Как выписать из квартиры прописанного – Как выписать человека, прописанного в приватизированной квартире 🚩 как выписать из квартиры прописанных 🚩 Другие виды права

Содержание

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

Содержание статьи:

В судебной практике нередки дела, в которых устанавливается право быть зарегистрированным на жилой площади. Спектр судебных дел разнообразен, поскольку конфликты возникают по различным поводам. Если заинтересованные лица не могут разрешить ситуацию мирным путем, то им приходится обращаться к правосудию.

Законодательно в жилищном споре участвуют несколько правовых нормативов, таких как семейный, гражданский или жилищный кодекс. Право на регистрацию и проживание суд устанавливает с учетом комплекса всех законов.

Случаи принудительного лишения жилплощади

Учитывая все факторы в каждом конкретном деле, суд опирается на стандартные установки. По закону, гражданин может быть принудительно выписан в следующих ситуациях:

  • если квартира принадлежит одному из супругов. Иногда после регистрации брака граждане прописываются на площадь супруга, считая после этого себя одним из владельцев. Это в корне неверное убеждение, поскольку супруг, являющийся собственником недвижимости до брака, остается им при любых ситуациях. Другими словами, имеет право прописывать или выписывать любого человека без учета его пожеланий;
  • если квартира занимается по договору социального найма. В таком случае, юридическим собственником является муниципалитет, который может расторгнуть договор и снять регистрацию любого проживающего. Обычно вопрос о выселении стоит при несоблюдении условий договора найма, когда жильцы не оплачивают коммунальные услуги и нарушают установленные правила общежития;
  • принудительно выписать из муниципальной квартиры могут граждан после лишения родительских прав. Им не предоставляется замена жилья, и не оформляется регистрация по иному адресу. Ребенок при этом сохраняет право проживания и прописки;
  • при оформлении юридических действий с объектом недвижимости, то есть при смене собственника, все зарегистрированные жильцы теряют право проживания. Если квартира куплена с условием последующей выписки бывшего владельца и членов его семьи в установленный договором срок, то их при несоблюдении договора выпишут по суду.

Перечень стандартных ситуаций может быть расширен, когда в деле имеются особые моменты. При выписке несовершеннолетних и недееспособных лиц потребуются особо веские основания, поскольку правосудие стоит на защите интересов социально не защищенных граждан.

Например, выписать беременную женщину после развода из собственной квартиры бывшего мужа можно при соблюдении ряда обязательных условий. Если продавец не поставил в известность покупателя квартиры, что один из членов семьи является недееспособным и одновременно совместным собственником, то суд может признать сделку ничтожной.

Принудительная выписка лица из приватизированной квартиры

Участие в процессе приватизации возможно при согласии всех зарегистрированных жильцов или получении нотариально заверенного отказа от нежелающих стать собственником. Если зарегистрированный гражданин пишет официальный отказ от приватизации, то он сохраняет за собой пожизненное право быть прописанным и проживать в квартире. Не являясь собственником, такой отказник не может препятствовать сделкам с данной квартирой, но выписать его по суду практически невозможно.

В начале приватизации многие граждане не осознавали юридических последствий своего поступка и оформляли право собственности на ответственного квартиросъемщика. Он становился единственным собственником, если остальные члены семьи писали нотариальный отказ. По закону, если квартира была получена по ордеру в советское время, то даже при выписке члена семьи и последующей приватизации остальными жильцами, наличие его в ордере на вселение дает ему повод прописаться в любое время.

Вопрос этот достаточно сложный и имеет массу нюансов, которые потребуется разбирать в судебном процессе.

Например, один из жильцов находился в местах заключения, что позволяет его выписать с муниципальной площади. Во время отсутствия проведена приватизация, не учитывающая его интересов. Если выписанный гражданин был указан в ордере и на него рассчитывался норматив по квадратным метрам, то он в любое время может оспорить проведенное мероприятие и прописаться в квартиру.

Поэтому следует очень внимательно отнестись к истории квартиры при ее покупке. В основном спорные вопросы ушли в прошлое, поскольку массовая приватизация подходит к концу. Оспорить выписку заинтересованное лицо может в течение трех лет после того, как стало известно о нарушении его прав.

Конечно, суду могут быть представлены весомые аргументы по отсутствию платежей за квартиру или проживанию в ином месте. Все это косвенные возможности, если у прописанного человека нет иного жилья или вопрос стоит о несовершеннолетнем, то суд может отказать в иске о принудительном выселении.

Правила выписки из муниципальной квартиры

Юридический собственник должен иметь веские основания, чтобы лишить регистрации жильца, с которым заключен договор социального найма. Согласно ст.91 ЖК РФ, принудительное выселение возможно, если:

  • жилье не оплачивается более полугода;
  • квартиросъемщик наносит ущерб занимаемой площади и содержит ее в неподобающем состоянии;
  • поступают регулярные жалобы от соседей, зафиксированные полицейскими протоколами;
  • при нецелевом использовании жилья или сдаче в аренду без разрешения муниципалитета;
  • после развода один из бывших супругов имеет собственную недвижимость и проживает по другому адресу.

Наиболее часто истцом в судебном процессе выступает жилищный отдел муниципалитета. Если исковое заявление подает один бывших супругов или другой член семьи, то в процессе обязательно присутствие представителя муниципалитета, как юридического собственника объекта недвижимости. Иск должен быть подкреплен документальными доказательствами и свидетельскими показаниями. Например, злостное уклонение от оплаты жилья или несколько административных протоколов по статье за хулиганство.

Суд может вынести постановление о выселении на другую муниципальную площадь, при этом нормой является шесть метров на человека. Решение суда осуществляется исполнительным органом, то есть судебными приставами.

Если к числу выселяемых относятся дети, то присутствие в процессе органов опеки и попечительства обязательно.

Лишить регистрации и выселить из квартиры можно, если это ведомственная или служебная жилплощадь, выданная одному из членов семьи. Второй супруг после развода полностью лишается права занимать квартиру, поскольку не заключал договор с предприятием и не работает на нем.

При получении квартиры в наследство или по договору дарения, новый собственник имеет полное право выписать и выселить прописанных граждан. Исключением являются ситуации, когда в завещании или дарственной упомянуты третьи лица с правом пожизненного проживания. Если новый владелец принимает права владения с подобным обременением, то он не сможет выписать или выселить указанных лиц.

Вопрос принудительной выписки является сложным, готовиться к подаче искового заявления следует тщательно и представлять суду только весомые доказательства.

Как выписать человека из квартиры

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Как выписать из квартиры прописанного человека?

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

    pravonedv.ru

    Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека и кого нельзя

    На российском рынке недвижимости часто встречаются квартиры, обремененные прописанными в них лицами. Обычно это объясняется объективными причинами: владельцы реализуют свое единственное жилье, для того чтобы приобрести другое и им негде прописаться до заключения договора. После окончания сделки они добровольно снимаются с учета по старому адресу и регистрируются по новому. Но не всегда покупка квартиры с таким обременением заканчивается столь благополучно. Разберемся как собственнику выписать из квартиры прописанного человека после ее покупки.

    Возможные проблемы при покупке квартиры, с прописанными жильцами

    Бывшие владельцы и члены их семьи могут нарушить договоренности и не выписаться из квартиры в оговоренные сроки. В случае проведения расчетов через ячейку банка хорошей страховкой от возникновения такой ситуации будет включение в условия доступа продавца к деньгам предъявление документа, подтверждающего снятие с регистрационного учета. Например, заполненной по форме № 9 справки из паспортного стола.

    Согласно статье 282 ГК РФ новый собственник квартиры вправе выписать любых членов семьи продавца без их согласия. Но существует круг лиц, в отношении которых эта норма закона не применяется. К ним относятся:

    • лица, получившие право проживания в квартире в результате завещательного отказа;
    • участники жилищного кооператива и члены их семей;
    • лица, отказавшиеся участвовать в приватизации квартиры;
    • получатели ренты по договору пожизненного содержания.

    Всех вышеперечисленных нельзя лишить права проживания в квартире ни при каких условиях.

    Как проверить квартиру на наличие жильцов перед покупкой

    cabinet-lawyer.ru

    Как выписать прописанного человека из квартиры

    Как выписать из квартиры прописанного человека, если я собственник с его согласия

    Прибыть в отделение ФМС или паспортный стол УК и заполнить соответствующее заявление. Называется оно — о снятии с регистрационного учета. Стандартный бланк имеется в каждом паспортном столе. Можно получить бланк и его заполнит выписывающийся жилец. Затем он передаст заявление вместе с доверенностью нанимателю.

    Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры

    Если же ответчик проживает в квартире, то на суде будет участвовать прокурор. В этом случае нужно доказывать, что ответчику, помимо квартиры, еще есть где жить. Чтобы узнать имеется ли у него недвижимость в собственности, как раз и нужна выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. О ней мы упоминали выше. В этой выписке отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек. Если ответчик имеет другую жилплощадь, то судья примет это во внимание.

    Как выписать прописанного человека из квартиры

    Тема выселения является довольно частой. Несколько раз в неделю ко мне в агентство на консультацию приходят владельцы с просьбой помочь составить заявление о выселении. Чаще всего они планируют продавать имеющееся во владении приватизированное имущество, однако присутствие любого нерадивого родственника (сестры, бывшего мужа) нарушает привычный порядок, поэтому гражданин, по закону находящийся на правой юридической стороне, не может самостоятельно оформить сделку.

    Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия

    Если лицо не является собственником квартиры и не проживает в ней на протяжении 6 месяцев, оно может быть выписано собственником в судебном порядке. Основанием будет являться в факт того, что регистрация лица, не уплачивающего коммунальные платежи, наносит собственнику убытки и препятствует осуществлению права пользования квартирой.

    Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

    Собственник должен обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку. После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.

    Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли выписать из квартиры без согласия

    Чтобы узнать, можно ли выписать из квартиры, нужно обратиться в суд. Сначала формируется исковое заявление, в котором расписывается необходимость жильца прекратить право пользования квартирой. Отдельно обязательно нужно упомянуть о факте выселения и снятия с регистрационного учета. Если нужно выселить бывшего члена семьи, то нужно составить отдельное заявление. Подается данная бумага в суд, к которому жилплощадь причислена по району. Чтобы составить грамотное исковое заявление, необходимо проанализировать все свои пожелания и описать, почему жилец заслуживает выселения.

    Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней

    Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

    Как собственнику выписать прописанного человека из квартиры без его согласия

    1. Проживание не по месту прописки. Вы должны доказать при помощи показаний соседей или других свидетелей длительное отсутствие человека по данному адресу. Если прописанный проживает в другом городе, можно выяснить, где он работает. Справка с места его работы также может служить доказательством. Наличие у гражданина другого постоянного жилья – самое веское основание для выписки без согласия. Суд, учитывая эти обстоятельства, обязательно примет решение в вашу сторону.

    Может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека без его согласия, имеет ли право

    Процедура выписки может происходить разными способами. Первый и наиболее приемлемый для данной ситуации – выписка по согласию прописанного. В этой ситуации стороны обсуждают основные моменты процедуры и производят выписку добровольно через паспортный стол, не привлекая другие инстанции.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия

    • уклонение кого-то из жильцов от уплаты коммунальных платежей;
    • длительное непроживание в квартире кого-то из членов семьи;
    • расторжение брака с собственником квартиры;
    • намерение собственника квартиры в дальнейшем осуществить приватизацию жилого помещения, не включая при этом жильцов, фактически не проживающих в квартире, в число участников приватизации;
    • невозможность совместного проживания жильцов в жилом помещении, которое занимается по соглашению социального найма;
    • в других, разрешенных законом случаях.

    Как и при каких обстоятельствах можно выписать человека из квартиры

    Если жилец занимается выпиской не самостоятельно, то потребуется доверенность, заверенная нотариусом. При этом справка формы 6 также должна быть заверена. Документы следует подавать в ФМС единовременно, в противном случае процедура выписки может быть не осуществлена.

    Можно ли и как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека: собственника, ребенка, бывшего супруга

    • Ребенок должен выселяться вместе со своими родителями (одним из них) или законными представителями (опекунами, попечителями).
    • Обязательным условием является наличие нового места жительства, по которому ребенок будет зарегистрирован сразу же после выписки из квартиры. Нельзя выписать несовершеннолетнего в никуда.

    Как выписать человека из квартиры

    Если вы оформляете постоянную регистрацию без какого-либо договора для постороннего человека (например своего сожителя), то будет считаться, что этот человек был вселен в качестве члена семьи. А здесь уже все гораздо сложнее. Выписать его можно будет только через суд. Ситуация аналогична той, которая будет описана ниже.

    Может ли собственник квартиры выписать прописанного человека

    • Как мы уже разъяснили, если гражданина, являющегося собственником помещения, нет в квартире очень продолжительное время, нет и сведений о том, где он находится, родственники вправе признать его умершим в судебном порядке. Суд, как правило, дает оценку доказательствам, и на основании этого уже выносит свое решение. В таком случае ФМС осуществляет выписка гражданина, и уже после этого идет процесс наследования.
    • В том случае, если гражданин – наниматель жилья по договору социального найма, то важно получить на руки судебное решение относительно признания гражданина умершим, либо утратившим права на квартиру. На основании такого документа договор соцнайма подлежит переоформлению на другого члена семьи.
    • Лицо, которое прописано в жилье по соцнайму, но не являющееся нанимателем, выписать на основании судебного решения возможно при наличии долгого отсутствия. Суд лишает такого гражданина прав на пользование квартирой, либо признает его умершим.
    • Выписать длительно отсутствующего гражданина-несобственника из приватизированного жилья очень просто: хватит лишь инициативы собственника, обратившегося затем в суд. Однако не получится так просто выписать несовершеннолетнего, либо близкого родственника собственника жилья.

    Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья

    Основанием для судебного иска станет свидетельство о разводе, в суде нужно подтвердить, что квартира является именно вашей собственностью, и бывший супруг не имеет на нее прав. Дело может рассматриваться достаточно долго, особенно если вторая сторона будет игнорировать приглашения на заседания, но в итоге вы сможете добиться возможности выписать супруга и использовать имущество по своему усмотрению.

    zakonandporyadok.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта