Как в натуре выделить долю в квартире – в квартире, в жилом доме, в частном доме, в общей долевой собственности, порядок выделения через суд, исковое заявление, регистрация долей, документы для Росреестра

Содержание

Выделение доли в квартире в натуре

Выделение доли собственности может быть двух видов:

  • совместной
  • долевой

В этой статье пойдёт речь о правилах раздела собственности. Процесс разделения происходит независимо, совместная она или долевая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Выделение доли в квартире в натуре в долевой собственности

Когда названы размеры доли каждого, это и есть общее долевое право собственности. Иногда необходимо отделение одной доли.

Если она выделяется, то часть имущества, а именно, часть квартиры, равная доле одного из владельцев, передаётся в собственность. Другой путь – выплата денежную компенсацию, равной цене доли в квартире.

По договору

Сделать это можно и по соглашению сторон, а если о порядке и выгодных для той и другой стороны условиях договориться невозможно, придётся обращаться в суд.

Не следует путать действия по разделу общего имущества и выделу доли из общего имущества.

Важно! Если выделяется доля, то другие владельцы не потеряют право на общую собственность, а при разделе оно теряется.

Гражданин, который выделил свою долю из общей, уже не может претендовать на неё. Во время раздела оставшиеся собственники получают право на свои доли.

По суду

Выдел доли в натуре делается в результате судебного производства. Но бывает так, что это может нанести большой вред общему имуществу, и поэтому его совершать нельзя.

В этом случае собственнику выплачивается компенсация в размере стоимости его доли и право на долю в имуществе он теряет. При желании материальную компенсацию могут получить и другие собственники.
Часто бывает, что доля небольшая, и вследствие этого у собственника нет особого интереса в её использовании, но отделить от остальных не представляется возможным. По решению суда другие владельцы долей должны выплатить ему компенсацию.

Важно! Осуществить выдел доли можно по соглашению, в натуре, по решению суда и компенсировав её стоимость.

Выделение доли в квартире в натуре в совместной собственности

Право, позволяющее владеть имуществом без выделения конкретной доли, называется совместной собственностью.

Если возникла необходимость выдела доли, то прежде следует узнать размер для конкретно каждого. Обычно доли являются одинаковыми. Исключение составляют случаи, когда имеются какие-либо оговорки в соглашении или Законодательстве. Условия здесь такие же, как и при долевой собственности.

Соглашение об определении долей

Документ оформляется по образцу, который есть у нас на сайте. Здесь нужна следующая информация:

  • название документа
  • число, год и место оформления соглашения
  • фамилия, имя и отчество
  • адрес
  • паспортные данные и данные о рождении всех собственников
  • адрес и размер жилой площади
  • номер квартиры в кадастре
  • реквизиты документов о праве на собственность
  • номер в ЕГРП
  • установленный размер доли каждого совладельца
  • информация об имеющихся обременениях

Также указывается, сколько будет экземпляров данного договора. Каждая сторона соглашения должна подписать его.

Важно! Изменить пункты соглашения стороны могут только с согласия всех участников.

Когда соглашение готово, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого все участники процесса подают заявление. Скачайте образец соглашения и заполните свой данные.

Как рассчитать и выделить долю в квартире

Чтобы рассчитать свою долю, надо знать площадь квартиры и сколько в ней владельцев, а также не забывать о том, что если нет никаких особых деталей, то доли будут равными.

В качестве примера приведём несложные расчёты.

В квартире площадью 115 кв.м живут три человека, соответственно, эту площадь делим на три. Это и будет размер доли – 38,3 кв.м
Выделение доли квартиры
Это будет возможно сделать двумя путями:

  • в результате соглашения владельцев
  • согласно принятому судебному решению

После оплаты госпошлины, оформления соответствующих документов подаётся заявление в Росреестр на регистрацию права на выделенную долю.

Важно! Главными документами, закрепляющими право собственника на выделенную долю, являются свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП.

Итак, выделение доли собственности из общей может происходить по-разному. В Законодательстве сегодня есть два способа: совместная и долевая. Когда владельцы определятся с тем, какая это доля, и оформят необходимые документы, они могут смело регистрировать своё право на долю собственности.


Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Выделение доли в квартире в натуре» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

как выделить, как разделить на доли

В некоторых ситуациях семьи, имеющие в общей долевой собственности квартиру, состоящую из нескольких комнат, заинтересованы в её разделе без обязательной продажи или обмена. Согласно действующему законодательству, выделение доли в натуре в общей квартире вполне допустимо, однако требует соблюдения некоторых условий.

Процедура выделения в натуре жилых комнат и вспомогательных помещений регулируется положениями ст.252 ГК РФ. В соответствии с нормами этого законодательного акта, недвижимость, находящаяся в долевой собственности нескольких граждан, может быть разделена — в том числе, путем выделения в натуре.
Подобный метод раздела квартиры не является особо распространенным среди российских граждан. В большинстве случаев, члены семьи, которые желают разделить совместно нажитое имущество, или совладельцы недвижимости, не имеющие родственных уз, чаще всего используют способ продажи с последующей покупкой отдельных квартир. Однако в некоторых ситуациях, когда такой способ невозможен или невыгоден, раздел объекта недвижимости методом выделения в натуре отдельной части может являться наиболее приемлемым.

Кроме этого, не следует забывать, что выделив из трёхкомнатной квартиры одну комнату и переоборудовав её в помещение с отдельным входом, у собственника имеется хороший шанс улучшить своё материальное положение — продать такую недвижимость намного легче, чем комнату внутри общей квартиры.

Выделение доли в квартире наиболее часто применяется при покупке нового жилья с использованием материнского капитала. По закону, в этом случае родители обязаны официально выделить долю своим общим детям — это одно из главных условий выдачи материнского капитала для покупки недвижимости.

Что необходимо для практического выделения собственности в натуре

Как на практике можно поделить приватизированную квартиру способом выделения в натуре? Прежде всего, этот способ раздела имущества предполагает оборудование отдельного входа для собственника выделенного помещения. Если квартира расположена в многоквартирном доме, на втором или вышестоящих этажах — выделение в натуре невозможно. БТИ и архитектурный надзор не дадут разрешение на оборудование ещё одной входной двери на лестничной площадке.

Единственным исключением могут являться квартиры, расположенные на первом этаже, если проект выделения в натуре предполагает строительство отдельного входа на улицу. Однако на практике подобный вариант подходит лишь для домовладений — одно- или двухэтажных построек, где демонтаж части несущей внешней стены не представляет риск для вышестоящих этажей. Если же ваша квартира находится в обычном многоквартирном доме — про выделение в натуре придётся забыть.

Нужно учесть, что даже если технические нормы допускают строительство входной двери с улицы — это не является единственным условием на пути разделения квартиры в натуре. Новая однокомнатная или двухкомнатная квартира, кроме наличия, как минимум, одной жилой комнаты, должна иметь вспомогательные помещения, необходимые человеку для проживания в такой квартире. К ним относится санузел, коридор и кухня. Если же подобное выделение невозможно — помещение с отдельным входом не сможет являться частью жилого фонда.

Процедура получения разрешения на выделение доли

Наличие технической возможности выделения отдельного жилого помещения из приватизированной квартиры требует не только выполнение строительно-ремонтных работ, но и участия квалифицированного юриста. Определение оценки рисков и решение вопроса по поводу того, как разделить квартиру на доли, относится не столько к строительной, сколько к правовой сфере.

Наиболее простой способ выделить долю в натуре — это внесудебный порядок, когда между обладателями всех долей собственности царит взаимопонимание по поводу раздела квартиры. Для начала процедуры получения соответствующих разрешений владельцы долей в объекте недвижимости должны заключить соглашение о выделении, которое необходимо заверить у нотариуса.

Если же один из совладельцев квартиры выступает категорически против её разделения — остальные собственники, согласно ст.252 ГК РФ, имеют право подать исковое заявление в суд с требованием выделения в натуре своей доли.

Стоит учесть, что отсудить возможность выделения в натуре можно лишь в том случае, если речь идёт об отдельном домовладении. Квартиру в многоквартирном доме, находящуюся в общей долевой собственности, можно разделить лишь условно — через покупку доли, исходя из рыночной или кадастровой оценки, а также с помощью оформления дарственной или иным юридическим способом, в том числе используя отказ от доли в квартире с выплатой денежной компенсации.

Владелец доли в приватизированной квартире не имеет права отказаться от выплаты компенсации при отказе другого совладельца от своей доли в его пользу. Если же оставшиеся собственники отказываются добровольно выплатить денежный эквивалент стоимости части квартиры по рыночной оценке — суд может обязать их к такой выплате. Однако, скорее всего, компенсация будет произведена по кадастровой оценке имущества.

Подача иска в суд должна предполагать, что истец владеет значительной долей в общем имуществе. В случае если часть собственности в приватизированной квартире, которую желает отсудить истец, является незначительной — суд имеет право отказать в выделении.

При наличии соглашения о выделении доли в натуре собственники подают оформленное заявление в Росреестр, на основании которого, после переоформления и согласования с БТИ, владелец доли получит правоустанавливающие документы на выделенную часть недвижимости.

Какие документы подаются для выделения доли в квартире

Юридический процесс оформления выделенной доли в качестве отдельного объекта недвижимости требует обязательной подачи комплекта документов, без которых выделение в натуре в виде разделения домовладения на две части с обустройством отдельного входа будет считаться незаконной самовольной перепланировкой. К необходимому списку документов относятся:

  1. Заявление в Росреестр о регистрации права собственности от каждого совладельца. Выделившийся совладелец проходит регистрацию новообразовавшегося объекта недвижимости, другие совладельцы — переоформляют изменения в своих правах собственности.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, документ о вводе в строй жилого дома).
  3. Нотариально удостоверенное соглашение между собственниками о выделение доли.
  4. Техпаспорт БТИ.
  5. Паспорта каждого из собственников или доверенность (если права одного из них представляет доверенное лицо).
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Согласно ст.13-14 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Росреестр должен выдать новые свидетельства о регистрации права собственности каждому из владельцев не позднее, чем через 10 дней после подачи заявления. При этом выделенная в натуре квартира получает новый адрес.

Для чего необходима расприватизация доли в общей квартире

На первый взгляд может показаться, что расприватизация доли в квартире не имеет смысла — большинство граждан наоборот, ищут возможность приватизировать своё муниципальное жильё. Однако в некоторых ситуациях отказаться от доли в квартире имеет сугубо практический смысл. Если собственник доли в недвижимости не имеет возможности выделения её в натуре — отказ от доли даст возможность получить компенсацию от остальных совладельцев домовладения.

Лучше всего отказаться от доли в недвижимости путём дарения. Составленный в простой форме, с использованием образца или без него, такой документ быстро и без особых проблем регистрируется, не требует согласования в БТИ и других организациях.

Ещё одно преимущество оформления дарственной перед вариантом продать свою долю — это то, что она позволяет легально избежать уплаты подоходного налога. Согласно законодательству, дарственная между близкими родственниками, вне зависимости от оценки стоимости подаренного имущества, не подлежит налогообложению.

Отказ от приватизации квартиры может обезопасить проживающих в ней пожилых людей от посягательств мошенников. Поскольку муниципальная квартира принадлежит государству, её нельзя отсудить или оформить через фиктивную покупку. Однако следует учесть, что подарить или такую квартиру постороннему лицу тоже нельзя — право на приватизацию такого жилья переходит лишь к тому, кто в ней прописан.

Как можно отсудить долю в приватизированной квартире

Обращение в суд с иском о принудительном выделении доли в общей квартире не является редкостью. Конфликт между родственниками, которые не могут жить вместе под одной крышей, в таких случаях можно разрешить лишь в стенах районного суда.

При каких обстоятельствах у одного из совладельцев может возникнуть желание отсудить свою часть квартиры? Как правило, это происходит тогда, когда взрослые дети или другие члены семьи желают добиться выделения своей доли в общей собственности, но не находят взаимопонимание. Наиболее простой выход из сложившейся ситуации — это покупка части квартиры у члена семьи, решившего отказаться от своих прав на неё. Однако на практике покупка доли внутри семьи не всегда возможна — тем более тогда, когда у родственников нет на это финансовых средств.

В этом случае наиболее распространённым вариантом разрешения конфликта является продажа общей квартиры с покупкой двух отдельных квартир или комнат. Как правило, часто именно так поступают супруги при расторжении брака или дети при получении наследства от родителей.

Подача искового заявления в суд с желанием отсудить причитающуюся долю в квартире или доме с выделением в натуре или с целью получения денежной компенсации за её покупку, далеко не всегда оканчивается выдачей удовлетворяющего для истца судебного определения. Как известно, отсудить право выделить долю в натуре можно лишь в отдельном домовладении, где существует техническая возможность оборудовать отдельный вход. Если речь идёт о квартире в многоквартирном доме — на положительный вердикт суда рассчитывать не стоит. Получится отсудить лишь компенсацию за долю, которая, к тому же, может иметь оценку не по рыночной стоимости, а исходя из кадастровой цены.

Тем не менее, если вы заинтересованы в выдаче судебного определения, которое поможет хоть каким-либо образом получить деньги за принадлежащую вам долю в квартире — подавать иск в суд имеет смысл.

Как выглядит образец иска о принудительном выделении доли

Если вы являетесь собственником доли в квартире, а ваши родственники отказывают вам в её выделении или добровольной покупке этой части имущества — разрешить конфликт поможет лишь справедливое определение суда.

Чтобы составить иск, вы можете обратиться за помощью к адвокату или же использовать для этого специальный образец искового заявления. Найти такой образец можно на многих сайтах юридической тематики. Кроме этого, вы можете воспользоваться процессуальными требованиями, изложенными в ст.131 ГПК РФ.

Независимо от того, как вы будете составлять своё исковое заявление — с помощью адвоката, с использованием образца или писать его самостоятельно, в вашем иске должна быть указана следующая информация:

  1. Наименование суда, куда подаётся заявление.
  2. Ф.И.О. истца и ответчика, адрес проживания и контактные телефоны.
  3. Цена иска (оценка денежной компенсации, которую вы требуете за вашу долю).
  4. Изложение обстоятельств возникновения конфликта и попыток его досудебного урегулирования.
  5. Исковые требования (определение порядка компенсации за долю в квартире, принудительное выделение в натуре и др.).
  6. Список прилагаемых документов (квитанция об уплате госпошлины, выписки из ЕГРП, домовой книги и др.).
  7. Личная подпись, дата.

Подача иска на регистрацию и выдача судебного определения о принятии его к производству отнюдь не означает, что в скором времени вы сможете выделить в натуре или продать свою долю в квартире. Вам стоит учесть, что даже в случае положительного решения суда по вашему иску, денежная компенсация за долю в квартире будет назначена, исходя не из рыночного определения цены недвижимости, а по кадастровой стоимости.

При этом по закону вы не можете продать свою долю другому лицу, минуя своих родственников — совладельцы квартиры имеют право преимущественной покупки по кадастровой оценке. Лишь в том случае, если они официально откажутся выплатить вам денежную компенсацию за вашу долю, отказавшись от преимущественной покупки — тогда вы сможете искать других покупателей.

Вам также будет интересно

podachaiska.ru

Выделение доли в натуре в квартире, когда он возможен — Правовед.ru

Как разделить долю в квартире

Здравствуйте,у моего папы была доля в родителькой квартире 2/3,а у его сестры 1/3.Яблоком раздора стала дележка этой жилплощади и папа с сестрой не общались 11 лет.Через 11 лет сестра отца продала свою 1/3 доли абсолютно чужим людям,трем…

28 Июня 2018, 10:14, вопрос №2037928
Наталья, г. Москва

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Выдел доли в квартире

3-х комнатная квартира: 4 собственника: 1/3, 1/3, 1/6, 1/6. Размер квартиры 74,3 м2 Самая маленькая комната 14,5 м2 В квартире также прописан несовершеннолетний ребёнок. Собственник 1/6 доли хочет выдел комнаты, видимо для продажи, каковы шансы у…

02 Апреля 2018, 11:26, вопрос №1953849
Андрей, г. Москва

1000 стоимость
вопроса

вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

428
юристов

готовы ответить сейчас

Ответ за 15 минут

Как сделать из долевой собственности выделенную?

Здравствуйте!Хочу оформить комнату из долевой собственности в выделенную.С чего начать,к кому обращаться?

26 Июня 2017, 09:11, вопрос №1678320
Наталья, г. Подольск

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Набор документов для выделения своей доли в квартире

В трехкомнатной квартире мне принадлежит 1/3 часть по дарственному завещанию.Я бы хотела выделить эту часть и оформить ее на сына

24 Июня 2017, 11:39, вопрос №1677084
Раиса, г. Москва

Можно ли выделить доли в натуре в коммунальной квартире?

Добрый день! Мы живем в 4-х комнатной коммунальной квартире, из которых 1 комната наша, По документам мы владеем 29\100 доли данной квартиры. Соседка продает комнату, мы хотим приобрести у неё за материнский капитал ,но ребёнку нет 3 лет ,нам…

23 Июня 2017, 11:06, вопрос №1676189
Тамара, г. Озеры

Как быть, если невозможен выдел доли в натуре?

с бывшем мужем по 4/100 доли в коммунальной квартире, двое несовершеннолетних детей у них по 30/100,совместное проживание невозможно.пьёт,дебоширит.приводит подруг,выделить долю в натуре невозможно,как быть?

04 Июня 2017, 19:20, вопрос №1657234
Ванда Геннадьевна Камнева, г. Волгоград

Выделение доли в нежилом помещении

Добрый день!
Нежилое помещение в собственности на 2-хозяев по 50 процентов. Возможно ли без суда по обоюдному согласию выделить доли. При этом часть помещений ( корридоры, кухня, веранда, котельная т.д.) должны остаться в общем пользовании. Если…

16 Мая 2017, 11:08, вопрос №1637356
Николай, г. Сочи

289 стоимость
вопроса

вопрос решен

Возможно ли выделить доли в квартире в натуру?

Имеем в собственности доли 17/27 в трех комнатной квартире, 10/27 в собственности соседки. Площади комнат соответствуют долям (т.е. 17кв.м. и 10кв.м.) Комнаты изолированные, имеют выход в общий коридор Третья комната выделена в отдельную и её…

27 Апреля 2017, 18:59, вопрос №1623200
Владимир, г. Лангепас

Если один из собственников выделил свою долю в натуре, второму надо выделять свою?

Добрый день, если участников общей долевой собственности всего двое и один из них уже выдел свою долю в натуре, второму, надо свою долю выделять в натуре? или это автоматически сделано? хотя в решении суда ничего не сказано о втором участнике.

14 Апреля 2017, 15:16, вопрос №1608636
Анастасия, г. Великий Новгород

Как выделить долю собственности в натуре и какая площадь жилья при этом учитывается?

Мне принадлежит на праве собственности 1/2 квартиры общей площадью 54,9 кв м. Другая 1/2 по наследству разделена между родителями бывшего покойного мужа и двумя несовершеннолетними детьми. У детей по 1/8 квартиры, а у бывшей свекрови 1/4,т.к. ее муж…

06 Апреля 2017, 07:12, вопрос №1598946
Татьяна, г. Ставрополь

Раздел имущества между супругами, если доли в натуре не выделены

Добрый день!

Квартира разделена в долях 2/3 — принадлежит мне, 1/3 -бывшему мужу. Доли в натуре не выделены. Комнаты смежные. Меньшая комната, на которую претендует бывший супруг большей площади, чем фактически ему полагается. И проход в эту…

29 Марта 2017, 12:43, вопрос №1589342
Наталья, г. Краснодар

Выдел доли в натуре в арестованном доме в виде квартиры

Здравствуйте всем. Идет судебный процесс по разделу жилого дома на две квартиры по взаимному Соглашению, прекращение общедолевой собственности и признание за каждым дольщиком квартиры согласно долям от общей площади дома.Была реконструкция с…

24 Декабря 2016, 08:38, вопрос №1483955
Светлана, г. Парабель

Какой размер госпошлины по иску о выделе доли в квартире?

Вопрос о размере госпошлины по иску о выделе доли в квартире.
В ст 333.20 п.1. п.п.3 НК РФ описывается порядок исчисления от стоимости доли. Понимаю, что это не имущественное требование и по логике не должна госпошлина зависеть от стоимости доли,…

30 Ноября 2016, 14:52, вопрос №1458173
Ольга, г. Красноярск

Выделение доли и последующая продажа

Добрый день. Я собственник двухкомнатной квартиры. После развода с супругой она обратилась в суд о выделении ей 1/8 доли в квартире. т. к 1/4 доли приобреталась мной по договору купли продажи во время брака. В настоящий момент квартира выставлена…

23 Ноября 2016, 11:47, вопрос №1450385
Александр, г. Калуга

Можно ли продать не выделенную долю в квартире, не обращаясь в суд?

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Имеется 3х комнатная квартира (вида «распашонка»). Квартира в собственности 3х людей (мать и 2 дочери) , доли не выделены. Один из собственников инвалид (мать) рабочей группы (если это имеет значение). У меня…

22 Ноября 2016, 17:26, вопрос №1449590
Алина, г. Москва

pravoved.ru

Выделение долей в натуре в квартире

Самая частая причина выделения доли в натуре в квартире – необходимость ее продажи или иного использования без риска противодействия со стороны прочих собственников.

Нередки и случаи выдела в натуре, поводом для которого становится только желание оформить свое собственное право и отказаться от режима общей собственности со всеми его ограничениями.

Как выделяется доля в натуре

Выделение процента из общего состояния означает, что некая часть имущества в натуре будет передана в собственность гражданину. Эта часть должна соответствовать его доле в данном жилье. Вместо квартирной доли гражданину может быть возмещена финансовая компенсация в размере его доли состояния.

Способы выделения доли в жилище:

Выдел доли по договору

Все, чем владеют собственники, может быть распределено между ними на основании соглашения.

Если же участники спора не могут договориться о распорядке и об условиях дележа общей собственности, на помощь придет обращение в судебные инстанции.

Здесь важным аспектом является умение отличать полный раздел общего состояния от выдела процента из него. Итогом распределения имущества станет ликвидация права общей собственности, тогда как при выделении своей доли из общего состояния права совместной собственности лишается только этот человек. После раздела совместного имущества оно находится во владении бывших собственников в объеме их долей.

Выдел доли по суду

Общим правилом, которое предусмотрено законодательством страны, установлено, что участники долевой собственности на жилое помещение осуществляют распределение имущества или выделение части из квартиры при помощи взаимного соглашения, а если делится жилплощадь, которая является общей собственностью, или из нее выделяется некий процент площади, доли участников признаются одинаковыми.

Если же прийти к согласию не удалось, то вопрос о распределении как совместного долевого, так и просто совместного имущества, а также о выделе процента из него решается путем обращения в суд. Это стоит сделать и в ситуации, когда один из собственников несогласен с размером выделенной ему доли состояния.

По Гражданскому Кодексу России, если участвующие в долевой собственности так и не пришли к соглашению касательно метода и условий распределения имущества или выделения из него, собственник имеет право через суд потребовать вычленения в натуре своего процента из совместного имущества.

Практика

Этапы процесса вычленения части в жилплощади в натуре:

  • Определение процента в общем имуществе, находящемся в совместной собственности. В общем долевом состоянии доли уже распределены.
  • Вычленение части в натуре в дома, квартире или ином жилище в ситуациях, когда это возможно на практике. Обязательное условие подобного распределения – обладание возможностью автономного использования выделенного процента имущества.
  • Если отдельная эксплуатация не представляется возможной, возникает необходимость в определении порядка использования собственности. Эта процедура производится даже тогда, когда реализовать вычленение нельзя.

Если в натуре выделить часть в жилом помещении невозможно или доля, находящаяся в собственности гражданина, весьма незначительна, а значит не может быть действительно выделена и не представляет интереса в пользовании совместным имуществом, судебный орган даже без присутствия и согласия этого участника долевой собственности может вменить в обязанность прочим собственникам выплату компенсации данному гражданину.

Если судить по практике делопроизводства, споры, касающиеся жилья, а в особенности вычленения процента помещения, происходящие между родственниками, чаще всего не разрешаются мирным путем.

Как выделить долю в квартире ребенку

Вычленение части в квартире ребенку может стать необходимым при приобретении жилья на деньги материнского капитала. Многие банковские учреждения попросту не дают согласие на одобрение ипотеки людям, которые имеют несовершеннолетних детей, так как если обязательства не будут выполнены, банк не сможет изъять залоговое имущество без ущемления детских интересов, которые усердно оберегаются попечительными организациями и органами опеки.

По этой причине родители вынуждены оформлять договор, в соответствии с которым их обязательством становится выделение долей в квартире детям и прочим членам семейства.

Помимо основного метода существует и альтернатива – часть жилища можно просто подарить детям, то ест заключить соглашение о дарении. Этот способ удобен тем, что при приобретении собственности по соглашению о дарении от родственника не нужно будет выплачивать налог.

Но, перед тем, как вычленять долю в квартире ребенку, помните: если в дальнейшем вами будет принято решение о продаже жилплощади, его предварительно придется согласовать с органами опеки. Имущество, находящееся в собственности несовершеннолетнего, не подлежит продаже, если вышеупомянутый не будет переселен в квартиру, по цене равную предыдущей. Жилое помещение с меньшей площадью или худшими условиями проживания не подходит.

Выделение доли ребенку в ипотечной квартире

Такая проблема особо актуальна тогда, когда принимается решение о размене жилой площади, которая частично уже принадлежит ребенку. Попечительские органы не дают разрешения на продажу, не убедившись при этом, что данный имущественный процент не исчезнет из объекта приобретения. Чаще всего, часть не только сохраняется, но и приумножается.

Такая схема принимается далеко не всеми банками, потому что подобный объект теряет некоторую часть ликвидности, что затрудняет его продажу.

Банковские учреждения, постоянно работающие с этим, соответственно обладают преимуществом в клиентском потоке, так как риэлторы советуют своим подопечным именно данный банк.

Чтобы получить верное решение, помимо комплекта необходимой документации на заявку по ипотеке нужно предоставить также бумаги, устанавливающие право на имущество, в которое включена уже упомянутая часть.

Согласование процесса с органами опеки

Если стоимость кредита по ипотеке одобрена, банк уведомляет о том, что организация не имеет возражений против вычленения процента ребенку в залоговом жилье.

Затем решение оглашается государственными органами:

  • Дают ли они согласие на продажу имеющейся жилой площади;
  • Вычленение части в приобретаемой по залогу квартире;
  • Какая доля должна быть выделена в приобретаемом жилище;
  • Дают ли они согласие на залог жилья банку.

Далее банковская организация осуществляет конечный расчет стоимости кредита по ипотеке, который может иметь отличия от ранее одобренного из-за банковского требования к изначальному взносу и части детей в залоговой жилплощади. Стандартом являются двадцатипроцентный взнос и детская доля размером не более половины.

Очень редко получается так, что банковское одобрение и решение органов опеки не сходятся, поэтому не нужно волноваться и нервничать, если в продаваемом вами помещении есть детская доля.

Итог

Существует два способа вычленения доли в жилище:

  • Способ, основанный на соглашении всех собственников;
  • По судебному решению.

Право на каждую часть должно быть зарегистрировано в Едином Реестре.

Основная бумага, которая подтверждает право на владение выделенной долей – свидетельство о регистрации собственности.

nasledovanie24.ru

Выделение доли в квартире в натуре

Понятие общей долевой собственности предполагает наличие нескольких собственников имущества, каждый из которых владеет его определенной долей (ст. 224 ГК РФ). В случае с жилой недвижимостью долями могут выступать площади в домах и квартирах, которые могут быть проданы, подарены, завещаны или выделены своими владельцами.

Как выделяется доля?

Существует 2 способа выделения доли в жилой недвижимости:

  1. Выплата собственнику стоимости доли (компенсации от других собственников домовладения).
  2. Выделение в натуре.

Первый вариант достаточно прост в своём исполнении, и на практике он применяется гораздо чаще второго, более сложного варианта.

Что такое выделение доли в натуре?

Фактически, собственник доли, выделяющий её в натуре, рассчитывает выделить её в отдельное строение или часть дома. Для чего это делается? Общая собственность – это всегда поиск некоторого компромисса во избежание конфликтов среди собственников относительно многочисленных нюансов владения и пользования общей жилой площадью. Если же споры решить не удаётся, часто прибегают к оформлению исключительного права собственности на свою часть имущества.

Еще одна распространенная причина – желание продать свою долю и несогласие с этим других собственников. Выделение доли в натуре также часто объясняется желанием попросту выйти из режима общей собственности, который накладывает на каждого владельца определенные ограничения.

Выдел доли в натуре: что говорит закон?

Выделить долю в натуре в доме гораздо проще, нежели в квартире, однако законодательство разрешает проводить данную процедуру только с двумя ограничениями: выделение части имущества не может нарушать прав других собственников и не должно нанести ему ущерба, т.е. недвижимость будет эксплуатироваться и дальше по своему назначению (ст. 252 ГК РФ).

Выделение доли в натуре в частном доме

Как правило, выделение доли дома означает обособление некоторой его части и сооружение отдельного входа. Этому должно предшествовать составление письменного соглашения, заключенного между всеми без исключения владельцами общей собственности. Отметим, что собственник, желающий выделить долю в натуре, вправе также рассчитывать на компенсацию её стоимости другими собственниками.

Выдел в натуре доли в квартире

Чтобы выделить долю в квартире должна существовать техническая возможность передачи определенной части жилья вместе с соответствующими частями санузла, кухни и других подсобных помещений. На практике такая возможность встречается очень редко, а потому выдел доли в натуре в случае квартиры обычно связан с подачей иска в суд с требованием выплаты денежной компенсации.

mosadvokat.org

Как выделить долю в квартире в натуре?

Загрузка…

10 апреля 2018

Нахождение имущества в частной собственности иногда сопряжено с рядом неудобств в плане единоличного владения объектом. Чаще всего такие сложности возникают, если например, квартира, находится в режиме долевой собственности.

Указанный вид собственности предполагает наличие нескольких собственников на один объект, когда каждый из них наделен равным объемом правомочий по пользованию и владению данным объектом. Распоряжение долевой собственностью возможно исключительно при нотариально удостоверенном согласии иных сособственников. Если в отношении осложненной режимом общедолевой собственности квартире не происходила процедура выдела ее комнат в натуре, то каждый из сособственников правомочен пользоваться любой ее частью.

Если сособственники не являются родственниками и вообще не находятся в хороших между собой отношениях, владение такой квартирой для них будет неизбежно порождать споры и конфликты. Из данной практики и возникает чаще всего необходимость преобразования доли практически в натуральный вид. Выдел в натуру позволит за каждому из сособственников закрепить свою относительно обособленную площадь квартиры, пользоваться которой будут только они (каждый своей комнатой).

Реализовать юридически данный план можно двумя способами: через договоренность и подписание соглашения со всеми правообладателями квартиры, а при отсутствии их согласия на это — через суд. Для возможности выдела комнаты в натуральном выражении (преобразования абстрактной доли в отдельную комнату) должны иметься соответствующие предпосылки. Так, законом предъявляются специальные требования к данной процедуре.

Во-первых, в натуру допустимо выделять только изолированную от остальных помещений комнату.

Во-вторых, комната должна иметь свой собственный отдельный вход.

В-третьих, помещение под выделяемую комнату должно подходить технически для проживания там постоянно и использования по прямому назначению. Кроме того, следует учитывать минимальную площадь жилого пространства на человека. Сегодня она приравнивается на человека к 8,1 кв. м. То есть, если планируемая к обособлению комната окажется площадью меньшей, чем 8 кв. м., ее невозможно будет зарегистрировать как в натуре выделенную. В комнате также должно иметься окно с достаточной светопропускной способностью.

Проведенная перед выделом комнаты перепланировка в квартире, например, чтобы эту комнату изолировать, обязательно должна быть узаконена. Законной будет только та перепланировка, которая делалась с согласия всех правообладателей квартиры с получением разрешения от администрации, при составлении техником БТИ нового технического плана на всю квартиру.

Соглашение сособственников на выдел комнаты (или всех комнат) в натуре будет самым легким юридическим путем для данной процедуры. Сособственники в праве сами распределить помещения в квартире к выделу на личное усмотрение (при соблюдении выше описанных требований). Соглашение о выделе комнат будет официальным юридическим документом. Оно обязательно должно принимать письменную и нотариально удостоверенную форму, чтобы иметь правовую силу.

После удостоверения нотариусом соглашение подлежит госрегистрации. В соглашении четко указываются характеристики квартиры в общем и подлежащей к выделению комнаты (ее площадь, расположение на плане-экспликации квартиры). Также в нем приводятся данные о размере долей на квартиру, принадлежащих всем сособственникам, до выдела комнаты и после этого, а также данные самих собственников и документов-оснований для владения квартирой. Соглашение для его действия должны подписать все сособственники.

При отсутствии согласия от кого-то из сособстенников, нотариус его удостоверять не будет. Соглашение разумно дополнить информацией о том, что другие сособственники не имеют претензий относительно произведенного выдела. Также рекомендуется указать, что оставшаяся после выдела общедолевая площадь квартиры подлежит содержанию и при необходимости ремонту в обычном порядке всеми сособственниками без каких-либо привилегий выделевшему комнату собственнику, если только он один выделял свою комнату в натуре.

Соглашением сторон возможно уладить и такой нюанс, когда у кого-то из сособственников доля на квартиру была большей в сравнении с остальными, а комнаты по площади все одинаковые. Подписывая соглашение, а это сделать всегда разумно, сособственник соглашается на некоторое уменьшение своей доли, но зато от принятого решения получает свою изолированную от остальных комнату.

Если же упираться в то, что ему должно причитаться в квартире большее пространство по той из причин, что доля больше, дело никогда не найдет компромисса, так как выделить еще что-то в общей квартире, например, часть кухни или прихожей все равно не получится. Либо перед оформлением соглашения собственник большей доли может продать этот излишек (лишнюю по сравнению с метражом выделяемой комнаты часть доли) кому то из других сособственников, у кого доля меньше.

Как вариант, сособственники меньших долей выплачивают этом собственнику материальную компенсацию. Именно из-за непропорционального изначального распределения долей на квартиру сособственники чаще всего не приходят к компромиссу мирным путем относительно раздела комнат в натуре и вынуждены обращаться в суд.

Судебный раздел в натуре может инициироваться и каким то одним сособственником при наличии его интереса в этом. В заявлении-иске о выделе комнаты необходимо указать помимо полных данных заявителя также общие характеристики квартиры, описать фактически сложившийся порядок ее использования всеми сособственниками, приложить технический план квартиры для обоснования технической возможности выдела обособленной комнаты в натуру и документы, устанавливающие право на объект в целом.

Если судом по спору о выделении доли (комнаты) в натуре будет дано положительно решение, то данное решение становится самостоятельным правоустанавливающим документом для истца, на основании которого в росреестре он затем и регистрирует правомочие собственника на отдельную комнату.

regurs24.ru

Как выделить долю в квартире в натуре

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007)).
Из данного разъяснения Верховного суда следует, что доли в квартирах не подлежат выделению в натуре, в виду отсутствия технической возможности оборудовать каждую долю отдельным входом, кухней, санузлом и т.п.
В квартирах данный вопрос решается путем определения порядка пользования жилым помещением. При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на помещение. При этом право общей собственности на долю не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Порядок пользования может быть установлен по соглашению сторон или в судебном порядке. Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого помещения и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.
Установленный порядок пользования будет обязателен лишь для данных собственников, в случае отчуждения доли иному лицу порядок пользования может быть пересмотрен.

www.urprofy.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта