Как перевести из жилого помещения в нежилое 1 этаж – Перевод помещения из жилого в нежилое. Какие коммерческие объекты нельзя располагать в жилых домах.

Содержание

Как перевести жилое помещение в нежилое

Уже никому не кажется странным расположение офисов, парикмахерских, кафетериев и прочих заведений на первых этажах многоквартирных домов. Можно найти множество причин этому процессу, но главное – переоборудование и перевод в нежилое помещение порой намного целесообразнее по экономическим мотивам, чем постройка абсолютно нового здания.

Необходимые условия

Прежде чем приступить к процессу перевода жилого помещения в нежилое, необходимо обратить внимание на некоторые рекомендации, которые впоследствии придется соблюсти:

  1. Квартира должна быть освобождена от проживающих. Иными словами, в такой квартире никто не должен быть прописан или зарегистрирован на постоянной основе. Всем жильцам необходимо выписаться, поскольку прописку в нежилых помещениях по закону иметь запрещено и невозможно, соответственно, для перевода его придется освободить.
  2. В обязательном порядке помещение должно иметь собственный вход/ выход на улицу. По нормам Жилищного Кодекса (статья 22) недопустим вход в нежилое помещение через территорию общего пользования, то есть через подъезд. В некоторых случаях допустим перевод жилого помещения в нежилое, если возможно создание такого входа при наличии некоторых условий, например, имеется комната с окном, которое можно переделать под дверной проем и вход, соответственно.
  3. Квартира должна быть переведена в нежилое помещение только полностью. Частичный перевод недопустим, равно как и доля в ней.
  4. Данная недвижимость должна быть полностью освобождена от всяких обязательств. Иными слова, она не должна находиться в залоге или под арестом, а также на момент перевода являться предметов спора двух хозяйствующих субъектов.
  5. Самый простой способ перевода жилого помещения в нежилое в том случае, если оно находится на первом этаже, но и другие этажности возможны, если соблюдены условия. Необходимо убедиться, что и нижние этажи также имеют статус нежилых помещений, тогда проблем с переводом быть не должно.
  6. Помещение, предназначенное для перевода не должно находиться в здании, готовящемся к сносу или в аварийном доме.

Есть и дополнительные сложности, которые могут возникнуть у собственника жилья, намеревающегося перевести его в нежилое помещение:

  1. Данная квартира не имеет доступа к основным инженерным коммуникациям.
  2. Квартира расположена в доме, который признан законом объектом культурно-исторического наследия.
  3. Здание на момент перевода находится в неудовлетворительном техническом состоянии и требует незамедлительного ремонта.

А стоит ли переводить

На самом деле, перевод жилого помещения в нежилое в некоторых случаях вовсе необязателен, как думают многие. Например, в квартире, которая является жилой, можно заниматься предпринимательской или любой профессиональной деятельностью с тем условием, что это не будет мешать остальным собственникам жилья, в том числе и соседям. Предприниматель при этом должен быть зарегистрирован именно в этой квартире, где он осуществляет предпринимательскую деятельность. Наконец, помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам и не находиться в аварийном состоянии.

Порядок действий

Если человек не знает, как перевести жилое помещение в нежилое быстро, грамотно и на законных основаниях, необходимо запомнить лишь три этапа. Все они последовательно идут друг за другом.

Этап 1. Первый шаг. На этом этапе необходимо собрать все необходимые документы, с которыми потом надо обратиться в межведомственную комиссию для запроса на осуществление соответствующего перевода. Кстати, нередко в некоторых квартирах бывшие собственники самостоятельно проводят перепланировку квартиры. Очень важно узаконить перепланировку до того, как собственник отнесет документы в соответствующий орган. Собирать документы может только непосредственно собственник (или один из них), а также его доверенное лицо.

Документы:

  • Поэтажный план помещения и экспликация. Для начала надо получить доверенность на получение соответствующих документов, которую выдадут в Департаменте управления имуществом. Там потребуется написать заявление и предоставить паспорт (нотариально заверенную копию, если действует доверенное лицо), свидетельство о регистрации права собственности, в некоторых случаях также могут попросить предоставить договор основания на помещение. С доверенностью необходимо подойти в БТИ, где нужно заказать экспликацию и поэтажный план здания. Пакет документов такой же, как и для Департамента управления имуществом. Срок получения этого документа до 1 месяца.
  • Технический паспорт с техническим планом помещения. Его также необходимо заказать в БТИ. Кроме того, даже при наличии технического паспорта, которому более 3 лет, его также необходимо обновить.
  • Заключение пожарного надзора. Очень важный документ, который необходимо получить в Управлении Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС. Для этого необходимо посетить это учреждение, где требуется написать заявление установленного образца. После этого работник службы выезжает на место той квартиры, которая планируется к переводу и осматривает его. По окончанию он сообщит, когда можно будет получить необходимое заключение. Если в заключении будут указаны проблемы, в связи с которыми помещение не может быть использовано соответствующим образом, то можно все исправить и попытаться получить положительное заключение вновь.
  • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Его выдает СЭС. Для этого необходимо подойти в Санитарно-эпидемиологическую станцию и также написать заявление на вызов специалиста. При соответствии санитарным нормам заключение будет положительным.
  • Справка ДЕЗ. Этот документ содержит сведения о других квартирах или иных помещениях, находящихся на одном с данной недвижимостью этаже. Эту справку можно получить в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.д.).
  • Согласие соседей. Этот документ получить порой сложнее остальных. Необходимо собрать собственников (не всех прописанных людей!) жилья. На собрании должно присутствовать не менее 50% собственников, и тогда все решения собрания будут считаться законными. В жилых помещениях не допускается изменение формы собственности без согласия большинства собственников. Если минимум 2/3 собравшихся собственников будут согласны, то составляется протокол, где согласившиеся должны поставить свою подпись о соответствующем решении.
  • Техническое заключение. Оно также выдается в управляющей компании. В нем будет описано состояние всего дома, и главное, что это здание не относится к аварийным или не подлежит сносу.
  • Выписка из домовой книги. Ее можно получить в паспортном столе, и она служит свидетельством того, что в квартире нет прописанных или постоянно зарегистрированных людей. Справка действует 14 суток.
  • Проект на переустройство данного помещения в нежилое. Его необходимо заказать в компаниях, имеющих соответствующую лицензию.

Второй шаг. Теперь, когда все документы собраны, необходимо обратиться в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода. Там необходимо написать заявление, где указывается причина перевода. Помимо собранных документов, необходимо предоставить паспорт, свидетельство о праве собственности и договор основания. Если человек действует как юридическое лицо, то необходимо еще предоставить учредительные документы своей фирмы.

Третий шаг. В течение 45 суток комиссия рассматривает заявление и выносит свой вердикт. Протокол выдают на руки или высылают по почте в течение трех суток после принятия решения. Возможно, придется устранить некоторые недостатки и подать заявление снова.

Этап 2. Всем собственникам необходимо подойти в БТИ, в отдел приватизации жилья и написать заявление, к нему приложить некоторые копии тех документов, что были получены ранее. Специальная комиссия принимает решение о том, какова будет стоимость такого перевода и составляет соответствующий протокол. Разницу между стоимостью жилья и стоимостью перевода необходимо оплатить в банке, и только после этого можно получить протокол.

Этап 3. Всем собственникам необходимо подойти в Регистрационную палату (или в МФЦ) и приложить копии паспортов, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, протоколы комиссий. Предварительно можно оплатить госпошлину. Все собственники подписывают заявление, которое заполняет сотрудник Рег. Палаты. Заявление остается в Регистрационной палате, а собственникам выдается расписка о получении с датой. В назначенный день необходимо подойти и получить новое свидетельство о праве собственности.

Видео

Подробнее об особенностях законодательства, касающегося перевода жилого помещения в нежилое, в следующем ниже видеоролике:

finansovyesovety.ru

Советы как переводить жилое помещение в нежилое и список документов

Временами у всех нас может возникнуть необходимость перевести жилое помещение (к примеру дом или квартиру) в нежилой фонд, именно о том, как же это сделать мы вам сейчас и расскажем!

Распространённым примером такой ситуации является открытие частного бизнеса небольших масштабов, когда владелец предпочитает использовать в качестве офиса или магазина собственный дом, однако возможны, естественно, и другие причины подобной необходимости (к примеру, при продаже: после перевода в нежилой фонд цена квартиры на первом этаже увеличивается, в среднем в два раза).

Стоит сразу оговорить, что согласно законодательству РФ использование жилого помещения для работы на дому возможно, но только в тех случаях, когда при этом не нарушаются права и интересы других граждан.

Так что если вы — ИП Петров, решивший открыть небольшое дело по вязанию шерстяных свитеров, то не стоит сразу же бежать и переводить собственную квартиру в нежилое помещение, но вот если уж приспичило открыть на дому магазин или, даже, небольшую фабрику, то, увы, придётся, такова буква закона, и с ней не поспоришь.

Содержание статьи:

О чём нужно знать до перевода

Прежде всего вам наверняка стоит внимательно подумать о причине перевода и сверить их с критериями, которые имеет выбранное вами помещение.

Так, скажем, если вы решили открыть магазин или кафе подумайте, будет ли выгодно вам размещать его в этой точке, за это будут отвечать такие факторы, как расположение помещения, ежедневный и еженедельный поток проходящих людей, удобность подъезда и прочие.

Так же стоит учитывать, что если выбранный вами тип бизнеса тем или иным способом может мешать жильцам дома или окружающих его построек, то от перевода так же стоит отказаться (или быть заранее готовым на возможные дополнительные издержки), так, как позже это может обернуться для вас судебным разбирательством или повлиять на принятие решения о переводе.

Пример: после открытия в доме 333 по улице Рязанской ИП Петровым кафе восточной кухни “Восточная кухня” жильцы дома неоднократно жаловались на неприятный запах, исходящий из внешней вытяжки, расположенной на втором этаже.

Вытяжку пришлось удлинять на всю высоту дома, это существенно повлияло на популярность кафе, так, как решением суда до переоборудования вытяжки “Восточную кухню” пришлось закрыть.

Условия перевода прописаны в следующих нормативных актах:
  • Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (статья 22, 23, 24)
Если вы решили перевести жилое помещение в нежилой фонд, то вам обязательно следует учитывать следующие факторы:
  • Быть собственником помещения обязательно, нельзя перевести в нежилой фонд помещения брата, мамы или друга, даже, если никто там давно не живёт.
  • Любые третье лица в квартире так же исключены! Перед переводом придётся выписать из помещения всех, кто там живёт (или не живёт, но всё равно прописан) и больше уже никогда не заселять.
  • Лучше переводить помещение, расположенное на первом этаже. В случае, если квартира расположена выше, то и все помещения под ней должны быть так же нежилыми, а иначе оформить перевод не получится. (Кстати вход с подъезда придётся заложить кирпичом)
  • Нельзя использовать для перевода помещение, для допуска в которое используется тот же вход, что и в жилое. Решили открыть магазин в квартире на первом этаже — раскошельтесь на отдельный вход.
  • Нельзя переводить помещение частично. Решили открыть на кухне маленькую пекарню, а спальню и туалет оставить жилыми? Исключено!
  • Недвижимость не должна быть под арестом или в залоге.
  • Незаконная перепланировка так же исключает возможность перевода.
  • Запрещено переводить помещения, в домах, признанных аварийными или нуждающихся в капитальном ремонте.
  • Не допускается перевод помещения в наёмном доме социального использования


Вас может заинтересовать процесс оформления технического паспорта жилого помещения

Как происходит оценка коммерческой недвижимости подробно раскрыто ТУТ

Процесс перевода

Если ваше помещение подходит по всем вышеперечисленным критериям, то можете переводить.

Для этого вам придётся пройти процедуру в несколько этапов, на каждом из которых готовьтесь собирать документы и ходить по инстанциям.

Подача документов в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда

В комиссию потребуется:
  • документы, подтверждающие право собственности: Нотариальная копия свидетельства о собственности, Нотариальная копия кадастрового и технического паспорта квартиры.
  • В случае, если переводом занимается кто-либо другой от вашего лица, то не забудьте оформить доверенность.
  • Заявление о переводе с указанием причины (подписывается собственником жилья)
  • Выписка из домовой книги (в ней должно быть указанно, что в помещении никто не прописан, ни временно, ни постоянно)
  • Технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация

Справка о назначении иных жилых помещений, расположенных на этом же этаже (в Москве вам её может выдать ДЕЗ)

  • Заключение Государственного пожарного надзора о соблюдении пожарных норм
  • Заключение Государственного санитарно-эпидемиологическая службы
  • Тех. заключение (его можно получить в организации, занимающейся содержанием дома)
  • Для юридических лиц — учредительные документы организации, представителем которой являетесь.

Обращение в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом для определения стоимости перевода

Вам потребуются:
  • Документ, удостоверяющий личность
  • Документы, подтверждающие право на собственность
  • Копию выписки из протокола межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда (получается на этапе 1)

Справку БТИ, с указанием разницы в стоимости до и после перехода из жилого помещение в нежилое

  • Для юридических лиц — учредительные документы организации, представителем которой являетесь.

Государственная регистрация права собственника на нежилое помещение

Необходимые документы:
  • Заявление о регистрации
  • Правоустонавливающие документы
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Документы из БТИ, описывающие объект (поэтажный план, экспликация)
  • Подтверждения, полученные на первых двух этапах
  • Иные документы, о которых можно узнать непосредственно на месте.

Как вы могли заметить в последнем пункте, в зависимости от города проживания или иных факторов, полный список необходимых справок и заключений в скорее всего получите только на месте, а потому перед переводом лучше проконсультироваться со специалистом, это поможет существенно снизить время и расходы, потраченные на перевод.


Вас может заинтересовать сколько стоит оформление завещания на квартиру

Как восстановить документы на квартиру подробно раскрыто ТУТ

Сроки проведения бесплатной приватизации квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/privatizaciya-kvartiry.html

Возможные причины отказа

Причин отказа немного, и скорее всего всё пройдёт гладко, если вы внимательно ознакомились с текстом, однако вот они:
  • Собраны не все документы
  • Проект переустройства или пере планировки не соответствует требованиям, указанным в пункте “О чём нужно знать до перевода”
  • Не соблюдены какие-либо ещё условия, указанные в данном тексте или уникальные для некоторых регионов.

Решение об отказе — документ, в котором комиссией указывается основания об отказе и ссылки на конкретные нарушения.

На этом этапе очень важно учитывать факт того, что решение об отказе скорее всего будет принято на основании факторов, которые можно исправить при наличии времени и не самых больших сумм денег (скажем — оборудование независимого от жилых помещений входа или закладка двери, ведущей в подъезд).

Однако в некоторых исключительного рода случаях подобные решения выносятся на почти окончательной основе (если помещения под необходимым для перевода являются жилыми или в случае, если была произведена незаконная перепланировка).

В любом случае мы советуем вам не расстраиваться и хорошо обдумать ваше положение, ведь всегда существуют альтернативные варианты решения проблемы (лично в моей практике был случай, когда жилец второго этажа решил перевести свою квартиру в нежилой фонд, проблемой стало то, что квартира на первом этаже была обитаемой.

После недолгого разговора с хозяином квартиры на первом этаже оказалось, что тот её давно собирается продавать, но его не слишком устраивала цена вопроса.

После перевода квартиры на первом этаже в нежилой фонд её удалось продать по цене в два с половиной раза выше изначальной (без учёта вложений на перевод), в итоге все остались в выгоде.

Итоги

Убедитесь о том, что жилое помещение подходит для перевода в нежилое (учитывайте, что критерии могут отличаться в зависимости от города, где находится помещение).

Получите заключения из межведомственной комиссии по использованию жилищного фона и комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом.

С полученными заключениями зарегистрируйте на себя полученное нежилое помещение.

В случае отказа в переводе внимательно ознакомьтесь с причиной и подумайте, что бы вы могли сделать в этой ситуации, не спешите отчаиваться, решение не всегда лежит на поверхности!

Наслаждайтесь обладанием нежилого помещения.

nedvicon.ru

Как перевести жилое помещение (квартиру) в нежилое в многоквартирном доме? 2018 год

Иногда собственники квартир задумываются о вопросе перевода своей квартиры в нежилое помещение. Причиной этому становится либо желание получить большую прибыль в случае продажи объекта или же при сдаче его в аренду, либо привлекает возможность заняться собственным бизнесом у себя на дому. Но насколько сложна данная процедура, что она из себя представляет, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме?

Законодательство не дает точного определения, что же из себя представляет нежилое помещение. Его главное отличие от жилого заключается именно в определенном предназначении. Нежилая квартира не подходит для проживания в ней кого-либо, зато она имеет возможность размещения на своей площади офиса либо магазина.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Когда невозможно осуществить перевод жилой квартиры?

Собственнику необходимо знать перечень условий, без которых невозможно осуществление такого перевода. Обязательными в этом списке являются следующие условия:

  • должен быть предусмотрен полностью отдельный вход или же присутствовать техническая возможность по оборудованию данного входа в квартиру;
  • в квартире не могут проживать какие-либо граждане, а также никто не может быть прописан в таком помещении;
  • объект не вправе являться составной частью конкретного жилого помещения;
  • объект не может находиться под обременением иных лиц.

Не допустим перевод помещения при том варианте, если квартира находится выше первого этажа в многоквартирном доме. Это не касается отдельных случаев, когда помещения, находящиеся под ней, в свою очередь, представляют собой такие же нежилые квартиры.

Cтоит учитывать, что также существует целый ряд условий, наличие которых может существенно осложнить перевод помещения. Прежде чем принимать решение о переводе квартиры, необходимо изучить информацию о том, расположено ли помещение в месте доступа ко всем необходимым инженерным коммуникациям и различным отключающим устройствам, а также о том, стоит ли сам дом в планах по капитальному ремонту и его реконструкции. Необходимо выяснить, относится ли конкретный многоквартирный дом к перечню памятников архитектуры и узнать, нет ли его на учете штаба по делам гражданской обороны. Также, дом вообще может быть признан в опасном аварийном состоянии и подлежит в будущем к сносу.

Кроме этого, законодательством запрещено размещение в квартирах промышленного производства. Учесть следует и то, что требования к нежилой квартире весьма сильно отличаются от требований к какому-либо другому жилому помещению: например, одним из требований может быть иной температурный режим помещения, другой уровень звукоизоляции и иное.

к содержанию ↑

Необходимые документы для изменения назначения помещения

В перечень необходимых документов по переводу помещения входят:

  1. Заявление о переводе помещения в нежилое.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Технический план самого помещения и его паспорт. Учитывать следует то, что он имеет ограниченный срок своего действия – лишь один год с момента его выдачи.
  4. Оформленный в необходимом порядке проект перепланировки квартиры, если такая перепланировка является необходимостью для перевода данного объекта недвижимости в нежилой формат.
  5. Поэтажный план самого дома.

к содержанию ↑

Пошаговая инструкция перевода

Теперь по порядку о том, как перевести квартиру в нежилое помещение. Еще до самой подачи документов необходимо получить в БТИ поэтажный план дома, а также технический паспорт помещения, которое в будущем подлежит переводу. Сам проект перевода необходимо заказать в проектной организации, обладающей лицензией на такой вид работы. Этому стоит уделить внимание, если собственник желает качественно решить вопрос, как перевести квартиру в нежилой объект недвижимости.

После подготовки и сбора всей документации следует подать их в специализированный орган. В Москве такими вопросами занимается Городская межведомственная комиссия по использованию жилого фонда. Образец заявления можно будет получить непосредственно в специализированном органе, где сдаются все документы, при этом следует указать в нем точный адрес помещения, адрес заявителя, обозначить предполагаемое целевое использование квартиры, цели и причины такого перевода.

Если заявление подается каким-либо юридическим лицом, то представлять его и обращаться в Службу может представитель с соответствующими полномочиями. При нем должна быть правильным образом оформленная и заверенная доверенность. В противном случае сотрудником Службы может быть сделан отказ в приеме данных документов и их возврат.

Подлинники правоустанавливающих документов находятся изначально у заявителя. Для того, чтобы избежать возможной потери оригиналов, лучше подать в специализированный орган копии необходимых документов, заверенных нотариусом.

Сразу же при подаче документации сотрудниками проверяется полностью вся комплектность документов, а также правильность и грамотность их составления. После уже производится их регистрация в журнале, а заявителю выдается выписка о приеме документов с подписью сотрудника, принявшего их. Второй же экземпляр такой выписки остается на хранение в Службе, в которой и заявитель, и сотрудник расписываются дважды: при приеме документов и после получения решения по ним.

Сразу же после регистрации документов службой направляются необходимые запросы в различные инстанции для проверки всей предоставленной и указанной заявителем информации. После получения ответов, идет рассмотрение данного вопроса, ну и в итоге принимается решение. Оно оформляется протоколом, после чего службой готовится распоряжение по данному вопросу.

Само решение по определенному заявлению выдается не позже 45 дней с момента его подачи: это может быть отказ по переводу либо его разрешение. Отказ может быть в таких случаях, когда заявителем не была предоставлена вся необходимая документация, также в случае, если их подача была произведена в несоответствующий орган, при несоблюдении самих условий перевода помещения, а также, при том раскладе, если проект переустройства квартиры не отвечает всем необходимым требованиям. Необходимо отметить, что такое решение может быть в дальнейшем обжаловано заявителем в судебной инстанции.

к содержанию ↑

Расходы при переводе помещения

При рассмотрении вопроса, как переоформить квартиру в нежилое помещение, следует учитывать, что основной статьей расходов будет являться стоимость перевода такой квартиры. Она высчитывается комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом и это происходит на основании справки, полученной из БТИ, с расчетом ее стоимости в жилом, а также в нежилом фонде. Оплатить ее необходимо, если стоимость данного объекта после перевода его в нежилую форму будет превышать стоимость жилой квартиры.

При расчете данной стоимости во внимание берется большое количество самых разнообразных факторов: состояние самого многоквартирного дома, удобство при его коммерческом использовании, возможность пользования владельцу прилегающей территорией, учитывается транспортная доступность такого дома, а также наличие похожих помещений по соседству и т.д.

Кроме этого, заявителю необходимо оплатить и услуги нотариуса касательно заверения копий документов и оформления доверенности, он должен расплатиться с БТИ за предоставленный вид услуг (подготовка технического паспорта, а также справки о разнице стоимости жилой квартиры до и после перевода в нежилой фонд). Некоторую часть расходов придется понести при оплате услуг организации, подготавливающей проект переустройства, перепланировки помещения. При регистрации права собственности за собой необходимо будет также оплатить определенный размер государственной пошлины.

Если в итоге принято положительное решение по переводу помещения и его переустройства, а перепланировка не требуется, данный процесс можно считать практически полностью завершенным. После нужно лишь зарегистрировать за собой право собственности на уже нежилой объект.

При варианте, если помещению требуется перепланировка, решение о переводе должно включать в себя требование о проведении всех необходимых работах и их перечень. После того, как они будут выполнены, должен быть подписан акт приемной комиссии, сформированной тем органом, который осуществлял сам перевод помещения. После подписания такого акта, опять же, необходимо не забыть зарегистрировать свое право собственности на нежилой объект.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы перевода квартиры в нежилое помещение

К положительным сторонам такого перевода относятся:

  • возможность получать арендную плату в несколько раз выше. Доход от сдачи такого помещения может увеличиться в 5 или 6 раз по сравнению со сдачей в аренду обычной жилой квартиры;
  • стоимость такой площади сильно увеличивается в цене. По оценкам, разница между жилым и переведенным в нежилое помещение может доходить до 40%.

К списку минусов нежилого помещения относятся:

  • объект может дольше находится в поиске своего клиента, как в случае продажи, так и в случае аренды;
  • содержать такое помещение выходит дороже, чем обычную квартиру. Необходимо будет оплачивать налог на имущество, а также возросшие коммунальные платежи: стоимость на воду повысится на 10%, на электричество – на 27%, а на тепло – на 25%.
  • процедура переоформления сама по себе довольно длительная по времени и весьма недешевая.

Необходимо помнить, что прибыль от такого помещения во многом зависит от расположения многоквартирного дома. Нужно заранее оценить автомобильный трафик, степень близости дома к метро и т.д.

Нужно учитывать, что самые востребованные объекты недвижимости находятся в центральных районах, большую прибыль можно получить в местах, где проживают граждане высокого социального статуса и с высокими материальными возможностями. В отдаленных спальных районах перевод жилого помещения в нежилое представляет собой довольно-таки рискованный процесс, не всегда оправдывающий себя.

kvartira3.com

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме 2018

Квартира, которая по статусу считается жилой, стоит гораздо меньше коммерческой. В основном, это касается квартир, расположенных на первом этаже. Перевод помещения в другой статус осуществляет собственник. Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме, попробуем разобраться.

Условия смены статуса

Эта процедура не является дешевой, к тому же после перевода в нежилой фонд возрастают коммунальные платежи и налог на имущество.

Основанием для перемены статуса является 22 статья Жилищного кодекса РФ. Условия таковы:

  1. Должен быть изолированный от жилых помещений доступ к будущему коммерческому помещению.
  2. Квартира должна быть расположена либо на 1 этаже, либо над нежилым помещением.
  3. Не допускается смена статуса в наемном доме социального использования.
  4. После перевода помещение не должно использоваться с религиозной целью.
  5. Помещение не должно быть под обременением.
  6. Переводится в новое качество вся квартира целиком, перевод по частям не допускается.
  7. На момент смены статуса в недвижимости не должно быть прописанных, включая собственника.
  8. Жилье не должно быть аварийным.
  9. Жилье не должно иметь статуса «памятник архитектуры».

Обязательно нужно согласовать новый статус с положением помещения в доме. К примеру, шумное производство не может располагаться по соседству с жилыми помещениями.

Сбор документации

Список может видоизменяться в зависимости от обстоятельств. Основными пунктами являются:

  1. Запрос на переход из одного статуса в другой.
  2. Удостоверение личности владельцев.
  3. Нотариально заверенная копия документа на право собственности.
  4. Технический паспорт из БТИ, в котором есть сведения: адрес, площадь квартиры, стоимость, год постройки, год проведения капремонта, материалы, которые были использованы при строительстве и внутренней отделке.
  5. Поэтажный план дома.
  6. Проект перепланировки жилого помещения.
  7. Согласие большинства жильцов дома на это решение. В качестве подтверждающей документации нужно приложить протокол общего собрания жильцов. Плюс к этому: объявление о проведении собрания, доказательства о предъявлении этого извещения каждому, регистрационный лист участников, собственников квартир, итог голосования (нужно не менее 2/3 голосов).
  8. В случае владения (или совладения) квартирой лицом, которому не исполнилось 18 лет, требуется «приговор» органов опеки и попечительства. Для этого нужно посетить органы местного самоуправления.

При соблюдение всех этих правил нужна еще инициатива владельцев квартиры и больше месяца — на ожидание.

Этапы оформления

Пошаговая инструкция позволит упростить процедуру смены статуса. В течение этого времени «добро» должны дать сразу несколько инстанций.

1 шаг. Подготовка проекта перепланировки. Это необходимо для сооружения отдельного входа, противопожарной безопасности и прочее. Бесплатную консультацию можно получить в местных отделениях Госпожнадзора, Роспотребнадзора. Лучше заказать проект у специалистов, у которых оформлен допуск к проектным работам. Организация или ИП, у которых был заказан проект, должна пройти согласование в нескольких организациях.

2 шаг. Сбор необходимых бумаг.

3 шаг. Обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. Можно это сделать через Многофункциональный центр или через интернет. В МФЦ нет очередей и все специалисты — универсальны, что позволяет решить вопросы у одного работника центра. Можно также зарегистрироваться и внести свои паспортные данные на портале Госуслуги.

4 шаг. В течение нескольких дней дается ответ. При отказе делается подробный отчет о причинах, повлиявших на такое решение. У каждого гражданина есть право на обжалование решения.

5 шаг. Непосредственное проведение перепланировку в соответствии с планом. Специальная комиссия должна принять это помещение. В течение 10 дней комиссией оформляется акт о завершении процесса перепланировки.

6 шаг. Обращение к кадастровому инженеру для составления плана помещения. Результат работы — электронный документ с техническим планом помещения, который заносится в ЕГРН.

7 шаг. В течение 15-20 дней владельцу направляется уведомление о внесении помещения в ЕГРН. После этого вы сможете получать выписку из ЕГРН после обращения и оплаты госпошлины.

Особенности процедуры

У перевода жилой недвижимости в нежилую есть свои нюансы, зная которые, можно избежать множества ошибок. Обратите внимание на следующее:

  1. Отсутствие согласия большинства жильцов на смену статуса одной из квартир может стать единственным препятствием. Поэтому лучше начинать именно с общего собрания. Для того, чтобы подтвердить факт его проведения, в документах должны содержаться не только списки присутствующих, но и доказательство факта оповещения каждого жильца, владельца квартиры.
  2. Необходимо найти информацию о владельце земли, которая находится под домом. Если это общая собственность владельцев квартир, то понадобится только их согласие. В противном случае — согласие местной администрации.
  3. В технических нормах и правилах, которые касаются расположения нежилого помещения в многоквартирном доме, есть список коммерческих допустимых объектов недвижимости.

На видео об изменении статуса недвижимости

В зависимости от сложности проблемы, на перевод из жилого в нежилое помещение уходит от одного до нескольких месяцев. Это происходит из-за множества согласований, цепочку из которых нужно пройти при смене статуса.

ru-act.com

Перевод из жилого в нежилое помещение

Для многих людей, в частности со складом ума бизнесмена, очень важным бывает сделать перевод из жилого в нежилое своих помещений или же купленных. Как бы то ни было, для того, чтобы сделать из квартиры какое-то коммерческое предприятие, необходимо вывести его из жилого фонда. А теперь предыстория.

Из жилья на первом этаже многие делают коммерческие предприятия. Но перед этим нужно перевести их из жилого в нежилой фонд.

Наверняка нет таких городов, в которых бы не существовало нескольких оживлённых улиц, вдоль которых простирается огромное количество всевозможных лавочек, магазинчиков и/или кафе и ресторанов. Особенно это характерно для некоторых станций метро или узловых остановок, которые соединяют несколько автомобильных дорог, пересадочных станций и просто имеют в округе достаточно большое количество компаний и офисов.

Вдоль таких улиц еще с советских времен выстроились дома, первые этажи которых, как нельзя лучше подходят для того, чтобы открыть там небольшую фирму по продаже товаров или оказанию определенного вида услуг.

Представьте себе, что Вы — счастливый обладатель квартиры на первом этаже такого вот дома и в один прекрасный день Вам в голову приходит идея, а что если использовать свою квартиру для какого-то коммерческого помещения. К примеру, Вы можете открыть там небольшой магазинчик (продуктовый, ювелирный, киоск) или оборудовать булочную или хлебопекарню. Вариантов на самом деле много. Но также много и трудностей, которые являются постоянными спутниками в этом нелегком деле.

Итак, вроде бы помещение у Вас есть, Вы — собственник и ответственный квартиросъемщик, казалось бы делай со своей квартирой что душе угодно. Однако, не все так просто. Для того, чтобы открыть здесь какое-либо производство или торговую точку, для начала, необходимо перевести помещение из жилого в нежилой фонд. А проблем и головной боли с этим делом, как оказалось, хоть отбавляй!

Сейчас постараемся рассказать подробнее о том, с чем Вам предстоит столкнуться в процессе переоформления документов. Для начала давайте все-таки разберемся, что же такое жилое и нежилое помещение, в соответствии с формулировками закона.

На оба этих вопроса даст ответ Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором дано четкое определение данных понятий.

В соответствии с частью второй статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признается помещение, которое является изолированным, одновременно является движимым имуществом и так же подходит для проживания граждан в этом помещении.

Жилое помещение

Любое жилое помещение, согласно ЖК, должно отвечать следующим юридическим признакам:

  • Изолированность. Суть данного признака заключается в том, что данное помещение должно быть отдельным от других; другими словами, данное пространство должно быть ограничено.
  • Недвижимость. Суть признака недвижимости заключается в том, что перенос данного помещения (строения) на иное место невозможен без ущерба для его физического состояния и, непосредственно, назначения.
  • Пригодность для проживания. Данное помещение должно отвечать все требованиям, предъявляемым к помещению, дабы оно могло носить статус жилого. Оно должно отвечать всем установленным санитарным и техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилому помещению.

Статья 17 ЖК РФ гласит, что жилое помещение должно быть использовано непосредственно для проживания граждан и при этом, пользование данным жилым помещением возможно и допускается с учетом соблюдений всех заявленных норм пожарной безопасности, технической, санитарно-гигиенической безопасности, а ваше проживание не должно никаким образом мешать соседям.

Жилое помещение, согласно законодательству возможно использовать с целью осуществления профессиональной деятельности, только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы соседствующих граждан, а также соблюдение всех требований, предъявляемых к данному виду помещения.

В бывшей своей квартире вы можете заниматься хотя бы тем, что давать людям информацию.

Жилые помещения категорически запрещены для размещения в них промышленных производств.

Нежилые помещения

Нежилые помещения в отличие от жилых имеют несколько ключевых моментов, которые очень отличаются от определения жилого. К примеру, если жилое помещение используется в большинстве случаев для проживания граждан, то нежилое имеет гораздо более широкий спектр вариантов использования. Без такого рода помещений (нежилых) порой бывает трудно обойтись для осуществления общественной, творческой, предпринимательской деятельности.

Нежилые помещения можно условно разделить на два основных вида:

  • те помещения, которые являются пригодными для самостоятельного целевого использования (офисы)
  • служебные помещения (коридоры, проходы, фойе и т.д). Причем, именно в отношении последних, необходимо установление общей долевой собственности.

Как альтернативное определение, применяемое к нежилым помещениям, к ним также можно отнести такое понятие как «нежилой фонд». Определение «нежилой фонд» отсутствует в федеральном законодательстве, зато оно встречается в ряде региональных законов.

Исходя из этого, можно дать следующее определение субъекту нежилого фонда:

Субъект нежилого фонда – это здания, сооружения, строение и/или их части, которые находятся в муниципальной или частной собственности субъекта (субъектов) Российской Федерации. Сюда же могут относиться нежилые помещения, пристройки, входящие в состав жилых домов, временные сооружения, которые построены на отдельном участке земли. Данные сооружения должны в обязательном порядке состоять  на учете органов технической, пожарной безопасности; они не предназначены для какого бы то ни было проживания людей и не относятся к жилищному фонду государства.

Теперь перейдем непосредственно к действиям, которые необходимы, чтобы перевести помещение (строение) из жилого в нежилое.

В помощь нам будет предоставлен Жилищный Кодекс Российской Федерации, а именно Глава З, статья 22.

Не будем цитировать содержание Кодекса, а остановимся лишь на главных, ключевых нюансах.

Как вы уже наверняка, поняли, перевод помещения из жилого в нежилое, допускается только с учетом выполнения всех требований, которые будут предъявляться к данному помещению.

Априори, Вам не разрешат перевести помещение, если оно имеет смежные коридоры или проходы с жилыми помещениями. То есть нельзя сделать так, чтобы в одной комнате было жилое помещение, а другая была бы признана нежилым объектом. Может быть вам поможет перепланировка квартиры, но вряд ли.

Также, если в переводимом помещении проживают лица в количестве от одного и более, и у них официально есть документы на эту территорию, то подобный перевод в отношении данного помещения будет запрещён.

Если дом многоквартирный, то переводу в нежилые подлежат лишь квартиры, которые располагаются на первом этаже. В противном случае, если квартира расположена на втором или ином этаже, помещения, расположенные под ней, не должны носить статус жилых.

Перевод из жилого помещения в нежилое возможен только в том случае, если данная территория не обременена правами на нее каких-то лиц, а также полностью отвечает требованиям и соответствует стандартам, которые применяются при процедуре перевода.

Это, что касалось условий перевода из жилого в нежилое (статья 22).

Теперь рассмотрим порядок, в котором данная процедура должна по закону совершаться (статья 23).

Перевод жилого помещения в нежилое проводится под руководством местного органа самоуправления, который далее по тексту будет указываться как орган, осуществляющий перевод помещений.

Чтобы перевести помещение из нежилого в жилое, собственник, или уполномоченное им лицо должен в обязательном порядке предоставить в орган, который осуществляет перевод помещений (редакция Федерального Закона от 28 июля 2012 года № 133-Ф3),  следующий перечень документов:

  1. Заявление о переводе помещения. В нем Вы должны указать  какое именно помещение Вы хотите перевести и для каких нужд, а также расписать характеристики помещения, включающие полезную площадь, особенности планировки и т.д
  2. Правоустанавливающие документы на помещение, которое нуждается в переводе. Возможна сдача, как подлинных экземпляров, так и копий, которые обязательно должны быть засвидетельствованы в нотариальной конторе. *Документы на квартиру называются правоустанавливающими, если в законном порядке устанавливают, кто является собственником той или иной площади. Вопросами регистрации и выдачи данного перечня занимается государственный регистрирующий орган (одно из подведомственных учреждений Министерства Юстиции).
  3. План помещения, которое нуждается в переводе с прилагаемым к нему подробным техническим описанием.
  4. Подробный план каждого этажа дома, в котором находится данное переводимое помещение. Это нужно для того, чтобы государственные работники могли удостовериться в том, что помещение (в плане планировки и расположения) полностью соответствует всем заявленным требованиям.
  5. Непосредственно проект переустройства с подробным и продуманным описанием переоборудования данного помещения, а также включающим основные моменты, относительно вопросов перепланировки (если таковая  планируется).

Для перевода жилого помещения в нежилое, вам понадобится многие документы.

Существует один момент, который гласит, что Заявитель вправе не предоставлять документы под номерами 3 и 4, то есть План помещения и Поэтажный план дома, в том случае, если его право на перевод данного помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В этом случае уполномоченный орган запрашивает лишь заявление, правоустанавливающие документы, а также детальный план проекта переоформления помещения.

После того, как Заявитель сдал все необходимые документы, ему выдается расписка, в которой указывается перечень предоставленных документов, дату и время их принятия. Все запрашиваемые сведения и документы могут предоставляться в бумажном виде, на электронных носителях, а также возможно предоставление нотариально заверенных копий.

Решение, которое затем будет приниматься в уполномоченных органах относительно перевода (или запрета) перевода, должно быть принято не позднее сорока пяти дней с момента принятия. В случае, если Заявитель предоставил документы в многофункциональный центр, данные сорок пять дней исчисляются с момента предоставления центром документов в органы, которые непосредственно, осуществляют процедуру перевода.

Орган, который уполномочен заниматься вопросами перевода, обязан в течение трех рабочих дней уведомить Заявителя о принятом решении,  касательно о данном вопросе. Если орган получил необходимые документы через Многофункциональный центр, то и извещение о принятии решения по данному вопросу, он отсылает в тот же самый Многофункциональный Центр, если не указан иной адрес.

В случае благоприятного исхода данного вопроса, при непосредственном проведении перепланировки, необходимо обязательное соблюдение всех норм пожарной, технической, санитарно-гигиенической безопасности, а также иные, установленные в законодательном порядке требования, в том числе требования к последующему использованию уже нежилого помещения!

(Просмотрено 475 раз, 1 просмотров сегодня)

Похожие статьи

remontset.ru

Как перевести из жилого помещения в нежилое 1 этаж

Таким образом, первым делом следует отправиться в Департамент, написать заявление по образцу и представить такие документы:

  • паспорт собственника или доверенность лица, действующего в его интересах;
  • свидетельство, подтверждающее права на жилье;
  • так называемый договор основания, по которому помещение перешло в собственность.

2. Паспорт помещения и технический план. Здесь следует учитывать, что если эти бумаги были получены более трех лет назад, то их нужно брать повторно в БТИ. Документы из СЭС и пожарного надзора БТИ — это не единственная организация, которую придется посетить, так как перевести жилое помещение в нежилое без оценки экспертов невозможно. Итак, понадобится документация о пожарном соответствии помещения, которая выдается пожарным надзором.

Forbidden

Инфо
Также выдается в БТИ.

  • Выписка из домой книги, в которой будет указано то, что в помещении никто не прописан и не проживает.
  • Заключения пожарного и санитарно-эпидемиологического надзоров.
  • Если для обеспечения использования нежилого помещения требуется перепланировка, то необходимо предоставить ее план.
  • Кроме это чиновники, к сожалению, могут затребовать и иные документы, необходимые на их взгляд для перевода жилого помещения в нежилое.

Это связано с тем, что регионы на местах наделены правом самостоятельно дополнять приведенный выше федеральный список обязательных документов.


Например, если вы открываете на первом этаже жилого дома магазин, то с очень большой долей вероятности потребуется согласие жильцов этого дома.
Поэтому полный перечень документов лучше уточнить в уполномоченном органе, который и будет принимать окончательное решение.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Для получения согласия нужно:

  1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

    Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

  2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
  3. Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Порядок перевода жилья в статус коммерческой недвижимости Главным вопросом в деле перевода жилого помещения в нежилое является сбор документов, поскольку от правильности и полноты данного процесса во многом зависит решение уполномоченных органов по данному вопросу.
Итак, пакет документов по недвижимости должен включать:

  1. Заявку установленной формы на перевод помещения;
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру;
  3. Технический паспорт жилого помещения (процедура его получения подробно описана здесь;
  4. Развернутый план перепланировки помещения;
  5. Поэтажный план всего многоквартирного дома.

Стоит отметить, что данный перечень нельзя считать исчерпывающим, поскольку в ряде случаев после изучения основного массива документов чиновники требуют от собственника согласие собственников других квартир этого дома и другие документы.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Важно

Статья обновлена: 5 апреля 2018 г. Перевод жилого помещения в нежилое мы разделили на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в УФРС (Регистрационная Палата).

Внимание
Содержание статьи:

  • 1-й этап: Сбор документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода
  • 2-й этап: Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения
  • 3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС
  • Условия для перевода
  • Расходы

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

Для получения таковой нужно обратиться в Управление Государственного пожарного надзора и написать там заявление по определенному образцу.
После этого будет назначена дата, когда придет эксперт для оценивания пожарной безопасности и выдачи заключения.
Также потребуется протокол о соответствии нормам санитарно-эпидемиологического надзора.
Выдается данный документ в районной СЭС по заявлению и после выезда эксперта.

Разрешение соседей Пожалуй, самым сложным при сборе документов может оказаться сбор письменных согласий от собственников соседних квартир.

Не многие захотят, к примеру, чтобы в непосредственной близости был магазин и постоянный поток людей под окнами.

Чтобы не охотиться за каждым из собственников по отдельности при помощи управляющей компании можно собрать внеочередное собрание, на котором и собрать необходимые подписи.

Перевод жилого помещения в нежилое

Если же при переводе жилого помещения в нежилое предусмотрено переоборудование ограждающих конструкций или установка отдельного входа в помещение, связанная с занятием части земельного участка то с учетом того, что земельный участок и ограждающие конструкции относятся к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, необходимо будет получить согласие этих собственников.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем за 45 дней со дня предоставления документов.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ подтверждающий решение.

Решение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использованием его в качестве нежилого.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

  • Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
В-третьих, в квартире не должно быть прописанных жильцов, включая её владельца.

Согласно закону, проживание в помещениях не предназначенных для этого, запрещается.

Данный факт также потребуется документально подтвердить.

В-четвёртых, все перепланировки и переустройства, проводимые ранее, должны быть узаконены, включая согласование отдельного входа.

Иначе придётся начать перевод в нежилой фонд с приведения квартиры в тот вид, который она должна иметь согласно имеющимся документам. Что существенно увеличит цену предстоящей процедуры.

adler-group.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта