Как обменять приватизированную квартиру на приватизированную – Можно ли (и как) обменять неприватизированную квартиру (муницип.) на приватизированную. Как обменять приватизированную квартиру на приватизированную

Содержание

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом? :: BusinessMan.ru

Уже на протяжении двадцати лет в Российской Федерации производится приватизация жилья. Делается это на бесплатной основе. Но до сих пор большое количество людей проживают, как и раньше, по договору социального найма в муниципальных квартирах.

Такое проживание обходится им несколько дешевле, чем тем, кто имеет собственное жилье. Но они не имеют права распоряжаться такой недвижимостью. Например, если человек, который проживает в неприватизированной квартире, захочет поменять место жительства, то продать свою квартиру он не сможет, единственным выходом будет только обмен. Многие интересуются, можно ли обменять неприватизированную квартиру на дом или другую недвижимость? Есть однозначный ответ — да. Можно, но нужно собрать ряд документов.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

По существующему закону РФ распоряжаться своей квартирой может только ее полноправный владелец, продавать муниципальное жилье не разрешается, а вот обменять можно. Но при этом потребуется письменное разрешение наймодателя, а также членов семьи, проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем.

Как правильно произвести обмен неприватизированной квартиры, можно узнать, прочитав Жилищный кодекс РФ (статьи 72-75). Данный документ запрещает переезд в другую квартиру в таких случаях:

  • если право пользоваться данным жилым помещением нанимателем оспаривается в судебном порядке;
  • если квартиросъемщик получил иск об изменении или расторжении договора социального найма;
  • жилье признано аварийным или непригодным для проживания в нем;
  • дом предназначен под снос или будет переоборудован для других целей;
  • дом подлежит капитальному ремонту, во время которого будет проводиться перепланировка помещений;
  • квартира коммунальная, и при обмене может вселиться человек, имеющий тяжелое хроническое заболевание, которым могут заразиться другие жители коммуналки (постановление правительства РФ № 378 приводит перечень диагнозов).

Стоит также отметить, что большой проблемой для владельцев муниципального жилья может быть договор, в котором четко обозначено, что жилое помещение не может быть обменяно. В таком случае значительно усложняется данный процесс, единственный способ – это перезаключить договор социального найма.

Многих интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру, если квартиры расположены в разных населенных пунктах. Если обмен был одобрен наймодателем, то такая сделка разрешается. Обмен может быть запрещен в случае, если после переезда в другой город каждому члену семьи достанется площадь, которая меньше положенной нормы (учетная норма в каждом регионе разная).

Как вы уже заметили, препятствий для обмена неприватизированного жилья немало, но если все эти случаи не касаются вашей квартиры, то можно смело обращаться за разрешением на обмен в муниципальные органы, где заключался договор социального найма, а затем заняться поиском необходимой жилплощади.

Поиск подходящего варианта

Итак, на вопрос, можно ли обменять неприватизированную квартиру, мы получили утвердительный ответ. Теперь следует приступать к поискам замены. Стоит сразу же отметить, что данная процедура не является такой простой, как это может показаться, ведь далеко не каждый владелец квартиры захочет произвести такого рода обмен.

Те, кто уже занимался поисками встречного варианта, могут отметить, что это довольно хлопотное дело. Очень хорошим выходом из положения будет найти родственников или знакомых, у которых тоже имеется неприватизированное жилье, и они согласны поменяться. Но таких людей не так просто найти, и часто приходится прикладывать много усилий, что подобрать подходящий вариант для обмена.

Данный вариант является наиболее приемлемым, с документами возникает значительно меньше проблем, да и родственники охотнее меняются жилыми помещениями, нежели чужие люди.

Способы поиска квартиры

Как правило, существует два способа найти квартиру для обмена: своими силами или с помощью специалиста по недвижимости. Вариант с риелтором менее проблематичен: специалист быстрее поможет найти необходимую квартиру, объяснит, какие документы необходимы для данной сделки, посодействует в правильном оформлении бумаг. Однако услуги человека данной профессии являются платными, поэтому стоит обдумать данный вариант еще раз.

В случае самостоятельного поиска жилого помещения придется хорошо потрудиться: узнавать возможные варианты у своих друзей, подавать объявления в газеты, искать через интернет. В любом случае каждый человек должен определиться, какой из вариантов ему больше подходит.

Получение разрешения и сбор документов

Обмен неприватизированного жилья не фиксируется в Росреестре. Операции по обмену регистрируются в специальных учреждениях. Например, в Москве это происходит в городском центре арендного жилья.

Владельцы двух жилых помещений должны иметь при себе:

  • Заявление об обмене. Его должны будут составить все люди, которые проживают в данных квартирах.
  • Правильно оформленные договоры, которые свидетельствуют, что человек официально снимает жилье у государства.
  • Домовую книгу.
  • Паспорта граждан РФ. Если в квартире проживают несовершеннолетние, у которых еще нет паспорта, то нужно взять свидетельство о рождении.
  • Согласие на обмен. Данный документ должен составляться тем, кто имеет договор социального найма. Предварительно требуется заверение нотариуса, что человек действительно желает произвести обмен.

Справка от органов опеки

Кроме этого, если в квартире, которая будет обмениваться, зарегистрированы несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные или недееспособные лица, необходимо предоставить согласие органов опеки в письменном виде. Стоит отметить, что получить документ, касающийся несовершеннолетнего ребенка, достаточно сложно. Более того, ребенка нужно выписывать из его нынешней квартиры, а произвести эту операцию можно только в том случае, если сразу же его прописать в другом жилом помещении. Второе место приписки не должно ничем уступать предыдущему. В противном случае ребенка выписать не получится и справку из органов опеки просто невозможно будет получить.

Если кто-то из жильцов против обмена, то в данном случае все решает суд.

Рассматривает заявление об обмене и принимает решение специальная жилищная комиссия, созданная при муниципалитете. Отрицательное решение может быть оспорено в суде.

Обмен

Заключенные раньше соглашения найма расторгаются на основании договора обмена квартирами. Сразу же подписываются новые договоры социального найма уже нового жилья. Данные процедуры должны быть осуществлены наймодателем в течение 10 дней после подачи всех документов.

Обмен квартиры на дом

Стоит отметить, что принцип обмена неприватизированной квартиры на дом точно такой же, как и обмен квартиры на квартиру. Все так же арендатору необходимо брать разрешение на проведение данной процедуры и собирать такие же документы. Обязательно следует учитывать фактор, что если площадь дома будет меньше нынешнего жилья, то обмен будет невозможен.

Родственный обмен неприватизированных квартир на приватизированные и наоборот

Как оформляется обмен неприватизированной квартиры на жилье, которое находится в собственности, в российском законодательстве напрямую не оговаривается. Как правило, это длительный процесс.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную производится следующим образом: совершеннолетний член семьи снимается с регистрации в приватизированном жилье и прописывается в неприватизированном (должны позволять размеры жилплощади). Затем производится смена главного квартиросъемщика, это может быть сделано через договор дарения.

Заключение

Итак, было разъяснено, можно ли продать или обменять неприватизированную квартиру. Подытоживая, можно сказать, обмен возможен, им достаточно часто пользуются люди, которые живут в квартире по договору социального найма. Но вот продажа такого жилья категорически запрещена.

businessman.ru

Можно ли поменять приватизированную квартиру на неприватизированную?

Возможно ли произвести обмен приватизированной квартиры на неприватизированную?

Как известно, обмен и мена недвижимого имущества – это два практически одинаковых процесса. Их главное отличие – в форме собственности на имущество, которое является предметом договора. При операциях с приватизированным имуществом заключается договор мены, а если предметом будет недвижимость, которая находится у лица на основании договора найма – это обмен.

Если происходит заключение договора, в котором с одной стороны частное недвижимое имущество, а с другой стороны – муниципальная или государственная собственность, то к такому договору применяется понятие «обмен недвижимостью».

Конечно, само название не имеет такого глобального значения. На практике к такому смешанному договору применяются нормы как мены, так и обмена в соответствующих частях договора. В том числе, в отношении недвижимости, которая приобретается в собственность, будут применяться правила о переходе права собственности, государственной регистрации и другие, прописанные в ГК. А на недвижимость, которая переходит в пользование приобретателю, необходимо получать ордер на помещение, заключать договор социального найма и т.д. в соответствии с нормами ЖК.

Такой обмен (назовем его «смешанным») по праву можно назвать самым непростым из приведенных вариантов, так как в такой сделке участие принимают объекты недвижимого иму¬щества с двумя разными правовыми статусами: один находится в государственном или ведомственном фонде, другой — в соб¬ственности у юридического либо физического лица.

После такого обмена жилья бывший наниматель неприватизированной квартиры становится собственником другой, приватизированной, а бывший собственник становится нанимателем.

Ещё одним недостатком «смешанного» обмена, кроме сложностей в оформлении, является то, что новый наниматель государственной или вневедомственной квартиры не сможет её приватизировать, так как он уже один раз использовал своё право на приватизацию. Выход из этой ситуации, в принципе прост – приватизировать её на одного из членов семьи нанимателя.

Процедура простого обмена неприватизированными квартирами теоретически выглядит проще, чем «смешанный» обмен, но на практике это не совсем так. Во-первых, заявление на обмен необходимо заверить собственником жилищного фонда или уполномоченным им ор¬ганом – исполкомом. Во-вторых, необходимо собрать подписи всех совершеннолетних членов семьи, которые проживают вместе с нанимателем, в том числе временно отсутствующих. Практика показывает, что получение согласие как раз и есть самым проблемным этапом, на котором иногда он и прекращается. Если согласие между всеми членами семьи не удалось достигнуть, то любой из них может потребовать в судебном порядке обратного обмена. Тогда Вы вернётесь в свою квартиру, и будете обязаны уплатить все расходы и убытки, понесённые другой стороной сделки. Или же суд обязует Вас к принудительному обмену новой квартиры на помещение в разных домах или квартирах.

Для произведения операции по обмену приватизированной квартиры на неприватизированную необходимо собрать пакет документов, который будет включать в себя документы для договора мены и для договора обмена.

Лицо, которое обменивает жилое помещение, где оно является нанимателем, должно подать заявление об обмене в обменное бюро, которое находится при исполкоме. После рассмотрения заявления гражданин получает на руки выписку из решения жилищной комиссии. Следующий этап обмена — это оформить сделку по данной выписке у нотариуса. После государственной регистрации договора у приватизированной квартиры появляется новый собственник. Бывший же собственник квартиры получает в исполкоме новый ордер в установленном порядке.

legitlex.com

Можно ли обменять приватизированную квартиру на приватизированную | Все о законах и праве

Варианты обмена приватизированного жилья

Обмен позволяет переселиться в более просторное жилище или напротив избавиться от коммунальных и иных платежей за квартиру. В ситуациях, когда в квартире проживают неблагополучные граждане он и вовсе выступает единственным шансом на нормальную жизнь.

Родственный обмен является уникальным понятием, которое возникло в результате практических действий отдельных граждан. Законодатель в жилищном кодексе не прописывает подобного термина.

Выгодные советы

е. получить их в собственность, причем сделать это можно было бесплатно. На бесплатную приватизацию квартир был установлен определенный срок, впоследствии его неоднократно продлевали, и в настоящее время бесплатная приватизация квартиры все еще возможна. Все, что требуется от гражданина – это пройти определенную бюрократическую процедуру. Правда, процедура эта весьма долгая и утомительная, что и заставляет некоторых задуматься: а стоит ли?

Начнем с того, что в неприватизированной квартире человек имеет на нее какие-то права только до тех пор, пока он в ней зарегистрирован.

Как обменять муниципальную квартиру

Что же делать в такой ситуации? На приватизацию уходит несколько месяцев, а времени ждать нет. Как произвести обмен квартирами, принадлежащими государству?

В первую очередь, перед совершением обмена необходимо привести свое жилье в хороший вид. Чем лучше ремонт, тем дороже она будет оцениваться. Сразу стоит определиться, останется мебель или будет убрана в новую квартиру. Следующим этапом нужно определить стоимость квартиры.

Как обменять не приватиз. квартиру на приватиз? возможно ли как то разменяться или только через суд?

далее

1 ответ. Москва Просмотрен 159 раз. Задан 2011-11-29 13:52:26 +0400 в тематике «Другие вопросы» Я хочу приватиз. арендуемый участок, но адм. оказывает — мол лимит исчерпан. Как через суд? — Я хочу приватиз. арендуемый участок, но адм. оказывает — мол лимит исчерпан. Как через суд. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 47 раз. Задан 2010-06-09 20:09:30 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Можно ли восстановить приватиз.

Какие нужны документы при родственном обмене квартирами?

Поэтому не стоит надеяться на то, что расходы будут меньше или пакет документов придется собирать не такой объемный.

В новой редакции Жилищного Кодекса РФ понятие обмена неприватизированным жилым фондом получило новое юридическое представление. Статья 72 в части 1 подтверждает право нанимателя жилья на обмен.

Участники квартирного обмена, согласно части 5 той же статьи ЖК РФ, могут осуществлять мены жилья социального найма, как между двумя съемщиками, так и между тремя и более, проживающими в одном городе или поселке, а также в других населенных пунктах страны.

Можно ли погасить долг за приватизированную квартиру чеками «Жилье»

Вы подали заявление на приватизацию квартиры на возмездной основе. Акт оценки стоимости вашей квартиры утвержден решением Сморгонского райисполкома от 12 марта 2012 года № 189 «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда».

В августе 2012 года вы удостоверили в нотариальном порядке договор купли-продажи, оплатив 10 процентов от суммы приватизации. Оставшаяся часть стоимости уплачивается ежемесячно равными долями с рассрочкой платежа на 40 лет.

Можно ли поменять неприватизированное жилье на приватизированное?

Но мы не оставим вас один на один с проблемой! Читателям «Московской правды» готов помочь наш юрист. Задавайте вопросы письменно (наш адрес: улица 1905 года, 7, Москва, 123995) или по телефону 256-92-10 (с понедельника по среду с 10 до 12 часов). Типичные ситуации будут рассматриваться на страницах газеты.

«Я проживаю в неприватизированной комнате в городе Москве. Могу ли я поменять ее на приватизированную квартиру в Подмосковье!» — спрашивает А.

Обмен квартирами между родственниками

В нынешнем законодательстве отсутствует такое понятие, как родственный обмен приватизированных квартир, а соответственно, все возможные льготы так же канули в Лету.

Из чего следует, что договор мены, который заключается между родственниками, предполагает наличие таких же прав и обязанностей, как и в случае, если бы стороны по договору родственниками не являлись.

С точки зрения налогообложения, договор обмена приравнивается к договору купли-продажи, об этом нам говорит ст.

Обмен приватизированной квартиры

список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию .

Для этого нужно либо заполнить и отправить находящуюся ниже форму заявки на консультацию, либо (для тех, кто является жителем Москвы или Санкт-Петербурга) просто позвонить по бесплатным телефонам юридической помощи в Москве:

likvidaciya-ooo-balashiha.ru

Можно ли обменять неприватизированную квартиру

Обменять неприватизированную квартиру позволяют нормы Жилищного кодекса РФ, однако при заключении договора обмена не допускается изменение формы собственности. В этом случае граждане не смогут получить жилье в свою собственность, поскольку существующее право пользования на условиях соцнайма возникнет в отношении другого объекта недвижимости.

В представленном материале можно узнать особенности правового статуса неприватизированных квартир и условия их обмена между гражданами.

Правовой статус неприватизированных квартир

До тех пор, пока наниматели не примут добровольного решения об участии в приватизационной сделке, жилое помещение будет находиться в составе муниципального или государственного фонда. В этом случае у жильцов отсутствует право на распоряжение квартирой, за исключением обмена на жилье с аналогичным правовым статусом.

Процедура обмена неприватизированных квартир характеризуется следующими особенностями:

  • при заключении договора не происходит переход права собственности, что устраняет необходимость обращаться в органы Росреестра для проведения регистрационной процедуры;
  • обмен возможен только при наличии согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих в обоих объектах недвижимости;
  • при заключении договора обязательно требуется письменное одобрение от обоих наймодателей, однако их отказ возможен только по основаниям, предусмотренным в ЖК РФ;
  • договор обмена неприватизированных квартир не может иметь возмездный характер, так как наниматели не вправе распоряжаться собственностью и получать за это денежные средства.

Таким образом, граждане вправе самостоятельно выбрать возможные варианты для изменения условий проживаний, составить обоюдный договор и обратиться к представителям наймодателей для документального оформления обмена.

На практике, граждане нередко заключают между собой неофициальное соглашение о доплате при обмене неравноценных объектов недвижимости. Однако передача денежных средств в этом случае не порождает правовых последствий, так как обмениваемое жилье не может выступать предметом распоряжения со стороны нанимателей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:


  • Москва и область: +7-499-938-54-25

  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Порядок обмена неприватизированных помещений

Учитывая указанные особенности, нанимателям предстоит выполнить следующие действия на различных этапах обмена:

  1. получить согласие всех жильцов квартиры на заключение договора;
  2. найти подходящий вариант изменения условий проживания;
  3. согласовать все необходимые условия обмена в совместном соглашении;
  4. представить подписанный экземпляр договора каждому из наймодателей;
  5. дождаться подготовки письменного согласия наймодателей на проведение обмена;
  6. переоформить договоры соцнайма на жилые помещения.

Обратите внимание! Если хотя бы один совершеннолетний жилец возражает против обмена, заключение договора не может состояться. За несовершеннолетних граждан решение будут принимать их родители с учетом согласия органа опеки.

Право требовать обмена в принудительном порядке можно только в случаях, если в одной неприватизированной квартире проживают лица из разных семей.

Жилищный кодекс РФ не содержит описания конкретных ситуаций, когда граждане могут принимать решение об изменении своих жилищных условий путем обмена. Ключевое правило этого процесса – правовой статус жилых помещений не подлежит изменению, т.е. в результате проведения обмена квартира не может стать приватизированной и перейти в собственность жильцов.

Реализация права на обмен неприватизированными объектами недвижимости требует получение одобрения со стороны наймодателей, однако возможные варианты отказа в заключении договора не зависят от произвольного решения владельцев муниципального или государственного жилищного фонда. Возможные причины отказа четко предусмотрены в ЖК РФ, в их число, помимо прочего, входит:

  • наличие предъявленных исковых требований к одному или нескольким нанимателям о прекращении договора соцнайма или изменении его условий;
  • аварийное состояние здания;
  • утвержденное уполномоченным органом решение о капитальном ремонте строения;
  • иные обстоятельства.

На проверку условий договора сторон у наймодателей есть только 10 дней. Если по истечении указанного срока выносится необоснованный отказ, либо вообще не последовало ответа, жильцы неприватизированных квартир имеют право обратиться с иском в суд о принудительном исполнении договора. В этом случае правовые основания для вселения граждан в жилые помещения наступают только после вступления судебного акта в законную силу.

Особое внимание при заключении договора в отношении неприватизированных квартир необходимо обратить на соблюдение прав несовершеннолетних граждан. Жилищный кодекс РФ прямо предусматривает, что такие действия граждан будут находиться под контролем органов опеки и попечительства.

Если субъект в возрасте до 18 лет зарегистрирован в жилом помещении или имеет право постоянного пользования им на условиях соцнайма, без согласования с органами опеки обмен не может состояться. Для получения согласия потребуется доказать уполномоченным органам опеки, что новое помещение не ухудшит жилищные права несовершеннолетних граждан.

При заключении договора по неприватизированным квартирам наступают следующие правовые последствия:

  • обмен совершается путем расторжения действующих договоров соцнайма с одновременным заключением новых соглашений с тем же составом жильцов;
  • в результате исполнения договора сохраняются права пользования жилыми помещениями у всех граждан, участвующих в обмене;
  • после изменения жилищных условий и заключения новых договоров соцнайма граждане сохраняют право на участие в программе приватизации.

Таким образом, гражданам нет необходимости регистрировать договоры в органах Росреестра, поскольку право собственности на оба объекта недвижимости останется у муниципальных органов власти.

law03.ru

Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную

Продать неприватизированную квартиру

право на пользование жильем оспаривается в суде; принято решение властями о сносе дома; здание требует капитального ремонта; запланировано переоборудование, перепланировка, изменение назначения использования жилых помещений, например, в офисы; при вселении в коммунальную квартиры лиц с хроническими заболеваниями; в суде рассматривается иск о расторжении/изменении договора соцнайма; дом признан непригодным для проживания.

Принудительной обмен Неприватизированной квартиры через суд

Сам договор социального найма предполагает, что будет находиться не в собственности граждан, а исключительно в их пользовании. Другими словами, такую по закону нельзя продавать или дарить, вписывать в завещание или же совершать другие сделки с данной недвижимостью. Тем не менее, нередко возникают ситуации, когда необходимо совершить обмен неприватизированной квартиры.

Случается всякое: взрослые дети не желают проживать вместе с родителями, супруги находятся в разводе или возникают иные жилищные споры .

Многих людей, живущих в квартире, предоставленной по договору соцнайма, интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную? Ответ зависит от того, какой статус имеет обмениваемое жилище : Если обе имеют статус неприватизированного жилья – обмен возможен; Если одна квартира не приватизирована, а вторая находится в собственности – обменять одну на другую нельзя.

Неприватизированная квартира

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, волнует многих граждан.

Неприватизированная квартира – это жилое помещение государственного жилищного фонда.

Данное жилье принадлежит государству, а жильцы используют его на основании договора социального найма (ДСН). Единственное, что с ней вправе сделать съемщик – обменять на аналогичную муниципальную. Как совершить сделку с неприватизированной жилой площадью, не выходя за рамки закона, расскажем далее.

Порядок обмена неприватизированной квартиры

Обменять неприватизированную квартиру позволяют нормы Жилищного кодекса РФ, однако при заключении договора обмена не допускается изменение формы собственности. В этом случае граждане не смогут получить жилье в свою собственность, поскольку существующее право пользования на условиях соцнайма возникнет в отношении другого объекта недвижимости. До тех пор, пока наниматели не примут добровольного решения об участии в приватизационной сделке, жилое помещение будет находиться в составе муниципального или государственного фонда.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Довольно часто у наших сограждан возникает вопрос: «Можно ли продать неприватизированную?».

Действующее законодательство Российской Федерации дает на этот вопрос простой и, как кажется, однозначный ответ – «Нельзя». Но как же быть в случае, если ваша квартира не приватизирована, а ее необходимо срочно продать?

Неужели из данной ситуации нет выхода, и единственным вариантом является первоначальное оформление приватизации, которое позволит в последствие выставить квартиру на продажу? Это достаточно трудоемкая и более сложная, в сравнении с обменом, процедура.

  1. обменять приватизированную квартиру на приватизированную (для этого владельцам необходимо просто оформить сделку в регистрационной палате).
  2. продать и приобрести на вырученные деньги новое жилье;

В случае обмена приватизированной небольшой площади, когда ее владельцы – несколько человек, единственным оптимальным решением будет ее продажа с последующим разделением вырученных средств (зависимо от доли собственников).

Как обменять неприватизированную квартиру?

Бесплатная приватизация в России продолжается уже больше 20 лет. Однако многие люди по-прежнему живут в муниципальных по договору социального найма. С одной стороны, расходы нанимателей меньше, чем у полноценных собственников жилья.

Однако возможности распоряжения такой недвижимостью ограничены.

Если нанимателю неприватизированной понадобиться переехать, единственный вариант — обмен.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом?

Уже на протяжении двадцати лет в Российской Федерации производится приватизация жилья. Делается это на бесплатной основе.

Но до сих пор большое количество людей проживают, как и раньше, по договору социального найма в муниципальных квартирах.

Такое проживание обходится им несколько дешевле, чем тем, кто имеет собственное жилье.

Но они не имеют права распоряжаться такой недвижимостью. Например, если человек, который проживает в неприватизированной, захочет поменять место жительства, то продать свою квартиру он не сможет, единственным выходом будет только обмен.

juridicheskii.ru

Как обменять неприватизированную квартиру | Вопрос-ответ по юридической теме

Как обменять неприватизированную квартиру

Квартира без приватизации передается людям по социальному найму. Подразумевается, что снимая жилплощадь у государства, вы не имеете ее в собственности. У вас не имеется законных оснований для продажи, дарения или передачи ее в наследство. Исключительно верное решение для изменения своих условий проживания без приватизации – поменяться на другое жилье, принадлежащее муниципалитету.

1. Подберите варианты для осуществления обмена.

Как обменять неприватизированную квартиру?

Бесплатная приватизация в России продолжается уже больше 20 лет. Однако многие люди по-прежнему живут в муниципальных квартирах по договору социального найма. С одной стороны, расходы нанимателей меньше, чем у полноценных собственников жилья. Однако возможности распоряжения такой недвижимостью ограничены. Если нанимателю неприватизированной понадобиться переехать, единственный вариант — обмен.

Как обменять неприватизированную квартиру

Согласно действующему законодательству (ст.67 ЖК РФ) наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих с ним членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, в том числе проживающем в другом населенном пункте.

Таким образом договор обмена жилыми помещениями — это соглашение двух или более нанимателей жилых помещений (в т.ч членов ЖСК с неполностью выплаченным паевым взносом) и проживающих совместно с ними членов семьи, включая временно отсутствующих о взаимной передаче жилых помещений в пользовании, с передачей соответствующих прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

После чего уполномоченный орган оформляет обменные ордера.

Как правильно поменять неприватизированную квартиру

Если собственник квартиры вправе распоряжаться ею по своему желанию, то у нанимателя (человека, проживающего в неприватизированном жилье ) такой привилегии нет. Но с разрешения наймодателя он может сдать квартиру в поднаем или обменять ее. Что необходимо для того, чтобы совершить обмен одного неприватизированного жилья на другое?

Допустим, живут две дружественные семьи в разных концах города.

Неприватизированные квартиры в Москве

Длительное время наша компания помогала подбирать варианты для обмена таких площадей. Как правило, это заканчивалось ничем, поскольку рынок объектов, предоставляемых для обмена, слишком мал: 90 % всех вариантов – это разъезд и раздел неприватизированной квартиры.

Главная сложность (невозможность приватизации) обычно заключается в утере права одного либо всех прописанных в данной квартире людей или в том, что кто-то один не желает проводить саму приватизацию.

Обмен квартир

Прямой обмен — действие, не связанное с продажей или покупкой жилья, в этом случае стороны меняют одну квартиру (жилье) на другую. Может быть с доплатой или без таковой. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области такие варианты обмена квартир становятся все реже. Используется обычно для неприватизированных или при родственном обмене.

Например, чужие друг другу люди меняют однокомнатную квартиру в Калининском районе на аналогичную в Приморском районе.

Обмен неприватизированной квартиры

Квартира может быть не приватизирована по разным причинам. Возможно, квартиросъемщик уже участвовал в приватизации. И больше не имеет такого права. Возможно, проживающая в семья не может прийти к единому мнению по этому вопросу, и кто-то из членов семьи считает, что этого делать не нужно, а принудить его никто не имеет права. Но и без него провести приватизацию нет возможности. Кто-то боится становиться собственником жилья и платить после этого налог на недвижимое имущество.

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

Сегодня вопрос обмена приватизированного жилья является очень актуальным, это обуславливается наличием ряда преимуществ этого сегмента на рынке недвижимости.

С проблемой размена приватизированной сталкиваются многие владельцы, которые заинтересованы в приобретении другого варианта недвижимости в обмен на имеющийся.

Получение муниципального жилья, чтобы разъехаться из приватизированной квартиры, законодательством не предусмотрено.

ООО — Недвижимость и Оценка.

Например, из-за нежелания платить высокий налог на недвижимость, который российское правительство вот-вот грозится ввести. Или из-за отсутствия согласия кого-то из жильцов. Возможности распоряжаться муниципальной, то есть фактически чужой, квартирой очень ограничены: ее нельзя продать, подарить, завещать. Но — ее можно обменять.

lawyersfree.ru

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную — Аналитика — Информация —

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную

С точки зрения терминологии, в случае обмена частного недвижимого имущества на находящееся у лица на условиях найма следует употреблять понятие «обмен недвижимостью».

Рассматривая такой обмен, необходимо говорить о смешанном договоре с элементами мены и обмена помещениями. Практическое значение выделения договора с элементами мены и обмена как смешанного заключается в том, что здесь нужно использовать нормы как мены, так и обмена в соответствующих частях договора. В частности, в отношении недвижимости, приобретаемой в собственность, применяются правила о переходе права собственности, государственной регистрации договора и другие, установленные в ГК. На недвижимость, переходящую в пользование приобретателю, нужно получить ордер на жилое помещение, заключить договор социального найма и т. п. в соответствии с ЖК.

Рассматриваемый обмен (назовем его «смешанным») по праву можно назвать самым непростым из приведенных вариантов, так как в такой сделке участие принимают объекты недвижимого имущества с двумя разными правовыми статусами: один находится в государственном или ведомственном фонде, другой — в собственности у юридического либо физического лица.

В результате «смешанного» обмена жилья бывший наниматель неприватизированной квартиры становится собственником уже приватизированной квартиры (либо квартиры, полученной ранее по любой из гражданско-правовых сделок), а бывший собственник, наоборот, становится нанимателем.

Помимо сложности при оформлении такой сделки, вторым недостатком «смешанного» обмена является то, что новый наниматель государственной или ведомственной квартиры не сможет ее приватизировать, если однажды уже использовал свое право на бесплатную приватизацию. Впрочем, если гражданин желает приватизировать полученную по обмену квартиру либо проживающие совместно с ним члены семьи не использовали ранее свое право на бесплатную приватизацию — то второй недостаток вам не помеха.

Процедура «чистого» обмена неприватизированных квартир теоретически выглядит проще, чем описанный выше «смешанный» обмен, но на практике вы этого можете и не почувствовать. И вот почему: во-первых, заявление на обмен должно быть заверено собственником жилищного фонда или уполномоченным им органом, а во-вторых, подписано всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, включая и временно отсутствующих. Из практики известно, что как раз на таком согласии членов семьи спотыкается, а иногда и останавливается весь процесс обмена, так как если согласие не достигнуто, то любой из них вправе требовать в судебном порядке обмена «наоборот» (когда вы возвращаетесь в свою прежнюю квартиру и оплачиваете все расходы и убытки, понесенные другой стороной сделки), либо принудительного обмена новой квартиры на помещения в разных домах или квартирах.

Что касается пакета документов, необходимых для осуществления обмена приватизированной квартиры на неприватизированную, то он сочетает в себе как перечень документов для обмена по жилому помещению, находящемуся в государственной или ведомственной собственности, так и перечень документов для мены по жилью, находящемуся в собственности гражданина.

Гражданин, обменивающий жилое помещение, нанимателем которого он является, подает заявление об обмене в обменное бюро, которое находится при исполкоме. После рассмотрения заявления гражданин получает на руки выписку из решения жилищной комиссии. Следующий этап обмена — оформить сделку по данной выписке у нотариуса. После государственной регистрации договора у приватизированной квартиры появляется новый собственник. Бывший же собственник квартиры получает в исполкоме новый ордер в установленном порядке.

Поскольку темой данного подраздела является именно порядок совершения мены недвижимого имущества, которая, в отличие от обмена недвижимостью, на сегодняшний день является более актуальной, рассмотрим понятие и характеристику договора мены.

Но прежде отметим, что требования к имуществу, которое выступает предметом договора мены, во многом сходны с требованиями к предмету договора купли-продажи недвижимости.

Так, указанное недвижимое имущество не должно быть отягощено запретом на отчуждение, находиться в залоге, под арестом, под ипотекой, не должно быть внесено в уставный фонд предприятия. Кроме того, стороны обязаны предупредить друг друга об отсутствии прав третьих лиц на отчуждаемое имущество. Если собственником доли или всего отчуждаемого имущества является несовершеннолетний (малолетний) ребенок, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, то на проведение сделки должно быть дано согласие органов опеки и попечительства. Следует заметить, что в нотариальной практике бывают случаи, когда нотариусы принимают за решение органа опеки и попечительства решение опекунского совета. Однако такая практика является неверной, поскольку в Украине обязанность защиты прав несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан возложена на соответствующие районные в городах, городские, сельские, поселковые советы. Поэтому разрешение органа опеки и попечительства и является решением соответствующего местного совета, который лишь делегирует определенные свои полномочия таким органам.

Если имеет место договор мены с доплатой, то орган опеки и попечительства может обязать опекуна или попечителя внести сумму такой доплаты на банковский счет несовершеннолетнего. В случае если обмениваемое имущество находится в общей совместной собственности, на проведение мены необходимо нотариально заверенное согласие остальных совладельцев такого имущества.

Если в обмениваемом помещении были проведены перепланировочные работы либо переоборудование, это должно быть подтверждено соответствующим разрешением исполкома местного совета. В случае если недвижимость находится в долгосрочной аренде (сроком более 1 года), для осуществления мены необходимо получить письменное заявление арендатора об отказе от покупки такого объекта недвижимости.

Как видим, приведенные выше требования совпадают с требованиями, предъявляемыми к объекту купли-продажи.

Операции с недвижимостью, Фактор

Real Estate Development Group

www.red-develop.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта