Как правильно оформить землю в собственность – Оформление земельного участка в собственность. Как правильно оформить права на землю?

Как оформить купленную землю в собственность

Каждый настоящий мужчина мечтает о том, чтобы построит дом. Однако прежде чем его построить, необходимо купить земельный участок, а также узнать о том, как оформить купленную землю в собственность. Иначе вы не только потратите довольно значительную сумму, но и не сможете избежать определенного разочарования из-за того что все приложенные усилия не принесут желаемого результата.

Как оформить в собственность землю, купленную у частного лица

Это, пожалуй, наиболее простой вариант. К моменту совершения сделки купли-продажи, продавец обязан иметь на руках все документы, которые не только позволят без помех провести сделку, но и оформить затем купленную землю в собственность. Поскольку на рынке недвижимости все сделки с земельными участками можно проводить только в тех случаях, если они находятся в собственности и поставлены на кадастровый учет, то у продавца, в первую очередь, должно быть свидетельство о собственности на землю, а во-вторых, ее кадастровый паспорт с кадастровым номером и кадастровый план участка с утвержденными границами.

Договор купли-продажи участка может быть заключен, как у нотариуса, так и в простой письменной форме. Хотя первый вариант все же предпочтительней, особенно для тех, кто не обладает достаточным опытом в сделках с земельными участками и не знает, на что в первую очередь следует обращать внимание при изучении документов, предоставленных продавцом. Между тем, даже незначительная ошибка в этих документах может привести к тому, что в регистрации права собственности на нового владельца вам будет отказано, во всяком случае, до ее исправления. А кадастровые ошибки встречаются хотя и не слишком часто, но, тем не менее, сбрасывать со счетов такую вероятность все же не стоит. Кроме того, бывают еще и различные неточности – в номере, в адресе и так далее. Нотариус же, в силу своих обязанностей проверит все документы и подготовит для вас пакет, который необходимо будет отдать в региональное представительство Росреестра для регистрации права собственности на землю

Как оформить купленную землю в собственность, если вы выкупаете ее у государства

Нужно сказать, что процесс покупки земли, находящейся в государственной собственности, изначально происходит несколько иначе. Так, согласно законодательству, все свободные земельные участки должны выставляться на аукцион, и право оформить в собственность такую землю получает его победитель. Для того чтобы понять, где именно находится земельный участок, выставленный на аукцион, вам достаточно зайти на сайт Росреестра, найти там интерактивную карту и ввести его кадастровый номер в окошечко поиска. Если место вас устраивает, вы можете обратиться в муниципалитет и подать заявку на участие в аукционе. Ну, а там уж, как повезет. Хотя, как и на всяком аукционе, все будет зависеть от того сколько вы готовы заплатить за эту землю.

Если торги вы выиграли, вам останется только дождаться постановления администрации о передаче вам земельного участка и предложения заключить договор купли-продажи. Ну, а далее процесс оформления права собственности на купленную землю, фактически ничем не отличается от того случая, когда продавцом выступает частное лицо. Вы обращаетесь в региональное представительство Росреестра и подаете туда следующие документы:

  • паспорт;
  • постановление администрации о передаче вам земельного участка;
  • документ, подтверждающий оплату стоимости земельного участка:
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписку из кадастрового паспорта;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

А если участок не сформирован

Да, бывает и такое. Вы хотите приобрести в собственность земельный участок в определенном месте, но он пока не сформирован и не поставлен на учет. Такие участки не могут выставляться на торги, а значит, дожидаться, пока это произойдет бесполезно. Что делать в этом случае?

Ситуация не слишком простая, но вполне решаемая. Вам придется заняться формированием участка самостоятельно. Для этого нужно вначале обратиться в администрацию своего муниципального образования и выяснить, действительно ли в понравившемся вам месте пока не проводилось межевание. Если это так, вы сможете обратиться в одну из лицензированных геодезических компаний, которые занимаются межеванием и заказать у них оформление межевого дела по данному участку. Когда оно будет готово, в региональной кадастровой палате можно будет присвоить участку уникальный кадастровый номер и получить его кадастровый план. Теперь участок полностью сформирован, и вы можете инициировать проведение соответствующего аукциона.

Однако это довольно рискованная процедура, поскольку, если найдутся еще желающие принять в нем участие, кто-то из них может выиграть торги, и вся ваша работа окажется проделанной совершенно напрасно. Но что хуже всего, законом никак не предусматривается возвращение вам средств, затраченных на межевание участка и постановку его на учет. Стоит ли это делать – решайте сами.

www.jurist-center.ru

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТЬ

Дата публикации: 02.03.2017 07:33

Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п. В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе. Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность. При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

Необходимые документы для оформления При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности. Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы: паспорт или другое удостоверение личности; квитанция об уплате государственной пошлины; правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы; кадастровый план оформляемого земельного участка; заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности. Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ. Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени. Получение кадастрового плана За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности. Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается). Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана. Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания. Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде. Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат. После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами: описание земельного участка; правоустанавливающий документ на участок земли; запрос на проведение кадастрового учета. Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дн. после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.
Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке. Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов: найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом; обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства; если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность. Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган. В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию. Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества. Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества. Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности. На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев. Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе. Оформление арендованного земельного участка в собственность Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно: построить индивидуальный жилой дом; зарегистрировать право собственности на дом; обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность. Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

xn--b1afagiv3age.xn--p1ai

Как можно оформить землю в собственность: документы

Задумались о покупке земельного участка? Закон дает несколько возможностей. Процедура оформления прав зависит от обстоятельств приобретения надела, кто является владельцем, земельный фонд, в котором она числится.

Варианты, как стать хозяином земли:

  • покупка;
  • наследование;
  • дарение;
  • обмен участками;
  • приватизация.
  1. Покупка земли. Сделку регистрирует Росреестр РФ.

    В регистрирующий орган подают: заявление, паспорт, доверенность (если документы приносит представитель), подтверждение оплаты пошлины, выписка из кадастрового плана, договор, согласие сторон на сделку, свидетельство (повреждающее право продавца на землю).

  2. При наследовании дается заявление, квитанция об оплате госпошлины, выписка из кадастрового плана плюс свидетельство о наследовании. Оформляются права в Росреестре.
  3. Когда государственную землю приобретают граждане, это означает процесс приватизации.

Если вы задумались, как оформить землю в частную собственность, значит, решили стать полноправным хозяином и подтвердить права.

Даже после многих лет пользования без оплаты, может стать задача оформить землю в собственность.

Собственник получает право полноценно распоряжаться землей. Чтобы стать полноправным хозяином, придется озаботиться сбором документов и подготовиться к подаче бумаг в государственные органы.

Где оформить землю в собственность? Зависит от того, в чьем она владении. Право собственности на участок выдается Росреестром или администрацией.

Как оформить участок земли в собственность без оплаты?

Земельным кодексом РФ установлена возможность оформить земельный надел в частную собственность без оплаты.

Это происходит в следующих случаях:

  • по решению государственного органа участок выделен на срок более 6 лет, со дня принятия решения вы уже пользуетесь им 5 лет. Плата не вносится. На участке вы строите для себя дом или разводите огород, сад и т.д.
  • к указанному условию добавляется еще одно: профессия и условия работы соответствуют требованиям, определенным региональным законом. Основание – пп. 5 ст. 39.5 Земельного кодекса, пп.7 п. 2 ст. 39.10.
  • многодетным семьям (трое и больше детей). Основание – подпункт 6 ст. 39.5 ЗК;

Остальные случаи поименованы в пп. 7 ст. 39.5 ЗК.

Став собственником земельного участка, вы начнете уплачивать земельный налог согласно Налоговому кодексу.

Как оформить землю в собственность бесплатно?

Право на бесплатную приватизацию дается в случаях:

  • земельный надел предоставлен в пользование до принятия Земельного кодекса РФ;
  • используется для постройки частного дома, как огород или садовый участок;
  • пользование сроком не ограничено.

Законом установлено: после получения разрешения оформлять землю в собственность, право пользования участком без ограничения срока — прекращается.

Нужно ли спешить стать хозяином земельного участка?

Спешить не обязательно, потому как законом срок для приватизации не ограничен. Оформлять ли надел в собственность или пользоваться без срока — ваше решение. Однако если решили построить на участке дом или возвести постройку — советуем оформить документы, чтобы стать полноценным владельцем участка и дома.

Нужно представить один из перечисленных документов:

  • акт государственного органа, подтверждающий, что участок дается в пользование;
  • свидетельство или иной документ, дающий право пользоваться участком;
  • при использовании земли под огород или сад — выписка из хозяйственной книги;
  • прочие доказательства прав.

Выкупить участок у государства или муниципального образования. Придется заплатить больше, поскольку участок будет выставлен на торги.

Как правильно продать землю?

  1. Продать земельный надел, который относится к собственности государства или муниципального образования разрешено только в форме аукциона. Основание — ст. 39.3 Земельного кодекса. Из этого правила имеются исключения. Например, участок дан в пользование некоммерческой организацией, которая создана для занятий сельским хозяйством (огород, сад).
  2. Решение об аукционе принимается по инициативе государственного органа или по заявлению от граждан, желающих приобрести участок. Основание – ст. 39.11 ЗК.
  3. Для заявителя есть возможность подать одну заявку. Если срок на подачу заявки пропущен, она возвращается заявителю.
  4. Оплата расходов на проведение аукциона происходит за счет государственного органа, если торги назначаются по его инициативе. Если же вы сами заявите о предоставлении участка, то все расходы несет заявитель.
  5. Начальная цена для продажи — рыночная стоимость либо кадастровая, если оценка земельного надела была проведена и не превышает срок пять лет.
  6. Предложивший наибольшую цену за землю, получает право оформить ее в частную собственность. Если в аукционе участвует только один участник, то согласно п.3 ст. 39.3 ЗК, если все условия соблюдены, участок достается этому участнику. Тем, кто проиграл в аукционе — возвращаются деньги, внесенные в задаток.

Как правильно оформить документы, чтобы не переплачивать за землю?

Если вы задумались, можно ли оформить права без переплаты, вам поможет совет.

Оформить землю в собственность без документов легче, если предварительно построить баню, гараж или иное строение и узаконить. Затем оформлять документы на землю.

Граждане, которые хотят оформить землю в собственность без документов, и имеют постройки на участке, получат преимущественное право покупки. Выкуп земли у государства происходит  по кадастровой стоимости.

Если на участке ничего не построено, то выкуп осуществляется на торгах и придется заплатить больше.

Если вы задумались, как оформить землю в собственность, готовьтесь собрать список документов и ходить по инстанциям.

Цена вопроса

Сколько стоит право на землю в собственность — зависит от обстоятельств дела и региона, где проводится сделка.

Факторы, влияющие на стоимость работ по оформлению на землю в собственность:

  • стоимость процедур для успешного совершения сделки;
  • кто владелец;
  • в каком регионе расположен участок. Стоимость услуг не одинаковая и отличается во всех регионах.

Поэтому, нет точного ответа на вопрос, сколько стоит оформить землю в разных регионах.

Оформить землю в собственность без документов можно, если представить документы о пользовании участком.

Если нужно оформить землю в частную собственность или возникли иные вопросы по земельному праву, добро пожаловать на сайт «33 Юриста.ру». Юристы подберут подходящее решение, подскажут, как можно оформить право собственности, представят ваши интересы в государственных органах, соберут необходимые документы и оформят права на землю в собственность.

33urista.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта