Как оценить квартиру – Оценка квартиры — пошаговая инструкция как оценить квартиру в режиме онлайн + обзор ТОП-3 оценочных компаний с выгодными условиями сотрудничества

Как оценить квартиру? | Финансовый гений

Сегодня я расскажу вам о том, как оценить квартиру, какие способы и методики можно для этого использовать, чтобы наиболее точно рассчитать актуальную стоимость вашей недвижимости. Эта информация пригодится вам, если вы хотите продать квартиру, если вы хотите купить квартиру, или просто хотите знать финансовый эквивалент имущества, находящегося у вас в собственности.

Итак, какие способы оценки недвижимости существуют? Как узнать, сколько стоит квартира? Рассмотрим самые распространенные и действенные.

Способ 1. Сравнение, аналоги. Суть заключается в том, чтобы пересмотреть объявления о продаже недвижимости в местных газетах и интернете, выбрать среди них квартиры, в наибольшей степени схожие с вашей, выписать их цены, и на основании этого определить некую среднюю стоимость.

Подбирая аналоги, нужно учитывать как можно больше факторов схожести, среди которых:

  • Район;
  • Год постройки здания;
  • Этаж;
  • Площадь;
  • Планировка;
  • Ремонт и оборудование.

Этот метод хорош и удобен, но в нем есть свои недостатки. Например, стоит учитывать, что часто риэлторы, публикующие объявления, специально указывают заниженную стоимость, чтобы привлечь покупателей, а при реальном обращении оказывается, что “квартира уже продана, но есть другие варианты подороже”. С другой стороны – прямые собственники квартир могут, наоборот, несколько завышать их стоимость в надежде продать подороже, оставляя возможность для торга с реальными покупателями.

Способ 2. Онлайн-сервисы оценки квартир. В эпоху интернета узнать, сколько стоит квартира, можно при помощи онлайн-сервисов. Наберите в поиске “оценить квартиру онлайн” и получите множество калькуляторов, предлагаемых различными порталами о недвижимости и риэлторскими агентствами. Для повышения точности оценки используйте сразу несколько таких онлайн-калькуляторов, а затем высчитайте среднюю стоимость между полученными результатами.

Подобные сервисы работают на основе сравнения с аналогами, только в данном случае делают всю работу, описанную в способе №1, за вас. Недостаток этого метода заключается в том, что многие риэлторские онлайн-сервисы оценки квартир не выдают результат сразу, а предлагают прислать его на е-мейл. Таким образом, вы вынуждены передать им свои контактные данные, на которые в будущем вам будут приходить их рекламные рассылки. Кроме того, вы никак не можете знать, как работает алгоритм сервиса, и насколько можно доверять его результату (для этого и нужно использовать несколько сервисов одновременно).

Способ 3. Агентства недвижимости. Чтобы оценить квартиру достаточно точно и бесплатно, можно обратиться в агентство недвижимости (а для еще более точного результата – в несколько риэлторских фирм). Как правило, предварительную оценку стоимости недвижимости они делают бесплатно, в надежде, что вы выставите квартиру на продажу через их агентство.

Но вам не обязательно это делать. Вы можете просто поинтересоваться, за сколько можно продать квартиру, а когда они назовут вам примерную стоимость, сказать, что подумаете и уйти. Важно также, что из бесед с риэлторами вы узнаете, какие факторы на данный момент являются наиболее значимыми при оценке квартиры, от чего зависит стоимость.

Единственный минус этого способа – вам придется оставить агентствам свои контактные данные, и они далее могут не раз вам названивать. Однако, ничего не мешает потом сказать, что вы передумали продавать квартиру, или уже продали.

Способ 4. Экспертная оценка. Есть специальные фирмы-оценщики, имеющие аккредитацию и лицензии на проведение экспертной оценки недвижимости. Чтобы оценить стоимость квартиры, вы можете обратиться в такую фирму, и они проведут независимую оценку вашего жилья.

В этом случае вы получите на руки большую папку с отчетом, содержащим факторы, влияющие на оценку, методику расчета и непосредственно саму определенную стоимость. То есть, эта цена будет максимально точной и обоснованной.

Минус этого способа заключается в том, что за него придется заплатить и довольно немало, а работа экспертов займет определенное время (чтобы получить отчет быстрее – придется заплатить повышенный тариф). Тем не менее, услуги оценщиков пользуются спросом, а в отдельных случаях наличие экспертной оценки вообще обязательно, например, в некоторых банках при кредитовании под залог недвижимости часто требуют отчет независимого эксперта.

В заключение хочу обратить внимание на то, что при самостоятельной оценке стоимости квартиры лучше всего не руководствоваться исключительно какой-либо средней стоимостью квадратного метра жилплощади, поскольку на цену влияет множество факторов, а это очень усредненный показатель, который не даст вам точного результата.

Теперь вы знаете, как оценить квартиру: выбирайте любой понравившийся способ и действуйте. Возможно, вам также будет интересно, как оценить автомобиль.

Оставайтесь на Финансовом гении и повышайте свою финансовую грамотность. Делитесь ссылками на понравившиеся статьи в социальных сетях – этим вы поможете развитию сайта. До новых встреч!

fingeniy.com

Как оценить квартиру?

В жизни каждого взрослого человека возникает вопрос, как оценить квартиру? Первый шаг к продаже квартиры, дома, коттеджа или комнаты – это оценка стоимости квартиры. Независимо от того, кто будет этим заниматься, и продавец и покупатель должны быть довольны «куплей — продажей».

Как лучше оценить квартиру

Есть четыре основных способа оценки квартиры. Однако каждый из этих способов оценки субъективен и будет отличаться друг от друга. И все — таки это может привести именно к той стоимости квартиры, которая удовлетворит обе стороны: покупателя и продавца. Рассмотрим эти варианты.

Самостоятельная оценка

Этот способ самый дешевый. Необходимо будет купить несколько газет или журналов по недвижимости, лучше за несколько месяцев. Здесь Вы найдете варианты квартир, похожих на Вашу. Затем на основании сравнения квартир и их цен, Вы найдете среднюю цену. Но , если продавец и покупатель сошлись на другой цене, лучше обзвонить хозяев этих квартир и выяснить у них реальное положение продажи. Может быть, эта квартира уже давно продается по этой цене. Чем больше вариантов вы найдете, тем точнее будет определена стоимость квартиры.

Оценка квартиры риэлтором

Риэлтор разбирается в рынке, просматривает базу предложений по купле-продаже недвижимости. Он знает, что влияет на стоимость больше, что меньше. При личном осмотре квартиры может увидеть и подсказать те минусы квартиры, устранив которые можно будет приподнять стоимость квартиры.

Можно конечно позвонить в агентство и попросить по телефону примерно оценить Вашу квартиру. Однако,это приведет просто к просмотру базы имеющихся предложений.

Определяется средняя стоимость квадратного метра подобной квартиры и умножается на метраж Вашей квартиры. Этот вариант можно использовать как дополнительный.

Оценка квартиры профессиональным оценщиком

Профессиональный оценщик выдает официальную справку по стоимости Вашей квартиры. Эту справку прини

elhow.ru

Как оценить квартиру? | ОЦЕНКА

В этой статье мы представим последовательный порядок действий необходимых для проведения оценки квартир. Оценку квартир можно разделить на несколько основных этапов:
• Анализ правоустанавливающих документов
• Осмотр квартиры
• Анализ рынка аналогичных квартир
• Выбор подходов к оценке
• Оценка квартиры сравнительным подходом
• Согласование результатов
Далее более подробно разберем каждый из этих этапов:

1. Анализ правоустанавливающих документов на квартиру

На данном этапе необходимо запросить у клиента оригиналы документов на объекты оценки. Если это будет необходимо, запросите их в электронном виде. Перед проведением осмотра квартиры важно точно определиться с адресом объекта оценки.

2. Осмотр квартиры

Для идентификации оцениваемой квартиры необходимо выполнить её осмотр с целью установления основных параметров объекта оценки. Проведение осмотра является обязательным условием. В процессе проведения осмотра обязательно делайте подробные фотографии. Нередки случаи, когда заказчик оценки может предложить Вам оценить объект по своим фотографиям и без осмотра. Делать это крайне не советуем, т.к. фотография может быть поддельной, не актуальной и вообще не объекта оценки. Основные задачи осмотра состоят в следующем:
• Анализ окружающей застройки, оценка возможности строительства объектов, потенциально влияющих на объект оценки (метро, торговый центр, завод и пр).
• Проверка физического наличия. Обязательно найти табличку номера с указанием номера дома. Перед подъездом как правило весит табличка с нумерацией квартир в подъезде, её желательно так же сфотографировать, так же обратите внимание на номера квартир на общем лестничном холе. Тем самым Вы себя обезопасите, что Вы действительно сделали осмотр оцениваемой квартиры.

• Обратите внимание на техническое состояние подъезда, наличие/отсутствие лифта, наличие консьержа в подъезде.
• При посещении квартиры Вам необходимо экспертно определить физическое состояние объекта оценки. Требует ли она ремонта, как в настоящий момент квартира используется.
• Стоит обратить внимание на состояние коммуникаций в квартире.
• Банки как правило просят обращать внимание на наличие/отсутствие незарегистрированных в установленном порядке перепланировок в квартире. Конечно это так же может негативно оказывать влияние на стоимость квартиры.

3. Анализ рынка аналогичных квартир

Анализ рынка должен включать в себя информацию о рынке жилой недвижимости. Основная цель анализа – выбрать объекты, которые могут рассматриваться в качестве аналогов объекта оценки.
На данном этапе анализируются:
• информация, размещенная в сети интернет,
• базы данных риэлтерских фирм региона,
• местные, региональные печатные издания.
Дополнительно могут найдены другие доступные для проверки источники информации, в которых могут быть размещены аналитические обзоры по сегменту рынка, к которому относится объект оценки, а также объявления к продаже / покупке объектов недвижимости.

4. Выбор подходов к оценке

При оценке квартир обязательно использование сравнительного подхода. От остальных подходов к оценке необходимо мотивированно отказаться. Доходный и затратный подход к оценке квартир не применим.

5. Сравнительный подход

Основным методом, который используется в рамках сравнительного подхода, является метод сравнительного анализа продаж.
Основные этапы алгоримта расчета рыночной стоимости по сравнительному подходу:
• Подбор аналогов. Более подробно читайте здесь
• Расчет корректировок. Более подробно можно посмотреть здесь
Стоимость по сравнительному подходу рассчитывается как правило как среднее взвешенное от скорректированных стоимостей аналогов.
Наибольший вес присваивается аналогу, параметры которого наиболее близки к объекту оценки (наименьший процент корректировок). Наименьший вес присваивается аналогу, параметры которого наименее близки к объекту оценки (процент корректировок больший).
Сумма весов использованных аналогов должна быть равна 1,00.

6. Согласование результатов

С учетом того факта, что оценка квартир выполняется только сравнительным подходом данным этап работ проводится формально. Затратному и доходному подходу определяется вес 0%, сравнительному подходу 100%. Для итогового результата необходимо указать НДС не облагается.

ocenkablog.ru

Как оценить квартиру: три основных подхода

Если вы хотите продать или купить жилье, взять кредит, застраховать недвижимое имущество, вам придется столкнуться с обязательной процедурой оценки. На что обратить внимание в данном случае? Куда обратиться для оценки квартиры? Поговорим об этом прямо сейчас.

Особенности оценки: зачем она нужна?

Многие люди совершенно не представляют, сколько стоит их жилье. Кто-то способен завысить или занизить стоимость квартиры, что совершенно неприемлемо при любом виде сделок. Чтобы этого избежать, как раз и существует такая процедура, как оценка квартиры. Оценить ее можно самостоятельно (как мы говорили, это не самый лучший вариант), привлечь к этой деятельности риэлтора или оценщика.

Обязательным оценка квартиры является при ипотеке. Для этого проводится независимая экспертиза, и принимают в ней участие именно оценщики, у которых имеется соответствующая лицензия и разрешение на осуществление такой деятельности.

Факторы, влияющие на оценку квартиры

1.

Что влияет на стоимость жилья в процессе его оценки? Безусловно, нужно обращать внимание на то, продается квартира целиком или частично (в качестве доли), свободна ли она физически и юридически, приватизировано ли жилье. Кстати, стоимость квартиры увеличивается, если у собственника уже имеются первичные документы, которые были получены им в процессе покупки жилья или его приватизации.

2.

Перед тем, как оценить квартиру, всегда учитывают технические параметры. Это район, степень удаленности жилья от транспортной развязки, наличие инфраструктуры, экологическая обстановка, удаленность от центра и т.д. Совершенно естественно, если квартира находится далеко от метро, ее стоимость заметно снизится.

3.

Также определяется тип дома, год постройки, ее внешний вид. По возрастающей стоимость можно выделить панельные хрущевки, постхрущевки, постройки с квартирами улучшенной планировки (строились с 1974 года), кирпичные здания дореволюционной постройки, сталинки, высотки, монолитные дома.

4.

Также при оценке квартиры учитывается ее расположение. Например, более низкой будет стоимость в отношении угловых и торцевых квартир. Первый и последний этаж также не считаются самыми лучшими для проживания. Вообще же, наиболее востребованы квартиры с высотой потолков 2,75-3,20 метров.

5.

Если вы решили оценить квартиру самостоятельно, обязательно сначала просмотрите похожие объявления, где предлагаются примерно такие же квартиры в вашем районе. Так вы сможете вычислить примерную среднерыночную стоимость квадратного метра жилья. После этого можно внести коррективы с учетом того, есть ли около дома парковка, насколько чистым является подъезд и т.д. Кстати, учтите, что, если риэлтор будет оценивать квартиру, он может намеренно снизить ее стоимость, чтобы быстрее продать жилье и получить за него прибыль. Имейте это в виду и обязательно просчитывайте стоимость жилья хотя бы примерно.

6.

Что касается профессиональных оценщиков, то в процессе работы они применяют три основных подхода:

· Сравнительный подход – основан на сравнении конкретной квартиры с другими видами жилья (как минимум, 3 варианта), после чего можно сформировать цену.

· Затратный подход – основан на определении затрат, которые будут понесены при восстановлении или замещении квартиры с учетом ее износа.

· Доходный подход – оценивается вероятность получения дохода в будущем от эксплуатации квартиры.

Выбирайте любой способ оценки, и пусть ваша сделка будет успешной!

www.jurist-center.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта