Как можно потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий – Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2016 году – практика и опыт + ТОП-5 способов применения семейного капитала на жилищные нужды

Содержание

Материнский капитал на ремонт и улучшение жилищных условий: документы, условия / Mama66.ru

С рождением ребенка многие семьи задумываются об обновлении интерьера своей квартиры или дома. Но материнский капитал на ремонт тратить нельзя, он предназначается для решения другой цели – переустройство дома и увеличение его площади.

Есть только один способ, как получить деньги именно на ремонт жилья. Нужно подождать того момента, как государство разрешит получить выплату. Тогда можно будет использовать материнский капитал на ремонт квартиры. Ранее многие семьи уже воспользовались такой возможностью. На данный момент правовое основание для получения разовой выплаты отсутствует. Но периодически разрешается частичное расходование средств для решения насущных проблем.

Сейчас на материнский капитал можно купить необходимые материалы для изменения конструкции собственного дома. Это не означает, что можно воплотить в жизнь любое свое желание. Существуют четкие правила, регламентирующие что делать можно, а что нельзя.

Что можно считать реконструкцией

Далеко не все ремонтные работы считаются реконструкцией. Например, замена окон или проведение канализации – это довольно затратные работы. Но к переустройству они не имеют отношения.

Реконструкция – это работы, направленные на достижение следующих целей:

  • изменение технических показателей дома:
  • повышение эффективности его использования;
  • увеличение метража помещения.

Но сразу же, как малыш появится на свет, получить выплату нельзя. Ограничение установлено п. 6 ст. 7 Закона № 256-ФЗ. Средства предоставляются только когда ребенку исполнится три года. Есть из этого правила исключения, но они касаются использования маткапитала на покупку и строительство недвижимости.

Способы использования маткапитала на ремонт

Переустройство означает существенное изменение параметров недвижимости – увеличение метража, высоты, объема дома. Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно следующими способами:

  • сделать к дому пристройку или надстройку;
  • разобрать или усилить несущие конструкции;
  • сделать мансарду из чердака;
  • оборудовать коммуникации, инженерные системы.

Есть вариант, как не дожидаться, пока ребенку исполнится три года. Можно оформить кредит или взять деньги взаймы, сохранить документы о получении средств и осуществлении переустройства. Как только малышу наступит три года, нужно сразу же обратиться в отделение пенсионного фонда за получением компенсации. При оформлении займа нужно правильно оценить собственные возможности. Ведь его нельзя будет погасить досрочно, как в ситуациях, когда капитал оформлен на строительство или приобретение недвижимости.

Тем, кто задумал переустройство, нужно учитывать важное условие. Хоть реконструкция и является достаточно сложной задачей, но выполнить ее нужно собственными силами, не прибегая к услугам посредников (п. 2 Правил направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий). Если привлечь подрядчиков без договора, результат выполненных работ может не оправдать ожиданий. Без договора проблематично будет взыскать деньги за некачественно оказанные услуги, если строители допустят брак.

Относиться к переустройству нужно с аккуратностью. Если работы затрагивают параметры безопасности, надежности недвижимости, следует оформить разрешение на выполнение строительных работ.

Документы

Для получения выплаты нужно собрать внушительный пакет документов. Заявителю понадобится:

  • Сертификат на получение семейного капитала.
  • Паспорт, свидетельство о регистрации.
  • Доверенность, если заявление подает доверенное лицо.
  • Письменное обязательство об оформлении жилого помещения в собственность всех членов семьи. Составляется соглашение, где указываются размеры долей.
  • Справка об открытии счета в кредитной организации, где указаны реквизиты для перечисления средств. Обязательно нужны действующие реквизиты. Если они изменились, необходимо сообщить в ПФР. Ведь деньги переводятся именно на тот счет, который указан в заявлении.
  • Копия свидетельства о праве владения на земельный надел под частным домом.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая права на объект недвижимости или свидетельство о праве владения.

Этот список нужен на первом этапе. Если с документами все в порядке, будет принято решение о выплате 50% средств семейного капитала. Чтобы получить оставшуюся сумму, нужно представить в подразделение ПФР акт о выполнении работ. Форма акта утверждена приказом Минрегионразвития № 286 от 17.06.2011. Акт утверждается администрацией. Также нужно оформить право владения на обновленный объект.

Условия получения

Для получения материнского капитала в 2018 году должны соблюдаться следующие условия:

  • второму ребенку исполнилось три года;
  • родители будут тратить средства для решения квартирного вопроса;
  • заявитель является владельцем земельного надела и дома, переустройством которого он будет заниматься;
  • после реконструкции метраж помещения увеличился на учетную норму (местные власти утверждают этот показатель).

Можно использовать средства на погашение задолженности по ипотеке, уплату процентов по ипотечному кредиту. Также можно улучшить ту недвижимость, что уже имеется в собственности. Причем чиновники обязательно проверяют, действительно ли площадь недвижимости стала больше. Контролеры не ограничиваются проведением визуального осмотра. Проводятся необходимые замеры и исследования. Чтобы получить оставшуюся сумму, нужно выполнить не менее половины работ и сохранить подтверждающие документы.

Нельзя исключать тот факт, что проверяющие могут отказаться выдать акт освидетельствования. Но это не означает, что нужно опускать руки.

Отказ можно обжаловать в судебном порядке, если он необоснован. Когда для претензий имеются причины, следует устранить нарушения, а затем вновь обратиться с заявлением о выдаче акта.

Изменения в 2018 году

В текущем году использовать материнский капитал на ремонт дома по-прежнему нельзя. Рассчитывать на него можно лишь в том случае, если семья действительно будет решать проблему с жильем. Для использования семейного капитала на улучшение жилищных условий необязательно заниматься переустройством. Как правило, реконструкция подходит для тех, кто уже имеет в собственности дом и может его улучшить. Те, кто не планируют переустройство, могут оплачивать проценты по кредиту, вложиться в долевое строительство.

Обновленное жилье оформляется в общую собственность. Размер долей уточняется в соглашении, они могут быть неравными. Но наличие соглашение проверяется всегда. Последствия для нарушителей наступают печальные. Если возникнут сомнения в целевом использовании маткапитала, проводится проверка. Если сделка будет оспорена, то семья останется без средств государственной поддержки и недвижимости.

Итак, в 2018 году материнский капитал, как и ранее, на ремонт тратить нельзя. Вместо этого можно использовать его на другие не менее полезные цели. Чтобы не жить в тесноте, можно переустроить собственный дом за счет средств государственной поддержки и выделить в нем доли каждому члену семьи.

Автор: Анна Крапивницкая, юрист,
специально для Mama66.ru

Полезное видео про материнский капитал на улучшение жилищных условий

Анна Крапивницкая

Юрист

Образование: Государственный Университет гуманитарных наук, специальность «юрист». Опыт работы по специальности: 8 лет. Разбирается в семейном праве, моде, похудении, уходе за телом.
Все статьи автора

mama66.ru

Тратим материнский капитал на улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий на материнский капитал — обычные хлопоты современных многодетных семей. Как можно улучшить жилищные условия с использованием средств материнского капитала, расскажем в статье.

Способы потратить материнский капитал на жилье

Особенности использования материнского капитала на приобретение жилья

Купить жилье за маткапитал. Оплатить ипотеку материнским капиталом

Построиться за средства материнского капитала

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Способы потратить материнский капитал на жилье

Повысить уровень условий проживания за счет денежной помощи государства в виде материнского капитала можно несколькими способами. Статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ предлагает гражданам такие виды увеличения жилплощади за материнский капитал (улучшение жилищных условий).

  1. Покупка готовой квартиры или дома.
  2. Приобретение жилья с помощью банка.
  3. Обретение квартиры в результате участия в долевом строительстве дома.
  4. Строительство (реконструкция) жилища самостоятельно или с помощью строительных фирм.

Также можно купить комнату за средства государственной помощи, но только в том случае, если продается именно комната. То есть в такой сделке по документам должна фигурировать одна комната, а не часть дома или квартиры. Необходимо иметь в виду, что приобрести часть жилья с помощью семейного капитала можно только в одном случае: если в итоге все жилище станет собственностью семьи. 

Особенности использования материнского капитала на приобретение жилья

Каким бы способом семья не достигала улучшения жилищных условий на материнский капитал, почти всегда можно говорить о последующем возмещении средств. Это значит, что всегда (исключение составляет лишь строительство жилища собственными силами) сначала оформляется сделка по приобретению жилья, договор проходит регистрацию в установленном законом порядке, а потом уже семья обращается в Пенсионный фонд для распоряжения средствами государственной помощи.

Все нюансы по оплате, связанные с привлечением услуг Пенсионного фонда, обговариваются сторонами в документах, в первую очередь в договоре. Если оплаты по договору не поступит, то документ может быть расторгнут в соответствии с действующими законами.

Жилье, покупаемое (строящееся) в расчете на материнский капитал, должно быть оформлено во владение (собственность) всех членов семьи. Если сразу выделить доли родителям и детям невозможно, то один из родителей дает обязательство в течение полугода такие действия совершить. Обязательство представляет собой отдельный документ, который составляется у нотариуса и предоставляется в Пенсионный фонд.

Жилье, на которое будет истрачен маткапитал, территориально должно находиться в России. Жилище должно быть пригодно для проживания. Приобретя аварийное, ветхое или просто необустроенное здание, семья рискует получить отказ от Пенсионного фонда и не дождаться оплаты. 

Купить жилье за маткапитал. Оплатить ипотеку материнским капиталом

Самый простой способ улучшить жилищные условия на материнский капитал – это купить недвижимость. Поскольку деньги с сертификата наличными не выдаются, а использование средств маткапитала происходит путем безналичного перечисления со счета Пенсионного фонда на расчетный счет продавца квартиры, основная задача семьи – найти такого человека, который согласится ждать 2 месяца оплату по договору.

Если продавец не согласен ждать, когда покупатель расплатится, на покупку квартиры или дома можно взять кредит, который потом погасить материнским капиталом. Обязанности выдать такой кредит у банка нет, и решение о выдаче займа принимается на общих основаниях, исходя из платежеспособности гражданина.

Важно: с весны 2015 года кредиты, взятые в микрофинансовых организациях, средствами материнского капитала не оплачиваются. Поэтому, если нужен кредит для улучшения жилищных условий на материнский капитал, требуется обратиться в банк. Оплатить капиталом можно и заём, взятый раньше, даже до принятия закона о материнском капитале. Главное, чтобы кредит был целевым, то есть взятым именно на покупку жилища. Простой потребительский кредит пенсионный фонд не оплатит.

После регистрации договора покупки в Росреестре для распоряжения накоплениями маткапитала нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания. С собой надо взять документы:

  1. Паспорта родителей, свидетельство о браке (или разводе), сертификат на материнский капитал, СНИЛС заявителя.
  2. Копии договора покупки, договоров ипотеки, кредитного договора с банком (если погашается заём), договора долевого участия в строительстве (если квартира в «долевке»).
  3. Документ о сумме задолженности из банка (если ипотека) или от застройщика (если «долевка»).
  4. Свидетельство о собственности на жилье (если было выдано).
  5. Обязательство выделить доли, оформленное у нотариуса. 

Построиться за средства материнского капитала

Улучшить жилищные условия на материнский капитал можно, не только купив недвижимость, но и построив новый дом или реконструировав старый. Затраты и на строительство, и на реконструкцию могут быть покрыты средствами материнского капитала. Обращаем ваше внимание, что в понимании закона реконструкция – это такое переоборудование жилища, в результате которого жилая площадь увеличится не меньше, чем на одну учетную норму, установленную региональными властями. Потратить маткапитал на ремонт, даже капитальный, нельзя.

Использовать деньги маткапитала можно как на строительство (переустройство) жилья своими силами, так и с привлечением специализированных фирм. Если семья строится самостоятельно, то госпомощь переводится на счет в банке в 2 этапа. Сначала 50% суммы капитала и спустя 6 месяцев – остаток. Чтобы получить деньги, нужно предоставить в Пенсионный фонд документы по списку.

  1. Для получения первой выплаты:
  • документ о праве на землю, на которой ведется стройка;
  • разрешение на постройку;
  • реквизиты расчетного счета в банке для перевода денег;
  • если предполагается перестройка дома, то документ о праве на дом;
  • нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи;
  • паспорта родителей, документ о браке, сертификат на капитал.
  • Для получения остатка денежных средств:
    • акт освидетельствования, который докажет, что работы по строительству или переустройству были проведены;
    • номер счета в банке для перечисления денег.

    Если семья строится с помощью специальных организаций, либо желает возместить уже произведенные расходы на строительство или переустройство, сотрудникам Пенсионного фонда нужно предоставить:

    1. Документ о праве на землю, где построено жилье.
    2. Разрешение на строительство.
    3. Договор строительного подряда между одним из родителей и специализированной организацией.
    4. В случае реконструкции – документ о праве на здание, которое было перестроено. Право собственности должно быть зарегистрировано с 01.01.2007 года и позже. Если к 01.01.2007 года дом был уже реконструирован, то право собственности может быть оформлено и раньше.
    5. Данные о расчетном счете в банке (реквизиты) для перевода денег.
    6. Акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством.
    7. Обязательство выделить собственность всем членам семьи.
    8. Паспорта родителей и свидетельство о браке (разводе).

    nsovetnik.ru

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году

    Как оформить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году – это главный вопрос, который интересует всех семей, которые решились на второго или последующего малыша.

    Супруги, которые решились на второго или последующего малыша (родили или усыновили), могут рассчитывать на дополнительную материальную помощь от государства.

    Называется эта помощь – материнский или семейный капитал. Они могут использовать его на свое усмотрение.

    Но, в большинстве случае люди используют данные деньги для того, чтобы улучшить условия для проживания. Государство в этом активно помогает.

    Главные аспекты

    Материнский капитал был введен в нашей стране в 2007 году.

    С тех пор каждая семья, в которой появился второй или последующий ребенок, имеет право получить дополнительную помощь от государства в виде специального сертификата.

    Деньги можно использовать на свое усмотрение в нескольких сферах:

    • улучшить жилищные условия;
    • на образование;
    • в качестве пенсионных накоплений матери детей.

    Рассмотрим, что нужно знать в первую очередь о материнском капитале.

    Важные понятия

    Материнский капитал – это специальная поддержка молодых семей со стороны государства в виде денежного вознаграждения за рождение второго или следующих детей.

    Можно даже сказать, что это обязательство государства перед каждой семьей. Важные понятия, которые нужно знать о материнском капитале:

    • право на получение средств присваивается единовременно;
    • в начале каждого года сумма индексируется и пересматривается;
    • обратиться за получением семейного капитала можно в любое удобное время;
    • сумма денежных средств не облагается налогом;
    • сертификат действителен только в случае предоставления паспорта;
    • средства нельзя обналичить.

    Требования к получению средств

    Для того чтобы получить семейный капитал, женщине необходимо обратиться в филиал пенсионного фонда. Главные требования к получению денежных средств:

    • ребенок был рожден (был усыновлен) вторым или последующим;
    • человек, который претендует получить семейный капитал, обязательно должен быть гражданином РФ.

    Для получения денег необходимо, чтобы второй или последующий малыш появился на свет или был усыновлен в период с 2007 по 2018.

    Каждый год законодательство пересматривается и принимается решение о продлении или отмене данной государственной программы.

    Семейный капитал может получить не только мать, но и отец ребенка. Требования следующие:

    • мужчина является единственным усыновителем ребенка;
    • женщина потеряла возможность получить сертификат.

    Правовое регулирование

    Основные законодательные акты, которые регулируют процесс использования денег семейного капитала:

    Федеральный закон от 29.12.2006 года №256

    «О дополнительных мерах гос.поддержки семей, который имеют детей»
    Федеральный закон от 28.07.2010 №241«О внесении дополнительных изменений в отдельные законодательные акты РФ и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет денег материнского капитала»
    Постановление Правительства РФ от 12.12.200 года №862«О правилах направления средств (их части) материнского капитала на улучшение жилищных условий»

    Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

    Каждая семья самостоятельно выбирает, как распорядится своим семейным капиталом. Как уже было сказано, большинство людей используют его для улучшения своей жилищной площади.

    Законодательством предусмотрено несколько вариантов развития событий. Граждане вправе выбрать для них самый оптимальный вариант.

    Обязательно обратите внимание на то, что у Вас есть возможность использовать деньги только после того, как малыш достигнет 3-летнего возраста.

    Для того чтобы воспользоваться деньгами Вам необходимо обратиться со специальным заявлением в Пенсионный фонд по месту своего проживания или регистрации.

    Далее необходимо собрать все бумаги, которые будут Вам названы, и отдать их ответственному сотруднику. Далее нужно ждать решения по своему вопросу — будет перечисление денег или нет.

    Обязательное условие фонда для осуществления данной сделки – официальное оформление жилья в собственность матери, детей, а также супруга.

    Что подразумевает изменение

    Изменение и улучшение условий для проживания семьи подразумевает под собой:

    • покупка новой квартиры или дома;
    • строительство будущего жилья;
    • реконструкция текущей квартиры или дома;
    • участие в долевом строительстве;
    • уплата долга по ипотеке;
    • оформление кредита в целях приобретения новых квадратных метров.

    Обратите внимание на то, что средства сертификата, направленные на улучшение площади для проживания, можно использовать только на территории нашей страны.

    То есть, приобрести жилье за границей, например, на данные деньги у Вас не получится.

    Покупка нового помещения

    Для того чтобы приобрести новое жилье на деньги сертификата, в сделке должны участвовать три стороны:

    • продавец;
    • покупатель;
    • Пенсионный фонд Российской Федерации.

    Последний участник сделки занимается перечислением денежных средств на счет продавца.

    Обратите внимание на то, что использовать деньги, выделенные государством, можно по достижению 3-х лет малышом.

    Помните также о том, что Пенсионный фонд может перечислить деньги далеко не сразу, поэтому происходит небольшая отсрочка платежа.

    Деньги попадают на счет продавца минимум через месяц, максимум через 2 месяца с момента подписания договора купли-продажи.

    Средства сертификата, выделенные государством, могут полностью или частично покрывать все затраты на приобретение новых квадратных метров.

    Если выбирать частичное покрытие затрат на приобретение недвижимости, то сделка происходит в два этапа:

    1. В Росреестре происходит регистрация залога недвижимости в счет части суммы, которая была внесена покупателем на первом этапе.
    2. После того, как Пенсионный фонд перечислит оставшуюся сумму на счет продавца, происходит регистрация права собственности на новую недвижимость.
    Реконструкция прежнего жилья

    У Вас есть возможность направить деньги, которые были выделены государством в качестве семейного капитала, на реконструкцию жилищной площади, в которой Вы проживаете в данный момент.

    В такой способ Вы можете увеличить площадь помещения. Понятие «реконструкция» подразумевает специальные работы, которые приводят к изменению технических характеристик жилья.

    Также они направлены на повышение эффективности использования жилых квадратных метров.

    Использовать средства материнского капитала на реконструкцию можно на следующие виды работ:

    • реорганизация жилого помещения;
    • организация нового независимого строительства;
    • увеличение жилищной площади;
    • обновление инженерных систем и коммуникаций в квартире или в доме.

    Важно понимать, что реконструкция – это далеко не строительство нового жилого помещения, а просто строительные работы, которые могут быть, как простыми, так и сложными.

    Строительство

    Деньги, которые были получены в качестве семейного капитала, также можно использовать для того, чтобы построить совершенно новое жилое помещение.

    Строительство может происходить двумя способами:

    • с помощью любой выбранной строительной компании;
    • самостоятельно владельцем сертификата.

    Если Вы собираетесь строить новое жилое помещение при помощи специально обученных людей и отдельной строительной организации, то для того, чтобы воспользоваться выделенными государством деньгами, Вам необходимо будет предоставить в Пенсионный фонд договор подряда.

    В таком случае деньги сразу перечисляются на счет строительной компании. Если Вы собираетесь самостоятельно проводить строительство, то перечисление денег происходит в два этапа:

    • 50% суммы перечисляется Пенсионным Фондом сразу после предоставления необходимых документов;
    • 50% суммы перечисляется спустя 6 месяцев после того, как факт проведения строительных работ будет подтверждена.

    Обратите внимание на то, что Вам нужно будет вести учет всех своих расходов, так как эту информацию Вам необходимо будет предоставлять в Пенсионный фонд.

    Возможно ли для погашения ипотеки

    Для того чтобы использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет (то есть не ждать, пока малыш достигнет возраста 3-х лет), нужно чтобы у семьи уже был оформлен жилищный кредит.

    Итак, средства семейного капитала можно использовать в двух случаях:

    • внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
    • единовременное погашение существующей задолженности по процентам и основному телу кредита.

    Для того чтобы использовать деньги, Вам необходимо:

    1. Посетить банк для того, чтобы взять справку об остатке долга по ипотечному кредиту.
    2. В Пенсионный фонд передаете все необходимые документы вместе со справкой, которая была получена в банке.
    3. После того, как Пенсионный фонд рассмотрим Ваше заявление, деньги будут перечислены в банк для погашения части долга по Вашему ипотечному кредиту.

    Какие документы необходимо собрать

    Если Вы решили использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, то Вам необходимо подготовить определенные бумаги. К обязательным документам относятся:

    • паспорт гражданина РФ;
    • пенсионное страховое свидетельство;
    • свидетельство о заключении брака (только в том случае, если муж также принимает участие в сделке).

    Сертификат на получение семейного капитала подавать совершенно не обязательно. Дополнительные документы, которые потребуется подготовить:

    Если Вы приобретаете новое жильеТо Вам нужно подготовить договор купли-продажи и документ на право собственности нового жилого помещения
    В случае строительства при помощи строительной компанииНеобходимо подготовить договор подряда, специальное разрешение на строительство и право собственности на земельный участок
    В случае получения нового ипотечного кредитаНеобходимо подготовить ипотечный договор
    В случае погашения существующего долга по ипотекеНеобходимо подготовить кредитный договор и справку из банка о состоянии задолженности по ипотеке

    Полный список документов можно уточнить непосредственно в Пенсионном Фонде.

    Какие правила предусмотрены для сроков выделения пособия

    Все заявления на улучшение жилья при помощи средств материнского капитала рассматриваются в Пенсионном фонде 1 месяц.

    По истечению этого времени выносится окончательное решение специальной комиссией. Если Вы получаете положительный ответ, то денежные средства перечисляются не позже, чем через 2 месяца.

    Отсчет времени идет с момента подачи заявления.

    Молодые семьи используют средства материнского капитала на улучшения условий для проживаний, так как это самое выгодное вложение денег.

    У них есть возможность значительно расширить свою жилищную площадь и государство в этом им активно помогает.

    Видео: материнский капитал — возможность улучшить жилищные условия

    posobieguru.ru

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как использовать

    В целях стимулирования роста демографии государство внедряет различные программы, призванные оказать социальную помощь населению, решить ряд финансовых, медицинских и жилищных проблем, связанных с рождением и воспитанием детей. Материнский капитал на улучшение жилищных условий может быть направлен любой семьей, в которой родился второй, третий и далее ребенок, однако использовать его можно только однократно.

    Использование сертификата при решении жилищных вопросов

    Программа «материнский капитал» была внедрена с 2007 года и успешно применяется на протяжении многих лет. Официально срок действия программы рассчитан до 2018 года, однако в правительстве обсуждается вопрос возможности продления данного проекта.

    Статистика показывает, что большинство семейных сертификатов направляется именно на улучшение условий проживания в рамках предусмотренных по закону правил. На самом деле, недвижимость является самым серьезным из семейных приобретений, на которые требуется значительная сумма накоплений. Зачастую семьи не могут собрать средства даже на первоначальный взнос по ипотеке и мечта о собственном доме кажется несбыточной.

    Программа семейного капитала призвана помощь нуждающимся в улучшении жилья, позволяя распоряжаться средствами из госбюджета следующим образом:

    1. Покупка квартиры (вторичный сектор и новостройки).
    2. Возведение жилого дома (самостоятельно или с привлечением подряда).
    3. Реконструкция жилого строения с улучшением технических характеристик объекта (площадь, высота, изоляция комнат, благоустройство).
    4. Частичное или полное погашение действующей ипотеки.
    5. Погашение целевого кредита на строительство жилья.
    6. Покупка права долевого участия в строящемся объекте.
    7. Выплата взноса при вступлении в ЖСК.

    Намереваясь потратить средства на решение жилищных проблем, рекомендуется для начала получить в ПФР (Пенсионном Фонде России) семейный сертификат, дающий право на использование маткапитала.

    Кроме того, в процессе организации действий по улучшению жилья, потребуется пройти дополнительное согласование с фондом на предмет соответствия выбранного пути распоряжения разрешенным по закону вариантам.

    Покупка квартиры

    Самый популярный и простой способ – использование государственных средств при покупке жилья. При этом необходимо владеть достаточной суммой собственных накоплений, которая позволила бы заключить договор о покупке квартиры. Такой способ подходит только, если в сборе средств на покупку не участвовали кредитные организации и имущество не оформлялось в залог банка.

    К сожалению, данный способ имеет существенный недостаток – далеко не все продавцы согласны ждать в течение 2 месяцев, пока ПФР рассмотрит заявку держателя сертификата и перечислит средства. К тому же, присутствует риск отказа в направлении средств из бюджета на покупку данного объекта недвижимости.

    Покупка частного дома или дачи

    Семьи, живущие в сельской местности, больше заинтересованы в покупке собственного жилого дома. Схема реализации программы в данном случае аналогична направлению средств на покупку квартиры. Собираясь приобрести дом, следует заранее изучить требования, предъявляемые к жилому строению Пенсионным фондом. Также сохраняется риск отказа в перечислении средств на этапе завершения сделки.

    Следует предпринять меры безопасности, уточнив в ПФР, какое строение будет рассматриваться в качестве достойного варианта для улучшения условия жизни всей семьи.

    К общим требованиям к недвижимости относят:

    • отнесение строения к категории пригодного для жилья;
    • жилье не может быть признано ветхим или подлежащим сносу;
    • месторасположение объекта – только в пределах ФР.

    Кредитные учреждения охотно участвуют в подобных социальных программах, предлагая, при отсутствии средств, использовать целевые займы.

    Строительство дома и реконструкция

    К частым случаям направления средств относят строительство жилых домов или реконструкцию существующих. При этом, возможно использование подрядчиков для выполнения строительных работ или самостоятельные действия. При найме работников для строительства средства из материнского капитала будут идти напрямую на счет организации, выполнившей работы, минуя держателей сертификата.

    Схема реализации капитала при самостоятельном возведении дома несколько иная:

    1. Получив участок земли для строительства, держатель сертификата получает разрешение на строительные работы.
    2. В ПФР подается заявление с приложением пакета документов и указанием своего расчетного счета для будущего перечисления.
    3. ПФР рассматривает заявку и, спустя двухмесячный период, переводит на счет в банке первый транш в размере 50% от суммы капитала.
    4. После возведения стен, укладки фундамента, покрытия кровли семья получает документ, подтверждающий факт строительства.
    5. В ПФР повторно подается заявка на получение второго транша с остатком суммы, однако сделать это можно не ранее, чем спустя полгода после передачи заявки в фонд.

    Работы по реконструкции жилья связаны с выполнением строительных работ с изменением основных характеристик жилья в сторону улучшения. После реконструкции в доме должна появиться дополнительная жилая площадь, проведена изоляция комнат, иным образом улучшены условия жизни всей семьи.

    Ипотека под маткапитал

    Не все семьи имеют возможность производить значительные траты на покупку жилья или строительство дома ввиду отсутствия накоплений. Это вынуждает граждан обращаться в банки за ипотечными займами. Использование материнского капитала позволит существенно снизить финансовые обязательства семьи, так как бюджетные средства могут быть использованы на погашение существующей ипотеки или в качестве первого взноса.

    Особенностью направления капитала в ипотеку является отсутствие необходимости ожидать исполнения 3 лет ребенку, в отношении которого возникло право на материнский капитал.

    Таким образом, ипотека — один из самых быстрых способов обзавестись собственной недвижимостью, даже при отсутствии личных сбережений.

    На видео об использовании маткапитала на улучшение жилищных условий

    Таким образом, средства материнского капитала — отличный вариант улучшения жилищных условий семьи. Существует несколько вариантов приобретения недвижимости, среди которых можно выбрать наиболее подходящий в каждом конкретном случае.

    ru-act.com

    Тратим материнский капитал на улучшение жилищных условий

    Улучшение жилищных условий на материнский капитал – обычные хлопоты современных многодетных семей. Как можно улучшить жилищные условия на материнский капитал,расскажем в статье.

    Способы потратить материнский капитал на жилье

    Повысить уровень условий проживания за счет денежной помощи государства в виде материнского капитала можно несколькими способами. Статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предлагает гражданам такие виды увеличения жилплощади за материнский капитал (улучшение жилищных условий).

    1. Покупка готовой квартиры или дома.
    2. Приобретение жилья с помощью банка.
    3. Обретение квартиры в результате участия в долевом строительстве дома.
    4. Строительство (реконструкция) жилища самостоятельно или с помощью строительных фирм.

    Также можно купить комнату за средства государственной помощи, но только в том случае, если продается именно комната. То есть в такой сделке по документам должна фигурировать одна комната, а не часть дома или квартиры. Необходимо иметь в виду, что приобрести часть жилья с помощью семейного капитала можно только в одном случае: если в итоге все жилище станет собственностью семьи.



    Особенности использования материнского капитала на приобретение жилья

    Каким бы способом семья не достигала улучшения жилищных условий на материнский капитал, почти всегда можно говорить о последующем возмещении средств. Это значит, что всегда (исключение составляет лишь строительство жилища собственными силами) сначала оформляется сделка по приобретению жилья, договор проходит регистрацию в установленном законом порядке, а потом уже семья обращается в Пенсионный фонд для распоряжения средствами государственной помощи.

    Все нюансы по оплате, связанные с привлечением услуг Пенсионного фонда, обговариваются сторонами в документах, в первую очередь в договоре. Если оплаты по договору не поступит, то документ может быть расторгнут в соответствии с действующими законами.

    Жилье, покупаемое (строящееся) в расчете на материнский капитал, должно быть оформлено во владение (собственность) всех членов семьи. Если сразу выделить доли родителям и детям невозможно, то один из родителей дает обязательство в течение полугода такие действия совершить. Обязательство представляет собой отдельный документ, который составляется у нотариуса и предоставляется в Пенсионный фонд.

    Жилье, на которое будет истрачен маткапитал, территориально должно находиться в России. Жилище должно быть пригодно для проживания. Приобретя аварийное, ветхое или просто необустроенное здание, семья рискует получить отказ от Пенсионного фонда и не дождаться оплаты.

    Купить жилье за маткапитал. Оплатить ипотеку материнским капиталом

    Самый простой способ улучшить жилищные условия на материнский капитал – это купить недвижимость. Поскольку деньги с сертификата наличными не выдаются, а использование средств маткапитала происходит путем безналичного перечисления со счета Пенсионного фонда на расчетный счет продавца квартиры, основная задача семьи – найти такого человека, который согласится ждать 2 месяца оплату по договору.

    Если продавец не согласен ждать, когда покупатель расплатится, на покупку квартиры или дома можно взять кредит, который потом погасить материнским капиталом. Обязанности выдать такой кредит у банка нет, и решение о выдаче займа принимается на общих основаниях, исходя из платежеспособности гражданина.

    Важно: с весны 2015 года кредиты, взятые в микрофинансовых организациях, средствами материнского капитала не оплачиваются. Поэтому, если нужен кредит для улучшения жилищных условий на материнский капитал, требуется обратиться в банк. Оплатить капиталом можно и заём, взятый раньше, даже до принятия закона о материнском капитале. Главное, чтобы кредит был целевым, то есть взятым именно на покупку жилища. Простой потребительский кредит пенсионный фонд не оплатит.

    После регистрации договора покупки в Росреестре для распоряжения накоплениями маткапитала нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания. С собой надо взять документы:

    1. Паспорта родителей, свидетельство о браке (или разводе), сертификат на материнский капитал, СНИЛС заявителя.
    2. Копии договора покупки, договоров ипотеки, кредитного договора с банком (если погашается заём), договора долевого участия в строительстве (если квартира в «долевке»).
    3. Документ о сумме задолженности из банка (если ипотека) или от застройщика (если «долевка»).
    4. Свидетельство о собственности на жилье (если было выдано).
    5. Обязательство выделить доли, оформленное у нотариуса.
    Построиться за средства материнского капитала

    Повысить уровень жилья можно, не только купив недвижимость, но и построив новый дом или реконструировав старый. Затраты и на строительство, и на реконструкцию могут быть покрыты средствами материнского капитала. Обращаем ваше внимание, что в понимании закона реконструкция – это такое переоборудование жилища, в результате которого жилая площадь увеличится не меньше, чем на одну учетную норму, установленную региональными властями. Потратить маткапитал на ремонт, даже капитальный, нельзя.

    Использовать деньги маткапитала можно как на строительство (переустройство) жилья своими силами, так и с привлечением специализированных фирм. Если семья строится самостоятельно, то госпомощь переводится на счет в банке в 2 этапа. Сначала 50% суммы капитала и спустя 6 месяцев – остаток. Чтобы получить деньги, нужно предоставить в Пенсионный фонд документы по списку.

    1. Для получения первой выплаты:

    • документ о праве на землю, на которой ведется стройка;
    • разрешение на постройку;
    • реквизиты расчетного счета в банке для перевода денег;
    • если предполагается перестройка дома, то документ о праве на дом;
    • нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи;
    • паспорта родителей, документ о браке, сертификат на капитал.

    2. Для получения остатка денежных средств:

    • акт освидетельствования, который докажет, что работы по строительству или переустройству были проведены;
    • номер счета в банке для перечисления денег.

    Если семья строится с помощью специальных организаций, либо желает возместить уже произведенные расходы на строительство или переустройство, сотрудникам Пенсионного фонда нужно предоставить:

    1. Документ о праве на землю, где построено жилье.
    2. Разрешение на строительство.
    3. Договор строительного подряда между одним из родителей и специализированной организацией.
    4. В случае реконструкции – документ о праве на здание, которое было перестроено. Право собственности должно быть зарегистрировано с 01.01.2007 года и позже. Если к 01.01.2007 года дом был уже реконструирован, то право собственности может быть оформлено и раньше.
    5. Данные о расчетном счете в банке (реквизиты) для перевода денег.
    6. Акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством.
    7. Обязательство выделить собственность всем членам семьи.
    8. Паспорта родителей и свидетельство о браке (разводе).


     

    consultant-jur.ru

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий

    Программа «Материнский капитал» помогает многим семьям улучшить свои жилищные условия. Такое направление является самым популярным использованием государственной субсидии.

    Виды улучшения жилищных условий при помощи материнского капитала:

    Потратить средства сертификата можно несколькими способами:

    Приобретения жилья на материнский капитал

    Покупка квартиры

    • При покупке квартиры в новом доме, застройщик должен иметь договор в соответствии с федеральным законом № 214.
    • Приобретая жилье на вторичном рынке, требуется согласие владельца на оплату стоимости недвижимости.

    Покупка дома

    • Прежде чем купить дом под материнский капитал, убедитесь, что он носит статус жилого, а не дачного строения. При этом земельный участок должен иметь статус «земли под индивидуальное строительство».
    • При оформлении договора необходимо разделить дом и земельный участок по цене, так как материнский капитал можно использовать только на приобретение строения.

    Покупка доли жилья

    • Так же можно приобрести часть квартиры, дома или комнату.
    • Часть жилья которую вы покупаете, должна быть целым помещением и отделена от других комнат.
    • Можно взять ипотеку на покупку доли жилища и оплатить при помощи материнского капитала.

    Покупка дачи

    • Приобрести дачу можно только в случае если дом имеет статус жилого помещения, а не дачного строения.
    • Земля, на которой стоит дом, должна иметь статус «земли под индивидуальное строительство».

    Покупка земельного участка

    На средства семейного сертификата нельзя купить земельный участок.

    Строительство жилья под материнский капитал

    Строительство дома за счет материнского капитала возможно в 2-х случаях:

    1. Привлечением подрядной организации:

    Вы можете оплатить работу подрядчикам сразу используя субсидию.

    2. Самостоятельно. 

    В этом случае вы получаете сначала половину суммы капитала, а спустя шесть месяцев остальную часть.

    Существует возможность строительства дома на собственные деньги до достижения ребенкам возраста 3-х лет, а после получить компенсацию за счет сертификата.

    Ремонт жилья средствами материнского капитала

    Потратить материнский капитал на ремонт недвижимости — запрещено, но есть возможность реконструкции жилого дома, при этом площадь этого дома должна быть обязательно увеличена.

    materinskiy-kapital.com

    Материнский капитал на улучшение жилищных условий: что можно

    Направить материнский капитал на улучшение жилищных условий – одно из самых популярных решений, которые принимают семьи, имеющие сертификат. Однако лишь меньшая часть из них понимает, на что именно можно потратить деньги, и как правильно подать документы, чтобы сотрудники ПФР не отказали в выплате.

    Содержание статьи:

    Понятие «улучшение имеющихся жилищных условий»

    Купить или построить жилье под материнский капитал намного легче, чем может показаться на первый взгляд. Но прежде чем задуматься о покупке, стоит узнать, что подразумевает под собой понятие «улучшение», и на что именно могут быть потрачены средства по маткапиталу в рамках законодательства.

    Под улучшением условий жилья подразумевается возможность использования средств из маткапитала на удовлетворение следующих нужд семьи:

    • Приобретение квартиры, комнаты, жилого дома или иной недвижимости, которая пригодна для постоянного проживания.
    • Проведение ремонтных работ или реконструкция жилья.
    • Возведение частного объекта недвижимого имущества в черте города или за городом, при условии, что в дальнейшем семья сможет там постоянно проживать.
    • Погашение ипотечного кредита, который был оформлен для приобретения жилого помещения.

    Обмен жилья или иные махинации, используемые мошенниками, не допускаются.

    Во всех вышеперечисленных случаях средства по маткапиталу могут быть использованы только при соблюдении определенных условий, оговоренных нормативными актами. Поговорим теперь о том, как правильно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий.

    Приобретение готового жилья

    По условиям законодательства далеко не каждая квартира или дом могут рассматриваться в качестве недвижимости, пригодной для постоянного проживания. Чтобы покупка была осуществлена за счет средств федерального маткапитала, объект должен соответствовать нескольким условиям:

    1. Покупаемая квартира или жилой дом должны быть расположены на территории Российской Федерации.
    2. Обязательно должна быть система отопления, проведено электричество, водоснабжение, канализация.
    3. Процент износа выбранного объекта недвижимого имущества должен быть не более 50.

    По нормам российского законодательства запрещено приобретение аварийной квартиры или иного объекта недвижимости за счет средств маткапитала.

    Если семья планирует приобрести жилой дом, то вместе с этим должна быть оформлена сделка и на земельный участок, на котором располагается данный объект недвижимого имущества.

    Чтобы оформить право на приобретение жилого дома или квартиры за счет средств по маткапиталу, родители должны предоставлять сотруднику местного отделения Пенсионного фонда РФ следующие документы:

    1. Заявление, которое должно быть составлено владельцем именного материнского сертификата.
    2. Оригиналы и копии документов детей.
    3. Сертификат.
    4. Копии паспортов родителей.
    5. СНИЛС.
    6. Обязательство, в котором отражается, что в купленном объекте недвижимости будет выделена доля на каждого члена семьи.
    7. Реквизиты банковского счета продавца выбранной недвижимости.
    8. Договор купли-продажи квартиры или дома, в котором указывается точная стоимость покупки.

    Приобретение строящегося жилья (договор долевого участия)

    Покупка жилья по договору долевого строительства в новостройке может стать для родителей самым выгодным вариантом, ведь на первых этапах квартиры продаются по привлекательной стоимости, гораздо ниже недвижимости на вторичном рынке.

    Оплата покупки средствами с сертификата возможна только при условии заключения договора на долевое участие. Некоторые застройщики предлагают заключить договор об уступке права требований – в этом случае заявителю откажут в выплате денежных средств.

    Этот материал может Вам пригодиться в будущем — сохраните его себе в социальные сети:

    Маткапитал на строительство дома

    На законодательном уровне у родителей есть право построить свой жилой дом, воспользовавшись средствами по материнскому капиталу. Однако в этом случае единовременный перевод денег не производится, финансирование происходит в несколько этапов:

    1. Сотрудники ПФР перечисляют на банковский счет, указанный в заявлении, половину от размера капитала. Деньги могут быть направлены лично родителю (при самостоятельной постройке дома) или подрядной организации.
    2. Спустя полгода заявитель может обратиться за получением остатка суммы.

    Жилой дом может строиться личными силами или с привлечением подрядной организации.

    Маткапитал для самостоятельного строительства дома, может быть выплачен только при наличии следующих документов:

    1. Свидетельства о праве собственности на земельный участок.
    2. Документа, подтверждающего право осуществлять строительство.
    3. Реквизитов для перевода средств.
    4. Обязательства, по которому готовое жилье будет оформлено в собственность на всех членов семьи.
    5. Сертификата на получение капитала.
    6. Паспортов, свидетельств.

    Спустя полгода нужно будет предоставить акт о проведенных работах, который свидетельствует о начале строительства и целевом использовании полученных от государства денежных средств.

    Если возведение жилого дома производится с привлечением подрядчика, распоряжение маткапиталом производится на основании следующих документов:

    1. Свидетельства о праве собственности на участок.
    2. Разрешения на строительные работы.
    3. Сметы стоимости строительства.
    4. Реквизитов для перевода средств.
    5. Документов, удостоверяющих личность.
    6. Обязательства о распределении долей в квартире при использовании материнского капитала.

    Можно ли потратить материнский капитал на ремонт или реконструкцию

    По нормам российского законодательства, вложить деньги с маткапитала на проведение ремонтных работ нельзя. Однако у родителей есть право потратить денежные средства на реконструкцию жилого помещения.

    Маткапитал может быть потрачен на реконструкцию жилья только при условии увеличения его площади. В ходе проведения таких работ, у заявителя есть возможность:

    1. Построить новое жилое строение.
    2. Переоборудовать чердак в доме под мансарду.
    3. Сделать пристройку или иными способами расширить помещение.

    Чтобы воспользоваться средствами по капиталу для удовлетворения этих нужд, родители должны подать соответствующее заявление в местное территориальное отделение Пенсионного фонда России.

    Особенности использования маткапитала

    Воспользоваться средствами маткапитала на улучшение имеющихся жилищных условий семьи можно только по достижении ребенком трехлетнего возраста.

    На законодательном уровне также предусмотрена возможность досрочного получения денежных средств – если семья решит израсходовать капитал на свой ипотечный кредит – первоначальный взнос. Воспользоваться таким целевым направлением можно в любое время, вне зависимости от возраста младшего ребенка.

    Основное условие для использования средств с сертификата на погашение кредита – заем должен быть целевым. Обычный потребительский кредит за счет капитала погасить не получится. 

    lgoty.net

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о

    Свежие записи

    2019 © Все права защищены. Карта сайта