Как оформить завещание на квартиру – Завещание на квартиру — после смерти, стоимость оформления, как оспорить, образец, документы, как сделать, как написать, на долю

Содержание

Как оформить завещание на квартиру, как правильно составить и написать? 2018 год

Перед владельцем собственной квартиры зачастую встает волнительный вопрос — что будет с недвижимостью, когда его не станет. Оставшийся со времен советской действительности страх потерять с трудом обретенное жилье заставляет задумываться о решении проблемы и консультироваться со специалистами задолго до выхода на пенсию. Наши гуманные законы предельно доступно и подробно объясняют, как оформить завещание на квартиру, чтобы близкий и любимый человек приобрел узаконенное право на жилплощадь после кончины владельца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Завещание или дарственная — как определиться с выбором?

Свою жилплощадь можно либо завещать, либо подарить. В первом случае документы, подтверждающие решение владельца, нуждаются в заверении нотариуса, в случае с дарственной нужна лишь регистрация жилья в Росреестре. Основное и очень важное, требующее особого внимания, различие заключается в праве собственности на квартиру. После официального составления завещания, владелец продолжает проживать в своей квартире и пользоваться всеми имеющимися у него правами — он может ее сдать в аренду, при необходимости продать или подарить.

Завещание обретет силу лишь в случае смерти, поэтому будущий наследник не имеет никакого юридического права совершать какие-либо действия с указанной квартирой. В случае же дарения, бывший хозяин жилья лишается всех прав и реально рискует стать бездомным.

к содержанию ↑

Когда пора подумать о наследниках недвижимости?

Завещание — это предоставляемое законодательством право распорядиться собственностью на случай смерти, оно гарантируется всем дееспособным лицам. В Российской Федерации дееспособность наступает в восемнадцать лет. Этот возраст может быть понижен до шестнадцати, но лишь при условии полного самообеспечения, то есть для постоянно работающих граждан. Лица, злоупотребляющие алкоголем, имеющие психические отклонения и наркозависимые могут быть по решению суда ограничены в действиях. Следовательно, всерьез задуматься о составлении завещания может любой совершеннолетний российский гражданин, являющийся собственником.

к содержанию ↑

Зачем нужно завещание?

Многие считают составление документа с определенными распоряжениями собственника квартиры совершенно излишним, ведь закон надежно защищает родственников умершего. Это верно, но лишь в случае, когда не существует сомнений в правах наследника. А если претендующих на жилье несколько, да не ладящих друг с другом, тогда вопрос о завещании превращается в крайне актуальный.

Вдобавок, иногда у владельца площади попросту не существует родственников, или же он изъявляет доступное по закону желание изменить долю в наследуемой недвижимости одному из них. Вариантов существует множество. Часто родители стараются справедливо распределить собственность между детьми: дочке оставляют квартиру, а сыну — загородный дом.

Составление тщательно продуманного завещания — это уникальная возможность оставить важное для хозяина жилплощади распоряжение, так называемый завещательный отказ, невыполнение которого чревато исключением из списка претендентов на недвижимость. Условием может стать непременное проживание в квартире дедушки, пожизненный уход за любимым питомцем, финансовое обеспечение родственника.

к содержанию ↑

Как написать завещание на квартиру?

В завещании необходимо указать следующие, требуемые законом, сведения:

  1. ФИО;
  2. дата рождения;
  3. адрес постоянного проживания;
  4. данные первой странички паспорта — когда, где и кем выдан;
  5. сведения о будущих наследниках;
  6. описание квартиры;
  7. дата составления завещания.

Необходимо пристальное внимание обратить на последний пункт, ведь если не будет указана дата или неправильная информация о месте составления документа, в случае возникновения потребности обращения в суд его признают недействительным. Судебное разбирательство может понадобиться, если другие наличествующие наследники решат его оспорить.

Подсказать, как написать завещание на квартиру, может нотариус, предоставив образец заполнения. Документ составляется в 2-х экземплярах, один из них будет надежно храниться в нотариальной конторе до востребования, второй останется у завещателя. При возникновении потребности, его можно будет аннулировать или что-то изменить — добавить или убрать одного из наследников, выдвинуть дополнительное условие и т.д.

Вы также можете посмотреть образец завещания здесь.

к содержанию ↑

Как правильно изменить или отменить завещание?

Появление нового завещания автоматически аннулирует старое. Допускается внесение некоторых изменений в уже существующее волеизъявление. Если в последствии возникают спорные ситуации, выявляется наличие нескольких подобных документов, то более достоверным и максимально соответствующим воле усопшего по закону считается самое позднее завещание. Именно поэтому так важна дата составления документа.

В некоторых случаях пишется заявление об отмене ранее оформленного завещания. После официального заверения его нотариусом все сделанные до этого распоряжения признаются недействительными.

к содержанию ↑

Можно ли завещать долю?

Законный владелец квартиры имеет данное ему законом право распорядиться принадлежащей ему квартирой или ее частью. Процесс завещания доли аналогичен уже рассмотренному. Допускается распределение недвижимости между несколькими претендентами с указанием определенной доли каждого из них. Без конкретизации пропорционального разделения возникает право общей собственности, когда каждому наследнику принадлежит одинаковая с остальными часть.

к содержанию ↑

Документы для визита к нотариусу

Дать профессиональный совет, как составить завещание на квартиру и предоставить перечень нужных документов могут специалисты различных компаний, оказывающих профессиональные юридические услуги. Подготовив с их помощью требуемые бумаги, можно сократить визит к нотариусу до минимума.

Если наследодатель далек от пенсионного возраста, для посещения нотариальной конторы достаточно подготовить паспорт и оригиналы документов о праве собственности на недвижимость. После 55-60 лет для процедуры составления завещания нотариус вправе попросить справку от психоневролога об отсутствии заболеваний, могущих препятствовать оформлению. После 70 лет наличие мед.заключения обязательно. А вот сведения о потенциальных наследниках можно вносить со слов заявителя.

к содержанию ↑

Процесс оформления

Элементарная безграмотность и незнание, как оформить завещание на квартиру, иногда может привести к неожидаемым последствиям. Случается, например, что собственник жилого помещения не хочет знакомить с содержанием деликатного документа нотариуса. Закон идет ему навстречу и предоставляет в таком случае другой, альтернативный вариант — сделать закрытое завещание, полное содержание коего останется неизвестным. Документ составляется заявителем без помощи посторонних лиц, запечатывается в конверт и на его лицевой стороне расписываются 2 свидетеля. После завершения процедуры нотариус вкладывает его в специальный пакет, указывая паспортные данные всех участников. Фиксируется место совершения действия, дата, и конверт принимается на хранение. Он будет вскрыт только по требованию наличествующих наследников после документального подтверждения смерти наследодателя.

Вызывает закономерное опасение факт, что, составленный без юридической помощи, документ сможет впоследствии оказаться недействительным из-за присутствия ошибок, неточностей, искажения фактов или просто отсутствия даты написания. По этой причине исполнение волеизъявления усопшего может оказаться под угрозой.

В случае прохождения обычной, открытой процедуры, 2 экземпляра документа заверяются, после чего первый остается у нотариуса, а второй забирает собственник квартиры. Если завещатель не может посетить нотариальное учреждение лично и делает вызов, размер гос.пошлины увеличивается.

к содержанию ↑

Когда можно воспользоваться наследством?

Недостаточно только знать, как сделать завещание на квартиру, существование некоторых законодательных нюансов могут воспрепятствовать выполнению в полном объеме распоряжений владеющего недвижимостью. После подтверждения смерти завещателя, наследники, воспользовавшись услугами любого нотариуса, предъявляют свои претензии на жилплощадь в течение шести месяцев. Столь длительный срок закон отводит для определения общего количества претендующих на квартиру, обсуждения спорных вопросов, нахождение полюбовного компромисса при возникновении несогласий. Вступить в права наследования все, указанные в завещательном документе, смогут только через полгода.

к содержанию ↑

Обязательная законная доля в наследстве

После предоставления наследниками свидетельства о смерти, нотариус обязан вскрыть хранимое у него завещание. При этом присутствуют свидетели и наследники, которые выразили желание выслушать волю умершего лично. Однако, каким бы ни оказалось содержание этого важного документа, закон четко обозначает круг лиц, ущемление интересов коих недопустимо. Обязательная доля в наследуемом имуществе — это та его часть, на которую имеют неоспоримое право:

  • малолетние или не имеющие постоянного заработка дети завещателя;
  • неработоспособные родители или усыновители;
  • лица, бывшие на иждивении у покойного не менее года.

Признанными иждивенцами могут оказаться не только родственники владельца квартиры, но и те, кто просто длительно проживал вместе с ним (не менее одного года) и полностью финансово зависел от него. Обязательная часть не может составлять менее 50% от суммы, которая могла бы быть получена по закону, в случае отсутствия документально подтвержденных распоряжений покойного. Размер ее скрупулезно рассчитывается в соответствии с наличием существующих и здравствующих наследников. Можно отказаться от ее получения, но это действие нельзя произвести в пользу лица из ранее обозначенного списка, отказная часть будет отдана наследнику по завещанию.

Наследник, определенный волей умершего, имеет право потребовать в суде уменьшения обязательной доли. Если, например, он постоянно жил длительное время в квартире завещателя, или занимался там трудовой деятельностью, а теперь, вследствие выделения обязательной доли, его права значительно ущемляются, и проживание на этой жилплощади невозможно. Однако в такой ситуации необходимо знать, что регистрация в спорной квартире не будет служить веским доказательством постоянного проживания там истца.

к содержанию ↑

Можно ли оспорить завещание?

Случаи, когда наследники вынуждены обращаться в судебные инстанции, чтобы оспорить завещание, достаточно часты. Иногда родственники покойного испытывают настоящее потрясение, узнав об изменении уже составленного завещания незадолго до смерти. Причины могут быть разными — ссора с потенциальным наследником, скрытая психическая неуравновешенность, нечистоплотность обманщиков и преступников. В стремлении исправить содеянное, ближайшие родственники стараются найти правовой выход из сложившейся ситуации.

Обратиться с заявлением о признании завещания недействительным можно исключительно после смерти наследодателя. Закон гласит, что сделать это имеет право наследник первой очереди, чьи права ущемляются. При всем стремлении служителей Фемиды уважать последнюю волю умершего, при существовании веских оснований суд может вынести решение о признании завещательного документа недействительным. Длительный и трудоемкий процесс, требующий времени и моральной выдержки, могущий, однако, привести к ожидаемому результату.

к содержанию ↑

Когда завещание недействительно?

Для признания завещания не отвечающим необходимым требованиям существует две основные причины — общая и специальная. Неправильное оформление документа, расстройство психики, выражение волеизъявления под давлением относятся к первой. Наличие второй обусловлено внешними факторами:

  • сознательное или нечаянное нарушение тайны завещания, повлекшее за собой искажение распоряжений умершего;
  • подписание завещательного документа или заявления другим лицом;
  • отсутствие необходимых по закону свидетелей.

На практике чаще всего причиной признания завещания недействительным является его душевное состояние — злоупотребление алкоголем, прием сильнодействующих препаратов, психическая неуравновешенность. Иногда даже требуется посмертная экспертиза, подтверждающая или опровергающая наличие отклонений у покойного.

Обращаясь с иском в суд, стоит озаботиться наличием доказательной базы: необходимые документы, показания родственников и соседей, медицинские справки о наличии психического заболевания — все это поможет суду беспристрастно разобраться в сложившейся ситуации и принять верное решение.

к содержанию ↑

Финансовые расходы

По новому законодательству, теперь не придется платить налог за полученную в наследство квартиру. Определенных финансовых затрат потребует только оформление документов о праве собственности на доставшееся жилье и оплата услуг, предоставляемых нотариусом. Эта сумма вполне доступна — наследники первой очереди должны заплатить 0,3% от стоимости жилища, все остальные — 0,6%. Освобождены от оплаты несовершеннолетние дети и совместно проживавшие с покойным. Не нужно будет вносить требуемую сумму и лицам, медицинская карточка которых подтверждает наличие психических расстройств. Только в том случае, если наследник выставит недвижимость на продажу, потребуется заплатить налог — 13% от стоимости.

В заключение стоит напомнить, что передаваться в наследство может квартира, принадлежащая завещателю на правах собственности.

kvartira3.com

какие документы нужны для оформления у нотариуса

Каждый человек может распорядиться своим жильем после смерти, составив завещание на квартиру, дом или другое имущество. Документ позволяет позаботиться о близких людях, в том числе не являющихся законными наследниками. Частная собственность на недвижимость в нашей стране имеет очень недолгую историю, однако уже выросло поколение граждан, которое желает использовать полученные права в полной мере. Они желают знать, как оформить завещание на квартиру, чтобы распорядиться имеющимися ценностями и после смерти.

По опыту нотариусов чаще всего составлять документ приходят 40-летние представители среднего класса. Это активные пользователи сети. Поэтому вопросы, как составить завещание и какие документы нужны для завещания квартиры, часто встречаются на юридических порталах. Материалы по данному виду наследования представлены в статье.

Зачем оформлять завещание?

Большинство людей предпочитают не думать о возможной гибели и не заботиться о собственнике своей недвижимости после смерти. Посмотрим, как делится имущество при отсутствии завещания? Наследование происходит в законном порядке. Он заключается в том, что имущество распределяется между всеми наследниками одной из очередей. Той, в которой они первыми обнаружатся. При наличии двух, трех, четверых и большего числа наследников одной очереди все имущество между ними делится в равных долях.

При наследовании по закону:

  • вначале идут муж или жена умершего, его дети, мать, отец;
  • вторыми — братья, сестры, дедушка и бабушка;
  • третьими — дяди и тети и далее по мере снижения степени родства.

Если умерли представители одной из очередей, их доля передается детям умерших в той же очереди, в которой находились основные наследники. Это так называемое право представления.

Оформление завещания на квартиру позволяет изменить не только очередность, но и размер наследства, распределить несколько объектов между разными людьми, переписать имущество на человека, не входящего в круг законных наследников. Например, распространенная ситуация, когда после смерти бабушки квартира может достаться внуку или внучке, а не детям умершей, имеющим преимущество по закону.

В приоритете волеизъявления хозяина над наследованием по закону есть одно исключение — обязательные наследники. Это нетрудоспособные родственники 1 очереди или нетрудоспособные лица, жившие не меньше года на содержании умершего. Даже при исключении этих лиц из завещания им предоставляется доля в имуществе завещателя, равная половине той, что досталась бы по закону.

Отличительные черты

Распоряжение имуществом после смерти обладает рядом особенностей, отличающих этот вид операций от других гражданских сделок:

  1. Для подписания документа достаточно желания одного лица, то есть это односторонняя сделка.
  2. Таинство операции: вторая сторона — наследник или наследники, может не знать о наличии завещания. Лицам, причастным к сделке, запрещено разглашать информацию.
  3. Обязательно подписание бумаги нотариусом. Без нотариального удостоверения завещание признается действительным, только в перечисленных законом случаях, когда участие специалиста невозможно.
  4. Запрещается написание документа представителем наследодателя.
  5. Допустимо участие свидетелей, подтверждающих волеизъявление завещателя, а в некоторых случаях их присутствие необходимо.
  6. Наследодатель в любой момент может отменить или переписать завещание.
  7. Нельзя оспаривать документ до смерти завещателя и открытия наследства.

Вступление документа в силу только после смерти собственника имущества и возможность оспаривания документа в период, когда завещатель не в состоянии высказать свою волю, требует особой тщательности при подготовке бумаги.

Инструкция по составлению

Для оформления завещания на квартиру следует подготовить пакет бумаг. В первую очередь потребуется паспорт наследодателя. Данные первой страницы нужно будет внести в распорядительный документ.

Недвижимость может передаваться в составе общего имущества или отдельно. Если квартира, передается как часть имеющихся ценностей завещателя, она может не описываться в документе. Например, как у прославившегося лаконичностью Карла Тауша, чье завещание состояло только из двух слов: «Все жене».

Но, если распоряжение составляется на конкретную квартиру, либо происходит распределение имущества между несколькими людьми, лучше указать характеристики, позволяющие безошибочно идентифицировать объект. Документы для составления завещания на квартиру — свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра, договор купли-продажи и т. п.

Наследодатель может написать завещание самостоятельно либо обратиться к специалисту. Услуги по составлению документа предлагают юридические компании и нотариальные конторы. Цены последних достаточно высоки, но составление и удостоверение бумаги у нотариуса позволяет быстрее оформить документ. К тому же специалиста можно вызвать на дом, если наследодатель по какой-либо причине не может посетить рабочий офис. Решение, где оформить завещание на квартиру​, хозяин имущества должен принимать исходя из личных потребностей.

Несколько советов, как правильно оформить завещание на квартиру:

  1. Распоряжение оформляется в письменном виде. Документ может быть напечатан на машинке, принтере или с помощью других технических средств. Подпись нужно поставить лично в присутствии нотариуса.
  2. Обязательные пункты завещания:
    • ФИО наследодателя;
    • дата рождения;
    • адрес постоянной регистрации;
    • сведения об удостоверяющем документе;
    • информация по квартире (адрес, метраж, этаж, технические характеристики, правоустанавливающий документ и др.)
    • данные наследников;
    • дата составления.
  3. В документе должно быть четко выраженное желание наследодателя завещать квартиру, дом или другой недвижимый объект указанным наследникам.
  4. Можно включить условие наследования жилья — завещательный отказ. Он представляет собой обязанность наследника в пользу третьих лиц, исполняемую за счет наследуемого имущества. Например, предоставление права пользования наследуемой квартирой определенному человеку.

Ниже представлен бланк завещания, удовлетворяющего всем требованиям закона. Его возможно использовать для передачи квартиры не родственнику или нескольким наследникам.

Завещание (бланк)

Часто читателей интересует вопрос, можно ли завещать квартиру, находящуюся в долевой собственности, и как правильно составить документ. Завещание может составить только один человек — собственник наследуемого имущества. Если квартира оформлена по долям, каждый владелец должен написать посмертное распоряжение на свою часть.

Нотариальная запись

Порядок оформления завещания обязывает подписать документ в нотариальной конторе. Специалист проверит дееспособность наследодателя, отсутствие принуждения при волеизъявлении, наличие права собственности на передаваемое имущество. Для оформления завещания у нотариуса нужно предъявить:

  • паспорт;
  • документы по квартире;
  • справки, подтверждающие дееспособность завещателя (по требованию).

Документы для завещания на квартиру могут быть заменены запросом нотариуса в Росреестр.

Часто сотрудники нотариальных палат не желают заверять сторонние документы, а используют только свои образцы. Форма завещания не установлена, поэтому отказ удостоверить документ, составленный самостоятельно, неправомерен. В этом случае следует жаловаться на действия сотрудника в вышестоящий орган.

При проставлении нотариальной надписи необходимо указать место и дату удостоверения документа.

Когда завещание можно оспорить?

Часто законные наследники не согласны с изменением порядка наследования, и пытаются оспорить распоряжение завещателя в суде. Получение завещаемого имущества может значительно затянуться, а в случае проигрыша процесса квартиру по завещанию передадут наследникам по закону.

Если собственник желает обезопасить желаемых наследников, составить завещание на квартиру нужно так, чтобы его не оспорили. Это возможно сделать при соблюдении всех требований закона:

  • выделении имущества обязательным наследникам;
  • нотариальном удостоверении сделки;
  • подтверждении полной дееспособности завещателя;
  • отсутствии нарушений законных интересов других лиц (например, супруга, если квартира приобретена в браке)

Завещатель может пригласить свидетелей для доказательства своей воли. Данные этих граждан (ФИО, адрес) вписываются в посмертный документ и подтверждаются подписями.

Сравнение завещания и дарения

Зачастую российские граждане вместо завещания оформляют дарение. Это позволяет наследникам начать распоряжаться имуществом гораздо быстрее. Однако решая вопрос, как оформить квартиру, важно учесть нюансы каждого вида сделки. Завещание на квартиру имеет как плюсы, так и минусы перед дарением.

Достоинствами дарения являются:

  • возможность сразу переоформить квартиру, а не ждать полгода для вступления в наследство;
  • отсутствие обязательных наследников;
  • меньшее количество поводов для оспаривания сделки.

По завещанию оформление квартиры обладает следующими преимуществами:

  • сохранение права собственности на имущество до конца жизни;
  • возможность изменения пожеланий;
  • отсутствие налогов для всех наследников.

Основным плюсом завещания является способность наследодателя распоряжаться своим имуществом и после подписания документа. Перевод квартиры на другое лицо способно оставить собственника без жилья. Поэтому, если есть определенный риск, лучше составить завещание.

Часто задаваемые вопросы

Кому достанется приватизированная квартира после смерти родственника?

Многие граждане интересуются данным аспектом, вероятно считая, что бесплатная передача имущества бывшему хозяину порождает особые условия наследства. Это неверно. Приватизированная квартира после смерти владельца передается новым собственникам в общем порядке.

Однако на приватизированную квартиру могут претендовать лица, отказавшиеся от приватизации. Жилищное законодательство закрепило за ними право бессрочного пользования такой недвижимостью. Не являясь собственниками, они могут проживать в квартире, даже если жилье приватизировано и передано другому владельцу. Это следует учитывать пользователям квартир, только планирующим оформить недвижимость в собственность. Чтобы обезопасить наследников от нежелательного жильца, выселить его нужно до того, как квартира приватизируется.

Кому достанется квартира после смерти мужа, если она находится в совместной или долевой собственности?

Доля жены составляет 50% от совместной квартиры. 50% мужа делятся между наследниками, включая супругу, в общем порядке. Аналогичным образом происходит наследование при долевом владении недвижимостью. Разница лишь в том, что доля мужа уже определена и может быть больше или меньше доли жены.

Как узнать есть ли завещание?

Порядок оформления завещания требует сохранение тайны документа до смерти завещателя. Поэтому без желания хозяина узнать его последнюю волю при жизни нельзя. После смерти владельца имущества завещание может находиться в его документах, вещах. Экземпляр нотариуса находится у специалиста. Получить информацию о документе и нотариусе, оформившем завещание, можно, сделав запрос в региональную нотариальную палату.

Итог

Решая, как оформить завещание на квартиру, следует учитывать достоинства и недостатки такой передачи имущества. Чтобы перевести ценности на иное лицо, нужно соблюсти установленные законом правила, а именно составить письменный документ и заверить его у нотариуса. Завещание квартиры родственнику производится в обычном порядке.

nasledstvanet.ru

Как сделать завещание на квартиру: все тонкости процедуры

Юридическая консультация > Наследство > Каким образом оформить завещание на жилье?

Все люди спрашивают, что будет с имуществом после их смерти? Еще с прошлых времен люди боятся потерять жилье, которое так тяжело было получить. Поэтому приходится решать вопрос об оформлении необходимых документов. В законодательстве четко прописан порядок оформления завещания на имущество, что даст возможность наследникам стать законными владельцами.

Завещание либо дарственная, что выбрать?

Завещание или дарственная — выбор за вами!

Свое жилье можно завещать либо дарить. Если это завещание, то необходимо посетить нотариуса, когда имущество дарится, то достаточно обратиться в Росреестр. Отдельного внимания требует оформление права собственности на жилье. Когда составлено завещание, то право собственности принадлежит еще наследодателю до его смерти. Он может спокойно пользоваться имуществом.

До смерти наследодателя завещание не вступает в силу, а у наследника нет никаких прав. Если собственник дарит квартиру, то право собственности переходит в момент подписания сделки, а поэтому даритель может остаться бездомным.

Когда стоит задаваться вопросом о передаче в наследство имущества?

Завещание подразумевает под собой право определить судьбу имущества после смерти. В РФ заключать договора можно с 18 лет. Можно заключать и до 18 лет, если человек работает и сам себя обеспечивает.

Зачем необходимо завещание?

Большинство думает, что данный документ — ненужен, так как закон регулирует все моменты. Но так можно считать, если нет сомнений в наследнике. А когда наследство хотят получить лица, которые не находят общий язык между собой – стоит составить завещание.

Также бывают случаи, когда у собственника нет наследников или он хочет поменять завещание. Бывают ситуации, когда родители отписывают дочери квартиру, а сыну — дом за городом. Оформление завещания выступает отличной возможностью прописать распоряжение, то есть завещательный отказ, если его не исполнят, то наследство не будет получено. К примеру – ухаживать за пожилым человеком, забрать питомца и так далее.

Как оформить завещание на квартиру?

Завещание на жилье — стоящий «подарок»

В завещании стоит прописывать:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • адрес прописки;
  • сведения с паспорта;
  • данные о наследниках;
  • характеристика квартиры;
  • дата оформления завещания.

Стоит учесть, что дата подписания завещания очень важна, так как этот факт дает возможность оспорить его. Обращение в суд может быть по любым причинам от наследников.

Помочь оформить завещание может нотариус. Документ оформляют в двух экземплярах, один остается нотариусу, второй выдается на руки. Если необходимо, его можно аннулировать или изменить его условия.

Изменение или отмена завещания?

Если составлено новое завещание, то старое теряет силу. Возможно менять условия завещания. При любых вопросах действует лишь последнее завещание. Поэтому и важна дата его составления. Бывают случаи, когда для отмены необходимо оформить заявление. Когда нотариус его заверил, все предыдущие завещание недействительны.

Возможно ли завещать долю?

Законный собственник жилья может распоряжаться как всей квартирой, так и частью. Весь процесс равнозначен с написанием предыдущего завещания. Можно наследниками вписать несколько человек, которым в долях достанется квартира. Если не указать размер доли, то у всех будет одинаковая часть.

Документы для посещения нотариуса

Получить необходимую консультацию касательно оформления завещания можно у юриста. Он поможет составить весь пакет документов, что сделает процедуру быстрее. Когда наследодатель молод, ему нужно принести документы на собственность, паспорт и код. Если человек достиг 55-60 летнего возраста, то может понадобиться справка от психоневролога. После 70 лет данный документ обязателен. А о наследниках можно записать со слов наследодателя.

Когда можно использовать полученное наследство?

Одного знания касательно оформления завещания недостаточно, стоит помнить, что есть много нюансов, которые могут негативно сказаться на результате. После того, как наследодатель умер, наследники могут заявить о себе в течении 6 месяцев. Данный срок нужен, чтобы все желающие могли подать заявления. Документ на право собственности получат лишь через полгода.

Обязательная законная доля в наследственной массе

Когда наследники предоставили свидетельство о смерти наследодателя, нотариус осуществляет оглашение завещания. Должны присутствовать свидетели, наследники, которые захотели узнать текст завещания. Однако, при любом тексте завещания есть круг лиц, которые должны получить долю в имуществе в обязательном порядке. Это четко прописано в законодательстве:

  • дети, которые не достигли совершеннолетия;
  • родители либо усыновители, которые не работают и нуждаются в содержании;
  • лица, находившиеся на содержании покойного больше года.

Признанными иждивенцами есть как родственники наследодателя, так и те, кто жил с ним больше года, а также в полном объеме содержался на его доходы. Обязательная часть равна 50% от суммы, что прописана на законодательном уровне, если нет другого распоряжения законодателя. Размер ее рассчитывается согласно количества наследников. Можно не принять такое наследство, но отказаться в пользу кого-то нельзя. Эта часть отдается иным наследникам.

Наследник, которому достается часть в наследстве, может запросить через суд уменьшение обязательной части. Когда родственник долгое время проживал с наследодателем в одном помещении, помогал ему, работал, а из-за того, что есть наследник по обязательной доле, его права ущемляются.

Стоит помнить, что постоянная регистрация на территории наследодателя не может считаться веским доказательством для постоянного проживания на данной территории.

Как оспорить завещание?

Нотариус поможет составить завещание правильно

Ситуации, при которых наследник подает в суд заявление касательно того, чтобы оспорить завещание, очень часты. Зачастую у некоторых родственников наблюдается потрясение, так как они понимают, что завещание было переделано.

В таком случае основанием может выступать любое действие – ссора с наследодателем, обманные действия, психическая болезнь и прочее. Бывает, что не остается времени изменить ситуацию. Подать заявление касательно признания завещания незаконным можно лишь после того, как наследодатель умрет.

Закон прописывает порядок действий, когда наследник относится к первой очереди получения наследства. Если адвокаты хотят восстановить нарушенные права наследников, они предоставят серьезные доказательства, по которым суд вынесет решение и признает завещание недействительным. Данная процедура займет много времени, а также потребует больших трудовых затрат.

Недействительность завещания?

Чтобы завещание можно было считать недействительным, необходимо наличие таких оснований: общей, а также специальной. Неверное оформление самого документа, наличие заболеваний психики, составление документа под давлением или обманом (это первая). Присутствие второй (специальной) происходит от внешних факторов:

  1. специальное либо нечаянное разглашение тайны завещания, что становится причиной побуждения действий к изменению воли наследодателя;
  2. оформление завещательного документа либо подача заявления иным субъектом;
  3. нет свидетелей.

Условием признания недействительности документа зачастую выступает душевное состояние, к которому относят злоупотребление алкоголем, принятие сильнодействующих лекарств, психическую неуравновешенность. Бывает необходимо проводить посмертную экспертизу, которая может показать, были ли отклонения у умершего.

Подавая иск в судебную инстанцию, стоит сразу запастись доказательной базой: нужна документация, сведения родственников, а также соседей, медицинские документы о развитии психического заболевания. Указанные факты могут стать основанием для принятия судом верного решения.

Денежные расходы

Завещание на жилье можно оспорить в суде

Согласно законодательству, оплачивать налог за полученную в наследство квартиру не нужно. Некоторых денежных затрат потребует лишь оформление документации касательно права собственности на жилье, что получено в наследство, нотариусом. Данная сумма небольшая — наследники, относящиеся к первой очереди обязаны внести 0,3% от цены жилья, все прочие — 0,6%.

Не платят налог несовершеннолетние дети, а также те, кто вместе с умершим проживал в одном помещении. Не надо платить и тем, кто по медицинским справкам имеет психическое расстройство. Однако, в данной ситуации необходимо будет оплатить налог, если возникнет желание отчуждать данное имущество — 13% от стоимости.

Также стоит добавить, что в наследство входит лишь то имущество, что на праве собственности принадлежит завещателю.

Тема консультации — «Завещание на квартиру». На вопросы о том, можно ли оспорить завещание на квартиру, отвечает юрист:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com

сколько стоит получение наследства, виды документов и когда их нужно оформлять

Вопрос, который касается наследства и, в частности, получения прав на квартиру после кончины владельца, возникает достаточно часто, но в этом нет ничего удивительного. Многие стараются узнать как можно больше из этой сферы ещё задолго до того, как выходят на пенсию. Не хочется, чтобы квартира просто пропадала, поэтому многие стремятся заранее заключить завещания, по которым квартира достаётся кому-то из родственников или в некоторых случаях посторонним людям. Кроме того, важно учитывать, что квартиру можно по завещанию даже разделить на равные доли и это всё находится в порядке законодательства.

Завещание или дарственная?

На самом деле нет ничего сложного в том, как оформлять завещание, но людей пугает не это. Тут чаще всего встаёт вопрос о том, какой договор лучше всего заключить, завещание или дарственную.

Важно учитывать разницу между завещанием и дарственной. Если владелец квартиры, регистрирует у нотариуса завещание, значит, квартира после кончины хозяина переходит к другому человеку. До момента смерти владелец имеет все права на то, чтобы пользоваться недвижимостью в полной мере. Он может передать квартиру в аренду, подарить её, сделать перепланировку или ремонт. Владелец обладает всеми правами, которые переходят к другому человеку по завещанию только после кончины собственника.

Дарственная, в отличие от завещания, не нуждается в том, чтобы её заверяли у нотариуса. Всё что нужно сделать, это обратиться в «Росреестр», который занимается регистрацией, а также переписью жилья. При использовании дарственной, владелец полностью теряет свои права на квартиру, а, значит, может стать бездомным. Поэтому такой вариант передачи недвижимости не особенно популярен.

Когда оформлять завещание?

Ещё один вопрос, который волнует достаточно часто людей, это выбор времени для оформления завещания. Некоторые стараются отодвигать этот шаг как можно дальше, а вот другие люди стараются заключить завещание почти сразу же после покупки квартиры. Вроде простое решение, но иной раз люди так сильно затягивают, что просто отказываются от идеи заключения завещания.

Если подумать, действительно, зачем тратить своё время на оформление завещания, ведь после смерти владельца с учётом законов в Гражданском кодексе, квартира всё равно будет распределена на равные доли. С одной стороны, всё легко и понятно, но, с другой стороны, часто возникают достаточно серьёзные спорные ситуации при разделении недвижимости по Гражданскому кодексу.

Родственники просто могут быть несогласны с тем, что кто-то получает их долю. Кроме того, некоторые родственники могут быть даже лишены прав на получение доли недвижимости, по ряду причин. Если, к примеру, дети не ухаживали за родителями, то это вполне может стать одной из причин лишения прав на наследство. В таких случаях оформление документов на наследство доли квартиры действительно спасает, ведь в завещании прописываются не только части, но и все наследники.

Есть и ещё один интересный пункт, который может подтолкнуть к тому, чтобы заключить завещание заранее, а не оставить всё на распоряжение Гражданского кодекса. Владелец может оформить документ, по которому всё имущество распределяется в равной степени, например, между детьми, но не всё так просто. В документе может быть указан пункт, который носит название «завещательный отказ». Это своего рода условия, которые должны выполнить те, кто получают часть недвижимости или другого имущества в наследство. Условия могут быть самые разные, от ухода за домашним животным до содержания одного из родственников. Главное, что если условия не будут соблюдены, то наследник вычёркивается из списка.

При заключении завещания, важно знать, кто может выполнять такие операции. В основном по закону составить и оформить завещания могут все люди старше 18 лет, но в некоторых случаях допускают даже 16-летних, если они имеют постоянную работу. Отказ в оформлении документов на передачу имущества могут получить люди, которые страдают от алкогольной, наркотической зависимости, а также сидели или сидят в тюрьме.

Как правильно написать завещание?

Для того чтобы правильно написать завещание на квартиру нужно указать такие сведения, как:

  • ф. и. о.;
  • дата рождения;
  • адрес проживания;
  • данные из паспорта, о дате и месте выдачи документа;
  • описание недвижимости;
  • список наследников;
  • дата оформления документа.

Запомнить все пункты несложно, но если допустить ошибку, например, в дате оформления документа, то завещание можно будет легко аннулировать через суд. На самом деле завещание оспорить почти невозможно, но как раз один из способов это его неправильное составление. Получить точный образец можно будет у нотариуса, который и проверяет всё на правильность заполнения. Документы на наследство имеют две копии. Одна из них хранится у нотариуса, в то время как другая часть документов остаётся у владельца имущества. Он может в любой момент изменить условия в завещании, до самой смерти. После смерти документы на наследство вступают в полноправную силу.

Как правильно изменять, или удалять условия завещания?

Удалять или заменять условия в документах на наследство имущества можно, но не все знают как это сделать правильно. На самом деле владелец всего наследства пишет новое завещание, а не исправляет старый вариант. В новых документах уже могут быть добавлены соответствующие изменения, удалены из списка наследники или добавлены условия завещательного отказа. После кончины собственника, обычно рассматриваются все завещания, но в учёт берётся только самое последнее. Именно по этой причине, важно при оформлении документов на наследство у нотариуса, соблюдать правила заполнения всех полей, в том числе и дату оформления. Если более позднее завещание неправильно оформлено, то оно не будет действовать.

В некоторых случаях нотариусы предлагают пойти более простым и надёжным путём, а именно написать при составлении новых документов на наследство отказ от старого завещания, и тогда даже после кончины собственника его уже никто не будет рассматривать.

Можно завещать только долю недвижимости?

Естественно, что если нет возможности, например, отдать машину сыну и квартиру дочке, то приходится разделить недвижимость на равные доли между детьми или другими родственниками. Это лишь условное обозначение, ведь никто точно не будет делить квартиру по квадратным метрам. Недвижимость просто достаётся в совместное пользование, но в случае её продажи, все деньги должны быть разделены между наследниками.

В некоторых случаях разделение недвижимости на доли носит обязательный характер.

  1. Несовершеннолетние дети завещателя.
  2. Усыновители или родители без трудоустройства.
  3. Лица, которые были на иждивении у покойного не менее года.

Сбор документов для посещения нотариуса

Если правильно собрать весь перечень документов, которые необходимы для того, чтобы сделать завещание на квартиру, то можно сократить процесс оформления у нотариуса до минимума. Сейчас найти необходимый список документов достаточно просто в интернете или можно воспользоваться услугами юридических компаний.

Важно только учитывать то, что может потребоваться медицинская справка. Точнее говоря, если человек далёк от престарелого возраста, то ему понадобится только паспорт и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Если владельцу дома или квартиры уже больше 60 лет, то нотариус по своему усмотрению может потребовать справку от невролога. Кроме того, может понадобиться справка, которая подтверждает отсутствие заболеваний, ведь они могут помешать процедуре оформления завещания. После 70 лет предоставление подобных справок носит обязательный характер. На все данные, которые предоставляются для составления завещания, требуются подтверждающие их документы, но наследников могут записать со слов заявителя.

Процесс оформления

Процесс оформления может быть разным, поэтому часто и возникают ситуации, когда неправильно заполняют документы. Оформлять завещание можно такими способами, как:

  • закрытый;
  • открытый.

При оформлении закрытого типа завещания, документ никто не видит, его запечатывают в конверт, а на его обратной стороне расписываются два свидетеля. Могут быть ещё оставлены и паспортные данные всех участников, которые относятся к оформлению завещания, в том числе и свидетелей.

Увидеть такой документ можно только после требования наследников и предоставления свидетельства о смерти заявителя. Такой способ часто используется, но в этом случае нотариус ничего не может сделать для исправления ошибок составления. В случае если завещание было составлено неправильно, его легко можно отменить или оспорить через суд.

Открытое завещание может быть исправлено нотариусом, и заявитель будет полностью уверен в том, что всё было составлено правильно.

Стоимость получения наследства

Наверное, многие думают, что оформление завещания стоит достаточно дорого, но на самом деле придётся намного больше потратить наследникам. Конечно, в последнее время отменили налог на получение квартиры в наследство, а это существенно снизило стоимость всех затрат. Это не отменяет денежные затраты, которые требуются при переоформлении недвижимости.

Важно также учитывать, что придётся заплатить и нотариусу за его услуги. В некоторых случаях стоимость переоформления квартиры может быть снижена или полностью отменены расходы. Если недвижимость перешла в наследство несовершеннолетним детям, которые проживали с покойным, то все расходы на себя берёт государство, так же как и в случае с людьми, имеющими психические заболевания.

Стоимость завещания, оформление всех справок и документов обойдутся не так дорого наследникам, как, например, при продаже недвижимости. При продаже квартиры или дома нужно заплатить налог, который составляет 13%.

Заключение

Оформлять документы на наследство нужно, ведь если этого не сделать, то цена может быть слишком велика. Родственники в пылу разделения недвижимости могут сильно поссориться, но именно завещание и последние слова усопшего могут решить эту проблему задолго до её возникновения. Всё равно для проведения этой процедуры не придётся тратить много времени или денежных средств.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

Как оформлять завещание правильно: на дом, на квартиру

Необходимо знать, как оформлять завещание в случае полного отсутствия наследников, которыми по закону могут являться только родственники или, в обратной ситуации, при которой наследников достаточно, однако есть желание, чтобы все имущество по праву перешло к определенному лицу или нескольким лицам.

Когда оформляется завещание?

Когда происходит оформление и подписание завещания, принимается окончательное решение о том, кому конкретно оставляется определенная часть наследства или отписывается имущество полностью. Если отказаться от оформления завещания, то после смерти наследодателя все имущество распределяется между наследниками в равных долях. Чтобы передать свое имущество наследникам, нужно знать, как оформить завещание на дом.

Стандартное завещание

Во избежание непредвиденных ситуаций нужно знать о том, как у нотариуса оформить завещание. Обычно обращаются в контору, которая находится около места жительства наследодателя. По закону, оформить этот документ можно в любом месте, где сделать завещание на квартиру возможно, то есть любой законный нотариус подойдет. Обязательно личное присутствие волевыразителя, так как завещание пишется собственноручно. Также нужно проверить правильность указания даты и места написания, а также подписать данную бумагу. Перечисленные действия нужно выполнить перед тем, как оформлять завещание.

Прежде чем приступить к оформлению волеизъявления, необходимо взять собственный паспорт, а также на отдельном листе выписать общую информацию о наследниках, на которых будет оформляться все имущество. Достаточно указать полные ФИО и даты рождения. Также обязательно выписывается перечень имущества, которое находится в собственности наследодателя и может быть переданным по завещанию.

Если наследодатель переживает о возникновении сложностей при составлении документа, выражающего последнюю волю, или при его исполнении уже после его смерти, можно позвать на процедуру его оформления свидетеля, однако этот человек должен быть проверенным, чтобы он впоследствии не указывал лживых сведений. Завещание нужно писать вдумчиво, без ошибок, так как поспешность не позволит сделать качественный документ, к которому невозможно придраться, то есть нужно знать о том, как правильно оформить завещание.

Закрытое завещание

Есть способ самостоятельно написать волеизъявление и при этом никому не говорить, что там указано. Об информации может не знать даже нотариус. Обязательно написание данного документа от руки. При этом необходимо поставить собственную подпись. Завещание нужно закрыть в конверт, а затем передать нотариусу. Эта процедура обязательно осуществляется при двух свидетелях. Когда наступает момент передачи документа нотариусу, свидетели обязаны поставить собственные подписи на конверте, так как оформлять завещание данного типа можно только таким образом.

Правильные действия

В кабинете у нотариуса должны находиться минимум 2 свидетеля. Когда происходит передача конверта нотариусу, они ставят собственные подписи на конверте. После этого документ нужно заклеить и поместить в еще один конверт, на котором нотариус собственноручно ставит подпись. Он должен занести все необходимые сведения о наследодателе, от которого самостоятельно принимает запечатанное завещание. С данной последовательностью действий нужно ознакомиться все желающим узнать, как оформить завещание на квартиру, не раскрывая при этом своих намерений.

Наследодатель вносит в специальный бланк место и дату составления завещания, а также сведения о лицах, которые являются свидетелями составления данного документа. Обязательно записываются их полные инициалы, а также адреса постоянной регистрации. Только в этом случае процедура будет проведена корректно. Если вы хотите знать, как оформлять завещание по всем правилам, нужно запомнить этот момент.

Когда происходит принятие конверта нотариусом из рук собственника, он обязан уточнить и разъяснить необходимость в собственноручном подписании документа, а также напомнить правила, которые регламентируют обязательную долю в наследстве, она отмечается на втором конверте при финальной запаковке документа. Нужно заранее решить, где оформить завещание на квартиру, чтобы основательно к этому подготовиться. Когда процедура окончится, нотариус выдаст завещателю специальный документ, который подтверждает принятие специалистом скрытого завещания.

Как происходит оглашение волеизъявления

Документ вскрывается нотариусом после того, как получено официальное свидетельство о смерти человека. Максимум через полмесяца, однако обычно в более сжатые сроки, нотариус объясняет суть завещания. При этом должны присутствовать свидетели в количестве не менее 2 человек, а также все заинтересованные лица, которые хотят присутствовать при этом действии. Факт, подтверждающий вскрытие конверта, обязательно записывается в специальном протоколе. Все наследники получают его копии, прошедшие нотариальное удостоверение. Данным способом можно даже оформить завещание на ребенка. Нотариус отвечает за хранение подлинника данного документа.

Важная особенность

Нотариус обязан оповестить всех присутствующих при составлении тайного завещания о необходимости хранить тайну его наличия. Это касается всех лиц, которые присутствовали при этой процедуре. Если кто-то объявит о наличии документа, укажет дату его составления, наследодатель сможет потребовать с этого человека моральную компенсацию в финансовом эквиваленте.

Подпись на завещании

Подписывать данный документ обязан сам наследодатель, однако из этого правила есть исключения. Иногда завещатель из-за болезни или других причин физического характера не имеет возможности поставить подпись на завещании. В этом случае и написать, и подписать волеизъявление сможет другой гражданин, однако присутствие нотариуса требуется неизменно. Если производится данное отклонение от правил, в волеизъявлении, а именно, в самом тексте, указывается причина, по которой завещатель не смог самостоятельно осуществить данные действия. Эта процедура возможна в любом месте: больнице, дома. Словом, там, где оформить завещание решил наследодатель.

Вписываются все данные о гражданине, который взял на себя обязанность написать и подписать завещание. Когда происходит нотариальное удостоверение такого волеизъявления, желательно присутствие свидетеля, который имеет возможность самостоятельно ознакомиться с текстом документа, убедиться в согласии с ним наследодателя, а затем поставить собственную подпись.

Также есть исключения из правил, когда завещатель в конкретный момент не имеет возможности воспользоваться услугами нотариуса. Если появляются чрезвычайные ситуации, то заверить документ имеют возможность органы местного самоуправления, а также лица, работающие в Консульских учреждениях РФ, которые имеют право, согласно законодательству, осуществлять нотариальные действия.

Лица, имеющие возможность выполнять функции нотариуса

Если текущее местонахождение завещателя — в больнице, то удостоверить завещание имеют возможность главврач или заведующий конкретным отделением, в котором официально проходит лечение больного. Также имеет значение подпись дежурных врачей, если случается экстренная ситуация, капитанов судов, если корабль в момент написания завещания находится в плавании, начальников экспедиций, а также лиц, занимающих управленческие позиции на антарктических станциях, принадлежащих России, сезонных базах, на которых занимаются полевыми работами. Это также места, где можно оформить завещание.

Кто еще может в случае необходимости заменить нотариуса?

Заменить подпись нотариуса имеют возможность командиры воинских частей и начальники мест лишения свободы. Если есть необходимость заверения документа без участия нотариуса, необходимо присутствие еще одного свидетеля, который в обязательном порядке должен поставить свою подпись, иначе завещание не будет иметь юридической силы.

Иногда гражданин может находиться в такой ситуации, когда есть обстоятельства, угрожающие его жизни и здоровью. В этом случае он может высказать свою последнюю волю на простом листе бумаги. Чтобы такое завещание было признано законным, оно должно быть написано и подписано собственноручно наследодателем и заверено двумя свидетелями. Если не соблюдать основные правила написания и заверения документа, возможно его признание недействительным.

Кто не имеет возможности выступать в роли свидетеля и подписывать документ?

  1. Нотариус или другой человек, который должен удостоверить завещание.
  2. Человек, который получает все или часть наследства, или тот, в отношении которого был предпринят завещательный отказ. Также в этой роли не могут выступать близкие родственники этих людей, такие как дети, родители или законные супруги.
  3. Люди, дееспособность которых ограничена.
  4. Лица, не владеющие грамотой, или иностранные граждане, которые недостаточно хорошо ознакомлены с правилами русского языка.

Изменение или отмена завещания

Отменить завещание можно в любой момент, при этом не нужно называть причины, которые привели к принятию этого решения. Нужно предпринять такие действия:

  1. Написать еще одно завещание, которое по дате будет заключаться позже предыдущего, а также иметь хотя бы немного измененное содержание.
  2. Составить и подать заявление в нотариальную контору.

При составлении каждого нового завещания аннулируется предыдущее. Действующим может быть признан тот документ, который был зарегистрирован в самую последнюю очередь. Не стоит оплачивать услуги дважды, сначала формируя заявление на отзыв завещания, а затем занимаясь написанием нового. Можно просто зарегистрировать новое волеизъявление, тогда в тот же момент предыдущее будет автоматически отменено. Тогда придется заплатить только за регистрацию нового завещания.

Составление завещания можно производить в произвольной форме, поэтому проблем с этим аспектом практически не возникает. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно следовать всем правилам, которые касаются работы с завещанием.

fb.ru

Как оформить завещание на квартиру

Передача своего имущества родственникам или другим гражданам по наследству – это общепринятая мировая практика, которая также используется и в России. В нашей стране наследование возможно на основании норм закона в том случае, если завещатель не распорядится своим имуществом  или  на основании завещания.Завещание – это документ, который отражает последнюю волю гражданина относительно своего имущества. Квартира, как и любое другое имущество, также может быть предметом завещания. Однако практика идет по тому пути, что на все принадлежащее имущество составляется одно  завещание. Хотя Гражданский кодекс РФ и допускает составление нескольких завещаний, которые взаимно не исключают друг друга.

Преимущества составления завещания очевидны. В нем завещатель может распорядиться своим имуществом по своей воле. Если же завещания оставлено не будет, но наследниками станут ближайшие родственники в порядке очередности. Завещание же позволяет оставить все свое имущество любому человеку, государству или даже юридическому лицу. Подобные прецеденты не исключены, так как в ряде случаев посторонние люди относятся к завещателю значительно лучше, чем даже ближайшие родственники.

Какую квартиру можно завещать

Для того чтобы завещать квартиру, необходимо быть ее собственником. То есть, квартира может быть приватизирована или приобретена в собственность по другим основаниям (куплена, подарена, получена по наследству и т.д.).

Не подлежит наследованию муниципальное жилье, так как оно гражданам не принадлежит. Что касается ипотечных и кооперативных квартир, стоимость которых еще не выплачена, то вопрос наследования подобной недвижимости должен быть оговорен в соответствующих договорах. И если наследование данных квартир допускается, то происходит правопреемство с сохранением всех прав и обязанностей наследодателя за наследником.

Предметом завещания может быть и часть, доля квартиры. При этом на завещание доли распространяются все те же правила, что и на завещание целой квартиры. Именно поэтому, если завещателю принадлежит часть (доля) квартиры, то она может быть завещана без каких-либо ограничений по общим правилам гражданского законодательства.

Не исключены случаи, когда квартира передается нескольким наследникам. В этом случае в завещании желательно заранее указать доли наследников. Если такого указания в завещании не будет, то доли наследников будут признаны равными. Завещателям стоит помнить, что завещать можно лишь долю в квартире, то есть половину, треть или четверть всей квартиры, а не конкретную ее часть, например, одну комнату или кухню.

Кроме того, завещание всей квартиры одновременно нескольким наследникам – это «медвежья услуга», так как со временем не исключены раздел квартиры и довольно жаркие конфликты по этому поводу. Поэтому завещать квартиру нескольким гражданам одновременно стоит лишь в крайних случаях.

Как оформить завещание

На сегодняшний день существует устоявшаяся практика оформления завещания. Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу по месту  нахождения квартиры либо по месту жительства завещателя, если завещание составляется не только на квартиру.

У современных нотариусов имеются грамотно оформленные образцы завещаний на все случаи жизни, поэтому сам текст завещания будет без особых проблем составлен нотариусом.

  • Для уверенности завещателям стоит помнить, что в завещании должно быть указано:
  • Время и место составления завещания;
  • Инициалы и реквизиты паспорта завещателя;
  • Если предметом завещания является квартира, то должны быть указаны ее адрес, а также реквизиты свидетельства о праве собственности на данную квартиру;
  • Воля завещателя относительно наследования квартиры;
  • Инициалы и реквизиты документов граждан, которые впоследствии станут наследниками;
  • Инициалы и реквизиты документов свидетеля, а также его подпись, в случае если при составлении завещания он присутствовал.

В завещании могут указываться и дополнительные сведения о квартире, завещателе, наследниках. Завещание должно быть подписано завещателем и при нем заверено нотариусом.

Есть у завещателя и право пригласить свидетеля, который помимо нотариуса своей подписью зафиксирует тот факт, что завещание отражает волю  завещателя, грамотно оформлено и т.д.

Если завещатель по каким-либо причинам не желает, чтобы о содержании завещания было известно нотариусу, то он вправе оформить закрытое завещание. В этом случае завещатель обязан написать завещание самостоятельно и запечатать его в конверте. Задача нотариуса в таком случае сведется к тому, чтобы в присутствии двух свидетелей запечатать уже принесенный конверт в еще один конверт,  на котором поставить свою подпись и печать, а также регистрационные данные завещания.

В этом случае завещание будет вскрыто только после смерти завещателя. Такой способ оставления завещания имеет и минусы, так как в случае ошибок в завещании что-либо исправить будет невозможно, следовательно, завещание полностью либо в части может быть признано недействительным одним либо несколькими наследниками. Об этом нюансе также стоит помнить.

Составление завещания в особых условиях

В жизни возможны ситуации, когда завещатель находится в медицинском, социальном, пенитенциарном или ином учреждении. В данной ситуации гражданин также вправе составить завещание. Причем делается это зачастую в критических ситуациях. В соответствии с нормами статьи 1127 Гражданского кодекса РФ в подобных ситуациях вместо нотариуса завещание вправе удостоверить начальники пенитенциарного, медицинского или социального учреждения. В исключительных случаях завещание может быть удостоверено главным врачом или даже дежурным в случаях, не терпящих отлагательства.

В этой связи удостоверенное перечисленными должностными лицами завещание приравнивается к документу, заверенному нотариально, и имеет полную юридическую силу. Вместе с тем, нормы части 4 той же статьи 1127 Гражданского кодекса РФ предписывают, что в случае, если существует возможность вызова нотариуса, то желательно данной возможностью воспользоваться.

Именно на этом может настаивать завещатель. Кроме того, не стоит забывать о праве присутствия свидетеля при удостоверении завещания. При этом свидетелем должен быть гражданин, которому завещатель доверяет, в том числе и родственник. Подобные меры необходимы во избежание злоупотреблений со стороны администрации исправительного учреждения, а также медицинского персонала. Так как на завещателя может оказываться давление либо могут быть использованы иные способы, в результате которых истинная воля завещателя будет искажена.

В этой связи стоит помнить, что ранее составленное завещание может быть изменено или отменено. При этом в случае, если первоначальное завещание было составлено не у нотариуса, то его отмена осуществляется путем составления нового завещания, которое должно быть заверено именно нотариусом.

Также стоит помнить, что отмена или изменение обычного завещания происходит в точно таком же порядке, что и составление первоначального завещания с соблюдением всех перечисленных процедур.

Стоит почитать

about-realty.net

Как правильно оформить завещание на квартиру?

Что такое завещание

Завещание – это юридический документ, который устанавливает посмертный порядок получения наследства между наследниками гражданина.

Распределить собственность можно 2 способами:

  • раздав ее родным и близким;
  • документально отказав всем в наследовании. Правда, подобный отказ ограничен статьей 1149 ГК РФ. Она обязует гражданина позаботиться о своих иждивенцах и оставить им не меньше 1/2 части недвижимости, которую они получили бы, если бы наследование определялось по закону.

Такое распоряжение отличается от многих официальных документов тем, что утвержденное завещание бессрочно пока жив завещатель. При жизни он не ограничен в пользовании своей недвижимостью. После наступления смерти указанные наследники вступают в право владения в течение полугода.

Нотариусы различают 2 типа завещаний:

  • Открытое. Составляется с помощью нотариуса. Возможно использование технических средств.
  • Закрытое. Гражданин пишет его от руки и передает нотариусу в закрытом конверте. При удостоверении такого типа необходимо наличие двух свидетелей.

Законодательная база

Все вопросы наследования регламентированы Гражданским кодексом РФ. Раздел V этого кодекса описывает все возможные случаи и порядок законного решения спорных ситуаций.

Форма и содержание завещания на квартиру

Завещание принято считать юридически верным и законным, только если оно соответствует двум условиям:

  • выполнено в письменной форме;
  • имеет удостоверение на нотариальном бланке.

В зависимости от степени дееспособности гражданина рассматривают три возможных способа написания последнего волеизъявления.

При полной физической дееспособности:

  • Наследодатель с помощью нотариуса составляет текст.
  • Самостоятельно пишет и подписывает его.

При частичной физической дееспособности и при наличии у наследодателя отклонений в здоровье:

  • Документ оформляется под диктовку наследодателя.
  • Собственник квартиры устно подтверждает, что составленный документ – это завещание.
  • Два свидетеля заверяют документ подписями.

При полной несамостоятельности и тяжелых формах заболеваний:

  • Составляет документ и подписывается представитель наследодателя;
  • Гражданин в присутствии свидетелей устно подтверждает, что в настоящий момент составляется завещание.

В местах, где нет юриста, но необходимо подтвердить последнюю волю, нотариальную функцию на себя возлагают руководители:

  • В плавании на корабле – капитан судна.
  • Командир части свидетельствует последнее предписание военнослужащих при прохождении службы.
  • В больницах – главный врач или его заместитель.
  • В доме престарелых – директор или главный врач.
  • Для заключенных функцию нотариуса выполняет начальник учреждения исполнения наказаний.
  • Для участников арктических, геологических и других экспедиций – начальник экспедиции.

При таком способе подтверждения последнего распоряжения обязательно присутствие свидетеля. Он подписывает завещание наравне с наследодателем.

Руководитель, выполнивший заверение завещательного документа, обязан в как можно более короткий срок заверить этот документ в нотариальной конторе.

В тех особенных случаях, когда завещание составляется при непосредственной угрозе жизни, достаточно написать его на бумаге в присутствии и за подписью двух наблюдателей. Если угроза миновала, то завещание, чтобы оно не утратило свое действие, нужно заверить в нотариальной конторе. В случае смерти составителя документ начнет действовать, если суд, по требованию преемников, признает что он написан в ситуации, при которой правильное юридическое оформление было невозможно и жизни волеизъявителя угрожала прямая опасность.

В завещании на недвижимость непременно указывается следующая информация:

  • Дата и место составления.
  • Фамилия, имя и отчество заявителя.
  • Дата рождения и место проживания.
  • Паспортные данные наследодателя.
  • Детальное описание квартиры, которая является объектом наследования.
  • Перечень преемников и размер доли каждого их них.
  • Пометка о способе составления (лично или представителем).
  • Нотариальное освидетельствование подлинности документа.

Как составить завещание на квартиру

Для того чтобы решить как составить завещание на квартиру наследодатель должен определиться будет ли он передавать всю недвижимость одному лицу или разделит на доли между несколькими преемниками. В первом случае нужно будет писать универсальный текст завещания. Во втором придется подробно расписывать, что и при каких условиях получает в собственность тот или иной наследник. Указываются характерные особенности жилища: местонахождение, площадь и другие свойства.

 Скачать образец завещания в формате MS Word.

Процедура оформления

Для того чтобы оформить последнее волеизъявление в первую очередь нужно прийти в нотариальную контору и обратиться к юристу.

  1. Специалист установит личность по удостоверению личности заявителя.
  2. Нотариус в личной беседе убедится в дееспособности гражданина. Также этот факт можно подтвердить документально с помощью справки.
  3. Если пишется открытое завещание, то наследодатель вместе с юристом составляют текст завещания. Если последнее волеизъявление закрытое, то нотариус на глазах и под подпись двух свидетелей получает запечатанный конверт с завещанием.
  4. Обе стороны: и нотариус, и владетель заверяют этот документ своими подписями.
  5. Заверенный завещательный документ регистрируется в реестре и хранится в личных делах нотариальной конторы.

Как изменить или отменить завещание

В любой момент времени гражданин может изменить свое последнее волеизъявление или совсем отменить его.

Для этой простой процедуры есть два способа:

  1. Написать новое распоряжение, которое меняет сущность предыдущего документа. Непременно нужно заверить его в нотариальной конторе.
  2. Написать предписание, в котором завещательный документ признается недействительным. Также нужно подтвердить его у юриста.

Необходимые документы

Единственным обязательным документом для подтверждения завещания является паспорт. Но в нотариальной конторе от гражданина могут потребовать и другие документы для того, чтобы облегчить наследникам процедуру вступления в право.

  • Справка о дееспособности наследодателя.
  • Документальное подтверждение того, что недвижимость находится в собственности завещателя.
  • Копии удостоверения личности будущих наследников.

Можно ли оспорить завещание

Недовольные наследники имеют возможность попробовать оспорить завещание. Есть два способа, которые помогут получить квартиру или долю в ней, даже если родственник не указал обиженных преемников в завещании.

  • Признание судом факта, что завещатель в момент написания завещания находился в неадекватном состоянии и не мог критично оценивать свои действия и решения. Старания наследников доказать это могут быть сведены на нет одним документом – справкой о дееспособности завещателя.
  • Подтверждение ущемления прав иждивенцев наследователя, которые по закону обязаны получить не менее половины доли, полагающейся им при наследовании по закону.

Завещательный отказ

Это не отказ от завещания, как можно было бы подумать. На самом деле завещательный отказ этот способ позаботиться об иждивенцах и других лицах, которые находятся в зависимости от наследодателя. При такой форме последнего распоряжения предполагается выполнение наследополучателем некоторого условия, без которого вступления в право владеть имуществом невозможно. В случаях с недвижимостью чаще всего это право реализуется в виде пожизненного проживания близкого родственника в квартире, которая является объектом наследования.

Например, сын получает недвижимость при условии, что в этой квартире пожизненно будет проживать супруга гражданина, оформившего наследство. Если в интервале 3 лет после смерти мужа вдова заявила о своем праве, то пользоваться квартирой она сможет, даже если ее продадут третьим лицам.

Регулируется статьями 1137 и 1138 Гражданского кодекса РФ.

Завещание с обременением

Это популярная форма завещания, при которой наследник получает не только недвижимость наследодателя, но и его долги. Справедливости ради стоит отметить, что величина принимаемых долгов по Закону не может быть больше, чем суммарная стоимость имущества, полученная от наследодателя. Избежать выплаты долгов можно только полностью отказавшись от вступления в право владеть наследством.

Частные случаи

Для того чтобы лучше ориентироваться в нюансах составления завещания на недвижимость, полезно познакомиться с несколькими примерами.

Если жена получает в наследство квартиру, то муж при возможном разводе не в праве требовать разделения этой недвижимости.

Исключение допустимо только, если наследуемое имущество было продано и на вырученные деньги была куплена другая квартира.

Супруги могут составить одновременные завещание на друг друга. В этом случае при смерти жены квартира перейдет к мужу и наоборот. Несмотря на то, что распоряжение составляется обоюдным образом, каждое распоряжение придется заверять у нотариуса индивидуально.

Прописка и собственность – это разные понятия. Поэтому отец не может оставить в наследство квартиру, в которой он прописан, своим детям, если он не является ее собственником.

Предусмотрено наказание за разглашение тайны наследования. Поэтому, если нотариус раскроет содержание завещания раньше смерти завещателя, последний может потребовать возмещение морального ущерба.

Выводы

  1. Письменная форма и нотариальный бланк — обязательные условия признания документа.
  2. Завещать квартиру преемнику можно, только если она приватизирована.
  3. Завещание может быть написано даже тогда, когда покупка недвижимости всего лишь планируется. Однако отсутствие документа о собственности создаст некоторые трудности для наследников.
  4. Статья об обязательной доле в наследстве несколько ограничивает владельца в квартиры при написании завещания.
  5. Последнее волеизъявение легко можно изменить либо отменить, написав соответствующее распоряжение или оформив новый документ.
  6. Наследники, посчитавшие, что их права ущемлены, могут попытаться оспорить последнее распоряжение родственника в суде, но сделать это будет непросто.

Вовремя и верно составленное завещание – это еще один пункт в заботе о близких людях, потому что именно этот документ не дает разгораться семейным конфликтам в вопросах недвижимости.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!








consultmill.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта