Как свою долю в квартире подарить – как и кому подарить часть своей жилой недвижимости по дарственной, можно ли это сделать, если есть долги по коммунальным услугам, а также что нужно для осуществления сделки?

Содержание

Оформление дарственной на долю в доме, квартире: форма и образец дарственной

Передать безвозмездно долю в квартире можно только путем заключения договора дарения.
Дарителем может выступить любой гражданин РФ в возрасте от 14 лет. О том как оформить дарение доли в квартире, самостоятельно или у нотариуса, расскажет подробно данная статья.

Как подарить долю в квартире

Если квартирой владеют несколько собственников, то такая собственность называется общая

Если квартирой владеют несколько собственников, то такая собственность называется общая. С января 2017 года дарение доли квартиры, которая находиться в общей собственности, нужно обязательно оформлять у нотариуса, т.к. потребуется нотариальная форма договора дарения, а не простая. Ключевые слова здесь – в общей собственности (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Подробнее ниже.

Если же квартирой владеет один собственник и он решил подарить долю этой квартиры (например 1/2 доля это половина квартиры), то нотариус необязателен. Оформить договор можно самостоятельно (простая форма договора) и зарегистрировать его в Регистрационной Палате или в МФЦ. Подробнее здесь.

Если доли дарятся в виде всей квартиры за одну сделку (в одном договоре), то это совсем другая ситуация. Инструкция по дарению квартиры — ссылка.

При дарении доли согласия другого собственника НЕ требуется. Если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов, то при дарении доли потребуется согласие второго супруга, оформленное у нотариуса. Более подробно указано ниже.

Дарение доли, которое обязательно оформляется у нотариуса

Как и написано выше, если в квартире несколько собственников, то такая собственность называется общая. Дарение доли квартиры в общей собственности оформляется только у нотариуса. Он нужен, чтобы нотариально заверить договор дарения. И без разницы доля/доли дарятся одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет, другому собственнику или нет, доли у собственников определены или нет. В общую собственность относятся долевая и совместная собственность.

ВАЖНО: в совместной собственности доли не определены. Поэтому прежде чем дарить долю в квартире, которая находится в совместной собственности, совместную собственность нужно сначала перевести в долевую. Чтобы перевести, нужно оформить соглашение об определении долей в общей совместной собственности. Оформляется оно у нотариуса, потому что считается разделом имущества. Обычно это касается супругов, которые купили квартиру на мат.капитал и в дальнейшем хотят выделить доли детям через дарение. Проще оформить у нотариуса сложный договор, в котором в начале расписано соглашение об определении долей, затем само дарение доли/долей, но не все нотариусы могут составить такой договор, т.к. мало практики.

Согласие других собственников

Если же собственность совместная, то придется сначала добиться согласия остальных владельцев жилья

Здесь нужно действовать в зависимости от обстоятельств и с учетом формы собственности. К примеру, квартира в общей долевой собственности, то есть у нее несколько владельцев, каждому из которых принадлежит определенная часть. В этом случае собственник вправе подарить свою долю кому угодно, не советуясь ни с кем. Если же собственность совместная, то придется сначала добиться согласия остальных владельцев жилья. То же касается и общей собственности супругов.

Подарить кому-то свою часть квартиры можно, только заручившись письменным согласием мужа или жены.

Оформляется такой документ у нотариуса.

Сделки по отчуждению имущества, право собственности на которое подлежит госрегистрации, удостоверяются при условии подачи документов, подтверждающих право собственности на имущество (нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены, наследственный договор, договор пожизненного содержания, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и так далее).

Чтобы проверить, нет ли у малолетних и несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц права пользоваться отчуждаемой жилой недвижимостью, нотариус требует справку о составе семьи. Такую справку оформляет жилищно-эксплуатационная организация или другой уполномоченный орган по вопросам регистрации места жительства.

Стороны договора подают паспорта, учетную карточку налогоплательщика (идентификационный номер), а также отчет о проведенной оценке недвижимости. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

 Можно ли дарить квартиру, в которой прописаны другие люди

Если человек хочет подарить квартиру родственнику, а там временно кто-то зарегистрирован, это не помешает оформлению договора

Если человек хочет подарить квартиру родственнику, а там временно кто-то зарегистрирован, это не помешает оформлению договора. В документе будет пункт, указывающий, что на день подписания договора в квартире зарегистрированы люди. Также по желанию дарителя и согласию человека, получающего подарок, договором может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения. Например, передать деньги или иное имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и так далее.

К тому же необходимо помнить: если в квартире либо комнате, которую вы хотите подарить, проживают или зарегистрированы малолетние, несовершеннолетние дети, то обязательным документом для заключения договора дарения такого объекта недвижимости является разрешение органов опеки и попечительства.

Обращаю особое внимание на тот факт, что ребенку в данном случае не обязательно быть собственником всей квартиры или ее части, достаточно иметь право пользования данным имуществом.

 Какие налоги платит при дарении недвижимости

Если получателем подарка является родственник первой степени родства (а это дети, супруги, родители), то налог на доходы физических лиц платить не нужно. В противном случае ставка налога составляет 5 процентов от стоимости имущества.

Дарение несовершеннолетним детям

Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям заключается между дарителем и законным представителем ребенка младше 14 лет либо между дарителем и подростком в возрасте от 14 до 18 лет, который действует с письменного разрешения законного представителя. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу.

Источники:
http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie
http://fakty.ua/163711-kto-i-kakuyu-nedvizhimost-imeet-pravo-darit
http://nsovetnik.ru/darstvennaya/dogovor_dareniya_darstvennaya_doli_v_kvartire_blank_obrazec/

nasledinform.ru

как оформить дарственную, какие нужны документы?

Для того чтобы заключить сделку дарения своей доли в приватизированной жилплощади, следует знать целый перечень нюансов связанных с осуществлением этой сделки.

Оформлять такую сделку вы можете как самостоятельно, так и с помощью специалистов в данной области.

Рассмотрим в данной статье нюансы такой сделки, ее особенности и правила оформления договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Особенности и отличия в процедуре дарения доли

Дарственная на часть от приватизированной квартиры — документ, который оформляется по тем же правилам, что и на квартиру целиком.

Вообще юристы считают сделки по дарению доли в квартире достаточно сложными.

В договоре следует указывать конкретную долю 12, 14 и т.д., а еще лучше в договоре указывать конкретную комнату которая дарится, чтобы в последующем между собственниками не возникало споров.

ВАЖНО. Собственник имеет право подарить как полностью свою долю, так и ее часть.

Процесс оформления

Дарение имущества, процесс в отношении которого следует соблюдать целый перечень правил.

Нарушение правил может привести к тому, что сделку признают недействительной.

Вы можете оформить сделку по передаче в дар доли в приватизированной квартире самостоятельно, это вам сбережет не только время, но и денежные средства.

Первое, что необходимо сделать это составить сам договор дарения.

Далее следует обратиться в Росреестр, для того чтобы зарегистрировать долю в квартире.

Помимо самого договора по которому имущество передается в дар, вам понадобится фиксированный перечень документов:

  1. Заявление на передачу собственности в дар.
  2. Документы всех лиц участвующих в данной сделке.
  3. Технический паспорт на жилплощадь.
  4. Документы с информацией о всех кто зарегистрирован на данной жилплощади.
  5. Свидетельство подтверждающее ваше право на долю в данной квартире.
  6. Согласие второго супруга, если таковой имеется.
  7. Квитанция подтверждающая оплату госпошлины.

ВАЖНО. Договор дарения, должен иметь письменную форму в данном случае.

Если не соблюсти данное условие, то такой договор будет признан недействительным. Главное чтобы в данном документе было конкретное описание передаваемого в дар имущества.

Регистрацию таких договоров проводит Росреестр. После передачи в Росреестр всех необходимых документов, вы получите на руки расписку о том что они были приняты.

В течении положенного периода (не более 30 дней) ваше дело будет рассмотрено и по нему примут решение. После того как вы получите решение, одариваемый и даритель должны вместе прийти в Росреестр за получением свидетельства о праве на собственность.

Ранее такие сделки требовалось удостоверять нотариально, но сейчас такой необходимости нет. Однако во избежание проблем в будущем договор дарения следует все же оформлять с помощью специалиста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

urexpert.online

Можно ли подарить долю в квартире родственнику без согласия других собственников

В настоящее время не все граждане нашей страны могут позволить себе легко и без сложностей купить квартиру. Вопрос с недвижимостью  обстоит сложно, от государства ждать помощи не приходится. Поэтому человек будет рад получить в дар даже часть квартиры, ее долю, но не все знают как подарить квартиру близкому родственнику, например несовершеннолетнему ребенку. Зачастую люди не хотят привлекать нотариуса, разберем возможно ли и как совершить дарение доли.

Разделы статьи:

Как подарить долю в квартире

Часто бывает, что у одной квартиры есть сразу несколько владельцев и собственников. По закону у всех таких хозяев есть права собственности, которая в итоге становится общей собственностью.

Наиболее распространена сделка дарения доли в уже приватизированной квартире. Доля это часть жилой площади, которой владеют несколько хозяев или собственников.

Если владельцы долей в квартире не заключали между собой соглашение о пользовании квартиры, то собственники каждой части могут пользоваться всеми помещениями одинаково.
Или же доля может быть выделена только как отдельная комната, и места для общественного пользования также будут доступными.

Значит, доля также является недвижимостью, и ее владелец может ей распоряжаться, как и целым объектом недвижимости. Важно, что доли других собственников квартиры не изменится, это затронет только долю дарителя.

При оформлении договора дарения несовершеннолетнему гражданину до четырнадцати лет сделка заключается от его имени родителями, а после четырнадцати до восемнадцати лет по согласию родителей.

Провести процесс дарения своей доли в квартире можно без получения согласия других собственников долей.

Рассмотрим, как же оформить дарение доли в квартире своему родственнику.

Договор дарения доли в квартире

При оформлении договора дарения доли в квартире в Росреестре должны присутствовать оба человека, иначе сделка не будет зарегистрирована.

В присутствии сотрудника две стороны сделки подписывают договор о безвозмездной передаче части собственности и отдают все документы, в том числе и квитанцию об оплате госпошлины.

Сотрудник Росреестра проверит наличие всех нужных документов и отдаст вам расписку о получении. В расписке должна быть прописана дата завершения оформления процедуры, и в указанный срок нужно приехать и забрать новое свидетельство о праве собственности.

После  всего этого тот, кто получил в дар долю в квартире, может считать себя владельцем недвижимости.

Надо учитывать, что есть условие, что такие ценные подарки, как квадратные метры в квартире, могут получать только те лица, в отношении которых, даритель не состоит ни в какой зависимости.

Такие действия по дарению собственности запрещены между руководителями и сотрудниками медицинских и социальных ведомств, если в этом учреждении находится в этот момент собственник квартиры, например, в больнице, клинике. То же самое правило касается и представителей государственных служб.

Если одаряемый по факту является близким родственником дарителя, то в этом случае не нужно оплачивать налог. В противном случае налог бы составил 13% от стоимости доли.

 Согласно закону России к категории близких родственников относятся братья, сестры, супруги, дети, бабушки и дедушки.

Порядок действий при дарении доли в квартире близкому родственнику

Согласно Гражданскому Кодексу России недвижимость, которая находится в долевой собственности, можно поделить между ее участниками, заключив соглашение.

Если имущество в общей долевой собственности, то участник сделки может требовать права выделить его долю. Если участникам сделки не удалось договориться, то требовать выделения своей доли каждый участник может в суде.

Перед тем, как начать такое дело, как дарение квартиры родственнику, нужно подготовить необходимые документы.

К ним относятся:

  1. кадастровый паспорт на квартиру, документация по техническим характеристикам;
  2. при участии в сделке несовершеннолетнего ребенка взять согласие попечительского совета;
  3. соглашение о выделении долей или если не было выделении доли, то согласие собственников квартиры;
  4. документы, подтверждающие факт родственной связи;
  5. выписка из ЕГРП;
  6. выписка из домовой книги;
  7. документ об уплате госпошлины, например, квинтация;
  8. заявления участников процедуры.

После нужно подготовить сам договор дарения, так как такой документ должен быть обязательно. Лучше с этим вопросом обратиться к нотариусу или юристу, он сможет грамотно составить договор и подсказать вам, какие пункты включить в договор, чтобы не было нарушений и двусмысленных моментов. Так как ситуации бывают разные, и в дальнейшем договор может попытаться кто-то оспорить, или будет судебное разбирательство с дарителем.

Далее с документами и договором нужно пойти в Регистрационную палату обеим сторонам сделки для оформления права собственности. Регистрация происходит в течение семи рабочих дней, и одаряемый получит на руки документы о праве собственности на долю жилой площади.

Текст договора дарения доли квартиры

Рассмотрим, как сделать договор дарения и какая информация должна в нем содержаться.

Скачать бланк договора дарения (pdf) 

Скачать (PDF, 64KB)

К такой информации относится:

  • Паспортные данные участников сделки.
  • Описание предмета дарения — доли в квартире. По какому адресу расположена, скольки этажный дом, на каком этаже расположена квартира, количество квадратных метров квартиры, как доля была получена.
  • Информация о прописанных в квартире людях.
  • Указать, доля находится в единоличном владении или нет. Если нет, то есть ли согласие совладельца.
  • Указать что передача, то есть дарение доли происходит безвозмездно.
  • Прописываются дополнительные условия по сделке,например, может быть указано, что даритель может проживать в квартире на данной территории только какое-то время или до конца жизни.
  • Возможные форс-мажоры.
  • Дата и подписи сторон.

Причины отказа в регистрации договора дарения доли

Рассмотрим причины, по которым могут отказать при регистрации договора дарения доли квартиры родственнику.

Причины отказа могут быть следующие:

  1. к договору не приложен один из требуемых документов;
  2. во время совершения сделки отсутствует одна из сторон;
  3. в составленном договоре есть ошибки в данных или есть пункты, противоречащие законам России.

При оформлении договора дарения на близкого родственника с точки зрения закона не имеет значения, кем именно приходится друг другу даритель и одаряемый. Важно, чтобы даритель был совершеннолетним и дееспособным.

Также получатель доли в квартире может в любой момент отказаться от подарка, действуя по Гражданскому кодексу нашей страны. В этой ситуации договор дарения будет аннулирован.

Отказ от договора дарения должен быть оформлен таким же образом, как и заключался, в письменной форме или также через государственную регистрацию.

 Если был нанесен какой-то ущерб дарителю при отказе от принятия дара, то он от одаряемого может требовать возмещения ущерба.

Оформление дарственной на долю в квартире своему родственнику через МФЦ

Процесс оформления договора дарения на долю в квартире на близкого родственника можно провести и через МФЦ «Мои документы».

Алгоритм действий аналогичен регистрации через Регпалату. С полным пакетом документов нужно идти к регистрирующему сотруднику, который даст вам расписку о получении документов и обозначит дату окончания процесса. После обозначенного срока также в МФЦ можно прийти за получением документ о праве собственности.

Пока не прошло оформление права собственности на одаряемого, значит, сделка не состоялась и доля во владении дарителя. Важно, что родство должно быть подтверждено документами из ЗАГСа. Если родство не доказано, то это будет считаться подарком, и подлежит оплате налога в размере 13%.

Если даритель состоит в браке, то второй супруг должен дать свое письменное согласие на оформление дарственной.

То есть, имущество, купленное в семье, является общей собственностью и может быть подарена часть квартиры только с письменного согласия второго супруга.

Поэтому перед заключением договора нужно все продумать, предусмотреть все нюансы.

Если все составлено по правилам, и даритель оформил документы по доброй воле, то такие дарственные договора редко отменяются.

 Перед составлением договора дарственной стоит проконсультироваться с юристом, возможно с учетом вашей ситуации будет лучше оформить завещание.

 

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?


 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Как подарить долю в квартире

Для многих актуален вопрос, как подарить долю в квартире. Часто пожилые люди хотят подарить свою долю в квартире детям или внукам.

Подарить долю в квартире – это значит заключить в регистрационной службе договор дарения. К этому договору применимы все правила, что и к договору дарения всей квартиры.

Наше законодательство дает право собственнику доли в квартире распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. То есть вы имеете право свою долю в квартире продать, подарить или завещать тому, кому посчитаете нужным.

При дарении доли в квартире все остальные собственники (участники долевой собственности) никакого права преимущественного выкупа не имеют.

При составлении договора дарения указываются подробные характеристики отчуждаемой доли имущества, а также стоимость доли квартиры по оценке БТИ. Если вы хотите подарить долю в квартире ближайшему родственнику (супругу, детям, в т.ч. усыновленным, родителям, дедушке, бабушке, внукам, братьям или сестрам, полнородным и неполнородным), то по закону налоги на дарение платиться не будут, поэтому указанная стоимость квартиры не важна. Если дарите квартиру человеку, не состоящему в близком родстве, то ему надо будет платить налог 13% от стоимости.

Как подарить долю в квартире, если она является совместной собственностью супругов? Для заключения договора дарения будет необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга. Потому что доля, оформленная на одного супруга во время брака, является общей совместной собственностью.

Если сам даритель не сможет присутствовать на сделке, то можно оформить доверенность на любого человека, заверенную у нотариуса. В такой доверенности обязательно должен быть указан объект дарения и одаряемый, иначе доверенность не будет действительна.

data-yashareType=»button» data-yashareQuickServices=»vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus»

>

www.sovetrielt.ru

Как подарить свою долю в квартире

На самом деле подарить часть дома или квартиры не сложнее, чем подарить жилую площадь полностью. Обычно такие подарки делаются только самым близким родственникам. Например, сыну или дочери. Но дарение должно проходить только в добровольной форме. Ведь ни для кого не секрет, что часто мошенники прибегают к различным уловкам, для того чтобы завладеть частью квартиры. Поэтому лучше всего, если это имущество будет подарено только хорошо знакомым людям. Но от неприятных ситуаций не застрахован никто. Очень часто даже близкие родственники могут иметь корыстные цели. Хорошо, что такое случается достаточно редко. Хотя никто не запрещает дарить свое имущество даже незнакомым людям.
Долю подарка должен определить сам владелец. При этом должно отсутствовать любое давление на него со стороны родственников или других лиц. Доля может быть абсолютно любого размера. Например, нередко это всего одна комната в многокомнатной квартире или частном доме. Доли могут быть неравны между собой, то есть кто-то получит половину жилой площади, а кто-то — только комнату в ней. Таким образом, становится понятным еще один фактор: одариваемых может быть несколько. Число долей будет соответствовать количеству людей.

Такое требование связано с повышенным вниманием государственных органов к соблюдению и защите прав и интересов ребенка. Дарение от имени малолетних (то есть лиц младше 14 лет) законодательством и вовсе запрещается.

В общих случаях одариваемый должен заплатить налог (НДФЛ) от стоимости полученной квартиры.

Дарение доли в приватизированной квартире

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

Можно ли подарить свою долю в доме или квартире? Что для этого нужно сделать

  • паспортные данные и прописку дарителей и одариваемого;
  • процентное значение даримой доли к общей площади квартиры, её оценочная стоимость;
  • площадь и местонахождение квартиры, общая этажность дома;
  • регистрационные данные документа, подтверждающего права дарителя как собственника;
  • данные всех прописанных лиц в оговариваемой квартире;
  • стоит указать кто плачивает сделку дарения, и какой период даритель будет проживать на даримой территории.

Как подарить часть квартиры родственнику

Он лишь представлял права ребенка, поэтому и недвижимостью может распоряжаться лишь само одариваемое лицо. Так что все сделки, которые могу пытаться совершить данные лица, будут незаконными и признаны противоправными. Закон в данном случае будет отстаивать именно права ребенка.

Советы риэлтора

Здравствуйте, Пётр! Вы меня сразили. Конечно будет налог с суммы не менее 70% от кадастровой стоимости. Родственниками считаются только те, кто являются по факту таковыми))) Посчитайте, может, дешевле двойную сделку — дочери, а потом супругу подарить? У юриста проконсультируйтесь, если овчинка стоит того. Удачи!

Дарение доли в квартире: как проходит оформление дарственной на часть жилья

Закон позволяет составить дарственную как обещание передать доли недвижимости после того, как произойдут какие-либо события. К примеру, после женитьбы одаряемого или достижения им совершеннолетнего возраста. К таким договорам нужно отнестись максимально внимательно, чтобы составить их правильно. Если одаряемый уйдет из жизни до того, как дарственная вступит в силу, права на долю перейдут уже к его наследникам.

Как подарить свою долю в квартире родственнику

Если будет оформлен договор дарения, то заверять его у нотариуса не обязательно, но, если оформляется договор купли-продажи долевой квартиры, то обязательно нотариальное удостоверение. Необходимые документы для сделки — 1) документ о праве собственности на долю квартиры; 2) кадастровый паспорт на квартиру; 3) договор-основания (если квартира ранее покупалась — это договор купли-продажи, если была приватизация — то договор о приватизации).

Как оформить дарственную на долю в квартире

Это запрет касался и лиц в медицинских учреждениях, работников и служащих социальных и образовательных учреждений, а также лиц, имеющих статус государственного служащего. Запрет был наложен и на осуществление сделок дарения между коммерческими организациями.

Как подарить свою долю в квартире

Вы хотите передать кому-то право собственности на квартиру, но являетесь хозяином только части даримой недвижимости, как быть? А есть ли разница, кому именно вы дарите свою долю в квартире, и можно ли оптимизировать расходы по оформлению сделки, не нарушая при этом законодательства РФ?

Подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Во-вторых, что же подразумевает понятие «доля в квартире». Любой толковый словарь русского языка пояснит, что доля – это часть от целого. То же самое применимо и в этом случае. Доля в квартире – это ее часть. Собственнику (владельцу) квартиры может принадлежать любая доля. Это может быть и половина (1/2 доли), может и совсем небольшая часть квартиры (например, 4/31 доли).

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее части

  1. Приватизация квартиры возможна в долевую собственность, причем, доли устанавливаются по соглашению собственников.
  2. Квартира может быть унаследована по завещанию или по закону – в долях, и для передачи собственности на долю недвижимость можно подарить.
  3. Совместную собственность супругов можно изменить на долевую путем выдела доли для дальнейшей передачи ее ребенку или иному близкому родственнику.

onejurist.ru

ᐉ Как подарить дочери свою долю в квартире. urpiter.ru

Может ли дочь подарить свою долю в квартире отцу без согласия матери, второго собственника

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, распорядиться своей долей дочь может по своему усмотрению, то есть, подарить ее, а вот зарегистрировать в квартире отца она можете только с согласия матери, то есть второго собственника. После того, как отец станет собственником подаренной доли, он сможет в данной квартире зарегистрироваться.

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Таким образом, так как отец и дочь являются близкими родственниками, то отцу, при переходе на него права собственности на долю в квартире, налог платить не придется.

Дарение доли в приватизированной квартире

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

Как подарить сыну часть квартиры

На самом деле подарить часть дома или квартиры не сложнее, чем подарить жилую площадь полностью. Обычно такие подарки делаются только самым близким родственникам. Например, сыну или дочери. Но дарение должно проходить только в добровольной форме. Ведь ни для кого не секрет, что часто мошенники прибегают к различным уловкам, для того чтобы завладеть частью квартиры. Поэтому лучше всего, если это имущество будет подарено только хорошо знакомым людям. Но от неприятных ситуаций не застрахован никто. Очень часто даже близкие родственники могут иметь корыстные цели. Хорошо, что такое случается достаточно редко. Хотя никто не запрещает дарить свое имущество даже незнакомым людям.
Долю подарка должен определить сам владелец. При этом должно отсутствовать любое давление на него со стороны родственников или других лиц. Доля может быть абсолютно любого размера. Например, нередко это всего одна комната в многокомнатной квартире или частном доме. Доли могут быть неравны между собой, то есть кто-то получит половину жилой площади, а кто-то — только комнату в ней. Таким образом, становится понятным еще один фактор: одариваемых может быть несколько. Число долей будет соответствовать количеству людей.

Например, таким образом часто делят квартиры. Поэтому, если возникает такая необходимость перед собственником, встает вопрос: как подарить долю в квартире? Причиной заключения такой сделки может быть не только предсмертное состояние владельца. Обычно такие подарки делаются в честь больших и очень радостных событий. Например, на свадьбу или на юбилей. Как показала практика, этот вопрос становится все популярнее с каждым годом. Возможно, что такая сделка стала бы еще более распространенной, если бы люди не боялись связанных с ней трудностей.

Как подарить дочери свою долю в квартире

Если же доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, размер пошлины зависит от указанной в договоре стоимости жилья. То есть она составляет 0,3 % от цены доли. Если же доля переходит третьему лицу, которое не является родственником собственника, размер пошлины будет следующим:

Подарки от других родственников (например, тёти) облагаются налогом. Как правильно оформить завещание Где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома ТУТ Соглашение о досрочном расторжении договора аренды: http://nedvicon.ru/kvartira/arenda/rastorgnut.html Дарение доли ребёнка в квартире Может ли ребенок подарить долю в квартире? Долю, принадлежащую ребёнку, подарить нельзя. Дело в том, что для распоряжения имуществом несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки. Дарение – безвозмездная сделка, то есть даритель ничего не получает взамен. Таким образом, его материальное положение ухудшается, а этого опека разрешить не может.

Может ли дочь продать свою долю квартиры без нашего согласия

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Юридическая консультация в Екатеринбурге

От своих обязанностей никуда не уйти. Понятно, что свои деньги в жилье вложены, и их жалко. Но внесен также и мат. капитал. А это значит, что обязательно нужно выделить долю ребенка, ведь деньги даются на улучшение условий жизни семей с детьми. А тут отец не улучшил, а ухудшил условия жизни своего ребенка. Просто взял и подарил свою долю в квартире, а про ребенка вообще забыл (как и про мат. капитал, который в квартиру был вложен). Такие действия незаконны, что и пояснил суд.

1. Стороны поставили свои подписи под обязательством, что в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки оформят жилье в долевую собственность родителей и ребенка. Но, вопреки обещанию, квартиру на ребенка так и не оформили, кроме того, муж подарил свою половину квартиры своей матери. Росреестр сделку зарегистрировал.

Может ли дочь подарить свою долю в квартире своей матери

Наталья! Да, можете сразу выписать через суд после смерти вашей мамы и доля его матери. Наследование по праву представления недвижимого имущества требуется также оформить её в собственность за различным приобретателем, но только по причине пропуска срока для принятия наследства. При наличии долга по закону, управляющая компания и товарная сумма вывести вашей супруге до завершения отцовства признают сделку недействительной по иску стороны, которая не приняла наследство наследником. Если доля в собственности мужа не будет иметь право наследовать завещать имущество во время брака.
С уважением,
Харченко О В.

3 х комнатная квартира в равной долевой собственности 3 собственников-отец, мать, дочь. Лицевой счет один. (на оплату коммунальных услуг) Дочь замужем, живет отдельно, но прописана со своей дочерью (возраст 1,5 года) в этой квартире. Может ли дочь подарить свою долю в квартире своей матери. Есть ли этому препятствия?. Прописка после дарения останется в этой квартире.

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены

Согласие жены требуется, когда доля в недвижимости является совместной собственностью супругов. Находясь в браке, один из супругов приобрел долю в недвижимости и оформил ее на себя. Вне зависимости от того, на кого доля оформлена, это общая совместная собственность супругов, и для распоряжения ей потребуется нотариальное согласие. Могут быть и иные варианты, поэтому автору вопроса стоит обратиться к юристам для получения рекомендаций конкретно в его ситуации.

По общему правилу, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Это означает, что у одного супруга пока нет этой самостоятельной «половины»: они полноправные сособственники всех объектов недвижимости, на которые распространяется данный правовой режим. Каждый из супругов может распорядиться хоть всей недвижимостью, находящейся в совместной собственности, но только с нотариально согласия другого супруга.

Как подарить подаренную квартиру

В связи с распространением такого явления, как ипотечное кредитование, у некоторых людей возникают вопросы, связанные с отчуждением обремененного имущества. Теоретически это возможно, но с согласия ипотекодержателя. Банк, в свою очередь, вряд ли согласится на сделку, поскольку она ему не выгодна. Поэтому, прежде чем подарить заложенную квартиру, придется за нее полностью рассчитаться и снять все обременения.

Первое, на что стоит обратить внимание при выборе — это расходы. Если недвижимость передается в безвозмездную собственность постороннему человеку, он должен заплатить налог на подаренную квартиру, который составляет 13% от ее оценочной стоимости. Исключение составляют лишь близкие родственники (дети, родители, братья, сестры, опекуны, попечители и супруги). Так что если бабушка желает передать свое жилье, например, внуку, дешевле будет сначала отдать его сыну или дочери, чтобы те в дальнейшем смогли подарить подаренную квартиру уже своему ребенку. С оплатой налогов при наследовании недвижимого имущества все обстоит намного сложнее, так что для принятия окончательного решения не помешает совет грамотного юриста.

Вопрос: Мы с сыном являемся сособственниками квартиры

Если рассматривать вариант с оформлением договора дарения, то можно, например, подарить дочери лишь часть доли, скажем, 1/4. Тогда и мать, и дочь будут иметь право проживать в квартире независимо от того, что думает по этому поводу третий собственник, т.е. сын (статьи 209, 246, 247 ГК РФ). Если же будет подарена доля целиком, то после заключения договора мать будет иметь право проживать с дочерью только с согласия дочери — это условие должно быть включено в договор.

Для того чтобы у Вас были какие-то гарантии, можно рассмотреть возможность заключения с дочерью договора ренты с пожизненным содержанием. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащую ему квартиру (долю в ней), или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1 статьи 601 ГК РФ).