Как составлять договор аренды квартиры – скачать образец типового бланка, зачем нужен этот документ при съеме жилья в аренду или найме, особенности оформления

Содержание

образец и как правильно составить без ущерба для себя

Договор аренды на жилье это документ, юридически закрепляющий передачу жилого помещения, принадлежащего одному лицу во временное пользование другого лица. По своей сути договор аренды квартиры — это некая расписка в том, что жилье передано и принято сторонами в согласованном виде, а также в том, какие обязательства взяла на себя каждая из сторон. Такой договор не нуждается в удостоверении нотариусом и государственной регистрации, однако имеет достаточную юридическую силу и может служить доказательством совершения сделки по аренде жилья в суде или других государственных органах. Документ вступает в силу с момента его подписания всеми участниками сделки, с указанием их полных паспортных данных.

Если аренда квартиры осуществляется через риелторов, то они, как правило, могут предложить свою форму договора, а также заверить его заключение своей печатью и подписью представителя. Такое заверение не несет особого смысла, так как не влияет на юридическую значимость этого документа. Более того, использование универсального бланка договора не всегда отвечает интересам сторон, поскольку в нем не могут быть учтены индивидуальные особенности сделки. Рекомендуется использовать договор аренды, составленный с учетом всех нюансов именно вашей сделки.

Надо отметить, что бланк договора аренды не представляет собой ничего сложного. Его можно составить по образцу, однако, делать это нужно очень внимательно. Поскольку, в случае возникновения спорных ситуаций, может быть важна каждая мелочь. Кстати сказать, выражение “аренда квартиры или жилья” является не совсем правильным, ведь юридически понятие “аренда” относится к хозяйственному использованию недвижимости. Помещения, предназначенные для проживания обычно сдаются в наем, поэтому уместнее использовать именно этот термин. Но неверное название документа в принципе ни на что не влияет. Главное точно прописать все существенные условия, а к ним относятся права и обязанности сторон договора, срок его действия и ряд других пунктов.

Из чего состоит договор аренды на жилье

1. Пункт “Предмет договора”.

В нем необходимо указать, что Арендодатель передает Арендатору в наем объект — квартиру во временное пользование на определенный срок. Нужно подробно описать все характеристики квартиры и ее адрес. По желанию, можно указать в договоре максимальное количество лиц, которые могут проживать в арендованном жилье. Этих граждан даже можно перечислить поименно. Тогда, проживание в квартире других лиц будет расцениваться, как нарушение условий договора.

2. Пункт “Права и обязанности арендодателя”.

В данном пункте необходимо описать условия аренды, состояние жилья. Можно (и нужно) включить в договор перечень предметов меблировки и бытовой техники, которые есть в квартире и их состояние. Также можно прописать сроки аренды и обязательство контролировать все вопросы предоставления коммунальных услуг жильцам. Здесь же нужно обязательно указать возможность проверки состояния квартиры и периодичность таких проверок. Для того, чтобы обезопасить нанимателей жилья можно прописать в договоре аренды фразу “Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору беспрепятственное и круглосуточное использование квартиры”, но при условии соблюдения оговоренных требований.

Помимо этого, в договоре можно указать обязанность арендодателя самостоятельно улаживать возможные конфликтные ситуации с другими собственниками квартиры. Ведь достаточно распространенными являются мошеннические схемы, когда квартиру сдает один собственник, а потом второй приходит и выселяет жильцов, на том основании, что он не знал об аренде. Поэтому, желательно еще на стадии заключения договора аренды жилья, заручится согласием всех собственников и прописать в договоре такую ситуацию.

3. Пункт “Права и обязанности арендатора”.

В этом пункте нужно обеспечить полный перечень всех обязанностей арендатора, а именно: запрет на содержание в квартире животных, запрет на организацию вечеринок и другие важные требования арендодателя. Важно указать ответственность за сохранность всех вещей, которые сдаются в аренду вместе с квартирой. Кроме того, можно отдельно указать на отношения с соседями, обязать жильцов подавать показания счетчиков и допускать в квартиру уполномоченных лиц из УК или ТСЖ для контроля. Здесь же можно прописать необходимость внесения залога и обязанность делать косметический ремонт, с определенной периодичностью. Или, наоборот, не делать ремонт без согласования с хозяином жилья.

4. Пункт “Порядок расчетов”

В этом пункте следует указать точную сумму арендной платы и все дополнительные платежи, которые обязаны делать жильцы. Необходимо четко описать график внесения платежей арендодателю и за коммунальные услуги. А также порядок осуществления таких платежей — наличными или на банковскую карту. Кроме того, в этом пункте следует указать сумму залога, переданного арендодателю арендатором. А также прописать все условия по этой сумме, в частности, право хозяина удержать из нее стоимость поврежденного имущества или задолженности по арендной плате, или коммунальным услугам. в качестве залога или первого платежа. В этом же пункте следует указать показания все приборов учета на момент передачи квартиры в наем. Это могут быть, показания водомера, электрического счетчика, газового счетчика.

5. Пункт “Порядок расторжения договора и ответственность сторон”.

В этом пункте необходимо описать все условия при которых сделка по аренде жилья прекращается. Если речь идет о расторжении договора по окончанию договора, необходимо прописать действия сторон договор. Также следует определить условия и порядок действий при досрочном расторжении договора. В частности, необходимо указать, что владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть договор в случае жалоб соседей, ненадлежащего содержания жилья, порчи имущества или нарушения жильцами общественного порядка. Жильцы могут захотеть съехать досрочно в случае нарушения хозяевами порядка контроля и необоснованного повышения арендной платы.

В договоре следует указать порядок действий при расторжении договора, а именно об уведомлении стороны о расторжении аренды досрочно и сроках освобождения жилья в этом случае.

6. Пункт “Рассмотрение споров и урегулирование разногласий”.

В этом пункте указываем, что “стороны будут стараться решить все возникающие между ними разногласия путем переговоров”, но если достичь договоренности не получится, то “споры будут решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в судебном порядке”. Важно указать, что все понесенные стороной, которую суд признает правой в споре, будет обязана возместить проигравшая сторона. А кроме того, такая сторона обязана будет выплатить неустойку по договору (можно указать размер неустойки).

7. Пункт “Реквизиты и адреса сторон договора”.

В этом пункте следует указать паспортные данные и адреса регистрации и фактического проживания арендатора, и арендодателя.

Очевидно, что текст договора аренды вполне может составить любой человек без юридического образования. Законодательство требует, чтоб в договоре обязательно были указаны его предмет, цена сделки, реквизиты сторон и их подписи. Все остальные условия законами не ограничены и зависят только от фантазии сторон. Чем более подробным будет документ, тем меньше вопросов будет возникать при разрешении спорных вопросов, в случае их возникновения. Типовой договор аренды жилья можно взять за образец, но его обязательно следует наполнить индивидуальными особенностями сделки. Кроме того, к договору нужно приложить акт приема-передачи квартиры с описью имущества. Этот акт желательно заверить подписями двух свидетелей.  Таким образом, стороны будут избавлены от недоверия к друг другу в части оценки состояния тех или иных предметов.

Отдельно нужно отметить, что в договоре аренды жилья необходимо указать основание, на котором арендодатель владеет квартирой, а также отсутствие обременений на жилье, например, ареста. Если квартира находится в ипотеке и фактически под залогом у банка, это тоже следует указать в договоре найма.

 

Образец договора найма жилья:

ДОГОВОР

Аренды жилья

 

 

город ______________                                                                                  “______” ________________ ________г 

                                                                                             

Мы, нижеподписавшиеся:   _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Аренодатель”, с одной стороны, и________________________________________________________ , далее именуемый “Арендатор”, с другой стороны,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру, состоящую из ____ комнат (ы), расположенную 

по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом  ____ корпус ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное круглосуточное пользование в целях личного проживания. Субаренда квартиры не допускается.

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на основании:

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________ 

1.3. В течение всего срока аренды совместно с Арендатором в квартире будут проживать:______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Срок аренды указанной квартиры устанавливается с _____ _____________200 ___ г.по _____ ____________200___г.

1.5. Если стороны не возражают, то срок Договора продлевается автоматически.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ.

2.1. Арендодатель обязан:

Предоставить указанную квартиру Арендатору в пользование с _____  ____________ 200 __ года.

  • Обеспечить свободный доступ Арендатору в квартиру;
  • Посещать квартиру с целью проверки не более одного раза в месяц, и уведомлять о своих визитах Арендатора  не менее чем за 24 часа до предполагаемого визита;
  • Оградить Арендатора от имущественных и прочих  претензий третьих лиц, обладающих правами собственности на арендуемую квартиру.

Арендодатель подтверждает, что квартира не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является ее полноправным собственником на основании _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________

2.2.  Арендатор обязуется:

  • Использовать квартиру только по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
  • Не сдавать квартиру в субаренду и не передавать права пользования на нее третьим лицам, а также не подселять других лиц без согласия Арендодателя;
  • Получить письменное

jilishnik.ru

Как правильно составить договор аренды квартиры?

Как правильно составить договор аренды квартиры?

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения (проще говоря, договор аренды квартиры) должен быть составлен в простой письменной форме. То есть он может быть составлен и «на коленке от руки». При этом в интернете можно без труда найти огромное количество образцов договоров найма (аренды) жилых помещений. В большинстве случаев эти образцы мало чем отличаются друг от друга и носят самый общий, примерный характер. Такой договор, безусловно, лучше, чем просто устное «джентельменское соглашение», даже если вы заключаете такое соглашение с близким человеком, тем более, что согласно положения ГК РФ в случае устной сделки, стороны не смогут для подтверждения условий договора ссылаться на свидетельские показания.

Таким образом, если речь зашла о составлении документа, лучше потратить на него лишние 15-20 минут и отразить наиболее важные аспекты отношений между сторонами, чем по прошествии некоторого времени искать доказательства собственной правоты, например, в суде.

Нужно ли регистрировать договор?

Итак, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации (нотариальному заверению). Присутствие риэлтора или иного «профессионала» при составлении/подписании договора найма на его юридическую силу никак не влияет, соответственно никаких дополнительных гарантий не дает.

В случае, если одной из сторон является юридическое лицо, то заключается уже договор аренды, а не найма, который в свою очередь, при определенных условиях, может подлежать обязательной государственной регистрации.

На какой срок может быть заключен договор?

Срок договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами, может составлять до пяти лет. Если в тексте договора срок его действия не указан, такой договор считается заключенным на пять лет.

Цена

Само собой, в договоре найма должно быть отражено условие о цене. Вопрос размера и порядка внесения платы за помещение, закон оставляет на разрешение сторон. Это может быть конкретная сумма в рублях или эквивалент в у.е. (но собственно расчет строго в рублях), ежемесячно или единовременно, до вселения или после. Может быть предусмотрен механизм индексации суммы при наступлении определенных обстоятельств.

Вместе с ценой, в договоре могут быть прописаны разнообразные условия о залоге: его размер и предмет, а также порядок удержания и возврата.

Права и обязанности сторон

Капитальный ремонт, поставку коммунальных услуг, участие в иных вопросах эксплуатации многоквартирных домов осуществляет наймодатель. Наниматель же обязан использовать помещение по назначению (то есть только проживать в нем), осуществлять текущий ремонт, своевременно оплачивать найм и вносить коммунальные платежи. Условия оплаты коммунальных услуг, телевидения, интернета и т.п., производства текущего и капитального ремонта могут быть отдельно оговорены в тексте договора. Чего точно не имеет права делать наниматель, так это реконструировать и существенно изменять жилое помещение, использовать его в качестве коммерческого помещения.

Продление договора

Одним из очевидных преимуществ составления договора найма является закрепление за нанимателем преимущественного права найма жилого помещения на новый срок. Стоит отметить, что для изменения условий договора найма (в первую очередь увеличения цены), наймодатель должен за три месяца до окончания срока договора предложить нанимателю (наиболее верным будет являться письменное уведомление) заключить договор на новый срок на тех же или измененных условиях.  Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В случае, если наймодатель откажется от продления договора найма с нанимателем под предлогом того, что решил иным образом использовать квартиру, он не имеет права сдавать это помещение в наем иным лицам в течение года, так как подобное будет основанием для обращения нанимателя в суд и взыскания с наймодателя убытков, связанных с переездом, поиском и наймом нового помещения и т.д.

Расторжение договора

Съехать (расторгнуть договор найма) наниматель может, предварительно уведомив об этом наймодателя (наиболее верно – в письменном виде) за три месяца.

Вместо резюме

Итак, обязательно учитываем и уделяем особое внимание следующим условиям договора найма жилого помещения:

— подробно указываем стороны договора и ссылаемся на документы, подтверждающие право наймодателя сдать помещение.

— четко прописываем передаваемое помещение/часть помещения

— четко указываем срок договора: с___ по___года.

— указываем всех лиц, которые будут постоянно проживать вместе с нанимателем

— определяемся с ценой и порядком ее внесения/возможного изменения

— если договариваемся о залоге, его условия прописываем отдельным пунктом здесь же, в договоре найма. В отдельном соглашении о залоге большого смысла нет

-описывая права и обязанности сторон, подробно и четко оговариваем вопросы капитального и текущего ремонта, внесения/возмещения затрат на общие нужды многоквартирных домов, порядка внесения коммунальных и иных сопутствующих платежей и т.д.

-обращаем внимание на пункты об ответственности сторон, порядке продления и расторжения договора.

-помним, что такие пункты, как отказ нанимателя от преимущественного права на заключение договора на новый срок; снятие ответственности с наймодателя за не предоставление коммунальных услуг; односторонний отказ от исполнения условий договора являются незаконными.  

www.cian.ru

Как составить договор аренды квартиры посуточно?

Любой человек, занимающийся сдачей в аренду квартиры посуточно или же использующий такие услуги, понимает, как важно правильно составить и заключить договор. В этой статье мы поговорим о том, как составить договор на сдачу квартиры и не стать жертвой ненадежных арендодателей. 

Зачем заключать договор съема квартиры

Форма договора съема квартиры посуточно

Как не попасть в руки мошенников

Заключение договора на сдачу квартиры через посредника (риэлтора)

Зачем заключать договор съема квартиры

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Заключение договора при посуточной сдаче квартиры в аренду — это необходимое условие для защиты обеих сторон от потери денег и времени. В арендных отношениях ведь всегда рискуют и арендодатель, и арендатор: первый может столкнуться с порчей имущества или невыплатой арендной платы, второй — остаться без денег и крыши над головой.

Таким образом, заключение договора аренды (найма) квартиры позволяет закрепить все имеющиеся между сторонами договоренности и дает арендатору и арендодателю право отстаивать свои интересы (в том числе и в судебном порядке). Так, например, арендатор сможет требовать предоставления ему квадратных метров, а арендодатель — выплаты согласованной арендной платы. Кроме того, обе стороны смогут предъявить претензии, в случае если их имуществу будет нанесен ущерб.

Форма договора съема квартиры посуточно

Следует сразу сказать, что никаких особых условий в таком договоре быть не должно. По сути, форма договора аренды квартиры посуточно является такой же, как и в случае с обычным договором найма жилого помещения.

Гражданский кодекс (ст. 671) предусматривает единственное условие для такого договора — четкое определение его предмета. Предметом при этом выступает собственно сама квартира, которая обладает рядом признаков, выделяющих ее из всех других (точный адрес, общая площадь, количество комнат). Отнестись к описанию предмета нужно со всей ответственностью, так как его недостаточная регламентация может привести к признанию договора незаключенным, что лишает стороны права требовать причитающиеся выгоды.

Несмотря на то что условия о предмете достаточно для того, чтобы договор приобрел юридическую силу, в него включаются и другие условия, устанавливающие порядок взаимодействия сторон. Так, стороны определяют размер арендной платы, порядок ее внесения, срок, на который заключен договор, а также дату передачи квартиры в пользование арендатору и арендодателю (после окончания срока проживания). Для арендодателя большое значение может иметь пункт, содержащий перечень лиц, которые вместе с арендатором будут проживать на сдаваемых квадратных метрах.

Особым условием при заключении такого договора является обязанность арендодателя по осуществлению уборки в сдаваемой квартире. На практике уборка очень часто является обязанностью именно арендодателя, но не все считают необходимым отразить эту обязанность в договоре. А зря, так как от этого зависит, и то, как часто будет осуществляться уборка помещения и смена постельного белья, и то, кто эту самую уборку будет проводить и в какое время.

Последнее необходимо уточнить затем, чтобы в случае возникновения ущерба (кражи, поломки мебели или техники) можно было достоверно установить, кто несет ответственность за это. По договору вы можете, например, потребовать осуществления уборки только в вашем присутствии.

Завершают договор личные данные сторон (ФИО, номер и серия паспорта, дата и место его выдачи, код выдавшего подразделения, адрес места регистрации), контакты и подписи, которые должны соответствовать личным подписям в паспорте.

Как не попасть в руки мошенников

Как известно, спасение утопающих — дело рук самих утопающих, то есть для того, чтобы не потерять свои деньги или имущество, необходимо самостоятельно принять меры безопасности. В нашем случае при совершении сделки обязательно необходимо соблюдать следующие правила:

  1. Проверяйте документы. Прежде всего — документы, удостоверяющие личность человека, заключающего сделку, и документы, подтверждающие право арендодателя на передаваемое в аренду жилое помещение (договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследование и т. п.). Если в документах указано несколько собственников, то требуйте заверенное у нотариуса согласие всех других собственников на совершение арендодателем такой сделки. Если арендодателем является юридическое лицо, то следует также ознакомиться с комплектом учредительных документов (свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе РФ, устав, решение учредителя (протокол собрания учредителей) о назначении директора). При этом помните, что заключать сделки (подписывать договоры) от имени юридического лица имеет право только руководитель либо лицо, действующее по доверенности, выданной таким юридическим лицом. Поэтому убедитесь, что договор подписан человеком, имеющим на это законное право.
  2. Оговорите в договоре твердый размер арендной платы, а также возможность/невозможность ее изменения, предусмотрите возможность досрочного расторжения договора при несоблюдении условий одной из сторон.
  3. Составьте акт приема-передачи квартиры. В этом акте следует указать, в каком состоянии находится передаваемая квартира, какая техника передается в пользование и работает ли она на момент сдачи. Если арендатор заметил недостатки в передаваемом имуществе, то их нужно отразить, чтобы потом не пришлось доказывать свою непричастность к ущербу.
  4. Обязательно берите расписку в том, что арендодатель получил денежные средства в счет арендной платы в определенном размере. Не забудьте, что в расписке непременно должны быть присутствовать паспортные данные, сумма, дата получения денег и личная подпись арендодателя.
  5. Оговорите порядок передачи ключей, сдачи жилья по истечению срока договора, а также возможность посещения арендодателем квартиры в период действия договора.
  6. Договор и все сопутствующие документы составляйте в простой письменной форме (нотариального заверения и государственной регистрации в этом случае не требуется).

Заключение договора на сдачу квартиры через посредника (риэлтора)

Оформление договора через риэлтора возможно только в том случае, если у него есть надлежащим образом оформленная доверенность от собственника жилого помещения. Для совершения сделки от имени другого лица, если эта сделка не требует нотариального удостоверения (как в нашем случае), достаточно, согласно ст. 185 ГК РФ, доверенности, совершенной в простой письменной форме, с указанием паспортных данных представителя и доверителя и содержащей их личные подписи.

Обратите внимание на представителя, указанного в доверенности: обычно доверенность составляется в агентстве и выписывается на само агентство, а не на конкретного работника. Если в доверенности указано название юридического лица, то у риэлтора дополнительно должна быть доверенность и от его компании на право действовать от имени данного юр. лица, заверенная печатью и подписью руководителя организации.

В доверенности обязательно должны быть оговорены специальные права представителя на совершение конкретной сделки, то есть право заключить договор найма жилого помещения, расположенного по конкретному адресу, с определенной общей площадью на определенный срок. Лучше, если в доверенности также будет прописан размер арендной платы. Чтобы не загружать доверенность лишними данными, доверитель может сделать ссылку на ту форму договора, которую он хочет заключить, либо предоставить риэлтору право самостоятельно определять такие условия.

Чтобы не стать жертвой обмана, прежде чем соглашаться на заключение договора и передачу денежных средств, удостоверьтесь, что представитель наймодателя действительно работает в названном агентстве недвижимости. Для этого достаточно просто позвонить туда или проехать по указанному в документах адресу и лично убедиться в существовании такой фирмы. Доверяйте только проверенным компаниям с хорошей деловой репутацией!

И последнее: если риэлтор требует от вас внесения оплаты, убедитесь, что доверенность предусматривает его право на получение денежных средств, и не поленитесь составить расписку.

nsovetnik.ru

образец и как правильно составить без ущерба для себя

Договор аренды на жилье это документ, юридически закрепляющий передачу жилого помещения, принадлежащего одному лицу во временное пользование другого лица. По своей сути договор аренды квартиры — это некая расписка в том, что жилье передано и принято сторонами в согласованном виде, а также в том, какие обязательства взяла на себя каждая из сторон. Такой договор не нуждается в удостоверении нотариусом и государственной регистрации, однако имеет достаточную юридическую силу и может служить доказательством совершения сделки по аренде жилья в суде или других государственных органах. Документ вступает в силу с момента его подписания всеми участниками сделки, с указанием их полных паспортных данных.

Если аренда квартиры осуществляется через риелторов, то они, как правило, могут предложить свою форму договора, а также заверить его заключение своей печатью и подписью представителя. Такое заверение не несет особого смысла, так как не влияет на юридическую значимость этого документа. Более того, использование универсального бланка договора не всегда отвечает интересам сторон, поскольку в нем не могут быть учтены индивидуальные особенности сделки. Рекомендуется использовать договор аренды, составленный с учетом всех нюансов именно вашей сделки.

Надо отметить, что бланк договора аренды не представляет собой ничего сложного. Его можно составить по образцу, однако, делать это нужно очень внимательно. Поскольку, в случае возникновения спорных ситуаций, может быть важна каждая мелочь. Кстати сказать, выражение “аренда квартиры или жилья” является не совсем правильным, ведь юридически понятие “аренда” относится к хозяйственному использованию недвижимости. Помещения, предназначенные для проживания обычно сдаются в наем, поэтому уместнее использовать именно этот термин. Но неверное название документа в принципе ни на что не влияет. Главное точно прописать все существенные условия, а к ним относятся права и обязанности сторон договора, срок его действия и ряд других пунктов.

Из чего состоит договор аренды на жилье

1. Пункт “Предмет договора”.

В нем необходимо указать, что Арендодатель передает Арендатору в наем объект — квартиру во временное пользование на определенный срок. Нужно подробно описать все характеристики квартиры и ее адрес. По желанию, можно указать в договоре максимальное количество лиц, которые могут проживать в арендованном жилье. Этих граждан даже можно перечислить поименно. Тогда, проживание в квартире других лиц будет расцениваться, как нарушение условий договора.

2. Пункт “Права и обязанности арендодателя”.

В данном пункте необходимо описать условия аренды, состояние жилья. Можно (и нужно) включить в договор перечень предметов меблировки и бытовой техники, которые есть в квартире и их состояние. Также можно прописать сроки аренды и обязательство контролировать все вопросы предоставления коммунальных услуг жильцам. Здесь же нужно обязательно указать возможность проверки состояния квартиры и периодичность таких проверок. Для того, чтобы обезопасить нанимателей жилья можно прописать в договоре аренды фразу “Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору беспрепятственное и круглосуточное использование квартиры”, но при условии соблюдения оговоренных требований.

Помимо этого, в договоре можно указать обязанность арендодателя самостоятельно улаживать возможные конфликтные ситуации с другими собственниками квартиры. Ведь достаточно распространенными являются мошеннические схемы, когда квартиру сдает один собственник, а потом второй приходит и выселяет жильцов, на том основании, что он не знал об аренде. Поэтому, желательно еще на стадии заключения договора аренды жилья, заручится согласием всех собственников и прописать в договоре такую ситуацию.

3. Пункт “Права и обязанности арендатора”.

В этом пункте нужно обеспечить полный перечень всех обязанностей арендатора, а именно: запрет на содержание в квартире животных, запрет на организацию вечеринок и другие важные требования арендодателя. Важно указать ответственность за сохранность всех вещей, которые сдаются в аренду вместе с квартирой. Кроме того, можно отдельно указать на отношения с соседями, обязать жильцов подавать показания счетчиков и допускать в квартиру уполномоченных лиц из УК или ТСЖ для контроля. Здесь же можно прописать необходимость внесения залога и обязанность делать косметический ремонт, с определенной периодичностью. Или, наоборот, не делать ремонт без согласования с хозяином жилья.

4. Пункт “Порядок расчетов”

В этом пункте следует указать точную сумму арендной платы и все дополнительные платежи, которые обязаны делать жильцы. Необходимо четко описать график внесения платежей арендодателю и за коммунальные услуги. А также порядок осуществления таких платежей — наличными или на банковскую карту. Кроме того, в этом пункте следует указать сумму залога, переданного арендодателю арендатором. А также прописать все условия по этой сумме, в частности, право хозяина удержать из нее стоимость поврежденного имущества или задолженности по арендной плате, или коммунальным услугам. в качестве залога или первого платежа. В этом же пункте следует указать показания все приборов учета на момент передачи квартиры в наем. Это могут быть, показания водомера, электрического счетчика, газового счетчика.

5. Пункт “Порядок расторжения договора и ответственность сторон”.

В этом пункте необходимо описать все условия при которых сделка по аренде жилья прекращается. Если речь идет о расторжении договора по окончанию договора, необходимо прописать действия сторон договор. Также следует определить условия и порядок действий при досрочном расторжении договора. В частности, необходимо указать, что владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть договор в случае жалоб соседей, ненадлежащего содержания жилья, порчи имущества или нарушения жильцами общественного порядка. Жильцы могут захотеть съехать досрочно в случае нарушения хозяевами порядка контроля и необоснованного повышения арендной платы.

В договоре следует указать порядок действий при расторжении договора, а именно об уведомлении стороны о расторжении аренды досрочно и сроках освобождения жилья в этом случае.

6. Пункт “Рассмотрение споров и урегулирование разногласий”.

В этом пункте указываем, что “стороны будут стараться решить все возникающие между ними разногласия путем переговоров”, но если достичь договоренности не получится, то “споры будут решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в судебном порядке”. Важно указать, что все понесенные стороной, которую суд признает правой в споре, будет обязана возместить проигравшая сторона. А кроме того, такая сторона обязана будет выплатить неустойку по договору (можно указать размер неустойки).

7. Пункт “Реквизиты и адреса сторон договора”.

В этом пункте следует указать паспортные данные и адреса регистрации и фактического проживания арендатора, и арендодателя.

Очевидно, что текст договора аренды вполне может составить любой человек без юридического образования. Законодательство требует, чтоб в договоре обязательно были указаны его предмет, цена сделки, реквизиты сторон и их подписи. Все остальные условия законами не ограничены и зависят только от фантазии сторон. Чем более подробным будет документ, тем меньше вопросов будет возникать при разрешении спорных вопросов, в случае их возникновения. Типовой договор аренды жилья можно взять за образец, но его обязательно следует наполнить индивидуальными особенностями сделки. Кроме того, к договору нужно приложить акт приема-передачи квартиры с описью имущества. Этот акт желательно заверить подписями двух свидетелей.  Таким образом, стороны будут избавлены от недоверия к друг другу в части оценки состояния тех или иных предметов.

Отдельно нужно отметить, что в договоре аренды жилья необходимо указать основание, на котором арендодатель владеет квартирой, а также отсутствие обременений на жилье, например, ареста. Если квартира находится в ипотеке и фактически под залогом у банка, это тоже следует указать в договоре найма.

 

Образец договора найма жилья:

ДОГОВОР

Аренды жилья

 

 

город ______________                                                                                  “______” ________________ ________г 

                                                                                             

Мы, нижеподписавшиеся:   _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Аренодатель”, с одной стороны, и________________________________________________________ , далее именуемый “Арендатор”, с другой стороны,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру, состоящую из ____ комнат (ы), расположенную 

по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом  ____ корпус ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное круглосуточное пользование в целях личного проживания. Субаренда квартиры не допускается.

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на основании:

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________ 

1.3. В течение всего срока аренды совместно с Арендатором в квартире будут проживать:______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Срок аренды указанной квартиры устанавливается с _____ _____________200 ___ г.по _____ ____________200___г.

1.5. Если стороны не возражают, то срок Договора продлевается автоматически.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ.

2.1. Арендодатель обязан:

Предоставить указанную квартиру Арендатору в пользование с _____  ____________ 200 __ года.

  • Обеспечить свободный д

jilishnik.ru

Как составить договор аренды квартиры

При сдаче квартиры в аренду заключается письменный договор между собственником и нанимателем. Договор может быть составлен на основе типовой формы и должен быть подписан сторонами.

Содержание

Общие положения

Заключение письменного договора обязательно при сдаче в наём жилья.

Нотариального заверения или государственной регистрации договора не требуется.

Текст договора может быть составлен по желанию сторон, может содержать специальные условия и регулировать отношения между арендодателем и арендатором на срок действия договора.

Договор составленный между физическими лицами называется договором найма, если хотя бы одна из сторон лицо юридическое, то применяется термин «аренда». Однако в повседневной речи эти юридические термины зачастую используются как синонимы.

Ключевыми пунктами договора являются:

  • Точное указание местоположения (адреса) передаваемой в найм квартиры (или ее части), с указанием площади и расположения
  • Паспортные данные наймодателя и нанимателя
  • Размер, сроки и порядок внесения арендной платы и коммунальных платежей
  • Срок действия договора аренды, порядок его расторжения и продления
  • Порядок пользования, обслуживания и ремонта квартиры
  • Прочие условия и форс-мажорные обстоятельства

Дополнительно к договору подписываются приложения:

  1. Акт приема-передачи собственности
  2. Опись имущества и бытовой техники
  3. Ведомость осуществления платежей

 

Скачть бланк договора аренды квартиры

[lock]Скачать образец договора аренды квартиры по ссылке.[/lock]

Срок договора аренды квартиры

Договор найма квартиры может быть заключен на любой срок по соглашению сторон.
Выделяют два типа договоров краткосрочные и долгосрочные.

  • К краткосрочным относят договора, срок действия которых составляет менее одного года.
  • Долгосрочным считается договор, заключенный на год и более.

 

Если в тексте договора точный срок аренды не указан, то договор действует в течение пяти лет.

Ключевая разница между приведенными типами договоров заключается в порядке расторжения договора и выселения нанимателя.

Что касается расторжения договора, то здесь приоретет на стороне нанимателя, он имеет право расторгнуть договор по своему желанию, предварительно уведомив об этом владельца квартиры (обычно не менее чем за две недели).
Наймодатель не в праве просто выставить жильцов за дверь, он может расторгнуть договор в суде, если наниматель нарушает условия договора. При этом наниматель может в судебном порядке попросить время для устранения нарушений со своей стороны.

По закону, владелец квартиры должен предложить нанимателю новый договор за три месяца до истечения заключенного, в противном случае, будет считаться, что текущий договор продлевается на тех же условиях.

Долгосрочный договор дает право нанимателю заключать договоры поднайма.

Таким образом, необходимо в условиях договора четко формулировать сроки и порядок расторжения договора для обеих сторон, а также фиксировать в тексте порядок возврата залога и платежей.

Если порядок досрочного расторжения договора не отражен должным образом , то владелец не в праве расторгнуть его досрочно в одностороннем порядке.
Если был заключен краткосрочный договор, то наймодатель может просто не заключать новый договор.

Повышение арендной платы

Основной спорный вопрос между владельцем и нанимателем жилья, чаще всего, это оплата аренды, повышение платы и оплата коммунальных услуг.
При составлении договора необходимо четко сформулировать размрер, сроки и порядок внесения арендных платежей, а также их ежегодную индексацию, которая, как правило, составляет 5-10% в год.

Если эти условия не описаны в договоре, то ,согласно ГК РФ, собственник в праве поднимать арендную плату не чаще, чем один раз в год, при этом он обязан уведомить о своих намерениях нанимателя заблаговременно и в письменной форме.

В случае, если наниматель не согласен с повышением цены, договор расторгается, выплата какой-либо неустойки в данном случае законом не предусмотрена.

Залоговый или гарантийный платеж – это сумма которую вносит наниматель при заключении договора, обеспечивающая защиту интересов собственника, в случае, если жилец отказывается своевременно внести арендную плату, обычно размер суммы составляет стоимость одного месяца найма.

Это своего рода гарантия для владельца квартиры, что жильцы не съедут без предупреждения и не заплатив.

Регулирование отношений с владельцем квартиры

Обратите внимание, что следует прописывать максимально четко и подробно все аспекты проживания в арендной квартире.

Важными являются не только вопросы оплаты, но также порядок и частота посещений собственником сдаваемой квартиры, порядок урегулирования технических неполадок и осуществления улучшений и мелкого ремонта.

Владелец жилья имеет право на посещение своего имущества с целью осмотра, обычно в договоре оговаривается частота таких визитов раз в три месяца. При этом собственник должен сообщить о своем намерении нанимателю и согласовать с ним удобное время.

Несогласованные частые визиты владельца в сдаваемую в наем квартиру, особенно в отсутствии жильцов, являются поводом для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.
В случае продажи квартиры, автоматического расторжения договора аренды не предусматривается, он заключается с новым собственником на таких же условиях.

Обслуживание и ремонт квартиры

Текст договора найма квартиры должен содержать условия осуществления ремонта в помещениях, а так же внесения улучшений во внешний вид и техническое оснащения жилья.
Стороны должны прийти к соглашению относительно того, разрешено ли жильцам производить косметический ремонт и в каких объемах, что может быть изменено в квартире и на каких условиях.

В типовой форме договора предусмотрено, что наниматель по истечении срока аренды обязан вернуть собственнику квартиру в том, виде, в котором он ее получил.

Нередко стороны согласуют между собой проведение нанимателем косметического ремонта в помещениях со снижением арендной платы на этот период, такие пункты должны быть включены в договор дополнительно.

Если иные условия не прописаны, то отношения между наймодателем и нанимателем регулируются ГК РФ, то есть мелкий косметический ремонт производится за счет нанимателя, а капитальный ремонт помещений осуществляет собственник.

Текст договора также должен содержать указание на то, кто делает ремонт в случае технической аварии в инженерных сетях.

Пользование и ущерб

Если квартира сдается в наем с мебелью и техникой, необходимо составлять подробную опись передаваемого имущества, включающую описание состояния и внешнего вида предметов.
Такое подробное описание позволит определить был ли нанесен урон имуществу в процессе пользования.

Так же по желанию можно включить детальное описание состояния степ, окон, полов, сантехники, в таком случае при передаче квартиры владельцу после истечения договора будет проще определить наличие или отсутствие повреждений, это позволит предупредить лишние финансовые споры.

Нередко в качестве приложения к договору идет диск или другой носитель с фотографиями обстановки и состояния квартиры на момент въезда жильцов.

Такая мера в основном используется при аренде элитной недвижимости.

Колосков Дмитрий


Пожалуйста, поделитесь статьей, если она вам понравилась:

lawsexp.com

Как правильно составить договор аренды квартиры




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта