Как выписать из квартиры человека если он там не проживает – Можно ли выписать человека из квартиры «в никуда»? 🚩 как выписать пенсионера из квартиры 🚩 Гражданское право

Содержание

Как выписать человека из квартиры если он там не проживает и не платит?



Хотя бы один из десяти граждан России сталкивался с такой проблемой – человек, прописанный в вашей квартире, не платит свою долю за коммунальные услуги, шумит или как-нибудь еще мешает другим жильцам. Если вы собственник квартиры, то можете решить эту проблему, выписав его. Однако это только на словах звучит так просто. На деле же выписать человека из квартиры значительно сложнее. Для этого недостаточно просто обратиться в миграционный центр или зачеркнуть печать в паспорте этого проблемного гражданина.

Многие собственники квартир, попавшие в такую ситуацию, задаются вопросом: какие способы существуют, чтобы выписать человека из своей квартиры? К сожалению, зачастую они обращаются к юристам-недоучкам, которые просто продолжительное время вытягивают из доверчивых граждан деньги. На самом деле же способ, позволяющий выселить человека из собственной квартиры, только один – через судебное разбирательство.

Хорошо это или плохо, но большинство граждан Российской Федерации крайне смутно представляют себе судебные процессы. Так или иначе, если вы хотите выселить человека из своей собственной квартиры, вам придется начать разбираться в этом, поскольку иного пути выселить жильца без его согласия не получится.

В нашей статье вы узнаете всю необходимую информацию, которая вам потребуется для того, чтобы выписать неугодного вам жильца из вашей квартиры. Мы рассмотрим следующие вопросы:

  • в каких случаях можно выписать жильца из квартиры без его согласия;
  • какие документы необходимы для подтверждения законности оснований;
  • как составляется исковое заявление в суд;
  • как протекает судебное разбирательство;
  • как повысить шансы на успех в суде и многое другое.

Статья написана максимально простым и понятным языком, поэтому даже неподготовленные в юридическом плане граждане смогут разобраться во всех нюансах судебного процесса.

Читайте также: Как получить выписку из домовой книги быстро

Помимо советов для собственников квартир, мы собрали также массу полезной информации для жильцов муниципального фонда. Если вы проживаете, например, в государственном общежитии, то у вас есть полное и законное право вместе с другими жильцами написать исковое заявление на соседа, который нарушает дисциплину дома или не выплачивает свою долю коммунальных услуг. К сожалению, многие жильцы коммунальных квартир и общежитий не знают о таком праве и продолжают терпеть поведение соседа, ожидая, что кто-то другой решит эту проблему. Однако в этом случае у вас есть все основания заняться его выселением.

Какие существуют основания для законного выселения человека из собственной квартиры без его согласия

Несмотря на то что каждый из нас, собственников квартир, хотел бы выписать не понравившегося нам человека, фактически права на подобные выходки у нас нет. Тем не менее существует ряд законных оснований, которые позволяют собственнику жилого помещения выписать человека из своей квартиры. Ниже мы перечислим абсолютно все основания, на которых можно выписать жильца из квартиры без его согласия.

  1. Один из наиболее распространенных сценариев – развод. Если вы были собственником жилья еще до заключения брака, то после его расторжения вы все так же являетесь его единственным собственником. Бывший супруг теряет право как на собственность, так и на проживание в ней. Таким образом, бывший муж или жена собственника квартиры обязаны либо выписаться самостоятельно, либо последовать указаниям суда. Помимо самого бывшего мужа или жены, право на проживание теряют также и все его родственники – ваша теща или свекровь, тесть или свекор и так далее.
  2. Не составит труда выписать человека, который достаточно длительное время не появляется в вашей квартире, не выплачивает никакой доли от коммунальных услуг, а также имеет другое постоянное жилье (при этом не важно, есть ли у него временная регистрация в другом доме или нет). При этом если сам человек выписываться из квартиры не желает, вы вполне можете заявить в суд. В большинстве случаев такие дела легко разрешаются в вашу пользу, то есть в пользу собственника.
  3. Если вы приватизировали государственную (муниципальную) жилплощадь, а в ней уже кто-то был прописан – у вас есть полное право выписать этого человека. Если по вашей просьбе он не собирается съезжать, то дело решается через суд. Опять же, судья будет на вашей стороне в решении этого вопроса. Единственное исключение – несовершеннолетние жильцы приватизированных квартир. Их выписать без согласия родителей не получится до того, как им исполнится восемнадцать лет.
  4. Из завещанных квартир новый собственник вправе выписать абсолютно всех ранее проживавших в ней. Однако надо помнить о том, что переход права собственности происходит ровно через шесть месяцев после смерти завещателя. Разумеется, что до этого вы не сможете никого выписать из квартиры насильно – только если бывшие жильцы вашей новой жилплощади проявят понимание и выпишутся сами. Через суд же вы можете выписывать граждан только после того, как станете полноправным собственником квартиры. В противном случае суд просто откажет вам в иске – вы требуете выселить людей из квартиры, которой даже не владеете.

Читайте также: Выгодная покупка квартиры: как это

Как собственнику квартиры подать иск

Порядок действий довольно прост и очевиден. Тем не менее каждый шаг стоит несколько уточнить и разъяснить.

  1. Составление искового заявления – достаточно сложное дело. Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за помощью к профессиональному юристу или адвокату, который поможет вам в этом. В своем исковом заявлении вы должны указать причины, по которым требуете выселения. Также следует представить документы, по которым у вас есть на это основание (точнее, их копии).
  2. Подайте заявление в судебные инстанции, а именно в тот региональный суд, за которым закреплен адрес вашей квартиры. При подаче заявления не забудьте все прикрепленные документы.
  3. После этого будет судебное разбирательство. Если ваш противник скрывается и не приходит на заседания, то вы выиграете дело без труда. Но даже в противном случае у вас есть все шансы на успех, если человек относится к одной из перечисленных выше категорий.

Как видите, в судебном разбирательстве нет ничего сложного, если вы являетесь собственником жилья. Все перечисленные в предыдущем разделе основания являются достаточными для того, чтобы выписать из вашей жилплощади постороннего человека. Однако помните о том, что несовершеннолетних граждан вы не сможете выписать ни в одном из вышеперечисленных случаев. Только если его родители или опекуны примут решение выписать ребенка, вы сможете выселить его из своей квартиры. Однако такие ситуации складываются только в тех случаях, когда жилье вы получили в наследство или через приватизацию муниципального жилья.

О жильцах муниципальной собственности, кстати, мы и будем говорить в оставшейся части статьи.

На каких основаниях можно выписать человека из муниципальной жилплощади

Если вы проживаете в общежитии, в коммунальной квартире или на любой другой муниципальной жилой площади, то и вы, и ваш сосед проживаете на правах нанимателя, а наймодателем в этом случае является государство. Разумеется, у вас нет права собственности на жилплощадь. Можно ли в этом случае выселить человека, если он всячески мешает вам жить?

Да, можно. Ниже перечислены все предусмотренные законом основания для этого.

  1. Нарушение дисциплины муниципального жилья – это одна из самых частых причин жалоб жильцов. К вашему счастью, дебошира легко можно выселить из дома за постоянное нарушение дисциплины. К подобным нарушениям относится шум после одиннадцати вечера, нарушение неприкосновенности вещей соседей, несоблюдение других прав и так далее. За полным перечнем обращайтесь в региональное законодательство. В каждой области страны законодательство предусматривает разные условия для признания поведения гражданина недопустимым. Итак, если ваш сосед регулярно устраивает шумные пьянки по ночам за тонкой стеной, не дает вам и другим жильцам спокойно жить, покушается на вашу личную собственность – можете смело обращаться с исковым заявлением в суд. Конечно, судебный процесс при выселении человека из муниципальной квартиры будет более длительным, чем из вашей собственной. Тем не менее не стоит отчаиваться – в большинстве случаев гражданам удается доказать виновность их соседа.
  2. Нередки также случаи, когда один из жильцов использует помещение таким образом, что его состояние значительно ухудшается. В эту категорию можно отнести всевозможную осознанную порчу государственного имущества.
  3. Очень веской, но достаточно редкой причиной является использование государственного жилья не по его прямому назначению. Наверняка вы ранее не сталкивались с подобной формулировкой, поэтому ее нужно должным образом пояснить. Ненадлежащее использование жилого помещения – это использование его в любых целях кроме собственного проживания. Таким образом, если ваш сосед пытается сдавать жилье внаем, организует на жилплощади какое-то производство, использует его в качестве офиса и так далее – вы можете обратиться в суд и попросить выписать его из муниципальной квартиры. Тем не менее данное основание должно быть подтверждено какими-либо доказательствами.
  4. Неуплата коммунальных платежей в течение полугода – одна из самых просто доказываемых причин выселения жильца. Если ваш сосед регулярно игнорирует свои обязанности по оплате коммунальных услуг, вы вправе использовать это для того, чтобы выписать его из вашего общежития или коммунальной квартиры. При этом обратите внимание на то, что согласно закону остальные жильцы не должны выплачивать за соседа его долги.

Читайте также: Узнаем задолженность по оплате ЖКХ

Порядок подачи искового заявления в суд для жильцов муниципальной квартиры

В отличие от подачи заявления от собственника, этот порядок не так прост. Вам придется подать больше заявлений и больше документов, чтобы добиться выселения соседа.

  1. Первым делом вы должны заявить в муниципальный орган, которому принадлежит ваша жилплощадь, о неподобающем поведении жильца. Это действие – одно из главных отличий порядка подачи заявления для жильцов муниципального фонда. После вашей жалобы муниципальное учреждение вышлет вашему соседу письменное уведомление, в котором потребует изменить свое поведение и не нарушать дисциплину жилплощади.
  2. Если после этого действия человек продолжает вести себя неподобающе, вы уже вправе обратиться в суд. Составьте исковое заявление. Желательно, чтобы в нем участвовали все жильцы коммунальной квартиры (кроме того соседа, которого вы хотите выселить, разумеется). Мы настоятельно рекомендуем вам, особенно если вы первый раз прибегаете к подобным мерам, обратиться за помощью к опытному юристу. Его услуги стоят не так дорого, зато грамотное составление заявления будет вам обеспечено. А хорошо составленный иск – это уже половина выигранного дела. Обратите внимание на то, что выиграть дело в случае с муниципальным жильем будет значительно сложнее, чем с вашей собственностью. Поэтому по возможности прибегайте к помощи специалистов. Само заявление подается в тот региональный суд, за которым закреплена ваша жиплощадь.
  3. После этого последует судебное разбирательство. Если суд признает вашего соседа виновным в несоблюдении дисциплины жилплощади, то вашу просьбу выселить его удовлетворят.

На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

Самое популярное:

finbazis.ru

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

– Как можно выписать человека из частного дома, если неизвестно местонахождение этого человека? Я собственник дома.

andriychuk/Fotolia

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Для того чтобы выписать из частного дома человека, местонахождение которого неизвестно, необходимо через суд признать его безвестно отсутствующим. После этого физическое лицо будет снято с учета без его непосредственного участия. Однако это весьма долгий и непростой процесс. Порой на доказательство уходят месяцы, а в судебном процессе участвуют в том числе даже соседи, которые не всегда хотят идти на контакт. Кроме того, необходимо обратиться в полицию с заявлением на розыск. Именно заключение соответствующих органов станет основанием для того, чтобы признать гражданина безвестно отсутствующим.

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек:

Ситуации, когда человек уезжает на постоянное место жительства в другой город или страну, связь с ним прекращается, но он по-прежнему прописан в доме, где проживал ранее, действительно встречаются. Этого человека собственник может выписать, обратившись с иском в районный суд по месту нахождения частного дома. После рассмотрения дела по решению суда такого человека можно будет выписать, согласно закону.

Для того чтобы узнать, где сейчас находится человек, можно через суд подать ходатайство о получении данных о месте жительства или нахождения такого лица. Заниматься этим вопросом будет Главное управление по вопросам миграции МВД России (сейчас данная служба курирует похожие дела вместо ФМС).


Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?


Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

Снятие с регистрационного учета без согласия прописанного лица возможно только в судебном порядке. Исключения – выписка призывника на военную службу в армию, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего. После этого с квартирой можно будет совершать любые сделки. Если же выписанный объявится, то поворот сделок не допустим. Но если прописанное лицо находится в добром здравии, а Вам неизвестно его местонахождение, нужно обращаться с исковым заявлением в суд по месту нахождения дома, откуда будет производиться выселение гражданина. На судебном заседании стоит пояснить суду, что Вам неизвестно о местонахождении прописанного гражданина и он не проживает по месту прописки долгое время. Будет нелишним, если Ваши слова в суде подтвердят соседи либо участковый. Если суд выносит положительное решение, собственник должен обратиться в МФЦ (паспортный стол) с пакетом документов: вступившим в законную силу судебным решением, выпиской из домовой книги, заявлением о выписке конкретного человека, справкой о прописанных лицах. Отсутствующего гражданина после этого бесплатно выпишут в течение трех дней.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

По общему правилу, регистрация человека по месту жительства (то, что Вы называете пропиской) подтверждает его право пользоваться данным жилым помещением. Снятие гражданина с регистрационного учета без его согласия возможно только на основании судебного решения о прекращении права пользования жилым помещением. Соответственно, для начала необходимо предъявить в суд по месту нахождения Вашего жилого дома иск к этому человеку о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Ничего сложного здесь нет, его Вам составит любой мало-мальски квалифицированный специалист.


Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

Подходит ли мой дом под ипотеку?


Извещать ответчика (которым этот человек станет после предъявления иска) будут по месту его постоянной регистрации, то есть по адресу Вашего дома. Это нормально, поскольку в нашей стране, если человек зарегистрирован по какому-либо адресу, то предполагается, что именно там он и проживает. Законность подобного извещения подтверждена и Верховным судом РФ, который неоднократно указывал, что если гражданин указывает какой-либо адрес в качестве своего места жительства, то он несет и всю ответственность за то, чтобы по указанному адресу получать всю направляемую ему корреспонденцию, в том числе и судебные повестки. В Вашем случае вряд ли стоит рассчитывать, что ответчик явится по вызову в суд. Соответственно, если Вы как истец подтвердите свои исковые требования о снятии указанного гражданина с регистрационного учета, через пару заседаний суд вынесет решение об удовлетворении исковых требований.

Надо отметить, что это решение будет вынесено без участия ответчика, то есть будет заочным. Это такое же решение суда, имеющее такую же законную силу, только у него больше оснований отмены, связанных как раз с неучастием ответчика в судебном процессе. И вступает оно в законную силу не в течение месяца, как обычное решение суда, а через 45 дней.

После вступления решения суда в законную силу Вам останется только с заверенной подписью судьи и синей печатью суда, копией этого решения сходить в орган, ведающей регистрацией граждан по месту жительства в Вашем регионе. Далее Вы получите документ, подтверждающий снятие этого человека с регистрационного учета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Как выписать человека из квартиры если он там не проживает и не платит?

Каждый десятый собственник жилья рано или поздно сталкивается с проблемой прописки. В квартирах сейчас часто значатся люди, которые не проживают в жилье и не вносят за него плату. Это очень неудобно, так как многие коммунальные услуги рассчитываются исходя из количества зарегистрированных на жилплощади человек.

Казалось бы, простая процедура выписки часто усложняется нежеланием человека терять штамп о регистрации или отсутствием возможносействия собственника.

Выписка из муниципальной недвижимости

Если вы хотите снять с учета о регистрации человека, то немаловажно, каким образом она стала вашей собственностью. Муниципальной квартира считается, если она была получена:

  • путем заключения контракта о социальном найме;
  • по ордеру (обменному или на вселение).

При этом процедура приватизации на момент инициации выписки не должна быть проведена. Еще одной особенностью таких квартир является то, что прописка не означает наличие у человека права пользования помещением. Оно возникает только в момент непосредственного вселения. Не попадают под это правило несовершеннолетние дети, так как за них несут ответственность родители и именно они занимаются процедурой вселения.

Если вам нужно решить проблему, как выписать человека из квартиры при отсутствии его согласия и при этом жилье не было приватизировано, то, прежде всего, соберите доказательства о том, что человек не проживает в помещении и не платит за него. При временном отсутствии прописанного:

  • выезд в командировку;
  • отбытие на учебу в другой населенный пункт;
  • длительное лечение в больнице;
  • и в других подобных ситуациях.

Выписка даже через суд может не увенчаться успехом, если человек постоянно проживает в помещении, так как эти случаи не подходят под утрату права на использование жилплощади. Она происходит только тогда, когда человек имеет другое постоянное место жительства.

Обязательным условием является прекращение человеком внесения платы за коммунальные услуги и отказ от проведения ремонта в помещении. Нужно собрать доказательства, привлечь соседей в свидетели и представить все это в суде. Помочь вам могут квитанции об уплате ЖКХ, в которых значится имя плательщика. Лучше всего переводить деньги за коммуналку в полном объеме со своего банковского счета, а затем взять выписку о движении денежных средств. Если суд признает ваши доказательства существенными, то право человека на использование квартиры по своему усмотрению будет признано утраченным.

Читайте также: Как и где можно выписать умершего человека из квартиры

Для собственника лучшей ситуацией будет, когда прописанный человек никогда не въезжал в квартиру и не проживал в ней ни одного дня.  В этом случае он не приобрел пожизненное право пользования и оспорить прописку достаточно легко. Однако для любого правила есть исключения:

  1. Если человек вписан в орден на предоставление квартиры, то оспорить его право на пользование помещением невозможно.
  2. Если вы хотите выписать несовершеннолетнего, который никогда не проживал на данной жилой площади, то необходимо подавать двойной иск. Первый на родителей, как утративших право проживания. Одновременно с ним нужно подать заявление на ребенка, чтобы признать его не приобретение этого права.

После того как вы добились решения суда в свою пользу, для завершения процедуры выписки достаточно представить его в паспортный стол, и человека выпишут с вашей жилплощади даже без его присутствия.

Выписка из приватизированной недвижимости

Прежде всего, стоит рассмотреть случаи, когда приватизированная недвижимость ранее была муниципальной и получена по ордеру или другими способами. Они наиболее сложны, так как есть несколько вариантов развития событий.

Грамотный юрист в первую очередь начинает рассмотрение дела с прав человека, которого хотят выписать. Суд будет не на вашей стороне, если в результате приватизации квартира была разделена на доли и одна из них принадлежит человеку, которого вы хотите снять в регистрационного учета в паспортном столе. Никто не имеет права лишить гражданина РФ частной собственности, ее неприкосновенность охраняется Конституцией. Тут решить дело помогут только мирные переговоры. Например, собственник доли может добровольно от нее отказаться или продать ее вам.

Если вы ищете выход, как выписать человека из квартиры, который не участвовал в приватизации и отказался от нее, то суд удовлетворит ваш иск только в случае заключения дополнительного соглашения. Его нужно подписать до приватизации и в нем должен присутствовать пункт о том, что человек теряет право пожизненного проживания из-за своего отказа. В противном случае человек зарегистрированный на жилплощади до проведения процедуры оформления ее в частную собственность имеет право проживать на ней пожизненно и выписать его невозможно. Несмотря на это, судебная практика по таким вопросам достаточно обширна и грамотный юрист исходя из особенностей дела может найти и другие лазейки.

Если вам нужно выписать человека, прописанного после приватизации, из спорного жилого помещения, то, прежде всего, необходимо определить его принадлежность родства.

  1. Если член семьи не может стать бывшим (к этой категории относятся дети и родители, то есть состоящие в кровном родстве люди), тогда действовать нужно несколько иначе. Для принудительной выписки путем дарения или оформления фиктивного договора купли-продажи сменяется собственник, и он, в свою очередь, через суд снимает с учета ненужного человека. Важно оформить предварительную договоренность о возврате собственности в ваши руки по завершении процедуры выписки.
  2. Легче всего, если ранее вы проживали одной семьей, а затем произошел развод. В этом случае можно подать иск в суд, где он будет удовлетворен даже без его согласия. Это действенная мера, так собственник может легко выписать любых ранее состоявших в родстве людей. При отказе покинуть жилое помещение добровольно также в суд подается иск о принудительном выселении. После получения решения суда приставы-исполнители и участковый помогут его привести в действие.
  3. Если человек никогда не проживал в приватизированной квартире, а имел лишь штамп в паспорте, то действия аналогичны случаю с муниципальной недвижимостью. По решению суда человека объявляют не получившим право на использование недвижимости по своему усмотрению.

Перед подачей иска любой сложности необходимо проконсультироваться с грамотным адвокатом, который впоследствии может стать вашим представителем в суде. Мы описали только общепринятую практику, без учета нюансов, которые могут возникнуть в деле с недвижимостью. Если вы получили квартиру по договору купли-продажи, ренты, дарения или завещанию, то решать проблему с выпиской ненужного вам человека необходимо тем же путем, который описан в разделе о приватизированной недвижимости.

Во всех случаях по завершении судебного процесса в вашу пользу необходимо с полученным решением обратиться в районное отделение УФМС или паспортный стол. Там сделают все необходимое, чтобы снять с учета указанного человека.

Если человек умер…

Сложный период, связанный со смертью близкого человека связан с большим количеством хлопот, в том числе и юридических. Прежде всего, необходимо соблюсти формальности с получением свидетельства о смерти. Для этого потребуется сначала получить заключение о смерти, а с ним уже пойти в загс и оформить свидетельство.

С этим документом, а также со свидетельством о браке или рождении (чтобы подтвердить родство) и своим паспортом, необходимо обратиться в районный отдел УФМС. Специалисты дадут вам образец заявления и помогут правильно провести всю процедуру выписки.

Чтобы проверить, насколько успешно прошла процедура выписки умершего, необходимо через две недели взять выписку из домовой книги. К тому времени все формальности будут завершены и документы на количество прописанных должны обновиться. В дальнейшем эта выписка может помочь, если в квитанциях на оплату услуг ЖКХ будет значиться умерший.

Что делать тем, кого хотят выписать без согласия

Существуют и обратные ситуации, когда человек исправно передает деньги на содержание жилого помещения, помогает с ремонтом, а его хотят выписать без согласия. Прежде всего, необходимо определить, какие права у вас есть на данную жилплощадь, обратиться к юристу и подать в управляющую домом компанию заявление о разделении финансово-лицевого счета.

Нужно собрать доказательства о том, что вы являетесь ответственным квартиросъемщиком, участвуете в проведении уборки и ремонте, вносите оплату за пользование услугами ЖКХ. Если суд признает ваши аргументы весомыми, то право пользования не будет отменено.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

zhkhinfo.ru

Как выписать из квартиры, если человек в ней не проживает?

#1

Вопрос выселения — один из самых непростых. Исход «жилищных» дел в суде предсказать сложно. Тем не менее, такие дела регулярно появляются. И практически каждое из них — настоящая трагедия. Ведь в подавляющем большинстве случаев человека собираются выселить буквально «в никуда». И делают это, как правило, родственники. Чтобы человек был выписан из квартиры, где был добровольно зарегистрирован, необходимо ему утратить право на квартиру. Если же есть разногласия, то все эти дела делаются через суд. Если он решит, что человек не имеет прав на проживание в квартире, то он теряет прописку.  

#2

Обращаться нужно в районный суд по месту прописки. Нужно определить причины, по которым решено было лишить человека прописки. Либо он переехал в другую квартиру или дом, либо никогда не вселялся в данную квартиру, или просто напросто давно там не проживает. Перечень доказательств потребуется ни для чего иного, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает. Стоит собрать: коммунальные платежи,   и показать кто их оплачивает, документы о новом месте жительства, новая прописка, расписка или документ, подтверждающий временный характер проживания, возможно гражданин вовсе никогда не проживал по указанному адресу. Федеральная миграционная служба может помочь в получении ряда справок, которые могут понадобится в ходе судебных слушаний. Причиной выписки человека из квартиры может послужить начало процесса приватизации. Если владелец квартиры не хочет, чтобы в список проживающих включался кто-то, он может его выписать на основании каких-либо положений.  

#3

Затем с пакетом документов необходимо направиться в суд и написать исковое заявление, предварительно оплатить госпошлину. В суде следует рассказать историю о том, что место проживания ответчика неизвестно, и в квартире он не проживает, а только прописан. Суд назначит адвоката для процесса. Если суд посчитал, что произошла действительно утрата права пользования, то гражданин в ближайшее время должен быть выписан из жилища.  

#4

Но чтобы не прибегать к помощи суда, можно решить вопрос мирным путем. Провести беседу с человеком, разъяснить ситуацию и возможно он добровольно согласиться выписаться. Ну а если же полюбовно не удалось сделать, то решение суда неизбежно. После того, как суд выносит свое решение, выдается исполнительный лист. После судебных разбирательств  и после постановления, что выписка гражданина неизбежна, следует обратиться к паспортисту, написать заявления о выписке и  приложить к нему решение суда.

#5

Можно прибегнуть к помощи коллегии адвокатов, которые окажут квалифицированную юридическую помощь. Они подскажут какие бумаги собирать, как грамотно составлять заявления, иски, и как грамотно отвечать в ходе судебного процесса. А также помогут собрать дополнительные доказательства, чтобы суд точно решил дело в их пользу. Часто с такими ситуациями сталкиваются бывшие супруги при разделе совместно нажитого имущества. Теоретически выселить из неприватизированной квартиры может ее собственник — то есть администрация города. Такие случаи встречаются при выселении из-за долга по коммунальным услугам.  

uznay-kak.ru

Как выписать человека из квартиры без его присутствия?

Содержание статьи

На сегодняшний день продолжает существовать институт прописки. Однако, это теперь называется регистрацией, которая функционирует практически по тем же принципам и правилам, что и прежде. В рамках данной статьи рассмотрим один из наиболее актуальных вопросов, который интересует многих граждан: «Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник?»

На самом деле процедура довольно трудоемкая и требует квалифицированного подхода, поскольку исходя из норм действующего законодательства обязательно требуется личное присутствие выписываемого лица для снятия его с регистрации. В результате многие добродушные лица порой сталкиваются с такой проблемой и не знают, как выписать из собственной квартиры знакомых или родственников, которым ранее дали согласие на регистрацию.

Как выписать человека из квартиры без его присутствия

В соответствии с нормативно-правовыми актами действующего законодательства в некоторых ситуациях допускается немного упростить процедуру снятия с регистрации лиц, даже если они отсутствуют. Проще всего это сделать при согласии прописанного гражданина. Для этого достаточно всего лишь предъявить паспорта, удостоверяющие личность, собственника и выписываемого, доверенность на разрешение снятия его с регистрации. Но, несмотря на данную возможность, сотрудники УФМС могут отказать в этом. Чтобы избежать столь неприятного последствия, доверенность от имени выписываемого лица необходимо заверить в нотариальном порядке. В заявлении важно указать адрес, с которого выписывается конкретное лицо.

Важно отметить и еще одну особенность. Крайне нежелательно оформлять на доверителя генеральную доверенность, поскольку с ее помощью можно осуществить отчуждение владения жильем без вашего на то согласия.

Снятие с регистрации через Госуслуги

Как выписать из квартиры прописанного человека, если я собственник? Помимо рассмотренного выше способа, имеется возможность снятия с регистрации через официальный интернет портал Госуслуги. Для этого необходимо предварительно пройти процедуру регистрации личного кабинета, после чего подготовить и направить в УФМС заявление о выписке в установленной нормами действующего законодательства форме. Спустя некоторое время необходимо обратиться в соответствующее подразделение миграционной службы для постановки штампа, свидетельствующего о снятии гражданина с учета по конкретному адресу, указанному в заявлении.

Данный интернет-ресурс удобен тем, что позволяет пользоваться обширным спектром государственных услуг с минимальной тратой времени и сил. После получения доступа к личному кабинету у вас появится возможность не только выписаться, но и прописаться по другому адресу в онлайн режиме.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Безусловно, при наличии веских уважительных причин и оснований, допускается выписка граждан с жилплощади даже при отсутствии его согласия. Но осуществляется данная процедура только через суд. Для реализации этого вам потребуется квалифицированная юридическая поддержка, поскольку самостоятельно разобраться во всех основах действующего законодательства практически невозможно.

В том случае, если планируется прописаться в другом городе, то потребуется написать заявление о регистрации по новому месту жительства с одновременной выпиской по прежнему адресу. Обязательно потребуется предоставить письменное разрешение на прописку собственника жилья, а если оно не приватизированное – согласие нанимателя и каждого из жильцов. При оформлении регистрации временного пребывания выписка не требуется. При выписке из квартиры уплата государственной пошлины не предусмотрена. При оформлении прописки одновременно с выпиской уходит 3 дня, после чего в паспорте проставляются соответствующие отметки.

Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

В том случае, если владельцу известна информация относительно того, где находится лицо, прописанное в его квартире, то проще всего договориться мирным способом о его снятии с регистрации указанными выше способами. Если же прописанный откажет вам или место его нахождения вам будет неизвестно, то можно обратиться в суд и подать соответствующее исковое заявление с указанием того, что прописанное лицо на протяжении довольно длительного промежутка времени не проживает на данной жилплощади и не платит за него. Заручившись поддержкой опытного и высококвалифицированного адвоката, данная процедура пройдет с минимальными временными и финансовыми затратами, т.к. исковое заявление и полный пакет прилагаемой документации будут подготовлены грамотно. По решению суда бывшие супруги и их родственники могут быть выписаны с жилплощади в принудительном порядке. Но здесь стоит учесть, что дела в отношении владельцев или совладельцев объекта недвижимости дела судьями не рассматриваются.

Выписка жильцов, если при регистрации были допущены нарушения

Нередко возникают ситуации, когда при регистрации допускаются ошибки или нарушения норм законодательства, действующего на территории нашего правового государства. В этом случае необходимо обратиться в соответствующее подразделение УФМС РФ или сразу суд. В заявлении указываются причины, которые возможно привели к ошибкам при прописке или для принятия соответствующего решения уполномоченными органами.

Выписка при лишении свободы или на военную службу выполняется без личного присутствия лиц, но при возвращении они могут восстановиться по прежнему месту жительства.

При длительном отсутствии лиц, признанных без вести пропавшими или умершими, владелец имеет право обратиться в УФМС и подать заявление. Но осуществить данное мероприятие возможно лишь на основании полученного ранее судебного решения. На судебное разбирательство в данном случае уходит около месяца. Уплачивать государственную пошлину в данном случае не потребуется, но судебные расходы вам придется оплатить.

Для выписки лица, пропавшего без вести, необходимо дождаться момента, когда решение суда вступит в законную силу. Для признания гражданина умершим его близкие родственники должны обратиться в суд для рассмотрения всех обстоятельств по делу. Как правило, причинами смерти могут выступить: наводнение, нахождение в местах ведения активных боевых действий, кораблекрушение и т.д. Государственная пошлина за снятие с регистрации в данном случае не взимается. В том случае, если суд учтет доводы, которые подтверждают факт гибели конкретного человека, то будет вынесено соответствующее решение о признании умершим. Рассмотрение дел данного типа занимает около трех месяцев. На основании решения суда выдается свидетельство о смерти родственника. После этого выписать умершего не составит особого труда при обращении в УФМС РФ. Если же лицо, признанное без вести пропавшим или умершим, вернется, то через суд он может восстановиться и вернуть регистрацию по прежнему месту жительства.

Как уже было отмечено ранее, все виды отмены регистрации совершенно бесплатно. А чтобы избежать волокиты, достаточно просто обратиться за квалифицированной юридической поддержкой специалистов, практикующих в данном правовом направлении.

onprog.ru

Как выписать человека из квартиры: основания, способы

Прописывая на свою жилплощадь новых родственников, мы редко задумываемся над тем, что в будущем могут возникнуть проблемы с их выпиской. Ситуации бывают разные: разводы, переезд на новое место жительства, смерть, и в квартире остаётся прописанным человек, который там или не проживает, или очень не хочется, чтобы он там проживал. Нередки и соседи, всячески протестующие против спокойствия других жильцов музыкой и ремонтом по ночам. Иногда надо выписать ребёнка от одного родителя к другому. И всегда встаёт один и тот же вопрос: как выписать человека из квартиры?

Пользование жилыми помещениями происходит или на основании договора найма, или на основании права собственности. Мы сейчас не берём договоры найма, заключаемые между гражданами, которые обычно и не оформляются, чтобы не платить налоги. Мы рассматриваем договор социального найма, то есть муниципальное жильё, и квартиры, приобретённые в собственность гражданами по договору купли-продажи, либо в результате приватизации.

Итак, разберём как выписать человека из квартиры, находящейся в муниципальной или частной собственности.

Муниципальное жилье

Если вдруг наниматель и члены его семьи временно не проживают в квартире, то выписать их только на этом основании нельзя, даже при неуплате коммунальных платежей. Временно – значит, что когда-нибудь вы всё-таки планируете вернуться. С бывшими членами семьи (например, бывший супруг) та же история. Проживают они с вами или временно не проживают, просто так избавиться от них невозможно, выход – либо полюбовная договорённость, то есть личное согласие на выписку, либо принудительный обмен жилья.

Если жилец, в том числе и ваш родственник, переехал на другое место жительства, коммунальные платежи не оплачивает и добровольно выписываться не хочет, то выписать его принудительно вы можете, но только через суд. Для этого необходимо подать в суд заявление «О выселении жильца в связи с переездом на другое место жительства». Но вам придётся доказать, что жилец имеет в собственности другое жильё, где и живёт постоянно, коммунальные платежи не оплачивает и в вашей квартире не проживает. Основанием для прекращения его регистрации по вашему месту жительства будет решение суда, вступившее в законную силу.

Не платить за непроживающего жильца тоже не получится. За неоплату коммунальных услуг в течение полугода страдать придётся нанимателю вплоть до выселения вместе со всей семьёй. А все долги по оплате жилья можно взыскать, но опять же через суд.

Если какой-либо жилец, в том числе сам наниматель, член его семьи или даже сосед, мешает нормально жить всем в округе своим асоциальным поведением, можете предупредить его о возможных последствиях остаться без жилья за такой образ жизни. Для начала всё-таки придётся подать жалобу на его действия собственнику помещения, то есть в муниципалитет. Собственник должен вынести ему предупреждение об устранении нарушений. Но если даже после этого нарушитель продолжает бесхозяйственно обращаться с жильём и по-прежнему нарушает права и интересы соседей как по квартире, так и по подъезду, выписать его можно в судебном порядке.

Жильё, находящееся в собственности жильцов

С частной собственностью всё немного проще. Если квартира была приобретена в период брака, то после развода она подлежит разделу между супругами с учётом интересов детей и их долей в этой квартире.

А вот если квартира приватизирована или куплена одним из супругов ещё до брака, то после развода бывший супруг со всеми своими родственниками теряет право на пользование жильём. По требованию собственника помещения суд может выселить всех бывших родственников из квартиры. Но если собственник имеет алиментные обязательства перед бывшей семьёй, то бывший супруг и другие родственники могут потребовать в суде обязать собственника обеспечить их новым жильём.

Бывают случаи, когда вы получаете в дар квартиру с уже зарегистрированным в ней жильцом. Выселить такого жильца возможно, поскольку с переходом к вам права собственности на подаренную квартиру все члены семьи бывшего собственника теряют право на пользование этой квартирой. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, то есть вашим, жилым помещением.

Как выписать детей

Из муниципальной квартиры выписать ребёнка от одного родителя к другому, с которым он и проживает, можно по взаимному согласию родителей, либо в судебном порядке, заручившись, при этом, согласием органов опеки и попечительства.

А вот из квартиры, находящейся в собственности родителей или одного родителя, выписать ребёнка не так просто. Несовершеннолетние дети могут быть выписаны из приватизированной квартиры только на такую же жилплощадь (метраж, техническое состояние) и прописаны к родителю. И только с разрешения органов опеки и попечительства.

А если ребенок ещё и долю в квартире имеет, то родители могут столкнуться с большими проблемами при улучшении жилищных условий. При купле-продаже и других сделках с квартирой выписать ребёнка будет крайне сложно. Органы опеки и попечительства могут остановить эти сделки, если они влекут ухудшение жилищных условий ребёнка и нарушают его права.

Как выписать осуждённого

Осуждённый родственник может быть снят вами с регистрации на основании вступившего в силу приговора. Для этого всего лишь надо обратиться в регистрирующие органы или в суд, приложив копию данного приговора. Однако, после возвращения осуждённый может восстановить свою регистрацию. А если вдруг вы умудрились за то время, пока его не было, продать квартиру, то осуждённый вправе оспорить эту сделку в судебном порядке.

Кого невозможно выписать никогда

Вы решили приватизировать квартиру, а вся ваша семья, зарегистрированная в ней, отказалась от приватизации. И вот вы единственный собственник. Вы счастливы. Но завтра вы развелись и вот тут-то всё и начинается.

Собственник квартиры никогда не сможет выселить или снять с регистрационного учёта бывшую семью, и даже семью предыдущего собственника, если эти люди когда-то отказались от приватизации этой квартиры. Поскольку отказ от приватизации квартиры даёт им право на пожизненное пользование и проживание в ней. Ведь однажды они обменяли своё право на долю на право пользования этой квартирой.

Добиться выписки бывших родственников можно только уговорами.

Теперь вы знаете, какие тернии на пути к спокойному проживанию вас ждут. Поэтому старайтесь с самого начала не допускать ошибок, чтобы в будущем не пришлось их расхлёбывать.

А вам приходилось кого-нибудь принудительно выписывать? Поделитесь проблемами в комментариях.

Живите дружно, ваш юрист.

P.S.

Материал основан на нормах ст. ст. 31, 71, 72, 90, 91 Жилищного кодекса, ст. ст. 20, 292 Гражданского кодекса.

svoyurist.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта