Как написать от руки договор аренды квартиры – образец бланка скачать и распечатать в формате word бесплатно, пример или шаблон стандартного типового документа о сдаче жилого помещения в наем, как правильно составить от руки для арендодателя, а также как сдать жилье

Содержание

Как составить договор аренды квартиры в простой письменной форме?

ДОГОВОР
аренды квартиры

г. Киев
«_____»__________________200 __г .

Арендодатель __________________________________________________, с одной стороны и Арендатор _________________________________, с другой стороны, заключили данный Договор о нижеследующем:

Предмет договора

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование _________комнатную квартиру,
общей площадью___________м2, находящуюся по адресу: _______________________________________.
Квартира принадлежит Арендодателю на основе права собственности в соответствии с__________________________.
Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире в соответствии
с Приложением, которое является неотъемлемой частью данного Договора. Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена в споре и под арестом не находится.

Назначение аренды

Квартира предоставляется Арендатору для проживания последнего.

Порядок передачи квартиры в аренду

Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором

в течении ____________________________________________ дней с момента подписания данного Договора.

Сроки аренды

Срок аренды с «___» ___________ 200 __г. по «___» _____________г. с возможностью пролонгации при согласии обеих сторон. С роки аренды могут быть изменены только по взаимному согласованию обеих сторон.

Арендная плата и порядок расчетов

Арендная плата за использование квартиры и имущества составляет: _____________ в месяц. Арендная плата вносится ____________________________________________ числа каждого месяца. Оплату за коммунальные услуги осуществляет ____________________________из них за электроэнергию __________________________.
Оплату за междугородные и международные телефонные переговоры в период действия данного Договора
осуществляет Арендатор.

Права и обязанности Арендодателя

Арендодатель обязан передать Арендатору квартиру и имущество, освобожденные от любых законных претензий третьих лиц или государственных органов. Арендодатель имеет право периодически (по соглашению с Арендатором) осуществлять проверку состояния арендуемой квартиры и имущества.

Арендодатель в период действия данного Договора не имеет права изменять сумму арендной платы.

Обязанности Арендатора

— использовать арендуемое помещение в чистоте и порядке;
— использовать арендуемое имущество исключительно в соответствии с п. 2 данного договора;
— аккуратно относится к имуществу находящемуся в квартире;
— передать Арендодателю квартиру и имущество, сдававшееся в аренду, в том же состоянии, в котором
они были переданы в аренду, с учетом их нормального износа.
— арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду.

Ответственность сторон

Споры, возникшие по данному Договору, разрешаются путем переговоров, если согласие не достигнуто, спор передается на разрешение в Суд. В случае допущенного Арендатором ухудшения состояния квартиры или имущества, он обязан возместить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его (Арендатора) вине.

Прочие условия

Изменения либо дополнения и расторжение данного Договора могут иметь место только по взаимному соглашению сторон, изменения, дополнения или предложения по расторжению данного Договора вносятся за ______________________________ дней.
Досрочно данный Договор может быть расторгнут в следующих случаях:
— несвоевременного внесения арендной платы;
— использования помещения не по назначению ;
— неоплата или несвоевременная оплата телефонных переговоров ;
— нарушение общественного порядка ;
Д анный Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу. В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются действующим Гражданским законодательством Украины.

Арендодатель _______________ Арендатор_________________

Приложение №1
к договору аренды жил

otvet.mail.ru

Как написать от руки договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Правильное составление договора аренды квартиры

Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами. В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм.

Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать. Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы. У нанимателя не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности его пребывания в арендованной квартире, да и владелец может «забыть», что сдал в аренду квартиру именно этому человеку, и выселить его. В свою очередь арендодатель, который пренебрег формальностями, тоже рискует остаться внакладе. Существует вероятность того, что арендатор испортит (вывезет) имущество из арендованной квартиры, затопит соседей, пригласит жить многочисленных «бедных родственников», сдаст квартиру в субаренду, и т. д. Так что составление договора аренды квартиры необходимо как для наймодателя, так и для нанимателя.

Как составить договор на сдачу квартиры

Обсудите с квартиросъёмщиком все условия договора сдачи квартиры в аренду. При этом важно сразу установить фиксированную оплату и периоды, в которые будет производиться эта оплата (раз в месяц, раз в квартал и т.д.), определить количество посещений хозяином квартиры, а также то, как будет производиться расчёт за электроэнергию, газ и другие коммунальные услуги, кто будет оплачивать счета за квартиру, условия досрочного расторжения договора и другие нюансы.

Сдаются квартиры на различные сроки, от суток и до нескольких десятков лет, командировочным и студентам, молодым семьям и просто тем, кто не имеет собственности. Вне зависимости от того, какими были обстоятельства и причины для снятия квартиры и, соответственно, сдачи последней в аренду, необходимо грамотно оформить сделку, чтобы в последующем не возникло никаких трудностей ни с выселением квартиросъёмщиков, ни с налоговыми органами, ни с другими структурами. Для сдачи квартиры в аренду, прежде всего, необходимо составить договор.

Шаблон договора аренды квартиры

9. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» вправе потребовать изменения или расторжения договора, если «АРЕНДАТОР» ухудшит состояние жилого помещения или будет использовать квартиру не по назначению, а также в случае неоплаты коммунальных и иных платежей в соответствии с условиями договора.

12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Типовой договор аренды квартиры

Поскольку во все времена никто не застрахован от риска наткнуться на мошенников, как со стороны, например, лже-собственника, так и со стороны непорядочных нанимателей, документ передачи квартиры в найм требует особого внимания. И, разумеется, если одна из сторон найма настаивает на сдаче без него, это причина для беспокойства. Договор найма обезопасит квартиранта в случае, если собственник пытается сдать в долгосрочный найм заложенное жильё или вообще не своё. Более того, такой документ гарантирует, что квартирантов не выселят раньше оговоренного срока, поскольку срок чётко прописан в документе и подобная ситуация будет основанием для обращения в суд. Для арендодателя же это гарантия своевременной оплаты и возмещения ущерба его имуществу (в случае его повреждения).

Основной частью документа, подтверждающего найм жилья, является описание объекта найма (в данном случае квартиры), срок съема и ценовой вопрос. В описании объекта, который сдаётся в найм, указывается адрес, условия, пригодные для проживания, технические характеристики жилплощади.

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

Сроки внесения арендной платы тоже регулируются договором. Если же стороны ничего на этот счет в договоре не указали, то действует правило, предусмотренное уже Жилищным кодексом применительно к социальному найму. В соответствии с ним плата за месяц вносится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, за который причитается оплата.

Разумеется, эта структура лишь ориентировочная. По своему желанию стороны могут включать туда и дополнительные условия. В частности, организация, арендующая жилье для своего сотрудника, может потребовать включить в договор пункт о неразглашении содержания документа третьим лицам.

Как правильно составить договор аренды жилья

Обратите внимание на такое понятие, как «солидарная ответственность», если вы снимаете квартиру с кем-то в складчину. Если в договоре не предусмотрен пункт о солидарной ответственности, то всю ответственность будет нести тот, кто заключал договор. То есть если ваш нерадивый сосед что-то сломает, а в договоре ответственным записаны только вы, то и расплачиваться придётся именно вам.

  • арендодатель не предоставляет имущество или создаёт препятствия, мешающие пользоваться имуществом в полной мере;
  • имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра имущества;
  • арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором или разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, в состоянии, непригодном для использования.

Рекомендации, как правильно составить договор при сдаче квартиры

Гражданское законодательство предусматривает право собственности на отделимые улучшения в сторону арендатора. То есть он приобретает их для собственного пользования, пользуется ими и владеет по закону. Соответственно, по выезде из жилого помещения – забирает с собой.

Кроме этого, допустимо вносить положения о правах и обязанностях, целесообразных для конкретной ситуации, сложившейся между заинтересованными лицами. Здесь же нужно указать сроки и обозначить процедуру передачи объекта, включив подпункт о составлении акта приёма-передачи.

Как правильно и грамотно составить договор аренды квартиры? Его образец

Если наниматель покупал за свой счет бытовую технику или мебель, то имеет право забрать данное имущество при выселении. Неотделимые улучшения (например, обои), произведенные в квартире на личные средства, жилец не вправе забирать, так как это повлечет за собой ухудшение состояния помещения.

Разрешение не требуется, если жильцы, совместно проживающие с арендатором, являются несовершеннолетними. Если наниматель вселяет иных жильцов без ведома владельца квартиры, то последний имеет право потребовать досрочного расторжения сделки на основании нарушений условий договора.

Сдача квартиры по договору аренды

После того, как все вопросы с собственностью урегулированы, нужно найти арендаторов. Для этого можно воспользоваться помощью посредников или подать объявление (желательно с фото). Вопросы внесения платежей квартирантом, возмещения нанесенного ущерба, даты расторжения сделки, дополнительных соглашений решаются сторонами при личной беседе и обязательно отражаются в официальном документе. Имущество арендодателя передается нанимателю по акту приема-передачи квартиры после регистрации сделки.

Некоторые россияне до сих пор пренебрегают правовыми нормами и предпочитают обходиться без официального оформления аренды, субаренды или найма. Однако в этом случае стороны соглашения подвергают себя неоправданному риску. Если квартиросъемщики используют жилое помещение без официального документа, то собственник может в любой момент выселить их до окончания срока действия соглашения, не вернув уплаченную ранее предоплату. Кроме того, могут возникнуть споры относительно стоимости проживания арендаторов.

svoijurist.ru

Договор аренды квартиры — что это такое и тонкости оформления

Сущность

Договор аренды (материальный займ) – это гражданско-законный контракт, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором. Следуя закону, наймодатель предоставляет свое владение во временное обладание, а вторая сторона обязана оплачивать установленную владельцем плату. Законодательство также утверждает, что все продукты деятельности снимающего, доходы и другие вещи, являются собственностью владельца в соответствие с заключенным договором.

Характерные особенности такого контракта:

  1. Передача имущества во владение другому человеку, не является передачей прав собственности, в отличии других видов договора ( купли-продажи и т.д.)
  2. Обе стороны должны прописать условия, по которым будет осуществляться регулирования всех вопросов. Именно так устанавливаются правила, по которым происходит процесс передачи собственности во временное пользование.

Из такого соглашения вытекают следующие пункты:

  1. Сроки действия контракта;
  2. Порядок передачи во владение;
  3. Форма оплаты установленной цены;
  4. Обоюдные обязанности;
  5. Право собственника на возобновление договоренности;
  6. Возможность осуществления улучшений помещения, ремонта или других работ;
  7. Условия расторжения договоренности;
  8. Условия начисления дополнительной платы;
  9. Обязательства по уплате коммунальных услуг.

С точки зрения гражданского кодекса такой договор можно рассматривать как:

  1. Обоюдный;
  2. Консенсуальный;
  3. Взаимовыгодный.

В таком соглашении также следует указывать следующие необязательные, но довольно полезные пункты:

  • количество жильцов.
  • условия посещения квартиры хозяином.
  • краткий перечень ценных вещей и их состояние.
  • ответственность за порчу имущества.
  • особенности помещения.
  • допустимость нахождения животных в квартире.

Если наниматель сталкивается с невыполнением условий контракта в связи с наличием определенных обстоятельств, он имеет право потребовать возмещение всех убытков со второй стороны.

Никто не застрахован от возможных потерь при встрече с мошенниками. Именно поэтому, правильное правовое составление такого документа – это ключ к безопасности ваших вложений. Четко прописанные условия гарантируют, что вас не выселят раньше времени, а также соблюдение обоюдных обязательств. Невыполнение любого пункта может стать поводом обращения в суд, а такой документ вашим доказательством.

Наймодатель с помощью контракта защищает свою собственность от возможности повреждения.

Виды найма

Две стороны подписывают соглашение, что свидетельствует про обоюдные обязательства и права. В законном порядке каждой стороне придется отвечать в случае полного нарушения установленных условий. Написанный от руки документ – обязательное условие, которое гарантирует юридическую защиту. Основную часть такого контракта составляет описание характеристик объекта, продолжительность аренды и денежный вопрос. Характеристики помещения должны содержать фактическое местоположение, пригодность условий для проживания, а также другие технические факторы.

Законодательство РФ выделяет два самых важных типа найма недвижимости:

  1. Для постоянного или краткосрочного проживания. Такой вид аренды – социальный найм. Имущество в обязательном порядке должно состоять на государственном реестре с присвоенным кадастровым номером.
  2. С целью заработка. Такой вид аренды подразумевает использование жилплощади для предпринимательской деятельности и считается коммерческим наймом.

Главные отличия

В случае социального типа все происходит по определенной процедуре. Для такого вида законодательство предусматривает специфический образец типового договора, в котором наймодатель и потенциальный квартирант указывают, что квартира используется с целью проживания. Следует помнить, что между двумя сторонами, которые не являются гражданами РФ заключение такого контракта запрещено законом. Единственное исключение из этого правила – это судебное разрешение на заключения аренды, который имеет международный характер. Составление документа происходит с указанием места жительства.

Оплата коммунальных услуг и стоимости временного проживания происходит по описанному порядку выплат, который устанавливает владелец.

В случае коммерческого вида, не существует специального договора, а заключение происходит по общепринятым правилам. Такой вид заключается как между физическими лицами, так и между юридически-физическими. В случае если оплата за коммунальные услуги не указывается, собственник берет ее на себя.

Субъекты, которые принимают участие в подписании, являются:

  1. Наймодатель;
  2. Наниматель.

Предоставлять свое имущество «на прокат» может любой человек, который является собственником какой-то недвижимости или доверенным лицом. Закон говорит, что только особь с правом собственности может распоряжаться своим имуществом по своему желанию.

Нанимателем имеет право выступить любая способная особь, юридическое лицо или организация. Гражданский кодекс не содержит запретов, которые стали бы препятствием, чтобы ограничить права субъектов для получения объекта во временное пользование.

Объекты аренды

Абсолютно любое имущество может стать объектом для предоставления в аренду. Единственный критерий – оно не должно терять свои предметные свойства. К примеру: земельные наделения, объекты природного характера, предприятия, комплексы, конструкции и сооружения, ценное оборудование и транспортные средства на прокат. Считается невозможным передача в аренду права распоряжаться имуществом, которое по определению принадлежит только одной особи. Исключена возможность сдачи в аренду денежных средств, ведь их смысл заключается в прямом употреблении.

Договоры про наем спортсменов, как это часто происходит между футбольными клубами, невозможно считать действительным. Физическое лицо никоим образом не может считаться объектами таких сделок.

В договоре также должны быть указанны данные, которые подтверждают принадлежность определенному владельцу и характеристики субъекта. Отсутствие таких пунктов говорит о том, что соглашение не может быть заключенным в связи с отсутствием согласования этого вопроса между двумя сторонами.

Содержание и подробно про обязательства

Как было сказано ранее, содержание вмещает описание всех условий, что дополнительно конкретизируют и устанавливают правила, на которых и происходит взаимовыгодная сделка. У каждой стороны есть свои обязанности в этом вопросе. Необходимо заранее изучить свои права, прежде чем подписывать бумаги с другим человеком.

Максимальная внимательность и придирчивость – это способ уберечь себя от возможных потерь.

Обязанности наймодателя

Самая основная ответственность, которая лежит на владельце недвижимости – это передача арендатору имущества в надлежащем состоянии, которое зафиксировано и указанно в договоре аренды. Он должен включать описание состояния и характеристики помещения, а также пакет документов, которые подтверждают право собственности. Недвижимость должна быть получена арендатором точно в срок, который был оговорен ранее в письменной форме. В случае несвоевременной передачи и нарушения такой договоренности, арендуемая сторона имеет полное право потребовать предложенное помещение, а также возмещение убытков вследствие халатности арендодателя. На самом деле, каждый имеет право, инициализировать разрыв соглашения по причине невыполнения указанных пунктов, а также потребовать возмещение причиненных убытков.

Владелец не будет нести никакой ответственности за недостатки своего имущества, если второе лицо заведомо было ознакомлено с ними. Точно также никакой ответственности не возлагается на хозяина, в случае если во время осмотра или подписания соглашения, были обнаружены ранее незамеченные недостатки, которые имел сданный дом. В иных ситуациях ответственность возлагается на человека, который предлагает свои услуги по сдачи в аренду имеющейся собственности.

Такими недостатками принято считать проблемы, которые могут воспрепятствовать нормальным условиям проживания, а также применению помещения по назначению.

В противном случае, Гражданский кодекс становится на защиту нанимателя, гарантируя ему следующее права:

  1. Взыскать с владельца бесплатного удаления всех недостатков, уменьшения назначенной платы, возмещения суммы эквивалентной растратам на восстановления нормального состояния жилого помещения.
  2. Предварительно уведомить хозяина и не выплачивать часть указанной суммы в связи с невыполнением условий договора. В таком случае наемщик должен написать уведомление о своих намерениях.
  3. Преждевременно расторгнуть контракт.

Единственный способ, который позволит избежать неприятных последствий владельцу, станет мгновенная замена жилищных условий на аналогичные. Более того, необходимо совершить бесплатное устранение проблем, которые возникли с предыдущим местом жительства.

В случае наличия третьего лица, которое тоже владеет правом распоряжаться имуществом, в обязательном порядке такой факт должен быть сообщен арендатору. Это касается тех случаев, когда квартира находится в качестве залога в банке, а также существует совладелец. Во избежание проблем, связанных с третьими лицами, про них необходимо сразу уведомлять человека, заинтересованному в аренде. Если есть второй совладелец, то арендатор вправе требовать предоставления от него разрешения в письменной форме. В противном случае, недобросовестному владельцу светит преждевременное расторжения договоренности, а также уменьшение оплаты или возмещение определенной суммы.

Помимо обязанностей по передаче имущества в надлежащем состоянии существует и другие условия. Следуют помнить, что заключаемая договоренность имеет двухсторонний характер. Беря во внимание тот факт, что проживание на территории арендуемой собственности имеет довольно временный характер, то обязательства по капитальному ремонту возложены на плечи хозяину, следуя законодательству РФ. Ремонтные работы производятся в жилом помещении за счет арендодателя в указанные разумные сроки. В случае полного невыполнения таких договоренностей, нанимающая сторона может сделать самостоятельно все необходимые работы, чтобы затем потребовать возмещения затраченной стоимости из постоянных выплат.

Капитальный ремонт – не единственное обязательство, которое должен выполнять хозяин. Он также не должен оказывать никакого препятствия в пользовании желаемым объектом, безусловно, следуя согласованным пунктам. Следует внимательно оговорить условия появления собственника на территории вашего временного пребывания. Такой важный момент позволит вам проживать без лишних проблем.

Обязанности нанимающей стороны

Исходя из вышеперечисленных слов, можно выделить три самых основных обязательства:

  1. Временный квартирант должен соблюдать все пункты, описанные в договоренности, соблюдать гражданский кодекс и использовать собственность строго по назначению.
  2. Осуществлять оплату соответственно имеющихся сроков. В противном случае, это может стать причиной расторжения соглашения.
  3. Возвратить имущество в точно указанные сроки, в надлежащем состоянии, полной целостности.

В зависимости от характера выполненных работ внутри помещения, их судьба определяется в соответствии с гражданским кодексом. Любые изменения помещения отделимого характера являются собственностью арендатора. К примеру: мебель, кухонная утварь или настенные украшения. Любые неотделимые изменения будут считаться имуществом собственника.

Квартирант имеет право осуществить любые ремонтные работы в жилом помещении с разрешением хозяина, следуя договору аренды квартиры. В таком случае растраты на любые работы будут возложены на владельца. Беря во внимание, что пребывание квартиранта имеет временный характер, то вся проделанная работа будет считаться собственностью непосредственного владельца. Сдавая обратно, обязательно приведите квартиру в надлежащий вид, который был на момент заселения.

Чтобы избавиться от возникнувших вопросов и проблем, наймите специального человека, который поможет вам в оформлении такого документа. Самое обычное риэлтерское агентство способно оказать необходимые услуги. Специалист проконтролирует правильность составления, выслушает и включит ваши пожелания, а также даст советы, как правильно обезопасить себя в таком случае. Конечно, услуга будет стоить дополнительных денег, но если вы не уверенны в своих познаниях и силах, то это лучший вариант избежать все проблем.

Чтобы закон был всегда на вашей стороне, всегда уделяйте достаточное внимание ознакомлению с любой документацией. Правовая сторона такого вопроса довольно много значит, ведь это гарантия того, что вы получите желаемую услугу на выгодных условиях. Совершайте сделки максимально безопасно, прекрасно разбираясь во всех тонкостях договора аренды квартиры.

rieltor.today

Как написать договор аренды помещений

Автор КакПросто!

Договор аренды – это документ, заключаемый при любом виде отношений аренды жилого или нежилого помещения между арендатором и арендодателем. Заключению договора посвящена глава № 34 ГК РФ. Документ составляется в двух экземплярах для каждой из сторон и содержит вводную, основную часть, дополнения и примечания.

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • — правоустанавливающие документы на помещение;
  • — документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
  • — два листа бумаги;
  • — ручка.

Инструкция

Перед составлением договор аренды помещения арендатор должен ознакомиться с правоустанавливающими документами на имущество и с личными документами, удостоверяющими личность продавца.

Составляйте договор письменно от руки, не применяя печатающих устройств. Во вводной части подробно опишите кто, с кем и по поводу чего заключил договор. Подробно укажите адрес арендуемого помещения, паспортные данные сторон, номер и наименование документа, подтверждающего право собственности арендодателя.

Далее подробно опишите всех лиц, которые имеют право пользоваться помещением на правах арендаторов, назначение использования помещения, сумму арендной платы, способы и даты ее внесения, срок аренды и все условия продления договора.

Укажите все имущество, которое передается в аренду вместе с помещением и его техническое состояние на момент передачи. Также отметьте техническое состояние передаваемого помещения, виды отопления, способы оплаты за коммунальные платежи, за использование телефона и других коммуникаций.

Подробно опишите сроки и даты посещения собственника для проверки своего имущества и получения арендной платы за сданное помещение.

В дополнениях и примечаниях укажите все условия, которые вы считаете нужными отметить дополнительно, а также условия и ответственность сторон за досрочное расторжения заключенного договора. Если ответственность сторон не указана, то при возникновении споров и недоразумений по поводу прерывания договорных отношений данный вопрос рассматривается в суде и суд исходит из действующего законодательства Российской Федерации на момент расторжения договора.

В конце поставьте дату и подписи сторон. При составлении письменного договора желательно, чтобы присутствовали свидетели со стороны арендатора и арендодателя. Под вашими подписями свидетели укажут свои паспортные данные и проставят подписи.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Совет полезен?

Распечатать

Как написать договор аренды помещений

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как написать договор аренды квартиры от руки


Подписание договора на аренду квартиры – практические советы

Вы долго искали, ездили, смотрели варианты, нашли ту самую квартиру, войдя в которую мысленно сказали себе «да, тут я буду жить» и теперь настал самый ответственный момент: подписание контракта.

Сейчас я расскажу вам, как и на что стоит обратить внимание в процессе подписания и в самом контракте.

А кто пропустил мои статью про поиск квартиры ( тут ), или о том, что делать после того, как сняли ее ( тут ) — обязательно прочитайте их.

Договор по аренде квартиры – это юридическое соглашение, заключающееся между двумя сторонами: вами и тем, кто сдает вам квартиру. Он может быть заключен на любом языке, понятном обеим сторонам (то есть, даже на русском), и написан от руки или напечатан на компьютере: если он подписан обеими сторонами, он имеет юридическую силу.

Как написать договор аренды квартиры от руки

Договор аренды, составленный от руки. Имеет ли какую-нибудь силу такая бумага? Меня интересует такой вопросик.

Снимать жилье собралась,и хозяйка говорит подписать договор-от руки такой,на бумаге,что мол, снимаешь на полгода, паспортные данные и подпись. Имеет ли какую-нибудь силу такая бумага?

И что если пожив месяц,мне не понравиться (допустим, соседи плохие и .т.п.) Не потребует ли она неустойку за прописанные полгода?

« регистрация

>

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами как составить по образцу? Одним из способов юридической страховки отношений между наймодателем и нанимателем считается подписание договоренности об аренде квартиры.

В случае, если обе стороны являются физическими лицами — заключается договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты).

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами правильно? Заключение документа о найме жилья производится в простой письменной форме. Существует немало образцов, но если такого под рукой нет, можно и в произвольной форме писать.

Как написать договор аренды квартиры от руки

Договор аренды квартиры.

Главное — осветить основные моменты, связанные со стоимостью, сроком сдачи и условиями.

Типовой договор аренды квартиры, образец. Чтобы самостоятельно снять квартиру в Москве или сдать квартиру в аренду, Вам понадобится договор аренды квартиры . Договор аренды квартиры (договор аренды жилого помещения) соглашение двух сторон, заключается в простой письменной форме, где одна из сторон арендодатель (собственник жилья), другая сторона арендатор. Договор аренды заключается в случаях, когда одна, либо обе стороны по договору являются юридические лица.

В случае, когда обе стороны по договору физические лица заключается договор найма квартиры . Основные пункты договора: предмет договора, цена аренды, сроки аренды, права и обязанности сторон, а также передача квартиры и имущества.

В договоре, в пустые поля впишите всю необходимую информацию (адрес, цену квартиры, однокомнатная квартира, двухкомнатная или другое количество комнат и прочее).

Расписка за аренду квартиры

Зачем и кому нужны расписки? Прежде всего, расписки необходимы как доказательство того, что состоялась передача некой суммы денег от одного физического лица другому.

Таким образом, если говорить о рынке аренды квартир, то расписки прежде всего нужны арендатору. Именно они, а не только и не столько договор аренды, являются свидетельством того, что арендный платеж был передан в определенный день конкретному лицу (хозяину квартиры). Случаев, когда владельцы съемных квартир спустя какое-то время (полгода, год и даже больше) заявляли, что арендатор нарушил условия договора и никаких денег от него хозяин и в глаза не видел, масса.

Как написать договор аренды квартиры от руки

RIELTOR — ASK BANNER BANNER Договор аренды квартиры – вся правда и нюансы Здравствуйте дорогие друзья. Сегодня хочу поговорить с вами об аренде жилья.

Аренда жилья – одна из полезных возможностей, которая позволяет переждать время до покупки собственного дома или пожить в другом городе в комфортных условиях. При аренде собственность передается во временное владение и пользование (или только пользование) физическому или юридическому лицу. Сторонами договора являются:

  1. Арендодатель – собственник или лицо, являющееся законным представителем владельца жилого помещения. Он сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату.
  2. Арендатор – дееспособное физическое или юридическое лицо, оплачивающее пользование имуществом.

Чем отличаются наём квартиры и аренда?

Технически, законодательство отличает договор аренды и договор найма (когда жилое помещение сдается внаем физическому лицу), но в обычном случае, когда говорят про съём/аренду квартиры, обычно употребляют именно термин «аренда».

Как написать договор аренды квартиры от руки

Бланк (для заполнения «от руки») договора найма квартиры.

Договор найма жилого помещения №_______ от «___» __________ 20__ г.

Гр. _________________________________________________________________________ паспорт серия: ____№___________ выдан________________________________________ проживающий (ая) по адресу:__________________________________________________ контактные телефоны: __________________________. ____________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Гр. _________________________________________________________________________ паспорт серия: ____№___________ выдан________________________________________ проживающий (ая) по адресу:__________________________________________________ контактные телефоны: __________________________.

____________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Договор найма квартиры

. Договор найма. — образец Многие ошибочно полагают, что составить договор найма квартиры не так уж сложно, тем более в интернете можно найти сотни вариантов и примеров данного соглашения.

Однако если рассматривать эту сделку более детально, то можно сделать вывод, что определенные сложности возникнуть все-таки могут, и если не знать всех возможных нюансов этой процедуры, то в дальнейшем избежать проблем и конфликтов будет довольно трудно.

Стоит ли использовать типовой договор?

Опытные юристы отмечают, что типового договора быть не может. Более того, применить какой-либо типовой договор найма к каждой конкретной ситуации невозможно.

Расписка за аренду квартиры

Обычная расписка в несколько строк, время на составление которой занимает всего несколько минут и, как ни парадоксально это звучит, времени на которую не находит большинство съемщиков и арендодателей, может стать более значимым доказательством внесения арендной платы, нежели договор найма. Помните об этом. Форма расписки

pravo-38.ru

Договор аренды квартиры как написать от руки

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

  1. Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст. 683 ГК РФ, считается заключенным на 5 лет. Для того чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения.
  2. Обременения, возникающие следствие заключения договоров со сроком от года, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

В большинстве случаев разница между ними невелика, потому зачастую и то и другое называют договором аренды. Но некоторые различия все же есть. В частности, по договору найма, заключенному на срок более 1 года, не допускается вселение временных жильцов на безвозмездной основе и размер арендной платы не является существенным условием (поскольку гражданин может разрешить бесплатно пользоваться своей квартирой другим лицам).

Правильное составление договора аренды квартиры

5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы , рассчитанной за фактическую аренду помещения.

Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать. Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы. У нанимателя не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности его пребывания в арендованной квартире, да и владелец может «забыть», что сдал в аренду квартиру именно этому человеку, и выселить его. В свою очередь арендодатель, который пренебрег формальностями, тоже рискует остаться внакладе. Существует вероятность того, что арендатор испортит (вывезет) имущество из арендованной квартиры, затопит соседей, пригласит жить многочисленных «бедных родственников», сдаст квартиру в субаренду, и т. д. Так что составление договора аренды квартиры необходимо как для наймодателя, так и для нанимателя.

Как составить договор на сдачу квартиры

Сдаются квартиры на различные сроки, от суток и до нескольких десятков лет, командировочным и студентам, молодым семьям и просто тем, кто не имеет собственности. Вне зависимости от того, какими были обстоятельства и причины для снятия квартиры и, соответственно, сдачи последней в аренду, необходимо грамотно оформить сделку, чтобы в последующем не возникло никаких трудностей ни с выселением квартиросъёмщиков, ни с налоговыми органами, ни с другими структурами. Для сдачи квартиры в аренду, прежде всего, необходимо составить договор.

Обсудите с квартиросъёмщиком все условия договора сдачи квартиры в аренду. При этом важно сразу установить фиксированную оплату и периоды, в которые будет производиться эта оплата (раз в месяц, раз в квартал и т.д.), определить количество посещений хозяином квартиры, а также то, как будет производиться расчёт за электроэнергию, газ и другие коммунальные услуги, кто будет оплачивать счета за квартиру, условия досрочного расторжения договора и другие нюансы.

Договор аренды квартиры

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

У вас в наличии пустая квартира, а вы решили получать доход, сдавая ее. Для того, чтобы обезопасить себя в бытовом, практическом и юридическом планах, необходимо составить содержательный стандартный договор аренды квартиры. Итак — инструкция, понятная даже тем, кто никогда не задумывался над этим весьма замысловатым моментом.

У добропорядочных граждан возникает недвусмысленный вопрос: нужно ли нести бумаги о найме в какой-либо госорган — предположим, для фиксации факта смены владельца жилья или чего-либо иного. Здесь ответ прост: ГК РФ указывает лишь на то, что форма договора аренды квартиры между физическими лицами — простейшая письменная. Значит, не нужно искать нотариуса и не стоит тревожить Росреестр.

Как правильно составить договор аренды жилья

  • арендодатель не предоставляет имущество или создаёт препятствия, мешающие пользоваться имуществом в полной мере;
  • имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра имущества;
  • арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором или разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, в состоянии, непригодном для использования.

Собственник может прописать период, во время которого договор может быть расторгнут сторонами досрочно. Если такой период не указан, он не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора. Зато по окончании этого срока собственник уже сам решает, продолжать сдавать квартиру этим же жильцам или искать других.

Шаблон договора аренды квартиры

Я, гражданин Российской Федерации: Семёнов Семён Сергеевич , 11.11.1991 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия , не состоящий в браке, имеющий паспорт 21 21 212121 , выдан 12.12.2011 года Отделением УФМС России по городу Калининграду , код подразделения 812-001 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калинина, дом 200, кв. 200 , именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», и

2. Указанная квартира принадлежит «АРЕНДАДАТЕЛЮ» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 23.10.2000 года заключенного в городе Калининграде , о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2000 года сделана запись регистрации № 39-39/053/34-345 , на основании чего 05.11.2000 года, Учреждением Юстиции по Калининградской области выдало Свидетельство о государственной регистрации права № 39-АА № 234234 .

Типовой договор аренды квартиры

Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе. За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа – исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже. Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.

Поскольку во все времена никто не застрахован от риска наткнуться на мошенников, как со стороны, например, лже-собственника, так и со стороны непорядочных нанимателей, документ передачи квартиры в найм требует особого внимания. И, разумеется, если одна из сторон найма настаивает на сдаче без него, это причина для беспокойства. Договор найма обезопасит квартиранта в случае, если собственник пытается сдать в долгосрочный найм заложенное жильё или вообще не своё. Более того, такой документ гарантирует, что квартирантов не выселят раньше оговоренного срока, поскольку срок чётко прописан в документе и подобная ситуация будет основанием для обращения в суд. Для арендодателя же это гарантия своевременной оплаты и возмещения ущерба его имуществу (в случае его повреждения).

svoijurist.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта