Как перевести жилое строение в нежилое – как изменить назначение помещения, дома полностью или его части, какие понадобятся документы?

Содержание

Как перевести жилое строение в нежилое

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Различные бутики, салоны красоты и многочисленные офисы, которые расположены на первых этажах домов, в современном мире стали обыденностью. Но это объяснимо, так как переоборудование помещений в жилом – это удобно и просто, чем строительство отдельно строящего капитального здания. Но есть небольшой недостаток, перевод жилого помещения в нежилое довольно тяжеловато, в связи с тем, что нужно учесть много юридических аспектов.

Поскольку не всех устраивают варианты аренды в разнообразных бизнес-центрах и прочих «муравейниках» — скоплениях фирм и фирмочек, самых различных организаций, с разным уровнем, например, дисциплины и порядка, посещаемости.

Да и местоположение оказывается не всегда удачным в силу ряда причин.

В общем, для кого-то представляется более целесообразным пойти путем именно выкупа квартиры. Однако впоследствии ее необходимо перевести в разряд нежилых помещений, чтобы получить право организовать, оборудовать и открыть там магазин, офис, парикмахерскую, зубоврачебный кабинет… Как нередко на практике выглядит такое «переселение».

Как перевести жилое строение в нежилое

4. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого установленным требованиям либо если право собственности на такое обременено правами каких-либо лиц. 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого в качестве жилого или нежилого).

Статьи 22-24 ЖК РФ непосредственно устанавливают порядок, условия перевода нежилого в жилое и основания отказа в осуществлении данной процедуры. Общие положения данных статей устанавливают, что перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить его соответствие установленным требованиям либо если

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

При этом нужно учитывать, что перевод нежилого в жилое помещение не допускается, если такое не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования содержатся в ПОЛОЖЕНИИ О ПРИЗНАНИИ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.

N 47

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме

Для начинающих предпринимателей часто встает вопрос в необходимости помещения для занятия своей деятельностью. Зачастую в собственности не имеется нужного нежилого помещения, однако есть квартира.

При возникновении интереса с минимальными расходами можно превратить жилую площадь в коммерческую недвижимость.

При минимальном количестве средств предприниматели прибегают к методу задействования жилого фонда, но Жилищный Кодекс и другие нормативно-правовые акты не позволяют заниматься предпринимательством в жилых, в связи с чем возникает необходимость в их переводе в нежилые.

Иногда собственники квартир задумываются о вопросе перевода своей квартиры в нежилое помещение. Причиной этому становится либо желание получить большую прибыль в случае продажи объекта или же при сдаче его в аренду, либо привлекает возможность заняться собственным бизнесом у себя на дому.

Но насколько сложна данная процедура, что она из себя представляет, как перевести жилое в нежилое в многоквартирном доме? Законодательство не дает точного определения, что же из себя представляет нежилое.

juridicheskii.ru

Как нежилое строение перевести в жилое. Перевод нежилого здания в жилое процедура

Перевод нежилого помещения в жилое

13 ноября 2017 г. 14:15

К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, таких как: склады, торговые площади, некоторые производственные объекты, домовые пристройки, подвалы и чердаки домов, объекты социального назначения и т. п.

Кроме того, сюда относятся дачные дома и другие постройки, расположенные на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Но почему так актуален вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое? Ответ очевиден – с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение.

Какие существуют требования при переводе в жилое помещение?

В законодательстве России существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом конкретном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у местных органов власти, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию жилого фонда.

К сожалению, в российском законодательстве отсутствует четкое и однозначное определение нежилого помещения и, как следствие, перевод помещения из нежилого в жилое очень часто сопровождается судебными спорами и возникновением путаницы понятий. Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, двойственный характер функционального назначения и другие признаки. Таким образом, в разряд нежилых помещений могут попасть не только офисы, чердаки и подвалы домов, дачи или магазины, например, но и многоквартирные дома, признанные ранее аварийными.

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при выполнении таких основных требований:

  • Нежилое помещение обязательно должно быть собственностью лица, изъявившего желание изменить его статус. Можно ли переводить объект недвижимости, который находится в залоге или за него не полностью выплачен кредит в банке? Ответ однозначный – нет. Кроме того, ни при каких обстоятельствах претендовать на перевод не сможет арендатор помещения, даже если человек арендует этот объект недвижимости длительное время.
  • Объект нежилого фонда, претендующий на перевод, необходимо привести в строгое соответствие с утвержденными санитарными и техническими нормами. Особое значение уделяется и противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормативных актах и приказах МЧС.
  • Помещение нежилого фонда обязано находиться в пределах жилой зоны, имеющей хотя бы минимально возможную инфраструктуру для проживания в нем людей. Речь в данном случае идет об электро и газоснабжении, канализации, водопроводе и т. п. Вход в помещение должен быть легко доступным, как для будущих жильцов, так и аварийных служб. 
  • А можно ли переводить аварийные объекты? Претендуемый на перевод объект не может быть в аварийном состоянии! Не допускается перевод в жилой фонд зданий и помещений, которые могут угрожать здоровью и жизни потенциальных жильцов из-за их ветхости или каких-либо конструктивных повреждений. В таких случаях более вероятен перевод, например жилых домов из жилого в нежилой фонд, то есть признание здания аварийным. Помимо этого, безопасной должна быть и прилегающая к объекту территория.

Невыполнение хотя бы одного из указанных выше пунктов наверняка приведет к отказу органов местной власти на переоформление.

Какие документы необходимы при переводе в жилое помещение?

Требования к перечню документов могут изменяться в зависимости от региона и конкретной ситуации, но нижеприведенный перечень является более-менее универсальным. И так, для переоформления понадобится:

 

  • Проект переустройства или перепланировки, если в этом есть необходимость. В том случае, если перепланировка затрагивает интересы других собственников, как это может быть в многоквартирном доме, например, то потребуется еще и согласие таких лиц.
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Все правоустанавливающие документы на объект нежилого фонда.
  • Заключение о соответствии действующим нормам и стандартам от МЧС, СЭС и жилищных служб.
  • Заявление на предоставление государственной услуги соответствующей формы, написанное собственноручно.

Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.

Каковы сроки и финансовые затраты при переводе в жилое помещение?

Сразу о хорошем – смена статуса по переводу нежил

spbnovo.ru

Как перевести жилое строение в нежилое

Как перевести жилое помещение в нежилое

Обращаем ваше внимание! Инспекция может наложить вето на эту сделку, если недвижимость будет находиться в собственности муниципальных властей, или если предполагается проводить в нем запрещенные религиозные обряды. Теперь подробнее о том, как перевести жилое строение в другой статус.

Собираетесь сменить статус только одной части жилого строения – одну из комнат оставить жилым помещением.

Как перевести жилое строение в нежилое

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого).

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи.

Как можно жилое помещение перевести в нежилое в 2018 году

Исходя из данных определений, очевидно, что перевод жилого в нежилое осуществляется посредством официального изменения его непосредственного предназначения.

Суть проста, но нюансов такого перевода предостаточно. Исходя из действующего законодательства, прежде чем затевать перевод жилого объекта в нежилой, собственнику надлежит убедиться в отсутствии возможных препятствий. Это поможет избежать временных и финансовых затрат.

Как перевести садовый дом в жилой дом?

Первый метод является рекомендованным потому, что занимает минимальное количество времени и сил. Однако в этом случае садовый домик должен иметь всё необходимое, чтобы быть признанным пригодным для проживания человека. Обязательно садовый домик должен является единственным местом для проживания человека.

Другими словами, если у владельца садового домика уже имеется полноценная недвижимость, то в переводе будет отказано.

Допустим, вы решили пойти до конца через суд.

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме

При смене статуса жилплощади важно прежде рассмотреть правила, положения законодательства, а также характеристики, которыми обладают жилая и нежилая площадь.

Выработайте свою индивидуальную последовательность действий.

И этому поможет пошаговая инструкция по переводу жилого в нежилое. Каждая составляющая требует особого внимания, так как это большая ответственность, требующая зачастую юридической помощи.

Как нередко на практике выглядит такое «переселение».

Сначала квартиру в приглянувшемся доме покупают, а потом задаются вопросом: а как бы теперь ее перевести в нежилую площадь, что делать? Причем сделать это необходимо в строгом соответствии с действующим законодательством (иначе, в случае судебного разбирательства, гарантировано проигранное дело).

В соответствии с нашим законодательством к нежилым помещениям предъявляется ряд требований.

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

При этом нужно учитывать, что перевод нежилого в жилое помещение не допускается, если такое не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования содержатся в ПОЛОЖЕНИИ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

То есть оно не должно быть с ним связано никакими переходами, дверьми и прочими точками доступа.

Еще один аспект – наличие двух отдельных входов с улицы. Помещение не должно использоваться для проживания. Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении.

Если какое-либо из этих условий не выполняется, то потребуется их обеспечить. Чаще всего все дело в перепланировке, которую необходимо провести не только физически, но и документально, то есть узаконить.

consulting66.ru

Как перевести нежилое строение в жилой дом

Если перевод жилого дома в нежилой фонд стал вполне обычным делом, то обратный перевод еще не так прижился в нашей стране. Тем не менее, все чаще стала появляться тенденция перевода нежилых помещений в жилые. Объяснить данное явление можно многими факторами. Например, появилась мода на квартиры студии или крупные предприятия, имеющие на производстве несколько свободных помещений, желают разместить в них приезжих граждан, чтобы те могли и работать и проживать недалеко от места работы. Однако, осуществляя перевод необходимо четко руководствоваться требованиями законодательства, которые предъявляются, как к жилым помещениям, так и к самой процедуре перевода.

В соответствии с российским законодательством, жилым считается помещение, имеющее изолированный статус, принадлежащее к недвижимому имуществу и пригодное для проживания людей в соответствии со всеми техническими и санитарными нормами. Утверждаются такие нормы главным санитарным врачом. Приказом МЧС утверждены требования, предъявляемые относительно пожарной безопасности к жилым помещениям. Они тоже должны неукоснительно соблюдаться.

Законодатель определил два основных ограничения, при наличии которых перевод невозможен. Первое ограничение касается обременения третьими лицами данного помещения на определенный срок. Например, помещение, которое Вы собрались переводить в жилое здание, обременено договором аренды на определенный срок или заложено на определенный срок. Так вот, пока эти обременения не будут сняты, о переводе не может быть и речи. Второе ограничение еще более серьезное – помещение не пригодно для проживания граждан. Если в первом случае можно дождаться окончания срока обременения, то во втором никогда Вы не сможете сделать из помещения жилье.

  • Жилое помещение должно находиться в доме, расположенном на зонированной жилой территории, имеющей технически развитую инфраструктуру.
  • Несущие конструкции жилого помещения должны строго соответствовать требованиям безопасности, не должны быть деформированы, и должны выдерживать определенные физические нагрузки.
  • Устройство коммуникаций не должно вызывать травм у лиц, проживающих в доме. Особое внимание уделяется уклону и ширине лестничного пролета, ращзмеру дверей и окон, высоте потолков и т.д.
  • Обязательно наличие всех инженерных коммуникаций, а именно канализации, отопления, водоснабжения, вентиляции. Только в одноэтажном или в двухэтажном доме в соответствии с законом можно не иметь газоснабжения и водоснабжения. Остальные же коммуникации должны строго соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам.
  • Обязательно должна присутствовать защита от утечки бытовой воды и от проникновения дождевой или талой воды.
  • Заявление от собственника нежилого помещения;
  • Технический паспорт БТИ с приложенным подробным описанием;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • При расположении помещения в доме, в котором больше одного этажа – поэтажная планировка такого дома;
  • Заранее подготовленный проект перепланировки.

Данный список не является исчерпывающим. Вполне возможно, что в процессе рассмотрения Вашего заявления понадобятся и другие документы. Срок рассмотрения заявления составляет 45 дней. После чего в трехдневный срок Вас уведомят о принятом решении. Небольшой совет, напоследок. Помните, что данная процедура очень сложна, как технически, так и морально, поэтому лучше доверить ее проведение профессионалам.

www.krepkoeradi.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта