Как оформить право на собственности на квартиру – Как оформить купленную квартиру в собственность 🚩 государственная регистрация собственности при покупке квартир 🚩 Покупка и продажа

Содержание

Как оформить квартиру и зарегистрировать право собственности




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

    pravonedv.ru

    Как оформить квартиру в собственность




    Москва
    +7 (499) 455-12-41

    Санкт-Петербург
    +7 (812) 426-14-65

    Регионы (бесплатно)
    +7 (800) 500-27-29 доб. 529

    Задайте вопрос юристу



    toggle menu

      pravonedv.ru

      Оформление права собственности на квартиру – Гарант-Кадастр

      В наше время мало приобрести жилье, необходимо его еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках заветный документ о собственности, вряд ли вас можно будет считать законным собственником объекта недвижимости.

      Многих пугает долгий и трудоемкий процесс сбора и обработки необходимой документации для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, поэтому они прибегают к помощи третьих лиц. Но не стоит отчаиваться, достаточно просто изучить процесс регистрации квартиры.

       

      Первый этап оформления права собственности

      Первое что необходимо уяснить — это то, что заявление о регистрации права собственности на квартиру стоит подавать в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры, а не по месту вашей прописки. Регистрацией права на недвижимость занимается Федеральная регистрационная служба, вот к ним и стоит нанести визит, предварительно собрав всю необходимую документацию.

       

      Сбор документации

      Главным документом при оформлении квартиры в собственность станет правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого у вас возникло право на владение данной квартирой.

       

      К таким документам можно отнести:

      • Договор дарения;
      • Договор мены;
      • Договор купли-продажи квартиры;
      • Свидетельство о наследовании  и др.

      Нужен ли технический паспорт?

      Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт. В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т.д. Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации.

       

      То есть необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о выдаче технического паспорта. Но, как правило, первичное оформление технического паспорта на квартиру происходит на завершающем этапе строительства дома, и скорее всего технический паспорт будет у вас на руках. Не будет лишним, при визите в БТИ заказать выписку из домовой книги, где указываются лица, имеющие прописку на конкретной жилплощади.

       

      Данный документ имеет короткий срок действия, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь, когда вся необходимая документация уже собрана. Также стоит сверить данные об объекте, указанные в правоустанавливающих документах с данными из технического паспорта, они должны быть идентичными. В противном случае, процесс регистрации квартиры в собственность будет приостановлен и придется вносить изменения в ложный документ.

       

      Справка об отсутствии задолженности по квартплате тоже является необходимым элементом при оформлении права собственности на квартиру. Данную справку выдает Управляющая компания, обслуживающая ваш дом.

      Платить ли Госпошлину?

      Оформление права собственности относится к  платным услугам. Размер пошлины может варьироваться в зависимости от основания возникновения права собственности, но размер ее регламентируется Государством. Как правило, оплатить пошлину можно на месте при непосредственной регистрации права собственности на квартиру. При сдаче документов на регистрацию необходимо предоставить квитанцию об уплате.

       

      Паспорт гражданина РФ. Стоит упомянуть, что без паспорта невозможна ни одна юридическая операция.

       

      Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов на регистрацию. Образец его можно найти на информационном стенде либо обратившись к специалисту.

      Не забывайте ксерокопии документов 

      Очень важным моментом, о котором нельзя забывать — это достаточное количество ксерокопий. Стоит учитывать, что при оформлении права собственности участвуют, как минимум, три стороны. Например, при купле-продаже квартиры сторонами станут продавец, покупатель и регистрирующий орган. Таким образом, при оформлении потребуется целых три копии договора купли-продажи: один экземпляр отдается покупателю, второй продавцу и последний хранится в регистрирующем органе.

       

      Для остальной документации, кроме правоустанавливающих документов, потребуется по одной копии, включая копию квитанции о погашении госпошлины.

      Итоговый список документов

      Таким образом, при оформлении прав собственности на квартиру в первую очередь необходимо собрать все необходимые документы, включающие в себя:

      1. правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
      2. технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
      3. паспорта всех участников сделки,
      4. справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
      5. выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
      6. квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
      7. заявление

      Следующим этапом станет обращение непосредственно в Регистрирующий орган.

       

      Оформление квартиры в собственность в новостройке

      В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

       

      Процедура оформления прав собственности на новую квартиру выглядит следующим образом:

       

      Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

      1. Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
      2. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
      • Договор долевого участия
      • Акт приема-передачи
      • Технический план
      • Заявление
      • Квитанцию о погашении госпошлины
      • Паспорт

       

      Все собранные документы предоставляются в Регистрирующий орган по месту нахождения объекта в оригиналах и с ксерокопиями.

       

      Если у вас остались вопросы, касающиеся оформления квартиры в собственность, то вас с легкостью проинформируют ведущие специалисты Гарант Кадастр. Чтобы получить исчерпывающую консультацию достаточно просто написать письмо на нашу электронную почту или заказать обратный звонок. Реквизиты вы найдете в раздела «Контакты».

      garant-kadastr.ru

      Как оформить квартиру в собственность, инструкция

      Оформление квартиры в собственность — дело трудное. Какие документы нужны для оформления квартиры в новостройке, куда обратиться. Статья расскажет, как оформить права на квартиру. 


      Какие документы нужны для оформления квартиры, куда необходимо обращаться?


      Основание для регистрации права собственности —  документы, доказывающие то, что дом построен, и квартира сдана в эксплуатацию.


      Вопросы регистрации регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее — Закон). Совершенно понятно, что человек, который впервые столкнулся с этим документом, сложно в нем разобраться и понять, какие документы нужно подавать. Приведем некоторые разъяснения.

      Перечень документов подаваемых при регистрации квартиры в собственность


      Документы подаются по месту жительства. Вот основные из них:


      1. Один из важных документов подаваемых при регистрации это «документ-основание» (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены квартиры, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и прочее, то есть документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.)


      2. Следующий документ, техническое описание объекта — кадастровый паспорт

      Тут есть некоторые нюансы.

      • Если кадастровый паспорт уже подавался в регистрирующий орган, т.е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) уже имеются сведения об объекте (квартире), снова подавать кадастровый паспорт не нужно.
      • Следует обратить внимание на описание квартиры, оно должно совпадать и в документе-основании, и в кадастровом паспорте.
      • Обращаясь в БТИ также следует запросить выписку из домовой книги, в которой будут содержаться сведения о прописанных в квартире гражданах. Нужно обратить внимание на то, что у выписки из Домовой книги маленький срок действия, поэтому запрашивать ее следует прямо перед подачей документов в регистрирующий орган, когда остальные документы уже будут собраны.


      3. Нужным документом также является справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Её можно получить в Управляющей компании обслуживающей дом, в котором расположена квартира.


      4. Для регистрации права собственности, необходимо оплатить гос.пошлину. Размер ее зависит от основания возникновения права собственности и может меняться. На гос. регистрацию нужно представить квитанцию об оплате гос. пошлины


      5. При себе нужно иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством Российской Федерации.


      6. В Законе указывается необходимость подачи заявления о регистрации, однако, на практике, как правило, заявление заполняют сами работники регистрирующего органа, принимающие документы на регистрацию.


      Все документы подаются в достаточном количестве экземпляров. На каждый документ должна быть копия, которая заверяется в регистрирующем органе, при подаче заявления.

      Заключение:


      При решении оформить право собственности на квартиру, вам необходимо собрать нужный перечень документов и подать его в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.


      Нужно сказать о том, что в этой статье выложен лишь общий порядок подачи документов. Сумма пошлины, более точный список документов определяется для каждого случая отдельно. Лучший способ удостовериться в правильности своих действий — обратиться за консультацией в регистрирующий орган, где специалист проверит ваши документы и сообщит, о необходимости дополнительных сведений и документов

      journal.regionalrealty.ru

      Где оформить квартиру в собственность — помощь в оформлении в 2018 году

      Если вы стали счастливым обладателем недвижимости, то кроме радости от такого дорогого приобретения, вам предстоит испытать определенные хлопоты, связанные с ее государственной регистрацией. Где оформить квартиру в собственность? Это процесс довольно длительный, непростой, но необходимый. С этим вопросом приходится сталкиваться всем счастливым обладателям вожделенных квадратных метров. Еще недавно оформление права собственности на жилплощадь было исключительной прерогативой Федеральной службы государственной регистрации (Росреестра). Сегодня в большинстве городов страны созданы Многофункциональные центры, которые сняли значительную часть нагрузки с этой перегруженной посетителями государственной структуры. В МФЦ созданы достаточно комфортные условия для граждан, которым оказывается реальная помощь в оформлении права владения на квартиру. Все, что от них требуется — не затягивать со сбором необходимой документации.

      Подготовка необходимых документов

      Чтобы ограничиться одним визитом в Росреестр, нужно собрать все необходимые бумаги с первого раза. Затягивание времени чревато лишними расходами, так как некоторые справки имеют ограниченный срок действия.

      Независимо от того, где оформляется квартира в собственность, нужно собрать такие документы:

      1. Подтверждение на право владения недвижимостью. Это может быть договор дарения, ренты, купли и продажи, обмена. Собственноручно составленные договора необходимо предварительно заверить у нотариуса. Принести нужно оба экземпляра.
      2. Если в сделке участвует недееспособное физическое лицо, то необходимо приложить соответствующее согласие от органов опеки.
      3. Свидетельство о законном праве на наследство жилья. Такой документ можно получить только после того, как дело о наследстве будет закрыто. Нотариус по наследству может оказать хорошую помощь в оформлении квартиры.
      4. Решение суда. Вердикт необходим только в тех случаях, когда имело место оспаривание права на недвижимость. Только после получения такой бумаги, можно думать, где можно оформить имущество.
      5. Заявления членов семьи покупателя/наследника о согласии на проведении сделки по регистрации жилья в собственность. В обязательном порядке согласия должны быть нотариально заверены.
      6. Чек про уплату в банке государственной пошлины за услугу регистрации права на недвижимость.

      После того, как вся документация будет собрана и проверена, надо написать заявление с ходатайством о государственной регистрации квартиры во владение.

      На заметку: В связи с тем, что в законодательстве происходят постоянные изменения, нужно быть готовым к тому, что могут потребоваться и другие документы.

      Кроме того, некоторые структуры просят предоставить копии документов. Целесообразно сделать их заранее, чтобы не тратить время и деньги на поиски ксерокса, который может оказаться в нескольких кварталах.

      Порядок подачи документов

      Поскольку сегодня довольно часто имеют место случаи мошенничества с недвижимостью, государственные органы относятся к вопросам ее регистрации очень щепетильно. Это значит, что сотрудники Росреестра или Многофункционального центра будут тщательно проверять подлинность каждой бумаги и дееспособность всех участников сделки с квартирой. Поэтому, лучше заверить у нотариуса все документы, в том числе и ксерокопии. Принимая решение о том, где оформить квартиру в собственность, нужно учесть, что сегодня есть возможность подачи документации различными способами.

      Сделать это можно так:

      1. Придя лично в многофункциональный центр и обратившись в отдел, где оформляют недвижимость при переходе права собственности. Кроме подготовленной документации все фигуранты сделки должны будут представить оригиналы и ксерокопии своих паспортов. Если у владельца жилья отсутствует время или желание лично заниматься имущественным вопросом, он имеет право доверить это своему представителю. Для этого у нотариуса оформляется доверенность.
      2. По почте. Такая услуга сегодня доступна, так как много людей лишены возможности лично прийти или приехать в МФЦ или в Росреестр. Перед выполнением такой процедуры нужно в обязательном порядке заверить копии удостоверений личности в нотариальном порядке. Чтобы быть уверенным в том, что запрос дошел до адресата, целесообразно отправить его с объявленной ценностью, описью и уведомлением.
      3. По электронной почте. Немалую помощь в регистрации квартиры окажет персональный домашний компьютер, подключенный к интернету. Предварительно нужно уточнить электронный адрес сайта, где можно оформить право собственности на квартиру. Подлинность бумаг подтверждается персональной электронной подписью.

      Независимо от того, в какой форме было подано ходатайство, просителю выдается расписка. Она, как и сами документы, выдается в письменной или электронной форме.

      Получение выписки из ЕГРП

      Государством установлен конкретный срок регистрации имущественных прав граждан. Он составляет 10 рабочих дней после получения документации в бумажном виде. Если заявление было подано по электронной почте, то срок регистрации составляет 5 рабочих дней. Результатом оформления права собственности на квартиру является выписка из Единого реестра (ЕГРП).

      Росреестр имеет право приостановить процедуру регистрации.

      Причины для этого могут быть такие:

      • неправильное заполнение бумаг;
      • неполный перечень представленной документации;
      • возникновение обоснованных подозрений относительно подлинности поданной информации.

      По таким фактам в адрес заявителя направляется уведомление установленного образца. Поэтому, нужно очень тщательно подходить к процедуре оформления права собственности, внимательно проверять каждую бумагу.

      Полезный совет!

      После окончания государственной регистрации своего права на квартиру, не спешите почивать на лаврах и купаться в лучах счастья. Обязательно пропишитесь по новому адресу в течение недели. В противном случае радость от нового приобретения будет омрачена денежным штрафом.

      Видео по теме

      zanasledstvom.ru

      какие документы нужны, оформление права собственности

      Содержание статьи:

      Приобретение собственного жилья – всегда незабываемое событие в жизни любой семьи. Личная квартира является не только источником бытовых благ, но и зримым свидетельством более высокого социального статуса её владельцев. Однако, чтобы стать полноценным собственником жилища, недостаточно просто купить его.

      Действующие законодательные нормативы требуют обязательного соблюдения ряда юридических формальностей, связанных с оформлением права собственности на квартиру. В связи с этим, у многих граждан, купивших квартиру, возникают вопросы организационного характера – как правильно зарегистрировать свои права на данное жильё и что для этого потребуется?

      Законодательная база

      Российское законодательство определяет перечень всего частного имущества, которое в обязательном порядке подлежит регистрации. Сюда относится автотранспорт и прочие механические средства передвижения, земельные участки любого назначения, а также жилая недвижимость. Обязанность по регистрации жилья возложены на особый орган государственного учёта – Росреестр. Данное учреждение занимается регистрацией всех сделок с недвижимостью, связанных с переменой владельца или изменением формы собственности. Сюда относятся договора купли/продажи, дарения и вступления в права наследования.

      Местные учреждения Росреестра имеются в каждом субъекте Федерации, в каждом более или менее крупном городе. До 2017 года государственным учётом недвижимости занимались разные инстанции: земельные участки регистрировались в кадастровой службе, а жильё – в бюро техинвентаризации. Единый Росреестр был создан в целях оптимизации работы госаппарата, большего удобства для клиентов, сведения к минимуму бюрократической волокиты. Для оформления права собственности на квартиру требуется предоставить в учреждение заявление с прилагаемым к нему пакетом документации.

      Особенности оформления

      Конкретные условия для регистрации различны для разных видов жилой недвижимости. Условно всю жилую недвижимость можно разделить на следующие типы:

      • Частные жилые дома, относящиеся к индивидуальным жилым строениям.
      • Квартиры в домах-новостройках.
      • Квартиры, приобретаемые на вторичном рынке жилья.
      • Земельные участки, предназначенные для жилищного строительства.

      Если квартира приобретается в уже обжитом доме, на вторичной рынке, то за сбор всей документации, необходимой для регистрации, отвечает сам покупатель. Постановку квартиры на учёт в этом случае производит новый владелец, на основании договора купли недвижимости. Более сложная и запутанная процедура связана с регистрацией квартиры в только что построенном доме. Перед тем, как оформить право собственности на квартиру в новостройке, следует соблюсти ряд условий.

      Сбором всей необходимой документации в этом случае заведует компания-застройщик. От правильности и полноты его действий зависят сроки регистрации квартир в новых многоквартирных строениях. Застройщик обязан:

      • Подготовить протокол распределения жилых и нежилых помещений. Это необходимо для отделения на бумаге квартир от коммерческих площадей, предназначенных для размещения магазинов и прочих объектов социальной инфраструктуры.
      • Получить в БТИ техпаспорта на построенный дом. В данном документе указываются основные технические параметры постройки – количество этажей, внутренняя планировка, общая площадь здания и размер каждой квартиры в отдельности.

      В отдельных случаях происходят несовпадения между заявленными в документах метражами жилого помещения, и фактической площадью квартиры. В этом случае покупателям следует решать проблему индивидуальным образом, взыскивая с застройщика разницу в цене за недостающие квадратные метры. Кроме этого, представители строительной компании должны:

      • Получить в местной администрации официально оформленный передаточный акт. За его составление несёт ответственность строительно-архитектурный комитет.
      • Там же требуется получить разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию.

      После проведения приёмо-сдаточных работ жилой дом официально признаётся пригодным для проживания, и жильцы могут начать оформление приобретённых в нём квартир.

      Регистрация новой квартиры

      Для постановки на регистрационный учёт квартиры в новом доме, от владельца жилья потребуется написать заявление об этом в органы Росреестра, либо в районное учреждение МФЦ. К ходатайству понадобится приложить необходимые документы:

      • Правоустанавливающую документацию. В данном случае — договор о приобретении жилья.
      • Акт о произведении строительных работ застройщиком.
      • Копии разрешительных документов на ввод здания в эксплуатацию.

      Последние два документа новосёлам должна предоставить непосредственно фирма-застройщик, у которой была куплена квартира. Если же её представители по каким-либо причинам не желают передавать новому владельцу требуемую документацию, либо откровенно затягивают процедуру, гражданин вправе обратиться в суд для востребования нужных бумаг. Там же он вправе потребовать от компании выплату неустойки за произведённую по её вине задержку в регистрации права собственности.

      Перед тем, как обращаться за содействием к органам юстиции, приобретатель жилья должен попытаться урегулировать проблему в досудебном порядке. Для этого он направляет письменную претензию в адрес застройщика. Она может быть индивидуальной, то есть, исходить от конкретного гражданина, либо коллективной – если претензии к компании выдвигает сразу группа граждан. Если ответчик игнорирует требования о предоставлении необходимой документации, либо отвечает отказом, гражданин имеет полное право обратиться в судебную инстанцию.

      В судебном заявлении необходимо указать причины обращения и перечень требований к ответчику. Все утверждения и претензии, выдвигаемые истцом, должны опираться на твёрдую доказательную базу и положения действующего законодательства. Как показывает судебная практика, претензии приобретателей квартиры чаще всего удовлетворяются, и судья выносит постановление о необходимости передачи им всей необходимой документации. После получения пакета документов от застройщика и собрав всю прочую документацию, покупатель обращается в кадастровую службу для постановки квартиры на учёт.

      При покупке жилья на вторичном рынке делать этого не придётся – жилые помещения в уже обжитых домах поставлены на учёт в кадастровые органы их первыми владельцами. Следующим шагом следует обратиться в местные органы Росреестра для получения документов на право собственности квартиры.

      Подготовка первичной документации

      Скорость и простота регистрации жилья во многом зависит от полноты собранного пакета документов. Первым делом следует подписать акт приёмки квартиры от застройщика. При этом не следует торопиться – нужно совладать со своими радостными эмоциями, и внимательно осмотреть новое жилище на предмет недоделок и откровенного брака. Только после этого следует заверить акт своей подписью и получить ключи от квартиры.

      Далее следует получить кадастровый паспорт жилья с прилагающимся к нему планом-схемой. В последнее время, в качестве небольшого «бонуса», застройщик самостоятельно ставит на учёт в кадастровой службе каждую квартиру. Если же подобная процедура не предусмотрена в пакете дополнительных услуг от компании-строителя, то ставить на учёт своё жильё каждому владельцу придётся самостоятельно. Для этого в бюро техинвентаризации получается техпаспорт квартиры, который вместе с актом передачи жилья и правоустанавливающим документом предоставляется в кадастровую службу.

      Если собственник квартиры решит сделать перепланировку, то данный вопрос придётся урегулировать отдельно. В случае приобретения жилища по ипотечному кредиту, потребуется также предоставить кредитный договор или банковскую закладную. Закладной документ находится у банка, в связи с этим, при оформлении права собственности на квартиру, купленную в ипотеку, потребуется присутствие банковского работника. После погашения займа закладная возвращается владельцу жилья, и он становится его полноправным собственником.

      Полный список документов

      Итак, полный список документации для регистрации права собственности на квартиру в новостройке выглядит следующим образом:

      1. Паспорт владельца, или всех совладельцев жилья. Если в числе совладельцев имеется несовершеннолетний ребёнок, предоставляются его метрики из органов ЗАГСа.
      2. Правоустанавливающая документация – договор покупки, долевого строительства, инвестирования в строительство.
      3. Приёмочный акт на квартиру.
      4. Паспорт и план квартиры. Получаемый в бюро техинвентаризации.
      5. Кредитный договор и закладной документ при покупке жилья в ипотеку.
      6. Разрешительная бумага от органов опёки на оформление долевой собственности на ребёнка. Предоставляется в случае необходимости.
      7. Если оформлением жилья занимается стороннее лицо, оно должно иметь официально заверенную доверенность от приобретателя квартиры.
      8. При долевом строительстве жилого здания в Росреестр нужно будет предоставить акт приёмки жилья в двух экземплярах. Один из них оставляется в учреждении, а второй возвращается владельцу.
      9. Копия разрешения комитета по строительству ввода здания в эксплуатацию, заверенная представителем застройщика.
      10. Заявление, заполненное на бланке установленного образца. Бланк выдаётся непосредственно сотрудниками регистрационной службы.
      11. Чек об уплате госпошлины в установленной законом сумме.

      Весь означенный пакет документации подаётся либо непосредственно в регистрационную палату, либо в районное отделение МФЦ. Срок рассмотрения заявления, проверки предоставленной документации и регистрации собственности в среднем занимает около трёх недель, но в отдельных случаях он может растянуться и до месяца.

      Как оформить право собственности на квартиру

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      Консультация бесплатна!

      www.myjus.ru

      Регистрация прав собственности на квартиру: особенности процедуры

      Если раньше все квартиры относились к государственному фонду, то сейчас настала эра приватизации. Несмотря на то, что более половины граждан уже перевели жилплощадь в собственность, вопросов по проведению этой процедуры осталось немало. Оформление собственности может потребоваться и при покупке жилья, и при дарственной. Причём каждая процедура требует отдельного пакета документов, посещения разных инстанций.

      Куда обращаться за оформлением собственности по дарственной, ипотеке, завещанию? Сколько это стоит?

      ‘,’

      Порядок оформления права собственности на квартиру

      Оформление в собственность приватизированной квартиры производится в Федеральной службе гос. регистрации кадастра и картографии. Перед обращением в регистрационную палату следует собрать пакет документов: бумага, подтверждающая право собственности, кадастровый паспорт, квитанция об оплате пошлины, справка с перечнем собственников жилья и так далее. Полный список документов для регистрации права собственности на квартиру есть в нашей предыдущей статье.

      Каков срок оформления квартиры в собственность? Регистрация квартиры в собственность занимает до трёх месяцев в том случае, если у регистрирующих органов не возникает вопросов по поводу документов и правомерности проведения процедуры.

      Для оформления жилплощади в собственность могут быть разные основания. Если предстоит оформление в собственность кооперативной квартиры в ЖСК, то тут потребуется несколько иной пакет документов. От оснований зависит порядок оформления квартиры в собственность. Возможно, перед сбором документов, вам придётся решить вопрос о форме собственности. Это может быть оформление квартиры в собственность по договору долевого участия или в совместную собственность. Нужно ли платить за регистрацию собственности? В стоимость регистрации права собственности на квартиру включается госпошлина, заказ выписок.

      Обращаться в Росреестр с заявлением нужно с готовыми документами на руках.

      Оформление жилплощади в собственность по ипотеке, дарственной, в новостройке

      Оформить собственность на жильё в новостройке можно по двум схемам:

      • самостоятельно;
      • при участии компании-застройщика.

      Информация о документах для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вот здесь.

      Если вы желаете пройти процедуру сами, вам нужно подготовить:

      • акт приёма-передачи жилплощади;
      • бумаги о вводе новостройки в эксплуатацию;
      • акт выполнения инвестиционного договора на стройку.

      Оформить квартиру в собственность по ипотеке можно сразу же после покупки. Ограничением в этом случае выступает договор залога, действительный до погашения ипотеки.

      Оформление предполагает соблюдение следующих пунктов:

      1. Собственником становится тот, на кого оформлена ипотека. При этом есть обременение, которое снимается только после выплаты кредита. Снять его можно в регистрационной службе, обратившись туда с документом, свидетельствующем об оплате ипотеки.
      2. С предметом залога, коим является жилплощадь до выплаты кредита, нельзя проводить сделки: сдавать в аренду, продавать, обменивать, прописывать лиц без согласия кредитора.
      3. Ограничения будут сняты после того, как вы закроете кредит в ЕГР.

      Оформить собственность по дарственной можно двумя путями:

      • самостоятельно;
      • у нотариуса.

      При самостоятельном оформлении нужно составить соответствующий договор и зарегистрировать сделку в Регистрационной палате.

      Если дарственная оформлена на несовершеннолетнего (до 14 лет), проведением сделки занимаются или родители, или законные представители.

      У нотариуса оформлять собственность следует в том случае, если у вас есть опасения касательно того, что спустя время другие лица могут пожелать оспорить договор. Вариант с нотариусом выйдет вам дороже.

      Как оформить квартиру в собственность по завещанию? Для этого также требуется обратиться к нотариусу. У такой процедуры есть свои сроки. Нужно успеть сделать все за 6 месяцев с момента начала действия завещания, иначе придётся восстанавливать сроки.

      Оформляем собственность через суд

      Оформляться через суд собственность может в следующих случаях:

      • признание прав на жильё по завещанию;
      • признание прав на жильё, построенное самовольно;
      • подтверждение прав на участие в приватизации;
      • признание прав в ситуации, когда приобретение было сделано давно;
      • признание собственности в новостройках.

      При обращении в суд важно нанять юриста, который специализируется именно на делах с собственностью. Так как в суде решение будет категоричным (либо положительным, либо отрицательным), а потому важно сделать всё возможное, чтобы ответ судьи соответствовал вашим интересам.

      Очевидно, что процесс оформления собственности на разных основаниях производится по похожей схеме. Нюансы касаются перечня нужных документов, стоимости, оплаты госпошлины, органов, куда следует обращаться. Но именно эти нюансы и важны для изучения, так как от правильности оформления процедуры зависит, каким будет ответ.

      Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

      Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

      Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

      Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

      Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

      napravah.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта