Как оформить пожизненную ренту на квартиру – Особенности заключения договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками: кто может быть получателем ренты, размер ее платежей

Содержание

Пожизненная рента квартиры: что это, условия, оформление

Последние изменения:

Приобретение собственного жилья – актуальная проблема для многих. Одним из способов стать владельцем квадратных метров является заключение договора ренты с пожилыми людьми. Пожизненная рента квартиры что это: тяжелые финансовые обязательства на долгие годы или возможность стать собственником жилья без существенных денежных затрат? Заранее ответить на этот вопрос сложно. Но в большинстве случаев такой способ выгоден для обоих участников сделки. При этом стороны договора не обязательно должны быть связаны родственными узами – главное, чтобы у них было взаимное доверие друг к другу и готовность честно исполнить взятые на себя обязательства.

Суть договора

Правовые положения регулируются ст. 583-588 (общие положения для всех видов ренты) и 596-600 (пожизненная рента) ГК РФ. Фактически договор ренты представляет собой покупку квартиры в рассрочку у ее нынешнего владельца.

Собственник квартиры – как правило, пожилой – заключает договор, по которому передает недвижимость выбранному человеку. Взамен тот обязуется регулярно выплачивать содержание (ренту) в течение всей жизни собственника, а также взять на себя оплату похорон. При этом право пользования жилым помещением при жизни рентополучателя обговаривается отдельно. Разрешены только денежные выплаты. Заменить их передачей вещей, продуктов и т.п. не допускается.

Договор подлежит обязательному нотариальному заверению. После этого документы передаются в Росреестр, где ставится отметка о смене собственника. Однако до смерти рентополучателя на квартиру накладывается обременение, и распоряжаться ей плательщик не может. Обременение снимается только после кончины пожилого человека.

Плательщиками могут быть несколько человек, например, семейная пара. При этом они сами определяют, какая каждому из них достанется доля в недвижимости – равная либо пропорционально объему сделанных выплат. Точно также получателями ренты могут стать несколько человек. При кончине одного из них право на ренту переходит оставшимся в живых. Договор считается исполненным только в случае смерти последнего получателя.

Вопрос, где сторонам найти друг друга, чтобы не попасть на мошенников, весьма актуален. Нередко пожилые люди выбирают хороших знакомых, родственников, соседей, квартирантов. Иногда поиском лиц, которые возьмут на себя содержание пенсионеров, занимаются социальные службы или специальные агентства.

Рекомендуем так же: как заключить договор ренты между родственниками (образцы документов).

Отличие пожизненной ренты от других видов содержания

Пожизненная рента – не единственный способ содержания в обмен на недвижимость. Существует еще постоянная рента. Ее отличие в том, что право на получение ренты может передаваться по наследству. Выплата пожизненной ренты прекращается после смерти получателя. При этом постоянная рента дает возможность плательщику отказаться от нее с помощью выкупа, что невозможно сделать при пожизненных выплатах. Еще одно отличие – случайная гибель или порча имущества дает основание перестать выплачивать постоянную ренту или уменьшить ее размер. При пожизненной ренте такой возможности нет.

С договором пожизненной ренты схож еще один вид гражданско-правовых отношений – пожизненное содержание с иждивением. В обоих случаях собственник квартиры обязуется оставить ее другому человеку после своей смерти при оказании определенных услуг.

Главное отличие заключается в том, что пожизненная рента предполагает лишь регулярную выплату оговоренной суммы. В то время как содержание с иждивением подразумевает уход за пожилым человеком: помощь по хозяйству, покупка продуктов и медикаментов, оплата медицинских услуг и т.п.

Содержание договора

Типовой формы договор ренты не имеет. При его составлении требуется учесть разные нюансы, которые в каждой конкретной ситуации могут отличаться.

Однако документ должен соответствовать общим требованиям делопроизводства:

  • содержать подробные сведения о сторонах: ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • суть договора: на каких условиях передается объект недвижимости;
  • описание объекта недвижимости: адрес, этаж, количество комнат, общая площадь и т.п. Также необходимо указать правоустанавливающие документы;
  • размер денежных сумм. Стороны определяют их самостоятельно, но ежемесячные выплаты не должны быть меньше установленного прожиточного минимума;
  • порядок и периодичность выплат. Будут ли они передаваться наличными или перечисляться на расчетный счет, с какой частотой и т.п. Если договором не установлено иного, средства должны выплачиваться в конце календарного месяца. Здесь же указывают индексацию выплат – раз в год, при изменении прожиточного минимума и т.п.;
  • возможность внесения изменений и порядок разрешения споров;
  • условия расторжения договора;
  • дата и подписи сторон.
При составлении договора рекомендуется обратиться к помощи юриста – специалист поможет грамотно сформулировать положения контракта и избежать «подводных камней». Но даже если стороны решат оформить сделку самостоятельно, им потребуется заверить ее у нотариуса. Без этого договор будет недействителен.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор и зарегистрировать сделку в Росреестре понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость и свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справка из БТИ;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади гражданах;
  • если у получателя ренты есть супруг – его письменное согласие на сделку;
  • если объектом договора служит доля в квартире – согласие остальных собственников;
  • другие документы по запросу.

Рекомендуется настоять на обследования пожилого человека в психоневрологическом диспансере. Это необходимо, чтобы засвидетельствовать его дееспособность. В противном случае велик риск оспаривания сделки как самим получателем ренты, так и его наследниками.

Договор составляют минимум в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны и один – для передачи в Росреестр.

Перед подачей документов на регистрацию потребуется оплатить госпошлину и приложить квитанцию.

Плюсы и минусы

Выгоды пожизненной ренты для собственника жилья:

  • получение существенной прибавки к пенсии;
  • возможность продолжать жить в квартире.

Главным минусом является невозможность отменить действие договора в одностороннем порядке, если появится желание распорядиться квартирой иначе.

Плюсы для плательщика:

  • возможность приобрести собственное жилье с существенной экономией. Конечно, итоговая сумма, которую придется выплатить во время действия договора, может быть весьма значительной. Однако она вряд ли превысит рыночную стоимость квартиры;
  • при выполнении плательщиком своих обязательств рентополучатель не может расторгнуть договор, даже если передумал передавать квартиру;
  • общение с собственником квартиры сведено к минимуму, не требуется обеспечивать ему уход и приспосабливаться к сложному характеру.
Минусы для плательщика:
  • нельзя точно спрогнозировать, сколько лет продлится рента;
  • в случае изменения обстоятельств и невозможности выплачивать содержание, потраченные деньги обратно не возвращаются;
  • случайная гибель имущества не является основанием прекратить выплату ренты;
  • если владелец умрет до регистрации сделки, она будет признана недействительной.

Договор ренты представляет риски для обеих сторон. Снизить их может тщательный подбор партнера соглашения и грамотно составленный договор.

Если сделка заключается с посторонним человеком, а у собственника квартиры есть родственники, они могут ее оспорить. Например, поставив под сомнение дееспособность пожилого человека или понимание им подлинной сути сделки. Избежать этого поможет медицинская справка об отсутствии психических отклонений. Правильное понимание сделки обычно дополнительно разъясняет нотариус. Также в текст договора рекомендуется вставлять пункт о том, что стороны осознают его суть и заключают добровольно. Еще один риск – рентополучатель может инициировать расторжение договора, сославшись на нарушение плательщиком своих обязанностей. Поэтому при переводе денег на банковский счет рекомендуется сохранять чеки и квитанции. Когда средства передаются лично в руки, это надо делать под расписку. Если плательщик регулярно перечисляет оговоренную сумму в полном объеме и не допускает просрочек, расторгнуть договор в одностороннем порядке рентополучателю будет сложно.

Рента с пожизненным содержанием выгодна прежде всего получателю. Для плательщика это своеобразное вложение средств. Однако предсказать, как долго продлятся выплаты, невозможно – собственник может скончаться как через несколько месяцев, так и через пару десятков лет после подписания договора. Поэтому перед заключением сделки стоит оценить свои возможности – под силу ли будет выплачивать назначенную сумму в течение неопределенного времени.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2018 zakon-dostupno.ru


 

zakon-dostupno.ru

Пожизненная рента квартиры — суть, условия, договор

Современная система сделок с недвижимостью отличается разнообразием. Квартиру или дом можно продать, подарить, завещать. Однако существует ещё один вид сделок, который ещё не обрёл большой популярности. Это пожизненная рента, которая представляет собой вариант договора купли-продажи, только на особых условиях.

Пожизненная рента квартиры — что это такое?

Рента – это выплаты человеку или организации, которые являются доходом, получаемым от капитала, недвижимости, земельных ресурсов и других источников. В гражданском праве существует разделение понятия ренты на три части.

  1. Постоянная. В этом случае человек передаёт право на имущество другому лицу, которое за это периодически выплачивает деньги. Продолжительность выплат при этом не ограничивается. В договоре оговариваются только суммы и периодичность выплат.
  2. Пожизненная. В самом названии ренты содержится ограничение по срокам. Получатель ренты заключает сделку с плательщиком о внесении периодических платежей в течение всей жизни владельца недвижимости. После смерти получателя платежи прекращаются, а недвижимость становится собственностью плательщика.
  3. Пожизненная с иждивением. Это расширенная версия пожизненной ренты. Плательщик выплачивает на протяжении жизни получателя деньги. В дополнении к этому он также ухаживает за получателями и жильём.

Чаще всего население прибегает к двум последним вариантам ренты с недвижимостью в виде источника дохода. Сделки такого рода заключаются обычно пенсионерами с низким доходом. Со стороны плательщиков такие договоры заключают люди, чей достаток не позволяет приобрести хорошее жильё, но они могут себе позволить ежемесячные платежи.

Пожизненную ренту квартиры сравнивают с ипотекой. Только спонсором является собственник недвижимости. Отличие также состоит в том, что человек, взявший ипотечный кредит, живёт в квартире с обременением, а при договоре ренты в квартире живут её владельцы.

Как оформить договор с пожизненным проживанием?

Это сделка, оформляемая по аналогии с договором купли-продажи. Отличие заключается в том, что в этом случае недвижимость продаётся в рассрочку и при условиях проживания владельцев в своей квартире.

При этом продавцами, а точнее получателями могут выступать несколько лиц, имеющих равные права на недвижимость. Если, например, в квартире живут престарелые супруги, а договор заключён на одного из них, то после смерти формального получателя второй человек лишается как ренты, так и недвижимости.

Особое внимание следует уделять условиям ренты. Их рекомендуется прописывать максимально подробно. Если этого не сделать, то возникнет опасность недобросовестности с двух сторон. Получатель имеет право разорвать договор на том основании, что рента выполняется не в полном объёме. Особенно опасны договоры с выплатами и иждивением. В этом случае прописываются подробно все услуги, оказываемые плательщиком.

После подписания договора обе стороны вступают в формальные взаимоотношения, которые требуют доказательств добросовестности выполнения всех условий сделки. По этой причине обе стороны должны друг друга контролировать. Получателю нужно следить за тем, чтобы все платежи и услуги осуществлялись вовремя и в полном объёме, а плательщику нужно сохранять все счета, расписки, рецепты и прочее для того, чтобы доказать свою добросовестность.

В каких случаях это делается?

Переход квартиры в собственность по договору ренты регламентируется Гражданским кодексом, а точнее, статьями Главы 33. В данной главе нет никаких указаний на ограничения по сторонам сделки. Сделку на условиях пожизненной ренты может заключить любой гражданин, находящийся в дееспособном состоянии.

Проблема выбора контрагентов у будущих плательщиков сводится к двум показателям – состоянию жилья и его хозяев. Наличие родственников у владельцев недвижимости значения не имеет. Если люди дееспособны и на них не оказывалось давление, то договор ренты не может быть признан недействительным.

А вот владельцам квартиры к выбору контрагентов нужно подходить тщательно. Во-первых, оформлять сделку нужно с людьми, имеющими стабильный доход и добропорядочную репутацию. Конечно, никакие предварительные сведения о будущих плательщиках не дадут полной гарантии безопасности тем, кто передаёт свою квартиру людям, ожидающим смерти плательщика. Однако подстраховаться всего нужно.

Где можно купить?

Специальных организаций, обеспечивающих сделки купли-продажи по договору пожизненной ренты, пока ещё очень мало. Безопасность жизни стариков, заключивших договор ренты, обеспечивается на общих основаниях. Плательщики, даже самые честные и чувствительные, объективно заинтересованы в том, чтобы получатели умерли вскоре после заключения договора. Эта заинтересованность представляет собой самый большой риск сделок с пожизненной рентой.

Найти покупателей можно так же, как и при обычной продаже квартиры – по объявлению или через риелторов. Использование услуг посредников здесь допустимо и даже желательно. Однако им нужно платить, что в условиях отсутствия доходов у двух договаривающихся сторон бывает проблематично.

Использование труда проверенных и надёжных риелторов повысит безопасность сделки. Тем более, что роль риелторов в данном случае сводится только к подбору контрагентов и обсуждению условий сделки. Саму сделку всё равно нужно заключать у нотариуса, что, несомненно, повышает её надёжность.

В последнее время появились агентства, которые специализируются именно на заключении договоров ренты. Это очень хорошая тенденция, позволяющая обеспечить пенсионерам достойный уровень жизни.

Предложения пожизненной ренты квартиры в Москве в 2018 году

В крупных городах уже давно сложилась система организационного и правового обеспечения сделок с недвижимостью. Это различные фирмы, которые не только помогают контрагентам найти друг друга. Рынок недвижимости требует разнообразия подходов. Специализация на пожизненной ренте только начинает развиваться. Однако в Москве уже существует ряд агентств, которые развивают именно это направление.

Наиболее крупной организаций, развивающей направление пожизненной ренты, считается Московская городская служба ренты (МГСР). Она оказывает пенсионерам помощь с 1998 года. Агентство занимается не только поиском желающих заключить такие договоры, но и обеспечивает получателям ренты комфортные условия проживания.

Рентой в Москве занимается компания «ЖИЛ-КОМИТЕТ». Она не так давно на данном сегменте рынка недвижимости, но успешно развивает комплексный подход к обслуживанию своих клиентов. Он заключается в патронаже после заключения договоров, профилактике конфликтных ситуаций, размещении по пенсионеров в пансионатах.

Примером организаций, занимающихся рентой в числе прочих услуг, является агентство недвижимости «Светлый град». Здесь не обещают заботы после заключения сделки, но гарантируют поиск контрагента и грамотное заключение договора

Образец договора

В договоре по данной сделке существуют следующие информационные блоки.

  1. Введение. В нём приводятся идентификационные данные (Ф.И.О., паспорт, адрес) получателя и плательщика.
  2. Условия. Это самый большой и важный блок взаимных обязательств. В нём обязательно должна присутствовать главная формулировка, которая заключается в том, что получатель на условиях пожизненной ренты передаёт в собственность квартиру, а плательщик обязуется на протяжении всей жизни получателя осуществлять периодические платежи.
  3. Обязанности плательщика. Они описываются в блоке условий. В самом простом варианте обязанности заключаются в том, что плательщик каждый месяц такого-то числа вносит плату (указывается сумма в рублях). Кроме того, нужно обязательно прописать сохранение права получателя проживать в данной квартире на протяжении всей его жизни.
  4. Обязанности получателя. Они заключаются в том, чтобы никого не регистрировать на данной жилой площади, передать плательщику все документы на квартиру, оказывать контрагенту содействие в выполнении его прав и обязанностей.
  5. Возложение обязанностей по расходам. Обычно все расходы по оформлению договора и другим действиям, связанным с рентой, берёт на себя плательщик.
  6. Права залога. Получатель владеет перечисленными деньгами на правах залога. Это означает, что при отказе плательщика от своих прав деньги ему не возвращаются.
  7. Риск гибели передаваемого имущества. Если при жизни получателя квартира по каким-то причинам перестаёт существовать, то обязанности плательщика всё равно сохраняются.
  8. Просрочка платежей. Обычно прописываются условия начисления пеней на период просрочки. При регулярных задержках платежей получатель может расторгнуть договор.
  9. Ответственность сторон. Здесь прописываются условия, при которых стороны имеют право отказаться от выполнения обязанностей, а также требовать возмещения убытков. Как правило, это не соблюдение условий, описанных в основной части договора.
  10. Разрешение споров. Это обычный пункт, присутствующий в любых договорах. Споры разрешаются путём переговоров между сторонами или в суде.
  11. Заключительные положения. В этом блоке констатируется необходимость регистрации сделки у нотариуса. Составляется договор в четырёх экземплярах – по экземпляру для договаривающихся сторон, нотариуса и регистрирующего органа.
  12. Реквизиты сторон. Для получателя и плательщика отдельно указываются адреса (почтовый и регистрационный), телефон, данные паспорта, подпись.

Скачать образец договора пожизненной ренты квартиры.

Если договор заключается на условиях пожизненного содержания с иждивением, то в основной части описываются все действия, которые должен совершать плательщик для обеспечения комфортной жизни получателя.

Пожизненная рента становится всё более популярной. Её рассматривают как способ защиты договаривающихся сторон от жизненных проблем. Она, конечно, содержит некоторые риски, связанные с недобросовестностью сторон или возможными повышенными расходами со стороны плательщика. Однако обычно выгоды от таких сделок значительней, чем потери.

urmetr.com

Оформление договора ренты на квартиру — как оформить в 2018 году

Оформление договора ренты на квартиру является одной из форм передачи собственности от одного физического лица к другому. Особенностью этой финансовой сделки является постепенное и равномерное перечисление материальных средств от плательщика к владельцу жилья. В результате этого процесса право на недвижимость переходит к тому лицу, которое несет финансовые расходы. Оформление договора ренты на квартиру является юридическим действием, которое предусмотрено законодательством нашей страны. Этот документ подлежит обязательному нотариальному заверению. После этого он должен пройти государственную регистрацию.

Особенности договора

В большей части оформлением соглашения занимаются люди в возрасте, проживающие в одиночестве. У них, либо отсутствуют близкие родственники, либо они есть, но не проявляют должной заботы и внимания. Приняв решение об отчуждении своего жилья, его престарелые владельцы обеспечивают себе безбедную обеспеченную старость до самой кончины. Рента предполагает регулярные переводы денежных средств, материальных благ или предоставление услуг хозяину жилья при условии, что оно перейдет после его смерти в полную собственность плательщика. Это основное условие этой финансовой сделки.

Кроме этого оформление договора ренты имеет такие особенности:

  1. Взносы должны проводиться в строго определенный срок. Дата оговаривается в документе. Как правило, перевод средств осуществляется один раз в месяц или квартал.
  2. Эквивалент разовой выплаты не должен быть меньше размера прожиточного минимума. Сумма оговаривается в каждом случае отдельно перед тем, как оформить договор.
  3. Если плательщик в точности выполнял все взятые обязательства, то после смерти хозяина жилплощади, независимо от продолжительности выплат, он становится ее полным владельцем. Никакие выплаты родственникам усопшего не проводятся. Претензии на долю и отчисления не принимаются.
  4. Материальная помощь может оказываться в разной форме. Это могут быть наличные, перевод на банковский счет, снабжение продуктами и медикаментами, транспортные расходы и уборка помещения.
  5. В качестве плательщика может выступать одно или несколько физических лиц. В случае смерти одного из них, сумма выплат делится на всех по новой. Одновременно увеличивается их доля, которая будет отчуждаться.
  6. Выплаты могут проводиться третьему лицу, если такова воля владельца недвижимости. Перед тем, как оформить сделку, эти нюансы оговариваются и отражаются на бумаге.
  7. Плательщик не имеет права на досрочное выполнение своих обязательств и выкуп объекта недвижимости при жизни его владельца.
  8. Владелец жилья имеет право указывать дополнительные условия. Одним из них может быть обязанность плательщика организовать и оплатить похороны усопшего. Если это не будет сделано, то могут возникнуть проблемы с оформлением жилья.

Таким образом, регистрация договора ренты чем-то напоминает покупку в кредит с неизвестной суммой выплат и их окончанием. Это своего рода лотерея, в которой рискуют обе стороны.

Какие необходимы документы?

Оформление договора ренты на квартиру проводится в присутствии нотариуса. Сделка может быть заключена, как в нотариальной конторе, так и по месту жительства получателя финансов, если он не может передвигаться по медицинским показателям.

Сторонам сделки необходимо представить такие документы:

  • паспорта;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • свидетельство установленного образца, выданное в Росреестре на право собственности;
  • выписка из домовой книги свидетельствующая, что владельцем является только один человек.

Перед тем, как оформить договор ренты его фигурантам необходимо скрупулезно изучить все стороны этого вопроса. Следует знать, что в одностороннем порядке расторгнуть соглашение невозможно.

Это можно сделать только в таких случаях:

  1. Несвоевременная или неполная выплата плательщиком. Нарушение им обязательств относительно оказания практической помощи, если такая услуга прописана в документе. Для этого получатель оплаты должен обратиться в суд и доказать, что условия сделки были нарушены.
  2. Разрушение или повреждение имущества. Так бывает, когда оформление договора ренты было проведено с правом эксплуатации жилплощади еще при жизни владельца. В этом случае сделка может быть расторгнута, а счет за испорченное имущество выставлен плательщику.
  3. Покушение на жизнь и здоровье получателя оплаты. Так бывает, когда плательщик желает укоротить срок жизни второй стороны, тем самым уменьшив сумму выплат. Если факт покушения доказать, то соглашение аннулируется, а деньги не возвращаются.

Фигурантам договора следует определиться, какая будет определена рента, пожизненная или с иждивением. Если в первом случае проводятся только выплаты, то во втором плательщик должен проводить регулярные и внеплановые действия, связанные с хозяйственными и медицинскими услугами.

Возможные риски

Полезно знать: Перед тем, как оформить соглашение, его фигуранты должны точно определить порядок отчетности о предоставленных услугах.

Если не будет их документального подтверждения, то получатель оплаты может обратиться в суд и выиграть дело. Для того, чтобы этого не допустить, нужно собирать все чеки, квитанции и электронные версии банковских переводов. Но, это далеко не все подводные камни, которые встречаются в имущественных сделках.

Нужно быть готовым к таким проблемам:

  1. Смерть плательщика. В этом случае выплаченные деньги родственникам не возвращаются. Договор ренты на квартиру признается недействительным и возвращается в собственность прежнего владельца.
  2. Разрушение недвижимости. В этом случае страдают обе стороны. Получатель ренты остается без крыши над головой, а плательщик обязан продолжать делать взносы за уже несуществующее имущество до оговоренного срока (смерти владельца).

Таким образом, оформление договора таит в себе определенную опасность для стороны, которая осуществляет выплату. Чтобы избежать проблем, целесообразно страховать недвижимость и документально (желательно при свидетелях) фиксировать каждый взнос.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру

Договор ренты является хорошей альтернативой для тех кто не имеет собственных средств на обычную покупку квартиры.

Так как даже кредиты сегодня становятся все дороже, то многие обращают внимание на возможность заключить договор ренты.

Что такое пожизненная рента

Договор, который будет регулировать пожизненную ренту, подписывается между двумя лицами. Это владелец квартиры, который будет получать ренту и плательщик ренты, который станет собственником квартиры после выполнения всех пунктов соглашения.

Плательщик обязан на протяжении некоторого срока выплачивать собственнику ренту в ежемесячном режиме.

Рента может подразумевать пожизненное содержание и иждивение. Эта форма требует того чтобы плательщик не только вносил положенную ренту, но и обеспечивал уход за тем, кто владеет квартирой.

Такие договоры обычно заключаются пожилыми людьми, которые живут в одиночестве и не могут о себе позаботиться без посторонней помощи.

Некоторые агентства, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, помогают своим клиентам найти владельцев квартир, которые готовы заключить подобный договор.

Многие соискатели нового жилья предпочитают пойти этим путем, так как даже если придется выплачивать до половины стоимости этой жилплощади, то все равно выгода окажется очевидной и заметной.

Составление договора ренты

В договоре описываются что может и что обязана каждая из сторон.

Кроме того, что плательщик вносит регулярные суммы на счет собственника, туда может входить множество других пунктов, которые указываются отдельно. Например, плата за медицинское обслуживание и лечение, приобретение различных лекарственных средств за собственный счет, покупка продуктов, помощь в приготовлении пищи, уборка и т.д.

Если в договоре указываются уход за собственником жилья, то лучше всего внести в документ дополнительный пункт о конкретной стоимости обещанного ухода. Это важно, так как гораздо легче доказать, что плательщик предоставил необходимую для ухода за собственником сумму денег, чем аргументировать свое хорошее отношение к человеку какими-то обобщенными способами.

Собственник жилья со своей стороны обязывается передать плательщику право на собственность квартирой после своей смерти в обмен за все предоставляемые услуги.

В одном из пунктов обязательно указывается величина ренты, а также размер единовременного платежа, необходимого для того чтобы получить право собственности на квартиру.

Важная отличительная черта договора ренты – он заключается на довольно долгий срок, который не отмерен конкретными рамками.

Так как право собственности переходит к плательщику ренты только после смерти собственника, то это может случиться и на следующий год, а может и через 10 лет. Именно по этой причине в договоре оговариваются такие вещи как увеличение или уменьшение содержания. Как правило, расчет идет в процентах от изначальной суммы ренты. Это может пригодиться, если, например собственник квартиры перестанет нуждаться в каких-нибудь лекарствах.

Другая важная часть договора – условия расторжения соглашения между сторонами. В этом пункте указывают такие события, как нарушение своих обязательств одной из подписавших сторон или невыполнение других условий, прописанных в договоре. Каждая из этих формулировок может быть уточнена и прописана дополнительно по желанию одной из сторон.

Вообще чем больше мелких деталей будет оговорено, тем будет спокойнее каждому из подписавших, так как в случае затруднений или споров можно будет просто обратиться к договору и разрешить проблему в правовом поле.

Необходимые документы:

  • Оригинал договора между сторонами, а также его ксерокопия, заверенная у нотариуса;
  • Лицо, которое отчуждает жилье должно предоставить копию и подлинник документа, устанавливающего право собственности на жилплощадь.

    За этой бумагой обращаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним или сокращенно ЕГРП;

  • Выписка из домовой книги, которую можно получить в управляющей компании или ТСЖ (требуемые для выписки документы).

    Требуется как подлинник, так и копия;

  • Кадастровый паспорт.

    Его можно получить в Росреестре.

Постоянная рента: особенности договора

Такая договоренность отличается от прочих тем, что заключается на неопределенное время.

Его приостановка может совершиться по требованию кого-то из подписавших соглашение. Например, если рентоплательщик выкупит залог.

Очень часто люди путают два соглашения. Одно из них является пожизненным, а другое – постоянным. А тем временем между ними существует множество важных и принципиальных отличий.

Постоянная рента предполагает, что одной их сторон сделки может стать коммерческая компания, чего не может быть при пожизненном соглашении.

Рента на постоянных условиях рассчитывается в денежном эквиваленте, однако в исключительных случаях ее можно выплачивать и натурой. Если обе стороны согласны на такую оговорку, то это уточняется в письменном соглашении.

Также она подробно рассматривает возможные случаи, когда имущество собственника жилья может понести серьезный урон. В этом случае ответственность за убытки возлагается на обе стороны: как на плательщика, так и на получателя.

Важной особенностью постоянного соглашения является возможность передачи статуса получателя ренты по наследству от собственника жилья своим детям и т. д. Если речь идет о юридических лицах, то также допускается правопреемство в случае реорганизации структуры.

Если плательщик больше не хочет выплачивать положенные деньги, то ему необходимо сделать это как минимум за 3 месяца до того как будет выплачен последний платеж.

Договор ренты с иждивением

Он основывается на взаимных уступках и доверии.

Собственник будет содержаться на деньги плательщика, а тот в будущем сможет получить полагающиеся ему жилые метры совершенно легальным путем.

Подобное соглашение тесно связано с залогом, который накладывается на жилье. Поэтому делается две важных вещи.

Во-первых, владелец жилья получит вышеописанный залог.

А во-вторых, человек, который будет выплачивать деньги, сразу получит предварительное право распоряжаться жильем.

При составлении этого договора прописываются дополнительные пункты, касающиеся возможностей и ограничений человека, который в будущем будет претендовать на жилую площадь. Так как он становится собственником, он может распоряжаться своим имуществом, а также совершать сделки с ним. Однако важно, что существует несколько примечаний и оговорок, которые следует учитывать.

Предметом такого соглашения является только жилье, другое имущество не оговаривается.

Платежи ренты можно не выплачивать напрямую, а обеспечивать повседневные нужды получателя: покупать одежду, питание, тратить деньги на заботу о нем.

Минимальным размером одного рентного платежа при таком договоре является 2 самых маленьких возможных по закону зарплаты или МРОТ, который является фиксированной величиной и определяется государством согласно экономической ситуации в стране.

Для того чтобы плательщик смог воспользоваться правом отчуждать недвижимость, ему будет необходимо получить разрешение у получателя ренты.

Таковы особенности этого договора. Все они указываются в бумаге в отдельных пунктах и имеют полноценную юридическую силу.

Помощь специалистов

Этой статьи достаточно чтобы понять, что договоры ренты – довольно многосторонний и сложный предмет, с которым тяжело иметь дело рядовому человеку.

Всегда можно обратиться за помощью к специалистам, которые со своим юридическим опытом смогут защитить интересы любой из сторон договора.

В первую очередь это касается составления самого договора. Юристы могут проанализировать его на наличие подводных камней и отсутствие несостыковок, из-за которых в будущем могут пострадать интересы их клиента.

С другой стороны, помощь юристов может заключаться в грамотном и оперативном сборе необходимого пакета документов.

Юрист обращается в необходимые инстанции, действуя от лица своего клиента. Это легко сделать: достаточно только оформить доверенность и после этого человеку необязательно самому физически находиться при получении каждой бумаги. Каждая бумага проверяется на соответствие требований при регистрации сделки и т. д.

Так или иначе помощь юристов здорово облегчает жизнь тем, кто к ним обратился.

Материалы по теме:

prokvartiru.com

Пожизненный договор ренты на квартиру

Что такое пожизненная рента квартиры

Пожизненная рента, представляет собой передачу недвижимости, зачастую пожилым человеком, людям, которые взамен обязаны обеспечить его материально до конца его жизни. Собственник также продолжает жить в квартире.

Следует помнить, что есть вариант ренты с пожизненным содержанием с иждивением. Если в случае пожизненной ренты рентоплательщик должен выполнять ежемесячные выплаты, то во втором случаи плательщик берёт на себя обязанности многих предоставляемых услуг:

  • Покупка продуктов питания.
  • Обеспечение одеждой.
  • Лекарства и лечение за счёт плательщика ренты.
  • Похороны и т. д.

Заключая договор, плательщик получает полное право владения квартиры только после смерти рентополучателя.

Квартира может быть передана покупатель двумя способами:

  • Бесплатно. Передача недвижимости таким способом, чаще всего передаётся в том случаи, если получатель ренты хорошо знаком с плательщиком. В таких случаях договор заключается под «честное слово» плательщика. Но плательщику всё равно придётся оплачивать услуги нотариуса, госпошлины и др.
  • Уплата разового платежа. Если жильё передаётся плательщику с условием разового платежа, тогда он должен оплатить от 20 до 50% от реальной стоимости жилья. Если все операции производятся через фирму-посредника, тогда её надо будет оплатить услуги в размере 10% от рыночной стоимости недвижимости.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

В качестве рентоплательщика может выступать и физическое, и юридическое лицо. Продавцом может быть только физическое лицо.

Интересно, что собственник квартиры может не выступать в роли рентополучателя. То есть договор может заключаться в пользу третьего лица. Например, у пожилого человека есть дети, которым квартира не нужна, тогда они заключают договор с плательщиком и получают ренту. Но при этом их родитель продолжает жить в квартире.

Договор заключается также в свободной форме с перечислением условий, которые должен выполнять плательщик.

Как правильно заключить договор

Договор ренты не представляет собой ничего особого и заключается весьма просто. Но здесь учитывается масса нюансов, которые прописываются в договоре.

Представителями договора являются получатель и плательщик. Рентополучатель – это в основном старый человек, который передаёт своё жильё взамен на ежемесячную оплату и получение услуг от плательщика. Рентоплательщик в свою очередь обязуется пред получателем выполнять все условия договора.

Инструкция

  1. Договор заключается в свободной форме и поэтому не следует спешить ни получателю, ни плательщику, надо всё тщательно продумать и обсудить. В основном все требования в договоре прописываются от лица получателя ренты. Собственник квартиры должен прописать все свои требования к плательщику. Это касается ежемесячного платежа, услуг, которые должен предоставлять плательщик, покупка продуктов, лекарств и прочие нюансы. Может случиться так, что на момент составления договора получатель был в здравии, но после всех оформлений заболел и за ним требуется присмотр, а в договоре этого не указано. Или же плательщик скоропостижно скончался, а завещания на право наследства договора нет. Также, прежде чем составить договор ренты, лучше обратиться за советом к юристу. Он поможет правильно составить договор, что-то добавит или же уберёт. Это касается и плательщика, и получателя – обе стороны должны быть застрахованы от рисков быть обманутым.
  2. Владелец жилья обязан будет предоставить все документы, подтверждающие его право на собственность. Первое, что потребуется – это кадастровая справка, в которой прописывается полная стоимость квартиры, а также информация о лицах, которые зарегистрированы в квартире. Если человек достаточно пожилой, тогда возможно следует потребовать справку из психоневрологического заведения, которая подтверждает его вменяемость на момент заключения договора. Эта справка необязательна, но в случае, если родственники начнут судебные дела, то эта справка может пригодиться.
  3. Все собранные документы стороны договора должны предоставить нотариусу. Он в свою очередь оценивает психическое состояние владельца квартиры, и нет ли на него давления со стороны плательщика. Договор пожизненной ренты заверяется на основе всех предоставленных документов.
  4. Договор, заверенный нотариусом, передаётся в регистрационный орган, а также оплачивается госпошлина. В зарегистрированном свидетельстве указывается новый собственник квартиры и обременение.

Рентоплательщик обязан исполнять все прописанные условия контракта до самой смерти получателя ренты.

После предоставления справки о смерти бывшего хозяина квартиры, плательщик может подавать заявление о снятии обременения. Это даст ему право на полное распоряжение жилплощади.

Содержание договора

Договор ренты предусматривает несколько главных пунктов:

  1. В первую очередь указываются паспортные данные, ФИО, место проживание обеих сторон.
  2. Предмет договора. В этом разделе оговаривается дата, когда будет заключён договор.
  3. Основные условия основного договора. Пункт, в котором расписаны все обязанности плательщика ренты и получателя.
  4. Ответственность сторон.
  5. Разрешение споров. Все возникшее разногласия могут разрешаться в судебном порядке.
  6. Заключительные положения предусматривают информацию о том, что договор является действительным и заверен нотариально.
  7. Адреса и платежные реквизиты сторон.
  8. Подписи сторон.
 Скачать договор пожизненной ренты в формате MS Word.

Необходимые документы

Для того чтобы выполнить передачу квартиры в пожизненную ренту следует собрать все документы, которые должны соответствовать всем нормам законодательства.

Перечень документов:

  • Заявление на гос. регистрацию. Всё недвижимое имущество должно подлегать Государственной регистрации в Едином госреестре, который содержит информацию о существующих или прекращающих правах на объект недвижимости.
  • Паспорта и их копии лиц, которые участвуют в сделке пожизненной ренты.
  • Нотариально заверенное согласие со стороны супругов обеих сторон. В случае если какая-либо сторона договора не состоит в браке, тогда эта справка не нужна.
  • Получатель ренты, должен предоставить все документы, которые подтверждают его право на собственность жилья.
  • Получатель ренты также предоставляет копию финансового лицевого счёта и выписку из домовой книги.
  • Владелец квартиры также получает в БТИ справку по форме 11-а, в которой указывается стоимость оценённой квартиры или другой жилплощади.
  • Предоставляется тех. паспорт с указанием поэтажного плана дома. Также прилагается экспликация, которая представляет собой чертёж и описание каждой комнаты, её назначение.
  • Договор, заверенный у нотариуса, который гласит о пожизненном содержании с иждивением получателя ренты.
  • После оплаты госпошлины, квитанция также прилагается ко всему пакету перечисленных документов.

Условия расторжения договора

Договор пожизненной ренты оформляется на постоянной основе и прекращает своё действие после смерти получателя ренты. Но, несмотря на это, подобный договор может подлежать расторжению.

Главной причиной может явиться не выполнение условий договора со стороны плательщика ренты. В этом случаи получатель может обратиться в суд с требованием о выкупе ренты, расторжении договора и даже выплате моральной компенсации.

Условия договора ренты могут быть прекращены в случае:

  • Если есть согласие сторон без каких-либо претензий. Соглашение оформляется в согласии всех законодательских норм и заверяется у нотариуса.
  • В случае если получатель не согласен с расторжение договора, то тогда рента не расторгается.
  • Если получатель продаёт своё жильё и покупает новое, тогда в этом случаи на него переходят все обязательства со старого. Плательщик ничего при этом не теряет, он просто становится рентоплательщиком другого жилья.

Какие бы ни случились изменения с рентой, их в обязательном порядке фиксируют росреестре.

Что может послужить для расторжения договора ренты:

  • Соглашение обеих сторон. После расторжения договора получатель ренты вновь возвращает свои права на право собственности на недвижимость. Плательщик избавляется от всех своих обязанностей перед получателем.
  • Плательщик нарушает свои обязанности перед получателем. Эта ситуация уже решается через суд. Получатель подаёт заявление в суд, и начинаются судебные разбирательства. На это время плательщик прекращает выполнять свои обязанности по выплате ренты.

Также, случаются ситуации, когда уже договор подписан и плательщик уже живёт с получателем ренты, но выясняются нюансы неверного составления договора и он признаётся не действительным.

Такие ситуации можно встретить, когда пожилой человек, имея родственников, всё равно передаёт своё жилью в ренту. Здесь уже родственники, начинают выяснять, по каким причинам, квартира была передана в ренту и часто выясняется, что был совершен обман со стороны плательщика.

Основные условия, когда договор считается недействительным:

  • Плательщик ренты совершил насильственные действия или обманул получателя и таким образом получил жилплощадь.
  • В случае когда совершалась сделка, один из её участников был недееспособный или же был подвигнут обману.

Такие ситуации также решаются через суд с предоставлением фактом, которые доказывают мошенничество со стороны, как получателя, так и плательщика.

Нюансы

Заключая подобный договор, обе из сторон могут быть подвержены рискам:

  • Плательщик может выбрать себе недобросовестного человека, который будет плохо относиться к получателю
  • Рентоплательщик может не потянуть груз ноши. Вполне может случиться, так что плательщик будет не в состоянии обеспечивать пожилого человека лекарствами, едой и прочее.
  • Плательщик может не дождаться обещанной квартиры.
  • Плательщик ренты, несмотря на условия договора, может захотеть переселить пожилого человека. Такая ситуация может привести к судебным разберательствам.
  • Получатель через некоторое время захочет расторгнуть договор. Если плательщик всё выполняет по условия договора, то — это не так уж просто будет сделать.
  • Невыполнение условий договора со стороны плательщика.
  • Несогласие родственников по поводу договора ренты. После смерти родственника, они часто подают в суд с просьбой о расторжении договора.

Итак, пожизненная рента – это хороший вариант для разрешения проблем с жилплощадью. Конечно, чтобы стать равноправным собственником квартиры, плательщику придётся ждать кончины рентополучателя и только после этого заполучить все юридические права.

За всё время совместного проживания плательщик ренты должен соблюдать и выполнять все пункты договора, а также он должен создать хорошие условия для проживания пожилого человека, не в чём его не ущемлять.

При заключении договора следует уточнять, какой вид ренты предложен, поскольку пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением имеют свои значительные отличия.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

Пожизненная рента — 3-5 квартир с ежемесячной выплатой от 10 тысяч по каждой и переходом в собственность — Территория инвестирования

Договор пожизненной ренты – это соглашение двух сторон, одна из которых (получатель) передает принадлежащее ей имущество (чаще всего – жилье) в собственность другой стороне (плательщику), за что другая сторона обязуется регулярно выплачивать определенную денежную сумму (или обеспечивать содержание) в течение всей жизни получателя. При этом право распоряжаться переданным ему в собственность имуществом плательщик получает только после смерти получателя.

  • Характерные особенности договора пожизненной ренты:
  • И тут возникает весьма логичный вопрос:

Характерные особенности договора пожизненной ренты:

Получателями ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации (при условии, если это не противоречит закону и соответствует цели деятельности некоммерческих организаций).

Права получателя пожизненной ренты могут передаваться путем уступки права требования (цессии), переходить в порядке наследства или правопреемства при реорганизации юридического лица.

Как правило, форма и размер постоянной ренты определяются сторонами в договоре. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от ее дальнейшей выплаты путем ее выкупа.

ГК РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ — Часть 2. ст 596-600 «Пожизненная рента»

Подробнее об этом Вы можете прочесть тут

Получатель ренты вправе потребовать от плательщика ренты выкупа ренты в следующих случаях:

  • Плательщик ренты просрочил выплату ренты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты
  • Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (порядок обеспечения выплаты ренты установлен в ст. 587 ГК РФ)
  • Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором
  • Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами

Договором могут быть установлены другие случаи, когда получатель ренты вправе потребовать от плательщика постоянной ренты ее выкупа.

Риск случайной гибели или случайной порчи имущества, переданного бесплатно получателю ренты под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

Договор ренты является прижизненным распоряжением имуществом и, в отличие от завещания, позволяет избежать выделения обязательной доли

  • Во-первых, жилое помещение может передаваться плательщику ренты за плату и бесплатно. В зависимости от этого сделка оформляется разными договорами. В первом случае применяются правила о купле-продаже. Во втором — правила о договоре дарения. Поскольку, как уже было сказано выше, чаще всего договор ренты — это прикрытая форма наследования, то обычно используется безвозмездная передача имущества. Однако, приобретая квартиру по договору ренты у постороннего человека, разумеется, следует оформлять договор ренты в возмездной форме. Такой договор сложнее расторгнуть, поскольку в этом случае фиксируется факт передачи денег (то есть подтверждается встречное исполнение обязательств)
  • Во-вторых, при заключении договора можно договориться об осуществлении выплат как бессрочно, так и пожизненно. Отсюда деление рентного договора на постоянную (бессрочную) и пожизненную ренту. (Кроме того, существует такая разновидность пожизненной ренты как договор пожизненного содержания с иждивением.) В практике чаще встречается пожизненная рента — договор ренты прекращается смертью получателя ренты
  • В-третьих надо помнить, что льготы на коммунальные платежи имеет собственник квартиры. Поэтому заключая договор ренты со своей бабушкой, будьте готовы к тому, что теперь коммунальные платежи вам придется платить полностью

И тут возникает весьма логичный вопрос:

«Чем же интересен договор пожизненной ренты для инвесторов?»

Интересен этот договор тем, что обеспечивает право на жилье минуя процедуру наследования. Это позволяет сократить срок перехода права собственности:

При наследовании как по закону, так и по завещанию минимальный обязательный срок, который должен пройти с момента смерти наследодателя до перехода права собственности к наследнику составляет 6 месяцев.

​В то время как при оформлении договора ренты право собственности на недвижимое имущество переходит к плательщику ренты в момент государственной регистрации договора, а в момент смерти получателя ренты с недвижимости снимаются все обременения (то есть ограничения на пользование и распоряжение имуществом).

Кроме экономии времени, договор пожизненной ренты позволяет сэкономить еще и деньги, поскольку переход права собственности на квартиру по договору ренты не облагается налогом на имущество, переходящее в порядке дарения и наследования.

Преимущество пожизненной ренты перед наследованием

При оформлении договора ренты придется заплатить только нотариальную пошлину в размере 1,5% от стоимости недвижимости, в то время как при наследовании квартиры нотариальная пошлина составит 2% (для наследников первой очереди — 1%) плюс весьма значительный налог

 

tinvest.org

Договор ренты на квартиру или пожизненного содержания с иждивением – плюсы, минусы и риски


Хотите знать, как происходит оформление ренты на квартиру? Чем отличается договор ренты с пожизненным содержанием от договора постоянной ренты? Какие риски необходимо предусмотреть обоим сторонам договора?

Ответы на эти и другие вопросы – в специальном материале от «М16-Консалтинг».

Что такое рента?

Для начала определимся с тем, что такое договор ренты. Это сделка между владельцем квартиры (как правило, пожилой человек) и второй стороной (ею может выступать кто угодно), предметом которой является квартира. Рентополучатель, то есть хозяин квартиры, обязуется передать свою недвижимость рентодателю в обмен на материальную помощь или материальную помощь + уход за ним.

Иными словами, хозяин квартиры переписывает свое жилье на нового человека с условием, что последний будет оказывать материальную и, возможно, физическую поддержку, то есть уход старику.

 

Рента предусматривает только финансовые выплаты получателю, пожизненное содержание — уход за ним

При этом пожилой человек, который решил на условиях ренты или пожизненного содержания передать свою квартиру, сохраняет за собой до конца жизни право на проживание в ней.

Как правило, подобные договоры заключаются стариками с дальними родственниками, соседями, бывшими коллегами. Словом, это какие-либо знакомые, а не просто люди «с улицы». Важно, чтобы между участниками сделки было доверие.

Требования к участникам сделки

Получателем ренты может выступать только физическое лицо. При этом он обязан быть единственным собственником недвижимости, которая станет предметом сделки. Кстати, если квартира имеет обременения, ни о каком договоре ренты или пожизненного содержания речи идти не может.

В свою очередь второй стороной сделки, то есть рентодателем может выступать не только гражданин, но и организация.

Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением

Отличие постоянной ренты от пожизненного содержания заключается в сроках действия соглашения: в первом случае срок ограничен временем полной выплаты стоимости квартиры, вне зависимости от того, сколько с начала момента договора проживет хозяин квартиры.

Случается, что полный размер постоянной ренты остается невыплаченным на момент кончины хозяина квартиры. В такой ситуации рентодатель продолжает выплачивать установленные платежи лицу, которое указано на такой случай в договоре.

Договор постоянной ренты предполагает исключительно финансовые отношения, то есть вторая сторона сделки должна перечислять согласованную сумму денег, но не больше.

Размеры регулярных платежей, их частота, способ перечисления (наличный/безналичный) – стороны сами устанавливают, что станет для них самым удобным решением. Законодательство ограничивает лишь в одном: размер платежа не может быть меньше прожиточного минимума.

 

В договоре ренты лучше прописать право на проживание получателя в квартире до момента полной выплаты

Как только полная стоимость ренты выплачена, рентодатель получает свою квартиру, а его взаимодействие с бывшим владельцем недвижимости прекращается. До момента полной выплаты рентополучатель может проживать в своей квартире, но при условии, что это прописано в заключенном договоре отдельным пунктом.

Совсем другое дело, если речь идет о пожизненной ренте. Во-первых, помимо материальной помощи (куда более скромных размеров) будущий владелец квартиры берет на себя обязанности по уходу за пожилым человеком. Обычно это походы в магазин, покупка продуктов, одежды, лекарственных препаратов, оплата коммунальных платежей, ремонт в квартире и т. д.

Действие договора в таком случае прекращается в момент смерти пожилого человека. Иногда после его кончины новый владелец квартиры обязан также за свой счет организовать похороны бывшего владельца.

Плюсы и минусы договора ренты

+ Договор расторгается только в судебном порядке. Это защищает рентодателя от рисков того, что владелец квартиры в какой-то момент передумает и оставит квартиру кому-либо другому, как случается с завещанием;

+ Договор должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в Росреесте. Очевидно, что это делает документ более защищенным. Кроме того, это отпугнет черных риэлторов от пожилого владельца квартиры;

+ Условия договора выгодны для обеих сторон. То есть в конечном счете в выигрыше остаются все: пожилые люди обеспечивают себе благополучную старость, а плательщики ренты в конечном счете получают квартиру.

 

Необходимо тщательно взвесить свои силы, прежде чем взять на себя обязательства по пожизненному содержанию

Вовлеченность рентодателя. Особенно в случаях пожизненной ренты. От рентодателя в этом случае требуется много сил и времени;

Невозможность получить компенсацию. Если рентодатель передумает и решит разорвать договор или если к него возникнут финансовые трудности, в результате которых он не сможет больше исполнять свои обязательства, уплаченные ранее средства вернуть не удастся.

Риски договора ренты

  • Мошенничество. Риск связаться с недобросовестным получателем и плательщиком ренты, к сожалению, есть всегда;
  • Неограниченность срока действия договора. Актуально для пожизненной ренты. К сожалению, может случиться и так, что вторая сторона договора умирает раньше получателя ренты. Тогда все усилия и деньги оказываются потрачены впустую;
  • Конфликт с наследниками. После смерти рентополучателя наследники могут активизироваться и попытаться оспорить договор. Даже если в конечном счете суд примет вашу сторону, все «прелести» судебных тяжб вам все равно обеспечены;
  • Капризный получатель. Не секрет, что пожилые люди могут быть несколько капризными и требовательными. Если получателю ренты покажется, что вы недостаточно качественно выполняете свои обязательства, даже если это не так, он может попытаться разорвать договор. Хорошая новость: сделать это не так уж и просто.

Что лучше выбрать?

Основываясь на своем опыте, юристы «М16-Консалтинг» рекомендуют делать выбор в пользу договора постоянной ренты. Хотя это может стоить вам дороже пожизненного содержания, в конечном счете вы защищены больше.

Последний риск показывает, что получатель ренты всегда может отправиться в суд и потребовать разорвать договор. Если рента постоянная, доказать добросовестное исполнение взятых обязательств будет легче: вы просто предоставите квитанции о перечислении средств.

 

Договор ренты предпочтительнее, так как его сложнее расторгнуть

Если же речь идет о пожизненном содержании, то тут все достаточно сложнее. Одних чеков о покупке продуктов будет недостаточно, поскольку нет доказательств, что вы носили их именно своему пожилому иждивенцу. А свидетельские показания в таких ситуациях суд принимает во внимание далеко не всегда.

А если учесть, что получить компенсацию в случае разрыва отношений с получателем ренты вам не удастся, шанс остаться у разбитого корыта слишком высок.

Оформление постоянной или пожизненной ренты на квартиру

Рассказываем, какие документы нужно собрать и как оформить ренту на квартиру.

Документы для договора ренты

  • Документация о праве собственности на недвижимость: выписка из ЕГРН, паспорт на квартиру, справка об оценочной стоимости жилья и т. д.;
  • Справка об отсутствии задолженности по налогу, которым облагается квартира;
  • Документы, подтверждающие личности участников рентных отношений;
  • Договор ренты или пожизненного содержания в 3 экземплярах.

Кстати, мы также рекомендуем приложить к договору справку из психоневрологического диспансера в отношении получателя аренды. Хотя этот документ нигде не значится, в случае, если наследники захотят оспорить договор ренты, она пригодится.

В зависимости от того, какой конкретно тип сделки вы выбираете, список необходимых документов может разниться. Лучше проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции перед подачей документов.

Что прописать в договоре?

Единой формы для договора ренты нет, а это значит, что вы можете предусмотреть там все возможные нюансы. В то же время очень легко можно упустить важную деталь, поэтому будьте особенно внимательны!

Даже не пытайтесь самостоятельно справиться с этой задачей, только если вы – не профессиональный юрист. Иначе риск того, что вы упустите что-то важное, слишком высок.

 

В договоре необходимо предусмотреть все возможные риски и подводные камни

К примеру, обязательно должен быть прописан пункт наследования рентных обязательств в случае, если плательщик ренты скончается раньше получателя. Со стороны получателя должно быть прописано право на проживание в квартире на момент, пока рентные отношения не закончатся. Также мы рекомендуем прописать в договоре возможность или невозможность совершения каких-либо сделок с недвижимостью до того, как обязательства будут исполнены.

Если речь идет о пожизненном содержании, то в договоре четко необходимо прописать, что требуется от обеих сторон. Кроме того, должен быть предусмотрена инфляционная составляющая.

И это только малая часть того, что нужно предусмотреть обеим сторонам, чтобы максимально себя обезопасить! Без помощи юриста не справиться, впоследствии наружу обязательно выплывут подводные камни.

Как действовать дальше?

Со всеми собранными документами будущие плательщик и получатель ренты отправляются к нотариусу, выбор которого должен основываться на принципе территориальной принадлежности.

Нотариусу предстоит разъяснить получателю ренты всю суть процедуры и ее последствия, оценить его состояние и добровольность принятого решения, а также заверить заключенную сделку.

 

Нотариусу предстоит разъяснить получателю ренты всю суть сделки и убедиться в том, что все добровольно

Далее оба участника сделки должны подать документы в Росреестр для регистрации уже заверенного нотариусом договора. Также меняется свидетельство о праве собственности на жилье: в нем прописывается новый хозяин.

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Можно, но только либо по обоюдному согласию, либо через суд. Если расторжение ренты происходит по соглашению сторон, необходимо заключить соглашение и также заверить его у нотариуса.

Если одна из сторон не согласна с решением о расторжении, придется идти в суд. На время судебного разбирательства обязанность по уплате ренты с рентодателя снимается. Если истцу удается доказать, что второй участник договора недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства, суд расторгает договор, а каждый участник сделки остается при своем.

 

Расторжение возможно либо по соглашению сторон, либо через суд

Третий вариант – признание договора ренты недействительным. Происходит в случае мошенничества, когда недобросовестные люди пользуются недееспособностью пожилых людей или обманным путем заставляют их подписать договор.

Оформление пожизненного содержания или ренты на квартиру с помощью юриста

Вы уже убедились, что составление документа требует от вас высокой концентрации внимания и предвидения любого спорного момента. Уверены, что справитесь самостоятельно? Если вы объективно оцениваете свои силы и опыт в устранении юридических лазеек в тексте договора, то примите решения обратиться за помощью специалистов.

Компания «М16-Консалтинг» не только поможет вам составить договор ренты, который обезопасит обе стороны, но и эффективно и грамотно заключить сделку.

Загрузка… Подписаться на Push-уведомления

m16-consulting.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта