Как оформить долю после использования материнского капитала – нужно ли это делать, как правильно оформить и какую выделить, размер минимальной доли на ребенка и как распределяются остальные, что такое уступка доли, а также, какие документы нужны, образец договора выделения

Содержание

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Рождение или усыновление второго ребенка, получение материнского капитала, покупка долгожданного жилья с вложением государственных средств… Этот список тесно дополняет еще одно понятие – нотариальное обязательство родителей перед ПФР. Что делать дальше и куда обращаться, чтобы грамотно выделить своим малышам доли в собственности? Познакомимся с законом поближе.


1

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – оформление обязательства

Многие родители принимают решение потратить средства из семейного (материнского) капитала на приобретение жилья, либо покрыть уже имеющийся ипотечный кредит. При данных обстоятельствах, перед сдачей документов в пенсионный фонд, нужно заранее позаботиться об оформлении нотариального обязательства. Оно является гарантом того, что родители после снятия обременения не оставят своих детей без угла, продав или разменяв жилищные квадраты. Без наличия этого документа работники пенсионного фонда не примут заявление на распоряжение средствами.

Нотариальное обязательство оформляется на родителя, являющегося собственником недвижимости или на которого оформлен ипотечный кредит. Именно это лицо будет ответственным за выделение долей своему законному супругу (супруге) и детям.


2

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – снятие обременения

Когда ипотечный займ будет полностью погашен, заемщик должен получить от банковской организации закладную. С ней и с документами, свидетельствующими о праве собственности – договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП и личным паспортом, собственник недвижимости должен обратиться в Рос Реестр. После регистрации заявления снятие обременения произойдет через 5-7 дней. Следует отметить, что данная процедура является абсолютной бесплатной.

По окончании ипотечного процесса желательно заказать новую выписку из ЕГРП – это упростит в дальнейшем выделение долей. В течение 6 месяцев после снятия обременения, вы должны исполнить условия, прописанные в обязательстве, а именно – наделить каждого члена своей семьи, частью из приобретенной недвижимости.

3

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – размеры долей

В федеральном законе РФ не указан конкретный размер долей, выделяемый на каждого. Родителям разрешается решить данный вопрос на свое усмотрение. Но, сотрудники ПФР настоятельно рекомендуют отталкиваться от норм квадратов, положенных на одного человека, их размер составляет в 2017 году -12 кв.м.

4

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – закон

Ранее государство позволяло проводить подобные сделки заполнив простую форму заявления и зарегистрировав его в Рос Реестре. Но с июня 2016 года в Федеральном законе № 172 появились изменения: все сделки по наделению долей из недвижимости, приобретенной с привлечением средств из материнского капитала, подлежат обязательной регистрации у нотариуса.

Данные поправки означают, что заявления, составленные в обычной форме, теперь не имеют никакой юридической силы, и, следовательно, не принимаются сотрудниками регистрационной палаты. Более того, чтобы поделиться со своими детьми квадратными метрами, нужно сначала выделить долю своему супругу, и лишь после этого каждый родитель может выделить из своей приобретенной части долю ребенку. Обе сделки проходят в форме дарения.

5

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – дарственная

Дарение – юридическая сделка, при которой даритель (при данных условиях – собственный родитель) абсолютно безвозмездно передает право на часть своего имущества одаряемому (своему ребенку). Законодательство не предусматривает соблюдения строгих требований в составлении договора, но существуют общие положения, которые должны присутствовать:

  • Подробные сведения обо всех участниках сделки.
  • Точные параметры и характеристика жилья.
  • Должны быть четко прописаны одариваемые размеры квадратных метров.
  • Внимание – долями в жилье нужно наделить всех детей, даже если они родились после составления обязательства.

Родителям следует знать о том, что договор дарения не поддается дальнейшим поправкам, пересмотрам или изменениям, то есть является необратимым. Именно по этой причине стоит подойти к этой сделке со всей ответственностью.

6

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – регистрация права

Заполненный и нотариально заверенный договор нужно отдать на регистрацию в Рос Реестр либо МФЦ. С собой необходимо взять следующие документы:

  • Квитанцию об оплаченной гос пошлине.
  • Договор купли-продажи, выписку из ЕГРП или свидетельство о праве на недвижимость.
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки – свидетельства о рождении всех детей, паспорта родителей (опекунов).
  • Экземпляры дарственной в количестве одаряемых и отдельный для органа, проводящий регистрацию.

Период рассмотрения сданных документов составляет не менее 10 календарных дней. По истечении этого времени выдается новая выписка из ЕГРП, с указанием присвоенных долей детям и супругам.

sovetclub.ru

Выделение доли детям при использовании материнского капитала в 2018 году

Получая материальную помощь от государства, родители подписывают документ.

В соответствие с которым они обязаны в дальнейшем осуществить оформление выделения доли детям при использовании материнского капитала для строительства дома собственными силами или с привлечением подрядчиков.

Когда супругам, у которых появился второй или третий ребенок, выдается сертификат, дающий право на получение помощи, они должны подписать документ — обязательство.

Согласно условиям, закрепленным в российском законодательстве, каждому из детей должна быть предоставлена часть помещения в купленном или построенном жилище.

Это необходимо, прежде всего, для того, чтобы защитить право ребенка на проживание в доме, в особенности на тот случай, если семья по какой – либо причине распадется.

Важная информация

Необходимо осуществить выделение доли детям при использовании материнского капитала, стоимость которого была полностью использована для закрытия кредита по ипотеке.

Пенсионный Фонд России требует, чтобы родители подписали обязательно в случаях, когда:

Сертификат в Росреестре уже был получен лицомКупившим квартиру или получившим ее по наследству
Банк или судебные приставыНаложили на имущество обременение при наличии веской причины для этого
Никто из членов семьиНе является собственником приобретенного объекта недвижимости

Чтобы составить обязательство, один или оба родителя должны обратиться в ближайшее отделение нотариальной конторы, имея при себе пакет документов.

Основные шаги

Процесс оформления бумаг и выделения части в квартире на несовершеннолетнего не сложен и проводится с соблюдением некоторых правил:

Заключается договор даренияВ соответствие с которым ребенок становится собственником определенной части жилья
В случае, если недвижимость куплена только матерью или отцомСледует оформить нотариальное согласие на дарение недвижимого имущества
Наделить ребенка долей родителиМогут только в нотариальной форме и при условии, что они сами являются полноправными собственникам или долевыми собственниками квартиры/дома

Материнский капитал выдается после того, как в семье появится второй или третий ребенок. Это и становится основанием для получения помощи .

Сроки исполнения

Право получения семьями государственных субсидий установлено нормами закона, который устанавливает необходимость оказания поддержки семьям.

Капитал может быть использован родителями только для улучшения жилищных условий, или обеспечения получения ребенком образования.

Первый вариант встречается гораздо чаще. Общий срок выделения доли для детей законном не устанавливается, однако, составляя обязательство, родители должны указать дату, до наступления которой они оформят соответствующие документы.

Нюансы исполнения обязательства:

Передать имущество на основании долевой собственностиМожно как в момент подписания соглашения, так и через несколько месяцев и даже лет
Зачастую, если ребенок несовершеннолетнийПередать имущество сразу не возможно. В таком случае устанавливается конкретная дата

Если возникла необходимость произвести выделение доли детям при использовании материнского капитала.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала можно скачать здесь.

Договор, который является основанием для перехода права пользования и собственности, должен содержать информацию о том, что покупка была совершена с использованием средств маткапитала.

Родители должны помнить о том, что факт регистрации квартиры на детей впоследствии будет проверен представителями ПФР.

Действующая правовая база

Условия передачи долей и выделения денег семьям с 2 и более детьми регламентированы следующими нормами законодательства:

Положения ФЗ № 256Устанавливают, что при подписании соглашения, в соответствие с которым детям отойдут определенные части долей в общем имуществе, должны присутствовать оба родителя. Передача недвижимости осуществляется на законных основаниях. Также в документе устанавливается определенный срок, под которым оба родителя ставят свои подписи
ФЗ № 256Закрепляет особенности предоставления государством помощи тем семьям, в которых родился второй или третий ребенок
ФЗ № 72В соответствие с которым в действующие акты вносятся изменения, необходимые для улучшения ситуации с выдачей и использованием сертификатов
ФЗ № 88Регламентирует порядок единовременных выплат средствами мат.капитала

Также Приказом Минздравсоцразвития № 892 был учрежден порядок и правила ведения реестра граждан, нуждающихся в соц. обеспечении.

Заявления на получение маткапитала подаются в соответствие с нормами, установленными Приказом Министерства Труда № 251.

Особенности процедуры

В некоторых случаях вместо матери, капиталом распоряжается отец детей. Это возможно, если:

  • мать была лишена родительских прав;
  • она совершила какое-либо противоправное действие, направленное на несовершеннолетнего ребенка;
  • мать скончалась;
  • признана пропавшей без вести;
  • ребенок, за которого полагалась выплата капитала – не родной, а процесс по усыновлению был приостановлен.

В случае, если получателем капитала становится отец, он должен позаботиться об исполнении обязательства.

И по достижении определенного времени выделить долю в квартире или доме для каждого ребенка, при условии, что сертификат был дан на после рождения этих детей.

Как оформить обязательство

Обязательство по выделению долей в имуществе – это документ, который в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом или иным лицом, имеющим на это право.

Оформление сделки, результатом которой становится покупка квартиры и регистрация в ней детей осуществляется в соответствие с нормами российского законодательства.

Когда семья подает в ПФР заявление об использовании средств материнского капитала, должна быть осуществлена одновременная подача и обязательства в письменном виде.

Документ подписывается обеими родителями.

Не требуется оформление обязательства в том случае, если права детей на квартиру закрепляются при получении свидетельства о праве собственности в Росреестре.

При продаже

Чтобы продать квартиру, купленную за средства маткапитала, родители должны не только получить разрешение от органа опеки, но и составить обязательство.

В нем отмечается, что родители в течение определенного периода времени (в данном случае, весьма ограниченного) пропишут детей на другой жилой площади и выделят долю на каждого из членов семьи.

Продавец недвижимости обязан уведомить покупателя о наличии несовершеннолетних детей, которые являются собственниками квартиры.

При разводе

Интересы ребенка – приоритетный вектор, на который должно быть направлено все внимание, в случае, если производится раздел квартиры при разводе родителей.

Законодателем полностью исключена возможность раздела квартиры без учета интересов несовершеннолетнего, в особенности, в том случае, если недвижимость покупалась не только за личные деньги родителей, но и средства мат. сертификата.

Даже если обязательство о выделении долей, подписанное родителями, еще не вступило в силу, ребенку полагается часть в недвижимости.

В случае, если родители решили продать квартиру, чтобы впоследствии разделить денежные средства, ребенок обязательно должен быть прописан в другом месте, где на него также будет оформлена доля в собственности.

Путем дарения

Один из способов выделения доли на ребенка – оформление договора дарения. Нюансы данного способа:

  1. Документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.
  2. В нем должны быть указаны следующие данные — сведения о родителях и каждом из несовершеннолетних детей, дата и место составления документа, адрес объекта недвижимости, подписи каждой из сторон.

Как правило, договор дарения вступает в силу сразу после подписания, и ребенок может получить свою долю в квартире после регистрации в отделении Росреестра.

Без нотариуса

Согласно нормам, предоставить определенную долю в недвижимости для несовершеннолетнего ребенка без участия нотариуса возможно только при условии, что его функции будет исполнять другое, правомочное лицо.

Так, роль нотариуса на себя может взять:

  1. Главный врач медицинского учреждения.
  2. Лицо, занимающее высокую должность – например, директор крупного предприятия.
  3. Директор закрытого или открытого учебного учреждения.

При составлении соглашения должны присутствовать все стороны сделки – оба родителя и дети, а также лицо, заменяющее нотариуса.

Список документов, которые нужно собрать

Список бумаг, которые нужно подготовить:

  • паспортные данные на каждого из родителей;
  • материнский сертификат;
  • договор купли-продажи недвижимости или другой документ, на основании которого квартира перешла в собственность к родителям;
  • если была оформлена ипотека – договор ипотечного кредитования.

Также потребуются документы о рождении каждого из детей, свидетельство о заключении брака между родителями.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала при ипотеке

Сложность заключается в том, что квартира находится под обременением банка ровно до того момента, пока не будет погашен ипотечный кредит.

Следовательно, длительный период времени полноправным собственником данного жилья не может являться ни один из членов семьи.

При этом, сведения о них, как о владельцах, отмечены в договоре, заключенном с банком и при регистрации права собственности.

Все, что нужно сделать родителям – подать документы на детей в Росреестр и исправно погасить ипотечный кредит, чтобы с квартиры было снято наложенное обременение.

Заключая договор купли-продажи, родители должны позаботиться о том, чтобы доля на детей была оформлена сразу же. Только после этого можно приступать к получению ипотечного кредита.

Кто составляет данное соглашение

Составлением соглашения занимаются, прежде всего, лица, ответственные за рождение и воспитание ребенка – его отец и мать.

Они должны действовать сообща, подписывая все нужные документы и регистрируя сделку по всем правилам.

Однако, нередко возникают ситуации, при которых заниматься оформлением доли может только один родитель.

Другое лицо, участие которого обязательно – нотариус или другое доверенное лицо, которое примет документ – обязательство о выделении доли и заверит его до момента предъявления в ПФР.

Ответственность за неисполнение обязательств

Оформить долю в квартире родители обязаны до истечения полугода с момента покупки. При получении ипотеки – через 6 месяцев после погашения кредита.

Если мать и отец игнорируют свои обязанности, наступает административная ответственность – может быть назначен штраф.

Выделение части квартиры осуществляется принудительно. Если квартира не перепродавалась, определение долей происходит в суде.

В случае же, если родители продали недвижимость, сделка признается недействительной, а тяжесть последствий ложится на родителей.

Прежде всего, они обязаны будут ответить за то, что использовали средства материнского капитала, не учитывая интересы несовершеннолетних детей.

Обязательство должно быть составлено, если родители воспользовались сертификатом для погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Ипотека зачастую оформляется обоими супругами, которые являются владельцами квартиры или дома в равной степени.

Также возможно оформление ипотеки только на одного из родителей, но не на других родственников, даже на тех, которые связаны первой – второй степенью родства.

posobieguru.ru

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

               

Использование материнского капитала для уплаты ипотеки является довольно распространённым. В данном случае существует один нюанс, который необходимо учитывать при выборе этого способа возврата кредита. Речь идёт об обязательных гарантиях того, что после передачи квартиры в собственность дети станут владельцами долей в ней.

Стандартная ситуация – семья берёт ипотечный кредит для приобретения недвижимости. Кредит может быть оформлен на одного из супругов или на обоих, в данном случае это не имеет значения. После погашения ипотеки основной заёмщик (или заёмщики) становится полноправным владельцем квартиры.

Несовершеннолетние дети по закону не могут быть заёмщиками по ипотечному кредитованию. Следовательно, после погашения займа возникает ситуация, когда один или оба родителя становятся владельцем долей в недвижимости, а дети – нет.

Для предотвращения возникновения подобной ситуации, в случае, когда ипотека гасится за счёт семейного капитала, законом предусмотрена определённая процедура, позволяющая гарантировать права детей и обеспечить их жилой площадью.

Суть этой процедуры следующая. Семейный капитал перечисляется в банк на основании заявления одного из родителей с указанием цели его использования. Перечисление осуществляется из средств Пенсионного Фонда. Вместе с заявлением на перечисление средств государственного пособия на оплату ипотеки специалисты ПФР потребуют оформления ещё одного документа – обязательства о выделении долей детям после оформления недвижимости в собственность. Обязательство подлежит нотариальному заверению и служит гарантией того, что права детей в части обеспечения их жильём не будут ущемлены. Без подобной гарантии семейный капитал на уплату ипотеки направить невозможно.

При оформлении обязательства об определении долей детям важными являются следующие моменты:

  • обязательство оформляется только в случае направления средств пособия на полную оплату ипотеки или определённой её части;
  • обязательство оформляет тот член семьи, кто после погашения ипотеки становится владельцем недвижимости; если ипотека оформлена на обоих супругов, то и обязательство оформляется обоими;
  • для придания полной законной силы обязательство подлежит нотариальному заверению.

Следует иметь в виду, что требование об обязательном указании доли в недвижимости касается только родных (или усыновлённых) детей. Например, если ипотека оформлена на мужа, а у жены имеется ребёнок от предыдущего брака и этот ребёнок нынешним мужем не усыновлён, то и гарантировать выделение ему доли в квартире закон не обязывает.

Ещё один важный момент состоит в том, что выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если пособие, полученное на второго ребёнка, использовалось на частичную оплату ипотеки, а полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям.

В тексте обязательства ипотечный заёмщик гарантирует, что после полного погашения займа и снятия всех банковских обременений с недвижимости он вступит сам во владение этим объектом и выделит доли в нём всем несовершеннолетним детям. Если ипотека оформлена на обоих супругов, то подобную гарантию предоставляют они оба. Законом отводится максимальный срок для вступления в права собственности и выполнения условий ранее написанного обязательства равный шести месяцам.

Размер доли, выделяемой каждому ребёнку, законом не установлен, и родители вправе в этом вопросе действовать по своему усмотрению. Единственно, на что следует обращать внимание – это на минимальный размер жилой площади по санитарным нормам для данного региона, приходящийся на одного человека.

Существуют два основных способа, с помощью которых можно выделить доли детям в недвижимости:

  • соглашение о выделении долей;
  • дарение долей.

Выбор способа предоставлен полностью тому, кто собственно и занимается выделением долей недвижимости и передачей прав на них детям. Дарение более распространено и кроме этого сотрудники регистрационных органов более охотно принимают документы, оформленные именно так.

При выделении долей в недвижимости возможно возникновение следующих ситуаций. По условиям ипотечного кредита оба супруга являются заёмщиками и соответственно оба становятся собственниками квартиры с указанием долей в ней. В этом случае определить доли детям проще всего – каждый из родителей определяет часть недвижимости и оформляет её на своих детей.

Вторая возможная ситуация схожа с первой, но имеет существенное различие. Родители становятся собственниками недвижимости, но их доли в ней не определены. Такой случай законом чётко не регламентирован, поэтому вполне возможно, что сотрудники регистрирующих органов потребуют сначала определения долей в квартире родителями и только после этого определения долей детям.

Третья ситуация – собственником объекта недвижимости становится один из супругов. Он в данном случае сам решает, какие доли детям оформить. При этом выделение доли второму супругу не является обязательным.

Поскольку оформление обязательства подразумевает нотариальное его заверение, то и нарушение его условий (или сроков) наказывается законом.

Среди возможных способов наказания можно отметить:

  • возбуждение уголовного дела по статье «мошенничество»;
  • аннулирование любых сделок с недвижимостью;
  • аннулирование права собственности родителей на данный объект недвижимости.

Вся процедура выделения долей детям после погашения ипотеки при помощи средств семейного капитала достаточно несложная. Затруднения могут возникнуть при самостоятельном составлении документов. Наиболее оптимальным в данном случае будет воспользоваться помощью юристов.

    

bukva-zakona.com

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

​Выделение долей детям после погашения ипотеки – важный вопрос со множеством нюансов и особенностей. Очень важно все сделать правильно с юридической точки зрения, иначе законодательством РФ предполагается ответственность за неисполнение обязательства.

Одним из условий использования материнского капитала для улучшения условий проживания является выделение долей каждому члену семьи. Оно является обязательным независимо от того, покупалась ли квартира за наличные или использовалась ипотека.

Обязательство о выделении долей при использовании ипотеки

Доли оформляются достаточно просто в ситуации, когда, после учета материнского капитала, недостающая сумма для покупки жилья оплачивается за счет личных средств. Договор купли-продажи составляется на всех членов семьи (отец может отказаться) в долях, которые сами же супруги и выбирают. Размер доли ребенка законодательством не регламентируется.

Если какая-либо часть средств берется семьей в кредит, то процесс оформления будет более длительным. Проблема в том, что сразу оформить недвижимость на несовершеннолетнее лицо нельзя, так как банк не сможет взять ее в ипотеку. В связи с этим лицо, на которое оформляется недвижимость (это могут быть и оба супруга, если один из них выступает заемщиком, а второй – созаемщиком), дает в письменном виде обязательство. Оно необходимо в независимости от того, использовался ли капитал для первоначального взноса или им погашалась ранее взятая ипотека. Этот документ включен в обязательный перечень бумаг, который необходимо принести в Пенсионный фонд для выплаты средств.

Обязательство подписывает член семьи, который будет собственником недвижимости согласно договору. За редким исключением сертификат выдается не на жену, и, если кредит и квартира оформляется на мужа, то он и пишет обязательство.

Таким образом, оно составляется в отношении всех членов семьи, которые еще не являются собственниками недвижимости. Например, если купля-продажа была оформлена на обоих супругов, то обязательство оформляется касательно всех детей. Если же куплю-продажу подписал один из родителей, то оно пишется, в том числе, и на второго.

Обязательство необходимо заверить у нотариуса. Если этого не сделать, то документ не будет иметь юридической силы, и, как следствие, Пенсионный фонд отклонит заявку на выплату материнского капитала. При его составлении должны присутствовать два родителя. В тексте указывается, что родители обязуются оформить квартиру или дом в свою собственность и собственность детей после снятия обременения банка в сроки, установленные законодательством (шесть месяцев).

Стоит обратить внимание, что долю необходимо будет выделять всем детям, которые воспитываются в семье на момент погашения кредита и снятия обременения. Например, семья, имеющая двоих детей, в 2015 году оформила ипотеку с использованием материнского капитала. В 2016 году у них рождается третий ребенок, а в 2017 они полностью закрывают кредит. Долю необходимо будет выделить, в том числе, и третьему ребенку.

Процедура выделения доли

Выделить доли можно двумя способами. Один из них подразумевает подписание соглашения о выделении долей в жилье, второй – оформление договора дарения. Оба способа не противоречат российскому законодательству. Главное, чтобы при оформлении были учтены все нюансы и, соответственно, документ должен быть правильно составлен и при необходимости удостоверен (в составлении документа вам оперативно помогут наши юристы).

  • Если квартира уже находится в долевой собственности (у мужа и жены), то любой из договоров подлежит нотариальному заверению.
  • Когда квартира или дом оформлены в общую совместную собственность, то сначала необходимо выделить доли супругам. Этот договор также заверяется нотариально, так как является одним из способов раздела имущества, нажитого в браке. После этого оформляется нотариальный договор дарения на детей.

Договор дарения на детей можно оформить и в простой письменной форме. Это возможно, когда недвижимость находится в совместной собственности, как имущество, приобретенное в браке. Супруг или супруга, который не подписывал непосредственно куплю-продажу, дает разрешение на дарение. При этом часть имущества остается в совместной собственности и, по сути, права обеих супругов соблюдены. С другой стороны, такая схема отчасти противоречит закону, так как в нем прямо указано, что доли должны быть выделены всем членам семьи.

Выделение доли при участии в долевом строительстве

Ипотека с использованием материнского капитала может быть оформлена не только на покупку готового жилья, но и на участие в долевом строительстве. Если кредит погашен до передачи квартиры, то выделение долей происходит путем оформления договора переуступки прав обязанностей дольщика. Такой договор, как любая передача прав собственности, подлежит регистрации в Росреестре.

Ответственность за неисполнение обязательства

До настоящего времени никакими нормативными актами не установлено, какой орган обязан контролировать исполнение обязательства о выделении доли. Также нигде четко не прописано, какую ответственность несет лицо, подписавшее обязательство, за его невыполнение. Однако не стоит легкомысленно относиться к данному документу. На сегодняшний день есть ряд прецедентов, когда виновные лица были привлечены к ответственности, в том числе и уголовной.

Варианты развития событий могут быть следующими:

  1. Признание последующей сделки недействительной. Например, после закрытия кредита, доли на детей не были выделены, а квартира была продана. В судебном порядке сделку расторгают, деньги возвращают продавцу. При этом истцом может быть любое заинтересованное лицо, а не только ПФ. Так, ребенок, не получивший свою долю, после достижения своего совершеннолетия может подать в суд.
  2. Инициатора обязательства в судебном порядке принуждают выделить долю. Истцом может быть как ПФ, так и прокуратура.

В последнее время в нескольких регионах проходят проверки государственных органов (ПФ, органы опеки, прокуратура). Лица, которые не выполнили данное обязательство, привлекаются к ответственности. Поэтому не стоит рисковать: попытка сэкономить на процедуре выделения долей может повлечь за собой более значительные затраты.

По всем вопросам выделения долей детям после погашения ипотеки обращайтесь к нашим юристам онлайн, либо по бесплатному телефону.

law03.ru

Выделение долей детям после погашения ипотеки с использованием материнского капитала

26.01.2018


Молодые семьи с 2007 года при рождении второго ребенка имеют замечательную возможность получить от государства финансовую помощь – «материнский (семейный) капитал». Для регионов это весомая сумма, которую можно использовать при погашении ипотеки.


Но, с целью обезопасить детей от нерадивых родителей, которые могут использовать капитал для покупки недвижимости, а потом продать ее, оставив детей без жилья, невозможно воспользоваться данной поддержкой, не удостоверив у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи после погашения ипотеки. 


Что же это значит на деле? И какие нюансы необходимо учитывать, выбрав для себя такой способ погашения ипотеки?


Чаще всего семья оформляет кредит на покупку жилья. Этот кредит может быть оформлен на одного из супругов, но банки любят привлечь второго супруга в качестве созаемщика, а приобретенная недвижимость оформляется либо в совместную собственность, либо на одного из супругов. Дети в соответствии с законодательством не могут быть заемщиками / созаемщиками по ипотечному кредитованию. Но в рассматриваемой ситуации это особого значения не имеет. Вопрос в том, каким образом осуществить обязательство о выделении долей всем членам семьи после погашения ипотеки?


Нотариальное обязательство определяет: «обязуюсь в течение шести месяцев после перечисления денег Пенсионным фондом продавцу / в банк и после погашения ипотеки оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению и предоставить подтверждающие документы в ПФ РФ». Если ипотека оформлена на обоих супругов, то такое обязательство подписывают оба родителя.





Доли необходимо выделять на всех несовершеннолетних детей, которые появились в семье к моменту оформления права собственности.



Например, если сертификат на материнский капитал был получен после рождения второго ребенка, а за время гашения ипотеки в семье появились еще дети, то определить доли необходимо и на них тоже.


Очень часто встает вопрос о размере доли, которую должны выделить родители детям. Действительно, например, покупая с помощью ипотеки квартиру в Москве, получается, что доля, уплаченная с помощью материнского капитала, ничтожна, по сравнению со всей стоимостью квартиры. Если таких вопросов не возникает – смело оформляйте равные доли для всех членов семьи. А вот если есть споры и сомнения, то обратите внимание на минимальный размер жилой площади по санитарным нормам своего региона, приходящийся на одного человека. Закон не устанавливает точный размер доли для каждого ребенка, поэтому тут придется действовать на свое усмотрение.


Каким же образом действовать после того, как приняли решение о выделении и размере долей всем членам семьи? Тут действовать надо в зависимости от вашей конкретной ситуации: 

  • если собственность определена как совместная, то нужно составить соглашение об определении долей;
  • если доли уже определены как равные между супругами, либо собственником является кто-то один из них, то можно составить договор дарения (очень желательно получить консультацию юриста, так как, даже подарив фактическому члену своей семьи долю, можно уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости этой доли. Например, если отчим дарит долю своему пасынку / падчерице, то от налога одаряемый не освобожден).


Важно помнить, что нарушение обязательства выделение долей является нарушением законодательства! Не нужно дожидаться, когда против вас возбудят уголовное дело по факту мошенничества либо, аннулируют сделку с недвижимостью. Не затягивайте с оформлением долей, не дожидайтесь истечения шести месяцев, указанных в обязательстве. Оформляйте доли с учетом детей сразу, как только снимете с квартиры обременение.

И напоследок случай из нашей практики


К нам обратилась мать двоих несовершеннолетних детей. С бывшим супругом они развелись, ипотека погашена в период брака, квартира оформлена на супруга. Супруг настаивает на продаже квартиры, не взирая на то, что жить его бывшей супруге и его детям негде.


Женщина хотела инициировать иск о разделе совместно нажитого имущества по ½ доли в квартире. Однако совсем забыла (либо не знала) о том, что ее дети имеют право на доли в спорной квартире. И мы вышли в суд с иском о понуждении к действиям по выделению долей в квартире всем: двоим сыновьям и их матери с отцом.


В процессе мужчина вел себя очень агрессивно, задавал суду вопрос – а как вы меня можете заставить это сделать? На что суд ему спокойно разъяснил, что существует служба исполнения судебных актов: в быту называемая судебными приставами, которые придут и «под белы рученьки» отведут вас в регистрационный центр.


В итоге бывший супруг после вступления в законную силу решения суда не стал ждать приставов и сам дошел до МФЦ. И вместо ½ доли в праве получил ¼. А мама со своими детьми спокойно осталась проживать в спорной квартире. А что теперь может сделать супруг со своей ¼ — это уже совсем другая история.


Остались вопросы? Задайте их в разделе юридических консультаций на форуме! Или по телефону (950) 909 28 43, в мессенджеры Viber, WhatsApp (910) 157 80 10.


Автор Анастасия Хазанская,

руководитель юридической компании «Правовой Округ».+


Фото из свободных источников

Вам понравилась публикация?
Расскажите о ней друзьям 🙂

www.mamcompany.ru

Можно ли выделить долю детям с материнского капитала

Вот уже более десяти лет россияне имеют право воспользоваться помощью со стороны государства и улучшить условия своего проживания, а также израсходовать выделенные средства на собственные нужды в рамках действия программы материнского капитала.

Несмотря на то, что порядок применения субсидии существенно ограничен, граждане РФ активно пользуются выделяемыми средствами, поскольку это дает возможность приобрести жилплощадь или оплатить образование ребенку.

Важным фактором в данной ситуации является еще и то, что недвижимость в России существенно подорожала, и не каждый россиянин может приобрести квартиру даже в ипотеку.

Особенности получения МК

Регулированием всех вопросов, касающихся выделения средств МК, занимается ПФР, руководствуясь рядом законодательных актов. При этом существует определенная система, в рамках которой происходит выдача сертификатов на дальнейшее использование финансовой помощи.

К сожалению, некоторые граждане обращаются к мошенникам или сами пытаются обналичить деньги, чтобы в дальнейшем использовать их не по целевому назначению. В последнее время такие случаи участились, и госорганы очень тщательно рассматривают поступившие заявки на выплату МК.

Еще один момент, за которым следят сотрудники ПФР, – это выделение доли детям при использовании материнского капитала. Данный пункт прописан в действующем законодательстве и подразумевает под собой выделение части жилплощади, приобретенной на средства МК.

Этот момент должен быть оформлен юридически, поскольку выплата предоставляется для всех членов семьи, а значит, должна быть распределена между родителями и детьми в равных частях.

Кто является ответственным за распределение долей

Важным моментом, касающимся правового регулирования данного процесса, является то, кто выступает ответственным лицом за распределение долей и что необходимо сделать для того, чтобы были соблюдены все условия предоставления МК.

Здесь следует отметить, что если ипотека выдана на имя матери ребенка, то именно женщина будет решать, каким образом произойдет распределение долей. Если мать ребенка состоит в законном браке, то долю потребуется выделить не только несовершеннолетним, но и супругу. В этом случае предусмотрено два варианта пользования собственностью: совладение имуществом и долевая собственность.

В том случае, когда брак был оформлен после использования полученных средств, супруг не может рассчитывать на получение доли собственности.

Следует упомянуть еще об одном моменте, указанном в законе. Запрещено переоформлять кого-либо из договора дарения, с целью вычеркивания кого-либо или внесения в данный документ, за исключением случаев, когда речь идет о детях супруга от предыдущего брачного союза.

Здесь договор может быть изменен, но при условии, что малыш был усыновлен по всем правилам. Подводя небольшой итог, можно отметить, что поскольку детям все равно будет необходимо выделить часть жилплощади, стоит сделать это заранее, тем самым избежав проблем в будущем.

При каких обстоятельствах требуется выделение доли собственности для ребенка

Как мы уже отметили, выделение доли собственности, купленной на средства МК, является обязательным условием использования полученной субсидии. К примеру, если родители ребенка получили денежные средства и планируют приобрести квартиру, построить дом или оформить кредит на покупку жилья, то часть купленной недвижимости передается в собственность ребенка.

В других случаях, когда речь идет об оплате образования малолетнего гражданина или перечислении денежных средств на пенсию матери, долю выделять не требуется.

Если ипотечный заем был оформлен до появления второго ребенка, а затем был получен сертификат МК, и семья приняла решение использовать данные средства для погашения кредита, придется переоформлять документацию.

Новые бумаги оформляются только после того, как ПФР даст добро на расходование выделенных средств подобным образом. В дальнейшем родители посещают нотариальную контору и там составляют дарственную на ребенка.

Размер долей не регламентирован, в связи с чем родители детей могут самостоятельно распределить имущество между членами семьи. При этом размеры долей могут быть неравными.

Порядок определения долевой собственности

Владелец сертификата может самостоятельно выбрать способ выделения части имущества для каждого члена семьи. Законом предусмотрено несколько вариантов:

  • договор о выделении доли может быть составлен в нотариальной конторе с определением размера собственности;
  • допускается оформление дарственной или подобного соглашения;
  • проводится регистрация перехода права на доли имущества в Росреестре.

Все вопросы, касающиеся оформления документации, решает получатель сертификата. В дальнейшем документ, подтверждающий переход права собственности к ребенку, передается в ПФР.

Распределение должно быть произведено не позднее, чем через шесть месяцев с момента составления данного обязательства. В случае неисполнения взятого на себя обязательства гражданин привлекается к ответственности через суд.

Заключение

В случае направления средств МК на оплату стоимости нового жилья или кредита гражданин, распоряжающийся сертификатом, обязан помнить, что он должен в дальнейшем распределить доли собственности между всеми членами семьи и подтвердить данный факт официальными документами.

grazhdaninu.com

ᐉ Как оформить долю после использования материнского капитала. urpiter.ru

Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Как наделить детей долями после выплаты ипотеки

Интересно, что выделять детям доли обязательно в равных долях, но не сказано, какие именно у них должны быть доли. Поэтому некоторые родители поступают следующим образом: выделяют детям по 1/100 доли, а оставшаяся часть (98/100) распределяется между родителями.

Интересно, что текст обязательства о выделении доли детям может меняться. Так как оно предоставляется в ПФР, вам стоит взять заранее образец текста именно в том отделении, куда будете сдавать документы. Такое требование актуально в силу того, что в различных отделения Пенсионного фонда предъявляются разные требования к обязательству.

Как выделить долю детям в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом

Стоит обратить внимание, что долю необходимо будет выделять всем детям, которые воспитываются в семье на момент погашения кредита и снятия обременения. Например, семья, имеющая двоих детей, в 2015 году оформила ипотеку с использованием материнского капитала. В 2016 году у них рождается третий ребенок, а в 2017 они полностью закрывают кредит. Долю необходимо будет выделить, в том числе, и третьему ребенку.

  • Если квартира уже находится в долевой собственности (у мужа и жены), то любой из договоров подлежит нотариальному заверению.
  • Когда квартира или дом оформлены в общую совместную собственность, то сначала необходимо выделить доли супругам. Этот договор также заверяется нотариально, так как является одним из способов раздела имущества, нажитого в браке. После этого оформляется нотариальный договор дарения на детей.

Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

Нужно уяснить тот факт, что законы, а также действия по ним тщательно продуманы. Важно знать, что все отделения Пенсионного фонда РФ передают информацию по распределению долей в Регистрационную палату. Данная процедура обезопасит несовершеннолетних дольщиков от последующей продажи их квартиры.

Что же есть в обязательстве? В нем будет указано об обязанностях родителей в оформлении квартиры в общую собственность. Проще говоря, вся семья имеет законное право на жилье. Также в документе указаны сроки и дата по исполнению обязательства. Нужны подписи с расшифровками обоих родителей.

Как правильно оформить выделение доли детям при использовании материнского капитала? Образец договора выделения доли

  1. Полные ФИО всех участников соглашения.
  2. Паспортные данные. Если у детей нет паспорта, то нужно указать серию и номер свидетельства о рождении.
  3. Место прописки всех членов договора.
  4. Даты рождения детей и родителей.
  5. Полный адрес объекта недвижимости с указание наименования страны, субъекта и города.
  6. Общая площадь объекта недвижимости, который фигурирует в соглашении.
  7. Номер записи в Росреестре, на основании которой недвижимость принадлежит одному из супругов.
  8. Дата и место составления соглашения.
  9. Размер долей для каждого участника договора.
  10. Кто из родителей является представителем детей.
  11. Иная информация, которую стороны желают указать в соглашении.

Если вы забудете или по другим причинам не исполните его, доля ребенка в квартире родителей не будет определена, вас привлекут к уголовной и административной ответственности. Также вы будете обязаны вернуть все средства маткапитала и оплатить судебные издержки.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья.

В этой ситуации сертификат обеспечат бюджетными деньгами только при наличии нотариального обязательства перераспределения имущественных прав в пользу детей. Это требуется, чтобы обязать получателей государственных денег выполнить требования законодательства.

Подводные камни материнского капитала

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому «данное условие чаще не выполняется, чем выполняется», уверяет Мария Полякова (АИЖК). Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью МСК, все это может иметь весьма неприятные последствия.

Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вступившим в действие 1 января 2007 года. По закону начиная с этой даты все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали «материнский капитал» (позднее было добавлено слово «семейный», так как сертификаты могут получать и отцы).

Распределение долей по материнскому капиталу

Если ипотека была оформлена до рождения второго ребёнка, после чего был получен сертификат на материнский капитал, который семья решила использовать для погашения задолженности, правоустанавливающие документы нужно будет переоформить. Однако делается это уже после того, как Пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для этого в нотариальной конторе составляется соглашение или после договор дарения.

Вопросами выделения денежной помощи по материнскому капиталу занимается Пенсионный фонд, который действует в соответствии со всеми законодательными актами относительно социальных льгот. И хотя на сегодняшний день система контроля использования сертификатов не идеально отлажена, при выявлении не целевых трат, которые попадают под статью мошенничества, к нарушителям активно применяются соответствующие меры.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Ранее государство позволяло проводить подобные сделки заполнив простую форму заявления и зарегистрировав его в Рос Реестре. Но с июня 2016 года в Федеральном законе № 172 появились изменения: все сделки по наделению долей из недвижимости, приобретенной с привлечением средств из материнского капитала, подлежат обязательной регистрации у нотариуса.

Рождение или усыновление второго ребенка, получение материнского капитала, покупка долгожданного жилья с вложением государственных средств… Этот список тесно дополняет еще одно понятие — нотариальное обязательство родителей перед ПФР. Что делать дальше и куда обращаться, чтобы грамотно выделить своим малышам доли в собственности? Познакомимся с законом поближе.

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала

  • если в процессе приобретения недвижимости по ипотеке молодая семья планирует рождение второго ребенка, необходимо изначально приобретать квартиру либо дом с большей жилой площадью;
  • если же все-таки семья принимает решение осуществить сделку купли-продажи, действуя на свой страх и риск, необходимо позаботиться о том, чтобы новая недвижимость оказалась в собственности одновременно с реализацией предыдущей.

Когда семья в территориальном отделе Пенсионного Фонда предоставляет свое обязательство по выделению доли своему ребенку в квартире из-за приобретения ее на средства материнского капитала, одним из обязательств является передача сведений об этом в Регистрационную Палату.

Оформление долей в квартире при использовании материнского капитала

попробовать сделать соглашение, которое не требует заверения нотариуса (по крайней мере так писали на форуме после лета 2018г). Цитата: «В соглашении нужно выделить доли детям, прямо из совместной собственности, причем без предварительного раздела совместной собственности. В итоге получится часть (доля) квартиры в собственности детей, а часть (доля) осталась в совместной супругов.

В федеральном законе №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» сказано: «Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)