Warning: session_start(): open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_snrmltsjfrvt58aif3b579fkv0, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in /var/www/www-root/data/www/61kadastr.ru/wp-content/plugins/wpdiscuz/class.WpdiscuzCore.php on line 59
Как оформить дачу в собственность – Оформление дачи - в 2018 году, в собственность, надо ли делать, с чего начать процедуру, как узнать кому принадлежит

Как оформить дачу в собственность – Оформление дачи — в 2018 году, в собственность, надо ли делать, с чего начать процедуру, как узнать кому принадлежит

Как оформить дачу (дачного дома, участка) 2018

Оформление дачи в право собственности является сложной процедурой. Во времена СССР населению государство предоставляло земельные надела, на которые отсутствовали какие-либо документы. Это означало, что землей можно было пользоваться, но продавать или сдавать в аренду – нет.
Сегодня ситуация складывает иным образом.

Основания

Согласно российскому законодательству выделяется несколько оснований, которые позволяют оформить право собственности на дачу, а именно:

Каждый из них содержит определенные нюансы, о которых нужно знать с целью минимизации рисков получения отказа в регистрации прав собственности.

Купля-продажа

Реализовать дачу можно самостоятельно либо путем обращения в компанию, которая предоставляет подобного рода услуги. Выступив доверенным лицом, посредник соберет всю необходимую документацию, в том числе и внесет оплату госпошлины.

После передачи оговоренной суммы финансовых средств оптимальным для участников сделки способом, документация договор купли-продажи следует зарегистрироваться в уполномоченном органе с целью перехода прав собственности.

Наследство

Оформить право на наследство можно исключительно после кончины наследодателя.

В случае отсутствия завещания с подробным отображением перечня наследников и долей, то все без исключения правопреемники, по истечению 6-месячного периода получают наследственную массу в равных частях.

С целью получения наследственной массы необходимо:

  1. Обратиться в нотариальный орган с целью открытия наследственного дела путем составления соответствующего заявления.
  2. Предоставить внутренний паспорт РФ и документацию на объект недвижимости, а также документы подтверждающие степень родства.

Нотариальный орган на базе полученных сведений оформит и предоставит свидетельство о получении наследственной массы, которое подлежит передаче в государственный регистрационный орган совместно с паспортом и правоустанавливающей документацией на объект недвижимости.

В случае смены фамилии наследодателем либо правопреемником, следует предоставить свидетельство о регистрации брака.

После получения свидетельства о регистрации перехода прав собственность, новый собственник вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Дарение

Дарственная составляется на безвозмездной основе. Оптимальным вариантом, если в дарственной на дачу будет максимально подробно описаны все необходимые параметры объекта недвижимости.
Особенно актуально это, если говорить о дарственной на доли.

Дарственное соглашение на объект недвижимости подлежит заверению в нотариальном органе и подлежит дальнейшей регистрации в регистрационном органе.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России, в частности:

  • ст. 252 – отображает возможность членов ГСК требовать выделения земли в долевую собственность;
  • ст. 218 – регулирует процедуру перехода прав собственности;
  • ст. 549 – 557 – отображает нюансы, которые необходимо знать при составлении договора купли-продажи.

Указанный перечень не является исчерпывающим, но отображает все необходимые базовые сведения о том, как оформить дачу.

Как оформить дачу?

Оформление собственности на дачу дает возможность:

  • провести интернет;
  • оформить почтовый адрес;
  • провести газ и иную коммуникацию.

Собственники незарегистрированных объектов недвижимости не имеют право в полном объеме распоряжаться собственностью, а именно:

  • передать в качестве наследственной массы;
  • реализовывать;
  • страховать;
  • передавать в аренду.

Об этом необходимо знать для исключения различного рода недопонимания с различными контролирующими органами.

Куда обращаться?

Процесс оформления дачи осуществляется в территориальном представительстве Регистрационной палате по месторасположению объекта недвижимости.

По завершению регистрации собственнику предоставляется свидетельство и правоустанавливающую документацию, о которой заносятся сведения в реестр недвижимости.

Порядок действий

Оформить дачу в собственность в 2018 году можно по такому алгоритму действий:

  1. Согласование. На основании ст. 252 ГК РФ каждый член ГСК имеет право требовать предоставления надела в долевую собственность только в том случае, если это не противоречит интересам иных членов.
  2. Составление заявления. Решение относительно предоставления прав собственности принимает местная исполнительная власть. Владельцам объектов недвижимости нужно передать заявление с сопровождающей документацией на рассмотрение в местную администрацию.
  3. Принятие решения. С периода принятия всей необходимой документации исполнительной власти предоставляется 14 дней для принятия решения и отправки уведомления заявителю о своем решении.
  4. Определение границ земельного участка. В случае получения положительного ответа необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью установления границ приватизированной дачи.
  5. Постановка на кадастровый учет. После определения границ земельного надела собственнику будет предоставлен кадастровый план. Он необходим с целью регистрации объекта недвижимости. Период оформления не превышает 5 дней.
  6. Регистрация в Кадастровой палате. Завершающим этапом является регистрация прав собственности.
    На процедуру отводится 10 дней, по завершении которой будет выдано свидетельство о праве собственности.

Какие нужны документы?

Оформление любой разновидности недвижимости в собственность влечет за собой необходимость в предоставлении необходимой документации.

В частности, нужно предоставить:

  • заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • заверенную в нотариальном органе доверенность и паспорт уполномоченного лица – в случае инициации процедуры доверенным лицом.

В случае необходимости уполномоченный орган оставляет за собой право потребовать иную документацию для подтверждения предоставленных сведений.

Образец заявления о регистрации права собственности здесь.

Если документов нет

При отсутствии документов для оформления дачи необходимо подготовиться к продолжительной процедуре, которая включает в себя несколько этапов.

Первый этап включает в себя сбор необходимой документации и дальнейшую передачу в местную администрацию.

Нужно подготовить:

  • документ, который способен подтвердить покупку дачи, причем датированный до марта 1990 года;
  • составленное в произвольной форме подробное описание граничащих линий надела, где отображается расстояние от участка до местного ориентира;
  • заявление, в котором отображена просьба определить границы участка, который по факту находится в пользовании.

В течении последующих 30 дней документы проверяются администрацией на предмет подлинности, а после формируется проект.

Второй этап включает в себя сбор необходимой документации на оформление в право собственности земельного надела:

  • проекта с отображением границ участка;
  • документации, которая подтверждает приобретение дома, расположенного на земле;
  • соответствующего заявления.

Эту документацию также необходимо предоставить в местную администрацию. По завершению 14 дней заявители получают уведомление с подтверждением предоставления земли в собственность.

Третий этап заключается в процедуре оформления кадастрового паспорта и сбора всей необходимой документации с целью регистрации прав собственности на землю.

Документы подаются в территориальное представительство Росреестра. По завершению сделки можно присвоить земле официальный статус.

Причины отказа в регистрации

Основными причинами отказа принято считать:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • предоставление недостоверных сведений;
  • неуплата госпошлины;
  • составленное заявление содержит ошибки опечатки.

В случае неправомерного отказа, заявители вправе отстаивать свои интересы в судебном органе.

На видео о порядке оформления

realtyurist.ru

Как оформить садовый участок в собственность если нет документов




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

    pravonedv.ru

    Как оформить дачу в собственность

    Загородный участок с дачей можно оформить в собственность по упрощенной схеме. Для этого потребуется собрать пакет документов и посетить регистрирующий орган. Необходимо сразу оговориться, что если у вас есть на руках свидетельство права собственности советского образца, вам не потребуется проходить процедуру регистрации заново. В иных случаях, когда участок с дачей был передан в безвозмездное пользование, куплен, но не оформлен должны образом, необходимо собрать имеющиеся правоустанавливающие документы и обратиться с ними в регистрирующий орган.

    Далеко не все дачные дома могут быть оформлены в собственность. Так, трудно зарегистрировать дом, пригодный только для проживания летом и получить в нем прописку. Проще произвести регистрацию собственности и при необходимости доказать возможность проживания в загородном доме круглогодично через суд.

    Чтобы оформить право собственности на дачу, вам потребуется собрать пакет документов. Необходимо подготовить оригинал договора купли, свидетельство права на наследство, иные документы, которые являются доказательством того, что дачей владеете именно вы. Земля под дачей должна также быть зарегистрирована в установленном порядке. Вам потребуется кадастровый план участка с описанием дачного дома. Если его на руках нет, с вышеописанными документами нужно обратиться в БТИ. Кадастровый паспорт при покупке можно запросить у продавца, тогда при переходе права собственности вы получите паспорт на ваше имя. Необходимо написать заявление в территориальный орган госрегистрации собственности, подать его лично или через представителя по доверенности. Процедура регистрации платная, требует уплаты госпошлины в обязательном порядке, ко всем документам необходимо приложить квитанцию о ее уплате. Необходимо также подать в орган регистрации паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

    В течение 10 дней ваши документы будут рассматриваться, при вынесении положительного решения вам будет выдано свидетельство права собственности. На протяжении срока проверки документов изучается их подлинность, а также наличие обременений, которые могут препятствовать проведению процедуры. В случае отказа вам будут даны рекомендации для устранения замечаний. Оспорить решение регистрирующего органа в дальнейшем можно в суде. Если собственников у дачи будет несколько, необходимо сразу определить доли, все новые собственники должны явиться с паспортами и заявлениями в регистрирующий орган. Обратите внимание, что если земля, на которой построена дача, не оформлена, оформить право собственности на дачу вы не сможете. В первую очередь вам потребуется зарегистрировать земельный участок в установленном порядке. Эта процедура происходит в территориальных органах регистрации собственности. После получения свидетельства права собственности на землю вам потребуется обратиться в БТИ за кадастровым планом. Если сведения об участке имеются в базе, вам будет выдан паспорт. В противном случае вам потребуется написать заявление о необходимости межевания участка, то есть, определения его границ. Данная услуга является платной. Ее могут провести как сотрудники кадастра, так и сторонние компании, имеющие право проведения геодезических работ.

    На основании межевания будет составлен план участка и оформлен кадастровый паспорт. Если в процессе межевания выясниться, что площадь участка меньше, чем вы представляли, потребуется согласовать и определить границы с владельцами смежных участков. Сделать это можно на основании договоренности или через суд. Неявка на процедуру межевания является согласием с теми границами, которые будут определены специалистами в процессе проведения работ. Если на участке помимо дачного дома есть иные строения, на них право собственности потребуется оформить отдельно.

    Обратите внимание, что к вашему дачному дому должны быть подведены трубы холодного водоснабжения, электричество или газ, также дом должен быть оборудован канализацией. Это обязательные санитарные правила для регистрации жилых объектов недвижимости. Таким образом, зарегистрировать право собственности на дачу можно несколькими способами. Если ранее в собственность был оформлен участок, вам потребуется подготовить правоустанавливающие документы, кадастровый план и написать заявление. Если право собственности на землю оформлено не было, потребуется на основании кадастровых данных получить паспорт и свидетельства права собственности, после этого перейти к регистрации дачи.

    При этом вы имеете право воспользоваться услугами сторонних фирм и за умеренную плату доверить регистрацию профессионалам. Они помогут собрать необходимые документы и дадут консультацию по волнующим вопросам. После прохождения процедуры госрегистрации вы можете оформить постоянную прописку для себя и членов семьи, сдать дачу в аренду, продать или заложить ее для получения кредита.

    burour.ru

    Как оформить дачу в собственность?

     

    Практически каждая семья в нашей стране имеет дачу, но мало у какой из этих семей есть правоустанавливающие документы на такую недвижимость. Хотя преимуществ в законности собственности множество:

    • свободное распоряжение недвижимостью, возможность продать, подарить, передать в наследство;
    • прописаться;
    • на законных основаниях построить новое здание.

    На законодательном уровне процедура оформления такой собственности урегулирована, хотя до сих пор порождает множество споров. Дачная амнистия продлена до 2020 года, поэтому имеет смысл воспользоваться простой процедурой оформления.

    Пути решения проблемы.

    В зависимости от имеющихся на руках документов, необходимо выбирать схему оформления правоустанавливающих документов.

    Право на дачный домик может подтверждаться свидетельством на право собственности старого образца или вообще может не быть никаких документов, кроме членской книжки садоводческого общества. Если точно, не известно выдавалось ли свидетельство, то можно сделать соответствующий запрос в Россреестр. Если документ оформлялся, то можно получить его дубликат. Такой документ имеет такую же силу, как и свидетельства нового образца, и если нет желания получать новое, то подтвердить свои права можно в любом случае. Хотя регистрация в новом реестре является дополнительной гарантией, что на вашем участке больше никто не зарегистрирует свои права.

    Оформление земли.

    Если ранее вы не получали бесплатно землю, то можете приватизировать уже имеющийся. Для этого необходимо провести межевание и получить кадастровый номер. Пообщайтесь с председателем своего общества, возможно, проводилась инвентаризация всех участков и потребуется всего лишь узнать кадастровый номер своего участка с дальнейшим получением кадастрового паспорта.

    После этого, необходимо обратится в орган местного самоуправления, и получить решение о приватизации. Следующий этап — регистрация своего права в Росреестре. Если же кадастровый номер не получался, то придется самостоятельно обратиться в профильную организацию, провести технические работы по установлению границ и получению кадастрового паспорта. И только после этого обратится к местным властям с прошением о бесплатной приватизации.

    Оформление домика.

    Именно на этом этапе можно воспользоваться нормами относительно дачной амнистии. Потребуется заполнить декларацию и вместе с документами на землю передать в Росреестр для оформления права собственности.

    Декларация заполняется по установленной форме, собственноручно будущим собственником строения. То есть нынешняя процедура предусматривает оформление инвентаризационой документации на строение и получение кадастрового паспорта на дом. Декларация должна содержать информацию о месторасположении участка, площади, сведения о том, из какого материала стены и перекрытия.

    Что делать с ветхим домом.

    Если же возведенное дачное строение не пригодно к проживанию и никакого смысла в его узаконении нет, то лучше его снести и построить новый дом. Так как старый дом не оформлен, то и получать разрешение на его снос не требуется. После строительства нового здания, его можно ввести в эксплуатацию и оформить права на него по вышеописанной схеме. Тем боле, что градостроительное законодательство предусматривает получение разрешительной документации, если будет возводиться дачный домик.

    Купля-продажа дачного домика.

    Если земельный участок в момент отчуждения не оформлен, то всю процедуру придется проходить покупателю. На первом этапе, оформляется договор купли-продажи, проводятся расчеты и оформляется членская книжка у председателя садоводческого общества на покупателя, подтверждающая, что теперь участок закреплен за ним.

    Второй этап зависит от того, есть ли у земли кадастровый номер. Если его нет, то покупателю необходимо его получить и обратиться в местный совет за разрешением о бесплатной приватизации. После получения положительного решения можно обращаться в Росреестр и оформлять свои права.

    Если продавец оформил на себя право собственности на участок и дом, то переоформлять свои права обходимо непосредственно в Росреестре. Именно в этом случае очень важно грамотно составить договор отчуждения имущества, проще говоря, лучше довериться юристу. И самое главное, что теперь законодательство дозволяет прописаться в дачном домике, но при условии, что все правоустанавливающие документы оформлены в установленном действующим законодательством порядке.

    Наследование.

    Если владелец дачного дома не успел оформить свои права, то процедуру регистрации придется проходить наследникам. Процесс вступления в наследство на дачный домик и землю осуществляется по общепринятым правилам и ничем не отличается от унаследования другой собственности. Право наследования может возникать по закону или на основании завещания. В зависимости от наличия или отсутствия документов, наследник выбирает необходимый путь для реализации своих прав.

    zakony-prava.ru

    Собственность – по закону. Как правильно оформить дачный участок | Помощь юриста | Дача

    – Пока ещё хозяевам дачных участков, до сих пор не переоформившим правильно документы о собственности, ничего не грозит. Но у них осталось два года, чтобы получить в Росреестре единственный документ, который, как броня, защищает их собственность, – «Свидетельство о регистрации прав».


    Информация о «неоформленной» недвижимости (данные о ней имеются в Госкадастре, но при этом свидетельство о собственности не оформлено) в обязательном порядке передаётся муниципальным властям. И те, в свою очередь, имеют полное право объявить сотки бесхозными и распоряжаться ими по собственному усмотрению. Пока продать эту землю муниципальные чиновники не имеют права, но уже в 2018 г. вполне легально способны объявить аукцион.

    «Ситуация очень непростая, ведь на большинство участков не получены свидетельства о регистрации права, – говорит Людмила Голосова, председатель Профсоюза садоводов России. – У 50% садоводов до сих пор на руках есть только старые членские книжки. И когда они пойдут оформлять свою землю, может выясниться, что законность самого СНТ находится под большим вопросом. И его придётся отстаивать через суд. Именно поэтому не откладывайте формальности и имейте в виду – теперь подавать документы на регистрацию прав могут не только правообладатели недвижимости (то есть вы), но и судебные приставы, а также органы местного самоуправления. И вас извещать о происходящем никто не обязан. Поэтому через два года вы можете с ужасом из постановления суда узнать: ваш участок признан бесхозным и передан муниципалам. Мало того, в этом случае органы местного самоуправления назовут все постройки на данных сотках самостроем и заявят, что они (дом, баня, сараи) должны быть снесены за ваш же счёт.


    И последнее: оформление документов сегодня не является какой-то архисложной процедурой, поэтому не ищите «решал»–посредников. «Все услуги по регистрации собственности в России доступны в электронном виде, и это залог защиты от коррупции», – говорит руководитель Росреестра Игорь Васильев. Главное, чтобы у вас были документы, на основании которых вас могут признать землевладельцем.


    Смотрите также:

    www.aif.ru

    Как оформить дачу в собственность

    В связи с переходом рынка недвижимости на рыночные отношения, владельцы дачных участков, оформленных на право владения еще в советские времена, увы, потеряли это право, а вместе с ним, естественно, и возможность продать, подарить, либо передать по наследству свой дачный участок. Дачные участки, оформленные на основании Актов советских органов самоуправления или, оформленные во владение на основании свидетельства на право пользования, остались без законного права собственности, что привело к правовой коллизии.

    Ситуация потребовала немедленного исправления, а инструментов, кроме оформления дачи в собственность, не было. Для этого приходилось посещать по 15-17 инстанций, во многих из которых вопросы оформления дачи в собственность решались месяц и более. Что было, согласитесь, слишком долго в целом. Однако в 2006 году положение в корне изменилось. Был принят закон №93-ФЗ, который в средствах массовой информации назывался «Закон о дачной амнистии». Сегодня можно самостоятельно, немного похлопотав и потратившись, осуществить оформление дачного участка в собственность в довольно короткие сроки. Необходимо просто знать несложный процесс оформления.

    Как оформить дачу в собственность

    Являясь членом садоводческого товарищества или другого садоводческого объединения, вам необходимо в первую очередь получить у председателя товарищества документ о согласовании границ со смежными участками и справку-постановление об адресе вашего участка.

    Затем необходимо посетить кадастровую палату, в которой вы получите кадастровый паспорт, в котором указан кадастровый номер участка. После этого со всеми указанными выше документами, а так же с собственным паспортом и заявлением о присвоении конкретного адреса участку вам нужно обратиться в районную администрацию (поселковый совет).

    В случае, если вы захотите узаконить находящиеся на вашем дачном участке постройки в соответствии с современными правилами получения права собственности, на них необходимо будет заполнить декларацию в БТИ, в которой должно быть подробное описание ваших построек, например, дачи, гаража, бани и других имеющихся построек.

    Пройдя все эти необходимые пункты и затратив при этом, как правило, не очень значительную  сумму, ориентировочно (чиновники, согласитесь, работают не везде одинаково) через две недели, вы будете уже счастливым собственником участка.

    Однако стоит сказать, что это не единственный путь оформления документов на собственность дачного участка. Вы вполне можете обратиться за услугами к риэлторам, работающим с загородной недвижимостью и имеющим навыки и знания в оформлении таких документов, что намного ускорит получение вами права на собственность.

    our-villa.ru

    Как оформить дачу в собственность

    Еще совсем недавно дачные участки выделялись гражданам на основании Актов советских органов самоуправления. Но с развитием рыночных отношений изменились правила игры на рынке недвижимости. Оказалось, что эти акты, а тем более выдаваемые дачникам свидетельства на право пользования, не являются правоустанавливающими документами. Возникла правовая коллизия. В новых условиях владелец дачного участка не мог ни продать его, ни подарить, ни передать по наследству. Ситуацию требовалось срочно выправлять, а эффективных инструментов, кроме как оформить дачу в собственность, не было.

    Для этого по оценкам риэлторов необходимо было посетить 15 — 17 инстанций. В некоторых из них решение вопросов длилось более месяца, Неудивительно, что процесс оформления дачных участков в собственность «буксовал». Положение дел радикально изменилось в 2006 г. с принятием закона №93-Ф3, получившего в СМИ название «Закон о дачной амнистии».

    Сегодня Вы можете самостоятельно, но все же не без хлопот и трат, в относительно короткие сроки оформить дачу своими руками в собственность. Достаточно лишь владеть алгоритмом процесса, а он не такой уж и сложный.

    Если Вы являетесь членом СМТ или иного садоводческого объединения, прежде всего, следует получить у председателя справку-постановление об адресе вашего участка и документ о согласовании границ по смежным участкам.

    Затем с этими документами, собственным паспортом и заявлением о присвоении конкретного адреса обращаетесь в районную администрацию (поселковый совет). Перед тем как оформить дачу в собственность в регистрирующем органе придется посетить Кадастровую палату. В ней необходимо получить кадастровый паспорт. И, наконец, со всеми документами – в регистрирующий орган.

    По всей видимости, захотите узаконить и существующие на дачном участке постройки? В соответствии с новыми правилами на них необходимо заполнить декларацию, бланками которой должно располагать БТИ. В ней излагается подробное описание дачного дома, бани, сарая, гаража и прочих построек.

    Через пару недель Вы – счастливый собственник дачного участка. На все про все, за исключением транспортных расходов, придется затратить около 360 р.

    Справедливости ради, следует отметить, что это не единственный путь оформить дачу в собственность. Многие предпочитают воспользоваться услугами риэлторов, работающих с загородной недвижимостью и знающих все тонкости процесса. У них оформление займет значительно меньше времени.

    samanka.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта

Warning: Unknown: open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_snrmltsjfrvt58aif3b579fkv0, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in Unknown on line 0

Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/var/www/www-root/data/mod-tmp) in Unknown on line 0