Как приватизировать комнату в общежитии – Приватизация общежития, приватизировать в общежитии, общежитие в собственность, приватизация комнаты в общежитии, общежитие суд

Содержание

Возможно ли приватизировать комнату в общежитии

Муниципальные или ведомственные жилые фонды РФ включают в себя общежития. Немалое число граждан проживает в таких помещениях. Рано или поздно у них возникает вопрос, можно ли произвести приватизацию комнаты в общежитии и получить ее в личную собственность. Еще несколько лет назад такая возможность не была предусмотрена законом и жильцы не могли претендовать даже на часть недвижимого имущества.

Сегодня ситуация кардинально поменялась, и в отдельных статьях Жилищного кодекса РФ указано, что приватизация общежития стала возможной наряду с переоформлением в собственность комнат в коммунальных квартирах. Изучим всесторонне данный вопрос и раскроем все особенности и нюансы, связанные с проведением такой процедуры.

Основные положения закона по вопросу приватизации жилья в общежитии

Первое, что потребуется сделать лицу, претендующему на комнату, – обратиться в уполномоченное ведомство и уточнить, носит ли жилье статус специализированного и принадлежит ли оно муниципалитету.

Если постройка входит в реестр муниципального имущества, то можно начать собирать документы и готовиться к приватизации. Если жилье окажется ведомственным или специализированным, то в приватизации будет отказано, и единственный вариант решения вопроса – это обращение в судебную инстанцию.

При подготовке следует руководствоваться отдельными положениями ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года, а также ФЗ № 189 от 29.12.2004 года. Эти акты являются основополагающими и регулирующими все вопросы, связанные с приватизацией.

Какие документы могут потребоваться?

Весь перечень необходимой документации можно найти в федеральных актах или в администрации. Хорошим вариантом может стать посещение официального сайта муниципалитета, где также размещается вся полезная информация. В список бумаг входят:

  • заявление на приватизацию, предварительно заверенное в ЖЭУ;
  • гражданский паспорт заявителя и всех, кто прописан в комнате, включая детей до 14 лет. На остальных детей потребуется представить свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма помещения и ордер на комнату;
  • кадастровый паспорт и техпаспорт из БТИ;
  • выписка из лицевого счета;
  • справка о том, что все участники имеют право на участие в приватизации и ранее этим правом не пользовались;
  • отказ от участия в процедуре тех лиц, которые прописаны в помещении, но не желают становиться собственниками;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о том, что комната ранее не приватизировалась и не имеет владельца.

Все технические документы выдаются в Ростехинвентаризации, а оставшиеся бумаги оформляются в домоуправлении или в администрации. Дополнительно потребуется оплатить госпошлину за проведение приватизации.

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Согласно ст. 62 ЖК РФ, приватизировать возможно только изолированное помещение. Комната подпадает под такое описание, а значит, может участвовать в процедуре. Подать заявление может только лицо, имеющее ордер на заселение или договор соцнайма.

В целом, процедура достаточно простая, но требуется немало времени потратить на подготовку необходимой документации. Порядок действий следующий:

  1. Гражданин, претендующий на жилье, подготавливает все необходимые документы и заявление.
  2. С заявкой и бумагами он обращается в администрацию, где в течение двух месяцев должны принять решение и оформить договор о передаче прав собственности на комнату заявителю.
  3. Договор подписывается сторонами и передается для регистрации в Росреестр. Во время сдачи и при получении договора должны присутствовать все участники сделки.
На этом мероприятие можно считать завершенным, и после прохождения всех этапов гражданин становится собственником имущества.

Решение вопроса через суд

В начале статьи мы упомянули о том, что в отдельных случаях, чтобы приватизировать жилье, необходимо обратиться в суд. Такой вариант предусмотрен для ситуаций, когда обратившемуся гражданину отказано в приватизации.

Чтобы инициировать процедуру, достаточно подготовить и направить в судебную инстанцию исковое заявление о приватизации помещения. Рассмотрением иска занимается районный или мировой суд. В заявлении обязательно должны быть прописаны требования гражданина:

  • признать право собственности на имущество по приватизации;
  • обязать местные власти заключить соглашение о передаче имущества в личную собственность заявителя.
Выбор формулировки зависит от индивидуальной ситуации. Свою правоту гражданин должен подтвердить определенными документами, которые позволяют понять, что комната может быть приватизирована. При грамотном составлении суд, скорей всего, удовлетворит требования истца, после чего останется обратиться в администрацию с решением, подписать соглашение и посетить Росреестр для постанвоки его на учет.

Заключение

Закон допускает проведение приватизации жилплощади в общежитии, если комната является изолированной. Предусмотрена стандартная процедура по согласию сторон, а также судебное разбирательство. Выбор способа зависит от индивидуальной ситуации и в любом случае требует подготовки необходимой документации. Договор о приватизации обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, после чего он станет юридически значимым документом.

grazhdaninu.com

Приватизация комнаты в общежитии

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

Какие существуют ограничения?

Приватизация комнаты в общежитии допускается при следующих условиях. Согласно статье 7 Федерального закона № 189 от 29.12.2004 и статье 2 Закона № 1541-1 от 04.07.1991, жилое помещение может перейти в собственность, только если здание, в котором оно расположено, принадлежит муниципальным органам. При этом, часть 2 статьи 62 Жилищного Кодекса РФ указывает, что приватизировано может быть только изолированное помещение, то есть квартира либо комната. Подать заявление на приватизацию могут только граждане, обладающие документально подтвержденным правом пользования (договором найма или ордером на квартиру). Если на квадратных метрах проживает ребенок, то, согласно, положениям статьи 7 Закона № 1541-1 от 04.07.1991, он должен участвовать в приватизации. Кстати, полезно узнать что такое деприватизация квартиры?

Приватизация комнаты в общежитии

Как приватизировать комнату в общежитии и сделать это правильно? Приватизация комнаты проходит в несколько этапов. Рассмотрим каждый из них.

Этап № 1.

Следует обратиться в администрацию и узнать, принадлежит ли здание муниципальным властям. Администрация выдаст выписку из реестра имущества, принадлежащего муниципалитету. Если дом включен в реестр, то заинтересованное лицо может приступать к приватизации комнаты в общежитии.

Этап № 2. Следующим шагом является подготовка и подача пакета документов. Рассмотрим алгоритм приватизации комнаты в общежитии на примере регионального законодательства города Москвы. Пункт 2.5.1.1 Приложения N 5 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП, включает следующий перечень:

  • Заявление на приватизацию;
  • Паспорт заявителя, членов его семьи и всех лиц, имеющих регистрацию в комнате либо обладающих правом пользования в отношении нее. Если такими лицами являются малолетние до 14 лет, то необходимо свидетельство о рождении. В случаях, когда заявителя представляет другое лицо, требуется заверенная нотариусом доверенность и удостоверяющий личность документ этого лица;
  • Ордер на комнату, договор найма или другой документ, подтверждающий право пользования.
  • Выписка или иная справка с предыдущего места жительства с 21.07.1991 года. Выписка требуется, если приватизацией комнаты в общежитии занимается гражданин, прибывший из другого субъекта или республики до указанной даты либо пользующийся помещением, расположенным в доме кооператива или ТСЖ;
  • Справка, что заявитель прежде не участвовал в приватизации и документ, подтверждающий полномочия органа, выдавшего справку. Справка нужна, если гражданин до прибытия в данное помещение с 21.07.1991 года не проживал в городе Москве;
  • Копия судебного решения о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным (узнайте, как составить заявление о признании гражданина недееспособным), а также письменное согласие опекуна или попечителя. Кроме того, согласие органа опеки и попечительства потребуется, если в помещении зарегистрированы дети, не имеющие родителей;
  • Пункт 2.3.1 Приложения N 5 позволяет подать документы на приватизацию комнаты в общежитии не только через МФЦ при личном визите, но и в электронном виде.

Этап № 3. Дождаться решения. Статья 8 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года обязывает орган местного самоуправления рассматривать данные заявления в течение 2-х месяцев. В случае положительного решения гражданину направляют договор передачи помещения в порядке приватизации. Согласно пунктам 2.11.1.1 — 2.11.1.3 Приложения N 5, в случает отказа в приватизации комнаты в общежитии заявитель получает уведомление, которое можно обжаловать через суд.

Этап № 4. Вы получили положительное решение, теперь настало время зарегистрировать договор о приватизации комнаты в общежитии в Росреестре и получить свидетельство о собственности. При регистрации должен присутствовать заявитель и представитель органа местного самоуправления.

Узнайте, когда заканчивается приватизация квартир и как можно расторгнуть договор найма жилого помещения, если вы сдаете свою комнату.

Подпишитесь на свежие новости

Важно знать!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

bukvaprava.ru

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

– Как приватизировать комнату в общежитии, если исполком не дает разрешения?

pathdoc/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Временное жилье не приватизируется. Если эта комната в бывшем общежитии и сейчас является объектом недвижимости, на который у человека есть заключенный бессрочный договор социального найма, то в такой ситуации приватизация возможна. При получении отказа можно обжаловать его в судебном порядке по месту нахождения имущества.


Приватизируем и продаем комнату. Как снизить налоги?

Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?


Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень объектов, которые не подлежат приватизации. Находящиеся в общежитии жилые помещения подпадают под этот запрет, но вместе с тем существуют общежития, которые ранее находились в ведении каких-либо государственных или муниципальных предприятий, а впоследствии были переданы органам местного самоуправления. Возможность приватизировать помещение в таком общежитии есть. Таким образом, Вам для начала необходимо выяснить статус общежития, а также уточнить основания для отказа в приватизации.

Если отказ незаконный, то есть здание общежития не принадлежит предприятию, а находится в ведении органа местного самоуправления, то отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

Для приватизации комнаты в общежитии при отсутствии разрешения на это исполкома порядок действий следующий:

  1. Обращаетесь в исполком с официальным письменным заявлением о выдаче письменного согласия на приватизацию и предоставление информации о том, к какому жилищному фонду относится помещение. Исполком обязан ответить на Ваш запрос. Получаете отказ в выдаче разрешения и справку о статусе жилого помещения.
  2. Получаете в Росреестре справку о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение и документы БТИ.
  3. С указанными документами обращаетесь в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?


Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Первое, что Вам необходимо сделать в данной ситуации, проверить ведомственную принадлежность помещения. Если Ваша комната находится в государственной собственности, учтена на балансе муниципального образования и ранее Вы (и члены Вашей семьи, совместно с Вами проживающие) участниками приватизации не являлись, то тогда Вы, безусловно, имеете право на приватизацию.

Для того чтобы приватизировать комнату, Вам нужно обратиться в местную администрацию, муниципалитет или Росреестр с официальным заявлением о заключении с Вами договора передачи комнаты в порядке приватизации. В ответ на это компетентный орган представит Вам договор (в этом случае Вам его надо подписать, и тогда факт приватизации можно считать совершенным) либо письменный отказ.

Если мотивы отказа неправомерны, Вы можете обжаловать их в суде, заявив требования о понуждении органа, осуществляющего функции собственника в отношении данного имущества, заключить с Вами договор приватизации то есть однократной и бесплатной передачи Вам в собственность указанной комнаты.

В случае же, если собственником имущества является иное лицо, например, предприятие, организация, в ведомственном подчинении которой находилось общежитие, Вы вправе требовать приватизации исключительно в судебном порядке.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Как приватизировать комнату или квартиру в общежитии

Действующее на сегодняшний день законодательство говорит о том, что приватизация жилых объектов, расположенных в общежитиях, невозможна (ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда»). Тем не менее, добиться получения права собственности все-таки можно по причине наличия пробелов в законодательстве.

Условия, при выполнении которых возможна приватизация

Прежде всего, нужно выяснить носит ли дом, в котором расположена комната или квартира, статус общежития. Если он являлся таковым несколько лет назад, сей факт не свидетельствует о том, что ситуация осталась без изменения. Возможно, строение уже потеряло статус общежития, и можно без проблем приватизировать помещение, в котором квартирант проживает по договору социального найма.

Разрешена приватизация и тем, кто проживает в здании, собственником которого является государственная или муниципальная структура.

Приватизация комнат и квартир в общежитиях еще несколько десятилетий назад считалась обычным делом. В настоящий момент ситуация изменилась. Для перевода объекта в собственность необходимо соблюдение условия о том, что оно было передано в пользование до 1 марта 2004г, т.е. до вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Помимо этого, необходимо собрать документы, подтверждающие отсутствие над общежитием контроля со стороны местной администрации.

План действий для получивших жилье в общежитии после первого марта две тысячи четвертого года

Согласно Жилищному кодексу, получившие комнату или квартиру после зимы 2004 года, не имеют права на ее приватизацию. Тем не менее, в январе 2006 года появилось постановление правительства РФ, из содержания которого следует, что приватизировать жилье можно в том случае, когда его официальное предоставление произошло 15 февраля 2006 года и позднее указанной даты. Даже в случае судебного разбирательства несложно убедить суд в наличии права на приватизацию, если соблюдены вышеуказанные условия.

Требования к помещению при приватизации

Если речь идет о приватизации комнаты, стоит помнить о том, что обязательным условием является ее изолированность. На законодательном уровне запрещено приватизировать часть комнаты, а также проходные помещения.

Необходимый для проведения приватизации пакет документов объемен, включает в себя данные о будущем собственнике и помещении, а сам процесс может занять до 3 месяцев. Если говорить о сроке, в течение которого нужно успеть приватизировать квартиру: бесплатная приватизация продлена до конца февраля 2015 года.

Стоит почитать

about-realty.net

Приватизация общежития, приватизировать в общежитии, общежитие в собственность, приватизация комнаты в общежитии, общежитие суд

Комната в общежитии была и в данный момент продолжает оставаться постоянным видом жилья для многих граждан. Большая часть помещений была предоставлена в распоряжение жильцов различными предприятиями еще в советские времена, когда подобная практика была распространенной. Естественно, большей части организаций больше не существует. Однако предоставленные в распоряжение граждан помещения продолжают использоваться в качестве жилья. Естественно, что у проживающих в течение длительного срока нередко возникает желание приватизировать в общежитии свою комнату.

Может ли быть проведена приватизация комнаты в общежитии?

Согласно положению статьи 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда» приватизация комнаты в общежитии является невозможной. По этой причине в большинстве случаев истец, подающий в суд заявление с просьбой о предоставлении полноценного права на обладание жилищем, получает отказ. Однако в судебной практике также встречаются случаи, когда приватизация общежития все же является возможной. Чтобы данная процедура получила законное право на проведение, предоставленная гражданину комната или несколько комнат должны соответствовать определенным критериям. 

Какое помещение можно приватизировать?

Итак, общежитие в собственность может быть предоставлено в следующих случаях:

  1. Комната должна быть изолированной. Приватизировать можно только изолированную комнату. Квадратные метры, являющиеся смежными с другими помещениями, проходные комнаты или же являющиеся частью хозяйственных помещений. Приватизация комнаты в общежитии, не соответствующей данному параметру, является невозможной.

  2. Дата предоставления жилища в пользование до 01.03.2004 года. Право на проведение приватизации распространяется лишь на жилье, предоставленное в пользование до момента вступления в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2004 года). 

  3. Выведение жилья из фонда общежития. Если общежитие и находящиеся в нем комнаты находятся на балансе города и обслуживаются городскими службами, провести приватизацию невозможно. Чтобы гражданин имел право на приватизацию, помещение должно быть лишено статуса общежития и переведено в группу помещений, представляющих собой полноценное жилье, с которым можно провести любые манипуляции.

Если Вам необходимо получить в собственность общежитие, суд может наделить Вас таким правом. Шансы на успешный исход дела повысятся, если процесс будет сопровождать опытный адвокат.

www.profy-advokat.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта