Как объединить земельные участки в один – Объединение земельного участка, кому и зачем это нужно. Описание причин для объединения территорий

Содержание

Как объединить земельные участки




Если у вас есть несколько смежных земельных участков, то вполне возможно, что вам захочется объединить их в один большой. Как объединить земельные участки? В действительности, это не такая уж простая процедура, как может показаться на первый взгляд. Ведь объединяя земельные участки, вы, фактически создаете новый объект недвижимости, а смежные участки перестают существовать.

Почему возникает необходимость объединить земельные участки

У подобного решения может быть множество причин. И не всегда это просто каприз собственника. Действительно, как можно построить дом, если у вас несколько смежных земельных участков (а то, что участки, которые вы хотите объединить, должны быть именно смежными, надеемся, понятно), величина каждого из которых, например, не превышает 3-4 соток? А если речь идет о строительной организации и более масштабных проектах? Ведь объединить земельные участки может захотеть не только физическое, но и юридическое лицо. Для того чтобы вести любое строительство, необходимо строгое соблюдение градостроительных и иных норм, имеющихся в законодательстве. При наличии же пусть и единого массива земли, но фактически раздробленного на отдельные участки, это зачастую является невозможным. Тем не менее, объединить земельные участки удается далеко не всегда.

Что необходимо, для того чтобы объединить земельные участки

Чтобы процедура объединения земельных участков оказалась в принципе возможной, указанные земельные участки должны отвечать определенным требованиям. Первое и самое основное – это то, чтобы они относились к одной и той же земельной категории. Так, если один из ваших земельных участков относится к категории «Земли населенных пунктов», а другой – к категории «Земли сельскохозяйственного назначения», то объединить их не получится никаким образом. Во всяком случае, до тех пор, пока вы не переведете все участки в одну и ту же категорию. А это уже само по себе является чрезвычайно сложной и дорогостоящей процедурой, которая возможна далеко не всегда.

Кроме того, чтобы объединить земельные участки, они должны соответствовать следующим условиям:

относиться к одному и тому же субъекту Российской Федерации, городскому округу или поселению;

координаты характерных точек всех объединяемых земельных участков должны быть максимально точно определены. Иными словами, должно быть произведено межевание данных участков;

участок, который может образоваться в результате объединения данных земельных участков, не должен превышать максимально допустимые размеры, установленные для данного региона;

если участки находятся в пожизненно наследуемом владении, бессрочном пользовании или в безвозмездном срочном пользовании, то у всех у них должен быть единый правообладатель.

Как объединить земельные участки

Если ваши земельные участки отвечают всем необходимым требованиям законодательства, вам необходимо обратиться в земельный комитет административного органа своего района с заявлением об объединении земельных участков. К заявлению необходимо будет приложить следующие документы:

  • паспорт или удостоверение личности заявителя;
  • нотариально заверенную доверенность, если действует не сам заявитель, а его представитель или же, если заявитель действует от имени нескольких собственников;
  • для индивидуальных предпринимателей – свидетельство о постановке на учет;
  • документы, подтверждающие права собственности или распоряжения на указанные земельные участки;
  • кадастровые паспорта земельных участков;
  • схема расположения указанных земельных участков, которые необходимо объединить;
  • выписка из ЕГРП.

Районная администрация обязана в течение месяца рассмотреть этот вопрос и вынести его на обсуждение земельной комиссии, подготовить соответствующий проект решения и согласовать его с главным архитектором района. В случае положительного решения, административные органы выдают заявителю соответствующее постановление за подписью главы районной администрации. Если же ответ оказывается отрицательным, заявителю должны выдать уведомление с обоснованными в нем причинами отказа.

При положительном решении можно заказывать кадастровые работы с тем, чтобы определить границы вновь формируемого земельного участка и оформить новый кадастровый паспорт на него.

Как зарегистрировать право собственности на новый участок

Следующим шагом является оформление права собственности на уже новый объединенный земельный участок и прекращение права собственности на те участки, которые вошли в его состав. Для этого вам нужно взять тот список документов, который приведен выше, а также постановление администрации об объединении земельных участков и кадастровый план нового участка. Весь этот пакет документов необходимо отнести в отделение Росреестра, отвечающее за данную территорию и подать там два заявления. Одно – о прекращении права собственности на прежние земельные участки, второе – о регистрации права на вновь созданный объединенный земельный участок, заплатить соответствующую государственную пошлину и по истечении положенного срока получить на руки одно новое свидетельство о собственности.

Следует сказать, что в случае, если у объединяемых земельных участков был не один, а несколько собственников, то новый объединенный участок окажется в их общей собственности.


www.jurist-center.ru

Как соединить два участка земли в один

ЗК РФ, такие ограничения применительно к вашему участку можно сопоставить только при детальном изучении документов на участки, кадастрового плана и т. д.;

  • ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, но, так как ваши участки находятся в границах одной территориальной зоны (СНТ), то данная норма вас также не коснется.

Учитывая, что участки находятся на территории Москвы, то следует учитывать точность координат границ исходных участков, указанную в кадастровом плане и её соответствие значению, определенному Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. № 518. Для того чтобы объединить указанные вами участки необходимо получить кадастровый паспорт на единый объект. Для этого вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который проверит всю представленную вами документацию.

Объединение двух и более земельных участков в один

Объединить земельные участки в один объект недвижимости могут только их законные владельцы.

Для этого потребуется выполнить комплекс кадастровых работ, а также пройти процедуру постановки на учет новой земельной единицы и зарегистрировать участок в госреестре ЕГРН.

Важно

Что такое объединение участков Сформированный земельный надел обладает рядом количественных и качественных характеристик – установленные границы, площадь, категория и вид разрешенного пользования земли.

Данные параметры есть у каждого участка, что позволяет их надлежащим образом идентифицировать среди аналогичных объектов недвижимости.

Объединение нескольких земельных участков в один

Внимание

Так как, объединение является видом кадастровых работ, вы не сможете самостоятельно пройти процедуру без привлечения специалистов.

Без помощи кадастрового инженера вы сможете пройти только подготовительный этап – сбор документов.

В минимальный пакет входит:

  • свидетельство о праве собственности (или основания для пользования землей),
  • техдокументация на объединяемые участки.

Инфо

Проще всего провести объединение участков земли, если все участки принадлежат одному человеку на праве собственности, и если на них нет обременения.

В противном случае потребуется:

  1. Получить согласие владельцев объединяемых участков.

Согласие оформляется по форме, а к нему прилагаются выписки из реестра на каждый участок.

Как объединить два земельных участка в один?

Прежде чем регистрировать объединенный участок в Кадастровой палате, необходимо решить выявленные проблемы.

Так как объединить можно только смежные участки, границы которых были установлены ранее, то уведомление соседей проводить не обязательно.

Объединение двух участков в один кадастровый номер Последним шагом является регистрация нового участка в Кадастровой палате.

Порядок постановки земли на кадастровый учет регламентируется ФЗ №221.

Раньше нужно было сначала проходить регистрацию участка в кадастровой палате, а затем, после постановки на временный учет, оформлять право собственности.

Сейчас процедура упрощена за счет того, что оба заявления подаются одновременно.

Снт — как объединить два земельных участка одного владельца в один?

Сведения из указанного документа должны соответствовать данным из госреестра ЕГРН, в противном случае в постановке на кадастровый учет будет отказано.

Чтобы надлежащим образом зафиксировать все данные о вновь образованной единице недвижимости, нужно учитывать следующие нюансы:

  • при образовании нового участка ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, тогда как кадастровые номера ранее существовавших наделов аннулируются службой Росреестра;
  • данные о первоначальных участках исключаются в госреестра ЕГРН, а информация о новом объекте недвижимости заносится в указанную федеральную базу данных;
  • в подтверждение проведенных действий собственник или несколько владельцев получат выписку из госреестра ЕГРН.

После получения выписки из госреестра процедура объединения земельных участков считается завершенной.

Как объединить земельные участки

За вами останется право официально оформить в регистрационной палате полномочия на образованное владение, написав об этом заявление, приложив к нему необходимые документы и заплатив пошлину.

Видео по теме Обратите внимание Смежные земельные наделы, которые предоставлены одному владельцу на праве постоянного и бессрочного пользования, праве пожизненно наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, могут быть объединены в один земельный участок.

Смежные участки, предоставленные на таких же правах нескольким владельцам, не могут быть объединены. Обременения, существующие для любого из участков, участвующих в объединении, распространяются на вновь образованный участок. После проведения кадастрового учета объединенного участка, выдача кадастровых планов бывших участков земли не допускается.

Объединить два з/у в один

Объединить их можно, но для этого нужно согласие всех владельцев, оформленное в письменном виде.

  • Можно объединять только земли, имеющие одну категорию и целевое назначение, а также расположенные на территории одного муниципального образования.

Если ваши участки не соответствуют требованиям Земельного кодекса, решение собственника об объединении земельных участков — будет отменено, до момента устанения ошибок.

Нюансы объединения Выше речь шла об объединении объектов, находящихся в собственности, но это не единственное основание, дающее человеку право пользоваться и в той или иной степени распоряжаться землей.

Объединение земельных участков в один у одного собственника или нескольких

Как размежевать земельный участок, если хозяева второй половины давно (несколько лет назад) умерли, а родственники в права наследства так и не вступают…

Как сегодня правильно купить земельный участок? Я планирую купить земельный участок земли. Продавец мне представил: свидетельство о гос. регистрации нового образца, кадастровую выписку об участке, кадастровый паспорт на него…

Финансирование частного строительства на чужом земельном участке Хотелось бы узнать, как оформить отношения между двумя физическими лицами.

Мой друг — собственник земли, предназначенной для строительства рыболовной базы… Право собственности и снос здания Моему тестю принадлежит здание в Московской области.

Все документы на здание, кроме земли, оформлены. Администрация поселения решила снести здание и построить на этом месте новые объекты…

zakon52.ru

Как объединить два смежных земельных участка в один

Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ). Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ). Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением сторон (п. 6 ст. 11.6 ЗК РФ). Для объединения земельных участков, находящихся в частной собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1.

Объединение двух и более земельных участков в один

То есть: 1 член – 1 взнос. Отмечу, что необходимо изучить детально Устав СНТ, так как в нем могут быть отражены особенности уплаты таких взносов. Задайте свой вопрос юристу! Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Земельное право»: Можно ли строить дом на сельскохозяйственной земле? Хочу построить дом. Но знакомые говорят, что на этой земле строительство запрещено, потому что она сельскохозяйственного назначения.

Важно

Так ли это? Разрешено ли… Нужно ли платить налог при дарении земельного участка? Бывшему мужу срочно понадобились деньги, он просит меня подарить ему земельный участок, который был куплен нами еще во время брака. Я не возражаю, но… Самовольный захват земли. Платить ли штраф, и как защитить участок? Регулярно платила земельный налог. В настоящие время документы на собственность земли еще полностью не оформлены.

Но недавно заявилась с проверкой…

Объединение нескольких земельных участков в один

Инфо

После получения свидетельства о праве собственности на землю вы сможете предоставить его копию председателю СНТ, для того, чтобы он внес соответствующие изменения в план. Следует сделать заключение, что какого-либо разрешения для проведения процесса объединения 2 земельных участков, принадлежащих вам, от правления СНТ не потребуется. А вот по вопросу уплаты членских взносов стоит обратиться в СНТ и изучить Устав и другие документы товарищества, так как от их содержания будет зависеть, как вам придется уплачивать взносы.

Как вариант, Уставом может быть определен размер взноса с 1 сотки. Если же отталкиваться от норм Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ, который устанавливает понятия членских взносов (ст. 1), членства в СНТ (ст. 18), а также обязанности членов (ст. 19), в том числе и по уплате взносов, то следует признать что оплата должна производиться от членов СНТ.

Объединение земельных участков в один у одного собственника или нескольких

В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ). При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ). За регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить госпошлину.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст.

17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ). Справка.

Объединение земельных участков, личный опыт

Землепользователь может получить ее и на других основаниях:

  • Бессрочное постоянное пользование.
  • Безвозмездное срочное пользование.
  • Пожизненное наследуемое владение.

В этом случае объединение тоже возможно, но при соблюдении определенных требований закона. Например, если вы владеете несколькими смежными участками на одинаковых правах, вы можете объединить их в один. После этого у вас возникнет право пользования на новый участок без изменения условий.


Эта возможность закреплена в ст. 11.8 Земельного кодекса. Еще один нюанс, который нужно учитывать, прежде чем приступить к процедуре объединения – наличие обременения. Приведем пример. Вы владеете несколькими участками, которые планируете объединить.
Один из них находится в залоге.

Объединение двух земельных участков в один

Выполнение всех необходимых действий для объединения участков можно представить в виде пошаговой инструкции:

  1. принятие решения собственниками смежных наделов или единственным владельцем указанных объектов;
  2. обращение к кадастровому инженеру для проведения межевых работ и определения границ вновь образованного надела;
  3. согласование инженером границ нового участка с владельцами смежных наделов и оформление соответствующего акта;
  4. изготовление межевого плана;
  5. обращение в кадастровые органы службы Росреестра для постановки нового участка на учет и регистрации прав.

Ключевое значение имеет проведение инженером межевых работ, поскольку от правильности определения границ объединенного участка будет зависеть возможность поставить его на кадастровый учет. Для межевания используются данные об исходных земельных наделах, внесенные в ЕГРН.

Снт — как объединить два земельных участка одного владельца в один?

Неделимыми же признаются те, на которых имеются строения, при этом разделить их без образования связанных с ним частей объекта не получится. Таким образом, если у человека есть несколько рядом стоящих объектов недвижимости, для того чтобы уменьшить общее число документов и облегчить планирование и расположение построек на участке, надо их объединить. Что следует сделать для слияния земель Перед тем как начать объединение земельных участков, нужно узнать, кто считается владельцем тех участков, которые должны быть объединены.

Внимание

Если у нескольких рядом стоящих участков 1 владелец, то процедура проходит довольно легко. После чего владельцу выдаётся документ, удостоверяющий его право на владение земельным участком в результате слияния. Процедура, при которой объединяются несколько участков с разными владельцами, происходит сложнее, чем с одним собственником.

Как объединить два земельных участка в один?

Само объединение земельного участка требует обязательного приготовления межевого плана для нового землевладения, а также необходимо провести остальные работы и постановку имущества на учёт в кадастровый орган. Законодательство Российской Федерации предусмотрело нюансы, связанные с проблемой объединения земель:

  • данные о земельных участках, подлежащих объединению, заносится временно;
  • все обременения, которые наложены на прежние земли, остаются и на новообразованном участке;
  • у любого участка обязан быть зарегистрированный адрес расположения.

Во время присвоения юридического адреса объекту недвижимости специалисты рекомендуют делать это тогда, когда все необходимые работы уже завершены, но участок ещё не был поставлен на кадастровый учёт.

agnbotulinum.com

Объединение участков земли

Кадастровые инженеры «ПРАВОЗЕМ» выполняем все типы кадастровых работ, объединение участков земли.

Как объединить земельные участки

Необходимо обратить особое внимание на категорию земель. В редких случаях объединение возможно с разными категориями земель и только после перевода из одной категории использования в другую. Юристы подразумевают под этим понятием определенную кадастровую процедуру, при которой из нескольких смежных участков образуется один, более крупный. Участки могут принадлежать разным собственникам.

Рассмотрим ситуацию на простом примере. Собственник в различное время приобрел 5 участков и оформил их в собственность, участки имеют общие границы то есть смежны. Соответственно, у него на руках находится 5 свидетельств о праве собственности на землю. Также у него есть 5 кадастровых паспортов и каждому участку был присвоен индивидуальный кадастровый номер. Все 5 участков были зарегистрированы в ГКН. Но собственнику надоело такое большое количество документов. В результате тяжелых и длительных раздумий, он решил построить сократить количество бумаги и не планирует продавать всю приобретенную землю. Поэтому собственник заказал объединение земель и после оформления у него вместо 5 свидетельств о праве собственности осталось одно. Также у него теперь один кадастровый паспорт и один кадастровый номер, который присвоен большому участку, образовавшемуся после слияния мелких.

Количество собственников

Разобрались с тем, что означает объединение участков, но при объединении есть особенности. В нашем примере мы рассмотрели ситуацию, когда один владелец нескольких смежных участков стали собственником объединенной земли. Но как быть в том случае, если несколько человек решили превратить свои участки по 8 соток в один, достаточно большой земельный надел? В этом случае, проводится та же кадастровая процедура, только по результатам объединения новый участок принадлежит не одному собственнику, а каждый из бывших владельцев имеет право на долевую собственность. В результате, у всех хозяев на руках оказываются свидетельства о праве собственности на участок с кадастровым номером №…, в размере Х/Х доли.

То есть, если у собственника №1 был участок 5 соток, у собственника №2 было 2 сотки, а у собственника №3 было 3 сотки, то после объединения собственника №1 получает свидетельство, в котором указано, что он имеет право на 5/10 доли, собственника №2 на 2/10, а собственника №3 на 3/10. Если же спустя какое-то время собственники решат вновь разделить землю, то кадастровый инженер будет опираться при разделе именно на эти свидетельства. И каждый получит свой прежний участок именно с такой площадью.

Собственников может быть сколько угодно. Они могут объединять свои участки для того, чтобы сдавать их в аренду или строить жилье. Специалисты компании «ПРАВОЗЕМ» осуществят кадастровые работы и подготовят необходимые документы для объединения участков.

В каких случаях объединение земель возможно

Земельное законодательство предусматривает несколько случаев, когда кадастровый инженер сможет беспрепятственно провести процедуру объединения земель. Поэтому прежде чем начинать готовить документы для объединения, необходимо предварительно уточнить, попадает ли ваш случай в данный список.

  • Земли предназначены для одного вида разрешенного пользования, а также принадлежат к одной категории земель. То есть, например, можно объединять земли, отведенные для дачного использования. Или же соединить несколько смежных садоводческих участков.
  • Обязательным условием Земельное законодательство признает тот факт, чтобы все земли, участвующие в объединении, принадлежали одной административной единице или субъекту РФ (одному и тому же городу, селу, поселку, населенному пункту). Это означает, что если 4 участка относились, например, к Красногорскому району, не возникнет никаких проблем. Если же два участка принадлежат Красногорску, а два в Солнечногорске, то объединение таких земель не представляется возможным.
  • Немаловажным ограничением стал тот факт, что размеры нового участка не должны превышать максимально допустимых. Как правило, в областях такие размеры прописаны на местном уровне, а в некоторых, например, Челябинске, таких ограничений нет вообще.
  • Координаты поворотных точек должны быть определены с нормативной точностью. Это означает, что нельзя объединять участки, расположенные между «между рекой и лесом». А можно только те, которые имеют поворотные точки, а также границы участка, зафиксированные в ГКН.
  • Участки, право собственности на которые оформлено в качестве бессрочного пользования, а также прижизненного наследования должны находиться во владении у одного собственника.

После того как кадастровый инженер компании «ПРАВОЗЕМ» подготовит межевое дело, вы сможете зарегистрировать свое право собственности на участок и получить необходимое документальное подтверждение объединения участков в один. После завершения кадастровой процедура по объединению участков, новый участок получит свой индивидуальный кадастровый номер и кадастровый паспорт.

pravozem.ru

Объединение земельных участков



Объединением земельных участков — это совмещение различных участков одного собственника, а так же участков различных владельцев.

Процесс раздела земельного участка и уловия его проведения практически такие же как и при объединении земельных участков.

Периодически возникают ситуации, когда у собственника есть несколько смежных земельных участков или, напротив, участок один и необходимо продать или подарить какую-то его часть. В таком случае земли могут быть объединены или разделены. Однако, следует учитывать, что земельный участок может быть делимым и неделимым.

Условия, которых возможно деление земельного участка:

— сохранение категории земли;
— соблюдение предельных размеров участка;
— соблюдение правил градостроительной деятельности.

При этом порядок использования земельных участков, в соответствии с зонированием их территорий, определяется правилами землепользования и застройки, которые утверждаются правовыми актами местного самоуправления. При разделе участка, несмотря на то, что как единый объект он исчезает, владелец становится собственником сразу двух земельных участков. Так происходит потому, что земельные участки являются особым объектом недвижимости, из которых можно выделять без прекращения права собственности любое количество новых участков, учитывая ограничения по предельным размерам.

Однако, в том случае, если на земле находятся постройки, то делимость такой территории определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости. При этом если на участке находится один объект недвижимости, разделить который невозможно без образования связанных с ним частей объекта, то его принято считать неделимым.

Если у собственника есть несколько смежных участков, то для уменьшения количества документов, облегчения планирования и размещения объектов строительства, имеет смысл соединить их в одну территорию.

Объединение земельных участков одного собственника:

Прежде чем приступить непосредственно к процедуре объединения, необходимо выяснить, в чьей собственности находятся участки земли, подлежащие объединению.

В случае принадлежности всех частей земельного участка одному человеку все просто – владелец имеет полное право на получение в собственность земельного участка после объединения.

Объединение собственников земельных участков:

Данный случай является наиболее сложным, так как после осуществления процедуры, все владельцы отдельных земельных участков получают право общей собственности на вновь образованный земельный участок.

Важным отличием объединения владений собственников земель от объединения земельных участков одного владельца является то, что в первом случае недопустимо объединение смежных участков.

Условия объединения земельных участков:

— объединенный земельный участок должен находиться в пределах одной территориальной зоны;
— для того чтобы объединить земельные участки собственник должен иметь право на владение несколькими земельными участками – границы земельных участков должны примыкать друг к другу.

Не зависимо от того, какого вида объединение произошло, результатом будет являться образование участка, которому присваивается новый кадастровый номер. В свою очередь, земли, которые принимали участие в объединении, исключаются из учета. После этого необходимо сделать межевой план, так как в противном случае будет невозможно внесение изменений в кадастр.

Ограничения объединения земельных участков:

— объединяемые участки должны принадлежать к одной категории, иметь одно назначение. При соединении, скажем, земель промышленного и сельскохозяйственного назначения могут возникнуть определенные трудности. Для решения этой проблемы необходимо заранее позаботиться о переводе всех земельных участков в одну категорию.
— участки должны быть отнесены к одному поселению, населенному пункту.
— объединенные земельные участки не должны быть больше установленных законодательством размеров согласно данной категории земли.
— должны быть соблюдены нормативы точности границ.
— в случае объединения земель различных собственников все владельцы должны совместно принять решение о том, как в дальнейшем предполагается использовать новый объединенный участок.

В целом, объединение – это довольно сложная процедура, требующая длительного времени на ее решение.





centr-company.ru

Объединение земельных участков — Журнал кадастрового инженера

При определенных обстоятельствах может возникнуть потребность объединить два или более земельных участков в один. Как это сделать и какие условия должны соблюдаться, вы узнаете из данной статьи.

Объединять можно только смежные земельные участки

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Если собственник один

Если вы собственник всех объединяемых земельных участков, то у вас соответственно возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Если собственников несколько

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.


Статья 244 Гражданского кодекса. Понятие и основания возникновения общей собственности
  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
  3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
  4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
  5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Не допускается объединение…

Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

Если один участок обременен залогом, а другой нет

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Что происходит с исходными земельными участками

Земельные участки, из которых объединении образуется новый земельный участок (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый из них земельный участок.

Разрешенное использование образуемого земельного участка

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемого земельного участка признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при объединении образуется земельный участок.

Если исходный участок в аренде

Образование земельного участка допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, если происходит:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего объединение земельных участков в обязательном порядке.


Если у вас есть вопросы по теме объединения земельных участков, пишите в комментариях!

Почитайте другие интересные статьи:

Поделиться ссылкой:

cadastral-engineer.ru

Как объединить два земельных участка в один

СНТ — как объединить два земельных участка одного владельца в один?

Так же, как и совершать любые юридические действия (т. е. дарить, или продавать мне придется не один, а два отдельных участка).

Есть ли какие-либо законы, которые могут позволить председателю и (или) собранию членов товарищества отказать мне в объединении? Есть ли такие законы, которые помогут обязать правление товарищества удовлетворить мое заявление?

Ответ на вопрос вам следует искать в нормах законодательства, которые главным образом не запрещают объединение смежных и преобразование их в один (п.

ЗК РФ, Статья 11

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

Порядок объединения земельных участков

Когда проводится объединение земельных одного владельца, то можно сказать однозначно, что у их правообладателя сохраняется право собственности на вновь созданный земельный. Конечно, есть ряд общих положений, которые должны быть выполнены при объединении участков любого вида. Так, положительное решение об объединении земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если вновь образованный земельный будет расположен в границах одной территориальной зоны, в пределах юрисдикции одной местной администрации.

Объединение нескольких земельных участков в один для регистрации

Обычно, земельные инженеры выполняют такие работы довольно быстро. На эту процедуру уходит не больше одного месяца. Затем на основании подготовленного межевого дела и старых документов на участки, вы обращаетесь в кадастровую палату с заявлением об объединении нескольких в один и получению нового кадастрового паспорта на вновь образованный участок большей площади. И наконец после получения кадастрового паспортана руки, вы обращаетесь в регистрационную палату со всем пакетом документов в котором есть: ваши свидетельства на объединяемые участки, которые вы объединяете, старые кадастровые паспорта, документ с названием — решение собственника об объединении в большей площади по нижеуказанной форме в котором стоит ваша подпись и дата, и новый кадастровый паспорт после объединения.

black-lev.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта