Как выглядит акт приема передачи квартиры – Акт приема передачи квартиры — по договору купли продажи от застройщика, на вторичном рынке, при сдаче в аренду, при дарении, образец документа и бланк для скачивания, регистрация, срок одностороннего оформления, особенности в 2018 году, по договору ДДУ

Акт приема-передачи квартиры: особенности оформления и образец

Юридическая регистрация права собственности жилого помещения еще не является заключением на рынке недвижимости. Гражданский Кодекс РФ (ст.№ 556 «Передача недвижимости») гласит, что процесс купли-продажи считается завершенным только после оформления еще одного документа – Акта приема-передачи.

Важность документа для покупателя и продавца

Многие эксперты вторичного рынка недвижимости очень высоко оценивают значение составления и подписания Акта приема-передачи. Если оформление данного документа было проигнорировано участниками сделки, то это может впоследствии вылиться в возникновение многих проблем, в том числе и финансового характера именно для обеих сторон.

Экспертам знакомы многие такие жизненные ситуации. Довольно распространенной является та ситуация, когда между моментом оформления купли-продажи и фактическим освобождением жилой площади проходит довольно длительный промежуток. Это может быть связано, например, с затянувшейся перевозкой вещей или с ситуацией, когда продавец жилья сам находится в ожидании освобождения встречно купленного помещения.

Вот именно в это время ожидания приобретенная квартира может подвергнуться потопу, пожару или еще какому-нибудь воздействию форс-мажорных обстоятельств. Вот тогда и начинаются те самые неприятные обстоятельства. Избежать всего этого и поможет двухстороннее подписание передаточного акта.

Значение для стороны покупателя

Для покупателя, особенно неискушенного в вопросах приобретения недвижимости, покупка квартиры уже является важным действием, которое содержит множество юридических тонкостей. Чтобы избежать различных разногласий и вытекающих из них последствий просто необходимо составить передаточный акт, подписание которого имеет важное значение по ряду факторов:

  • В передаточном акте подробно описывается техническое состояние жилого помещения. Если фактическое состояние квартиры не соответствует описанию, приведенному в Договоре купли-продажи, то без передаточного акта покупателю будет очень сложно доказать это несоответствие.
  • Оформление передаточного акта особенно актуально в случае, когда квартиры приобретается у застройщика. Именно в этом документе указываются все недостатки нового жилья, требующие незамедлительного устранения.
  • В том случае, когда в Договоре купли-продажи обязательным пунктом является подписание передаточного акта, то без должно оформленного и подписанного акт приема-передачи жилья обязательно должен прилагаться к соответствующим документам. В противном случае специалисты Росеестра категорически откажут покупателю в предоставлении документов на право собственности.
  • Также и сотрудники налоговой службы потребуют предоставить акт приема-передачи квартиры в случае, если покупатель подаст заявление о предоставлении ему налогового вычета.

Значение для продавца

Ошибочно полагать, что продавцу жилья гораздо выгоднее не подписывать передаточный акт, чем участвовать в его подписании. Это распространенное заблуждение, ведь покупатель становится законным владельцем квартиры именно после подписания этого документа. Так гласит Гражданский Кодекс.

Если, например, квартира считается уже проданной (без оформления передаточного акта), то обязанность по устранению последствий любых форс-мажорных обстоятельств (пожар, потоп, несчастный случай и др.) ляжет на плечи именно продавца. Ведь законодательно он не передавал покупателю квартиру (нет передаточного акта), а значит, будет обязан оплатить, например, ремонт после потопа.

Оформление акта приема-передачи

Единых официальных требований по оформлению передаточного акта не прописано законодательно. Он составляется произвольно-приемлемой форме. По желанию акт можно заверить у нотариуса. В него могут быть добавлены разные пункты, которые имеют значение для участников сделки, ведь продажа и/или покупка квартиры весьма значительное событие, содержащие многие особенности. Численность пунктов также может варьироваться по желанию продавца и/или покупателя. Но существует ряд обязательных реквизитов, которые должны входить в состав документа, а именно:

  1. Дата составления и подписания акта.
  2. Указание места составления документа.
  3. Информация об участниках сделки (ФИО, паспортные данные, контактная информация и т. д.).
  4. Номер договора, согласно которому совершается сделка.
  5. Данные нотариуса, заверившего Договор купли-продажи.
  6. Описание помещения, относительно которого оформляется акт.
  7. Также в передаточном акте должно содержаться подробное описание всех дефектов, выявленных при наружном осмотре квартиры.

Ниже можете ознакомиться с образцом:

Видео-обзор акта приема-передачи

Содержание акта при аренде квартиры

Ошибочно полагать, что в процессе сдачи квартиры в аренду нет большой необходимости подписывать передаточный акт. Конечно, аренда – это не покупка или продажа жилья. Но и здесь есть свои тонкости. Именно подписанный акт поможет предотвратить многие неприятности.

В этом случае схема составления передаточного акта несколько изменится. Кроме стандартных пунктов в него следует добавить описание имущества, находящегося на тот момент в квартире и его состояние. Также многие эксперты рекомендуют составить подробную опись имеющейся бытовой техники и ее техническое состояние (исправность). Это поможет избежать конфликтных ситуаций в случае порчи, например, мебели.

Передаточный акт при дарении квартиры

Акт приема-передачи квартиры является необходимым документом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Это прописано в Гражданском кодексе. В случае дарения квартиры оформление передаточного акта является добровольным действием между участниками дарения. Но многие юристы настоятельно рекомендуют оформлять передаточный акт и в случае дарения недвижимости. Строгих правил, предъявляемых к составу и оформлению акта нет. Как правило, его можно продублировать с образца акта, оформляемого при покупке-продаже недвижимости с соответствующей заменой некоторых терминов.

Таким образом, любая сделка, связанная с передачей собственности на квартиру, должна быть грамотно оформлена именно с юридической точки зрения. Покупку, продажу, дарение или сдачу в аренду квартиры следует сопровождать не только заключением соответствующего документа, но и подписанием акта приема-передачи. Это поможет избежать многих разногласий между участниками сделки.

2realtor.ru

Акт приема-передачи квартиры: особенности оформления

Акт приема-передачи квартиры является документом, который удостоверяет факт передачи жилья по договору о продаже недвижимости между физическими лицами. Факт передачи помещения под ответственность другому лицу также подтверждают с помощью составления других аналогичных документов. До подписания акта по передаче жилья вся ответственность за сохранность квартиры лежит на предыдущем владельце или строительной организации. Содержание актов, в зависимости от особенности жилья и от ситуации, может различаться.

При удачно проведенной сделке, когда зарегистрирован договор по купле – продаже и на руках находится новое свидетельство о собственности, остается пройти только завершающую стадию – подписать акт передачи квартиры. Обычно в договоре устанавливаются сроки физического и юридического освобождения помещения (в случае, если до сделки продавец не выписался).

За определенное договором время человек, продавший квартиру, обязан сняться с регистрации и освободить от своего имущества жилплощадь. После этого обе стороны сделки должны встретиться на квартире, где продавец предоставляет квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии, телефонных переговоров и других платежей до момента выезда.

При отсутствии квитанции о квартплате рассчитывают приблизительную сумму до фактического освобождения по дням. Непосредственно перед тем, как подписать акт приема-передачи жилого помещения, покупатель может произвести проверку в соответствующих инстанциях на наличие задолженностей. При отсутствии разногласий и споров производится передача ключей продавцом покупателю, после чего стороны подписывают документ.

Существует и несколько другая схема. Подписание передаточного акта и договора по продаже жилья производят одновременно, а затем их вместе со всеми документами отдают на регистрацию. В подобной ситуации покупатель в некоторой степени рискует.

Необходимо объяснить, почему до того, как будет подписан акт приема-передачи квартиры, ответственность за квартиру и ее сохранность несет продавец, а затем, после подписания, покупатель. В случае если произойдет пожар или потоп, до подписания акта ответственность будет нести продавец, если же что-то случится после, то за это ответит уже покупатель. Без подписанного акта некоторые органы (например, регистрационная палата Московского региона) даже не станут принимать документы, поэтому только остается надеяться, что продавец окажется порядочным человеком, и что за период регистрации документов не произойдет никаких чрезвычайных происшествий.

Сегодня не существует единого образца акта передачи, но, несмотря на некоторые различия по форме содержания документа, его смысл остается одинаковым. Акт приема-передачи квартиры должен включать следующую обязательную информацию: место и дату составления документа, данные о покупателе и продавце, точный адрес продаваемой квартиры, пункт о том, удовлетворяет ли покупателя состояние квартиры.

Акт приема-передачи квартиры дает возможность лицу, продающему жилье, избежать необоснованных претензий, которые может предъявить ему покупатель.

При продаже квартиры с мебелью необходимо до подписания договора составить полную опись остающейся в помещении мебели. А непосредственно при приеме жилья проверить наличие имущества по соглашению.

Вообще, передачу недвижимости регулирует одноименная статья гражданского кодекса, которая гласит, что данная процедура производится сторонами по подписываемому передаточному акту или другому документу. Обязательство продавца по передаче считается исполненным в момент подписания документа по передаче или акта.

fb.ru

Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты

Акт приема-передачи не пустая формальность, он завершает сделку купли-продажи, подтверждая передачу имущества в оговоренном состоянии. Согласно нашему законодательству, такой акт считается подтверждением обязательства продавца передать, а покупателя принять имущество.

Зачем и когда подписывать акт приема-передачи?

В случае, если квартира или комната передается в ином состоянии, нежели покупатель ожидал получить ее, это несоответствие должно быть указано в акте приема-передачи. Такая ситуация может сложиться, если демонтирована или испорчена отделка помещения, встроенная мебель, техника или сантехника (если таковые являются частью продаваемой недвижимости).

Полезный совет: акт приема-передачи квартиры или комнаты стоит подписывать после государственной регистрации права собственности, одновременно с передачей полного комплекта ключей. Не стоит передавать ключи сразу после подписания договора купли-продажи, ведь возможен отказ в регистрации права собственности, в связи с чем возникнет недопонимание между покупателем, фактически получившим имущество и уже, возможно, как-то распоряжающимся им, и продавцом.

Помните, что акт приема-передачи подтверждает выполнение обеими сторонами условий договора купли-продажи и не освобождает продавца от необходимости восстановить помещение до состояния, описанного в ДКП. Кстати, акт приема-передачи потребуется для предоставления в налоговую инспекцию в целях получения налогового вычета.

Есть ли особые требования к акту приема-передачи?

В акте приема-передачи обязательно должны содержаться паспортные данные покупателя и продавца, точный адрес передаваемого имущества (квартиры или комнаты). Также очень желательно указать данные договора купли-продажи недвижимости, данные кадастрового паспорта. Перед подписями с расшифровкой ФИО укажите дату составления акта приема-передачи. В остальном, строгих требований к нему нет. Акт приема-передачи составляется сторонами в простой письменной форме. Там же указывается наличие или отсутствие взаимных претензий.

Внимание! Перед подписанием акта приема-передачи квартиры или комнаты проверьте наличие задолженностей по коммунальным платежам, ведь именно с даты подписания этого акта к новому владельцу переходит обязанность содержания помещения (поэтому данные о состоянии таковых платежей также рекомендуется указать в акте приема-передачи).

www.kakprosto.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта