Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире – Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Что такое лицевой счет? Заявление на разделение лицевого счета :: SYL.ru

Содержание

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Разделение лицевого счета по долям обычно предпринимается, если в одной квартире проживают несколько семей. Такой шаг позволяет не переплачивать одному человеку за других. Финансовая ответственность распределяется соразмерно долям каждого прописанного человека. Если доля выделена не была, ее определяет суд, а в случае добровольного решения вопроса – соглашение сторон. Далее мы подробно разберем, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Условия для разделения

  1. Наличие изолированных друг от друга помещений.
  2. Изолированная комната соответствует по площади доле, положенной собственнику.
  3. Площадь кухни не менее 6 кв. м.

Дополнительные требования (их несоблюдение в некоторых случаях становится причиной отказа):

  • ширина входа в помещение не менее 70 см;
  • расстояние между стеной противоположного здания и окном помещения не менее 3 м;
  • ширина помещения не менее 2 м;
  • площадь замкнутого двора, на который выходит окно помещения, не менее 5 кв. м.

Запрещено разделение счетов в таких случаях:

  1. человек прописан в квартире, но не является одним из ее собственников. В таком случае отдельный счет ему не предоставляется, даже если он пользуется всеми коммунальными услугами;
  2. жилье не приватизировано. Заключение отдельных договоров в муниципальном жилье не допускается.

Добровольное разделение счета

Порядок действий:

  1. Перевод квартиры в долевую собственность. Это может быть осуществлено либо в добровольном, либо в судебном порядке. Для определения долей общая площадь квартиры просто делится на количество собственников (если в добровольном соглашении или в законодательстве нет других указаний). Добровольное соглашение заверяется у нотариуса.
  2. Получение каждым собственником свидетельства о выделении доли. Выдается Росреестром.
  3. Обращение в компанию, предоставляющую коммунальные услуги. Необходимо предоставить заявление о выделении отдельного счета, план БТИ, паспорта и свидетельство о выделении доли. Если газо-, водо-, электроснабжением занимаются разные компании, документы нужно предоставить каждой из них.

В заявлении о выделении отдельного счета необходимо указывать размер долей каждого собственника. На основании этих данных определяются суммы оплаты. Чем больше жилплощадь, тем больше нужно платить.

Помощь юриста в подготовке заявления о выделении лицевого счёта собственников квартиры >>

После вышеописанных действий коммунальная компания будет присылать в квартиру не одну платежную квитанцию, а несколько – на каждого собственника по отдельности.

Если компания отказывает разделять счета, необходимо обращаться в суд.

Разделение счетов через суд

Порядок действий:

  1. Составление искового заявления. Основанием является глава 16 ГК РФ, на что следует ссылаться в заявлении. Также в нем указывают личные данные истца, основания для разделения лицевого счета и другую важную информацию.
  2. Оплата государственной пошлины (квитанция прикладывается к заявлению).
  3. Обращение в управляющую компанию в случае удовлетворения судом требований.

Пакет документов:

  • исковое заявление;
  • паспорта собственников;
  • копия финансового счета;
  • выписка из домовой книги;
  • план квартиры.

Следует помнить, что разделение лицевого счета само по себе никак не меняет имущественные права граждан относительно квартиры.

law03.ru

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Разделение счетов на оплату коммунальных услуг регулирует гражданское и жилищное законодательством. Имея долю в приватизированной квартире, её владелец вправе оплачивать только определённую часть услуг, предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ).

Для разделения оплаты коммунальных услуг формируют счета в зависимости от общей площади квартиры и количества жильцов, которые в ней зарегистрированы. Эти сведения учитывают при составлении договора на оказание услуг ЖКХ.

Как разделить счет в приватизированной квартире

Владельцам долей в жилом помещении иногда приходится решать вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

При наличии жилья в собственности договор составляется с одним из владельцев недвижимого имущества. Квитанция на оплату коммунальных услуг выписывается на владельца доли, с которым подписан договор; на остальных собственников возлагается солидарная с ним ответственность.

Согласно ст. 247 и ст.249 ГК РФ, а также ст.155 ЖК РФ, для оплаты коммунальных услуг доли могут выделяться путём формирования каждому собственнику жилого помещения отдельного счёта. Для этого квартиру необходимо приватизировать. В муниципальной квартире разделить счета невозможно в связи с тем, что такое жилье находится в собственности органов местного самоуправления и предоставляется гражданам в наем.

Счета могут формироваться только для собственников долей. Если доли каждого не определены в квартире, находящейся в совместной собственности, то счета разделить невозможно.

Для разделения счетов необходимы свидетельства на недвижимость. Отдельные счета формируют без учёта родственных отношений между собственниками долей.

Порядок разделения счета

Разделение счета может производиться в следующем порядке:

  • через управляющую компанию (УК). Для этого необходимо получить согласие у всех собственников. Затем каждый из них направляет заявление с приложенной к нему копией свидетельства о праве собственности в управляющую компанию. Получив заявления, сотрудники УК производят расчёты для распределения платежей соответственно долям. Затем оформляется несколько счетов на одну квартиру по количеству лиц, имеющих в ней доли. В результате каждый из них освобождается от ответственности за погашение задолженности у совладельца;
  • в УК собственники пишут в свободной форме заявление, в котором должны быть сведения, касающиеся:

– наименования организации, в которую необходимо обратиться заявителю;

– личных данных заявителя;

– владельцев, имеющих дополнительные счета;

– распределения долей в жилом помещении.

В результате разделения счета статус жилья не меняется, то есть квартира не становится коммунальной, доли между собственниками не перераспределяются, и каждый из них имеет определённое право на недвижимость.

Разделение лицевых счетов через суд

При несогласии некоторых владельцев долей на разделение лицевого счета проблему решить можно через суд. Для этого в судебный орган необходимо подать исковое заявление с требованием о разделении лицевого счета пропорционально долям каждого собственника помещения. В нем приводят:

  • личные данные собственников;
  • причины разделения лицевого счёта;
  • сведения о жилом помещении.

В основной части искового заявления необходимо изложить просьбу об установлении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям каждого из собственников помещения, а также требование о разделении платёжных документов управляющей компанией. В конце документа должен быть перечень прилагаемых документов:

  • паспорт заявителя;
  • техническая документация на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счёта;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Основанием для обращения в суд может служить нарушение законодательства РФ, которое выражается в отказе УК разделить лицевой счёт при наличии согласия всех собственников жилья.

Подавать заявление необходимо в районный суд, находящийся в районе расположения жилого объекта.

После принятия заявления в течение 30 дней назначается заседание суда, на котором присутствие всех собственников жилого помещения не требуется.

Судебное постановление на руки заявителю выдают в течение 10 дней с момента заседания. С этим документом заявителю необходимо обратиться в УК для разделения счетов.

Разделение лицевого счёта между собственником помещения и прописанными в нём жильцами

Споры, связанные с оплатой коммунальных услуг, могут возникать как между проживающими в квартире собственниками, так и между владельцем помещения и прописанными в нем жильцами. По закону счёт оформляется только на собственника. В случае прописки в квартире вместе с собственником других лиц услуги, предоставляемые ЖКХ, оплачиваются ими добровольно.

Счета на граждан, зарегистрированных в квартире и не имеющих в ней долей, не выделяются. Невозможно также разделить счета в квартире, которая находится в совместной собственности. Для такой процедуры нужно выделить доли.

Выделение долей предполагает:

  • составление соглашения о выделении долей и его подписание в нотариальной конторе.
  • получение свидетельства о праве собственности в Росреестре и разделение счетов в порядке, описанном выше.

Действующим законодательством не прописан четкий порядок действий по разделению лицевого счета. По обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

При отказе одного или нескольких собственников квартиры от оплаты коммунальных услуг могут возникать конфликтные ситуации и образовываться задолженность по квартплате. Решить подобные вопросы своими силами без знаний норм законодательства бывает сложно. Поэтому лучше обратиться к нашим юристам, которые помогут урегулировать спор в добровольном или судебном порядке. При разделении лицевого счёта каждый владелец доли в квартире сможет впоследствии оплачивать определённую часть предоставленных услуг, что позволит избежать конфликтных ситуаций.

pravoved.ru

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Жилищное законодательство претерпело изменения уже порядка десяти лет назад, и с того момента запрещено открывать различные счета для одного помещения. Однако совладельцы вправе оплачивать коммуналку в соответствии с долей квартиры, которой они владеют. По большому счёту, это как раз и является разделом, только в формальном плане. Ниже постараемся разобраться с процессом разделения лицевого счёта в квартире, которая приватизирована несколькими собственниками. Раскроем вопросы необходимости данной процедуры, перечислим нужные документы, а также разъясним, куда следует обратиться в случае возникновения такой потребности.

Понятие лицевого счёта

Лицевой счёт выступает в роли «идентификатора» предоставления счёта, связанного с совершением выплат за коммунальные услуги. Во время операции расчёта в квитанции указывают фамилию конкретного плательщика, которому, в случае невыплат начисленных платежей за пользование коммунальными услугами, ЖКХ предъявит судебный иск.

Участились случаи, когда при перепродаже жилья новоиспеченные хозяева забывают переоформить лицевой счёт. Помимо забывчивости существует также и проблема незнания элементарных законодательных требований. Как результат, все счета будут «по привычке» приходить на имя прошлого владельца. По сути, это не влияет на процесс погашения долга и не несёт правовую ответственность, однако в дальнейшем новый владелец обязательно столкнётся с определёнными неудобствами, связанными с имущественными вопросами.

Процесс разделения лицевых счетов

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире опирается на ряд ключевых моментов. В соответствии с законом, предоставление коммунальных услуг производится, основываясь на предварительно заключенный договор об оплате коммуналки и обслуживании придомовой территории с владельцем квартиры. Заключенный договор непосредственно связан с порядком пользования жильём. К основным параметрам относятся:

  • Квартирная площадь;
  • Все прописанные жильцы.

Такой документ заключается с одним из владельцев квартиры, и именно он обязан ежемесячно производить оплату коммуналки. В соответствии с законодательством, если квартира приватизирована – каждый член семьи может пользоваться жильём и благами на равных правах. Соответственно, ответственность за своевременное погашение долгов по коммунальным счетам возлагается на всю семью в равном объёме. В случае, когда возникают проблемы и кто-то отказывается платить, представляется необходимость разделить лицевые счета.

Причины разделения лицевого счёта

Если жильё принадлежит государству или же муниципалитету, то процесс раздела лицевого счёта невозможен. Однако в случае с приватизированным жильём, оплата коммуналки может быть рассчитана для каждого совладельца в индивидуальном порядке. Такой процесс помогает распределить груз по платежам по равным долям. Обратите внимание, что отсутствие или наличие семейных связей у жильцов, проживающих под одной крышей, ни в коей мере не влияет на разделение лицевого счёта. К основным причинам разделения можно отнести:

  1. разведённых супругов, которые в силу обстоятельств вынуждены проживать на одной жилплощади;
  2. проживание под одной крышей лиц, не имеющих родственные связи и жлающие вносить оплату только за себя.

Разделение через УК

Такой вид разделения предполагает подачу заявления, подписанного собственниками, копии свидетельства о праве на квартирную долю, копию паспортов и план БТИ в РЭУ или УК, которые обслуживают многоквартирный дом.

Разделение в судебном порядке

Вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире не должен вызывать затруднений, если вся процедура будет проходить в судебном порядке. Для начала следует установить каждому члену семьи долю оплаты. В процессе разделения обязателен учёт порядка пользования квартирой (использование общей площади (коридор, ванная, туалет, кухня) и личной (комнаты), которые должны быть разделены поровну).

Разделить лицевой счёт вправе только наниматель. В конечном итоге, происходит изменение сути договора найма, а квартира превращается в некое подобие коммунальной. В результате, члены семьи становятся соседями в прямом смысле слова. Лицевой счёт может поделить следующий гражданин:

  • дееспособный;
  • совершеннолетний;
  • гражданин РФ;
  • зарегистрированный в квартире.

Подавая исковое заявление в суд, необходимо чётко определиться с порядком использования жилья, проще, кому какая комната достанется. После вынесения положительного решения судом условия проживания каждого совладельца не могут ухудшаться. В результате, квартира будет находиться в общем пользовании, однако каждый совладелец будет являться собственником отдельной жилой части, за которую он обязан будет вносить плату.

Как показывает судебная практика, положительный исход дела не особо влияет от согласия жильцов. В случае положительного ответа и утверждения разделения лицевых счетов, каждый собственник будет получать отдельную квитанцию.

Перечень необходимых документов

Чтобы разделить коммунальные платежи, каждый совладелец жилья обязан подать заявление в ЖКХ. В районный суд должны подаваться следующие документы:

  1. исковое заявление;
  2. копия паспорта;
  3. план квартиры, выписанный из бюро технической инвентаризации;
  4. выписка из домовой книги;
  5. ксерокопия финансового счёта.

В дальнейшем, каждый жилец сможет распоряжаться собственной частью квартиры по своему усмотрению, не спрашивая мнения так называемых соседей. В результате отдельный жилец будет оплачивать часть квартиры, отошедшую по решению суда. Для корректной оплаты необходимо произвести перерасчёт, открыть новый лицевой счёт и составить актуальный договор.


biznesluxe.ru

Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире

Для того чтобы провести разделение лицевого счета в приватизированной квартире, нужно определиться с самим понятием, что это такое. Бытует мнение, что если разделить счет, то могут поменяться права собственника на квартиру и все остальные проживающие могут лишиться своих долей во владении помещением. Лицевой счет представляет собой документ, по которому проживающие в квартире могут оплачивать услуги. Он, обычно, оформляется на ответственного квартиросъемщика.

Бывает, что в помещении проживает несколько родственных семей, и они не очень ладят в вопросе кто и за что должен платить. Иногда некоторые из них совсем не платят за услуги, тогда приходится отдуваться всем остальным, чтобы не допустить образования и постепенного увеличения суммы долга. Существующие трудности заставляют честных плательщиков разделять оплату на части в зависимости от количества проживающих.

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире осуществляется путем определения финансовой ответственности каждого члена семьи или группы родственных лиц за оплату проживания на данной территории. В лицевом счете отмечаются данные конкретного ответственного лица за нарушение оплаты, к которому будут предъявляться претензии в случае непоступления денег в службы.

Сам по себе этот документ не определяет права собственности и наследования и является финансовой бумагой. Иногда после покупки помещения новый владелец по разным причинам не переоформляет лицевой счет на себя. Тогда ему приходят счета на имя прежнего хозяина. Ничего страшного в этом нет, если он исправно их оплачивает. Жилья он не может лишиться по такому недоразумению.

Разграничение финансового документа до 2005 года

Ранее закон позволял разделять квартиру владельцам путем заключения с каждым желающим отдельного договора на право проживания и оплаты услуг. Совершеннолетний квартиросъемщик мог после 18 лет подать запрос на выделение его части в квартире и перезаключения с ним отдельного соглашения. Порядок предусматривал судебное решение по данному вопросу. После такой процедуры оплата лицевого счета менялась, и каждый производил отчисления только за положенную ему жилую площадь.

Следовательно, после такого разделения часть квартиры, чаще всего отдельная комната, принадлежала заявителю. Он мог ее продать или подарить, прописать в ней других лиц без ведома остальных квартиросъемщиков. По сути, жилье приобретало вид коммунального. Пользоваться остальными местами приготовления пищи и гигиены все жители продолжали в общем порядке, оплата приходится разделять на всех или по отдельному соглашению.

До 2005 года задача, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, решалась методом изменения договора найма или собственности. Эта процедура предусматривала появление нового денежного счета на основании выделения судом человеку права на часть его собственности в этом жилье. Бывшие члены семьи становились соседями по коммунальному жилью.

Как разделить лицевые счета на квартиру после

Существующее ранее положение вещей привело к тому, что постепенно образовалось множество коммунальных квартир общего пользования.

Сейчас жилищным законодательством не предусмотрено составление отдельного документа государственного найма с каждым желающим отделиться членом семьи ответственного нанимателя. Проблема массового превращения квартир в коммунальные жилища решена. Но на ее месте возникла другая сложность.

Много семей ответственных квартиросъемщиков или отдельных собственников вынуждены оплачивать услуги за всех проживающих в помещении лиц, даже если те не хотят выполнять свои расчетные оплаты. Есть положение, по которому за такого нерадивого жителя можно платить, но по истечении определенного времени подать в суд исковое прошение с требованием высчитать с него сумму в свою пользу, уплаченную за его бездействие.

Такие обращения в суд не всегда имеют положительное решение, так как нужно очень много документов, подтверждающих оплату именно порядочным жильцом. В таком случае встает задача, как разделить лицевой счет, по новому закону.

Как разграничить лицевые обязательства

В настоящее время эта процедура означает, что каждый владелец доли в квартире получает отдельный финансовый документ, именующийся лицевым счетом на оплату ЖКХ.

Государственная квартира

Что касается раздела счета в муниципальной собственности, то есть два варианта — через суд и по добровольному согласию. Регистрация такого соглашения на разделение оплаты в добровольном порядке происходит в присутствии нотариуса. С заверенным документом нужно прийти в соответствующее учреждение и составить заявление с просьбой о разделе счета.

Практика ведения подобных дел показывает, что скорее и проще решаются такие вопросы в суде. Многие квартиросъемщики несогласны с предложенными вариантами, иногда бывает против ответственный наниматель. При таких разногласиях подается коллективный иск на раздел финансовых платежей.

Если квартира приватизирована или ее будут приватизировать

Прошение подается в те службы, от которых поступают счета за оплату. Иногда разделение требуют для всех жильцов, в некоторых случаях требуют выделить счет на одного конкретного человека.

Если кто-то из собственников не желает определять для себя индивидуальный счет, а к внесению финансов относится спустя рукава, тогда другие владельцы подают заявление с требованием разрешить этот спор в принудительном порядке.

По окончании процедуры каждый дольщик в квартире будет оплачивать услуги ЖКХ и коммунальных служб по индивидуальному лицевому счету, который он будет получать ежемесячно, и ответственность будет нести лично за нарушение оплаты. Права собственности на квартиру не изменятся независимо от того, разделять текущие выплаты или нет.

Реальное положение вещей показывает, что такой вариант расчета для семей, проживающих в общем жилье и не могущих договориться о количественных долях в оплате, является уместным и целесообразным.

Условия, когда раздел не производится

  • Нельзя разбить на части лицевой финансовый счет на оплату услуг в жилом помещении служебного назначения.
  • Квартира принадлежит одному человеку, а все остальные жильцы владельцами долей не являются.
  • Если на операции с квартирой наложен судебный арест, она находится в залоге или выставлена на торги.

Порядок обращения в органы

  1. Бумаги о праве собственности на помещение. Если не происходило выделение частей от общего жилья, тогда их определит судебный орган по заявлению. Для жильцов муниципального жилья предоставляется договор найма на всех заинтересованных лиц.
  2. Документы относят в управляющую контору и составляют заявление. В нем указывается конкретный размер долей каждого собственника. Согласно этим частям и будет произведено разделение оплаты за услуги.

Если все оформлено правильно, то уже через месяц все семьи получат отдельные квитанции, и споров по вопросу расчетов за жилье возникать не будет.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

urhelp.guru

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия, через суд

Термин «раздел счета» считается несколько устаревшим. Под данным термином необходимо понимать выделение доли в оплате счетов другими жителями квартиры. Процесс разделения лицевого счета в приватизированной квартире выглядит несложной, однако необходимо знать некоторые нюансы.

Как разделить лицевой счет

Нередко между совладельцами споров не возникает и они согласны на добровольной основе оплачивать порознь счета за коммунальные услуги.

В квартире лицевой счет можно разделить по согласию жильцов

При обоюдном согласии жильцов процесс будет выглядеть следующим образом:

  • Владельцы жилья должны первым делом перевести имущество в долевую собственность. Данный вопрос наиболее актуальный в случае, когда жилье принадлежит супругам, так как имущество считается собственностью обоих. Первым делом нужно составить соглашение о разделе жилья.
  • После того как права были разделены, жильцы должны получить документы на свои доли. Получить свидетельства можно в органах Росреестра.
  • Следующим этапом будет обращение жильцов в ту фирму, которая предоставляет услуги в их доме. Жильцы получат каждый по два документ, одним из которых будет заявление о выделении личного счета, а другим акт, подтверждающий право доли.

Вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с каждым годом становится все более острым. Все чаще возникают разногласия по поводу разделения имущества. Для того чтобы разграничить лицевые счета приходится обращаться в судебные инстанции. Иногда возникает вопрос, как приватизировать квартиру с разделенными лицевыми счетами? В этой ситуации жильцы могут приватизировать каждый отдельно то помещение, которое принадлежит им. Если лицевые счета разграничены, а квартира не приватизирована, то речь идет о коммунальном жилье. Чтобы приватизировать квартиру потребуется согласие обоих жильцов. Процедура разделения обычно осуществляется через суд. После разбирательства каждый жилец получит от расчетных центров отдельные платежные акты.

Через суд

При разделении счетов часто возникает проблема отсутствия доли в праве собственности на жилье. Нередко возникает вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд? Требуется подать иск об определении права собственности. Если разграничить счет нужно в Москве, то иск подается в Московский городской суд. Если это препятствие несложно устранить, то более сложной является ситуация, когда кто-то их родственников не соглашается на разделение лицевого.

Если собственники не могут договориться о разделе, то необходимо обратиться в суд

В такой ситуации придется подавать иск, для того чтобы был определен порядок пользования жильем, а также и коммунальными услугами. После того как появиться решение суда станет возможным обращение в жилищное предприятие с заявлением о выделении квоты в оплате услуг коммунального типа.

Необходимо помнить о следующих важных нюансах:

  • Разделение счетов возможно только в случае, если в процессе участвуют собственники.
  • Раздел счетов допускается только в случае приватизированного жилья. Начиная с 2005 года, больше не допускается заключение отдельных контрактов с жильцами одной квартиры при социальном найме.

Разделение лицевого счета

Лицевой счет представляет собой некий идентификатор, который способствует доставке счета на выплаты по коммунальным услугам. Для расчета необходимо указать одного плательщика. В случае неуплаты услуг, коммунальные службы будут подавать иск на имя того человека, который указан в контракте. Несмотря на то, что контракт заключается на одного жильца, другие проживающие также несут ответственность за своевременные выплаты квитанций.

Чтобы разделить счет, необходимо чтобы у каждого собственника была выделена доля

Часто конфликтные ситуации возникают, когда один из жильцов по каким-то причинам перестает оплачивать услуги. В таком случае разделение лицевого счета не обходится без судебных разбирательств. Для того чтобы обладать правом на разделение лицевого счета необходимо быть совершеннолетним гражданином, который не только проживает в квартире, но и прописан в ней.

Заявление в компанию, являющуюся поставщиком услуг должны подавать все совладельцы. Оплата за услуги будет производиться с учетом того, сколько человек прописано в квартире. Размер платежей будет зависеть от некоторых факторов, главным из которых будет наличие или отсутствие счетчиков. Вопрос о разделении счетов должен быть сформулирован в исковом заявлении четко и корректно. Совладельцы должны определиться с порядком пользования имущества. После того как счет будет разделен, каждый жилец станет владельцем своей доли и будет вносить оплату за нее. Если комнаты выделяются в отдельное пользование, то остальная часть квартиры объявляется общей.

Без согласия других жильцов

Нередко совладельцы жилья задаются вопросом, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия других жильцов? Данный процесс с законной точки зрения невозможен, так как даже в случае, если он совладелец не захочет проводить долевой раздел, то вопрос должен будет решаться через суд.

Оплачивать коммунальные услуги обязаны все собственники квартиры

Раздел лицевого счета в принципе стал невозможным в любом случае, так как сегодня можно лишь определить доли, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Жильцы квартиры могут разделить квитанции. Если вопрос о разделе счета довольно актуальный, то намного реже возникает вопрос, как объединить лицевые счета. Для решения данного вопроса также потребуется составлять заявление, однако подается оно в муниципалитет.

Если владельцы квартиры решили разделить доли оплаты коммунальных услуг, то им лучше прийти к обоюдному согласию. Это избавит от временных, а также финансовых затрат. Судебное разбирательство может затянуться на долгое время, кроме того могут возникнуть и дополнительные трудности в решении данной проблемы.

uristexpress.ru

Как разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности

Квартира может находиться в собственности нескольких лиц. И пока те живут мирно, проблем с оплатой коммунальных услуг обычно не возникает: все платежи осуществляются вовремя и по взаимному согласию. Однако ситуации бывают разные, и не всегда такой порядок дел можно сохранить.

Например, когда между собственниками есть конфликт, они не хотят больше жить под одной крышей, но в то же время продолжают жить вместе из-за нерешенного квартирного вопроса. Либо один из собственников длительное время живет по другому адресу, не оплачивает коммуналку, но при этом не снимается с регистрации. Поэтому каждый стремиться к оплате ровно той части расходов, которая отвечает его доле.

В таких ситуациях прийти к компромиссу часто можно только одним путем – посредством разделения лицевого счета в приватизированной квартире. Подробней о том, как это сделать, Вы узнаете из данной статьи.

Можно ли разделить лицевой счет с точки зрения законодательства

Такого понятия, как «раздел лицевого счета», в действующем законодательстве нет. Но есть такой термин, как финансово-лицевой счет, который присвоен каждому жилью, вне зависимости от того, находится оно в собственности либо принадлежит гражданам на условиях социального найма.

На основании сведений, который содержит в себе такой счет, и производится, собственно, начисление ежемесячной платы за пользование жильем и коммунальными услугами. Этот счет не подлежит разделу с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ (март 2005 год).

А вот счета на коммунальные услуги вполне можно разграничить между жильцами одной квартиры.

Это подтверждает 252-я статья ГК РФ, в соответствии которой каждый участник долевой собственности вправе настоять на выделе собственной доли из общего имущества либо компенсации средств, если осуществить такой выдел не представляется возможным (к примеру, когда доля является незначительной). А также 249-я статья ГК РФ, где указывается, что оплата налогов и сборов участниками долевой собственности должна осуществляться без задержек, и 155-я статья ЖК РФ, согласно которой передача платежных документов возможна в отношении собственника квартиры.

Это говорит о том, что каждый владелец квартиры вправе рассчитывать на заключение отдельного договора на оплату коммуналки.

Такое распределение коммунальных платежей должно производиться с учетом наличествующей доли в собственности.

Плата за жилищно-коммунальные услуги априори подлежит начислению не квартире, а каждому владельцу, обязанному оплачивать как коммунальные услуги, так и таковые по содержанию многоквартирного дома, его управлению, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Если все готовы к разделу…

… и не прочь иметь отдельные лицевые счета в приватизированной квартире, осуществить их желание будет достаточно просто. Для этого следует первоначально определиться с величиной доли (при отсутствии фактического выдела) и составить соглашение о разделе жилья (скачать). Сформированный документ заверяют у нотариуса и регистрируют в Росреестре. Далее занимаются непосредственно оформлением отдельных счетов.

Обращаться следует в управляющую компанию либо в организации-поставщики, услуги которых оплачиваются напрямую. При себе следует иметь правоустанавливающие документы и паспорта. От каждого собственника потребуется отдельное заявление (скачать).

Если жильцы против раздела…

…и не заинтересованы в оформлении отдельного лицевого счета (например, в силу отсутствия средств, пребывания в другом городе, прочих обстоятельств), вопрос решается в судебном порядке. Основания для подачи искового заявления (скачать) будут зависеть от конкретных обстоятельств дела. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами юриста.

Процесс аналогично начинается с этапа установления долей, где уже могут возникнуть трудности и отказ в иске, если делимое имущество не отвечает определенным условиям. Если выяснится, что выделение доли невозможно, судом будет предопределен порядок пользования жильем, когда каждому владельцу выделят свою часть жилплощади (каждому по комнате, как говорится).

Юридически она так и останется неразделенной, однако для решения вопроса о распределении коммуналки этого вполне хватит. На руках у Вас будет решение суда с порядком пользования жильем и внесением платы за него: теперь можно смело обращаться в УК и писать заявление о разделе. Если же в УК Вам откажут в осуществлении этого вопроса (такое тоже может быть), добиваться справедливости опять придется в суде. Иск подают в мировой суд по адресу компании, прикладывая к нему письменный отказ УК.

Если квартира муниципальная…

…разделение лицевого счета невозможно, но есть возможность разграничения обязанностей по внесению коммунальных платежей.

Согласно 69-й статье ЖК РФ, все лица, проживающие совместно с нанимателем, наделены равнозначными правами и обязанностями в отношении квартиры.

Если наниматель не против вносить платежи за всех и делает это по собственной инициативе, – это один вопрос. Если же такое положение дел является вынужденным, найти выход из ситуации можно. Для этого всем вместе необходимо обратиться в управляющую компанию, где подать заявление об открытии отдельного счета, чтобы платить впоследствии только за себя.

Если прийти к согласию с иными жильцами не получается, остается два варианта: либо и дальше платить исправно (по закону ответственный плательщик – это наниматель) либо добиваться через суд, чтобы коммуналка была поровну поделена между ними.

Как может раздел счетов на оплату услуг ЖКХ повлиять на приватизацию

Фактически такие разграничения никак не повлияют на правовой статус жилья и дальнейшую приватизацию муниципальной квартиры, поэтому этот процесс будет проходить в обычном порядке.

Если же имеются в виду разные финансово-лицевые счета, то в этом случае квартира будет иметь статус коммунальной, что не всегда позволяет приватизировать жилье полностью (только свою комнату).

Места, предназначенные для общего пользования, в приватизацию не входят. Стать владельцем в этом случае можно без согласия соседей. Из документов кроме паспортов и заявления от имени всех лиц, зарегистрированных в комнате, потребуется кадастровый паспорт и техпаспорт конкретной комнаты, справка о регистрации и отсутствии задолженности по коммуналке. После заключения договора о приватизации, регистрируют право собственности и ставят жилье на учет в БТИ.

Таким образом, задача, связанная с разделением лицевого счета, – сегодня вполне осуществима, и может решаться вне зависимости от желания остальных собственников. Подумайте, может, хватит «тянуть воз» одному, оплачивая коммунальные услуги за всех лиц, так или иначе зарегистрированных в квартире? Благо, что для решения вопроса законодательство сегодня предоставляет несколько возможностей.

diskmag.ru

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Часто собственником приватизированной квартиры является не один, а несколько человек. В этом случае каждый из них владеет лишь долей недвижимости и, соответственно, может реализовать свои права и обязанности только в ее рамках.

Одной из важнейших обязанностей является уплата коммунальных платежей – она также может быть разделена между несколькими владельцами квартиры. Когда необходимо разделение лицевого счета и как происходит данная процедура при различных условиях – ответы на эти вопросы будут интересны многим собственникам жилых помещений.

В каких случаях может понадобиться разделение лицевого счета?

При разделении каждый собственник получает отдельный счет, на который он должен будет перечислять денежные средства по оплате коммунальных услуг. Сумма к оплате начисляется на основании его доли в имуществе. При этом неважно, охватывает ли она отдельную комнату – оформление доли идет на конкретные квадратные метры.

Такой способ оплаты счетов позволяет добросовестным плательщикам снять с себя вероятность наказания за отсутствие платежей. Если счет один для всех собственников, то в случае неуплаты денег одним из них ответственность понесут все. После разделения лицевого счета будет видно, кто именно пропускает оплату и должен понести наказание.

Разделение счета – это процедура, подходящая для собственников, которые живут в квартире обособленно друг от друга, ведут отдельное хозяйство и не связаны бытовыми вопросами. Отдельная оплата коммунальных услуг позволяет избежать споров по поводу своевременности и полноты внесения средств, ведь каждый владелец будет нести ответственность только за себя.

Стоит учесть, что разделить лицевой счет могут только собственники квартиры.

Если гражданин просто прописан на жилой площади, но не имеет на нее никаких имущественных прав, оплачивать коммунальные платежи он должен в общем порядке.

Процедура разделения счета при наличии согласия собственников

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Чаще всего квартира находится в совместной собственности нескольких владельцев, без выделения каждому его конкретной доли. Поэтому перед началом разделения лицевого счета стоит поделить саму квартиру. Для этого нужно:

  1. Разделить квартиру по количеству квадратных метров, которые принадлежат каждому собственнику, и составить договор с обозначением данной информации. Этот документ необходимо заверить у нотариуса.
  2. Получить в регистрационном органе свидетельство о праве собственности на свою долю квартиры, которая была выделена в соглашении. Именно на основании полученных свидетельств будет происходить разделение счетов к оплате.
  3. Составить заявление от имени каждого собственника и обратиться с ним в управляющую компанию, ТСЖ или отдельные коммунальные службы (конкретный орган зависит от того, как именно осуществляется управление домом). К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы (то есть полученное ранее свидетельство о праве собственности).

После рассмотрения заявления сотрудники органа, в который оно было подано, должны выделить каждому собственнику личный счет для оплаты услуг. Дальнейшие платежи будут осуществляться уже на основании присылаемых от службы ЖКХ квитанций. При этом сумма будет начисляться пропорционально размеру доли каждого собственника.

В случае неуплаты одним из них платежей долги по коммунальным услугам будут только его, другие владельцы квартиры нести за это ответственность не станут.

Как разделить лицевой счет, если кто-то из собственников несогласен?

В отличие от предыдущего случая, когда все собственники были согласны на разделение счетов, иногда возникают ситуации, при которых один из них несогласен на эту процедуру (чаще всего это неплательщик). В этом случае не может быть достигнуто мирное соглашение, поэтому остальным владельцам нужно обращаться в суд.

Для начала также нужно определить, какой именно долей квартиры владеет каждый собственник (или только тот, кто хочет разделить счет). Поскольку в мирном порядке осуществить раздел невозможно, необходимо подать исковое заявление в суд. Госпошлина в этом случае оплачивается в размере, соответствующем доле квартиры, на которую претендует истец.

После разделения квартиры собственник может получить правоустанавливающий документ на свою долю, однако без согласия остальных владельцев оформить отдельный счет только на основании этого документа он все равно не может. В этом случае снова требуется обращение в суд – собственник составляет исковое заявление, прилагает к нему необходимые документы и оплачивает госпошлину.

Обращаться в службу, предоставляющую услуги ЖКХ, можно только на основании соответствующего судебного решения. При этом также пишется заявление, к которому прилагаются документы о праве собственности и полученное решение суда. После этого заявителю должен быть выделен отдельный счет, на который он и будет оплачивать услуги в соответствии со своей долей.

Разделение лицевого счета может понадобиться в отношении приватизированной квартиры, которая находится в собственности нескольких лиц. Учтите, что защита жилищных прав – ваше главное оружие против несправедливости.

Процедура дает возможность каждому владельцу нести ответственности только за свои платежи, не отвечая за долги других жильцов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта