нажитым и при разводе делиться пополам. Это четко предусмотрено в Семейном и Гражданском кодексах РФ. Не исключением будет и квартира, приобретенная в ипотеку, даже если основным заемщиком был ваш муж, и она находится полностью в его собственности.

Возможен и другой порядок раздела, если супруги заключили брачный договор и в нем указано, как делится квартира в ипотеке при разводе. Но в нашей стране не популярен такой способ юридического закрепления семейных отношений.

Банк должен знать о разводе

Как делится ипотека при разводе? Первая инстанция, которую вы должны уведомить об изменении семейного положения – банк, где оформлена ипотека. При этом желательно прийти к ним с готовым решением, принятым вами и уже бывшим супругом. Их может быть три:

  • Вы находите необходимую денежную сумму, гасите ипотечный кредит, продаете квартиру и вырученные денежки делите пополам. Это идеальный вариант. На практике же осуществить его не так просто.

Можно еще попробовать договориться с банком, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Из вырученных денег можно погасить долг, а остальные поделить. Здесь много нюансов.

Во-первых, банки на такие условия идут с неохотой. Во-вторых, вряд ли вы выручите большую сумму от такой продажи. И, в-третьих, редкий покупатель захочет связываться с покупкой квартиры в залоге у банка.

  • Вы решаете с банком вопрос о разделе ипотечных платежей и платите каждый свою долю. Здесь тоже много нюансов.

Во-первых, в квартире нужно выделить долю каждому супругу, а при наличии детей, и каждому ребенку. Но, к примеру, в однокомнатной квартире это сделать проблематично. Зачастую этот вопрос нужно решать в судебных заседаниях, а процесс этот длительный и утомительный.

Квартира в ипотеке при бракоразводном процессе не разделяется, а ее продажа может повлечь существенные убытки для двоих супругов. Таким образом, лучше все решить полюбовно, не обращаясь в суд.

Некоторые факты

Спорных ситуаций, в том числе и с имуществом может не быть, если оформить брачный договор. Это можно сделать: до свадьбы, в процессе семейной жизни. Однако, брачные контракты заключают около 5% граждан в возрасте от 35-45 лет, которые уже когда то пережили болезненный развод с разделом имущества.

Во-вторых, не факт, что каждый супруг имеет достаточный доход и платежеспособность для того, чтобы ежемесячно гасить свою часть ипотеки. Банк очень трепетно относится к этому обстоятельству.

В-третьих, согласно закону «Об ипотеке», доля, выделенная в жилом помещении, не может стать предметом залога. Посему банк с большой неохотой идет на такой вариант. И еще немаловажный вопрос. К примеру, вы с мужем разошлись, с вами остались проживать двое детей. В ипотеку приобретена трехкомнатная квартира с использованием средств материнского капитала. По закону в данной квартире вы должны выделить детям по 14 доли после погашения ипотеки. В этом случае ответ на вопрос, что делать с ипотекой при разводе и кто из супругов должен взять на себя обязанность по выплате ипотечного кредита по долям детей поможет разрешить лишь суд.

  • Один из супругов оформляет квартиру, приобретенную в ипотеку, в свою единоличную собственность, и бремя по погашению ипотечного кредита ложится лишь на его плечи. При этом варианте второй супруг должен обязательно быть согласен с таким решением. Супруг же, который берет ипотеку на себя, должен быть платежеспособным в глазах банка.

Возможно, банк или ипотечная организация предложит вам свой вариант. И он имеет право потребовать немедленного досрочного погашения кредита.

При разводе супруги должны понимать, что жилплощадь, приобретенная в браке принадлежит обоим, не важно, кто именно его покупал и кто числится в документах. Только обоюдное согласие на равноценный раздел избавит от нервов и потери времени.

Платить всё равно нужно

Разлад в семейных отношениях и последующий развод – конечно, стресс для каждого. Но всё-таки не нужно забывать о своих обязательствах по кредиту. Кроме того,вопрос, как при разводе разделить кредит, — один из самых непростых.

Хоть кто-то из супругов должен поступить благоразумно и вносить ежемесячные платежи в счет погашения ипотеки. В противном случае придется делить еще и долг за просроченные платежи.

Если вы ежемесячно вносите платеж по своей доле (не важно, разделена ли ипотечная квартира при разводе между вами и супругом в судебном порядке или еще нет) или полностью, то всегда по суду вы сможете с недобросовестного супруга взыскать неуплаченную им часть ипотеки.

Кстати, при переоформлении ипотечного договора и изменении его условий, банк потребует выплатить 0,5 — 1 % от суммы остатка долга по ипотеке.

Если квартира приобретена до свадьбы

На квартиру, купленную в ипотеку до брака, при разводе будет иметь право только тот супруг, который заключал кредитный договор. Зато второй может потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены за время брака на погашение ипотечного кредита.

Некоторые факты

Взыскать имущество, где прописаны несовершеннолетние дети очень трудно. Суд потребует привлечение административных органов опеки, попечительства и прокуратуры.

У второго супруга могут возникнуть притязания на указанную квартиру в случае, если банку было известно об изменении семейного положения заемщика, и второй супруг стал участником ипотеки в качестве поручителя.

Ипотека в гражданском браке

Неофициальные брачные отношения никак не регламентируются семейным и гражданским законодательством. Поэтому собственником ипотечной квартиры в случае расставания гражданских супругов станет тот, на кого из них оформлен кредитный договор.

И если кто-нибудь из сожителей не согласен с таким исходом, дорога одна – в суд. Только для того, чтобы его выиграть, нужно заручиться помощью очень хороших юристов. И запастись терпением — доказать свои притязания в подобном случае гораздо труднее, чем договориться просто о выплате алиментов на ребенка вне брака.

Оформление развода при наличии детей процедура непростая и длительная (подробно мы обо всех нюансах рассказываем здесь), но если есть еще и споры о разделе имущества, да еще кредитного, то тяжбы могут затянуться даже на много месяцев. Договорившись полюбовно, вы сбережете большое количество ил, нервов, да и денежных средств.

Ипотека и развод супругов – понятия трудно совместимые. Поэтому, вступая в брак и приобретая жилье в ипотеку, нужно задуматься о заключении брачного договора.

Если у вас остались вопросы о том, как делить квартиру в ипотеке при разводе, то задайте их в комментариях

divorceinfo.ru

Как при разводе делится ипотечная квартира


Имеет ли значение, на кого оформлена покупка недвижимости?

Нет. Приобретенная в браке квартира может быть общей совместной собственностью или единоличной. При разделе имущества не имеет значения, кто из супругов собственник. Все приобретенное в ходе брака каждой из сторон является общим.

Исключение составляют случаи, когда имеется брачный договор.


Что будет после развода с кредитом?

Здесь мы подробно писали об общих задолженностях супругов. Платеж по кредиту делят пропорционально определенным долям в квартире. Для банка все остается по-прежнему, а для каждого из плательщиков определяется точный порядок и размер выплат.


Как при разводе делится ипотечная квартира, если есть дети

Дети не имеют прав на имущество разводящихся родителей. При разделе имущества интересы детей учитываются, только если на приобретение жилья был использован материнский капитал. В этом случае необходимо определить в собственность детям долю согласно соответствующему нотариальному обязательству.

Однако суд может увеличить долю в квартире для супруга, с которым остаются проживать дети (п. 2 ст. 39 СК РФ). Манипуляции интересами детей с этой целью встречаются часто и не должны приводить к несоразмерному увеличению доли одного из супругов. Доказать суду необоснованность требований об увеличении части квартиры для проживания ребенка бывает непросто.


Если кредит выплачен

Для увеличения доли в собственности или компенсации по квартире, за которую уже выплачен кредит, можно попробовать доказать, что супруг не имел дохода по неуважительным причинам и кредит выплачивал другой супруг. Применяют свидетельские показания, справки с места работы и иные свидетельства отсутствия заработка.

Но всегда проще доказать, что средства для первоначального взноса были подарены, получены за счет реализации купленных до брака вещей, или хранились на открытом до свадьбы вкладе. В таких и похожих ситуациях суд охотно идет на встречу и увеличивает долю стороны спора.

Если квартира была куплена до свадьбы в ипотеку одним из супругов, а выплаты по кредиту происходили в том числе после регистрации брака

При заключении брака второй супруг  как бы автоматически становится плательщиком по кредиту, взятому до брака, ведь заработки обеих сторон теперь являются совместно нажитым имуществом. Семейный бюджет  пополняется обоими супругами, даже если фактически оплачивать кредит продолжает непосредственный заемщик. Можно претендовать на долю в праве на квартиру пропорционально совместно выплаченной части кредита.  


Судебная практика по делам о разделе недвижимости, тем более находящейся в залоге, неоднозначна. Двух одинаковых дел такого рода просто не существует. Большую роль играют субъективная оценка судьей сложившихся семейных обстоятельств. Поэтому мы не даем стопроцентной гарантии определенного исхода вашего дела, а рассказываем о нескольких вероятных решениях и прорабатываем индивидуальную позицию по каждому спору.

sudtut.ru

Как делить ипотечную квартиру при разводе

При оформлении ипотечного кредита ни одна молодая пара не помышляет о разводе. Возлагая на себя обязательства перед кредитором на ближайшие 20-30 лет, любящие муж и жена предполагают, что будут жить долго и счастливо.

Но ситуации иногда идут против нас, и уже через несколько лет может появиться необходимость разойтись с супругом.

Если до окончания выплат осталось совсем немного времени, вопросов может и не возникнуть. Однако, в случае быстрого развода, к примеру, после двух лет выплат по ипотечному кредитованию, встает вполне уместный вопрос – а кто же будет платить кредит? Кто же будет проживать в квартире, приобретенной на средства банка? Вопросов много, поэтому разбирать каждый следует детально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как делится ипотечная квартира при разводе по закону

Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ – все имущество, приобретенное супругами в период брака до развода, является их совместной собственностью.

На основании пункта 1 статьи 39 СК РФ супругами в момент заключения брака может составляться брачный договор, согласно которому в последующем происходит деление совместного имущества. При его отсутствии, раздел совместного имущества между бывшими супругами происходит по принципу равноценной доли каждому. В результате получается, что ипотечная квартира подлежит разделу в равных долях.

С жилплощадью разобрались. Что делать с долгом?

Пункт 3 статьи 39 СК РФ уточняет вопрос о делении долговых обязательств, которые присутствуют у супругов на момент расторжения брака. Согласно уточнению долговые обязательства делятся пропорционально долям супругов в имеющемся имуществе. Получается, что если квартира делится поровну, значит, и долг перед банком будет разделен поровну.

Важно! Для начала раздела имущества вам потребуется подать заявление о расторжении брака, образец которого можно скачать здесь.

4 Способа, как делить ипотечную квартиру при разводе

В действующем законодательстве существует немало способов, как делить ипотеку при разводе. Несмотря на разнообразие, многие из них исключаются, поскольку не подходят супругам или кредитору.

Следует также отметить, что без ведома банка-кредитора супруги не могут начать раздел недвижимости и долговых обязательств. Кроме того, кредитное учреждение должно быть осведомлено о предстоящем разводе, а также предложить свой вариант для раздела обязательств.

Как делить ипотеку при разводе: лучший способ для кредитора

Кредитное учреждение не желает возлагать на себя обязательства или ответственность за дальнейшие разногласия бывших супругов. Сотрудникам банка приходится придумывать пути переоформления имеющегося кредитного договора с учетом выгоды для заемщиков. Чтобы не подвергать себя лишней работе и головной боли, кредитор предлагает внести сумму ипотечного кредитования досрочно. Подробнее о досрочном погашении ипотеки читайте по ссылке.

В этой ситуации получается, что с квартиры снимается обременение и теперь жилплощадь становится собственностью супругов. Они смогут разделить квартиру согласно действующему законодательству.

Этот способ хорош только для банка, поскольку у большинства семей отсутствуют сбережения равноценные сумме оставшегося долга, ведь если бы у мужа и жены были необходимые денежные средства, они бы уже погасили ипотеку, чтобы не переплачивать кредитные проценты.

Раздел ипотеки между мужем и женой при разводе

Есть вариант раздела ипотечного долга между пока еще не разведенными супругами. Каждый из них обязуется выплачивать кредит только за свою долю в недвижимости. Читайте здесь, как рассчитать ипотечный кредит и сколько нужно платить ежемесячно.

Однако представленный способ несколько неудобен для самих кредиторов. В этом случае муж и жена несут ответственность друг за друга, а это может привести к существенным неурядицам. Чтобы такого не произошло, банк неохотно идет на подобное урегулирование вопроса, поэтому предлагает другие способы.

Переоформление ипотеки на жену или мужа при разводе

Есть и несколько неординарный способ, на который соглашаются не все супруги. Один из них может отказаться от своей доли в совместном имуществе в пользу супруга(-и), как в правах собственности, так и в проживании.

В этом случае все долговые обязательство остаются за единоличным собственником недвижимости. Происходит переоформление ипотечного договора.

Продажа ипотечной квартиры при разводе

Когда супруги не могут принять решение в разделе обремененной квартиры, кредитор предлагает продать жилье. После продажи сумму долга банк забирает, а оставшиеся деньги делятся пополам между супругами.

Этот способ находит своих сторонников, поскольку здесь финансовые риски банка удовлетворены быстро и в полном размере, а супруги уже не могут высказать претензии друг другу и каждый остается со своей денежной суммой.

Если вы не знаете, как продать ипотечную квартиру, тогда ознакомьтесь с нашей инструкцией. Опытные юристы подготовили 3 способа продажи ипотечной квартиры.

Выводы: как делить ипотечную квартиру при разводе супругов

Бракоразводный процесс влечет много сложностей, но есть несколько путей их решения, даже в урегулировании вопроса ипотечного кредитования. В статье приведены несколько удобных вариантов разделения ипотечной квартиры и долговых обязательств.

Важным в этом деле считается аспект возможности избежать штрафов и пеней, которые могут возникнуть по долговым обязательствам вследствие конфликтов между пока настоящими супругами, оформляющими развод. Кредиторы идут навстречу своим заемщикам в любой ситуации, и этим шансом следует воспользоваться правильно, без ущерба себе.


Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как делить ипотечную квартиру при разводе» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Делим при разводе ипотечную квартиру: разбираемся с юридическими аспектами, ищем пути выхода из ситуации

Мирный дележ ипотечной жилой площади без нервотрепок, ссор, угроз, взаимных разбирательств, вмешательства третьих лиц возможен. Необходимо знать некоторые юридические тонкости и выбрать пути решения, устраивающие обе стороны процесса. О них мы поговорим в нижеследующей статье.

2017-03-24
2017-11-29
Раздел имущества
https://vnebraka.ru/razvod/razdel-imeshestva/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode/
Редакция Внебрака

Жилищный вопрос – один из самых острых в нашей стране. Для большинства населения ипотечное кредитование – единственная возможность сразу приобрести жилье, не ждать много лет, пока на депозитах в банке накопится достаточная сумма для покупки. Заветные метры приобретены, Вы живете, исправно выплачивая ежемесячные платежи. Но отношения «пошли под откос», Вы оказываетесь перед необходимостью их разрыва. Делится ли жилищная площадь с финансовым обременением, как сделать данный раздел максимально безболезненным, выгодным для обеих сторон – попробуем разобраться.

Жилищный займ: взаимные обязательства сторон по договору

Успешный, устраивающий обе стороны дележ ипотечной квартиры при расторжении брачных уз будет зависеть от того, какие ответы Вы дадите на следующие вопросы:

  1. Был ли заключен официальный брак?
  2. Когда было приобретено жилье с использованием жилищного займа – до заключения официального брака/ в период совместного проживания?
  3. Оформили стороны брачный договор или нет?

По нормам законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы семейных отношений, все имущество, включая недвижимость, приобретенное в период нахождения в официально зарегистрированном браке, считается общей собственностью супругов. Неважно, на кого был оформлен займ – ответственность за своевременные выплаты в равной степени ложится на обе стороны.

Совместное проживание без официальной регистрации (гражданский брак) в расчет не берется: на него действие Семейного кодекса не распространяется. За своевременность выплат ответственен тот, на чье имя они оформлялись. Требуется доказать судье, что гражданские супруги в равной мере участвовали в оплатах? Тогда следует предоставить:

  • Чеки, квитанции;
  • Банковские выписки с лицевых счетов.

Добиться разделения недвижимости с финансовым обременением гражданским супругам после развода сложно; поможет в этом опытный, с практическим стажем, юрист.

Брачный контракт – надежный способ деления имущества между бывшими супругами

Верный способ решить проблемы с разделом, не дожидаясь судебных разбирательств – заключить брачный договор, пример которого вам может предоставить нотариус. Тогда дилеммы, как делить при разводе недвижимое/движимое имущество, не возникнет – нюансы, тонкости будут прописаны в официальном документе, иметь юридическую силу.

Брачного договора нет – следовательно, все имущественные споры решаются в ходе судебных разбирательств и раздел имущества после развода будет решаться в суде.

Раздел квадратных метров между бывшими супругами

Делится ли жилище с банковским обременением, приобретенное до заключения брачного союза, между бывшими супругами? Разведенные супруги имеют право делить пополам имущество, нажитое за годы совместного проживания, ведения хозяйства. Законодательством предусмотрено положение: бывший супруг имеет право на долю недвижимости, находящейся в ипотеке, до регистрации брака. Обоснование: оплата долга производилась из общего семейного дохода. Заявить о собственных правах может официально неработающий супруг: по закону доход, приносимый вторым супругом, считается совместно нажитым, делится на всех членов семьи.

Разделение жилья в строящихся домах

Новостройка: как поделить квартиру в ипотеке при разводе? С квадратными метрами, взятыми в ипотеку до брака /во время брака в строящихся домах, дело обстоит иначе. Закон предусматривает: собственностью жилое помещение становится сдачи дома в эксплуатацию. Решается проблема двумя способами:

  • Отложить на время расставание, остаться в браке – по закону при разводе в ипотечной недвижимости мужу и жене полагаются доли;
  • Успели развестись до получения документа, удостоверяющего право собственности? Один бывший супруг обязан выплатить второму денежную компенсацию: займ на приобретение жилья оплачивался из общего бюджета.

Супруги-созаемщики

В большинстве случаев муж с женой являются созаемщиками. Как происходит раздел квартиры при разводе? Варианты решения следующие:

Как можно разделить квартируРезультат раздела
Один партнер отказывается от доли в пользу второго.Одному из супругов достается жилище и обязанности по выплате задолженности, у второго супруга – ни квадратных метров, ни финансовых обязательств.
Совместно продолжать выплаты по кредиту.Каждый из супругов получает по доле в ипотечных квадратных метрах, оплачивает долг самостоятельно.
При разводе квартира, взятая в ипотеку, продана.Денежные средства делятся между обеими сторонами. Недостаток данного варианта: банки продают ипотечное жилище по заниженной цене.
Полностью выплатить задолженность банку, продать недвижимость, поделить деньги поровну с женой/мужем.Более выгодный по сравнению с предыдущим предложением вариант: недвижимость реально продать по рыночной стоимости.

Урегулирование проблем с банками

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Приняв решение разойтись, получив на руки свидетельство о расторжении брачного союза, необходимо уведомить о данном шаге банк, в котором была оформлен кредит. Финансовые учреждения, в большинстве случаев, идут навстречу своим заемщикам и предлагают различные варианты раздела недвижимости и выплаты задолженности. Наиболее популярный вариант – составление нового плана-графика ежемесячных денежных выплат, отдельно для каждого супруга. Принятие решение о том, каковы будут выплаты – равными или нет, лежит на банке и заемщиках. Финансовое учреждение может отказать разделять задолженность.

Некоторые банки прописывают в договорах, заставляют подписывать заемщиков пункт о том, что в случае разделения недвижимого имущества, купленного в долг, между бывшим мужем и женой, все выплаты производятся досрочно.

Любое банковское решение по взятой ипотеке реально оспорить в судебном порядке.

Продажа жилья в банковском обременении

Квартира в ипотеке при разводе: реально продать выгодно? Раздел квартиры в ипотеке при разводе с последующей продажей можно осуществить, если банк согласится пойти на такой шаг. Другого способа нет: недвижимость, пока денежный долг финансовому учреждению не отдан в полном объеме, находится у него в качестве залога. Официально зарегистрированные партнеры обладают равными правами на доли, либо на их эквивалент в денежной сумме. Довести такой вариант до благополучного завершения удается не всегда: потенциальные покупатели редко соглашаются приобрести недвижимость с банковским обременением по причине многочисленных юридических проверок, сложностей с оформлением договора. Часто такое жилье приходится продавать по стоимости ниже рыночной.

Трудности раздела недвижимости при расторжении брачного союза

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке при разводе: что делать, если один из супругов выплачивает кредит, а второй отказывается платить? Удобный для всех вариант – снять финансовое обременение в обмен на официальный отказ от доли недвижимости. Как поступить, если созаемщик не спешит отказаться от доли и не выплачивает кредит в течение трех и более месяцев?

  • Второму созаемщику полностью взять на себя обязательство первого. Если один из созаемщиков нетрудоспособен; стоит на медицинском учете по беременности, оформил отпуск по уходу за ребенком, размер обязательного платежа уменьшится;
  • Предложить банку продать квадратные метры, вырученную сумму потратить на погашение задолженности. Такой способ невыгоден: финансовое учреждение выставляет такое жилье на продажу по заниженной стоимости, но зато проблема решается быстро.

Бывшие созаемщики имеют детей

Если у бывших мужа и жены есть ребенок, то партнер, с которым несовершеннолетний остается жить после разрыва отношений, получает большую долю в жилище. Данное правило является определяющим при разделе жилья, приобретенного в кредит. Как производится раздел кредита после развода?

Если ребенок прописан в квартире, находящейся в банковском обременении, и она была выставлена на продажу, его необходимо оттуда срочно выписать. Иначе не удастся избежать проблем с органами опеки и попечительства.

От чего зависит размер долей бывших партнеров

Как при разводе делится квартира в ипотеке? Доли в ипотечной жилой площади у бывших супругов могут быть равными и неравными. Они зависят от нижеследующих факторов:

  • Наличия ребенка/нескольких детей;
  • Была ли куплена недвижимость по ипотечной программе до/после вступления в брак;
  • Степени участия каждого созаемщика в ежемесячных выплатах.

Отталкиваясь от них и прочих обстоятельств, суд примет решения по размерам доли каждой из сторон.

Если недвижимость в военной ипотечной программе

Кому достанется после расторжения брака жилье, находящееся в военной ипотеке? Раздел между бывшими супругами квартиры по военной ипотеке при разводе будет происходить по особым правилам. Причина – обязательства выплачивать задолженность берут на себя не бывшие супруги, а Минобороны Российской Федерации. Случается, что в военных ипотечных договорах прописывается особый пункт – обязательное составление и заключение брачного контракта с пунктом о единоличном владении военнослужащим таким жильем и отсутствием второго созаемщика.

Участник военной программы и собственник такого жилья – военнослужащий. Наличия у него официально зарегистрированного брака, детей не имеет значения. Поэтому брака развод не повлияет на выплаты кредита: второй супруг и отпрыски не имеют отношения к ипотеке, а, следовательно, переоформления договора не предусматривается. Возвращать денежные средства обязан сам военнослужащий, но ни его бывшая вторая половина.

Сдача жилья, купленного в долг, в аренду

Раздел имущества при разводе: можно ли сдавать жилье в аренду, чтобы иметь средства для выплат? Часто происходит так: бывшие супруги в надежде сохранить ипотечные метры и получить дополнительные средства для оплаты кредита, принимают совместно решение сдавать их в аренду. Законно ли оно? С юридической точки зрения – нет, но фактически банки не проверяют, кто именно проживает на взятой в ипотеку жилплощади. Главное – чтобы платежи поступали точно в срок в полном объеме. Поэтому попробовать подобный вариант решаются многие бывшие созаемщики-супруги.

Чтобы сэкономить собственное здоровье, деньги, нервы, деля жилую недвижимость, находящуюся в ипотеке до брака/взятую в период официального совместного проживания и ведения хозяйственной деятельности, воспитания детей, необходимо ответственно подойти к решению проблемы. Мирное разрешение ситуации – лучший выход из затруднительного положения.

vnebraka.ru

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке

Бракосочетание как юридический факт создает определенные отношения между мужем и женой в отношении их общего имущества. Поэтому, если супруги приняли решение о разводе, в первую очередь, они должны заняться разделом собственности.

При бракоразводном процессе нет повода для смены требований выплаты кредита, взятого по ипотеке. Как при расторжении брака делится совместно приобретенное с годами имущество, так и по ипотечному займу, они солидарно несут за него ответственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как делится ипотека при разводе

Полная ответственность за ипотеку при бракоразводном процессе лежит на обоих супругах, независимо от того, на кого был открыт кредитный договор. Финансовое учреждение может потребовать от супругов погашения займа раньше указанного срока, а при их несогласии — передать долг мужу и жене.

  • Если банк не имеет каких-либо возражений, то можно внести корректировку в условия ипотечного договора, деля заем на части и наложив ответственность за долг на каждого из супругов;
  • Сделку можно переоформить на другого супруга. После проверки соответствующей платежеспособности человека, банк удовлетворяет такое пожелание;
  • При отказе одного из созаемщиков вносить положенную часть денег, долг после бракоразводного процесса полностью переходит к другому;
  • При отсутствии оплаты кредитных взносов или их задержке на три месяца, банковское учреждение может отправить жилье на аукционные торги, вернув бывшим супругам излишек денег от сделки.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Важно знать: ипотечное жилье состоит в залоге у банковского учреждения, которое предоставило кредитный заем. Финансовая организация обязана согласиться на любые шаги с таким видом жилья.

  • Квартира, взятая по ипотечному займу, делится по решению супругов, согласно имеющемуся брачному договору либо через суд;
  • Согласно постановлению суда, можно разделить оплату за квартиру, взятую по ипотеке, на две половины, между бывшим мужем и женой. Если в судебных инстанциях будет доведено, что всего один из них был финансово состоятельным и оплачивал кредит, тогда имущество разделят не поровну;
  • Если в бракоразводный день долг по ипотеке еще существует, и кто-то из бывших супругов официально возражает вносить свою половину взноса, квартира разделяется на неравные части. Тогда суд определяет долг в прямо пропорциональном соотношении к признанным долям;
  • Если платежеспособный супруг погасит всю сумму долга, он вправе через суд добиваться возмещения от бывшего супруга той части денег, которую он за него внес;
  • Чтобы покрыть долг и разделить вырученные средства между собой, можно заняться продажей квартиры, взятой по ипотеке. Хотя такой вариант сделки реален только по решению банковского учреждения.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети

В случае развода, когда есть дети, дележ квартиры, взятой по ипотеке, может пройти так же цивилизованно и без скандалов. Особенно, если достигнута совместная договоренность. Не все так сложно, как кажется вначале.

Дети имеют право на свою законную долю в квартирах, которые родители приобрели ранее или их доля уже продана в ином жилье. Такое имущество уже не делится между супругами, т. к. это другая собственность.

А вот бывшие супруги могут разделить оставшуюся часть жилья. Если дети не принимали участия в покупке доли квартиры, то, согласно решению суда, большая часть остается тому родителю, с кем после развода будут жить дети.

Если в жилье, взятом по ипотеке, прописан ребенок, и суд выставил жилье на продажу после развода, то в любом случае детей снимают с регистрационного учета. Суд вполне может согласиться на отсрочку платежа, чтобы родители подыскали новую квартиру.

Если дети не вовремя выписаны из жилья, взятого по ипотеке (оно уже продается согласно решению суда), то органы попечительства смогут ходатайствовать о лишении бывших мужа и жены прав на ребенка, т. к. не предоставлены нормальные жилищные условия для несовершеннолетних.

Ипотека в гражданском праве

Так как неофициальные гражданские браки не регламентируются никакими законами, то владельцем ипотечной квартиры при расставании супругов будет тот, кто оформлял договор кредита.

Если кто-то из сожителей не согласен с такой расстановкой «сил», ему придется обращаться в суд. Но выиграть дело будет нелегко, только прибегнув к помощи профессиональных юристов и набравшись терпения, можно ожидать позитивных перемен.

Можно сказать, что ипотечный кредит и бракоразводный процесс — понятия несовместимые. Лучшим вариантом при вступлении в брак и покупке жилья в ипотеку станет заключение брачного договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как делится ипотечная квартира при разводе

Независимо от того, на каком этапе развода находятся супруги, нельзя допускать просрочки платежей. При задолженности в течение трех месяцев кредитная организация может предпринять решительные меры.

Начать следует с выяснения основных вопросов:

  • заключали ли вы официальный брак?
  • оформлялся ли брачный договор?
  • ипотечный кредит брали до или после заключения брака?

От ответов зависит ваша дальнейшая стратегия.

«Гражданский» брак и ипотека

Нормы семейного права не распространяются на незарегистрированный брак. Если брачный договор не был заключен, ипотека, скорее всего, останется с тем, на кого была оформлена. Второй сожитель может попытаться доказать, что тоже участвовал в выплате кредита — ему потребуются свидетели и различные квитанции.

«Если вы состоите в «гражданском» браке, но хотите каких-то гарантий, то первая рекомендация — оформлять приобретаемое имущество в долевую собственность. Если дело доходит до раздела жилья и вас нет в правоустанавливающих документах, ищите хорошего адвоката», — рекомендует юрист Максим Калинин.

Брачный договор

Брачный договор — очень полезная вещь, которая впоследствии может избавить супругов от дополнительной головной боли и позволит избежать длительных судебных тяжб. В договоре можно указать все детали деления имущества, в том числе ипотечной недвижимости. Если вы подписывали брачный контракт, то при разводе ипотека будет делиться в соответствии с соглашением. Если нет, то нужно будет обращаться в суд.

Ипотека до брака

Семейный кодекс гласит, что личное имущество, нажитое до вступления в брак, не подлежит делению в случае развода. Однако есть нюанс: бывший супруг вправе претендовать на возмещение половины суммы погашенного кредита, поскольку он оплачивался из общего бюджета. Такое требование может предъявить даже неработающий человек.

«Также не подлежит разделу полученная в дар или унаследованная недвижимость. Во избежание возможных тяжб лучше заключить брачный договор. Особенно если жилье приобретается по ипотеке и оформляется только на одного супруга с согласия второго», — говорит риелтор Виктория Калугина.

Если жилье покупали уже в браке, но на первоначальный взнос перечислили личные средства одного из супругов (например, доставшиеся по наследству), то в суде он может рассчитывать на преимущественное право при разделе. Однако для этого нужно собрать доказательства того, что супруг действительно использовал свои личные накопления.

«Если вы не хотите делить с супругом собственность, приобретенную за ваши средства или деньги ваших родителей, то оформите квартиру на ближних родственников», — рекомендует Юлия Семакина, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент».

Супруги — созаемщики

Как правило, бывшие супруги являются созаемщиками. В таком случае сначала лучше попытаться решить проблему по обоюдному соглашению — так вы избежите затрат на судебные тяжбы и невыплаты по ипотеке. Кстати, в последнее время банки все чаще требуют от ипотечных заемщиков оформления брачного договора, чтобы исключить возможные проблемы с кредитом в будущем.

Пути мирного урегулирования:

  • дальнейшая совместная оплата кредита;
  • отказ одного из супругов от ипотеки в пользу другого;
  • продажа недвижимости и дальнейшее деление вырученных средств.

Если вы остановились на первом варианте, то обращайтесь в банк за составлением нового договора. Однако банки крайне неохотно соглашаются на новые условия. «У банка есть действующий кредитный договор, и он не пересматривается. Даже если супруги при разводе договорились о том, что ипотечное обязательство переходит к одному из них, банк вряд ли внесет какие-то коррективы в кредитный договор. И такое решение банка оспорить, полагаю, нереально», — комментирует Максим Калинин.

Как продать ипотечную квартиру

Помните, что ипотечное жилье находится в залоге у кредитной организации до полного погашения кредита. Поэтому объект выставляется на продажу, и задолженность гасится деньгами покупателя, если он на это согласится.

Один из созаемщиков отказывается платить

Бывает, что один из созаемщиков после развода отказывается выполнять свои кредитные обязательства. Например, потому что уже не проживает в этой квартире. Супругу, прилежно вносящему платежи, важно помнить, что такая ситуация ему даже на пользу. Если он будет вносить ежемесячные платежи в полном объеме даже за бывшего супруга, то в будущем сможет взыскать выплаченную за него часть кредита.

При разводе можно «на берегу» договориться о переоформлении договора на платежеспособного супруга. В таком случае созаемщик освобождается от выплат по кредиту и больше не имеет права на эту недвижимость.

Ипотека при разводе супругов с детьми

«Суд руководствуется принципом равенства долей супругов даже при наличии несовершеннолетних детей, остающихся с одним из них. Дети не участвуют в разделе имущества родителей и их жилищные права должны соблюдаться независимо от того, есть ли у них доля в праве собственности. Но в редких случаях суд может разделить имущество не пополам. К примеру, если второй супруг уклонялся от содержания детей», — подчеркивает Максим Калинин.

Зачастую для погашения кредита используются средства маткапитала. «В обязательном порядке собственниками такой квартиры должны стать все дети (даже совершеннолетние). Таким образом, при разделе жилого помещения учитываются интересы детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение. Доля в квартире, которая останется после выделения детям, делится между супругами в общем порядке», — добавляет эксперт.

Выводы

1. Лучше сразу же заключить брачный договор, где будет указано, кому при разводе отходит имущество и в каких пропорциях.

2. Если договориться не удалось, то не факт, что суд вынесет устраивающее всех решение. Поэтому если дело дошло до суда, лучше заключать мировое соглашение.

Банк же в таких судебных спорах привлекается лишь в качестве третьего лица, поэтому не стоит ожидать от него конструктивных предложений.

Предлагаем вашему вниманию топ дач с самыми большими скидками и материал о правильном освещении в ванной.

На N1.RU можно продать старое жилье, найти новое и получить свежие данные о рынке недвижимости. 

ekaterinburg.n1.ru

Как делится ипотека (квартира или дом) при разводе супругов

Развод, согласно исследованиям психологов, по уровню причиняемого психического воздействия стоит на втором месте после смерти близких родственников, прием во многом из-за процедуры раздела имущества и возникающих при этом разногласий.

Наиболее дорогостоящим семейным имуществом является квартира, на часть которой каждый из супругов претендует при разводе, причем ситуация зачастую осложняется тем, что жильё находится в ипотеке у кредитной организации и её раздел отличается от стандартной процедуры.

Как делится ипотека при разводе, зависит от обстоятельств, при которых был оформлен кредитный договор, и наличия или отсутствия документов, регулирующих этот спорный момент.

Жильё, купленное до брака

Семейное законодательство регламентирует, что, если какое-либо имущество, в том числе квартира, приобретено одним из супругов до законного оформления отношений, то собственник у него может быть только один и разделу оно не подлежит.

Однако, в данном вопросе не все однозначно, так как муж может оказаться перед необходимостью выплаты денежной компенсации, если его бывшая вторая половина докажет, что:

  • Ремонт, переустройство или перепланировка жилья осуществлялись в полном объёме или частично за счет её собственных средств, подтвердив этот факт платежными документами с указанием личных реквизитов.
  • Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась из общих финансовых ресурсов супругов или за счет того из них, кто формально не имеет прав собственности на квартиру.

При наличии подобных обстоятельств, стороне, претендующей на долю в недвижимости, предстоит оспорить права законного собственника в порядке гражданского судопроизводства, доказав собственный вклад в ремонт или ипотеку соответственно.

Делить жилую недвижимость при удовлетворении такого иска орган правосудия не будет, но может обязать мужа выплатить жене её весомый вклад, особенно, когда у супругов есть общие дети или при уязвимом финансовом положении истицы.

При желании оградить ипотечную недвижимость от потенциальных посягательств второй половины семейной ячейки, следует предусмотрительно зафиксировать отсутствие каких-либо претензий в виде нотариально заверенного соглашения или брачного договора.

При подобной превентивной мере, даже если у разводящейся пары есть общий ребенок, посягательства на единоличное право собственности оспорено не будет и делить квартиру не придется.

Недвижимость, приобретённая в браке

Если жильё было приобретено после государственной регистрации брака, то каждый из супругов вправе претендовать на равную долю в нём при разводе, вне зависимости от того куплена квартира полностью за счет собственных средств или по ипотеке.

Мнение о том, что собственник – это субъект, на которого оформлен договор ипотеки, является некорректным, даже в том случае, когда по кредиту платит только муж, а вторая половина семейной ячейки не участвует в погашении долга.

Обстоятельства, определяющие исход раздела имущества при разводе, могут быть следующими:

  • До заключения брака или после его заключения оформлен брачный договор, регулирующий права сторон на квартиру при разрыве отношений.
  • Муж и жена обозначены в договоре об ипотеке в качестве основного и солидарного заёмщиков, имея равнозначные обязательства по кредиту.
  • При оформлении кредитного договора, банком или иным займодателем предусмотрена процедура раздела прав на имущество и порядок гашения общего долга за квартиру.
  • Собственник не определён ни одним из указанных способов, а право собственности делится на основании постановления органа правосудия о разводе и разделе нажитого в браке имущества поровну.

Если права и обязанности, которые бывшие муж и жена взяли на себя по доброй воле, предусмотрительно определены брачным или кредитным договором, то разногласия исключены и каждая сторона исполняет принятые обязательства.

Когда у супругов есть дети, то та из сторон, с которой они будут в дальнейшем проживать до своего совершеннолетия, вправе при разводе претендовать на долю в ипотечном жилье, даже если это не декларировано брачным или иным договором.

Имущество, поделенное на основании судебного постановления о разводе, представляет собой проблему, в отношении которой уже имеются наработки решений в судебной практике.

Последствия раздела жилья

Судебная инстанция, принимая решение в отношении раздела квартиры, не придает значения тому факту, что номинальным собственником недвижимости является тот из супругов, на кого оформлен кредитный договор, а заложенная недвижимость не может быть переоформлена, если денежные обязательства перед банком не выполнены или не внесены изменения в условия ипотеки.

Реакция залогодержателя на постановление о разводе и распределении имущества может быть разнообразной, в том числе:

  • От того из супругов, кто является заемщиком, могут потребовать полного гашения остатка основного долга и процентов, ввиду ухудшения его финансовых возможностей.
  • Кредитный договор может быть переоформлен на бывших мужа и жену, а долг реструктурирован путем пропорционального распределения платежей между ними согласно долям.
  • Право собственности делится промеж супругов, при этом кредитор по договору не меняется, а муж/жена продолжают выплачивать долг в полном объеме.
  • Кредитор отказывается делить право собственности до тех пор, пока номинальный собственник не выполнит свои обязательства.

При реструктурировании ипотечного кредита банк вправе взять комиссию, определяемую действующим прайсом услуг и составляющую 0,5 – 1,5% от оставшейся суммы долга.

Законодательство накладывает ограничения на действия, которые собственник вправе осуществлять с имуществом, находящимся в ипотеке, а снять их можно по согласованию с кредитором, либо в порядке гражданско-правового судопроизводства.

Соответственно, при отсутствии понимания у кредитной организации и отказе делить заложенную собственность и платежи между бывшими мужем и женой, необходимо подавать судебный иск в орган правосудия по месту обитания.

Добровольный компромисс сторон

Собственник жилой недвижимости при разводе может быть определен по соглашению сторон, которое подлежит нотариальному оформлению и допускает следующие сценарии:

  1. Муж или жена, в зависимости от того, кто является кредитором по договору об ипотеке, выплачивает второй половине денежную компенсацию равную соответствующей доле стоимости квартиры в виде разового платежа или ежемесячных отчислений, а недвижимость делится после выплаты кредита.
  2. Собственник меняется при наличии согласования залогодержателя, а вторая сторона добровольно принимает на себя половину платежей по кредиту.
  3. Когда у бывших супругов имеется ребенок, то бывший муж уступает право собственности, единолично рассчитываясь по ипотеке за счет причитающихся алиментов, а излишек, если он есть, выплачивает в качестве содержания.

Если между бывшими супругами есть понимание и достигнуто соглашение, удовлетворяющее стороны и оформленное нотариально, то номинальный собственник может не меняться до полной выплаты ипотеки.

Соответственно, при достижении добровольного компромисса сторон делить следует не всю квартиру, а ту её часть, на которую не претендует ребенок, и ежемесячная сумма, уплачиваемая бывшим мужем, при этом пропорционально сократится.

Когда у бывших супругов есть общие дети, то доля того из них, кто становится официальным опекуном, должна быть увеличена не менее, чем на 25% от общей площади квартиры.

Такой вариант возможен, если выплата кредита является условием перехода права собственности, зафиксированным нотариусом, при выполнении которого собственник жилья меняется.

Алгоритм урегулирования спора

Последовательность действий при разводе и наличии ипотечной квартиры, купленной в браке, должна быть следующей:

Попытаться достичь компромисса, и, если это возможно, то:

  • Обратиться к кредитору с просьбой о реструктурировании ипотеки и переоформлении права собственности и взносов на обоих супругов.
  • Если залогодержатель отказывает менять договор ипотеки или это слишком дорого, оформить у нотариуса добровольное соглашение сторон, предусматривающее переход права собственности после выплаты ипотеки.

При отсутствии согласия между сторонами следует обращаться в суд с иском о разделе собственности и реструктурировании ипотеки в принудительном порядке.

На основании судебного решения кредитная организация обязана будет согласовать раздел права собственности и переоформить договор ипотеки.

Во избежание взаимных претензий и обид, все денежные платежи и переводы в счет ипотеки подлежат документированию, в том числе посредством оформления расписок.


kreditfinder.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта