Как согласовать перепланировку нежилого помещения – Перепланировка нежилого помещения 2018 — согласование, проект, в многоквартирном доме, в нежилом здании, законодательство, узаконить, разрешение, незаконная, порядок, самовольная, оформление, штраф, заявление

Содержание

Согласование перепланировки нежилого помещения. Узаконивание перепланировки :: BusinessMan.ru

Согласование перепланировки нежилого помещения, в отличие от согласования перепланировки квартир, представляет собой сложный процесс как со стороны проектирования, так и со стороны получения заключения различных инстанций и служб.

В процессе проектирования перепланировки важно учитывать все имеющиеся нормы, как строительные, так и противопожарные, санитарные и т. д. Кроме того, в дополнение к обычной проектной документации могут понадобиться дополнительные проекты: кондиционирования, водоснабжения и водоотведения, вентиляции, технологии и многие другие. В зависимости от предназначения помещения, дополнительные разделы могут быть самыми разнообразными.

Сбор исходной документации

  1. Технические условия (при необходимости).
  2. Проектная документация.
  3. Техническая документация БТИ.
  4. Нотариальное согласие собственников.
  5. Правоустанавливающая документация.
  6. Проект перепланировки (также могут понадобиться дополнительные разделы: технологическое оборудование, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляция, отопление).
  7. Разработка проекта (выполняется по результатам технического обследования конструктивных элементов и всех имеющихся инженерных коммуникаций).

Выполняя согласование перепланировки нежилого помещения, важно помнить, что документы из 6 и 7 пункта должны обязательно разрабатываться специализированной компанией, у которой есть соответствующий допуск СРО (саморегулируемой организации) к проектированию и обследованию.

Получение разрешений и согласований

После получения доверенности необходимо от имени заказчика подать в уполномоченный орган заявление. К нему следует приложить определенные документы.

Итак, если вас интересует перепланировка, документы необходимо приложить следующие:

  1. Заверенные нотариально копии документации, которая подтверждает права на объект.
  2. Копии учредительных документов (их следует заверить нотариально).
  3. Согласие в рукописном варианте от балансодержателя здания (управляющего зданием, эксплуатационной компании) на проведение перепланировки. Управляющий обязан ознакомить нанимателей или собственников смежных помещений о том, что планируется перепланировка квартиры (в нашем случае — нежилого помещения). А также оформить акты о техническом состоянии помещений, расположенных смежно, с учетом желания собственников или нанимателей. Эти акты прилагаются к заявлению, в котором будет гарантирован доступ в помещение уполномоченных должностных лиц (к примеру, на основании договора о техническом надзоре, который был заключен с ДЕЗ, ГРЭП и т. д.) с целью проверки хода и результатов проведения перепланировки.
  4. Документы БТИ – со дня выдачи не должно пройти более 1 года: поэтажные планы с указанием предполагаемых изменений, экспликации, выписка из паспорта, копия паспорта.
  5. Если перепланировка квартиры или нежилого помещения будет затрагивать несущие конструкции, архитектурный облик строения или инженерные коммуникации и системы общедомового пользования, следует предоставить рабочую документацию по перепланировке, а также договор на авторский надзор за реализацией данного проекта.
  6. Если планируется изменение функционального назначения помещения, то к заявлению следует приложить соответствующие разрешительные документы (к примеру, торговое помещение планируется использовать как фитнес-клуб), которые будут подтверждать возможность использования этого помещения в иных целях (в соответствии с санитарными, строительными нормами и правилами).
  7. Договор страхования ответственности гражданских лиц за нанесение вреда имуществу, здоровью или жизни, возникшие в тот момент, когда шла перепланировка дома, квартиры или нежилого помещения. Либо письменное согласие от всех собственников помещений (нежилых и жилых) на проведение перепланировки.

В каких случаях требуется узаконивание перепланировки

  1. Возведение конструкций (подиумы, стены или перегородки), которые существенно увеличивают нагрузку на несущие элементы.
  2. Перенос или устройство влажных зон (кухня, ванна, санузел).
  3. Устройство или перенос балконов, лоджий или внутренних лестниц.
  4. Устройство или расширение проемов в межквартирных перегородках или несущих контсрукциях.
  5. Замена или монтаж дополнительного оборудования (плита, биде, мойка, унитаз, душевая кабина, ванна) с увеличением водопотребления или электропотребления, а также прокладкой дополнительных инженерных коммуникаций.
  6. Узаконивание перепланировки также требуется при изменении конструкции пола (устройство стяжки, замена покрытия на более тяжелое). Когда увеличивается нагрузка на несущие перекрытия.
  7. Изменение формы и цвета материалов внешних конструкций: лоджий, балконов и окон.
  8. Изменение или ликвидация крылец, лестниц и тамбуров.
  9. Остекление балконов или лоджий, монтаж внешнего блока кондиционера, рольставней, антенн и т. д.
  10. Ликвидация, создание оконных или дверных проемов во внешних стенах, при этом конструкции, отделяющие холодные помещения (лоджии, балконы) от внутренних помещений (кухонь, комнат) остаются прежними.

Перепланировка по эскизу

Если несущие конструкции не будут затронуты, то согласование перепланировки нежилого помещения осуществляется по эскизу. В таком случае нарисованный эскиз (в некоторых ситуациях техническое заключение или эскизный проект) с перечнем необходимой документацией (заявление, единый жилищный документ, технический паспорт) сдается без согласования с прочими службами в жилищную инспекцию.

Согласование упрощенного варианта

  1. Заложение дверных проемов.
  2. Перестановка в пределах существующих габаритов помещений приборов.
  3. Перестановка в рамках существующей кухни газовой плиты, без дополнительных коммуникаций.
  4. Перестановка в рамках существующей кухни электрической плиты.
  5. Возведение стен, перегородок, подиумов без увеличения нагрузок на несущие конструкции.
  6. Частичный или полный демонтаж перегородок, ненесущих стен.

Когда согласование не требуется?

Согласование перепланировки нежилого помещения не требуется:

  • Без демонтажа, переноса, установки сантехнического оборудования.
  • Без разрушения, возведения перекрытий, перегородок, стен.
  • Без изменения фасада строения.
  • Без увеличения нагрузок на конструкции.

Варианты перепланировки без согласования

Случается так, что перепланировка проведена, а необходимые согласования не были предварительно получены. В этой ситуации Жилищный кодекс допускает узаконивание произведенных изменений через суд. Единственное — для этого нужно будет доказать, что данный проект перепланировки не нарушает законных интересов и прав граждан либо не создает угрозы здоровью и жизни граждан.

Также следует помнить, что владелец помещения, в котором выполнялась перепланировка без согласования с соответствующими указаниями на поэтажном плане, теряет свое право на распоряжение имуществом. Такое помещение нельзя передать по наследству, подарить, обменять и продать.

Под залог такого помещения невозможно получить даже кредит в банке.

Кроме того, в случае обнаружения незаконной перепланировки органы исполнительной власти вправе применить штрафные санкции или вовсе обратиться в суд.

Ввод в эксплуатацию

Основной этап разрешений и согласований – оформление ввода в эксплуатацию объекта после перепланировки. С этой целью оформляется акт, в котором участвуют:

  • Владелец помещения (собственник, субарендатор, арендатор или иное уполномоченное лицо).
  • Балансодержатель здания (к примеру, если пристроенное или встроенное помещение находится в жилом строении, то управляющая компания, ТСЖ, ДЕЗ).
  • Предприятие, которое отвечает за эксплуатацию и техническое состояние здания.
  • Проектная организация.
  • Служба пожарного надзора.
  • Строительная организация, которая выполняла работы по перепланировке.

businessman.ru

Перепланировка нежилого помещения: согласование и узаконивание

Перепланировка нежилого помещения – часто проводимая операция, осуществляемая на основании законов и требований России, которую необходимо предварительно согласовать в определённых органах управления.

Самовольные перепланировки нежилых помещений являются противозаконными и могут в дальнейшем привести к различным проблемам.

Важно также понимать, что относится к определению перепланировки, а что можно считать простой перестановкой, не требующей необходимости согласовывать это с представителями власти.

Перепланировка нежилого помещения: что необходимо оформлять?

Внедрение проекта перепланировки преследует обычно единственную цель – создание лучших условий в помещении для ведения коммерческой деятельности.

Эта процедура, при воплощении которой участвует БТИ (бюро техинвентаризации), предусматривает изменения конфигурации всего помещения, изменения количества или площади комнат, создание комнат при помощи основательных перегородок, а также общее изменение площади всего помещения.

Согласно законам РФ согласование перепланировки нежилого помещения требуется в следующих случаях:

  1. Изменение расположения санитарных узлов, к примеру, когда требуется перенос раковины или туалета в другой угол помещения.
  2. Установка стен-разделителей, которые оказывают определённое давление на общий несущий каркас здания.
  3. Изменение конфигурации оконных проёмов, чаще всего это их уменьшение или увеличение, а также закладка старых или создание новых окон.
  4. Изменение напольного покрытия, которое влияет непосредственно его конструкцию, ведь такое действие часто относится к изменению несущих частей здания.
  5. Установка оборудования, которое требует проведения дополнительных коммуникаций: кабин с душем, газовых плит или раковин.
  6. Добавление дополнительных элементов, таких как лоджия или лестница, либо изменение их конфигураций также требует согласования перепланировки нежилого помещения.
  7. Любые изменения в лестничных пролётах – процедура, которая требует официального разрешения от БТИ.
  8. Дополнительные подключения коммуникаций без разрешения может повлечь за собой штраф.

На все действия, описанные выше, требуется процесс легализации от жилищного бюро или иных органов местного управления.

Перепланировка нежилых помещений требуется далеко не всегда. В некоторых случаях современное законодательство предусматривает возможность изменения в нежилом здании без необходимости проведения предварительной технической инвентаризации и оформления через органы БТИ.

При игнорировании этого момента существует опасность получить запрет на эксплуатацию незаконно изменённого помещения, а также внушительный штраф.

Не согласуют следующие изменения:

Рекомендуем ознакомиться:

  • демонтаж любых интерьерных частей и мебели, которая относится к ряду встроенной;
  • любая внешняя отделка, которая не затрагивает недвижимость в целом, в частности, её несущих конструкций;
  • смена оборудования коммуникационного типа, при этом новое техническое оснащение аналогично предыдущему.

Прежде чем приступать к перепланировке, следует определить, к какому типу она относится.

Особенности узаконивания

Любое переустройство и перепланировка помещения, которое используется собственником в коммерческих целях, должно быть узаконено по четвёртой главе Кодекса Жилищного, действующего на территории РФ. Примечательно, что делать это важно во время проведения проектных работ, до начала непосредственно самих действий. Если же перепланировка помещений началась до получения официального разрешения, это повлечёт за собой административную ответственность и штраф.

Ещё одним моментом является такая ситуация, когда узаконивание проведённой перепланировки нежилого помещения проводится после изменений его конструкции. В таком случае получить так называемое разрешение и оформить все реконструкции можно будет только в судебном делопроизводстве. Основной задачей владельца изменённого помещения является представление в суде доказательств, что проведённые им работы не угрожают жизни и здоровью людей, что санитарные нормы сохранились, а здание прочно и не находится теперь в аварийном состоянии.

Обычно при рассмотрении в суде подобных дел принято отправлять проект непосредственно на рассмотрение в органы МЧС (министерство по чрезвычайным ситуациям) и пожарной службы, которые сделают вывод о безопасности выполненных изменений.

Если реконструкция и перепланировка помещения в многоквартирном доме была проведена незаконно, то его владелец теряет всяческое право им распоряжаться.

Сюда относятся запреты на следующие действия с недвижимостью:

  • продажа;
  • размен;
  • оформление дарственной;
  • официальная аренда по договору.

Чтобы данные действия были доступны, следует либо вернуть помещению первоначальный вид до перемен, либо правильно узаконить все совершённые ранее изменения.

Порядок согласования перепланировки во многом зависит от места расположения помещения. Намного проще будет добиться разрешения, если оно располагается в обособленном здании, которое само по себе является нежилой недвижимостью. В любом случае ключевыми моментами при любых изменениях должны стать безопасность и соблюдение санитарных норм.

Как проводится оформление перепланировки

Существует три варианта, когда планируется внесение каких-либо изменений в конфигурацию нежилого помещения, в зависимости от его расположения:

  1. Дом с множеством квартир. В данном случае оформление перепланировки помещения проводится на первом этаже.
  2. Обособленно стоящая недвижимость. Разрешение на перепланировку нежилого помещения в данном случае можно будет получить проще всего.
  3. В жилом доме. Тут подразумевается изменение в здании с минимальным количеством квартир.

Что касается оформления изменений отдельно стоящего здания, то тут важно получить разрешение в МВК (межведомственной комиссии по перепланировке), которая ведёт свою деятельность в префектуре города. Там же можно получить ответ на вопрос, чем отличается реконструкция от перепланировки, а также узнать стоимость согласования перепланировки.

Рекомендуем ознакомиться:

Чтобы получить разрешение, важно представить им доказательства, что новое помещение:

  • не повлечёт за собой угрозы возгорания здания;
  • не повлечёт за собой риска жизни для людей, посещающих здание;
  • не нарушит общепринятые санитарные нормы.

Когда заявление будет подано, помещение в обязательном порядке будет осмотрено специалистами органов управления, после чего будет составлен временный регламент оформления перепланировки.

Если при осмотре здания будут выявлены некоторые замечания, проект перепланировки, который сопровождал заявление, будет подкорректирован.

Оформление в жилом и многоквартирном доме

Основные отличия между жилыми и нежилыми зданиями требуют совершенно иного подхода в оформлении изменений конфигурации помещений.

Перепланировка в нежилом коммерческом помещении многоквартирного дома проводится намного сложнее, поскольку получить разрешение на данную процедуру нелегко. Чаще всего заявление отклоняется по различным причинам, в совокупности которые вызывают угрозу жизни проживающим людям и риск приведения помещения в аварийное состояние.

Если же работы будут выполнены, несмотря на запрет, это повлечёт за собой штраф.

Помимо согласования проекта будущих изменений с органами местной власти, требуется письменное разрешение жильцов многоквартирного дома. Важно, чтобы официальные специалисты оценили качество проводки, выявили несущие конструкции и согласовали эти моменты с потенциальными изменениями. Если здание ветхое и старое, скорее всего, специалисты вынесут отказной вердикт, изменить который не получится даже через суд.

Перепланировка жилого дома с небольшим количеством квартир проводится аналогично изменениям нежилого помещения в многоквартирном доме:

  1. Требуется письменное разрешение всех жильцов.
  2. Заявление в органы управления.
  3. Осмотр специалистами помещения, в котором планируются изменения.
  4. Если проект предусматривает снос несущих конструкций, отказ в перепланировке будет весьма вероятен.

Помимо этого, важным моментом будет направление использования: комната, которая ранее применялась в качестве офиса, может стать магазином только при условии узаконивания смены деятельности.

Порядок перепланировки

Узнать, как узаконить перепланировку нежилого помещения перед её проведением, чтобы не получить штраф, можно у жилищных юристов. Сама процедура может проводиться непосредственно собственником или доверенным лицом, который является представителем специальной организации. Последние обычно работают за определённую плату и проводят все действия за владельца по нотариальной доверенности.

Чтобы получить согласие на перепланировку, требуется предоставить следующий набор документов и согласий:

  • заявление;
  • копии свидетельств о собственности, заверенные нотариусом;
  • согласие собственника недвижимого объекта;
  • документы БТИ на конкретное помещение;
  • страховка, гарантирующая гражданскую ответственность владельца во время процедуры перепланировки;
  • проект;
  • документы, подтверждающие смену деятельности, если таковая планируется;
  • документы учредительные для организации.

Получение разрешения проводится в несколько этапов, обойти каждый из которых не получится, поскольку все они обязательны для выполнения:

  1. Написание заявления собственником или доверенным лицом с разъяснением основания изменений.
  2. Заявление передаётся в БТИ на рассмотрение, которое, в свою очередь, отправит специалиста на осмотр помещения.
  3. Если специалист согласен с возможными переменами, он предоставляет паспорта, технический, а также кадастровый, с учётом планируемых перемен.
  4. При смене первичной площади владельцу требуется обратиться в регистрационный орган, где внесут изменения в запись о праве собственности.
  5. Если здание представляет собой предмет исторического наследия, дополнительно потребуется разрешение в муниципалитете.
  6. При перепланировке помещения с переносом санитарного узла следует заручиться разрешением органов Санитарной Эпидемиологической Станции.
  7. После того как одобрение на перепланировку было получено во всех инстанциях, можно приступать к непосредственному проведению работ.
  8. Когда работы будут завершены, требуется их оформление с заменой документов по необходимости.

Таким образом, любая перепланировка помещения, носящая капитальный характер, должна быть предварительно согласована и в дальнейшем оформлена документально.

Несоблюдение законодательства приводит к штрафу и даже к потере права собственности на нежилое помещение.

zhiloepravo.com

согласование проекта и правила реконструкции


Далеко не все представители бизнеса имеют возможность сразу купить или арендовать идеальное офисное или другое коммерческое пространство, полностью адаптированное для выполнения поставленных задач. 


Намного чаще приходится выбирать максимально доступные помещения и заниматься их благоустройством. Во многих случаях возникает необходимость перепланировки, а такие работы надо обязательно проводить по всем правилам и согласовывать изменения с государственными органами. 


В рамках сегодняшней статьи мы поговорим о том, когда нужно получать разрешительные документы, и как происходит процедура согласования перепланировки в жилых и нежилых помещениях.

Распространенные варианты изменений


На самом деле, вариантов перепланировки нежилого помещения, которые используют предприниматели, не так уж много. Чаще всего возникает потребность в расширении полезной площади, либо в объединении помещений, в изменении их предназначения. Например, в целях оптимизации может потребоваться перемещение санитарно-технической зоны в другое место, изменить расположение дверных проемов, установить кондиционеры, стеллажи, какое-либо громоздкое оборудование или оснащение.


Стоит помнить, что если нет официального разрешения на перепланировку, изменение конфигурации помещения считается нелегальным, и это чревато проблемами с законом.


Собственно, самовольно изменить можно только то, что не меняет проекта внутреннего обустройства, например, изменить цвет стен, обновить отделку и встроенную мебель, заменить сантехнику и прочие инженерные коммуникации.

Перепланировка, переустройство или реконструкция


Перепланировку, под которой подразумеваются масштабные конструктивные изменения, не стоит путать с переустройством, то есть – с внесением незначительных поправок в существующую схему обустройства помещения. Таким же образом перепланировка отличается от реконструкции здания, когда проводятся капитальные работы, предполагающие значительные перемены с затрагиванием несущих стен (которые при остальных видах модернизации должны оставаться неприкосновенными).


Все это разные понятия с точки зрения законодательства, однако, каких-либо разграничений, связанных с изменениями в конфигурации жилых и нежилых помещений, нет.

Законодательные требования, ответственность


Есть определенные правила и нормы, соблюдение которых в процессе перепланировки является обязательным, это:


• нормативно-правовые требования;


• строительные нормы и правила;


• санитарно-гигиенические нормы.


Таким образом, планируемые изменения требуют подтверждения сразу в нескольких инстанциях, а значит, придется позаботиться о получении разрешительной документации самостоятельно или прибегнуть к помощи структур, которые оказывают подобные услуги (например, проектные компании). Законное проведение перепланировки, равно как и привлечение квалифицированных специалистов является залогом того, что помещение не придут в негодность вследствие непрофессиональных или необдуманных действий, и любые риски будут сведены к минимуму.


При возникновении неприятных неожиданностей (разрушение или ослабление несущих конструкций здания) ответственность будет нести организация, выдавшая разрешение, если, конечно, все работы проводились в строгом соответствии с планом. Именно по этой причине, как показывает практика, получить разрешительные бумаги на небольшую перепланировку нежилых пространств легче, чем заручиться согласием на масштабные изменения.

Когда нужно согласование: что говорит законодательство?


Разрабатывая перепланировку нежилого коммерческого помещения, прежде всего, рекомендуется внимательно изучить УК РФ и в особенности 25 статью, где прописаны базовые термины, перечень необходимых документов, распределение ответственности при проведении работ по переустройству и перепланировке. В частности, там содержатся базовые изменения в нежилых помещениях, которые обязательно надо узаконить. Итак, согласований не избежать, если:


• площадь помещения расширяется за счет сноса или перемещения стен;


• планируется возведение новых стен или капитальных перегородок;


• есть необходимость убрать или переместить двери и окна;


• планируется монтаж нового инженерно-технического оснащения;


• одно большое помещение переделывается в несколько небольших;


• нужна ликвидация или, наоборот, монтаж лестниц;


• необходимо перенести санитарное помещение;


• предполагается изменение конструкции потолка и пола;


• требуется подключить коммуникационные сети;


• планируется монтаж оборудования, которое необходимо подключать к коммуникационным сетям.


Кроме того, стоит обратиться к Градостроительному кодексу и изучить временный регламент согласования проектной документации. Нередко местные власти накладывают свои ограничения, поэтому для уточнения полного перечня стоит обратиться к специалистам и изучить локальные нормативные акты. Если планируется обычный косметический ремонт без какого-либо посягательства на опорные конструкции здания и без изменений существующего проекта, можно приступать к работам, не тратя время на согласования.


Когда радикальные преобразования уже начаты «нелегальным» способом, без предварительного согласования, перепланировку все равно придется узаконить, но уже через суд. Причем, вполне может оказаться, что узаконить изменения невозможно (нарушены строительные и прочие нормы), и владельцу придется возвращать объект к исходному состоянию.


Владельца могут оштрафовать, а в отдельных случаях и применить к нему более серьезные меры воздействия (лишение свободы), если, например, в результате работ произошло обрушение и пострадали люди.

Квалификация изменений


Чтобы органы, которые занимаются технической инвентаризацией, признали вносимые изменения именно перепланировкой, а не более сложной реконструкцией, важно указать, что в ходе изменения базовых параметров помещений фундаментальные конструкции  затрагиваться не будут. Под таковыми понимаются, в первую очередь, несущие стены, удерживающие межэтажные перекрытия.


Есть и еще одно немаловажное условие – сохранение внешних параметров преобразуемого нежилого помещения. То есть, внутри можно всеми доступными средствами изменять конфигурацию пространства, но снаружи все должно оставаться неизменным, кстати, внешние коммуникации тоже должны остаться в исходном виде.


Перепланировка нежилого помещения в коммерческой зоне согласовывается по упрощенной процедуре, но когда предстоящие работы по модернизации классифицируются как реконструкция, для ее организации и осуществления надо иметь на руках разрешения местных органов, уполномоченных контролировать градостроительные вопросы в населенном пункте.

Упрощенная процедура: получение документов и регистрация изменений


Упрощенная процедура касается только перепланировки в нежилом здании. Если это офис в новостройке с изначальной свободной планировкой, проблем с согласованием перепланировки нежилого помещения вообще не будет — все пространство изначально подготовлено таким образом, чтобы собственник или арендатор смог обустроить его на свой лад.


За получением согласия в администрации и проектных организациях может обратиться как собственник нежилого помещения, так и арендатор, который будет действовать по доверенности. Крайне нежелательно начинать любые работы (как перепланировку, так и простой ремонт), не поставив в известность владельца помещения — он может не согласиться с изменениями, отказаться узаконить их и в судебном порядке вернуть все в исходное состояние. Да и на возмещение материального и морального вреда придется потратиться.


Чтобы сделать перепланировку нежилого пространства легитимной, надо изготовить проект (выполняется лицензированной проектной организацией) и согласовать его в администрации (отдел строительства и архитектуры), а затем отправиться в БТИ с заявлением. Мастера технической инвентаризации в оговоренное время приедут на объект, выполнят регламентные измерения и определят категорию работ. Затем, когда перепланировка уже выполнена, приемная комиссия сравнит чертежи и планировочные документы до начала работ и после их завершения, убедится в том, что выполненные работы не вышли за рамки проекта, и выдаст соответствующее заключение. В этом документе будут подробно описаны все работы, выполненные в помещениях, с указанием технических нормативов и строительных регламентов.


После этого документы сдаются в Росреестр, который зарегистрирует внесенные изменения. Как правило, чиновники Росреестра, которые будут впоследствии работать с этим документом, начинают читать заключение с финальной части, где указано, что все сделанное можно классифицировать как перепланировку, которая выполнена по правилам и не представляют угрозы для устойчивости, безопасности всего здания.

Перепланировка коммерческих объектов в жилых домах


Собственникам или арендаторам помещений в многоквартирных домах стоит запастись временем и средствами для длительной процедуры согласования. Этот процесс несколько более сложный, так как для начала нужно перевести, например, квартиру (или несколько) на первом этаже в нежилой фонд.


На старте согласовательного процесса необходимо подготовить проектную документацию и направить ее в органы строительства и архитектуры. Сначала в БТИ нужно получить техпаспорт, потом заказать разработку проекта перепланировки. Доверить выполнение проектных работ лучше лицензированным профессионалам, которые, к тому же, смогут предложить оптимальные варианты преобразований, согласование которых точно не вызовет проблем. Если конструктивные и инженерные изменения очень сложные (речь идет, скорее, о реконструкции), понадобятся одобрительные справки из других разных структур, возможно, потребуется проведение строительной экспертизы.


Собственно, такие документы помогут найти общий язык с жильцами дома, которые далеко не всегда приветствуют радикальные изменения, справедливо опасаясь за свой покой, безопасность и комфорт. А без согласия всех собственников  квартир в подъезде, где планируется создать коммерческую зону, узаконить преобразования невозможно.


Следующий этап – согласование с пожарной инспекцией, санитарными службами, водоканалом и другими организациями и предоставление пакета документов в местную администрацию. Лишь после того, как все профильные чиновники подпишут соответствующие разрешения, можно приступать к работам, по завершении которых специальная комиссия примет отремонтированное помещение в эксплуатацию и выдаст соответствующий акт. Затем остается только зарегистрировать изменения в Росреестре.

Заключение


Самовольная перепланировка помещений для коммерческих целей в жилых домах грозит большими проблемами с законом, положение осложняется также возмущением общественности, которая может не позволить все узаконить впоследствии. Собственно, некоторые жильцы вполне могут потребовать через суд компенсацию какого-либо ущерба, что кардинально противоречит интересам владельца.


Поэтому лучше решить все согласовательные и документальные вопросы сразу, до начала проведения любых работ, чтобы потом спокойно работать, а при необходимости – без осложнений продать, обменять или сдать в аренду коммерческое помещение без риска понести административную ответственность.

novostroev.ru

Перепланировка нежилого помещения

Основная цель перепланировки в нежилых помещениях – улучшение качества эксплуатации с изменением функционального использования помещений. В данном материале мы разберём как узаконить перепланировку нежилого помещения.

Для начала необходимо разграничить понятия перепланировки и переустройства.

В данном контексте перепланировка нежилых помещений подразумевает под собой изменение расположения комнат, их ликвидацию относительно технической документации (поэтажных планов БТИ  и экспликаций), расширение площади одного помещения за счет другого.

В случае изменения рода деятельности организации или переоборудования нежилого помещения с целью функционального использования его определенным образом (под офис, салон красоты, бар ресторан, кафе и пр) мероприятия  по переустройству часто сопряжены, не столько изменением существующей планировки комнат, сколько необходимостью, к примеру, установки дополнительного сантехоборудования, перемонтажа существующего, установкой дополнительных отопительных приборов, подводки  трубопровода и др.

Пример поэтажного плана и экспликации:

Однако, в любом случае согласно Закону действующего Жилищного Законодательства «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» в любом случае должны сохраняться общие технико-экономические параметры объекта перепланировок.

При изменении конфигурации помещений, возможно два варианта:

  • Перепланировка планируется в отдельно стоящем нежилом здании. (согласуется в БТИ)
  • Перепланировка планируется на первом этаже жилого дома. (согласуется в жилищной инспекции)

Согласование не потребуется в случае проведения:

  • Косметической отделки помещений (покраска, оклейка обоями, оштукатуривание и т.д.).
  • Установки/демонтажа встроенной мебели, не обозначенной в документах БТИ.
  • Замены сантехоборудования на аналогичное  по габаритам и расположению.

Пример проектной документации:

Основным нормативно-правовым основанием для согласования перепланировки, являются:

  • Постановление Правительства Москвы № 508 ПП, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»
  • ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения»
  • МГСН 3.01-01 «Жилые здания»

При перепланировке нежилого помещения расположенного в жилом доме, собственнику требуется получение разрешения  на перепланировку от Мосжилинспекции.

В ряде случаев потребуется также разработка проекта приспособления к современному использованию, которое выдается Москомнаследием, если объект перепланировки относится к архитектурным памятникам.

Если здание, в котором планируется перепланировка, принадлежит городскому имуществу, то потребуется разрешение Департамента имущества города.

При затрагивании фасадов зданий,  для устройства дополнительного входа необходимо заключение ГлавАПУ.

Примеры поэтажных планов нежилых помещений:

Мосжилинспекция может отказать в выдаче распоряжения на перепланировку, также в случаях, когда не предусмотрены: звукоизоляция нежилых помещений, пандус, дополнительный пожарный выход.

Процедура и этапы согласования напрямую зависят от степени сложности мероприятий по перепланировке и переустройству.

К незначительным изменениям можно отнести:

  • снос и демонтаж ненесущих перегородок (устройство проемов, установка дверных блоков).
  • замоноличивание дверных проемов в ненесущих перегородках.
  • замена или установка дополнительного инженерного оборудования без затрагивания стояков канализации, горячего /холодного водоснабжения и пр.

В данном случае для согласования проекта перепланировки нежилого помещения потребуется  подготовить следующую документацию:

  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности)
  • Поэтажный план с экспликацией (выписка из технического паспорта по формам 1А и  справку о техническом состоянии по форме 5)

Также возможно потребуется согласовать проект в СЭС, Роспотребнадзоре, ДЭЗе, Гопожарнадзоре и Мосэкспертизе.

Выписка из технического паспорта по формам 1А и справка о техническом состоянии:

Мероприятия по переустройству, требующие составления проекта:

  • Затрагивание несущих стен.
  • Устройство лестниц.
  • Демонтаж перегородок и стен с увеличением нагрузки на перекрытия.
  • Изменение конструкции полов.
  • Установка дополнительного оборудования, увеличивающего нагрузку на общедомовые сети и пр.

В данном случае потребуется разработка проекта перепланировки нежилого помещения, согласование же можно провести после предварительного обследования конструкций здания на допустимость планируемых изменений и получения Технического Заключения о состоянии и несущей способности конструкций здания.

Проект перепланировки должен быть разработан проектной организацией с допуском СРО.

После получения разрешения на перепланировку и проведения ремонтно-строительных работ Мосжилиинспекцией и эксплуатирующей организацией проводится комиссия по принятию объекта перепланировки с оформлением Акта о завершенном переустройстве и перепланировке.

www.pereplanirovkamos.ru

Перепланировка в нежилом помещении многоквартирного дома

Несмотря на сложности проведения перепланировки, практически каждый владелец нежилого помещения сталкивается с необходимостью что-либо в нем изменить. Однако требования, применяемые к проведению изменений в нежилом помещении, сильно отличаются от требований, установленных для внесения изменений в обычной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Перепланировка в нежилом помещении МКД

Перепланировка — это существенное изменение конфигурации помещения, с необходимостью последующего обязательного внесения изменений в план данной недвижимости. При этом требуется, что бы при внесении изменений, функциональное назначение данного объекта оставалось тем же.

Переустройство — проведение определенных мероприятий, направленных на изменение функционального назначения определенных помещений. Стоит отметить, что при переустройстве запрещается нарушать несущую способность любых капитальных конструкций.

Согласно законодательству, подобные изменения обязательно должны проводиться с учетом требований, оговоренных законом.

Все изменения должны проводиться в определенных помещениях, которые уже должны быть введены в эксплуатацию. В связи с этим, все такие вопросы подконтрольны ведомству, заведующему жилым фондом.

Чтобы согласовать проведение перепланировки помещения, придется собрать целый пакет необходимых документов, в который входят:

  • Заявление о необходимости провести перепланировку с указанием точных сроков, когда именно будут проводиться те или иные работы. В заявлении должен быть исчерпывающий перечень всех изменений, которые будут внесены в помещение. В этом же заявлении нужно гарантировать контролирующим органам возможность беспрепятственно попасть на объект недвижимости, чтобы проконтролировать процесс внесения изменений и оценить конечный результат;
  • Письменное согласие всех соседей;
  • Копии всех документов о праве собственности на данный объект;
  • План нежилого помещения и его копия;
  • При необходимости внести изменения в капитальные конструкции, необходимо предоставление проекта будущей перепланировки. Данный документ может быть получен только в лицензированном проектном бюро;
  • Техническое заключение, в котором указана возможность провести запланированную перепланировку;
  • Если дом или помещение — памятник архитектуры, придется также обратиться в уполномоченный орган и получить заключение о допустимости перепланировки.

Документы

Перепланировку по так называемому «проекту» придется согласовывать в нескольких случаях, среди которых: 

  • Вырубка новых дверных проемов или существенное расширение уже имеющихся;
  • Устройство лестниц внутри помещения, постройка балкона или лоджии;
  • Перенос или установка с нуля мокрых зон, таких как кухня, туалет;
  • Монтаж перегородок, стен и подиумов, если в результате таких работ нагрузка на несущие стены увеличится;
  • Замена или установка с нуля нового оборудования, к примеру – душевой кабины. Причем, для установки такого оборудования должно потребоваться проведение новых подводящих сетей;
  • Изменение конструкции пола, то есть, замена старого покрытия на новый, более тяжелый материал;
  • Остекление лоджии, установка разнообразных внешних блоков, таких как кондиционер;
  • Изменение материалов и цвета используемых конструкций снаружи дома;
  • Создание или ликвидация проемов, располагающихся на внешних стенах.

Как осуществляется перепланировка по эскизу?

Любая перепланировка, в результате которой не затрагиваются никакие несущие конструкции, также должна быть согласована, но с предоставлением эскиза.

В подобной ситуации составленный эскиз вместе с остальными документами должен быть передан в Жилищную Инспекцию города. Согласование в других службах не требуется. Однако из-за упрощенной процедуры согласования, перечень ремонтных работ также сильно ограничивается.

При предоставлении эскиза, владелец нежилого помещения может рассчитывать только на следующие варианты изменений:

  • Разборка не несущих стен;
  • Монтаж перегородок и различных подиумов, если при этом не происходит увеличение нагрузки на несущую конструкцию;
  • Перестановка плиты в пределах кухни;
  • Перестановка сантехники в пределах существующих габаритов помещения;
  • Заложение проемов, предназначенных для дверей.

Согласования в компетентном органе не требует только косметический ремонт, проводя который, можно вносить изменения:

  • В результате которых не происходит увеличения нагрузки на конструкцию дома;
  • Фасад здания не претерпевает никаких изменений;
  • Стены и перегородки не возводятся и не ликвидируются;
  • Сантехника не меняется и остается на том же месте.

Проведение перепланировки без предварительного согласования

Достаточно часто встречаются ситуации, когда работы были проведены без согласования. В подобной ситуации, в жилищном законодательстве предусмотрена возможность владельца помещения узаконить соответствующие изменения через обращение в суд.

В суде придется доказать, что внесенные изменения никак не отразились на интересах граждан и то, что перепланировка никак не угрожает их жизни и здоровью.

Любой владелец квартиры, где проводилась подобная перепланировка без получения согласия, может потерять свое право на распоряжение таким объектом недвижимости.

Соответственно, в результате он не сможет обменять, продать или передать по наследству такой объект недвижимости. Владелец не сможет получить в банке кредитный заем, оставив данную квартиру в качестве залога.

При обнаружении подобных незаконных перепланировок, органы власти могут обратиться в суд и наложить штрафные санкции. В некоторых случаях, они заканчиваются продажей квартиры с публичных торгов.

Как узаконить перепланировку в нежилом помещении

Узаконить проведенную самовольную перепланировку можно и в досудебном порядке, для этого необходимо провести определенную процедуру.

Для начала собственнику нежилого помещения, в котором была проведена подобная незаконная перепланировка, потребуется обратиться в БТИ, чтобы вызвать к себе техника. Данный орган также поможет в получении нового технического паспорта на объект недвижимого имущества.

В новом документе будут отражены все внесенные во время перепланировки изменения. Помимо этого, в БТИ требуется запросить копию старого плана, который был актуален еще до проведения перепланировки.

Следующий шаг – обратиться в специальную организацию, занимающуюся составлением проектов и имеющую лицензию на совершение данных действий. Здесь нужно заказать составление заключение об общем состоянии ответственных конструкций.

Помимо этого, если в процессе внесения изменений произошел перенос санузла, а, соответственно, и всего сантехнического оборудования, придется обратиться за составлением санитарно-гигиенического заключения.

После того, как все документы будут собраны, потребуется обратиться в учреждение архитектуры города, которое, как правило, располагается при местной администрации.

На заключительном этапе, после проведения всех изменений, будет вынесено решение о том, можно ли согласовать проведенные изменения или нет.

Отказ в согласовании можно обжаловать, обратившись в суд

На данном этапе происходит судебный порядок узаконивания перепланировки. Чтобы узаконить внесенные изменения, потребуется написать иск о сохранении помещения в новом, измененном виде. В качестве ответчика при рассмотрении такого дела будет выступать специальный представитель из учреждения строительства и архитектуры.

В дополнение к иску потребуется приложить следующий пакет документов:

  • Технические паспорта объекта, до и после проведенных работ. На втором паспорте обязательно должна быть проставлена отметка о том, что была проведена самовольная перепланировка;
  • Второй обязательный документ – заключение санэпиднадзора о том, что в результате произведенных изменений, все санитарные нормы были соблюдены;
  • Заключение об общем состоянии ответственных конструкций;
  • Заключение пожарного надзора о том, были ли соблюдены правила безопасности;
  • Документы, подтверждающие право собственности владельца на данный объект недвижимого имущества.

Иск со всеми указанными документами должен быть направлен в суд. При соблюдении всех установленных норм, при отсутствии нарушений несущих конструкций, а также при условии, что все внесенные изменения никак не отражаются на безопасности людей, суд может вынести положительное решение о необходимости сохранить все изменения.

Затем по решению суда происходит изготовление нового технического паспорта на объект недвижимости.  С этим документом можно будет обращаться в Росреестр, чтобы внести изменения в сведения об имуществе.

При этом не стоит забывать о том, что за любую незаконную перепланировку устанавливается штраф.

Как правильно узаконить перепланировку нежилого объекта недвижимости

О том, как правильно узаконить подобную перепланировку, вам расскажут специалисты юридических фирм. По вашему поручению, они подготовят весь пакет документов, необходимых для согласования, и смогут представлять ваши интересы в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве всегда осуществляется “по проекту”. И основное различие в согласовании перепланировок нежилых помещений в том, в каком здании находится нежилое помещение.

Если помещение расположено в жилом здании — то инстанцией, которая будет выдавать распоряжение на производство ремонтных работ и непосредственно разрешение на перепланировку будет являться Жилищная инспекция того округа, в котором расположено помещение.

 

В общем виде согласование перепланировки нежилых помещений представляет из себя следующую процедуру:

1. Заказ комплекта технической документации БТИ. Для нежилого помещения комплект, необходимой для согласования технической документации состоит из следующих документов:

— поэтажный план

— экспликация

— форма 1 а

— форма 5

При заказе технической документации БТИ, необходимо помнить, что в случае если на плане БТИ уже будет отражена не узаконенная перепланировка (в виде красных линий), то помимо документации с текущим состоянием помещения, необходимо заказать еще план помещения и экспликацию в состоянии “до перепланировки” (т.е. полностью “в черных линиях”).

2. Проведение обследования помещения и заказ технического заключения о состоянии несущих конструкций здания. Без технического заключения на нежилое помещение можно обойтись лишь в редких случаях (ну например, когда Вы только возводите какую-то не несущую перегородку. Необходимость технического заключения на нежилое помещение обусловлена тем, что если по квартирам есть типовые планировки, по которым Мосжилинспекция владеет информацией о том, какая стена является несущей, а какая — нет, то планировки нежилых помещений в большинстве случаев индивидуальны.

3. На основании технического заключения и плана БТИ проектная организация готовит проект перепланировки и (или) переоборудования помещения. Состав (и соответственно — цена) проектной документации зависит от площади помещения и от объема работ. От наличия изменений в инженерных коммуникациях будет зависеть наличие таких разделов проектной документации, как отопление, вентиляция, водоснабжение, электрика и т.п. Поэтому, стоимость проектной документации на нежилое помещение всегда строго индивидуальна и может быть рассчитана только на основании полной информации о предполагаемых (или уже выполненных работах в помещении).

4. В общем случае, процедура согласования перепланировки и (или) переоборудования нежилого помещения состоит из следующих этапов:

— согласование в Роспотребнадзоре;

— согласование в Архитектурно-планировочном управлении (в случае, если затрагивается фасад здания). С 2016 года заявитель при согласовании изменений фасада жилых домов заявитель сам уже не обращается в Москомархитектуру — это делает сама Жилищная инспекция в рамках внутриведомственного взаимодействия.

При затрагивании фасада здания (ограждающих стен) необходимо так же провести общее собрание собственников дома и получить согласие двух третей собственников (по площади)

В случае, если помещение находится у Вас не в собственности, а аренде у Москомимущества, то кроме вышеперечисленных согласований, необходимо будет еще получить разрешение на перепланировку (или) переоборудование помещения в Департаменте имущества г. Москвы (ДИГМ).

Последним этапом согласования будет получение “визы” балансодержателя здания. В случае с жилыми помещениями это ДЕЗ или ТСЖ. Это необходимо, если Ваша перепланировка затрагивает выход на земельный участок. В этом случае делается проект благоустройства прилегающей территории и он согласовывается с Управляющей компанией (в Москве это чаще всего ГБУ “Жилищник”). Кроме того, если в результате перепланировки затрагивается земельный участок, не забудьте взять Департаменте имущества города Москвы заключение о том, что при перепланировке вы не выходите за границы соседних участков.

5. После того, как проект полностью подготовлен, учтены все замечания согласующих инстанций и получены положительные заключения этих инстанций можно смело отправляться в “одно окно” Мосжилинспекции (в случае, если помещение находится в жилом доме).

6. После положительного заключения Мосжилинспекции (получено Распоряжение) и выполнены ремонтные работы, организуется приемка помещения и подписывается акт завершенного переустройства.

7. Последним этапом согласования перепланировки будет являться заказ обновленного комплекта технической документации БТИ.

На этом Ваша перепланировка закончена.

Обратите внимание, что в случае, если в результате перепланировки изменилась площадь Вашего помещения, то необходимо будет внести изменения в свидетельство о праве собственности. После внесения этих изменений Вы можете быть уверены, что перепланировка полностью узаконена.

soglasovanie.net

Как согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт от Жилищной инспекции.

На первом этапе, прежде всего, необходимо наметить будущую планировку квартиры или нежилого помещения. В данном вопросе лучше всего отталкиваться не от существующей планировки, а от юридического документа- поэтажного плана БТИ в черных линиях, так как все чиновники отслеживают и согласовывают изменения именно относительно него, а он не всегда совпадает с существующей планировкой.

На втором этапе необходимо проверить намеченную перепланировку на предмет соответствия юридическим, строительным, санитарно-гигиеническим и иным нормам. Обычному человеку сделать это довольно трудно, потому что он попросту их не знает, а потому в данном вопросе имеет смысл обратиться к какому-либо специалисту и в случае необходимости скорректировать идеи интерьера ещё до его реализации. Иначе потом может быть поздно. Основные недопустимые мероприятия при перепланировке, которые невозможно согласовать, мы рассмотрели в статье о Незаконной перепланировке.
После этого можно начинать согласовывать саму перепланировку. О самом процессе  оформления документов мы подробно писали в статье об Оформлении перепланировки. Прочитав данную статью Вы даже сможете попробовать самостоятельно согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения. Повторим и в данной статье здесь основную последовательность того, как можно согласовать перепланировку помещений.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения?

О том за сколько можно согласовать перепланировку Вашей квартиры в нашей организации Вы можете узнать в приблизительном прейскуранте. Если Вы хотите получить точное подтверждение возможности её осуществления и коммерческое предложение на него, то пришлите нам на почту mail@resog.ru любые планы квартиры или помещения до и после перепланировки, чтобы по ним можно было конкретно отследить планируемые или произведенные изменения. Также Вы всегда можете позвонить нам по любому интересующему Вас вопросу по телефону 8 (495) 507-74-67.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?

1. Согласовать перепланировку в Москве можно по эскизу, если планируемые или выполненные работы не входят в список мероприятий, описанных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508. Тогда можно нарисовать эскиз прямо на планах БТИ, сдать его вместе с остальными документами (заявлением, свидетельством о праве собственности, техническим паспортом) в жилинспекцию, и получить сразу акт о произведенной перепланировке. Подробнее процесс легализации перепланировки по эскизу мы рассмотрели в соответствующей статье.

2. В остальных случаях для любых работ, указанных в уже озвученных пунктах 2 и 3, согласовывать перепланировку придется по проекту, если работы в квартире ещё не выполнены или выполнены, но не обозначены красными линиями на планах БТИ. Следует отметить, что некоторые работы, не перечисленные в указанном списке, влекут за собой мероприятия, перечисленные в нём. К примеру, при расширении или объединении санузла согласно строительным нормам в полу мокрого помещения необходимо предусмотреть устройство гидроизоляции, что влечёт изменение конструкции пола, что в соответствии с п.2.2.8 требует оформления уже по проекту перепланировки. Таким образом, согласовать по эскизу возможно лишь самые простые перепланировки, которые не так часто встречаются на практике. Большинство же ремонтов требуют разработку проекта перепланировки. Заказывать его следует у опытных в данном вопросе людей. Во-первых, они должны иметь соответствующее разрешение (допуск СРО). Во-вторых, у чиновников специфические требования к оформлению проектов перепланировки, так что ни дизайн-проекты ни даже строительные чертежи, оформленные по ГОСТам для этих целей не подойдут. Придется несколько раз сдавать документацию, ждать, а потом отвозить её снова на доработку. В-третьих, как уже говорилось, хорошие проектировщики должны проконсультировать Вас на предмет соответствия Вашей планировки не только строительным и санитарно-гигиеническим нормам, но и постановлениям. К сожалению, большинство проектировщиков хорошо знакомы со строительными нормами, но не изучали такие постановления и, зачастую, проекты приходится переделывать. А если ремонт производился параллельно с оформлением документов, то и сам ремонт. Опытные люди могут подсказать как обойти некоторые запреты при перепланировке. К примеру, если часть помещения кухни расширена на жилую комнату, то такая перепланировка несогласуема. Однако если в проекте зонально выделить площадь с кухонным оборудованием  и назвать её “кухней- нишей”, а оставшуюся часть помещения, к примеру, “холлом”, то кухня окажется в бывших пределах, и перепланировку согласовать удастся. Поэтому к выбору организации для заказа проекта перепланировки необходимо подходить с особой тщательностью, это позволит сохранить большое количество времени и сил в дальнейшем.

Важной информацией к тому как согласовать перепланировку квартиры является то, что помимо самого проекта по закону потребуется ещё техническое заключение, выполненное автором проекта дома (пункт 3.7 приложения 3 508-ого постановления). Однако на практике Мосжилинспекция требует техзаключение выполнять именно у проектировщика многоквартирного здания только, если в процессе перепланировки планируется изменение несущих конструкций. К примеру, пробивка в таких конструкциях проёма. Для всех остальных случаев будет достаточно техзаключения от любой организации, имеющий соответствующий допуск СРо на его выполнение.

Итак, для получения разрешения на перепланировку в Многофункциональный центр Вашего района необходимо согласно  пункту 2.10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 помимо уже озвученных проекта перепланировки и технического заключения предоставить следующие документы:

  • заявление, которое заполняется на месте. Заявление должно быть заполнено на месте всеми собственниками квартиры либо их представителем на основании нотариальной доверенности;
  • техпаспорт БТИ или Ростехинсвентаризации на квартиру;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (иными словами, свидетельство о государственной регистрации права). В новостройках часто свидетельство ещё не получено на момент передачи квартиры. В этом случае можно вместо него предоставить другие документы. Об этом мы поговорим чуть ниже.

Лист из проекта с согласованной перепланировкой квартиры.

Помимо этих документов часто для отдельных видов перепланировки необходимо предоставить дополнительные документы или справки. К примеру, из АПУ (при затрагивании фасадов), Управляющей компании (к примеру, при подтверждении нахождения под Вами нежилого помещения), Мосгаза (при замене или переносе газовой плиты), Мосэнергосбыта, Москомнадзора, и т.д. Может также потребоваться теплотехнический расчет (при затрагивании ограждающих конструкций), фотомонтажи, расчёт балконной плиты при остеклении и др. Всех конкретные случаи возможных перепланировок разобрать здесь невозможно.

Далее поданные документы отправляются ииз МФЦ в Жилищную инспекцию. Если документы не нарушают никаких норм, то через месяц после их рассмотрения Вы получаете разрешение на перепланировку (Распоряжение Мосжилинспекции) и согласованную проектную документацию. В противном случае Вам выдадут мотивированный отказ, и Вы сможете внести необходимые корректировки в проектную документацию. После чего сдать всё на повторное рассмотрение. К сожалению, сроки повторного рассмотрения такие же, а у людей оформление разрешительных документов может занимать по две, а то и три, итерации в зависимости от сложности перепланировки. Поэтому советуем тщательно подходить к рассмотрению этого вопроса и хорошо проверять документы.

Последующие этапы не так сложны и намного проще, чем получение распоряжения,  если выполнить перепланировку в соответствии с согласованным проектом. После получения разрешения можно делать сам ремонт. Либо сделать паузу на как-будто его выполнение, если он уже сделан. После его окончания  необходимо осуществить приёмку ремонта инспектором и получить акт о выполненной перепланировке. Инспектору обязательно предоставляются акты скрытых работ. Подробнее об этом процессе можно прочесть здесь. После этого этапа далее необходимо заказать в БТИ выход техника, который произведёт замеры, внесёт изменения и выдаст новые планы. Конечно, и здесь есть свои нюансы, но они менее критичны. Главное- это выполнять переустройство в соответствии с согласованным проектом.

3. Если перепланировка в квартире уже сделана и её отметили красными линиями в документах БТИ, то придется заплатить штраф и согласовывать перепланировку сразу с получением акта о завершенной перепланировке на основании техзаключения. Подробнее о том, как согласовать перепланировку жилых помещений в этом случае мы говорили в статье об Узаконивании перепланировки.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?”.  Теперь пойдём дальше.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения?

Перепланировка, нежилого помещения, находящегося в жилом здании во многом схожа с процессом легализации перепланировки квартиры, описанным выше. Необходимо пройти абсолютно такие же этапы в тех же организациях. Единственное коренное отличие состоит в том, что для нежилых помещений действуют свои строительные, административные, санитарные и другие нормы, коренным образом отличающиеся от требований к переустройству жилых помещений. К примеру, вход с улицы в помещение всегда должен осуществляться через тамбур. Таких законов и требований к перепланировке нежилых помещений даже больше, чем к жилым. Даже требования к перепланировке офисов, отличаются от требований к перепланировке, скажем, магазина или склада. Опять же, за соблюдением всех этих правил должен следить грамотный проектировщик, выполняющий проект перепланировки для согласования.

Для помещений, располагающихся  в отдельно стоящих нежилых зданиях, процесс узаконивания перепланировки пока установлен. Старый порядок был отменён 551-ым Постановлением Правительства Москвы, а новый пока не разработан и вряд ли появится в ближайшее время. Поэтому на практике необходимо обращаться по факту выполнения ремонта сразу непосредственно в окружное отделение БТИ с проектом перепланировки и техническим заключением, выполненными специализированной организацией, чтобы из БТИ вышли и отметили измененную перепланировку в своих планах в черных линиях на основании представленных документов. При этом очень важно, чтобы при ремонте были выполнены только те работы, которые не относятся к реконструкции здания (они подробно перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012). В противном случае БТИ потребует предоставить соответствующее разрешение на реконструкцию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, получение которого в уполномоченных органах практически аналогично получению разрешения на строительство нового здания.

Как согласовать перепланировку квартиры в Московской области?

Как согласовать перепланировку квартиры в Московской области- разрешение на ремонт от Администрации Одинцово.

В Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации). Более того, сам процесс легализации перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся. Однако, в большинстве случаев они практически одинаковы, так как текст данного постановления был спущен «свыше» из Администрации губернатора Московской области. В большинстве городов необходимо предоставить такие же документы для легализации перепланировки, что и в Москве, которые мы уже подробно рассмотрели выше. Только подавать их надо не в Жилищную инспекцию, а в Администрацию города или района. В некоторых городах дополнительно требуют заверение проекта перепланировки в Управляющей компании. Также отличительной особенностью в Московской области является тот факт, что местными Постановлениями никак не регламентируется порядок согласования перепланировки для тех квартир, в которых ремонт уже выполнен и отмечен на планах БТИ. В таких случаях Администрация города и поселения оставляет возможность узаконивания перепланировки только через суд в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ.

Где согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Для начала ответим на вопрос «где согласовать перепланировку в Москве?». Как мы уже говорили, в Москве функции по оформлению разрешения на ремонт возложены на Жилищную инспекцию. Именно на неё, а не на какие-либо другие организации вроде БТИ или Управляющей компании. Только Жилищная инспекция имеет право выдавать разрешение на ремонт. Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает. Их необходимо подавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их уже перенаправляют в окружное отделение Мосжилинспекции. Напрямую Жилищная инспекция принимает документы только по нежилым помещениям.

В Московской области документы необходимо подавать в орган местного самоуправления. В большинстве случаев им является Администрация города или района.

Также, чтобы согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений, можно обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все трудные работы по сбору, подготовке и подаче документов за Вас, предоставив в конце готовое разрешение.. В частности, и наша организация может согласовать Вашу перепланировку, так что Вы всегда можете обратиться к нам за помощью, о чем мы писали в самом начале статьи.

Как согласовать перепланировку в новостройке?

Процесс легализации перепланировки для новостроек ничем не отличается от такого же процесса легализации любой другой квартиры или нежилого помещения, который мы описали выше. Некоторые отличительные особенности для новостроек мы рассмотрели в отдельной статье.

В завершение статьи мы хотели бы привести несколько примеров узаконенных перепланировок квартир. На согласованных планах присутствует соответствующий штамп Жилищной инспекции для Москвы или Администрации для Московской области.

Согласованные перепланировки квартир.

до перепланировки

После перепланировки.

На рисунках приведен довольно распространенный тип перепланировки, при котором вход на кухню обустраивается из комнаты, а на месте бывшего коридора устраивается санузел больших размеров. Следует отметить, что, так как кухня является газифицированная, то она обязательно отделяется от жилой зоны раздвижной перегородкой.

До ремонта.

После ремонта.

В процессе реализации данного ремонта были демонтированы подоконные блоки и установлены французские окна. Таким образом, лоджии практически были присоединены к внутренним помещениям (без французских окон их присоединять нельзя). Также за счет площади холла был увеличен санузел.

До ремонта.

После ремонта.

На иллюстрациях приведена согласованная перепланировка в городе Красногорске Московской области. Здесь также демонтировали подоконное пространство с установкой дверей при выходе на лоджию, объединили кухню с гостиной и расширили санузел на коридор.

resog.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта