Как наделить детей долями при использовании материнского капитала – Обязательство оформить в общую собственность материнский капитал – Мат.капитал: про «преславутую» долю в обязательстве о наделении детей собственностью — запись пользователя Lenny (id1045217) в сообществе Юридические вопросы в категории Материнский капитал, родовой сертификат

Содержание

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Ответ юриста:

В ходе некоторых сделок с недвижимостью вам может понадобиться оформить обязательство по будущему наделению долями в праве собственности на жилье детей и/или других членов семьи. Это может происходить по требованию органов опеки и попечительства или пенсионного фонда при использовании материнского капитала. Такое обязательство заверяется нотариально и призвано защитить интересы и права детей. Без его предоставления невозможно провести некоторые типы сделок с жильем. Мы расскажем, как происходит процесс реализации этого обязательства.

 

Что будет, если не исполнить обязательство по выделу детям долей в недвижимости?

 

Заинтересованный орган — опеки или пенсионный фонд — сможет обратиться в суд с иском о понуждении выполнить обязательство. Также суд может самостоятельно вынести решение о перераспределении долей в праве собственности или возврате средств материнского капитала пенсионному фонду.

Обычно в условиях обязательства указан максимальный срок в 6 месяцев с момента снятия залога с недвижимости.

 

Соглашение о выделе доли

 

Размер доли может быть регламентирован в тексте обязательства. Если указание на размер необходимой к выделу доли отсутствует, можно выделить символически небольшую долю — вплоть до 1/100. Не рекомендуют выделять значительные доли (½, ⅓), ведь для возможной продажи этой квартиры до совершеннолетия всех собственников вновь потребуется согласие органов опеки и попечительства. Выделить небольшую долю в другом имуществе взамен продаваемого всегда проще, чем, например, половину.  

 

Выделение доли в имуществе с одним собственником

 

Если квартира принадлежит одному из родителей, соглашение о выделе долей составляют в простой письменной форме и регистрируют переход права в Реестре прав на Недвижимость, пользуясь услугами МФЦ. Нотариальное заверение сделки по отчуждению имущества, находящегося в единоличной собственности одного лица, не требуется, ведь нотариальному удостоверению подлежат только сделки по отчуждению долей в праве общей собственности (п. 1 42 ст. ФЗ О государственной регистрации недвижимости)

sudtut.ru

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

14 января 2016

Просмотров: 1274

Есть ли возможность выделения доли детям при использовании материнского капитала? Да, такая возможность есть. Более того, в купленном с помощью этой меры поддержки государства жилом помещении маленьким наследникам обязательно нужно выделить долю.

Для чего это обязательство нужно отнести к материнскому капиталу? Таким способом государство защищает несовершеннолетнего малыша. Чтобы в случае ряда обстоятельств (например, если оба родителя уйдут из жизни), он не остался без крыши над головой.

Доля в занимаемом доме или квартире для малыша прописывается документально, если семья с помощью капитала погашает ипотечный кредит. Чаще всего ипотеку оформляют семейные пары. Они же являются созаемщиками и, при этом, владельцами того жилья, которое они покупают таким образом. Возможны и другие варианты использования средств маткапитала, но далее будет рассмотрен именно такой случай.

Кстати, при желании ипотечный кредит можно оформить на одного из супругов (на любого из них). На остальных родственников его оформлять нельзя. В этом случае маткапитал будет нельзя использовать.

Подробнее о составлении обязательства

Каким образом, кем и как составить документ, делающий обязательным выделение долей детям в покупаемой квартире? План действий должен быть примерно таким: после того, как семья получит сертификат на маткапитал, ей нужно отправиться в отдел Пенсионного фонда (ПФ), соответствующий адресу прописки. Да, семья могла уже быть в Пенсионном фонде. Но в случае рождения второго либо последующего малыша, следует обратиться туда вновь. Ради доли в квартире, которая точно достанется детям, можно потратить свое время, разве не так? В этом государственном органе родителям следует написать заявление о том, что они хотят использовать всю сумму материнского капитала, либо ее часть именно таким образом.

Что будет после этого? Специалист ПФ потребует предоставить необходимые документы. Кроме того, он скажет, что должны быть соблюдены следующие обстоятельства:

 

  1. Прежде всего, что родился второй, третий, четвертый или последующий малыш. Лишь в этом случае положен маткапитал.
  2. У семьи имеется сертификат на рассматриваемую меру господдержки. Его еще иногда называют семейным.
  3. Семья уже взяла ипотеку и ее кредит пока не погашен.
  4. Весь материнский капитал либо часть его семейная пара планирует потратить на то, чтобы полностью либо частично погасить ипотеку.

Важно помнить, что без заранее оформленного обязательства (выделить ребенку часть квартиры), ПФ не разрешит потратить эту меру поддержки со стороны государства таким образом.

Вернуться к оглавлению

Кому следует заниматься составлением обязательства?

Обязательство должен оформлять собственник приобретаемого жилья. Именно лицо, на которое полностью или частично (если он созаемщик с супругом) был оформлен кредит и взят материнский капитал, и должен документально дать гарантию, что супругу и детям в обязательном порядке будут выделены доли в приобретаемом жилье.

Чаще всего покупаемое жилище находится в совместной либо долевой собственности обоих супругов. Другими словами, она принадлежит каждому из них. Но бывают ситуации, когда квартира или дом были приобретены до брака одним из супругов на его или ее собственные средства. В этом случае тоже нужно оформлять рассматриваемое обязательство. Важно выделить доли своим детям и супругу не только на словах, но и подтвердить это на документах.

В отношении кого оформляется обязательство осуществить именно такое распоряжение к материнскому капиталу (точнее, к жилью, которое будет куплено с его помощью)? Это зависит от того, кто собственник жилья. Если оба супруга, то в отношении всех их общих детей. Если собственником жилья является 1 из супругов — в отношении второго супруга и всех имеющихся в семье детей.

Важно помнить, что в этом случае имеются ввиду только дети, с которыми у собственника или собственников есть официальные родительские связи. То есть, они должны быть родителями по крови этих детей либо усыновителями. Но в последнем случае усыновление должно быть оформлено по всем правилам.

В каких случаях не нужно составлять этот документ? Если дом или квартира изначально оформлены на супружескую пару и ребенка (или нескольких из них). В этом случае в ПФ нужно предоставить не обязательство, о котором говорилось ранее, а заверенные копии документов. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности и другие.

Вернуться к оглавлению

Вместо вывода

Покупая жилище, и неважно, в ипотечный кредит или нет, нужно обязательно делать собственником в том числе и своего маленького наследника или оформить в долях (если в семье несколько наследников) права этих малышей на жилье.

Жизнь очень непредсказуема.

Поэтому ответственность каждого родителя состоит в том, чтобы его наследник был обеспечен хотя бы жильем. Уже одно это сделает жизнь маленького человечка намного проще и приятнее.

Автор:


Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Загрузка…

Похожие статьи

1poposobiyam.ru

как выделяются доли детям, договор,обязательство,образец

Выдача материнского капитала производится в рамках поддержки рождаемости. Данный законопроект был принят еще в 2007 году, после чего его действие постоянно продолжалось за счет эффективности воздействия на российские семьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Большинство получателей данного сертификата предпочитают пользоваться им для покупки жилья. Важным условием для этого является то, что в купленной квартире непременно должны выделяться доли детям.

Понятие и методы использования маткапитала

Маткапитал выдается семьям, в которых появляется второй или последующий ребенок. Назначается он только один раз, причем по нему выдается значительная сумма денег. Она может использоваться на несколько ограниченных целей, среди которых выделяется покупка жилья.

Выделение доли в квартире детям при использовании материнского капитала, как правильно оформить? Смотрите видео:

К особенностям его использования в этом направлении относится:

  • допускается оформлять кредит для покупки жилья, причем маткапитал может применяться для погашения уже имеющегося займа или использоваться как первоначальный взнос при оформлении ипотеки;
  • непременно в покупаемом жилье выделяются доли для детей;
  • разрешено этими средствами возмещать расходы на строительство дома, но все затраты должны подтверждаться документально.

Важно! Нарушение основных условий использования денег по сертификату преследуется по закону.

Как составляется и заверяется обязательство

Часто молодые семьи предпочитают приобретать жилье с помощью ипотечного кредита. Он оформляется на одного из супругов. Образец обязательства можно скачать ниже бесплатно.

После получения сертификата требуется обращаться к нотариусу для составления и заверения обязательства, чтобы оно получило юридическую силу.

Важно! Нередко люди не могут обратиться к нотариусу, так как проживают в сельской местности, а в этом случае заверением может заниматься глава администрации или иные должностные лица.

Для составления данного обязательства требуются документы:

  • паспорта родителей;
  • сертификат на маткапитал;
  • кредитный договор, составленный с банком на получение ипотечного займа;
  • св-во о праве собственности на квартиру.

В обязательстве указывается, что после выплаты ипотеки родители выделят определенные доли детям.

Данное условие непременно должно соблюдаться гражданами, так как если оно не будет выполнено, то будет подан иск прокуратурой на получателей сертификата.

Образец обязательства о выделении доли детям при использовании маткапитала. Фото: pro-materinskiy-kapital.ru

После составления обязательства требуется обратиться в отделение ПФ, чтобы написать специальное заявление, на основании которого деньги по маткапиталу будут перечислены в банк для погашения ипотечного кредита.

Принимается данное заявление с другими документами, если удовлетворяются определенные условия:

  • в семье на самом деле появился ребенок, на которого положена выдача сертификата;
  • сам документ имеется у заявителя;
  • имеется справка, полученная из банка, в которой указывается о наличии не до конца погашенного ипотечного кредита;
  • подтверждается наличие квартиры или дома, купленных с помощью заемных средств;
  • капитал полностью или только некоторая его часть направляется действительно на погашение ипотеки.

Важно! Если в ПФ направить все необходимые документы, но не будет среди них обязательства, то данная организация откажет в выдаче денег по сертификату для погашения кредита.

Инструкция по правильному составлению соглашения

Чтобы данный документ был правильно составлен, необходимо пользоваться определенными рекомендациями специалистов:

  • формируется он от руки, причем его написанием занимается гражданин, на которого оформлен кредит в банке;
  • в документе родитель ручается, что после погашения ипотеки определенные доли купленного жилья будут оформляться на второго супруга и всех детей в семье;
  • если квартира покупалась с помощью кредита до официальной регистрации брака, то обязательство пишется непосредственным собственником;
  • распространяется необходимость в выделении доли не только на родных детей, но и на усыновленных.

Важно! Не требуется составлять соглашение, если уже в процессе оформления ипотеки прописывалось, что квартира оформлена на двух супругов и всех детей в равных долях.

Правила составления документа

Чтобы правильно составить обязательство, учитываются некоторые правила:

  • можно пользоваться специальной формой для формирования документа или просто писать текст в свободной форме; Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу можно скачать ниже бесплатно.
  • обязательно заверяется обязательство, так как без подписи нотариуса оно не будет приниматься сотрудниками ПФ;
  • оба родителя должны присутствовать при формировании документа;
  • в тексте люди должны заверять, что они после выплаты кредита оформят жилую недвижимость, для покупки которой использовались средства материнского капитала, на себя и детей.

В конце непременно ставится подпись с расшифровкой.

Образец соглашения. Фото: pro-materinskiy-kapital.ru

В какие сроки исполняется обязательство

Законодательство указывает, что дается только 6 месяцев для исполнения обязательства, причем начинается этот срок с момента:

Если работники прокуратуры обнаружат, что граждане не исполняют обязательство, то на них будет подан иск в суд, поэтому заниматься оформлением документов придется по решению суда, что приводит к существенной трате времени и денег.

Какие доли выделяются

Отсутствует информация в законе о том, какие именно доли должны выделяться родителями детям.

Заниматься распределением должен владелец сертификата. Если выдается документ на мать, то именно она занимается распределением долей.

Важно! Запрещено целенаправленно не вписывать в обязательство какого-либо члена семьи, но и исключением могут быть дети, воспитываемые на основании опекунства, поэтому они не являются официально усыновленными.

Если урезается чья-либо доля, то должно быть получено согласие этого члена семьи на данное действие.

Как выделяются доли

Выделение доли осуществляется в последовательных этапах:

  • делится жилая недвижимость между двумя родителями, поэтому они вступают в право собственности на равных;
  • каждый родитель отдает ребенку некоторую часть имеющейся доли, для чего оформляется дарственная, в которой указывается размер площади, передаваемой ребенку;
  • обычно выделяется для каждого члена семьи одинаковая доля, но допускается детям давать меньшие части, чем у родителей;
  • с составленным соглашением надо прийти в отделение Росреестра, чтобы получить свидетельства на детей;
  • полученные документы передаются в ПФ.

Сколько стоит оформление дарственной у нотариуса между родственниками? Читайте по ссылке.

После выполнения всех этапов, каждый член семьи становится владельцем конкретной доли в купленной недвижимости.

Что будет, если нотариально заверенное соглашение не делать? Смотрите видео:

Полезные советы

Допускается не оформлять владельцами долей людей, которые проживают в квартире одновременно с семьей, а также являются родственниками владельцев сертификата.

Копия созданного обязательства непременно передается в органы опеки, чтобы проконтролировать правильность действий родителей.

Выделяются доли всем несовершеннолетним детям, воспитывающимся в семье, к тому времени, когда будет погашен займ.

Таким образом, непременно при использовании средств маткапитала для покупки жилья должны выделяться доли в этой недвижимости малолетним детям.

Какие налоги придется платить при оформлении дарственной на квартиру или ее долю? Ответы тут.

Этот процесс проводится в последовательных этапах и обладает некоторыми нюансами, о которых должны знать родители.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

|

Оставить отзыв

naruki.ru

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Правом на распоряжение материнским капиталом в России обладает каждая семья, в которой после наступления 2007 года родился второй и последующий ребенок. Кроме того, рассчитывать на эту меру поощрения могут и те родители, которые усыновили своих детей.

Получить сертификат, который позволит распоряжаться этой выплатой, не составляет никакого труда. Между тем, использовать денежные средства не всегда бывает так просто. Это объясняется тем, что при расходовании данной финансовой помощи необходимо выделить детям доли по материнскому капиталу. Что это означает и как осуществляется данная процедура, мы расскажем вам в нашей статье.

Какую долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

Наделение детей долями при использовании материнского капитала необходимо в том случае, когда данная выплата направляется на приобретение жилой квартиры или дома. Российская Федерация, как и любое другое правовое государство, стоит на страже несовершеннолетнего ребенка, поэтому законодательством предусматриваются специальные меры его защиты от риска остаться без крова при определенных обстоятельствах.

Именно поэтому при покупке жилья с привлечением для этого материнского капитала родители обязаны выделить свою долю всем несовершеннолетним малышам. Сделать это можно несколькими способами. В частности, при покупке жилья без привлечения кредитных денежных средств выделение доли в квартире детям при использовании материнского капитала отражается на этапе оформления собственности.

Если же вы планируете купить жилое помещение в ипотеку, вам придется оформить у нотариуса соответствующее обязательство. Согласно этому документу в течение полугода после погашения ипотеки вам будет необходимо наделить всех детей своей долей в приобретенной квартире. Осуществить это можно при помощи составления соглашения о выделении доли каждому сыну или дочери или заключения договора дарения.

При этом размер доли для одного ребенка законодательством не регламентируется, однако, выделяемая площадь жилого помещения не должна быть ниже нормы, предусмотренной в данном регионе.

 

womanadvice.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта