Как приобрести свое жилье – Как купить квартиру, не имея денег 🚩 договори квартирный 🚩 Покупка и продажа

Содержание

Как приобрести жилье в 2018 году

Автор КакПросто!

Жилье можно приобрести несколькими способами. Купить на первичном, вторичном рынке или участвовать в его строительстве с нуля. Форма расчета за приобретаемую жилплощадь также может различаться. От формы расчета зависит порядок оформления документов.

Статьи по теме:

Инструкция

При покупке жилья на первичном или вторичном рынке и расчете за него наличными средствами необходимо проверить все документы, имеющиеся у продавца на данную жилплощадь. Чтобы выбранное вами жилье не было продано, внесите задаток и оформите у нотариуса предварительный договор покупки. После подготовки всей денежной суммы оформите нотариальный договор купли – продажи и акт приема – передачи. С момента подписания документов все обязанности и ответственность за приобретенную жилплощадь переходят на сторону покупателя. Со всеми документами на жилплощадь необходимо пойти в государственный регистрационный центр и зарегистрировать ваши права на жилплощадь. При покупке жилплощади в кредит или по методу рассрочки платежа оформлять нужно только нотариальный договор приобретения жилья и акт приема – передачи. Документ о праве собственности вы сможете получить только после полного расчета за жилплощадь. Если вы взяли ипотечный кредит, то жилплощадь будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита. При участии в строительстве жилья, деньги за него вы вносите по этапам строительства. К моменту завершения строительства, сумма за жилплощадь должна быть выплачена полностью или составляется со строительной компанией договор о рассрочке оставшегося долга. В первом случае покупка сразу оформляется в собственность, во втором – остается собственностью компании до полного погашения долга.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Источники:

  • Как выбрать квартиру для покупки >> Как купить квартиру

Совет полезен?

Распечатать

Как приобрести жилье в 2018 году

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как можно приобрести квартиру без денег ?

Покупка квартиры — дело незаурядное, хлопотное, ответственное и важное. Такие приобретения среднестатистическим жителем нашей страны делаются очень редко, иногда даже раз в жизни. Поэтому будущему собственнику жилья нужно обязательно соблюдать определённые правила, чтобы выбор и покупка квартиры прошли легко и человек мог с радостными чувствами заселиться в новоприобретённое жильё.

Как приобрести хорошую квартиру правильно ? Опишем главные шаги, которые покупатель квартиры обязательно должен осуществить:
1. Средства. Перво-наперво нужно определиться с суммой, на которую Вы сможете рассчитывать, приобретая квартиру. Если денег не хватает, выясните, сможете ли Вы взять, а в последствии погашать кредит в Банке. Определение суммы за которую Вы собираетесь купить квартиру в будущем, значительно поможет упростить и облегчить поиск оптимального жилья и сэкономит Вам кучу времени и нервов.

2. Понять потребности. Ещё до выбора жилья (новостройка, рынок вторичного жилья) Вы должны определиться какую именно квартиру Вы хотите купить и каким требованиям она должна отвечать.

Посещая выбранные варианты или просматривая планировки квартир, Ваши планы по покупке собственной недвижимости немного будут корректироваться, но заранее определённые потребности сузят параметры предложения, отбросив заведомо Вам неподходящие.

3. Выбрать агентство недвижимости и риэлтора. Именно от того, насколько добросовестными и старательными будут Ваши агенты и зависит качество сделанного выбора, лёгкость покупки и простота оформления документов. Ничто так хорошо не даст Вам знать о качестве работы агентств по недвижимости и отдельных риэлторов как рекомендации знакомых, удачно купивших недвижимость.
4. Сделать выбор из всех предложенных вариантов. Вы должны понимать, что окончательный выбор в пользу определённой квартиры можете сделать только Вы. Поэтому старайтесь трезво оценить все плюсы и минусы выбранной квартиры, прислушиваясь к словам Ваших помощников, но и относитесь к их словам немного критически. Всё же жить в квартире Вам и окончательный выбор за Вами.

5. Проверьте квартиру на юридическую чистоту. Сделать это обязан нотариус, оформляющий сделку – он проверяет в соответственных реестрах, не находится ли квартира в залоге, не обременена ли кредитом, запретом на продажу или другими запретами, не обращено ли не квартиру взыскание. Вместе с тем, Вам самим неплохо было бы узнать историю квартиры – какие люди до этого жили и не будет ли впоследствии от них или их родственников претензий.
6. Сделка купли-продажи. Её регистрирует нотариус. Рассчитаться можно прямо в нотариальной конторе. Но мы бы рекомендовали воспользоваться для этого услугами Банка – его работники могут проверить деньги на наличие фальшивок, здесь же их можно оставить на сохранение без риска утраты.

7. Передача квартиры. После заключения сделки купли-продажи квартиры, подписывается акт её передачи новым хозяевам. Вместе с подписанием акта, покупатель получает ключи от квартиры и становится её полноправным хозяином.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ
МОЛОДОЙ СЕМЬЕ ?

Как купить квартиру молодой семье без денег ? Все дети становятся взрослыми, строят серьезные планы на жизнь, обзаводятся семьей и, конечно же, нуждаются в собственной жилплощади. Как же молодой семье решить проблему с приобретением собственной квартиры наилучшим образом? Вариантов этому несколько.

Наличие достаточного количества средств на покупку одно-, двух-, трех- и т.д. комнатной квартиры запросто решает все квартирные вопросы. В этом случае покупаем газету «Все объявления» или же заходим на любой сайт, специализирующийся на продаже недвижимости. Здесь есть все возможности выбрать наиболее приемлемый вариант жилья. Далее стандартная процедура – договор с риелтором или же покупка квартиры самостоятельно.

Но что делать, когда средств недостаточно,как купить квартиру в ипотеку ? К тому же, действительно, многим москвичам трудно собрать необходимую сумму.

1. Ипотека
На выручку приходит ипотечное кредитование. Такой кредит выдается банком на довольно длительное время и его залогом, как правило, выступает приобретенная недвижимость. Недостатком такого вида кредитования является значительная переплата фактической сумы стоимости жилья. Но бывают случаи, когда ипотека – единственная возможность обзавестись собственным гнездышком. Стоит также заметить, что в Москве имеется огромное количество банков, каждый из которых предлагает свои ипотечные программы.

2. Кредит
Этот обычный вид кредита выдается любым банком, который занимается кредитованием физических лиц. Этот вариант отлично подходит, если уже имеется какая-либо недвижимость, которую планируется выставить на продажу с целью получения части средств на приобретения новой жилплощади. Поскольку сума кредита внушительная, потребуется наличие поручителей. Наличие поручителей во многом будет влиять на решение банка о предоставлении вам кредита.

В целом, покупка квартиры в Москве – дело непростое для молодой семьи, а в новостройке – еще сложнее. Покупка нового жилья сопровождается бумажной волокитой, которая при покупке вторичного жилья отсутствует (зачастую документы на продажу такой квартиры уже давно оформлены). При покупке новопостроенного жилья, как правило, имеешь дело с документацией, которая предоставляется строительной компанией по завершении строительства. Желание купить квартиру в доме, строительство которого еще не завершено, сопровождается определенным риском, а потому помощь профессионалов не помешает.

Грамотный специалист поможет избежать утомительных бумажных процедур и уточнения фактических данных о выбранном жилье. Разнообразие объявлений рекламного характера о различных услугах покупки-продажи квартир не должно вводить в заблуждение. Предпочтение всегда необходимо отдавать проверенным компаниям, которые имеют большой стаж работы на рынке недвижимости и хорошую репутацию.

 

ИНТЕРЕСНОЕ ДЛЯ ЖЕНЩИН :



Liveissue.ru — понятные ответы на актуальные вопросы и развернутые полезные советы

Новые интересные материалы:


liveissue.ru

Как приобрести жилье?

Приобретение недвижимости за границей, на первоначальный взор, не представляет из себя ничего сложного если есть деньги. Но это заблуждение…

Найти подходящее жилье, которое вам понравится и не разочарует позднее, может отнять немало времени и сил.
Во многих странах существуют некоторые особенности, влияющие на стоимость и ситуацию жилья.

Основные запросы к качеству жилья оговариваются склонностью приобретения экологически чистого дома.

Особое положение играет экологическое структура жилья, род применяемых при постройке дома строительных материалов и остальные специфические факторы (они приводятся позднее), познание которых желательно для приобретения качественного жилья.

Очень зачастую при совершении сделки на покупку старого жилья, 3 — 4 ваших визитов мало убедительно для того, чтоб вполне обозреть все помещения и наблюдательно освоить имеющиеся документы.

Торговец может утаить от вас существование немалого количества проблем, которые в свою очередь обойдутся вам очень дорогой ценой впоследствии покупки квартиры.

Это может быть — существование в доме термитов, либо токсичных материалов, скажем — свинца; приобретенные вами квадратные метры могут представляться общественной собственностью. Потому все нужно проверять. При наличии каких-либо сомнений скорее не торопиться, тщательнее понять тот или другой вариант.

Попробуем проанализировать допустимые «подвохи», которые встречаются покупателям и квартиросъемщикам до и впоследствии их въезда в купленное жилье . Бывает целый ряд всевозможных «подвохов» при приобретении старого или нового жилья.

В частности, в случае, если сооружение еще не построено и постановление о приобретении жилища допускается на основании рекламы, которые, как закон, приукрашивают план строящегося дома, и на основании трудно понятной для не эксперта технической литература.

Как приобрести жилье?

В результате такового приобретения при получении ключей другой владелец жилья может заметить, что число насаждений около вашего дома в несколько раз менее, чем отмечено в плане, а тонкие двери и стены пропускают любые звуки.

Бывает в свою очередь так, что продавец данного проекта «прогорает» еще до завершения строительства — это один из самых плохих вариантов, как-никак вы рискуете лишиться всех денег, уже внесенных за вашу будущую собственность.
Необходимо являться в свою очередь очень внимательными, ежели вы ищете квартиру на время.

Правильный вариант, если акт о состоянии помещений, какой-либо вы подписываете накануне заселением, заполнен домовладельцем, каковой «забыл» известить о повреждение на дверях или дырявом ковровом покрытии, о потертостях на паркете и т.д. В будущем обладатель может обязать вас уплатить удаление сих дефектов или увеличить квартплату.

Ежели вы проявите необходимую чуткость накануне заключения таких документов и проверите положение снимаемого жилья собственно лично, то такого рода тревоги вам не грозят…

——

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо 🙂



domamira.su

все секреты, нюансы и советы.

Как выгодно купить квартиру? Знакомая дилемма? Квартирный вопрос всегда был и остается одним из самых сложных. Одни приобретают жилье впервые, вторые улучшают свои жилищные условия, третьи продают квартиру в одном городе и приобретают в другом. Поэтому вопросы купли – продажи квартиры очень актуальны. А  так как они связаны с большими деньгами, то проблема как выгодно продать квартиру и купить новую выдвигается на первое место. С ключевым словом «выгодно».

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Продаем старую квартиру с целью приобретения новой: как это сделать выгодно!
1.1. Подготовка к продаже – 3 секрета!

 

2. Как выгодно купить квартиру: изучаем предложения, определяемся с ценой
2.1. А что с ценой? 10 факторов, лежащих в основе стоимости жилья
2.2. Где искать новое жилье? 3 верных способа
2.3. Важные моменты

 

3. Если денег не хватает. Интересно!
3.1. Покупаем квадратные метры в ипотеку
3.2. А что  делать молодым?

 

4. Покупаем квартиру в новостройке
4.1. Плюсы жилплощади в новостройке. Важно!
4.2. Минусы первичного жилья
5. Подытожим

Действительно, зачастую для того чтобы купить новую квартиру необходимо продать имеющуюся. Поэтому первая часть нашего повествования будет посвящена подготовке квартиры перед продажей с целью выгодности последней. В следующих частях остановимся на основных обстоятельствах, которые определяют цену квартиры, как при  продаже, так и при покупке. Также определим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при покупке квартиры. Уделим внимание и вариантам поиска клиентов, как на покупку, так и на продажу жилья.

И последнюю часть посвятим вопросам приобретения квадратных метров при нехватке денежных средств. Коими являются покупка квартиры в ипотеку или на материнский капитал. Также вкратце уделим внимание вопросу как выгодно купить квартиру в новостройке.

Как выгодно продать квартиру и купить новую

Если перед вами встал вопрос, как выгодно продать квартиру и купить новую, то для начала вам нужно ее выгодно продать, чтобы  потом также выгодно купить. В идеале, конечно, совершить обе сделки одновременно, но для того, чтобы все сошлось, нужно потратить много времени и сил.

Что значит продать квартиру выгодно? Это продать дорого или срочно? Все зависит от того, какие цели преследуются. А может для кого-то выгода заключается в продаже ипотечной квартиры. В любом случае, для выгодной продажи жилплощади необходимо ее к этой самой продаже подготовить. Как говорится, встречают по одежке, да и цена во многом зависит от состояния квадратных метров.

3 секрета подготовки жилплощади к продаже

Если вы продаете квартиру с целью приобретения новой, то вам легко будет подготовить ее к продаже. Посмотрите на свою квартиру со стороны покупателя: захотелось бы вам ее покупать? На что лично вы будете обращать внимание при осмотре «претенденток» на ваше в них проживание? Вот от этого и отталкивайтесь!

  1. Квартира должна быть чистой и ухоженной

Согласитесь, вам не захочется приобретать квадратные метры с ободранными обоями, текущим краном и грязными занавесками. Конечно, ремонт вы в любом случае будете делать по своему усмотрению, но все же общее приятное впечатление присутствовать должно.

Поэтому перед тем как выгодно купить квартиру, нужно выгодно продать имеющуюся. А для этого не поленитесь и где нужно подклейте, подмойте, подремонтируйте. Так квартира будет выглядеть ухожено. Чистые окна и свежий воздух также внесут свою лепту.

  1. Минимум посторонних

Если вы хотите продать квартиру быстро и выгодно, то постарайтесь во время смотрин вывести имеющихся детей и животных за ее пределы. Не все любят животных, поэтому желательно временно замаскировать их присутствие. А дети могут создавать шум и отвлекать хозяев, что также понравится не каждому.

  1. Все внимание на подъезд

Подъезд также имеет немаловажное значение. Вам самим предстоит помимо осмотра квартир стать невольным свидетелем жизни подъезда. Осколки бутылок и окурки красноречиво укажут на не совсем благоприятную обстановку с соседями. Поэтому если с последними вам, мягко говоря, не повезло, постарайтесь сделать так, чтобы этого не было видно.

Совет! Приглашайте клиентов на осмотр квадратных метров в будние дни. Так у вас будет больше вероятности не нарваться на соседей, тем более если они имеют привычку скандалить, а стены у вас сделаны «из картона».

3 основных действия при продаже квартиры

Все действия, связанные с продажей квартиры, которые будут описаны в этой главе, подойдут и для вопроса как выгодно купить квартиру. Поэтому запоминайте, вся информация вам понадобится и при последующей сделке.

  1. Собираем документы

Необходимо собрать весь пакет документов на жилплощадь. В первую очередь это будут документы, подтверждающие право владения: свидетельство, акт приемо-передачи, при наличии технический или кадастровый паспорт. Также понадобится выписка из домой книги и личные документы всех лиц, указанных в ней: паспорта, свидетельства о рождении.

Не забудьте еще о справке об отсутствии задолженности по коммунальным платежам  и нотариально заверенном согласии второй половины на продажу жилья, в случае официально оформленного брака.

При покупке новых апартаментов не постесняйтесь истребовать все указанные бумаги у продавца.

  1. Оформляем договор

Главным документом при купле-продаже квартиры является договор, по которому одна сторона покупает, а другая продает квадратные метры. Вам посчастливится выступить в качестве той и другой стороны. Поэтому обратите на этот документ особое внимание. Проверьте правильность указания всех технических характеристик жилплощади, ее стоимости, адреса, а также способа и сроков оплаты.

Совет номер два! Не поленитесь составить промежуточный договор, аванс по которому служит некой гарантией того, что сделка будет иметь место. Соответственно и при покупке квартиры авансом вы «застолбите» ее за собой.

  1. Выписка-прописка

Не забудьте перед продажей жилой недвижимости выписать всех членов семьи, а при последующей покупке в течение определенного времени прописаться по новому месту жительства.

По продаже квартиры на этом и остановимся, так как не она является главным действующим лицом нашей статьи. Более полная информация о выгодной продаже жилплощади собрана в публикации »КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?». Мы же переходим к основной теме нашего разговора: как выгодно купить квартиру. Хотя, всю нижеследующую информацию можно применить и в случае продажи квадратных метров.

Как выгодно купить квартиру: что с ценой и где искать новое жилье?

Ну что же, приступим! Что в первую очередь стоит за вопросом «как выгодно купить квартиру»? Конечно же, цена! Чем она ниже, тем выгоднее считается покупка. Но это только в том случае, когда новая жилплощадь нас полностью устраивает. Вряд ли можно считать выгодной покупкой приобретение дешевой квартирки где-то на окраине и не знавшей ремонта.

Поэтому сейчас займемся тем, что определим основные факторы, определяющие стоимость жилого помещения.

10 факторов, лежащих в основе стоимости жилья

  1. Территориальный фактор

Квартирка в центре города выйдет дороже, чем в пригороде. А наличие развитой инфраструктуры еще несколько увеличит ее стоимость. Если вы приверженец тихой спокойной жизни без суеты и вас не заботит удаленность вашего будущего жилья от работы, поликлиники и прочее, то можно прикупить недорогую квартирку где-нибудь в спальном районе.

Если же вам важно наличие в шаговой доступности работы, школы, детского садика, и прочей инфраструктуры, то за такую же квартиру как в спальном районе вам придется выложить более крупную сумму. Но как уже было сказано, это тоже будет считаться выгодной покупкой, так как для вас уже будет важна не только сама жилплощадь, но и ее удобное расположение.

На цену может повлиять и прилегающая территория: ухоженность двора, наличие удобной парковки и детской площадки.

  1. Изучаем дом

Здесь все внимание на год постройки и тип дома. Понятно, что квадратные метры в доме, построенном пару лет назад будут дороже, чем аналогичная квартира в старенькой хрущевке.

  1. Расположенность квартиры и наличие лоджии

Квадратные метры на первом и последнем этажах продаются несколько дешевле их собратьев на средних этажах, равно как и угловые квартирки. А вот наличие лоджии наоборот чуть добавит к цене.

  1. Ремонт

Тут все зависит от вас: что вы подразумеваете под тем, как выгодно купить квартиру. Одни ищут жилплощадь с капитальным ремонтом, чтобы уже въехать и ни о чем не думать. Такие апартаменты обойдутся недешево. Другие, наоборот, хотят делать ремонт по-своему. Им выгоднее покупать жилье с недорогим ремонтом, но подешевле.

  1. Площадь

Чем больше квадратных метров будет иметь жилплощадь, тем большую суму придется за нее выложить. Обычно цена квартиры определяется за ее квадратный метр. Вот и считайте!

  1. Комнаты

На цену влияют и количество комнат, их расположение относительно друг друга. Например, проходные комнаты не очень удобны для проживания. Да и кухня студия подойдет далеко не каждому.

  1. Санузел

Раздельный санузел более предпочтителен, поэтому если в выбранной вами квартирке он смежный, смело можете просить скидку.

  1. Вид из окна

Также немаловажный фактор. Кому захочется каждый день любоваться на стену прилегающего здания или козырек магазина. Но если в остальном вас все устраивает, можно также просить скидку за это неудобство.

  1. Коммунальные платежи

Перед тем как выгодно купить квартиру не забудьте поинтересоваться у прежних жильцов, сколько они тратят денежных средств по оплате коммунальных услуг. Возможно, покупка окажется не такой уж и выгодной. Проверьте наличие счетчиков: они позволят в дальнейшем значительно сэкономить.

  1. Подъезд

О подъезде уже было сказано выше. Его внешний вид должен вам понравиться так же, как и сама квартира. А наличие лифта и консьержки может увеличить стоимость квадратных метров.

Где искать новое жилье? 3 верных способа

Как правило, многие люди доверяют жилищные вопросы профессионалам. Риелторское агентство все сделает быстро и четко: найдет претендента как на покупку, так и на продажу жилья, поможет в оформлении документов и в осуществлении сделки. Но бывают случаи, когда желающие приобрести новые квадратные метры занимаются поисками сами или параллельно с риелтором. Для них информации о способах поиска нового жилья.

  1. Изучаем объявления

Сейчас только ленивый не пишет объявления. Их можно подать как через средства массовой информации или печатные издания, так и через всемирную паутину. Некоторые и вовсе расклеивают объявления по городу. Наша задача – все эти объявления изучить и выбрать для себя наиболее привлекательные варианты для осмотра. Преимущество метода в том, что, как правило, объявления сопровождаются фотографиями. И мы дома, сидя на диване, в спокойной обстановке сможем примерить тот  или иной дизайн на себя.

  1. Пишем объявления сами

Можно пойти от обратного и заняться «писаниной» самим. Если у вас на примете уже есть конкретный дом, где хотелось бы приобрести квартирку – клейте объявления прямо на подъезд. Если имеется предложение, то оно обязательно вас найдет. Либо подайте ваше желание приобрести жилье в массы через интернет и телевидение.

  1. Ты мне, я – тебе

Обратитесь к родственникам, знакомым и коллегам по работе. Может кто-нибудь из них, или их знакомые продают жилплощадь, да еще и именно ту, которая вам нужна. А в случае с конкретным домом поговорите с консьержкой, разумеется, при ее наличии. Она с удовольствием вам расскажет не только о том, продается ли в этом доме квартира, но и обо всех обитателях дома.

Несколько важных моментов

И напоследок по вопросу как выгодно купить квартиру хотелось бы обратить внимание на следующие моменты.

  1. «Подгон» жилища под себя

Перед тем как принять решение о покупке «подгоните» жилье под себя. Проверьте, будет ли вам комфортно в нем проживать. Это касается как самой квартиры, так и прилегающей территории. Если вы заядлый спортсмен проверьте наличие поблизости спортивной зоны. Пенсионерам будет важно расположение в шаговой доступности поликлиники, а любителям животных – зоны выгула для собак. И обязательно удостоверьтесь, что в выбранном районе имеются магазины, аптека и прочие «нужные» вам заведения.

  1. Осмотр жилплощади

Старайтесь приходить «на смотрины» в дневное время суток. Так можно заметить многие огрехи, в частности неровные стены или потолок. Прикиньте, сколько денег «съест» будущий ремонт. Проверьте коммуникацию, в зимнее время убедитесь, что в квартире тепло.

Обратите внимание на возможную перепланировку. Не постесняйтесь попросить разрешение на нее, так как в будущем за незаконные действия отвечать будете уже вы.

  1. Общение с соседями

В новой квартире вам должно быть тепло, комфортно и уютно. А прежние владельцы могут скрыть некоторую информацию. Поэтому неплохо было бы пообщаться с соседями на предмет:

  • уровня шума – узнайте о наличии неблагополучных соседей;
  • комфорта проживания – поинтересуйтесь о теплоснабжении зимой, есть ли перебои в подачи воды и прочими нюансами.
  1. Сбор информации о собственниках

Не постесняйтесь спросить у продавца и не только спросить, но и подтвердить документально следующие моменты:

  • число лиц, прописанных в квартире;
  • документы, подтверждающие, что квартира не обременена залогом, ипотекой и прочее;
  • узнайте, как продавец получил квартиру в собственность, не было ли это актом наследования, и нет ли в этом случае других наследников.

В общем, это ваши деньги, причем большие деньги. Это ваша дальнейшая жизнь в новых апартаментах. Поэтому постарайтесь учесть все нюансы, как говорится «доверяй, но проверяй».

На этом с информацией о том, как выгодно купить квартиру закругляемся. Нас ждут вопросы о покупке квартиры при недостатке денежных средств. Узнаем, как выгодно купить квартиру молодой семье или в ипотеку. Также остановимся об особенностях приобретения квадратных метров в новострое.

Если же у вас в планах приобретение жилплощади в другом городе, то на сайте представлено множество статей о возможности покупки жилья в том или ином городе. К примеру, если наш читатель решил завоевать столицу России, то предлагаем к прочтению публикацию «НЕДОРОГАЯ КВАРТИРА В МОСКВЕ — ЭТО РЕАЛЬНОСТЬ!».

Как приобрести жилплощадь при нехватке денежных средств

Практически всегда денег для приобретения нового жилья катастрофически не хватает. Даже если мы продаем старую квартиру, чтобы взамен приобрести новую. В большинстве случаев продажа с последующей покупкой подразумевает улучшение жилищных условий, а не наоборот. А здесь всегда нужны дополнительные финансы.

Итак, вопрос, где их взять? Первое, что приходит на ум – ипотека, так как такую крупную сумму вряд ли кто сможет одолжить. Да не просто одолжить, а на достаточно долгое время. Давайте и мы вкратце рассмотрим, как выгодно купить квартиру  в ипотеку.

Как выгодно купить квартиру  в ипотеку

Прежде чем решиться на  ипотеку, необходимо все тщательно взвесить. Ипотека – это не просто кредит, это так называемый долгосрочный кредит, который будет отнимать добрую половину вашего дохода в течение нескольких десятков лет. Вы готовы к этому? Сможете каждый месяц в течение 20-25 лет отстегивать банку половину вашего дохода, если не больше?

Да, у вас будет собственная квартира, может даже та квартира, о которой вы мечтали всю жизнь. Но затмит ли радость проживания в ней несение дальнейшего существования в режиме строгой экономии? Подумайте об этом! А чтобы вам легче было принять решение, отметим несколько моментов, которые действительно позволят ответить на вопрос «как выгодно купить квартиру  в ипотеку».

  1. Производим расчеты

Брать на себя бремя ипотеки выгодно лишь в том случае, когда ежемесячные платежи составят не более 30-40% вашего дохода. Только так вы сможете жить примерно так же, как до ипотеки. Да, какие-то расходы придется урезать, но это не будут расходы на вещи первой необходимости.

Ипотека не должна существенно бить по карману и отражаться на удовлетворении потребностей семьи. Только так можно будет наслаждаться жизнью в новом жилье.

  1. Возможность досрочного погашения ипотеки

Подумайте, будет ли у вас возможность досрочного погашения ипотеки. Ведь, что говорить – сама по себе ипотека не может быть выгодной. Все равно придется заплатить проценты за пользование ею, которые за весь срок могут вылиться в немалую сумму.

Поэтому выгодно брать ипотеку еще и в том случае, если вы знаете, что сможете досрочно ее погасить. Может, в скором времени у вас продастся еще какое-нибудь движимое или недвижимое имущество, за счет которого погасится большая часть суммы. Или вас ожидает крупный доход. Просчитывайте все варианты.

  1. Поиск выгодной программы ипотечного кредитования

Не берите ипотеку в первом попавшемся банке. Проанализируйте предложения всех банков, сравните проценты по ипотеке. Узнайте, подходите ли вы под категорию лиц, для которых действуют льготные программы кредитования или социальная помощь от государства.

Более подробно о льготном кредитовании, требованиях к заемщикам и процентам по ипотеке можно узнать из публикации «ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕКА, КАК ЕЕ ОФОРМИТЬ, 4 ВИДА ПОМОЩИ ОТ ГОСУДАРСТВА, ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ!».

Еще одной разновидностью кредитования является так называемая рассрочка платежа. Она подойдет тем, у кого на данный момент нет нужной суммы, но в скором времени она появится. Преимущества рассрочки в ее сроках: от трех месяцев до года-двух. Но за этот короткий срок необходимо будет выплатить всю сумму, причем за первоначальный взнос обычно берется 50% стоимости квартиры.

В любом случае, если при решении вопроса как выгодно купить квартиру вы возьмете ипотечный кредит, удостоверьтесь, что сможете его потянуть. В противном случае вам придется задумываться о том, как продать ипотечную квартиру, а это уже совсем другая история.

Как выгодно купить квартиру молодой семье

Переходим к вопросу как выгодно купить квартиру молодой семье. Молодые семьи, как правило, как раз и относятся к той категории граждан, у которых не хватает средств на приобретение собственного жилья. В этом случае сможет помочь государство. Каким образом? Читайте из очерка «КАК ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ ОТ ГОСУДАРСТВА БЕСПЛАТНО МОЛОДЫМ И МНОГОДЕТНЫМ СЕМЬЯМ И 5 ВИДОВ ГОСПОДДЕРЖКИ».

Льготная ипотека, субсидии на приобретение жилья, социальные программы – всем этим можно воспользоваться молодым семьям. Кстати, в разных регионах действуют свои программы помощи молодым семьям.

Отдельно следует сказать о материнском капитале, одним из направлений которого как раз и является улучшение жилищных условий. Если у вас родился второй ребенок, то вам можно смело обращаться в Пенсионный фонд за соответствующим сертификатом.

Денежными средствами из материнского капитала можно оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту или оплатить проценты по нему. Зачастую материнский капитал позволяет вообще обойтись без ипотеки. В этом случае при недостатке финансов можно заключить обычный кредит, выплачивать который значительно легче и выгоднее.

Как выгодно купить квартиру в новостройке

Переходим к последнему пункту нашего повествования: как выгодно купить квартиру в новостройке. Сегодня, когда строительство новых домов развивается бешеными темпами, многие предпочитают первичное жилье вторичному. Давайте и мы коснемся этого вопроса и определим основные плюсы и минусы такой сделки, чтобы в итоге она действительно была выгодной. Начнем с положительных моментов.

Плюсы приобретения квадратных метров в новостройке

  1. Отсутствие жилищной истории

В новострое вы будете первым собственником квартиры. А это значит, вам не нужно будет проверять предыдущих собственников на предмет «а все ли  владельцы квартиры и проживающие в ней выписаны». Может, кого забыли? Или все ли члены семьи согласны на продажу квартиры. Нюансов может быть много.

Бывает и так, что новые владельцы очень много думают по поводу того, что на этой жилплощади уже кто-то жил. Они начинают активную ремонтную деятельность даже при относительно хорошем состоянии квартиры. Им хочется все сделать по-своему и раз и навсегда избавиться от духа предыдущих владельцев. Поэтому новостройка, в которой еще никто не жил, для них будет лучше

  1. Свобода действий

На этапе строительства в новостройке можно всю планировку комнат, их отделку и ремонт сделать по своему усмотрению. Также не нужно будет проверять коммуникацию по причине  того, что она будет абсолютно новая.

  1. Цена вопроса

Как правило, цена за квадратный   метр в новостройке будет ниже, чем за аналогичную жилплощадь на вторичном рынке. Особенно если договор будет заключен еще до сдачи дома. Но тут уже в ход вступают и свои риски, а будет ли эта самая сдача?

Минусы жилья в новостройке

  1. Риски

Первый минус мы уже частично затронули. Не всегда постройка нового дома завершается благополучно. Бывает, что происходит ее приостановление или вовсе прекращение. Т.е. по договору вам обещано получить готовые стены к декабрю, а вы их получаете только в июне.

Поэтому перед заключением договора на долевое строительство внимательно проверяйте репутацию застройщика.

  1. Дополнительные затраты

Цена квартиры  в новостройке – это еще не окончательная ее цена. Подумайте, сколько вам еще придется потратить на ее отделку, ремонт и обустройство. Конечно, это приятные заботы, но одновременно и финансово затратные. Да и психологический фактор сделает свое дело: можно просто устать от бесконечных поисков материалов подешевле и контролем за строительной бригадой.

  1. Шум

Приобретая квартиру в новостройке, будьте готовы к тому, что в течение еще нескольких лет вам придется привыкнуть к звукам делающегося ремонта. Не все соседи въезжают сразу.  Многие покупают жилье на первичном рынке только с целью его дельнейшей продажи.

Как выгодно купить квартиру: на вторичном или первичном рынке каждый решает сам. Для одних на первое место выходит возможность быть первым владельцем квартиры и изначально сделать все под себя. Для других предпочтительнее въехать в уже готовое жилье, сделать или не сделать в нем ремонт и жить себе тихонечко.

И последнее: после приобретения квадратных метров не забудьте, что вам положен налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры. Правда, не от всей ее стоимости, а только от двух ее миллионов. Поэтому, если вы официально трудоустроены и еще не пользовались таким правом, можете смело обращаться в налоговую инспекцию для заполнения декларации.

Также следует помнить, что если наш читатель не желает платить налог от продажи квартиры, то в течение пяти лет ему придется жить на новой жилплощади.

Подытожим

Вот и закончилось наше увлекательное путешествие в мир недвижимости. Мы выяснили, что вопрос «как выгодно купить квартиру» многогранен. Можно это сделать как за наличный расчет, так и ипотечными средствами. Можно приобрести как вторичное, так и первичное жилье. Можно приобрести новое жилье с одновременной продажей предыдущего. Как будет выгоднее вам? Решайте сами! Только приняв правильное решение и сделав конкретные шаги к его реализации, вы станете в скором времени обладателем ключиков от новых апартаментов!

biz-novostroy.ru

рекомендации риэлторов и интересные идеи :: BusinessMan.ru

Наличие своего жилья считается основной потребностью каждого человека. При этом есть много объектов недвижимости, но все равно самым популярным вариантом в России остается квартира. Для ее приобретения нужно ознакомиться с основными нюансами данных сделок. Как купить квартиру дешево, рассказано в статье.

Выгодное предложение

Как купить квартиру дешево? Есть один из проверенных способов: выгодным приобретением жилья в новостройке является вложение средств на начальном этапе продаж. Так получится сэкономить до 40 % от общей стоимости квадратных метров. Чем раньше произвести вложения, тем большей получится выгода. Застройщики снижают цены, для того чтобы создать информационное поле около строительного объекта, сделать его узнаваемым. Все это ведет к увеличению спроса, поэтому в будущем стоимость таких квартир возрастает.

Несмотря на явную выгоду в приобретении квартиры таким способом, многие покупатели все же приобретают жилье на последней стадии строительства, существенно переплачивая при этом. Они боятся остаться обманутыми. Вина в этом девелоперов, которые могут не выполнить обязательства перед дольщиками: сдают квартиры позже, с браком или банкротятся, поэтому средства покупателям не возвращаются. Некоторое время назад многие пострадали от таких безответственных фирм, поэтому репутация строительного бизнеса потеряла положительные черты.

Образование цены

Чтобы купить дешево однокомнатную квартиру или двухкомнатное жилье, следует понять, как растет цена:

  1. При строительстве котлована цена самая низкая, но и риски высокие. Стоит ли рисковать или лучше подождать – каждый должен решать сам, но по статистике, спустя несколько месяцев стоимость возрастает на 15 %.
  2. После возведения каждого этажа увеличивается и цена квадратных метров.
  3. Работы монтажа стен повышают стоимость за каждый кв. м на 5-7 %.
  4. Возведение дома под крышу увеличивает цену на 10 %.
  5. Завершающей стадией является прохождение госкомиссии и введение объекта в эксплуатацию. Это прибавляет еще 10 %.

Поэтому дешево купить квартиру в новостройке с отделкой вряд ли получится. Ведь за данную работу тоже повышается цена. Получается, что от начальной стадии до последней стоимость изменяется на 30-60 %. Чем меньше этажей, тем ниже цена. Следует брать во внимание рыночную конъюнктуру. Из-за этого цена увеличивается примерно на 2 % ежемесячно. Чтобы купить самую дешевую квартиру, нужно учитывать данные нюансы.

Отделка

Обычно это прибавляет до 15 %. Поэтому если интересует, как купить квартиру дешево, то следует отказаться от отделки. Но в этом случае вероятны и минусы. При самостоятельном ремонте увеличиваются траты по сравнению с отделкой от застройщика. Данный вариант нужно выбирать только в 2 случаях:

  1. При нехватке средств на отделку, а въезд в течение ближайшего времени не планируется. Ремонт можно выполнить спустя какой-то период, когда финансовая сторона будет более устойчивой.
  2. При желании сделать дорогой и качественный ремонт. Строительными фирмами выполняется типовая отделка. Если хочется все обустроить по своему желанию, то следует брать квартиру без ремонта.

Но если данное жилье единственное и долгожданное, то отделку желательно выполнять. Тогда получится сэкономить время, к тому же сразу въехать в квартиру.

Торг

Купить дешево квартиру в Москве или другом городе можно по акциям и скидкам строительных компаний:

  1. С полным внесением суммы можно сэкономить до 5 %.
  2. Молодым семьям.
  3. Многодетным семьям.
  4. Покупателям нескольких помещений.
  5. На 2- и 3-комнатные квартиры, так как спрос на них не сильно высокий.

Даже если в строительной компании не предлагаются акции, можно попробовать поторговаться самостоятельно. В этом нет ничего страшного, зато так получится узнать о будущих скидках или сэкономить сейчас.

Преимущества и недостатки первичного жилья

Купить дешево квартиру в Новой Москве или в любом другом городе выгоднее на первоначальной стадии постройки, ведь это позволит значительно сэкономить. Есть возможность приобретения апартаментов в современном доме — в районе, где единая архитектура.

Но при покупке первичного жилья следует учитывать, что на все требуется время. Причем это касается не только постройки дома, но и ближайшего пространства: школы, садов, магазинов, остальных объектов. Если раньше приобрести квартиру, то некоторое время придется потерпеть отсутствие ближайших удобств. Инфраструктура будет создаваться уже при проживании в купленном объекте.

Влияет ли время?

Как купить квартиру дешево? Необходимо учитывать время приобретения. К самым выгодным сезонам для покупки относят осень и весну. Строительные и риэлтерские компании привлекают клиентов с помощью акций, скидок, выгодных предложений. Почему это происходит?

Зимой многие люди делают планы и рассчитывают бюджет на будущий год или подводят итоги прошлого периода. Лето невыгодно для всего бизнеса, исключая развлекательный, ведь это время отпусков. Самые лучшие предложения можно встретить в октябре и ноябре, а также в марте и апреле.

Срочные продажи

Этот метод идеален для ловких и упорных. Бывают случаи, когда собственникам требуется быстро продать недвижимость. Например, это случается при разводе, переезде или нужде в деньгах. В этом случае квартиры продают до 20 % дешевле.

Для отслеживания срочных вариантов нужно каждый день просматривать информацию в газетах, интернете. Следует учитывать, что их могут искать многие. Поэтому чем быстрее будет реакция на выгодные предложения, тем больше шанса на покупку недорогого жилья. Действовать нужно следующим образом:

  1. Ознакомиться с объявлением.
  2. Позвонить продавцу.
  3. Посмотреть жилье.
  4. Если все устраивает, можно оформлять задаток.

Следует соблюдать осторожность, поскольку за срочными продажами часто скрываются мошенники. Необходимо внимательно изучать документацию на недвижимость. Лучше сделку совершать с привлечением юриста.

Субсидии и льготы

Как быть тем, кто не может накопить на жилье? Для некоторых граждан действуют жилищные субсидии, предоставляемые из государственного или местного бюджета. Они отличаются от кредита тем, что являются безвозмездной помощью от государства. Следует учитывать, что:

  1. Субсидия предоставляется не в виде наличных средств, а в форме сертификата на покупку жилья.
  2. Субсидией лишь частично покрываются траты на покупку.
  3. Потребуются личные вложения.

Кому положены преимущества? Приобрести квартиру дешевле по льготам можно:

  1. Малоимущим.
  2. Людям без жилья.
  3. Если помещение нынешнего проживания не соответствует установленным нормам.

Право участия в программе есть у молодых семей, если:

  1. Возраст супругов не больше 35 лет.
  2. Это молодая семья, родители-одиночки, нуждающиеся в помощи. К претендентам причисляют тех, кто встал на учет до 01.03.2005.
  3. Молодая семья имеет собственные средства. К ним относят и материнский капитал.

Программа «Обеспечение жильем молодых семей» имеет конкретное назначение. Средства тратятся лишь на:

  1. Приобретение жилья.
  2. Постройку дома.
  3. Оплату последнего платежа, если семья входит в жилищный кооператив.
  4. Оплату первого взноса с получением жилищного кредита. Это относится к ипотеке и займам.

По некоторым программам можно дешево купить квартиру на вторичке. Данная сделка тоже является серьезной, поэтому при ее оформлении следует быть предельно внимательным.

Льготы для бюджетников

На территории России действует помощь бюджетникам, что позволяет им решить жилищные проблемы. Но в этом случае имеют место некоторые нюансы:

  1. Возраст будущего собственника должен составлять до 35 лет.
  2. Требуется окончание вуза.
  3. Работа специалистом в течение установленного времени.
  4. Прописка/проживание не меньше 10 лет в регионе, где действует программа.
  5. Документ, служащий подтверждением, что нужно улучшение условий проживания.

Нередко благодаря данным программам привлекают специалистов для работы в сельской местности, где тоже требуются профессионалы. Также действуют льготные программы для инвалидов 2 группы, сирот, ветеранов боевых действий.

Что еще следует учитывать?

Перед выбором жилплощади надо составить перечень характеристик, которые важны. К примеру, к ним могут относиться:

  1. Низкий шум.
  2. Близкое расположение остановок общественного транспорта.
  3. Хорошая утепленность балкона или окон.
  4. Наличие парковки или детской площади.

Могут быть и другие требования к жилью. Важно учитывать не только цену, действие скидок, акций, но и свои предпочтения. Современные строительные фирмы предлагают множество различных вариантов. При рассмотрении нескольких из них получится выбрать подходящее жилье.

Итоги

Таким образом, покупатели могут сэкономить, если приобретут первичное жилье в развивающемся районе. Большая выгода ожидает в том случае, если купить квартиру на «стадии котлована». Есть различные программы, позволяющие сэкономить на приобретении собственного жилья. Главное, внимательно подойти к оформлению данной сделки, чтобы в будущем не возникло никаких проблем.

businessman.ru

Как приобрести своё жилье? | StroimDom24.com

Существует несколько причин неудач при покупке квартиры. Но одна из них является причиной основной, так как превышает по значимости остальные причины. Это причиной является — завышенная цель.

Какой должна быть цель приобретения жилье? О чем вы мечтаете — об улучшении жилищных условий, или же о роскошной, большой квартире (или коттедже)?  А может быть вы хотите взять кредит на строительство жилья?

Читая разные книги, везде встречаются разные мнения по этому поводу. Большинство склоняется к мысли, что необходимо ставить перед собой лишь большие, даже глобальные цели. Данные цели должны воодушевлять человека на всякие достижения. Тем временем маленькие цели — тяжело достигаются, а после их достижения охватывает разочарование.

Хотелось бы начать с небольшой истории. Много лет тому назад мне довелось беседовать с одним знакомым. У нас были похожие жилищные проблемы. Но мы мечтали улучшить свои жилищные условия. Мне приходилось жить с родителями и другими родственниками в крошечной, проходной хрущевке. Условия у моего знакомого были чуточку лучше. Он проживал в квартире совместно с родителями, но у него имелась небольшая, своя, отдельная и изолированная комната.Во всем остальном мы были довольно похожи: у нас был похожий доход, тот же возраст, похожим был даже интеллектуальный уровень и в чём-то замечалось сходство в характеров.

Основным отличием, что касается решения квартирного вопроса, была постановка разных по величине целей. Знакомый рассказал, что его мечтой является хорошая трехкомнатная квартира. Я тем временем мечтал, о покупке ебольшой, но за то отдельной комнаты в коммуналке, пускай и на окраине города, лишь бы побыстрее начать жить отдельно.

В дальнейшем судьба нас развела, и встретится нам довелось лишь недавно. Мы побеседовали немного о том, немного о сём. В целом, все у него сложилась довольно хорошо. Но когда речь зашла о жилищных условиях, все-таки оказалось, что он по прежнему живет так же, как и много лет назад. Изменился лишь факт, что уже не только с родителями, но и со своей семьей.

Квартирный вопрос за много лет у него никаким образом не улучшился, а даже скорее, усугубился. Спросив его, а не желает ли он приобрести двухкомнатную квартиру, пусть и на окраине (ведь степень его доходов позволяет выдвинуть такую цель и стремится к ее достижению) и тем самым изменить свои жилищные условия, я получил в ответ, такой же, как и когда-то. Он ответил, что у него сейчас семья и ему вовсе не требуется 2-х комнатное жилье, ему нужен загородный коттедж.

Ведь подобных историй полно в нашей жизни, когда человек не решается идти к цели постепенно, а хочет всего и сразу.

Почему мой знакомый так и не улучшил своих жилищных условий? По моему мнению, основной причиной являются разные цели и приоритеты. Мой знакомый мечтал слишком масштабно. У меня же была минимальная цель.

Поэтому, я шел к своей цели не спеша и по порядку. С самого начала я приобрел комнату на окраине города. Достигнув этой цели, я сразу же ощутил уверенность и стал подумывать о большем. С этой же уверенностью, по истечению нескольких лет, я обменял данную комнату на тоже однокомнатную, но уже квартиру, которая находилась поближе к центру. Совершив этот шаг, я почувствовал себя еще более уверенным.

Следующим моим шагом была покупка двухкомнатной квартиры в центре. На сегодняшний день я являюсь владельцам не одной квартиры. И с уверенностью могу утверждать, что маленькую цель легче достигнуть, чем большую.

О чем мечтаете вы? О роскошном коттедже, который вам даже тяжело представить? А может быть вы мечтаете о чем-то менее красивом, но за то более доступном?

Возможно, что менее  масштабный шаг не такой красивый, и совсем не сказочный, но я советую вам сделать его. И после этого, вам несомненно захочется совершить следующий шаг и еще один. И еще… Вероятно, что в конце концов, вашей реальностью окажется белоснежный коттедж у моря, а может быть, ею будет трехкомнатная квартира или небольшая дача за городом, на которой вы сможете провести прекрасное лето, отдыхая там всей семьей, приглашая в гости ваших друзей и родственников. И в итоге вы поймете, что воображаемый белоснежный коттедж у моря – реклама, далекая от ваших истинных желаний.

Если на данный момент у вас ничего нет, тогда вы можете начать с комнаты в коммуналке. Советуя такой вариант, в ответ я часто слышу целый ряд причин по которым люди не желают проживать в коммунальной квартире. В таком случае, я вам предлагаю купить ее и сдавать в аренду. Обладая собственной комнатой, совершить следующий шаг вам будет существенно проще. Если же вы уже обладаете однокомнатная квартирой, то стремитесь к двухкомнатной и т.д. Возможно, что ипотечный кредит на индивидуальное жилищное строительство жилья — это тоже выход из ситуации. И уже потом с уверенностью можно думать о покупке коттеджа, элитной квартиры или недвижимости за границей.

Советую ставить минимально возможные цели и двигаться по направлению к ним. В случае, если после достигнутого первого шага появится желание сделать еще один и еще — делайте. Я думаю, что так себя вести следовало бы во всех областях жизни. Ведь если вы собираетесь учить иностранный язык, вы же с самого начала, не сможете говорить на нем совершенно. Или же, если вы посетили тренажерный зал, вы, конечно, можете схватится за 150 кг в самое первое занятие и попробовать свои силы, но результат, как вы сами понимаете, окажется плачевным.

Поделиться «Как приобрести своё жилье?»

stroimdom24.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта