Как делится квартира – как пройти испытание 🚩 1\7 часть от стоимости квартиры мужу при разводе если есть дети 🚩 Адвокаты и нотариусы

Содержание

Как делится квартира при разводе? Все способы. Примеры.


Разновидностей данной ситуации всего три:

  1. Муж был собственником квартиры еще до вступления в брак
  2. При покупке квартиры в период брака, муж использовал свои добрачные деньги, заработанные им до свадьбы
  3. Или же муж в период брака оформил квартиру на себя (на ваши общие деньги)
  4. жена нянчилась с ребенком и ей было «не с руки» вникать во все тонкости оформления документов на покупку квартиры. Или, вторая ситуация, когда ипотеку муж оформлял на себя, т.к. только у него в семье, на тот момент, был официальный высокий доход.

Что касается третьего случая, то квартира будет делиться между мужем и женой, даже несмотря на то, что муж оформил ее «на себя». Тут есть нюансы с распределением долей при наличии детей. А, также, если была ипотека.

Если же муж был собственником квартиры еще до брака или покупал квартиру ( будучи в браке) на добрачные средства – то жена и дети, также, могут претендовать, в ряде случаев, на свою долю.

Прочтите подробнее о решении данных ситуаций 

 >> здесь!

Раздел ипотеки в нынешних условиях заслуживает отдельной темы. Примерно 2/3 всех дел при разводах связан с ипотекой. И сложность даже не в том, как ее разделить, а в том, что нужно обязательно учитывать интересы банка, выдавшего ипотечный кредит. А банк не всегда идет навстречу «разводящимся». Он может запретить делить квартиру до погашения долга. Или же может выставить квартиру на торги и продать ее «за копейки», если после развода вы с бывшим мужем (или женой) не сможете выплачивать и далее кредит.

Дело в том, что до погашения кредита, квартиры находится в залоге у банка. И, несмотря на то, что по Семейному кодеку, она является совместным имуществом супругов, тем не менее интересы банка здесь на первом месте.

Поэтому!

При разделе ипотечной квартиры, помимо раздела долей между мужем и женой, к бракоразводному разделу нужно привлекать обязательно банк третьим лицом.

Хотим порадовать, что существуют отточенные схемы раздела ипотечной квартиры. Учитывающие все «нюансы» нашего не простого законодательства.

Все варианты решений, а также, что и в какой последовательности делается, Вы можете прочитать в нашей статье >> здесь!

По закону (статья 60 СК РФ), при разводе и разделе квартиры дети не могут претендовать на имущество родителей, как и родители не могут претендовать на имущество детей. Например, если на ребенка открыт счет в банке, то он при разделе имущества не делится. Или же, квартира, переписанная бабушкой и дедушкой на внуков – не полежит делению между мужем и женой.

Если же квартира оформленная только на мужу и жену, как на собственников – делится она будет только между ними.

Наличие детей при разводе, может перераспределить сами ДОЛИ, которые достанутся каждому из супругов.

По судебной практике, родитель, с кем останутся проживать дети после расторжения брака – получает бОльшую часть квартиры.

 Пример: Супруги Тимофеевы приняли решение развестись. В семье на том момент было двое несовершеннолетних детей. Учитывая то, что дети оставались с матерью, судом было принято решение разделить квартиру в пользу супруги. Жене досталось 65%, а мужу 35 % квартиры.

Также на перераспределение долей между «бывшими» супругами может повлиять инвалидность ребенка или проблемы со здоровьем детей.

Пояснение: Данная норма не всегда применяется при разделе квартиры при разводе супругов. Судья может, как принять решение об изменении размера долей в квартире, так и отказать в этом. Здесь потребуется грамотный адвокат, чтобы избежать «злоупотребления» правом.

Если, например, у супруги имеется еще и добрачная недвижимость или недвижимость, доставшаяся ей по наследству в период брака – то суд откажет ей в увеличении ее доли, даже несмотря на то, что с ней останутся дети.

При решении задачи раздела квартиры при наличии детей – возникают и попутные вопросы. Как будет делится муниципальная квартира или приватизированная, если есть дети? Что делать, если в квартире уже были выделены доли детям? Как общаться с органами опеки и попечительства, которые будут следить за тем, чтобы не нарушались права детей и не ухудшались их жилищные условия?

Подробнее прочитать об всех нюансах, Вы можете в нашей статье >> здесь!

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»: 
расторжение брака, раздел имущества

Горячая линия: +7 (812) 643-21-93

centr-semeynogo-prava.ru

Раздел квартиры при разводе — если есть дети, если муж собственник.

Оформление развода предполагает раздел имущества, совместно нажитого в браке. В данной статье разберемся, как делится квартира при разводе, какие есть особенности. При разделе квартиры после развода необходимо учитывать ряд факторов, от которых зависит, как именно будет разделено имущество.

Согласно общему правилу, совместное нажитое в браке имущество подлежит делению на равные части между супругами. Таким образом имущество делится в случае, если суд не установит другой раздел, либо если имеется брачный договор, прописывающий особые условия.

При разделе квартиры нужно учитывать следующие факторы:

  • Когда было куплено жилье;
  • Кто является собственником;
  • Являются ли дети собственниками;
  • Как проводилась приватизация;
  • Наличие ипотеки.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

Жилье не будет делиться при разводе в случае, когда оно не будет являться совместно нажитым имуществом, то есть в тех случаях, когда:

  • Квартира куплена до брака;
  • Жилье оформлено в собственность одного из супругов при приватизации;
  • Она получена по наследству;
  • Жилая площадь получена по дарственной.

Предлагаем ознакомиться со статьей о том, как оформить развод через ЗАГС и как оформить развод через суд.

Раздел квартиры при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Если дети не являются собственниками:

В этом случае квартира делится поровну между супругами, если она получена в браке.

Однако, если дети несовершеннолетние, то судом может быть установлена большая доля квартиры для того родителя, с которым остаются жить дети.

Если дети являются собственниками:

В этом случае дети также имеют право на свою долю квартиры, доля детей не делится между супругами и прибавляется к доле того родителя, с которым остаются дети.

Раздел имущества после развода (квартира), если муж собственник

Если собственник квартиры только муж, и жилье приватизировано им до брака, а жена въехала в уже приватизированную жилую площадь и только проживает в ней, то после развода она обязана сменить место проживания, съехав с этой квартиры (согласно Жилищному кодексу). Если в добровольном порядке этого не происходит, то вопрос может решить суд.

Если жена на момент приватизации квартиры не была в ней прописана, то права на долю жилой площади при разводе жена, не являющаяся собственником, не имеет. Муж имеет право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

Если жена не является собственником и не участвовала в процессе приватизации, но на момент приватизации она проживала в квартире или была там прописана, то она может там проживать постоянно, то есть она не может распоряжаться этой квартирой, но имеет право пользования ею.

Однако муж, являясь собственником, может распоряжаться этой квартирой на свое усмотрение, например, продать ее, но при этом жена продолжает сохранять право пользования квартирой.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок:

Если собственник жилья – муж, жена не является собственником и не имеет своего жилья, но у них есть совместные несовершеннолетние дети, которые остаются с матерью, то по решению суда может быть принято решение о разделе квартиры в пользу жены.

Раздел имущества при разводе – квартира в ипотеке

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе — достаточно сложная ситуация. Раздел жилой недвижимости и так имеет немало нюансов, а наличие ипотеке добавляет дополнительные сложности.

Если квартира куплена в ипотеку в браке, то она является совместно нажитым имуществом, которая, согласно общему правилу, делится пополам между супругами.

Наличие непогашенной ипотеки означает наличие финансовых обязательств перед банком, которые при разводе делятся также поровну между супругами. При этом не важно, на кого оформлен ипотечный кредит, на мужа или жену, выплачивать кредит обязаны оба.

В данном случае проблема в разделе ипотечной квартиры заключается в том, что она находится в залоге у банка и совершить с ней какие-либо действия достаточно проблематично, то есть продать квартиру и разделить деньги они не смогут.

Если на стадии оформления ипотеки банк делает супругов созаемщиками, то это значительно упрощает решение данного вопроса.

Какие могут быть пути у разводящихся супругов:

  • Платить далее ипотеку в равном размере;
  • Погасить ипотеку досрочно, после чего продать квартиру и поделить денежные средства;
  • Обратиться в банк с просьбой о продаже квартиры, находящейся в ипотеке. Банк может пойти навстречу разводящимся супругам и согласиться на продажу.

semprav.ru

Как разделить квартиру

С разделом квартиры можно столкнуться по многим причинам. Кто-то разводится, кому-то хочется съехать от родителей, кто-то хочет вступить в наследство, и возникает вопрос раздела имущества между родственниками. Как быть, если во время раздела вы не учли определенные обстоятельства? Как совершить сделку раздела по закону в зависимости от сложившейся ситуации? Об этом мы вам и расскажем в данной статье.

В качестве наглядных примеров рассмотрим несколько вариантов, когда требуется раздел квартиры.

Раздел квартиры в случае развода

Ни одна семья не застрахована от развода. И часто в таких случаях нужно подумать о разделе совместного имущества. На самом деле здесь нет какого-то секрета или определенных трудностей. Но есть некоторые обстоятельства, которые могут уменьшить долю одного из супругов, либо сократить ее совсем. Этот вопрос решается в судебном порядке. При этом одному из супругов нужно будет доказать, что:

  • Один из супругов по своей собственной инициативе не содержал семью, то есть не имел постоянного и стабильного заработка. Имеется в виду, что если человек полностью здоров и у него нет никаких препятствий, чтобы не работать, то в этом случае его доля при разводе может быть существенно уменьшена.
  • Один из супругов распоряжался средствами несоизмеримо, то есть тратил их нерационально. Это может быть, если один из супругов тратил деньги на большое количество алкоголя, причем делал это регулярно. Также к понятию нерациональной траты средств относится тот факт, если один из супругов проигрывал деньги в казино.
  • Один из супругов во время брака находился в тюрьме.
Есть и такие ситуации, когда супруги во время развода сами договариваются о том, как будет делиться квартира. Например, мужчина может оставить жилье полностью бывшей жене и детям, а сам забрать дорогостоящий автомобиль. В этом случае во время оформления развода супруги не обращаются в суд для того, чтобы решить какие-то имущественные претензии друг к другу. Подробнее о том, как разделить квартиру супругам, читайте в здесь.

Раздел квартиры между собственниками

Случаются такие ситуации, когда необходимо произвести раздел квартиры между родственниками. Например, если квартира поделена на две равные доли между братьями, но по определенным причинам им нужно поделить эту квартиру, то для этого есть несколько вариантов, если квартира приватизирована. Это касается ситуации, когда у обоих собственников имеются документы на право собственности на данное имущество, в котором прописано, что оно принадлежит им на праве долевой собственности (в нашем случае 1\2 на каждого собственника):

  • Во-первых, оба собственника могут договориться о продаже такой квартиры, после чего они поделят деньги от продажи пополам.
  • Во-вторых, если один из собственников отказывается продавать эту недвижимость, то он может выкупить вторую долю квартиры и оформить ее в свою собственность. Но это произойдет только по взаимному согласию.
  • В-третьих, если оба собственника не могут договориться о разделе, то этот вопрос решается в судебном порядке, где они должны доказать свое право на доли в квартиру.
Есть также случаи, когда в документах на право собственности не указаны размеры долей, а вид права прописан — общая совместная собственность. Как в этом случае понять, как должно делиться это имущество? 

В большинстве случаев собственники договариваются, что имущество будет разделено пополам. Но если между ними имеются определенные споры по поводу определения доли каждого из них, то это также лучше всего решать через суд, который может вынести решение об определении права долевой собственности. При этом устанавливается размер этой доли.

Для того, чтобы произвести раздел имущества в обоих случаях, вам потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство на право собственности;
  • паспорт, выданный бюро технической инвентаризации;
  • квитанции о выплатах государственных пошлин, налогов на имущество и коммунальных платежей.
Мы рассмотрели ситуацию, когда делится приватизированная квартира. Но очень много случаев, когда требуется разделить неприватизированную квартиру. Это можно сделать, только если поменять одну квартиру на две меньшей площади. Но не всегда это возможно, ведь изначально метраж и состояние исходной квартиры может не позволять совершить размен.

Раздел квартиры при наличии ипотеки

Ситуация, когда супруги разводятся, но при этом у них имеется квартира, находящаяся в ипотеке, сейчас встречается очень часто. Если мы с вами заглянем в данные статистики, то, например, в столице за последний год встретилось порядка 9000 таких дел. Причем каждая такая распавшаяся семья очень долго не знает и не понимает, как же они теперь будут делить свое жилье, которое находится в обременении.

Есть одно важное обстоятельство, которое должны помнить люди, подающие заявление на развод в случае наличия ипотечной квартиры. Третьей стороной в процессе расторжения брака будет в любом случае выступать банк, так как он заинтересован в том, чтобы кредит был выплачен в любом случае. То есть, когда вы подаете на развод, то вы сами должны прийти в банк и поведать им о том, что теперь ваши доходы существенно изменятся. В этом случае сотрудники банка могут предложить вам несколько вариантов, о которых мы расскажем позднее.
Если вы не оповестите банк о своем желании развестись, то это в обязательном порядке сделает в дальнейшем суд.

Какие у вас есть варианты и что может предложить банк

  • Выплатить ипотеку заранее до развода. Этот способ, безусловно, самый простой, но не часто встречающийся. Но в любом случае, если у вас есть хоть малейшая возможность выплатить кредит заранее, например, посредством продажи дорогостоящего авто, либо каким-то другим способом, то лучше это сделать. Если вы выбираете такой вариант, то после развода квартира будет поделена пополам между супругами.
  • Продолжать платить совместно даже после развода. В этом случае есть вариант установления определенных долей, которые выплачиваются супругами. Например, если у мужа есть возможность платить треть от ежемесячного платежа, а жена может выплачивать только четвертую часть, то и после того, как долг будет погашен полностью, квартира будет разделена в зависимости от того, какую долю выплачивал каждый из супругов. В нашем примере жене достанется четвертая часть, а мужу все остальное.
  • Ипотека может быть переоформлена только на одного из супругов после развода. В этом случае квартира будет принадлежат ему после полной выплаты долга. Здесь тоже не все так просто. Например, двое супругов во время брака платили кредит вместе. После развода они решили переоформить ипотеку только на мужа, то есть все выплаты он должен будет совершать сам. Но как быть с теми деньгами, которые супруги выплачивали вместе? То есть определенная доля жены здесь тоже должна быть. В этом случае бывший муж либо возвращает жене эти средства, которые подсчитываются банком, либо компенсирует эти средства за счет другого имущества, например, автомобиля или дачи.
  • Отказаться от выплаты ипотеки. То есть, бывшие супруги могут продать квартиру и выплатить оставшуюся часть долга. Те деньги, которые у них остаются, они делят пополам.
Как вы видите, после развода может возникнуть масса споров относительно раздела квартир. Это связано с большой тратой средств, времени и нервов. Но как можно этого избежать?

Все очень просто — заключение брачного договора. В силу сложившихся стереотипов, многие люди относятся к этой мере пренебрежительно, ссылаясь на то, что заключая брачный договор, супруги подсознательно готовятся к разводу. На самом деле это далеко не так. Оформляя такой договор во время вступления в брак, либо уже прожив какое-то время, супруги избавляют себя от несоизмеримой траты денег, времени и нервов. Никто не застрахован от развода и это тяжелая, но правда. Так что, если изначально прописать в брачном договоре все те пункты, которые касаются раздела квартиры, то в дальнейшем удастся договорить друг с другом мирным путем.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как разделить квартиру и другую недвижимость при разводе

Итак, мы рассмотрели вопросы о том, как поступать с недвижимость, а именно с квартирой, если планируется произвести ее раздел. Как это оформить и что при этом важно учитывать. Как вы могли наблюдать, то по факту есть масса вариантов раздела, даже если квартира находится в ипотеке. Главное при этом — это знать свои права и учитывать все возможные нюансы.


journal.regionalrealty.ru

Как делится квартира при разводе

  1. Как суд разделит квартиру при разводе
  2. Если квартира оформлена на мужа или жену
  3. Когда квартира делится не в равных долях
  4. Когда квартиру нельзя разделить

Квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью обоих супругов. При этом неважно, кто в семье больше зарабатывал и на кого квартира оформлена. Поэтому в случае развода вопрос раздела квартиры становится самым острым. Вариантов здесь три:

  • квартира при разводе делится на две равные доли;
  • квартира делится на неравные доли;
  • квартира остаётся одному из супругов, а второй получает компенсацию.

Попробуем разобраться, кому достанется квартира после развода.

Как суд разделит квартиру при разводе

Судебная практика показывает, что чаще всего суд делит квартиру между супругами в равных долях. То есть вместо совместной собственности возникнет долевая. Главное отличие совместной собственности от долевой заключается в том, что долю можно продать, подарить или обменять. Также собственник доли может требовать выделения в его пользование части квартиры. Тогда можно надеяться на относительно бесконфликтное проживание в квартире после развода. Но разделение порядка пользования возможно, только если конфигурация квартиры это позволяет. Например, поделить однокомнатную квартиру объективно не получится.      

Важно! Согласно семейному законодательству, доли супругов в совместном имуществе  равны. Это значит, что при разводе квартира делится на две доли – по одной второй каждому. Исключения составляют случаи, когда квартира получена в дар или куплена на личные средства супруга.

Судьба квартиры в случае развода и раздела решается супругами совместно по договорённости. Стандартное решение – продажа квартиры и приобретение взамен двух других объектов недвижимости. Если супругам не удаётся договориться о продаже и размене, то один из них, конечно, вправе продать свою долю. Но стоимость доли будет значительно меньше половины стоимости квартиры. Поэтому на практике такие случаи встречаются редко. Обычно квартира продаётся целиком.

Также суд может признать право собственности на квартиру за одним из супругов. В этом случае второму супругу назначается компенсация. Часто это происходит, когда делят однокомнатную квартиру при разводе. Для этого в судебном процессе нужно ходатайствовать о проведении оценки. Она определит рыночную стоимость квартиры, исходя из которой суд и назначит компенсацию.

Если квартира оформлена на мужа или жену

Согласно Семейному кодексу РФ, квартира, приобретенная мужем и женой во время брака, считается совместной. Это правило действует независимо от того, на чьи средства она  приобретена. Также неважно на чье имя супруги решили оформить квартиру – мужа или жены. В случае развода она всё равно делится в равных долях.

Важно! Если квартира куплена в браке на деньги, заработанные мужем, договор купли-продажи оформлен на мужа и право собственности зарегистрировано на его имя, квартира всё равно поступает в совместную собственность мужу и жене.

Однако из данного правила есть исключения. Квартира будет принадлежать лично одному супругу, если она ему подарена, была им приватизирована или перешла по наследству. Встречаются случаи, когда квартира покупается в браке, но за личные средства одного из супругов. Такие средства могут быть получены от продажи квартиры, приобретённой этим супругом до брака. Или на деньги, подаренные родственниками. Такая квартира или доли в ней не делятся, но вышеизложенные факты нужно доказать. Подробнее об этом читайте в нашей специальной публикации.

Но иногда муж считает квартиру своей собственностью потому, что к и заработанным им деньгам относится, как своим личным. Однако и все заработанные им деньги и купленная на них квартира будут общими. Согласно Семейному кодексу жене разрешается по уважительной причине не иметь дохода. При этом, уход за ребёнком или ведение домашнего хозяйства – вполне уважительные причины. Отсутствие дохода в случае развода не лишает её права собственности на квартиру, купленную в браке.

Когда квартира делится не в равных долях

Как уже говорилось, по общему правилу имущество супругов делится в равных долях. Суд может нарушить это правило только в особых обстоятельствах при наличии  убедительных доказательств. Рассмотрим каждый из таких случаев в отдельности.

В квартиру вложены личные средства одного из супругов

Достаточно часто при покупке квартиры для совместного проживания один из супругов продаёт своё жильё, приобретённое до брака. Деньги, вырученные от такой продажи, будут личными средствами этого супруга. И, следовательно, доля в квартире, соответствующая этой сумме, будет его индивидуальной собственностью. Кроме того квартира не делится в равных долях, если на её покупку одному из супругов были подарены деньги. Или после приобретения квартиры наличные средства одного из супругов был сделан значительный ремонт. Однако в случае развода все эти обстоятельства придётся доказывать, что бывает непросто. Поэтому обязательно ознакомьтесь с нашим материалом, посвящённым этой проблеме.   

Выделение доли детям

Часто возникает вопрос о том, как делить квартиру при разводе, если есть дети. По закону это также может послужить основанием для неравного деления квартиры при разводе. Законодательством предусмотрено, что тот супруг, с которым остаются дети, вправе получить большую долю. На практике такие случаи встречаются  редко, но представим, что имущество состоит не из одной квартиры. Супругам может принадлежать ещё земельный участок, дача и другая недвижимость. В этом случае при разделе имущества суд может его перераспределить. Тогда в случае развода жене, с которой остаются дети, достанется большая доля в квартире. Таким случаям на нашем сайте также посвящена отдельная публикация.

Есть и другие обстоятельства, когда деление квартиры при разводе производится не в равных долях. Но каждый такой случай уникален. Поэтому для определения судебных перспектив при разделе имущества обратитесь к квалифицированным юристам. 

Когда квартиру нельзя разделить

Суд может признать право собственности на квартиру за одним из супругов в следующих случаях:

  1. Квартира приобретена супругом до заключения брака. Такая квартира в случае развода не делится. Бывает, что будущие супруги долго живут вместе до официальной регистрации своих отношений. И в этот период покупают квартиру, которую оформляют только на одного. Такая квартира останется его личной собственностью и после развода. Если, конечно, второй супруг не докажет, что в приобретение квартиры были вложены его деньги.
  2. Квартира получена супругом по договору дарения. Такая квартира тоже не будет находиться в совместной собственности супругов. Это правило распространяется на любое другое имущество, полученное одним из супругов в дар.
  3. Квартира приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов. Например, муж или жена приобрели квартиру за деньги, вырученные от продажи собственного имущества. Или на покупку квартиры деньги подарили родственники одного из них. В этом случае квартира тоже признается собственностью того супруга, за чьи деньги была приобретена.
  4. Квартира приобретена на имя детей. Такая квартира не будет подлежать разделу и останется в собственности ребёнка. Деление квартиры при разводе будет невозможно, даже при условии, что она приобреталась на деньги родителей.
  5. Квартира приобретена мужем или женой в период раздельного проживания. Представим, что супруги фактически прекратили семейные отношения, разъехались, но юридически остаются в браке. Квартира, купленная в этот период, не должна делиться в случае развода. Но для этого в суде будет необходимо доказать, что супруги жили отдельно.
  6. Квартира приватизирована только одним супругом. Если второй супруг отказался от приватизации или не имел права на приватизацию квартиры, она не делится. Но важно помнить одно правило. Тот супруг, который отказался от приватизации, сохраняет право пожизненного проживания в квартире.
  7. Квартира получена в наследство. Получение наследства, так же как и приватизация, является частным случаем получения имущества безвозмездно. Это, грубо говоря, аналоги дарения, поэтому и унаследованная квартира также не подлежит разделу.

Важно! Все перечисленные выше обстоятельства, нужно будет обосновать и аргументировано доказать в суде. В каких-то случаях, например, при приватизации, это сделать сравнительно несложно. В других ситуациях для подготовки позиции по делу понадобится помощь квалифицированного юриста. Поэтом мы настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам в области бракоразводных процессов.

Также читайте на нашем сайте о том, как обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества и как собрать доказательства для судебного дела.

О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе цены.
Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Не откладывайте решение вашего вопроса, позвоните нам прямо сейчас или задайте вопрос онлайн. Консультация бесплатна!

Сергей Красников

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»
При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru

familylegal.ru

Как делится приватизированная квартира?

velvi on Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в Приватизация недвижимости

Процесс приватизации квартир в Москве и в других городах России — это довольно простая процедура. Но при этом собственников такого жилья зачастую может быть несколько. И тогда возникает вопрос о разделе совместно приватизированного имущества.

Кто является собственником приватизированной квартиры?

Собственник подобного жилья — это человек, который проживал на данной площади согласно договору социального найма. При этом учитывается только постоянное проживание. Также, собственником приватизированной квартиры является тот, кто участвовал в процессе перехода недвижимости из городского фонда в личное пользование.

Если на постоянной основе в квартире (до момента приватизации) проживала семья из нескольких человек, то они все могут стать ее собственниками. А в том случае, когда недвижимость была приватизирована в процессе брака, муж и жена имеют на нее абсолютно равные права.

Как делится приватизированная квартира между собственниками?

В этом можно выделить два варианта развития событий: раздел имущества через суд и раздел при помощи специального договора. Причем, второй вариант возможен только тогда, когда собственники не имеют никаких претензий друг к другу.

В случае раздела с помощью суда, все владельцы жилья получают по одной комнате в квартире. При этом местами для общего пользования являются:

•Кухня

•Ванная комната

•Туалет

•Коридор (прихожая)

Если же владельцев квартиры больше чем жилых комнат или же речь идет об однокомнатном жилье, то здесь недвижимость делится поровну. Но при этом не идет речи о разграничении комнат. То есть все собственники имеют равные права на все жилье. В результате чего, квартира просто продается, а вырученные деньги делятся поровну.

Что касается урегулирования отношений с помощью договора, то здесь необходимо оформить соглашение при помощи нотариуса. А затем, зарегистрировать это соглашение в органах юстиции. В данном документе необходимо просто прописать, что полагается каждой из сторон. Заключить такую «мировую» могут абсолютно любые собственники жилья, которым исполнилось 18 лет.

Стоит отметить, что если у одного из собственников есть несовершеннолетние дети, то без суда в данном вопросе обойтись не удастся.

Супруги и раздел квартиры

Если при приватизации оба супруга жили в квартире на постоянной основе, то при разводе она делится на две равные части. А вот если недвижимость перешла в личную собственность супруга (супруги) до брака, то второй член семьи не имеет на нее прав.

Также, если приватизация оформлена на одного супруга, то второй также не может рассчитывать на свою долю в квартире.

Но нельзя забывать и о детях. Ведь даже если квартира полностью принадлежит одной стороне, то совместные дети супругов также имеют право на данную недвижимость. И если тот член семьи, с которым остались дети, лишен таковых прав, то он получает их за счет своих подопечных.

Как и любое совместно приобретенное имущество, приватизированное жилье делится между всеми его собственниками в равных частях. Здесь все абсолютно равны. Поэтому не стоит бояться, что вашу честно нажитую квартиру когда-нибудь отсудит ваш совладелец.

Похожие записи

Следующая статья
Июнь 21, 2016 — 6:40 дп

digm.ru

Как делится квартира при разводе

В данной статье подробно рассказывается как делится квартира при разводе и что при этом надо сделать. В данной статье рассматриваются варианты разделения квартиры при разводе. Поверхностно рассматривается на законодательном уровне процедура прекращения супружеского договора, и деления взаимными усилиями накопившегося имущества супругов.

Как делится квартира при разводе.

Процедура прекращения брачного соглашения.

В статье 16 главы 4 Семейного кодекса РФ перечисляются обстоятельства в следствии которых брачный договор может быть прекращен:

  1. Смерть мужа или жены.
  2. Заявления от жены или мужа, или обоюдное
  3. Так же при обстоятельстве признания одного из супругов неспособным к самостоятельной деятельности, по заявлению опекуна.
  4. Определение одного из супругов безвестности пропавшим

В случае, что у супругов нет совместных детей, у них есть возможность по взаимным условиям прекратить брачный договор в органах записи актов гражданского состояния.

Если состоящие в браке при заключении супружеского договора оговаривали условия деления имущества, то при несогласии одного из супругов существует возможность оспаривания договора, но чаще всего суд делает выбор в пользу условий брачного договора.

Брачное соглашение может быть изменено и расторгнуто в любое время по взаимному компромиссу супругов.

Если супружеское соглашение заключено, и муж или жена, отказывается его расторгать, то в первую очередь надо оспаривать его действительность и в одностороннем порядке расторгать данный договор в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Результаты умственной деятельности мужа или жены, принадлежат автору и не оспариваются во владении ни при каких условиях.

При наличии споров по поводу разделения имущества, выделения денежных средств на содержание нуждающегося, все разногласия решаются с помощью судебной системы. Судебные заседания по поводу прекращения брачного соглашения чаще всего проходят у мировых судей.

Прекращение супружества в судебном порядке.

Со дня подачи заявления женатой парой о прекращении брака судебное заседание собирается не ранее месяца.

При отсутствии договора между женатыми, суд производит разделение совместно приобретенного владения. Если разделение имущества женатых вовлекает интересы третьих лиц, в большинстве случаев суд выделяет данный судебный процесс в новое производство.

Разделение общего владения супругов регулируется 7 главой Семейного кодекса РФ.

В случае, если один из супругов на время брака не имел возможности самостоятельно зарабатывать, по причине ведения домашнего хозяйства, ухода за детьми, то при распределении имущества приобретенного во время брака, он имеет равные права на имущество, если обратное не оговорено в супружеском договоре.

При разделении квартиры или домовладения в суде устанавливаются различные факторы.

В случае если жилая площадь является собственностью только одного из супругов, то :

  • При условии, что за время брака были осуществлены вложения для улучшения этого имущества с обеих сторон, имущество считается общим и делится поровну
  • Если же за время совместного проживания вложения в имущество были только со стороны владельца, или вложений вовсе не поступало, то квартира передается в безоговорочное владение законного владельца квартиры.

В случае если жилая площадь является совместной покупкой женатых, то она делится пополам. При разводе рассматривается вариант продажи жилой площади и разделения денежных средств, так же одному из супругов может быть предложено выкупить половину принадлежащую другому из супругов.

В суде встречаются случаи, когда судья отступает от условия равенства долей в пользу имеющихся несовершеннолетних детей.

Если у женатых есть дети, то большая часть имущества отдается во владение тому из женатых, на попечительство которого отдаются несовершеннолетние.

Бывают случаи, когда квартира в которой супруги проживали находится в собственности родственников одного из супругов, в этом случае имущество делится в отдельном порядке, с участием 3-их лиц, и решение суда основывается на Гражданском кодексе РФ.

Если квартира была оставлена в наследство одному из супругов, то она является его собственностью. Полученное имущество в наследство чаще всего не делится, но тут тоже существует оговорка о внесении супругов капиталовложений для улучшения условий. Если не владеющий квартирой супруг вносил маленький вклад в улучшение жилищных условий, то квартира останется во владении собственника.

При условии, что в суде, мужу или жене надо доказывать свой вклад в улучшении жилищных условий, ему необходимо предоставить чеки и доказать, что данные расходы осуществлялись за его личный счет.

При условии, что один из супругов недееспособный суд будет на его стороне. Кроме части имущества, в том числе и квартиры, супруг может требовать выплаты алиментов на свое содержание.

Множество факторов влияет на решение суда и на сам процесс разделения имущества при расторжении супружеского договора. Если супруги самостоятельно решили как они хотят поделить имущество, то суд не вправе как то влиять на их решение.

 В этой статье вы узнали, как делится квартира при разводе. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

www.cherlock.ru

Как по закону разделить квартиру муж жена двое детей

По общему правилу доли считаются равными, то есть каждый получает по 1/2. Иное распределение долей может быть основано на брачном договоре или решении судьи, который после изучения обстоятельств дела счел возможным изменить размер долей в пользу одного из супругов. Как только доли будут определены, есть несколько вариантов:

  • Продажа недвижимости и деление денег между супругами согласно долям;
  • Обмен жилья на два самостоятельных объекта;
  • Передача объекта одному супругу при условии перечисления второму компенсации;
  • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой;
  • Выдел доли в натуре, если это осуществимо.

Более подробно все возможные варианты раздела и его порядок отражены в отдельной публикации. Имущество, приобретенное для детей или же оформленное на их имя, не подлежит учету при разделе совместно нажитых активов.

Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

Если в семье есть совершеннолетнее лицо, оно также получит долю в собственности. Без согласия всех квартиросъемщиков приватизация невозможна.
Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, он также получит часть квартиры. После приватизации у бывших супругов есть несколько вариантов раздела недвижимого имущества:

  • продажа, разделение денежных средств;
  • выкуп одним из супругов всей жилплощади (второй выписывается добровольно).

После того как жилье станет собственностью, бывшие муж и жена могут разменять его.


Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире Пока бывшие супруги не определились со статусом недвижимости, оба несут финансовую ответственность по коммунальным платежам. Поскольку бюджет после развода не имеет статус общего семейного, можно обратиться в управляющую компанию для раздельного ведения лицевого счета.

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Содержание:

  • Как делится имущество при разводе, если жена собственник?
  • Как делится квартира при разводе?
  • Как делится квартира при разводе, если жена собственник?
  • Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок
  • Раздел квартиры при разводе, если собственник муж
  • Как делится имущество при разводе, если собственник муж?
  • Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Как делится имущество при разводе, если жена собственник? Вот только продать жилье, в праве общей долевой собственности на которую имеется доля ребенка, будет не так уж и просто! Когда родители решают продать спорную квартиру со встречной покупкой или обменять жилье, в новом доме несовершеннолетний должен получить в собственность столько же (или больше) квадратных метров, сколько у него имелось до размена.

Как делится имущество при разводе, если собственник муж?

Внимание

Размен неприватизированной квартиры Не всегда возможно разменять муниципальное жилье. Если его площадь очень маленькая (комната в коммунальном общежитии), разделить помещение на два равноценных не получится.


Инфо

Требования одного из супругов о компенсации за положенную долю незаконны, поскольку основной наниматель не является имущественным собственником. При утрате права нахождения в квартире после развода бывшая вторая половина может встать в очередь на получение жилья, приобретая статус нуждающегося в нем.


Размен государственного жилья возможен только при подборе варианта такой же муниципальной собственности. Права гражданина и обязанности, проживающего после развода на одной территории с нанимателем, сохраняются. Он должен оплачивать все счета.

Деление квартиры при разводе

Повторно приватизировать собственность может лицо, проходившее процедуру до совершеннолетия. Остальные граждане второй раз принимать участие в процессе не вправе.
При смене места жительства справка берется по адресу прежнего проживания;

  • отказ от приватизации. Документ заверяется нотариально. Если родители против участия в приватизации ребенка, им необходимо представить разрешение органов опеки;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если за участника процедуру осуществляет полномочный представитель.
  • При участии в приватизации недееспособного лица потребуется решение суда о признании его таковым, одобрение органов опеки. Если произошла смена фамилии, понадобится свидетельство о браке или разводе. При участии в процедуре лица, находящегося в тюрьме, представляется приговор суда.

Как делится квартира при разводе

Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена. В этом случае родителям следует представить подтверждение улучшения жилищных условий (документы о большей площади дома, подтверждение его благоустройства, рекомендации врача о смене климата ребенку и т.д.). Примечание: Одним из вариантов подтверждения улучшения жилищных условий является приобретение ребенку недвижимости еще до раздела квартиры или формирование банковского вклада на достойную сумму. Если ребенок не имеет права собственности на долю в квартире, но зарегистрирован в ней и имеет право постоянного проживания, то разрешения органа опеки на отчуждение квартиры, по общему правилу, не требуется. Тем не менее, если вследствие такого раздела ребенок останется без жилья, данная сделка может быть оспорена.

Порядок раздела квартиры

Важно

Влияет ли наличие детей на порядок раздела квартиры? Встанет ли суд на сторону родителя, воспитывающего детей? Как происходит раздел квартиры при разводе Квартира делится при разводе в том случае, если она относится к общему совместному имуществу, то есть была приобретена в браке на общие средства. Важно! При отсутствии брачного договора любое имущество супругов, полученное ими после вступления в брак, считается общим.

Супруги могут поделить квартиру по соглашению – в этом случае они самостоятельно определяют порядок раздела, но должны соблюдать императивные нормы закона. Соглашение может иметь вид брачного договора (заключаемого как до брака, так и после), соглашения о разделе имущества, мирового или медиативного соглашения (составляется при прохождении процедуры медиации через суд).

Как делится квартира при разводе если собственник жена и есть ребенок

  • состояние здоровья супругов и детей;
  • участие обоих супругов в воспитании и содержании детей;
  • вклад личных средств супруга в ремонт квартиры и т.д.

Тем не менее, правомерность увеличения доли в праве собственности на квартиру при наличии ребенка была неоднократно подтверждена судами высших инстанций.

  • Под раздел попадает все имущество, которое было нажито в браке;
  • Под раздел попадает не только движимое, но и недвижимое имущество;
  • Супруги имеют право на равный раздел имущества, которое находится в общей собственности;
  • Супруги имеют равное право на имущество, если оно было нажито в браке, но зарегистрировано исключительно на одного супруга.
  • То есть, другими словами, если квартира оформлена на вашу жену, вы можете претендовать на получение половины данной недвижимости.
Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

vrkadoverie.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта