Как оформить долевую собственность в собственность – Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: документы, формы собственности

Содержание

Как оформить общую долевую собственность на имущество

Имущество может принадлежать как одному человеку, и тогда он является единственным и полноправным хозяином, так и нескольким людям. В такой ситуации они являются владельцами общей собственности, в случае своевременного оформления документа. Есть два типа общей собственности: совместная и долевая. Примером совместной собственности может стать супружеская пара, которая купила квартиру и оформила ее, поэтому совместно ею владеет. Когда же конкретно обозначена доля каждого владельца – это долевая собственность. Если же размер доли не указан, значит, доли считаются равными. Если же указан размер, то он обязательно должен быть четко прописан в виде дроби (1/4, 1/2).

Важный момент – участник общедолевой собственности имеет право не на конкретную часть имущества, а на долю в праве собственности. Это значит, что владение и пользование им может осуществляться только с соглашения всех совладельцев. Вы не владеете отдельной комнатой, частью дома, или определенным количеством сантиметров. Вы имеете долю в каждом сантиметре и можете претендовать на пользование всей квартирой, независимо от размера вашей части прописанной в свидетельстве о праве собственности.

Как стать участником долевой собственности

Как возникает долевая собственность? Можно получить в наследство имущество, разделив его с другими наследниками, и в результате оформить на всех. Если при наличии завещания в нем не будет оговорена конкретная доля каждого наследника, то это значит, что автоматически все получают равные доли.

Можно купить имущество совместно с другими людьми. И тогда все участники покупки станут владельцами общей долевой собственности. Супруги тоже могут быть участниками долевой собственности, если это было оговорено ранее в брачном контракте.

Также есть вариант стать сособственником своего имущества, которым вы владели единолично. Возможно, вам срочно понадобились деньги, и вы решили продать долю в праве собственности на свое имущество, которое до этого принадлежало только вам. Остается только оформить документы, и такое имущество станет общей долевой собственностью нового покупателя и продавца. Можно подарить имущество сразу нескольким людям, в результате чего они станут владельцами общей долевой собственности.

Как оформить долевую собственность

Например, при покупке квартиры несколькими людьми:

1.

При оформлении нужно обеспечить присутствие всех покупателей (чтобы подписать договор купли-продажи). В случае, если кто-то из покупателей не может присутствовать при оформлении, нужно подготовить доверенность на имя любого другого покупателя.

2.

При заключении договора купли-продажи внести в договор информацию обо всех покупателях. Подготовить столько экземпляров договоров, сколько есть у покупателей.

3.

Потом заключить между собой договор долевой собственности на дом, указав долевую часть каждого. Можно не указывать, тогда долевые части автоматически станут равными у каждого, кто покупает.

4.

Взять договор купли-продажи, договор долевой собственности, техническую документацию и подать заявление о регистрации. Каждый покупатель получит свидетельство о праве собственности с указанием принадлежащей ему доли. В отношении каждого сособственника в реестр внесется отдельная запись.

И помните, если вы захотите продать часть недвижимости, которая в тот момент имеет несколько владельцев, то нужно сначала предложить ее остальным сособственникам. Человек, который продает должен известить всех совладельцев, желательно в письменной форме. В уведомление обязательно нужно указать цену и оговорить условия, на которых вы продаете имущество. Только в результате отказа, вы можете продать свою долю другим людям. В ситуации, когда на ваше предложение откликнется сразу несколько совладельцев, вы имеете право выбрать, кому продавать.

Также совладелец имеет право выделить свою долю в натуре. Например, в доме сделать отдельный вход. Если же вы являетесь совладельцем квартиры или комнаты, и у вас нет такой возможности, то вы имеете право на выплату или компенсацию своей доли от других совладельцев. Также можно разделить в натуре свое общее имущество между всеми совладельцами. Все документы нужно оформить и заверить нотариально. Эти все операции приведут к тому, что вы потеряете право на общую долевую собственность.

www.jurist-center.ru

Долевая собственность на дом в 2018

В России граждане имеют право на приобретение имущества любыми способами, самым распространенным из которых является купля – продажа, однако нередко дом переходит человеку и в результате получения наследства. Чаще всего, наследников несколько, и дом делится между ними в  равных или не равных долях.

Что это такое

Выделяют два типа собственности – делимая или неделимая. В случае с делимыми объектами проблем чаще всего не возникает, они распределяются между гражданами. Иная ситуация с неделимыми объектами, каким несомненно является и дом.

Невозможно поделить на части строение, как и землю, на котором оно было построено, а значит, единственный способ – установить несколько собственников, каждый из которых имеет определенную долю в объекте недвижимости.

Основания, при наличии которых возникает право долевой собственности на жилую постройку:

  1. Граждане или организация совершила сделку с домом – например, был оформлен договор купли – продажи, или имущество передано в дар, по наследству.
  2. При наследовании имущества чаще всего определяются равные доли на нескольких граждан.
  3. Право собственности на недвижимость может также быть установлено по решению суда.

Продавать, менять или пользоваться долей в доме гражданин не может до тех пор, пока не будет произведено официальное выделение его доли в объекте. В российском законодательстве содержится  норма, в соответствие с которой любой гражданин, в том числе и не совершеннолетний, может претендовать на свою долю в общем имуществе, которая положена ему по закону, например, если осуществляется передача имущества по наследству.

После того, как долевая собственность будет закреплена за человеком, то есть, он официально признается собственником и получает соответствующий документ, он может использовать объект так, как посчитает нужным.

В частности: для проживания, сдачи в аренду, передачи по наследству или дарению. Последние три действия разрешены законом, но они могут осуществляться только после получения разрешения от других дольщиков, в особенности, если они проживают в доме.

Если гражданин планирует продать свою часть доли в общем доме, ему следует в первую очередь предложить выкупить ее остальным дольщикам. При этом рекомендуется отправлять уведомление в письменном виде, которое нужно также отксерокопировать и сохранить.

Кроме той комнаты, которая выделена в качестве личной доли для гражданина, каждый из проживающих в доме, имеет право пользоваться помещениями общего типа, такими, как кухня, кладовка, туалетная и ванная комнаты.

Также совместно могут использоваться те помещения, которые не предназначены для проживания, но были созданы для удовлетворения нужд всех жильцов, например, комната для занятий спортом, гостиная, комната для отдыха и чтения книг, просмотра телевизора.

Права дольщиков

У каждого из собственников дома, который был фактически поделен на несколько долей и принадлежит сразу нескольким гражданам, имеются свои права и обязанности.

Права лиц, имеющих долю в недвижимости:

  1. Возможно заключение договора купли – продажи, дарения или мены, а также его регистрация в государственном регистрационном органе.
  2. Осуществлять продажу своей доли, передавать ее другим лицам по наследству, дарить или менять на другой объект недвижимости.
  3. Пользоваться всеми общими помещениями в доме – ванной и туалетом, кухней, а также земельным участком.
  4. Получить денежную компенсацию в том случае, если будет осуществлено отчуждение доли или другие собственники дома пожелают снизить количество владельцев.

Также следует помнить, что помимо прав существуют и обязанности, которые обязательно должны соблюдаться. Так, дольщик должен ежемесячно осуществлять плату за пользование электроэнергией, водой, газом, следить за тем, чтобы дом находился в пригодном для проживания состоянии. Во избежание серьезных проблем, граждане, владеющие одним имуществом, должны предпринимать попытки мирно находить ответы на накопившиеся вопросы.

Как оформить

Оформление части дома в собственность, а также участка, который к нему прилегает – не сложная юридическая процедура, на которую требуется около 5  — 10 дней, при условии, что между сторонами сделки не возникло никаких споров.

Оформить долю в доме необходимо, прежде всего, для того, чтобы:

  • снять все действующие ограничения и получить возможность распоряжаться имуществом;
  • получить документ, подтверждающий право собственности на часть дома.

Самый первый шаг, который нужно предпринять, собираясь получить свидетельство о праве собственности на дом или часть дома, это посещение отделения Бюро Техинвентаризации и постановка объекта на учет, а также оформление технической и кадастровой документации.

Нужно учесть, что если дом был построен на дачном участке, ставить его на кадастровый учет не нужно, можно приступать к сбору документов.

Бумаги предоставляются  в государственную организацию, основная задача которой  — накапливание информации о недвижимом имуществе и его владельцах. На сегодняшний день эту функцию выполняет Росреестр.

Документы, которые должны быть представлены гражданином для оформления собственности на долю в доме, который в данном случае является общим имуществом:

  1. Российский паспорт гражданина для удостоверения сотрудником отделения Росреестра личности заявителя.
  2. Подлинник и копия доверенности, которая была заверена у нотариуса. Этот документ нужно предъявлять только в том случае, если регистрацией права собственности занимается не тот гражданин, на которого будут оформлены бумаги, а доверенное лицо.
  3. Кадастровый паспорт на жилье.
  4. Полученное от уполномоченной организации разрешение, подтверждающее ввод строения в эксплуатацию.
  5. Документы, в которых зафиксирован факт собственности заявителя на земельный участок, на котором был построен дом.
  6. Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином, обращающимся для оформления свидетельства. Скачать пример заявления для заполнения можно по ссылке.
  7. Платежная квитанция, в которой стоит печать кассира, принявшего деньги за оплату государственной пошлины.
Если лицо, которому необходимо получить документ, не может лично явиться в отделение Росреестра или многофункциональный центр, возможен другой вариант – оформление документов через сайт регистрационной организации или на портале Госуслуги.

Упрощенная схема оформления документов и получения права собственности на долю в доме:

  1. Подготовка документов к рассмотрению.
  2. Предоставление пакета бумаг и заявления специалисту в Росреестр, МФЦ или онлайн.
  3. Ожидание принятия решения.

Данная схема действительная лишь в том случае, если не требуется подготовительная работа, а все нужные справки и свидетельства уже имеются у дольщика и являются действительными.

Оформлять право собственности по упрощенному порядку можно, если нужно получить документ на следующие типы недвижимости:

  • жилой дом, построенный на дачном участке;
  • частный дом, возведенный на территории, предназначенной для частного – индивидуального строительства;
  • дома, построенные в черте города на территории, принадлежащей городу;
  • небольшие постройки, строительство которых может быть осуществлено без получения специального разрешения.

После того, как документы приняты специалистом регистрационной организации или МФЦ, клиенту должен быть выдан талон, на котором указана дата получения свидетельства. Без этого талона забрать документ не удастся, что обязательно следует учесть.

Как выйти из долевой собственности на дом

Когда осуществляется наследование и оформление документов на долю в общем имуществе, не все граждане понимают, что это может оказаться не очень удобным вариантом для проживания, а сдавать дом, в котором живут несколько человек в аренду, также не всегда возможно.

В связи с этим многие собственники желают отказаться от данного права, и могут сделать это в любой момент. Самый простой способ – если другие дольщики согласятся выкупить часть объекта недвижимости. В таком случае их доля увеличивается, а человек, продавший свою часть, выписывается из дома и теряет права на пользование, распоряжение объектом.

Для того, чтобы выйти из долевой собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать соответствующее заявление. Факт передачи денежных средств за объект недвижимости должен быть зафиксирован.

Самый простой способ выхода из доли – продать ее одному или нескольким собственникам дома. Однако, делать это нужно по правилам. В первую очередь гражданин должен позаботиться о том, чтобы у него имелось письменное подтверждение того, что другим собственникам была отправлена оферта по выкупу доли  в доме.

Также существует другой, менее  подходящий для большинства случаев способ выхода из доли – выделение объекта в натуре, то есть совершение каких – либо преобразований с домом для того, чтобы отделить долю одного человека  от остальных долей.

Это можно сделать не всегда, но в некоторых ситуациях достаточно лишь построить плотную стену и поделить дом на две части. Выделяя долю, собственник должен позаботиться о том, чтобы не были нарушены права других собственников.

Особенности прописки

Прописка должна быть у каждого человека, поскольку она, прежде всего, является подтверждением его места жительства.

Чтобы зарегистрироваться в доме, в котором имеется несколько собственников, нужно собрать следующие документы:

  1. Паспорт регистрируемого гражданина.
  2. Заявление, составленное по шаблону, предложенному работником МФЦ.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на долю.

Также в доме может быть прописан человек, не являющийся собственником, при условии, что у владельцев имущества не возникло возражений.

Регистрация собственника или его несовершеннолетних детей может быть осуществлена без получения согласия. Размер доли при этом не имеет никакого значения, она может быть даже самой меньшей из всех, прописка все равно осуществляется.

Если кто – то из наследников желает получить дом целиком, он может получить его по договоренности с остальными родственниками, и только после того, как выплатит денежную компенсацию. Также нужно учитывать, что долевая собственность выражается, прежде всего, в множественности субъектов, но при этом она не является коллективной или смешанной.

Видео: Прекращение долевой собственности на земельный участок

kvartirkapro.ru

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: документы, формы собственности

При покупке или приватизации жилья, когда зарегистрировать личную собственность нельзя, встаёт вопрос о том, как оформить квартиру – в долевое или совместное владение. Так в чём же заключается различие между этими формами права?

Мы расскажем в каком порядке производится регистрация долевой и совместной собственности, что такое договор долевого участия и как его зарегистрировать?

‘,’

Содержание статьи

Как лучше оформить недвижимость: долевая или совместная собственность

При долевой собственности изначально в соответствующих документах прописывается размер площади, принадлежащий каждому сособственнику. Размер может определяться законодательством либо соглашением. В ситуации, когда размеры не определены, выделяются равные доли.

После оформления оформления в собственность доли квартиры, её владелец вправе совершать со своими квадратными метрами любые распорядительные действия. При этом если он намерен продать долю, закон обязывает его за месяц до совершения сделки предложить приобрести её другим собственникам. Цена может быть назначена на усмотрение продавца. При отказе совладельцев купить площадь, он может продать её третьим лицам.

Если имела место продажа доли в квартире без извещения сособственников, то сделка может быть признана недействительной.

Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей. Все действия с квартирой можно осуществлять исключительно с письменного разрешения всех совладельцев. В дальнейшем определить, сколько квадратных метров кому принадлежит (например, в случае развода и раздела имущества), можно только через суд.

Как оформить долевую собственность на жилое помещение

При регистрации общей долевой собственности в реестр вносятся сведения о размере площади каждого из владельцев, после чего заявители получают отдельные правоустанавливающие документы на доли.

В свидетельстве проставляется общая долевая собственность как вид права и дробным числом указывается часть площади, принадлежащая определённому лицу. Данные о совладельцах, включающих ФИО и размер доли каждого, прописываются на оборотной стороне документа, после чего скрепляются подписью и печатью сотрудника регистрирующего органа.

Оформление долевой собственности состоит из нескольких этапов.

  1. Подготовка документов на объект недвижимости.
  2. Составление и заверение у нотариуса соглашения о размере долей владельцев. Если договорённость не была достигнута, то определение площади, принадлежащей лицам, осуществляется судом.
  3. Подготовка и подача заявления и документации. Заявление должно предоставляться одновременно всеми участниками. Допускается использование одного бланка. Запись о праве всех собственников обозначается в реестре под одним номером.
  4. Получение документов о зарегистрированном праве. В зависимости от полноты и верности составления документации, а также от наличия или отсутствия спорных моментов срок регистрации права может достигать 30-45-ти дней.

Гражданин, приобретший долю у другого совладельца квартиры, может зарегистрировать право собственности без согласования с другими сособственниками.

Надо отметить, что если право возникло не в результате совместного приобретения или строительства объекта, а вследствие наследования, то заинтересованное лицо вправе зарегистрировать собственность вне зависимости от иных участников.

Документы, требующиеся для оформления долей в собственность.

  • Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
  • Соответствующие заявления заинтересованных лиц.
  • Договор купли-продажи. Если договор купли-продажи утерян, то его можно восстановить.
  • Свидетельство о собственности на жильё.
  • Справка, отражающая информацию о зарегистрированных лицах.
  • Финансово-лицевой счёт либо единый жилищный документ.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Справка, доказывающая законность перепланировки (если актуально).
  • Доверенность, если интересы стороны или сторон представляет третье лицо.
  • Согласие супруга на реализацию квартиры (если актуально).
  • Нотариальный отказ сособственников от права покупки доли, если часть площади продаётся не совладельцу.
  • Нотариальное свидетельство, подтверждающее право на наследство, если площадь переходит в порядке наследования. Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству здесь.
  • Документ об уплате пошлины.
  • Нотариальное соглашение о размере долей каждого из участников либо судебное решение.
  • Дозволение органа опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний. Читайте о том, как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком собственником вот тут.

Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей.

Как зарегистрировать совместную собственность на квартиру?

Чтобы оформить совместную собственность, необходимо предоставить пакет документов в районный регистрационный орган.
  • Паспорта всех заинтересованных лиц.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Договор, регулирующий процесс купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт помещения, включающий экспликацию и поэтажный план.
  • Справку о прописанных лицах и копию финансово-лицевого счёта.
  • Документ о законности перепланировки (если таковая имела место).
  • Согласие на сделку супруга продавца.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Регистрирующий орган вправе по собственному усмотрению запросить дополнительные документы.

Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру при покупке или дарении был подробно освещён в одной из предыдущих статей.

Рассматриваете возможность покупки жилья в новом доме? Тогда вам нужно знать, как происходит оформление права собственности на квартиру в новостройке. Вам будет проще выполнить эту процедуру.
Много вопросов связано с оформлением квартиры в собственность при ипотеке ссылка. Исчерпывающие ответы вы найдёте в нашей статье на эту тему.

Оформление права по ДДУ

ДДУ, или договор долевого участия, представляет собой документ, согласно которому лицо вкладывает финансы в покупку квартиры, находящейся в недостроенном здании. Сторонами данного договора являются застройщик и вкладчик (либо вкладчики при совместной или долевой собственности). ДДУ, как и любая сделка с недвижимостью, должен проходить государственную регистрацию.

ДДУ подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Для оформления права по ДДУ придётся собрать документы. Перечислим их.

  • Паспорт заявителя (заявителей).
  • Доверенность при участии представителя.
  • Соответствующее заявление участников.
  • ДДУ и нотариально заверенные копии для сторон и для регистратора.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • Правоустанавливающий документ на землю.
  • Разрешение на осуществление строительства.
  • Проектная декларация.
  • План объекта строительства в подробном варианте.
  • Соглашение либо решение суда о распределении долей в будущей квартире (если вкладчиков несколько).
  • Документ об уплате сбора в государственную казну.

При определённых обстоятельствах могут быть запрошены дополнительные документы.

Теперь вы знаете чем отличается долевая собственность от совместной. Перед тем, как принять решение об оформлении права собственности на жильё, у вас есть возможность всё взвесить и выбрать наиболее приемлемый вариант.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

napravah.com

Как оформить долевую собственность в собственность

Что можно делать с общей долевой собственностью


Например, вы владеете третью доли в праве, значит, распорядиться вы можете только третью доли – не третью всех помещений, а именно долей. И платежи вы должны платить не в полном объёме, а только треть. сособственники вместе построили, купили, получили в дар недвижимое имущество и договорились, кому сколько частей будет принадлежать; сособственники являются наследниками по закону или завещанию и доли определены законом или завещанием; супруги построили или купили недвижимость в браке и соглашением или брачным договором определили доли каждого; вступило в силу судебное решение, объектом которого было признание права общей долевой собственности; вступило в силу судебное определение, утвердившее мировое соглашение сторон по делу.

Как оформить долевую собственность


Долевая собственность отличается от общей совместной собственности тем, что часть каждого из владельцев данной недвижимости является четко определенной, однако все они сообща распоряжаются этим имуществом.

Вопрос о долевой собственности болезнен для многих граждан нашей страны, запутанность и иногда абсурдность ситуаций связанных с долевой собственностью приводит людей в состояние шока, они не знают, что им делать и как решать эти проблемы.

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми


Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.
  • Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной и полностью дееспособны
    1. Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую.
    2. Требуется нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи при оформлении в единоличную ( например при покупке в ипотеку)
    по приказу опеки купил квартиру в долевую собственность на себя, жену и 3 детей по 1/5.

    Как оформить дом в общую долевую собственность


    Это фамилия, имя и отчество каждого, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, код выдавшего подразделения) и данные свидетельств о рождении несовершеннолетних покупателей.

    Обеспечьте присутствие всех совершеннолетних участников сделки со стороны покупателя на подписании договора купли-продажи.

    Если в числе участников есть несовершеннолетние, достаточно присутствия законных представителей каждого с документами, подтверждающими их полномочия (свидетельство о рождении, если в этой роли выступают родители, или документ, подтверждающий права опекуна). Заключите между собой договор долевой собственности на дом.

    Как лучше оформить квартиру супругам в совместную или долевую собственность


    3 ст.

    244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной.

    10 фактов о совместной и долевой на жилье Чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы у каждой формы владения и как рассчитать налоговый вычет в обоих случаях, рассказывает юрист ORDO Group Игорь Тареев.

    Как оформить квартиру в собственность?


    На каждую часть, которая является собственностью необходимо своя выписка. Её без труда можно получить в органе технической инвентаризации, где предварительно её заверят. На третьем этапе необходимо финансовое вмешательство, так как вам предстоит уплатить госпошлину государству по ставке утверждённой налоговым кодексом.

    Если вы не знаете где можно взять реквизиты, то вам нужно осмотреть информационный стенд в росреестре или же посетив официальный сайт.

    Долевая собственность на дом и землю


    Если, например, имеет место совместная долевая собственность на дом, то часть, на которую будет обращено взыскание, должна быть определена без ущерба для остальных владельцев. Они имеют возможность приобрести эту часть.

    В законе она именуется правом преимущественной покупки. Учитывая это, ст. 255 ч. 2 ГК допускает возможность для кредитора требовать, чтобы должник продал свою часть какому-либо другому владельцу.

    Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности


    Такой раздел предусматривает намного больше бумажной волокиты.

    Если же соглашения нет и кто-то из участников не доволен сложившейся ситуацией, то один из участников, требующий того, чтобы его доля была выделена из участка может идти за справедливостью в суд, подавая исковое заявление . Первым делом необходимо оповестить всех долевых собственников о том, что вы нуждаетесь в определении доли с ее последующем выходом.

    myeconomist.ru

    Как оформить долевую собственность | Юридический портал

    Долевая собственность на дом и землю


    Такой является также земли под многоквартирным домом.

    Общая собственность подразделяется на долевую и бездолевую. Первая, в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК считается правилом, а вторая – исключением, которое прямо предусмотрено в законе. В связи с этим, образование по договору совместной собственности исключается, выступая как противоречащее нормам. Данное положение установлено в ст.

    Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

    Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности – получить свой угол: собственную часть квартиры или дома. Юридически это можно оформить несколькими путями.

    Основной и наиболее распространенный вариант – определение порядка пользования жилым помещением (на основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ). В идеале это мирное соглашение между совладельцами: кому какая комната причитается.

    Долевая собственность на квартиру

    Долевая отличается от общей совместной тем, что часть каждого из владельцев данной недвижимости является четко определенной, однако все они сообща распоряжаются этим имуществом. Статья 288 Гражданского кодекса РФ четко указывает, что собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, которое ему принадлежит.

    Эти права одинаково принадлежат всем собственникам квартиры, которая находится в долевой, и каждый имеет право проживать в ней и вселять в нее членов своих семей.

    Как оформить долевую собственность

    В этой статье мы рассмотрим отдельные случаи, с которыми сталкиваются наши заказчики по долевой собственности, и дадим ответы на интересующие многих вопросы. Вопрос о долевой собственности болезнен для многих граждан нашей страны, запутанность и иногда абсурдность ситуаций связанных с долевой приводит людей в состояние шока, они не знают, что им делать и как решать эти проблемы.

    Как оформить долю


    Попробуйте прийти к взаимному соглашению о выделении долей. Места общего пользования (коридор, ванная) не могут быть выделены отдельно в чье-либо владение.

    Если вы достигли взаимной договоренности с соседями – идите в нотариальную контору. Сделайте у нотариуса соглашение об определении долей. Зарегистрируйте документ в Управлении федеральной регистрационной службы.

    В Росрегистрацию предоставьте так же технический паспорт на жилое помещение.

    Как оформить общую долевую собственность на имущество


    Когда же конкретно обозначена доля каждого владельца – это долевая собственность. Если же размер доли не указан, значит, доли считаются равными. Если же указан размер, то он обязательно должен быть четко прописан в виде дроби (1/4, 1/2).

    Важный момент – участник общедолевой собственности имеет право не на конкретную часть имущества, а на долю в праве собственности. Это значит, что владение и пользование им может осуществляться только с соглашения всех совладельцев.

    Как оформить свою долю в квартире


    Как оформить долю в квартире, мы и хотим вам посоветовать.

    Вначале следует определить размеры долей в квартире. Такой документ может представлять собой соглашение о разделе квартиры, свидетельство о наследстве, брачный договор, судебное решение.

    Далее следует оформление технических документов на недвижимость, получение выписки из технического паспорта, включающей план помещений и экспликацию.

    Оформление долевой собственности

    Раздел имущества на доли выполняется по соглашению между всеми владельцами в нотариальном порядке, одновременно с которым составляется соглашение о порядке пользования таким имуществом. К тому же, необходима обязательная государственная регистрация доли имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

    Регистрация права долевой собственности это трудоемкий процесс начинающийся подачей документов, необходимых для государственной регистрации прав и заканчивающийся совершением надписей на правоустанавливающих документах и выдачей удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

    Оформление квартиры в долевую собственность


    Совместная собственность в нашей стране предусмотрена только для крестьянского фермерского хозяйства и для супругов, во всех остальных случаях возникает долевая собственность, что означает, что каждому собственнику принадлежит та или иная доля имущества. Когда же появляется долевая? Например, сестра с братом купили квартиру на двоих, после этого квартира оказывается в их общей долевой собственности.

    Регистрация права общей долевой собственности. Как оформить


    Вне зависимости от источника возникновения, процедура оформления вновь приобретенного права будет одинакова .

    sckonsalt.ru

    Как оформить долевую собственность на дом

    Регистрация права общей долевой собственности

    Основным ограничением в данном виде права является необходимость согласования любых действий в отношении принадлежащего вам имущества с другими его собственниками . То есть любое отчуждение доли возможно только лишь при согласии всех владельцев недвижимости. При это стать обладателем доли в праве можно при различных обстоятельствах, например, получив ее в наследство или купив у бывшего владельца.

    Долевая собственность на дом

    Ответ юриста на вопрос : долевая на дом Да, можете, на основании решения суда.

    ——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Для реального раздела, вам необходимо получить кадастровые паспорта на каждую из частей домовладения. после чего можете с решением и испол.листом обращаться в регистрирующий орган ——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Как минимум хоз.

    Как оформить долю в квартире?

    Жилье, которое находится в пользовании нескольких человек, принадлежит им на основе общей собственности.

    Каждый из проживающих имеет право на определенную часть помещения. Как оформить долю в квартире?

    Какие нужны для этого документы? На праве совместной собственности жилое помещение принадлежит, как правило, супругам.

    Которые приобрели данную квартиру в браке (если в брачном договоре не установлены иные условия).

    На ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся на долевой собственности.

    Для того чтобы направить свой вопрос нашему специалисту, пожалуйста, заполните поля с контактными данными — укажите свое имя, актуальный телефон с кодом города, кратко опишите проблему, отправьте заявку и получите помощь юриста по телефону через 15 минут!

    Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух либо нескольких лиц имущества, которое невозможно разделить без изменения назначения такого имущества (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу законодательства.

    Совет 1: Как оформить квартиру на двоих

    Совместная собственность подразумевает такой вид общей собственности, при котором доли участников не выделены и следовательно, не могут быть арендованы или реализованы либо использованы каким-либо иным образом иначе как с полного согласия всех участников совместной собственности.

    Совместная регулируется ст.254 ГК РФ, согласно которой собственники совместно используют общее имущество, распоряжаются им строго по согласию всех участников.

    Как оформляется долевая собственность на землю

    По опыту сотрудников компании «Кадастровое бюро» огромное количество вопросов у населения города Твери и Тверской области возникает в сфере долевой собственности. Люди, консультирующиеся в нашей компании не знают, как разделить долевую, как оформить только свою часть земельного участка, как продать часть долевой, либо как провести кадастровые работы по земельному участку, если ваш сосед не желает платить денег за межевание и многие другие. Существуют различные формы собственности на землю.

    Долевая собственность на частный дом

    В России граждане имеют право на приобретение имущества любыми способами, самым распространенным из которых является купля – продажа, однако нередко дом переходит человеку и в результате получения наследства. Чаще всего, наследников несколько, и дом делится между ними в равных или не равных долях. Выделяют два типа – делимая или неделимая.

    В случае с делимыми объектами проблем чаще всего не возникает, они распределяются между гражданами.

    Оформить жилье в общую долевую собственность

    Вопрос: Приобрели с супругом дом с земельным участком в ипотеку, оформили все на мужа.

    Ипотеку погасили частично за счет средств материнского капитала (у нас двое детей), предоставили обязательство оформить имущество в общую долевую собственность на всех членов семьи. Скажите пожалуйста, как грамотно это оформить? Ответ: В случае использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий закон допускает первоначально оформить жилье только на одного из родителей, но устанавливает обязательное требование оформить жилье в общую долевую не позднее чем через 6 месяцев после снятия обременения с жилья (т.е.

    после погашения ипотечного обязательства)

    Как оформить новый дом в СНТ, деревне в собственность по упрощенной и стандартной схеме

    Оформление домов в частную собственность – важная проблема, которая возникает у граждан, распоряжающихся недвижимым имуществом без документов, подтверждающих их законные права на строение. Дом без документов нельзя продать, подарить или завещать своим родственникам, именно поэтому многие задумываются как оформить дом в собственность.

    Для того чтобы положить начало оформления загородного дома нужно познакомиться со специалистами бюро технической инвентаризации для написания заявления, технического паспорта и плана.

    juridicheskii.ru

    Участок в долевой собственности как оформить дом в собственность

    Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Росреестр онлайн — сведения об объектах недвижимости Регистрационные действия специалисты Росреестра совершают на основании предоставленного пакета документов, который включает в себя:

    • Кадастровый паспорт;
    • Заявление;
    • Акт ввода в эксплуатацию.

    В ситуации, когда дом введен в эксплуатацию до 2018 года, при подаче документов в Росреестр можете не подавать вышеназванный акт. Если у вас отсутствует разрешение на строительство, регистрация дома во владение возможна только после согласования данного строения с Кадастровой палатой. Только когда получите кадастровый паспорт, приступайте к оформлению права на недвижимый объект.

    Оформление земли в собственность если дом в собственности

    Внимание

    Он будет в чем то не угождать им размером или расположением. Третья проблема – при наличии зданий и строений, будет очень сложно осуществлять деление между всеми членами собственников участка.


    Также проблематично привести всех собственников сразу в кадастровую палату, а также в регистрационную палату. Эти сложности хоть и не носят глобальный характер, но могут существенно испортить ваш процесс выделения участка, забрав себе, много времени и ваших сил.
    Инфо

    Помимо сложностей с количеством собственников вы наверняка столкнетесь с проблемой подачи документов. Конечно, подача документов – одна из важнейших причин, почему дела о разделе земельного участка в долевой собственности долгое время остается без реализации как таковой.


    Проблема, конечно, кроется во многих факторах и главное – в неправильном их подборе.

    Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

    В этом случае надел переходит во владении всех хозяев квартир пропорционально их долям. Подача заявления в регистрационные органы может осуществляться представителем от собрания собственников или подписанная коллективно.
    В первом случае оформляется нотариальная доверенность от каждого хозяина жилья, либо представляет интересы всего коллектива один гражданин, выбранный и наделенный полномочиями на основании решения общего собрания собственников. Около дома Проект отвода участка для оформления в собственность не нужно оформлять.

    Важно Для этого необходимо только получить техническую документацию и согласовать границы. Для приватизации земли около дома:
    1. Составляется запрос в управление земельных ресурсов для направления обращения в БТИ.

    К обращению нужно приложить техпаспорт на объект застройки и домовую книгу.

    Долевая собственность на дом и землю. формы долевой собственности

    • Оформленное в письменном виде и заверенное нотариально согласие других хозяев дома на оформление собственности, в том случае, если жилое строение находится в общей собственности и имеет нескольких владельцев;

    • Выписка из реестра недвижимости, содержащая сведения обо всех собственниках;
    • В случае если имеются конфликты с гражданами, которым принадлежат соседние наделы, проводите межевые работы и заново оформите кадастровый паспорт.

    После подачи бумаг в течение двух недель производится их рассмотрение и принимается решение о том, будет ли надел предоставлен в долевую собственность. Гражданину, подавшему запрос, выдается письменное уведомление.

    Если земля в долевой собственности как оформить дом в собственность

    Данное положение установлено в ст. 168 ГК. Исполнение обязательств В состав имущества собственника входит доля в общем праве. В связи с этим, кредиторы, которые требуют исполнения обязательств, могут заявить об обращении взыскания на такую часть.
    Ранее действовавшее законодательство такой возможности не допускало. Если, например, имеет место совместная долевая собственность на дом, то часть, на которую будет обращено взыскание, должна быть определена без ущерба для остальных владельцев.

    Они имеют возможность приобрести эту часть. В законе она именуется правом преимущественной покупки. Учитывая это, ст. 255 ч. 2 ГК допускает возможность для кредитора требовать, чтобы должник продал свою часть какому-либо другому владельцу.

    Вырученные деньги в этом случае пойдут на погашение кредита.

    Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

    Как поступить, если необходимо выполнить межевание и занести участок в кадастр, а также как прекратить споры с соседями по поводу границ участка расскажет юрист в данном видео: Как разделить землю в долевом владении Обычно общую собственность на территорию имеют супруги, которые приобрели надел в браке, либо после приватизации территории родственниками. Реже долевая собственность на площадь надела бывает у людей, не имеющих родства.
    Согласно статье 252 ГК РФ каждый из владельцев может потребовать разделения участка. В этом случае человеку выделяется положенная ему доля, проводятся границы. Это может осуществляться как в добровольном порядке, так и по решению суда. После раздела собственник может распоряжаться выделенной ему долей по своему усмотрению, не советуясь с другими владельцами.

    Как оформить земельный участок в долевую собственность?

    Продажа земельного участка в долевой собственности Внимание Если в течение месяца возражений не поступило, то расположение участка можно считать согласованным. Если соглашение с другими собственниками о выделе доли достигнуть не удалось, то можно подать заявление в суд.

    Далее при наличии согласия других собственников или положительного решения суда составляется проект раздела участка и проводится межевание. Для этого приглашается кадастровый инженер территориального органа Росреестра или частное лицо, имеющее лицензию.

    Важно Оформление земельной доли в собственность и ее регистрация Для регистрации выделяемой доли следует перевести его в новый статус – как отдельного земельного участка. На основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на земельную долю участок ставится на кадастровый учет в территориальном органе Росреестра.

    Как оформить земельный участок, если дом в долевой собственности?

    В данных случаях на формально принадлежащую гражданину долю имущества на основании права владения определяется конкретная часть этого права. Владение имуществом, являющимся общим и долевым, предусматривает, что полноценным правом собственности на весь земельный участок обладает каждый хозяин земельного надела. В любом из вариантов, предусмотренном земельным законодательством, соглашение, заключаемое по поводу владения наделом, может быть как устным, так и оформленным письменно. Если гражданин обладает долей в собственности, относящейся к категории общей, то заключается соответствующий договор, в котором указывается, каким образом распределяются доли среди владельцев объекта недвижимости.

    Как оформить долю земельного участка в собственность

    Как оформить часть земельного участка в собственность Схему расположения земельного участка необходимо согласовать в соответствующих организациях и подразделениях Администрации муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Список конкретных должностных лиц, а также организаций и учреждений будет перечислен непосредственно на полях Схемы расположения земельного участка, однако в любом случае начинать необходимо с Управления имущественных отношений Администрации соответствующего муниципального образования.

    После того, как схема расположения будет согласована, Управление имущественных отношений подготовит необходимый пакет документов для согласования с областной администрацией. После получения соответствующего одобрения из Мособладминистрации Глава местной администрации издаст Постановление об утверждении границ земельного участка.

    Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления? Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее. Содержание

    • 1 Варианты получения участка
      • 1.1 Приватизация
      • 1.2 Выкуп
    • 2 Порядок перевода участка в собственность
    • 3 Можно ли оформить арендованный участок без отказа?
    • 4 Полезное видео

    Варианты получения участка Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

    Как перевести землю из аренды в собственность? Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

    buh-nds.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    2019 © Все права защищены. Карта сайта